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Demandes d'espace de vente au détail

Superficie, m2

Prix

Titre, informations

Centre de bijoux

JEWELIRTSENTR GC loue des surfaces commerciales dans les centres commerciaux de Moscou et de la région de Moscou de 10 à 70 m², au 1er étage, nous examinerons toutes les offres.

Villes:

Moscou et région

Coordonnées:

Registre

Prix ​​fixe

Notre société est intéressée par la location de locaux commerciaux à Moscou. Principaux critères :Zones résidentielles couchettes, 1ère et 2ème lignes.Superficie de 250 à 450 m2 Un niveau Du -1 au 2ème étageDisponibilité de routes d'accès pour le déchargementNous considérons à la fois le commerce de rue et les centres commerciaux

Villes:

Moscou et région

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OZON

Nous installons des terminaux de colis dans des centres d'affaires, des centres commerciaux, des sociétés de gestion, des complexes résidentiels de tout format, des supermarchés, des magasins de tout type, etc.

Exigences du site d'installation :

• 1 m² d'espace libre ;
• Disponibilité d'une prise 220V mise à la terre à proximité du site d'installation ;
• Réception fiable d'un signal de réseau cellulaire ;
• Accès ouvert pour les acheteurs, les coursiers et les spécialistes du service ;
• Le terminal colis ne peut pas être installé dans des endroits où il bloquerait les sorties de secours et l'accès aux moyens d'extinction d'incendie ;
• Le terminal colis est totalement autonome et ne nécessite pas de connexion LAN ou WiFi dédiée ;
• Le lieu d'installation doit être chauffé ; les températures négatives et une humidité élevée ne sont pas autorisées.

Nous considérons : Moscou, région de Moscou, régions.

Villes:

Moscou et région

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Marché aux animaux Le "Murrr"

Leader du marché de la vente au détail d'animaux de compagnie

Aujourd'hui, le réseau fédéral des marchés pour animaux de compagnie "Le" Murrr "est le leader du marché du commerce de détail d'animaux de compagnie en Fédération de Russie avec une présence géographique dans toute la Russie, de Saint-Pétersbourg et Mourmansk à Petropavlovsk-Kamchatsky. Expérience réussie dans le développement de son propre commerce de détail réseau depuis 18 ans.Notre entreprise effectue des approvisionnements directs en aliments super premium et holistiques de la plus haute qualité en provenance du Canada et d'Italie, ce qui distingue notre marque des autres marchés de la chaîne en termes de prix et d'assortiment.

Villes:

Tioumen

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Chaîne de marché des diplômes

La chaîne de marché Gradusy envisagera de louer des locaux de 100 à 150 m2. Exigences : trafic piétonnier intense, 15 kW, publicité sur la façade, obtention du permis d'alcool sans aucun obstacle. De préférence situé à proximité de Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, des grands complexes résidentiels et des gares. Intéressé par le nord-est de la région de Moscou Villes : Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Regardez, répondez rapidement.

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Magasin discount SVETOFOR

Nous louons des espaces de vente au détail et d'entrepôt. Magasin d'épicerie discount, 1 200 magasins ouverts dans toute la Russie. Intéressé par Moscou et la région de Moscou. Les propositions des autres régions sont transférées au bureau central. Format supermarché 800...1200 m². m.Format hypermarché 2000...2500 m². M. Prise de décision rapide sur l'objet. Directeur à temps plein du développement de la région de Moscou et de la région de Moscou avec une expérience dans l'ouverture de magasins SVETOFOR et d'hypermarchés MAYAK. Conditions techniques complètes des locaux - sur demande

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chaîne de supermarchés "Commander"

La chaîne de supermarchés d'articles pour la maison et le jardin « Ordre » se développe actuellement activement, opère ouvertement et avec succès 3 8 supermarchés du District fédéral central et du District fédéral du Sud. N Vos besoins en locaux : Nous ouvrons nos supermarchés aussi bien dans des bâtiments indépendants que dans des centres commerciaux dans des villes de plus de 50 000 habitants, Première ligne, rue à trafic piétonnier et automobile intense, Parking - à partir de 45 voitures, Superficie des locaux - à partir de 800 m² Étage - premier, rez-de-chaussée ou deuxième étage, Ascenseur, escalier roulant/travelator, Hauteur sous plafond - au moins 3,0 m jusqu'aux communications, Charge au sol - à partir de 700 kg/m²

Nous garantissons à nos partenaires : Une matrice d'assortiment appréciée et sans fluctuations saisonnières ; Situation financière stable. Nous travaillons sans fonds empruntés ; Bas prix pour les produits vendus, dans le cadre de contrats directs avec les fabricants ; Trafic élevé. La fréquentation moyenne d'un supermarché en semaine est de 2 200 personnes par jour, le week-end de 2 800 personnes par jour.&

Villes:

Moscou et région

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Shoemag

Les emplacements des quartiers de Moscou qui nous intéressent sont entourés des stations de métro suivantes : Riazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krylatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, district de Beskudnikovo, Kuzminki et d'autres zones similaires. Selon les districts municipaux de la ville : Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Nous attendons les offres Centre commercial : "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluzhsky", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House" , "Semyonovsky" "Capitol", "Zvezdochka", "Avenue", station de métro Yugo-Zapadnaya, "Cinquième Avenue", "Rechnoy", "Springboard", "Spectrum", etc.Format de superficie 170-300 m²

Notre société est intéressée par l'achat et la location de locaux commerciaux (usage vacant) d'un format de 160 à 300 m² pour un magasin de chaussures "BashMag" dans des complexes résidentiels achevés ou en construction à Moscou, Nouveau Moscou et dans la région de Moscou. En première ligne de maisons avec vitrines, dans des maisons non incluses dans le programme de rénovation, avec une bonne circulation piétonne et un agencement de halls. Les objets doivent être exclusifs (Du Propriétaire, promoteur, ou directement du représentant du Propriétaire). Nous attendent des offres commerciales. Merci d'avance et nous espérons une coopération à long terme et mutuellement bénéfique.

Cordialement, Vladimir. Téléphone de contact :

Villes:

Moscou et région

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Centre de divertissement

Réseau de famille centres de divertissement loue un espace commercial de 300 à 3000 m2, hauteur sous plafond de 6 m (de préférence 9 à 12 m), dans la zone d'une aire de restauration ou d'un centre de cinéma

Villes:

Moscou et région

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IP Epimakhov S.I.

Nous sommes intéressés par la possibilité d'installer des machines pour vendre de l'eau gazeuse au sirop. Les machines ont un design de style rétro de l'époque de l'URSS, sont complètement autonomes, ne nécessitant qu'une connexion électrique et 1 m². mètre pour le placement.

Nos machines sont situées dans les centres commerciaux et de divertissement d'Ekaterinbourg :

Centre commercial "DOM" - 1 machine

SEC "MAISON DU PARC"

Nous choisissons un locataire qui percevra les revenus les plus élevés possibles afin de payer le loyer le plus élevé.

Si vous envisagez de « louer une chambre », nous viendrons rapidement, vous conseillerons et ferons tout le nécessaire pour réaliser vos projets. Pour cela, des travaux de recherche sont menés. Nous créons des tableaux récapitulatifs, examinons les avantages concurrentiels et prenons en compte l'expérience des locataires dans ce domaine et dans des domaines similaires. De plus, en plus de tout ce qui a été dit, nous examinons les statistiques du travail et déterminons les orientations à suivre. Le concept général est construit dans l'optique d'obtenir la plus grande efficacité du projet, sa plus grande rentabilité.
Notre entreprise peut également fournir des services de courtage pour un établissement de vente au détail.

Que pouvons-nous faire pour vous:

Si vous avez un local que vous souhaitez louer, nous vous aiderons et louerons rapidement tout local commercial.

• Passer locaux commerciaux;
• Louer des locaux commerciaux à Moscou ;
• Louer des locaux non résidentiels ;
• Propriété à louer ;
• Vendre un bien immobilier ;
• Co-négocier l’accord ;

Nous traitons de locaux à partir de 5 m². et plus.

Si vous avez besoin de louer des locaux par l'intermédiaire d'une agence, nous pourrons rechercher pour vous en profondeur tous les locataires potentiels possibles. Nous ne nous limitons pas, comme les autres agents immobiliers, à publier des informations sur des tableaux d'affichage. Nous ne sommes pas paresseux. Nous effectuons en moyenne 2 000 appels par jour et tous ont pour but de communiquer avec les locataires pour les emménager dans vos locaux.

Selon la superficie à louer, il existe différentes options pour trouver des locataires, à savoir louer les locaux à une seule personne, mais moins cher, ou créer des limites pour plusieurs locataires, ce qui sera plus rentable. Et choisissez également le bon produit et la bonne orientation thématique. Notre société s'occupe de la location de locaux commerciaux, aidant ainsi les propriétaires à percevoir un revenu stable et élevé. Les principales activités que nous réalisons afin de louer des locaux à Moscou se répartissent en trois étapes principales : analyse des locaux et de l'environnement afin de sélectionner les bons locataires, puis négociations avec les locataires potentiels et signature d'un contrat de location.

• 1. Analyse des locaux et de l'environnement ;
• 2. Négociations avec les locataires potentiels ;
• 3. Location de locaux ;

Voici donc les principales activités que nous mettons en œuvre pour louer vos locaux :

Étape 1 - Analyse des pièces et de l'environnement

Analyse de la concurrence

Ce point est bien entendu l’un des fondamentaux dans le choix des locataires. Les locaux doivent être loués à un locataire fort qui aura une bonne demande pour les produits de la région. Nous analyserons tous les locataires à moins de 10 minutes de marche et déterminerons les revenus de chacun d'eux. Sur la base de ces informations, nous créons une matrice de produits présentés dans la zone et déterminons la demande non satisfaite. Bien sûr, les locataires effectuent eux-mêmes les analyses, mais afin de protéger le propriétaire du départ soudain du locataire en raison de mauvaises performances, nous nous occupons toujours de ce processus nous-mêmes et signons en toute confiance un accord avec le locataire qui travaillera vraiment parfaitement dans la zone donnée.
Cet élément vous permet également de :

Déterminer un taux de location objectif

Choisissez la taille de surface optimale pour chaque locataire

Identifier les formats les plus performants du territoire et les entreprises du réseau qui les représentent

L'image d'un objet est son atout le plus précieux !

De plus, des situations sont possibles lorsque plusieurs concurrents proches n'agissent plus comme des rivaux, mais commencent à générer du trafic. Ceux. les gens se rendent déjà spécifiquement à cet endroit pour avoir un choix plus large parmi un large assortiment. De telles situations se produisent très souvent et ont un effet positif sur les loyers et les revenus des locataires. Des essais sont également possibles : de nombreuses entreprises à Moscou peuvent se rendre sur place pendant une courte période pour évaluer leurs revenus. Si le résultat est bon, un contrat à long terme est signé. Il s'agit principalement de locataires de petits formats jusqu'à 150 m².

Comment sont construites les analyses de marché et de concurrence ?

• Analyse du trafic des principaux points de vente concurrents situés à proximité ;
• Assortiment de points de vente sélectionnés;
• Analyse des locataires, des frais de location, ainsi que du coût des marchandises aux points donnés ;
• Les principales différences entre les points de vente avec un trafic maximum et minimum dans la zone sélectionnée ;
• Conclusions et calculs pour les points de vente ci-dessus, les raisons du succès et de l'échec ;
• Construction d'un tableau de présence des locataires du réseau et de la concurrence par zone dans les points de vente donnés ;

Comme mentionné ci-dessus, grâce à ce point, nous pouvons en apprendre beaucoup sur les paramètres de location des locaux :

Tarif de location - basé sur les tarifs de l'environnement et les résultats des concurrents ;

Sélectionnez la taille de zone appropriée pour chaque gamme de produits et locataire ;

Identifier les réseaux et formats fédéraux les plus performants dans la zone donnée et s'efforcer de leur louer en premier des locaux ;

Identifiez les avantages et les inconvénients des autres points de vente et utilisez-les à votre avantage.

Cela nous permettra d’utiliser des statistiques spécifiques et de prendre en compte les erreurs des autres. De plus, connaissant le coût du contrôle moyen dans une zone donnée et le trafic maximum des centres commerciaux, nous pouvons faire des hypothèses sur les revenus perçus par les locataires des centres commerciaux étudiés (il existe d'autres moyens plus précis d'obtenir des informations sur les sociétés). revenus). Ce qui peut être utilisé dans le travail de définition ou d'ajustement du concept de notre objet.

Demandez un rappel gratuit, nous vous rappellerons dans la minute et vous conseillerons sur tout problème que vous pourriez rencontrer

Étape 2 - Négociations avec les locataires potentiels

Étape 3 - Signature d'un contrat de bail - Je louerai les locaux

L'étape la plus souhaitable pour toutes les parties impliquées dans la transaction. Vous devez louer des bureaux, des commerces ou des entrepôts de manière à ne rien regretter à l’avenir. La signature d'un contrat de location juridiquement compétent et de préférence mutuel pour les deux parties est la clé d'une coopération mutuellement avantageuse. Il y a autant de relations endommagées et de contrats résiliés que possible simplement parce que de nombreux aspects de la relation entre le locataire et le propriétaire n'ont pas été soigneusement réglés. Nous développerons spécialement un format d'accord dans lequel nous prendrons en compte absolument tous les détails, ainsi que les parties suivantes à l'accord :

Conditions de paiement, y compris amendes et pénalités;

Responsabilité en cas de non-respect des termes du contrat - électricité, eau, entrée gratuite

Montant mutuel des amendes

La procédure d'interaction avec les autorités de régulation (pompiers, inspecteurs sanitaires, etc.) ;

Indexation et conditions de modification de l'indexation et du loyer (les locataires lancent souvent des demandes d'ultimatum pour réduire le loyer et l'indexation, menaçant de résilier le contrat) ;

La procédure de résiliation du contrat est unilatérale ou mutuelle, pour quelles raisons il peut être résilié. Avertissement préalable à l'autre partie de la résiliation du contrat.

Ainsi qu'un soutien supplémentaire aux relations de location.

Nos services sont relativement peu coûteux mais très professionnels. Nous pouvons pleinement accompagner votre transaction, de la préparation de la présentation à la conclusion d'un contrat de location et à la gestion ultérieure du bien.

Notre entreprise propose les services suivants :

Qu'obtenons-nous pour notre travail ? non seulement la gratitude du client, mais aussi l'amitié. Nous nous sommes fait beaucoup d’amis grâce au bouche à oreille. Comment faisons-nous cela? - Être profondément imprégné de l'idée et prêter attention à chaque détail, même le plus insignifiant. C’est la seule façon de créer un travail dont vous serez fier. Il est nécessaire de louer le bien pour que le locataire soit satisfait et que le propriétaire en profite. Un choix minutieux du locataire, une attention portée à chaque point du contrat de location et un accompagnement juridiquement compétent de la transaction. Personnellement, j'aime communiquer avec les gens et j'essaie toujours de trouver un terrain d'entente, c'est pourquoi j'aime ce que je fais.

Anton Borovitski
Chef d'entreprise

Vous rêvez de gagner de l’argent dans l’immobilier ? Voulez-vous savoir comment louer un bien immobilier commercial, que rechercher lors de son achat et où chercher des locataires ? "M16-Real Estate" équipe tous les hommes d'affaires potentiels et leur indique ce dont ils ont besoin pour obtenir un revenu stable et élevé.

À la fin, il y a un bonus lucratif : les propriétés commerciales les plus prometteuses pour une location ou une revente ultérieure.

Immobilier commercial : par où commencer ?

Pour commencer, nous vous conseillons de vous prononcer une nouvelle fois sur votre choix final de bien immobilier : êtes-vous sûr de vouloir vous occuper de locaux commerciaux ? Lorsqu'on lui demande ce qui est le plus rentable à louer : un appartement ou un local commercial, la réponse est claire. Les propriétés commerciales s'amortissent plusieurs fois plus rapidement que les locaux résidentiels, c'est-à-dire que les avantages sont beaucoup plus élevés. De plus, le taux de location des locaux commerciaux est en croissance constante (par exemple, la période « janvier-juillet » 2017 a montré une augmentation de 10 %).

Cependant, il ne faut pas oublier que vous devrez déployer beaucoup plus d'efforts. Tout d’abord, assurez-vous que votre capital de départ est suffisant pour acheter le bien que vous comptez louer à l’avenir. Ce n'est un secret pour personne que pour acheter un immobilier commercial, vous devez avoir une situation financière beaucoup plus solide que pour acheter un appartement, y compris un appartement de plusieurs pièces.

Dans le même temps, gardez à l'esprit que les locaux non résidentiels sont perçus différemment sur le plan juridique : le taux d'imposition dans ce cas est plusieurs fois plus élevé et le mécanisme d'enregistrement est également quelque peu différent.

De plus, pour gérer avec succès une entreprise dans des locaux commerciaux, vous devez connaître les spécificités des activités de votre locataire potentiel, comprendre ses besoins et ses capacités. Cela signifie que vous exigez plus que la simple location d’un appartement.

Pesez le tout à nouveau avant de passer au choix d'une pièce. Si au moins un des points fait douter, mieux vaut ne pas prendre de risques et envisager la location résidentielle. N'oubliez pas qu'en cas d'échec, les pertes peuvent être colossales.

Résumons ce dont vous avez besoin pour acheter un immobilier commercial : un capital de démarrage, une bonne compréhension du marché et une orientation dans le domaine avec les représentants avec lesquels vous envisagez de coopérer.

Comment choisir le bon local commercial pour une location ultérieure ?

Comme nous l'avons déjà dit, décidez tout d'abord sur quel type de locataire vous comptez.

Indiquez vous-même les paramètres possibles de votre future contrepartie : s'agit-il d'un petit entrepreneur ou d'une succursale d'une grande chaîne ? Est-il sur le marché depuis longtemps ou vient-il juste de sortir ? S'agit-il d'une installation de production ou d'un point de distribution ? Quelle est la concurrence dans ce domaine, quel emplacement sera le plus performant, quelles capacités sont nécessaires pour gérer une entreprise à part entière, etc.

En un mot, concentrez-vous sur un locataire précis, vous sélectionnerez alors non seulement facilement les locaux les plus adaptés, mais vous pourrez également trouver facilement à l'avenir les personnes qui souhaitent diriger leur entreprise avec vous.

En fonction du choix effectué, vous pouvez comprendre quel objet spécifique vous devez rechercher : un entrepôt, un bureau ou un espace commercial dans un format de vente au détail de rue moderne.

Options gagnant-gagnant et exigences obligatoires

Notons d'emblée que l'option la plus sûre du point de vue de la demande serait un local ayant déjà un locataire permanent. Dans ce cas, vous pourrez rentabiliser dès le premier mois de possession des locaux et ne perdrez pas un temps précieux à chercher.

Croyez que le locataire (à condition qu'il ait déjà une entreprise établie et rentable) est intéressé à rester dans vos locaux. Dans des circonstances favorables, vous pourrez peut-être même augmenter votre tarif de location.

Un autre avantage d'une telle solution sera le fait que les locaux avec un locataire permanent sont très probablement déjà « peignés » conformément à toutes les exigences des autorités de contrôle, à savoir les Services Sanitaires et d'Incendie.

Vous devez accorder une attention particulière à ce dernier fait, car si des règles sont violées, vous devrez dépenser beaucoup d'argent pour corriger la situation actuelle.

Choix en termes d'emplacement

Si vous envisagez de travailler avec le propriétaire d'une épicerie, alors meilleur endroit Le choix se portera sur une zone résidentielle densément peuplée. Un tel emplacement a un trafic élevé, de plus, les dépanneurs sont toujours très demandés par les résidents, ce qui signifie que du point de vue d'un propriétaire d'entreprise, une telle propriété est particulièrement attrayante.

Envisagez-vous de coopérer avec un locataire plus important ? Considérez l'option d'une boutique de mode. Évidemment, pour une telle entreprise, un prérequis est également d'être implanté dans un lieu public, mais le public doit être différent. Concentrez-vous sur un tel acheteur si vous êtes prêt à lui proposer un grand local en première ligne du centre historique ou d'affaires de la ville.

Lorsque l’on considère uniquement la production comme locataire potentiel, la meilleure solution en termes d’implantation serait une zone industrielle dans une zone résidentielle ou en banlieue.

Une autre option courante est la restauration. Si nous ne parlons pas d'un restaurant gastronomique (et dans ce cas, les locaux doivent être situés au centre et avoir une belle vue), alors il faut se concentrer sur les endroits proches des centres d'affaires ou des établissements d'enseignement.

Concentrez-vous sur le profit et la demande

Il semble que tout ici soit évident et soit également lié à l'emplacement de la pièce : les objets au centre coûteront plus cher, et dans les « chambres » ou à la campagne - moins chers.

Il y a bien sûr une part de vérité là-dedans. Cependant, le succès de votre entreprise de location ne dépendra pas uniquement du tarif de location que vous facturez.

Par exemple, n'oubliez pas qu'un petit local situé en périphérie de la ville peut trouver un locataire plusieurs fois plus rapidement qu'un grand local en plein centre. Cela est particulièrement visible en temps de crise.

De plus, les chances qu'un point de vente alimentaire dans une « chambre » soit très demandé sont plus élevées que celles d'une boutique de mode. Cela signifie que le propriétaire de l'entreprise restera longtemps dans vos locaux, tandis que les locataires de biens plus chers pourront partir plus souvent et, au contraire, venir moins souvent.

Autrement dit, soyez attentif à la demande pour vos locaux. Il vaut mieux recevoir un revenu moindre mais stable que d’avoir un profit important mais irrégulier.

Où trouver un locataire ?

Pour une recherche rapide et efficace, vous devez utiliser le maximum de canaux de communication à votre disposition. Commencez par Internet : agrégateurs en ligne, forums de discussion, forums, réseaux sociaux, publicité contextuelle - le choix est vaste. Cependant, comme nous l'avons déjà dit, vous devez choisir autant que possible, et si votre budget est suffisant, ne vous limitez pas à une seule source.

Il serait utile d'entrer en coopération avec une agence immobilière. Premièrement, les agents immobiliers disposent de leurs propres canaux pour trouver des locataires. Deuxièmement, même si vous vous êtes préparé à l'avance, les spécialistes ont encore plus d'expérience et de compréhension des forces et des faiblesses de vos locaux, ainsi que parmi les entrepreneurs dans quel domaine il est préférable de promouvoir cet objet. Les agents immobiliers vous aideront également à fixer le bon prix de location : d'une part, pour ne pas vous vendre à bas prix et perdre de l'argent, d'autre part, un prix de location exagéré fera fuir les locataires potentiels, et vous resterez assis longtemps dans la « salle d’attente ».

La coopération avec les agences immobilières présente d'autres avantages, notamment des opportunités publicitaires plus larges. Un bonus agréable est que les agents immobiliers s'occupent de tous les tracas liés à la conclusion d'une transaction : ils rédigent la documentation nécessaire, aident à négocier avec le locataire, etc.

Caractéristiques du locataire

Ainsi, la publicité a fonctionné et plusieurs entrepreneurs potentiels sont déjà apparus sur le seuil de vos locaux et sont prêts à « inscrire » leur idée sur votre espace commercial. Et ici se pose une autre question difficile : qui choisir ?

Curieusement, les entreprises du réseau, à de rares exceptions près, ne sont pas non plus les employeurs les plus recherchés. Les entreprises exercent une pression sur leur autorité et leur stabilité (cette dernière n'est pas toujours vraie), ce qui les amène à exiger un traitement spécial. Les « réseauteurs » insistent pour la plupart sur la réduction louer, et pour formaliser votre coopération, ils utilisent uniquement leur contrat, qui, bien entendu, protège davantage leurs droits, tandis que vous êtes privé de la possibilité de changer rapidement de locataire ou d'augmenter le tarif en fonction du prix du marché.

De plus, dans le cas d’employeurs de grande envergure, vous devrez vous adresser directement au personnel occupant les lieux pour toutes questions controversées. Et ce personnel est souvent incompétent.

Cependant, pour le bien de vraiment bon objet loyer, certains « opérateurs de réseaux » sont prêts à faire des concessions et peuvent même proposer des paiements plus élevés.

Il est préférable de se concentrer sur les entrepreneurs qui possèdent déjà une entreprise bien établie et ce moment ouvre un deuxième point. Ces entrepreneurs sont les employeurs les plus fiables, les plus minutieux et les plus responsables.

Principaux objets commerciaux à des fins d'investissement

Les responsables du département immobilier commercial ont sélectionné pour vous meilleures installations pour acquisition à des fins d’investissement. Les biens présentés sont les plus attractifs en termes de popularité auprès des locataires et de rentabilité.

Bâtiment 284,5 m2 sur le remblai Voskresenskaya

Un bâtiment commercial séparé d'un étage en plein centre de la ville ! Il y a deux sorties - vers le quai Voskresenskaya et la rue Shpalernaya. Le principal avantage de ce bien est un locataire fiable qui loue les lieux depuis longtemps et n'envisage pas de déménager. Actuellement, le contrat est conclu pour un montant de 483,6 mille roubles par mois !

Toutes les communications sont connectées, l'alimentation est de 30 kW avec possibilité d'augmenter la puissance. Les factures de services publics sont payées par le locataire.

Un autre avantage est que vous pouvez acheter un terrain avec le bâtiment. Il y a d'autres locaux à proximité qui sont également à vendre. Nos responsables vous fourniront des détails.

Local 702 m2 au centre de Kingisepp

Offre unique : la période d'amortissement des locaux n'est que de 6,5 ans (avec un retour sur investissement moyen de 10 à 12 ans) ! L'objet est situé dans le nouveau complexe résidentiel "Karat" dans l'une des rues principales de Kingisepp. Les grands locataires sont déjà intéressés par les locaux - « Okay », « Pyaterochka », « Lenta », etc.

Le bénéfice mensuel de l'installation est estimé par nos gestionnaires à 561,6 mille roubles. Avantages des locaux : vitrines donnant sur la rue principale de la ville, grand parking devant les locaux, plafonds - 4,5 m, 5 sorties séparées, grandes capacités.

Locaux 535 m2 dans la rue Korpusnaya

L'établissement est situé dans le nouveau complexe de luxe Lumière, dans le centre historique de la ville (quartier Petrogradsky). Cela garantit déjà un trafic élevé et un public solvable. A moins de 5 minutes à pied de la station de métro Chkalovskaya.

La pièce est équipée de fenêtres panoramiques. Toutes les communications ont été effectuées, la capacité d'alimentation est de 62 kW. Le bénéfice mensuel de la location de la propriété sera d'environ 650 000 roubles.

Vous avez encore des questions ? Laissez vos coordonnées et nos spécialistes vous rappelleront.

Elena Zemtsova, associée directrice de Delta Estate

L'activité de location, basée sur la location de locaux à de grandes chaînes d'épicerie, ainsi qu'à des chaînes de restauration, est aujourd'hui l'une des manières les plus populaires d'investir dans l'immobilier.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - toutes les grandes chaînes sont toujours recherchées, car elles sont stables et engagées dans une coopération à long terme.

Quels domaines sont recherchés par les networkers ?

Quant à la taille des locaux, la superficie dépend avant tout du profil du locataire. Pour les supermarchés, la superficie optimale est de 350 à 500 mètres carrés. m, pour les magasins spécialisés tels que Vkusville, Myasnov - de 100 à 300 m². m. Les salons de beauté, les pharmacies, les centres médicaux, les magasins de vêtements et de chaussures recherchent des surfaces de 80 à 200 m². M. Dans le segment de la restauration, tout dépend du format. Ainsi, les restaurants ont besoin en moyenne de 300 à 700 m². m, restauration rapide, cafés et cafés - 100-300 m² m, et pour les petits établissements « café à emporter », 10 à 40 m² suffisent. m.

Les caractéristiques techniques sont la principale chose à laquelle un investisseur prête attention

Les locaux sont alors attractifs pour l’investissement lorsqu’il existe un large bassin de locataires potentiels alternatifs. Et ceci est principalement déterminé par son caractéristiques techniques. Les plus demandés sont les locaux situés au rez-de-chaussée, avec un agencement ouvert et des vitrages d'exposition, ainsi que plusieurs entrées, au moins la principale depuis la rue principale et une supplémentaire « depuis la cour » pour le déchargement et l'évacuation. La présence de plusieurs entrées principales permettra également, si nécessaire, de diviser les locaux en blocs et de les louer ultérieurement à un prix plus élevé. De plus, la quantité de puissance électrique est importante : la valeur minimale est de 0,2 kW par 1 m². M. Mais il est nécessaire de prendre en compte les spécificités du locataire potentiel. Par exemple, les épiceries et les établissements de restauration ont augmenté leur consommation d’électricité en raison des équipements de réfrigération et de cuisine. Un plus pour la salle est la présence d'une hotte pour la restauration ou la possibilité de l'équiper.

Quant aux locaux complexes, il s'agit principalement de sous-sols et de pièces en sous-sol, avec un agencement en armoire ou à plusieurs niveaux, surtout si tous les murs sont porteurs et qu'il est impossible de procéder à un réaménagement. Et bien entendu, les locaux situés dans des zones sans circulation ne sont pas recherchés.

Les investisseurs ne sont pas intéressés par les bureaux

Les locaux de bureaux purs situés dans des immeubles résidentiels, notamment en classe économique, ne sont pas très demandés aujourd'hui. Les locaux commerciaux et à usage libre avec entrée séparée, qui peuvent être utilisés pour différents formats d'entreprise, sont plus demandés. Ils attirent souvent des locataires du secteur des services : salons de beauté, clubs de fitness, centres médicaux et éducatifs - ce qui sera très demandé par les résidents du complexe résidentiel et du quartier. Par exemple, nous louons nos propres locaux dans le complexe résidentiel La Défense au 3ème Frunzenskaya 19 à l'école de développement intellectuel pour enfants, et des locaux au Nezhinskaya 1 à l'école Montesorri.

Comment la destination des locaux affecte-t-elle le type d'activité de location ?

Bien entendu, la destination des locaux influe sur les types d'activités de location qui peuvent y être organisées. Ainsi, la vocation culturelle, éducative et médicale des espaces nécessite clairement un changement de vocation pour leur utilisation à des fins de restauration. Mais il convient de garder à l’esprit qu’il existe certaines restrictions concernant l’ouverture de certains types d’entreprises. Par exemple, vous ne pouvez pas ouvrir de marchés d'alcool à proximité des établissements d'enseignement. De plus, il sera impossible dans ce cas d'obtenir une licence d'alcool pour un bar ou un restaurant, et pour de nombreux établissements de restauration, la vente de boissons alcoolisées représente une part importante des revenus. De plus, il n'est pas toujours possible d'équiper une hotte de restauration si cela n'est pas prévu au préalable par l'aménageur.

Qu’est-ce qui détermine la liquidité d’une entreprise de location ?

Tout d'abord, l'emplacement affecte la liquidité de l'activité de location. La plus grande demande concerne les locaux situés en première ligne de rues animées à fort trafic efficace. La liquidité des locaux pour les investisseurs est augmentée par l'aménagement ouvert avec la possibilité de diviser en blocs, plusieurs entrées, des vitrines, ainsi que la présence d'une hotte de restauration et une grande quantité d'énergie électrique allouée.

Quant à l'activité de location de bâtiments neufs, la liquidité de ces objets dépend en grande partie du stade de développement du projet, l'occupation du complexe est donc un facteur important qui doit être pris en compte. Plus le projet est grand, à partir de 2 500 appartements, plus il est activement peuplé, ce qui affecte directement le trafic des consommateurs. Il est nécessaire de prendre en compte la localisation des locaux par rapport à la circulation piétonne et aux voies d'accès, et d'évaluer si la situation va évoluer dans quelques années. Il est fort possible que le projet envisage de construire centre commercial, donc les épiceries qui génèrent aujourd’hui un trafic stable ne seront plus aussi liquides dans quelques années.

Qu’en est-il du retour sur investissement ?

Le retour sur investissement moyen d'une entreprise de location à Moscou est de 7 à 10 ans, avec un rendement de 8 à 15 % selon l'emplacement. Ainsi, au centre, un rendement de 10 % par an est considéré comme bon, dans la zone du troisième anneau de transport - 12 % et dans la zone du périphérique de Moscou et du Nouveau Moscou - 13-15 %.

Que rechercher lors de l'étude des offres sur le marché

Lorsque vous prenez la décision d'acheter une entreprise de location dans un nouveau complexe résidentiel, vous devez prendre en compte des facteurs tels que les étapes de construction et d'occupation du complexe, ainsi que le moment de l'enregistrement de la propriété. Il serait utile de se familiariser en détail avec l'aménagement de la zone du bâtiment afin d'évaluer la localisation des locaux par rapport aux habitations et aux flux piétonniers. Il faut également se tourner vers l'avenir : quelles autres installations commerciales sont prévues dans le projet, le sens de circulation changera-t-il, par exemple si l'ouverture prochaine d'un métro est prévue ou la construction d'un Nouvelle route. Il est important de se familiariser avec l'environnement concurrentiel d'aujourd'hui et de demain, pour connaître l'intérêt des locataires potentiels pour ce lieu.

Ce n’est un secret pour personne : il existe des vendeurs sans scrupules qui gonflent artificiellement les tarifs de location et érodent les vacances et l’indexation. Il est également possible de simplement « peindre » sur les numéros du contrat de location. De plus, s'il s'agit d'acheter un local avec un locataire, alors le vendeur peut délibérément garder le silence sur la volonté du locataire de réduire le taux de location ou sur le fait qu'il va bientôt quitter les lieux. Ainsi, outre la localisation et les caractéristiques générales des locaux, il est nécessaire d'étudier en détail le locataire lui-même et l'accord avec lui.

L’offre sur le marché s’améliore-t-elle ?

Dans les nouveaux bâtiments, bien entendu, la qualité de l’espace offert devient bien plus élevée. Même les promoteurs de logements de classe économique ont commencé à réfléchir à l’efficacité du commerce de détail. Dans de nombreux projets, les premiers étages sont initialement conçus avec un espace ouvert, un minimum de murs porteurs, des entrées et des vitrines séparées, de hauts plafonds sont prévus, une hotte aspirante est prévue pour la restauration et davantage d'énergie électrique est allouée aux locaux.

Il convient de noter que non seulement dans les nouveaux bâtiments, la qualité des locaux commerciaux de rue augmente sensiblement. Par exemple, au centre, les bâtiments anciens sont adaptés à un usage moderne : des entrées et des vitrines séparées sont organisées.

Où puis-je louer un local commercial non résidentiel ou un entrepôt ? Comment louer un espace de vente pour un magasin ? Comment louer correctement un immobilier commercial ?

Bonjour à tous ceux qui ont visité le site Web du populaire magazine en ligne « HeatherBeaver » ! Nous avons un expert avec vous - Denis Kuderin.

Le sujet de la conversation d'aujourd'hui est la location d'immobilier commercial. L'article sera utile aux hommes d'affaires, aux propriétaires locaux non résidentiels et à tous ceux qui s'intéressent aux questions financières actuelles.

À la fin de l'article, vous trouverez un aperçu des sociétés immobilières russes les plus fiables qui fournissent des services intermédiaires dans la location de propriétés commerciales.

Alors commençons !

1. Pourquoi louer un immobilier commercial ?

Le succès d’une activité commerciale dépend en grande partie de locaux bien choisis pour faire des affaires. Cela est particulièrement vrai pour le commerce et le secteur des services. Un magasin confortable et bien équipé situé dans un quartier animé de la ville attire en soi les clients.

On peut en dire autant des bureaux. Toute entreprise qui se respecte se doit de disposer de bons locaux pour travailler et recevoir des visiteurs. Même si vous vendez des produits via une boutique en ligne, vous avez besoin d'un endroit pour terminer et passer des commandes, ainsi que pour résoudre les litiges avec les clients.

Tous les hommes d'affaires, en particulier les débutants, ne peuvent pas se permettre d'acheter des locaux non résidentiels. Dans de tels cas, la location d’un bien immobilier commercial vient à la rescousse.

Nous listons tous les avantages de la location :

• des coûts financiers relativement faibles ;
• une procédure de documentation plus simple par rapport à l'achat ;
• la possibilité de changer de propriétaire et de déménager dans un autre immeuble à tout moment ;
• un large choix de biens immobiliers, notamment dans les grandes villes.

Le processus inverse – la location de locaux – présente également de nombreux avantages. Tout d’abord, c’est une source fiable de revenus passifs. Acquérir la propriété d’un espace commercial (commerce de détail, bureau, industriel et autres) est une bonne option d’investissement.

Alors qu'il existe affaire privée, ses représentants auront constamment besoin de locaux pour faire leurs affaires, ce qui signifie que les propriétaires auront un bénéfice stable sans trop de travail.

Trouver des locaux appropriés pour une entreprise est une entreprise difficile. Le moyen le plus rapide et le plus fiable pour retrouver un objet est de recourir aux services d’intermédiaires professionnels.

Il existe un article détaillé sur notre site Web sur le fonctionnement des systèmes modernes.

2. Comment louer un immobilier commercial – 5 conseils utiles

Lorsque vous louez des propriétés commerciales, vous devez être aussi prudent que possible dans leur choix. Le délai de démarrage dépend des paramètres et des caractéristiques fonctionnelles de la pièce. activité entrepreneuriale, et si l'objet répondra pleinement aux objectifs de votre entreprise.

Tout d’abord, décidez comment vous rechercherez des locaux adaptés – par vous-même ou avec l’aide d’une agence. La première méthode suppose la présence d'une offre illimitée de temps libre et est associée à divers risques. La deuxième option est plus sûre et plus fiable.

Vous trouverez des informations complémentaires sur le thème du travail avec des intermédiaires dans l'article « ».

Les conseils d’experts vous aideront à éviter les erreurs courantes des locataires.

Astuce 1. Étudiez attentivement la hotte et les systèmes de ventilation

Vous ou vos employés travaillerez dans la pièce, la présence de systèmes de ventilation fonctionnels est donc le point le plus important. Le manque de ventilation puissante et autonome dans un bâtiment est un véritable obstacle au fonctionnement normal d'un café, d'un restaurant ou d'une épicerie.

Les produits alimentaires doivent être stockés dans des conditions appropriées et les visiteurs et vendeurs ne doivent pas être dérangés par des odeurs étrangères. De plus, les services sanitaires ne vous permettront tout simplement pas d'utiliser l'établissement comme établissement de restauration ou épicerie s'il ne dispose que d'une ventilation générale.

Astuce 2 : Concentrez-vous sur les zones de chargement et de déchargement

Un espace pratique pour le chargement et le déchargement des marchandises est un autre point clé pour les propriétaires de cafés, restaurants, cantines et magasins.

Il est important que la zone où s'effectueront les opérations de chargement et de déchargement ne donne pas sur la cour d'un immeuble d'habitation ou sur la chaussée. Si vous dérangez les habitants ou les automobilistes, vous serez tourmenté par des plaintes.

La question d'une alimentation électrique adéquate est particulièrement pertinente pour les locataires dont l'activité implique l'utilisation d'équipements consommateurs d'énergie - réfrigérateurs, fours électriques, machines-outils, etc.

Assurez-vous que les câbles électriques dans la pièce ont une capacité suffisante pour répondre pleinement aux besoins de l'entreprise.

Astuce 4. Lisez attentivement les termes du contrat

Avant de signer votre signature sur le contrat de location, lisez attentivement les termes et conditions dans lesquels vous concluez un accord.

Le contrat doit contenir les points suivants :

• conditions de location, coût et mode de paiement ;
• si les locaux sont loués avec du matériel, alors un inventaire du bien doit être dressé ;
• responsabilité des parties en cas de violation du contrat ;
• modalités de résiliation du contrat.

Les frais liés aux factures de services publics, à l'enlèvement des ordures, à l'entretien du système de protection incendie et à l'alarme de sécurité sont généralement à la charge du locataire. Cependant, le propriétaire paie les réparations majeures, si nécessaire, y compris le remplacement des communications de plomberie et du câblage électrique en cas de panne.

Discutez à l'avance avec le propriétaire de la question de l'assurance des biens - si un tel accord sera conclu et, dans le cas contraire, décidez qui paiera les pertes en cas de situations imprévues.

Il est impératif de vérifier les titres de propriété du propriétaire – le contrat d’achat et de vente, un extrait du registre national du droit de propriété.

Assurez-vous que les locaux appartiennent bien à la personne qui vous les loue. Sinon, un jour, le véritable propriétaire de l'objet apparaîtra avec les pouvoirs appropriés. Il est également important que les locaux ne soient pas hypothéqués, n'aient pas été saisis pour dettes ou comportent d'autres charges.

Une personne éloignée des subtilités du droit du logement devrait bénéficier de l'aide d'un professionnel lors de la location ou de l'achat de locaux non résidentiels. Par exemple, vous pouvez clarifier par vous-même tous les points flous sur le site Pravoved, une ressource où travaillent des spécialistes de tous les domaines de la jurisprudence.

Vous pouvez poser votre question même sans vous inscrire, directement sur la page principale. Vous recevrez une réponse juridiquement correcte et compétente en quelques minutes seulement et entièrement gratuitement. Si votre problème nécessite une étude approfondie, vous devrez payer les services de professionnels, mais vous avez le droit de fixer vous-même le montant des frais.

Étape 2. Déterminer le montant du loyer

Pour connaître le prix de location optimal, utilisez l’une des deux options suivantes. La première consiste à examiner personnellement les bases de données de votre ville et à déterminer la fourchette de prix approximative pour la location de locaux similaires. Deuxièmement, déléguez cette tâche à un agent immobilier.

D'ailleurs, outre les agences immobilières, des courtiers privés proposent des services d'intermédiaire. Ils facturent généralement 25 à 50 % de moins pour leur travail que les entreprises. Cependant, les spécialistes privés travaillant dans le domaine de l'immobilier non résidentiel, même grandes villes- unités.

5. Si vous louez un bien immobilier commercial – 3 risques principaux pour le propriétaire

Chaque propriétaire est préoccupé par l’état de sa propriété et souhaite tirer profit du loyer et non des pertes.

Nous énumérerons les principaux risques pour les propriétaires d’immeubles commerciaux et vous montrerons comment les éviter.

Risque 1. Utilisation des locaux à d'autres fins

Chaque contrat de location bien rédigé précise dans quel but et comment les locaux loués seront utilisés. Cela s'applique également au matériel que vous louez en même temps que votre location.

Si le locataire a promis d'utiliser les locaux comme entrepôt, mais y a installé un magasin de détail, vous avez le droit de lui infliger une amende ou de résilier le contrat sans restituer le prix de location.

Risque 2. Dommages ou perte de biens

Vous avez remis les installations et l'équipement à ce que vous pensiez être un citoyen respectable, mais lui, pour utiliser un langage diplomatique, n'a pas répondu à vos attentes. À savoir, il a mis les locaux en ruine, a cassé le matériel, a dévissé les ampoules et s'est généralement comporté comme un cochon.

Dans de tels cas, le propriétaire a le droit d'exiger une indemnisation intégrale des dommages. De plus, non seulement les frais de réparation doivent être remboursés, mais également la valeur marchande du matériel endommagé.

La responsabilité n'est pas prévue si l'objet et la propriété ont été endommagés à la suite de circonstances imprévues - par exemple un incendie ou une inondation.

Risque 3. Refus du locataire de payer le loyer mensuel

Les payeurs négligents devraient être punis en roubles. Cependant, cela est encore possible si le contrat de location est rédigé selon toutes les règles. C'est-à-dire que le document doit clairement stipuler les modalités et le montant des mensualités.

6. Si vous louez un bien immobilier commercial – 3 risques principaux pour le locataire

Le locataire peut également souffrir des actions illégales ou non autorisées du propriétaire.

Risque 1. Location de locaux sur lesquels le « bailleur » n'a aucun droit légal

Si les locaux vous sont loués par une personne qui ne dispose pas des droits légaux du propriétaire sur le bien, le contrat sera considéré comme invalide. Pour éviter cela, exigez la présentation des titres de propriété.

Vous pouvez obtenir indépendamment un extrait de Rosreestr en contactant Centre multifonctionnel. Le service est payant, mais vous saurez de manière fiable « qui est le patron ».

Risque 2. Changement des serrures des locaux immédiatement après avoir effectué un paiement anticipé

Oui, de telles situations se produisent encore dans la nature. Vous signez un contrat, effectuez un acompte, recevez les clés de main en main, et lorsque vous souhaitez emménager dans les locaux de votre bien, il s'avère que les serrures ont été changées, et il n'y a aucune trace des « propriétaires ». ».

Il n'y a qu'une seule issue dans une telle situation : contacter la police et engager une procédure pénale pour fraude.

Risque 3. Sous-location

La meilleure façon d’expliquer cela est de prendre un exemple simple.

Exemple

Le locataire Andrey, un aspirant entrepreneur, a loué un espace pour un magasin pendant un an, en payant six mois à l'avance. Dans le même temps, l'homme d'affaires n'a pas vérifié les titres de propriété, s'appuyant sur l'honnêteté du bailleur.

Après un mois de transactions fructueuses, le véritable propriétaire s'est présenté au magasin avec un ensemble complet de documents originaux. Il a poliment demandé au locataire de quitter l'espace occupé. Andrey a essayé de trouver un sous-locataire afin de récupérer au moins son argent à l'avance, mais l'intermédiaire entreprenant n'a jamais répondu ni aux appels ni aux SMS.

Conclusion : traitez directement avec le propriétaire. À tout le moins, il doit être au courant de toutes les manipulations qui surviennent avec ses biens.

7. Assistance professionnelle aux locataires et aux propriétaires - revue du TOP-3 des agences immobilières

Trouver un intermédiaire qualifié est une tâche difficile. Pour aider les lecteurs, nous avons compilé une revue des sociétés les plus fiables de Russie travaillant dans le domaine de l'immobilier commercial.

1) Agence.net

Agence de gestion immobilière. Aidera les propriétaires et les locataires à louer et à louer : bureau, espace commercial, atelier, entrepôt, manoir et tout autre bien immobilier commercial. L'entreprise emploie uniquement des avocats et des agents immobiliers expérimentés et qualifiés.

Un avantage important de l'entreprise est son approche professionnelle, la présence d'un site Internet détaillé et le développement d'une stratégie individuelle pour chaque client du bureau. Il n’existe pas de services immobiliers que les spécialistes de l’entreprise ne puissent fournir aux utilisateurs.

L'immobilier commercial à Moscou et dans la région constitue la principale spécialisation de l'entreprise. Respect est présent sur le marché depuis 2004. L'agence s'est initialement fixé pour objectif d'offrir à ses clients le meilleur large éventail services liés à la location, à l'achat et à la vente de biens immobiliers.