Ce qui a été fait

Projet : le projet d'Innsbruck a été adapté au site et aux souhaits de la famille du Client, et une solution a été proposée pour déplacer la terrasse.
fondation : sur la base de la géologie et des calculs de l’architecte, la maison a été construite sur une fondation sur pieux.
plafonds : sous-sol - monolithique en béton armé ; interfloor - dalles de plancher en béton armé.
boîte : murs en blocs de béton cellulaire, maçonnerie avec colle à maçonnerie. Les fenêtres sont réalisées sur commande, avec stratification unilatérale, pose sur place.
toiture : tuiles métalliques.
finition extérieure : les murs sont isolés avec une isolation de façade en basalte et enduits, les éléments de finition sont en bois, fabriqués localement, sur la base de spécifications techniques visualisation, peints. La base est tapissée de pierre décorative.
finition intérieure : la finition a été réalisée selon le projet de conception, où la combinaison du plâtre décoratif avec la pierre et le bois a été prise comme base. De fausses poutres ont été installées aux plafonds.
en plus : une cheminée a été installée et terminée.



Ce qui a été fait

C'est précisément le cas lorsque notre Client et nous parlons le même langage et sommes inspirés par le style ECO high-tech ! Le designer Ilya est venu nous voir avec un projet tout fait pour sa future maison ! Notre équipe a apprécié le projet – après tout, des solutions aussi inhabituelles et élégantes constituent toujours un défi professionnel !
Nous avons préparé des devis pour Ilya et développé des solutions de conception uniques - tout cela nous a permis de mettre en œuvre ce projet ! La maison à ossature est réalisée à l'aide de notre technologie canadienne éprouvée avec une isolation de 200 mm sur tout le contour ! L'extérieur de la maison est gainé d'imitation bois. Toutes les fenêtres sont fabriquées sur mesure et laminées dans des couleurs selon le projet. Des accents supplémentaires sont mis grâce à la peinture professionnelle d'imitation bois et à la sélection de peintures.



Ce qui a été fait

Combien nous coûte la construction d’une maison ? En effet, disposant d’une équipe de professionnels et de connaissances, construire une maison de toutes pièces n’est qu’une question de temps ! Mais parfois la tâche est plus difficile ! Nous en avons des d'introduction - une fondation existante, ou des bâtiments sur le site, des extensions de bâtiments existants et bien plus encore ! Pour la famille Matsuev, c'était précisément une tâche difficile. Ils avaient les fondations d’une vieille maison incendiée et un espace paysager autour ! La nouvelle maison devait être construite en peu de temps sur les fondations existantes. Dmitry et sa famille avaient le désir de construire nouvelle maison dans un style high-tech. Après des mesures minutieuses, un design a été réalisé qui tenait compte de l'ancienne disposition, mais avait une nouvelle forme moderne avec des innovations intéressantes ! La maison dispose désormais d'un hall d'entrée où vous pouvez vous asseoir à une table lors de soirées agréables et d'un toit exploitable complexe mais possible dans notre région. Pour réaliser une telle toiture, nous avons fait appel à nos connaissances et à des matériaux de construction modernes, poutres LVL, toiture fusionnée et bien plus encore. Désormais, en été, vous pouvez organiser un dîner insolite sur un tel toit ou observer les étoiles la nuit ! Dans la décoration, notre architecte a également mis l'accent sur le style high-tech minimaliste et graphique. Des murs en plâtre lisse avec des détails en planches peintes et des poutres en bois à l'entrée ont ajouté de la personnalité. L'intérieur de la maison est décoré d'imitations bois, qui sont peintes de différentes couleurs selon la destination de la pièce ! Les grandes fenêtres du salon cuisine donnant sur le site ont créé l'effet d'éclairage et de légèreté souhaité de l'espace ! La maison de la famille Matsuev a orné notre galerie de photos dans la section de l'architecture campagnarde dans le style high-tech, un style choisi par des clients courageux et d'excellent goût.



Ce qui a été fait

Olga et sa famille rêvent depuis longtemps d'une maison de campagne ! Une maison de vie fiable et solide qui s'intégrera parfaitement dans leur terrain étroit et difficile ! Avec l'avènement des enfants, il a été décidé de réaliser le rêve : les enfants grandissent vite et dans leur propre maison, dans la nature, il existe de nombreuses opportunités et de l'air frais. Nous avons, à notre tour, été heureux de travailler sur un projet individuel de maison de style classique en brique rouge avec une baie vitrée ! Après la première connaissance de notre entreprise dans un bureau confortable, nous avons invité Olga à jeter un œil à notre chantier de construction existant : évaluer les processus de commande et de construction, le stockage des matériaux sur place, faire connaissance avec l'équipe de construction et assurer la qualité du travail. Après avoir visité le site, Olga a décidé de travailler avec nous ! Et nous étions heureux de refaire notre métier préféré pour réaliser le rêve d’un autre pays !



Ce qui a été fait

Projet : des modifications ont été apportées au projet San Rafael et un réaménagement a été réalisé selon les souhaits du client.
étages : sous-sol - dalles de plancher en béton armé ; interfloor - dalles de plancher en béton armé
box : murs en blocs de béton d'argile expansée, maçonnerie avec mortier ??? Windows a été installé.
toiture : tuile métallique
terrasse : les éléments bruts de clôture sont terminés, le revêtement de sol est posé.



Ce qui a été fait

Dmitry a contacté notre entreprise avec un avant-projet intéressant pour calculer le coût. Notre expérience nous permet d'effectuer de tels calculs sur la base de conceptions préliminaires avec des erreurs minimes, pas plus de 2 %. Après avoir visité nos chantiers de construction et reçu le coût de la construction, Dmitry nous a choisis parmi plusieurs de nos collègues de l'atelier pour mener à bien le projet. Notre équipe a commencé à réaliser un projet champêtre complexe et expressif avec des locaux spacieux et un garage, de grandes fenêtres et une architecture complexe. Une fois le projet terminé, Dmitry nous a choisis comme entreprise contractante et nous avons, à notre tour, souhaité poursuivre les travaux sur le même projet. haut niveau! Étant donné que l'objet est grand, Dmitry a proposé une coopération étape par étape, à savoir qu'une fois les travaux de fondation terminés avec succès, nous avons commencé la deuxième partie du projet - murs + sols + toiture. De plus, le calendrier exact de la construction était important pour Dmitry ; afin d'accélérer les processus de construction, l'équipe a été renforcée par 2 maçons expérimentés.
Le caisson sur fondations grillagées a été livré à temps ! Le résultat nous a plu, ainsi qu'au client. Toutes les étapes du travail ont été coordonnées et élaborées pour Dmitry et son projet individuel, ce qui a profité à tous les participants au processus !



Ce qui a été fait

Projet : Le projet de notre société Inkerman a été modifié en tenant compte des souhaits de la famille du Client, la maison a été plantée sur le site, en tenant compte de la situation existante sur le site et du relief
fondation : sur la base de la géologie et des calculs de l’architecte, la maison a été construite sur une fondation renforcée en grillage sur pieux.
plafonds : bois sur poutres bois, aux endroits de grandes portées pose de poutres LVL. Le sous-sol est isolé avec une isolation en basalte de 200 mm ; plafond inter-étage avec isolation phonique de 150 mm.
box : box : murs en blocs de béton d'argile expansée, maçonnerie avec mortier. Windows a été installé.
toiture : pose de tuiles métalliques.
finition extérieure : la façade est isolée avec des dalles de façade en basalte de 100 mm, les façades sont recouvertes de briques de parement ; la palette de couleurs a été proposée par l'architecte et convenue avec le client.



Ce qui a été fait

La famille Krutov a décidé de construire une maison spacieuse pour que toute la famille puisse y vivre !
Olga et les autres membres de la famille sont passés de l'idée à la mise en œuvre en plusieurs étapes ! Choisir une technologie, travailler longtemps sur un projet, construire une fondation, construire une maison avec finitions extérieures puis travailler sur la décoration intérieure ! La technologie du cadre a été choisie comme étant économe en énergie, préfabriquée et high-tech ! Pourquoi les Krutov ont-ils choisi notre entreprise ? Ils ont été satisfaits de la qualité du travail réalisé sur notre chantier et des ouvriers qui nous ont fait visiter en détail ! Nous avons également longuement travaillé sur le devis, combinant différentes options de finition et comparant leurs coûts. Cela a permis de choisir la meilleure option parmi une grande variété de matériaux de finition et de configurations.
Le projet a été créé par un ami architecte, mais nous avons dû en peaufiner la partie constructive. Après quoi la fondation la plus fiable et la plus efficace a été érigée - USHP. Ensuite, les travaux sur la boîte ont commencé. Une maison à ossature avec une isolation de 200 mm sur tout le contour et une technologie unique d'isolation de toiture de 300 mm. Pour la décoration extérieure, le revêtement a été choisi dans une combinaison spectaculaire de couleurs - café et crème. Les accents sont mis grâce à de puissants débords de toit, une ceinture inter-étages et de grandes fenêtres !



Ce qui a été fait

Lorsque vous décidez de devenir l'heureux propriétaire de votre propre maison et de déménager dans une nouvelle maison pour y résider de manière permanente, vous pensez tout d'abord à ce que sera la maison ; à partir de quoi le construire ; combien cela va coûter et surtout, QUI fera tout cela ?
Alexander, est venu dans notre entreprise avec le désir de s'installer chez lui Maison de vacances. Le projet d'Avignon lui plaît et il y a déjà une fondation en bande sur le site. Après la première visite du chantier, les mesures et l'inspection de la fondation, nous avons donné nos conclusions et recommandations. Renforcez la fondation, changez de projet et adaptez-le à la taille de la fondation existante ! Après s'être mis d'accord sur le coût, il a été décidé de construire en hiver. Alexandre a reçu en cadeau des sols en béton armé, l'une des principales équipes de construction et une maison selon le design qui lui plaisait, qui se trouvait sur un terrain avec finition extérieure au printemps ! Alexander a observé chaque étape de la construction, visitant régulièrement le chantier et était satisfait du résultat, et nous étions satisfaits de notre travail. Il s'agit d'un projet Avignon conçu individuellement, réalisé en technologie pierre avec isolation extérieure et finition en parement !



Ce qui a été fait

Chaque maison est une histoire distincte de création et de mise en œuvre ! Un jour, nous avons construit une maison pour de bonnes personnes et ils nous ont recommandés à une autre bonne personne ! Andrey Rumyantsev est venu dans notre entreprise avec le désir de construire une maison de campagne spacieuse d'un étage avec une cheminée pour des soirées familiales chaleureuses sur le site d'une ancienne maison de campagne... Il a été décidé de construire la maison à partir de blocs de béton cellulaire afin que le le futur bel homme de la campagne ravira son propriétaire pendant des décennies ! Le client a exprimé ses souhaits de finition - et nous, à notre tour, avons donné vie au tout. Grâce à une visualisation détaillée du projet, chaque élément de la décoration extérieure fait partie d'un ensemble convivial ! La maçonnerie bavaroise, en tant qu'étape finale de la décoration extérieure, semble noble et soignée. Sans aucun doute, un tel tandem - béton cellulaire et brique - peut facilement être qualifié de meilleure solution dans le domaine de la construction de logements en pierre - chaleureux, abordable, beau, fiable. Les technologies modernes ont tellement progressé que de telles configurations uniques sont devenues disponibles en peu de temps, car nous avons construit ce projet pendant les mois d'hiver. L'essentiel est d'avoir les connaissances nécessaires et de les reconstituer constamment !



Ce qui a été fait

Projet : le projet d’une entreprise européenne a été pris comme base et adapté au site et aux souhaits de la famille du Client ; une terrasse et un patio ont été proposés en tenant compte des directions cardinales du site du Client.
fondation : sur la base de la géologie et des calculs de l’architecte, la maison a été construite sur des fondations sur pieux et grilles.
plafonds : sous-sol - monolithique en béton armé ; interfloor - bois sur poutres avec dispositif d'insonorisation de 150 mm.
boîte : murs en blocs de béton cellulaire, maçonnerie avec colle à maçonnerie. Les fenêtres sont réalisées sur commande avec stratification unilatérale, pose sur place.
toiture : tuiles métalliques.
Finition extérieure : les murs sont isolés avec une isolation de façade en basalte et enduits. Sur la base de la visualisation, des panneaux de façade sous la pierre de Tolente ont été ajoutés. Les éléments d'enceinte de la terrasse et du balcon sont en bois, fabriqués localement, sur la base de la visualisation des spécifications techniques, et peints. Les surplombs du toit sont bordés de soffites assortis à la couleur du toit.



Vladimir Murachkine, Le propriétaire d’une maison « réalisée selon son idée et son croquis ! » Paramètres de la maison :

Ce qui a été fait

Lorsque les clients nous viennent avec des idées lumineuses et modernes pour leur future maison, nous sommes doublement excités ! Après tout, travailler sur un nouveau projet élégant est toujours intéressant et un défi, comment mettre en œuvre toutes les idées audacieuses d'un point de vue constructif, quels matériaux utiliser ? Vladimir a acheté un terrain avec vues pittoresques aux rives de l'Oka! Cette vue ne pouvait être ignorée, alors une terrasse vertigineuse (51,1 m2) et un grand balcon orienté vers la beauté sont devenus un attribut indispensable de la future maison ! Vladimir voulait se détendre dans la nature dans une maison en bois, mais il fallait construire une maison en peu de temps, et la technologie de construction à ossature est devenue la solution idéale à de tels problèmes ! Si nous voulons être différents, c’est dans tout ! La maison a été rendue encore plus spectaculaire grâce à la finition verticale en imitation bois de mélèze durable, peint dans des tons naturels avec une texture de bois soulignée. Complément look moderneà la maison - fenêtres feuilletées ! Il s’est avéré être une excellente maison de campagne, avec des points forts et en même temps incroyablement fonctionnelle.

Tout a commencé avec un projet individuel trouvé par la famille du Client sur un site Internet européen. C'est avec lui qu'elle est venue pour la première fois à notre cabinet. Nous avons fait les calculs préliminaires du projet, fait le tour du chantier existant, nous sommes serrés la main et les travaux ont commencé à bouillir ! L’architecte a amélioré et adapté le projet au site et à la famille du Client ; le contremaître a « planté » la maison sur le site. Sur la base d'études géologiques, il a été décidé de placer la maison sur des pieux forés. La charpente s'est agrandie en quelques semaines, puis la toiture, l'isolation, les finitions extérieures ! Pendant l'hiver, une maison s'est développée sur le site. Le client a invité un superviseur technique tiers qui a surveillé le processus indépendamment de notre contrôle en plusieurs étapes. La palette de couleurs pour peindre l'imitation bois a été choisie par notre responsable et voici devant nous la maison de campagne lumineuse et confortable dont rêve la famille Pouchkov !

La nature de ce lac est unique : elle est fascinante, et à un moment donné, on a envie d'y rester pour toujours. Quand on arrive ici en été, il est si facile de succomber à ces sentiments et de décider de passer le reste de sa vie sur les rives du Baïkal. Construire une maison. Déplacez votre famille. Et enfin devenir heureux, sachant avec certitude que vous avez déjà trouvé un endroit où vous vous sentez toujours bien. Mais pour ceux qui envisagent vraiment de le faire, il convient de rappeler la devise de la maison Stark de la série "Game of Thrones": "L'hiver arrive". Sur lac sacré ces mots reflètent pleinement la réalité, car l'hiver est vraiment trop rigoureux et impropre à la vie, surtout dans les endroits où la civilisation n'a pas encore atteint. C'est pourquoi l'un des signes de notre époque sont devenus des chalets inachevés ou abandonnés sur des côtes rocheuses inaccessibles mais très belles.

Des ours dans une foule bruyante...

C'est le plus puissant en énergie et l'un des plus beaux endroits sur Terre, où l'on peut encore boire de l'eau directement du lac, et sur la côte tôt le matin avant le lever du soleil, les ours sortent pour boire. La saison touristique sur le lac Baïkal est courte, la baignade dans le lac n'est pas possible partout - l'eau est très froide et ne se réchauffe qu'au milieu de l'été. Mais les gens ne viennent pas ici pour vacances à la plage et les traitements de l'eau. Il n'y a presque aucun endroit où les phoques puissent passer du temps ici : il y a des montagnes et des falaises sur le rivage, la longueur des plages est courte. « Mais le Baïkal fascine. L'air de la montagne, saturé des arômes de cèdres centenaires, la diversité des oiseaux, les écureuils confiants, le silence retentissant, les nuits fraîches même en plein été, et la nuit le ciel est si clair et si proche qu'il semble que vous puissiez touchez les étoiles avec votre main", admire le vice-président de la société de développement " Khimki-Group" Dmitry Kotrovsky.

En effet, beaucoup de ceux qui viennent ici en tant que touristes souhaitent retourner au Baïkal, et ceux qui en ont l'occasion - dans leur propre bien immobilier, considéré comme peu coûteux à entretenir en hiver. Mais le choix de propriétés parmi celles disponibles sur le marché est très réduit, et la construction et l'exploitation d'une maison peuvent dépasser les capacités des acheteurs qui ne connaissent pas les spécificités de cette région. Classiquement, la côte du lac Baïkal, d'un point de vue immobilier, peut être divisée en deux catégories : civilisée et exotique.

Listvianka : la Mecque touristique du lac Baïkal.

Historiquement, le village le plus populaire et le plus moderne au bord du lac est Listvianka. Le facteur déterminant a bien sûr été accessibilité des transports ce règlement: Vous pouvez vous y rendre en seulement une heure en voiture le long de l'autoroute Baïkal depuis le centre régional - Irkoutsk. À l'époque soviétique, il y avait des hôtels et des sanatoriums où séjournaient de rares étrangers, il y avait des musées, un institut limnologique, etc. Mais même après la perestroïka, le village s'est développé activement : les entreprises ont volontiers investi dans la construction d'hôtels et d'auberges privées, et les autorités locales ont essayé de ne pas négliger les infrastructures. Listvianka a donc aujourd'hui l'air assez civilisée. En tout cas, les touristes viennent ici activement et avec plaisir.

"Le loyer des logements pendant la saison à Listvianka est cher, haute saison Ici, la demande dépasse toujours l’offre. Une maison individuelle à un étage avec deux ou trois pièces coûte 10 à 15 000 roubles par jour, une maison à deux étages avec 4 à 5 pièces, avec commodités et bains publics - 30 à 40 000 roubles par jour, en privé complexes hôteliers les maisons individuelles d'une pièce sont proposées pour 5 à 8 000 roubles par jour", note Dmitry Kotrovsky, "Et il est caractéristique que la plupart des offres de location avec un ensemble minimum de commodités, voire sans elles : il y a une zone de protection des eaux partout autour Lac Baikal."

Dans les années 90 et au début des années 2000, les Moscovites achetaient des maisons de campagne au bord du lac Baïkal, juste « pour l’avoir ». De plus, il était assez difficile de trouver une propriété de luxe à acheter, car le segment situé au bord du lac légendaire était restreint, à l'époque comme aujourd'hui. Par exemple, à Listvianka, presque au bord du lac, il y a moins d'une douzaine de grandes maisons de campagne avec de petites parcelles (la ligne côtière à cet endroit est très étroite), qui ne sont pas inférieures dans leurs caractéristiques de consommation aux maisons de prestige. autoroutes près de Moscou (800-1 000 mètres carrés, communications centrales) . Les habitants locaux savent avec certitude que certains d’entre eux ont été « rachetés par les Moscovites ». « De plus, ces maisons ne sont souvent même pas utilisées comme hôtels, mais restent simplement inutilisées. la plupart année», explique Dmitri Kotrovsky.

Selon l'associé directeur de la société Blackwood, la seule offre premium sur le marché primaire est le complexe résidentiel Baikal Hill Residence, qui est en construction à 400 mètres des rives du lac. Les maisons sur trois niveaux seront réparties sur quatre sites, dont le premier (avec 30 appartements) sera mis en service fin 2014. Le complexe offre un stationnement souterrain pour voitures, VTT et motoneiges, les toits des bâtiments seront équipés ponts d'observation. Le coût par mètre carré varie ici de 110 à 120 000 roubles, la superficie des appartements varie de 37 à 47 mètres carrés. mètres. À propos, les acheteurs bénéficient option supplémentaire– la gestion immobilière pendant l'absence des propriétaires, y compris la location de leurs appartements.

À propos, le développeur du projet ne compte pas particulièrement sur le public local : pour cet argent, les habitants d'Irkoutsk peuvent acheter une « pièce kopeck » dans le centre historique de la ville, et ceux d'entre eux qui n'ont pas peur de la distance jusqu'à Listvianka (après tout, selon les normes locales, c'est très loin d'Irkoutsk) sont plus susceptibles d'acheter un terrain et d'y construire une maison ou un hôtel. "Les principaux acheteurs du complexe sont des Moscovites et des résidents d'autres régions de Russie, qui considèrent l'achat comme un investissement ou souhaitent simplement posséder un bien immobilier à cet endroit", note Konstantin Kovalev.

L'offre sur le marché secondaire est également très limitée. «En été, seul un manoir de quatre étages d'une superficie de 700 mètres carrés était à vendre dans les bases de données immobilières à Listvianka. mètres sur 11 acres et demi (en plus du bâtiment principal sur le site, il y a trois autres maisons à deux étages) pour 79 millions de roubles. Même si cette propriété a été proposée comme cottage, nous pouvons supposer qu'il s'agit plutôt d'un mini-hôtel », a déclaré Elena Kaburgan, directrice générale de l'Académie de développement. Selon elle, le coût d'un bien immobilier haut de gamme commence entre 25 et 30 millions de roubles.

À propos, les acheteurs de chalets et d'appartements à Listvianka ne devraient pas compter sur nature vierge et voir des ours errer vers un point d'eau le matin. Pour de tels sports extrêmes, vous devez vous rendre dans le Baïkal exotique.

Baïkal "secondaire"

L'immobilier secondaire sur le lac Baïkal civilisé, dans les villages le long de la route Baïkal, peut être divisé en trois catégories. Les petites datchas sont un héritage de l'époque soviétique ou maisons de village(dans les villages de Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Chalets en bois convertis à partir de datchas ou érigés à leur place dans des coopératives de datcha. Et des cottages construits de toutes pièces sur un terrain auparavant vide. "Le coût des datchas sur le lac Baïkal ou dans les villages les plus proches est de 1 million de roubles, les maisons plus permanentes en bois - de 2 millions de roubles, le prix maximum peut atteindre 50 millions de roubles (il y avait de telles offres sur le marché secondaire ), ce qui n'est pas tant dû à la superficie et aux caractéristiques de la maison, qu'à l'emplacement unique du terrain », note Dmitri Kotrovsky. Chaque village a ses spécificités. À Nikola, par exemple, il existe d'excellents hôtels privés et des cottages haut de gamme dotés d'une gamme complète d'infrastructures, jusqu'à héliports, au prix de 15 à 30 millions de roubles. Un bien immobilier plus simple coûtera entre 3,5 et 6 millions de roubles (superficie de 100 à 200 mètres carrés). Il n'y a pratiquement pas d'hôtels à Angarsk Khutors et les prix des logements sont comparables à ceux de Nikola.

Exotique : en hélicoptère, sur un bateau ou avec tournage sur un ferry.

Le Baïkal exotique est également différent. Dans la partie sud du lac se trouve un Baïkalsk mourant qui, après la fermeture de l'usine de pâte et papier, s'est finalement transformé en un trou avec des sans-abri dans les rues. Bien que très proche se trouve une ville prospère station de ski sur le mont Sobolina.

Port Baïkal, situé littéralement en face de la Listvianka civilisée et possédant les mêmes caractéristiques d'espèce, voire plus intéressantes, est également tombé en décadence. Contrairement au « voisin » plus chanceux carte de visite Ces dernières années, ce village est devenu des maisons délabrées et des rues jonchées d'ordures. Un hôtel a été construit ici, mais il n'est pas très demandé. Le principal problème est le transport, puisqu'on peut s'y rendre soit en ferry, soit en train, qui circule une fois par jour. À propos, ce train, communément appelé «motanya», était exotique il y a encore 20 ans, car il se rend à Port-Baïkal depuis le village de Slyudyanka le long de l'ancienne voie unique Circum-Baïkal. chemin de fer(CBR), à travers de nombreux tunnels et viaducs construits au début du siècle dernier*.

Un autre connu des touristes l'endroit est le delta de la rivière Selenga ; administrativement, cette partie de la côte du Baïkal appartient déjà à la Bouriatie. Il existe ici de nombreux centres touristiques et hôtels privés, mais il n'y a pratiquement pas de logements prestigieux, même selon les normes d'Irkoutsk. « Il y a une « prime » dans la compréhension des habitants de Bouriatie, mais, bien sûr, des biens immobiliers très modestes », note Elena Kaburgan. Au nord du Baïkal (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), où se trouvent de très belles, sites pittoresques, ces dernières années, des cottages de qualité sont apparus, mais ils sont construits principalement par les résidents locaux et spécifiquement pour eux-mêmes, et non pour la vente.

L'enclave touristique la plus populaire après Listvianka est la côte de la Petite Mer (le détroit formé entre le continent et l'île d'Olkhone). Ici, vous pouvez acheter un terrain de 10 à 15 acres pour 1 million de roubles. Il n'existe pratiquement pas d'offre de logements prêts à l'emploi, ces territoires commencent tout juste à se développer. « En principe, bien sûr, il y a ici des centres touristiques ; l'offre à Olkhon est sporadique. À propos, pendant la saison, il y a une telle file d'attente pour le ferry qu'il s'agit parfois de tirer. Les seuls gagnants sont ceux qui peuvent se permettre de venir ici en hélicoptère », déclare Elena Kaburgan.

Il existe trois lieux d'élite sur la Petite Mer : Burun-Hagun, Zuun-Hagun et Kurkutsky Bay. Elle se trouve à environ 260 km d'Irkoutsk, et la route, comme on dit, laisse beaucoup à désirer, de toute façon, elle n'est certainement pas adaptée aux voitures haut de gamme. Les maisons sont construites principalement en bois, il n'y en a pratiquement pas en brique. La plupart d'entre eux sont des cottages mesurant 10 x 12 mètres, soit environ 250 mètres carrés. mètres, parfois une maison d'hôtes et des bains traditionnels de Sibérie sont en outre construits sur le site. Le coût de ces maisons est de 3,5 à 5 millions de roubles. « Il y a même ici des endroits, communément appelés « datchas des Moscovites », d'une classe assez élevée, mais dans ma mémoire, de tels objets n'ont jamais été mis sur le marché, c'est-à-dire en vente libre. Peut-être que leurs propriétaires ont changé, mais les ventes se sont clairement déroulées entre eux », ajoute Elena Kaburgan.

Et enfin, parmi les propriétaires immobiliers du lac Baïkal, il y a aussi de parfaits misanthropes qui se construisent des maisons en l'absence totale de civilisation et d'infrastructures. Par exemple, au cap Zavorotny, des chalets tout à fait décents, à première vue, sont restés inutilisés pendant plusieurs années. Les propriétaires n'avaient pas assez de force et, peut-être, d'argent pour achever leur construction, car ce plaisir n'est pas bon marché : après tout, les matériaux de construction doivent être livrés d'Irkoutsk par voie maritime, et la saison de navigation ici est courte.

Elena Kaburgan, directrice générale de l'Académie de développement

Il faut dire que les habitants des villages locaux sont très économes. Si vous laissez la maison sans surveillance, ils enlèveront tout ce qui peut en principe être enlevé. Avoir un gardien dans la maison n'est donc pas un luxe, mais une nécessité. Il est encore mieux « d'attacher » un agent de sécurité, de préférence armé, à un bâtiment de qualité. Par exemple, il y a quelques années, dans le village de Burduguz, des terrains bon marché étaient vendus. Les rives de l'Angara, les pins, sont un endroit merveilleux. Beaucoup ont été tentés, ont acheté et ont même commencé la construction. Mais ceux qui ne se souciaient pas de la sécurité devaient acheter trop souvent des matériaux de construction. Cette situation est en principe caractéristique de la région et freine grandement son développement. Vous pouvez acheter un terrain et construire une bonne maison dans le village de Bolshaya Rechka ou dans tout autre village au bord de l'Angara ou du lac Baïkal, mais il doit être constamment surveillé.

Stanislav Vorontsov, directeur général de l'entreprise de construction "Sibir"

Les difficultés auxquelles devront faire face ceux qui ont acheté un terrain au nord de la MRS dans l’espoir de se construire une maison sont faciles à prévoir. Il n'y a pratiquement pas de routes dans la région et le coût du transport des matériaux de construction à travers le lac Baïkal lui-même est très élevé : tout doit être transporté depuis Irkoutsk. Et c’est précisément ce qui augmente le coût de la construction, parfois de manière significative.

Une situation typique : une personne est invitée au lac Baïkal, attirée par une excellente pêche et chasse, des vues pittoresques, etc. Et ils proposent d'acheter chez résidents locaux le sol est très Endroit magnifiqueà un prix raisonnable. L'acheteur retourne à Irkoutsk, s'enquiert du coût des matériaux de construction et des travaux (naturellement, le « prix » à Irkoutsk est inférieur à celui de Moscou ou de Saint-Pétersbourg) et, se rendant compte qu'il en a les moyens, achète un terrain. Les problèmes commencent au moment où il commence la construction.

Récemment, à la demande d'un client, j'ai calculé le prix de construction d'une maison dans le village de Nizhny Kochergad (au nord-ouest du village de Bolshoye Goloustnoye). A Irkoutsk, un cottage d'une superficie de 160 m². les mètres lui coûteraient entre 2 et 2,2 millions de roubles, et dans ce domaine - 400 000 de plus : c'est exactement le montant que coûterait la livraison des matériaux de construction. L’homme n’était pas prêt à payer ce prix et a finalement refusé d’acheter le terrain. Mais tous les acheteurs de terrains ne sont pas aussi prudents. Je pense que c'est l'une des principales raisons de l'apparition de chalets inachevés ou abandonnés sur les rives du Baïkal.

Toutes les maisons sont décorées dans un style rustique, avec une décoration et des meubles en bois. L'emplacement pratique et l'absence de voisins sont idéaux pour un jeune couple ou une famille unie. Chaque maison possède sa propre salle de bain (WC, lavabo, douche), eau chaude et froide.

Coût de l'hébergement sans repas (pour un séjour d'une journée, coût +10%)

Invités	Basse saison	Saison chaude	Saison chaude
	3600 roubles.	5480 roubles.	5480 roubles.
	4480 roubles.	6480 roubles.	6980 roubles.
	6480 roubles.	7580 roubles.	7980 roubles.

Coût pour la période hivernale

Invités	L'hiver
	4970 roubles.
	5870 roubles.
	6570 roubles.

Lit supplémentaire: 980 roubles/jour

Promotion!

Les enfants de moins de 12 ans séjournent GRATUITEMENT en basse saison lors de l'achat d'un forfait repas (1 personne et 1 enfant), pendant la saison chaude et chaude, il y a une réduction de 30 %.

méthodes de payement

Dans notre bureau

Vous pouvez régler votre déplacement dans notre agence en espèces ou par carte :

Notre adresse : Irkoutsk, st. Marata 2 (entrée par la rue Surikov), bureau 8.
Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi de 09h00 à 18h00.

Choses à faire pour les enfants

• Chambre d'enfants et aire de jeux ;
• Trampoline;
• Terrain de volleyball;
• Cyclisme;
• Salle de cinéma;
• Détente sur la plage ;
• Nager au Baïkal;