일일 주택 임대 사업. 아파트 일일 임대 사업

빈 부동산 소유자는 종종 다음을 기반으로 사업을 고려합니다. 일일 대여아파트 이 분야에서는 고객을 유치할 수 있는 독특한 방법을 찾는 것뿐만 아니라 활동의 합법성을 보장하고 재산을 보존할 법적 기능을 관리하는 것도 중요합니다.

일일 임대로 아파트를 임대하는 것은 매우 수익성이 높은 사업입니다. 제안을 구현하는 데는 두 가지 옵션이 있을 수 있습니다.

아파트 전체를 임대합니다.
부분 임대(예: 방 2개짜리 아파트의 경우 방 하나만 임대되고 두 번째 방은 잠깁니다.)

실제로 다음과 같은 유형의 제안이 존재합니다.

부동산 소유자로부터 직접(아파트는 사업용으로 판매하는 사람의 소유임)
전대(일일 임대를 제공하는 사람 자체가 임차인이며 이러한 방식으로 임대 의무의 전부 또는 일부를 지불함).

전대할 때 책임 있는 사람의 범위가 늘어나고 논란의 여지가 있는 상황이 발생하는 경우 범인을 찾는 것이 더 어려워지기 때문에 부동산 소유자의 허가가 필요하다는 사실을 고려하는 것이 중요합니다.

일일 임대 수입액은 부동산의 위치에 따라 직접적으로 다릅니다. 가장 수익성이 높은 옵션은 다음과 같습니다.

리조트 지역 근처에 위치한 아파트;
학생 수가 많은 지역(“학생 도시”, 대학 근처)
의 아파트 큰 도시(관광객과 도시 손님의 끊임없는 흐름으로 인해 집과 같은 편안함을 제공할 편안한 주택이 필요합니다).

매일 아파트를 임대하는 것의 장단점

일일 주택 임대의 장점:

장기간 임대할 때보다 받는 수입이 더 높습니다.
공급에 대한 좋은 수요;
직원을 고용할 필요가 없습니다.
사업주는 소유자의 요청에 따라 언제든지 중단될 수 있습니다.

일일 아파트 임대 사업의 단점:

주택 유지 관리 비용을 충당하고 순이익을 유지하려면 아파트가 도시의 활동적인 지역에 위치해야 합니다.
수리가 잘되고 필요한 장비, 가구 및 기타 물건이 모두 갖춰진 옵션이 더 많이 요구됩니다 (상당한 투자가 필요함).
각 손님마다 철저한 청소가 필요합니다.
고객의 흐름을 유지하기 위해 광고 비용이 발생할 수 있습니다.
사기꾼이나 강도를 만날 가능성이 높습니다.

주택 임대에 대한 단계별 지침

시장에서 유사한 제안에 대한 분석을 수행합니다(인터넷, 인쇄 매체에서 정보를 읽거나 부동산 중개소에 전화하여 평균 가격을 알아보세요).
일일 최적 비용을 결정합니다(주택의 일반적인 상태와 해당 지역에 따라 결정됨).
아파트 임대 준비(가능한 경우 수리 수행, 가전제품, 주방 용품, 직물 장비 구비)
광고를 제출하거나 부동산 중개인에게 도움을 요청하세요.
임대 계약을 준비하십시오.

사업 수입과 지출

매일 아파트를 임대하면 임대료를 받아 발생하는 이익을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 일부 비용도 수반됩니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

사업 합법화 및 과세

주세가 올바르게 형성되려면 정기적인 소득을 창출하는 모든 활동을 신고서에 등록하거나 반영해야 합니다.

입법 차원에서 일일 임대와 관련하여 합법적으로 사업을 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

양식으로 등록 개인 기업가;
특허등록
등록 없이 활동을 수행하고 개인소득세 보고서를 제출합니다.

개인 기업가의 지위를 지정할 때 단순화된 과세 시스템이라는 분명한 이점이 있습니다. 세법에서는 연소득 금액의 6%를 세율로 정하고 있으며, 보험료 금액도 납부 대상입니다.

개인 기업가로 등록하려면 다음을 수행해야 합니다.

특허를 선택할 때 과세는 다음과 같이 수행됩니다.

특허 비용은 지불 가능합니다(특허 비용 = 잠재 이익 * 0.6%).
보험료의 50%에 해당하는 금액이 지급됩니다.

등록에 대한 의문이 없으면 세금은 개인 소득세로 납부됩니다. 이 경우 다음 사항을 고려하는 것이 중요합니다.

총 이익의 13%에 해당하는 세금이 매년 납부됩니다.
개인소득세 양식 3에 따라 신고서를 제출합니다(4월 30일까지).
소득이 30,000루블을 초과하는 법인의 경우 세율이 인상될 가능성이 높습니다.

섀도우 비즈니스에 대한 책임

대부분의 세입자는 그러한 기업이 세금을 납부하지 않도록 보호하는 것을 선호합니다. 오늘날 국세청 대표자들은 그러한 세입자를 식별하기 위한 활동을 조직했습니다. 정보는 다음에서 얻을 수 있습니다.

착륙시 불만을 품은 이웃으로부터;
세무 공무원의 개인적인 행동(관광객이나 도시 손님으로 가장하여 주택 임대)을 통해
다른 정부 기관 및 공무원의 메시지 (세입자가 침묵 명령을 위반 한 후 아파트에 도착한 지역 경찰에 따르면).

탈세가 발견되면 임대인은 벌금형과 세금 보고 의무 등의 책임을 지게 됩니다. 이러한 제재 조치를 준수하지 않거나 정기적으로 규칙을 위반하면 형사 기소될 수 있습니다.

계약서의 부록으로 아파트에 위치한 모든 부동산의 목록을 작성하여 그 가치를 표시할 수 있습니다. 임차인이 아파트에 살기 시작하기 전에 서명을 위한 양도 및 수락 증명서를 받을 수 있습니다. 서명을 통해 아파트에 합의된 모든 재산의 존재에 대한 동의, 대략적인 가치 및 조건에 대한 동의를 나타냅니다. .

성공적인 렌탈사업의 기본

일일 임대주택 시장은 말 그대로 과밀화돼 소비자 수요에 영향을 미칠 수 있다. 신속하게 순이익을 달성하고 영구 고객 기반을 형성하려면 기업가 정신과 활동을 보여주고 몇 가지 팁도 고려해야 합니다.

방을 갖추는 방법

아파트에서 편안하게 생활하려면 가구와 장비가 있어야 합니다. 그 중에는:

냉장고 또는 찬 방;

세탁기;

TV;

전기 주전자;

수면 장소(침대, 소파, 소파);

전기스토브;

마이크로파;

식사를 위한 테이블과 의자;

다리미판;

철;

무료 인터넷 접속;

칼 붙이 및 접시 세트;

섬유 액세서리(침대 린넨, 수건, 커튼 및 휘장, 베개, 담요, 담요 등).

어떤 경우에는 집주인이 아파트에 위생용품(일회용 샴푸, 비누, 칫솔, 슬리퍼)을 제공하기도 합니다.

클라이언트 검색

잠재 고객을 찾는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 그 중에는:

부동산업자에게 도움을 구합니다.

부동산을 부동산 중개업자의 신탁관리로 양도하는 행위

독립적인 검색.

부동산업자 또는 부동산 중개 서비스 신뢰 관리고정 비율 또는 백분율을 기준으로 합산할 수 있습니다. 두 옵션 모두 상당한 장점이 있습니다.

집주인은 어떤 노력도 할 필요가 없습니다.

임차인과의 관계는 계약을 통해 공식화됩니다.

부동산 중개인과 부동산 중개인은 임차인의 신뢰성을 책임집니다.

~에 독립 검색고객은 광고를 남길 수 있습니다:

정기 간행물에서;

소셜 네트워크 및 전문 웹사이트(Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

사업체로서 매일 아파트를 임대하는 것은 매우 수익성이 높으며 정리가 매우 간단합니다. 최대 이익을 얻으려면 고객에게 편안하고 수익성이 높은 아파트 생활 조건을 조성해야합니다. 일반 방문객의 경우 서비스에 대한 할인 또는 유연한 지불 시스템을 사용하는 경우가 많습니다.

체크인 시 각 신규 고객은 계약을 통해 관계를 공식화하는 것과 관련된 법적 절차를 준수해야 합니다. 필수 조건 외에도 계약서는 재산 피해에 대해 고객이 부담할 수 있는 비용을 명시해야 합니다.

1 임대료로 얼마를 벌 수 있나요?
2 사업 시작 장소 : 필요한 서류와 임대 가능한 서류
- 2.1 우리는 사업을 합법화합니다
- 2.2 선택 필수 코드 OKVED
3 임대 아파트 준비
- 3.1 임대 아파트 구입처
4 수입과 지출을 비교하는 방법
5 위험으로부터 우리 자신을 보호하기
성공적인 사업 운영을 위한 6가지 팁

아파트를 임대할 계획인데 어디서부터 시작해야 할지 모르시나요? 아니면 임대 부동산으로 돈을 벌 수 있는 방법을 찾고 있고 가능한 전략을 생각하고 있지만 아무것도 마음에 들지 않습니까? 정기적인 수입이 없을까 두렵나요?

아파트나 기타 주택을 임대하는 것은 안정적인 수입을 제공하기 때문에 수익성이 높습니다. 부동산이 매각되면 이익은 일회성입니다. 따라서 이러한 추가 수입 창출 방법에 주목할 것을 제안합니다. 아파트 임대 방법, 먼저 주의해야 할 점, 안정적인 사업으로 전환하는 방법 등을 자세히 알려드리겠습니다.

임대료로 얼마를 벌 수 있나요?

지역의 아파트 임대 수입은 다를 수 있습니다. 모스크바와 상트 페테르부르크에서는 주거 지역의 원룸 아파트에 대해 20,000 ~ 30,000 루블을 얻을 수 있습니다. 인구가 백만 명이 넘는 도시에서는 중앙에있는 원룸 아파트의 경우 약 15,000 루블, 주거 지역의 아파트에서는 10-12 루블을 얻을 수 있습니다. 인구가 약 50만명인 지역 센터에서는 상태가 좋은 아파트의 경우 8,000루블입니다.

안에 아니다 대도시 5 년 안에 아파트를 임대하여 약 480,000 루블을 벌 수 있습니다. 대도시에서는 약 900,000 루블, 모스크바와 상트 페테르부르크에서는 150 만 루블입니다.

아파트가 유명한 지역에 위치하고 현대적인 개조 공사를 마친 경우 임대료가 더 비쌉니다. 따라서 모스크바 Tverskoy 지역의 방 2개짜리 아파트를 임대하는 데 드는 비용은 한 달에 140,000 루블이고 Mitino 지역에서는 40,000 루블입니다. 두 경우 모두 가장 가까운 지하철역은 700m 떨어져 있습니다.

방 2개짜리 아파트와 방 3개짜리 아파트는 수요가 적지만 임대도 가능합니다. 예를 들어, 3루블 지폐가 대학 근처에 있다면 학생들에게 빌려줄 수 있습니다. 이렇게 하면 영주권자를 찾고 정기적인 수입을 얻을 수 있습니다.

아파트를 임대하여 받는 돈으로 생활하는 것은 충분히 가능합니다. 기본적인 필요를 충족하려면 한 사람이 한 달에 평균 20,000루블이 필요합니다. 이는 아파트의 공과금을 지불하기에 충분합니다.구매 제품. 옷을 사고, 새 가전제품을 구입하고, 휴식을 취하려면 수입이 더 많아야 합니다. 모스크바, 상트페테르부르크 및 인구 백만 명이 넘는 도시에서는 최소 금액이 더 높아집니다.

한 사람의 비용을 충당하려면 다음을 기부해야 합니다.

모스크바에 아파트 1개;
상트페테르부르크에 아파트 2개;
인구 백만 명이 넘는 도시에는 아파트 2~3채;
인구가 약 50만 명인 지역 센터에 3-4개의 아파트가 있습니다.

이 계획은 괜찮은 임차인을 찾고 아파트가 비어 있지 않은 경우에 작동합니다. 이 작업에는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 비즈니스 임대 아파트를 올바르게 구성하는 방법을 자세히 살펴 보겠습니다.

사업을 시작할 곳 : 필요한 서류와 임대 가능한 서류

주택 임대로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 우선, 무엇을 빌릴 수 있는지 알아 봅시다.

아파트의 방;
아파트;

상속받은 재산이 있다면 임대를 시작할 수 있습니다. 사용 가능한 아파트가 없으면 저축한 돈으로 구입하거나 소비자 대출이나 담보 대출을 받을 수 있습니다.

소비자 대출은 휴대폰, 가전 제품, 가구, 자동차, 주택 등 다양한 품목이나 대형 품목을 구매할 때 시민에게 제공되는 대출입니다.

주택담보대출은 구입한 부동산을 담보로 하여 발행되는 주택담보대출입니다. 기존 부동산을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다. 모기지는 소비자 대출 금액의 몇 배입니다. 차용인이 빚을 갚을 수 없으면 은행이 저당 재산의 소유자가 됩니다.

주택담보대출을 받을 수 없지만 부동산에 투자하여 저축을 늘리고 싶으십니까? 돈을 버는 것과 같은 전략에 익숙해 지도록 초대합니다 아파트를 전대하다. 한 아파트에서는 임대료로 지불하는 금액보다 몇 배 더 많은 금액을 받을 수 있습니다.

우리는 사업을 합법화합니다

아파트가 있으면 임대를 시작하기만 하면 됩니다. 아파트를 임대하려면 세금을 납부해야 한다는 점을 고려해야 합니다. 소득을 숨기면 세금을 내야 할 뿐만 아니라 해당 금액의 40%에 해당하는 벌금도 부과됩니다. 또한 세금 신고서를 제출하지 않은 경우 - 지연되는 달마다 5-30%가 부과됩니다.

세금 납부를 처리하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

첫 번째는 개인으로서 계약을 체결하는 것입니다. . 이 경우 귀하는 받은 소득에 대해 13%를 지불하게 됩니다.

두 번째는 개별 기업가를 등록하는 것입니다.

에 의해 단순화된 시스템세금은 6%가 됩니다. 매년 4월 30일까지 소득세 신고서를 제출하고 분기마다 세금을 납부해야 합니다.
특허를 받으세요. 1년 단위로 구매됩니다. 비용은 고정되어 있지 않으며 예상 소득의 백분율로 개별적으로 계산됩니다. 단, 최종 금액은 아파트 면적 및 지역에 따라 다릅니다.

예를 들어 모스크바에서는 50 평방 미터 면적의 원룸 아파트에 대한 특허 비용이 12,600 루블입니다. 세금도 6%가 됩니다. 이 경우 세금은 미리 납부됩니다. 달력일 기준 90일 이내에 특허 구매일로부터 특허 유효 기간이 끝날 때까지 금액의 1/3, 나머지 2/3를 지불해야 합니다.

기본적으로 아파트 임대 수입은 모스크바와 상트 페테르부르크에서 합법화됩니다. 다른 도시에 살고 있고 세무서에 정보를 제출하는 것이 시간 낭비라고 생각한다면 안전하게 행동하는 것이 좋습니다. 부러워하는 이웃이나 친구나 친척도 어디로 가야 할지 알려줄 수 있습니다. 귀하의 소득이 합법화되면 이에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

필요한 OKVED 코드를 선택하세요

개인 기업가를 등록할 때 다음 사항을 표시해야 합니다.OKVED 코드(경제 활동 유형에 대한 전 러시아 분류자). 다음 코드가 적합합니다.

68.20 - 자체 또는 임대 부동산의 임대 및 관리;
68.20.1 - 자체 또는 임대 주거용 부동산의 임대 및 관리;
70.20 - 자신의 부동산 임대;
70.20.1 - 자신의 주거용 부동산을 임대합니다.

그 밖에 얻을 수 있는 방법을 알아보세요 부동산 소득.

임대 아파트 준비

대부분의 경우 아파트는 가구가 비치되어 임대됩니다. 편안한 생활에 필요한 완전한 세트를 갖춘 제품도 있고, 최소한의 세트만 갖춘 제품도 있습니다. 빈 아파트는 임대되는 경우가 적지만 수요도 많습니다.

임대 할 수 있도록 아파트에 무엇이 있어야하는지 알아 봅시다.

신선한 마무리가 바람직합니다. 지금 가지고 있지 않다면 상태가 양호한지 확인하세요. 수리하는 경우 예비 재료를 가져 가십시오. 일부 장소에서는 벽지의 특성이 사라질 수 있습니다. 모습심지어 벗겨지고 타일이 부서집니다. 이러한 경우 결과적인 결함을 신속하게 제거할 수 있습니다.

내부 문은 저렴하거나 비싸게 공급될 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 교체에 많은 비용이 들지 않지만 두 번째 경우에는 손상시키기 어려울 것입니다. 값비싼 현관문을 설치하는 것이 더 낫고, 오래 지속될 것입니다.

외국 배관, 바람직하게는 핀란드 브랜드를 설치하십시오. 그들은 가지고 있다 예산 옵션그것은 오래 지속될 것입니다.

아파트에는 최소한 다음 가전제품이 있어야 합니다.

냉장고;
주방 스토브;
세탁기.

이 세트를 사용하면 이미 세입자를 찾을 수 있습니다. 아파트에 다음이 있으면 더 빨리 찾을 수 있습니다.

마이크로파;
다리미 및 다리미판;
전기 주전자;
TV;
Wi-Fi 라우터;
헤어 드라이어

인터넷은 삶의 필수적인 부분입니다. 임대할 아파트에 인터넷과 TV를 제공하거나 인터넷만 제공하고 Wi-Fi 라우터를 설치할 수 있습니다. 전선을 즉시 숨기는 것이 좋습니다. 최대 속도의 요금제를 선택하세요. 주민들이 여러 대의 컴퓨터와 전화기를 가지고 있으면 속도가 크게 떨어지지 않습니다. 새로운 거주자는 어떤 종류의 인터넷을 설치할지 생각할 필요가 없으며 아파트에 새로운 전선이 지속적으로 설치되지 않습니다.

아파트의 가구에는 다음이 포함되어야 합니다.

소파 침대또는 더블 베드. 면적이 넓다면 침대를 설치하는 것이 좋습니다. 아파트가 작다면 소파가 유용할 것입니다.
널찍한 벽장.
책상과 의자.
벽 선반작은 일을 위해.
주방 세트, 테이블 및 의자.
침대 옆 탁자. 선택적인 요소이지만 편안함을 선사합니다.
옷장. 특히 옷장이 큰 경우에는 선택 요소이기도 합니다.

아파트를 개조하고 새 가구를 구입할 기회가 없다면 현재 상태와 가구를 그대로 사용하여 아파트를 임대하십시오. 가장 중요한 것은 상태가 양호하고 사용할 수 있다는 것입니다.

임대 아파트를 구입하는 곳

임대를 위해 아파트를 구입하시나요? 우선 지역에 주목하고 '임차인' 시장을 조사한다. 이렇게 하면 세입자가 지속적으로 유입되고 아파트가 비어 있지 않게 됩니다.

예를 들어, 모스크바에서는 사람들이 도시의 동쪽, 남동쪽, 남쪽에 아파트를 임대하는 것을 선호합니다. 전문가들은 이곳의 임대료가 수도의 다른 지역에 비해 저렴하다는 사실로 이를 설명합니다.

“지역은 이렇게 낮은 평가를 받고 있습니다.주로 복잡성 때문에 교통 접근성그리고 그 건물은 산업 지역에서 “탈환된” 영토에 건설되었고 지금도 건설되고 있기 때문입니다.”라고 그녀는 설명했습니다.MIEL-Arenda 회사의 첫 번째 부국장 Maria Zhukova.

원천

임대료로 수익을 창출하기 위해 여러 아파트를 보유할 필요는 없습니다. 당신이 가지고 있다면 별장, 그거 넘겨. 안정적인 수익을 창출하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 수익을 창출하는 방법을 알아보세요. 아파트 사업 계획.

수입과 지출을 비교하는 방법

아파트에 대한 담보대출을 받는 경우, 임대 금액은 월별 지불액과 공과금을 충당할 수 있는 정도여야 합니다. 그렇지 않으면 이 사업은 손실을 입을 것입니다. 이 돈 버는 방법이 자신에게 적합한지 의심스러우면 다른 방법을 익히는 것이 좋습니다.부동산으로 수익을 창출하기 위한 아이디어.

위험으로부터 우리 자신을 보호하기

아파트 임대사업을 포함한 모든 사업은 위험과 연관되어 있습니다. 그들로부터 자신을 보호하려면 눈으로 그들을 알아야 합니다.

“집주인의 가장 큰 두려움은 화재나 홍수입니다. 주택 소유자가 처리해야 하는 일반적인 상황은 재산 피해입니다. 예를 들어, 한 가족이 아이들이 벽지에 그림을 그리거나 복도를 따라 자전거를 타고 가구를 자르는 등 모든 일을 할 수 있는 아파트로 이사합니다. 아니면 하나 더 실제 사례— 집을 임대한 학생들은 일부 장비뿐만 아니라 모든 접시, 화장실, 모든 문에 있는 스테인드글라스 창문을 깨뜨렸습니다. 그런 주민들이 거주한 후에는 아파트 외관을 수리하고 가구를 바꿔야 합니다.”라고 VSN Realty Yana Glazunova의 총책임자는 말합니다.

원천

반드시 임대 계약 템플릿을 만듭니다. 이렇게 하면 어려운 순간을 많이 피할 수 있습니다. 보증금 금액과 해당 보증금이 임차인에게 반환되는 경우를 명시합니다. 2~3개월 전에 이사를 나갈 것이라는 경고를 받았고, 손님에게 빚이 없으며, 아파트의 가구와 장비가 양호한 상태로 유지된다면 이 돈을 반환할 수 있습니다.

여기에는 비용, 지불 기간, 아파트 내 모든 가구 및 재산 피해에 대한 벌금이 명시되어 있습니다. 주민들은 머무는 동안 주의를 기울일 것이며 이번 달에 확인하지 못하면 아파트 상태가 어떤지 짐작할 필요가 없습니다. 전문가들은 주택을 임대하고 계약을 체결하기 전에 사람들을 더 잘 알아갈 것을 권장합니다.

더 명확하게 하기 위해 우리는 위험을 줄이기 위한 모든 위험과 팁을 표에 요약했습니다.

위험	조언
전대	매일 귀하의 아파트를 임대하려는 부동산업자나 기업가가 귀하에게 연락할 수 있습니다. 이 옵션에 만족한다면 계약을 체결하십시오. 계약서를 작성하지 말라는 요청을 받고 있습니까? 동의하지 마세요. 불일치나 문제가 있는 경우, 합의 없이는 어떤 조치도 취하지 않습니다.
한 명이 아닌 여러 명의 주민	계약서에는 임차인의 여권 정보와 성명을 기재하세요. 예를 들어, 아파트에 청년이 살고 있고 그와 함께 이사한 소녀가 있다면 계약서를 다시 작성하세요.
세	임대 수입에 대해 세금을 내지 않으면 벌금이 부과될 수 있습니다. 개인 기업가를 등록하거나 개인을 위한 계약을 체결하면 이를 방지하는 데 도움이 됩니다.
유틸리티 부채	거주자가 미터 판독값을 제공하고 공과금을 지불해야 한다고 계약서에 명시합니다. 시간이 있으면 매달 주민들을 방문하여 검침을 받고 주택 및 공동 서비스에 대한 모든 영수증과 돈을 받으십시오.
손상된 가구 및 장비	계약서에는 아파트에 어떤 가구와 장비가 있는지 명시하고 손상에 대한 처벌도 명시합니다. 또한 정보를 인쇄하고 미세하게 코팅하여 눈에 잘 띄는 곳에 걸어 두십시오. 예를 들어, 세입자가 세탁기를 파손한 경우 보증금에서 돈을 빼낼 수 있습니다. 계약서에 장비 수리 비용이 임차인이 지불한다고 명시된 경우 귀하는 임차인에게 이 돈을 요구할 권리가 있습니다.
임대료 미납	임차인이 이제 막 이사하고 다음 달까지 연기해 달라고 요청한다면 동의하지 마세요. 그들은 지불하지 않고 이사하고 주택 및 공동 서비스에 대한 빚을 남길 확률이 높습니다. 세입자가 오랫동안 아파트를 임대했다면 부채 상환 날짜가 표시된 영수증을 받으십시오. 그러한 경우를 계약서에 기재하십시오. 연체에 대한 벌금을 지정할 수도 있습니다. 이러한 조치는 주민들을 징계합니다.

“다른 사람들의 사고 방식을 고려하는 것을 포함하여 고용주를 잘 알고, 누가 어떻게 살고 있는지 아는 것은 매우 중요합니다. 주택 등급에 따라 많은 것이 달라진다는 것을 이해하는 것도 중요합니다. 아파트 가격이 한 달에 10만 달러라면 이들은 2만~3만 달러의 아파트와는 완전히 다른 아시아 거주자일 가능성이 높습니다.”라고 자신의 아파트 관리국 소유주인 알렉산더 카리빈(Alexander Kharybin)이 말했습니다.

원천

우리는 아파트를 임대하는 방법, 직면할 수 있는 함정, 주의해야 할 사항에 대해 자세히 논의했습니다. 몇 가지 추가 팁을 알려드리겠습니다.

위치와 임차인의 요구사항을 고려하세요. 집은 버스정류장에서 멀리 떨어져 있는데 근처에 유치원이나 학교가 있나요? 자녀가 있는 부부에게 주택을 임대할 것이라고 광고에 표시하십시오. 아파트는 오랫동안 비어 있지 않을 것입니다.
방 3개짜리 아파트는 임대하기가 가장 어렵습니다. 오랫동안 방치되어 있으면 개조해서 방별로 임대해 보세요. 젊은이들은 항상 원룸 아파트를 빌릴 여유가 없지만 방은 그들에게 적당할 수 있습니다.
아파트를 임대하기 전에 수리를 지연하지 마십시오. 매달 가동 중지 시간이 발생하면 돈이 손실됩니다.

스스로 편안한 노후를 보내고 싶으신가요? 예를 들어 베를린에서 아파트를 구입하고 임대할 수도 있습니다. 독일에서는 자신의 집을 갖는 것이 관례가 아니며, 독일인의 약 80%가 임대 아파트에 살고 있습니다.여기에서 베를린에서 아파트를 구입하는 방법을 알아볼 수 있습니다..

부동산은 저축을 보존하는 것뿐만 아니라 저축을 늘리는 좋은 방법입니다. 올바르게 수행하는 방법 만 알면됩니다. 당신은 이미 필요한 모든 지식을 가지고 있기 때문에 증가할 수 있는 지속적인 수동 소득을 갖게 될 것입니다!

전문적인 사업 계획

♦ 자본 투자: 20,000 루블부터. (아파트가 있는 경우)
◆ 투자 회수: 연간 8-12% 수익성(일반적으로 10년부터).

자신의 생활 공간이 있거나 모기지로 구입하는 옵션을 고려하고 있다면 고려해 볼 가치가 있습니다. 아파트 임대사업.

이를 통해 구매 비용을 회수하고 추가 수익을 얻을 수 있습니다.

단기(일일)와 장기의 두 가지 임대 옵션이 있습니다.

각각에는 고유한 장점과 함정이 있습니다.

어떤 옵션이 더 바람직하다고 명확하게 말하기는 불가능합니다.

모든 주장을 평가한 후 스스로 선택해야 합니다.

일일 임대 또는 장기 임대: 무엇을 선택해야 합니까?

장기 임대 주택 사업에 대한 아이디어는 세상만큼이나 오래되었습니다.

또한, 주거용뿐만 아니라 사무실용으로도 평방미터를 임대할 수 있습니다.

단기임대도 탄력을 받고 있다. 우선, 호텔의 높은 가격 때문입니다.

어떤 상황에서는 겉보기에 저렴해 보이는 호스텔에 사는 것이 임대 아파트보다 더 비쌉니다.

그러나 동시에 사람은 자신의 공간과 일정을 독립적으로 관리하고 부엌에서 평소 음식을 준비할 수 있는 기회를 얻습니다. 그리고 일반적으로 집처럼 느낄 수 있습니다.

비즈니스의 긍정적인 측면

비즈니스의 부정적인 측면

아파트 임대 사업을 시작하는 방법은 무엇입니까?

모든 주장을 분석하고 아파트를 장기 또는 일일 임대하는 것이 비즈니스 옵션이라고 결정했다면 주택이 요구 사항을 준수하는지 확인해야 합니다.

아파트 비용은 우선 위치에 따라 영향을 받습니다.
지하철역, 중심지, 주요 교통 허브에 가까울수록 더 많은 것을 요청할 수 있습니다.
1층 위치는 생활용 미터를 임대할 때 불리한 위치로 간주됩니다.
그러나 사무실의 경우 이것이 가장 큰 장점입니다.
일일 임대를 위해 아파트를 갖추는 데 필요한 세트는 광범위합니다.
여기에는 수건, 기본 접시 세트, 헤어드라이어, 전자레인지, 다리미, 세탁기가 포함되어 있으며, 환영 장비입니다.
사람들이 오랫동안 머무르면 스스로 위안을 마련할 것이라고 가정합니다.
단기 임대용 아파트는 항상 귀하의 통제하에 있어야 합니다.
귀하는 청결을 유지하고, 체크인 전 물건을 정리하고, 정기적으로 직물을 세탁하고, 소모품(봉투에 담긴 차, 설탕, 쓰레기 봉투, 화장지)을 보충할 책임이 있습니다.
사무실 임대에는 벽, 창문, 문, 배관 및 하수도와 같은 최소한의 시설이 필요하다고 가정하는 경우가 많습니다.

잠재 고객 분석

흥미로운 사실:
하루에 2시간 이상 음악을 재생하는 것은 이웃 세입자에게 허용되지 않으며 소음을 발생시킵니다. 이는 독일의 임대 주택에 적용되는 법률입니다.

을 위한 장기렌트잠재 비즈니스 고객의 범위는 상당히 넓습니다. 일반적으로 18~30세의 용해력 있는 사람으로 나타낼 수 있습니다.

사무실을 위한 평방미터 임대에 관해서도 이곳의 인구통계는 광범위합니다.

실제로 이 경우 임차인의 성별과 연령은 크게 중요하지 않습니다. 가장 중요한 것은 그들의 직업, 즉 기업 활동입니다.

그러나 일일 임대 사업의 경우 다음과 같은 네 가지 주요 범주로 구분할 수 있습니다.

일일 임대 비즈니스 아파트의 함정은 무엇입니까?

원칙적으로 임대 계약을 체결할 때 임차인은 여권 정보를 제공해야 합니다. 즉, 사본을 만들도록 요청 받거나 단순히 페이지를 사진으로 찍습니다(단기 임대의 경우).
그러나 법에는 이것이 금지되어 있다고 명시되어 있습니다.
그리고 덜 중요한 다른 문서를 수락하면 속이거나 재산 피해를 입을 위험이 더욱 커집니다.
좋은 평판을 얻고 정기적인 고객 흐름을 확보하려면 끊임없이 투자해야 합니다.
청소, 세탁, 생활 환경 개선 및 다양한 문제 해결.
평방미터 임대를 결정할 때 이 점을 고려해야 합니다.
주민들이 얼마나 품위있게 행동할지 통제하는 것은 어렵습니다.
시끄러운 파티로 인해 이웃과의 문제가 발생할 수 있으며 청소 및 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
일반적으로 오래된 주택의 거주자는 일반적으로 새로운 사람들이 지속적으로 나타나는 아파트에 대해 상당히 비판적입니다.
법적 상황이 아닌 상황에서 집을 임대하는 경우 이는 특히 위험합니다.
중개 기관의 서비스를 이용하지 않기로 결정하면 아파트가 유휴 상태가 될 가능성이 높아집니다.
그러나 평균 20%의 수수료를 지불하는 부동산 중개업자라도 정기적인 임차인 유입을 보장하지는 않습니다.
또한 광고를 해야 하며 이는 또 다른 비용 항목입니다.
가장 큰 함정은 사기 위험이다.
물론 어느 분야에나 존재합니다.
그러나 주택을 임대하는 경우 특히 높습니다.
그러나 최악의 상황에 집중해서는 안됩니다.
경계하고 조심하는 것만으로도 충분합니다.

그냥 아파트를 사서 임대해서 돈을 벌려고 한다면,

성공적이고 수익성 있는 구매를 위해:

비즈니스는 내부에서부터 알아야 합니다.
아파트를 임대한 적이 없다면 효과적으로 임대하는 방법을 이해하기 어려울 것입니다.
자신의 도시에서 하루나 이틀 동안 집을 빌려 "미스터리 쇼퍼" 역할을 할 수 있습니다.
평균 가격이 얼마인지, 집주인이 어떻게 행동하는지 평가하십시오.
특히 세입자에게 임대하기 위해 아파트에 대한 담보 대출을 받을 계획이라면 지금 이 아이디어를 포기하는 것이 좋습니다. 현재의 경제적 불안정 상황은 당신에게 잔인한 농담을 할 수 있습니다.
게다가 초과 지급액도 너무 큰 것으로 드러났다.
아파트 보험 없이는 사업을 시작할 의미가 없습니다.
특히 단기 임대 공간의 경우 더욱 그렇습니다.
아파트의 적재가 규칙적으로 이루어지면 세탁을 세탁소에 위임하는 것이 합리적입니다.
이것 추가 비용, 하지만 시간이 크게 절약됩니다.
주저하지 말고 잠재 거주자에게 질문하고, 이야기하고, 자세히 살펴보십시오.
여러 번의 대화를 통해 당신 앞에 어떤 사람이 있는지 이해하기 어렵습니다.
그러나 가장 의심스럽고 부적절한 것을 제거하는 것이 가능한 경우가 많습니다.
"음란한" 시간에 전화하는 것이 표준이 될 것이라는 사실에 대비하십시오.
그리고 문제를 해결하기 위해 세입자에게 두 번 이상 전화해야 할 가능성이 있습니다.
이에 대한 준비가 되어 있지 않다면 대행사의 "어깨에" 책임을 맡기십시오.

위의 모든 것에서 우리는 구체적인 결론을 내릴 수 있습니다. 비즈니스 아파트 임대– 이것은 “황금” 티켓이 아닙니다.

어쨌든 개발을 위해 끊임없이 노력을 투자해야 할 것입니다. 그러면 수입은 다소 견고해질 것입니다.

또는 모든 문제의 해결을 부동산 중개소에 위임하세요.

이 경우 다소 큰 수수료를 지불해야하므로 높은 수입을 잊어야합니다.

그러나 평방 미터가 있고 어떤 이유로 필요하지 않은 경우 그냥 방치하는 것보다 주택이나 사무실용으로 임대하는 것이 더 합리적입니다.

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얼마 전, 열쇠를 든 집주인이 기차역에 서서 손님을 초대했습니다. 이제 이 절차는 인터넷에서 이루어집니다. 따라서 특정 제안에 대한 수요를 결정하기가 어렵습니다. 그러나 Wordstat 통계에 따르면(Yandex 검색 엔진의 쿼리 수) 일일 아파트 임대는 가장 인기 있는 옵션 중 하나입니다.

여러 가지 요소가 비즈니스 모델의 관련성에 영향을 미칩니다.

높은 수요
시작하기 위한 작은 투자
빠른 회수
저렴한 비용

이러한 모든 요소가 이 부문에 존재합니다.

또한 일일 임대 아파트에 대한 수요는 다음과 같은 사실로 보장됩니다.

매년 10억 명이 넘는 사람들이 여행을 하고 있으며 숙박 시설이 필요합니다.
이 수치는 매년 5.5%씩 증가합니다.
10년 안에 관광객 두 배로 늘어날 것
점점 더 많은 사람들이 시각 장애인 여행을 선호합니다(여행사나 견학 없이).
홀딩스와 대기업이 민간 부문 파견근로자를 위해 주택을 임대하는 사례가 늘고 있다.

수요가 더 많은 아파트는 어디일까요?

사업체의 수입과 금액은 아파트가 위치한 지역에 따라 직접적으로 달라집니다. 오래되고 낡은 주택을 제외한 거의 모든 주택 범주에서 큰 이익을 얻을 수 있습니다.

소유자는 최대 수입을 얻습니다:

중심지 근처에 위치한 편안한 숙소
비즈니스 클래스 아파트
가격이 상당히 낮은 이코노미 하룻밤 숙박 현지 호텔, 그러나 주거 수준은 4* 호텔보다 크게 열등하지 않습니다.

도시의 일부 지역에서는 일일 임대에 가동 중지 시간이 없습니다. 거의 항상 이곳은 관광명소가 가장 많은 도심이나 지역입니다.

대부분의 경우 아파트가 도심에서 멀수록 공항, 기차역 등의 교통 연결의 중요성이 높아집니다. 근처에서 이용 가능 버스 정류장또는 도보 거리 내에 지하철역이 있으면 주택에 대한 세입자의 관심이 높아질 것입니다.

처음으로 도시에 오는 사람들은 종종 임대합니다. 그러므로 그들은 모든 것이 어디에 있는지 모릅니다. 따라서 아파트에가는 방법에 대한 질문으로 인해 어려움이 발생해서는 안됩니다.

제안을 할 때 대부분의 아파트가 거의 같은 가격에 임대된다는 점을 고려해야 합니다. 모든 도시의 원룸 주택에는 동일한 가격이 12개 있습니다. 그러면 경쟁자들 사이에서 어떻게 두각을 나타낼 수 있습니까?

아파트의 면적과 가격이 시장의 다른 매물과 동일할 경우, 경쟁 우위는 주택의 유형과 상태 또는 인근에 제공되는 개발된 인프라가 될 것입니다.

근처에 영화관, 공원, 피트니스 센터, 대형 슈퍼마켓이 있으면 고객에게 특정 지역에 대한 좋은 첫인상을 줄 것입니다. 단기 임대시에는 엘리베이터, 쓰레기 슈트, 인터폰, 컨시어지 등의 편의시설이 마련되어 있어 따뜻한 추억을 만드실 수 있도록 도와드립니다. 만족한 고객은 거의 항상 같은 장소로 돌아가며 친구, 지인에게 추천하고 떠날 확률이 높습니다. 좋은 리뷰인터넷에는.

가장 큰 수요(60% 이상)는 원룸과 원룸 아파트로, 유럽 스타일로 리모델링되었으며, 필요한 장비가 모두 갖춰져 있고, 쾌적한 소재로 만든 수건과 침구가 갖춰져 있습니다.

단기 임대를 위한 부동산 옵션

일일 임대 시장에는 세 가지 유형의 아파트가 있습니다.

초기 투자

아파트를 소유하더라도 비용은 피할 수 없습니다. 좋은 마케팅 회사와 모든 미묘한 차이를 해결하는 것은 기업가가 첫 번째 돈을 받는 데 걸리는 시간을 결정합니다. 필수 비용 항목을 고려해 봅시다.

주택 및 공동 서비스에 대한 지불. 매달 청구서를 지불해야 합니다.

청소업체 또는 청소업체에 대한 지불. 당연히 집주인은 이러한 의무를 이행할 수 있습니다. 아파트가 한두 개 있다면 돈을 절약하는 것이 합리적입니다. 그러나 규모를 확장한 후에는 이 사업의 고객이 매일 바뀌기 때문에 수십 개의 주거용 건물의 청결도를 직접 추적할 수 없습니다. 따라서 다른 사람을 고용하고 광고를 통해 생각하는 데 자유 시간을 보내야 합니다.

마케팅. 다행스럽게도 World Wide Web은 광고 게시를 위한 수많은 무료 게시판을 제공합니다. 일일 대여아파트. 이를 통해 정보가 잠재 고객에게 전달됩니다. 그러나 이 사업에 종사하는 어떤 상어라도 이것이 충분하지 않다고 말할 것입니다. 택시 운전사와 계약을 맺거나 공공 장소에서 전단지를 배포하기 위해 발기인을 유치하는 등 작은 트릭에 의지해야 합니다. 그래서:

예를 들어 전단지는 휴일 동안 잘 작동합니다. 많은 수의방문하는 시민들은 기차역을 떠나 매력적인 사진이 담긴 아파트를 임대할 수 있는 훌륭한 제안을 받습니다.
개인택시에서도 비슷한 패턴이 나타난다. 한 남자가 내려서 택시를 타면(역 근처에는 거의 항상 수십 대가 있습니다) 운전사는 좋은 가격에 하룻밤 묵을 수 있다는 멋진 제안을 아무렇지도 않게 언급합니다. 눈에 띄지 않는 제3자의 추천은 매우 효과적입니다. 물론 운전자는 금전적 보상을 받아야 하지만 이 경우 아파트는 비어 있지 않습니다.
인터넷에 글을 올릴 때 특정 아파트가 항상 검색 상위에 오르고 눈에 띄며 아름다운 사진으로 고객의 관심을 끌 수 있도록 게시판에 비용을 지불하는 것이 좋습니다.

고객에게 정보를 전달하는 수단은 무엇이든 좋습니다.

사진가. 전문 사진 작가에게 전화를 걸어 돈을 절약하려고 때로는 집에서 아주 재미있는 사진을 찍는 사람이 거의 없습니다. 따라서 표시된 사진은 아파트의 장점을 전달하지 않으며 부정적인 측면을 강조할 수 있습니다. 따라서 사진 작가에게 지출한 소액은 이자로 갚을 것입니다. 인터넷에서 사람들은 아름다운 사진을 보고 결정을 내리는 경우가 많습니다.

불가항력적인 상황. 간헐적인 장비 고장, 이웃의 홍수, 바퀴벌레 출현 등을 비용에서 제외할 필요가 없습니다. 유망한 기업가는 항상 예비 금액을 가지고 있습니다. 유사한 사례, 가능한 한 빨리 모든 것을 제거하고 비즈니스를 계속하기 위해.

수리하다. 위에서 언급했듯이 유럽 수준의 개조가 가능한 소형 주택에 대한 수요가 많습니다. 따라서 이를 만들기 위해서는 투자가 필요하다.

기타 비용. 아파트를 지은 사람으로부터 아파트를 임대하는 경우 전대금이 의무 비용 항목에 포함될 수 있습니다.

모든 문제는 발생한 후보다 발생하기 전에 해결하는 것이 더 저렴하고 쉽습니다.

예를 들어, 배관 설비가 좋지 않아 위층 이웃이 아파트에 침수되었습니다. 법원을 통해 피해 배상을 강제하고, 이런 일이 다시는 발생하지 않도록 해야 합니다!

개인 기업가 (IP) 개설

위에서 설명한 것처럼 아파트의 일일 임대는 사업이며 수익성도 높습니다. 따라서 이는 러시아의 현행법에 따라 공식화되어야 합니다.

임대 또는 자신의 주택을 임대하는 시민은 개인 기업가를 열지 않을 권리가 있습니다. 그러나 임대 건물이 5개 이상인 경우에는 안전하게 수입을 합법화하는 것이 좋습니다.

이 활동을 합법화한 기업가에게는 다음과 같은 몇 가지 이점이 있습니다.

세입자에 대한 모든 청구는 계약이 있는 경우 법원을 통해 쉽게 해결할 수 있습니다.
임대로 인한 손상을 입증하려면 제시해야 합니다.

전문가에 따르면 일일 임대업에 종사하는 소규모 기업가 중 40%만이 해당 활동을 합법화했습니다. 대부분의 사람들은 이익에 대해 세금을 납부하는 데 서두르지 않습니다.

물론 이를 통해 그들은 정부에 전달되어야 할 돈을 저축하여 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 불법 소득원에 관한 정보가 세무서에 전달되면 아파트 소유자는 법원에서 행정적 책임을지게 될 수 있습니다. 최선의 경우에는 벌금과 벌금만 지불하면 됩니다. 최악의 경우: 시민은 러시아 연방 형법 198조에 따라 기소됩니다. 이는 범죄 기록을 받고 최대 30만 루블의 벌금을 부과받거나 최대 1년 동안 감옥에 갇힐 수 있음을 의미합니다. .

다음 서류를 국세청에 제출해야 합니다.

개인사업자 등록신청이 완료되었습니다.
신분증 사본.
주정부 관세 지불 영수증.

등록 장소에서 개별 기업가를 개설해야 합니다. 열 때 활동 유형이 표시됩니다. 다음으로, 소득의 6%가 정기적으로 세금 형태로 지급됩니다.

시장에 진입하기 전

임대용 아파트를 선택하고 개인 사업자가 개설되면 임차인이 입주할 주택을 준비해야 합니다. 일일 임대에서는 편안함에 대한 요구 사항이 장기 임대보다 몇 배 더 높습니다. 고객을 찾고 이사하기 전에 주택을 준비하는 데 시간을 투자해야 합니다.

아파트를 준비할 때는 다섯 가지 원칙을 준수해야 합니다.

편의 시설이 많을수록 비용이 높아집니다. 따라서 일부 사업가들은 접시, 수건, 화장지, 비누 등과 함께 아파트를 임대합니다.

마케팅에 대한 추가 정보

위에서는 이미 세 가지 효과적인 광고 방법을 언급했습니다. 그러나 마케팅 문제는 훨씬 더 광범위하고 중요하므로 이 영역을 더 깊이 탐구할 필요가 있습니다. 이 단계에서는 아파트를 임대할 준비가 된 것으로 간주됩니다. 이제 기업가의 목표는 여러 임차인을 찾는 것뿐만 아니라 최대 점유율을 보장하는 것입니다.

마케팅 비용 절감은 수입 감소의 형태로 비즈니스에 반영됩니다. 그러나 많은 광고 예산이 항상 결과로 이어지는 것은 아닙니다. 무슨 일이야? 사실 광고와 실패에 돈을 써야 하는 정확하고 효과적인 채널이 있다는 것입니다. 예를 들어, 광고 수에 초점을 맞추는 것은 무료 게시판에 게시할 때만 가치가 있습니다.

먼저 두 가지 잘못된 광고 방법을 지적해 보겠습니다.

아스팔트에 연락처를 적으세요. 기물 파손은 매출을 증가시키지 않습니다! 인터넷 시대에 정신이 온전한 사람이라면 아스팔트 위에서 전화를 걸어 아파트를 예약할 사람은 아무도 없을 것입니다.
버스 정류장 및 기타 공공 장소에 제안을 게시합니다. 다시 말하지만, 불필요한 포스터로 도시를 훼손하는 것은 판매로 이어지지 않습니다. 기껏해야 경찰이 해당 번호로 전화를 걸어 지역 교통 정류장에서 광고가 무엇을 하고 있는지 물어볼 것입니다.

그러한 원시적인 홍보가 효과가 있었다면 아파트와 개조 공사를 화려한 사진으로 찍을 필요가 없었을 것입니다. 그러나 사람들은 주로 아파트를 보고 싶어하고 이제 거의 모든 것이 인터넷에서 이루어지기 때문에 다음과 같은 방법으로 자신을 선언해야 합니다.

, 손에서 손으로 Yandex 부동산과 Cyan. 국내 최대 규모의 게시판입니다. 러시아 연방. 유료 방법을 사용하여 게시하는 것이 좋습니다. 소규모 투자로 보장 범위가 크게 확대되고 더 많은 주민이 유입될 것입니다.
아파트가 5개 이상인 경우 한 페이지짜리 웹사이트를 만들고 방대한 Yandex와 Google에서 고객을 찾는 것이 좋습니다. 잠재 고객의 지속적인 트래픽이 앞으로 몇 달 동안 모든 건물을 가득 채울 것입니다.

수중 암석

사업체로서의 아파트 일일 임대에는 장점과 단점이 있습니다. 이 산업에 진출하기로 결정하기 전에 모든 위험, 신흥 경쟁자 및 기타 기능을 평가해야 합니다.

일일 임대 주택은 도난이나 재산 피해의 위험을 증가시킵니다. 경찰에 전화하고 형사 사건을 제기하고 시간을 낭비하는 소유자는 거의 없습니다. 일부 시민들은 이를 활용할 수 있습니다. 그러한 손실을 피하는 가장 좋은 방법은 물질적 자산은 물론 아파트까지 보험에 가입하는 것입니다. 이는 결코 갚을 수 없는 안정적인 손실입니다. 따라서 주택 보험에 가입하는 사람은 거의 없습니다. 그러나 헛된 것입니다.

체크인하는 모든 사람은 여권 사본을 가져오거나 해당 문서의 사진을 찍어야 합니다. 개인 사업자가 있는 경우에는 고객의 모든 데이터가 입력되는 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

종종 이웃은 근처의 일일 임대 주택에 대해 불리한 태도를 보입니다. 임대가 항상 조용하고 조용한 것은 아니기 때문에 때로는 이것이 정당화됩니다. 시장에 진출하기 전에 이웃과 따뜻한 관계를 맺는 것이 좋습니다.

일부는 시끄러운 회사와 시끄러운 음악에 절대적으로 나쁘게 반응합니다. 결과적으로 축하 행사를 위한 주택 임대를 거부해야 하며 수입의 일부를 잃을 수도 있습니다. 그렇지 않으면 경찰이 호출될 수 있으며 직접 가서 갈등을 해결해야 합니다. 그 후, 주민들은 나쁜 리뷰를 남기고 평판을 손상시킬 수 있습니다.

매일 아파트 임대에 관심이 있는 기업가에게는 다음 정보가 유용할 것입니다.

일일 아파트 임대는 수익성이 높고 복잡하지 않은 사업입니다. 초기 투자(전대 또는 구매)가 있으면 누구나 사업에 참여하여 수익을 얻을 수 있습니다.

아래 양식에 질문을 작성하세요

매일 아파트를 임대하는 것으로 충분하다고 간주됩니다. 수익성 있는 사업. 가장 큰 장점은 임대용 아파트가 한 채 이상 있으면 특별한 투자 없이 처음부터 돈을 벌 수 있다는 것입니다. 상속받을 수도 있고 모기지를 통해 이전에 구매할 수도 있습니다. 이 기사에서는 소유자의 아파트 일일 임대 사업 계획을 살펴 보겠습니다.

프로젝트 요약

일별 임대 아파트를 기준으로 사업 계획의 예를 제시합니다. 대도시. 이 사업은 대상 고객이 상당히 넓은 대도시에서 좋은 전망을 가지고 있습니다. 그러나 이 사업은 소규모로 수익성이 떨어지지 않습니다. 관광 도시. 사업의 본질은 3개의 아파트를 임대하는 것인데, 그 주인은 도시의 여러 지역에서 일일 임대용 생활 공간을 임대합니다. 2개는 중앙 지역에, 1개는 주거 지역에 있습니다. 따라서 고객은 중산층과 고급층, 그리고 평균 이하가 될 것입니다.

아파트의 일반적인 특성:

3층에 위치한 총 면적 30제곱미터의 원룸 스튜디오 아파트입니다. m은 중앙 지역에 있습니다.
5층에 위치한 총 면적 45제곱미터의 방 2개 아파트입니다. m 지하철 옆에 있어요.
주거 지역에 위치한 아파트, 총 면적 30평방미터의 방 1개. 2층에 있어요.

많은 잠재 고객과 경쟁자가 있을 것이라는 점에 유의해야 합니다. 그러나 이러한 유형의 서비스에 대한 수요를 통해 틈새 시장에서 자리를 잡고 비즈니스를 발전시켜 수동 소득을 얻을 수 있습니다. 경쟁자는 유사한 생활 공간과 부동산 중개소를 임대하는 개인입니다. 경쟁사와 싸울 수 있는 주요 기준은 고객에 대한 개별적인 접근 방식, 도심 아파트에 대한 높은 수준의 서비스, 도시 외곽에 있는 아파트에 대한 저렴한 가격입니다.

아이디어 구현을 시작하려면 가구와 장비를 구입해야 합니다. 또한 시작 단계에서는 계산을 통해 아파트 일일 임대 사업 계획을 작성해야 합니다. 더 많은 투자를 하기 위해서는 유망한 프로젝트, 소모품(침구 및 유틸리티)에 대한 최소한의 투자로 최소 6개월 동안 매일 아파트 중 하나를 임대하는 것이 좋습니다. 이 경우 중산층 및 VIP층 아파트의 초기 비용을 상환하는 것이 가능합니다.

먼저, 안정적인 수입을 얻는 데 걸림돌이 되는 위험 요소를 연구해야 합니다.

불안정한 수요.
부도덕한 임차인(소형장비 도난, 내장재 도난, 재산 피해)
국가 경제 상황의 악화로 인해 잠재 거주자의 지급 능력이 감소합니다.
공격적인 경쟁자.
주민들의 서비스와 조용한 생활을 악화시킬 수 있는 불행한 동네.

월별 임차인 수를 미리 예측하기는 어렵지만, 성공 여부는 적극적인 검색과 잠재 임차인과의 적절한 의사소통에 크게 좌우됩니다. 그들은 그들이 받고 싶은 것을 제공해야 합니다: 전체 정보아파트 정보, 장점(지하철과의 근접성, 2층 이상 10층 이하의 층수, 아파트에 필요한 모든 것의 가용성, 발코니, 좋은 전망).

고객을 적절하게 검색하려면 기업가 자신이 경쟁사의 규모를 분석하고 누가 주요 고객이 될 것이며 누구에게 최대한의 노력을 기울여야 하는지 이해해야 합니다. 도심에 위치한 아파트의 경우 커플, 출장자, 관광객 등 범주의 세입자를 찾아야 합니다. 아파트를 찾는 가장 좋은 방법은 사람들이 아파트를 찾는 인기 있는 인터넷 리소스를 이용하는 것입니다. 도시 외곽 아파트의 대상 고객은 젊은 기업, 관광객, 저소득층 출장객입니다.

활동 등록

부동산 임대 분야의 법적 활동을 위해서는 아파트 3채의 소유자가 법적 등록을 받아야 합니다. 개인 사업자로 등록함으로써 아파트 소유자는 납세 의무를 부담할 위험을 덜고 법적 분쟁 시 보호를 받을 수 있습니다. 세입자를 아파트로 이사할 때 집주인은 합의에 따라 재산이 손상된 경우 불필요한 비용으로부터 자신을 보호할 수 있는 기회를 갖습니다. 또한 고용기관에서는 직원의 생활비를 확인할 수 있는 공문서를 요구하므로 출장객을 유치할 수 있습니다.

기업가는 순이익의 6%를 공제하는 단순화된 소득세 시스템을 선택할 수 있습니다. 이 경우 개인 기업가는 고용된 직원이 있는 경우 연금 기금과 사회 보험 기금에 일정 금액의 보험료를 납부해야 합니다. 우리의 경우 기업가는 직원 없이도 할 것입니다. 개인 기업가를 등록하려면 지방 세무 당국에 서류를 제출하고 주정부 수수료를 지불하고 증명서를 받은 후 주민 입주를 시작하고 수익을 창출해야 합니다.

등록에는 최대 3,000루블의 적은 비용이 필요하며 일주일 이상 소요되지 않습니다. 평균적으로 3~4일입니다.

아파트 장비

아파트 임대 가격을 높이려면 새 장비, 편안하고 실용적인 가구를 구입하고 배관, 전기, 수도 공급 등을 확인해야 합니다. 건물은 잘 수리되어야 할 뿐만 아니라 기본 및 추가 장비도 갖추고 있어야 합니다. 따라서 아파트의 디자인과 가구에 특정 투자가 필요합니다. 특히 중·고층 아파트의 경우 더욱 그렇습니다. 최상위 수준주민소득. 시내 중심가의 아파트 2개 비용:

이름	가격	수량	합집합
미용 수리용 재료 구매	200 000	아파트 2개	400 000
수리 작업 수행	150 000	아파트 2개	300 000
대형 접이식 소파	40 000	2	80 000
더블 베드	25 000	1	25 000
부드러운 의자	15 000	2	30 000
주방 세트	50 000	2	100 000
미니 냉장고 INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
세탁기 INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
마이크로파	5 000	2	10 000
TV	30 000	2	30 000
인터넷	4 000	2	8 000
에어컨	10 000	2	20 000
옷장	10 000	2	20 000
배관	17 000	2	34 000
전기 주전자	2 000	2	4 000
창문용 블라인드	1 000	5	5 000
침대 옆 탁자	1000	4	4 000
장식 요소	10 000	2	20 000
침대 시트	2 000	5	10 000
그릇	1 500	2	3 000
총			1 147 000

평균 수준의 개조 공사와 새 가구 및 일부 장비의 존재 여부에 따라 도시 외곽에 아파트를 임대하려면 최소한의 투자가 필요합니다.

3개 아파트의 공과금으로 한 달에 최소 15,000루블을 지출해야 합니다.

아파트에 서비스를 제공하고 고객을 찾기 위해 사람을 고용할 수 있지만 비용을 최소한으로 유지하려면 처음에는 직접 또는 가족의 도움을 받아 수행할 수 있습니다. 주요 기능(고객 검색, 광고 게시, 커뮤니케이션, 서신, 전화 걸기, 광고 업데이트)은 전적으로 사업주의 책임일 수 있습니다. 그러나 주민들을 아파트로 옮기고 이사하고 건물을 청소하는 것은 친척 중 한 사람의 책임입니다. 아파트 수가 증가함에 따라 청소 및 체크인 시스템이 개정될 예정이며, 이는 별도의 직원이 처리하게 됩니다.

이 경우 직원 비용은 발생하지 않습니다. 모든 수입은 가족 사업에 전달되므로 수익성은 긍정적일 것입니다.

마케팅과 광고

일일 아파트 임대 사업은 완전한 의미에서 조직이라고 할 수 없음에도 불구하고 마케팅 및 광고 도구의 사용은 사업 수익성에 직접적인 영향을 미칩니다. 우리가 이미 말했듯이 경쟁이 매우 강한 경쟁에 맞서 싸우는 데 필요합니다.

일일 임대 아파트 광고는 매월 게시됩니다.

이름	합집합
무료 게시판에서	0
유료 섹션의 Avito 보드에서	5 000
신문에서	5 000
상위권에 있는 소셜 그룹에서	5 000
거리의 광고	500
타겟층이 모이는 장소(철도, 공항) 배포용 전단지	7 500
택시 서비스 협력, 명함 뒷면에 일일 아파트 임대 정보 인쇄	5 000
총	28 000

수입과 지출

3개 아파트의 시작 비용에 대한 일반 표:

사업을 시작하기 위해 1,721,000 루블을 할당할 계획입니다. 지난해 임대수익과 개인 투자 덕분에 이 돈은 아파트 3채 모두의 임대료 인상에 투자해야 한다.

월별 비용

두 번째 달의 월별 지출 일반표:

소득

투자 수익률을 계산하려면 가격 정책과 월 평균 거주자 수를 계획해야합니다. 당연히 이 수치는 계절성에 따라 크게 달라질 것입니다. 예를 들어, 따뜻한 계절에는 더 많은 관광객, 겨울에는 조금 적습니다. 활동이 활발한 도시에 있는 경우 겨울 관광, 모든 것이 반대일 수 있습니다.

연휴 기간(신정, 5월)에는 평시보다 아파트를 일용으로 임대하려는 사람이 몇 배나 더 많아질 것입니다. 평균 수요 지표를 고려하여 계산해 보겠습니다.

아파트 점유율이 50%인 경우 두 번째 달 수입은 190,500 루블이 됩니다. 그러나 매달 지원자 수가 늘어납니다.

고객 유치 시스템을 구축하겠습니다.
렌탈 서비스를 체계적으로 이용하고 친구들에게 추천하는 단골 고객도 있을 것입니다.

또한, 설날과 5월 연휴에는 일일 임대 아파트 가격이 최소 20~30% 인상됩니다. 투자 회수 기간을 계획할 때 이러한 지표를 고려해야 합니다.

평균 수익성 지표를 기반으로 계산을 수행해 보겠습니다.

세금 공제를 계산하기 위해 수입과 지출의 차이를 결정합시다.

183 000 – 48 000 = 135 000.

세금 납부액을 계산합니다.

135,000 x 6% = 8,100 루블.

따라서 순이익은 다음과 같습니다.

월 135,000 – 8100 = 126,900 루블.

수익성을 계산합니다.

(126,900 / 48,000) x 100 = 264%. 얼핏 보면 수익성이 꽤 높다. 그러나 투자 회수 기간을 결정해 보겠습니다.

1,721,000/ 126,900 = 13.56개월(1년 이상)입니다.

관세 인상을 고려해 볼 가치가 있습니다. 휴가주민 수를 월 최대 90%까지 늘리면 소득이 최소한 두 배로 늘어납니다. 따라서 6개월간 전체 물량의 15% 이상에 달하는 탄탄한 단골 고객 기반을 구축하고, 위의 광고 도구를 모두 활용해 적극적으로 임차인 발굴에 나선다는 계획이다.

창업 비용 수입이 상환되는 즉시 순이익은 생활 공간을 늘리는 데 사용될 수 있으며 건설 투자 또는 주택 담보 대출을 통한 아파트 구매 등 추가 주택 구매 옵션이 고려됩니다.

결국

일일 아파트 임대 사업은 매우 수익성이 높지만 주로 이미 하나 이상의 아파트를 소유하고 있는 경우에 발생합니다. 임대용 생활 공간을 구매할 계획이라면 이 소득을 추가 소득으로 집중하는 것이 좋습니다. 한두 달은 수요가 예상치 못하게 줄어들 수도 있고, 아파트 대출금을 갚을 수입원이 없으면 궁핍해질 수도 있다. 그러므로 부동산을 신중하게 임대하여 돈 버는 길을 택하십시오.