지난 10~15년간 단기 아파트 임대시장이 탄력을 받아왔다. 이는 관광, 출장, 출장, 포럼, 컨퍼런스, 전시회 등 인구의 이동성이 증가하고 있다는 사실과 직접적인 관련이 있습니다.

일일 임대 비즈니스 아파트, 어디서부터 시작해야 할까요?

정상적인 사업은 기업가가 처분할 수 있는 아파트가 5개 이상 있을 때 시작됩니다. 또한 경제, 비즈니스 및 고급 아파트 등 다양한 클래스가 있습니다. 가능하다면 단 한 명의 고객도 놓치지 않기 위해서입니다.

여러 아파트를 소유하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 많은 사람들이 왜 이 사업을 위해 모기지를 받지 않는지 궁금해합니다. 이 아이디어는 비즈니스 관점에서 완전히 적합하지 않습니다. 우선 주택담보대출을 받는 것이 쉽지 않습니다. 계약금과 모기지를 발행할 사람이 필요합니다. 동시에 대출 이자보다 훨씬 높은(50% 이상) 공식 소득 증명서인 2NDFL을 제공해야 합니다. 둘째, 은행은 모기지에 대해 높은 이자율을 지불해야 합니다. 세금 및 기타 비용을 고려하면 일일 임대 수입은 완전히 말도 안되는 것으로 판명됩니다. 셋째, 그러한 아파트의 소유자는 대출을받는 사람이 될 것이며 가까운 친척이라면 좋습니다. 그렇지 않으면 향후 부동산 소유자와의 관계가 완전히 예측 불가능할 수 있습니다.

따라서 부동산이 없을 때 가장 좋은 방법은 주택을 전대하는 것입니다. 그러한 계약을 체결하려는 사람들을 찾는 것은 쉽지 않습니다. 경험이 없는 사람에게는 현실적으로 불가능한 일이다. 재정적으로뿐만 아니라 아파트 소유자에게 관심을 갖는 것이 중요합니다. 소유자가 가장 먼저 걱정하는 것은 재산의 안전입니다. 많은 사람들이 그렇게 믿기 때문입니다. 일일 대여아파트 상태에 큰 해를 끼칩니다. 그리고 여기에서는 주택에 대한 대대적인 수리가 이루어지고 매일 신중하게 유지 관리되며 괜찮은 방문객 만있을 것이라고 소유자를 설득하는 것이 중요합니다. 당신의 대화를 다음과 같은 사실로 보충하십시오. 장기렌트영주권자도 다르기 때문에 더 좋지 않습니다. 아파트 상태를 덜 모니터링합니다.

진지한 사업은 원칙적으로 주정부 등록 없이는 할 수 없습니다. 여전히 한두 개의 아파트에서 "흑인"으로 일할 수 있다면 사업 통합과 함께 등록이 필요합니다. 또한, 은행 송금으로 지불하는 많은 고객에게는 법적 지위가 편리합니다. 여기에는 일반 개인 기업가 등록과 LLC(법인) 등록이 모두 적합합니다. 어느 것이 더 낫습니까? 기사를 읽으십시오: 개인 기업가 또는 LLC.

어떤 세금 시스템을 선택할 것인가

이제 세금에 대해. 2012년부터 기업가는 단순화된 세금 시스템, UTII 또는 특허 구매 등 어떤 시스템에서 작업할지 자유롭게 선택할 수 있습니다. “일상사업”에 있어서 가장 최적의 과세제도는 특허제도입니다. 사업자가 일회성 납세(특허 구입)를 하고 365일 조용히 일하는 방식이다. 그러나 각 특정 지역마다 고유한 가격과 조건이 있을 수 있습니다. 단순화된 과세 시스템(STS), 수익의 6% 또는 조직 이익의 15%를 선택하는 옵션을 고려할 수 있습니다. 기업가에 따르면 UTII는 일일 아파트 임대 사업에 전적으로 수익성이 없습니다.

기업가가 "백인"으로 일하기로 결정한 경우 주요 과세 시스템 외에도 아파트 소유자의 소득세(NDFL)(월 소득의 13%)를 납부해야 합니다. 물론 사업가가 차용인이고 이는 소유자와의 계약을 통해 합의된 경우입니다. 그렇지 않으면 소유자 자신이 이 세금을 납부해야 합니다.

광고 - 사업홍보

특정 범주의 고객을 대상으로 호텔보다 아파트가 갖는 이점은 상당히 정당합니다. 첫째, 그 이상이다. 저렴한 가격. 둘째, 많은 아파트에는 현대식 가전 제품이 갖추어져 있기 때문에 편안함이 있습니다. 셋째, 편안함; 아파트는 호텔 객실에 대해서는 말할 수 없는 생활에 익숙하기 때문에 사람들에게 더 가깝습니다. 비즈니스 담당자에 따르면 이 문제에서 광고가 중요합니다. 고객 흐름은 이에 직접적으로 의존합니다. 오늘날 인터넷 광고는 개인 웹사이트인 Yandex-Direct, 게시판 광고 및 전문 리소스를 통해 인기가 높습니다. 요즘 사람들은 주로 인터넷을 통해 하루살이 아파트를 구하고 있습니다. 전통적인 신문 광고 역시 좋은 성과를 보이고 있습니다. 자신을 최대한 홍보해야합니다. 그렇지 않으면 아파트가 유휴 상태로 유지되므로 좋지 않습니다.

사업 수익성은 지역에 따라 크게 달라집니다. 일부 도시에서는 일일 임대 경쟁이 매우 치열하여 대형 업체가 최대 50채의 아파트를 관리할 수 있으며 광고를 통해 소규모 기업가를 몰아냅니다.

주요 고객은 비즈니스 여행객과 관광객입니다. 그들은 또한 가장 "문제가 없는" 것으로 간주됩니다. 또 다른 것은 좋은 목적이 아닌 아파트를 임대하는 지역 주민, 젊은이 및 쾌활한 그룹입니다. 그러한 고객은 피해야 하며, 그렇지 않으면 지불금을 대폭 늘려야 합니다.

주요 시즌은 봄과 가을입니다. 여름에는 감소가 관찰됩니다. 이 규칙은 아마도 일일 임대의 주요 시즌이 따뜻한 계절인 리조트 타운에만 적용되지 않을 것입니다.

비디오 - 일일 임대 아파트의 실제 비즈니스 분석

고객의 아파트 입주 조건

체크인 및 체크아웃 시간에 관한 고객과의 문제 및 분쟁을 피하기 위해 소위 호텔 데이가 설정됩니다. 고객이 13시 이후에 체크인하고 다음날 12시 이전에 체크아웃하는 경우입니다. 아파트 이용 가능 여부를 고려하여 이른 체크인의 경우 추가 요금이 부과됩니다. 늦은 체크아웃 - 최대 18:00까지, 결제는 정오 12:00부터 가능합니다. 또한 고객이 떠나지 않는 경우에는 하루 종일 요금을 지불해야 합니다. 즉, 고객이 22시에 도착하더라도 다음 날 12시까지 하루가 계산됩니다. 질서를 회복하는 다른 방법은 없습니다.

재무 계산

예를 들어 보겠습니다. 아파트 임대로 인한 월 수입이 30,000루블이라고 가정해 보겠습니다. 우리는 수익의 6%로 간소화된 세금 시스템을 적용합니다. 즉, 세금은 1,800루블이 됩니다. 우리는 아파트 임대 비용으로 소유자에게 5,000 루블을 지불하므로 개인 소득세 (13 %)는 650 루블이됩니다. 총 세금 금액은 1800+650 = 2450 루블입니다.

비용은 여기서 끝나지 않습니다. 또한 기업가가 연간 보험료를 지불하는 연금 기금 및 사회 보험 기금과 같은 추가 예산 자금도 있습니다. 연간 소득이 300,000루블을 초과하지 않는 경우 17,000루블(2014)이 조금 넘습니다. 소득이 30만 루블을 초과하면 17,000에 30만 루블을 초과하는 소득의 1%를 추가해야 합니다. 그러나 총 보험 금액은 연간 129,916.80 루블을 초과할 수 없습니다.

실무자들에 따르면 이 사업에는 많은 어려움이 있다고 합니다. 게다가 그들은 처음부터 시작합니다. 첫 번째 어려움은 아파트를 선택하는 것입니다. 여기에서 초보 사업가는 비전문 부동산 중개인, 일일 임대료를 두려워하거나 임대료를 50-60% 인상하는 아파트 소유자와 의사소통을 기대할 수 있습니다. 그리고 아파트를 구하더라도 불만족스러운 이웃, 집에서 "호텔"을보고 싶어하지 않는 부적절한 HOA 회장 및 기타 개인과 같은 다른 문제가 나타납니다. 가장 큰 골칫거리는 고객이다. 여기에서는 숙박 조건을 충족하지 않고 예약을 한 다음 "버리는"등 100 루블이 넘는 흥정을하는 사람들을 찾을 수 있습니다. 따라서 모든 수익성에도 불구하고 이것은 쉬운 빵이라고 할 수 없습니다. 그러나 어디에서나 유능한 접근 방식과 일하려는 욕구가 필요하며 악마는 그려진 것만 큼 끔찍하지 않을 것입니다.

있다면 어떻게 해야 할까요? 현금 절약 없음? 많은 사람들이 그렇게 믿습니다. 부동산 투자초기 자본금이 커야 합니다. 실제로 이것은 사실이 아닙니다. 아파트 일일 임대 사업초기 자본 없이 시작할 수 있는 부동산 투자 전략입니다.

• 일일 아파트 임대로 돈을 버는 방법은 무엇입니까?
• 일일 대여의 효율성은 어떻게 결정됩니까?
• Zelenograd의 예를 사용하여 부동산에 투자하는 방법 중 하나
• 아파트 위치를 테스트하는 방법은 무엇입니까?
• 임대 사업 - 모스크바와 모스크바 지역에 무엇을 투자해야 합니까?
• 노련한 투자자의 조언:

일일 아파트 임대 시장과 협력하는 방법을 알아 보겠습니다.

임대 주택과 관련된 사업은 숫자를 가지고 놀 수 있는 능력입니다. 대부분의 사람들은 25일마다 아파트를 임대하는 것이 불가능하다고 생각합니다. 그러나 이는 이 시장에 대한 실제 숫자입니다. 더 짧은 기간 동안 부동산을 임대하면 이익이 최소화됩니다. 결국 서비스 인력의 임대료, 광고비, 급여 비용이 발생합니다.

일일 아파트 임대로 돈을 버는 방법은 무엇입니까?

만약에 저축 없음그리고 당신은 모기지를 얻을 수 없습니다. 간단하고 효과적인 방법이 있습니다. 다음을 통해 돈을 벌 수 있습니다. 일일 대여주택.

Yuri Medushenko는 전문 투자자이자 러시아 1호 아파트 건물 전문가입니다. 최근 그와 그의 파트너 Matvey Nadezhny는 아파트 일일 임대 사업.

예를 들어 한 달에 30,000 루블과 같이 아파트나 타운 하우스를 오랫동안 임대하고 임대합니다. 물론, 소유주에게 부동산을 전대할 것이라는 사실을 미리 알리십시오.

그리고 우리는 예를 들어 3,000 루블에 매일 임대합니다. 당신은 그 차이로부터 이익을 얻습니다.한 달에 25일 아파트를 임대하면 35,000 루블의 현금 흐름을 제공할 수 있습니다. 달마다.

일일 대여의 효율성은 어떻게 결정되나요?

우선, 선택한 객체의 점유 여부에 따라 다릅니다.

시설의 평균 점유율은 80% 이상이어야 합니다. 왜냐하면 그러한 숫자만 얻으면 투자한 금액을 회수할 수 있습니다.

고전적인 비즈니스에서 계획은 매우 간단합니다. 오늘은 두 켤레의 펠트 부츠를 판매하고 내일은 20켤레를 판매할 수 있습니다. 다음날 당신은 이익을 얻습니다. 안에 호텔 사업모든 것이 다릅니다. 오늘 스튜디오 두 개를 채우지 않았다면 내일 두 개를 더 빌릴 수 없습니다. 따라서 이번 달에는 이익이 더 낮아질 것입니다.

Zelenograd의 예를 사용하여 부동산에 투자하는 방법 중 하나

안드레이 젤렌스키 참가자 사례

아파트 위치를 테스트하는 방법은 무엇입니까?

아주 간단해요. 판매 광고를 게재하다주택 임대에 대해 설명하고 원하는 지역을 표시하십시오. 그런 다음 이 광고를 기반으로 하루에 몇 통의 전화를 받는지 보고 계산해 보세요.

• 해당 계획의 경우 불특정 주소를 표시할 때, 가장 가까운 대규모 시설이므로 차량을 가지고 고객을 선택하는 것이 좋습니다. 사람이 평균 시장 가격보다 1000 루블 저렴하게 집을 빌릴 수 있다는 것을 알게되면 2-3km를 추가로 여행하는 것이 어렵지 않을 것입니다.
• 다음과 같은 계획이 있습니다. 하루에 38명의 고객이 아파트 임대 의사를 표시하면 테스트가 성공적으로 완료된 것으로 간주됩니다.

그런 것은 없습니다 클라이언트 수하루에 꾸준히 10명 정도 된다. 오늘은 15명이 전화했고, 내일은 13명이 전화했습니다. 이러한 침체는 양질의 비즈니스에 있어서는 용납될 수 없습니다. 따라서 완전한 결과를 얻으려면 다음을 수락합니다. 우리가 사용할 수 있는 것보다 더 많은 응용 프로그램이 있습니다.

만약에 점유율 70%를 차지하기 시작하면 조만간 이 회사는 시장을 떠날 것입니다. 경쟁사보다 가격을 약간 높게 설정하면 시장도 비효율적이 됩니다. 따라서 우리는 고객을 우리에게 유인할 수 있습니다. 우리는 가격을 더욱 저렴하게 만듭니다. 사람들의 흐름이 증가하고 세입자 없이는 아파트가 남지 않을 것입니다. 이 모든 점을 테스트해야 합니다.

임대 사업 - 모스크바와 모스크바 지역에 무엇을 투자해야 합니까?

참가자 Tatiana Khmelnitskaya의 사례 투자자 실시간 회의 지역 투자

• 1~3개의 아파트가 있는 경우, 그러면 이 프로세스를 직접 디버그할 수 있습니다. 그리고 하루에 8시간 동안 사무실에 계속 있어야 할 필요가 없기 때문에 고용된 업무보다 훨씬 쉽습니다.
• 우리가 매일 주택을 임대할 때,그렇다면 비즈니스 프로세스를 지속적으로 관리해야 합니다. 한 곳에 10개의 스튜디오를 두는 것이 더 나을 것입니다. 왜냐하면 이 개체는 10개의 아파트보다 제어하기가 훨씬 쉽기 때문입니다. 다른 장소들. 게다가 비용도 절감할 수 있기 때문에... 최소한의 유지보수 인력이 필요합니다.
• 수동 소득을 받으려면,찾아야 해 관리자, 클라이언트의 흐름을 설정합니다. 또한 양질의 광고를 관리하십시오. 사이트의 광고를 업데이트할 직원과 서비스 방향을 제어할 관리자를 선택하세요.

이는 어떻게 할 수 있는지에 대한 하나의 전략일 뿐입니다. 소득을 늘리세요. 이 방법은 당신이 다른 사람의 물건의 도움을 받아 행동한다는 것을 의미합니다. 다른 각도에서 보세요.다른 사람의 자금을 사용하여 부동산을 구입하고 모기지를 갚을 수 있습니다. 즉, 비즈니스와 투자 전략을 결합합니다. 이에 대한 자세한 내용은 다음 기사에서 확인하세요.

• 1 임대료로 얼마를 벌 수 있나요?
• 2 사업 시작 장소 : 필요한 서류와 임대 가능한 서류
  • 2.1 우리는 사업을 합법화합니다
  • 2.2 선택 필수 코드 OKVED
• 3 임대 아파트 준비
  • 3.1 임대 아파트 구입처
• 4 수입과 지출을 비교하는 방법
• 5 위험으로부터 우리 자신을 보호하기
• 성공적인 사업 운영을 위한 6가지 팁

아파트를 임대할 계획인데 어디서부터 시작해야 할지 모르시나요? 아니면 임대 부동산으로 돈을 벌 수 있는 방법을 찾고 있고 가능한 전략을 생각하고 있지만 아무것도 마음에 들지 않습니까? 정기적인 수입이 없을까 두렵나요?

아파트나 기타 주택을 임대하는 것은 안정적인 수입을 제공하기 때문에 수익성이 높습니다. 부동산이 매각되면 이익은 일회성입니다. 따라서 이러한 추가 수입 창출 방법에 주목할 것을 제안합니다. 아파트 임대 방법, 먼저 주의해야 할 점, 안정적인 사업으로 전환하는 방법 등을 자세히 알려드리겠습니다.

임대료로 얼마를 벌 수 있나요?

지역의 아파트 임대 수입은 다를 수 있습니다. 모스크바와 상트 페테르부르크에서는 주거 지역의 원룸 아파트에 대해 20,000 ~ 30,000 루블을 얻을 수 있습니다. 인구가 백만 명이 넘는 도시에서는 중앙에있는 원룸 아파트의 경우 약 15,000 루블, 주거 지역의 아파트에서는 ​​10-12 루블을 얻을 수 있습니다. 인구가 약 50만명인 지역 센터에서는 상태가 좋은 아파트의 경우 8,000루블입니다.

안에 작은 마을 5 년 안에 아파트를 임대하여 약 480,000 루블을 벌 수 있습니다. 대도시에서는 약 900,000 루블, 모스크바와 상트 페테르부르크에서는 150 만 루블입니다.

아파트가 유명한 지역에 위치하고 현대적인 개조 공사를 마친 경우 임대료가 더 비쌉니다. 따라서 모스크바 Tverskoy 지역의 방 2개짜리 아파트를 임대하는 데 드는 비용은 한 달에 140,000 루블이고 Mitino 지역에서는 40,000 루블입니다. 두 경우 모두 가장 가까운 지하철역은 700m 떨어져 있습니다.

방 2개짜리 아파트와 방 3개짜리 아파트는 수요가 적지만 임대도 가능합니다. 예를 들어, 3루블 지폐가 대학 근처에 있다면 학생들에게 빌려줄 수 있습니다. 이렇게 하면 영주권자를 찾고 정기적인 수입을 얻을 수 있습니다.

아파트를 임대하여 받는 돈으로 생활하는 것은 충분히 가능합니다. 기본적인 필요를 충족하려면 한 사람이 한 달에 평균 20,000루블이 필요합니다. 이는 아파트의 공과금을 지불하기에 충분합니다.구매 제품. 옷을 사고, 새 가전제품을 구입하고, 휴식을 취하려면 수입이 더 많아야 합니다. 모스크바, 상트페테르부르크 및 인구 백만 명이 넘는 도시에서는 최소 금액이 더 높아집니다.

한 사람의 비용을 충당하려면 다음을 기부해야 합니다.

• 모스크바에 아파트 1개;
• 상트페테르부르크에 아파트 2개;
• 인구 백만 명이 넘는 도시에는 아파트 2~3채;
• 인구가 약 50만 명인 지역 센터에 3-4개의 아파트가 있습니다.

이 계획은 괜찮은 임차인을 찾고 아파트가 비어 있지 않은 경우에 작동합니다. 이 작업에는 몇 년이 걸릴 수 있습니다. 비즈니스 임대 아파트를 올바르게 구성하는 방법을 자세히 살펴 보겠습니다.

사업을 시작할 곳 : 필요한 서류와 임대 가능한 서류

주택 임대로 돈을 버는 방법은 무엇입니까? 우선, 무엇을 빌릴 수 있는지 알아 봅시다.

• 아파트의 방;
• 아파트;

상속받은 재산이 있다면 임대를 시작할 수 있습니다. 사용 가능한 아파트가 없으면 저축한 돈으로 구입하거나 소비자 대출이나 담보 대출을 받을 수 있습니다.

소비자 대출은 휴대폰, 가전 제품, 가구, 자동차, 주택 등 다양한 품목이나 대형 품목을 구매할 때 시민에게 제공되는 대출입니다.

주택담보대출은 구입한 부동산을 담보로 하여 발행되는 주택담보대출입니다. 기존 부동산을 담보로 대출을 받을 수도 있습니다. 모기지는 소비자 대출 금액의 몇 배입니다. 차용인이 빚을 갚을 수 없으면 은행이 저당 재산의 소유자가 됩니다.

주택담보대출을 받을 수 없지만 부동산에 투자하여 저축을 늘리고 싶으십니까? 돈을 버는 것과 같은 전략에 익숙해 지도록 초대합니다 아파트를 전대하다. 한 아파트에서는 ​​임대료로 지불하는 금액보다 몇 배 더 많은 금액을 받을 수 있습니다.

우리는 사업을 합법화합니다

아파트가 있으면 임대를 시작하기만 하면 됩니다. 아파트를 임대하려면 세금을 납부해야 한다는 점을 고려해야 합니다. 소득을 숨기면 세금을 내야 할 뿐만 아니라 해당 금액의 40%에 해당하는 벌금도 부과됩니다. 또한 세금 신고서를 제출하지 않은 경우 - 지연되는 달마다 5-30%가 부과됩니다.

세금 납부를 처리하는 방법에는 여러 가지가 있습니다.

첫 번째는 개인으로서 계약을 체결하는 것입니다. . 이 경우 귀하는 받은 소득에 대해 13%를 지불하게 됩니다.

두 번째는 개별 기업가를 등록하는 것입니다.

1. 에 의해 단순화된 시스템세금은 6%가 됩니다. 매년 4월 30일까지 소득세 신고서를 제출하고 분기마다 세금을 납부해야 합니다.
2. 특허를 받으세요. 1년 단위로 구매됩니다. 비용은 고정되어 있지 않으며 예상 소득의 백분율로 개별적으로 계산됩니다. 단, 최종 금액은 아파트 면적 및 지역에 따라 다릅니다.

예를 들어 모스크바에서는 50 평방 미터 면적의 원룸 아파트에 대한 특허 비용이 12,600 루블입니다. 세금도 6%가 됩니다. 이 경우 세금은 미리 납부됩니다. 달력일 기준 90일 이내에 특허 구매일로부터 특허 유효 기간이 끝날 때까지 금액의 1/3, 나머지 2/3를 지불해야 합니다.

기본적으로 아파트 임대 수입은 모스크바와 상트 페테르부르크에서 합법화됩니다. 다른 도시에 살고 있고 세무서에 정보를 제출하는 것이 시간 낭비라고 생각한다면 안전하게 행동하는 것이 좋습니다. 부러워하는 이웃이나 친구나 친척도 어디로 가야 할지 알려줄 수 있습니다. 귀하의 소득이 합법화되면 이에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

필요한 OKVED 코드를 선택하세요

개인 기업가를 등록할 때 다음 사항을 표시해야 합니다.OKVED 코드(경제 활동 유형에 대한 전 러시아 분류자). 다음 코드가 적합합니다.

• 68.20 - 자체 또는 임대 부동산의 임대 및 관리;
• 68.20.1 - 자체 또는 임대 주거용 부동산의 임대 및 관리;
• 70.20 - 자신의 부동산 임대;
• 70.20.1 - 자신의 주거용 부동산을 임대합니다.

그 밖에 얻을 수 있는 방법을 알아보세요 부동산 소득.

임대 아파트 준비

대부분의 경우 아파트는 가구가 비치되어 임대됩니다. 편안한 생활에 필요한 완전한 세트를 갖춘 제품도 있고, 최소한의 세트만 갖춘 제품도 있습니다. 빈 아파트는 임대되는 경우가 적지만 수요도 많습니다.

임대 할 수 있도록 아파트에 무엇이 있어야하는지 알아 봅시다.

신선한 마무리가 바람직합니다. 지금 가지고 있지 않다면 상태가 양호한지 확인하세요. 수리하는 경우 예비 재료를 가져 가십시오. 어떤 곳에서는 벽지가 외관을 잃을 수도 있고 심지어 벗겨질 수도 있고, 타일이 깨질 수도 있습니다. 이러한 경우 결과적인 결함을 신속하게 제거할 수 있습니다.

내부 문은 저렴하거나 비싸게 공급될 수 있습니다. 첫 번째 경우에는 교체에 많은 비용이 들지 않지만 두 번째 경우에는 손상시키기 어려울 것입니다. 값비싼 현관문을 설치하는 것이 더 낫고, 오래 지속될 것입니다.

외국 배관, 바람직하게는 핀란드 브랜드를 설치하십시오. 그들은 가지고 있다 예산 옵션그것은 오래 지속될 것입니다.

아파트에는 최소한 다음 가전제품이 있어야 합니다.

1. 냉장고;
2. 주방 스토브;
3. 세탁기.

이 세트를 사용하면 이미 세입자를 찾을 수 있습니다. 아파트에 다음이 있으면 더 빨리 찾을 수 있습니다.

1. 마이크로파;
2. 다리미 및 다리미판;
3. 전기 주전자;
4. TV;
5. Wi-Fi 라우터;
6. 헤어 드라이어

인터넷은 삶의 필수적인 부분입니다. 임대할 아파트에 인터넷과 TV를 제공하거나 인터넷만 제공하고 Wi-Fi 라우터를 설치할 수 있습니다. 전선을 즉시 숨기는 것이 좋습니다. 최대 속도의 요금제를 선택하세요. 주민들이 여러 대의 컴퓨터와 전화기를 가지고 있으면 속도가 크게 떨어지지 않습니다. 새로운 거주자는 어떤 종류의 인터넷을 설치할지 생각할 필요가 없으며 아파트에 새로운 전선이 지속적으로 설치되지 않습니다.

아파트의 가구에는 다음이 포함되어야 합니다.

1. 소파 침대또는 더블 베드. 면적이 넓다면 침대를 설치하는 것이 좋습니다. 아파트가 작다면 소파가 유용할 것입니다.
2. 널찍한 벽장.
3. 책상과 의자.
4. 벽 선반작은 일을 위해.
5. 주방 세트, 테이블 및 의자.
6. 침대 옆 탁자. 선택적인 요소이지만 편안함을 선사합니다.
7. 옷장. 특히 옷장이 큰 경우에는 선택 요소이기도 합니다.

아파트를 개조하고 새 가구를 구입할 기회가 없다면 현재 상태와 가구를 그대로 사용하여 아파트를 임대하십시오. 가장 중요한 것은 상태가 양호하고 사용할 수 있다는 것입니다.

임대 아파트를 구입하는 곳

임대를 위해 아파트를 구입하시나요? 우선 지역에 주목하고 '임차인' 시장을 조사한다. 이렇게 하면 세입자가 지속적으로 유입되고 아파트가 비어 있지 않게 됩니다.

예를 들어, 모스크바에서는 사람들이 도시의 동쪽, 남동쪽, 남쪽에 아파트를 임대하는 것을 선호합니다. 전문가들은 이곳의 임대료가 수도의 다른 지역에 비해 저렴하다는 사실로 이를 설명합니다.

“지역은 이렇게 낮은 평가를 받고 있습니다.주로 복잡성 때문에 교통 접근성그리고 그 건물은 산업 지역에서 “탈환된” 영토에 건설되었고 지금도 건설되고 있기 때문입니다.”라고 그녀는 설명했습니다.MIEL-Arenda 회사의 첫 번째 부국장 Maria Zhukova.

원천

임대료로 수익을 창출하기 위해 여러 아파트를 보유할 필요는 없습니다. 당신이 가지고 있다면 별장, 그거 넘겨. 안정적인 수익을 창출하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 수익을 창출하는 방법을 알아보세요. 아파트 사업 계획.

수입과 지출을 비교하는 방법

아파트에 대한 담보대출을 받는 경우, 임대 금액은 월별 지불액과 공과금을 충당할 수 있는 정도여야 합니다. 그렇지 않으면 이 사업은 손실을 입을 것입니다. 이 돈 버는 방법이 자신에게 적합한지 의심스러우면 다른 방법을 익히는 것이 좋습니다.부동산으로 수익을 창출하기 위한 아이디어.

위험으로부터 우리 자신을 보호하기

아파트 임대사업을 포함한 모든 사업은 위험과 연관되어 있습니다. 그들로부터 자신을 보호하려면 눈으로 그들을 알아야 합니다.

“집주인의 가장 큰 두려움은 화재나 홍수입니다. 주택 소유자가 처리해야 하는 일반적인 상황은 재산 피해입니다. 예를 들어, 한 가족이 아이들이 벽지에 그림을 그리거나 복도를 따라 자전거를 타고 가구를 자르는 등 모든 일을 할 수 있는 아파트로 이사합니다. 아니면 하나 더 실제 사례— 집을 임대한 학생들은 일부 장비뿐만 아니라 모든 접시, 화장실, 모든 문에 있는 스테인드글라스 창문을 깨뜨렸습니다. 그런 주민들이 거주한 후에는 아파트 외관을 수리하고 가구를 바꿔야 합니다.”라고 VSN Realty Yana Glazunova의 총책임자는 말합니다.

원천

반드시 임대 계약 템플릿을 만듭니다. 이렇게 하면 어려운 순간을 많이 피할 수 있습니다. 보증금 금액과 해당 보증금이 임차인에게 반환되는 경우를 명시합니다. 2~3개월 전에 이사를 나갈 것이라는 경고를 받았고, 손님에게 빚이 없으며, 아파트의 가구와 장비가 양호한 상태로 유지된다면 이 돈을 반환할 수 있습니다.

여기에는 비용, 지불 기간, 아파트 내 모든 가구 및 재산 피해에 대한 벌금이 명시되어 있습니다. 주민들은 머무는 동안 주의를 기울일 것이며 이번 달에 확인하지 못하면 아파트 상태가 어떤지 짐작할 필요가 없습니다. 전문가들은 주택을 임대하고 계약을 체결하기 전에 사람들을 더 잘 알아갈 것을 권장합니다.

더 명확하게 하기 위해 우리는 위험을 줄이기 위한 모든 위험과 팁을 표에 요약했습니다.

위험	조언
전대	매일 귀하의 아파트를 임대하려는 부동산업자나 기업가가 귀하에게 연락할 수 있습니다. 이 옵션에 만족한다면 계약을 체결하십시오. 계약서를 작성하지 말라는 요청을 받고 있습니까? 동의하지 마세요. 불일치나 문제가 있는 경우, 합의 없이는 어떤 조치도 취하지 않습니다.
한 명이 아닌 여러 명의 주민	계약서에는 임차인의 여권 정보와 성명을 기재하세요. 예를 들어, 아파트에 청년이 살고 있고 그와 함께 이사한 소녀가 있다면 계약서를 다시 작성하세요.
세	임대 수입에 대해 세금을 내지 않으면 벌금이 부과될 수 있습니다. 개인 기업가를 등록하거나 개인을 위한 계약을 체결하면 이를 방지하는 데 도움이 됩니다.
유틸리티 부채	거주자가 미터 판독값을 제공하고 공과금을 지불해야 한다고 계약서에 명시합니다. 시간이 있으면 매달 주민들을 방문하여 검침을 받고 주택 및 공동 서비스에 대한 모든 영수증과 돈을 받으십시오.
손상된 가구 및 장비	계약서에는 아파트에 어떤 가구와 장비가 있는지 명시하고 손상에 대한 처벌도 명시합니다. 또한 정보를 인쇄하고 미세하게 코팅하여 눈에 잘 띄는 곳에 걸어 두십시오. 예를 들어, 세입자가 세탁기를 파손한 경우 보증금에서 돈을 빼낼 수 있습니다. 계약서에 장비 수리 비용이 임차인이 지불한다고 명시된 경우 귀하는 임차인에게 이 돈을 요구할 권리가 있습니다.
임대료 미납	임차인이 이제 막 이사하고 다음 달까지 연기해 달라고 요청한다면 동의하지 마세요. 그들은 지불하지 않고 이사하고 주택 및 공동 서비스에 대한 빚을 남길 확률이 높습니다. 세입자가 오랫동안 아파트를 임대했다면 부채 상환 날짜가 표시된 영수증을 받으십시오. 그러한 경우를 계약서에 기재하십시오. 연체에 대한 벌금을 지정할 수도 있습니다. 이러한 조치는 주민들을 징계합니다.

“다른 사람들의 사고 방식을 고려하는 것을 포함하여 고용주를 잘 알고, 누가 어떻게 살고 있는지 아는 것은 매우 중요합니다. 주택 등급에 따라 많은 것이 달라진다는 것을 이해하는 것도 중요합니다. 아파트 가격이 한 달에 10만 달러라면 이들은 2만~3만 달러의 아파트와는 완전히 다른 아시아 거주자일 가능성이 높습니다.”라고 자신의 아파트 관리국 소유주인 알렉산더 카리빈(Alexander Kharybin)이 말했습니다.

원천

우리는 아파트를 임대하는 방법, 직면할 수 있는 함정, 주의해야 할 사항에 대해 자세히 논의했습니다. 몇 가지 추가 팁을 알려드리겠습니다.

1. 위치와 임차인의 요구사항을 고려하세요. 집은 버스정류장에서 멀리 떨어져 있는데 근처에 유치원이나 학교가 있나요? 자녀가 있는 부부에게 주택을 임대할 것이라고 광고에 표시하십시오. 아파트는 오랫동안 비어 있지 않을 것입니다.
2. 방 3개짜리 아파트는 임대하기가 가장 어렵습니다. 오랫동안 방치되어 있으면 개조해서 방별로 임대해 보세요. 젊은이들은 항상 원룸 아파트를 빌릴 여유가 없지만 방은 그들에게 적당할 수 있습니다.
3. 아파트를 임대하기 전에 수리를 지연하지 마십시오. 매달 가동 중지 시간이 발생하면 돈이 손실됩니다.

스스로 편안한 노후를 보내고 싶으신가요? 예를 들어 베를린에서 아파트를 구입하고 임대할 수도 있습니다. 독일에서는 자신의 집을 갖는 것이 관례가 아니며, 독일인의 약 80%가 임대 아파트에 살고 있습니다.여기에서 베를린에서 아파트를 구입하는 방법을 알아볼 수 있습니다..

부동산은 저축을 보존하는 것뿐만 아니라 저축을 늘리는 좋은 방법입니다. 올바르게 수행하는 방법 만 알면됩니다. 당신은 이미 필요한 모든 지식을 가지고 있기 때문에 증가할 수 있는 지속적인 수동 소득을 갖게 될 것입니다!

전문적인 사업 계획

사업체로서 아파트를 매일 임대하는 것은 좋은 추가 수입이지만 함정도 있습니다. 돈뿐만 아니라 임대 부동산도 절약하려면 사업을 시작할 곳, 발생할 수 있는 위험, 이러한 서비스가 어떤 그룹에 적합한지 명확하게 이해해야 합니다.

사업을 시작하는 곳

사업 임대 아파트 건설을 시작하기 전에 다음 사항을 알아봐야 합니다.

1. 매일 임대할 수 있는 생활 공간이 있나요? 아파트를 소유하고 있다면 낯선 사람이 아파트에 살게 되어 재산에 피해를 줄 수 있다는 사실에 대비해야 합니다.
2. 아파트를 임대하고 다른 사람에게 임대할 수도 있습니다. 이러한 사업은 아파트 전대로 간주됩니다. 이 옵션에는 추가 위험과 비용이 없으며 처음에는 비즈니스를 구축할 수 있는지 여부를 즉시 확인할 수 있습니다.

일일 임대 아파트에서 사업 개발을 시작하려면 어디서부터 시작해야 할지에 대한 명확한 아이디어를 구축하는 데 도움이 되는 대략적인 사업 계획을 세워야 합니다. 이 문서에서는 다음 사항을 정의합니다.

1. 어떤 아파트가 임대될지 알아보세요(직접 소유하거나 임대).
2. 필요한 경우 외관 수리를 수행하십시오.
3. 거실 공간에 가구를 비치하세요.
4. 교체용 침대 린넨과 수건 세트를 비축하세요.
5. 어떤 범주의 시민에게 건물을 임대할지 결정합니다(예: 결혼한 부부 또는 출장 중인 시민에게만 해당).
6. 아파트 일일임대 광고를 제출하려면 사진을 잘 찍고 생활 공간에 대한 설명을 적어야 합니다.
7. 완성된 광고는 신문이나 인터넷에 제출하거나 소셜 네트워크에서 자신만의 웹사이트나 페이지를 만들 수 있습니다.

기능 및 가능한 문제

하루 단위로 아파트를 임대하는 사업을 시작하기로 결정한 경우 특정 위험이 발생할 수 있다는 점을 이해해야 합니다.

실제로 아파트 임대업을 운영하고 개인 사업자로 등록되지 않은 사람을 피고인으로 데려가는 사건에 대한 법원 심리는 아직 이루어지지 않았습니다.

개인 기업가를 통해 사업체를 등록하면 어떤 이점이 있습니까?

1. 갈등 상황이 발생하는 경우 모든 조치가 합법적으로 수행되었음을 입증할 수 있습니다.
2. 개인 사업자로 등록하면 문서 기록의 유지 관리가 규정됩니다. 이는 계약서부터 수표까지 모든 서류가 올바르게 실행된다는 것을 의미합니다.

이에 따라 손님에 대한 모든 청구가 문서화됩니다. 갈등이 재판에 이르면 이는 법정에서 확실한 이점이 될 것입니다.

이익은 무엇입니까?

비용을 기준으로 대략적인 임대료에 중점을 두어야 합니다. 비용을 충당하고 사업 주최자가 생활할 수 있는 무언가를 남겨 두어야 한다는 점을 고려해야 합니다.

평균 임대 비용은 1박당 600루블부터 하루 1,500루블까지입니다. 그것은 모두 주택의 상태와 그것이 위치한 지역에 따라 다릅니다.

이와 관련하여 적절한 수입을 얻으려면 한 달에 아파트를 임대해야하는 사람 수를 즉시 계산하는 것이 좋습니다. 아파트가 다음 지역에 있으면 좋습니다. 대도시, 출장자들 사이에서 수요가 높으면 좋은 돈을 벌 수 있는 기회가 있습니다. 한 번에 여러 아파트의 주거용 건물을 임대하면 더 많은 이익을 얻을 수 있습니다. 그러면 평균적으로 한 달에 50~70,000루블을 벌 수 있습니다.

이 사업의 경쟁자는 합리적인 가격에 서비스를 제공하는 호텔과 호스텔이라는 점을 잊지 마십시오.

아파트 일일 임대 : 비디오

얼마 전, 열쇠를 든 집주인이 기차역에 서서 손님을 초대했습니다. 이제 이 절차는 인터넷에서 이루어집니다. 따라서 특정 제안에 대한 수요를 결정하기가 어렵습니다. 그러나 Wordstat 통계에 따르면(Yandex 검색 엔진의 쿼리 수) 일일 아파트 임대는 가장 인기 있는 옵션 중 하나입니다.

여러 가지 요소가 비즈니스 모델의 관련성에 영향을 미칩니다.

• 높은 수요
• 시작하기 위한 작은 투자
• 빠른 회수
• 저렴한 비용

이러한 모든 요소가 이 부문에 존재합니다.

또한 일일 임대 아파트에 대한 수요는 다음과 같은 사실로 보장됩니다.

• 매년 10억 명이 넘는 사람들이 여행을 하고 있으며 숙박 시설이 필요합니다.
• 이 수치는 매년 5.5%씩 증가합니다.
• 10년 안에 관광객 두 배로 늘어날 것
• 점점 더 많은 사람들이 시각 장애인 여행을 선호합니다(여행사나 견학 없이).
• 홀딩스와 대기업이 민간 부문 파견근로자를 위해 주택을 임대하는 사례가 늘고 있다.

수요가 더 많은 아파트는 어디일까요?

사업체의 수입과 금액은 아파트가 위치한 지역에 따라 직접적으로 달라집니다. 오래되고 낡은 주택을 제외한 거의 모든 주택 범주에서 큰 이익을 얻을 수 있습니다.

소유자는 최대 수입을 얻습니다:

• 중심지 근처에 위치한 편안한 숙소
• 비즈니스 클래스 아파트
• 가격이 상당히 낮은 이코노미 하룻밤 숙박 현지 호텔, 그러나 주거 수준은 4* 호텔보다 크게 열등하지 않습니다.

도시의 일부 지역에서는 일일 임대에 가동 중지 시간이 없습니다. 거의 항상 이 곳은 도심이나 인구가 많은 지역입니다. 가장 큰 숫자명소.

대부분의 경우 아파트가 도심에서 멀수록 공항, 기차역 등의 교통 연결의 중요성이 높아집니다. 근처에서 이용 가능 버스 정류장또는 도보 거리 내에 지하철역이 있으면 주택에 대한 세입자의 관심이 높아질 것입니다.

처음으로 도시에 오는 사람들은 종종 임대합니다. 그러므로 그들은 모든 것이 어디에 있는지 모릅니다. 따라서 아파트에가는 방법에 대한 질문으로 인해 어려움이 발생해서는 안됩니다.

제안을 할 때 대부분의 아파트가 거의 같은 가격에 임대된다는 점을 고려해야 합니다. 모든 도시의 원룸 주택에는 동일한 가격이 12개 있습니다. 그러면 경쟁자들 사이에서 어떻게 두각을 나타낼 수 있습니까?

아파트의 면적과 가격이 시장의 다른 매물과 동일할 경우, 경쟁 우위는 주택의 유형과 상태 또는 인근에 제공되는 개발된 인프라가 될 것입니다.

근처에 영화관, 공원, 피트니스 센터, 대형 슈퍼마켓이 있으면 고객에게 특정 지역에 대한 좋은 첫인상을 줄 것입니다. 단기 임대시에는 엘리베이터, 쓰레기 슈트, 인터폰, 컨시어지 등의 편의시설이 마련되어 있어 따뜻한 추억을 만드실 수 있도록 도와드립니다. 만족한 고객은 거의 항상 같은 장소로 돌아가며 친구, 지인에게 추천하고 떠날 확률이 높습니다. 좋은 리뷰인터넷에는.

가장 큰 수요(60% 이상)는 원룸과 원룸 아파트로, 유럽 스타일로 리모델링되었으며, 필요한 장비가 모두 갖춰져 있고, 쾌적한 소재로 만든 수건과 침구가 갖춰져 있습니다.

단기 임대를 위한 부동산 옵션

일일 임대 시장에는 세 가지 유형의 아파트가 있습니다.

초기 투자

아파트를 소유하더라도 비용은 피할 수 없습니다. 좋은 마케팅 회사와 모든 미묘한 차이를 해결하는 것은 기업가가 첫 번째 돈을 받는 데 걸리는 시간을 결정합니다. 필수 비용 항목을 고려해 봅시다.

주택 및 공동 서비스에 대한 지불. 매달 청구서를 지불해야 합니다.

청소업체 또는 청소업체에 대한 지불. 당연히 집주인은 이러한 의무를 이행할 수 있습니다. 아파트가 한두 개 있다면 돈을 절약하는 것이 합리적입니다. 그러나 규모를 확장한 후에는 이 사업의 고객이 매일 바뀌기 때문에 수십 개의 주거용 건물의 청결도를 직접 추적할 수 없습니다. 따라서 다른 사람을 고용하고 광고를 통해 생각하는 데 자유 시간을 보내야 합니다.

마케팅. 다행스럽게도 World Wide Web에서는 일일 아파트 임대 광고를 게시할 수 있는 수많은 무료 게시판을 제공합니다. 이를 통해 정보가 잠재 고객에게 전달됩니다. 그러나 이 사업에 종사하는 어떤 상어라도 이것이 충분하지 않다고 말할 것입니다. 택시 운전사와 계약을 맺거나 공공 장소에서 전단지를 배포하기 위해 발기인을 유치하는 등 작은 트릭에 의지해야 합니다. 그래서:

1. 예를 들어 전단지는 많은 수의 방문 시민들이 기차역에서 나와 매력적인 사진이 담긴 아파트를 임대하겠다는 훌륭한 제안을 받는 휴일 동안 잘 작동합니다.
2. 개인택시에서도 비슷한 패턴이 나타난다. 한 남자가 내려서 택시를 타면(역 근처에는 거의 항상 수십 대가 있습니다) 운전사는 좋은 가격에 하룻밤 묵을 수 있다는 멋진 제안을 아무렇지도 않게 언급합니다. 눈에 띄지 않는 제3자의 추천은 매우 효과적입니다. 물론 운전자는 금전적 보상을 받아야 하지만 이 경우 아파트는 비어 있지 않습니다.
3. 인터넷에 글을 올릴 때 특정 아파트가 항상 검색 상위에 오르고 눈에 띄며 아름다운 사진으로 고객의 관심을 끌 수 있도록 게시판에 비용을 지불하는 것이 좋습니다.

고객에게 정보를 전달하는 수단은 무엇이든 좋습니다.

사진가. 전문 사진 작가에게 전화를 걸어 돈을 절약하려고 때로는 집에서 아주 재미있는 사진을 찍는 사람이 거의 없습니다. 따라서 표시된 사진은 아파트의 장점을 전달하지 않으며 부정적인 측면을 강조할 수 있습니다. 따라서 사진 작가에게 지출한 소액은 이자로 갚을 것입니다. 인터넷에서 사람들은 아름다운 사진을 보고 결정을 내리는 경우가 많습니다.

불가항력적인 상황. 간헐적인 장비 고장, 이웃의 홍수, 바퀴벌레 출현 등을 비용에서 제외할 필요가 없습니다. 유망한 기업가는 항상 예비 금액을 가지고 있습니다. 유사한 사례, 가능한 한 빨리 모든 것을 제거하고 비즈니스를 계속하기 위해.

수리하다. 위에서 언급했듯이 유럽 수준의 개조가 가능한 소형 주택에 대한 수요가 많습니다. 따라서 이를 만들기 위해서는 투자가 필요하다.

기타 비용. 아파트를 지은 사람으로부터 아파트를 임대하는 경우 전대금이 의무 비용 항목에 포함될 수 있습니다.

모든 문제는 발생한 후보다 발생하기 전에 해결하는 것이 더 저렴하고 쉽습니다.

예를 들어, 배관 설비가 좋지 않아 위층 이웃이 아파트에 침수되었습니다. 법원을 통해 피해 배상을 강제하고, 이런 일이 다시는 발생하지 않도록 해야 합니다!

개인 기업가 (IP) 개설

위에서 설명한 것처럼 아파트의 일일 임대는 사업이며 수익성도 높습니다. 따라서 이는 러시아의 현행법에 따라 공식화되어야 합니다.

임대 또는 자신의 주택을 임대하는 시민은 개인 기업가를 열지 않을 권리가 있습니다. 그러나 임대 건물이 5개 이상인 경우에는 안전하게 수입을 합법화하는 것이 좋습니다.

이 활동을 합법화한 기업가에게는 다음과 같은 몇 가지 이점이 있습니다.

1. 세입자에 대한 모든 청구는 계약이 있는 경우 법원을 통해 쉽게 해결할 수 있습니다.
2. 임대로 인한 손상을 입증하려면 제시해야 합니다.

전문가에 따르면 일일 임대업에 종사하는 소규모 기업가 중 40%만이 해당 활동을 합법화했습니다. 대부분의 사람들은 이익에 대해 세금을 납부하는 데 서두르지 않습니다.

물론 이를 통해 그들은 정부에 전달되어야 할 돈을 저축하여 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 그러나 불법 소득원에 관한 정보가 세무서에 전달되면 아파트 소유자는 법원에서 행정적 책임을지게 될 수 있습니다. 최선의 경우에는 벌금과 벌금만 지불하면 됩니다. 최악의 경우: 시민은 러시아 연방 형법 198조에 따라 기소됩니다. 이는 범죄 기록을 받고 최대 30만 루블의 벌금을 부과받거나 최대 1년 동안 감옥에 갇힐 수 있음을 의미합니다. .

다음 서류를 국세청에 제출해야 합니다.

1. 개인사업자 등록신청이 완료되었습니다.
2. 신분증 사본.
3. 주정부 관세 지불 영수증.

등록 장소에서 개별 기업가를 개설해야 합니다. 열 때 활동 유형이 표시됩니다. 다음으로, 소득의 6%가 정기적으로 세금 형태로 지급됩니다.

시장에 진입하기 전

임대용 아파트를 선택하고 개인 사업자가 개설되면 임차인이 입주할 주택을 준비해야 합니다. 일일 임대에서는 편안함에 대한 요구 사항이 장기 임대보다 몇 배 더 높습니다. 고객을 찾고 이사하기 전에 주택을 준비하는 데 시간을 투자해야 합니다.

아파트를 준비할 때는 다섯 가지 원칙을 준수해야 합니다.

편의 시설이 많을수록 비용이 높아집니다. 따라서 일부 사업가들은 접시, 수건, 화장지, 비누 등과 함께 아파트를 임대합니다.

마케팅에 대한 추가 정보

위에서는 이미 세 가지 효과적인 광고 방법을 언급했습니다. 그러나 마케팅 문제는 훨씬 더 광범위하고 중요하므로 이 영역을 더 깊이 탐구할 필요가 있습니다. 이 단계에서는 아파트를 임대할 준비가 된 것으로 간주됩니다. 이제 기업가의 목표는 여러 임차인을 찾는 것뿐만 아니라 최대 점유율을 보장하는 것입니다.

마케팅 비용 절감은 수입 감소의 형태로 비즈니스에 반영됩니다. 그러나 많은 광고 예산이 항상 결과로 이어지는 것은 아닙니다. 무슨 일이야? 사실 광고와 실패에 돈을 써야 하는 정확하고 효과적인 채널이 있다는 것입니다. 예를 들어, 광고 수에 초점을 맞추는 것은 무료 게시판에 게시할 때만 가치가 있습니다.

먼저 두 가지 잘못된 광고 방법을 지적해 보겠습니다.

1. 아스팔트에 연락처를 적으세요. 기물 파손은 매출을 증가시키지 않습니다! 인터넷 시대에 정신이 온전한 사람이라면 아스팔트 위에서 전화를 걸어 아파트를 예약할 사람은 아무도 없을 것입니다.
2. 버스 정류장 및 기타 공공 장소에 제안을 게시합니다. 다시 말하지만, 불필요한 포스터로 도시를 훼손하는 것은 판매로 이어지지 않습니다. 기껏해야 경찰이 해당 번호로 전화를 걸어 지역 교통 정류장에서 광고가 무엇을 하고 있는지 물어볼 것입니다.

그러한 원시적인 홍보가 효과가 있었다면 아파트와 개조 공사를 화려한 사진으로 찍을 필요가 없었을 것입니다. 그러나 사람들은 주로 아파트를 보고 싶어하고 이제 거의 모든 것이 인터넷에서 이루어지기 때문에 다음과 같은 방법으로 자신을 선언해야 합니다.

• , 손에서 손으로 Yandex 부동산과 Cyan. 국내 최대 규모의 게시판입니다. 러시아 연방. 유료 방법을 사용하여 게시하는 것이 좋습니다. 소규모 투자로 보장 범위가 크게 확대되고 더 많은 주민이 유입될 것입니다.
• 아파트가 5개 이상인 경우 한 페이지짜리 웹사이트를 만들고 방대한 Yandex와 Google에서 고객을 찾는 것이 좋습니다. 잠재 고객의 지속적인 트래픽이 앞으로 몇 달 동안 모든 건물을 가득 채울 것입니다.

수중 암석

사업체로서의 아파트 일일 임대에는 장점과 단점이 있습니다. 이 산업에 진출하기로 결정하기 전에 모든 위험, 신흥 경쟁자 및 기타 기능을 평가해야 합니다.

일일 임대 주택은 도난이나 재산 피해의 위험을 증가시킵니다. 경찰에 전화하고 형사 사건을 제기하고 시간을 낭비하는 소유자는 거의 없습니다. 일부 시민들은 이를 활용할 수 있습니다. 그러한 손실을 피하는 가장 좋은 방법은 물질적 자산은 물론 아파트까지 보험에 가입하는 것입니다. 이는 결코 갚을 수 없는 안정적인 손실입니다. 따라서 주택 보험에 가입하는 사람은 거의 없습니다. 그러나 헛된 것입니다.

체크인하는 모든 사람은 여권 사본을 가져오거나 해당 문서의 사진을 찍어야 합니다. 개인 사업자가 있는 경우에는 고객의 모든 데이터가 입력되는 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

종종 이웃은 근처의 일일 임대 주택에 대해 불리한 태도를 보입니다. 임대가 항상 조용하고 조용한 것은 아니기 때문에 때로는 이것이 정당화됩니다. 시장에 진출하기 전에 이웃과 따뜻한 관계를 맺는 것이 좋습니다.

일부는 시끄러운 회사와 시끄러운 음악에 절대적으로 나쁘게 반응합니다. 결과적으로 축하 행사를 위한 주택 임대를 거부해야 하며 수입의 일부를 잃을 수도 있습니다. 그렇지 않으면 경찰이 호출될 수 있으며 직접 가서 갈등을 해결해야 합니다. 그 후, 주민들은 나쁜 리뷰를 남기고 평판을 손상시킬 수 있습니다.

매일 아파트 임대에 관심이 있는 기업가에게는 다음 정보가 유용할 것입니다.

일일 아파트 임대는 수익성이 높고 복잡하지 않은 사업입니다. 초기 투자(전대 또는 구매)가 있으면 누구나 사업에 참여하여 수익을 얻을 수 있습니다.

아래 양식에 질문을 작성하세요