부동산 임대 권리는 소유자(러시아 연방 민법)에게 있습니다. 동시에 시민은 개인 기업가(이하 개인 기업가라고도 함)가 아닌 개인으로서 부동산 임대 활동을 수행할 수 있습니다. 왜냐하면 법률에는 개인을 개인으로 등록해야 한다는 요구 사항이 포함되어 있지 않기 때문입니다. 기업가는 자신이 소유한 재산을 임대하기 위한 필수 조건입니다.

기업가 활동은 법률이 규정한 방식에 따라 해당 자격으로 등록된 사람의 재산 사용, 상품 판매, 작업 수행 또는 서비스 제공을 통해 체계적으로 이익을 얻는 것을 목표로 자신의 위험을 감수하고 수행하는 독립적인 활동입니다(3항). 러시아 연방 민법).

개인 기업가로 등록되지 않은 사람의 상품 판매, 업무 수행, 서비스 제공에 대한 개별 사례는 상품 수량, 상품 수량, 분류, 수행된 작업량, 제공된 서비스 및 기타 상황은 이 활동이 체계적으로 이익을 창출하는 것을 목표로 했음을 나타내지 않습니다(2006년 10월 24일자 러시아 연방 대법원 총회 결의안 N 18 "일부 문제에 대해 특별 부분을 적용할 때 법원에서 발생합니다”, 2006년 6월 30일자 러시아 연방 대법원의 결의안 N 53-AD06-2). 2013년 2월 8일자 N ED-3-3/412@에서 러시아 연방 국세청은 기업 활동의 징후가 평가 성격을 띠고 이에 따라 기업 활동의 자격을 부여할 수 있음을 강조했습니다. 개인은 자신의 활동 상황에 대한 완전하고 포괄적인 정보가 있는 경우에만 자신의 재산을 임대할 수 있습니다.

예를 들어, 기업 활동의 구현은 두 개 이상의 세금 기간(역년) 동안의 계약 체결 또는 다음 기간의 연장, 반복적인 소득 수령, 동일한 임대 계약의 반복적인 체결 등을 통해 표시될 수 있습니다. 법인 등 (예를 들어, 2005년 4월 15일 N 18-12/3/26639, FAS Volga-Vyatka District, 2004년 4월 28일 N A38-4668-5/85-2004) . 법 집행 관행에서 알 수 있듯이 이 문제를 해결할 때 체계적인 이익 수령에 대한 시민 행동의 초점, 부동산 임대 활동의 영구적 성격, 임대 목적의 부동산 취득과 같은 요소가 고려됩니다. 계정에.

임대 계약의 대상이 시민 거주용이 아닌 건물인 경우 건물 소유자는 임대를 통해 정기적으로 수입을 받으며, 시민의 그러한 행동을 기업 활동으로 인식하고 부과와 함께 러시아 연방 행정법에 따라 행정 책임을지게 될 위험이 있습니다. 500 ~ 2000 루블의 벌금 (알타이 지방 법원의 2011년 10월 20일 N 4а-634/2011, 타타르스탄 공화국 대법원의 2011년 2월 16일 N 7а-138м 참조) .

그러나 시민의 기업 활동으로서 비거주 건물 임대에 대한 적격 조치 문제는 특정 상황의 전체를 고려하여 법원에 의해서만 최종적으로 결정될 수 있습니다.

준비된 답변:

법률 컨설팅 서비스 GARANT의 전문가

바흐티나 아나스타샤

응답 품질 관리:

법률 컨설팅 서비스 GARANT의 검토자

알렉산드로프 알렉세이

본 자료는 법률컨설팅 서비스의 일환으로 제공되는 개별 서면상담을 바탕으로 작성되었습니다.

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1. 개인 사업자와 개인 사업자 모두를 대신하여 임대할 수 있습니다. 그러나 우리는 비거주 건물에 대해 이야기하고 있으며 기업 활동의 징후 (체계적 성격, 기업 위험)를 확립하는 것이 가능하고 부동산이 법인에 임대되므로 임대하는 것이 더 나을 것이라고 생각합니다. 개인사업자. 또한 간이과세제도 하에서는 임대소득에 대해 개인과 마찬가지로 13%가 아닌 6%의 세율이 부과됩니다. 그러나 개인 기업가로부터 임대하는 경우 수행된 활동 목록을 변경해야 합니다(예: OKVED 코드 70.20.2 "비거주 부동산 임대").

2. Art에 따라 형사 책임을 묻기 위해. 형법 171에 따라 검찰은 등록없이 사업 활동을 수행하고 국가에 큰 피해를 입힌 사실 (1,500,000 루블)을 입증해야합니다. Art 1조에 따라 책임을 지는 것도 이론적으로 가능합니다. 행정 위반법 14.1 ((500 ~ 2 천 루블의 행정 벌금 부과).

따라서 단순화 된 세금 시스템을 사용하는 개인 기업가라면 OKVED 측면에서 등록을 변경하고 소득에 대해 6 %의 세금을 납부하십시오.

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안녕하세요!
러시아 연방 민법 제18조에 따라 시민은 재산을 소유할 수 있습니다. 재산을 상속하고 물려줍니다. 법으로 금지되지 않은 사업 및 기타 활동에 참여합니다. 독립적으로 또는 다른 시민 및 법인과 공동으로 법인을 설립합니다. 법에 위배되지 않는 거래를 하고 의무에 참여합니다.; 거주지를 선택하십시오. 법으로 보호되는 과학, 문학, 예술 작품, 발명품 및 기타 지적 활동 결과의 저자로서의 권리를 갖습니다. 기타 재산 및 개인의 비재산권을 보유합니다.

Art의 단락 4에 따르면. 러시아 연방 세금 코드 208을 출처에서 개인의 소득으로 러시아 연방러시아 연방에 위치한 자산의 임대 또는 기타 사용으로 얻은 소득이 포함됩니다.

러시아 연방 세법 210조 3항에 따라 세법 224조 1항에 의해 설정된 세율이 제공되는 소득에 대해 과세 기준은 해당 소득의 화폐 표현으로 결정됩니다. 이 장에서 설정한 특징을 고려하여 이 법의 제218-221조에 규정된 세금 공제 금액만큼 과세됩니다. 세율은 13%로 설정되어 있습니다.

즉, 귀하는 개인으로서 부동산을 임대할 권리가 있으며 소득 금액에 대해 13%의 세금을 납부해야 합니다. 일회성(비체계적) 자산 임대는 사업 활동으로 간주될 수 없으므로 행정 위반(러시아 연방 행정 위반법 제14.1조) 또는 불법 사업 활동(제171조)에 해당할 수 없습니다. 러시아 연방 형법),

예술 덕분에. 러시아 연방 민법 제2조 기업가적 활동은 자신의 위험을 감수하고 수행되는 독립적인 활동으로 인정됩니다. 재산의 사용으로부터 체계적으로 이익을 얻는 것을 목표로 하며,법이 정한 방식에 따라 이 자격으로 등록된 사람의 상품 판매, 작업 수행 또는 서비스 제공.

비즈니스 활동을 수행하기 위해, 즉 개인 기업가로서 부동산을 임대하는 경우 다음 사항을 고려해야 합니다.

기업가 활동에는 부동산 임대뿐만 아니라 수리 및 건설 작업 수행, 잠재적 임차인 검색과 같은 준비 조치도 포함되며 이는 확립된 사법 관행에 의해 확인됩니다(12월 16일자 서부 시베리아 지역 연방 중재 법원의 결의안). , 2009 N A70-4191/2009, 센트럴 디스트릭트 2009년 8월 31일 N A64-6950/08, 동시베리아 지구 2009년 9월 9일 N A33-6383/09, 중앙 지구 2007년 8월 15일 N A36-2300/2006).
따라서 과세 기간 동안 사업 활동에서 일시적으로 재산을 사용하지 않는 것, 특히 임대 계약의 부재, 건물 수리 등 및 관리 요구를 위한 재산(일부)의 사용 개인 기업가 그 자체는 사업 활동 이외의 목적으로 이 자산을 사용하는 것으로 간주될 수 없습니다.
법률 N 2003-1은 개인에 대한 재산세 납부 의무가 면제되는 개인 기업가의 권리를 확인하는 문서 제출 기한을 정의하지 않기 때문에 해당 문서는 세무 당국이 계산할 수 있는 기간 내에 제출해야 합니다. 개인의 재산세 금액을 확인하고 납세자에게 세금 신고서를 보냅니다. 8월 1일까지 세금 납부 통지서를 보냅니다.
피 사업 활동에서 개인 기업가의 실제 재산 사용에 대한 검증은 세금 통제의 일환으로 세무 당국에 의해 수행되어야 합니다..

6퍼센트의 비율로요.

예술의 단락 3에 따라. 러시아 연방 세법 346.11에 따라 개인 기업가가 단순화된 과세 시스템을 사용하면 재산과 관련하여 개인에 대한 재산세 납부 의무가 면제됩니다. 비즈니스 활동에 사용 .

따라서 개인사업자로 등록하고 간이과세제도 이용과 관련된 단일세금을 납부하는 경우, 해당 건물의 임대 제공으로 얻은 소득, 귀하는 지정된 건물과 관련하여 개인 재산세를 납부하지 않을 것입니다.

동시에 규제 당국에 따르면 재산세 면제 권리를 적용하려면 단순화된 세금 시스템을 사용하는 개인 기업가가 세무 당국에 다음을 제출해야 합니다.
- 어떤 형태로든 재산세 면제 신청
- 사업 활동을 위한 부동산 사용을 확인하는 서류(귀하의 경우 해당 서류는 임대 계약서가 됩니다).
특히 이러한 설명은 2010년 2월 1일자 No. 03-05-04-01/06자 러시아 재무부 서신에 포함되어 있습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 세법 346.31에 따라 단일 세율은 귀속 소득 금액의 15%로 설정됩니다. 그러나 세금 시스템은 귀속 소득에 대한 단일 세금의 형태로설치되어 있다 에 지정된 특정 유형의 활동에 대해러시아 연방 조세법 제 346.26조.

따라서 개인사업자는 개인에 대한 재산세를 면제받을 수 있으므로 간이과세제도를 활용하여 개인사업자로서 부동산을 임대하는 것이 가장 유리할 것입니다.

감사합니다. F. 타마라

유나이티드 응가올

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개인사업자로 등록되지 않은 자가 개인의 필요로 주거용 건물, 그 밖의 부동산을 취득하거나 상속 또는 증여 등의 계약으로 취득하였으나, 그 부동산을 사용할 필요가 없어 임시로 임대 또는 임대한 경우 그리고 그러한 민사 거래의 결과로 소득(큰 금액 또는 특히 큰 금액 포함)을 얻었으므로 그가 한 일은 불법 사업에 대한 형사 책임을 수반하지 않습니다. o (2004년 11월 18일자 러시아 연방 대법원 전체회의 입장 N 23 "불법 기업가 정신의 경우 사법 관행에 관한..."). 즉, 개인이 초과부동산을 임대하는 경우에는 개인사업자로 등록할 필요가 없습니다.

개인 사업자로 등록되지 않은 시민, 임대료에 대한 개인 소득세만 13%의 세율로 납부합니다(임대료 납부자가 세무 대리인으로서 지급된 소득에서 개인 소득세를 원천징수하지 않은 경우 시민이 직접 납부합니다). 그는 개인에 대한 재산세를 납부할 의무가 있습니다. (지방세이며 세금이 계산된 연도의 다음 해 11월 1일까지 1년에 한 번 납부하며 법률 N2003-1-FZ에 의해 제정되었습니다. 개인 재산" 및 모스크바 법률 No. 47 "개인 재산세 세율").

시민, 등록된 개인사업자활동 유형별 "자신의 주거용 부동산 임대"OKVED 코드 70.20.1., 일반 과세 제도의 적용을 받음, 임대료에 대한 개인 소득세를 13%의 비율로 납부합니다. 기업가는 임대 소득 수령일로부터 한 달이 만료된 후 5일 이내에 양식 4-NDFL로 세무 당국에 신고서를 제출해야 합니다(러시아 연방 세법 제227조 7항). 그런 다음 세금 통지에 따라 선불을 지불합니다 (러시아 연방 세법 제 227 조 9 항). 해당 연도의 결과에 따라 - 전년도 다음 해 4월 30일까지 3-NDFL 형식으로 신고서를 제출합니다(러시아 연방 세법 제229조 제216조 1항).

일반 시스템에 따르면 비주거용 건물을 임대하는 경우 기업가는 VAT를 납부해야 합니다. 개인 기업가는 지난 3개월 동안 VAT를 제외하고 임시 사용을 위한 비거주 건물 제공으로 발생한 수익이 다음과 같은 경우 세금 계산 및 납부와 관련된 납세자의 의무 이행에서 면제될 권리가 있습니다. 총 2백만 루블을 초과하지 않았습니다. (러시아 연방 조세법 제145조 1항). 사용을 위한 주거용 건물 제공과 관련된 운영은 VAT가 면제됩니다(러시아 연방 조세법 제149조 10항, 2항).

개인에 대한 재산세 납부 의무는 그대로 유지됩니다.

모든 기업가는 "자신을 위해" 주정부 예산 외 자금에 대한 보험 기여금을 지불해야 합니다. 연금 기금(의무 연금 보험용), 의무 의료 보험 기금(의무 건강 보험용); 고용된 근로자(있는 경우): 연금 기금 + 사회 보험 기금 + 의무 의료 보험 기금(법률 No. 212-FZ "보험 기여에..."에 따름).

2012년에 개인 기업가는 17,208.25 루블의 "스스로" 기여금을 지불해야 합니다. (납부자가 1966년 이상 출생한 경우: 연금 기금에 대한 기부금 - 14386.32 루블, 보험 부분에 대해 전체 금액이 지불되고, 납부자가 1967년 이하에 태어난 경우 보험 부분에 대한 연금 기금에 기부금 11066.40 루블, 자금 지원 부분-3319.92 루블.; 연방 의무 의료 보험 기금 (FFOMS)-2821.93 루블; 영토 강제 의료 보험 기금에 대한 기부금은 2012 년에 지불되지 않습니다.

활동 유형별 시민, 등록된 개인 사업자"자신의 주거용 부동산 임대"OKVED 코드 70.20.1., 양도 가능 단순화 된 세금 시스템에 대해, 단순화된 세금 시스템이 3가지 변형으로 사용된다고 상상해야 합니다.

"소득" 과세 대상의 세율은 6%입니다(러시아 연방 세법 제346.20조 1항).

과세 대상이 되는 간이과세 제도는 '소득에서 지출을 뺀 것'입니다. 러시아 연방 구성 기관의 법률은 납세자의 범주에 따라 5~15%의 세율을 설정할 수 있습니다. 지불된 보험료 금액(예: 러시아 연방 연금 기금, 의무 의료 보험 기금에 대한 "자신"에 대한 기부금)은 비용에 포함될 수 있습니다(세법 7항, 1항, 346.16조). 러시아 연방);

특허를 기반으로 한 단순화된 세금 시스템 - 임시 소유 및/또는 차고, 자체 주거용 건물 및 dacha 토지에 건설된 주거용 건물의 사용을 위해 양도하는 경우(세법 56항, 2항, 346.25.1조) 러시아 연방). 특허 금액은 러시아 연방 주제에 의해 설정된 잠재적 연간 소득으로 계산되어 고정되어 있으며, 특허의 일부는 기업가가 자신과 위해 지불한 예산 외 자금에 대한 보험료 금액으로 줄어들 수 있습니다. 러시아 연방 세법 제 346.25.1조 10항에 명시된 기능을 고려하여 직원을 고용합니다.

단순화된 세금 제도를 사용하면 개인 기업가가 임대에 사용되는 재산에 대해 개인에 대한 재산세를 납부하지 않아도 됩니다(러시아 연방 세법 제346.11조 3항). 면제를 위한 신청서와 재산의 실제 사용을 확인하는 서류의 제출 마감일이 명시되어 있지 않기 때문에 개인 사업자가 면제 신청서와 서류를 제출하는 것보다 세무 당국이 더 빨리 납부 통지서를 보내는 것으로 나타났습니다. 기업가가 제출한 신청서와 서류를 바탕으로 세무 당국은 초과 납부된 세금을 환불(상쇄)합니다.

단순화된 세금 시스템 사용 제한 - 부동산 임대로 인한 연간 소득은 연간 6천만 루블을 초과해서는 안 됩니다.

"자신"과 직원(있는 경우)을 위한 단순화된 세금 시스템에 따라 개인 기업가를 위해 주 예산 외 자금에 대한 보험료를 지불할 의무가 존재하며 적용된 과세 제도에 의존하지 않습니다.

좋은 저녁이에요!

질문 1 및 질문 2의 파트 2 - 2009년 11월 17일자 러시아 재무부 서신에 따름 N 03-04-05-01/808

러시아 연방 민법 제2조에 따라 활동은 자신의 책임하에 독립적으로 수행되어야 하며 체계적으로 이익을 창출하는 것을 목표로 해야 합니다.

위의 표시가 없는 경우 개인은 개인 기업가로 등록하지 않고 부동산 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다.

두 번째 질문에는 이전 변호사가 매우 자세히 답변했습니다. 모든 지불 금액과 임대 금액을 고려해야 합니다.

채팅

드루즈킨 맥심

변호사, 모스크바

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안녕하세요! 고려 중인 2가지 임대 사례에서는 임대인의 상태에 따라 세금 계산 의무에 영향을 미치는 여러 요소를 고려할 필요가 있습니다. 이는 세금 자체의 비율, 임대인 또는 개인의 세무 대리인(임대인)이 직접 납부해야 하는 의무, 그리고 부동산 구입 시 비용에 대한 과세 표준 감면을 사용할 수 있는 기회입니다. 또한, 임대부동산 매각 시 세금 납부에 주의해야 합니다.

이전 답변에는 이 경우 부동산을 임대할 때 세금을 납부할 필요가 없다는 잘못된 의견이 포함되어 있음을 즉시 지적하고 싶습니다. 이 입장에서 부동산 임대 소득에 대한 세금은 재산세와 혼동되었습니다. .

1. 예술의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 209조에 따라 소유자는 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 권리가 있습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 608조에 따라 부동산 소유자는 임대할 권리가 있습니다.

Art의 단락 1을 기반으로합니다. 러시아 연방 민법 23조에 따라 시민은 국가에 개인 기업가로 등록된 순간부터 법인을 형성하지 않고도 기업 활동에 참여할 권리가 있습니다.

2007년 3월 30일자 서신 N 28-10/28916에 모스크바에 대한 러시아 연방세청은 다음 사실이 시민의 행동에 기업 활동의 징후가 있음을 나타낼 수 있음을 나타냅니다.

재산의 사용 또는 판매에 따른 후속 이익을 목적으로 재산을 제조하거나 취득하는 행위

거래와 관련된 비즈니스 거래에 대한 회계 처리

일정 기간 동안 시민이 이루어진 모든 거래의 상호 연결성

판매자, 구매자, 기타 거래상대방과의 안정적인 연결.

또한 2001년 11월 6일 N 454-st 러시아 국가 표준 법령에 의해 승인된 전 러시아 경제 활동 유형 분류자 OK 029-2001(NACE Rev. 1)에 따라 경제 활동이 발생합니다. 자원, 장비, 노동, 기술, 원자재, 자재, 에너지(정보 자원)가 제품 생산(서비스 제공)을 목표로 하는 생산 프로세스에 결합되는 경우입니다. 경제 활동은 생산 비용, 생산 과정 및 제품 출력(서비스 제공)으로 특징지어집니다.

이러한 표시가 있는 경우 개인은 법인을 형성하지 않고 기업가로 등록해야 합니다.

이 입장은 2005년 1월 14일 N 03-05-01-05/3 및 2006년 9월 22일 N 03-05-01-03/125 날짜의 러시아 재무부 서한과 서한에 의해 확인되었습니다. 2008년 1월 25일자 모스크바 러시아 연방세무서 N 18-12/3/005988.

따라서 규제 당국에 따르면 부동산 임대(임대) 작업이나 부동산 매매 작업이 경제 및 기업 활동의 징후가 있는 상태에서 수행되는 경우 개인은 세무 당국에 기업가로 등록해야 합니다. 법인을 형성하지 않고.

2004년 11월 18일자 결의안 제23호의 2항에 있는 러시아 연방 대법원 총회에서는 개인 기업가로 등록되지 않은 사람이 개인적인 필요를 위해 주거용 건물이나 기타 부동산을 취득하거나 상속 또는 증여 계약에 따라이 재산을 사용할 필요가 없기 때문에 일시적으로 임대하거나 임대했으며 그러한 민사 거래의 결과로 수입 (대량 또는 특히 고액 포함)을 얻었습니다. 그는 불법 창업에 대한 책임을 수반하지 않았습니다.

따라서 개인이 일시적으로 비거주 건물을 임대했지만 그의 활동에 기업 활동의 징후가 포함되어 있지 않은 경우 개인 기업가로 등록할 필요가 없습니다.

1. Art의 단락 2에 따르면. 러시아 연방 민법 209에 따라 소유자는 자신의 재량에 따라 법률 및 기타 법적 행위에 위배되지 않고 보호되는 권리와 이익을 침해하지 않는 재산과 관련하여 조치를 취할 권리가 있습니다. 자신의 재산을 다른 사람의 소유권으로 양도하고, 소유자로 남아 있는 동안 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리를 타인에게 양도하고, 재산을 담보로 삼고 다른 방법으로 부담하고, 처분하는 것을 포함하여 다른 사람의 법률 또 다른 방법.

개인이 받은 소득에 대한 과세는 이 장에서 규정한 방식으로 수행됩니다. 러시아 연방 세금 코드 23.

예술의 단락 1에서. 러시아 연방 세금법 207에 따르면 개인 소득세 납부자는 러시아 연방의 세금 거주자인 개인과 러시아 연방의 세금 거주자가 아닌 러시아 원천으로부터 소득을 받는 개인입니다.

단락에 따르면. 4 및 10 페이지 1 예술. 러시아 연방 세법 208조에 따르면, 러시아 연방 원천으로부터 발생한 소득에는 러시아에 위치한 부동산의 임대 또는 기타 사용으로 얻은 소득이 포함됩니다.

예술의 단락 1에 따라. 러시아 연방 조세법 226조, 러시아 조직, 개인 기업가, 개인 업무에 종사하는 공증인, 법률 사무소를 설립한 변호사 및 관계의 결과로 러시아 연방에 있는 외국 조직의 별도 부서 납세자가 소득을 얻은 소득에 대해서는 납세자에게 원천징수하고 개인소득세 금액을 납부해야 합니다.

예외는 Art에 따라 세금 계산 및 납부가 수행되는 소득입니다. 미술. 러시아 연방 세금 코드 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 및 228.

따라서 조직(비거주 건물의 임차인)은 임대 계약에 따라 개인에게 비용을 지불하며 개인 기업가가 아닌 임대인은 납세자로부터 원천징수하고 예산에 다음 금액을 지불할 의무가 있습니다. 임대료 금액에 대한 개인 소득세.

전술한 내용에 따라 개인에게 임대한 건물에 대해 임대료를 지불하는 개인 기업가는 해당 개인의 소득과 관련하여 세무 대리인으로 인정되므로 계산, 원천징수 및 예산 이전 의무를 이행해야 합니다. Art에 규정된 방식으로 개인 소득세. 러시아 연방 세금 코드 226 및 Art 2 항에 따라 등록 장소의 세무 당국에 제출시. 러시아 연방 세금 코드 230은 개인 소득과 러시아 연방 예산 시스템으로 발생, 원천징수 및 이체된 세금 금액에 대한 정보입니다. 이 입장은 2012년 7월 20일자 러시아 재무부의 서한(N 03-04-05/3-889)을 통해 확인되었습니다.

1. 아파트 임대에 대한 기업 활동 및 비거주 건물개인 기업가 통합 국가 등록부에 표시된 경제 활동 유형이 자신의 부동산 임대인 단순화된 과세 시스템을 적용하는 개인 기업가의 사무실 및 상점의 경우 귀속되는 단일 세금이 적용되지 않습니다. 소득. 동시에 사무실 및 상점을 위한 아파트 및 비거주 건물 임대와 관련된 활동에서 얻은 소득에도 개인 소득세가 부과되지 않습니다 (법 제 217 조 24 항). (2011년 12월 5일자 러시아 재무부 서신 N 03-11-11/310))

예술에 따라. 러시아 연방 세법 346.20, 단순화된 과세 시스템(STS)의 경우 과세 대상이 소득인 경우 세율이 설정됩니다. 6퍼센트의 비율로요.

단순화된 과세 제도를 적용하고 과세 대상으로 비용만큼 감소한 소득을 선택한 납세자는 과세 표준을 결정할 때 예술 제1항에 규정된 비용을 고려합니다. Art의 단락 1에 명시된 기준을 준수하는 경우 러시아 연방 세금 코드 346.16. 코드 252.

단락을 기준으로 합니다. 1 조항 1 예술. 코드 346.16에 따라 과세 대상을 결정할 때 납세자는 고정 자산의 취득, 건설 및 생산뿐만 아니라 완성, 추가 장비, 재건, 현대화 및 기술 재장비에 대한 비용을 고려할 권리가 있습니다. 고정 자산 (세법 제 346.16 조 3 항 및 4 항의 조항 고려) .

개인이 개인 기업가로 국가 등록 전에 고정 자산(비거주 건물)의 소유권을 취득한 경우, 그는 기업 활동에 종사하는 납세자가 아니었으므로 개인 기업가가 단순화된 방식을 적용할 때 고정 자산을 취득하는 데 드는 비용은 다음과 같습니다. 과세 시스템을 고려해서는 안됩니다.

동시에, 단순화된 과세 제도를 적용하는 기간 동안 수행된 특정 건물의 수리 비용은 단락을 기준으로 과세 표준을 결정할 때 고려할 수 있습니다. 3 페이지 1 예술. 코드 346.16 및 유틸리티 청구서 형태의 유지 관리 비용 - 단락 기준. 해당 기사 및 예술의 5 항 1. 254 코드.

동시에 단락에 따르면. 2 절 17.1 예술. 러시아 연방 세법 217에 따르면, 이 단락의 조항은 개인 기업가가 사업 활동에 직접 사용하는 재산의 판매로 인해 개인이 받는 소득에는 적용되지 않습니다.

따라서 사업 활동에 직접 사용된 비거주 건물의 판매로 얻은 소득은 개인 소득세 과세표준에 포함됩니다.(2012년 6월 9일자 러시아 재무부 서한 N) 03-04-05/3-716)) .

따라서 임대 부동산의 후속 매각 시 개인 사업자를 등록하지 않고 단순히 비거주 건물을 임대하는 경우 3년 이상 소유한 이 부동산을 매각할 때 이를 고려해야 합니다. , 개인 소득세를 납부할 필요가 없습니다. 개인 기업가를 등록한 경우 해당 부동산을 판매할 때 그 가치가 과세표준에 포함되어야 합니다.

동시에 Art에 따라. 코드 41에 따르면 소득은 금전적 또는 현물 형태의 경제적 이익으로 인식되며, 평가가 가능한 경우와 그러한 이익을 평가할 수 있는 정도를 고려하고 "개인" 장에 따라 결정됩니다. 소득세” 및 “조직 소득세” 코드.

Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 572, 선물 계약에 따라 일방(기증자)은 소유권 또는 재산권(청구권) 항목을 상대방(수증자)에게 무상으로 양도하거나 양도할 것을 약속합니다. 제3자 또는 자신 또는 제3자에 대한 재산 의무를 면제하거나 면제할 것을 약속합니다.

위의 내용을 바탕으로 Art에 설정된 소득 결정 원칙을 고려합니다. 법 41조에 따르면 부동산을 기부할 때 기부자는 개인소득세가 부과되는 소득(경제적 이익)이 없습니다.(2011년 11월 2일자 러시아 재무부 서한 N 03-04-05/3) -837))

위 사항을 고려하여 개인 사업자를 등록하지 않은 경우 세무 대리인인 임대인(개인 사업자 또는 법인)이 개인 소득세(거래에서 받은 소득의 13%)를 계산하여 지불합니다. . 또한, 소유권 취득일로부터 3년이 지나면 매각금액에 대한 개인소득세를 내지 않고 부동산 매각이 가능해진다.

개인 기업가를 등록하는 경우 "자신의 주거용 부동산 임대"활동 유형, OKVED 코드 70.20.1.에 따라 단순화 된 세금 시스템에 따른 개인 기업가는 "소득"과세 대상이됩니다. 6% 세율(러시아 연방 세법 제346.20조 1항) "소득에서 비용을 뺀" 과세 대상은 15%이며, 과세 기준은 고정 자산(취득 재산)의 비용으로 줄어들 수 있습니다.

또한 세금 집약도가 덜한 또 다른 옵션을 제안하고 싶습니다.

예술의 단락 1에 따라. 러시아 연방 민법 1005조에 따라 대리 계약에 따라 일방(대리인)은 유료로 상대방(주체)을 대신하여 법적 조치 및 기타 조치를 수행할 것을 약속하지만 비용은 발생합니다. 본인의 또는 본인을 대신하여 본인의 비용으로.

대리인이 본인을 대신하여 본인의 비용으로 제3자와 거래를 하는 경우, 본인이 거래에서 지명되었거나 제3자와 직접 관계를 맺은 경우에도 대리인은 권리를 취득하고 의무를 지게 됩니다. 거래의 실행.

러시아 연방 민법 제 1011조는 대리인이 자신을 대신하여 본인을 희생하여 행동하는 경우 Ch. 51 러시아 연방 민법의 "위원회"(이 규칙이 러시아 연방 민법의 이 장의 조항 또는 기관 계약의 본질과 모순되지 않는 경우).

따라서 대리인 계약의 대상은 본인의 이익을 위한 대리인과 제3자 간의 관계입니다.

단락에 따르면. 9 조항 1 예술. 코드 251, 과세 기준을 결정할 때, 수수료 계약, 대행사 계약 또는 기타 의무 이행과 관련하여 위탁 대리인, 대리인 및/또는 기타 변호사가 받은 재산(현금 포함) 형태의 소득 비용 상환뿐만 아니라 유사한 계약은 위탁 대리인, 대리인 및/또는 본인, 본인 및/또는 기타 본인을 위한 기타 변호사가 작성한 비용이 고려되지 않습니다. 체결된 계약 조건에 따라 위탁 대리인, 대리인 및/또는 기타 변호사의 비용. 표시된 소득에는 커미션, 대리점 또는 기타 유사한 보수가 포함되지 않습니다.

위의 사항을 고려하여, 단순화된 과세 시스템을 적용하는 개인 기업가-대리인을 위한 제3자와의 거래에 대한 위의 조건에 따라 과세 대상을 결정할 때 대행사 수수료만 소득의 일부로 고려됩니다.

이 경우 고려해야 할 유일한 것은 Art의 단락 5에 따른 것입니다. 세금 코드 346.11에 따라 단순화된 과세 시스템을 사용하는 개인 기업가는 세금 코드에서 제공하는 세무 대리인의 의무 수행에서 면제되지 않습니다.

Art의 단락 1과 2에 따라. 법 226조에 따라 납세자에게 소득을 지급하는 개인 기업가는 납세자와 관련하여 세무 대리인으로 인정되며 납세자의 해당 소득에 대한 개인 소득세 금액을 계산, 원천징수 및 예산으로 이전할 의무가 있습니다.

따라서 어떤 장단점을 취해야 하는지 살펴보십시오. 개인 기업가를 등록할 때 사회세, 사회보험기금, 연금기금 및 의무의료보험기금에 독립적으로 납부할 의무를 잊지 마십시오.

좋은 하루 되세요!

1. 어떤 경우에 개인을 대신하여 이를 수행하는 것이 허용되며, 어떤 경우에는 개인 기업가를 대신하여만 허용됩니까? 이 두 가지 옵션에 따른 세금 위험은 무엇입니까? 개인을 대신하여 항복하는 옵션은 러시아 연방 형법에 따라 불법 사업으로 간주될 수 있습니까?

시민의 행동에 기업가적 활동의 징후가 있다는 것은 특히 다음 사실을 통해 입증될 수 있습니다.
- 재산의 사용이나 판매로 인한 차후 이익을 목적으로 재산을 생산하거나 취득하는 행위,
- 거래와 관련된 운영에 대한 경제적 회계;
- 특정 기간 동안 시민이 수행한 모든 거래의 상호 연결성
- 판매자, 구매자 및 기타 거래상대방과의 안정적인 관계(2009년 11월 17일자 러시아 재무부 서한 N 03-04-05-01/808, 2006년 9월 22일자 N 03-05-01- 참조) 03/125, 2005년 1월 14일 N 03-05-01-05/3, 모스크바 러시아 연방 세무 서비스(2008년 1월 25일자) N 18-12/3/005988, 2007년 3월 30일자 N 28-10/28916).

위에서 언급한 표시는 시민의 행동에 나타나기 때문에 이 경우 개인은 법인을 형성하지 않고 기업가로 등록해야 합니다.

그렇지 않으면 시민은 Art 1 부에 따라 주정부 등록없이 사업 활동을 수행 한 것에 대해 행정적 책임을지게됩니다. 14.1 러시아 연방 행정법 및 Art에 따른 형사법. 탈세의 경우 러시아 연방 형법 198 (세금 및 / 또는 수수료 금액이 지불되지 않은 경우, 연속 3 회계 연도 동안 60 만 루블 이상) 미납된 세금 및/또는 수수료의 비율이 납부해야 할 세금 및/또는 수수료의 10%를 초과하거나 180만 루블을 초과합니다. 고려중인 상황에서 임대로 소득을 창출하기 위해 부동산을 처음 취득한 경우 시민은 Art에 따라 기소 될 수 있습니다. 러시아 연방 형법 171 (수입이 백만 오십만 루블을 초과하는 경우).
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2. 부동산에서 소득을 추출하기 위한 옵션 중 재정적 측면에서 더 수익성이 높은 옵션: 초기 투자(구매/재건축)가 개인 기업가 또는 개인으로부터 만들어졌습니까?

나는 개인 기업가만을 위한 옵션을 고려하고 있습니다.

개인 기업가는 OSN, 단순화된 세금 시스템(“소득”, “소득 빼기 비용”, 특허, UTII)을 적용할 수 있습니다.

UTII:모스크바에는 없어요

재산세, 소득세, 부가가치세 등을 지불해야하기 때문에 가장 수익성이 없습니다.

단순화된 세금 시스템: "소득", "소득 - 비용", 특허:

조직이 단순화된 세금 시스템을 사용하면 소득세, 조직의 재산세, 부가가치세(일부 경우 제외) 납부 의무가 면제됩니다(러시아 연방 세법 346.11조 2항). .

특허부터 시작하겠습니다. 차고, 개인 주거 건물, 다차 부지에 건설된 주거 건물의 임시 소유 및(또는) 사용을 위해 양도하는 경우에만 사용할 수 있습니다. 따라서 상업용 부동산을 임대하는 경우에는 적용되지 않습니다.

"소득"또는 "비용만큼 감소한 소득": 사용하는 것이 더 편리합니다. 선택할 세금 대상은 소득과 지출의 비율에 따라 다릅니다.

예상 비용이 전체 예상 소득의 66.66% 미만인 경우에는 단순히 '소득'을 선택하고 소득 금액에 대해 6%의 단일 세금을 납부하는 것이 좋습니다.

그렇지 않은 경우에는 '비용으로 인한 소득 감소'를 선택하고 차액의 15%를 지불하는 것이 좋습니다.

어떤 경우에는 수입을 비용으로 "충당"하는 것이 가능한 경우가 많기 때문에 두 번째를 선택하는 것이 더 좋습니다. 그 목록은 Art에 제한되어 있습니다. 러시아 연방 조세법 346.16 및 전년도 손실(러시아 연방 조세법 346.18조 7항), 이러한 비용에는 고정 자산 취득 비용, 크레딧 이자 등이 포함될 수 있습니다. /대출.

이와 관련하여 개인 기업가로 등록한 다음 부동산을 구매하는 것이 더 낫습니다. 그러면 취득 비용이 즉시 회계에 나타납니다.

실제로는 등록실에 계약서를 등록하지 않을 경우 개인별로 제출할 수 있습니다.

이 경우, 미납 사실은 선서자의 민원을 통해서만 확인할 수 있습니다.

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개인 기업가에게 그것이 그렇게 중요합니까? 사무실을 임대하다? 많은 사람들이 집에서 일할 수 없다고 말합니다. 그러나 이는 모든 사람에게 적용되는 규칙이라기보다는 개인적인 특성에 가깝습니다. 집에 있는 책상이 작동하지 않는다면 정리가 필요하다는 뜻이지 반드시 사무실이 필요한 것은 아닙니다.

개인 기업가는 사무실 없이 일할 권리가 있으며 건물을 임대하지 않을 권리가 있습니다. 그것은 그들의 선택입니다. 작업의 세부 사항이 필요한 경우 상업 시설또는 창고, 아파트 또는 자신의 집-이것은 확실히 가장 큰 것은 아닙니다 최고의 아이디어여러 가지 이유로. 그러나 예를 들어 귀하의 업무가 IT, 인터넷 등과 관련된 경우 별도의 사무실이 필요한지에 대한 질문이 매우 의심스러워집니다.

최근 글에서 코워킹센터에서 월 100달러에 고급스러운 사무실을 제안받았다고 쓴 적이 있습니다. 100달러는 아주 작은 금액이다.그들이 나에게 약속하는 호화로운 건물을 위해. 그런데 이 방이 꼭 필요한가요? 결국, 그 일이 성과를 거두려면 이 사무실에 가서 거기서 일해야 할 것입니다. 말도 안되는 소리죠?

그리고 이제 높은 임대료에 대한 질문이 있습니다. 100달러는 많지 않습니다. 하지만 1년 만에 이미 1,200달러가 모였습니다.누군가에게는 어떨지 모르겠지만, 나에게 1200달러는 적어도 100개의 고품질 물품을 살 수 있는 상당한 돈입니다.

이제 좀 더 추측해 보겠습니다. 통근 시간이 30분이라면 이 여행에서만 하루에 한 시간을 잃게 됩니다. 일주일이면 5시간, 한 달이면 20시간이 쌓입니다. 이는 연간 240시간의 순수 시간입니다. 이 수치를 생각해 보세요. 집에서 일하는 경우 순일수 10일, 근무일 기준 30일을 절약할 수 있습니다. 이 기간 동안에는 휴식을 취하거나 일을 할 수 있습니다. 원하는 대로 하세요.

LLC라도 창립자나 이사의 거주지에 어떻게든 등록될 수 있습니다. 이를 명확히 해야 합니다. “값비싼 사무실을 빌려 거기서 묵는다”는 생각은 모든 초보 창업자들이 떠올리는 최악의 생각이며, 그런 생각은 가능하다면 적극적으로 부인해야 한다.

당연히 때로는 일하는 것뿐만 아니라 고객을 만나고 협상하는 등의 장소가 필요합니다. 양탄자와 고양이를 볼 수 있도록 집에 초대하는 것은 최선의 생각이 아닙니다. 하지만 이 경우에도 굳이 고급 사무실을 빌릴 필요는 없다. 이것은 카페나 몇 시간 동안 빌린 방에서 언제든지 할 수 있습니다.

비주거용 건물은 어떻게 임대됩니까? 이 과정에 적용되는 법률은 무엇이며 상업용 부동산 임대 거래가 양 당사자 모두에게 합법적이고 합법적이려면 어떤 조건을 충족해야 합니까? 우리 기사에서 이에 대해 읽어보십시오.

비거주용 부동산 임대 절차는 부동산 계약의 한 형태로, 이에 따라 임대인(건물 소유자)이 임대 조건에 따라 일시적으로 사용할 수 있도록 부동산을 임차인(임차인)에게 양도합니다. 대부분의 경우 이러한 임대 거래는 법인이나 개인 기업가 간에 이루어집니다. 비거주 건물 임대 절차는 러시아 연방 민법과 러시아 연방 "부동산 국가 등록에 관한 연방법"에 의해 규제됩니다. 12개월 미만의 기간 동안 체결된 러시아 연방 민법에 따라 국가 등록 대상이 아니며, 1년 이상 체결된 계약은 관할 당국에 등록해야 합니다. 임대 가능 다양한 구조, 건물 전체 또는 비거주 재고에 포함된 개별 건물. 건물의 특정 요소(예: 지하실, 지붕, 계단 등)는 임대 대상이 아닙니다. 비거주 건물은 문서 및 열쇠와 함께 임차인에게 양도됩니다. 그렇지 않으면 건물 운영 조건이 부족하여 계약이 종료됩니다.

비거주용 부동산 임대: 세금 납부

주거용 또는 비주거용 건물을 임대하는 것은 얻은 이익에 대한 세금 납부 문제와 직접적인 관련이 있습니다. 많은 책임 있는 건물 소유자, 특히 개인은 납부해야 하는 세금 금액, 개인 기업가로 등록해야 하는지 여부 등의 질문에 대한 답변에 관심이 있습니다. 비주거용 부동산 임대의 모든 복잡성을 이해하려고 노력합시다. 그렇다면 비주거용 건물을 임대할 때 세금을 납부해야 합니까?

개인이든 법인이든 모든 집주인은 건물을 임대하여 얻은 이익에 대해 세금을 납부해야 합니다!

조항 4, 1부, 예술에 따라. 러시아 연방 세금 코드 208, 건물 사용을 위한 임대료는 건물 소유자(개인)가 지불해야 하는 소득이며, 그 금액은 유효 기간 동안 받은 총 금액의 13%입니다. 계약. 건물 임대 사실을 은폐하면 소유주에게 전체 세액이 징수되고, 또한 미지급 금액의 20%에 해당하는 벌금과 벌금이 부과되는 경우가 많다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 세무 서비스에서 소유한 주거용 또는 비주거용 건물이 임대되고 있음을 알아내는 것은 어렵지 않습니다. 출처는 특정 금액(보통 월 10만 루블 이상)의 카드로 정기적인 은행 이체, 직접 정보일 수 있습니다. 임차인이 세무 당국에 신고하는 경우 및 집주인에게 탁월한 영향력을 발휘하는 기타 이유.

건물을 임대하려면 개인 사업자로 등록해야 합니까?

러시아 법률에 따라 관련 정부 기관에 공식 등록하지 않고 사업 활동을 수행하면 수입이 발생한 경우 행정적 책임(행정법 제14.1조)과 형사 책임(러시아 연방 형법 제171조)이 수반됩니다. 따라서 연간 2,250백만 루블보다 많거나 적습니다. 건물 임대가 사업 활동인지 여부에 대한 명확한 답변을 얻는 것은 매우 어렵습니다. 따라서 법원은 그러한 사건을 고려하고 결정을 내릴 때 사건의 많은 요소와 구체적인 상황을 고려합니다. 예를 들어, 주거용 건물을 임대하고 그 이유가 자신의 주거용으로 사용할 필요가 없기 때문에 이러한 유형의 소득은 기업 활동으로 간주되지 않지만 건물 소유자는 여전히 다음을 수행해야 합니다. 3-NDFL 세금을 지불합니다. 동시에 건물 임대가 소득 창출이 가능한 일종의 기업 활동으로 간주될 것임을 나타내는 몇 가지 징후가 식별될 수 있습니다.

1. 비주거용 부동산을 임대합니다. 이 경우 비거주 건물을 시민의 가구 또는 가족 요구를 충족시키는 데 사용할 수 없다는 사실이 고려됩니다. 즉, 이 물건은 이익 창출 목적으로 임대됩니다.
2. 건물이 법인에 임대된 경우. 따라서 비거주 건물을 임대한 조직은 비용 항목에 임대료에 지출된 금액을 기록합니다.
3. 추가 임대를 위해 특별히 건물을 구입한 경우.
4. 임대차 계약이 아주 오랫동안 체결된 경우 장기간또는 임대 계약의 반복 갱신 사실이 확립되었습니다. 이 측면은 법원에서 건물 소유자의 체계적인 이익 창출의 표시로 간주됩니다.

이러한 표시가 있는 경우 법에 따라 소유자는 개인 기업가로서 정부 기관에 공식 등록을 거쳐야 합니다. 이 경우 세금 납부를 위해 단순화 된 형태의 과세 시스템이 선택되며 그 금액은 이익 금액의 6 %입니다 (개인의 소득세는 13 %임을 기억하십시오). 개인 기업가이자 개인으로서 건물 소유자가 마감일 내에 러시아 연방 세금 코드에서 정한 양식에 따라 적절한 세금 보고서를 제출해야 한다는 점도 고려해 볼 가치가 있습니다.

비거주 건물의 전대

주거용 또는 비주거용 건물을 임대하는 것은 임차인이 직접 전대할 가능성을 의미합니다. 부동산 재임대는 건물의 직접 소유자의 서면 허가와 임대 계약에 특별한 조건이 있는 경우에만 허용됩니다. 전대 계약의 당사자는 개인과 법인이 될 수 있습니다. 이 조치를 수행하기 위한 소유자의 동의에 대한 확인된 사실로서 계약서 사본을 차용인에게 전달해야 합니다. 비거주 건물의 전대 거래에는 임차인과 계약을 체결할 때 임차인이 고려해야 할 몇 가지 특징이 있습니다.

1. 전대 계약 기간은 원래/주 임대 계약 기간보다 길 수 없습니다. 임차인과 소유자의 계약이 종료된 경우, 전차인은 전대 계약이 종료될 때까지 동일한 조건으로 이 건물의 소유자와 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다.
2. 12개월 이상의 기간 동안 체결된 모든 임대/전대 계약은 승인된 정부 기관에 등록되어야 합니다.
3. 임차인의 권리와 책임에는 합의된 기간 내에 특정 조건에 따라 임차인에게 건물을 제공하고 적절한 목적을 위해 건물 사용을 통제하는 것이 포함됩니다.
4. 임차인의 권리와 의무에는 적시에 임대료 지불, 수리 작업 수행(합의에 따라), 건물을 순서대로 유지 관리하고 의도된 목적으로만 사용하는 것이 포함됩니다.
5. 임차인이 임차인에게 건물을 양도했다는 사실은 양도 증서에 기록됩니다.
6. 계약상의 의무를 위반할 경우 각 당사자는 법원에서 유효 기간이 끝나기 전에 전대 계약을 종료할 수 있는 권리를 갖습니다.

지방자치단체의 비주거용 부동산 임대

지방자치단체의 재산인 비주거용 건물의 임대는 민법 관계의 가장 일반적인 형태 중 하나입니다. 동시에 임대 계약 조건에 따른 지방자치단체 재산의 양도는 지역 예산을 크게 보충할 수 있으므로 지역 영토의 경제 발전에 매우 중요합니다. 가장 흔한 것은 지방자치단체 부동산에 대한 임대 계약을 체결하기 위한 거래이며, 특히 토지 계획, 건물, 개별 건물. 기존 지방자치단체를 임대하는 경우는 덜 일반적입니다. 지방자치단체의 비주거용 건물 임차인의 경우 적당한 임대료, 안정성, 지방자치단체 자산 임대의 기반이 되는 입찰의 투명성이 매우 중요합니다. 따라서 이러한 요인은 기업가가 사유 재산보다 도시 부동산을 더 기꺼이 임대한다는 사실에 영향을 미칩니다. 때로는 자연적인 일상적인 수리 외에도 임차인이 지붕, 정면, 엔지니어링 및 건물을 복원하기 위해 더 중요한 작업에 투자해야하기 때문에 도시 건물의 불만족스러운 상태가 집주인에게 심각한 문제라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 통신 시스템, 따라서 이것은 이미 자본 첨부입니다. 임차인의 관심을 끌기 위해 지방자치단체는 다양한 인센티브 시스템을 제공합니다. 예를 들어 수행된 작업을 고려하여 임대 계약 기간 연장, 임대 계약 종료 시 발생하는 비용 상환, 예상 임대료의 백분율로 임대료 면제 등을 제공합니다. 수행된 수리 작업 비용 및 기타 개인, 법인, 외국 시민 모두 지방자치단체의 비주거용 자산에 대한 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 예술에 따라. 2008년 7월부터 연방법 "경쟁 보호에 관한" 17.1조에 따라 지방자치단체 자산에 대한 모든 임대 계약은 모든 사람이 참여하는 입찰, 경매 또는 경쟁 결과를 바탕으로 체결됩니다. 예술에 따라. 각각 러시아 연방 민법 447-449 지방 자치체규칙과 절차, 참가자 조건, 승자를 결정하는 절차 및 결과 기록을 포함하는 자체 경매 수행 규정이 개발 중입니다.

중요한! 적절한 경매를 실시하지 않고 체결된 도시 재산 임대 계약은 무효로 간주됩니다.

해당 부동산에 대한 지적 여권이 필요합니다. 따라서 토지가 지적 등록부에 등록되어 있지 않은 경우 잠재적 임차인은 이에 대한 문서 패키지를 수집하여 처음에 지적 등록부에 등록한 다음 이 시립 자산 임대 권리를 부여하는 경매 신청서를 제출해야 합니다. 단독으로 경매에 참여하는 경우 유효한 것으로 간주되어 임차인에게 직접 계약을 체결할 수 있는 권리를 부여합니다. 시립 건물 임대 계약은 두 당사자가 계약을 체결함으로써 체결됩니다. 계약서에는 다음 사항을 명시해야 합니다. 전체 정보부동산, 지적 번호, 지역 및 위치 주소에 대해 설명합니다. 입찰 신청서와 계약서를 제출하려면 다음이 필요합니다.

• 미래 세입자의 여권;
• 법인 또는 개인 기업가의 주 등록 증명서;
• 임대의 목적과 기간을 나타내는 임대인 형식의 신청서;
• 입찰 문서에 제공된 기타 문서.

지방자치단체 자산에 대한 임대 계약이 12개월 이상 체결된 경우 세입자는 통합 주 등록부에 임대 정보를 입력하기 위해 Rosreestr에 정보를 제출해야 합니다.

3년 이상의 기간으로 도시재산 임대차 계약을 체결한 경우, 임차인은 임대 건물을 개인소유로 매입할 수 있는 우선권을 갖게 됩니다.

엘레나

안녕하세요, 저는 개인 주택과 차고(비거주 건물)가 위치한 인접 부지의 소유자입니다. 이 차고에서는 개인 사업자로 등록된 남편이 추가 요소를 생산했습니다. 당연히 그에게서 임대료를 받지 않았으며 우리는 어떤 문서도 작성하지 않았습니다. 남편은 개인사업자로서 정기적으로 세금을 내고, 나는 토지세와 재산세를 낸다. 재산을 불법적으로 처분하거나 세금을 내지 않고 소득을 얻은 경우 책임을 물을 수 있나요?

검토 대기 중

이고르

좋은 오후에요. 우리 두 사람은 비거주 건물의 소유자로서 동등한 지분(각각 1/2)을 갖고 있습니다(우리 둘 다 다른 비거주 건물을 소유하지 않습니다). 두 번째 주인이 우리 건물에 매장을 열고 싶어합니다. 그는 상업 활동을 수행하기 위해 등록된 개인 기업가를 보유하고 있습니다. 비거주용 부동산 임대를 적절하게 준비하는 방법은 무엇입니까? 이 변경으로 인해 이익을 얻지 않으려면 어떻게 해야 합니까? 수익이 나지 않으면 세금 신고를 해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 이고르! 두 사람 모두 임대인으로 표시되는 건물에 대한 임대 계약을 체결해야 합니다. 또는 한 명의 공동 소유자가 계약을 체결할 수도 있지만 두 번째 소유자의 동의가 있는 것으로 간주됩니다. 건물 임대 계약서에만 서명하면 됩니다. 부동산 임대로 인한 소득이 없으므로 개인소득세를 납부할 필요가 없습니다.

레오니드

안녕하세요, 카자흐스탄 시민이 모스크바에서 비거주 건물을 임대하는 것에 관한 질문에 답변해 주셔서 감사합니다. 그러나 모든 사이트에서는 월 소득으로 비주거 건물을 임대하는 것이 다음과 같은 대법원의 결정이 있다고 기록합니다. 사업 활동 및개인 기업가를 창업해야 하는데, 카자흐스탄 시민이 모스크바에 있는 자신의 아파트 등록을 기반으로 개인 기업가를 창업할 수 있는지 여부에 대한 질문에 대한 답을 찾지 못했습니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 레오니드! 여기서 우리는 대법원이 고려한 상황을 구체적으로 살펴볼 필요가 있다. 아마도 거기에는 다른 상황이 있었을 것입니다. 외국인은 일반적으로 개별 기업가를 완전히 자유롭게 등록할 수 있는 능력을 포함하여 러시아 시민과 동일한 권리를 갖습니다.

레오니드

안녕하세요, 카자흐스탄 시민에게 모스크바의 비거주 건물을 임대하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 임시 거주 허가나 거주 허가 없이 모스크바에 있는 아파트 등록을 기반으로 모스크바에 개인 기업가를 등록하는 것이 가능합니까? , 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 레오니드! 개인이 하나의 건물만 소유한 경우 개인 기업가로 등록하지 않고도 임대할 수 있습니다. 임대차 계약만 체결하고 정기적으로 세금을 납부하면 충분합니다. 그가 여러 개의 건물을 가지고 있다면 세무 당국과의 문제를 피하기 위해 개인 기업가를 열어야 할 것입니다.

희망

좋은 오후에요 저는 단순화된 세금 제도를 적용받는 개인 기업가입니다. 사업 활동(미용 서비스)을 위해 비거주 건물을 임대하고 싶습니다. 건물은 소유자가 개인 기업가로 등록되지 않은 개인에게 임대합니다. 개인이 세금을 내지 않고 감사를 받지 않도록 세금 관점에서 모든 것을 공식화하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 무료로 전대하고 신고서를 제출하지 않으시겠습니까? 아니면 건물의 세입자 역할을 하고 개인에게 전대해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, Nadezhda! 방이 안에 있다면 이 순간임대한 경우 가장 좋은 방법은 무료 사용 계약을 작성하는 것입니다. 가장 중요한 것은 그러한 기회가 주요 임대 계약에 제공된다는 것입니다.

안나

좋은 오후에요. 나는 개인의 이름으로 등록된 상업 시설을 가지고 있습니다. 2018년에 임대(7개월)했어요. 완전 헷갈립니다. 개인으로서 신고하고 세금을 납부해야 할까요? 아니면 개인 사업자로서 세금을 납부해야 할까요? 감사합니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕 안나! 계약서에 개인을 임대인으로 명시한 경우 개인으로서 신고서를 제출하고 13%의 개인소득세를 납부해야 합니다.

엘레나 시비르체바

안녕하세요, 저는 인구 400만명의 마을에 상점을 운영하고 있는데 장사가 불가능해져서 문을 닫고 400만 루블에 임대했습니다. 매년 나는 상점에 대한 재산세로 거의 30,000을 지불하고 사업은 문을 닫았습니다. 나는 개인으로서 계약을 체결해야 한다는 것을 정확하게 이해합니다. 1년 후에 신고서를 제출하시겠습니까? 아니면 특정 달에 제공되나요? 최소 임대료를 보여줄 수 있나요? 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 네, 임대차 계약을 체결하고 내년 봄에 받는 임대료에 대해 세금 신고서를 제출해야 합니다. 계약 조건에 따라 수입금액이 결정되며, 어떤 조건을 설정했는지에 따라 세금이 계산됩니다.

엘리야

안녕하세요! 비주거용 건물을 개인으로 임대할 수 있는지 알려주세요. 개인사업자를 만들지 않으면 책임이 있나요? 아니면 개인사업자를 의무적으로 보유해야 하나요? 개인사업자로 임대하는 경우 개인, 세금은 언제, 어떻게 납부해야 하나요? 개인 사업자로 등록하는 경우 세금을 언제 어떻게 납부해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 이것이 임대된 유일한 건물이라면 개인 기업가로 등록할 필요가 없습니다. 개인으로서 건물을 임대하는 경우 매년 세금 신고서 2-NDFL을 제출하고 세금을 기한 내에 납부해야 합니다. 개인 사업자가 등록된 경우, 세금 납부 절차와 시기는 귀하가 속하게 될 과세 제도에 따라 다릅니다.

아몬

Sergey (선임 변호사) 2019/02/08 14:02:32 안녕하세요! 임시거주허가증이나 임시거주허가증이 없으면 개인사업자 자격을 취득할 수 없습니다. 이러한 서류는 개인 사업자를 등록할 때 제공되어야 합니다. 그러나 개인 사업자로 등록하지 않고도 건물을 임대할 수 있습니다. 사업장이 하나뿐인 경우 기업 활동에 종사하고 있음을 증명하기가 어렵습니다. 안녕하세요 Serey / 답변해주셔서 정말 감사합니다.)) 또 다른 질문은 개인 사업자로 등록할 수 없는 경우 소득에 대한 13% 세금을 어떻게 납부할 수 있느냐는 것입니다. 네, 비즈니스 센터 방 하나만 사무실로 임대하고 싶습니다. 하지만 합법적으로 세금을 납부하고 싶습니다. 세무서에 등록하고 소득의 13%를 납부하려면 어떻게 해야 합니까? 고마워요 아몬

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 소득세를 납부하기 위해 거주 허가나 임시 거주 허가가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 러시아에서 소득을 얻으려면 매년 개인 소득세 신고서를 제출하면 됩니다.

아몬

안녕하세요. 저는 러시아 연방 시민이 아니며 해외에 살고 있습니다. 나는 모스크바에 바람직하지 않은 재산을 가지고 있습니다. 사무실로 임대하고 싶습니다. 나를 위해 개인 사업자를 열려면 임시 거주 허가 또는 거주 허가가 있어야하는데 거기에 거주하지 않기 때문에 가지고 있지 않지만 CIS 시민이기 때문에 계속 머물 수 있습니다. 비자 없이 러시아 연방 영토. 거주 허가 없이 원하지 않는 부동산을 임대하려면 어떻게 해야 합니까? 개인 사업자로 등록할 수 있나요? 정말 고마워요 아몬

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 임시거주허가증이나 임시거주허가증이 없으면 개인사업자 자격을 취득할 수 없습니다. 이러한 서류는 개인 사업자를 등록할 때 제공되어야 합니다. 그러나 개인 사업자로 등록하지 않고도 건물을 임대할 수 있습니다. 사업장이 하나뿐인 경우 기업 활동에 종사하고 있음을 증명하기가 어렵습니다.

소피아

안녕하세요! 6월에 남편은 비주거용 부동산을 구입하여 개조 작업을 하고 있었는데 그 직원은 러시아 여권이 없었기 때문에 연방이민국에서 압수되어 우즈베키스탄으로 추방되었습니다. 9월에 우리는 리노베이션을 마치고 개인 기업가와 무료 서비스 계약을 체결했으며 2015년부터 그곳에서 개인 기업가 미용실을 열고 있습니다. (이전에는 개인 기업가로부터 일하고 건물을 임대했습니다.) 오늘 그들은 이주에서 저에게 전화를 겁니다. 서비스를 제공하고 벌금이 나에게 클 것이며 아마도 살롱에서 감당할 것이라고 말합니까? 무슨 근거로? 남편이 개인적으로 수리를 했다면?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 소피아! 이 질문은 이주 서비스 직원에게 해결해야 합니다. 왜냐하면 그들이 어떤 문서를 가지고 있는지, 어떤 사실을 가지고 운영하는지 알 수 없기 때문입니다. 이주 노동의 불법 사용에 대해 귀하에게 책임을 묻는다면 귀하의 남편이 책임을 져야 합니다. 귀하는 9월부터 해당 부지를 무료로 사용하기로 합의했기 때문입니다.

발렌티나

본 매장은 지분 분할 없이 3명의 공동 소유주가 공동 소유하고 있습니다. 개인 기업가 없이 개인으로서 내 지분의 1/2(36평방미터)을 거래하기 위해 9-11개월 동안 매장 공간을 임대할 수 있습니까? 소득의 13%를 지불합니다. 그렇다면 앞으로는 개인 창업을 할 필요 없이 동일한 프레임워크 내에서 단기 계약을 갱신할 수 있을까요? 저는 70세이고 추가 서류가 전혀 필요하지 않습니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 발렌티나! 아니요, 귀하의 지분은 어떤 방식으로든 할당되지 않으므로 다른 소유자의 동의 없이는 할 수 없습니다.

알렉세이

안녕하세요! 자동차 서비스를 위해 차고를 임대하려면 임차인에게 어떤 서류를 제공해야 합니까? 토지를 상업적 용도로 전환하고 이를 위해 토지의 용도를 변경해야 합니까? T.K. 이것은 여름 별장 부지이며 토지와 차고는 소유되어 있습니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 토지와 차고의 소유권에 관한 계약서와 문서를 제공해야 합니다. 토지의 허용된 용도를 변경할지 여부는 다음에 달려 있습니다. 기존 종허용된 사용. 이는 해당 지역의 도시 계획 계획, 아마도 이러한 종류의 다른 문서에서 검토되어야 합니다.

알렉세이

감사합니다 세르게이! 질문이 하나 더 있습니다. 서비스 때문에요. 나는 다차 부지를 소유하고 있으며 그 위에 건설된 소위 자동차 서비스 센터는 (GARAGE 100 평방미터)로 등록되어 있으며 이에 대한 증명서가 내 재산으로 있습니다. 개인 사업자를 개설하지 않고도 자영업자로 일하고 4%의 세금을 납부할 수 있나요? 그리고 가능하다면 아버지가 일을 하고 자영업자로 간주될 수 있도록 차고의 일부를 아버지에게 임대할 수 있습니까? 미리 감사드립니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 실험이 진행되는 지역에 거주하는 경우 자영업자로 등록할 수 있습니다. 아버지에 관한 질문도 비슷하게 해결됩니다.

알렉세이

안녕하세요! 저는 차고를 지은 여름 별장의 소유자입니다. 자동차 서비스를 위해 임대할 수 있나요? 그리고 이를 위해 어떤 서류를 수집해야 합니까? 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 귀하는 부동산 소유자로서 일반 임대 계약에 따라 해당 부동산을 임대할 권리가 있습니다. 이를 위해 어떤 문서도 수집할 필요가 없으며 계약서에 서명하기만 하면 됩니다. 그러나 다차 토지에 자동차 서비스 센터를 배치하는 것은 토지의 허용된 사용에 의해 제공되지 않기 때문에 이웃이 귀하에 대해 불평하기 시작할 수 있다는 사실에 대비해야 합니다.

블라디미르

저는 UTII에서 소매업에 종사하고 있습니다. 500m2의 비거주 건물을 지었고 임대하고 싶습니다. 세무 당국에 문제가 없도록 올바르게 수행하는 방법(개인 임대 또는 개인 임대)

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 블라디미르! 개인으로 임대할 수 있으며 개인소득세 납부도 잊지 마세요. 또한 이러한 유형의 활동에 적용될 수 있는 법적 과세 체제를 갖춘 개인 기업가로 임대할 수도 있습니다. 제때에 세금을 납부하면 세무서에 문제가 없을 것입니다.

옥사나

안녕하세요. 저는 "간단한" 스타일의 개인 기업가입니다. 쇼핑 단지, 소유자는 남편입니다. 우리는 재산세를 면제받을 권리가 있습니까? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 옥사나! 재산세는 부동산 임대 여부에 관계없이 어떤 경우에도 납부해야 합니다.

엘레나

좋은 오후에요 우리는 UTII와 단순화된 세금 시스템을 결합한 LLC입니다. 우리는 개인으로부터 무료로 건물을 임대하고 여러 임차인에게 임대합니다. 임차인 중에는 개인이 있습니다. LLC는 개인에게 임대용 건물을 제공할 권리가 있습니까? 표준 계약. 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! LLC는 임대 계약에 따라 그러한 권리가 있는 경우 모든 개인, 시민 및 조직에게 건물을 전대할 수 있습니다. 이론적으로 건물 임대가 LLC의 헌장 목표 및 목표와 모순되는 경우 그러한 활동은 불법으로 간주될 수 있지만 그럴 가능성은 없습니다.

그리시나 나데즈다 니콜라예브나

안녕하세요! 저는 LLC의 유일한 설립자입니다. 딸 IP에게 임대료 없이 카페를 임대하고 있습니다. 세금 신고서를 제출해야 하며 어떤 세금을 납부해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, Nadezhda Nikolaevna! 개인으로 건물을 임대하고 이에 따른 소득을 받지 못한 경우에는 과세 소득이 없으므로 개인 소득세 신고서를 제출할 필요가 없습니다.

콘스탄틴

안녕하세요! 반지하 무인주택, 난방시설, 냉수시설 있음 임대가능한지 알려주세요. 산 하수도, 창문, 별도의 출구, 높은 천장.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 콘스탄틴! 이 건물은 주거용 건물이 아니기 때문에 비거주 건물로 임대할 수 있습니다. 그러나 임차인이 이 건물을 어떻게 사용할지는 또 다른 문제입니다. 그들이 그곳에 살기로 동의한다면 아무런 문제가 없을 것입니다. 임대 계약서에 건물이 주택으로 사용될 것임을 명시하지 않는 것이 좋습니다.

베로니카

안녕하세요! OSNO의 개인 기업가는 도매 무역에 종사하고 있습니다. 개인으로서 그는 자신이 소유한 비거주 건물을 임대합니다. 임대료 지불은 개인으로서 그의 카드로 이루어집니다. 한 조직은 개인 소득세를 원천징수하여 예산으로 이체합니다. 다른 하나는 임대료를 전액 지불합니다. 개인으로 임대할 수 있나요? 그렇지 않다면 무엇이 옳은 일입니까? 아니면 단순화된 세금 시스템에 임대를 활동 유형으로 등록하시겠습니까? 감사합니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 베로니카! 시민은 임대를 포함하여 자신의 재산을 자신의 재량에 따라 처분할 권리가 있습니다. 이것은 사업 활동이 아닙니다. 그러나 시민이 임대하는 건물이 여러 개 있다면 이는 기업 활동의 신호입니다. 따라서 이 활동은 개인 기업가로서 수행하는 것이 좋습니다.

올가

안녕하세요! 저는 UTII, 제품 소매 판매, 소유 매장의 개인 기업가입니다. 나는 건물의 일부를 임대하고 싶었습니다. 어떻게 해야 할까요? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 올가! 임대 계약에 따라 개인으로서 건물을 임대합니다. 이 경우 개인소득세 13%를 납부해야 합니다. 개인 기업가로 임대할 수 있으며 임대에 대해 단순화된 또는 일반 과세 제도를 적용할 수 있습니다.

류드밀라

안녕하세요! 나는 LLC의 유일한 창립자이고, 우리는 UTII에 있고, 상점이 있는 비거주 건물이 있고, 건물 소유자가 내 LLC이며, 오랫동안 다른 LLC에 임대하고 싶습니다. 어떤 세금을 납부해야 하는지, 이러한 세금 납부를 줄이기 위해 어떤 과세 체계로 전환하는 것이 더 좋은지 알려주십시오. 또한 시설에 기여해야 합니까? 문서가 변경되기 때문에 활동 유형이 변경됩니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 류드밀라! 부동산 임대로 얻은 소득에는 UTII가 적용되지 않습니다. 따라서 법인세를 납부해야 합니다. 선택적으로 단순화된 과세 시스템으로 전환할 수 있습니다. 활동 유형의 변경과 관련하여 헌장을 변경하는 것이 좋습니다.

안나

좋은 오후에요. 저는 토지를 소유한 개인입니다. 얼마 후 LLC(제가 창업자)를 오픈하고 이 땅에 사무실 건물을 지었습니다. (저와 LLC 사이에 토지에 대한 무료 임대 계약이 체결되었습니다). 여기에 수입이 있나요? 3-NDFL 세금 신고서를 제출해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕 안나! 귀하의 상황에서는 부동산 임대로 인한 소득이 없으므로 소득이 없습니다. 따라서 신고서를 제출할 필요가 없습니다.

류드밀라

안녕하세요! 매장은 공유 소유권을 갖고 있습니다. 1/2은 개인이, 1/2은 개인 기업가가 소유합니다. 물리. 개인은 활동에 참여할 기회가 없기 때문에 비거주 건물의 무료 사용에 대해 개인 기업가와 계약을 체결하기를 원합니다. 개인 기업가는 매장 전체를 임대하고 세금을 납부합니다. 개인은 개인 재산세를 면제받을 수 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 류드밀라! 아니요, 소유권은 개인에게 있으므로 그렇지 않습니다. 세무서는 건물을 실제로 사용하는 사람이 누구인지에 관계없이 소유주에게 재산세 납부에 대한 통지서를 보냅니다.

안나

안녕하세요. 저는 개인 서비스를 위해 건물을 임대하고 있습니다. 임대 계약은 무료입니다. 현재 나는 세무서로부터 3kV 신고 조정에 관한 편지를 받았습니다. 귀속 소득에 대한 나의 활동 유형에 대해 2018년 그리고 그들은 2015년부터 2018년까지 임대 계약서를 보내달라고 요청했습니다. 편지에는 "문서에서 오류가 확인되었거나 납세자가 제공한 정보, 세금에 사용할 수 있는 정보 사이의 불일치가 확인되었습니다"라고 적혀 있습니다. “세무서에서 나에게 임대 계약을 요구해야 할까요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕 안나! 세무서는 특정 세금의 계산 및 납부와 관련된 모든 문서를 요청할 권리가 있습니다. 귀속 소득 및 관련 지불 금액이 임대 계약의 매개변수에 의해 영향을 받는 경우 해당 금액을 제공해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 해당 문서를 제공할 필요가 없습니다.

아멜리아

좋은 오후에요 어머니와 딸 사이에 비거주 건물을 무료로 사용하기로 합의했다고 알려주세요. 개인으로서 어머니는 30년 동안 무료로 사용할 수 있도록 비거주 건물을 딸에게 양도합니다. 딸은 LLC를 등록하여 그녀가 총책임자(어머니가 주치의) 역할을 하며 단순화된 "수입 - 비용"을 사용합니다. 질문: 조직의 대차대조표에 건물을 기재해야 합니까? (임대인 것으로 밝혀졌나요?) 그리고 재산세와 공과금은 누가 지불합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 개인간에 계약이 체결되었으므로 LLC의 대차대조표에 전제를 넣을 필요가 없습니다. 재산세는 건물주가 납부해야 합니다. 공과금 지불은 기본적으로 건물을 사용하기 위해 양도받은 사람의 책임이지만 계약서에 다른 조건이 명시될 수 있습니다.

갈리나

안녕하세요, 알려주세요! 리노베이션이 막 완료된 소매점(의류)으로 이전해야 했지만 해당 매장은 아직 비주거용 건물 상태가 아닙니다(진행 중이며 한 달이 지나지 않았을 가능성이 높음). 저는 UTII의 개인 기업가입니다. 세금과 마찬가지로 임대 계약도 어떻게 해야 하나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 갈리나! 비주거용 건물의 지위가 아니기 때문에 임대차 계약 체결을 미루시는 것이 좋습니다. 법에 따라 대부분의 사업 활동은 주거용 건물에서 금지됩니다. 따라서 이는 세무 당국에 문제가 있습니다.

폴린

안녕하세요! 저는 개인 기업가이며 상점 건물을 소유하고 있습니다. 개인으로서 저는 매장의 일부를 법인에 임대하고 있으며 2012년에 국가 계약 등록이 이루어졌습니다. 그동안 나는 세무서에 신고하고 장사하는 것처럼 세금을 냈다. UTII의 IP. 법인에 대한 서면 감사 후, 세무서는 5일 이내에 세금 보고 내용을 명확히 설명하거나 변경해 달라는 요청을 받았습니다. 그러나 세금 코드에 따르면 상점 일부 배송은 UTII에 속하지 않으며 계약은 개인 기업가가 아닌 개인을위한 것입니다. 다음 단계는 무엇입니까? 그리고 이 경우 임차인은 세무 대리인 역할을 할 의무가 있지 않습니까?

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세르게이 (수석 변호사)

안녕, 폴리나! 귀하는 개인으로서 건물을 임대했으며 계약에 따라 임차인이 귀하를 대신하여 개인 소득세를 납부해야 했다는 답변을 참조하실 수 있습니다. 그러나 그러한 설명이 세무 당국을 만족시킬 것이라는 희망은 거의 없습니다. 사업 활동을 수행하기 위해 건물을 조직에 임대했고 결과적으로 건물 임대로 인한 소득에 대한 신고서를 제출해야했던 사람이 바로 귀하 였기 때문입니다. 이 경우 임차인은 세무 대리인 역할을 할 필요가 없습니다. 추가 세금이 부과될 위험이 크기 때문에 변호사에게 문의하여 세무 감사를 더 자세히 처리하는 것이 좋습니다.

투란

안녕하세요. 저는 러시아 시민권이 없으며 모스크바에 비거주 건물을 가지고 있습니다. 임대하고 싶어요. 세금은 얼마나, 어떻게(개인사업자, 특허 등) 납부해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! IP를 오픈해야 합니다. 선택한 세금 시스템에 따라 세금을 납부하게 됩니다. 조세제도의 특징은 매우 다양하여 짧게 대답할 수는 없습니다. 따라서 세금 납부의 모든 뉘앙스에 대해 자세히 알려줄 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.

니키타

안녕하세요. 아동 발달 및 창의력 스튜디오를 위해 방을 임대하고 있는데 방에 전기가 들어오지 않는다고 말씀해주세요. 알람 등. 건물 임대에 대한 기준이 있나요? 건물에는 무엇이 있어야 하나요??? 그러면 경보 시스템은 누가 설치해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 니키타! 임대 건물에 대한 법적 기준은 없습니다. 각 집주인은 독립적으로 이러한 표준을 개발할 수 있지만 필수 사항은 아닙니다. 그러나 법률에는 특정 목적을 위한 건물에 대한 필수 요구 사항이 포함되어 있습니다. 화재 경보 시스템 설치 문제는 임대 계약 당사자가 상호 합의, 즉 귀하가 동의 한대로 결정됩니다. 그러나 일반적으로 이러한 문제는 집주인이 해결해야 합니다. 집주인은 향후 사용에 적합한 조건으로 건물을 양도할 의무가 있기 때문입니다.

알렉세이

좋은 오후에요 저는 모스크바에 있는 비거주 건물의 소유자입니다. 이제 임대하고 싶고 장기 임대 계약과 11개월 옵션이 모두 있습니다. - 개인사업자로 등록해야 하나요, 아니면 3NDFL 세금을 납부하면 되나요? -두 번째 질문은요? 건물을 판매할 때 이제 개인으로서 원치 않는 건물 구입에 발생한 비용을 공제할 권리가 있습니까? 아니면 이 권리가 주거용 부동산에 대해서만 부여됩니까? - 6% 또는 15%의 개인 기업가를 선택할 때 비주거용 건물 구매에 발생한 비용에 대한 공제 권리가 유지됩니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 건물이 하나뿐인 경우 개별 기업가를 등록할 필요가 없습니다. 하지만 받은 소득에 대해서는 개인소득세를 납부해야 합니다. 주거용 부동산 구입에 대해서만 세금 공제가 제공됩니다.

스텔라

우리는 관리 조직입니다. kumi로부터 요청을 받았습니다. kumi는 지방 자치단체의 비거주 건물을 임대하는 세입자와 아파트 건물의 공동 자산에 대한 유지 관리, 현재 수리에 대해 체결된 계약에 대한 정보를 제공해달라고 요청합니다. 질문: 세입자가 모든 것을 쿠미를 통해 등록하면 관리 회사가 계약서를 발행해야 합니까? 가능하다면 노동법 조항을 보여주세요.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! KUMI는 다음에 대한 정보를 요청할 권리가 있으므로 이 문제는 관리 회사의 재량에 따라 해결됩니다. 경제 활동상업 조직이 없습니다.

사랑

좋은 오후에요. 우리 어머니는 연금 수급자이며 현재 UTII에 개인 기업가가 있습니다. 가게 소유. 이제 그는 IP를 폐쇄하고 싶어합니다. 나는 상점에서 일하고 개인 기업가를 열 것입니다. 자신의 재량에 따라 처분할 수 있는 권리를 등록하기만 하면 임대료 없이 이 매장에서 일할 수 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 사랑! 물론 당신은 할 수. 주인이 이에 반대하지 않으면 원하는만큼 일하십시오. 이 법안은 개인 기업가가 임대용 건물을 보유해야 한다는 사실에 대해 아무 말도 하지 않습니다.

유진

안녕하세요. 저는 비거주 건물을 개인에게 임대하고 싶은 개인입니다. 저는 개별 정원 가꾸기를 계획 중입니다. 건물을 재산으로 등록하고 모든 것을 합법적으로 수행하는 방법을 알아야 합니다. 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 예브게니! 비거주 건물이 시골집인 경우에는 등록할 필요가 없습니다. 토지 임대 계약서에 해당 토지가 시골집과 함께 임대용으로 제공된다고 명시하는 것으로 충분합니다.

알렉산더

소유자 - 개인이 12평방미터의 작은 비거주 건물을 임대합니다. 계약기간은 11개월이다. 연장할 경우 매년 개인소득세 13을 납부해야 하나요, 아니면 개인 사업자를 등록해야 하나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 알렉산더! 어떠한 경우에도 법에 따라 개인소득세를 납부해야 합니다. 이 활동은 기업 활동에 속할 가능성이 낮기 때문에 개별 기업가를 등록할 필요는 없습니다.

올가

좋은 오후에요 비거주 건물의 소유자는 임대를 원하는 개인입니다. 그러나 그는 개인 사업자로 등록하고 싶지 않습니다. 개인 사업자인 다른 개인이 소유주로부터 대리로 임대할 수 있나요? 위임장은 소유자에게 임대 계약 체결을 포함하여 자신의 재량에 따라 가격과 조건에 따라 비주거용 건물을 관리할 수 있는 권리와 임대료로 돈을 받고 자신의 재량에 따라 돈을 처분할 수 있는 권리를 부여합니다. , 세금 납부 등 이 위임장은 유능한 것으로 인정되며, 이 공식을 통해 개인 소유자가 아닌 개인 기업가의 재산 임대로 인한 소득이 인정됩니까? 얼굴? 개인 기업가가 스스로 세금을 지불합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 올가! 아니요, 그럴 수 없습니다. 위임장은 임대 계약을 체결하기 위해서만 발행될 수 있지만 여전히 소유자에게 유리하게 체결됩니다. 이 개인 기업가는 다른 사람의 건물을 임대할 권리가 없습니다. 그러나 계약이 법적으로 무효화된다는 사실에 신경 쓰지 않는다면 이 옵션을 사용하여 세무 당국과의 문제를 피할 수 있습니다. 소득 측면에서 모든 것은 계약에서 임대인이 누구인지에 따라 달라집니다. 소유자가 임대인인 경우 개인 기업가는 아무 것도 지불할 필요가 없습니다.

갈리나

좋은 오후에요 나는 이런 특이한 상황에 처해 있습니다. 식료품 및 기타 통조림 도매업에 종사하는 OSNO의 개인 기업가입니다. 2017년에는 행정관리동이 건립됐다. 각 사무실의 소유권은 개인으로서 그에게 등록됩니다. 해당 물건은 매각될 것으로 예상됐으나 수요 부족으로 인해 현재 1개 사무실을 임대 중이고, 1개 사무실은 매각 예정이다. 이런 상황에서는 어떻게 해야 하며 기록을 보관하는 방법은 무엇입니까? 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 갈리나! 건물 임대로 얻은 자금은 납부할 세금을 계산할 때 수령하고 사용하는 소득으로 간주되어야 합니다.

알렉세이

안녕하세요. 방을 임대하고 있으며 계약 해지 신청서를 작성했으며 계약은 2 개월 전입니다. 1.5개월 후, 집주인은 새로운 사람과 동일한 건물에 대한 임대 계약을 체결했습니다. 이제 새 세입자가 건물을 사용한 15일에 대한 요금이 청구되었습니다. 나와의 계약은 아직 종료되지 않았습니다. 15일 동안 지불을 요구하는 그들의 행동은 합법적입니까? 답변 해주셔서 감사합니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 이 질문에 답하려면 임대 계약 조건을 살펴봐야 합니다. 분명히 계약서에는 지불에 관한 조항이 포함되어 있습니다. 임대료 지불계약이 조기 종료되는 경우. 그 자체로는 그러한 조건이 현행법에 위배되지 않습니다.

알렉세이 크라이노프

안녕하세요. 비주거용 건물을 구매하여 임대할 계획입니다. 나는 개인으로서 그것을 스스로 취득하고 있지만 앞으로는 개인 기업을 열고 개인 기업가로 임대할 계획입니다. 이렇게 임대가 가능한지 알려주세요. 아니면 알려주세요. 최선의 선택임대 어떻게 해야 하나

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 개인으로서 안전하게 건물을 임대할 수 있습니다. 이 법안에는 어떠한 제한도 포함되어 있지 않습니다. 그러한 활동을 위해서는 개별 기업가를 등록할 필요조차 없습니다. 매년 세금 신고서를 제출하면 충분합니다.

나탈리아

안녕하세요! 저는 개인 기업가이며 개인 기업가에게 비거주 건물을 임대합니다. 결제는 은행 계좌로 이루어집니다. 이제 임차인은 구조 조정을 진행 중이며 LLC가 될 것이라고 밝혔습니다. 그들은 계약 재협상을 요청합니다. 이것이 향후 임대 활동에 어떤 변화를 가져올까요? 재정적, 경제적 문제 때문인가요, 아니면 은행 계좌를 통한 결제 때문인가요? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 근본적인 변화가 일어나서는 안 됩니다. LLC가 사용할 과세 시스템에 따라 달라질 수 있습니다. 아마도 그들은 임대 계약의 체결 및 실행과 관련된 특정 문서를 제공하도록 요청할 것입니다.

라이사

안녕하세요 세르게이. 저는 이런 상황에 처해 있습니다. 시장 관리팀이 한때 키오스크 설치에 대해 좋은 수수료를 받았지만 임대 계약에서 다시 임대할 수 없었기 때문에 지속적으로 전대하고 UTII를 지불하는 거래 키오스크가 시장에 있습니다. 계약... 이것은 전대 및 무료 사용 계약입니다. 이제 금전 등록기 도입으로 세금 요구 사항이 더욱 엄격해 졌기 때문에 세입자가 금전 등록기 작업을 원하지 않았기 때문에 UTII를 폐쇄하기로 결정하고 추가 한정자를 입력하여 임대 개시... 개인 기업가와 개인 간의 비거주 건물에 대한 임대 계약이 내 상황에 적합합니까? 나는 나 자신을 보호하고 싶지만 그곳에서 거래를 하지 않으며 세입자가 자신의 활동에 책임을 지기를 원합니까? 내가 하는 옳은 일은 무엇인가?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 비거주 건물에 대한 임대 계약은 법으로 규정되지 않습니다. 비거주 건물은 임대 계약을 통해서만 임대할 수 있습니다.

스베틀라나

좋은 오후에요 허가받은 활동에 대한 권리를 잃지 않으려면 어떤 종류의 임대 계약을 체결해야 하는지 알려주세요. 나는 건물을 소유하고 있으며, 개인으로서 LLC에 임대하고 있으며, 그곳에서 내가 설립자인 경우 한 사무실을 다른 LLC에 임대하고 싶습니다. 이 LLC의 활동은 허가되지 않습니다. 어떤 종류의 합의가 결과가 없다고 결론을 내려야 합니까? 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 스베틀라나! 개인으로 임대하는 경우 LLC는 이와 전혀 관련이 없습니다. 일반 부동산 임대차 계약을 체결할 수 있습니다.

올가

안녕하세요. LLC는 건물의 일부를 법인에 임대하고 계약은 장기이며 건물 수는 계약에 명시되어 있습니다. 임대하지 않은 나머지 건물에도 재산세 감면을 적용할 수 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 올가! 검사 결과 단일 객체로 등록된 전체 건물이 실제로 임대된 것이 아니라 일부만 임대된 것으로 밝혀졌기 때문에 가능성은 낮습니다.

마리나

안녕하세요! LLC가 소유한 건물을 임대할 계획이라면 LLC가 통합 주 법인 등록부 및 헌장에 새로운 유형의 OKVED를 입력해야 합니까? 주요 활동은 판매 및 서비스 제공입니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 마리나! 이 정보를 입력해야 합니다. 그렇지 않으면 세무 당국에 문제가 발생할 수 있습니다.

나탈리아

안녕하세요. 자선 재단이 건물의 일부를 전대할 수 있나요? 기초를 바탕으로합니다. 무슨 과세? 부가가치세와 소득세?.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 아마도 전대를 통해 받은 돈이 자선단체에 기부될 수도 있습니다. 받은 소득은 소득세를 결정할 때 소득으로 계산될 가능성이 높습니다.

타티아나

안녕하세요! 건물에 대한 임대 계약은 하나의 법인과 체결되어 Rosreestr에 등록되었으며 이 법인은 건물을 독립적으로 유지 관리합니다. 이제 건물의 일부를 두 번째 법인에 임대해야 합니다. Rosreestr에 등록한 사람 이러한 법인이 소유자의 참여 없이 건물을 독립적으로 운영하고 유지할 수 있습니까? 주인도 동의합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 타티아나! 두 임대 계약 사이에 충돌이 없으면 계약서의 적절한 표현을 통해 건물 유지 관리를 해당 법인에 맡길 수 있습니다.

줄리아

안녕하세요. 집주인은 쇼핑센터이고, 세입자는 문구점 맞은편에 있습니다. 쇼핑 센터장난감 가게. 문구점은 장난감, 게임, 구성 세트 등을 추가하여 제품 구성을 확장했습니다. 질문: 쇼핑 센터의 집주인은 동일한 유형의 구색을 갖춘 다른 임차인의 쇼핑 센터 존재를 언급하여 임차인의 구색 포트폴리오를 제한할 권리가 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 줄리아! 계약서에 그러한 조건이 명시되어 있는 경우 임차인은 이를 이행할 의무가 있습니다. 그러나 계약서에 그러한 조항이 없으면 법은 집주인에게 임차인의 범위를 규제할 권리를 부여하지 않습니다.

에딕

임대 중인 시립 건물이 있고, 업무 활동 유형을 변경할 권리가 있으며, 체육관 무역 홀의 활동 유형을 변경하고 싶다고 말씀해 주세요. 미리 감사드립니다!!!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 임대 계약에 건물의 의도된 목적이 명시되어 있지 않고 목적이 변경되면 재개발이나 재건축이 없을 경우 활동 유형을 변경할 수 있습니다.

유진

안녕하세요. 오랫동안 저는 개인 기업가로서 세차장 영역의 자동차 수리 구역을 임대했습니다. 롤러 게이트를 설치하고 지난달 보증금을 지불했습니다. 합의가 없었고 돈은 매달 현금으로 이체되었습니다. 나는 이사하기로 결정했습니다. 2주 전에 통보했어요. 롤러 셔터에 대한 보증금 및 금액 반환을 거부하거나 롤러 셔터 자체를 거부합니다. 행정적 또는 형사적 책임을 묻거나 돌려받을 수 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 예브게니! 세차장 소유자가 법에서 규정하지 않은 방식으로 시민권을 행사하려고 했기 때문에 자의적 진술을 통해 경찰에 연락할 수 있습니다.

엘레나

안녕하세요! 저는 개인 기업가입니다. 저는 거래 활동을 수행하는 총 면적 40제곱미터의 상점을 소유하고 있습니다. 이 지역의 15제곱미터를 다른 개인 기업가에게 임대할 수 있습니까? 이 15제곱미터는 울타리로 둘러싸여 있습니다. 유리 진열장 금전 등록기 없이 UTII 및 USN 6으로 세금 신고를 유지합니다. 임대된 공간에 대해 어떻게 보고해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 건물의 일부를 임대할 수 있습니다. 과세 대상 소득의 일부로 건물 임대로 인한 소득을 신고해야 합니다.

마고메드

안녕하세요. 저는 잉구세티아 공화국에 살고 있는데, 10세와 13세의 작은 고아 조카들을 위해 14x5 크기의 작은 방을 만들어 작은 상점에 임대하기 위해 12제곱미터 크기의 작은 방 4개로 나눴습니다. 건물은 어린이 자신의 영토에 지어졌습니다. 해당 건물 임대에 대해 세금을 납부해야 하는지, 개인 사업자 등록이 필요한지 설명해 주세요. 나는 신뢰 관계에서 가까운 친척으로서 사적인 사람으로 행동합니다. 모든 건물의 총 수입은 한 달에 45,000을 넘지 않으며 건물의 가스, 전기, 수리 및 유지 관리 비용을 뺀 금액입니다. 평균 월 소득은 여름에는 35-38,000 루블, 겨울에는 30-33,000 루블입니다. 나는 모든 자금을 현금으로 받아 유족연금을 받는 아이들의 주거환경과 생활환경을 개선하는 데 사용됩니다. 어머니는 일하지 않습니다. 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 이러한 활동은 기업가적 활동으로 간주될 수 있지만, 개인 기업가 등록 여부와 상관없이 어떤 경우에도 개인소득세를 납부해야 합니다.

마고메드

Ingushetia 주제를 계속해서-세무 조사관은 임대 계약을 체결하여 세무서에 제출할 것을 제안했습니다. 개인 기업가를 등록하지 않고 법적인 관점에서 임차인과 그러한 계약을 체결해야합니까? 개인으로서 세금을 납부하고, 임차인은 법보다 자신의 말이 더 중요한 신뢰할 수 있는 사람입니까? 그리고 또 다른 질문 - 가능하다면 이 상황에서 단순화된 시스템 6에 따라 비용을 지불하기 위해 개별 기업가를 등록하는 것이 수익성이 있습니까? 이런 일은 처음이라 사과드립니다. 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

법에 따라 부동산 임대 계약은 서면으로 작성해야 하며, 그렇지 않으면 무효입니다. 어떤 경우에는 개인 소득세로 13을 납부하는 것보다 개인 기업가를 등록하고 수익에 6을 납부하는 것이 더 수익성이 높습니다. 그러나 개인 사업자를 등록할 때는 수익금의 합법성을 확인하기 위해 집주인과 서면 계약을 작성해야 합니다.

마고메드

도움을 주셔서 감사합니다. 그리고 결론적으로 한 가지 더 질문하고 싶은 경우 임대 계약은 공증인의 인증을 받아야 합니까, 아니면 간단한 서면 형식으로 제출할 수 있습니까? 도와 주셔서 감사합니다. 모두 제일 좋다!

세르게이 (수석 변호사)

필요한 것은 간단한 서면 계약뿐입니다. 공증인의 인증을 받을 필요는 없습니다. 이것은 예술에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 민법 651. 행운을 빌어요!

마샤

안녕하세요. 건물이 도시의 재산이고 이 건물의 건물이 시립 단일 기업 "..."에 의해 임대된 경우 이 시립 단일 기업의 이사는 이러한 건물을 예를 들어 다음과 같은 사람에게 임대할 수 있습니다. LLC? 아니면 LLC가 지방자치단체의 단일 기업으로부터 전대를 받거나 지방자치단체와 직접 임대 계약을 체결할 수 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕 마리아! 지방 자치 단체 기업은 주 임대 계약에 따라 임대인의 동의가 있어야만 건물을 전대할 수 있습니다. LLC는 지방자치단체와의 임대 계약이 종료될 경우 행정부와 직접 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

이리나

좋은 오후입니다. 건물 자체가 아직 건설되지 않은 경우 비거주 건물을 임대하려면 언제 개인 기업가를 등록해야 합니까? 후속 건물 판매에 이것이 중요합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 이리나! 건물 임대로 인한 첫 번째 돈을 받기 전에 권장됩니다. 개인 기업가 지위의 존재는 부동산 판매 목적에 아무런 의미가 없습니다.

승리자

안녕하세요! 저는 개인 기업가이며 UTII 양식을 사용하여 보고합니다. 업무를 위해 개인 소유주와 비주거용 건물에 대한 임대 계약을 체결했는데, 임대료에 VAT가 추가되어야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 빅터! 부동산 임대는 부가가치세 과세 대상에 포함되지 않습니다. 따라서 임대 계약에 VAT 조항을 포함할 필요가 없습니다.

타티아나

세르게이, 안녕하세요. 저는 임대인입니다. 세입자의 동의를 받아 회사가 정한 m2당 가격으로 두 개의 LLC에 비거주 건물 하나를 임대할 수 있습니까? 아니면 공유해야 하나요? 한 LLC는 이전에 등록되었으며 m2당 임대료를 지불하고 두 번째 LLC는 동일한 주소에 등록을 진행 중입니다. 두 개는 어떻습니까? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 타티아나! 오해를 피하기 위해 각 계약에 각 LLC에 임대된 건물의 특정 부분을 표시하는 것이 좋습니다. 물론 법은 이에 대한 직접적인 지침을 제공하지 않지만 두 조직에 동시에 동일한 전제를 제공함으로써 불확실성을 야기할 뿐만 아니라 이론적으로 사기 혐의로 기소될 위험도 있습니다. 또한 이러한 계약이 무효화될 위험도 있습니다.

나탈리아

안녕하세요. 개인은 비주거용 부동산을 조직에 임대하고 세금을 내지 않습니다. 개인 소득세 미납에 대한 책임은 개인입니까, 아니면 조직입니까? 법에 따라 이 상황에서 개인의 세무 대리인이 조직이라면, 개인소득세 납부는 그 사람의 책임이고, 그 조직은 미납에 대해서도 책임이 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 책임은 개인에 대한 개인 소득세를 계산하고 납부해야 하는 조직에 있습니다.

안젤라

좋은 저녁이에요. 저는 개인이고 비주거용 건물을 임대하고 있으며 임대 계약은 11개월 동안 체결되었습니다. 세금을 내야 하나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 귀하는 귀하가 받는 소득에 대해 개인소득세 13을 납부해야 합니다.

디나

안녕하세요! 한 가지 질문을 명확히하고 싶습니다. 나는 우리와 비슷한 상황을 보았습니다. 개인이 LLC에 토지를 전대했습니다. 15,000 루블의 동일한 가격으로 음모를 꾸미고 개인은 소득을 얻지 못합니다. 그러면 세무 대리인의 의무는 어떻습니까? 결국 LLC는 개인 소득세를 원천징수하고 양도할 의무가 있습니까? 개인이 우리로부터 받은 지불금을 어디에서 얼마만큼 이체하는지가 정말로 우리에게 관심이 되어야 합니까? 아니면 나중에 추가 세금을 내지 않도록 세무서에 두 계약을 모두 보여줄 수 있습니까? 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 공식적으로, LLC는 세법에 따라 개인 소득세를 원천징수하여 예산으로 이체할 의무가 있습니다.

빅토리아

좋은 오후에요 동시에 여러 법인에 사무실 공간을 임대할 경우 벌금이 얼마나 되는지 알려주십시오.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 빅토리아! 이러한 유형의 조치에 대한 행정적 책임은 확립되지 않았습니다. 그러나 특정 상황에서는 집주인이 사기에 대해 형사 책임을 질 수도 있습니다. 또한, 민사 소송에서 사기를 당한 임차인은 자신에게 발생한 손해 및 손실에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.

갈리나

안녕하세요! 비주거용 건물을 소유한 개인입니다. 무상 계약에 따라 개인 사업자로 등록되어 있으므로 임대할 수 있습니까? 클레임이 없도록 계약서를 작성하는 방법은 무엇입니까? 세무서. 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 갈리나! 법률에 따르면 그러한 계약은 체결될 수 없습니다. 계약의 양 당사자는 실제로 한 사람, 즉 귀하이기 때문입니다.

갈리나

안녕하세요! Sergey, 답변 감사드립니다. 저는 67 세이고 개인 기업가를 형성하지 않고도 하나의 건물을 임대 할 수 있다고 생각합니다. 같은 기반으로 UTII에 위치한 개인 기업가와 저 사이에 다음과 같은 계약을 체결하는 것이 가능하다고 믿습니다. 나에게 소득이 발생하지 않기 때문에 이 건물의 자유로운 사용 민사 계약 - 실패한 성격의 러시아 연방 민법 608조에 따라 소유자는 자신의 재산을 임대할 수 있습니다. 상태 획득 개인 기업가는 개인 기업가에게 재산을 추가로 양도할 의무를 개인에게 부과하지 않습니다. 차이점은 조세제도나 사회복지 제도에서 나타나는 것 뿐인데 제 생각이 맞는지 알려주세요 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

소득을 얻지 못하는 것은 중요하지 않습니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 413에 따르면 채무자와 채권자의 한 사람의 일치를 기준으로 의무가 종료됩니다. 임대 또는 무료 사용을 위해 부동산을 자신에게 임대할 수 없습니다.

안드레이

좋은 오후에요! 개인으로서 저는 상업용 부동산의 소유자입니다. 저는 개인으로서 LLC에 부동산을 임대합니다. 나는 나만의 LLC를 가지고 있는데, 그곳에서 나는 유일한 창립자이자 이사입니다. 두 LLC 간에 임대 계약을 작성할 수 있습니까? 아니면 개별 기업가를 등록해야 합니까? 그렇다면 LLC와의 LLC 계약, LLC와의 개인 기업가, LLC와의 개인 중 무엇이 더 수익성이 높습니까? 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 안드레이! LLC가 건물을 임대하려면 이 부동산을 LLC가 소유하거나 후속 전대를 통해 임대해야 합니다. 따라서 현재로서는 LLC를 대신하여 건물을 임대할 수 없습니다. LLC의 자산에 건물을 포함하거나 적절한 세무 회계를 수행할 필요가 없기 때문에 가장 편리한 옵션은 현재 계획입니다.

안드레이

주제를 계속합니다. 개인으로서 LLC와 무료로 사용할 수 있는 권리에 대한 계약을 맺은 경우 어떻게 되나요? 이 계약에 따라 LLC는 전대 계약을 체결합니다.

세르게이 (수석 변호사)

이 옵션은 허용 가능합니다. 적어도 법에 위배되지는 않습니다.

넬리

안녕하세요! 개인 기업가의 지위를 가진 집주인은 오랫동안 소매업을 위해 여러 임차인에게 건물의 일부를 임대해 왔습니다. 그는 임대료를 현금으로 징수했고 지불 서류를 발행하지 않았습니다. 나는 1년 반 전에 그 건물을 팔았습니다. 그리고 이제 법원을 통해 그것이 밝혀졌습니다. 약 10만 달러의 빚을 졌다는 혐의로 기소됐는데, 아마도 이 돈이 갚지 않은 것 같습니다... 그 반대를 증명하는 것이 가능하며 이것이 얼마나 합법적입니까? 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 가능하지만 문서 및 기타 증거를 연구하려면 힘든 작업이 필요합니다. 법원에서는 집주인의 권리 남용 존재를 입증해야합니다. 이는 그가 결코 돈을 요구하지 않았다는 사실로 증명될 ​​수 있다. 빚이 있으면 계약을 해지하거나 최소한 빚을 지속적으로 상기시킬 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 방어 전술을 세워야 한다. 전문 변호사를 선임하는 것이 가장 좋습니다.

옥사나

안녕하세요, 저희는 비거주 건물을 동등하게 소유한 두 명의 개인입니다. 우리는 비거주 건물을 법인에 임대하고 싶습니다. 이를 위해 우리는 IP 단순화 세금 시스템 또는 단일 소유자에 대한 특허를 열 것입니다. 소유자 중 한 명에게서만 임대 계약을 체결하는 것이 허용됩니까? 이 경우 어떤 위임장이 필요합니까? 첫 번째 소유자를 위해 두 번째 소유자의 계약이 필요합니까? 법인으로부터의 지불금은 개인 기업가의 계좌로 이체되며 개인 기업가는 소득에 대해 세금을 납부합니다. 아니면 임대인 측에서 여러 사람과 계약을 체결하고 법인이 두 명의 임대인에게 임대료를 균등하게 지급하고 각각의 소득에 대해 세금을 납부해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 옥사나! 어떠한 경우에도 건물 전체를 임대하려면 두 번째 소유자의 유언장을 얻어야 합니다. 첫 번째 소유자가 자신을 대신하여 임대 계약을 체결하도록 위임장 형태로 표현될 수 있습니다. 두 번째 방법도 귀하가 표시했습니다. 그러나 첫 번째 경우에도 첫 번째 소유자가 세금 납부 의무에서 면제되는 것은 아닙니다.

레라

안녕하세요. 집주인이 두 법인과 임대 계약을 체결할 수 있는지 알려주세요. 한 쪽이 조금 더 일찍 체결되어 그곳에서 6월 1일까지 의료 서비스가 제공되고, 다른 쪽 회사가 허가를 받기 위해 당분간만 본 계약이 필요하고, 계약서에 실제 사용은 6월 1일부터 시작된다고 명시되어 있는 경우. 라이센스. 미리 감사드립니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 이 법안에는 그러한 계약 체결을 금지하는 내용이 포함되어 있지 않습니다. 임대가 시작되는 시간을 두 번째 계약서에 표시하기만 하면 됩니다. 두 번째 회사와 예비 계약을 체결할 수도 있습니다.

세르게이

안녕하세요! 단순화 된 세금 시스템에 따라 LLC는 지방 자치 단체의 비거주 부동산을 임대하고 사무실 건물의 일부를 다른 LLC에 임대하고 싶습니다. 우리는 어떤 세금을 내야 할까요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 세르게이! 없음. 부동산 임대 소득은 단순화된 세금 제도에 따라 과세 기준을 결정하기 위해 소득에 포함됩니다.

세르게이

좋은 오후에요 우리는 VAT 거주자이며 직원으로부터 비거주 건물을 임대하고 싶습니다. 결국 무슨 세금을 내나요???

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 세르게이! 이 경우 부가가치세가 할당되거나 납부되지 않습니다.

세르게이

감사합니다

엘레나

좋은 오후에요 내가 가지고 있다면 신체적인 것과 같습니다. 얼굴들이 있다 상업용 부동산. 개인적 목적으로 사용하고 싶습니다. 댄스 스튜디오에서 구독 시스템을 가르칠 예정입니다. 게다가 다른 강사들에게 체육관을 시간당 임대하고 싶습니다. 어떤 세금을 납부해야 하며 어떤 세금 제도를 선택해야 합니까? 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 모든 것은 귀하의 활동을 공식화하는 방법(개인 기업가 또는 LLC)에 따라 달라집니다. 각 유형에는 고유한 과세 특성이 있습니다.

발레리

안녕하세요. 지방자치단체가 있는 기업의 건물을 임차인으로 구매하고 싶습니다. 임대 계약서에 부가세 포함 가격이 명시되어 있습니다. VAT 납세자가 아니기 때문에 임대료가 줄어들까요? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 발레리! 이 문제는 추가 계약 체결을 통해 임차인과의 합의를 통해 해결되어야 합니다.

유리

안녕하세요! 저는 새 사무실의 소유자인 개인입니다. 법인에게 사무실을 임대하려고 합니다. 세금 납부를 위해 개인 사업자를 등록하는 것 중 무엇을 권장하시나요? 6, 아니면 연말에 개인 소득세 신고서를 제출하는 것이 더 낫습니까? 후자의 경우, 임대 첫 해 동안 이후에 신고서를 제출하고 세금을 납부할 계획임을 재정 당국에 어떻게 증명할 수 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 유리! 개인 기업가를 등록하는 것이 더 안전할 것입니다. 그리고 세입자가 개인 소유자보다 개인 기업가와 일하는 것이 더 쉬울 것입니다. 또한 실제로 귀하의 활동은 기업가적이며 불법 사업에 대해 책임을 질 위험이 있습니다.

올가

안녕하세요. 저는 개인 기업가이며 며칠 전에 등록했습니다. 아직 세무 당국에 등록하지 않았습니다. 매장 공간을 임대하고 싶습니다. 건물의 소유자는 개인 기업가가 아닙니다. 개인과 임대 계약을 체결할 수 있나요? 이것이 양측 모두에게 무엇을 의미합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 올가! 개인과 계약을 체결할 수 있습니다. 이는 법으로 금지되어 있지 않습니다. 이로 인해 부정적인 결과는 발생하지 않습니다.

기업가 활동은 법률이 규정한 방식에 따라 해당 자격으로 등록된 사람의 재산 사용, 상품 판매, 작업 수행 또는 서비스 제공을 통해 체계적으로 이익을 얻는 것을 목표로 자신의 위험을 감수하고 수행하는 독립적인 활동입니다(3항). 러시아 연방 민법 제2조 1항). 개인이 국가 등록 없이 기업 활동을 수행하는 것은 상황에 따라 행정적 책임을 묻는 근거가 될 수 있습니다(러시아 연방 행정법 제14.1조 1항).

개인 기업가 사무실이 필요합니까?

개인사업자 없이 사무실 임대가 가능한가요? 실제로 방을 빌릴 수도 있습니다.

그러나 불법적인 사업 활동은 법에 의해 기소됩니다.

그러한 기업가는 벌금이나 심지어 형사 책임을지게됩니다. 그렇다면 개인 기업가를 위한 사무실이 필요합니까? 법적 관점에서 개별 기업가에게 사무실이 필요하지 않은 경우 실제적인 관점에서 자체 건물 없이는 활동을 수행하는 것이 불가능할 수 있습니다.

개인사업자 없이 방을 빌릴 수 있나요?

"코가 남아 있지"않도록 계약을 올바르게 체결하는 방법. 동시에 집주인은 무료로 제공하는 건물에 대해 세금을 납부하기를 원하지 않습니다. 이는 일반적으로 논리적이며 일반적으로 건물 가격은 5100 루블입니다. 달마다. 인터넷에서 임대 계약의 "양식"을 찾는 것은 어렵지 않습니다. 문제는 이후에 이를 어디로 가져갈 것인지, 누구에게 사본을 제공할 것인지 등입니다.

한 부는 귀하에게 있고 두 번째 사본은 건물 소유자에게 있으며 다른 모든 사람은 원하는 것을 가지고 있습니다. 계약이 1년 이상인 경우 공증인에 대한 필수 등록이 필요하지 않습니다. 추가 비용을 지출하고 공증인에게 가십시오) IMHO 😀 사본 한 권이 있고 두 번째 사본은 집주인에게 있습니다.

아버지께 비주거용 건물(상점)을 선물로 받고 개인 사업자가 아닌 LLC에 임대했는데, 세무서에 전화해서 벌금을 내겠다고 협박하고 개인 사업자 등록을 해야 하고, 세금을 내야 한다고 설명했습니다. 부가가치세를 신고하고 분기별 보고서를 제출하는데 친구는 개인 사업자 없이도 가능하다고 하지만 개인 소득세는 꼭 납부하세요. 세무서를 설득하는 방법, 정당화하는 방법

그러나 개인 기업가를 열고 단순화된 세금 시스템에 따라 6%를 지불하는 것이 확실히 더 수익성이 높습니다. 그러나 약 23,000의 연금 기금에 기여금을 지불해야하지만이 금액만큼 세금이 줄어들 수 있습니다.

23,000 미만에 대해 연간 13%를 지불한다면 물론 개인 기업가를 등록할 필요가 없습니다.

임대에 관한 조항은 민법 제34장에 규정되어 있으며, 특히 제608조에서는 부동산 임대권이 소유자의 법적 형태에 대한 어떠한 유보 없이 소유자에게 속한다고 명시하고 있습니다.

Art의 단락 4에 따르면. 조세법 208조에 따라 러시아 연방 원천에서 발생한 개인 소득에는 러시아 연방에 위치한 자산의 임대 또는 기타 사용으로 얻은 소득이 포함됩니다.

임대 계약 없이 개인 기업가가 다른 개인 기업가의 영역에서 일할 수 있습니까?

또 다른 개인 기업가인 Oksana는 계약에 따라 귀하에게 서비스를 제공할 수 있지만 금액을 그의 현재 계좌로만 이체해야 하며 다른 방법은 없습니다. 저것들. 개인 기업가를 위한 계좌를 개설해야 합니다.

직원의 이름으로 개별 기업가를 등록하는 것은 라이센스를 피하는 합법적인 방법입니다. 이리나님, 답변 감사드립니다. 우리는 당좌 계좌를 통해 자금을 이체할 필요가 없다는 것을 세무서로부터 알아냈습니다.

"? 개인이 자신을 변호하는 주요 주장은 식료품점을 열기 위해 "개인적 필요"를 위해 이러한 부지를 구입했지만 결코 개인적인 목적으로 사용하지 않았다는 것입니다.

2004년 11월 18일자 러시아 연방 총회 결의안 제23호 2항

“불법 창업 사건의 사법 실무에 대하여”

개인 사업자로 등록되지 않은 사람이 개인적인 필요로 주거용 건물이나 기타 부동산을 취득하거나 상속 또는 증여 계약에 따라 받았지만 해당 부동산을 사용할 필요가 없어 임시로 임대한 경우를 명시합니다. 또는 임대료 및 그러한 민사 거래의 결과로 수입 (크거나 특히 많은 금액 포함)을 얻었으므로 그가 한 일은 불법 기업가 정신에 대한 형사 책임을 수반하지 않습니다.

아나스타샤. 안녕하세요. 섬에 들어가는 입구가 없으면 판매 구역이 없는 것 같아요. PSN을 사용할 수 있습니다. 다른 개인 기업가와 계약을 맺은 경우 직원으로 간주되지 않지만 노사 관계를 대체할 수는 없습니다.

개인과 고용 또는 민법 계약이 체결된 경우 개인 기업가는 직원으로 간주됩니다. 응용 프로그램에는 여러 표시기, 주소, 영역 및 개체 유형이 포함되어 있습니다.