임대차계약서 작성절차는 다음과 같습니다.

이 과정은 중개인(예: 부동산 중개업자)이 있거나 없이 이루어질 수 있습니다. 모든 서류를 정확하게 작성 및 확인한 후 지정된 기간 내에 입주가 이루어집니다.

집을 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?

• 소유권 증명서.
• 판매, 선물 또는 상속 증명.
• 해당 부지에 등록된 사람 목록 증명서(주택 관리 사무소에서 가져옴).
• , 공증되었습니다.
• 여권.

주목!위 서류 중 최소한 하나라도 구비할 수 없는 경우, 임차인은 문제에 직면할 수 있습니다.

가능한 문제

1. 등록된 세입자 중 한 명이 경찰과 함께 와서 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.
2. 계약서 서명 시 여권이 없으면 부동산 열쇠를 갖고 있는 승인되지 않은 사람이 소유자를 사칭할 위험이 있습니다.

임차인은 자신과 아파트에 거주할 다른 사람의 신분증을 제공합니다.

무엇에 서명해야 합니까?

• . 필수 항목 : 마감일, 거주지 주소, 월별 지불 금액. 1년 이상 계약을 체결하는 경우 Rosreestr에 등록하는 것이 필수입니다.
• (부동산 재고법에 대해 자세히 알아보세요). 양식에는 모든 가구 및 가전제품 목록과 해당 상태에 대한 메모가 포함되어 있습니다.
• 주거용 건물 (아파트 임대 승인 증명서를 올바르게 작성하는 방법, 읽기).
• , 현금으로 결제한 경우, 은행계좌로 입금된 경우에는 영수증이 필요하지 않습니다.

영수증은 가능한 분쟁에서 주거용 건물에 대한 지불 이체를 확인하는 중요한 주장입니다.

임대 계약을 체결하기 위해 누구도 문서 사본을 요구할 권리가 없습니다.

보증금에는 모든 품목의 비용이 포함될 수 없기 때문에 부동산 재고는 도난 및 재산 피해로부터 세입자를 보호합니다. 모든 서류를 올바르게 작성하여 합법적으로 아파트를 임대하는 것은 추가 수입을 얻는 것뿐만 아니라 가능한 문제로부터 보호하는 것입니다.

06.02.19 61 176 29

그리고 사기꾼에게 돈을 주지 마세요

3년 동안 나는 사람들이 아파트를 임대하는 것을 도왔고 지금은 수천 건의 임대 이야기를 알고 있습니다.

마리아 야코블레바

사기꾼으로부터 사람들을 보호합니다

내 고객은 아파트를 구하고 이사하기로 동의했지만 대신 돈을 잃고 노숙자가 되었습니다. 고용주를 속이는 가장 일반적인 6가지 수법에 대해 설명하고, 확인해야 할 서류와 주의해야 할 사항에 대해 설명하겠습니다.

사기 옵션

통신사에서 만든 가짜 아파트

부동산 시장에는 정보만을 판매하는 기관이 있어 정보기관이라 불린다. 그들은 아파트에 대해 허위 정보를 제공하고, 고객으로부터 수수료를 받고, 입주를 보장하지 않습니다.

그러한 기관의 광고는 종종 외국 도시에 막 도착하여 아파트를 빨리 임대하고 싶어하는 사람들을 만나게 됩니다. 나는 그러한 기관의 사무실조차도 기차역이나 인기 있는 호스텔 근처에 있는 경우가 많다는 것을 알았습니다.

이를 위해 잠재적 고용주는 대개 시내 중심가에 있는 괜찮은 사무실에 초대됩니다. 관리자는 잘 훈련되어 있으며 전문가처럼 보입니다. 미래의 고용주에게는 면허증과 문서가 제공되며 가짜 상, 졸업장 및 인증서가 많이 표시됩니다.

만난 후 그들은 계약에 서명하고 수수료를 지불하겠다고 제안합니다. 이 계약에 따라 기관은 임대 아파트의 주소와 소유자의 전화번호를 제공합니다. 관리자는 매력적인 옵션의 사진을 보여줍니다 - 고급 아파트를 할인된 가격으로 제공합니다.

그런 다음 관리자는 정보를 제공하고 가짜 소유자에게 전화를 걸어 대리인없이 아파트를 보러 가겠다고 제안합니다. 추가 개발을 위한 몇 가지 옵션이 있습니다. 주인이 아파트가 임대용이라고 말하거나, 전화를 받지 않거나, 전화번호가 비활성화된 것으로 판명되거나, 해당 주소의 아파트가 임대용이 아니거나 존재하지 않는 것으로 밝혀졌습니다.

대행업체에 다시 방문하시면 매니저가 정보계약서를 제시해 드립니다. 정보가 최신이어야 한다는 조항은 없으며 기관은 아파트를 찾는 데 전념합니다. 고객에게 정보를 제공했지만 대행사는 그 품질에 대해 책임을 지지 않습니다. 대부분의 경우 뉴스 대행사는 날아다니는 회사이기 때문에 더 이상 사무실이 없을 수도 있습니다.

자신을 보호하는 방법.통신사에서 사이트에 광고를 게시했다는 사실을 알게 되면 해당 통신사에 전화하지 말고 지원 서비스에 불만을 제기하십시오. 대형 웹사이트의 전문가들은 뉴스 대행사를 인식하는 방법을 알고 있습니다. 추가로 사용자와 그의 모든 광고를 확인하고 위반 사항이 발견되면 차단합니다.

전화를 해서 대행사와 거래하고 있다는 것을 알았다면 사무실로 오지 마십시오. 시간을 낭비하게 되겠지만 아파트를 빌릴 수는 없습니다. 그 자리에서 통신사만 알아보면 그곳으로 도망가세요. 그리고 기본 규칙을 잊지 마세요.

1. 계약서를 잘 읽어보시고 사무실에서 돈을 지불하지 마세요. 좋은 대행사에서는 먼저 아파트를 보여주고 서류 확인을 제안하고 임대 계약서, 양도 및 수락 증명서에 서명 한 다음 선불을 요청합니다.
2. 비싼 아파트와 양질의 서비스는 저렴할 수 없습니다. 뉴스 대행사는 서비스 가격이 저렴하기 때문에 사람들을 유혹합니다. 그들은 정직한 대행사보다 가격을 2~3배 낮게 설정합니다.

예를 들어, 상트페테르부르크에서 가장 인기 있는 아파트 유형은 약 2만 루블에 지하철 근처에서 평균 품질로 개조된 원룸 아파트입니다. 수수료가 50%인 에이전트를 찾으면 검색 비용으로 10,000루블을 지불하세요. 통신사는 서비스 비용을 더 적게 청구합니다. 일반적으로 월 임대료의 10-20%, 즉 2-4,000루블입니다.

사기 옵션

흑인 부동산업자 및 다른 사람의 아파트

개인은 자신의 아파트만 임대할 권리가 있으며 권리 등록 증명서 또는 USRN(Unified State Register of Real Estate)의 발췌문 및 매매 계약서와 같은 소유권 문서를 통해 이를 확인합니다. 가까운 친척이라도 다른 사람의 아파트를 임대하려면 공증된 위임장이 필요합니다.

사기꾼은 사람들의 신뢰를 이용합니다. 그들은 아파트를 임대하고 문서를 위조하여 여러 사람에게 임대합니다. 이 계획은 90년대 흑인 부동산업자 때문에 널리 퍼졌지만 지금은 덜 일반적입니다.

속임수 계획.첫째, 사기꾼은 아파트를 임대하고 향후 속임수에 대비합니다. 그는 아파트에 거의 나타나지 않는 소유자를 선택합니다. 그들은 많이 일하거나 여행하거나 해외에 거주합니다. 그런 다음 "집주인"은 세입자가 확인하는 모든 문서(여권, 아파트에 대한 권리 등록 증명서 및 소유권 문서)를 위조하고 아파트를 할인된 가격에 제공합니다. 이렇게 하면 기꺼이 사람들을 빨리 찾을 가능성이 더 커집니다.

사기꾼은 고용주가 서로 방해하지 않도록 전화를 받고 다양한 시간에 시청 일정을 잡습니다. 그는 모든 사람에게 가짜 문서를 보여주고 아파트의 장점에 대해 이야기하며 실제 성실한 소유자처럼 행동합니다. 마지막으로 그는 여러 임대 계약에 서명하고 각 고용주로부터 임대료를 받고 사라집니다.

세입자는 "자신의" 아파트에 와서 많은 사람들을 봅니다. 모두가 가짜 임대 계약을 맺고 있으며 아파트를 임대 한 사람이 바로 그 사람이라고 모두가 확신합니다. 분쟁과 설명 후에 모든 사람은 사기꾼을 만났다는 것을 이해합니다. 아마도 모든 세입자가 문 앞에서 만날 것입니다. 왜냐하면 사기꾼은 아무도 아파트에 들어 가지 않도록 자물쇠를 변경할 시간을 갖기 때문입니다. 어쨌든 그들은 아파트를 소유하지 않은 사람과 임대 계약을 체결했기 때문에 아파트에 대한 권리가 없습니다.

자신을 보호하는 방법.문서를 천천히 신중하게 확인하세요. 집주인이 서두르더라도 포기하지 마십시오. 질문하고 임대 계약서를 읽으십시오. 사기꾼은 스트레스가 많은 상황에 있으므로 서두를 것입니다. 그에게는 잠재적인 고용주가 위조품을 알아차리지 못하고 신속하게 돈을 주는 것이 중요합니다. 그에게는 비슷한 피해자가 몇 명 더 있습니다.

문서에서 아파트를 2016년 7월 15일 이전에 구입한 경우 소유권 등록 증명서를 확인하고, 이 날짜 이후인 경우에는 통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용을 확인하십시오. 또한 소유권 문서(대부분 구매 및 판매 계약 또는 새 건물 건설에 대한 공동 참여 계약)와 모든 소유자의 여권을 살펴봐야 합니다.

전대와 사기를 구별하는 방법

전대(Subletting)는 부동산 세계에서 일반적이고 합법적인 관행입니다. 임차인은 전대권을 가지고 집주인으로부터 아파트를 임대합니다. 그 후 그는 그것을 다른 사람들에게 임대하고 그들과 계약을 체결합니다. 이 계획은 일일 임대 시장에서 더 일반적이며 장기 임대에서는 덜 그렇습니다.

서류를 확인하면 전대와 사기를 구별할 수 있습니다. 여권, 소유권 문서 및 등록 증명서를 확인하거나 통합 부동산 등록부에서 발췌하십시오. 이렇게 하면 아파트 소유자가 누구인지 이해할 수 있습니다.

이것이 전대인 경우, 계약서에는 소유주가 자신의 아파트를 전대하는 데 반대하지 않는다는 조항이 분명히 있을 것입니다. 다음과 같이 보일 수 있습니다. “집주인은 임차인이 주소: Moscow, st.에 있는 주거용 건물을 전대하는 것에 반대하지 않습니다. Obraztsova, 8a, 아파트. 80, 2019년 1월 1일부터 2019년 1월 8일까지.”

소유자의 동의는 부록, 계약서, 편지 또는 기타 서면 문서의 형태로 공식화되어 계약을 보완합니다.

사기 옵션

아파트 주인의 동의 없이 임대

아파트를 여러 소유자가 소유한 경우 각 소유자는 아파트 임대에 동의해야 합니다. 여권 정보와 동의 사항은 임대 계약서에 명시되어 있습니다.

한 소유자가 다른 소유자를 결정하고 아파트 전체를 임대할 수는 없습니다. 이것은 불법입니다. 따라서 이런 일이 발생했다면 이는 부주의이거나 사전에 계획된 사기 계획입니다.

속임수 계획.예를 들어 아파트는 두 명의 소유자가 동일한 지분으로 소유합니다. 계약은 그들 중 한 명에 의해 체결됩니다. 그는 여권 데이터를 입력하고 서명합니다. 즉, 임차인은 아파트 임대에 대한 동의를 얻습니다. 소유자가 두 명이므로 둘 중 한 명이 자신의 몫만 임대하기로 결정한 경우에도 법에 따라 두 사람 모두 동의해야 합니다.

두 번째 소유자는 아파트가 자신의 동의 없이 임대되었다는 사실을 알게 되면 경찰과 법원에 가서 거래에 이의를 제기할 수 있습니다. 임대 계약이 무효화되고 임차인은 다른 아파트를 찾아야 합니다.

자신을 보호하는 방법.소유권 문서를 확인하십시오: 권리 등록 증명서 또는 통합 부동산 등록부에서 발췌. 증명서나 발췌문에 여러 명의 소유자가 있는 경우 임대 계약서에 해당 소유자를 모두 포함시키세요. 계약서에 서명할 때 각 소유자가 참석해야 합니다. 모든 사람의 여권을 확인하고 계약서에 데이터를 입력한 후 모든 사람이 계약서에 서명했는지 확인하세요.

계약 서명 시 모든 소유자가 참석할 수 없는 경우, 그 중 한 명(귀하가 계약을 체결하는 사람)은 나머지 소유자가 거래에 반대하지 않는다는 점을 서면으로 확인해야 합니다. 이는 계약서나 부록의 조항 형식으로 이루어집니다.

그러한 동의는 완전한 보안을 보장하지 않습니다. 다른 소유자가 아파트 임대에 대해 절대적으로 반대하고 보증에도 불구하고 계약이 무효로 선언되는 경우가 있습니다. 따라서 가장 좋은 방법은 모든 소유자와의 임대 계약 또는 계약서에 서명할 권리에 대한 부재 소유자의 공증된 위임장입니다.

친구로부터 아파트를 임대하는 경우 구두로 동의할 수 있나요?

아니요, 아파트 임대는 계약서에 명시되어 있어야 합니다. 실제로 아파트를 빌려서 돈을 지불하고 잠시 머무르는 것이 아니라면 계약서에 서명하십시오.

친척 간의 관계가 악화될 수 있으며, 계약 보호 없이는 돈과 집이 없이 남겨질 위험이 있습니다.

사기 옵션

소유자에 의한 잠금 변경

임차인은 집주인과 임대 계약서 및 승인 증명서에 서명한 경우에만 임대 아파트에 대한 권리를 갖습니다. 그들이 구두로 동의하고 주인이 아파트를 임대하겠다고 약속하고 세입자가 그에게 돈을 준 경우, 아파트에 대한 권리는 여전히 소유자에게 있습니다. 그는 그 안에서 원하는 것은 무엇이든 할 수 있습니다. 예를 들어 현관문의 자물쇠를 바꾸는 것입니다.

자물쇠 교체 사기 수법은 주로 계약서, 영수증 및 기타 서류의 중요성을 이해하지 못하는 속기 쉬운 사람들을 대상으로 합니다. 부동산 세계에서는 서면 계약만이 유효합니다.

속임수 계획.대부분의 경우 임대 계약은 체결되지 않습니다. 집주인은 단순히 열쇠를 넘겨주고 월 임대료 전체 또는 보증금을 가져갑니다. 영수증을 주지 않습니다. 그런 다음 그는 사소한 수리를 끝내거나 물건을 가져 가야한다는 구실로 며칠 동안 아파트에 들어오지 말라고 요청합니다.

세입자가 아파트에 도착했을 때 열쇠가 자물쇠에 맞지 않습니다. 주인은 자물쇠를 바꾸는 데 며칠이 걸렸습니다. 속인 임차인은 임대 계약도없고 보증금 영수증도 없기 때문에 어떻게 든 소유자와의 계약 사실을 확인할 수 없습니다.

자신을 보호하는 방법.항상 임대 계약을 체결하고 양도 및 인수 증명서를 작성하고 자금 이체를 기록하십시오. 보증금을 지불하는 경우 주인에게 최소한 일반 종이에 손으로 쓴 영수증을 요청하세요.

하지만 양식을 미리 출력해서 주인과 함께 작성해 주면 더 좋을 것 같아요.

아파트 보증금을 주인에게 양도할 때 상호 합의서 별첨에 이를 기재하세요. 주인이 매달 돈을 위해 당신에게 오면 계약서 두 사본 모두에 새로 항목을 작성하십시오. 주인이 보이지 않고 카드로 돈을 이체하는 경우 영수증을 보관하십시오.

사기 옵션

관대함 프로모션

이 계획은 돈을 계산하고 돈을 저축하려는 지불 능력이 있는 사람들을 위해 고안되었습니다. 세입자가 명시된 가격으로 아파트를 임대하는 데 동의하거나 반대로 동의하지 않는 경우 할인이 제공되지만 몇 달 전에 미리 지불해야 합니다.

속임수 계획.사기꾼들은 탐욕에 압력을 가합니다. 그들은 아파트 가격이 훨씬 저렴할 것이라고 주장합니다. 예를 들어 주택 비용은 한 달에 25,000 루블이지만 6 개월 전에 120,000 루블을 미리 지불하면 한 달에 20,000 루블이 듭니다. 이는 상당한 비용 절감이므로 많은 고용주가 이에 동의합니다. 아마도 이것은 소유자의 정직한 제안이며 속임수는 없을 것입니다. 그러나 집주인이 예정보다 일찍 세입자를 아파트에서 쫓아내거나 갑자기 자물쇠를 교체하고 돈을 스스로 보관하는 경우가 있습니다.

자신을 보호하는 방법.집세는 한 달치만 미리 내는 것이 좋습니다. 주인은 쫓겨나거나 자물쇠를 바꾸거나 아파트를 팔 수 있고, 세입자는 마음을 바꿔 다른 부동산으로 이사할 수 있습니다. 이런 경우에는 주인으로부터 돈을 받기가 어렵습니다.

사기 옵션

선불 할당

부동산시장에서는 선불금, 보증금, 보증금 등의 방식으로 선불금이 이루어집니다. 그러나 선불은 가장 흔한 사기 수법 중 하나이기도 합니다. 그들은 다양한 방법으로 고용주로부터 그것을 추출하고, 그것을 받으면 의사 소통을 중단합니다.

선불, 예금, 담보의 차이점

보증금은 가장 엄격한 유형의 보증금입니다. 임차인이 보증금을 지불한 후 임대 계약 체결에 대해 마음을 바꾸면 보증금은 아파트 소유자에게 남습니다. 소유자가 거래를 거부하면 보증금을 두 배로 반환합니다.

보증금 또는 보증금은 위반 시 세입자가 집주인에게 지급하는 금액입니다. 임차인이 계약을 위반하거나 아파트에 손해를 끼친 경우 보증금은 손해 배상에 사용됩니다.

선불은 모든 것이 계획대로 진행될 경우 아파트에 대한 후속 지불에 포함되는 지불입니다. 문제가 발생하여 계약서에 서명할 수 없는 경우 집주인은 선지급금을 반환해야 할 의무가 있습니다.

속임수 계획.세입자가 아파트 임대 광고에 대해 전화합니다. 그들은 그에게 아파트가 가능하다고 말하고 선불금을 이체해야 하는 이유를 제시합니다. 이유는 다를 수 있습니다. 가장 일반적인 세 ​​가지:

1. 수요가 높습니다. 아파트를 빼앗기는 것을 방지하기 위해 집주인이나 부동산 중개인의 카드로 선불금을 보낸 다음 와서 계약서에 서명하도록 요청합니다.
2. 주인은 갈 길이 멀다. 따라서 고객은 아파트 임대 의사를 확인하고 선불금을 카드로 이체하도록 요청받습니다.
3. 계약 체결 전 선불을 의무화합니다. 이것이 주인의 조건입니다. 그렇지 않으면 아파트를 임대하지 않을 것입니다. 더 자주 그들은 전액을 요구하지 않고 2-5 천 루블의 선불을 요구합니다.

자신을 보호하는 방법.선불금을 이체하지 마십시오. 아파트를 살펴보고 임대 계약서와 승인 증명서에 서명한 후에만 비용을 지불하세요. 아파트의 멋진 사진과 저렴한 가격은 운명의 선물이 아니라 아파트, 소유자 및 계약을 여러 번 확인해야 하는 이유임을 기억하십시오.

페루인의 인사말

이는 자동차 시장에서 시작되어 현재 주거용 부동산 임대 및 매매 분야에서 발견되는 선불 사기의 원형입니다.

기본적으로 동일한 아름다운 아파트를 할인된 가격에 선불로 결제해야 합니다. 소유자는 다른 나라에 있으므로 우편으로만 연락할 수 있습니다.

그들은 당신에게 다음과 같은 글을 씁니다.

좋은 오후에요

아파트를 헐값에 매매한 이유를 설명드리겠습니다.

저는 러시아에서 오랫동안 살았지만, 아이들이 페루에 살고 있기 때문에 이주를 결정했습니다. 저는 여기서 사업을 하고 있지만 아직 모스크바에 아파트가 있어서 임대하고 싶습니다.

계약을 체결하려면 모스크바로 비행기를 타고 가야 해요. 그러나 나는 진지한 실제 고객에게만 갈 준비가 되어 있습니다. 따라서 귀하의 의도를 확인하기 위해 Money Gram 빠른 송금 시스템 또는 연락처 시스템을 통해 10,000 루블의 보증금을 이체하십시오.

결제 영수증을 보내주세요. 단, 관리 번호는 가려주세요. 그렇지 않으면 이체를 받을 수 없습니다. 은행에 확인하실 수 있습니다. 이렇게 하면 나의 정직함에 확신을 갖고 계약을 마친 후에야 전화번호를 알려줄 수 있습니다.

나는 내 아파트 임대 조건과 가격을 변경할 생각이 없습니다. 이러한 조건 때문에 저렴한 가격에 아파트를 임대합니다. 동의하지 않는다면 시간을 낭비하지 마세요.

사기꾼은 어느 나라에서나 올 수 있지만 카메룬과 페루에서 오는 경우가 더 많기 때문에 메시지의 철자가 틀리고 약간 서투르게 됩니다.

은행에서는 관리번호 없이는 돈을 받을 수 없음을 확인합니다. 그런 다음 예를 들어 Western Union으로 이동하여 이체를 보내게 됩니다. 영수증 사진을 찍고 코드를 닫은 후 사기꾼에게 보내세요.

그는 당신이 그래픽 편집기로 영수증을 그렸다고 비난하고 가짜 송금 시스템 웹사이트에 대한 링크를 보낼 것입니다. 여기에서 제어 번호를 포함하여 전송에 대한 모든 데이터를 입력해야 합니다. 사기꾼이 요구하는 스크린샷이 포함된 최종 창이 나타납니다. 그 후 그는 돈을 받고 통신을 중단합니다.

이러한 메시지에 응답하지 말고, 스크린샷을 찍어 광고를 발견한 사이트의 지원 서비스에 보내십시오.

임대 전 확인해야 할 서류

세 가지 문서를 확인해야 합니다: 여권, 권리 등록 증명서 및/또는 통합 부동산 등록부 발췌본 및 소유권 문서(대부분 구매 및 판매 계약서).

러시아 연방 시민의 여권.임대인의 신원을 확인하는 것이 필요합니다. 이렇게하려면 여권을 확인하십시오. 군인 신분증, 운전면허증, 외국 여권은 다른 서류에 포함되어 있지 않으므로 확인할 필요가 없습니다.

여권 데이터는 다른 모든 서류와 정확히 동일해야 합니다. 즉, 전체 이름, 시리즈, 번호 및 기타 모든 데이터가 정확히 일치해야 합니다. 이를 통해 서류에 기재된 인물이 여권에 기재된 인물과 동일인임을 확인하게 됩니다. 여권 확인은 첫 번째이자 가장 중요한 단계입니다.

아파트를 임대하기 전에 판매자가 실제 여권을 가지고 있는지 확인하십시오. 주의할 점은 다음과 같습니다.

1. 수정, 스티커, 비뚤어진 글꼴이 없습니다.
2. 여권과 마찬가지로 모든 워터마크와 인쇄물, 글꼴이 있습니다.
3. 여권 시리즈가 발급 장소와 일치합니다. 일련번호의 처음 두 자리는 지역번호입니다. 예를 들어, 여권이 상트페테르부르크에서 발급된 경우 처음 두 자리 숫자는 40이고 모스크바에서는 45입니다. 시리즈가 40으로 시작하고 여권이 리페츠크에서 발급된 경우 이는 가짜입니다. 도시 코드 목록은 "Your Passport" 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
4. 여권 상태는 발급일과 일치합니다. 여권이 새 것 같지만 3년 전에 받은 경우 이 사실을 알려야 합니다.

또한 소유자의 이름과 성이 변경되었는지 확인하십시오. 그렇다면 판매자에게 결혼, 이혼 또는 이름 변경 등기소의 증명서를 요청하십시오.

제목 문서아파트 또는 그 일부를 누가 소유하고 있으며, 어떤 기준으로, 누가 임대할 수 있는지 보여줍니다.

소유권 문서의 유형은 소유자가 아파트를 소유하게 된 방법에 따라 다릅니다. 민영화된 경우 소유권 문서는 아파트 소유권 이전에 대한 계약이 됩니다. 구입한 경우-매매 계약서, 상속으로 받은 경우-법률 또는 유언에 의한 상속권 증명서.

아파트가 새 건물에 있는 경우 소유권 문서는 건설 공동 참여에 대한 합의일 수 있습니다. 집이 이미 임대 된 경우 그와 함께 아파트 승인 증명서를 확인해야합니다.

국가 재산권 등록 증명서아파트 또는 그 일부의 소유권을 확인합니다. 다음 두 가지 경우에는 인증서가 없습니다.

1. 소유자가 1991년부터 1996년까지 아파트 소유권을 등록한 경우. 이 경우 매매 계약서 등 소유권 문서에 국가 권리 등록 표시가 있는지 확인해야합니다.
2. 2016년 7월 15일 이후에 소유권이 등록된 경우. 이 날짜부터 권리 등록 증명서가 취소되고 통합 부동산 등록부에서 추출한 내용으로 대체되었습니다.

소유권 증명서를 확인하려면, 실제 문서와 함께 표시된 증빙 서류를 확인하세요. 유형, 번호, 시리즈가 일치해야 합니다. 또한 아파트의 주소, 층수, 면적도 확인하세요.

소유권 등록 증명서를 대체합니다. 소유권과 소유권 문서 목록을 확인하고 다른 소유자가 있는지 확인해야 합니다. 제목 문서를 사용하여 추출(주소, 지원 문서)의 데이터를 확인합니다. 모든 것이 일치해야 합니다.

또 주의할 점

소유자 행동.그가 지금 당장 결정을 내리지 않으면 다른 사람에게 아파트를 임대하겠다고 서두르고 긴장하며 위협한다면 조심하십시오. 그의 적절성을 시각적으로 평가하십시오. 먼저 그를 사람으로 바라보십시오. 매달 그를 만나고, 문제를 해결하고, 도움을 요청해야 하므로 적어도 당신에게 역겹지 않은 사람에게서 아파트를 임대하십시오.

아파트 임대가격.저렴한 가격에 완벽한 옵션은 없습니다. 지하철에서 5분 거리에 개조되고 가구가 갖춰진 아파트는 한 푼도 들지 않습니다. 가격에는 항상 이유가 있으며 사기일 가능성이 높습니다.

선적 서류 비치.문서 위조는 비용이 많이 드는 절차입니다. 따라서 사기꾼은 종종 경제적인 옵션을 사용합니다. 즉, 문서를 스스로 위조하거나 문서가 없는 이유에 대해 거짓말을 하는 것입니다. 원본 문서를 볼 때까지 아파트를 임대하지 마십시오.

지불할 돈은 얼마입니까?

임대료한 달만 결제하세요. 주인이 6개월 전에 미리 지불하겠다고 제안하면 거절하세요.

약속- 재산 피해가 발생한 경우 소유자를 안심시키는 금액입니다. 예를 들어, 세입자가 창문을 깨고 이사를 나가기로 결정하면 집주인은 보증금에서 일부를 가져가고 창문을 고치고 나머지는 돌려준다. 임차인이 임대했던 것과 동일한 상태로 아파트를 반환하는 경우에만 보증금 전액 환불을 소유자에게 요구할 수 있습니다.

보증금 금액은 소유자가 결정합니다. 가장 일반적인 세 ​​가지 담보 제도가 있습니다:

1. 해당 월 아파트 임대료의 100%에 해당하는 보증금을 한 번에 지불합니다.
2. 한 달 동안 아파트 임대 가격의 100%에 해당하는 보증금을 두 번, 즉 두 달로 나누어 지불합니다.
3. 해당 월 아파트 임대 가격의 200%에 해당하는 이중 보증금을 한 번에 지불 - 주로 비즈니스 및 엘리트 등급 부동산에 대해.

즉, 계약을 체결할 때 집주인과 합의한 보증금 전액 또는 일부를 지불하는 것입니다.

집을 빌릴 예정이라면 기억하세요

1. 아파트를 보여주기 전에 사무실에 와서 계약서에 서명하라는 요청을 받은 경우에는 동의하지 마십시오.
2. 계약서에 서명하기 전에 서류를 확인하십시오. 소유자의 여권, 소유권 등록 증명서 또는 통합 부동산 등록부에서 발췌한 내용 및 매매 계약서와 같은 소유권 문서를 살펴보십시오.
3. 항상 임대 계약을 체결하고 아파트 승인 증명서에 서명하십시오.
4. 한 달치 집세만 미리 지불하세요.
5. 아파트와 주인을 직접 만나고, 서류를 확인하고, 임대 계약서와 수락 증명서에 서명할 때만 돈을 지불하세요. 그리고 결제 양식에 월별 지불액을 명시하는 것을 잊지 마세요.

우리는 재료를 연구했습니다.

저자 - Maria Yakovleva, 편집자 - Elena Evstratova, 제작 편집자 - Marina Safonova, 사진 편집자 - Maxim Koposov, 정보 디자이너 - Zhenya Sofronov, 일러스트레이터 - Anton Kalashnikov, 책임 - Anna Lesnykh, 교정자 - Alexander Salita, 레이아웃 디자이너 - Evgenia Izotova

현대적이고 역동적인 세상에서 주거용 건물을 임대하는 것은 오랫동안 일반적인 관행이 되었습니다. 이러한 종류의 절차에는 적절한 문서화와 실행이 필요합니다. 이 기사의 자료는 아파트 임대 계약의 주요 특징과 이 절차에 필요한 서류 목록을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

먼저, 문제의 개념적인 측면을 이해해야 합니다. 러시아 연방 민법에 따르면, 임차인이 법인인 경우 아파트 임대 계약이 체결됩니다(러시아 연방 민법 34장). 개인이 사용하기 위해 아파트를 유료로 임대하는 경우, 이 경우 주거용 건물 임대에 관한 계약을 체결해야 합니다(러시아 연방 민법 35장). 보시다시피, 이러한 상황에서 계약은 별도의 법률 장에 의해 규제되는 다양한 주체와 체결됩니다. 따라서 이 두 용어를 명확하게 구분하고, 필요한 경우 필요한 계약 유형을 작성하는 것이 필요합니다.

임대 또는 임대 계약을 체결하려면 집주인/임차인은 다음 문서 목록을 제공해야 합니다.

• 임차인/집주인의 신원을 확인할 수 있는 여권 또는 기타 서류,
• 이 생활 공간에 대한 집주인/임차인의 소유권을 증명하는 문서(이 범주에는 주거용 건물의 소유권 증명서, 상속, 민영화, 법적으로 인증된 매매 계약, 상속 재산 분할, 평생 유지, 증여 증서, 재산권 인정에 대한 사법 결정, 합의 계약 등);
• 통합 상태 등록부에서 추출합니다.
• 주거용 건물의 등록 증명서;
• 유틸리티 비용을 지불할 부채가 없음을 확인하는 문서
• 어떤 이유로든 아파트 소유자가 계약을 체결하지 않은 경우 공증된 문서, 즉 권한 있는 사람의 권한 중 해당 문서에 서명할 수 있는 권리가 기록된 위임장을 보유해야 합니다.
• 소유자가 여러 명인 경우 주거용 건물의 모든 소유자 또는 권한을 부여받은 대리인의 공증된 동의가 필요합니다.
• 부동산 소유자가 18세(성년)에 도달하지 않은 주체인 경우 관련 신탁 및 후견 당국으로부터 특별 허가 서류를 받아야 합니다.

전대차 계약에 대한 추가 서류 목록

실제 임대 외에도 전대 등 아파트를 임대하는 형태가 있습니다. 이 경우 임차인은 주택을 제3자에게 양도할 권리가 있습니다. 즉, 고용주가 임대인 역할을 합니다. 생활 공간 전대 계약이 체결되면 다음과 같은 추가 서류가 필요합니다.

• 고용주가 전대 계약을 체결할 권리를 확인하는 서류(원칙적으로 이는 주 임대 계약에 명시되어 있음)
• 고용 계약서 원본 및 사본;
• 임대 계약에 따라 아파트에 거주하는 사람의 서면 동의(있는 경우)

임차인/임차인이 제출한 서류 목록

조직과 개인 기업가의 경우 필요한 서류 목록이 다릅니다.

주식회사 또는 유한책임회사 형태로 설립된 조직에 필요한 서류 목록:

• 이 법인을 대신하여 해당 계약을 체결할 권한이 있는 법인의 권리를 확인하는 공증된 문서(위임장)
• 승인된 법인의 여권;
• 법인체의 법적 능력을 확인하는 문서의 원본 또는 공증된 사본(조직 헌장, 헌장 최신 버전, 관리자 임명/선출에 대한 결정 및 다음 인증서: 국가 등록에 관한 것) 법인, 통합 주 법인 등록부에 적절한 항목을 작성하는 경우, 세금 신고 등록 시)
• 법인의 필요한 재무 세부정보

모든 소유권 문서 사본에는 세입자의 인감과 관리자의 서명이 포함되어 있어야 합니다.

개인 기업가에게 필요한 서류 목록:

• 임차인의 신원을 확인하는 서류(여권)
• 임차인의 법적 능력을 확인하는 증명서의 공증 사본(러시아 연방 세금 서비스 등록 기관에서 발행한 개인 기업가로서 개인의 주 등록, 세무 당국에 등록한 경우)
• 개인 기업가의 통합 주 등록부에서 발췌;
• 스탬프(가능한 경우)와 개별 기업가의 서명이 있는 은행 정보.

법인에 아파트를 임대하면 다음과 같은 이점이 있습니다.

• 일반적으로 지불 신뢰성이 높아집니다.
• 법인의 위치가 명백히 확립되어 있고 알려져 있습니다.
• 가상의 부채 및/또는 아파트에 발생한 피해를 추심하는 것이 더 쉽습니다.

개인이 주택을 임대하는 데 필요한 서류 목록:

• 고용주의 신원을 확인할 수 있는 여권 또는 기타 서류(사본 및 원본 모두)
• 임대 아파트에 거주하려는 모든 시민의 여권 사본 또는 출생 증명서 사본,
• 고용주 연락처 정보.

아파트 임대 계약 등록

러시아 연방 민법에서는 아파트 임대 계약을 서면으로 체결해야 한다고 규정하고 있습니다. 주로 고용과 관련하여 집주인이 구두 합의로만 아파트를 임대하는 큰 실수를 저지르는 경우가 매우 많습니다. 이러한 접근 방식은 임차인을 매우 취약하게 만듭니다. 이 경우 부도덕한 임차인으로부터 채무를 추심하거나 손해배상을 강요하는 것은 매우 문제가 됩니다.

임대 계약의 필수 조항:

• 임대할 주거 건물에 대한 설명(방 하나만 임대하는 경우 아파트 내 해당 위치에 대한 계획을 첨부해야 함)
• 주거용 건물의 실제 주소;
• 주택 임대 기간(조건이 지정되지 않은 경우 임대 기간은 무기한으로 간주되며 최대 5년 동안 계약이 체결된 것으로 간주됩니다.)
• 월 임대료 지불 금액, 지불 금액의 가능한 개정 시점 표시;
• 아파트 소유자에 관한 정보
• 계약 종료/조기 종료 조건;
• 계약 종료 후 아파트 인도 조건 표시;
• 거래 주체의 권리와 의무의 고정;
• 주택 및 공동 서비스에 대한 지불 절차 및 조건;
• 임대 아파트에 거주하려는 사람의 목록
• 임차인/임차인에게 사용하기 위해 양도된 재산 목록;
• 여권 데이터 및 양 당사자의 세부 정보 표시.

임차인/임차인은 계약 조건을 엄격하게 준수하고 제안된 거래의 조항을 수락하며 고의로 현재 계약이 종료되기 전에 다음 기간 동안 계약 재서명을 먼저 거부할 권리가 있습니다. , 임대인에게 자신의 의사를 알렸습니다.

기존 법률의 규범에 따라 아파트 임대 계약은 1년 이상의 기간 동안 체결된 경우 의무적으로 국가 등록을 받아야 합니다. 거래는 국가 등록일로부터 체결된 상태를 획득합니다.

임대 계약에 대해서는 주정부 등록이 제공되지 않습니다.

아파트 임대차 계약 등록을 위해 제출할 서류:

• 여권 및 사본;
• 이 문서를 발행한 기관이 인증한 아파트의 지적 및 기술 여권 원본 및 사본;
• 임대용 아파트를 법인으로 양도하는 것에 관한 행정 당국의 명령.

법인 등록 서류:

• 구성 문서;
• 통합 국가 법인 등록부에 법인 정보가 입력되었음을 확인하는 문서;
• 법인이 납세자로 등록되어 있으며 TIN(예: 납세자 식별 번호)이 표시되어 있음을 나타내는 문서 및 사본.

임대 계약 등록에 대한 주 수수료는 15,000 루블의 법인체로부터 부과됩니다. 필요한 서류를 모두 제출하시면 약 한 달 안에 등록이 완료됩니다.

주택 임대 계약을 체결하고 등록하는 것은 신중하고 책임감 있게 접근해야 하는 심각한 절차입니다. 이 문제에서 "공백"에 빠지지 않고 계약 당사자 간의 불필요한 오해와 갈등 가능성을 피하기 위해 자격을 갖춘 전문가(변호사 또는 부동산 중개인)에게 조언을 구하는 것이 매우 적절할 것입니다. 그들은 귀하가 "예리한 모퉁이"를 피하고 유능한 계약을 체결하는 데 도움을 줄 수 있습니다.

아파트 임대 계약의 특징:

• 법인체와 체결;
• 임차인은 아파트를 주거용 건물로만 사용할 수 있습니다.
• 최대 징역형은 무제한이다.
• 임대인의 주도로 임대 계약은 계약에 명시된 근거에 따라 법원 밖에서 조기 종료될 수 있습니다.

임대차 계약의 특징:

• 개인으로 결론을 내렸습니다.
• 주정부 등록이 필요하지 않습니다.
• 최대 징역형 - 5년
• 임대인의 주도로 임대차는 제한된 근거에 따라 사법 절차에 따라서만 조기 종료될 수 있습니다.

동영상

"공식적으로 아파트를 임대하는 방법"이라는 질문에 답하기 전에 먼저 다른 질문에 답하는 것이 좋습니다.

왜 공식적으로 아파트를 임대해야 합니까?

우리는 여러분의 양심에 호소하지 않고 법을 어기는 것이 좋지 않다고 말하지 않을 것입니다. 대신, 자신의 부동산을 불법적으로 임대하는 사람이 직면하는 주요 위험에 대해 간략히 설명하겠습니다.

1. 스캠.불법적으로 주택을 임대하는 경우, 원래 아파트를 임대한 사람과 완전히 다른 사람이 아파트에 살게 될 수 있습니다. 아니면 심지어 집을 잃을 수도 있습니다.
2. 예상치 못한 비용.모든 비용 (공과금, 전화 등)을 지불하는 절차를 미리 결정하지 않으면 예를 들어 멀리 떨어진 친척과의 전화 통화 비용을 지불하기 위해 고용주로부터 돈을 얻는 것이 쉽지 않을 것입니다. 출신 도시;
3. 재산 피해.계약 없이 세입자가 도착하기 전에 아파트에 또 다른 TV가 있었고 샹들리에에 4개가 아닌 5개의 갓이 있었고 카펫에 얼룩이 없었다는 것을 어떻게 증명할 수 있습니까?
4. 법에 문제가 있습니다.현행법은 '계약 없이 아파트를 임대하는 것'에 대한 책임을 규정하고 있지 않지만, 세금 신고서 미제출에 대한 책임을 규정하는 규정이 있습니다( 미술. 119 러시아 연방 세금 코드) 및 세금 미납. 또한, 세금을 납부하지 않으면 벌금이 부과된다는 사실에 주목합니다. 미술. 119 러시아 연방 세금 코드), 형사책임( 미술. 러시아 연방 형법 198).

이제 합법적으로 아파트를 임대할 수 있기를 바랍니다.

그러나 아파트를 친구에게 제공하거나 인터넷에 광고를 게시하기 전에 일부 규제 문서를 숙지하고 특정 계산을 수행하는 것이 좋습니다.

수입, 지출, 세금 분석

소득

모든 사람은 자신의 활동을 통해 수입을 얻고 싶어하며 임대료도 예외는 아닙니다. 결정하기 위해서는 잠재 소득, 유사한 임대 제안을 볼 수 있습니다. 귀하 지역의 아파트는 예를 들어 우리를 사용하여 거의 동일한 상태입니다. .

구실

그럼 수입금액이 대략적으로 확실해졌으니 이제 결정해보자. 경비: , 그리고 재산(적절하다고 판단되는 경우), 그리고 물론 . 세금에 관해 전체 그림을 보려면 포털에서 이 주제에 대한 기사를 읽어 보시기 바랍니다. 여기서 우리는 아파트를 빌릴 때 여러 가지 세금 옵션, 따라서 자신에게 가장 적합한 옵션을 선택하는 것이 가능합니다.

1. 개인지불;
2. 일반 과세 제도에 따른 개인 기업가(개인 소득세 납부)
3. - Ch. 26.2 러시아 연방 세금 코드;
4. 사용하는 개인사업자 - Ch. 26.5 러시아 연방 세금 코드.

단순성과 명확성을 위해 우리가 준비한 것을 사용할 수 있습니다 귀하와 관련된 데이터를 입력함으로써.

보시다시피, 과세 측면에서 개별 기업가에게 더 많은 선택권이 제공됩니다. 개인 및 개인 기업가를 위한 아파트 임대 기능에 대한 자세한 정보는 우리 기사에서 확인할 수 있습니다. .

세무 당국과의 관계

임대/리스 계약에 따라 대금을 수령한 후에는 세금을 납부할 의무가 있게 됩니다. 금액 자체를 납부하는 것뿐만 아니라 세무당국에 제출하는 것도 필요합니다 선적 서류 비치, 이 금액이 올바르게 계산되었음을 확인합니다.

세금 신고 양식이 승인되었습니다. 러시아 연방 재무부. 세무 당국은 귀하에게 계약서 자체와 지불 수령을 확인하는 서류를 제공하도록 요구할 수도 있습니다.

개인이나 어떤 경우에는 개인 기업가라도 법인처럼 "전체" 회계 기록을 보관할 필요가 없습니다. 그러나 여전히 회계 요구 사항이 있습니다. 예를 들어, 간이과세제도를 사용하는 개인 사업자는 수입과 지출 장부를 보관해야 합니다( 346.24 러시아 연방 세금 코드). 어떠한 경우에도 계좌이체로 결제하는 경우에는 영수증이나 은행계좌 명세서에 결제 사실을 기록해야 합니다.

이러한 문제가 발생하지 않도록 하려면 언제든지 당사 서비스를 이용하세요.

• 개인과

해를 끼칠뿐만 아니라 이익도 얻습니다.

부동산을 합법적으로 임대하고 그에 대한 세금을 납부함으로써 세금 자체에 대한 비용이 발생할 뿐만 아니라... "암흑 임대료"로 인해 발생하는 완전히 다른 위험 영역에서 벗어날 수 있는 기회를 얻습니다. 갈등 상황에서는 경찰이나 법원에 갈 수 없습니다. 법률 및 위반에 대한 항소.

합법적으로 임대함으로써 귀하는 40명의 불법 이민자가 아파트에 살고 있다는 사실에 대한 책임이 책임 있는 임차인이 아닌 귀하에게 있다고 연방 세금 서비스에 보고할 임차인의 위협을 두려워하지 않습니다. 이웃의 재산이나 소지품에 피해가 발생한 경우 법원 등을 통해 이 문제를 해결할 수 있습니다.

간접적인 상황 외에도 임대 관계의 공식화로 인한 직접적인 혜택도 있습니다. 예를 들어, 특정 상황에서는 다음을 신청할 수 있습니다. 또는 상업 활동에 사용되는 부동산에 대한 세금 감면.

기타 비용

이제 우리는 세금을 다루었으므로 이것이 유일한 비용은 아닙니다. 부동산 임대에 대해 직접적으로 평가할만한 가치가 있습니다. 부동산을 임대하기로 결정하면 기업가가 되므로 부동산을 사업처럼 다루어야 합니다.

아파트, 재산 상태에 대한 피해는 물론 제3자에 대한 피해 가능성도 최소화해야 합니다. 보험 회사에 연락하거나(보험 가입 시에만 임대 아파트가 보험 적용 대상인지 확인) 예상치 못한 상황에 대비한 준비금을 독립적으로 생성하여 이러한 위험을 관리할 수 있습니다. 이에 대한 자세한 내용은 별도의 기사에서 확인할 수 있습니다.

또한, 부동산을 임대할 때 임차인은 아파트에 거주하는 동안 자연적인 마모와 손상을 입을 수 있다는 점을 명심해야 하며 아무리 깔끔하고 품위가 있어도 부동산을 임대한 지 몇 년이 지나면 , 아파트 외관 수리가 필요합니다. 이러한 목적을 위해 예비금을 만들 것인지 여부를 결정하는 것은 귀하에게 달려 있지만, 어떤 경우에도 그러한 필요성이 발생할 것이라는 점을 명심하십시오.

임대 승인

위에서 계산한 결과로 귀하가 이익을 얻고 다음 항목으로 넘어갈 수 있기를 바랍니다. 주택 임대 권리를 얻기 위해 무엇을 합의해야 하는지, 누구와 합의해야 하는지 결정합니다. 우리는 기사와 기사에서 이 주제를 논의했습니다. . 그러나 많은 링크로 인해 귀하에게 부담을 주지 않기 위해 어떤 경우에 어떤 동의가 필요한지 명확하게 보여주는 표는 다음과 같습니다.

	합의 모든 소유자	임대인의 동의	모두의 동의 당신의 회원 가족들, 동거하다 너와 함께	룸메이트의 동의
자신의 아파트	예	–	–	–
시립 아파트	–	예	예	–
민영화 방 공동 아파트	예	–	–	예
비민영화 방 공동 아파트	–	예	예	예
개인화되지 않은 아파트의 방	–	예	예	–
룸 인 민영화된 아파트	예	–	–	–

계약에 대한 자세한 내용

어떤 계약을 선택할 것인가?

귀하는 누구의 동의가 필요한지 결정했으며 아마도 동의를 얻는 방법을 이미 알고 있을 것입니다. 이제 임대등록의 가장 중요한 부분인 계약으로 넘어가겠습니다.

물론 고용주/임차인과 계약 자체에 동의하고 서명하게 됩니다. 그러나 어떤 종류의 합의를 체결해야 하는지 미리 결정하는 것이 유용할 것입니다.

요약

집을 합법적으로 임대하려면 의심할 여지 없이 몇 가지 법적 규범, 특히 민법 및 조세법을 연구해야 합니다. 전문 포럼에서 질문에 대한 답변을 찾아보세요.

그러나 다른 한편으로, 법률은 우리의 법적 권리와 이익을 보호하기 위해 작성되었으며, 이를 올바르게 적용함으로써 우리는 이익을 얻고 위험을 줄일 수 있습니다.

이번 글에서는 임대 결정부터 세금 납부까지 아파트 임대를 제대로 하는 방법을 알려드리려고 합니다. 안타깝게도 모든 민간 임대 사례의 모든 뉘앙스를 하나의 기사로 제시하는 것은 불가능하며 정보의 양이 너무 많습니다. 그러나 더 자세한 정보는 당사 포털의 관련 섹션에서 얻을 수 있습니다.