토지 임대를 위한 경매 진행 절차입니다. 아동 센터 시립 건물 입찰에서 승리하는 방법 시 행정부로부터 건물을 임대하는 방법

주정부 및 지방자치단체 자산의 임대는 경매를 통해 진행됩니다. 이는 경쟁일 수도 있고 경매일 수도 있습니다.

법인이나 개인에게 사용하기 위해 국가 재산을 양도하는 경우 현행법을 준수하고 개방성과 투명성의 원칙, 공정한 경쟁 규칙을 보장해야 합니다. 이 기사에서는 주 및 지방 자치 재산의 임차인을 결정하는 방법, 계약을 올바르게 등록하는 방법, 양도 및 수령 당사자에게 발생하는 세금 의무에 대해 설명합니다.

국유재산 임대절차

유료 사용을 위해 NFA 시설을 양도하기로 결정한 정부 기관은 경매나 경쟁을 통해서만 이를 수행할 수 있습니다. 이는 2006년 7월 26일자 경쟁 보호법 135-FZ(17.1조)의 요구 사항입니다. 경매 주최자는 다음과 같습니다.

운영 관리 권리에 기초하여 할당된 대상과 관련된 국가, 예산, 자치 기관;
연방 당국, 러시아 연방 구성 기관의 당국, 운영 관리로 이전되지 않은 객체와 관련하여 재산 관리 기능을 수행하는 지방 정부.

국가 및 예산 기관은 부동산 임대에 대해 소유자와 동의해야 합니다. 연방 수준에서는 승인 문서가 연방 재산 관리청, 지역 수준에서는 지방 당국에 제출됩니다. 자율기관은 소유자의 자금으로 취득한 부동산의 양도만 승인하면 된다.

국가 자산 임대 절차는 2010년 2월 10일자 러시아 연방 독점 금지 서비스 명령 번호 67에 자세히 설명되어 있습니다. 2012년에 독점 금지 서비스는 135-FZ 17.1조 적용에 대한 설명을 발표했습니다. 입찰을 수행하려면 경쟁 또는 경매 커미션이 생성되며 그 수는 최소 5명 이상이어야 합니다. 대회에 참가하는 개인, 참가신청을 한 기관의 직원 등 이해관계자의 참가는 허용되지 않습니다.

국유재산 임대 입찰

소유자와 합의한 모든 주 재산의 임대는 경매를 통해 가능합니다. FAS 주문 번호 67의 부록 2에 포함된 목록을 포함하는 특정 개체와 관련된 경쟁만 발표하는 것이 허용됩니다. 러시아 연방 민법 제447조에 따른 두 가지 입찰 형식의 차이점은 다음과 같습니다.

경매에서 승자를 결정하는 기준은 단 하나입니다. 즉, 제시된 최고 가격입니다.
가격 외에도 경쟁에서는 다른 조건의 충족도 고려할 수 있습니다.

조직적인 측면에서 경매에는 신청서의 공개 제출이 포함되며 모든 참가자는 서로의 제안을 숙지할 수 있습니다. 대회 기간 동안 신청서를 제출한 개인 및 법인에 대한 정보는 기밀로 유지됩니다.

국유재산 임대 경매 진행 방법

주 및 지방자치단체 자산 임대 경매 공지는 www.torgi.gov.ru 포털에 게시됩니다. 공지 게시부터 신청 수락 중단까지의 기간은 최소 20일이어야 합니다. 추가로(웹 사이트에 게시하는 대신) 미디어 및 기타 리소스에 광고를 게재하는 것은 허용됩니다.

참여 통지에는 다음과 같은 필수 정보가 포함되어야 합니다.

주최자 이름
임대 품목의 이름, 기술 및 기타 특성;
계약에 따라 양도된 재산의 의도된 목적;
최저 가격;
계약시간;
경매 문서의 위치
경매 조건에 의해 제공되는 경우 보증금 금액,
주최자가 경매 개최를 거부할 수 있는 기간.

통지문에는 정부 지원 대상 중소기업에 대해서만 신청을 받는다는 조건이 포함될 수 있습니다.

경매 문서에는 계약에 따른 지불 형식 및 규칙, 권리 양도 절차, 경매 참가자 요구 사항, 양도된 재산 검사 일정 등에 대한 완전한 정보가 포함되어야 합니다.

구성 문서의 첨부 사본, 통합 주 법인 등록부에서 발췌한 내용 및 예금 영수증과 함께 접수된 신청서를 고려하는 것은 경쟁 위원회에서 수행합니다. 접수된 신청서가 다음 요구 사항을 준수하는지 확인해야 합니다.

지원자에게 제시;
경매 문서에 명시되어 있습니다.

지정된 날에는 경매에 참가하는 모든 사람이 행사장에 도착해야 합니다. 위원회 위원 중에서 직접 투표로 선정된 경매인은 시작 가격을 발표합니다. 참가자는 원래 가격의 5%에 해당하는 "경매 단계"만큼 이전 가격을 인상하여 자신의 가격을 제안할 권리가 있습니다.

경매인의 임무는 현재 최고 가격을 제안한 사람의 카드 번호로 전화하는 것입니다. 제안 금액을 세 번 발표한 후 인상 신청이 없는 경우 마지막 가격을 기재한 참가자가 우승자로 선언됩니다. 경매 중에는 회의록, 오디오 및 비디오 녹화물을 보관해야 합니다. 경매 결과에 따라 주최자가 게시한 조건에 따라 낙찰자와 임대 계약이 체결됩니다.

주 재산 임대 경쟁을 진행하는 방법

경쟁 형태의 국유 재산 임대 입찰은 다음과 관련하여 허용됩니다.

철도 및 파이프라인 운송 시설;
바다 및 강 항구, 비행장 또는 인프라;
수력 구조물;
열과 전기의 생산, 송전, 배분을 위한 시설;
공공 시설;
지하철;
중소기업이 장기간 사용하는 경우에만 법에 따라 사용할 수 있는 비거주 건물입니다.

공모 공고는 지원서 접수 마감일 30일 전까지 홈페이지에 게시되며, 지원서는 밀봉된 봉투나 전자문서 형태로 보내야 합니다. 공지사항에 명시된 날짜에 봉투를 개봉하고 파일에 대한 접근권한을 제공합니다. 경쟁위원회의 검토는 두 단계로 진행됩니다.

먼저, 입찰 서류에 명시된 조건과 신청자의 요구 사항을 준수하는지 확인합니다.
별도의 회의에서는 국유 재산 임대 계약 체결 신청서에 포함된 제안을 평가하고 가장 수익성이 높은 제안을 선택합니다.

평가 기준은 FAS 명령 번호 67에 포함되어 있습니다. 경쟁 위원회는 각 신청서를 평가하고 이를 접수된 다른 제안과 비교하기 위한 프로토콜을 유지하고 웹 사이트에 게시할 의무가 있습니다.

입찰 없이 국유 재산 임대

예술에서. 17.1 135-FZ에는 의무 입찰 요구 사항을 준수할 필요가 없는 세입자가 나열되어 있습니다. 다음의 상대방과 경매나 경쟁 없이 계약을 체결할 수 있습니다.

정부 기관, 지방 자치 단체, 지역 당국, 정부 기관, 러시아 중앙 은행, 예산 외 자금;
협회 및 노동조합, 종교단체, 공공재단 및 협회 등의 형태로 창설된 NPO
의료 기관 및 교육 기관;
우편 부서(통신 시설 배치용)
변호사협회, 공증인, 상공회의소;
주 및 지방자치단체의 특혜를 받은 사람,
이전에 계약을 체결한 민영화된 국가 단일 기업의 승계자,
경매 또는 경쟁에 참여하기 위해 단일 신청서를 제출한 사람. 단, 해당 신청서가 모든 해당 요구 사항을 충족해야 합니다.

입찰을 발표하지 않고 6개월 기간 중 30일을 초과하지 않는 기간 동안 계약을 체결할 수 있으며 기타 경우도 있습니다. 예를 들어, 정부 기관은 (운영 관리 계약에 따라) 부동산의 유틸리티 네트워크 일부를 소유합니다. 전체 네트워크의 소유자는 경쟁 절차를 따르지 않고 이 사이트를 임대할 수 있습니다.

부동산 임대 계약의 국가 등록

1년 이상 동안 체결된 부동산 국유 재산의 임대인과 임차인 간의 계약은 Rosreestr 지역 기관에 등록되어야 합니다. 이 요구 사항은 러시아 연방 민법 609조와 2015년 7월 13일자 218-FZ 부동산 등록에 관한 법률(51조)에 포함되어 있습니다. 어느 쪽이든 Rosreestr에 연락할 권리가 있습니다. 등록하려면 다음이 필요합니다.

임대 계약서 3개;
성명;
Rosreestr에 지원한 대리인의 신분증;
법인을 대신하여 법적으로 중요한 조치를 수행하기 위한 공증된 위임장입니다.

세입자 또는 임대인 측에서 2인 이상이 계약서에 서명한 경우 각 사람에 대한 등록 표시가 있는 계약서 사본을 만들어야 합니다. 주정부 의무는 개인의 경우 2,000 루블, 법인의 경우 22,000 루블입니다.

주 및 지방자치단체 자산 임대: VAT

러시아 연방 조세법 제146조 1항에 따라 국유 재산 임대 서비스에는 VAT 과세가 적용됩니다. 국가, 예산, 자치기관과 계약을 체결한 경우 납세의무는 임대인에게 있다. 임차인은 부가가치세(VAT)를 포함하여 약정한 월 납부금을 이체해야 하며, 기관은 예산을 납부할 의무가 있습니다.

소유자(연방, 지역 또는 지방 당국)와 계약이 체결되면 임대료는 예산으로 직접 전달됩니다. 이 경우 세입자는 러시아 연방 조세법 제161조 3항에 따라 세무 대리인 역할을 합니다. 그는 임대료를 계산하고 원천징수하며 VAT 금액을 예산으로 이체할 의무가 있습니다. 한 사람이 여러 물건을 임대하는 경우 각 물건에 대해 개별적으로 계산이 이루어집니다. 개인사업자가 아닌 개인은 세무 대리인이 될 수 없습니다.

4) 필요한 경우 계약에 따라 권리가 양도되는 주 또는 지방자치단체 자산의 단위 면적당 초기(최소) 계약 가격(필지 가격)을 나타내는 초기(최소) 계약 가격(필지 가격) , 특정 재산의 소유권 또는 사용권에 대한 월별 또는 연간 지불 금액, 경쟁 개최를 제외하고 특정 재산의 무상 사용에 대한 계약을 체결할 권리에 대한 지불 금액 열 공급, 물 공급 및/또는 위생 시설과 관련된 임대 계약을 체결할 권리

5) 계약 기간

6) 입찰 서류 제출 마감일, 장소 및 절차, 입찰 서류가 게시된 인터넷 웹사이트의 이메일 주소, 입찰 서류 제공에 부과되는 수수료의 금액, 절차 및 지불 시기(해당하는 경우) 그러한 수수료가 설정됩니다.

10) 연방법 "중소기업 발전에 관한 법률" 제14조 3항 및 5항에 따라 주 당국 및 지방 정부를 지원할 권리가 있는 중소기업만 해당된다는 표시입니다. 법률 N 209-FZ에 규정된 재산 경쟁이 있는 경우 러시아 연방 "경쟁" 또는 중소기업 지원을 위한 인프라를 형성하는 조직에 참가할 수 있습니다.

32. 대회 주최자는 대회 참가 신청서 제출 마감일 5일 전까지 대회 공지 사항을 변경하기로 결정할 권리가 있습니다. 해당 결정이 채택된 날로부터 1일 이내에 해당 변경 사항은 대회 주최자 또는 전문 기관이 공식 입찰 웹사이트에 게시합니다. 이 경우, 공모공고의 변경사항을 경매 공식 홈페이지에 게시한 날부터 대회참가신청 마감일까지 대회참가신청서 제출기한을 연장하여야 한다. 대회라면 적어도 20일은 걸립니다.

33. 대회 주최자는 대회 참가 신청서 제출 마감일 5일 전까지 대회 개최를 거부할 권리가 있습니다. 입찰 거부 통지는 입찰 거부 결정일로부터 1일 이내에 공식 입찰 홈페이지에 게시됩니다. 이 결정이 채택된 날로부터 영업일 기준 2일 이내에 대회 주최자는 신청자의 우편 주소(법인의 경우) 또는 거주지 정보(개인의 경우)가 표시되지 않은 경우 공개합니다. 봉투) 대회 참가 신청서가 포함된 봉투에 전자 문서 형식으로 제출된 대회 참가 신청서에 대한 액세스가 공개되고 모든 신청자에게 적절한 통지가 전송됩니다. 보증금 요건이 설정된 경우 대회 주최자는 대회 개최 거부 결정일로부터 영업일 기준 5일 이내에 신청자에게 보증금으로 지불한 자금을 반환합니다.

Ⅶ. 입찰 서류

35. 입찰 서류에는 주 또는 지방자치단체 재산의 기술적 조건, 계약에 따라 양도되는 권리에 대한 요구 사항이 포함되어야 하며, 계약 종료 시 이 재산이 준수해야 하는 사항이 포함되어야 합니다.

36. 입찰 문서에는 주 또는 지방 자치 재산과 관련하여 수행해야 하는 작업의 양, 목록, 품질 및 시기에 대한 요구 사항, 계약에 따라 양도되는 권리, 품질, 기술적 특성에 대한 요구 사항이 포함될 수 있습니다. 해당 재산을 사용하여 발생하는 상품(작업, 서비스), 배송(성능, 제공), 경쟁 참가자가 공급한 상품에 대한 설명 요구 사항, 기능적 특성(소비자 속성) 및 양적 및 질적 특성, 수행 된 작업 경쟁 참가자의 설명 요구 사항, 제공되는 서비스, 양적 및 품질 특성.

37. 입찰 문서에 포함될 수 없습니다(주 또는 지방자치단체 재산과 관련하여 수행되어야 하는 작업의 양, 목록, 품질 및 시기에 대한 요구 사항 형식 포함). 계약 및 품질, 기술적 특성, 상품(작업, 서비스), 해당 자산을 사용하여 공급(성능, 렌더링)에 대한 요구 사항) 대회 참가자에 대한 요구 사항(대회 참가자의 자격 요구 사항 포함, 경쟁 참가자의 업무 경험 유무 포함), 비즈니스 평판 요구 사항, 경쟁 참가자가 생산 능력, 기술 장비, 노동력, 재정 및 기타 자원을 보유해야 하는 요구 사항.

38. 입찰 문서를 개발할 때 기술적으로나 기능적으로 관련이 없는 주 또는 지방 자치 재산을 하나의 로트에 포함하는 것이 금지되어 있습니다. 특히 전기 공급, 열 공급, 가스 공급을 위한 주 또는 지방 자치 재산의 하나의 로트에 포함하는 것은 금지되어 있습니다. 물 공급과 위생으로.

39. 법률에 규정된 재산과 관련하여 계약이 체결되는 입찰 서류에 표시된 기간

40. 입찰 통지서에 포함된 정보 및 정보 외에도 입찰 문서에는 다음이 포함되어야 합니다.

4) 대회 결과로 체결된 계약 이행의 일환으로 대회 참가자가 창출하고 상품 공급(작업 수행, 서비스 제공)을 목적으로 하는 재산에 대한 권리를 양도하는 절차, 해당 재산의 생성 및 양도가 계약에 의해 제공되는 경우 계약에 따라 권리가 양도되는 재산을 사용하여 발생하는 인도(수행, 제공)

5) 대회 참가 신청서 제출 마감일의 절차, 장소, 시작일, 만료일 및 시간. 이 경우, 본 대회 참가신청서 제출기간의 시작일은 본 공모전 공고가 공식입찰홈페이지에 게시된 날의 다음 날로 한다. 대회 참가 신청서 제출 마감일 및 시간은 본 규칙 62항에 따라 결정됩니다.

변경 사항에 대한 정보:

10) 본 규칙의 77, 77.1항에 따라 확립된 대회 참가 신청 평가 기준;

12) 예치 요건, 예치 금액, 예치 기한 및 절차, 대회 주최자가 예치 필요성에 대한 요건을 설정한 경우 예치금 이체를 위한 계좌 세부정보. 또한, 대회 주최자가 보증금 요건을 설정하고 신청자가 대회 서류의 요구 사항에 따라 대회 참가 신청서를 제출한 경우 대회 주최자와 신청자 간의 보증금에 대한 합의가 고려됩니다. 서면으로 할 것. 대회 주최자와 신청자 사이에 예치 계약의 의무적 체결에 대한 요구 사항을 설정하는 것은 허용되지 않습니다.

13) 대회 주최자가 계약 이행을 위한 담보 요건을 설정한 경우 계약 이행을 위한 담보 금액, 제공 기간 및 절차. 계약 이행을 위한 담보 금액은 대회 주최자가 설정합니다. 동시에, 법에 규정된 재산과 관련하여 입찰 중에 계약 이행을 보장하기 위한 요구 사항

14) 계약 초안이 서명되어야 하는 기간은 공식 입찰 웹사이트에 대회 참가 신청서를 평가 및 비교하는 프로토콜 또는 참가 신청을 고려하는 프로토콜을 게시한 날로부터 최소 10일입니다. 단일 대회 참가 신청을 한 사유 또는 한 명의 지원자만 대회 참가자로 인정하는 사유에 따라 대회가 무효로 선언된 경우 대회

15) 부동산 검사 날짜, 시간, 일정, 계약에 따라 양도되는 권리. 검사는 대회 주최자 또는 전문 기관에서 수수료 없이 제공됩니다. 이러한 검사는 공식 입찰 웹사이트에 입찰 공고를 게시한 날로부터 영업일 기준으로 최소 5일마다 수행되며, 입찰 참여 신청서가 포함된 봉투를 개봉하는 날로부터 영업일 기준으로 2일 이내에 수행됩니다. ;

16) 계약을 체결하고 실행할 때 당사자 간의 합의에 따라 본 규칙 98항에 명시된 계약 조건을 일방적으로 변경하는 것은 허용되지 않는다는 표시

변경 사항에 대한 정보:

2) 계약 가격 제안. 단, 열 공급, 물 공급 및/또는 위생 시설과 관련된 임대 계약 체결 권리에 대한 경쟁은 제외됩니다.

3) 대회 참가 신청을 평가하는 기준이 되는 계약 이행 조건에 대한 제안. 입찰 문서에 의해 제공된 경우, 해당 요구 사항이 러시아 연방 법률에 의해 설정된 경우 상품(작업, 서비스)이 확립된 요구 사항을 준수함을 확인하는 문서 사본도 제공됩니다.

53. 1항 "a" - "c", "d" - "g", 52항 2-4항에 제공된 문서 및 정보를 제외하고는 신청자에게 다른 어떤 것도 요구할 수 없습니다. 이 규칙 중. 신청자에게 원본 서류 제출을 요구하는 것은 허용되지 않습니다.

54. 대회 주최자 또는 전문단체는 전자문서 형식으로 제출된 대회 참가 신청서를 접수한 경우, 접수일로부터 영업일 기준 1일 이내에 서면 또는 전자문서 형식으로 접수 사실을 확인할 의무가 있다. 그러한 신청서의 접수.

57. 신청자, 대회 주최자, 대회 위원회 및 전문 기관은 대회 참가 신청서가 포함된 봉투를 개봉하고 신청서에 대한 접근 권한을 공개하기 전에 대회 참가 신청서에 포함된 정보의 비밀을 보장할 의무가 있습니다. 전자 문서 형식으로 제출된 대회 참가. 전자 문서 형식으로 제출된 대회 참가 신청서 및 대회 참가 신청서가 포함된 봉투를 보관하는 사람은 본 규정의 61~69항에 따라 개봉할 때까지 해당 봉투 및 신청서를 손상시킬 권리가 없습니다. 규칙.

58. 신청자는 입찰위원회가 대회 참가 신청서가 포함된 봉투를 열고 참가를 위해 전자 문서 형식으로 제출된 신청서에 대한 액세스를 열 때까지 언제든지 대회 참가 신청서를 변경하거나 철회할 권리가 있습니다. 경쟁. 대회 문서에 보증금 요구 사항이 명시되어 있는 경우 대회 주최자는 신청서 철회 통지를 받은 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 대회 참가 신청을 철회한 신청자에게 보증금을 반환해야 합니다. 대회 참가를 위해.

59. 대회 참가 신청서가 포함된 각 봉투와 전자 문서 형식으로 제출된 각 대회 참가 신청서는 대회 문서에 명시된 기간 내에 접수되었으며 대회 주최자 또는 전문 업체에 의해 등록됩니다. 조직. 동시에 대회 참가 신청서와 함께 봉투 수락 및 등록을 거부합니다. 이는 봉투를 제출한 신청자에 대한 정보와 다음 형식을 포함하여 해당 정보를 제공해야 하는 요구 사항을 나타내지 않습니다. 신청서와 함께 봉투를 제출한 사람의 권한을 확인하는 서류는 대회에 참가하거나 신청자를 대신하여 그러한 행위를 하는 것은 허용되지 않습니다. 신청자의 요청에 따라 대회 주최자 또는 전문 기관은 해당 신청서가 포함된 봉투에 대한 영수증을 발급하고 접수 날짜와 시간을 표시합니다.

60. 대회 참가 신청서 제출 마감일 이후 대회 참가 신청서를 1개만 제출하거나 대회 참가 신청서를 제출하지 않은 경우 대회는 불합격으로 간주됩니다. 입찰 서류에 2개 이상의 로트가 명시되어 있는 경우, 하나의 신청서만 제출되었거나 신청서가 제출되지 않은 해당 로트에 대해서만 경쟁이 무효로 선언됩니다.

XI. 대회 참가 신청서가 담긴 봉투를 개봉하고 대회 참가를 위해 전자 문서 형식으로 제출된 신청서에 대한 액세스를 공개하는 절차

61. 대회위원회는 대회 공지에 명시된 날짜, 시간 및 장소에 대회 참가 신청서가 담긴 봉투를 공개적으로 공개하고, 대회 참가를 위해 전자 문서 형식으로 제출된 신청서에 대한 액세스를 공개합니다. 대회 참가 신청서가 담긴 봉투 개봉과 대회 참가를 위해 전자 문서 형식으로 제출된 신청서에 대한 액세스 공개가 동시에 수행됩니다.

62. 대회 참가 신청서 봉투 개봉 당일, 대회 참가 신청서 봉투 개봉 직전, 또는 여러 로트에 대한 대회의 경우 참가 신청서 봉투 개봉 전 각 로트와 관련하여 대회가 열리지만 대회 공지에 명시된 시간보다 이르지 않은 경우, 대회 위원회는 대회 참가 신청서와 함께 봉투를 열 때 참석한 사람에게 제출 기회에 대해 발표할 의무가 있습니다. 대회 참가 신청서는 대회 참가 신청서가 포함된 봉투를 열기 전에 제출된 대회 참가 신청서를 변경 또는 철회해야 합니다.

63. 대회위원회는 대회 주최측이나 전문기관이 접수한 대회 참가 신청서 봉투를 개봉하기 전에 대회 참가 신청서 봉투를 개봉한다. 한 명의 신청자가 동일한 로트에 대해 2개 이상의 공모 참가 신청서를 제출한 것이 확인된 경우, 해당 신청자가 이전에 제출한 신청서가 철회되지 않은 경우, 해당 신청자의 공모 참가 신청서는 모두 제출됩니다. 이 로트와 관련된 내용은 검토되지 않으며 해당 신청자에게 반환되지 않습니다.

65. 대회 참가 신청서가 포함된 봉투를 열 때 이름(법인의 경우), 성, 이름, 부칭이 발표되고 대회 참가 신청서가 포함된 봉투 개봉 및 신청서에 대한 액세스 공개 프로토콜에 입력됩니다. 대회 참가를 위해 전자 문서 형식으로 제출됨(개인의 경우) 및 각 신청자의 우편 주소, 대회 참가 신청서가 개봉된 봉투 또는 다음 형식으로 제출된 신청서에 대한 액세스 대회 참가를 위한 전자 문서, 대회 문서에 제공된 정보 및 문서의 가용성, 해당 신청서에 명시된 계약 이행 조건 및 참가 신청을 평가하는 기준이 되는 전자 문서 경쟁. 대회 참가 신청서 제출 마감일 이후에 하나의 신청서만 제출했거나 신청서를 제출하지 않은 경우 대회 무효 선언에 대한 정보가 지정된 프로토콜에 입력됩니다.

67. 대회 참가 신청서가 포함된 봉투를 개봉하고 전자 문서 형식으로 제출된 대회 참가 신청서에 대한 액세스를 공개하는 프로토콜은 대회 위원회에서 관리하며, 대회 참가 신청서를 개봉한 후 즉시 위원회의 모든 참석 구성원이 서명합니다. 봉투. 지정된 프로토콜은 대회 주최자 또는 전문 기관이 서명한 날 다음 날 공식 입찰 웹 사이트에 게시됩니다.

68. 대회 위원회는 대회 참가 신청서와 함께 봉투 개봉을 오디오 또는 비디오로 녹화할 의무가 있습니다. 대회 참가 신청서가 담긴 봉투 개봉 현장에 참석한 모든 신청자는 대회 참가 신청서가 담긴 봉투 개봉을 오디오 및/또는 비디오로 녹화할 권리가 있습니다.

69. 대회 참가 신청 마감일 이후 접수된 대회 참가 신청서가 담긴 봉투를 개봉한 경우(봉투에 우편 주소(법인의 경우) 또는 거주지 정보(법인의 경우)가 표시되어 있지 않은 경우) (개인) 신청자), 대회 참가를 위해 전자문서 형태로 제출된 신청서에 대한 접근이 가능하며, 해당 봉투와 신청서는 당일 신청자에게 반환됩니다. 보증금 요구 사항이 설정된 경우 대회 주최자는 대회 참가 신청서와 함께 봉투를 열고 신청서에 대한 액세스를 공개하는 프로토콜에 서명한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 지정된 신청자에게 보증금을 반환해야 합니다. 대회 참가를 위해 전자문서 형태로 제출됩니다.

XII. 대회 참가 신청을 고려하는 절차

72. 경쟁위원회는 대회 참가 신청서 검토 결과에 따라 신청자의 대회 참가를 승인하고 신청자를 대회 참가자로 인정하거나 신청자의 참가를 거부하는 결정을 내립니다. 본 규칙의 24-26항에 규정된 방식과 근거에 따라 대회 참가 신청을 고려하는 프로토콜에 문서화되어 있습니다. 의사록은 경쟁위원회가 보관하며 신청서 검토가 종료되는 날 회의에 참석한 모든 경쟁위원회 구성원이 서명합니다. 프로토콜에는 신청자에 대한 정보, 신청자의 대회 참가를 허용하고 그를 대회 참가자로 인정하거나 신청자의 대회 참가를 거부하는 결정과 그러한 결정에 대한 근거가 포함되어야 합니다. 신청자가 준수하지 않는 본 규칙의 조항, 대회 참가 신청서가 준수하지 않는 대회 문서의 조항, 대회 문서의 요구 사항을 충족하지 않는 해당 신청서의 조항을 나타냅니다. . 대회 참가 신청서 검토가 완료된 날의 특정 프로토콜은 대회 주최자 또는 전문 기관이 경매 공식 웹사이트에 게시합니다. 신청자는 지정된 프로토콜에 서명한 날의 다음 날까지 경쟁 위원회가 내린 결정에 대한 통지를 받습니다.

73. 대회 문서에 보증금 요구 사항이 명시되어 있는 경우, 대회 주최자는 신청 고려를 위해 프로토콜에 서명한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 대회에 참가할 수 없는 신청자에게 보증금을 반환할 의무가 있습니다.

74. 대회 참가에 대한 모든 지원자의 입장을 거부하거나 한 명의 지원자만 대회에 참가하도록 허용하고 한 명의 지원자만 대회 참가자로 인정하는 결정이 내려지면 대회는 무효로 선언됩니다. 입찰서류에 2개 이상의 로트가 포함되어 있는 경우 해당 로트, 모든 신청자에 대해 참가 허가 거부 결정이 내려진 경우에만 경쟁이 무효로 인정됩니다. 공모전 참가자 인정은 단 한 명의 지원자에 대해서만 이루어졌습니다. 이 경우, 대회 주최자는 대회 서류에 보증금 요구 사항이 설정되어 있는 경우 대회 참가 신청서를 제출한 신청자에게 대회가 선언된 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 보증금을 반환할 의무가 있습니다. 단, 대회 참가자로 인정된 신청자는 제외됩니다.

XIII. 공모전 참가 신청서 평가 및 비교

75. 경쟁위원회는 대회 참가자로 인정된 신청자가 제출한 대회 참가 신청서를 평가하고 비교합니다. 해당 신청서를 평가하고 비교하는 기간은 신청서 고려 프로토콜에 서명한 날로부터 10일을 초과할 수 없습니다.

77. 대회 참가 신청서에 제안된 계약 이행을 위한 최상의 조건을 결정하기 위해 이러한 신청서의 평가 및 비교는 계약 가격으로 수행됩니다(국가 또는 지방자치단체 재산 제공 제외). 중소기업에 대한 임대(전대), 열 공급, 물 공급 및/또는 위생 시설을 위한 비즈니스 인큐베이터 및 입찰 서류에 명시된 기타 기준에 따라 결정됩니다. 계약 가격 외에도 대회 참가 신청서를 평가하는 기준은 다음과 같습니다.

1) 입찰 문서에 그러한 재구성이 제공되는 경우 계약 대상의 재구성 시기(재구성 단계)(계약 체결일부터 해당 특성을 가진 계약 대상의 운영 날짜까지의 기간 포함) 계약에 의해 설정된 기술 및 경제 지표

2) 계약 만료 당시 계약 대상의 기술적, 경제적 지표

3) 계약에 따라 양도되는 권리인 재산을 사용한 상품 생산량(작업 수행, 서비스 제공)

4) 계약을 체결한 날부터 계약에 따라 권리가 양도된 재산을 사용하여 상품 생산(작업 수행, 서비스 제공)이 설정된 한도 내에서 수행되는 날까지의 기간 계약에 의해;

5) 계약에 따라 권리가 양도되는 재산을 사용하여 생산(수행, 제공)된 상품(작업, 서비스) 가격;

6) 계약 대상의 재구성과 대회 참가자의 자격을 보장하기 위한 건축적, 기능적 기술, 건설적 또는 엔지니어링 솔루션의 질적 특성. 이 기준은 계약 조건이 계약 대상의 재구성을 위한 설계 문서를 준비해야 하는 경쟁 참가자의 의무 또는 실행의 일부로 작성해야 하는 경쟁 참가자의 의무를 규정하는 경우에만 사용할 수 있습니다. 계약, 상품 공급, 업무 수행, 서비스 제공, 배송, 수행을 목적으로 하는 재산, 계약에 따라 권리가 양도되는 재산을 사용하여 제공되는 조항;

7) 창업보육센터가 중소기업에 국가 또는 시립 자산 임대(전대), 열 공급, 물 공급 및/또는 위생 시설을 제공하는 경우 경쟁 참가 신청을 평가하기 위해 다음 기준만 사용합니다. 총 사용됩니다 :

a) 기존 유사품(경쟁사)과 비교하여 제품 또는 서비스의 장점에 대한 설명의 품질

b) 중소기업의 마케팅, 운영 및 재무 개발 전략 개발 품질;

c) 중소기업의 재무 결과 및 일자리 수의 예상 변화;

d) 프로젝트의 투자 회수 기간.

이 경우, 이들 경쟁기준 각각의 중요성을 고려한 계수는 0.25이다.

변경 사항에 대한 정보:

106. 경매 주최자는 경매 참가 신청서 제출 마감일 5일 전까지 경매 통지를 변경하기로 결정할 권리가 있습니다. 이러한 변경사항은 이 결정이 채택된 날로부터 1일 이내에 경매 전문 기관인 경매 주최자가 공식 경매 웹사이트에 게시합니다. 이 경우 경매공고 변경사항을 경매공식홈페이지에 게시한 날부터 경매참여신청서 제출마감일까지 경매참가신청서 제출기한을 연장하여야 한다. , 최소 15일입니다.

107. 경매 주최자는 경매 참가 신청서 제출 마감일 5일 전까지 경매 개최를 거부할 권리가 있습니다. 경매 거부 통지는 경매 거부 결정일로부터 1일 이내에 공식 경매 홈페이지에 게시됩니다. 이 결정이 채택된 날로부터 영업일 기준 2일 이내에 경매 주최자는 모든 신청자에게 적절한 통지를 보냅니다. 예치금 요건이 설정된 경우, 경매 주최자는 경매 거부 결정일로부터 영업일 기준 5일 이내에 예치금을 신청자에게 반환합니다.

XVII. 경매 문서

108. 경매에 관한 문서는 전문 기관인 경매 주최자가 개발하고 경매 주최자의 승인을 받습니다.

109. 경매 문서에는 계약에 따라 양도되는 권리인 국가 또는 지방자치단체 재산의 기술적 조건에 대한 요구 사항이 포함되어야 하며, 이 재산은 계약 종료 시 준수해야 합니다.

110. 경매 문서에는 주 또는 지방자치단체 재산과 관련하여 수행해야 하는 작업의 양, 목록, 품질 및 시기에 대한 요구 사항, 계약에 따라 양도되는 권리, 품질, 기술적 특성에 대한 요구 사항이 포함될 수 있습니다. 해당 자산을 사용하여 발생하는 상품(작업, 서비스), 배송(성능, 렌더링), 경매 참가자의 공급된 상품 설명 요구 사항, 기능적 특성(소비자 속성) 및 정량적 및 질적 특성, 요구 사항 수행된 작업, 제공된 서비스, 양적 및 질적 특성에 대한 경매 참가자의 설명.

111. 경매 문서에 포함될 수 없습니다(주 또는 지방자치단체 재산과 관련하여 수행되어야 하는 작업의 양, 목록, 품질 및 시기에 대한 요구 사항 형식 포함). 계약 및 해당 자산을 사용하여 발생하는 품질, 기술적 특성, 상품(작업, 서비스), 인도(성능, 렌더링)에 대한 요구 사항) 경매 참가자에 대한 요구 사항(경매 참가자의 자격에 대한 요구 사항 포함) 경매 참가자가 업무 경험이 있는지 여부), 비즈니스 평판 요구 사항, 경매 참가자가 생산 시설, 기술 장비, 노동, 재정 및 기타 자원을 보유해야 하는 요구 사항입니다.

112. 경매 문서를 작성할 때 기술적으로나 기능적으로 관련이 없는 주 또는 지방 자치 재산을 하나의 로트에 포함하는 것이 금지됩니다. 특히 전기 공급, 열 공급, 가스 공급을 위한 주 또는 지방 자치 재산의 하나의 로트에 포함하는 것은 금지되어 있습니다. 물 공급과 위생으로.

113. 법률 N 209-FZ에 규정된 재산과 관련하여 계약이 체결된 경매 문서에 표시된 기간은 최소 5년이어야 합니다. 중소기업에 대한 임대(전대)를 위한 비즈니스 인큐베이터의 국가 또는 지방 자치 재산 제공의 최대 기간은 3년을 초과할 수 없습니다.

114. 경매 통지에 포함된 정보 및 정보 외에도 경매에 관한 문서에는 다음이 포함되어야 합니다.

1) 본 규칙의 120~122항에 따라 전자 문서 형식으로 제출된 신청서와 작성 지침을 포함하여 경매 참여 신청서의 내용, 구성 및 형식에 대한 요구 사항

2) 계약에 따른 지불 형식, 조건 및 절차

3) 당사자가 계약 가격(필지 가격)을 상향 조정하는 절차 및 체결된 계약 가격을 하향 조정할 수 없다는 표시

4) 경매 결과에 따라 체결된 계약 이행의 일환으로 경매 참가자가 생성하고 상품 공급(작업 수행, 서비스 제공)을 위한 재산에 대한 권리를 양도하는 절차, 배송( 수행, 제공) 해당 재산의 생성 및 양도가 계약에 의해 제공되는 경우 계약에 따라 권리가 양도되는 재산을 사용하여 발생하는 경우

5) 경매 참가 신청 기간의 절차, 장소, 시작일 및 만료일과 시간. 이 경우 경매참가신청 개시일은 거래공식사이트에 경매공지가 게시된 날의 다음 날부터 시작됩니다. 경매 참여 신청서 제출 마감 날짜와 시간은 본 규칙의 103항에 따라 설정됩니다.

7) 경매 참여 신청 철회 절차 및 기한. 이 경우 경매 참여 신청 철회 기한은 본 규칙 제128항에 따라 설정됩니다.

8) 본 규칙의 118항에 따라 경매 문서 조항에 대한 설명을 경매 참가자에게 제공하기 위한 형식, 절차, 시작 및 종료 날짜;

9) 계약 초기 가격의 증가 금액(“경매 단계”)

10) 경매 참여 신청서 고려 시작 장소, 날짜 및 시간

11) 경매 장소, 날짜 및 시간;

12) 예치 요건, 예치 금액, 예치 기한 및 절차, 경매 주최자가 예치 필요성에 대한 요건을 설정한 경우 예치금 이체를 위한 계좌 세부정보. 또한, 경매 주최자가 보증금 요건을 설정하고 신청자가 경매 문서의 요구 사항에 따라 경매 참여 신청서를 제출한 경우 경매 주최자와 신청자 간의 보증금에 대한 합의가 고려됩니다. 서면으로 할 것. 경매 주최자와 신청자 간의 예금 계약의 의무적 체결에 대한 요구 사항을 설정하는 것은 허용되지 않습니다.

13) 경매 주최자가 계약 이행을 위한 담보 요건을 설정한 경우 계약 이행을 위한 담보 금액, 제공 기간 및 절차. 계약 이행을 위한 담보 금액은 경매 주최자가 설정합니다. 동시에, 법률 N 209-FZ에 규정된 재산과 관련하여 경매 중 계약 이행을 보장하기 위한 요구 사항은 확립되지 않았습니다.

14) 초안 계약서에 서명해야 하는 기간은 공식 거래 웹사이트에 경매 프로토콜 또는 경매 참여 신청 고려 프로토콜을 게시한 날로부터 최소 10일입니다. 경매 경매 참여를 위해 단일 신청서를 제출했거나 한 명의 신청자만 경매 참가자로 인정하여 경매가 무효로 선언되었습니다.

15) 부동산 검사 날짜, 시간, 일정, 계약에 따라 양도되는 권리. 검사는 경매 주최자 또는 전문 기관에서 수수료 없이 제공됩니다. 이러한 검사는 공식 경매 웹사이트에 경매 공지를 게시한 날로부터 영업일 기준으로 최소 5일마다 실시되며, 경매 참여 신청 마감일로부터 영업일 기준으로 2일 이내에 실시됩니다.

16) 계약을 체결하고 실행할 때 당사자 간의 합의에 따라 경매 문서에 명시된 계약 조건을 일방적으로 변경하는 것은 허용되지 않는다는 표시

17) 경매 조건, 경매 참가자와의 계약 체결을 위한 절차 및 조건은 공개 제안의 조건이며, 경매 참여 신청을 제출하는 것은 그러한 제안을 수락하는 것임을 표시합니다.

변경 사항에 대한 정보:

2011년 10월 20일자 FAS 러시아 명령 N 732에 따라 이 부록의 단락 114가 하위 단락 18로 보완되었습니다.

18) 계약에 따라 해당 권리를 부여하기 위한 부동산 소유자(전대 계약을 체결한 경우에는 임대인도 포함)의 동의를 확인하는 문서 사본, 입찰의 대상이 되는 결론을 내릴 수 있는 권리

변경 사항에 대한 정보:

2011년 10월 20일자 FAS 러시아 명령 N 732에 따라 이 부록의 단락 114가 하위 단락 19로 보완되었습니다.

19) 계약을 체결한 사람이 해당 권리를 제3자에게 제공하는 것에 대한 부동산 소유자(임대인)의 동의를 확인하는 문서의 사본 또는 해당 권리를 제3자에게 양도한다는 표시 허용되지 않습니다.

115. 경매 문서의 필수 부분인 계약 초안을 경매 문서(여러 로트에 대한 경매의 경우 각 로트에 대한 계약 초안)에 첨부해야 합니다.

116. 경매 서류에 포함된 정보는 경매 통지서에 명시된 정보와 일치해야 합니다.

118. 경매 문서 조항의 명확화는 본 규칙의 47~48항에 따라 수행됩니다.

119. 경매 주최자는 자체적으로 또는 이해관계인의 요청에 따라 경매 참여 신청서 제출 마감일 5일 전까지 경매 문서를 변경하기로 결정할 권리가 있습니다. . 경매 품목 변경은 허용되지 않습니다. 이 결정이 채택된 날로부터 1일 이내에 해당 변경 사항은 공식 거래 웹사이트에 경매 공지를 게시하기 위해 설정된 방식으로 경매 주최자 또는 전문 기관에 의해 게시됩니다. 이 결정이 채택된 날로부터 영업일 기준 2일 이내에 이러한 변경 사항은 경매에 대한 문서를 제공받은 모든 신청자에게 등기 우편이나 전자 문서 형식으로 전송됩니다. 이 경우 경매서류 변경사항을 경매공식홈페이지에 게시한 날부터 경매참여신청서 제출마감일까지 경매참여신청서 제출기한을 연장하여야 한다. 적어도 15일.

b) 공식 경매 웹사이트에 경매 공지가 게시된 날로부터 6개월 이내에 접수된 법인체의 통합 주 등록부에서 발췌한 내용 또는 그러한 발췌문의 공증된 사본(법인의 경우)은 접수되지 않았습니다. 공식 입찰 웹사이트에 게시된 날짜로부터 6개월 이전, 경매 통지, 개별 기업가의 통합 주 등록부 발췌본 또는 해당 발췌문의 공증된 사본(개인 기업가의 경우), 신분증 사본(기타의 경우) 개인), 법인의 국가 등록에 관한 문서의 러시아어로 정식으로 인증된 번역 해당 국가의 법률에 따라 개인 기업가로서의 개인 또는 개인(외국인의 경우), 6개월 이내에 접수됨 공식 경매 웹사이트에 경매 공지가 게시된 날짜

c) 신청자를 대신하여 조치를 수행할 수 있는 개인의 권한을 확인하는 문서 - 법인(임명 또는 선출에 대한 결정 사본 또는 개인을 직위에 임명하는 명령에 따라 개인은 위임장 없이 신청자(이하 관리자)를 대신하여 행동할 권리가 있습니다. 다른 사람이 신청자를 대신하여 행동하는 경우 대회 참가 신청서에는 위임장도 포함되어야 합니다. 신청인을 대리하는 행위로서 신청인의 인감(인감이 있는 경우)이 인증되고 신청인의 장(법인의 경우) 또는 대리인이 서명한 서류 또는 공증된 사본 해당 위임장 특정 위임장이 신청인의 장이 권한을 부여한 사람이 서명한 경우 경매 참여 신청서에는 해당 사람의 권한을 확인하는 문서도 포함되어야 합니다.

d) 신청자의 구성 문서 사본(법인의 경우)

e) 주요 거래의 승인 또는 완료에 대한 결정 또는 주요 거래를 수행하기 위한 결정의 필요성에 대한 요구 사항이 러시아 연방 법률에 의해 설정된 경우 해당 결정의 사본, 구성 문서 법인의 경우, 신청인에게 계약 체결, 보증금 지불 또는 계약 이행 제공이 주요 거래인 경우

f) 신청인을 청산하기로 한 결정이 없음에 대한 진술 - 법인, 신청인을 인정하는 중재 법원의 결정 없음 - 법인, 개인 기업가를 파산자로 인정하고 파산 절차를 개시한다는 진술 행정법 위반에 관한 러시아 연방 법에 규정된 방식으로 신청자의 활동을 중단하기로 한 결정이 없는 경우

변경 사항에 대한 정보:

2011년 10월 20일 N 732의 FAS 러시아 명령에 따라 이 부록의 단락 121의 하위 단락 1이 하위 단락 "g"로 보완되었습니다.

g) 결의안 제333호에 따라 경매를 진행하는 경우, 법인의 승인된 자본에 있는 러시아 연방, 러시아 연방 구성 단체 또는 지방자치 단체의 지분에 대한 정보가 포함된 문서(주식 소유자 등록부) 또는 그로부터의 추출물 또는 법인의 인감으로 인증된 것(인인이 있는 경우) 및 그의 상사가 서명한 편지)

2) 국가 또는 지방자치단체 재산과 관련하여 수행해야 하는 작업 수행 조건, 계약에 따라 양도되는 권리, 상품(작업, 서비스)의 품질, 양적, 기술적 특성에 대한 제안, 해당 재산을 사용하여 발생하는 공급(성능, 제공). 경매 문서에 의해 제공된 경우, 해당 요구 사항이 러시아 연방 법률에 의해 설정된 경우 상품(작업, 서비스)이 확립된 요구 사항을 준수함을 확인하는 문서 사본도 제공됩니다.

3) 경매 문서에 보증금 요구 사항이 포함되어 있는 경우 보증금 지불을 확인하는 서류 또는 서류 사본(보증금 양도를 확인하는 지불 명령).

122. 본 규칙 121항에 규정된 문서 및 정보를 제외하고는 신청자에게 다른 어떤 것도 요구할 수 없습니다.

123. 경매 주관자 또는 전문단체는 전자문서 형태로 제출된 경매참가신청서를 접수한 경우, 접수일로부터 영업일 기준 1일 이내에 서면 또는 전자문서 형태로 접수확인을 하여야 한다. 그러한 응용의.

124. 신청자는 각 경매 품목(로트)에 대해 하나의 신청서만 제출할 권리가 있습니다.

125. 경매 참가 신청 수락은 신청 심의가 시작되기 직전 경매 참가 신청 심의를 위해 경매 통지에 명시된 날에 종료됩니다.

126. 경매 통지서에 명시된 기간 내에 접수된 경매 참여 신청서는 경매 주최자 또는 전문 기관에 의해 등록됩니다. 신청인의 요청에 따라 경매 주최자 또는 전문 기관은 접수 날짜와 시간이 표시된 신청서 영수증을 발급합니다.

127. 경매 참가 신청 접수 마감일 이후 접수된 신청서는 고려되지 않으며 당일 해당 신청자에게 반환됩니다. 보증금 요건이 설정된 경우, 경매 주최자는 경매 프로토콜에 서명한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 지정된 신청자에게 보증금을 반환해야 합니다.

128. 신청자는 경매 참여 신청에 대한 고려가 시작되기 위해 설정된 날짜 및 시간 이전에 언제든지 신청을 철회할 권리가 있습니다. 보증금 요건이 설정된 경우, 경매 주최자는 경매 참여 신청 철회 통지를 받은 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 지정된 신청자에게 보증금을 반환해야 합니다.

129. 경매 참가 신청서 제출 마감일 이후에 신청서가 1개만 제출되거나 신청서가 제출되지 않은 경우 경매는 무효로 간주됩니다. 경매 문서에 2개 이상의 로트가 명시되어 있는 경우, 신청서가 하나만 제출되었거나 신청서가 제출되지 않은 로트에 대해서만 경매가 유효하지 않은 것으로 간주됩니다.

19. 경매 참여 신청을 고려하는 절차

130. 경매위원회는 경매 문서에 명시된 요건을 준수하는지, 그리고 신청인이 본 규칙 제18항에 명시된 요건을 준수하는지에 대해 경매 참여 신청서를 검토합니다.

131. 경매 참여 신청서 검토 기간은 신청서 제출 마감일로부터 10일을 초과할 수 없습니다.

132. 한 명의 신청자가 동일한 로트와 관련하여 두 개 이상의 경매 참여 신청서를 제출한 것으로 확인된 경우, 해당 신청자가 이전에 제출한 신청서가 철회되지 않은 경우, 해당 경매에 참여하기 위한 모든 신청은 본 로트와 관련하여 제출된 지원자는 고려되지 않고 해당 지원자에게 반환됩니다.

133. 경매위원회는 경매 참여 신청을 검토한 결과에 따라 신청자의 경매 참여를 허용하고 신청자를 경매 참가자로 인정하거나 해당 신청자의 경매 참여를 거부하는 결정을 내립니다. 경매 참여 신청을 고려하기 위한 프로토콜에 문서화되어 있는 본 규칙의 24-26항에 규정된 방식과 근거로 경매를 진행합니다. 회의록은 경매위원회가 보관하며 신청서 심의가 종료되는 날 회의에 참석한 모든 경매위원회 구성원이 서명합니다. 프로토콜에는 신청자에 대한 정보, 신청자의 경매 참여를 허용하고 그를 경매 참가자로 인정하거나 그러한 결정에 대한 근거와 본 규칙의 조항을 표시하는 경매 참가 허용을 거부하는 결정이 포함되어야 합니다. 신청인이 준수하지 않는 경매 문서의 조항 경매 참여 신청이 준수하지 않는 경매 문서의 요구 사항을 준수하지 않는 해당 신청서의 조항 경매 참여 신청 심의가 종료되는 날 특정 프로토콜은 경매 주최자 또는 전문 기관이 공식 경매 웹 사이트에 게시합니다. 신청자는 지정된 프로토콜에 서명한 날 다음 날까지 경매 위원회가 내린 결정에 대한 통지를 받습니다. 경매 참가 신청서 제출 마감일 이후 신청서가 하나만 제출되었거나 신청서가 제출되지 않은 경우 경매 무효 선언에 대한 정보가 지정된 프로토콜에 입력됩니다.

134. 경매 문서에 보증금 요구 사항이 설정된 경우, 경매 주최자는 신청 고려를 위해 프로토콜에 서명한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 경매에 참여할 수 없는 신청자에게 보증금을 반환할 의무가 있습니다.

135. 모든 신청자의 경매 참가 승인을 거부하거나 한 명의 신청자만 경매 참가자로 인정하는 결정이 내려지면 경매는 무효로 선언됩니다. 경매 문서가 2개 이상의 로트를 제공하는 경우, 모든 신청자에 대해 참가 승인 거부 결정이 내려진 해당 로트에 대해서만 경매가 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 경매 참가자는 한 명의 신청자에 대해서만 이루어졌습니다.

더블 엑스. 경매 절차

136. 경매참가자로 인정된 신청자만이 경매에 참여할 수 있다. 경매 주최자는 경매 참가자에게 직접 또는 대리인을 통해 경매에 참여할 수 있는 기회를 제공할 의무가 있습니다.

137. 경매는 경매위원회 위원과 경매 참가자(그들의 대표자)가 참석한 가운데 경매 주최자가 실시합니다.

138. 경매는 “경매단계”별로 경매공고문에 명시된 최초(최저)계약가격(로트가격)을 인상하여 진행된다.

139. “경매 단계”는 경매 통지서에 명시된 최초(최저) 계약 가격(로트 가격)의 5%로 설정됩니다. 계약 가격에 대한 최종 입찰이 3회 발표된 후, 경매 참가자 중 어느 누구도 더 높은 계약 가격을 제안하겠다는 의사를 밝히지 않은 경우, 경매인은 "경매 단계"를 최초 가격의 0.5%만큼 줄여야 할 의무가 있습니다. 최소) 계약 가격(로트 가격), 단 최초(최소) 계약 가격(로트 가격)의 0.5% 이상이어야 합니다.

140. 경매인은 경매위원회 구성원 중에서 다수결에 의한 공개투표에 의해 선정된다.

141. 경매는 다음 순서로 진행됩니다.

1) 경매 시작 직전에 경매 수수료는 경매에 참여한 경매 참가자(대리인)를 등록합니다. 여러 로트에 대한 경매가 진행되는 경우, 경매 위원회는 각 로트가 시작되기 전에 경매에 와서 해당 로트에 대한 신청서를 제출한 경매 참가자(대표자)를 등록합니다. 등록 시 경매 참가자(그 대표자)에게 번호가 매겨진 카드(이하 카드라고 함)가 제공됩니다.

2) 경매는 경매인이 경매 시작(로트), 로트번호(여러 로트에 대한 경매의 경우), 계약 대상, 계약의 최초(최저) 가격(로트)을 공지하는 것으로 시작됩니다. ), 경매인이 경매 참가자에게 계약 가격에 대한 제안을 제출하도록 제안한 후 "경매 단계"입니다.

3) 경매 참가자는 경매인이 본 규칙 139항에 규정된 방식으로 "경매 단계"에 따라 최초(최저) 계약 가격(로트 가격)과 인상된 계약 가격을 발표한 후 카드를 올립니다. 공지된 가격으로 계약을 체결하는 데 동의합니다.

4) 경매사는 경매사가 최초(최저) 계약가격(로트가격)을 발표하고 "경매단계"에 따라 계약금액이 인상된 후 가장 먼저 카드를 올린 경매참가자의 카드번호를 다음과 같이 공지한다. 또한 본 규칙 제139항에 규정된 방식의 "경매 단계"와 가격이 인상되는 "경매 단계"에 따라 새로운 계약 가격이 인상됩니다.

5) 경매인이 3회에 걸쳐 낙찰가를 공시한 후, 단 한 명의 경매 참가자도 카드를 제시하지 않은 경우, 해당 재산과 관련하여 사전에 체결된 계약에 따라 직무를 적절하게 수행한 경매 참가자에게 권리가 이전됩니다. 계약을 체결하겠다는 의사를 서면으로 경매 주최자에게 통지한 사람(이하 현 저작권자)은 경매인이 공시한 계약 가격으로 계약 체결 의사를 표시할 권리가 있습니다.

6) 현재 저작권 보유자가 본 규칙 141항 5호에 규정된 권리를 행사한 경우, 경매인은 경매 참가자에게 계약 가격에 대한 제안서를 제출하도록 다시 요청합니다. 그 후 그러한 제안이 이루어지고 경매인이 이를 발표한 후 계약 가격이 세 번이고, 경매 참가자가 카드를 제출하지 않은 경우, 현재 저작권 보유자는 경매인이 발표한 계약 가격으로 계약을 체결하겠다는 의사를 다시 선언할 권리가 있습니다.

7) 경매인이 계약 가격에 대한 마지막 제안을 3회 발표한 후 또는 현재 저작권자가 경매인이 발표한 계약 가격으로 계약을 체결하겠다는 의사를 선언한 후 단일 경매가 아닌 경우 경매는 종료된 것으로 간주됩니다. 참가자가 카드를 올렸습니다. 이 경우 경매인은 경매(로트)의 종료, 마지막 두 번째 낙찰가, 경매 낙찰자 및 낙찰가에 대한 마지막 두 번째 호가를 제시한 경매 참가자의 카드번호와 성명을 공지합니다.

143. 경매를 진행할 때 경매 주최자는 경매에 대한 오디오 또는 비디오 녹화를 해야 하며 경매 장소, 날짜 및 시간, 경매 참가자, 경매에 대한 정보를 포함해야 하는 경매 프로토콜을 보관해야 합니다. 계약의 초기(최소) 가격(로트 가격), 계약 가격, 이름 및 위치(법인의 경우), 성, 이름, 후원, 거주지(개인의 경우)에 대한 마지막 및 두 번째 제안 경매 낙찰자와 계약 가격에 대해 두 번째 제안을 한 참가자. 프로토콜은 경매 당일 참석한 경매 위원회의 모든 구성원이 서명합니다. 프로토콜은 두 개의 사본으로 작성되며 그 중 하나는 경매 주최자에게 남아 있습니다. 경매 주최자는 프로토콜 서명일로부터 영업일 기준 3일 이내에 경매 낙찰자에게 프로토콜 사본 1부와 첨부된 계약서 초안에 경매 낙찰자가 제안한 계약 가격을 포함시켜 작성된 계약서 초안을 제공합니다. 경매 문서에.

144. 경매 조서는 해당 조서 서명일 다음 날 경매 주최자 또는 전문기관에 의해 공식 경매 홈페이지에 게시된다.

145. 모든 경매 참가자는 경매를 오디오 및/또는 비디오로 녹화할 권리가 있습니다.

146. 경매 참가자는 경매 프로토콜을 게시한 후 전자 문서 형식을 포함하여 경매 결과에 대한 설명을 요청하는 서면을 경매 주최자에게 보낼 권리가 있습니다. 경매 주최자는 그러한 요청을 받은 날로부터 영업일 기준 2일 이내에 해당 경매 참가자에게 서면 또는 전자 문서 형식으로 적절한 설명을 제공할 의무가 있습니다.

147. 예치금에 대한 요건이 설정된 경우, 경매 주최자는 경매 프로토콜에 서명한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 경매에 참여했지만 승자가 되지 못한 경매 참가자에게 예치금을 반환해야 합니다. 단, 계약 가격에 대해 마지막에서 두 번째 제안을 한 경매 참가자는 예외입니다. 계약 가격에 대해 두 번째 제안을 한 경매 참가자가 예치한 보증금은 경매 낙찰자 또는 해당 경매 참가자와 계약을 체결한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에 해당 경매 참가자에게 반환됩니다. 한 명의 경매 참가자가 경매 낙찰자이자 낙찰가에 대해 두 번째 입찰을 한 경매 참가자인 경우, 특정 경매 참가자가 낙찰자로서의 계약을 기피하는 경우 해당 참가자가 예치한 보증금은 반환되지 않습니다.

148. 한 명의 참가자가 경매에 참여하거나 계약 가격에 대한 제안이 부족하여 최초(최저) 계약 가격(로트 가격)보다 높은 계약 가격을 제공하는 경우 "경매 단계"가 단축됩니다. 본 규칙의 139항에 따라 최소 규모까지 그리고 최초(최소) 계약 가격(로트 가격)에 대한 제안이 3회 발표된 후에도 다음을 제공할 계약 가격에 대한 단일 제안이 접수되지 않았습니다. 더 높은 계약 가격의 경우 경매가 무효한 것으로 간주됩니다. 경매 서류에 2개 이상의 로트가 명시되어 있는 경우, 경매 무효 선언 결정은 각 로트에 대해 개별적으로 내려집니다.

149. 경매 중에 작성된 프로토콜, 경매 참여 신청서, 경매 문서, 경매 문서의 변경 사항, 경매 문서에 대한 설명, 경매 오디오 또는 비디오 녹화물은 경매 주최자가 다음 목적으로 저장합니다. 적어도 3년.

XXI. 경매 결과에 따른 계약 체결

150. 경매 결과에 기초한 계약 체결은 본 규칙의 92-100항에 규정된 방식으로 수행됩니다.

XXII. 경매 무효 선언의 결과

151. 단일 경매 참가 신청서를 제출했거나 한 명의 신청자만 경매 참가자로 인정하여 경매가 무효로 선언된 경우, 유일한 경매 참가 신청서를 제출한 사람에게 해당 신청이 있는 경우 문서 경매에서 제공하는 요구 사항 및 조건을 충족하고 경매의 유일한 참가자로 인정되는 사람과 함께 경매 주최자는 신청서에 제공된 조건 및 가격에 대한 계약을 체결할 의무가 있습니다. 경매 참여 및 경매 문서에 대한 가격은 경매 통지서에 명시된 계약(로트)의 초기(최소) 가격 이상입니다.

중소기업의 경우 모스크바시 부동산 부서에서 부동산을 임대하는 것은 임대료를 절약하고 비즈니스 문제를 해결하기 위해 돈을 확보할 수 있는 가장 좋은 방법 중 하나입니다. 경매에 참여함으로써 기업가는 시장 평균보다 낮은 가격으로 부지를 확보한 후 유리한 조건으로 다시 구매할 수 있습니다. Smart Choice 전문가들이 모스크바 시에서 건물을 임대하는 방법과 중소기업 지원을 위한 특별 프로그램에 참여하는 방법에 대해 이야기합니다.

도시에서 방을 임대하는 방법에 대한 단계별 지침

올바른 개체를 선택하세요. mos.ru 웹사이트에 게시되어 있습니다. 주요 부지 정보(경매 날짜, 임대 기간, 임대 시작 금액)에 주의하세요.
부동산 보기. 경매 참가 신청서 접수 마감일로부터 며칠 전까지 검사 신청서를 제출할 수 있습니다. 도시에서 방을 임대하고 숙소가 귀하에게 이상적인지 확인하는 방법은 무엇입니까? 직접 방문하거나 전문가에게 검사를 받으세요. 수리 상태, 통신, 교통 접근성 평가, 인프라 등을 포함한 철저한 조사는 향후 부동산 운영 문제를 피하는 데 도움이 될 것입니다.
경매를 실시할 사이트에 등록하세요.오늘날 그들은 모두 전자 형식으로 생산됩니다. 등록하려면 구성 문서와 디지털 서명을 제공하고 여러 인증서와 데이터 암호화 보호 시스템을 설치해야 합니다.
문서 패키지 수집. 통합 주 법인 등록부 또는 통합 주 개인 기업가 등록부(경매 시작 6주 전에 접수되어야 함), 구성 서류 사본, 거래 승인 결정에서 발췌한 내용이 필요합니다. , 그리고 신청서를 제출하는 사람의 권한을 확인하는 서류. 또한 회사를 상대로 파산이나 청산 소송이 제기되지 않았으며 회사 활동이 중단되지 않았음을 기업가가 확인하는 진술서를 첨부해야 합니다.
보증금을 지불하세요.도시에서 공간을 임대하는 방법과 경매에 참여하기 위해 양도해야 하는 금액을 알아보려면 부지 문서를 검토하세요. 보증금은 로트금액의 5%를 원칙으로 합니다.
경매 당일 경매장에 방문하여 경매에 참여하세요.. 웹사이트나 해당 부지에 대한 문서에서 입찰 규칙을 알아볼 수 있습니다. 귀하가 경매에 유일한 참가자인 경우 자동으로 낙찰자로 인정됩니다.
경매 결과에 대한 프로토콜에 서명합니다.원칙적으로 경매가 진행된 당일에 게시됩니다. 경매 후 10~20일 이내에 DGI에 연락하여 계약을 체결해야 합니다.
초기금액을 지불하고 계약을 체결합니다.그 후에는 건물을 사용할 수 있습니다.

참고: 계약서에 명시된 연간 임대 가격은 12개월 후에 수정됩니다. 해당 금액에 소비자물가지수(물가상승률)를 곱해 계산됩니다. 도시에서 임대할 공간을 구하는 방법을 찾을 때 이 점을 명심하세요. 공간은 앞으로 더 많은 비용이 들게 됩니다. 다만, 시재산부가 일방적으로 요율을 변경할 수 있는 권한은 없습니다.

모스크바 시내에서 건물을 임대하는 방법? 로트 문서 분석

도시에서 건물을 임대하는 방법을 알아내는 가장 좋은 방법은 부지 문서를 연구하는 것입니다. 경매에서 결정을 내리고 조치를 계획하는 데 필요한 모든 주요 정보가 여기에 표시됩니다. 문서에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.

통합 주 등록부 번호, 의도된 목적, 주소, 지역 등을 나타내는 비주거용 부동산에 대한 자세한 설명,
계약 기간;
베팅이 시작되는 초기 가격;
경매 참여를 위한 보증금;
경매 낙찰자가 지불해야 하는 금액과 지불 시기,
최소 경매 단계;
참가 서류;
신청서 접수, 경매 개최 및 기타 정보를 위한 시작 및 종료 날짜입니다.

또한 부지에 대한 문서에서 임대 계약(임차인의 권리와 의무에 특별한 주의를 기울임), 경매 참여를 위한 샘플 신청서 및 제3자의 이익을 대표하는 위임장을 연구할 수 있습니다.

중요: 모스크바에는 기업가를 돕는 여러 프로그램이 있습니다. 예를 들어, 의료, 사회 영양, 교육, 소비자 서비스 등 분야에서 일하는 중소기업에 자산 지원이 제공됩니다. 귀하의 회사가 혜택을 받을 수 있는지 알아보려면 Smart Choice 전문가에게 문의하세요. 그들은 기업가를 위한 지원 프로그램에 관한 법률을 잘 알고 있으며 문서의 올바른 실행을 관리할 것입니다.

도시 자산을 임대할 때의 함정

도시에서 부동산을 임대하고 입찰하는 방법을 배우기 전에 경매 준비가 되었는지 확인해야 합니다. 몇 가지 어려움이 있습니다:

새로운 제안을 모니터링해야 합니다.수익성 있는 기회를 놓치지 않으려면 DGI 제안을 정기적으로 모니터링해야 합니다. 또한 부동산을 조사하는 데 시간을 투자해야 합니다.
경매장 등록 절차는 며칠이 걸릴 수 있습니다.. 시작하기 전에 입찰자가 될 수 있도록 모스크바 시에서 특정 건물을 임대하기로 결정하기 전에 등록하는 것이 가장 좋습니다. 귀하의 비즈니스에 아직 전자 서명이 없는 경우 조기에 준비를 시작하는 것이 특히 중요합니다. 거래 규정을 준수하고 자체 등록에 시간을 낭비하지 않으려면 Smart Choice 변호사의 도움을 받을 수 있습니다.
승자는 짧은 시간 내에 계약을 체결해야 하며, 가장 중요한 것은 결제를 완료해야 합니다.. 계약금은 원칙적으로 최소 계약금액의 25%입니다. 월세 입찰이 아닌 연간 임대료로 입찰한 점을 고려하면 그 금액이 상당할 것으로 보인다. DGI 계좌로 이체하는 데 걸리는 시간은 최대 3일로 짧습니다. 경매 낙찰자가 필요한 금액을 징수할 시간이 없거나 계약 체결 기한을 놓친 경우 경매 결과는 취소되며 보증금은 낙찰자에게 반환되지 않습니다.

시내에서 상업용 부동산을 임대하는 방법괜찮아요?

Smart Choice는 매력적인 조건으로 도시 부동산을 취득하려는 기업가에게 서비스를 제공합니다. 우리는 다양한 서비스를 제공합니다:

DGI 제안 중 고객의 요구사항에 따른 객체 선정, 신규 제안 모니터링
부동산 검사, 제안의 이점 평가, 부동산의 대략적인 시장 가치 계산.
정부 프로그램 참여 가능성에 대한 상담.
거래 플랫폼에 클라이언트 등록.
문서 패키지를 수집하고 입금합니다.
경매 참여 전략을 개발하고 건물에 대해 지불하는 데 적합한 최대 금액을 계산합니다.
귀하를 대신하여 경매에 참여해 보세요.
프로토콜 서명, 초기 금액을 DGI 계정으로 이체, 계약서 서명.
부동산 구매 가능성을 평가하고 주 재산 조사관에 문서를 제출합니다.
부동산 구매 계약 분석, 독립적인 평가 수행.
법정에서 부동산 가치에 도전합니다.
임대부동산 구매계약을 체결합니다.

스마트초이스는 다양한 사안에 대해 DGI와 반복적으로 협력해온 5년 이상의 경력을 지닌 변호사들을 고용하고 있습니다. 우리는 모스크바 또는 모스크바 지역에서 후속 구매가 가능한 도시에서 귀하의 비즈니스에 이상적인 건물을 임대하여 조건이 가장 유리한지 확인하도록 도와드립니다.