방이 있습니다. 어떤 사업을 시작할까요? 대부분의 기업은 규모에 관계없이 서비스를 제공하거나 제품을 생산하기 위해 특정 장소가 필요합니다. 차고, 격납고, 지하실 등 상태가 양호한 모든 건물은 사업 운영에 적합합니다. 별장, 아파트 또는 기타. 이번 글에서는 아파트 및 지하실 임대사업 운영에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

자신의 사업을 시작하려면 아파트나 지하실을 구입해야 하며 이는 이미 상당히 큰 투자가 될 것입니다. 부동산 구입도 부동산 구입 중 하나라는 사실을 잊지 마세요. 최고의 전망투자 수단이 있기 때문에 기성 아파트의 가격이 상당히 높습니다. 구매를 위한 최선의 옵션은 건설 초기 단계의 부동산입니다. 이 시점에서 부동산은 앞으로 비용의 20~40%를 절감하게 된다.

부동산 구입 및 등록

물론 사무실을 여는 데 가장 인기 있는 옵션은 인프라가 전적으로 업무 프로세스 최적화를 목표로 하는 비즈니스 센터입니다. 그러나 그러한 센터의 건물 비용은 상당히 높으며 많은 중소 기업은 그러한 인수를 감당할 수 없습니다.

두 번째로 인기 있는 옵션은 주거용 건물의 1층 건물과 소위 거리 소매점(별도의 입구와 자체 진열장이 있는 1층 건물)을 임대하는 것입니다. 이전 유틸리티 건물도 수요가 높습니다. 매우 자주 지하실에서 다양한 사업체를 찾을 수 있습니다. 종종 이들은 식료품점, 카페, 레스토랑, 미용실, 소형 가전제품 매장입니다.

건물 임대를 위한 사업 개시 옵션을 고려할 때 부동산 임대 및 판매 시장의 수요와 공급, 계획된 구매가 ​​위치한 지역의 인프라 및 "교통률"을 숙지해야 합니다. (대략적으로 계수는 일정 기간 동안 인접 지역을 방문한 사람 수를 기준으로 한 값을 나타냅니다.)

부동산 구매에는 조작이 포함됩니다 큰 금액돈과 그러한 거래는 종종 사기꾼의 표적이 됩니다.

신뢰할 수 있는 사람(친척, 친구 또는 동료)이나 대행사(수익률이 가장 낮은 옵션)로부터 또는 부동산 중개업자의 참여를 통해 부동산을 구입해야 합니다(이 경우 해당 서비스 비용을 지불해야 합니다). 구매 금액의 일정 비율만큼). 구매할 때 자신을 보호하려면 모든 문서를 주의 깊게 읽고 판매자 자신과 철저히 친숙해져야 합니다. 그러한 사업에서는 안전이 최우선입니다. 부동산을 구입한 후 등록을 해야 상업용으로 임대할 수 있습니다.

준비의 마지막 단계는 건물 개조입니다. 많은 회사가 원하는대로 건물을 재설계하기 때문에 풍부한 충전이 필요하지 않습니다. 1층에 있는 일반 아파트를 거리 소매업 건물로 전환하려면 거리 문이나 대형 진열창을 설치하면 건물의 무결성에 영향을 미치기 때문에 문서 증거가 필요하다는 점을 고려해야 합니다.

건물 임대

거리 소매 카테고리의 거의 모든 객실은 도시 중심부에 적합합니다. 이러한 건물은 다양한 상점이나 레스토랑에서 기꺼이 임대됩니다. 주거 지역의 경우 1층 아파트에는 정해진 임차업체 목록이 없기 때문에 이곳의 수요는 중앙 지역에 비해 낮지만 괜찮은 수준을 유지하고 있습니다.

옛날부터 광고는 비즈니스의 원동력이었습니다. 부동산에 대한 고객을 찾는 가장 좋은 방법 중 하나는 적극적인 광고입니다.인터넷 리소스나 신문에 광고를 게재하거나, 건물이 위치한 건물에 광고 간판을 게재하거나, 대상 기관에 서비스에 대한 정보를 제출합니다(이 경우에는 일정 비율을 공유해야 할 가능성이 있음). 소득).

임대 수입 금액은 건물과 위치에 따라 다릅니다. 예를 들어 모스크바 중심부의 방 2개짜리 작은 아파트에서는 ​​한 달에 100,000 루블을 얻을 수 있습니다. 통계에 따르면 대부분의 임대 아파트는 약 8년 안에 비용을 지불합니다. 신용으로 아파트를 구입하면 월 납입금이 수입과 거의 같아 비용이 거의 들지 않고 아파트를 소유할 수 있습니다.

일일 대여

사업으로서 아파트의 일일 임대는 얼마 전부터 발생했습니다. 일반 렌탈과의 가장 큰 차이점은 고객이 더 자주 변경된다는 점이며, 이로 인해 궁극적으로 더 많은 광고 활동이 필요하게 됩니다. 처음에는 일일 임대가 일종의 사업으로 간주되지 않았으며 정기적으로 돈을 버는 방법이었습니다.

이제 자신의 주택 재고를 임대하는 것은 많은 노력을 들이지 않고도 상업적인 방법으로 재정 자원을 확보할 수 있는 가장 쉬운 방법 중 하나입니다. 장기렌트지속적인 수입을 제공하지만 이 경우 수익성 수준이 상실됩니다. 일일 렌탈은 좋은 일일 수익을 제공하지만 지속적인 고객 검색과 단기 렌탈 준비에 더 많은 시간이 소요되므로 걱정이 많습니다.

임대 건물을 기반으로 사업에서 이익을 얻는 두 번째로 가장 인기있는 방법은 후속 임대를 위해 부동산을 목표로 구매하는 것입니다. 고객을 구매, 등록 및 검색하는 과정은 다른 기업가 및 회사와 상업 활동을 수행하기 위한 부지 인수와 거의 동일합니다. 그러나 이 경우 인프라가 좋고 도보 거리에 있는 번영하는 지역의 아파트가 필요합니다. 대중 교통. 이 모든 것이 창출되는 이익 금액에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

임대 사업을 만드는 세 번째 옵션은 소위 전대입니다. 본질적으로 기업가는 집주인과 고객이라는 두 링크 사이의 중개자가 될 것입니다. 이 방법은 부동산을 구입할 자금이 충분하지 않고 자신의 소유도 없는 사람들에게 적합합니다. 절차의 핵심은 장기 임대 주택을 등록한 후 매일 다시 임대하는 것입니다. 이런 방식으로 처음 10일 동안의 임대료를 "환불"하는 것이 가능합니다. 남은 20일 동안의 수입이 기업가의 순이익이 됩니다.

프로세스 구성

부동산의 가용성 외에도 여러 측면을 고려해야 합니다. 첫째, 모든 상업 활동에는 세무 당국에 의무적으로 등록해야 합니다. 러시아 연방. 기업을 등록할 때 개인 기업가 정신과 유한 책임 회사라는 두 가지 유형의 법적 형식이 적합합니다.

둘째, 상업 활동 수행 가능성에 대한 부동산 문서 등록입니다. 전대에 관해 이야기하는 경우 아파트 소유자와의 모든 계약은 공증을 받아야 하며 비용, 조건, 재임대 가능성 등 모든 사항을 고려해야 합니다. 공증인 앞에서 자금을 이체하는 것이 좋습니다.

세 번째 - 생활 공간 배치(사소한 수리, 소모품, 가구 구매 등) 및 광고 캠페인 시작. 광고는 극대화되어야 합니다. 신문, 인터넷 자원 및 제3자와의 적극적인 협력이 필요합니다. 제3자는 서비스에 대한 정보가 배포되는 다양한 법인 및 개인으로 이해될 수 있습니다(예: 기차역이나 교통 기관에 명함 및 소책자 배치).

하루에 아파트를 임대하는 사업은 소요 시간 측면에서 상당히 어려운 작업입니다.

다수의 클라이언트에는 많은 관심과 주의가 필요합니다. 실수하지 않고 지불 기한을 놓치지 않으려면 각 신규 고객과 계약을 체결해야 합니다. 임대 부동산의 열쇠는 서명 후 전달됩니다. 계약이 완료되면 아파트의 파손이나 도난 여부를 검사해야 합니다.

모든 기업은 소유자에게 이익을 가져다주기 위해 만들어졌습니다. 그리고 더 높은 레벨기업가가 개발 및 현대화에 관심이 있는 경우에만 수익성을 얻을 수 있습니다. 수익을 늘리는 방법에는 주택 재고 업데이트(현대 가전 제품 구매, 수리, 아파트 인프라 개선 등)와 추가 부동산 구매라는 두 가지 방법이 있습니다. 첫 번째 방법은 편의 시설을 늘리면 임대료가 증가하지만 높은 비용으로 인해 고객 수가 감소할 수 있습니다. 두 번째 방법은 이익 증가가 보장되지만 더 많은 작업이 추가됩니다.

고객 기반 개발

최고의 고객은 일반 고객입니다. 아파트 임대 사업은 다른 어떤 것과도 달리 이 규칙을 확인합니다. 고객 기반의 불변성은 임대 등록 및 가동 중지 시간에 소요되는 시간을 줄여줍니다.

고객을 선택할 때 가장 먼저 주의해야 할 것은 제안된 건물의 상태입니다. 명시된 특성이 현실과 일치하지 않으면 기업가는 고객을 잃을 가능성이 높습니다.

어떤 경우에도 의사소통 기회를 잃어서는 안 됩니다. 기업으로서 아파트의 일일 임대는 매우 역동적이므로 고객에게는 거의 언제든지 연락할 수 있는 기회가 제공되어야 합니다. 시기적절한 정보 제공과 사전 예약 능력은 비즈니스 평판 성장에 긍정적인 역할을 할 것입니다.

사업이 한두 채의 아파트에만 국한되지 않는다면 클라이언트 프로그램에 등록하는 것이 합리적입니다.

무료환승, 2+1, 할인기간 등 다양한 프로모션을 통해 고객 증가는 물론, 단골 임차인 수도 증가할 것입니다.

단기 임대는 단기간에 도시에 오는 사람들에게 인기가 있습니다. 이를 통해 우리는 고객이 도시에 처음 왔을 수도 있다는 결론을 내릴 수 있습니다. 이것은 기업가에게 또 다른 장점입니다. 로고, 연락처 정보, 가격표가 포함된 자체 제품 출시는 고객 기반을 구축하는 데 좋은 단계가 될 것입니다. 이 모든 것은 낯선 도시에서 필요한 것들(도시 교통 지도, 달력 등에 대한 정보 인쇄)과 결합될 수 있습니다.

렌터카 사업을 조직하고 싶나요? 그럼 읽어보세요 자세한 지침렌터카 지점 소유자 Natalya Starikova의 첫 번째 사람에게서.

자동차 임대임시 사용을 위해 차량을 제공하는 사업입니다.

주관적인 견해

렌트카를 시작하기 전에 남편과 저는 수년 동안 렌트카 서비스를 직접 이용했습니다. 우리가 한때 살았던 모스크바는 상트 페테르부르크 아파트를 임대했습니다. 흑해 연안, 네 개의 바퀴가있어 휴가를 훨씬 더 흥미롭고 다양하게 만드는 곳 또는 정기적으로 비행기를 타고 방문하는 고향입니다.

우리에게 자동차를 렌트한 사람들과 소통하면서 우리는 점차 이러한 유형의 사업에 진출하려는 욕구에 영감을 얻었습니다. 특히 그들이 공유한 정보를 통해 많은 초기 자동차 렌탈 회사의 실수를 피할 수 있었기 때문입니다. 아마도 상황이 일치하지 않았다면 자신의 렌터카 지점을 갖는 아이디어가 계획에 남아 있었을 것입니다.

출산 휴가, 모기지 및 자동차 대출은 가족, 별도의 아파트 및 새 차를 의미하기 때문에 개별적으로 훌륭합니다. 그러나 이 세 가지 현상이 합쳐지면 전적으로 남자의 어깨에 지워지는 매우 무거운 짐이 된다. 제가 일을 그만두기 직전에 우리는 차를 한 대 샀는데, 그 대가를 3년에 걸쳐 갚아야 했습니다.

한번은 모든 비용을 지불하고 남은 금액을 계산한 후 우리 도시의 새 자동차 렌트에 대한 웹사이트를 만들고 시 게시판에 몇 개의 무료 광고를 게시했습니다. 전화는 꽤 빨리 들어왔습니다. 당연히 나는 전화를 건 사람들에게 모든 차량이 오버 드라이브 상태이고 재고가 한 대뿐이라고 설명했습니다. 대부분 너무 비싸다고 생각했지만, 모든 면에서 만족스럽다는 분들도 계셨습니다. 한 달 후 결과를 계산했는데, 30일 만에 자동차는 한 달 반의 지불액을 가져왔습니다. 한 달 후 우리는 중고 저가형 외국 자동차 두 대를 구입했고 모든 일이 순조롭게 진행되기 시작했습니다.

삶의 진실: 렌터카 시장 통계

요즘 렌터카 시장은 어떤가요? 그곳에서는 어떤 종류의 돈이 유통되고 있으며, 렌터카 서비스를 이용하는 사람은 누구입니까?

오랫동안 이러한 문제에 대한 신뢰할 만한 정보를 찾는 것은 거의 불가능했습니다. 오랜 검색 끝에 FOLIO 리서치 그룹의 대형 마케팅 대행업체의 보도자료를 찾았습니다. 그 곳의 전문가들이 올해 상반기 렌터카 시장을 조사하고 몇 가지 결과를 발표했습니다.

따라서 2012년에 전국에서 27,200대의 자동차가 임대되었으며 그 중 76%가 모스크바와 상트페테르부르크에 있었습니다. 시장 규모는 218억 루블에 달했습니다.

한 대의 자동차가 소유자에게 평균 21,800,000,000 / 27,200 / 12 = 68,000 루블을 가져온 것으로 나타났습니다. 달마다. 고가의 리무진과 기업 고객을 위한 비즈니스급 외제차 등을 포함한다는 점을 고려하면 그럴듯한 수치다.

렌탈 포인트 고객 중 개인(특별 행사를 위해 자동차를 렌트하지 않은)의 비율은 16%였습니다. 두 수도 외부에서만 27200 * (1-76%) * 16% = 1044대!러시아 전역! 제 생각에는 이는 엄청난 시장 잠재력을 나타냅니다.

수요구조를 보면 다음과 같습니다.

Rossiyskaya Gazeta에서 가져온 통계입니다. 이번 조사는 3년 전에 실시됐지만 그 이후 달라진 것이 거의 없었다. 그때와 마찬가지로 오늘날 대부분의 고객은 자신의 자동차가 수리 중이거나 오래된 자동차가 팔리고 새 자동차가 아직 도착하지 않은 경우 대체 자동차를 렌트하기 위해 렌터카를 이용합니다.

내 관점에서 본 사업으로서의 렌터카

나는 자동차 렌트가 훌륭한 사업 아이디어라고 생각한다.

1. 우선, 그녀는 많은 투자가 필요하지 않습니다. 몇 대의 머신으로 시작하여 점차적으로 확장할 수 있습니다. 10대의 자동차를 이용하면 충분한 수준의 웰빙을 누리고 좋아하는 일만 할 수 있습니다. 불가항력적인 상황이 아닌 이상 자동차 자체 구매에 한 번만 투자하면 됩니다. 그 후에 남은 것은 적시에 검사를 받고 보험료를 지불하는 것뿐입니다. 그리고 자동차가 일정량의 자원을 소모하면(2~3년 후) 판매할 수 있습니다(최악의 경우 예비 부품용이지만 가격도 저렴하지 않습니다).
2. 둘째, 그녀는 많은 시간이 필요하지 않습니다. 사업을 운영하는 동시에 본업에서 일할 수 있습니다. 낮에는 전화를 받고, 18:00 이후에는 차를 받고 반납하기 위해 주차장까지 몇 번만 운전하면 됩니다.
3. 셋째, 그녀는 독특한 개인적 자질이나 전문 기술이 필요하지 않습니다.. 재능 있는 세일즈맨이 될 필요도 없고, 창의성이나 특별한 설득력을 가질 필요도 없습니다. 요즘 자동차는 필수품이기 때문에 서비스는 저절로 팔리게 됩니다.

법적인 문제

조직 형태

개인 기업가로 등록하거나 LLC를 만들 수 있습니다. 한 사람이 창업자이자 유일한 직원인 소규모 렌터카 지점의 경우 등록이 더 쉽습니다. 개인 기업가. 세무 서비스 등록 자체가 훨씬 쉬울 것이므로 회계 기록을 유지하고 현금 거래 절차를 따를 필요가 없습니다. 개인사업자로서 받은 돈을 자유롭게 관리할 수 있습니다.

또 다른 점은 과세와 관련이 있습니다. LLC가 벌어들인 돈을 이사 급여(13%의 개인 소득세를 추가로 납부해야 함) 또는 배당금(분기에 한 번만, 이 경우 개인 소득세율은 9%)으로 인출할 수 있습니다. ). OKVED 코드를 선택하세요 71.1 "승용차 대여."

자신의 사업을 시작하기 위해 취해야 할 모든 조직적 단계에 대한 자세한 내용을 보려면 사업을 시작하는 방법에 대한 자료를 읽어보세요. 그리고 개인 기업가 또는 LLC를 여는 것이 더 나은 것에 대한 기사는 선택한 활동에 가장 적합한 조직 형태를 파악하는 데 도움이 될 것입니다.

과세

자동차 렌탈 서비스를 이용하면 간이세제 6%, 간이세제 15%, 특허제도 등 3가지 특별 과세 제도 중 하나를 선택할 수 있습니다. 판매 계약에 따라 자동차를 구입하는 경우 소득에 대해 6%의 세금을 납부하는 것이 더 유리합니다. 자동차를 리스할 경우 리스료를 납부하면 과세표준이 줄어들기 때문에 수입과 지출 차이의 15%를 지불하는 것이 더 편리합니다. 마지막으로 특허를 구입할 수 있으며 그 비용은 각 지역마다 별도로 결정됩니다.

저는 모스크바 시법 "특허 과세에 관한"에 따라 모스크바에 등록되어 있으며 임대 서비스 제공으로 인한 잠재 수입은 900,000 루블로 설정되어 있습니다. 년에.

특허 비용은 900,000 * 6% = 54,000 루블입니다. 년에. 나는 수입이 적고 소유권으로 자동차를 소유하고 있으므로 수입의 6 %를 지불하는 것이 바람직합니다.

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조직적 문제

가장 중요한 것, 즉 세부 사항으로 넘어 갑시다. 아시다시피 악마가 숨어 있는 곳은 바로 그들입니다. 비즈니스와 관련하여 언뜻보기에는 때때로주의를 기울이지 않는 부차적 인 문제입니다. 내가 직접 자동차를 빌린 보상판매 자동차 판매점의 영업 관리자, 직원 및 자동차 렌트 지점 소유자와의 커뮤니케이션을 통해 일반적으로 비즈니스 노력의 실패로 이어지는 이러한 "사소한 것"을 정확히 무시하고 있음이 나타났습니다. 그리고 예, 이것은 특정 프로필의 회사 기능의 특성에 대해 전혀 모르는 사람들이 작성한 사업 계획의 예를 인터넷에 넘쳐나는 기사에 기록되지 않았습니다.

바로 말해줄게: 나는 내부에서 아는 것, 즉 지역적 중요성을 지닌 번영하는 도시에 위치한 소규모 회사의 활동에 대해서만 씁니다. 중앙 러시아. 대도시 회사는 이론적으로만 알고 있는 자체 규칙에 따라 운영됩니다.

자동차 선택

가장 중요한 것은 차량의 중추를 구성할 모델을 선택하는 것입니다. 이 문제를 해결하려면 고객 요청에 중점을 두어야 합니다. 우리에게서 자동차를 빌리려는 사람들은 세 가지 범주로 나뉩니다. 대부분은 단지 원한다 "뭔가 더 저렴해". 가장 저렴한 자동차를 빌리는 데 드는 월별 비용 (모든 할인을 고려하여)이 대략 평균 급여와 일치한다는 점을 고려하면 이는 이해할 수 있습니다 (올해 4 월 주 통계위원회 데이터에 따르면 29,453 루블에 달함).

조금 더 작은 부분이 원해요 “자동으로 더 저렴한 것”. 원칙적으로 이들은 훈련 중에만 매뉴얼을 운전하는 여성과 청소년입니다. 이제 자율주행차를 이용해 직접 운전면허 시험을 볼 수 있게 된 점을 고려하면 이런 고객의 비중은 더욱 늘어날 전망이다. 마지막으로, 10%는 가격에 관계없이 어떤 차든 이용할 준비가 되어 있습니다. 이것은 좋은 차를 운전하는 데 익숙한 고객 중 가장 부유한 부분입니다.

각 고객 그룹에 대해 어떤 기계를 선택해야 합니까?

불과 5년 전만 해도 최저가 부문은 국산차가 꽉 점유했다. 모스크바 시장에는 수백 대의 VAZ 자동차를 보유한 대규모 플레이어가 있었습니다. 이들 회사는 매우 저렴한 가격으로 서비스를 제공할 수 있습니다. 낮은 가격. 우리는 때때로 Eleks-Polyus에서 하루 700-800 루블에 9를 가져 갔으며 하루에 500-600 루블에 고전을 찾을 수 있습니다.

이제 렌트회사가 국산차를 구입하는 것은 수익성이 없습니다. 관세는 같은 수준으로 유지됐지만 자동차 가격은 크게 올랐다. 중고 Lada Granta는 같은 해 Daewoo Nexia보다 1.5 배 더 비싸지 만 최대 천 루블에 반품 할 수 있습니다 (Lada의 명성은 어디에서나 사라지지 않았습니다).

따라서 저렴한 외국 자동차로 차량 함대의 중추를 구성하는 것이 좋습니다. 일반적으로 이러한 목적으로 Daewoo Nexias, Chevrolet Lanos(현재 ZAZ Chance) 또는 Renault Logans를 구매합니다. 제 생각에는 최적의 모델은 대우 넥시아입니다. 한때 우리는 Lanos를 여러 번 탔고이 차의 폭식에 매우 불만족했습니다 (도시에서는 최대 14 l / 100km를 "먹었습니다").

Renault Logan은 이제 훨씬 더 비싸졌고 이 자동차의 "취약성"으로 인해 신뢰할 수 없게 되었습니다. 얼마 전 미용실에서 나는 15개의 새 로건을 구입한 한 남자에 대한 이야기를 들었습니다. 그의 모든 차는 1년도 채 가지 못했습니다. 기억하세요: 저예산 차량을 구입하는 사람들은 차량을 관리하지 않을 것입니다. 넥시아- 집중적으로 사용하는 조건에서 가장 내구성이 뛰어난 기계입니다.

하나 더. 2~3년 된 중고차를 타는 것이 좋습니다. 3년 된 Nexia의 가격은 새것보다 거의 두 배나 비싸므로(보증 기간이 끝나면 자동차의 가치가 급격히 떨어집니다) 이는 두 배 더 빨리 비용을 지불한다는 의미입니다.

자동 변속기가 장착된 자동차 중에서는 저예산 한국인이 최선의 선택입니다. 3년 된 현대 엑센트의 가격은 약 30만 달러로 자동 변속기가 장착된 ZAZ Chance와 가격이 같습니다.

고급 고객을 위한 자동차의 경우 선택은 귀하의 몫입니다. 소규모 렌트 회사가 특별히 이 카테고리에 맞는 자동차를 구입하는 것은 말이 되지 않는다고 생각합니다. 좋은 차를 운전하는 데 익숙한 사람이 전화를 걸어 기꺼이 비용을 지불하면 나는 그에게 내 개인차를 제공합니다.

사업의 미묘함

이 섹션에서는 렌터카 기능의 가장 "문제가 되는" 측면에 대해 이야기하겠습니다. 따라서 귀하는 자동차를 선택하고 구입했으므로 이제 자동차 보험에 가입해야 합니다. 그리고 여기서 놀라움이 시작됩니다. 필수 자동차 책임 보험에 문제가 없다면(옵션에 "운전자 무제한"을 반드시 입력하세요) 렌트카에 대한 CASCO 보험 가입은 거의 불가능합니다. 대부분의 주요 보험사는 렌트용 자동차 보험을 공식적으로 거부하고 있으며, 동의할 경우 요율은 자동차 시장 가치의 40%에 달할 수 있습니다.

무엇을 해야 할까요?

가장 저렴한 계약을 선택하세요. 올해 러시아 대법원은 마침내 운전자를 보험사로부터 보호하고 차량 문서가 어디에 있는지, 누가 차량을 운전할 수 있는지에 관계없이 보험사가 도난 차량 비용을 배상할 의무가 있다는 판결을 내렸습니다. 도난 당시.

각 차량에는 추적 시스템을 반드시 설치하십시오. 이것은 자동차의 모든 움직임을 추적하고 특정 간격으로 자동차 위치에 대한 정보를 휴대폰으로 보내는 장치입니다. 그러한 장치의 비용은 5-10,000 루블입니다. 모델에 따라. 잘 숨겨진 비콘은 도난 시 차량을 신속하게 찾는 데 도움이 될 뿐만 아니라 고객이 영토 제한을 위반하고 예를 들어 계약에 의해 금지된 다른 지역으로 떠났는지 알려줍니다.

자동차는 어디에 주차되나요?

총 차량 수가 10대를 넘지 않고 그 중 절반 이상이 주행 중인 경우에는 대형 쇼핑 센터나 사무실 근처의 개방형 주차장에 빈 차량을 주차하는 것이 가장 좋습니다. 인근 도시에서 손님이 많이 오기 때문에 기차역이나 버스 정류장 근처에 있으면 좋을 것입니다. 또 다른 옵션은 유료 인터셉트 주차장에서 주차 공간을 임대하는 것입니다.

다음 단계 - 광고하는, 사람들이 귀하의 회사에 대해 알아야 합니다. 이제 중소기업을 홍보하는 가장 좋은 방법은 광고 웹사이트를 만드는 것이라는 것이 일반적으로 받아들여지고 있습니다. 물론 아름다운 홈페이지가 있으면 큰 도움이 되겠지만, 작은 마을대부분의 사람들(내 남편 포함)은 도움이 필요할 때 지역 신문의 서비스 섹션을 먼저 봅니다.

매주 우편함으로 배달되는 신문에 광고를 제출하고 "From Hand to Hand"(대부분의 신규 고객이 그곳에서 우리에게옵니다) 및 "Avito"의 사진이 포함된 VIP 광고 비용을 지불합니다. 홍보하는 또 다른 효과적인 방법은 다양한 지역 전화번호부에 등록하는 것입니다. 적어도 검색 엔진에 "N 도시 렌터카"를 입력하면 도시 산업 디렉토리가 먼저 표시됩니다.

이제 고객이 찾아왔으니 위험을 최소화하기 위한 조치를 취해야 합니다. 이렇게 하려면 몇 가지 질문에 답하십시오.

• 첫째로, 다른 지역 주민들에게 자동차를 임대해 주실 건가요? 많은 렌트 회사는 나중에 외딴 지역에서 차량을 찾는 것을 꺼린다는 이유로 시외 고객에게 서비스 제공을 거부합니다. 제 생각에는 이것은 "물에 대한 타격"에 대한 두려움입니다. 나 자신도 부모님 댁에 오거나 휴가를 갈 때 자동차를 렌트하는 것이 바로 그러한 서비스를 위해 설계된 것입니다. 법을 준수하는 사람은 어떤 조건에서도 계약 조건을 준수하며 등록 문제로 인해 잠재적 범죄자가 중단되지는 않습니다.
• 둘째, 일일 마일리지 한도를 어떻게 설정하시겠습니까? 표준 제한은 200km입니다. 이 경계는 폭탄을 터뜨리기 위해 차량을 이용하는 택시 운전사를 제거하는 데 도움이 됩니다. 그러나 그들은 일반적으로 이에 대해 즉시 경고합니다. 그런 고객이 필요합니까? 차가 낡았고 그 사람이 기꺼이 더 높은 요금을 지불할 의향이 있다면 왜 안 될까요? 또 다른 뉘앙스는 영토 제한입니다. 기본적으로 기계는 한 지역에서만 작동됩니다. 고객이 즉시 이웃 지역으로 가야한다고 경고하면 가격을 올리지 않고 도중에 그를 만납니다.
• 제삼, 젊은 운전자, 즉 21세 미만, 운전 경력 3년 미만인 사람에게 자동차를 렌트하시겠습니까?

마지막 질문은 다음과 관련이 있습니다. 방계친. 일반적으로 렌트 회사는 자동차를 제공할 때 고객으로부터 일정 금액(5~10,000루블)을 원천징수합니다. 이는 운전자의 잘못으로 인한 경미한 피해 및 교통 경찰의 벌금 지불 요구에 대비하여 담보로 사용됩니다. 고객이 요청하면 보증금 없이 차량을 제공하는 데 동의하고 요금을 20% 인상합니다.

벌금교통 규칙 위반은 별도의 대화입니다. 하루에 세 번의 알림을 받는 클라이언트가 있었습니다. 계약서에는 임차인이 10일 이내에 벌금을 납부해야 한다는 조항이 포함되어 있습니다(그렇지 않으면 300%의 벌금을 납부해야 하는 의무가 발생합니다).

합의하시면 벌금 걱정은 전혀 안하셔도 됩니다. 행정법에는 교통 위반 당시 다른 사람이 운전하고 있던 경우 차량 소유자가 책임을 지지 않는다고 명시되어 있습니다.

부동산 구입은 자신의 저축을 절약하는 방법일 뿐만 아니라, 이를 재판매하거나 임대하여 돈을 벌 수 있는 기회이기도 합니다. 이는 유동적이고 독특한 자산 중 하나입니다. 부동산에 투자하는 사업가를 안내하는 두 가지 주요 측면이 있습니다. 인플레이션에 직면하여 돈을 저축하려는 욕구와 부동산을 재판매하거나 임대하여 수입을 늘리려는 욕구입니다.

아파트 임대의 장점과 단점

추가 임대를 목적으로 주택을 구입하는 것이 가장 일반적인 투자 거래입니다. 그러한 작업으로는 빨리 돈을 벌 수 없으며 평균 임대 수입은 아파트 비용의 연간 3.5-5 %입니다. 그러나 이것은 유망하고 장기적인 투자이므로 시간이 지남에 따라 성인 자녀를 이곳으로 옮기거나 시골집을 짓기 위해 판매할 수 있습니다. 물론, 아파트를 임대하려면 약간의 번거로움이 필요합니다. 끊임없이 세입자를 찾고, 아파트를 관리하고, 외관 수리를 해야 합니다.

2008~2010년 위기 이전. 이후 소득 창출과 관련된 "투자" 거래 건수는 러시아 시장 전체 거래의 약 3분의 1에 달했습니다. 점차 점유율은 20%로 줄어들었고, 현재는 15% 수준이다. 동시에 미래를 위해 부동산을 구입하는 장기 투자자도 늘어났다.

부동산 구입에 돈을 투자하는 것은 장기적인 프로젝트이지만 은행 예금보다 더 안정적입니다. 은행 예금은 루블 단위로 연간 10-12%로 입금할 수 있지만 고려해야 할 사항도 있습니다 가능한 위험: 최근 부도나는 은행이 꽤 많아요. 평판이 좋은 은행은 낮은 금리를 제공합니다.

아파트를 임대하면 얼마를 벌 수 있나요?

임대수익을 명확하게 보여주는 표를 살펴보겠습니다.

아파트 옵션	아파트 비용	월 임대 수입(루블)	연간 임대 소득(루블)
방	800 000	7 000	84 000
방 1개 아파트	1 900 000	14 000	168 000
방 2개 아파트	2 700 000	18 000	216 000
방이 3개인 아파트	3 500 000	22 000	264 000

그러나 소득 외에도 고정 비용도 있습니다. 아파트 수리비, 임대료 및 공과금(임대료에 포함되지 않은 경우), 보험 및 소득세 등이 있습니다.

아파트 옵션	연간 임대료 및 공과금(루블)	세금(13% 임차료)	새단장	보험	연간 총 비용
방	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
방 1개 아파트	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
방 2개 아파트	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
방이 3개인 아파트	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

수익성과 투자 회수 기간은 부동산에 대한 초기 투자 규모, 수리, 운송 허브와의 거리에 따라 영향을 받습니다. 자신의 돈으로 구입한 아파트의 투자 회수 기간은 10년 이상이고, 모기지를 담보로 받은 아파트의 경우 그보다 더 깁니다. 원룸 아파트에서는 ​​한 달에 최대 96,000 루블을받을 수 있습니다.

아파트 옵션	아파트 비용(루블)	순이익(루블)	소득(%)
방	800 000	39 880	4,98%
방 1개 아파트	1 900 000	96 560	5,08%
방 2개 아파트	2 700 000	111 120	3,88%
방이 3개인 아파트	3 500 000	119 680	3,42%

장소가 중요하다

세입자, 특히 외국인은 아파트의 역사적 위치보다는 좋은 교통 연결과 필요한 서비스의 가용성에 관심이 있습니다. 모스크바에서 아파트를 구입할 자금이 없다면 모스크바 지역에서 아파트 구입을 시작할 수 있습니다. 그러한 아파트의 임대 수입은 수도보다 10-15% 낮지만 아파트 구입에 소요되는 비용은 50% 적습니다.

아파트 가격 및 이에 따른 지하철역 근처에 위치한 주택 임대 비용 및 기차역. 새로운 지하철 노선 건설을 모니터링하고 그곳에서 임대용 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 모스크바에서는 지하철이 도착하는 모스크바 순환도로 외곽 지역의 아파트 가격이 급등하고 있다. 예를 들어, Mytishchi에서는 주택 구입 및 임대 비용이 30% 증가했습니다.

손실 없이 공항 근처 지역에서 주택을 구입하는 옵션도 있습니다. 그다지 높지 않은 비용으로 그러한 아파트는 안정적인 수입을 가져옵니다.

신축 건물 또는 2차 건설 - 무엇을 선택해야 할까요?

후속 임대를 위해 주택을 구입할 때는 투자금을 상환하는 데 얼마나 걸릴지, 향후 주택 비용이 얼마나 될지 두 가지를 고려해야 합니다. 자금 반환 문제를 전면에 내세우면 오래된 주택을 구입해야합니다.

아파트 시장에 나와 있는 대부분의 제안은 오래된 건설 아파트입니다. 그리고 그들에 대한 수요는 상당히 높으며 아파트 임대 비용을 지불하는 것보다 저렴한 가격으로 아파트를 임대하는 것이 더 수익성이 높습니다. 수요도 있지만 일부는 현대적인 가구와 가전제품이 가득한 새로 지은 주택이나 아파트에서 살고 싶어합니다.

새 건물의 아파트는 가격이 더 비싸므로 투자 회수 기간이 길어집니다. 그러나 동시에 새 건물의 임대료는 더 비쌉니다. 1차 시장에서 아파트를 구입하는 경우 상업 개발 경험은 물론 주립 은행과의 공동 모기지 대출 프로그램 경험이 있는 대규모 개발업체로부터 구입하는 것이 좋습니다. 개발자는 연방법 FZ-214에 따라 아파트를 판매합니다.

그래서 당신은 아파트를 구입했고 그것을 개조하기로 결정했습니다. 집주인이 저지르는 주요 실수 중 하나는 비즈니스 급 개조로 이코노미 급 아파트를 개조하는 것입니다. 저를 믿으십시오. 임차인은 이것을 감사하지 않을 것이며 귀하는 꽤 많은 돈을 쓸 것입니다. 비즈니스 클래스 아파트는 또 다른 문제입니다. 값비싼 가구를 갖추어야 하며 여기서 디자이너 개조 작업을 수행해야 합니다.

일일 임대 아파트

또 다른 유형의 수입은 매일 아파트를 임대하는 것입니다. 이러한 서비스는 호텔 비용을 초과 지불하고 싶지 않은 출장자 및 관광객이 사용합니다. 가장 수요가 많은 것은 중산층 아파트이며 일일 비용은 1.5-3.5 천 루블입니다. 이 주택의 임대금액은 전체 임대금액의 평균 50%%를 차지합니다. 다음으로 가장 인기있는 아파트는 고급 아파트이며 임대 비용은 월 3.5-6.3 천 루블입니다.

물론, 이 사업은 다른 사업과 마찬가지로 부정적인 측면을 갖고 있으며, 아파트는 한동안 유휴 상태로 남아 있을 수 있습니다. 그러나 가을-봄 기간, 특히 휴가, 중산층 부동산이 100% 점유되어 요즘 임대료가 두 배로 뛰고 있습니다.

아파트를 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?

집을 구입하고 개조 작업을 수행한 후에는 아파트에 보험에 가입해야 합니다. 우리는 전체 보험 계약을 작성합니다. 벽, 실내 장식, 아파트에 위치한 재산을 보장하고 물론 민사 책임(거주자 과실로 인한 방화 및 화재)도 보장합니다. 임대 아파트의 경우 50%의 증가된 계수가 적용됩니다. 예를 들어, 수도 외곽에 있는 아파트의 가치가 750만 루블이면 보험료는 15,000루블이 됩니다.

아파트를 직접 임대하는 경우 다음을 준수해야 합니다.

1. 아파트를 임대하려면 모든 소유주와 등록된 사람의 동의를 얻으세요.
2. 광고를 게재하고 세입자 찾기를 시작하세요.
3. 계약은 11개월 동안 체결되어야 하며, 그 기간 동안 다음 사항을 명시해야 합니다.

• 아파트에 거주할 모든 사람(모든 여권 사본을 만드십시오)
• 월별 또는 분기별로 임대료를 지불하는 방법
• 공과금(전기, 수도 등)은 누가 지불합니까?
• 전기 제품 사용 규칙;
• 집주인이 아파트를 방문할 수 있는 시기 등

시간을 소중히 여기는 사람은 법률 회사에 연락하여 임대 계약을 작성할 수 있으며 이 서비스 비용은 2,000루블입니다.

1. 계약 체결 당시의 모든 결함을 나타내는 아파트 양도 행위를 작성하십시오.
2. 집주인은 돈을 받았다고, 세입자는 열쇠를 받았다는 영수증을 작성하세요.

귀하의 주택이 시립 주택인 경우 모스크바 정부는 해당 주택을 State Unitary Enterprise에 등록하도록 요구합니다. 이렇게 하려면 "임대 주택을 위한 모스크바 시내 센터"에 연락해야 합니다. 여기에서 신청서, 아파트 임대에 대한 모든 소유자의 동의, 개인 계정 또는 주택 등록부에서 발췌한 내용, 소셜 미디어를 지참해야 합니다. 임차 계약. 센터 직원 서비스 비용은 1,600 루블입니다. 등록 후 계약은 State Unitary Enterprise에 등록됩니다.

그래서이 기사에서 우리는 아파트 임대의 모든 장단점을 강조하려고 노력했습니다. 아파트를 임대하는 것이 더 좋으며 어떤 지역에서는이 사업이 장기 프로젝트이며 투자 회수가 다음에서 발생한다고 표시했습니다. 몇 년이 걸릴 수 있지만 임대 및 임대 수요에 관계없이 자신의 목적으로 사용하거나 판매할 수 있는 유동 자산이 여전히 있기 때문에 이 프로젝트는 안정적이고 유동적입니다.

유료 사용을 위해 재산을 제3자에게 양도하는 것은 안정적이고 차분한 사업입니다. 대부분의 경우 수입을 창출하려면 최소한의 노력이 필요합니다. 임차인의 사용 계약 조건 준수 여부를 정기적으로 확인하고 지불 청구서를 발행합니다. 따라서 임대 부동산을 소유하고 있다면 소극적 소득을 얻을 수 있는 좋은 원천이 됩니다.

이번 리뷰에서는 사업체로서 임대할 수 있는 것이 무엇인지, 세입자를 찾을 수 있는 곳을 알려드리겠습니다.

집주인이 되는 방법

실제로 사용으로 인해 재산을 잃지 않는 물건을 소유하거나 합법적으로 사용하는 사람은 누구나 집주인이 되어 해당 물건을 임대할 수 있습니다. 러시아 연방 법률에는 대상과 주제의 범위에 대한 제한이 없습니다.

World of Business 웹 사이트 팀은 모든 독자에게 게으른 투자자 과정을 수강할 것을 권장합니다. 이 과정에서는 개인 재정을 정리하는 방법과 소극적 소득을 얻는 방법을 배울 수 있습니다. 유혹이 없으며 실제 투자자(부동산에서 암호화폐까지)가 제공하는 고품질 정보만 제공됩니다. 훈련 첫 주는 무료입니다! 일주일 무료 교육 등록

무엇을 빌릴까

다음과 같은 자산을 임시 유료 사용으로 등록하는 것이 허용됩니다.

• 부동산(토지 포함) 및 운송;
• 가정용품 및 가정용품;
• 신발과 의복;
• 가구, 책 등

그리고 이것이 임대하여 사업을 할 수 있는 전부는 아닙니다. 진취적인 시민들은 소매점에서 소액의 수수료를 받고 상품과 서비스에 대한 할인 카드를 임대하므로 그러한 알려지지 않은 자산에서도 물질적 혜택을 받습니다.

임대 사업을 조직하는 형태는 대상에 따라 직접적으로 다릅니다. 예를 들어, 생활 공간의 전부 또는 일부를 임대하려는 주거용 부동산 소유자가 반드시 기업가가 될 필요는 없습니다. 등록 장소에서 연방세청에 소득을 신고하는 것으로 충분합니다.

또한 제3자에게 자동차를 임대하는 시민에 대한 특별한 요구 사항도 없습니다.

또한 가정용품, 가구, 의류, 신발 등의 임대 지점으로 일하려면 연방세청에 등록해야 합니다.

임대 사업은 단순한 개인 재산 임대보다 더 복잡한 조직이 필요합니다. 따라서 인구에게 가구 임대 서비스를 제공할 계획이 있다면 본격적인 서비스 지점을 준비해야 합니다.

웹사이트나 소셜 네트워크를 통한 대여는 예외입니다. 그러나 임대료로 돈을 버는 이러한 옵션에는 임대 품목의 반환을 보장하는 데 어려움이 있다는 한 가지 중요한 단점이 있습니다.

잠재적인 임차인을 검색하려면 지역 신문, 무료 광고 사이트, 소셜 네트워크 및 자신의 블로그를 사용할 수 있습니다. 다층 건물의 입구나 시장, 기차역 등 도심의 번화한 장소에 안내문을 게시하는 것도 효과적인 것으로 간주됩니다.

재산이 없는 경우

부동산에 적합한 것이 없는데 임대 사업이 꽤 매력적으로 보이면 어떻게 해야 합니까? 전대를 통해 다른 사람의 물건을 임대하고 사업을 할 수 있습니다.

그러나 이러한 유형의 소득에 대해서는 조건이 더 엄격합니다. 임차인은 물건 소유자와의 합의에 반하지 않는 조건으로 사용하기 위해 소유자로부터 가져온 물건을 양도할 권리가 있습니다.

예를 들어, 전차인이 5년 동안 부동산을 사용할 권리가 있는 경우 임대 계약 만료일을 초과하는 기간 동안 임대 부동산을 전대할 수 없습니다.

전차인은 소유주가 설정하고 소유주와 세입자 간의 계약에 정의된 부동산 사용에 대한 모든 제한 사항을 준수해야 합니다.

계약관계 등록

임대 지불 측면에서 전체 비즈니스의 성공은 거의 전적으로 임대/전대 계약이 얼마나 잘 작성되었는지에 달려 있습니다. 어떤 것이 필요한지 읽어보세요.

집주인이 자신의 재산을 보호하기 위해 제공해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다.

• 교체 비용(임차인의 과실로 물건이 파손된 경우 임차인이 보상해야 하는 금액)
• 임대 부동산의 유지 및 보관 비용은 누가 부담합니까?
• 물건에 대한 보험에 가입해야 합니까?
• 임차인이 임대 물품을 소유자에게 반환해야 하는 시기와 조건.

중요한! 계약서를 작성할 때 물건의 모든 특징을 고려해야합니다. 그렇지 않으면 임대가 끝나면 소유자가 물건을 임차인에게 양도 한 형태로 반환하기 어려울 것입니다.

사업의 재정적 측면

거래가 올바르게 실행되면 임대인은 임대 물건의 유지 관리에 관한 어떠한 의무도 있어서는 안 됩니다. 실제로 비용은 0으로 줄어듭니다.

그러나 품목이 지속적으로 임대 유통되는 경우에는 제대로 작동하고 깔끔하며 고객에게 매력적이어야 합니다. 여기서 기업가 자신은 렌탈 포인트를 통해 렌탈된 품목을 수리하는 데 돈을 쓰는 데 관심이 있습니다.

임대 가격을 다시 결정하는 메커니즘은 부동산의 특성에 따라 다릅니다.

다른 사람의 재산을 임대하여 돈을 벌 계획이라면 흥미로운 옵션을 고려하십시오. 그러한 기업이 어떻게 운영되고 얼마나 수익성이 있는지 알아보십시오.

부동산 중개소를 개인 기업가로 등록하는 방법에 대해 읽을 수 있습니다.

부동산 중개인을 위해 법인의 조직 형태를 선택한 경우 다음 주소에서 관련 문서 준비에 대한 모든 내용을 확인할 수 있습니다.

상업용 부동산(부지, 교통, 장비 등)을 임대하는 경우 임대료는 임차인이 해당 시설을 사용하여 얻은 소득에 따라 달라집니다. 예를 들어, 소매점 임대 건물의 경우 수수료는 해당 매장의 월 수익에 대한 일정 비율로 책정되지만, 아파트를 임대하는 경우 해당 도시 내 해당 서비스의 시장 가치를 기준으로 수수료가 계산됩니다.

어쨌든 입법자는 서비스 비용 설정 측면에서 임차인과 집주인을 어떤 식 으로든 제한하지 않았으므로 임대 가격을 독립적으로 결정하고 양 당사자에게 유리한 옵션을 찾을 권리가 있습니다.

최소한의 투자로 돈을 벌 수 있는 다른 방법을 알아보세요. -.

다음 영상에서는 자신의 주거용 부동산을 임대하려는 분들을 위한 팁을 알려드리겠습니다.