LLC "Garantia-Stroy"는 모스크바 지역의 주요 건설 회사 중 하나입니다. 이 회사는 모스크바 지역 및 기타 러시아 연방 지역의 행정 및 산업 시설과 고급 별장 커뮤니티 건설에 성공적으로 참여했습니다. 그러나 여전히 활동의 핵심 방향은 모스크바 지역, 주로 Ramenskoye 및 Zhukovsky 도시에 다층 주거 단지와 소구역을 건설하는 것입니다.

Garantiya-Stroy는 저소득층 사람들에게 가장 저렴한 가격으로 편안한 모놀리식 주택을 제공하는 것을 주요 사명으로 생각합니다. 회사는 프로젝트 문서 개발부터 완성된 주택 판매 및 유지 관리 서비스에 이르기까지 전체 작업 주기를 수행하여 이 작업을 훌륭하게 처리합니다.

이 회사는 고품질 건축 및 마감재, 금속 구조물, 플라스틱 창, 도자기 석기 생산을 위한 첨단 산업 시설을 보유하고 있습니다. 정규 직원으로 구성된 전문 팀이 물건 건설에 참여하고 있습니다.

주요 프로젝트

성공적으로 구현된 프로젝트 중에서 Gagarinsky 소구역의 첫 번째 단계인 Borisoglebsky 및 Kratovo 단지를 강조할 가치가 있습니다. 현재 Ramenskoye 및 Gagarinsky 주거 단지를 포함하여 모스크바 인근 지역의 환경 친화적인 지역에서 여러 대규모 프로젝트가 진행 중입니다.

업적

Garantia-Stroy LLC의 장점은 권위 있는 Construction Olympus 상을 포함하여 수많은 상을 통해 인정되었습니다.

파트너

회사는 행정 및 사회 시설 건설을 위한 정부 프로젝트 수행에 적극적으로 참여합니다.

주거 단지 "New Ramensky"는 FSK "Leader"에 의해 건설되고 있습니다. 이전에는 새 건물의 이름이 "Ramensky"였으며 처음 9개 건물은 GarantiaStroyInvest LLC가 건설했습니다.

Ramenskoye는 모스크바 순환 도로에서 27km 떨어져 있으며 모스크바 지역에서 가장 활발하게 발전하는 지역 센터 중 하나입니다. 최근 몇 년 동안 이 도시는 도시 조경 및 미화를 위한 지역 및 연방 대회에서 정기적으로 우승을 차지했으며, 그 덕분에 개발자들의 특별한 관심 대상이 되었습니다.

Ramensky 주거 단지의 영토 자체는 Borisoglebskoe 호수 주변의 숲이 우거진 지역과 매우 가깝습니다.

단지에 대한 설명

주거 단지 "Ramensky"는 19개의 다층 다층 건물로 구성된 소구역입니다. 층수는 건물과 단면에 따라 19층부터 22층까지 다양하다. 각 건물은 개별 프로젝트에 따라 건립되며, 건축 기술은 건축 과정에서 에너지 절약 기술을 사용하는 모놀리식 벽돌이다. 프레임은 철근 콘크리트 일체형 기둥과 천장으로 되어 있으며, 건물을 둘러싸는 벽과 아파트 간 벽은 중공 벽돌입니다. 외벽 - 마주보는 세라믹 타일로 만든 커튼 외관. 건물의 1층은 소매점과 사무실 공간으로 제공됩니다. 각 섹션에는 승객과 화물의 두 대의 엘리베이터가 있습니다. 보안 및 화재 경보 시스템과 자동 소화 설비가 제공됩니다.

주택재고

Ramensky 단지의 총 생활 면적은 111,000m2 이상입니다. m. 1 베드룸, 2 베드룸, 3 베드룸 개방형 아파트 수는 1775입니다. 1 베드룸 아파트 면적은 37-56 평방 미터입니다. m, 2 베드룸 아파트-51-80 평방 미터. m, 방 3개짜리 아파트 - 77-103 평방미터. m.천장 높이는 건물에 따라 2.8 ~ 3.1m입니다.

아파트는 미완성 상태로 판매되며 각 아파트에는 금속 문, 난방 라디에이터 및 이중 챔버 PVC 이중창이 장착되어 있으며 로지아는 유약 처리되어 있습니다. 유틸리티는 아파트에 연결되어 있습니다.

인프라 및 교통 접근성

새로운 소구역의 총 주민 수는 5천 명을 넘을 것으로 추산됩니다. 따라서 복합 프로젝트에는 유치원과 천 명의 학생을 위한 학교가 포함됩니다. 주변 지역은 산책로, 스포츠 및 어린이 놀이터, 고객용 주차장, 자전거 도로 등 완전히 조경될 예정입니다. 또한 새로운 소구역 주민들은 레크리에이션 공원, 수영장, 새턴 경기장을 포함하여 라멘스코예 시의 개발된 인프라 전체를 자유롭게 이용할 수 있습니다.

자동차로 이동하는 경우 Ryazanskoye 고속도로를 따라 모스크바 순환 도로까지 27km 떨어져 있으며 Maloye는 단지 옆을 통과합니다. 모스크바 링("콘크리트"). Kazansky 역까지 기차는 약 45분 정도 소요되며, 미니버스는 가장 가까운 지하철역 "Vykhino"까지 운행됩니다.

주거 단지 "Ramensky"( "Garantia-Stroy"회사에서 개발)는 약 12 ​​헥타르의 면적을 차지하며 Novoryazanskoye 고속도로를 따라 모스크바 순환 도로에서 27km 떨어진 Ramenskoye시에 위치하고 있으며 10 Fabrichnaya 기차역에서 도보로 1분 거리에 있습니다.

주거단지 내에는 놀이터, 주차장(지하 1개 포함), 녹지공간 등을 조성할 계획이다. 개발자 자신은 주거 단지를 "비즈니스 클래스" 소구역으로 지정하지만 가격은 대중 시장 수준으로 유지합니다.

예비 정찰

개발자 회사의 웹사이트(http://www.gsestate.ru/)는 매우 간결합니다.

회사 연혁, 물건 목록(건설 중 및 위탁), 주거 단지 계획, 주택 정보, 연락처가 제공됩니다. 그런데 회사의 역사는 매우 자세히 설명되어 있습니다. 예를 들어 개인적으로 저는 Garantia-Stroy가 Triumph Palace 단지 건설에 참여했다는 사실에 깊은 인상을 받았습니다.

"Ramenskoye"에 대한 프로젝트 선언이 많이 있으며(어떤 이유로든 "프레스 센터" 탭에 있음) 원하는 경우 개발 계획 승인의 모든 단계를 숙지할 수 있습니다.

마이너스 중 : 가격이 없으며 판매용 아파트 목록이 없습니다. 약간의 어려움을 겪으면서 우리는 레이아웃이 있는 페이지에 접근할 수 있었습니다(각 건물에는 자체 페이지가 있습니다). 레이아웃은 분명히 다른 디자이너에 의해 "그려졌"기 때문에 일부 건물의 다이어그램은 주로 글꼴 디자인으로 인해 실패한 것으로 나타났습니다.

다른 건물(예: 14A: http://www.gsestate.ru/object/ramenskiy/korpus-14a/?MODE=PLANS)의 경우 평면도에는 모든 것이 괜찮습니다. 확대하여 모든 것을 자세히 볼 수 있습니다.

가격을 알아보기 위해 부동산 매매 정보 수집 사이트를 조사해야 했습니다. 제3자 사이트가 아닌 "직접" 정보를 얻으려면 자세한 내용을 알아보려면 영업소에 오신 것을 환영합니다.

앞으로는 사무실에서 소책자를 가져가는 것을 잊지 말아야 한다고 말씀드리겠습니다. 웹사이트보다 사용하기가 훨씬 더 편리합니다.

정찰 실시 중

첫 번째와 두 번째에는 Ramenskoye의 영업 사무소에 연락할 수 없었습니다. 번호가 바빠서였습니다. 아직은 차를 타고 주거단지를 '라이브'로 구경할 예정이어서 사전에 전화도 하지 않고 사무실로 찾아갔다.

Ramensky 주거 단지에 가는 가장 편리한 방법은 기차를 이용하는 것입니다(Kazansky 기차역에서 Fabrichnaya 역까지 이동 시간은 약 1시간이며 이동 비용은 102 루블입니다). Fabrichnaya에서 새 건물까지 거리를 따라 가야합니다. 미라, 주거단지까지의 거리는 1km도 채 되지 않는다. 영업 사무소는 소구역으로 가는 길에 있습니다.

나는 Ramenskoye 시가 나에게 매우 좋은 인상을 주었다는 사실을 즉시 주목하고 싶습니다. 개조된 오래된 주택은 깨끗한 새 건물과 인접해 있고, 도로도 나쁘지 않으며, 안뜰이 잘 정리되어 있고, 작은 공공 정원, 놀이터 및 많은 상점이 도처에 있습니다. 모스크바에서 멀어질수록 도시 계획가는 주거용 건물에 "갇히거나" 관심을 가지게 됩니다. 쇼핑몰. Ramenskoye에는 넓은 거리와 크고 넓은 안뜰이 있으므로 대도시의 전형적인 비좁은 공간 느낌이 없습니다.

근처에는 유치원, 경기장, 수영장, 공공 정원이 있으며 Ramenskoye 바로 뒤에는 대규모 삼림 공원이 있습니다. 주거 단지의 한쪽에는 상당히 큰 민간 부문이 있습니다.

그들은 무엇을 제공합니까?

판매 사무소에서는 아파트 가격이 매우 구체적으로 제공되었습니다 (거의 최대 루블). 그러나 관리자에 따르면 아파트의 이용 가능 여부와 가격이 모두 변경될 수 있으므로 관심 있는 옵션마다 별도로 전화하여 문의해야 합니다. 또한, 같은 면적이라도 층수에 따라 아파트 가격이 달라질 수 있습니다.

100% 결제를 선택하신 분은 할인 혜택을 받으실 수 있으며, 할인 혜택은 각 경우에 개별적으로 협의됩니다.

일반적으로 Ramensky 주거 단지의 가격대는 다음과 같습니다.

모든 아파트는 마무리하지 않고 임대되며 창문과 로지아의 유약, 패널에 대한 전기 배선, 욕실의 방수 스크 리드가 있습니다.

현재 5개의 건물이 판매되고 있으며 그 중 4개는 모놀리식 벽돌이고 1개(건물 10)는 통풍이 가능한 외관이 있는 모놀리식입니다. (예약하겠습니다: 웹사이트에서 모든 주택은 ROSSER 외관 클래딩이 있는 모놀리식 벽돌로 선언됩니다. 시스템이지만 관리자는 건물 10 - 예외라고 주장합니다.

건물 10, 섹션 7

24A, 24B, 24B동은 2017년 말, 10동은 2017년 초에 완공될 가능성이 가장 높습니다. (계약에 따르면 마감일은 2016년 3분기이지만 주택 인도는 대개 늦습니다. , 그들은 사무실에서 직접 말합니다). 14A 건물의 주 위원회 인도는 2017년 2분기에 예정되어 있습니다. 그건 그렇고, 지연에 대해 : 연방법 214에 따라 매일 지연될 때마다 구매자는 중앙 은행 재융자율을 고려하여 벌금을 지불받습니다. 개인적으로 전체 단지의 완공일은 2017년이 아니라 2018년이라고 추측하는데, 이는 개발자 자신도 공사 지연이 불가피하다고 생각하고 있기 때문입니다.

하우징 10 및 24A

4개 이상의 건물이 다양한 완성 단계에 있지만 거의 모든 아파트가 이미 판매되었습니다.

건물 24A, 24B, 24B는 소위 "타워"입니다. 그들의 레이아웃은 동일합니다.

꽤 많은 아파트가 이미 판매되었다는 점은 주목할 가치가 있으므로 레이아웃을 "사랑"하기 전에 "경쟁자"가 앞서 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 따라서 내 생각에 가장 흥미로운 아파트 중 하나는 건물 10의 모퉁이에 오각형 주방이있는 2 베드룸 아파트로 구매할 수없는 것으로 판명되었습니다. 그러한 아파트는 모두 이미 해체되었습니다. 그러나 특이한 오각형 거실을 갖춘 '원룸 아파트'는 여전히 존재한다.

일반적으로 모든 주택의 아파트는 매우 성공적입니다. 4 ~ 10.5 평방 미터의 복도, 상당히 큰 로지아 (일부는 3 방 "타워"아파트의 일부 - 최대 9 평방 미터), 흥미로운 계획 솔루션입니다. 일부 아파트에는 보관실과 탈의실이 있습니다.

예를 들어 두 개의 작은 방에서 거의 파노라마식 유리가 있는 큰 방 하나를 얻을 수 있도록 일부 방을 결합하는 것이 가능합니다. 밝은 방을 좋아하는 분들은 거실에 창문이 두 개 있는 "코펙 조각" 아파트를 확실히 좋아하실 것입니다.

모든 주택에는 유모차를 위한 공간과 1층에 컨시어지 룸이 있습니다.

아파트 자체는 아직 볼 수 없습니다. 판매용으로 제공되는 모든 주택은 건설 중이며 외부인은 건설 현장에 들어갈 수 없습니다. 그러나 이미 지어진 건물을 통과하여 입구, 계단 및 과도기적 로지아가 어떻게 생겼는지 확인할 수 있습니다. 입구에는 컨시어지가 없으며 (주거 단지 주민들이 관리 회사를 변경할 계획이므로) 입장료는 무료입니다.

주차는 10번 건물 안뜰에 약 150개의 주차 공간을 갖춘 지하 주차장이 건설되고 있으며, 비싼 가격(약 80만 루블로 예상)에 구입하거나 임대할 수 있습니다.

그동안 주민들의 차량은 마당 주차공간에 주차돼 있다. 그건 그렇고, 주거 단지에는 그러한 주차 공간이 상당히 많습니다. 특히 주민들이 말 그대로 토지 1 평방 미터마다 "싸움"해야하는 모스크바의 주거 지역과 비교할 때 더욱 그렇습니다.

구입 방법

하우징 24 A, B, C

주택마다 구매조건이 다릅니다.

타워형 건물(24A, 24B, 24B)의 아파트는 현금, 할부 및 모기지로 구입할 수 있습니다. 등록 - DDU(FZ-214)에 따름. Promsvyazbank만이 이 주거 단지에 대한 모기지 대출에 참여하고 있으며 Ramensky 영업 사무소에서는 질문이 있는 사람에게 연락할 수 있는 이 은행 관리자에게 직접 연락할 준비가 되어 있습니다.

건물 10 및 14A에서는 모기지가 불가능하고 주택은 아직 은행의 인증을 받지 않았으며 할부만 가능합니다. 계약금 - 30%부터 1년 동안 할부가 제공되며 조기에 상환할 수 있습니다.

24A동, B동 및 체육관

그리고 한 가지 더 뉘앙스 - 건물 14A의 아파트는 DDU에 따라 등록되지 않고 예비 계약에 따라 등록됩니다 (등록 챔버에 등록되지 않음). 개발자에 따르면 DDU 등록은 여름 말까지 완료될 것으로 예상됩니다. 예비합의서 본문 자체는 영업소에서 나에게 전달되어 주의 깊게 검토하고 필요한 경우 변호사와 상담할 수 있었습니다. 물론 나는 몇 가지 사항 (예를 들어 "목재 (금속) 현관 문"이라는 표현이 무엇을 의미하는지)을 미리 명확히하려고 노력했을 것입니다. 구매자의 주도로 계약 이행을 거부하는 경우 문서에서는 7%의 벌금을 부과합니다. 개발자의 계약 이행 거부는 제공되지 않습니다.

14A동

주택은 모놀리식 벽돌이므로 각 아파트의 최종 면적은 BTI 측정 후 지정됩니다. 이후 면적차이는 개발사 또는 구매자가 구매 당시 가격으로 보상받는다.

DDU 계약은 '현장', 즉 개발자 사무실에서만 볼 수 있습니다.

그들이 말하는 것

10번 건물

영업 사무소 관리자는 실내 장식을 평가하기 위해 Borisoglebsky 주거 단지 (또한 Garantia-Stroy 회사에서 건설)의 집에 들어가라고 조언했습니다. 나는이 기회를 거부하지 않고 Borisoglebsky 주거 단지 (영업소 바로 뒤에 있음)와 Ramensky 주거 단지의 주택 중 하나를 살펴보고 내가 본 것을 비교했습니다.

실제로 두 단지의 주택 장식은 몇 가지 예외를 제외하고 거의 동일한 것으로 나타났습니다. Ramensky 주거 단지 입구에는 주택이 거의 2년 동안 사용되었음에도 불구하고 천장 패널이 아직 설치되지 않았습니다.

천장 대신 금속 보강 메쉬가 있습니다. 하지만 관리인은 모든 주민이 수리를 마치기 전까지는 천장판을 설치하지 않는다고 설명했다. 이 패널은 흰색이므로 시멘트 먼지와 페인트가 지워지지 않는 자국을 남길 수 있으므로 "더러운" 작업이 모두 완료되면 설치하는 것이 좋습니다.

웹사이트에 명시된 “보호지역” 역시 명목상으로만 제공됩니다. 울타리, 장벽, 경비 초소가 있지만 (주민에 따르면) 현재 몇 주 동안 보안이 없어 장벽이 올라가고 모든 문이 열려 있습니다. 그러나 나는 이것이 개발자의 잘못이 아니라고 생각합니다. 보안 및 울타리를 위한 공간이 제공되지만 이를 어떻게 유지하는지는 관리 회사의 문제입니다.

놀이터에서는 이미 입주해 있는 주거단지 주민들과 이야기를 나누었습니다.

그들에 따르면 소구역의 첫 번째 단계에서 심각한 지연이 발생했습니다. 이미 비용을 지불한 아파트 건설은 거의 6년을 기다려야 했습니다. 첫 번째 단계에 비해 다음 단계는 훨씬 빠르게 건설되고 있습니다. 집의 모놀리식 "해골"이 문자 그대로 우리 눈앞에서 건설되고 있습니다.

벽, 창문, 통신 품질에 대한 주민들의 평가는 대부분 긍정적입니다. 겨울에는 집이 따뜻합니다. 레이아웃은 특히 높이 평가됩니다. 특이한 아파트에는 테라스와 비슷한 상당히 넓은 발코니가 있습니다.

마이너스도 있습니다 (이 주거 단지에서 아파트를 구입하기로 결정한 사람들은 더 자세한 내용을 알아야 할 것 같습니다). 주택을 유지 관리하는 HOA는 전기 요금으로 꽤 많은 금액을 지불하므로 단기이지만 정기적 인 전력 아파트에서 정전이 발생합니다. 주택단지 입구 매점에는 주택과 공동생활비 부채로 인해 온수 공급 개시가 지연된다는 안내문이 붙어 있었다. 그러한 조치의 이유는 많은 아파트가 단순히 비어 있고 소유자가 유틸리티 비용을 지불하지 않기 때문입니다. 이러한 조치가 아직 건축되지 않은 주택의 거주자와 새 건물을 관리할 사람에게 영향을 미칠지 여부는 여전히 공개된 질문이며 별도의 연구가 필요합니다.

위치에 관해서는 주민들의 의견이 나의 관찰을 확인시켜주었습니다. 이 지역은 매우 편리하고 주변에 상점이 많으며 근처에 경기장, 공원, 호수, 체육관, 유치원, 진료소, 시장이 있습니다.

별도의 장점은 역에서 도보 거리에 있다는 것 철도(Novoryazanskoye 고속도로, 모스크바로 여행하는 방법 지역 주민그들은 그것이 가장 편리하지 않다고 말했으며 기차로 도착하는 것이 훨씬 빠릅니다.)

그건 그렇고, 개발자 웹 사이트에는 주거 단지에 대한 리뷰가있는 페이지 (http://www.gsestate.ru/responses/ramenskiy/)가 있으며, 여기서 주민과 잠재적 구매자의 의견을 알 수 있습니다. 아파트를 기다리는 사람들에게 발생하는 질문도 있습니다. 사실, 페이지 자체는 "게시판"의 형태로 다소 이상하게 구성되어 있으며 구매자의 질문에 대한 개발자의 답변이 없습니다. 그러나 적어도 주민들이 우려하는 문제 목록은 눈에 보입니다.

"인도적인" 가격을 고려할 때 소구역은 투자하기에 매우 매력적인 것 같습니다. 그러나 물론 구매하기 전에 모든 보증과 위험을 평가해야 합니다. 첫 번째 단계의 건설 지연은 혼란스러울 수밖에 없습니다.

첫째, '라멘스키'는 '폐쇄된' 영역, 일종의 도시 속 마을이다. 둘째, 주거단지 주변을 따라 상점, 진료실, 미용실, 카페, 아동발달센터 ​​등을 설계하고 건설했다. 셋째, 주거 단지의 영토에는 모든 주택의 주민들이 최대 5분 동안 걸어갈 수 있는 "자체" 체육관이 있습니다. 그리고 마지막으로 주택의 엔지니어링 "충전": 개발자에 따르면 고속 고급 엘리베이터가 각 주택에 설치되고 소화 및 화재 경보 시스템이 있으며 디지털 전화선이 설치됩니다. 일반적으로 이는 Ramenskoye에게 "엘리트"의 징후를 제공하지만 물론 본격적인 비즈니스급 시설이라고 할 수 없으며 게다가 여기의 평방 미터당 비용은 대중 시장과 크게 다르지 않습니다.

요약

나는 Ramenskoye라는 도시를 정말 좋아했고 모스크바에서 멀지 않다면 (결국 기차로 한 시간) 거기에 살고 싶을 것입니다. Ramensky 주거 단지의 위치는 매우 유리한데, 모든 기반 시설(상점, 미용실, 카페, 스낵바, 소비자 서비스)은 이미 주거 단지 주변과 주거 단지 자체에서 모두 이용 가능합니다. 동네는 좋으며 건설이 완료되면 개발자의 약속에 따라 조경이 이루어지길 바랍니다.

이제 이미 사람이 거주하는 마당은 잘 정돈되어 보입니다. 좋은 타일, 고품질 아스팔트, 아름다운 놀이터, 잔디밭, 벤치. 그러나 나는 입구의 불완전성으로 인해 혼란스러웠습니다. 최종 구매 결정을 내리기 전에 개발자로부터 주택이 시운전될 때 모든 것이 어떻게 보일지에 대한 정보(및 보증!)를 확실히 얻었습니다.