비거주 건물 임대에 관한 서류. 비거주 건물 임대

비주거용 건물은 어떻게 임대됩니까? 이 과정에 적용되는 법률은 무엇이며 상업용 부동산 임대 거래가 양 당사자 모두에게 합법적이고 합법적이려면 어떤 조건을 충족해야 합니까? 우리 기사에서 이에 대해 읽어보십시오.

비거주용 부동산 임대 절차는 부동산 계약의 한 형태로, 이에 따라 임대인(건물 소유자)이 임대 조건에 따라 일시적으로 사용할 수 있도록 부동산을 임차인(임차인)에게 양도합니다. 대부분의 경우 이러한 임대 거래는 법인이나 개인 기업가 간에 이루어집니다. 비거주 건물 임대 절차는 러시아 연방 민법과 러시아 연방 "부동산 국가 등록에 관한 연방법"에 의해 규제됩니다. 12개월 미만의 기간 동안 체결된 러시아 연방 민법에 따라 국가 등록 대상이 아니며, 1년 이상 체결된 계약은 관할 당국에 등록해야 합니다. 비거주 재고에 포함된 다양한 구조물, 건물 전체 또는 개별 건물은 임대 대상입니다. 건물의 특정 요소(예: 지하실, 지붕, 계단 등)는 임대 대상이 아닙니다. 비거주 건물은 문서 및 열쇠와 함께 임차인에게 양도됩니다. 그렇지 않으면 건물 운영 조건이 부족하여 계약이 종료됩니다.

비거주용 부동산 임대: 세금 납부

주거용 또는 비주거용 건물을 임대하는 것은 얻은 이익에 대한 세금 납부 문제와 직접적인 관련이 있습니다. 많은 책임 있는 건물 소유자, 특히 개인은 납부해야 하는 세금 금액, 개인 기업가로 등록해야 하는지 여부 등의 질문에 대한 답변에 관심이 있습니다. 비주거용 부동산 임대의 모든 복잡성을 이해하려고 노력합시다. 그렇다면 비주거용 건물을 임대할 때 세금을 납부해야 합니까?

개인이든 법인이든 모든 집주인은 건물을 임대하여 얻은 이익에 대해 세금을 납부해야 합니다!

조항 4, 1부, 예술에 따라. 러시아 연방 세금 코드 208, 건물 사용을 위한 임대료는 건물 소유자(개인)가 지불해야 하는 소득이며, 그 금액은 유효 기간 동안 받은 총 금액의 13%입니다. 계약. 건물 임대 사실을 은폐하면 소유주에게 전체 세액이 징수되고, 또한 미지급 금액의 20%에 해당하는 벌금과 벌금이 부과되는 경우가 많다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 세무 서비스에서 소유한 주거용 또는 비주거용 건물이 임대되고 있음을 알아내는 것은 어렵지 않습니다. 출처는 특정 금액(보통 월 10만 루블 이상)의 카드로 정기적인 은행 이체, 직접 정보일 수 있습니다. 임차인이 세무 당국에 신고하는 경우 및 집주인에게 탁월한 영향력을 발휘하는 기타 이유.

건물을 임대하려면 개인 사업자로 등록해야 합니까?

러시아 법률에 따라 관련 정부 기관에 공식 등록하지 않고 사업 활동을 수행하면 수입이 발생한 경우 행정적 책임(행정법 제14.1조)과 형사 책임(러시아 연방 형법 제171조)이 수반됩니다. 따라서 연간 2,250백만 루블보다 많거나 적습니다. 건물 임대가 사업 활동인지 여부에 대한 명확한 답변을 얻는 것은 매우 어렵습니다. 따라서 법원은 그러한 사건을 고려하고 결정을 내릴 때 사건의 많은 요소와 구체적인 상황을 고려합니다. 예를 들어, 주거용 건물을 임대하고 그 이유가 자신의 주거용으로 사용할 필요가 없기 때문에 이러한 유형의 소득은 기업 활동으로 간주되지 않지만 건물 소유자는 여전히 다음을 수행해야 합니다. 3-NDFL 세금을 지불합니다. 동시에 건물 임대가 소득 창출이 가능한 일종의 기업 활동으로 간주될 것임을 나타내는 몇 가지 징후가 식별될 수 있습니다.

  1. 비주거용 부동산을 임대합니다. 이 경우 비거주 건물을 시민의 가구 또는 가족 요구를 충족시키는 데 사용할 수 없다는 사실이 고려됩니다. 즉, 이 물건은 이익 창출 목적으로 임대됩니다.
  2. 건물이 법인에 임대된 경우. 따라서 비거주 건물을 임대한 조직은 비용 항목에 임대료에 지출된 금액을 기록합니다.
  3. 추가 임대를 위해 특별히 건물을 구입한 경우.
  4. 임대차계약이 매우 장기간 체결되거나 임대차계약이 반복적으로 갱신되는 사실이 확인된 경우. 이 측면은 법원에서 건물 소유자의 체계적인 이익 창출의 표시로 간주됩니다.

이러한 표시가 있는 경우 법에 따라 소유자는 개인 기업가로서 정부 기관에 공식 등록을 거쳐야 합니다. 이 경우 세금 납부를 위해 단순화 된 형태의 과세 시스템이 선택되며 그 금액은 이익 금액의 6 %입니다 (개인의 소득세는 13 %임을 기억하십시오). 개인 기업가이자 개인으로서 건물 소유자가 마감일 내에 러시아 연방 세금 코드에서 정한 양식에 따라 적절한 세금 보고서를 제출해야 한다는 점도 고려해 볼 가치가 있습니다.

비거주 건물의 전대

주거용 또는 비주거용 건물을 임대하는 것은 임차인이 직접 전대할 가능성을 의미합니다. 부동산 재임대는 건물의 직접 소유자의 서면 허가와 임대 계약에 특별한 조건이 있는 경우에만 허용됩니다. 전대 계약의 당사자는 개인과 법인이 될 수 있습니다. 이 조치를 수행하기 위한 소유자의 동의에 대한 확인된 사실로서 계약서 사본을 차용인에게 전달해야 합니다. 비거주 건물의 전대 거래에는 임차인과 계약을 체결할 때 임차인이 고려해야 할 몇 가지 특징이 있습니다.

  1. 전대 계약 기간은 원래/주 임대 계약 기간보다 길 수 없습니다. 임차인과 소유자의 계약이 종료된 경우, 전차인은 전대 계약이 종료될 때까지 동일한 조건으로 이 건물의 소유자와 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다.
  2. 12개월 이상의 기간 동안 체결된 모든 임대/전대 계약은 승인된 정부 기관에 등록되어야 합니다.
  3. 임차인의 권리와 책임에는 합의된 기간 내에 특정 조건에 따라 임차인에게 건물을 제공하고 적절한 목적을 위해 건물 사용을 통제하는 것이 포함됩니다.
  4. 임차인의 권리와 의무에는 적시에 임대료 지불, 수리 작업 수행(합의에 따라), 건물을 순서대로 유지 관리하고 의도된 목적으로만 사용하는 것이 포함됩니다.
  5. 임차인이 임차인에게 건물을 양도했다는 사실은 양도 증서에 기록됩니다.
  6. 계약상의 의무를 위반할 경우 각 당사자는 법원에서 유효 기간이 끝나기 전에 전대 계약을 종료할 수 있는 권리를 갖습니다.

지방자치단체의 비주거용 부동산 임대

지방자치단체의 재산인 비주거용 건물의 임대는 민법 관계의 가장 일반적인 형태 중 하나입니다. 동시에 임대 계약 조건에 따른 지방자치단체 재산의 양도는 지역 예산을 크게 보충할 수 있으므로 지역 영토의 경제 발전에 매우 중요합니다. 가장 일반적인 것은 지방자치단체 부동산, 특히 토지, 건물 및 개별 건물에 대한 임대 계약을 체결하기 위한 거래입니다. 기존 지방자치단체를 임대하는 경우는 덜 일반적입니다. 지방자치단체의 비주거용 건물 임차인의 경우 적당한 임대료, 안정성, 지방자치단체 자산 임대의 기반이 되는 입찰의 투명성이 매우 중요합니다. 따라서 이러한 요인은 기업가가 사유 재산보다 도시 부동산을 더 기꺼이 임대한다는 사실에 영향을 미칩니다. 때로는 자연적인 일상적인 수리 외에도 임차인이 지붕, 정면, 엔지니어링 및 건물을 복원하기 위해 더 중요한 작업에 투자해야하기 때문에 도시 건물의 불만족스러운 상태가 집주인에게 심각한 문제라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 통신 시스템, 따라서 이것은 이미 자본 첨부입니다. 임차인의 관심을 끌기 위해 지방자치단체는 다양한 인센티브 시스템을 제공합니다. 예를 들어 수행된 작업을 고려하여 임대 계약 기간 연장, 임대 계약 종료 시 발생하는 비용 상환, 예상 임대료의 백분율로 임대료 면제 등을 제공합니다. 수행된 수리 작업 비용 및 기타 개인, 법인, 외국 시민 모두 지방자치단체의 비주거용 자산에 대한 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 예술에 따라. 2008년 7월부터 연방법 "경쟁 보호에 관한" 17.1조에 따라 지방자치단체 자산에 대한 모든 임대 계약은 모든 사람이 참여하는 입찰, 경매 또는 경쟁 결과를 바탕으로 체결됩니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 447-449에 따라 각 지방 자치 단체는 규칙 및 절차, 참가자 조건, 승자를 결정하는 절차 및 결과 기록을 포함하는 경매 수행에 관한 자체 규정을 개발합니다.

중요한! 적절한 경매를 실시하지 않고 체결된 도시 재산 임대 계약은 무효로 간주됩니다.

해당 부동산에 대한 지적 여권이 필요합니다. 따라서 토지가 지적 등록부에 등록되어 있지 않은 경우 잠재적 임차인은 이에 대한 문서 패키지를 수집하여 처음에 지적 등록부에 등록한 다음 이 시립 자산 임대 권리를 부여하는 경매 신청서를 제출해야 합니다. 단독으로 경매에 참여하는 경우 유효한 것으로 간주되어 임차인에게 직접 계약을 체결할 수 있는 권리를 부여합니다. 시립 건물 임대 계약은 두 당사자가 계약을 체결함으로써 체결됩니다. 계약서에는 부동산, 지적 번호, 지역 및 위치 주소에 대한 완전한 정보가 포함되어야 합니다. 입찰 신청서와 계약서를 제출하려면 다음이 필요합니다.

  • 미래 세입자의 여권;
  • 법인 또는 개인 기업가의 주 등록 증명서;
  • 임대의 목적과 기간을 나타내는 임대인 형식의 신청서;
  • 입찰 문서에 제공된 기타 문서.

지방자치단체 자산에 대한 임대 계약이 12개월 이상 체결된 경우 세입자는 통합 주 등록부에 임대 정보를 입력하기 위해 Rosreestr에 정보를 제출해야 합니다.

3년 이상의 기간으로 도시재산 임대차 계약을 체결한 경우, 임차인은 임대 건물을 개인소유로 매입할 수 있는 우선권을 갖게 됩니다.

발레리아

안녕하세요! 알려주세요! 시립 시설에서 쇼핑 센터를 임대하는 임차인으로부터 비거주 건물을 임대합니다! 지방자치단체의 자산을 임대할 동등한 권리를 주장할 수 있나요? 말하자면, 평등한 권리를 누리려면? 아니면 내가 임대한 건물을 구입하시겠습니까?

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다리아

좋은 오후에요. 건물 소유자가 개인 기업가에게 비거주 건물을 무료로 임대할 수 있습니까?

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샤포발로바 옥사나

좋은 하루 되세요! 저는 세바스토폴 시장 지역에 위치한 쇼핑 파빌리온의 소유자입니다. 그곳의 법적 위치 때문에 법률 분야에는 다른 옵션이 없기 때문에 개인 기업가를 위한 시장과 임대 계약이 체결되었습니다. 러시아 연방의 (우크라이나에서는 NTO의 소유권에 따라 개인과 임대 계약을 체결할 수 있으며 임차인은 이미 전대 계약을 체결했습니다) 그러나 파빌리온의 법적 소유자가 개인 사업자가 아니었고 우호적인 개인 사업자를 위한 계약이 체결되었고 종종 그렇듯이 관계가 잘못되어 투자자와 시장 계약이 종료되었습니다. 새로운 개인 임차인을 찾는 동안 6에 대한 빚 몇 달이 쌓여 오늘 시장 관리인이 제가 없는 상태에서 파빌리온을 열었고, 거기에 보관되어 있던 것은 어딘가에 보관되어 있었고, 파빌리온을 임대했습니다. (물론 시장에 빚을 갚음으로써) 당신의 조언에 감사드립니다.

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유리 자카로프

안녕하세요! 나는 쇼핑 센터의 미용사를 위해 건물을 임대합니다. 저는 연금수급자가 아니었을 때 개인사업자(PSN)를 등록했습니다. 나는 매년 지불합니다 : 의무 의료 보험, 의무 의료 보험, 특허, 쇼핑 센터 토지 임대, 해당 연도 세금. 상당한 금액인 것으로 밝혀졌습니다. 올해 이익은 300,000.00 루블이 조금 넘습니다. 이제 은퇴했습니다. 세금을 적게 내기 위해서는 어떻게 해야 할까요? 그는 개인 기업가로서의 삶을 포기하고 개인처럼 급여를 받을 수 있을까요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 유리! 여기서는 스스로 계산을 해야 합니다. 개인이라면 개인소득세 13%에 더해 쇼핑센터 임대료와 부동산세도 내야 한다. 그러니 혜택을 계산해 보세요.

남자 이름

안녕하세요. 나는 러시아 연방에서 비거주 건물을 구입했습니다. 이제 나는 다른 나라, 외국인에 살고 있습니다. 개인 사업자로 등록된 임차인에게 건물을 임대할 수 있는 가장 좋고 수익성이 높은 방법은 무엇입니까(간단한 세금 시스템 사용)? 어떤 세금을 납부해야 합니까? 그러한 활동에 대해 일종의 특허를 구입하는 것이 수익성이 있을까요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 미하일! 비거주 건물에 대한 임대 계약을 작성하고 임대합니다. 여기에는 복잡한 것이 없습니다. 받은 모든 소득에 대해 13%의 개인소득세를 계산하고, 연말에 신고서를 제출하고 개인소득세를 납부해야 합니다. 개별 기업가를 등록해야 하며 이는 추가 비용이므로 특허는 귀하에게 유익하지 않습니다.

굴리아

안녕하세요! 개인으로서 저는 사무실 센터 건물에 임대용 비거주 건물을 소유하고 있습니다. 개인사업자로 임대하겠습니다. 나는 건물을 관리하고 유틸리티 서비스 비용을 지불하기 위해 관리 회사의 서비스를 사용할 계획입니다(그 회사는 건물 전체에 대해 계약을 맺었습니다). 소속사는 개인으로서 누구와 계약을 체결해야 할까요, 아니면 개인사업자로서 나와 누구와 계약을 체결해야 할까요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 개인사업자로 등록되어 있으므로 계약은 개인사업자로 체결되어야 합니다. 부동산 임대와 관련된 모든 비용을 공식적으로 계산하면 세금 기반을 줄일 수도 있습니다.

이리나

좋은 오후에요. 나는 비주거용 건물을 소유하고 있으며 개조되지 않았으며 임대하지도 않고 직접 사용하지도 않습니다. 재산세를 납부해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 이리나! 물론 그래야 합니다. 부동산세는 부동산 소유 사실에 대해서만 납부되며 부동산의 실제 사용에 따라 달라지지 않습니다.

라리사

좋은 오후에요 개인 기업가가 있습니다. 15%의 단순화된 세금 시스템에 따른 상자와 행정 건물이 있는 사이트. 기본 OKVED -68.20 부동산 임대 IP는 2년 동안 열려 있습니다. 영토 조경, 진입로, 영토 조명 장비, 인터넷 제공, CCTV 카메라 설치 등에 많은 비용이 발생하여 비용이 매우 많이 발생했습니다. 그런 다음 그들은 영토의 일부와 건물의 일부를 LLC에 임대했습니다. 개인 기업가가 공존하는 2년 동안 지출이 수입을 초과했습니다. 이제 LLC는 임대를 거부했고 저는 새로운 임차인을 찾아야 했습니다. 도시에 산업단지를 건설할 근로자팀과 임대계약을 체결하는 문제가 해결되고 있다. 복잡한. 그들은 우리 영토를 좋아했고 관리 건물은 주택 근로자에게 적합하며 기계 및 장비 보관 상자와 진입로가 있습니다. 모든 통신이 가능하고 별도의 객실이 있으며 개조 공사가 완료되었습니다. 그들은 1년 동안 건물을 임대하고 싶어합니다. 비주거용 건물을 임대할 수 있으며 이를 계약서에 어떻게 반영할 수 있나요? 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 라리사! 비주거용 건물을 임대하는 데 장애물이 없습니다. 그렇게 하는 것은 자유입니다. 모든 뉘앙스를 고려할 수 있는 변호사에게 계약 준비를 맡기는 것이 좋습니다.

올가

안녕하세요! 나는 비주거용 부동산의 1/2 지분을 소유한 소유자입니다. 나는 내 딸(그녀는 다른 도시에 살고 있음)의 대리로 두 번째 소유자로부터 그 일부를 사고 싶습니다. 어디로 가야하나요?어떤 서류가 필요한가요? 구매 후 건물을 임대하고 싶은데 개인 기업가가 있지만 딸은 그렇지 않습니다. 본인을 위해서만 제출할 수 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 올가! 매입하려면 두 번째 소유자의 동의만 있으면 됩니다. 그러한 동의가 없으면 아무것도 상환할 수 없습니다. 그는 자신의 재산, 즉 비거주 건물의 지분을 독립적으로 처분할 권리가 있습니다.

키릴

좋은 오후에요 저는 2년 동안 비거주 건물(사무실)의 소유자였습니다. LLC에 임대했습니다. 개인사업자로 등록하지 않았습니다. LLC 임차인은 저를 위해 월 임대료의 13%를 원천징수하고 양도했습니다. 2년 동안 소유한 후, 구입한 가격과 동일한 가격으로 건물을 판매했습니다. 즉, 나는 판매로 인한 이익을 얻지 못했습니다. 나는 선언서를 제출해야 한다는 것을 이해합니다. 이 경우 내 건물 판매에 대해 세금을 납부해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 키릴! 특정 가격으로 건물을 구매했다는 증거가 있는 경우 이 건물을 취득하는 데 실제로 발생한 비용에 대해 세금 공제를 받을 수 있습니다. 즉, 실제로 개인 소득세를 납부할 수 없습니다. 모두 예술을 기반으로합니다. 220 러시아 연방 세금 코드.

에브게니아

좋은 오후입니다. 제가 사진 스튜디오를 위한 공간을 빌릴 예정이고 저는 사진작가입니다. (아직 자격(자영업 또는 개인사업자)이 없습니다. 과세당국에 자영업자 또는 개인사업자로 등록할지 여부를 결정해야 합니다. 그리고 임대차 계약도 임대차 계약을 체결해야 합니다. 건물의 집주인 현재 계약에 따라 비주거용 건물을 임대할 수 있는 사람, 계약에 등록해야 하는 사람(자영업자가 임대 계약에 등록할 수 있음) 세금을 더 유리하게 납부하려면 어떻게 등록해야 합니까? 나를 위한?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 예브게니야! 비거주 건물 임대 계약은 개인 기업가와 일반 개인 모두 자유롭게 체결할 수 있습니다. 세금 납부 측면에서 최선의 선택을 결정하려면 먼저 개인 기업가를 등록할 때 어떤 조세 제도를 적용할지 결정해야 합니다. 그러나 어쨌든 세금 관점에서 볼 때 건물을 임대할 때 특별한 차이는 없습니다. 이 계약에 따라 소득을 얻지 못하지만 반대로 비용만 발생하기 때문입니다.

유진

안녕하세요! 질문입니다. 집 지하에 있는 비주거 공간을 빌려 그 안에 생활용품점을 열었어요. 개인 기업가를 등록할 때 건물 소유자는 불법적으로 임대하고 있기 때문에 개인 기업가도 열어야 한다는 것이 밝혀졌습니다. 그에게는 건물이 하나뿐이고 임대료도 적기 때문에 등록하는 것은 의미가 없습니다. 개인 사업자를 등록하지 않고도 문제를 해결할 수 있습니까? 아니면 소유자가 개인 사업자인 건물을 찾아야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 예브게니! 건물 소유자는 이 건물 하나만 가지고 있고 건물 임대를 통해 정기적으로 수익을 창출하지 않는 경우 개별 기업가를 열 필요가 없습니다.

나탈리아

안녕하세요! 저는 LLC의 창립자이자 이사입니다. 개인으로서 비주거용 건물을 구매하려고 합니다. 사람을 찾아 귀하의 LLC 활동에 사용하십시오. 이 건물의 무료 임대를 등록하기 위해 어떤 옵션이 있습니까? 개인으로서 합법적으로 소득을 받고 LLC 임대 비용을 고려하고 싶습니다. 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 임대 계약에 따라 개인으로서 합법적으로 LLC에 건물을 임대할 수 있습니다. 또 다른 옵션은 친척과 무료 임대 계약을 맺은 다음 LLC를 전대하는 것입니다.

엘레나

안녕하세요, 저는 개인 주택과 차고(비거주 건물)가 위치한 인접 부지의 소유자입니다. 이 차고에서는 개인 사업자로 등록된 남편이 추가 요소를 생산했습니다. 당연히 그에게서 임대료를 받지 않았으며 우리는 어떤 문서도 작성하지 않았습니다. 남편은 개인사업자로서 정기적으로 세금을 내고, 나는 토지세와 재산세를 낸다. 재산을 불법적으로 처분하거나 세금을 내지 않고 소득을 얻은 경우 책임을 물을 수 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 귀하의 행동에는 위반이 없습니다. 귀하는 누구에게, 어떤 조건에서 재산을 제공할지 독립적으로 결정할 권리가 있습니다. 당신은 남편에게 차고를 무료로 제공하기로 결정했습니다. 이것이 당신의 권리입니다. 그러니 걱정할 필요가 없습니다.

이고르

좋은 오후에요. 우리 두 사람은 비거주 건물의 소유자로서 동등한 지분(각각 1/2)을 갖고 있습니다(우리 둘 다 다른 비거주 건물을 소유하지 않습니다). 두 번째 주인이 우리 건물에 매장을 열고 싶어합니다. 그는 상업 활동을 수행하기 위해 등록된 개인 기업가를 보유하고 있습니다. 비거주용 부동산 임대를 적절하게 준비하는 방법은 무엇입니까? 이 변경으로 인해 이익을 얻지 않으려면 어떻게 해야 합니까? 수익이 나지 않으면 세금 신고를 해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 이고르! 두 사람 모두 임대인으로 표시되는 건물에 대한 임대 계약을 체결해야 합니다. 또는 한 명의 공동 소유자가 계약을 체결할 수도 있지만 두 번째 소유자의 동의가 있는 것으로 간주됩니다. 건물 임대 계약서에만 서명하면 됩니다. 부동산 임대로 인한 소득이 없으므로 개인소득세를 납부할 필요가 없습니다.

레오니드

안녕하세요, 카자흐스탄 시민이 모스크바에서 비거주 건물을 임대하는 것에 관한 질문에 답변해 주셔서 감사합니다. 그러나 모든 사이트에서 그들은 수령과 함께 비거주 건물을 임대한다는 대법원의 결정이 있다고 기록합니다. 월 소득은 기업 활동이고 개인 사업자를 개설해야 하는데, 카자흐스탄 시민이 모스크바에 있는 자신의 아파트에 등록을 기반으로 개인 기업을 개설할 수 있는지 여부에 대한 질문에 대한 답을 찾지 못했습니다. .

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 레오니드! 여기서 우리는 대법원이 고려한 상황을 구체적으로 살펴볼 필요가 있다. 아마도 거기에는 다른 상황이 있었을 것입니다. 외국인은 일반적으로 개별 기업가를 완전히 자유롭게 등록할 수 있는 능력을 포함하여 러시아 시민과 동일한 권리를 갖습니다.

레오니드

안녕하세요, 카자흐스탄 시민에게 모스크바의 비거주 건물을 임대하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 임시 거주 허가나 거주 허가 없이 모스크바에 있는 아파트 등록을 기반으로 모스크바에 개인 기업가를 등록하는 것이 가능합니까? , 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 레오니드! 개인이 하나의 건물만 소유한 경우 개인 기업가로 등록하지 않고도 임대할 수 있습니다. 임대차 계약만 체결하고 정기적으로 세금을 납부하면 충분합니다. 그가 여러 개의 건물을 가지고 있다면 세무 당국과의 문제를 피하기 위해 개인 기업가를 열어야 할 것입니다.

희망

좋은 오후에요 저는 단순화된 세금 제도를 적용받는 개인 기업가입니다. 사업 활동(미용 서비스)을 위해 비거주 건물을 임대하고 싶습니다. 건물은 소유자가 개인 기업가로 등록되지 않은 개인에게 임대합니다. 개인이 세금을 내지 않고 감사를 받지 않도록 세금 관점에서 모든 것을 공식화하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 무료로 전대하고 신고서를 제출하지 않으시겠습니까? 아니면 건물의 세입자 역할을 하고 개인에게 전대해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, Nadezhda! 건물이 현재 임대된 경우 가장 좋은 방법은 무료 사용 계약을 작성하는 것입니다. 가장 중요한 것은 그러한 기회가 주요 임대 계약에 제공된다는 것입니다.

안나

좋은 오후에요. 나는 개인의 이름으로 등록된 상업 시설을 가지고 있습니다. 2018년에 임대(7개월)했어요. 완전 헷갈립니다. 개인으로서 신고하고 세금을 납부해야 할까요? 아니면 개인 사업자로서 세금을 납부해야 할까요? 감사합니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕 안나! 계약서에 개인을 임대인으로 명시한 경우 개인으로서 신고서를 제출하고 13%의 개인소득세를 납부해야 합니다.

엘레나 시비르체바

안녕하세요, 저는 인구 400만명의 마을에 상점을 운영하고 있는데 장사가 불가능해져서 문을 닫고 400만 루블에 임대했습니다. 매년 나는 상점에 대한 재산세로 거의 30,000을 지불하고 사업은 문을 닫았습니다. 나는 개인으로서 계약을 체결해야 한다는 것을 정확하게 이해합니다. 1년 후에 신고서를 제출하시겠습니까? 아니면 특정 달에 제공되나요? 최소 임대료를 보여줄 수 있나요? 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 네, 임대차 계약을 체결하고 내년 봄에 받는 임대료에 대해 세금 신고서를 제출해야 합니다. 계약 조건에 따라 수입금액이 결정되며, 어떤 조건을 설정했는지에 따라 세금이 계산됩니다.

엘리야

안녕하세요! 비주거용 건물을 개인으로 임대할 수 있는지 알려주세요. 개인사업자를 만들지 않으면 책임이 있나요? 아니면 개인사업자를 의무적으로 보유해야 하나요? 개인사업자로 임대하는 경우 개인, 세금은 언제, 어떻게 납부해야 하나요? 개인 사업자로 등록하는 경우 세금을 언제 어떻게 납부해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 이것이 임대된 유일한 건물이라면 개인 기업가로 등록할 필요가 없습니다. 개인으로서 건물을 임대하는 경우 매년 세금 신고서 2-NDFL을 제출하고 세금을 기한 내에 납부해야 합니다. 개인 사업자가 등록된 경우, 세금 납부 절차와 시기는 귀하가 속하게 될 과세 제도에 따라 다릅니다.

아몬

Sergey (선임 변호사) 2019/02/08 14:02:32 안녕하세요! 임시거주허가증이나 임시거주허가증이 없으면 개인사업자 자격을 취득할 수 없습니다. 이러한 서류는 개인 사업자를 등록할 때 제공되어야 합니다. 그러나 개인 사업자로 등록하지 않고도 건물을 임대할 수 있습니다. 사업장이 하나뿐인 경우 기업 활동에 종사하고 있음을 증명하기가 어렵습니다. 안녕하세요 Serey / 답변해주셔서 정말 감사합니다.)) 또 다른 질문은 개인 사업자로 등록할 수 없는 경우 소득에 대한 13% 세금을 어떻게 납부할 수 있느냐는 것입니다. 네, 비즈니스 센터 방 하나만 사무실로 임대하고 싶습니다. 하지만 합법적으로 세금을 납부하고 싶습니다. 세무서에 등록하고 소득의 13%를 납부하려면 어떻게 해야 합니까? 고마워요 아몬

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 소득세를 납부하기 위해 거주 허가나 임시 거주 허가가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 러시아에서 소득을 얻으려면 매년 개인 소득세 신고서를 제출하면 됩니다.

아몬

안녕하세요. 저는 러시아 연방 시민이 아니며 해외에 살고 있습니다. 나는 모스크바에 바람직하지 않은 재산을 가지고 있습니다. 사무실로 임대하고 싶습니다. 나를 위해 개인 사업자를 열려면 임시 거주 허가 또는 거주 허가가 있어야하는데 거기에 거주하지 않기 때문에 가지고 있지 않지만 CIS 시민이기 때문에 계속 머물 수 있습니다. 비자 없이 러시아 연방 영토. 거주 허가 없이 원하지 않는 부동산을 임대하려면 어떻게 해야 합니까? 개인 사업자로 등록할 수 있나요? 정말 고마워요 아몬

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 임시거주허가증이나 임시거주허가증이 없으면 개인사업자 자격을 취득할 수 없습니다. 이러한 서류는 개인 사업자를 등록할 때 제공되어야 합니다. 그러나 개인 사업자로 등록하지 않고도 건물을 임대할 수 있습니다. 사업장이 하나뿐인 경우 기업 활동에 종사하고 있음을 증명하기가 어렵습니다.

소피아

안녕하세요! 6월에 남편은 비주거용 부동산을 구입하여 개조 작업을 하고 있었는데 그 직원은 러시아 여권이 없었기 때문에 연방이민국에서 압수되어 우즈베키스탄으로 추방되었습니다. 9월에 우리는 리노베이션을 마치고 개인 기업가와 무료 서비스 계약을 체결했으며 2015년부터 그곳에서 개인 기업가 미용실을 열고 있습니다. (이전에는 개인 기업가로부터 일하고 건물을 임대했습니다.) 오늘 그들은 이주에서 저에게 전화를 겁니다. 서비스를 제공하고 벌금이 나에게 클 것이며 아마도 살롱에서 감당할 것이라고 말합니까? 무슨 근거로? 남편이 개인적으로 수리를 했다면?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 소피아! 이 질문은 이주 서비스 직원에게 해결해야 합니다. 왜냐하면 그들이 어떤 문서를 가지고 있는지, 어떤 사실을 가지고 운영하는지 알 수 없기 때문입니다. 이주 노동의 불법 사용에 대해 귀하에게 책임을 묻는다면 귀하의 남편이 책임을 져야 합니다. 귀하는 9월부터 해당 부지를 무료로 사용하기로 합의했기 때문입니다.

발렌티나

본 매장은 지분 분할 없이 3명의 공동 소유주가 공동 소유하고 있습니다. 개인 기업가 없이 개인으로서 내 지분의 1/2(36평방미터)을 거래하기 위해 9-11개월 동안 매장 공간을 임대할 수 있습니까? 소득의 13%를 지불합니다. 그렇다면 앞으로는 개인 창업을 할 필요 없이 동일한 프레임워크 내에서 단기 계약을 갱신할 수 있을까요? 저는 70세이고 추가 서류가 전혀 필요하지 않습니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 발렌티나! 아니요, 귀하의 지분은 어떤 방식으로든 할당되지 않으므로 다른 소유자의 동의 없이는 할 수 없습니다.

알렉세이

안녕하세요! 자동차 서비스를 위해 차고를 임대하려면 임차인에게 어떤 서류를 제공해야 합니까? 토지를 상업적 용도로 전환하고 이를 위해 토지의 용도를 변경해야 합니까? T.K. 이것은 여름 별장 부지이며 토지와 차고는 소유되어 있습니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 토지와 차고의 소유권에 관한 계약서와 문서를 제공해야 합니다. 토지의 허용된 용도를 변경할지 여부는 기존의 허용된 용도 유형에 따라 다릅니다. 이는 해당 지역의 도시 계획 계획, 아마도 이러한 종류의 다른 문서에서 검토되어야 합니다.

알렉세이

감사합니다 세르게이! 질문이 하나 더 있습니다. 서비스 때문에요. 나는 다차 부지를 소유하고 있으며 그 위에 건설된 소위 자동차 서비스 센터는 (GARAGE 100 평방미터)로 등록되어 있으며 이에 대한 증명서가 내 재산으로 있습니다. 개인 사업자를 개설하지 않고도 자영업자로 일하고 4%의 세금을 납부할 수 있나요? 그리고 가능하다면 아버지가 일을 하고 자영업자로 간주될 수 있도록 차고의 일부를 아버지에게 임대할 수 있습니까? 미리 감사드립니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 실험이 진행되는 지역에 거주하는 경우 자영업자로 등록할 수 있습니다. 아버지에 관한 질문도 비슷하게 해결됩니다.

알렉세이

안녕하세요! 저는 차고를 지은 여름 별장의 소유자입니다. 자동차 서비스를 위해 임대할 수 있나요? 그리고 이를 위해 어떤 서류를 수집해야 합니까? 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 귀하는 부동산 소유자로서 일반 임대 계약에 따라 해당 부동산을 임대할 권리가 있습니다. 이를 위해 어떤 문서도 수집할 필요가 없으며 계약서에 서명하기만 하면 됩니다. 그러나 다차 토지에 자동차 서비스 센터를 배치하는 것은 토지의 허용된 사용에 의해 제공되지 않기 때문에 이웃이 귀하에 대해 불평하기 시작할 수 있다는 사실에 대비해야 합니다.

블라디미르

저는 UTII에서 소매업에 종사하고 있습니다. 500m2의 비거주 건물을 지었고 임대하고 싶습니다. 세무 당국에 문제가 없도록 올바르게 수행하는 방법(개인 임대 또는 개인 임대)

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 블라디미르! 개인으로 임대할 수 있으며 개인소득세 납부도 잊지 마세요. 또한 이러한 유형의 활동에 적용될 수 있는 법적 과세 체제를 갖춘 개인 기업가로 임대할 수도 있습니다. 제때에 세금을 납부하면 세무서에 문제가 없을 것입니다.

옥사나

안녕하세요 저는 남편이 주인인 쇼핑단지를 임대하여 사업을 하고 있는 자영업자입니다. 우리는 재산세를 면제받을 권리가 있습니까? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 옥사나! 재산세는 부동산 임대 여부에 관계없이 어떤 경우에도 납부해야 합니다.

엘레나

좋은 오후에요 우리는 UTII와 단순화된 세금 시스템을 결합한 LLC입니다. 우리는 개인으로부터 무료로 건물을 임대하고 여러 임차인에게 임대합니다. 임차인 중에는 개인이 있습니다. LLC는 개인에게 임대용 건물을 제공할 권리가 있습니까? 표준 계약. 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! LLC는 임대 계약에 따라 그러한 권리가 있는 경우 모든 개인, 시민 및 조직에게 건물을 전대할 수 있습니다. 이론적으로 건물 임대가 LLC의 법적 목표 및 목표에 위배되는 경우 그러한 활동은 불법으로 간주될 수 있지만 그럴 가능성은 없습니다.

그리시나 나데즈다 니콜라예브나

안녕하세요! 저는 LLC의 유일한 설립자입니다. 딸 IP에게 임대료 없이 카페를 임대하고 있습니다. 세금 신고서를 제출해야 하며 어떤 세금을 납부해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, Nadezhda Nikolaevna! 개인으로 건물을 임대하고 이에 따른 소득을 받지 못한 경우에는 과세 소득이 없으므로 개인 소득세 신고서를 제출할 필요가 없습니다.

콘스탄틴

안녕하세요! 반지하 무인주택, 난방시설, 냉수시설 있음 임대가능한지 알려주세요. 산 하수도, 창문, 별도의 출구, 높은 천장.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 콘스탄틴! 이 건물은 주거용 건물이 아니기 때문에 비거주 건물로 임대할 수 있습니다. 그러나 임차인이 이 건물을 어떻게 사용할지는 또 다른 문제입니다. 그들이 그곳에 살기로 동의한다면 아무런 문제가 없을 것입니다. 임대 계약서에 건물이 주택으로 사용될 것임을 명시하지 않는 것이 좋습니다.

베로니카

안녕하세요! OSNO의 개인 기업가는 도매 무역에 종사하고 있습니다. 개인으로서 그는 자신이 소유한 비거주 건물을 임대합니다. 임대료 지불은 개인으로서 그의 카드로 이루어집니다. 한 조직은 개인 소득세를 원천징수하여 예산으로 이체합니다. 다른 하나는 임대료를 전액 지불합니다. 개인으로 임대할 수 있나요? 그렇지 않다면 무엇이 옳은 일입니까? 아니면 단순화된 세금 시스템에 임대를 활동 유형으로 등록하시겠습니까? 감사합니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 베로니카! 시민은 임대를 포함하여 자신의 재산을 자신의 재량에 따라 처분할 권리가 있습니다. 이것은 사업 활동이 아닙니다. 그러나 시민이 임대하는 건물이 여러 개 있다면 이는 기업 활동의 신호입니다. 따라서 이 활동은 개인 기업가로서 수행하는 것이 좋습니다.

올가

안녕하세요! 저는 UTII, 제품 소매 판매, 소유 매장의 개인 기업가입니다. 나는 건물의 일부를 임대하고 싶었습니다. 어떻게 해야 할까요? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 올가! 임대 계약에 따라 개인으로서 건물을 임대합니다. 이 경우 개인소득세 13%를 납부해야 합니다. 개인 기업가로 임대할 수 있으며 임대에 대해 단순화된 또는 일반 과세 제도를 적용할 수 있습니다.

류드밀라

안녕하세요! 나는 LLC의 유일한 창립자이고, 우리는 UTII에 있고, 상점이 있는 비거주 건물이 있고, 건물 소유자가 내 LLC이며, 오랫동안 다른 LLC에 임대하고 싶습니다. 어떤 세금을 납부해야 하는지, 이러한 세금 납부를 줄이기 위해 어떤 과세 체계로 전환하는 것이 더 좋은지 알려주십시오. 또한 시설에 기여해야 합니까? 문서가 변경되기 때문에 활동 유형이 변경됩니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 류드밀라! 부동산 임대로 얻은 소득에는 UTII가 적용되지 않습니다. 따라서 법인세를 납부해야 합니다. 선택적으로 단순화된 과세 시스템으로 전환할 수 있습니다. 활동 유형의 변경과 관련하여 헌장을 변경하는 것이 좋습니다.

안나

좋은 오후에요. 저는 토지를 소유한 개인입니다. 얼마 후 LLC(제가 창업자)를 오픈하고 이 땅에 사무실 건물을 지었습니다. (저와 LLC 사이에 토지에 대한 무료 임대 계약이 체결되었습니다). 여기에 수입이 있나요? 3-NDFL 세금 신고서를 제출해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕 안나! 귀하의 상황에서는 부동산 임대로 인한 소득이 없으므로 소득이 없습니다. 따라서 신고서를 제출할 필요가 없습니다.

류드밀라

안녕하세요! 매장은 공유 소유권을 갖고 있습니다. 1/2은 개인이, 1/2은 개인 기업가가 소유합니다. 물리. 개인은 활동에 참여할 기회가 없기 때문에 비거주 건물의 무료 사용에 대해 개인 기업가와 계약을 체결하기를 원합니다. 개인 기업가는 매장 전체를 임대하고 세금을 납부합니다. 개인은 개인 재산세를 면제받을 수 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 류드밀라! 아니요, 소유권은 개인에게 있으므로 그렇지 않습니다. 세무서는 건물을 실제로 사용하는 사람이 누구인지에 관계없이 소유주에게 재산세 납부에 대한 통지서를 보냅니다.

안나

안녕하세요. 저는 개인 서비스를 위해 건물을 임대하고 있습니다. 임대 계약은 무료입니다. 현재 나는 세무서로부터 3kV 신고 조정에 관한 편지를 받았습니다. 귀속 소득에 대한 나의 활동 유형에 대해 2018년 그리고 그들은 2015년부터 2018년까지 임대 계약서를 보내달라고 요청했습니다. 편지에는 "문서에서 오류가 확인되었거나 납세자가 제공한 정보, 세금에 사용할 수 있는 정보 사이의 불일치가 확인되었습니다"라고 적혀 있습니다. “세무서에서 나에게 임대 계약을 요구해야 할까요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕 안나! 세무서는 특정 세금의 계산 및 납부와 관련된 모든 문서를 요청할 권리가 있습니다. 귀속 소득 및 관련 지불 금액이 임대 계약의 매개변수에 의해 영향을 받는 경우 해당 금액을 제공해야 합니다. 그렇지 않은 경우에는 해당 문서를 제공할 필요가 없습니다.

아멜리아

좋은 오후에요 어머니와 딸 사이에 비거주 건물을 무료로 사용하기로 합의했다고 알려주세요. 개인으로서 어머니는 30년 동안 무료로 사용할 수 있도록 비거주 건물을 딸에게 양도합니다. 딸은 LLC를 등록하여 단순화된 "수입 - 비용"을 사용하여 총책임자(어머니가 주치의) 역할을 합니다. 질문: 조직의 대차대조표에 건물을 기재해야 합니까? (임대인 것으로 밝혀졌나요?) 그리고 재산세와 공과금은 누가 지불합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 개인간에 계약이 체결되었으므로 LLC의 대차대조표에 전제를 넣을 필요가 없습니다. 재산세는 건물주가 납부해야 합니다. 공과금 지불은 기본적으로 건물을 사용하기 위해 양도받은 사람의 책임이지만 계약서에 다른 조건이 명시될 수 있습니다.

갈리나

안녕하세요, 알려주세요! 리노베이션이 막 완료된 소매점(의류)으로 이전해야 했지만 해당 매장은 아직 비주거용 건물 상태가 아닙니다(진행 중이며 한 달이 지나지 않았을 가능성이 높음). 저는 UTII의 개인 기업가입니다. 세금과 마찬가지로 임대 계약도 어떻게 해야 하나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 갈리나! 비주거용 건물의 지위가 아니기 때문에 임대차 계약 체결을 미루시는 것이 좋습니다. 법에 따라 대부분의 사업 활동은 주거용 건물에서 금지됩니다. 따라서 이는 세무 당국에 문제가 있습니다.

폴린

안녕하세요! 저는 개인 기업가이며 상점 건물을 소유하고 있습니다. 개인으로서 저는 매장의 일부를 법인에 임대하고 있으며 2012년에 국가 계약 등록이 이루어졌습니다. 그동안 나는 세무서에 신고하고 장사하는 것처럼 세금을 냈다. UTII의 IP. 법인에 대한 서면 감사 후, 세무서는 5일 이내에 세금 보고 내용을 명확히 설명하거나 변경해 달라는 요청을 받았습니다. 그러나 세금 코드에 따르면 상점 일부 배송은 UTII에 속하지 않으며 계약은 개인 기업가가 아닌 개인을위한 것입니다. 다음 단계는 무엇입니까? 그리고 이 경우 임차인은 세무 대리인 역할을 할 의무가 있지 않습니까?

스캔_20181015 (3).pdf

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 폴리나! 귀하는 개인으로서 건물을 임대했으며 계약에 따라 임차인이 귀하를 대신하여 개인 소득세를 납부해야 했다는 답변을 참조하실 수 있습니다. 그러나 그러한 설명이 세무 당국을 만족시킬 것이라는 희망은 거의 없습니다. 사업 활동을 수행하기 위해 건물을 조직에 임대했고 결과적으로 건물 임대로 인한 소득에 대한 신고서를 제출해야했던 사람이 바로 귀하 였기 때문입니다. 이 경우 임차인은 세무 대리인 역할을 할 필요가 없습니다. 추가 세금이 부과될 위험이 크기 때문에 변호사에게 문의하여 세무 감사를 더 자세히 처리하는 것이 좋습니다.

투란

안녕하세요. 저는 러시아 시민권이 없으며 모스크바에 비거주 건물을 가지고 있습니다. 임대하고 싶어요. 세금은 얼마나, 어떻게(개인사업자, 특허 등) 납부해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! IP를 오픈해야 합니다. 선택한 세금 시스템에 따라 세금을 납부하게 됩니다. 조세제도의 특징은 매우 다양하여 짧게 대답할 수는 없습니다. 따라서 세금 납부의 모든 뉘앙스에 대해 자세히 알려줄 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.

니키타

안녕하세요. 아동 발달 및 창의력 스튜디오를 위해 방을 임대하고 있는데 방에 전기가 들어오지 않는다고 말씀해주세요. 알람 등. 건물 임대에 대한 기준이 있나요? 건물에는 무엇이 있어야 하나요??? 그러면 경보 시스템은 누가 설치해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 니키타! 임대 건물에 대한 법적 기준은 없습니다. 각 집주인은 독립적으로 이러한 표준을 개발할 수 있지만 필수 사항은 아닙니다. 그러나 법률에는 특정 목적을 위한 건물에 대한 필수 요구 사항이 포함되어 있습니다. 화재 경보 시스템 설치 문제는 임대 계약 당사자가 상호 합의, 즉 귀하가 동의 한대로 결정됩니다. 그러나 일반적으로 이러한 문제는 집주인이 해결해야 합니다. 집주인은 향후 사용에 적합한 조건으로 건물을 양도할 의무가 있기 때문입니다.

알렉세이

좋은 오후에요 저는 모스크바에 있는 비거주 건물의 소유자입니다. 이제 임대하고 싶고 장기 임대 계약과 11개월 옵션이 모두 있습니다. - 개인사업자로 등록해야 하나요, 아니면 3NDFL 세금을 납부하면 되나요? -두 번째 질문은요? 건물을 판매할 때 이제 개인으로서 원치 않는 건물 구입에 발생한 비용을 공제할 권리가 있습니까? 아니면 이 권리가 주거용 부동산에 대해서만 부여됩니까? - 6% 또는 15%의 개인 기업가를 선택할 때 비주거용 건물 구매에 발생한 비용에 대한 공제 권리가 유지됩니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 건물이 하나뿐인 경우 개별 기업가를 등록할 필요가 없습니다. 하지만 받은 소득에 대해서는 개인소득세를 납부해야 합니다. 주거용 부동산 구입에 대해서만 세금 공제가 제공됩니다.

스텔라

우리는 관리 조직입니다. kumi로부터 요청을 받았습니다. kumi는 지방 자치단체의 비거주 건물을 임대하는 세입자와 아파트 건물의 공동 자산에 대한 유지 관리, 현재 수리에 대해 체결된 계약에 대한 정보를 제공해달라고 요청합니다. 질문: 세입자가 모든 것을 쿠미를 통해 등록하면 관리 회사가 계약서를 발행해야 합니까? 가능하다면 노동법 조항을 보여주세요.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! KUMI는 상업 조직의 경제 활동에 대한 정보를 요청할 권리가 없기 때문에 이 문제는 관리 회사의 재량에 따라 해결됩니다.

사랑

좋은 오후에요. 우리 어머니는 연금 수급자이며 현재 UTII에 개인 기업가가 있습니다. 가게 소유. 이제 그는 IP를 폐쇄하고 싶어합니다. 나는 상점에서 일하고 개인 기업가를 열 것입니다. 자신의 재량에 따라 처분할 수 있는 권리를 등록하기만 하면 임대료 없이 이 매장에서 일할 수 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 사랑! 물론 당신은 할 수. 주인이 이에 반대하지 않으면 원하는만큼 일하십시오. 이 법안은 개인 기업가가 임대용 건물을 보유해야 한다는 사실에 대해 아무 말도 하지 않습니다.

유진

안녕하세요. 저는 비거주 건물을 개인에게 임대하고 싶은 개인입니다. 저는 개별 정원 가꾸기를 계획 중입니다. 건물을 재산으로 등록하고 모든 것을 합법적으로 수행하는 방법을 알아야 합니다. 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 예브게니! 비거주 건물이 시골집인 경우에는 등록할 필요가 없습니다. 토지 임대 계약서에 해당 토지가 시골집과 함께 임대용으로 제공된다고 명시하는 것으로 충분합니다.

알렉산더

소유자 - 개인이 12평방미터의 작은 비거주 건물을 임대합니다. 계약기간은 11개월이다. 연장할 경우 매년 개인소득세 13을 납부해야 하나요, 아니면 개인 사업자를 등록해야 하나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 알렉산더! 어떠한 경우에도 법에 따라 개인소득세를 납부해야 합니다. 이 활동은 기업 활동에 속할 가능성이 낮기 때문에 개별 기업가를 등록할 필요는 없습니다.

올가

좋은 오후에요 비거주 건물의 소유자는 임대를 원하는 개인입니다. 그러나 그는 개인 사업자로 등록하고 싶지 않습니다. 개인 사업자인 다른 개인이 소유주로부터 대리로 임대할 수 있나요? 위임장은 소유자에게 임대 계약 체결을 포함하여 자신의 재량에 따라 가격과 조건에 따라 비주거용 건물을 관리할 수 있는 권리와 임대료로 돈을 받고 자신의 재량에 따라 돈을 처분할 수 있는 권리를 부여합니다. , 세금 납부 등 이 위임장은 유능한 것으로 인정되며, 이 공식을 통해 개인 소유자가 아닌 개인 기업가의 재산 임대로 인한 소득이 인정됩니까? 얼굴? 개인 기업가가 스스로 세금을 지불합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 올가! 아니요, 그럴 수 없습니다. 위임장은 임대 계약을 체결하기 위해서만 발행될 수 있지만 여전히 소유자에게 유리하게 체결됩니다. 이 개인 기업가는 다른 사람의 건물을 임대할 권리가 없습니다. 그러나 계약이 법적으로 무효화된다는 사실에 신경 쓰지 않는다면 이 옵션을 사용하여 세무 당국과의 문제를 피할 수 있습니다. 소득 측면에서 모든 것은 계약에서 임대인이 누구인지에 따라 달라집니다. 소유자가 임대인인 경우 개인 기업가는 아무 것도 지불할 필요가 없습니다.

갈리나

좋은 오후에요 나는 이런 특이한 상황에 처해 있습니다. 식료품 및 기타 통조림 도매업에 종사하는 OSNO의 개인 기업가입니다. 2017년에는 행정관리동이 건립됐다. 각 사무실의 소유권은 개인으로서 그에게 등록됩니다. 해당 물건은 매각될 것으로 예상됐으나 수요 부족으로 인해 현재 1개 사무실을 임대 중이고, 1개 사무실은 매각 예정이다. 이런 상황에서는 어떻게 해야 하며 기록을 보관하는 방법은 무엇입니까? 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 갈리나! 건물 임대로 얻은 자금은 납부할 세금을 계산할 때 수령하고 사용하는 소득으로 간주되어야 합니다.

알렉세이

안녕하세요. 방을 임대하고 있으며 계약 해지 신청서를 작성했으며 계약은 2 개월 전입니다. 1.5개월 후, 집주인은 새로운 사람과 동일한 건물에 대한 임대 계약을 체결했습니다. 이제 새 세입자가 건물을 사용한 15일에 대한 요금이 청구되었습니다. 나와의 계약은 아직 종료되지 않았습니다. 15일 동안 지불을 요구하는 그들의 행동은 합법적입니까? 답변 해주셔서 감사합니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 이 질문에 답하려면 임대 계약 조건을 살펴봐야 합니다. 계약서에는 계약 중도해지 시 임대료를 지급한다는 조항이 포함된 것으로 알려졌다. 그 자체로는 그러한 조건이 현행법에 위배되지 않습니다.

알렉세이 크라이노프

안녕하세요. 비주거용 건물을 구매하여 임대할 계획입니다. 나는 개인으로서 그것을 스스로 취득하고 있지만 앞으로는 개인 기업을 열고 개인 기업가로 임대할 계획입니다. 이런 임대가 가능한지 알려주세요. 또는 임대와 관련해 가장 좋은 방법을 알려주세요.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 알렉세이! 개인으로서 안전하게 건물을 임대할 수 있습니다. 이 법안에는 어떠한 제한도 포함되어 있지 않습니다. 그러한 활동을 위해서는 개별 기업가를 등록할 필요조차 없습니다. 매년 세금 신고서를 제출하면 충분합니다.

나탈리아

안녕하세요! 저는 개인 기업가이며 개인 기업가에게 비거주 건물을 임대합니다. 결제는 은행 계좌로 이루어집니다. 이제 임차인은 구조 조정을 진행 중이며 LLC가 될 것이라고 밝혔습니다. 그들은 계약 재협상을 요청합니다. 이것이 향후 임대 활동에 어떤 변화를 가져올까요? 재정적, 경제적 문제 때문인가요, 아니면 은행 계좌를 통한 결제 때문인가요? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 근본적인 변화가 일어나서는 안 됩니다. LLC가 사용할 과세 시스템에 따라 달라질 수 있습니다. 아마도 그들은 임대 계약의 체결 및 실행과 관련된 특정 문서를 제공하도록 요청할 것입니다.

라이사

안녕하세요 세르게이. 저는 이런 상황에 처해 있습니다. 시장 관리팀이 한때 키오스크 설치에 대해 좋은 수수료를 받았지만 임대 계약에서 다시 임대할 수 없었기 때문에 지속적으로 전대하고 UTII를 지불하는 거래 키오스크가 시장에 있습니다. 계약... 이것은 전대 및 무료 사용 계약입니다. 이제 금전 등록기 도입으로 세금 요구 사항이 더욱 엄격해 졌기 때문에 세입자가 금전 등록기 작업을 원하지 않았기 때문에 UTII를 폐쇄하기로 결정하고 추가 한정자를 입력하여 임대 개시... 개인 기업가와 개인 간의 비거주 건물에 대한 임대 계약이 내 상황에 적합합니까? 나는 나 자신을 보호하고 싶지만 그곳에서 거래를 하지 않으며 세입자가 자신의 활동에 책임을 지기를 원합니까? 내가 하는 옳은 일은 무엇인가?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 비거주 건물에 대한 임대 계약은 법으로 규정되지 않습니다. 비거주 건물은 임대 계약을 통해서만 임대할 수 있습니다.

스베틀라나

좋은 오후에요 허가받은 활동에 대한 권리를 잃지 않으려면 어떤 종류의 임대 계약을 체결해야 하는지 알려주세요. 나는 건물을 소유하고 있으며, 개인으로서 LLC에 임대하고 있으며, 그곳에서 내가 설립자인 경우 한 사무실을 다른 LLC에 임대하고 싶습니다. 이 LLC의 활동은 허가되지 않습니다. 어떤 종류의 합의가 결과가 없다고 결론을 내려야 합니까? 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 스베틀라나! 개인으로 임대하는 경우 LLC는 이와 전혀 관련이 없습니다. 일반 부동산 임대차 계약을 체결할 수 있습니다.

올가

안녕하세요. LLC는 건물의 일부를 법인에 임대하고 계약은 장기이며 건물 수는 계약에 명시되어 있습니다. 임대하지 않은 나머지 건물에도 재산세 감면을 적용할 수 있나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 올가! 검사 결과 단일 객체로 등록된 전체 건물이 실제로 임대된 것이 아니라 일부만 임대된 것으로 밝혀졌기 때문에 가능성은 낮습니다.

마리나

안녕하세요! LLC가 소유한 건물을 임대할 계획이라면 LLC가 통합 주 법인 등록부 및 헌장에 새로운 유형의 OKVED를 입력해야 합니까? 주요 활동은 판매 및 서비스 제공입니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 마리나! 이 정보를 입력해야 합니다. 그렇지 않으면 세무 당국에 문제가 발생할 수 있습니다.

나탈리아

안녕하세요. 자선 재단이 건물의 일부를 전대할 수 있나요? 기초를 바탕으로합니다. 무슨 과세? 부가가치세와 소득세?.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 아마도 전대를 통해 받은 돈이 자선단체에 기부될 수도 있습니다. 받은 소득은 소득세를 결정할 때 소득으로 계산될 가능성이 높습니다.

타티아나

안녕하세요! 건물에 대한 임대 계약은 하나의 법인과 체결되어 Rosreestr에 등록되었으며 이 법인은 건물을 독립적으로 유지 관리합니다. 이제 건물의 일부를 두 번째 법인에 임대해야 합니다. Rosreestr에 등록한 사람 이러한 법인이 소유자의 참여 없이 건물을 독립적으로 운영하고 유지할 수 있습니까? 주인도 동의합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 타티아나! 두 임대 계약 사이에 충돌이 없으면 계약서의 적절한 표현을 통해 건물 유지 관리를 해당 법인에 맡길 수 있습니다.

줄리아

안녕하세요. 집주인은 쇼핑센터, 세입자는 문구점, 쇼핑센터 맞은편은 장난감 가게입니다. 문구점은 장난감, 게임, 구성 세트 등을 추가하여 제품 구성을 확장했습니다. 질문: 쇼핑 센터의 집주인은 동일한 유형의 구색을 갖춘 다른 임차인의 쇼핑 센터 존재를 언급하여 임차인의 구색 포트폴리오를 제한할 권리가 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 줄리아! 계약서에 그러한 조건이 명시되어 있는 경우 임차인은 이를 이행할 의무가 있습니다. 그러나 계약서에 그러한 조항이 없으면 법은 집주인에게 임차인의 범위를 규제할 권리를 부여하지 않습니다.

에딕

임대 중인 시립 건물이 있고, 업무 활동 유형을 변경할 권리가 있으며, 체육관 무역 홀의 활동 유형을 변경하고 싶다고 말씀해 주세요. 미리 감사드립니다!!!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 임대 계약에 건물의 의도된 목적이 명시되어 있지 않고 목적이 변경되면 재개발이나 재건축이 없을 경우 활동 유형을 변경할 수 있습니다.

유진

안녕하세요. 오랫동안 저는 개인 기업가로서 세차장 영역의 자동차 수리 구역을 임대했습니다. 롤러 게이트를 설치하고 지난달 보증금을 지불했습니다. 합의가 없었고 돈은 매달 현금으로 이체되었습니다. 나는 이사하기로 결정했습니다. 2주 전에 통보했어요. 롤러 셔터에 대한 보증금 및 금액 반환을 거부하거나 롤러 셔터 자체를 거부합니다. 행정적 또는 형사적 책임을 묻거나 돌려받을 수 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 예브게니! 세차장 소유자가 법에서 규정하지 않은 방식으로 시민권을 행사하려고 했기 때문에 자의적 진술을 통해 경찰에 연락할 수 있습니다.

엘레나

안녕하세요! 저는 개인 기업가입니다. 저는 거래 활동을 수행하는 총 면적 40제곱미터의 상점을 소유하고 있습니다. 이 지역의 15제곱미터를 다른 개인 기업가에게 임대할 수 있습니까? 이 15제곱미터는 울타리로 둘러싸여 있습니다. 유리 진열장 금전 등록기 없이 UTII 및 USN 6으로 세금 신고를 유지합니다. 임대된 공간에 대해 어떻게 보고해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 엘레나! 건물의 일부를 임대할 수 있습니다. 과세 대상 소득의 일부로 건물 임대로 인한 소득을 신고해야 합니다.

마고메드

안녕하세요. 저는 잉구세티아 공화국에 살고 있는데, 10세와 13세의 작은 고아 조카들을 위해 14x5 크기의 작은 방을 만들어 작은 상점에 임대하기 위해 12제곱미터 크기의 작은 방 4개로 나눴습니다. 건물은 어린이 자신의 영토에 지어졌습니다. 해당 건물 임대에 대해 세금을 납부해야 하는지, 개인 사업자 등록이 필요한지 설명해 주세요. 나는 신뢰 관계에서 가까운 친척으로서 사적인 사람으로 행동합니다. 모든 건물의 총 수입은 한 달에 45,000을 넘지 않으며 건물의 가스, 전기, 수리 및 유지 관리 비용을 뺀 금액입니다. 평균 월 소득은 여름에는 35-38,000 루블, 겨울에는 30-33,000 루블입니다. 나는 모든 자금을 현금으로 받아 유족연금을 받는 아이들의 주거환경과 생활환경을 개선하는 데 사용됩니다. 어머니는 일하지 않습니다. 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 이러한 활동은 기업가적 활동으로 간주될 수 있지만, 개인 기업가 등록 여부와 상관없이 어떤 경우에도 개인소득세를 납부해야 합니다.

마고메드

Ingushetia 주제를 계속해서-세무 조사관은 임대 계약을 체결하여 세무서에 제출할 것을 제안했습니다. 개인 기업가를 등록하지 않고 법적인 관점에서 임차인과 그러한 계약을 체결해야합니까? 개인으로서 세금을 납부하고, 임차인은 법보다 자신의 말이 더 중요한 신뢰할 수 있는 사람입니까? 그리고 또 다른 질문 - 가능하다면 이 상황에서 단순화된 시스템 6에 따라 비용을 지불하기 위해 개별 기업가를 등록하는 것이 수익성이 있습니까? 이런 일은 처음이라 사과드립니다. 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

법에 따라 부동산 임대 계약은 서면으로 이루어져야 하며, 그렇지 않으면 무효입니다. 어떤 경우에는 개인 소득세로 13을 납부하는 것보다 개인 기업가를 등록하고 수익에 6을 납부하는 것이 더 수익성이 높습니다. 그러나 개인 사업자를 등록할 때는 수익금의 합법성을 확인하기 위해 집주인과 서면 계약을 작성해야 합니다.

마고메드

도움을 주셔서 감사합니다. 그리고 결론적으로 한 가지 더 질문하고 싶은 경우 임대 계약은 공증인의 인증을 받아야 합니까, 아니면 간단한 서면 형식으로 제출할 수 있습니까? 도와 주셔서 감사합니다. 모두 제일 좋다!

세르게이 (수석 변호사)

필요한 것은 간단한 서면 계약뿐입니다. 공증인의 인증을 받을 필요는 없습니다. 이것은 예술에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 민법 651. 행운을 빌어요!

마샤

안녕하세요. 건물이 도시의 재산이고 이 건물의 건물이 시립 단일 기업 "..."에 의해 임대된 경우 이 시립 단일 기업의 이사는 이러한 건물을 예를 들어 다음과 같은 사람에게 임대할 수 있습니다. LLC? 아니면 LLC가 지방자치단체의 단일 기업으로부터 전대를 받거나 지방자치단체와 직접 임대 계약을 체결할 수 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕 마리아! 지방 자치 단체 기업은 주 임대 계약에 따라 임대인의 동의가 있어야만 건물을 전대할 수 있습니다. LLC는 지방자치단체와의 임대 계약이 종료될 경우 행정부와 직접 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

이리나

좋은 오후입니다. 건물 자체가 아직 건설되지 않은 경우 비거주 건물을 임대하려면 언제 개인 기업가를 등록해야 합니까? 후속 건물 판매에 이것이 중요합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 이리나! 건물 임대로 인한 첫 번째 돈을 받기 전에 권장됩니다. 개인 기업가 지위의 존재는 부동산 판매 목적에 아무런 의미가 없습니다.

승리자

안녕하세요! 저는 개인 기업가이며 UTII 양식을 사용하여 보고합니다. 업무를 위해 개인 소유주와 비주거용 건물에 대한 임대 계약을 체결했는데, 임대료에 VAT가 추가되어야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 빅터! 부동산 임대는 부가가치세 과세 대상에 포함되지 않습니다. 따라서 임대 계약에 VAT 조항을 포함할 필요가 없습니다.

타티아나

세르게이, 안녕하세요. 저는 임대인입니다. 세입자의 동의를 받아 회사가 정한 m2당 가격으로 두 개의 LLC에 비거주 건물 하나를 임대할 수 있습니까? 아니면 공유해야 하나요? 한 LLC는 이전에 등록되었으며 m2당 임대료를 지불하고 두 번째 LLC는 동일한 주소에 등록을 진행 중입니다. 두 개는 어떻습니까? 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 타티아나! 오해를 피하기 위해 각 계약에 각 LLC에 임대된 건물의 특정 부분을 표시하는 것이 좋습니다. 물론 법은 이에 대한 직접적인 지침을 제공하지 않지만 두 조직에 동시에 동일한 전제를 제공함으로써 불확실성을 야기할 뿐만 아니라 이론적으로 사기 혐의로 기소될 위험도 있습니다. 또한 이러한 계약이 무효화될 위험도 있습니다.

나탈리아

안녕하세요. 개인은 비주거용 부동산을 조직에 임대하고 세금을 내지 않습니다. 개인 소득세 미납에 대한 책임은 개인입니까, 아니면 조직입니까? 법에 따라 이 상황에서 개인의 세무 대리인이 조직이라면, 개인소득세 납부는 그 사람의 책임이고, 그 조직은 미납에 대해서도 책임이 있습니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 나탈리아! 책임은 개인에 대한 개인 소득세를 계산하고 납부해야 하는 조직에 있습니다.

안젤라

좋은 저녁이에요. 저는 개인이고 비주거용 건물을 임대하고 있으며 임대 계약은 11개월 동안 체결되었습니다. 세금을 내야 하나요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 귀하는 귀하가 받는 소득에 대해 개인소득세 13을 납부해야 합니다.

디나

안녕하세요! 한 가지 질문을 명확히하고 싶습니다. 나는 우리와 비슷한 상황을 보았습니다. 개인이 LLC에 토지를 전대했습니다. 15,000 루블의 동일한 가격으로 음모를 꾸미고 개인은 소득을 얻지 못합니다. 그러면 세무 대리인의 의무는 어떻습니까? 결국 LLC는 개인 소득세를 원천징수하고 양도할 의무가 있습니까? 개인이 우리로부터 받은 지불금을 어디에서 얼마만큼 이체하는지가 정말로 우리에게 관심이 되어야 합니까? 아니면 나중에 추가 세금을 내지 않도록 세무서에 두 계약을 모두 보여줄 수 있습니까? 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 공식적으로, LLC는 세법에 따라 개인 소득세를 원천징수하여 예산으로 이체할 의무가 있습니다.

빅토리아

좋은 오후에요 동시에 여러 법인에 사무실 공간을 임대할 경우 벌금이 얼마나 되는지 알려주십시오.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 빅토리아! 이러한 유형의 조치에 대한 행정적 책임은 확립되지 않았습니다. 그러나 특정 상황에서는 집주인이 사기에 대해 형사 책임을 질 수도 있습니다. 또한, 민사 소송에서 사기를 당한 임차인은 자신에게 발생한 손해 및 손실에 대한 보상을 요구할 수 있습니다.

갈리나

안녕하세요! 비주거용 건물을 소유한 개인입니다. 무상 계약에 따라 개인 사업자로 등록되어 있으므로 임대할 수 있습니까? 클레임이 없도록 계약서를 작성하는 방법은 무엇입니까? 세무서. 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 갈리나! 법률에 따르면 그러한 계약은 체결될 수 없습니다. 계약의 양 당사자는 실제로 한 사람, 즉 귀하이기 때문입니다.

갈리나

안녕하세요! Sergey, 답변 감사드립니다. 저는 67 세이고 개인 기업가를 형성하지 않고도 하나의 건물을 임대 할 수 있다고 생각합니다. 같은 기반으로 UTII에 위치한 개인 기업가와 저 사이에 다음과 같은 계약을 체결하는 것이 가능하다고 믿습니다. 나에게 소득이 발생하지 않기 때문에 이 건물의 자유로운 사용 민사 계약 - 실패한 성격의 러시아 연방 민법 608조에 따라 소유자는 자신의 재산을 임대할 수 있습니다. 상태 획득 개인 기업가는 개인 기업가에게 재산을 추가로 양도할 의무를 개인에게 부과하지 않습니다. 차이점은 조세제도나 사회복지 제도에서 나타나는 것 뿐인데 제 생각이 맞는지 알려주세요 감사합니다.

세르게이 (수석 변호사)

소득을 얻지 못하는 것은 중요하지 않습니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 413에 따르면 채무자와 채권자의 한 사람의 일치를 기준으로 의무가 종료됩니다. 임대 또는 무료 사용을 위해 부동산을 자신에게 임대할 수 없습니다.

안드레이

좋은 오후에요! 개인으로서 저는 상업용 부동산의 소유자입니다. 저는 개인으로서 LLC에 부동산을 임대합니다. 나는 나만의 LLC를 가지고 있는데, 그곳에서 나는 유일한 창립자이자 이사입니다. 두 LLC 간에 임대 계약을 작성할 수 있습니까? 아니면 개별 기업가를 등록해야 합니까? 그렇다면 LLC와의 LLC 계약, LLC와의 개인 기업가, LLC와의 개인 중 무엇이 더 수익성이 높습니까? 감사합니다!

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요 안드레이! LLC가 건물을 임대하려면 이 부동산을 LLC가 소유하거나 후속 전대를 통해 임대해야 합니다. 따라서 현재로서는 LLC를 대신하여 건물을 임대할 수 없습니다. LLC의 자산에 건물을 포함하거나 적절한 세무 회계를 수행할 필요가 없기 때문에 가장 편리한 옵션은 현재 계획입니다.

안드레이

주제를 계속합니다. 개인으로서 LLC와 무료로 사용할 수 있는 권리에 대한 계약을 맺은 경우 어떻게 되나요? 이 계약에 따라 LLC는 전대 계약을 체결합니다.

세르게이 (수석 변호사)

이 옵션은 허용 가능합니다. 적어도 법에 위배되지는 않습니다.

넬리

안녕하세요! 개인 기업가의 지위를 가진 집주인은 오랫동안 소매업을 위해 여러 임차인에게 건물의 일부를 임대해 왔습니다. 그는 임대료를 현금으로 징수했고 지불 서류를 발행하지 않았습니다. 나는 1년 반 전에 그 건물을 팔았습니다. 그리고 이제 법원을 통해 그것이 밝혀졌습니다. 약 10만 달러의 빚을 졌다는 혐의로 기소됐는데, 아마도 이 돈이 갚지 않은 것 같습니다... 그 반대를 증명하는 것이 가능하며 이것이 얼마나 합법적입니까? 미리 감사드립니다.

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 가능하지만 문서 및 기타 증거를 연구하려면 힘든 작업이 필요합니다. 법원에서는 집주인의 권리 남용 존재를 입증해야합니다. 이는 그가 결코 돈을 요구하지 않았다는 사실로 증명될 ​​수 있다. 빚이 있으면 계약을 해지하거나 최소한 빚을 지속적으로 상기시킬 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 방어 전술을 세워야 한다. 전문 변호사를 선임하는 것이 가장 좋습니다.

옥사나

안녕하세요, 저희는 비거주 건물을 동등하게 소유한 두 명의 개인입니다. 우리는 비거주 건물을 법인에 임대하고 싶습니다. 이를 위해 우리는 IP 단순화 세금 시스템 또는 단일 소유자에 대한 특허를 열 것입니다. 소유자 중 한 명에게서만 임대 계약을 체결하는 것이 허용됩니까? 이 경우 어떤 위임장이 필요합니까? 첫 번째 소유자를 위해 두 번째 소유자의 계약이 필요합니까? 법인으로부터의 지불금은 개인 기업가의 계좌로 이체되며 개인 기업가는 소득에 대해 세금을 납부합니다. 아니면 임대인 측에서 여러 사람과 계약을 체결하고 법인이 두 명의 임대인에게 임대료를 균등하게 지급하고 각각의 소득에 대해 세금을 납부해야 합니까?

세르게이 (수석 변호사)

안녕, 옥사나! 어떠한 경우에도 건물 전체를 임대하려면 두 번째 소유자의 유언장을 얻어야 합니다. 첫 번째 소유자가 자신을 대신하여 임대 계약을 체결하도록 위임장 형태로 표현될 수 있습니다. 두 번째 방법도 귀하가 표시했습니다. 그러나 첫 번째 경우에도 첫 번째 소유자가 세금 납부 의무에서 면제되는 것은 아닙니다.

레라

안녕하세요. 집주인이 두 법인과 임대 계약을 체결할 수 있는지 알려주세요. 한 쪽이 조금 더 일찍 체결되어 그곳에서 6월 1일까지 의료 서비스가 제공되고, 다른 쪽 회사가 허가를 받기 위해 당분간만 본 계약이 필요하고, 계약서에 실제 사용은 6월 1일부터 시작된다고 명시되어 있는 경우. 라이센스. 미리 감사드립니다

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요! 이 법안에는 그러한 계약 체결을 금지하는 내용이 포함되어 있지 않습니다. 임대가 시작되는 시간을 두 번째 계약서에 표시하기만 하면 됩니다. 두 번째 회사와 예비 계약을 체결할 수도 있습니다.

세르게이

안녕하세요! 단순화 된 세금 시스템에 따라 LLC는 지방 자치 단체의 비거주 부동산을 임대하고 사무실 건물의 일부를 다른 LLC에 임대하고 싶습니다. 우리는 어떤 세금을 내야 할까요?

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 세르게이! 없음. 부동산 임대 소득은 단순화된 세금 제도에 따라 과세 기준을 결정하기 위해 소득에 포함됩니다.

세르게이

좋은 오후에요 우리는 VAT 거주자이며 직원으로부터 비거주 건물을 임대하고 싶습니다. 결국 무슨 세금을 내나요???

세르게이 (수석 변호사)

안녕하세요, 세르게이! 이 경우 부가가치세가 할당되거나 납부되지 않습니다.

세르게이

감사합니다

엘레나

좋은 오후에요 내가 가지고 있다면 신체적인 것과 같습니다. 사람은 상업용 부동산을 가지고 있습니다. 개인적 목적으로 사용하고 싶습니다. 댄스 스튜디오에서 구독 시스템을 가르칠 예정입니다. 게다가 다른 강사들에게 체육관을 시간당 임대하고 싶습니다. 어떤 세금을 납부해야 하며 어떤 세금 제도를 선택해야 합니까? 감사합니다!

많은 사람들이 어떤 목적으로도 사용되지 않는 다양한 비주거용 부동산을 보유하고 있습니다. 가장 좋은 방법은 임대하는 것입니다. 이러한 조건에서는 지속적이고 높은 소득이 보장되기 때문입니다. 이를 위해 집주인은 개인, 개인 기업가 또는 사업주 역할을 할 수 있습니다. 비거주 건물 임대 절차는 임차인과 공식 계약을 체결하여 유능하게 수행되어야 합니다. 받은 소득에 대해 세금을 납부해야 할 필요성이 고려됩니다.

임대 물건 제공 규칙

많은 부동산 소유자가 이러한 유형의 활동을 사용합니다. 비거주 건물을 임대하면 높은 소극적 소득을 얻을 수 있습니다. 이 경우 임대인은 다음과 같을 수 있습니다.

  • 해당 부동산의 직접적인 소유자인 개인이므로 해당 부동산에 대한 공식 문서가 있어야 합니다.
  • 이 활동을 수행하기 위해 연방세청에 특별히 등록된 개인 기업가이며 일반적으로 기업가는 세금 납부를 위해 단순화된 세금 시스템인 PSN 또는 UTII를 선택합니다. 왜냐하면 단순화된 제도를 사용하면 세금을 계산하고 납부하는 것이 어렵지 않기 때문입니다. 선언문을 제출할 수도 있습니다.
  • 법인으로 대표되는 회사 및 개인 기업가와 마찬가지로 기업은 세금 계산을 위해 단순화된 시스템을 사용할 수 있습니다.

계약서를 작성할 때 위의 소유자 중 누구라도 다양한 뉘앙스를 고려합니다. 비거주 건물 임대가 연방세청에 공식 등록 및 소득 등록 없이 수행되는 경우 이는 건물 소유자가 책임을 져야 하는 불법 활동입니다.

개인별 물건 임대 규칙

개인 시민은 다양한 부동산을 소유할 수 있습니다. 이는 다음과 같은 다양한 목적으로 사용됩니다.

  • 사무실 설립;
  • 창고 조직;
  • 생산 기업의 설립;
  • 매장 생성.

시민은 임대 계약의 당사자가 될 수 있습니다. 사람들은 물건의 직접적인 소유자여야 하므로 적절한 소유권 문서와 통합 부동산 등록부의 발췌문이 필요합니다. 개인이 비거주 건물을 임대하는 구체적인 내용은 다음과 같습니다.

  • 시민은 Rosreestr에 기존 건물이 비주거용 자산임을 미리 입력해야 하며 기술 및 지적 매개변수를 추가로 표시해야 합니다.
  • 건물이 지적 등록부에 등록되지 않았거나 등록되지 않은 경우 다른 사람이 사용하도록 공식적으로 양도하는 것은 허용되지 않습니다.
  • 회사나 다른 시민에게 사용할 물건을 양도하는 것은 재산 거래이므로 소유자와 민사 계약을 체결해야 합니다.
  • 문서를 공식적이고 정확하게 공식화하기 위해 계약서는 서면으로만 작성된 후 공증인의 인증을 받고 Rosreestr에 등록됩니다.

종종 1년을 초과하지 않는 기간으로 계약이 체결됩니다. 이러한 조건에서는 Rosreestr에 문서를 등록할 필요가 없습니다.

거래를 체결하려면 개인에게 어떤 서류가 필요합니까?

개인이 비거주 건물을 임대하는 경우 시민은 사전에 특정 서류를 준비해야 합니다. 여기에는 다음 논문이 포함됩니다.

  • 건물의 소유자인 시민의 여권;
  • 객체의 직접 소유자를 나타내는 통합 부동산 등록부의 새로운 추출로 대체될 수 있는 소유권 증명서
  • 기술 인증서;
  • BTI 직원이 소유자에게 발행한 기타 기술 문서
  • 해당 부동산에 체포, 서약 또는 기타 제한 사항으로 표시되는 어떠한 부담도 없음을 확인하는 Rosreestr의 발췌문.

거래에 참여하기 위해 대리인을 유치하는 것이 허용되지만 공증된 위임장이 있어야 합니다.

세금은 개인이 내나요?

부동산을 소유한 시민은 이러한 유형의 활동을 통해 돈을 버는 경우가 많습니다. 비거주 건물을 임대하면 사람들에게 상당한 소극적 소득이 발생합니다.

계약이 Rosreestr에 등록된 경우 이 기관의 정보는 시민 소득을 기록하기 위해 가장 가까운 연방 세금 서비스 지점으로 전송됩니다. 따라서 물리적 임대 비거주 건물에 거주하는 사람은 소득세 계산 및 납부가 필요합니다.

이를 위해서는 부동산 임대로 인한 모든 시민 소득을 나타내는 3-NDFL 신고서를 매년 연방세청에 제출해야 합니다. 또한 이 문서는 정확한 개인 소득세 금액을 제공합니다. 따라서 수령 금액의 13%를 지불해야 합니다. 이러한 높은 세금 부담으로 인해 시민들은 세금을 크게 줄이기 위해 개인 기업가를 등록하거나 회사를 설립하는 것을 선호하는 경우가 많습니다. 단순화된 제도를 사용하면 세액이 전체 소득의 6%까지 줄어들 수 있기 때문입니다.

개인 기업가를 위한 뉘앙스

임대를 선호하는 부동산 소유자인 많은 시민은 이러한 목적을 위해 특별히 개인 기업가를 개방합니다. 이 경우 세액을 계산할 때 단순화된 제도를 사용할 수 있습니다. 개인 기업가에게 비거주 건물을 임대할 때는 다음과 같은 뉘앙스를 고려합니다.

  • 임차인과의 계약 체결은 계약 기간, 부동산의 특징, 임대료 및 기타 중요한 특징을 명시하는 공식 계약에 기록되어야 합니다.
  • 계약의 유효 기간이 1년을 초과하는 경우 계약은 Rosreestr에 등록됩니다.
  • 기업가가 특허 시스템, 단순화된 세금 시스템 또는 UTII를 선택할 수 있는 소득에 대해 IP 세금이 확실히 지불됩니다.
  • 자금의 직접 이체는 기록되어야 하며 영수증이 작성되지만 대부분의 경우 당좌 계좌로 돈이 이체되므로 은행 명세서를 사용하여 돈 수령을 증명할 수 있습니다.

간소화된 세금 시스템을 통해 시민들은 상당한 세금 납부를 피할 수 있습니다. 대부분의 경우 비거주 건물을 임대할 때 개인 기업가는 UTII를 선택합니다. 이 세금을 사용할 때 동일한 금액이 분기별로 지불되기 때문입니다. 이 경우 세금은 건물 규모에 따라 달라지므로 임대 가격에 영향을 받지 않습니다.

개별 기업가에 대한 비거주 건물 임대는 공식적으로 수행되어야 합니다. 과세는 선택한 제도에 따라 다르지만 제때에 세금을 정확하게 계산하고 납부하는 것뿐만 아니라 연방세청 직원에게 필요한 신고서를 준비하는 것도 중요합니다.

개인 기업가에게 필요한 서류는 무엇입니까?

비주거용 부동산의 소유자가 기업가인 경우 임차인과 계약을 체결하려면 다음 서류를 준비해야 합니다.

  • 등록 증명서 및 등록 증명서;
  • 시민권;
  • 부동산에 대한 소유권 문서;
  • 시설에 대한 기술 문서.

정확하게 작성된 계약서는 특정 활동의 수행을 확인하므로 신고서와 함께 연방세청에 제출되어야 합니다.

회사의 건물 임대 세부 사항

종종 다양한 비주거용 자산은 개인이 아닌 기업이 소유합니다. 기업은 종종 비주거용 건물을 임대하기로 결정합니다. 이 경우 절차에는 다음과 같은 기능이 있습니다.

  • 회사는 중개자 역할을 할 수 있으므로 물건의 소유자가 아닐 수도 있습니다.
  • 임차인과 민사 계약이 체결되고, 여기에 회사의 다양한 문서가 첨부됩니다.
  • 조직은 해당 조세 제도에 따라 계산된 소득에 대해 세금을 납부해야 하며, 회사는 여러 시스템을 한 번에 결합하여 수수료를 절약할 수 있습니다.

회사가 해당 부동산의 직접적인 소유자가 아닌 경우 해당 부동산을 전대할 수 있습니다. 이러한 상황에서는 소유자로부터 해당 활동에 대한 허가를 받아야 합니다.

회사에서 요구하는 서류는 무엇인가요?

임대인이 회사인 경우 계약을 체결하려면 회사는 다음 문서를 준비해야 합니다.

  • 통합 주 법인 등록부의 증명서;
  • 기업의 구성 문서;
  • 회사가 실제로 이 건물을 임대할 권리가 있음을 확인하는 부동산 소유권 서류
  • 물건을 전대하는 경우 회사는 그러한 활동에 대해 소유자로부터 허가를 받아야 합니다.
  • 사업주인 창업자는 직원을 위해 위임장을 발행할 수 있으며, 그 결과 그는 거래를 수행할 적절한 권한을 갖게 됩니다.

대부분의 경우 상당한 면적을 가진 회사는 어떤 목적으로도 직접 사용하지 않기 때문에 임대합니다. 비거주 건물을 임대하면 상당한 소극적 소득이 제공되므로 많은 회사가 이러한 수익 창출 방법에 의존합니다. 회사와 계약을 체결할 때는 반드시 Rosreestr에 등록해야 합니다.

지방자치단체의 물건 임대

모든 도시의 행정부는 주거용 또는 비주거용 등 다양한 부동산을 소유하고 있습니다. 이 경우 시 당국은 이러한 시설을 직접 사용자에게 임대해야 할지 여부를 결정할 수 있습니다. 이러한 활동을 통해 받은 자금은 지역 예산으로 사용됩니다.

이러한 상황에서는 올바른 물건 전달 순서를 따라야 합니다. 이를 위해 다음과 같은 뉘앙스가 고려됩니다.

  • 임차인을 결정하기 위해 공식 입찰이 확실히 진행됩니다.
  • 가장 높은 임대료를 제시한 입찰자와 임대차 계약을 체결합니다.
  • 입찰은 경매 형식으로 진행되며 개인, 개인 기업가 또는 조직이 참여할 수 있습니다.
  • 경매에 참여하려면 지역 행정 웹사이트에 특별 신청서를 제출해야 합니다.
  • 등록 후에만 모든 참가자가 경매에 초대됩니다.
  • 입장료로 표시되는 보증금은 모든 신청자가 지불하며 일반적으로 대상 비용의 10%에 해당합니다.
  • 임대 가격은 해당 부동산의 지적 가격을 기준으로 계산됩니다.
  • 신청인이 1명만 신청서를 제출할 경우 입찰은 진행되지 않으므로 신청인은 경매 없이 임대차 계약을 체결합니다.

행정부는 10년을 초과하는 장기간 계약을 체결할 수 있는 기회를 부여할 수 있다.

계약서 작성 규칙

집주인이 누구인지에 관계없이 임대차 계약서를 올바르게 작성하는 것이 중요합니다. 부동산 거래의 적절한 실행이 수행되는 데 도움이 됩니다. 비거주 건물에 대한 임대 계약에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

  • 편집 장소와 날짜가 표시됩니다.
  • 거래에 관련된 당사자가 지정됩니다.
  • 참가자가 개인인 경우 이름, 생년월일 및 여권 정보가 입력됩니다.
  • 임차인 또는 임대인이 회사인 경우 해당 세부정보가 표시됩니다.
  • 해당 부동산의 기술적 특징과 해당 위치의 주소가 명시되어 있습니다.
  • 해당 자산을 사용할 수 있는 조건을 나열합니다.
  • 임대 기간과 비용이 표시됩니다.
  • 미래에 임차인이 부동산을 구매할 기회를 갖게 될 것이라는 조항을 포함하는 것이 허용됩니다.
  • 거래에 참여한 각 참가자의 권리와 의무가 부여됩니다.
  • 다양한 이유로 계약 조건을 위반하는 경우 다양한 제재 또는 기타 영향 조치가 적용되기 때문에 당사자의 책임이 표시됩니다.
  • 계약을 조기에 종료할 수 있는 조건이 제공됩니다.
  • 다양한 갈등 문제를 해결하기 위해 법원에 가야 하는 상황이 나열되어 있습니다.
  • 거래 당사자가 특정 방식으로 행동해야 하는 다양한 불가항력 상황이 포함됩니다.

이 문서는 공증인의 인증을 받을 필요가 없습니다. 이 공식 문서는 주거용 및 비주거용 건물 임대 절차를 규제합니다. 문서는 세 개의 사본으로 작성됩니다. 하나는 집주인에게 남아 있고, 두 번째는 임차인에게 제공되고, 세 번째는 Rosreestr 등록에 사용되기 때문입니다. 본 계약은 등록 후에만 발효됩니다. 당사자 간 합의가 있는 경우 계약 연장이 허용됩니다. 샘플 계약이 아래에 제시되어 있습니다.

양도 및 수락 증명서 작성 규칙

개인 기업가, 개인 또는 회사가 비거주 건물을 임대하는 계약이 체결되면 해당 물건을 임차인에게 양도해야합니다.

양도는 계약서에 명시된 조건 내에서 직접 수행됩니다. 이를 위해 편입 및 수락 증명서를 작성하는 것이 좋습니다. 거래 당사자가 선의이고 능력이 있음을 확인하는 제3자 앞에서 문서가 작성됩니다.

이 문서에는 다음을 포함하여 기존 부동산의 모든 매개변수가 나열되어 있습니다.

  • 바닥 및 벽 덮개의 상태;
  • 배관 설비의 가용성;
  • 통신의 위치 및 기술적 특징.

방에 가구가 있는 경우 해당 가구를 나열하고 해당 가구의 상태도 표시해야 합니다.

임대인은 어떤 세금 제도를 사용합니까?

부동산을 임대하는 부동산 소유자는 이 과정에서 일정 소득을 얻게 되며, 이에 대해 세금을 납부해야 합니다. 개인은 모든 소득에 대해 13%를 지불합니다. 이처럼 세금 부담이 높기 때문에 집주인은 개인사업자나 법인을 설립하는 것을 선호합니다. 계산을 위해 다양한 조세 제도를 선택할 수 있습니다.

  • USN. 이 제도에서는 전체 현금 영수증의 6% 또는 순이익의 15%가 지급됩니다. 지방 당국은 사무실이나 소매 부동산에 대한 요금을 인상할 수 있습니다. 과세표준은 해당 연도의 근로 소득 또는 활동 수익입니다. 일부 지역에서는 중소기업을 위한 인센티브를 도입하고 있습니다. 또한 세금 이전으로 인해 기업가가 연금 기금 및 기타 기금에 지불하는 금액이 감소합니다.
  • 비거주 건물 임대에 대한 특허. 이 과세 시스템은 많은 기업가에게 가장 유익한 것으로 간주됩니다. IP 특허만 사용할 수 있습니다. 이러한 조건에서 비거주 건물을 임대하는 경우 연방세 서비스에 대한 다양한 보고서를 준비하고 제출할 필요가 없습니다. 따라서 초기에 특정 기간 동안 최적의 비용으로 특허를 구입하기만 하면 됩니다. 그들은 다양한 기간 동안 개별 기업가 특허를 구매할 수 있습니다. 이 모드를 사용하여 비거주 건물을 임대하는 것은 수익성 있는 프로세스로 간주됩니다.
  • 기초적인. 이 시스템은 많은 세금을 납부하고 회계 처리를 해야 하기 때문에 임대 부동산에 거의 선택되지 않습니다. 일반적으로 이 모드는 여러 시스템을 결합하고 싶지 않은 회사에서 사용됩니다.
  • UTII. 이 제도에 따른 비거주 건물 임대는 일반적으로 소규모 부동산이 있는 경우에만 선택됩니다. 구내에 상당한 면적이 있는 경우 단순화된 세금 시스템이나 특허를 선택하는 것이 더 좋습니다. UTII를 계산할 때 부동산 면적으로 표시되는 물리적 지표가 고려됩니다. 따라서 물체의 크기가 30제곱미터를 초과하지 않는 경우 이 모드를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 중.

특정 시스템의 선택은 직접 테넌트에 따라 다릅니다. 일부 회사와 개인 기업가는 세금 부담을 줄일 수 있는 기회를 제공하는 여러 제도를 결합하는 것을 선호합니다.

결론

다양한 비주거용 건물을 임대하는 것은 수익성 있는 과정으로 간주됩니다. 개인, 개인 기업가 또는 회사가 수행할 수 있습니다. 기업은 물건의 소유자가 전혀 아닐 수도 있으므로 중개자 역할만 합니다.

임대용 부동산을 제공하는 절차에는 거래의 적절한 실행이 필요하며, 이를 위해서는 참가자 간에 공식 합의가 작성되고 Rosreestr에 등록되어야 합니다.

상업용 부동산을 임대하는 것은 어렵지 않으며 가장 중요한 것은 수익성이 있다는 것입니다.프로세스의 주요 단계에 대한 올바른 접근 방식과 지식이 있으면 거래를 성사시키는 것이 어렵지 않습니다.

가장 중요한 것은 가격을 결정하고 고객을 찾고 계약을 올바르게 작성하는 것입니다.

거래의 모든 단계를 고려해 봅시다.

비용 결정

독립적으로 거래를 수행할 때 임대료를 결정하는 것이 객관적이지 않은 경우가 많습니다.

모든 소유자는 가장 큰 이익을 얻고 싶어합니다.

하지만 가격이 너무 높으면 임차인이 겁을 먹을 수 있고, 가격이 너무 낮으면 의구심이 생길 수 있습니다. 일반적으로 소유자는 가치 평가를 위해 부동산 중개인이나 감정인 등 전문가에게 문의합니다.

비거주 건물을 직접 임대하는 방법은 무엇입니까? 전문가의 도움 없이도 할 수 있습니다.가격을 직접 결정하려면 경쟁사의 유사한 제안을 연구해야 합니다. 이를 통해 상업용 부동산 시장의 전반적인 상황을 이해하고 귀하의 건물을 정확하게 평가할 수 있습니다.

중요한:임차인은 소득 창출을 목적으로 상업용 부동산을 임대하므로 비용을 평가할 때 그가 받을 수 있는 대략적인 이익을 고려하는 것이 중요합니다.

가격은 다음과 같은 요소의 영향을 받습니다.

이러한 사항을 고려하고 경쟁사의 제안을 모니터링한 후 귀하의 자산을 객관적으로 평가할 수 있습니다.

클라이언트 검색

소유자로부터 상업용 부동산을 임대하려면 잠재적인 임차인을 찾는 것이 포함됩니다.

이를 수행하기 전에 상업적인 제안이나 광고를 해야 합니다.

면적, 층수, 위치, 기반시설, 기술적 조건, 장비 등 부동산의 모든 특성을 자세히 표시해야 합니다. 광고에서는 장점에 집중하는 것이 좋습니다.

동시에 방의 단점을 표시하여 볼 때 어색한 위치에 놓이지 않고 고객을 두려워하지 않도록하는 것이 중요합니다.

잠재적 임차인을 찾는 방법을 자세히 살펴 보겠습니다.

  1. 친구로 검색하세요.귀하의 제안에 관심이 있는 사람을 찾는 가장 쉬운 방법은 친구나 친척에게 물어보는 것입니다. 종종 부동산 소유자는 비즈니스 분야에서 이동하는데, 이는 부동산을 신속하게 임대하는 작업을 단순화한다는 것을 의미합니다.
  2. 전문 인터넷 리소스에 광고 게재, 예를 들어 Avito. 이 방법의 장점은 수백, 심지어 수천 명의 이해관계자가 귀하의 제안을 볼 수 있다는 것입니다. 가능한 한 빨리 세입자를 찾으려면 건물의 모든 장단점을 설명하는 훌륭하고 상세한 광고를 작성해야 합니다.

    광고에는 여러 장의 사진이 첨부되어야 합니다.

    이렇게 하면 잠재 고객이 고려할 가치가 있는지 여부를 더 쉽게 결정할 수 있습니다.

  3. 이메일로 제안 보내기.바, 레스토랑, 상점, 미용실 및 기타 조직 및 시설은 종종 다른 위치로 이동하거나 개설할 건물을 찾고 있습니다. 해당 회사의 공식 웹사이트에서 관심을 가질 만한 사업주의 이메일 주소를 확인할 수 있습니다.

문서 발표 및 서명

귀하의 부동산을 적절하게 제시하는 것이 거래를 신속하게 성사시키는 열쇠입니다.

건물을 보여줄 때 해당 물체가 고객에게 가져올 이점과 가능한 이익에 초점을 맞춰 더 많은 정보를 알려주십시오.

계약 체결은 거래에서 마지막이지만 가장 중요하고 책임 있는 단계입니다. 올바르게 작성되고 실행된 문서는 부도덕한 세입자로부터 소유자를 보호합니다. 여기에 포함되어야 할 내용은 다음과 같습니다.

  • 임차인과 소유자의 개인정보
  • 주소, 지역 및 기술 사양;
  • 등록 데이터;
  • 마감 시간;
  • 지불 금액 및 송금 절차;

중요한:법에 따라 소유자는 1년에 한 번 이상 수수료를 인상할 권리가 없습니다. 따라서 계약서에는 가능한 임대료 인상의 최대 금액과 임차인에게 이에 대해 통지할 기간이 명시되어 있어야 합니다.

문서에서 당사자의 권리와 의무를 자세히 설명하고 각 조항 위반에 대한 책임의 성격을 명시하는 것이 중요합니다. 구내에서 이용 가능한 부동산 목록으로 계약을 보완하는 것이 유용할 것입니다. 계약 종료 후 임차인이 가구나 비품을 훼손한 경우 소유주는 금전적 보상을 받을 수 있습니다.

비거주 건물을 임대하는 가장 빠른 방법

상업용 부동산을 신속하게 임대하는 방법은 무엇입니까?

고객 검색, 협상 및 상영에 개인적인 시간을 보내고 싶지 않은 사람들은 부동산 중개인에게 연락하는 것이 좋습니다.

그는 부동산을 평가하고, 정확한 시장 가치를 설정하고, 매력적인 사진을 찍고, 유능한 광고를 작성하고 귀하의 부동산을 직접 제시할 것입니다.

그러나 에이전트와 협력하는 경우에도 고유한 뉘앙스가 있습니다.일반적으로 부동산 중개인은 부동산 임대 또는 판매 금액에서 수수료를 받고 일합니다.

백분율 형태의 수수료는 일반적으로 소유자가 아닌 신청자로부터 가져옵니다.

그러나 모든 신청자가 돈을 지불해야 하는 대리인과 협력할 준비가 되어 있는 것은 아닙니다.

따라서 집주인이 긴급하게 임차인을 찾아야 하는 경우에는 수수료를 직접 지불할 수 있습니다. 소유자가 부동산을 많이 보유하고 있거나 고급 부동산을 임대하려는 경우 이는 종종 실행됩니다.

대리인에게 지불된 돈은 그의 주머니에 들어갈 뿐만 아니라 사진, 비디오 프리젠테이션, 광고 등 필요한 비용에도 사용됩니다.

비주거용 건물이나 사무실을 임대하는 또 다른 빠른 방법은 비용을 줄이는 것입니다.동시에, 거의 무료로 임대할 필요는 없으며 지불금을 10% 정도 줄이는 것으로 충분합니다. 그러면 귀하의 제안은 경쟁력이 있을 것입니다.

대여기간

비거주 건물에 대한 임대 계약의 유효 기간은 중요한 포인트입니다. 세 가지 유형으로 제공됩니다.


러시아 연방 민법 610조 2항에 따르면, 계약에 기간이 명시되지 않은 경우 무기한 체결된 것으로 간주됩니다. 이 경우 각 당사자는 언제든지 결정을 3개월 전에 통지하고 이를 종료할 권리가 있습니다.

1년 이내의 단기 계약이 체결됩니다. 비거주 건물에 대한 임대 계약을 갱신하는 방법은 무엇입니까? 양 당사자가 모든 것에 만족하면 무기한 연장이 자동으로 발생합니다.

이 경우 계약을 다시 체결할 필요는 없습니다. 어떤 경우에는 소유자가 조건이나 지불을 변경하기 위해 새 문서를 요구할 수도 있습니다. 이는 임차인의 동의가 있어야만 가능합니다.

장기 계약은 연방준비제도에 등록되어야 합니다.비거주 건물에 대한 임대 계약의 연장은 단기 계약과 동일한 방식으로 발생합니다. 즉, 당사자의 동일한 조건, 권리 및 의무가 자동으로 적용되거나 변경된 요구 사항이 있는 새 문서가 체결됩니다.

특정 기간 동안 임대차 계약을 조기 종료하는 것은 소유자와 임차인 모두 가능합니다.

이러한 문제는 법정에서 또는 두 사람의 상호 합의에 의해 해결됩니다.

상업용 부동산을 임대할 때 중요한 뉘앙스와 기회를 아는 것은 정기적인 소극적 소득을 가져오는 수익성 있고 안전한 거래를 체결하는 데 도움이 될 것입니다.

비거주 건물 임대에는 특정 세부 사항이 있으며, 이를 무시하면 거래가 실패할 수 있습니다. 비주거용 건물 시운전의 특징은 무엇이며 계약을 올바르게 서명하는 방법 및 기억할 가치가 있는 이 과정의 뉘앙스는 무엇입니까? 더 자세히 살펴보겠습니다.

이 법안은 부동산이 어떤 범주에 속하는지 결정할 수 있는 정확한 개념을 확립하지 않지만 건물 상태를 탐색할 수 있는 특정 특성이 있습니다.

주목! 러시아 연방 민법 조항에 따르면, 비주거용 건물은 정확하게 정의된 별도의 부분으로 구성된 별도의 건물이므로 주택으로 사용할 수 없습니다.

법안에는 의도된 목적과 같은 것이 있다는 점도 주목할 가치가 있습니다. 각 유형의 비주거용 부동산은 그 상태에 따라 제공된 목적으로만 사용될 수 있습니다.

예를 들어, 사무실용 부지를 특정 제품 생산을 위한 작업장으로 사용할 수 없습니다. 그러한 건물에 생산을 배치하려면 먼저 해당 건물을 다시 장비하고 목적을 변경해야 합니다.

건물의 목적

따라서 임대 건물은 임차인이 부동산을 사용할 목적을 결정하는 것부터 시작해야 합니다.

비주거용 건물의 목적

법률은 주거용 건물을 상업용 건물로 사용하는 것을 엄격히 금지합니다. 이 요구 사항을 위반하면 소유자와 임차인이 행정적 책임을지게 될 수 있으므로 먼저 계획된 임대의 합법성을 명확히하는 것이 양 당사자의 이익입니다.

중요한! 소유주는 임차인으로부터 건물을 임대하려는 목적이 무엇인지 알아내고 명시된 운영 유형을 계약서에 기록해야 합니다.

임차인은 해당 건물에 대한 서류를 반드시 확인해야 합니다. 종종 지적실에 부동산을 등록하는 동안 의도된 목적이 표시됩니다.

이 문서는 부동산의 정확한 목적(예: 다음과 같은 건물)을 지정합니다.

  • 약국;
  • 가게;
  • 사무실;
  • 아동센터.

특히 아파트 건물의 비거주 건물에 대해 이러한 조치가 취해집니다. 확립된 제한 사항을 위반하는 것은 법률로 엄격히 금지됩니다.

보편적인 건물

또한 비주거 펀드에는 용도가 명확하지 않아 다양한 용도로 활용이 가능한 부동산도 있습니다.

이 유형의 비주거용 건물을 임대하는 것은 훨씬 간단하지만 해당 건물은 특정 유형의 활동에 대한 위생 및 화재 안전 표준을 준수해야 한다는 점을 고려하는 것이 중요합니다.

이 유형의 부동산의 특징은 다음과 같습니다.

  • 지정된 목적을 가진 건물보다 훨씬 비쌉니다.
  • 법에 따라 귀하는 전대 계약에 따라 이 부동산을 임대할 수 있습니다.
  • 어떤 경우에는 건물이 법으로 정한 요구 사항을 준수하지 않아 건물 사용이 불가능할 수도 있습니다.

계약을 체결하기 전에 먼저 해당 건물이 해당 지역의 사업 개발에 적합한지 여부를 명확히 해야 합니다.

임대의 이점

임대는 세입자와 소유자 모두에게 훨씬 더 수익성이 높습니다. 개인이나 법인과 장기 계약을 체결함으로써 소유자는 자신의 재산에서 오랫동안 안정적인 수입을 얻을 수 있습니다.

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임차인은 임대의 다음과 같은 이점에 주목합니다.

  1. 경제. 한 번에 부동산에 막대한 금액을 투자할 필요가 없습니다(특히 건물을 구입할 기회가 없는 초보 기업가에게 해당됩니다).
  2. 디자인의 단순성. 부동산을 운영하려면 임대 계약서에 서명하기만 하면 됩니다.
  3. 건물 변경 가능성. 결과적으로 임차인은 편리한 위치나 더 넓은 면적을 갖춘 다른 건물을 더 나은 가격에 쉽게 임대할 수 있습니다. 이 경우 부동산 구매자 찾기, 판매 등을 귀찮게 할 필요가 없습니다.

기업가 정신의 발전과 함께 부동산 임대는 매년 점점 더 관련성이 높아지고 있습니다. 실습에서 알 수 있듯이 비주거용 건물은 시장에 거의 나오지 않으며 집주인은 자신의 재산에서 좋은 수입을 얻습니다.

임대 세부 사항


비거주 건물을 임대하기 전에 이 프로세스의 다음 기능을 고려해야 합니다.

  1. 임대인은 개인일 수도 있고 법인일 수도 있습니다.
  2. 전체 소유자 또는 승인된 대리인(공증된 위임장 보유)만이 건물을 임대할 수 있습니다.
  3. 부동산을 임대할 때 소유자는 받은 소득의 13%에 해당하는 세금을 납부해야 합니다.
  4. 최대 1년 동안 임대용 건물을 제공하려면 개인 사업자 등록이 필요하지 않습니다.

1년 이상 부동산을 임대하는 경우 다음이 필요합니다.

  • 개인 기업가로 등록하십시오.
  • Rosreestr에 계약을 등록합니다.

주목! 위의 요구 사항을 위반할 경우 소유자는 형사 책임(6개월 체포, 300,000루블의 벌금 또는 480시간의 사회 봉사) 또는 행정적 책임(500~2,000루블의 벌금)을 받을 수 있습니다.

임대 절차

비주거용 건물 임대 구조는 주거용 건물 임대에 대한 표준 절차와 유사합니다. 여기에는 임차인을 찾고, 그와 계약을 체결하고, 관련 당국에 거래를 등록하는 것이 포함됩니다. 이제 각 단계를 자세히 살펴보겠습니다.

임차인 검색

비거주 건물을 직접 임대하는 방법은 무엇입니까? - 간단 해. 다음과 같은 효과적인 광고 방법이 있습니다.

  • 인터넷 사이트에 광고 제출
  • 지역 신문과 광고판에 광고 게재;
  • 지역 기업가들에게 상업 뉴스레터를 발행합니다.
  • 구내 자체에 임대 배너를 배치합니다.

중요한! 건물이 크고 여러 임차인을 위해 설계된 경우 고품질 사진과 현재 제안에 대한 정보가 포함된 주제별 웹 사이트를 만드는 것이 좋습니다.

개인 부동산 사무소의 도움을 받아 개인이 비거주 건물을 임대하는 것이 훨씬 쉽고 빠르지만, 이 서비스는 일반적으로 유료이므로 특별히 수익성이 없습니다. 혼자서 임차인을 찾을 시간이 없다면 좋은 부동산을 선택하는 것이 좋습니다.

진정한 전문가는 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

  • 이 분야의 경험;
  • 고객의 좋은 평판과 긍정적인 추천;
  • 고객 기반의 존재.

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임차인을 찾는 속도는 여러 요인에 따라 다르지만 우선 부동산이 지정된 가격과 일치하는지 여부에 따라 달라집니다.

임차료

건물을 임대할 때 주요 업무 중 하나는 해당 부동산에 대한 적절한 가격을 표시하는 것입니다. 적절한 가격을 결정하기 위해서는 고려해야 할 많은 요소가 있습니다.

특히 다음 사항에 주의를 기울여야 합니다.

  • 객실 면적;
  • 문서에 명시된 목적;
  • 위치
  • 통신 가용성;
  • 교통 교환의 가용성;
  • 부동산 시장에서 유사한 건물의 대략적인 비용.

최대한 빨리 부동산을 임대하려면 다른 소유자가 제시한 가격보다 약간 낮은 가격을 설정해야 합니다.

다음과 같은 방법으로 적절한 임대 가격을 결정할 수 있습니다.

  • 현재 시장을 독립적으로 연구하고 가격을 결정합니다.
  • 전문 감정인에게 감정을 주문합니다.
  • 부동산업자에게 가격 결정을 주문하세요.

주목! 종종 부동산 소유자는 현재 가격에 초점을 맞추지 않고 비용을 과소평가하여 수입을 크게 줄입니다. 이를 방지하려면 전문가의 도움을 구하는 것이 좋습니다.

임대 계약 : 작성 규칙

따라서 비거주 건물에 대한 임대 계약에 대한 개별 요구 사항은 법으로 정해져 있지 않으므로 이러한 유형의 건물 임대는 일반 임대 계약에 따라 발생합니다.

계약서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

  1. 계약의 주제. 이 섹션에는 건물을 식별하는 정보(개인 계정, 기술 데이터, 지적 여권 번호 등)가 포함되어 있습니다.
  2. 대여기간. 1~2년의 특정 기간을 지정하거나 무기한 거래를 체결할 수 있습니다. 두 번째 경우에는 거래 종료 조건을 명시해야 합니다.
  3. 거래 조건. 이 섹션에서는 양 당사자의 권리와 의무를 명시합니다. 또한 건물의 의도된 목적과 임차인의 후속 사용에 대한 정보를 입력해야 합니다.
  4. 비용 및 지불 절차. 비용을 숫자와 단어로 입력하는 것이 중요하며, 비용이 어느 기간 동안인지 표시하는 것도 중요합니다. 예를 들어 1개월 동안 30,000루블(3만 루블)입니다. 예를 들어, 임차인은 25일에 다음 개인 계좌번호로 돈을 이체해야 한다는 등의 지불 방법도 명시하는 것이 좋습니다.
  5. 양측의 세부정보입니다. 거래 참가자의 개인 데이터를 입력하고 회사의 구성 정보(법인이 거래에 참여하는 경우)도 표시하는 것이 중요합니다.

주목! 계약서에 거래 기간이 명시되어 있지 않으면 자동으로 무제한으로 인식됩니다.

계약 등록

거래가 11개월(최대 1년) 동안 체결되면 계약은 서명 후 유효한 것으로 간주됩니다. 1년 이상 지속되는 거래의 경우 Rosreestr에 등록해야 합니다.

신청서를 제출할 때 다음 서류 패키지도 제공해야 합니다.

  • 신분증;
  • 건물에 대한 소유권 문서;
  • 성명;
  • 부동산 기술 문서;
  • 첨부 파일에 대한 동의;
  • 주정부 관세 지불 수령.

위 목록은 다른 문서로 보완될 수 있습니다.

신청서가 승인되면 신청자에게 서류 영수증이 제공됩니다. 등록은 영업일 기준 5~10일 이내에 완료됩니다.

집주인에 대한 위험

비거주 건물을 임대하는 것은 부동산 소유자에게 특정한 위험을 안겨줍니다. 대부분의 경우 이는 부도덕한 세입자에게 건물을 임대하는 것과 관련이 있습니다.

창업 초기 단계에서 사업장을 구매하는 것은 문제가 될 수 있습니다. 이것이 바로 기업가들이 부동산 임대를 선호하는 이유입니다. 이를 통해 일회성 비용을 줄일 수 있습니다. 하지만 비거주 건물 임대프로세스를 고전 프로세스와 구별하는 여러 기능과 관련이 있습니다. 이로 인해 전체 문제 목록이 발생하고 신속하게 해결할 수 없어 활동 시작이 지연됩니다.

법인이나 개인이 이를 피하고 비주거용 부동산 임대 프로세스를 최대한 가속화하려는 경우 해당 주제에 대한 최신 정보 분석부터 절차를 시작해야 합니다. 조치 수행 절차, 임차인 및 임대인의 지위에 따라 절차에 추가되는 기능, 과세 특성에 대해 자세히 설명하겠습니다.

비거주 건물을 임대하려면 개인이 개인 기업가로 등록해야 합니까?

주거용 부동산을 소유할 권리는 러시아 연방 민법 제131조 및 제213조에 따라 개인에게 있습니다. 부동산의 소유자로 인정받은 사람은 이를 임의로 처분하고 사용할 권리가 있습니다. 유사한 가능성이 러시아 연방 민법 제 209조에 명시되어 있습니다. 또한 모든 시민은 비거주 건물을 임대할 수 있는 기회를 갖습니다. 이 규칙은 러시아 연방 민법 제 608조에 반영되어 있습니다. 개인은 비주거용 부동산을 임대할 권리를 행사할 수 있습니다. 그러나 법률 조항은 개인 기업가로 등록할 의무가 없습니다. 그러나 부동산을 임대하여 기업 활동에 참여하는 사람은 개인 기업가를 열어야 합니다.

민간 기업 개업을 피할 수 없는 경우는 언제입니까?

개인은 적절한 등록을 통과하고 개인 기업가의 지위를 받은 후에만 기업 활동을 시작할 수 있습니다. 그러나 법은 시민이 법인이 될 것을 의무화하지 않습니다. 유사한 규칙이 러시아 연방 민법 제 23조에 반영되어 있습니다. 많은 기능이 기업 활동을 다른 조작과 구별합니다.

여기에는 다음이 포함됩니다.

  • 부동산 임차인과 안정적인 관계가 있습니다.
  • 특정 기간 동안 정기적으로 거래가 이루어집니다.
  • 개인은 체결된 거래와 완료된 작업에 대한 기록을 보관합니다.
  • 해당 부동산은 거래를 위해 특별히 구매되었습니다.
  • 개인은 부동산 사용으로 인해 정기적인 수입을 얻습니다.

부동산 임대 과정이 사업 활동으로 인정되고 개인 사업자로 등록이 필요하려면 모든 거래가 영구 소득 창출을 목표로 체결되었음을 입증해야 합니다.

예를 들어 확인은 1년 이상의 임대 계약을 체결하는 것뿐만 아니라 동일한 조직과의 거래 체결을 의미할 수도 있습니다. 이 경우 개인 사업자 등록이 필요합니다.

개인사업자로 등록하지 않으면 어떻게 되나요?

어떤 사람이 법률 조항을 위반하고 등록하지 않고 사업 활동을 시작하면 법적 절차가 시작됩니다. 시민은 행정적 또는 형사적 책임을 질 수 있습니다.

그에게는 다음 중 하나의 처벌이 적용될 수 있습니다.

  • 500-2000 루블의 금전적 벌금 (러시아 연방 행정법 제 14.1 조)
  • 최대 300,000 루블의 금전적 벌금 (러시아 연방 형법 제 171 조)
  • 480시간 동안 강제 근무에 참여(러시아 연방 형법 제171조)
  • 최대 6개월 동안 체포됩니다(러시아 연방 형법 제171조).
  • 2 년간 소득 금액의 벌금 (러시아 연방 형법 제 171 조).

법인 및 개인과 계약은 어떻게 체결됩니까?

개인의 비거주 건물 임대를 규제하는 러시아 법률에는 규칙이 없습니다. 계약을 체결할 때는 러시아 연방 민법 제34장의 규정을 준수해야 합니다. 규제법에는 임대 부동산 제공에 관한 일반적인 정보가 포함되어 있습니다.

러시아 연방 민법 606조에는 법인이 아닌 집주인이 특정 비용을 지불한 후 임시 사용 및 점유를 위해 비주거용 부동산을 임차인에게 양도할 의무가 있음이 반영되어 있습니다.

임대 계약은 러시아 연방 민법 제434조 및 제609조에 포함된 표준에 따라 작성됩니다. 계약 당사자는 서면으로 문서를 작성해야 합니다. 완성된 문서에는 각 당사자의 서명이 포함됩니다.

계약서에는 다음을 포함한 필수 정보가 포함되어야 합니다.

  • 법인 및 개인의 세부정보
  • 객체에 대한 정보;
  • 부동산 사용 조건;
  • 임대 금액.

당사자들은 계약이 체결되는 기간을 명시적으로 표시할 권리가 있습니다. 해당 정보가 누락된 경우 해당 부동산은 무기한 임대된 것으로 간주됩니다.

유사한 규칙이 러시아 연방 민법 제 610조에 기록되어 있습니다. 계약서 텍스트에는 OKVED 코드가 표시되어야 합니다. 건물을 임대하는 경우 코드 70.20.2가 사용됩니다. 이 규칙은 비거주 건물에 관한 경우에만 관련이 있습니다. 계약서에 물건의 특성을 기재할 때에는 주의가 필요합니다.

문서에는 다음 정보가 반영되어야 합니다.

  • 건물의 재고 번호;
  • 건물의 층과 위치를 나타내는 정확한 주소
  • 목적(예: 사무실, 창고 등)
  • 방의 이름
  • 부동산 지역.

러시아 연방 민법 609조에 따라 Rosreestr에 등록된 후에만 계약이 공식적으로 체결된 것으로 간주됩니다. 거래가 1년 미만 동안 체결된 경우에는 등록이 필요하지 않습니다. 계약은 어떤 형태로든 작성될 수 있습니다. 동일한 기간 동안 계약을 연장하는 경우에도 유사한 규칙이 적용됩니다.

주정부 등록을 받으려면 서류 패키지를 준비해야 합니다. 여기에는 다음이 포함되어야 합니다.

  • 필요한 서류를 받는 데 관련된 공증인이나 기타 전문가로부터 얻을 수 있는 신청서
  • 계약서 및 그에 따른 모든 부록,
  • 거래 개인의 여권;
  • 주정부 관세 납부 확인
  • 기타 서류(제공이 필요한 경우)

과세는 어떻게 이루어지나요?

부동산이 소득을 창출하면 과세됩니다. 자금 입금 시기와 납부 절차는 납세자의 상태에 따라 직접적으로 다릅니다. 추가 보험료를 포함하여 단순화된 세금 시스템에 따라 계산을 수행하는 경우 주정부 공제 금액은 임대료의 6%입니다. 개인 기업가에게도 유사한 규칙이 적용됩니다. 개인이 건물을 임대할 수 있는지 여부를 파악함으로써 그러한 기회가 존재하는지 알아내는 것이 가능할 것입니다. 그러나 시민은 일회성 납부로 개인소득세 13%를 납부해야 합니다. 이 규칙은 러시아 연방 세법 제 208조에 반영되어 있습니다. 시민이 세금 납부를 회피하면 형사 책임이나 행정 벌금이 부과됩니다.

임대인이 법인인 경우

법인은 부동산을 임대할 수도 있습니다. 러시아 연방 민법 제209조, 제213조 및 제608조에 따라 조직은 개인으로서 자신의 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 동일한 권리를 갖습니다. 그러나 법은 법인이 소유한 구조물의 수에 제한을 두지 않습니다. 유사한 규칙이 러시아 연방 민법 제 213조에 반영되어 있습니다. 법인이 건물을 임대하는 경우 러시아 연방 민법 제606조 및 제670조에 따라 계약이 체결됩니다. 이 경우 문서에는 OKVED 코드 70.20.2가 표시되어야 합니다.

법인과의 계약은 서면으로 작성되어야 합니다. 부동산이 제공되는 기간은 중요하지 않습니다.

계약서에는 다음과 같은 필수 정보도 포함되어야 합니다.

  • 건물의 특성;
  • 계약에 나타나는 법인 및 개인에 대한 정보
  • 임차료;
  • 건물 사용 및 수리의 특징;
  • 거래 당사자의 서명.

계약서에 임대 기간이 명시되지 않은 경우 무기한 계약을 체결한 것으로 간주됩니다. 이 규칙은 러시아 연방 민법 제 610조에 명시되어 있습니다. 비주거용 부동산을 1년 이상 임대하는 경우 계약서와 그에 대한 모든 부속서는 Rosreestr에 등록되어야 합니다.

권한 있는 기관이 등록 수행에 동의하려면 법인의 대표자가 다음 문서를 준비해야 합니다.

  • 규칙에 따라 작성된 신청서;
  • 완성되고 서명된 계약서와 그에 대한 부속서,
  • 부동산 지적 여권;
  • 조직의 법적 지위를 확인하는 서류;
  • 주정부 관세 지불 사실을 확인하는 서류;
  • 필요한 경우 추가 서류.

임대인이 개인인 경우

개인이 임대인으로 활동하는 경우 계약서 작성 과정과 거래 내용이 변경됩니다. 따라서 문서에는 해당 건물의 주소와 특성이 명시되어 있어야 합니다. 이 경우 목표 지급액에는 VAT가 적용되지 않습니다. 여기에는 공공요금도 포함됩니다.

상업용 공간을 임대하는 사람은 수수료를 개인의 은행계좌에 입금하거나 현금으로 제공할 수 있습니다.

임대료 변경은 현행법에 따라 이루어져야 합니다. 러시아 연방 민법 제614조는 지불 금액 조정이 1년에 한 번만 이루어져야 한다고 규정하고 있습니다. 계약이 1년 이상 체결된 경우 문서는 Rosreestr의 영토 부서에 등록되어야 합니다.