♦ 자본 투자: 20,000 루블부터. (아파트가 있는 경우)
◆ 투자 회수: 연간 8-12% 수익성(일반적으로 10년부터).

자신의 생활 공간이 있거나 모기지로 구입하는 옵션을 고려하고 있다면 고려해 볼 가치가 있습니다. 아파트 임대사업.

이를 통해 구매 비용을 회수하고 추가 수익을 얻을 수 있습니다.

단기(일일)와 장기의 두 가지 임대 옵션이 있습니다.

각각에는 고유한 장점과 함정이 있습니다.

어떤 옵션이 더 바람직하다고 명확하게 말하기는 불가능합니다.

모든 주장을 평가한 후 스스로 선택해야 합니다.

일일 임대 또는 장기 임대: 무엇을 선택해야 합니까?

장기 임대 주택 사업에 대한 아이디어는 세상만큼이나 오래되었습니다.

또한, 주거용뿐만 아니라 사무실용으로도 평방미터를 임대할 수 있습니다.

단기임대도 탄력을 받고 있다. 우선, 호텔의 높은 가격 때문입니다.

어떤 상황에서는 겉보기에 저렴해 보이는 호스텔에 사는 것이 임대 아파트보다 더 비쌉니다.

그러나 동시에 사람은 자신의 공간과 일정을 독립적으로 관리하고 부엌에서 평소 음식을 준비할 수 있는 기회를 얻습니다. 그리고 일반적으로 집처럼 느낄 수 있습니다.

비즈니스의 긍정적인 측면

비즈니스의 부정적인 측면

아파트 임대 사업을 시작하는 방법은 무엇입니까?

모든 주장을 분석하고 아파트를 장기 또는 일일 임대하는 것이 비즈니스 옵션이라고 결정했다면 주택이 요구 사항을 준수하는지 확인해야 합니다.

1. 아파트 비용은 우선 위치에 따라 영향을 받습니다.
   지하철역, 중심지, 주요 교통 허브에 가까울수록 더 많은 것을 요청할 수 있습니다.
2. 1층 위치는 생활용 미터를 임대할 때 불리한 위치로 간주됩니다.
   그러나 사무실의 경우 이것이 가장 큰 장점입니다.
3. 일일 임대를 위해 아파트를 갖추는 데 필요한 세트는 광범위합니다.
   여기에는 수건, 기본 접시 세트, 헤어드라이어, 전자레인지, 다리미, 세탁기가 포함되어 있으며, 환영 장비입니다.
   사람들이 오랫동안 머무르면 스스로 위안을 마련할 것이라고 가정합니다.
4. 단기 임대용 아파트는 항상 귀하의 통제하에 있어야 합니다.
   귀하는 청결을 유지하고, 체크인 전 물건을 정리하고, 정기적으로 직물을 세탁하고, 소모품(봉투에 담긴 차, 설탕, 쓰레기 봉투, 화장지)을 보충할 책임이 있습니다.
5. 사무실 임대에는 벽, 창문, 문, 배관 및 하수도와 같은 최소한의 시설이 필요하다고 가정하는 경우가 많습니다.

잠재 고객 분석

흥미로운 사실:
하루에 2시간 이상 음악을 재생하는 것은 이웃 세입자에게 허용되지 않으며 소음을 발생시킵니다. 이는 독일의 임대 주택에 적용되는 법률입니다.

장기 임대의 경우 잠재 비즈니스 고객의 범위가 상당히 넓습니다. 일반적으로 18~30세의 용해력 있는 사람으로 나타낼 수 있습니다.

사무실을 위한 평방미터 임대에 관해서도 이곳의 인구통계는 광범위합니다.

실제로 이 경우 임차인의 성별과 연령은 크게 중요하지 않습니다. 가장 중요한 것은 그들의 직업, 즉 기업 활동입니다.

그러나 일일 임대 사업의 경우 다음과 같은 네 가지 주요 범주로 구분할 수 있습니다.

일일 임대 비즈니스 아파트의 함정은 무엇입니까?

• 원칙적으로 임대 계약을 체결할 때 임차인은 여권 정보를 제공해야 합니다. 즉, 사본을 만들도록 요청 받거나 단순히 페이지를 사진으로 찍습니다(단기 임대의 경우).
  그러나 법에는 이것이 금지되어 있다고 명시되어 있습니다.
  그리고 덜 중요한 다른 문서를 수락하면 속이거나 재산 피해를 입을 위험이 더욱 커집니다.
• 좋은 평판을 얻고 정기적인 고객 흐름을 확보하려면 끊임없이 투자해야 합니다.
  청소, 세탁, 생활 환경 개선 및 다양한 문제 해결.
  평방미터 임대를 결정할 때 이 점을 고려해야 합니다.
• 주민들이 얼마나 품위있게 행동할지 통제하는 것은 어렵습니다.
  시끄러운 파티로 인해 이웃과의 문제가 발생할 수 있으며 청소 및 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
  일반적으로 오래된 주택의 거주자는 일반적으로 새로운 사람들이 지속적으로 나타나는 아파트에 대해 상당히 비판적입니다.
  법적 상황이 아닌 상황에서 집을 임대하는 경우 이는 특히 위험합니다.
• 중개 기관의 서비스를 이용하지 않기로 결정하면 아파트가 유휴 상태가 될 가능성이 높아집니다.
  그러나 평균 20%의 수수료를 지불하는 부동산 중개업자라도 정기적인 임차인 유입을 보장하지는 않습니다.
  또한 광고를 해야 하며 이는 또 다른 비용 항목입니다.
• 가장 큰 함정은 사기 위험이다.
  물론 어느 분야에나 존재합니다.
  그러나 주택을 임대하는 경우 특히 높습니다.
  그러나 최악의 상황에 집중해서는 안됩니다.
  경계하고 조심하는 것만으로도 충분합니다.

그냥 아파트를 사서 임대해서 돈을 벌려고 한다면,

성공적이고 수익성 있는 구매를 위해:

1. 비즈니스는 내부에서부터 알아야 합니다.
   아파트를 임대한 적이 없다면 효과적으로 임대하는 방법을 이해하기 어려울 것입니다.
   자신이 사는 도시에서 하루나 이틀 동안 집을 빌려 '미스터리 쇼퍼' 역할을 할 수 있습니다.
   평균 가격이 얼마인지, 집주인이 어떻게 행동하는지 평가하십시오.
2. 특히 세입자에게 임대하기 위해 아파트에 대한 담보 대출을 받을 계획이라면 지금 이 아이디어를 포기하는 것이 좋습니다. 현재의 경제적 불안정 상황은 당신에게 잔인한 농담을 할 수 있습니다.
   게다가 초과 지급액도 너무 큰 것으로 드러났다.
3. 아파트 보험 없이는 사업을 시작할 의미가 없습니다.
   특히 단기 임대 공간의 경우 더욱 그렇습니다.
4. 아파트의 적재가 규칙적으로 이루어지면 세탁을 세탁소에 위임하는 것이 합리적입니다.
   이것 추가 비용, 하지만 시간이 크게 절약됩니다.
5. 주저하지 말고 잠재 거주자에게 질문하고, 이야기하고, 자세히 살펴보십시오.
   여러 번의 대화를 통해 당신 앞에 어떤 사람이 있는지 이해하기 어렵습니다.
   그러나 가장 의심스럽고 부적절한 것을 제거하는 것이 가능한 경우가 많습니다.
6. "음란한" 시간에 전화하는 것이 표준이 될 것이라는 사실에 대비하십시오.
   그리고 문제를 해결하기 위해 세입자에게 두 번 이상 전화해야 할 가능성이 있습니다.
   이에 대한 준비가 되어 있지 않다면 대행사의 "어깨에" 책임을 맡기십시오.

위의 모든 것에서 우리는 구체적인 결론을 내릴 수 있습니다. 비즈니스 아파트 임대– 이것은 “황금” 티켓이 아닙니다.

어쨌든 개발을 위해 끊임없이 노력을 투자해야 할 것입니다. 그러면 수입은 다소 견고해질 것입니다.

또는 모든 문제의 해결을 부동산 중개소에 위임하세요.

이 경우 다소 큰 수수료를 지불해야하므로 높은 수입을 잊어야합니다.

그러나 평방 미터가 있고 어떤 이유로 필요하지 않은 경우 그냥 방치하는 것보다 주택이나 사무실용으로 임대하는 것이 더 합리적입니다.

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이 자료에서는:

사업체로서 낮에 아파트를 임대하면 장기 임대보다 몇 배나 더 안정적인 수입을 얻을 수 있습니다. 이는 호텔 객실보다 비용이 저렴하여 고객을 찾는 것이 어렵지 않기 때문에 서비스의 인기가 높아진 것으로 설명됩니다. 일반적으로 아파트는 비즈니스 문제를 해결하기 위해 1~2일 동안 도시에 오는 사업가나 관광을 원하는 관광객이 매일 임대합니다.

"매일" 배송의 특징

부동산은 항상 가장 수익성이 높은 수입원 중 하나였기 때문에 대부분의 시민들은 이 경제적 틈새 시장에 돈을 투자하는 것을 선호합니다. 올바른 접근 방식을 사용하면 하루 단위로 아파트를 임대하는 안정적인 사업을 구성하고 점진적으로 확장하여 재정적 이익을 높일 수 있습니다. 여러 가지 방법으로 이 작업을 수행할 수 있습니다.

• 자신의 집을 임대하십시오.
• 부동산 임대;
• 모기지를 신청하십시오.

가장 좋은 방법은 임시 사용을 위해 자신의 평방 미터를 임대하는 것이지만, 초보 사업가는 자신이 임대한 부동산을 사용하는 경우가 많습니다. 일부 시민들은 전 세계적으로 이 문제에 접근하여 모기지를 받은 후 구입한 아파트를 임대하기 시작합니다. 따라서 새로 발행된 주택 소유자는 대출금을 갚을 뿐만 아니라 자신의 필요를 충족하기에 충분한 지속적인 수입을 스스로 제공합니다.

사업체로서 매일 아파트를 임대하면 다음과 같은 장점이 있습니다.

1. 장기 임대보다 훨씬 높은 수입이 가능합니다.
2. 자신이 소유한 주택은 거의 언제든지 사용할 수 있지만, 월세로 임대할 경우에는 계약이 끝날 때까지 기다려야 합니다.
3. 부동산을 팔 계획이라면 구매자를 찾는 동안 하루 또는 며칠 동안 방문하는 사람들을 수용하여 약간의 추가 돈을 벌 수 있습니다.
4. 부동산 중개인이나 여러 개인 부동산 중개인과 협력하면 지속적인 고객 흐름을 보장할 수 있으며 이는 안정적인 수입을 의미합니다.
5. 개인 사업자로 등록할 필요가 없으므로 세금 비용이 절감되고 수익이 늘어납니다.

조직적인 측면

투자 없이 아파트를 임대하는 것으로는 수익성 높은 사업을 창출할 수 없습니다. 고객을 유치하려면 주택에 "시장성 있는 외관"을 부여하는 것이 필요합니다.

가장 먼저해야 할 일은 고품질의 현대적인 개조 공사입니다. 값 비싼 패브릭 벽지와 마호가니 마루를 구입할 필요는 없지만 마감재도 인색해서는 안됩니다.

아파트의 가구는 매우 중요합니다. 하루 동안 머물더라도 편안하게 휴식을 취하고 싶기 때문에 매력적이고 아늑해야 합니다. 각 방에는 필요한 모든 가구와 가전제품이 갖추어져 있어야 합니다. 또한, 임시 손님을 위해 깨끗한 침대 린넨, 베개, 담요 및 여러 개의 수건을 준비해야 합니다. 많은 관광객들이 기본적인 개인 위생 용품을 잊어버리는 경우가 많기 때문에 비누, 화장지, 샴푸와 같은 욕실 용품도 불필요하지 않습니다.

세입자의 편안한 숙박을 위한 또 다른 중요한 조건은 주방에 필요한 도구가 있다는 것입니다. 그들이 완전한 저녁이나 점심을 준비할 가능성은 없지만 그럼에도 불구하고 주전자, 냄비, 프라이팬, 여러 개의 접시, 수저 및 기타 도구를 준비해야 합니다. 또한 다음이 있어야 합니다.

• 냉장고;
• 가스 또는 전기 스토브;
• 저녁상;
• 쓰레기통과 가방;
• 빗자루와 쓰레받기;
• 주방세제와 수건.

임차인 검색

아파트가 준비되면 도시 신문, 소셜 네트워크, 전문 인터넷 사이트 및 노점에 광고를 게재하여 고객을 찾을 수 있습니다. 실습에서 알 수 있듯이 임시 주택 신청자는 아파트의 실제 사진이 담긴 광고에 가장 매력을 느끼므로 사진을 찍어야합니다. 광고에는 많은 시간이 소요되며 경우에 따라 미미한 금전적 비용이 소요되는 경우도 있습니다. 하지만 최대한 많은 정보 소스를 커버한다면 엄청난 수의 임차인을 유치할 수 있을 것입니다.

지속적인 고객 흐름을 보장하려면 일일 임대로 자신의 아파트를 임대하는 광고를 지속적으로 배포해야한다는 점에 유의해야합니다.

불필요한 번거로움을 피하려면 부동산 중개소에 문의하는 것이 좋습니다. 계약 체결 후 전문 부동산 중개인이 자체적으로 일일임대주택 광고를 게시하고 관심 있는 사람들과 소통할 예정이다. 아파트의 검사 및 실제 배송은 소유자의 입회하에 수행됩니다. 기관은 업무에 대해 소액의 수수료를 부과하는데, 이는 고정 금액이거나 일일 생활비의 일정 비율일 수 있습니다.

전문 부동산 중개인과 함께 일하는 것의 모든 이점에도 불구하고 부동산 사업을 시작하는 대부분의 사람들은 독립적으로 일하는 것을 선호합니다. 이 경우 그들은 더 높은 소득을 얻습니다. 일일 임대 주택의 수익성을 계산하는 것은 어렵지 않습니다. 예를 들어 평균 비용 2,000 루블로 방 2개짜리 아파트를 임대하는 경우 30일 동안의 이익은 60,000 루블이 됩니다. 소득 수준은 부동산의 위치와 편안함 수준에 직접적으로 좌우된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

사업이라는 것을 잊지 마세요. 일일 대여다른 유형의 활동과 마찬가지로 주택에도 함정이 있습니다. 물건을 훔치거나 훔치는 임차인을 흔히 볼 수 있으므로, 불가항력적인 경우에 대비해 보상을 받을 수 있도록 입주하기 전에 정식으로 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 또한, 물건과 그 안에 있는 모든 재산은 보험에 가입되어야 합니다.

사업계획 주문

	투자: RUB 350,000부터. Like Hostel은 역동적으로 발전하는 호스텔 체인입니다. 우리는 이미 러시아와 CIS에 약 88개의 파트너와 약 50개의 오픈 호스텔을 보유하고 있습니다. 업무를 수행하는 동안 우리는 재무 관리 및 고객 서비스 분야에서 광범위한 경험을 축적했습니다. 모든 것은 2013년 젊은 기업가인 Ayaz Shabutdinov가 이젭스크에 첫 번째 호스텔을 열면서 시작되었습니다. 그리고 2014년 초...
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	투자 : 400,000 - 550,000 루블. NICE 호스텔 네트워크는 국제 호스텔 협회인 Hostelling International의 특별 프로젝트입니다. NICE 호스텔은 협회의 모든 임무와 목표를 충족하며 러시아 연방 영토에서의 구현을 위해 만들어졌습니다. 프랜차이즈 프로그램에 대한 작업은 2014년에 완료되었으며, 이때 관심 있는 투자자에게 제안이 제공되었습니다. NICE 호스텔 파트너가 되고자 하는 사람들은 Hostelling International의 사명을 공유하고 지원해야 합니다.
	투자: RUB 1,300,000부터. Bear Hostels는 러시아 최고의 호스텔 체인입니다. 베어호스텔은 단순히 저렴한 숙소를 제공하는 곳이 아니라, 다양한 문화권의 사람들이 만나고 알아가는 플랫폼이기도 합니다. 어떤 사람들에게는 이것이 학생 호스텔이고, 다른 사람들은 출장 중에 우리와 함께 머물며, 다른 사람들은 숙박에 추가 비용을 들이지 않고 단순히 세계를 여행합니다.…

모스크바 외곽의 세 명의 기업가는 약 40만 루블을 벌고 있습니다. 스타일리시한 아파트를 원룸 아파트 가격의 2배에 달하는 가격으로 임대한다는 사실에 매달

Mama Ro 창립자 Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev 및 Anatoly Smirnov (사진: 올렉 야코블레프 / RBC)

Mama Ro의 창립자 Anton Kozlov, Volodya Nizovtsev 및 Anatoly Smirnov는 항상 모스크바 중심에 사는 꿈을 꾸었습니다. Smirnov는 RBC와의 인터뷰에서 “저는 Kitay-Gorod에서 모스크바의 야간 모험 정신을 흡수하고 싶었습니다.”라고 말했습니다. "게다가 우리는 수도 외곽의 지루한 주거 지역에서 중심부까지 이동하느라 매일 인생의 한 시간 반을 낭비하고 싶지 않았습니다." Kozlov는 처음으로 센터로 이사할 위험을 무릅썼고 2010년에 18평방미터를 임대했습니다. Maly Ivanovsky Lane의 1층에 있습니다. 그는 스스로 개조를했고 그곳은 친구들이 빨리 모여 들기 시작한 "영혼이 넘치는 곳"으로 판명되었습니다. 이 작은 성공을 통해 사람들은 자신과 같은 사람들을 위해 수도 중심부에 저렴한 주택을 만드는 사업 아이디어를 내놓았습니다. “그래서 하룻밤의 비용은 택시를 타는 비용과 비슷합니다.”라고 Anton은 말합니다. 이들의 추정에 따르면 이러한 통근 이주민의 잠재 시장 규모는 매일 약 70만 명에 달했으며 이는 제품에 대한 수요가 있어야 함을 의미합니다.

자신의 손으로 행운을 빕니다

우리는 사업 계획을 세우기 위해 자리에 앉아 깨달았습니다: 600평방미터 규모의 "힙스터를 위한 호스텔"을 만들기 위해. m, 최소한 천만 루블이 필요합니다. 투자. Nizovtsev는 "우리는 그런 종류의 돈이 없었습니다. "라고 말합니다. “저는 프리랜서 비디오 작가였고, Anton은 호텔 접수원이었고, Tolya는 텔레비전 방송을 조직했습니다.” 그 결과 Mama Ro의 창립자들은 자본이 적은 프로젝트를 시도하기로 결정했고 2012년 5월 행운이 그들에게 미소를 지었습니다. “어느 날 아침 www.cian.ru에 가서 Spiridonovka 지하에 80평방미터 크기의 방을 임대하고 있는 것을 보았습니다. m은 67,000 루블에 불과합니다. 매달요.”라고 Smirnov는 말합니다. "이것은 전체 프로젝트에서 가장 중요한 순간이었습니다. 우리는 무언가를 하고 싶다면 지금 당장 시작해야 한다는 것을 깨달았습니다." 사람들은 30,000 루블을 모았습니다. 보증금을 내고 수리를 시작했습니다.

처음에 그들은 전체 공간을 12-15 평방 미터의 여러 방으로 나누고 싶었습니다. m. "하지만 우리는 일반적인 호텔 객실과 다르지 않을 것이라는 점을 깨달았습니다."라고 Kozlov는 설명합니다. “우리는 그러한 세포에서 살고 싶지 않다는 것을 깨달았습니다. 임시 숙소를 위한 인테리어가 아닌, 본격적인 원룸, 아파트, 생활 공간을 만들어보자는 아이디어가 탄생한 계기가 됐다”고 말했다. 2.5 개월 및 800,000 루블 동안. 그 사람들이 수리를 했어요. Smirnov는 "처음에는 손으로 석고를 바르다가 주걱을 사용하는 법을 배웠습니다."라고 말합니다. — 친구로부터 돈을 모았습니다 : 약 50,000 루블. 어떤 사람은 10만 달러를 주고, 자본가 친구에게서 이자를 받고 35만 달러를 받았습니다.” 7월 중순에 Spiridonovka의 두 스튜디오가 첫 손님을 맞이할 준비가 되었습니다. 같은 CIAN에 광고가 게재됐고, 7월 19일 첫 번째 고객이 찾아왔다. Nizovtsev는 웃으며 "부부는 8,000루블에 이틀 동안 아파트를 빌렸습니다"라고 말했습니다. "우리가 가장 두려워했던 일이 정확히 일어난 것 같았습니다. 우리의 고객은 보통 낮에 아파트를 임대하는 사람들이었습니다." 그러나 초보 기업가는 착각했습니다. 모든 후속 고객과 마찬가지로 첫 번째 고객은 다른 청중으로 밝혀졌습니다. 그들은 작고 동일한 호텔 객실과 다른 편안한 환경에서 외국 도시에 있기를 원하는 평범하거나 비즈니스 관광객이었습니다. .

숫자엄마 로

아파트 14개 Mama Ro에서 구매 가능

7,000 루블.— 하루 평균 아파트 임대 가격

1,880만 루블— 총 투자

아파트 2만개 모스크바 일일 임대

35,000 루블.— 수리가 잘 된 아파트의 일일 평균 가격

출처 : 마마로, '미엘', 프로젝트 '데일리'

상대적으로 '부패한' 8월(점유율 75%) 이후 9월부터는 매일 예약이 쇄도했습니다. “2012년 9월부터 2014년 2월까지 Spiridonovka에서는 가동 중단 시간이 단 한 번도 발생하지 않았습니다.”라고 기업가들은 자랑스럽게 생각합니다. 작업 첫 5개월 동안 그들은 모든 부채(약 80만 루블)를 상환했습니다. 이 기간 동안 그들은 수리하는 동안과 마찬가지로 메트로에 가서 샴푸와 수건을 직접 구입하고 고장을 수리했습니다. Smirnov는 “3일에 한 번씩 우리 각자는 화장실을 청소하고 세척하는 임무를 맡았습니다.”라고 말합니다. "우리는 원칙이 간단하다는 것을 깨달았습니다. 물에 빠져 죽거나, 아니면 싸워서 승리하는 것입니다."

사업이 시작된 후 사람들은 확장에 대해 생각하기 시작했습니다. 그들은 CIAN의 광고를 집중적으로 모니터링하기 시작했지만 처음에는 운이 없었습니다. Kozlov는 "방 3개짜리 아파트에 사는 할머니를 만나거나 에미레이트에 영구적으로 거주하며 Skype를 통해 계약에 서명하겠다고 제안하는 소유자를 만나게 됩니다."라고 회상합니다. 그리고 우연히 친구를 통해 집 전체를 구입한 한 남자의 대표자를 만났습니다. 치스티에 프루디, Gusyatnikov Lane에서. 2013년 초 Mama Ro의 창립자는 300평방미터를 임대했습니다. m은 3층에 있었고 수리할 돈을 찾기 시작했습니다. 전체적으로 그들은 150만 루블을 모았습니다. 그리고 또 다른 250만 루블. 모스크바 은행 중 한 곳에서 연 20%의 대출을 받았습니다. 그리고 2013년 1월 공사를 시작했습니다. “우리 각자는 스튜디오가 어떤 모습이어야 하는지에 대한 자신만의 비전을 갖고 있었습니다. 나는 Suprematism을 좋아하므로 Suprematist 스튜디오를 만들었습니다. Anton은 비잔틴 모자이크에 집착합니다.”라고 Nizovtsev는 말합니다. “우리는 각자 자신의 꿈에서 시작했습니다.” 그들은 현재 집의 3개 층 중 2개 층을 임대하고 있습니다. Mama Ro의 창립자는 Gusyatnikov Lane에 12채의 아파트를 착공하는 데 총 1,800만 루블을 투자했습니다. 실제로 그들은 파이프와 전기 배선을 교체하고, 바닥을 강화하고, 벽과 천장을 교체하는 등 건물을 대대적으로 점검해야 했습니다.

블라디미르 니조브체프: “물론 Spiridonovka 건물에 대한 임대 계약에는 친척 계약(도시에서 전대)이 있었고 실제로는 언제든지 사업을 빼앗아 달라는 요청을 받을 수 있었습니다. 여기서 이해해야 할 중요한 것은 모든 비즈니스는 행위자로 이루어진다는 것입니다. 실천하는 사람이 없으면 사업은 쓸모가 없습니다. 그리고 하나님 감사합니다. 우리의 비즈니스 환경은 자신의 손으로 화장실을 청소할 준비가 된 남자 없이는 실례합니다. 이 짐이 없을 것이고 여기에 오는 사람들이 없을 것이라는 것을 이해하기 시작했습니다. 실패할 것이고 아무것도 작동하지 않을 것이다.” .

아나톨리 스미르노프: “재즈 스튜디오에는 나의 모든 심리적 특성이 담겨 있습니다. 예를 들어, 어린 시절부터 나는 직장이 없었고 거실에서 부모님과 함께 살았습니다. 그래서 스튜디오에는 창밖으로 보이는 멋진 작업 공간을 만들었습니다. 심리적 안정감을 원해서 단단한 재로 바닥을 만듭니다. 직업 배우로서 나는 일반 조명을 연극용 스포트라이트로 대체하여 극장의 느낌을 공기에 스며 듭니다. 그리고 그것은 모든 스튜디오에 있습니다. 이것이 아마도 고객이 Mama Ro를 찾는 이유일 것입니다. 모든 인테리어는 매우 개인적입니다.”

안톤 코즐로프: “러시아는 사업하기 어려운 나라이지만, 원칙적으로 어떤 사업이든 선택하고 성실하게 고품질로 사업을 수행할 수 있다는 점은 복잡한 만큼 전망도 좋습니다. 시장, 특히 서비스가 매우 미완성이고, 과소평가되고, 자금이 부족하기 때문에 이는 보장된 성공이 될 것입니다. 빠른 이익을 얻고 해외로 탈출하기 위해 모든 것이 무릎을 통해 이루어집니다. 우리는 떠나고 싶지 않습니다. 우리는 국가와 연결되어 있고 발전하고 싶다는 것을 이해합니다. 이러한 정직성은 이 사업의 구성 요소 중 하나입니다.”

아파트경제

표준 Mama Ro 아파트에는 4명의 손님이 숙박할 수 있습니다. 대부분은 두 가지 수준으로 구현됩니다. 아래에는 영화관과 스테레오 시스템이 있는 거실, 바 카운터와 욕실이 있고 위에는 침실이 있습니다. 각 스튜디오에는 고유한 인테리어 디자인 프로젝트가 있습니다. 예를 들어, "바우하우스(Bauhaus)"는 20세기 초 간결한 독일 디자인으로 제작되었으며, 극동 재로 만든 디자이너 가구가 있습니다. '재즈' 아파트는 벽돌이 노출된 1930년대 미국의 클럽과 극장을 의미하고, 내부에 소나무가 설치된 '파인' 아파트는 어린 시절 꿈꿔왔던 트리하우스를 의미한다.

각 객실의 개별 디자인, Apple의 수제 가구 및 장비의 경우 하루에 6.5~8.5,000달러를 지불해야 합니다. 비용은 아파트의 면적과 인기에 따라 결정됩니다. 기업가들은 2015년에 97.2%의 생산능력으로 운영되었다고 주장합니다. Vladimir Nizovtsev는 "호텔에서 이사하여 한 달 동안 우리와 함께 사는 외국 고객이 있습니다. "라고 말합니다. 기업가에 따르면 고객의 약 60%가 외국인이지만 위기로 인해 러시아 연방과 중국 지역에서 온 관광객의 비율이 증가하기 시작했습니다. 이들에 따르면 몇 주 동안 아파트에서 혼자(약 20%) 생활하는 사람도 있고, 부부가 함께 생활하는 사람(약 20%)도 있다고 한다. 가족 및 친구 그룹이 고객의 약 30%를 차지합니다. 대부분의 고객은 예약 시스템(booking.com, airbnb.com 등)을 통해 옵니다. 아파트는 파티나 촬영을 위해 임대되는 경우가 많으며, 이 경우 행사에 따라 별도의 가격표에 따라 임대됩니다. 평균적으로 Mama Ro는 약 280만 루블을 얻습니다. 달마다.

Mama Ro의 주요 비용은 임대료 (월 674,000 루블)와 은행 및 개인에 대한 대출 및 부채 지불 (이자 및 상환-월 747,000 루블)입니다. 인건비는 약 420,000루블에 달합니다. 기업가는 자신과 두 명의 조수에게 급여를 지급합니다. 공과금, 청소(아웃소싱), 광고 및 예약 시스템 수수료는 40만 루블을 더 차지합니다. 일반적으로 비용은 한 달에 최대 220만 루블에 달합니다. Mama Ro의 활동은 개인 기업가 Anton Kozlov(USN, 소득의 6%)를 통해 수행됩니다.

기타 시장

인터넷 프로젝트 "Daily"의 소유자인 Yuri Kuznetsov는 수도의 아파트 및 아파트 단기 임대 시장을 20,000개 건물로 추정하며 대부분은 표준 원룸 아파트입니다. 현재 Sutochno 웹 사이트에는 2-5,000 루블 가격 범주의 약 35,000 개의 제안이 있습니다. 하루에.

모스크바에서 76개 아파트를 관리하는 LikeHome Apartaments의 개발 이사 Yulia Tselyakovskaya는 아파트와 아파트에 대한 수요가 다양한 고객 범주에서 나온다고 믿습니다. 그녀는 RBC에 “우리 부동산의 거의 모든 부분이 가든 링(Garden Ring) 내에 있으며 몇 주 동안 임대해 집처럼 살고 싶어하는 부유한 시민을 대상으로 하고 있다”고 말했다. — 사람들은 종종 돈을 많이 절약하고 싶어하지 않습니다. 호텔 방호텔이 일반적으로 제공할 수 없는 편의시설을 얼마나 갖추었는지요.” 그녀에 따르면 이는 아파트를 임대하는 것이 여러 호텔 객실을 예약하는 것보다 경제적으로 더 수익성이 높은 자녀가 있는 가족 여행의 경우 특히 그렇습니다. 그녀는 수도에 있는 그러한 숙박 시설의 시장이 단지 수백 개에 불과하다고 추정합니다.

현재 모스크바에서는 가족이나 4인 그룹의 경우 원칙적으로 호텔보다 아파트에 머무르는 것이 더 저렴합니다. booking.com에 따르면 1월 30일부터 2월 3일까지 Mama Ro에서 4박 비용은 LikeHome에서 24,000루블인 29.2,000달러입니다. Aeropolis 호텔의 쿼드러플룸 비용은 28.5,000, Adagio 아파트 호텔의 경우 이미 42,000, Novotel(스탠다드 더블룸 2개)의 경우 51,000, Four Season의 킹사이즈 침대가 있는 디럭스 스위트룸은 전혀 없습니다. 493,000 루블.

위기 이전에 LikeHome Apartaments는 100개의 아파트를 관리했으며(모든 부동산은 개인 소유이고 회사가 관리를 맡음) 고객의 60%가 외국인이었으며 연간 평균 점유율은 약 80%였습니다. "이제 상황이 바뀌었습니다. 고객의 60% 이상이 러시아인이고 부하도 감소했습니다."라고 Tselyakovskaya는 인정합니다. Mama Ro는 위기가 그들의 사업에 영향을 미치지 않았다고 말합니다. 2015년 아파트 점유율은 97.2%였습니다. Mama Ro의 창립자는 모스크바 중심부에 있는 맨션 전체의 관리를 맡아 그곳에 실제 아파트 호텔을 만들 계획이지만 지금까지 이 프로젝트에 적합한 부동산과 투자자를 찾지 못했습니다.

인테리어 및 가구 판매

Mama Ro 아파트의 인기는 주로 창업자가 직접 디자인하고 만든 독특한 인테리어에 기인합니다. Nizovtsev는 일부 손님이 자신의 아파트에 유사한 디자인 프로젝트를 준비해달라고 요청하기 시작했다고 말합니다. “다섯 번째 사람마다 와서 이렇게 말합니다. “정말 훌륭해요!” 나도 같은 걸 원한다"고 말했다. 팀은 이미 4개의 인테리어 프로젝트를 완료했으며 현재 체코, 라트비아, 에스토니아 등 유럽의 3개 호텔에 대한 디자인 프로젝트를 제작하는 중입니다. 바우하우스와 소스노바야 스튜디오에서 두 사람이 자신의 디자인에 따라 만든 가구도 비슷한 관심을 끌고 있습니다. Nizovtsev는 "우리는 전체 컬렉션을 만들어 Tsvetnoy 백화점에 판매하겠다는 제안을 받았습니다."라고 말했습니다. Mama Ro는 현재 두 개의 가구 주문을 처리하고 있습니다.

일일 임대 아파트 선택, 대상 고객 선택 및 경쟁사 호출, 들어오는 트래픽 처리. 매일 주택을 임대하는 것이 더 나은 사람은 누구입니까? 어떤 지역에서 임대를 찾아야 합니까? 부동산 시장 분석.

나는 기성 사업 계획 "일별 아파트 임대"를 제안합니다. 본질적으로 이것은 기성 사업 계획입니다.

1. 아파트.
   • 임대 대상: 아파트, 주택, 방, 침대.
   • 임대 기간: 장기, 일일, 시간별.
2. 아파트를 찾을 수 있는 곳.
   • 당신의 집. 이것 최소 비용, 유틸리티 및 전기를 포함합니다.
   • 임대 주택. 임대료와 공과금을 지불합니다.
   • 인접 임대. 비용은 50/50이며 청소에만 비용이 듭니다.
3. 아파트에 무엇이 있어야합니까?
   • 필수 사항: 찻주전자, 머그잔, 접시, 테이블 및 디저트 스푼, 포크, 칼 및 도마, 비누, 화장지, 담요 및 베개, 깨끗한 침구, 수건, 침대.
   • 추가: 스토브(전기 또는 오븐), 샤워기 또는 욕조, 전자레인지, 다리미 및 다리미판, 세탁기, 의류 건조기, 냄비 및 추가 식기류, 캐비닛, 캐비닛 및 서랍장, 소파, 안락의자, TV, 히터, 차, 커피 , 설탕, 소금,
     해바라기유, 방향제, 샴푸, 샤워젤.
   • 럭셔리 옵션: 가운, 슬리퍼, 여분의 수건, 케이블/위성 TV, 인터넷(Wi-Fi), 치약 및 칫솔, 조직. 장비, 꽃, 인테리어를 보완하는 것들.
4. 청소.
   • 누가 청소하나요? 그녀가 가정부라면 월급, 도급(수행된 작업에 대해), 시간당, 아파트별로 급여를 받습니다. 아니면 직접 청소하세요.
   • 필요한 것: 세제, 청소 지침, 재산 목록.
5. 경쟁자.
   • 경쟁자 유형 : 호텔, 미니 호텔 및 주택, 일일 임대 아파트, 호스텔, 기숙사.
   • 상호 작용 방법: 협력(고객 교환, 가격 협상), 경쟁 및 다툼, 무시(혼자 작업).
6. 주문을 받고 이행합니다.
   • 전화로 알아보세요: 체크인 및 체크아웃 날짜, 도착하는 인원수, 필요한 사항(객실, 아파트, 객실, 침대),
     필요한 편의 시설.
   • 내가 무엇을 제공해야 하는지 확인하세요.
   • 회신: 체크인/체크아웃 날짜 및 시간 명시, 필요한 서류 + 보증금 안내, 1일 숙박 가격 합의,
     열쇠 전달 약속을 정하고, 체크인 가능 날짜를 알려주고, 추가 서비스에 대해 알려주십시오. 옵션.
   • 미팅: 100% 선불, 보증금 수령, 여권 사본 가져오기, 계약 체결, 행동 규칙에 대한 논의, 열쇠 전달, 미팅 주선 및 전화.
   • 아파트 수락 : 전화하여 연장을 명확히하고, 만나고, 아파트를 확인하고 (결함이 발견되면 보고서를 작성하고 피해 금액을 확인하고, 모든 것이 정상이면 보증금을 반환합니다), 새 회의를 주선합니다.
7. 광고하는: 인터넷, 신문, TV, 명함, 현수막 및 배너, 기둥 및 게시판 광고.
8. 구실.
   • 법인: 6% 또는 15%.
   • 물리. 얼굴: 13%.
   • 특허.

1단계: 전략 선택

나는 현재의 두 가지 전략 중 하나를 선택하고 앞으로도 그 선택을 고수할 것을 제안합니다.

느린 시작- 일일 렌탈 에이전트를 통해. 트래픽을 시작하고, 한 페이지짜리 웹사이트(랜딩 페이지)를 만들고, 제휴 네트워크로 트래픽을 보냅니다.

주요 이점:

• 위험이 적습니다. 사실상 자본 투자 없이 사업을 시작합니다.
• 문제에 빠지지 않고 경험을 쌓습니다. 고객과의 소통 경험, 파트너와의 상호 작용 경험.

빠른 시작.자본 투자의 시작입니다. 이는 개인 자금일 수도 있고 차용 자금(첫 번째 시설 출시를 위한)일 수도 있습니다. 이 경로를 사용하는 것이 좋습니다. 왜냐하면... 당신은 훨씬 더 빨리 성공할 것입니다.

2단계: 타겟 고객 정의

다음 단계는 타겟 고객을 식별하는 것입니다.

대부분의 초보자는 끊임없이 같은 실수를 저지릅니다. 대상 고객을 강조하지 않고 동시에 모든 사람에게 비즈니스를 조정합니다. 그것은 옳지 않습니다. 고객의 초상화를 지속적으로 작업하십시오.

• 비즈니스 여행자, 도시 손님, 현지 커플, 회사(파티, 이벤트 - 협력하기가 더 어렵습니다) 등 고객 범주를 결정하십시오. 우선순위에 따라 여러 그룹을 정의할 수 있습니다. 주로 출장자에게 집중하는 것이 좋습니다. 왜냐하면... 그들은 하루나 이틀 동안 임대하고, 돈을 잘 내고, 위험이 적고, 안정적입니다.
• 비즈니스 여행객 또는 도시 투숙객 중 누구를 수용할지 선택해야 하는 경우 먼저 결정하세요. 요구 사항이 적고 할인이나 추가 비용을 요구하지 않으며 출장 보고서 문서에 대한 수입(마진)도 없습니다.

3단계: 생성된 레전드를 기반으로 경쟁자 호출

예를 들어, 비즈니스 여행객과 협력하고 싶습니다. 출장을 가며 며칠 동안 숙소를 선택한다는 이야기를 종이에 적어보세요. 저것들. 당신은 당신의 도시에서 시장을 "테스트"하고 있습니다.

최고의 플랫폼 선택: Avito, Yandex. 거주 지역의 부동산을 선택하세요. 가장 좋은 지역타겟 고객이 더 집중되어 있는 게재위치. 그런 다음 이 반경 내에서 자신만의 아파트 재고를 생성하세요- 이것이 가장 정확한 전략적 결정이 될 것입니다. 당신은 더 많은 돈을 받게 될 것입니다.

항상 고객이 원하는 것부터 진행하세요!

그래서 우리는 가상의 이야기를 사용하여 경쟁사에 전화를 걸어 할인과 추가 서비스를 요청합니다. 나중에 경쟁자가 말하는 내용을 녹음할 수 있도록 대화 녹음을 켜는 것이 좋습니다.

아파트 몇 채를 보유한 소규모 기관, 소유주에게 전화하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 당신은 더 나아질 수 있고 최고의 경쟁자들과 더 자신있게 대화를 시작할 수 있습니다.

나중에 해당 부동산을 임대한 사람이 발각되지 않도록 더미 SIM 카드를 사용하십시오.

4단계: 수신 트래픽 조사

가격을 200-300 루블로 설정하십시오. 경쟁사보다 저렴합니다. 그리고 수신 통화 흐름을 측정합니다.

이 단계에서 우리는 파트너하자(경쟁자와 함께). 저것들. 사람들이 와서 파트너에게 제공합니다. 가짜 SIM 카드로 전화를 걸어 주택 + 할인을 협상합니다. 차이가 있으면 주머니에 넣습니다.

5단계: 아파트 찾기

이 단계에서는 원하는 지역의 주택을 찾아 구입(임대)합니다. 도시의 특정 지역으로의 고객 흐름에 계절성이 미치는 영향을 고려하십시오.

대기업 근처 아파트는 특히 주의하세요. 버스 노선, 대형 상점 근처, 박람회와 전시회가 열리는 지하철 근처.

처음에는 임대에 적합한 아파트를 찾는 것이 매우 어려울 것입니다. 전체 시장에는 대행사가 넘쳐납니다. 따라서 우리는 친구, 지인, 친척을 찾고 있습니다. ~에 극단적인 경우에이전트에게 문의하세요.

결과:이 계획(5단계)에 따라 임대할 각 아파트를 선택합니다. 다양한 아파트(스튜디오, 방 2개짜리 아파트, 방 3개짜리 아파트)를 테스트해 보세요.

항상 각 주거용 부동산의 지출과 수입을 기록해 두십시오. 무료이고 편리한 어플 중에서는 구글워드와 구글엑셀을 추천드립니다.

방 1개 아파트 = 스튜디오 2개 임대

매우 특이한 해결책은 아파트를 2개의 스튜디오로 나누는 계획에 따라 방 1개짜리 아파트를 구입하는 것입니다.

사업 아이디어: 아파트, 주택, 타운하우스를 스튜디오로 나누어 매일 임대합니다.

우리는 원룸 아파트 한 개를 호텔형 객실 두 개로 나눕니다. 별도의 방 2개로 임대하거나 각 방에 욕실과 주방이 있는 방 2개짜리 아파트로 임대할 수 있습니다.

이 경우 원룸 아파트를 임대하는 경우보다 수익성이 80% 증가합니다.

임대 아파트에서는 ​​불가능하지만 본인 소유 아파트나 모기지 아파트에서는 ​​가능합니다. 그러나 여기에는 중요한 단점이 있습니다. 방음. 손님들은 인접한 스튜디오에서 시끄러운 대화, TV, 음악을 들을 수 있습니다. 여기에서는 아파트 내부 스튜디오 간의 방음에 대해 미리 생각해야 합니다.

집주인 툴킷

작업의 뉘앙스

• 테스트 수요: 한 아파트를 1룸, 2룸, 3룸으로 제공합니다.
• 같은 아파트를 다른 사진으로 전시해 보세요. 저것들. 아파트가 하나 있는데 임대 광고를 몇 개만 하면 됩니다.
• 방 2~3개짜리 아파트를 원룸 아파트 가격으로 임대하거나 일반 고객에게는 할인된 가격으로 임대할 수 있도록 준비하세요.
• 일일 대여의 목표는 하루의 가동 중지 시간이 아닙니다. 항상 고객을 중간에 만나고 할인을 받으되 지역 임대 시장을 버리지 마십시오.
• 경쟁사와 친구가 되십시오. 아파트에 대한 폭발적인 수요가 있을 경우 언제든지 그들과 가격을 협상하거나(투기하지 않음) "추가" 사람을 그들에게 전달할 수 있습니다.
• 아파트는 편의시설 측면에서 가격을 충족해야 합니다. 1000 루블에는 빌릴 수 없습니다. 비싼 아파트 생활에 익숙한 VIP 고객을 위한 아파트입니다.
• 아파트의 청결도를 지속적으로 모니터링하고 외국 냄새를 모니터링하십시오.
• 집을 광고할 창의적인 방법을 찾아보세요.
• 어린이와 청소년이 이사하기 위해 서두르지 마십시오. 아파트 전체가 파괴됩니다. 경쟁사에게 넘겨주고, 채울지 여부를 스스로 결정하게 하는 것이 좋습니다.
• 수익금의 30%를 임대 아파트 광고 및 개선 비용으로 지출합니다.
• 1500-2000 루블의 보증금을 가져가는 것이 좋습니다. 그러면 고객이 열쇠를 귀하에게 반환하고 도난 및 재산 피해를 방지할 수 있습니다.
• 모든 아파트에는 패닉 버튼을 사용하세요.

라이프핵

온라인 금전 등록기를 설치하면 영수증을 다른 사람에게 판매할 수 있습니다. 그리고 저를 믿으십시오. 그러한 요청이 많이 있을 것입니다. 예를 들어, 6%의 세금을 부과하는 개인 기업가가 있습니다. 금액의 15~20%에 수표를 판매할 수 있습니다. 9~14%를 주머니에 넣어두세요. 이 돈은 온라인 금전 등록기 설치와 관련된 모든 추가 비용을 충당하고도 남을 것입니다.

그렇다면 그렇게 생각할 필요는 없다. 작은 마을, 당신은 직업을 갖지 못할 것입니다. 인구가 3만 명인 도시에도 일자리가 있지만, 도시를 형성하는 기업과 공장이 도시에서 운영되는 경우에는 일자리가 줄어드는 경우가 많습니다.

안에 큰 도시시장이 경쟁사로 가득하더라도 고객은 항상 있기 마련입니다. 협상하고 고객을 교환하는 방법을 알면 작업이 잘 진행될 것입니다.

하나 더. 주택 소유자(아파트를 임대한 경우)는 종종 두려워합니다.방탕, 디스코, 청소년, 쓰레기, 이웃의 불만 등 일일 임대 소굴을 만들 것입니다. 첫째, "나쁜" 고객을 제거하고 둘째, 아파트의 청결과 조용함을 보장합니다. 많은 소유자가 중간에 만나 "수습 기간"(1개월) 동안 임대합니다. 원칙적으로 그들은 모든 것에 만족하고 임대 기간을 연장합니다.

항상 공식적으로 일하고, 비즈니스 운영에 관한 문서를 준비하세요. 경계하는 이웃은 새로운 주민이 계속해서 나타나면 지역 경찰이나 관리 회사에 전화할 수 있습니다. 특히 할머니. 고객이 언제 도착했는지 기록을 유지하세요.

주인과 결론을 맺는 것이 좋습니다 11개월간 임대 계약소유자 자신을 다시 한 번 노출시키지 않도록 확장 권한이 있습니다. 만일의 경우에도 보험에 가입됩니다.

경쟁사와 협력할 때의 장점과 단점

경쟁업체는 모든 아파트가 점유된 경우 "추가" 고객을 제공할 수 있습니다. 교환에 대한 상호 합의가 있는 경우 가능합니다.

점유 비용, 고객 흐름, 어떤 아파트가 인기가 있는지(어느 지역에서), 고객이 점유하는 기간 등 경쟁사의 작업을 분석할 수 있습니다.

당신은 항상 시장의 가격 변동을 알고 있을 것입니다. 경쟁업체가 임대 가격을 낮추고 있나요? 이는 시장이 건재하다는 것을 의미하며 여러분은 그들의 모범을 따라야 합니다. 가격이 올랐나요? 해당 지역에서 하품을 하거나 가격을 올리지 말고, 시장을 버리지 마십시오.

원하지 않는 손님의 "블랙리스트"를 교환하십시오. 입주시 보증금으로 일정 금액을 받아가세요. 또한 일부 경쟁업체에서는 출장자, VIP 고객, 도시 손님, 저예산 고객 등 다양한 카테고리의 공통 고객 기반을 유지할 수 있습니다.

항상 상호 이익이 되는 작업 - 가동 중지 시간 동안의 수익. 일반적으로 경쟁업체는 고객 추천에 대한 수수료를 지불합니다.

주요 단점: 고객을 경쟁사로 옮기면 그 고객이 오랫동안 그곳에 머물면서 체류 기간을 연장할 수도 있습니다. 그리고 경쟁업체는 귀하에게 수수료 지불을 거부합니다.(고객은 우리의 것입니다!) 그런 다음 귀하는 많은 이익을 잃고 일부 고객은 경쟁업체에 가서 그들과만 생활합니다.

경쟁자들은 시끄러운 회사, 작은 물건을 훔치는 사람들, 젊은 사람들과 같은 "나쁜" 고객을 여러분과 공유할 수 있습니다. 귀하는 귀하 자신의 위험과 위험을 감수하면서 그러한 사람들을 수용할 것입니다.

경쟁사는 시장 가격보다 1.5~2배 낮은 가격을 제시함으로써 임대 시장(예약 및 에어비앤비 사이트)을 버릴 수 있습니다.

아파트의 수요, 공급, 가격을 연구합니다.

당일 아파트를 임대하기 전에 귀하에게 적합한 가격(임대하는 경우 모든 비용 + 전대 임대 고려), 해당 지역의 아파트에 대한 수요 및 경쟁사의 가격 정책을 결정해야 합니다.

Avito 웹사이트의 부동산 섹션인 예카테린부르크의 예를 살펴보겠습니다.

좀 더 객관적인 임대 사이트는 Airbnb입니다. 여기서 아파트 사진은 원본과 다를 수 없습니다. 그리고 주인이 낮은 가격을 적으면 그 대가로 임대해야 하며, 예약 후 가격을 올리는 것은 용납되지 않습니다. 이 사이트에는 실제 광고만 게재하십시오. Avito는 시장 조사(가짜 광고)에 더 적합합니다.

아파트의 최종 가격을 정할 때 실제로 회수해야 하며 자선 활동에 참여해서는 안 된다는 점을 이해해야 합니다. 따라서 우리는 경제적인 고객을 확보하기 위해 표준 가격을 설정하고 시장을 투매하지 않습니다.

일부 시민들은 아파트 임대를 소득원으로 간주합니다. 어떤 사람들에게는 세입자를 오랫동안 들여보내 정기적으로 지불을 받는 것이 더 수익성이 있는 반면, 다른 사람들에게는 임시 사용을 위해 매일 임대하는 것이 더 수익성이 있습니다. 두 번째 옵션은 종종 더 많은 수입을 가져오고 그러한 사업을 중단하는 것이 훨씬 쉽습니다. 정말 얼마나 쉽나요?

일일 사업 시작 옵션

모든 사업은 창업 자본에 의존합니다. 따라서 먼저 이익을 창출할 수 있는 무료 아파트가 있어야 합니다. 다음 방법 중 하나로 사업을 시작할 수 있습니다.

1. 자체 주택, 중앙 지역에 위치하여 하루 단위로 임대 한 다음 도시 외곽의 더 저렴한 곳으로 이동합니다. 이 옵션은 언제든지 비즈니스를 중단하고 다시 돌아올 수 있으므로 윈윈(win-win)입니다.
2. 모기지로 아파트를 구입하고 매일 임대하십시오.. 이 옵션을 사용하면 대출 수수료로 돈을 벌 수 있으며, 좋은 상황에서는 추가 수익을 얻을 수 있습니다.
3. 설계 장기렌트주인으로부터 아파트를 빌려 매일 임대. 이를 위해서는 임대 계약서에 전대 가능성을 명시해야 합니다. 소유자의 동의를 얻습니다. 하지만 이때 발생하는 업무량과 수입으로 월 임대료를 충당할 수 있도록 경제적 이익을 신중하게 계산할 필요가 있습니다.

단기 아파트 임대 사업을 시작하는 방법은 무엇입니까?

일일 주택을 제공하는 가장 인기 있는 방법은 대도시와 중앙 지역에서 세 번째 옵션으로 간주됩니다. 기본적으로 아파트의 일일 임대는 호텔 조건과 동일합니다. 따라서 도시의 비싼 호텔에 머물고 싶지 않은 관광객들에게 인기가 있습니다.

집주인에게 이 옵션은 일일 요금이 궁극적으로 아파트를 임대하는 거주자에게 청구되는 것의 2~3배를 초과한다는 점에서 유리합니다. 장기간. 이러한 사업을 구현하는 것은 매우 간단하며, 무료 생활 공간을 확보하고 인기 있는 부동산 자원에 광고를 게재하기만 하면 됩니다.

비즈니스의 수익성은 다음 요소의 영향을 받습니다.

1. 주택 위치(대부분의 관광객은 중앙 지역이나 교통 정류장 및 지하철역에 가까운 주택을 선호합니다)

2. 편안함 수준:

• 좋은 수리;
• 깨끗하고 작동하는 배관;
• 가전제품(TV, 세탁기, 전자레인지, 전기 주전자);
• 에어컨;
• 종종 더블 침대 이용 가능 여부에 대해 문의합니다.
• 접을 수 있는 소파(회사나 가족이 왔을 때 편리함),
• 벽장;
• 그릇;
• Wi-Fi 가용성은 오늘날 주택을 임대할 때 중요한 요소입니다.

수요가 많은 아파트는 어디일까요?

비즈니스의 수익성은 수요에 직접적으로 달려 있습니다. 따라서 더 많은 혜택을 얻으려면 가동 중지 시간을 피하는 것이 중요합니다. 따라서 아파트는 매일 임대하려는 고객 범주에 매력적이어야 합니다.

1. 방 수에 따른 주택 인기 통계에 주목하세요. 가장 인기 있는 것은 원룸 아파트이고 그 다음이 투룸 아파트입니다. 더 많은 수와 지역은 학생 그룹과 타지 근로자에게만 관심을 가질 수 있습니다. 그러나 이는 자주 포기되지 않는 고립된 옵션입니다.
2. 일일 임대료의 가격 구성 요소를 확인하세요.

• 아파트를 임대할 의향이 가장 높은 곳은 적당한 개조 공사, 일반 가구, 배관 및 가전 제품이 있는 중간 범위(1일 1500~3500루블)입니다.
• 오늘날 비즈니스 수준의 주택(하루 3,500~6,500루블)은 그다지 인기가 없습니다. 대규모 사무실 센터나 대학 근처의 중앙 지역에 위치할 수 있습니다. 편리한 교통 연결과 명소와의 근접성은 관광객에게 꼭 필요한 것입니다.
• 세입자의 약 15%가 감당할 수 있는 고급 아파트(하루 6,500루블부터).
• 그리고 등급은 경제 아파트 (하루 최대 1,500 루블)로 완료되며 그러한 주택에는 충분한 편안함이 없기 때문에 시민의 10 % 이하가 선택합니다.

기업가가 아파트 소유주와 전대 계약을 어떻게 협상할 수 있나요?

매일 아파트를 전대하는 사업을 계획할 때 이 사실을 아파트 소유자에게 숨겨서는 안 된다는 점을 알아야 합니다. 이 정보에 문제가 없다는 것을 그에게 확신시키기 위해서는 이 정보를 그에게 정확하게 제시하는 것이 중요합니다. 어떻게 하나요?

1. 당신은 품위 있는 태도로(단정하고 좋은 옷을 입고) 회의에 참석해야 합니다. 그렇지 않으면 주인이 당신을 신뢰하지 못할 것입니다. 의사소통은 차분하고 문화적으로 이루어져야 합니다.
2. 아파트가 매일 임대될 것이라고 말하면 안 됩니다. 이 말은 소유자를 겁주기 때문에 전대에 대해 말하는 것이 좋습니다.
3. 다양한 사람들이 아파트에 살 것이라는 전설을 생각해 보세요. 예를 들어, 귀하는 우리 도시에서 손님을 재배치하고 있습니다. 출장, 포럼, 전시회 등으로 다양한 사람들이 오고 있으며, 귀사는 이러한 손님들에게 숙소를 제공하고 있습니다. 또한 대기업과 계약을 맺었고 그 직원도 우리 도시에 와서 숙박이 필요하다고 덧붙일 수 있습니다.
4. 주인에게는 장기간 입주하는 것과 아파트의 상태가 양호하며 제때에 돈을 지불하는 것이 중요합니다. 아파트 주인의 입장에서 이러한 점을 토대로 제시하는 것이 중요합니다.
5. 다음으로, 집을 임대할 부부나 학생 친구의 단점부터 매일 아파트를 임대하는 것의 모든 장점을 강조해야 합니다. 소유자에게 다음과 같이 설명하세요.

일일 임대의 장점	부부 임대의 단점 등
일반 청소는 5일마다 실시되며, 아파트는 적절한 상태로 유지되고 있습니다(청소는 각 사람마다 수행됩니다).	여기서는 청소가 거의 이루어지지 않으며 일반 청소는 전혀 수행되지 않습니다.
아파트의 감가상각이 심하지 않으며(접착 벽지, 파손된 장비 구입 또는 수리), 서비스 부서가 있습니다.	아이들은 벽지에 그림을 그리고 동물은 가구를 손상시킵니다. 재산 피해에 대해서는 비용을 지불해야 합니다.
임대료는 지체 없이 당일, 카드, 당좌계좌, 현금으로 납부합니다.	지속적인 지연으로 인해 지연이 발생할 수 있습니다. 다양한 상황: 임금이 체불되거나 삭감된 경우 등
연장과 함께 11개월 장기 계약을 맺고 아파트를 장기 임대	예상치 못한 다양한 상황: 해고 - 더 싼 곳으로 이사하거나 학생들이 다투고 - 이사했습니다.

사람들이 이사할 때 발생하는 비용과 시간 손실, 다시 필요한 사항에 대해 알려주십시오.

• 광고를 제공하다;
• 부동산 중개소에 전화하세요.
• 쇼 라이드 아파트;
• 부동산업자에게 일정 비율을 지불합니다.
• 아파트 가동 중단 시간으로 인해 이익을 잃습니다.

일일 아파트 임대 사업 시작을 위한 단계별 지침

사업을 시작하려면 기업가는 약 25,000 루블의 초기 자본이 필요합니다. 15,000(임대료) + 5,000(필요한 물건 구매: 베개, 침대 시트 등) + 5,000(광고). 지역에 따라 더 적을 수도 있습니다.

간단한 규칙을 따르세요:

1. 다음 지역에서 아파트 찾기 좋은 지역일일 임대 수요가 가장 높은 도시입니다. 동시에 관광객, 출장자, 학생 등과 같은 고객 범주에 중점을 둡니다.
2. 수리, 가구 및 가전 제품이 잘 갖춰진 아파트를 찾는 것이 좋습니다. 빠진 것이 있으면 더 많이 구매해야 고객에게 편안한 환경을 조성할 수 있습니다.
3. 다른 임차인에게 아파트를 다시 임대하도록 아파트 소유자와 합의하십시오. 계약서에는 전대 조항이 포함되어야 합니다.
4. 광각렌즈로 아파트를 고화질로 찍어보세요. 아파트가 더 크고 아름답게 보입니다.
5. 먼저, 해당 부동산의 장점을 최대한 설명하는 광고를 Avito 웹사이트에 제출하세요. 다음으로 온라인 플랫폼에 추가로 광고할 수 있습니다.

• 예약;
• 에어비앤비;
• 오스트로보크.

광고 검토에는 약 2주 정도 소요됩니다.

라이프핵: 깨끗한 린넨으로 침대를 직접 만들어 서비스를 높입니다. 일부 경쟁업체에서는 고객이 직접 침대를 만들도록 합니다.

초기 단계에서는 청소와 세탁을 위해 한 사람이 필요합니다. 2개의 아파트가 성공적으로 작동하면 기업 고객에게 서비스를 제공하고 대기업과 계약을 체결하는 개인 기업가에 대해 생각할 수 있습니다.

5개 이상의 아파트로 사업을 확장한 후에는 관리 시스템인 OtelMS가 필요합니다. 고객의 퇴거 및 체크인을 모니터링하는 것이 편리한 곳. 7개 아파트의 경우 비용은 연간 2,500루블입니다.

그리고 초기 자본이 없다면 어떻게 될까요?돈없이 일일 아파트 임대로 사업을 시작하는 방법은 무엇입니까? 영상을 시청하시고 실제로 효과적인 방법으로 추가 수익을 창출할 수 있는 방법을 알아보세요.

아파트를 임대하려면 어떤 서류가 필요합니까?

계약을 공식화하려면 집주인(임대인)은 다음 서류가 필요합니다.

• 아파트 소유 권리를 확인하는 통합 주 등록부에서 발췌한 것;
• 권리 발생의 근거: 거래 계약, 증여 증서, 상속 증명서 등
• 부동산 소유자의 공증된 동의;
• 장기 임대 계약 및 아파트가 전대 임대 방식으로 임대되는 경우 소유자의 동의.
• 비즈니스 여행자의 경우 - KO-1 형식의 현금 영수증 주문.

고용주(임차인) 측에서는 여권 원본과 사본(사진 및 등록 페이지)을 제출해야 합니다.

전문 변호사가 법적으로 유능한 계약을 체결하는 데 도움을 줄 것입니다. 법률 컨설턴트에게 문의하세요.

계약 조항

일일 임대료도 문서화해야 합니다. 이것이 거래 당사자 모두가 자신을 보호할 수 있는 유일한 방법입니다. 따라서 모든 법적 뉘앙스를 준수하고 텍스트를 준비하는 것이 매우 중요하며 유능한 법률 컨설턴트에게 문의할 수 있습니다.

계약의 주요 사항은 다음을 포함해야 합니다.

• 완전하고 정확한 설명계약 대상(임대 주택)
• 특정 거주 기간;
• 크기 임차료하루 및 전체 기간 동안;
• 정확한 시간과 숙소에서의 체크아웃 시간을 나타내는 체크인 절차
• 질서 유지, 수수료 지불 및 기타 문제의 모든 측면을 명시해야 하는 당사자의 권리와 의무
• 재산 피해에 대한 책임 및 연체에 대한 벌금 적용 가능성;
• 성명, 여권 정보, 연락처를 나타내는 당사자의 전체 세부 정보.

법률에 위배되지 않는 추가 조건을 도입하는 것은 허용됩니다. 예를 들어, 집주인은 예상치 못한 상황(예: 주민들이 아래 이웃에 물을 쏟는 경우)이 발생할 경우 징수 절차와 보상 금액을 정할 권리가 있습니다.

아파트 임대업 등록

이 법안은 개인 사업자로 등록하지 않고 개인에게 아파트를 임대하여 소득을 얻는 것을 금지하지 않습니다. 그러나 시민은 모든 소득에 대해 세금을 납부해야 합니다.

주택의 일일임대를 영속적인 사업으로 삼는다면 이를 공식화하는 것이 좋을 것이다. 특히 여러 부동산에 관해서라면 더욱 그렇습니다. 개인 기업가의 경우 합법적으로 일할 수 있을 뿐만 아니라 연금 기금에 대한 연간 보험료 납부를 통해 활동 기간을 보험 기간으로 계산할 수 있다는 장점이 있습니다.

어떤 세금을 내야 합니까?

일용주택 임대시장은 대부분 그림자다. 소득을받는 시민은 세금을 납부하기 위해 서두르지 않습니다. 사업을 합법화하려는 사람들은 그 규모를 알아야 합니다.

1. 개인용— 받은 소득 금액에 대해 13%의 개인 소득세:

• 2019년 4월 30일까지 손익계산서를 제출하세요.
• 2019년 7월 15일까지 세금을 납부하세요.

예. 시민이 2018년에 아파트를 2,000루블에 임대한 상황을 생각해 보겠습니다. 하루에. 결과적으로 그의 연간 소득은 480,000루블에 달했으며, 이에 대해 개인 소득세를 다음 금액으로 납부해야 합니다.

480,000 × 13% = 62,400 루블.

1. 개인사업자의 경우— 세액이 계산되는 과세 시스템을 선택하는 것은 필수입니다. 이는 6%의 세율로 과세되는 소득세 또는 15%의 세율로 소득에서 비용을 뺀 것만 과세될 수 있습니다.

또한 개인 기업가의 경우 연금 기금 및 사회 보험 기금에 대한 의무 보험료가 있으며, 그 금액은 해당 연도에 수익을 냈는지 여부에 따라 달라지지 않습니다.

세금을 납부하지 않으면 어떻게 되나요?

불법 사업은 법적인 문제를 일으킬 수 있습니다. 이러한 유형의 사업을 통해 수년 동안 이익을 얻을 수 있으며 문제를 알지 못하거나 갑자기 형사 사건에 연루될 수 있습니다.

귀하가 자신의 사업을 운영하고 세금을 납부하지 않는다는 사실을 세무 당국이 알게 되면, 부채 원금 추심 + 부채에 대한 벌금 및 벌금의 형태로 행정 책임이 필연적으로 부과됩니다.

최악의 시나리오는 형법 제198조 “회피”에 따라 형사 사건이 시작되는 것입니다. 개인세금, 수수료 납부 및 (또는) 보험료 납부로 인한 개인 보험료 납부”는 100 ~ 300,000 루블의 벌금 또는 최대 1 년의 징역형에 처해질 수 있습니다.

낮에 아파트를 임대할 때의 함정

어떤 사업이든 위험이 없는 것은 아닙니다. 그 중 몇 가지를 언급해 보겠습니다.

1. 재산의 안전(아파트 자체 및 아파트 내 모든 것):

• 유능한 계약을 작성하십시오.
• 승진한 후 개인 기업가로 등록하면 법정에서 귀하의 이익을 방어하는 것이 더 쉬울 것입니다.

주택을 임대할 때 세입자에게 여권 사본을 요청하고 원본과 확인하거나 여권 사진을 찍으십시오.

2. 이웃과의 문제. 임시 거주자는 매우 시끄러울 수 있으며 이로 인해 갈등이 발생할 수 있으므로 그들과 관계를 구축하려고 노력하십시오. 이웃과 대화하여 아파트 임대 계획에 얼마나 반대하는지 확인하십시오. 평화와 고요함이 그들에게 중요하다면 휴일 동안 세입자를 멀리하도록 노력하십시오.

3. 세입자가 있을 때마다 정기적으로 청소하고, 빨래를 해야 하며, 밤에도 입주 또는 퇴거하려는 고객의 요구에 적응할 준비가 되어 있어야 합니다.

일일 렌탈 사업의 실수

우리는 가장 흔한 실수를 나열합니다:

1. 해당 아파트는 일일임대 수요가 없는 지역에 위치하고 있습니다. 이렇게 하려면 먼저 수요가 가장 많은 장소를 분석해야 합니다(아파트를 임대하려는 지역의 Avito에 광고를 게재하고 통화 횟수를 확인하여 수행할 수 있습니다).
2. 그들은 임대용 아파트를 많이 모집하지만 결국 우리가 원하는만큼 고객의 흐름이 없다는 것이 밝혀졌습니다. 예를 들어, 한 사업가가 아파트 2채를 전대했는데 그 아파트에 대한 수요가 있다는 것을 알게 되었습니다. 그는 5개로 확장하기로 결정했지만 수요는 동일하게 유지되었습니다. 결과적으로 1-2개의 아파트만 점유되고 나머지는 서 있습니다. 따라서 먼저 충분한 고객 기반을 확보한 다음 확장해야 합니다.
3. 마케팅에는 아무런 관심도 기울이지 않습니다. 광고는 가장 인기 있는 모든 인터넷 사이트에 게재되어야 합니다.
4. 서비스에는 아무런 관심도 기울이지 않습니다. 광고가 동반되어야 합니다. 아름다운 사진들, 게스트를 만나서 모든 것이 어디에 있는지, 근처 인프라에 대해 알려주어야 합니다.
5. 게스트와의 계약이 체결되지 않았습니다. 계약서는 각 투숙객과 서명해야 합니다. 또한 전대 조항이 있는 경우 소유자와의 계약이 있어야 합니다.
6. 동료들과 파트너십이 없습니다. 매 대도시일용직 근로자들의 채팅과 커뮤니티가 있습니다. 이러한 채팅은 현재 주택에 대한 수요가 높고 실제로 부재중인 경우 도움이 될 수 있으며, 이용 가능한 아파트에 손님을 수용하는 것에 대해 다른 동료와 동의할 수 있습니다. 이 경우 작은 수수료에 대해 동료와 동의할 수 있습니다.

단기 임대 사업을 운영하는 것은 수익성이 높습니다. 특히 사용 가능한 아파트가 여러 개 있는 경우 더욱 그렇습니다. 위치와 광고에 올바른 강조점을 두는 것이 중요합니다.