Airbnb - пребарување и изнајмување на приватни станови (станови и куќи). Airbnb – станови за изнајмување ширум светот Апартмани ширум светот airbnb

Ги избравме за вас најкорисните животни хакови за пребарување и резервирање евтино сместување. Па ајде да започнеме.

Изнајмување соба наместо стан

Ако вашиот буџет е ограничен, наместо индивидуални станови, можете изнајмување соба во стансо сопственикот. На овој начин ќе остварите нови пријатни познанства и ќе можете да дознаете многу поинтересни детали за градот преку блиска комуникација со локалното население. Особено е добро да го користите овој метод на резервација во градовите што ги посетувате по втор или трет пат.

  • Прво, собата ќе ве чини помалку.
  • Второ, комуникацијата со сопствениците на станот ќе реши многу секојдневни прашања: ќе имате кого да прашате за најблиската аптека/банкомат, а можеби ќе можете да се напиете заедно во блискиот бар. Внимателно прочитајте ги описите на становите и корисничките профили - обично покажува дали сопственикот сака да поминува време со гости или не. За да ја одржите вашата приватност, проверете дали собата е заклучена.

Авансно плаќање

Компанијата работи на 100% претплата, но сопственикот на станот ќе ги добие вашите пари дури следниот ден по датумот на пристигнување. За тоа време ќе можете да погледнете наоколу, да разберете дали ви се допаѓа куќиштето, дали сè одговара на описот.

Airbnb ќе ви наплати целосно плаќање! Не мора никому ништо дополнително да плаќате! За да избегнете недоразбирања, пред да платите, разговарајте со сопственикот на станот преку кореспонденција на веб-страницата, разговарајте за конечниот износ и повторно разговарајте за тоа колку луѓе ќе има. Разговарајте за сите услови со него и уверете се дека се разбирате.

Ако се појават проблеми, Airbnb брзо ќе ви најде стан за замена.

Се наплаќа услуга провизија во износод шест до 12% од износот на резервацијата. Колку е поголема сумата за резервација, толку е помала таксата за услугата Airbnb. Тешко е ова да се нарече минус, бидејќи ... Јасно е дека вработените во компанијата мора да земаат плата и да имаат средства да го развијат овој прекрасен ресурс.

На крајот од резервацијата, веднаш ќе ја видите целата сума, која ги вклучува сите надоместоци и провизијата на самиот портал.

Платете ја вашата резервацијасамо преку платниот систем на страницата. Не се согласувајте да префрлате пари на личната сметка на сопственикот, бидејќи... Во овој случај, Airbnb нема да може да ви помогне доколку се појават проблеми.

Заштедете кога ќе се регистрирате

Подобро е да ја регистрирате вашата сметка на Airbnb користејќи ја адресата на е-пошта што активно ја користите. Нема да добивате непотребни пораки, но нема да пропуштите ниту една важна е-пошта од услугата. На пример, ако контактирате со поддршката, сите одговори ќе бидат испратени по е-пошта, лична сметканема да ги видите на веб-страницата.

Друга убава функционалност на страницата е СМС пораки. Вашиот телефон ќе добива одговори од домаќините, дури и ако немате пристап до Интернет. Ова е многу погодно, затоа препорачуваме да го вклучите и вашиот вистински телефонски број.

Исто така при првата регистрацијаможе да заштедите најмалку 21 $ на вашата прва резервација! со користење на банерот подолу


Хостелот не е погоден за оние кои патуваат како пар. Бидејќи изнајмувањето на двата најевтини кревети во соба со многу кревети чини повеќе од изнајмување на една посебна соба во стан.

Најдете стан/соба за едно лице преку пребарувањето, а потоа додадете втор гостин во избраната опција. Ве молиме имајте предвид дека собите за двајца или тројца гости може да бидат попрофитабилни дури и од оние наведени во категоријата за самци.

Филтри за пребарувањезначително го олеснуваат изборот на домување: Интернет, паркинг, можност за одржување настани, пушење - ова не е комплетна листа на критериуми според кои можете да изберете соодветни опции. Дополнително, имплементирана е можноста за пребарување по клучни зборови, што ви овозможува да најдете станови со канцеларија/работно место/близу клучните локации. Практично кога ви треба домување исклучиво за работа или деловни преговори; Изборот на сместување врз основа на мапа на областа ќе ви овозможи да останете точно до канцеларијата на саканата компанија.

Издавањето на станови во пребарувањето зависи од многу фактори, вклучувајќи ги и податоците за профилот и спецификите на патувањето.

Побарајте опции со потврдени/проверени фотографии

Општо земено, сите огласи на Airbnb мора да содржат фотографии од вистински станови. Но, ако се сомневате, побарајте станови со „ Потврдена фотографија“ на сликата. Професионалните фотографи на Airbnb дефинитивно го посетија овој стан. Знакот Airbnb во горниот десен агол на фотографијата значи дека фотографиите се поставени на страницата од домаќинот. Знак Потврдена фотографијапокажува дека фотограф на Airbnb бил на ова место и направил фотосесија. Односно, фотографијата точно одговара на реалноста.


Инстант резервација

Доколку имате критична ситуација и треба да резервирате стан еден ден однапред, побарајте огласи со молња во цената. За ваквите станови не е потребна потврда од сопственикот, тие можат да се резервираат веднаш.

Обидете се да најдете заеднички јазик и да воспоставите пријателски односи. Во овој случај, можете да побарате попуст во лична кореспонденција. Сопствениците на апартмани често се согласуваат со ова, особено ако доаѓате на одмор со голема група или го избирате својот стан по втор пат.

Стапка на одговор

Ако сакате брза и продуктивна комуникација со сопствениците на станови, обрнете внимание на тоа колку често сопственикот одговара на барањата. Обрнете внимание на бројот што се појавува под фотографијата на сопственикот во огласот. " Стапка на одговор“ е индикатор кој покажува колку често сопственикот на станот одговара на барањата. Домаќините со овој индикатор над 90% реагираат што е можно побрзо.

Рецензии на Airbnb

Патниците кои живееле на ова место искрено пишуваат за своето време таму. Сепак, отсуството на какви било прегледи не е причина за загриженост. Само прашајте ги сите прашања што ви се најважни на сопственикот за да разберете каде точно ќе живеете. Дополнително, стан кој моментално има малку критики може да биде поевтин или сопственикот штотуку го дал на изнајмување и сè уште нема гости. Патниците објавуваат и прегледи за нивните домаќини - однапред можете да го дознаете нивниот карактер и начин на комуникација со гостите.


Бесплатен локален водич

Многу домаќини на Airbnb подготвуваат водич за патување што ќе ви помогне да се движите низ градот и да научите за атракции. А исто така, можете само лично да ги прашате каде да одите, каде да јадете, ќе ви препорачаат места кои дефинитивно ќе бидат многу поинтересни од туристичките.

Подобро е да комуницирате со сопственикот само на Airbnb. Бидејќи во случај на какви било тврдења од една од страните, може да се користи како доказ.

Однапред разговарајте за стандардниот сет прашања: како ќе се предадат клучевите, дали има Wi-Fi во станот, адаптери за приклучоци, фен за коса, домашни миленици, дали е можно да се користи кујната, каде е најблиската продавница /аптека, колку брзо и со каков превоз можеш да стигнеш до центарот на градот и слично.

Периодите обично се поевтини

Не е неопходно да се изнајмуваат станови во центарот на градот, или во туристички области. Може да се обидете да живеете на периферијата. Прво, домувањето во нетуристички области е многу поевтино, и второ, на овој начин можете да го запознаете вистинскиот град и да го видите низ очите на локалните жители. Главната работа е однапред да се разјасни кои области се сметаат за опасни (дефинитивно не треба да се населите во нив).

Цената на истиот стан може да варира во зависност од периодот на изнајмување. Често, изнајмувањето за еден месец е поевтино од изнајмувањето за две недели, а потоа уште две недели. Бидејќи Домаќините нудат попусти за долги резервации. Затоа, ако сакате да поминете 25 дена во одреден град, размислете дали можеби вреди да останете 30 дена и со тоа да заштедите прилично импресивна сума.

Следете ги патувањата на вашите пријатели

Можете да ја проверите функцијата „Социјални врски“ во вашето пребарување за да следите каде веќе престојувале вашите пријатели и што им се допаднало.


На секој имот наведен на платформата Airbnb му се доделуваат „доверливи точки“. Својствата со низок резултат автоматски се означени за поблиска проверка, помагајќи да се следи перењето пари и другите форми на измама. Не заборавајте да го проучувате вашиот профил, ова ќе ви овозможи да избегнете комуникација со „случајни“ луѓе.

Кога ќе се вселите во стан, заедно со сопственикот, погледнете сè внимателно и посочете скршени работи, доколку ги има. Можеби некој од претходните станари расипал нешто, но сопственикот не забележал и ќе ве обвини во иднина.

Некои сопственици се загрижени за својот имот и обично бараат мал безбедносен депозит. Откако ќе го напуштите вашето место на живеење, депозитот се враќа на картичката (под услов да сте го оставиле станот недопрен). Периодот за враќање на картичката го одредува вашата банка. За да избегнете контроверзни прашања (ако сопственикот се обиде да ве обвини за оштетување на имотот), кога се иселувате од станот, не би било повредено да го поканите сопственикот да прошета или сам да ги фотографира просториите.

По правило се поставува депозит за оние станови кои се прилично скапи и имаат скап мебел. Ако изнајмите евтини станови, најверојатно нема да има таков депозит.

Откажување на резервација од вас или од домаќинот

Ве молиме имајте предвид дека некои хостови инсталираат минимален период на резервација, на пример, три дена. Исто така, имајте на ум дека Airbnb нуди опција за откажување на резервација, но секој сопственик избира флексибилно, умерено или строго услови за откажување.

Сопственикот исто така може откажете ја резервацијата. Веб-страницата предвидува казни за домаќините, но виша сила не им се случува само на гостите, па затоа треба да ги третирате таквите ситуации со разбирање. Како по правило, во профилот на домаќинот ќе има белешка дека тој еднаш откажал платена резервација за некого. Ни се случи неколку пати кога сопственикот сакаше да ја откаже резервацијата, но побара од нас самите да го направиме тоа, на крајот немаше да ги плати казните, а станот повторно ќе требаше да го изнајмиме по дупло поскапо , бидејќи откажувањето беше еден месец пред почетокот висока сезона. Како резултат на тоа, при контактирање на службата за поддршка, услугата независно го повикала сопственикот и инсистирала да го смени станот на сметка на сопственикот.


Затоа, ако нешто тргне наопаку за време на процесот на резервација, не грижете се! Услугата за поддршка дефинитивно ќе го реши вашиот проблем.Прочитајте повеќе за услугата за поддршка во нашата посебна статија за

Ќе ти кажам како да го најдеш убав стани отстранете го без никакви проблеми. Еве пет совети кои ќе ви помогнат да избегнете да ја нафрлите киријата.

Сергеј Корол

патник

Вообичаено, новодојдените во Ер БиБиСи избираат град и датум, а потоа се восхитуваат на прекрасните фотографии од становите од пребарувањето. Замислуваат како ќе лежат на луксузен кревет и како ќе појадуваат на балконот со поглед на паркот. Како резултат на тоа, тие избираат домување со најслатки фотографии. Дали е опасно.

Можеби, наместо пријатен сон во кревет, ќе треба да станете рано наутро за да го фатите возот до центарот. А за да појадувате на балконот, ќе треба да пешачите еден час за да купите намирници во најблискиот супермаркет.

Отидовме во Хелсинки на фестивалот и бевме импресионирани од симпатичниот стан со сауна и скара на балконот. Се испостави дека таа е формално во друг град, во Еспо. Од Хелсинки е на еден час возење

За да го направите вашиот одмор пријатен, погледнете не само на фотографиите, туку и на локацијата на становите. Истражете каде се најблиските постојки на јавниот превоз и колку често тие сообраќаат. Погледнете кои продавници и кафулиња се во близина. Ако возите, дознајте каде да паркирате преку ноќ.

На пример, сакам да изнајмувам стан во центарот на градот, во областа Пунавуори:

Местово го наоѓам во Google Maps, а потоа „шетам“ по соседните улици во режим на уличен приказ.

Барам паркинг, гледам во знаците, како да возам виртуелен автомобил и размислувам каде да го паркирам.

О, тука можете да го паркирате автомобилот од 9 до 19 часот - ова пишува на жолтиот знак на ѕидот на зградата, над Канон. Но, нема да можете да паркирате преку ноќ - наутро ќе има убаво чекање под бришачот на шофершајбната

Понекогаш намерно изнајмуваат стан не во центарот за да заштедат од киријата. Пред да го направите ова, пресметајте колку чини еден час од вашиот одмор. Така ќе видите дека скап стан во центар ќе биде поисплатлив.

Трошоци за изнајмување стан во Париз

Изнајмување стан за 3200 RUR на ден

Поскапо и поблиску

Изнајмување стан во центар за 4800 RUR на ден

Поминете 2 часа секој ден за да стигнете до центарот и назад - 800 RUR од вашето време и уште 20 € за двајца за автобуски билети (≈1400 RUR)

Поскапо и поблиску

Се шеташ низ градот пешки и ретко трошиш пари за превоз. Станот чини колку што плаќате за кирија

Вкупно - 5400 RUR

Поскапо и поблиску

И изнајмувачот и сопственикот можат да откажат резервација во Air BBC.

Ако изнајмите стан, а потоа се предомислите, услугата може да ве казни. Ова се одредува според видовите на откажувања. Има шест од нив: од меки до тврди.

Со меко откажување, можете да го откажете изнајмувањето дури и пет минути пред пријавувањето - ќе добиете целосна рефундација. Со тешко откажување, ќе добиете 50% рефундирање на вашиот престој доколку ја откажете резервацијата еден месец однапред.

Правилата за откажување се наведени во делот „Цени“.

Понекогаш се случува сопственикот на станот да ја откаже резервацијата. Честопати, сопствениците ги издаваат своите станови додека патуваат, а плановите може да се променат. Ова е прилично редок случај, ми се случи еднаш.

Ако домаќинот ја откаже вашата резервација, ќе добиете е-пошта што ќе ве извести. Ве советувам да го разгледате вашето поштенско сандаче ноќта пред вашето патување. Патем, ако сопственикот ја откаже резервацијата, Air BBC ќе ви даде мала утешна сума на вашата внатрешна сметка.

Направете списоци директно на страницата

Обично има десетици и стотици опции за апартмани во Ер БиБиСи. За да не се збуните во нив и да не изгубите интересни, ве советувам да водите список.

Списокот се креира директно на веб-страницата. Именувајте го по градот во кој ќе одите.

Потоа додадете станови на списокот директно од пребарувањето - кликнете на ❤:

Така, за половина час ќе имате дузина опции за избор. Можете да разговарате за нив со семејството или пријателите. Овие станови повеќе нема да бидат изгубени во потрагата.

Проверете ги деталите однапред

Обично сопствениците на апартмани испраќаат гости детални инструкции: како да стигнете од аеродромот, како да најдете стан. Гостите го затвораат табот Air BBC, мислејќи дека се е во ред.

На што да се обрне внимание

Сопственикот пишува дека најлесниот начин да се стигне од аеродромот Тегел во Берлин е со такси за 20 € (1534 RUR). Но, не летате до Тегел, туку до Шенефелд. Дознајте како да стигнете таму јавен превозод Шенефелд и колку ќе чини.

Сопственикот бара да ги земе клучевите од соседот. Таа живее спроти, во стан 20Б. Прашајте ја вашата соседка за нејзиниот телефонски број и замолете ја да и го даде вашиот број. Предупредете дека ќе бидете таму помеѓу 12 и 14 часот - нека биде дома во ова време.

Сопственикот нуди да ве запознае од воз и да ве однесе дома со автомобил. Тој бара само 15 € (1150 RUR). Транспорт на Google: излегува дека можете да стигнете од станицата до вашата куќа со трамвај за 4 € (306 RUR). Учтиво одби.

Сопственикот се жали дека сега на неговото паркинг место има багер и нема да може да го остави автомобилот во куќата. Дознајте каде е најблискиот бесплатен паркинг. Ако го нема, замолете го да преговара со вашите соседи за да паркирате на туѓо место.

Обично пред патување ја гледам рутата од постојката до куќата на Street View. На овој начин наоѓам домување брзо и без грешки.

Ова е нашиот привремен дом во Берлин. Ако шетате низ Street View, можете да видите огромен парк полн со трговци со трева

Исто така, се погрижувам да го запишам телефонскиот број на сопственикот и да направам слики од екранот на „Карти на Google“. Врз основа на сликите од екранот ќе стигнам до местото, ако се изгубам, во како последно средство- Ќе ти се јавам на телефон.

Можеби мислите дека сум параноичен. Сепак, за сето ова време речиси и да немам непријатни моменти со пријавувањето во Ер БиБиСи.

Вклучете го скептикот

Обично луѓето однапред мислат дека станот е убав. Убави слики, поглед надвор од прозорецот. Стандардно, секое домување го сметам за сомнително.

Кога гледам во стан, секогаш се трудам да му најдам мана. Зошто не ја сликаше бањата? Каде ќе одат сите работи од масата и плакарот? Зошто креветчето на бебето се навлажнува на дожд на балконот?

Така најдов убав стан во Рига:

Но, ако скролувате надолу кон фотографијата од самата куќа, таа станува малку страшна. Колиба на пилешки нозе за 2600 RUR дневно!

Ако имате било какви сомнежи за станот, подобро е однапред да ги разјасните со сопственикот. Ако не можете да разјасните, не пукајте.

Избегнувам станови кои имаат премногу предмети за домаќинството. Вообичаено, таквите станови се наоѓаат кај оние што заминуваат неколку недели. Ќе ве пречекаат кабинети полни со работи и полица за бања каде нема каде да ставите дури ни паста за заби. Чудно е чувството: се чини дека сте платиле многу пари, но како да живеете како гостин.

Овој стан во Рим очигледно е резиденцијален. Насекаде има слики, книги и работи на сопствениците

Не заборавајте за чистење.Вообичаено, Air BBC ги прикажува трошоците за ноќевање во потрагата. Меѓутоа, покрај оваа сума, ќе се наплаќа и дополнителен надомест за чистење. Парите за чистење одат кај сопственикот на станот, па понекогаш и мами: ги намалува трошоците за кирија, но многу го наплаќа чистењето. Погледнете ја оваа сума при изборот на стан. Трошоците за чистење не треба да надминуваат една ноќ во станот.

За три ноќевања во апартман во Токио, очекувате да платите 9.600 RUR, но ќе платите повеќе од 12 илјади. Тие дополнително ќе наплаќаат 2200 рубли за чистење и уште 1500 рубли за провизијата за Ер БиБиСи.

Како да контактирате надвор од Air BBC.Услугата ги запира сите обиди за размена на контакти со сопствениците на станови што не сте ги изнајмиле. Нема да можете да го оставите вашиот телефонски број или врска до вашата сметка на социјалната мрежа - Air BBC ќе го скрие ова за примачот на пораката.

За да контактираат со сопственикот, некои ги искривуваат зборовите: Fασၔbo0к или Inƽαrαm. Или пишуваат броеви со букви: плус седум девет две пет...

Ве молиме не обидувајте се да го заобиколите Air BBC за да изнајмите стан. Сопственикот ќе се жали, ќе бидете блокирани или ќе се случи нешто друго:

Со кликнување на кое било место на нашата страница или кликнување на „Прифати“, се согласувате со употребата на колачиња и други технологии за обработка на лични податоци. Можете да ги промените вашите поставки за приватност. Колачињата се користат од нас и нашите доверливи партнери за да го анализираме, подобриме и персонализираме вашето корисничко искуство на страницата. Овие колачиња се користат и за таргетирање на рекламирање што ги гледате и на нашата страница и на други платформи.

Патување наоколу различни земји, повеќето патници престојуваат во хотели, пансиони или куќи за гости. Од 2008 година, се појави одлична услуга AirBNB, каде што можете да резервирате разновидно и евтино сместување од приватни сопственици наместо хотели. Покрај тоа, изборот на домување на локацијата беше поживописен, едукативен и насекаде низ светот. за жал, AirBNB се промени на полошоа негативните критики за Airbnb стануваат сè почести. Регистриран сум во оваа услуга скоро од самиот почеток и имам со што да споредувам.

Долго време ми се допадна да изнајмувам станови од приватни сопственици преку AirBNB, па секогаш со задоволство им ја препорачувам оваа услуга на моите пријатели. Но, колку подалеку одите, услугата станува полоша и поскапа.

Сега AirBNB не е секогаш профитабилен и удобен за патниците и повеќе не сакам да го препорачувам. Јас самиот сум речиси целосно, бидејќи ... многу опции за апартмани со Airbnb сега се достапни на Booking и тие се поевтини. Но, не знам што ќе користам утре. Пробав HomeAway и други - сè не е исто, и што е најважно, изборот е премал. Навистина ми се допаѓа идејата за AirBNB, па се надевам дека нешто слично ќе се појави наскоро, но подобро, поевтино и без скриени надоместоци - и дефинитивно ќе ви кажам за тоа (останете во тек за ажурирања на FB и VK).

Airbnb нè научи дека единствениот начин да резервирате евтини станови е преку нив. За жал, ова веќе не е случај. Пред да резервирате нешто на Airbnb од навика, на Google и побарајте ја истата опција во другите услуги - потребна е само една минута, но можете да заштедите речиси двојно повеќе (видете го примерот подолу).

Овде ќе ви кажам што се смени во Airbnb, а подолу можете да ја прочитате мојата стара статија за тоа како некогаш беше навистина одлична услуга.

Важни промени во Airbnb од 2018 година

Што се случи со Airbnb и зошто изнајмувањето станови преку нив стана непрофитабилно, па дури и ризично:

  • Резервациите во Европа се откажуваат.во последен момент - постои ризик да останете без резервација во екот на сезоната.
    Од 2018 година, изнајмувањето дом преку AirBnb стана ризично - сè повеќе критикидека резервациите почнаа да се откажуваат во последен момент. Ова се должи на стапувањето во сила на новите закони на кои подлежат сопствениците на куќи - ова главно важи за Европа и САД. Најмногу критики за откажувањата на резервациите што сум ги видел доаѓаат од следниве градови: Барселона, Валенсија, Лисабон, Амстердам, NY, Сингапур. Сепак, Airbnb, наместо да помогне да се реши оваа ситуација, целата одговорност ја префрли на клиентите - излезете од неа како сакате.
  • Подобро е да не аплицирате за виза кога резервирате преку AirBnb
    Во врска со претходната точка, тие може да одбијат да ја примат или да ја дадат на пократок период - ова почна да се случува се почесто.
  • Услугата за клиенти на AirBnb не е од помош.
    Ова беше најдобрата услуга за клиенти што некогаш сум ја сретнал. Во денешно време е невозможно дури и да се најде каде да се контактира поддршката на веб-страницата на Airbnb, е-поштата и телефонскиот број на поддршката се внимателно скриени, а кога ќе успеат да стигнат не до автоматските одговори, туку до вистинска личност, тие одговараат како роботи и не може да помогне на кој било начин.
    Особено кога вашето прашање се однесува на трикови со плаќање на Airbnb - услугата за поддршка почнува да „го вклучува будалата“ и да се преправа дека не разбираат за што зборуваат. И велат дека не разбираме од каде ги добивте сликите од екранот...
  • Цените се отстранети од календарот.
    Претходно можеше да ги погледнете цените за секој ден во календарот и да ги изберете оние денови кога беа поевтини, но сега оваа опција е отстранета.
  • Ја кријат крајната цена.
    Цената што ја гледате на главната страница може да се разликува од крајната цена за 1,5 пати! Погодете во чија корист?
    Покрај тоа, се чини дека ова не е измама на Airbnb, бидејќи ... Сето тоа е таму некаде во правилата и нема начин да се ископа во тоа. Тие само научија толку паметно да ја кријат крајната цена.
    На пример, сакаме да изнајмиме стан во Милано за 3 дена (види слика подолу) - на главната страница на Airbnb цената е 53 евра дневно:

    Сега внимавајте на вашите чекори: на следната страница веќе пишуваат дека 50 евра се супер! Ама се додаваат провизии, вкупно 205. Ме интересира од каде е цената од 53 на главната страница?
    На чекор 3, поради некоја причина цената се претвора во 206,36 и пишуваат дека ова е провизија за конверзија. Каков вид на конверзија? Од евро во евро?
    И, конечно, на крајот нè претвораат во рубли и вкупната цена станува 213 евра за 3 дена (за овој ден стапката на Централната банка е 1 EUR = 73,90 RUB). Колку завршувавте дневно? (Одговорот е под сликата.)


    Airbnb ценовен трик - следете ги чекорите

    Броиме: магично 53 евра се претвораат во 71 евро дневно! Патем, не е јасно од каде дојде 53? Генерално, ако се погледне скриншот, се појавуваат уште многу прашања за Airbnb...

    Затоа, не брзајте да резервирате, прво одете на страницата за плаќање и споредете ја оваа цена со цената на другите услуги - секогаш споредувајте ја крајната цена, а не средната цена! Ќе бидете многу изненадени.

  • Airbnb поскапе и се појавија скриени такси.
    Провизијата се зголеми: Airbnb сега зема 3% од сопственикот и 15% од гостинот - како што е наведено на нивната веб-страница. Дополнително, многумина не забележуваат, но Airbnb прави присилна конверзија на валута не во корист на клиентот, а тоа додава до 3% на последниот чекор на плаќање. Вкупно 21% - ова е премногу! Затоа, се префрлив на Booking, каде што провизијата е помала, а цената за патникот е конечна и нема скриени надоместоци - на клиентот веднаш на првата страница.
    Зошто да резервирате? Да, затоа што овде сега се претставени истите станови со Airbnb, но по подобра цена. Изгледа како сопствениците Апартмани на Airbnbстанаа непрофитабилни, бидејќи дури и почетната цена за становите стана повисока од, на пример, на Booking.com.
    На пример, тука е истиот стан во Лисабон, кој е наведен на Airbnb и Booking (со помош на линковите лесно може да се спореди од фотографијата дека се работи за истиот стан). Ајде да ги споредиме цените за истите датуми:

    Вкупно: 372 евра на Airbnb (без надоместок за конверзија, точната цена ќе биде во последниот чекор) наспроти 233 евра на Резервација (конечна цена).
    Ако плаќате со рубљарска картичка, вашата сметка на Airbnb на крајот ќе биде 28.449,04 рубли. по курс на Централната банка 1 ЕУР = 73,90 RUB. Односно крајната цена е 385 евра!!!

    Односно, девизниот курс на еврото во Airbnb излегува дека е 76,47 рубли, што значи дека ознаката е иста +3% за конверзија.
    Се чини дека за плаќање е подобро да ја оставите сметката во валутата на домаќинот, но не - Airbnb насилно ја претвора во валутата на вашата земја, што сте ја навеле при регистрацијата, дури и ако плаќате со картичка во евра, а вие ќе дознаам само по плаќањето (за ова напишав во нивната поддршка со сите слики од екранот на секој чекор од процесот на резервација, бидејќи на секој чекор цената се менуваше, ми изгледаше чудно и решив да направам слики од екранот, но тие ми одговорија дека се будала и избра погрешна валута, и не беше јасно од каде ги добив сликите од екранот...). Се прашувам дали валутата на домаќинот е „тугрици“ (на пример, во Тајланд), дали ќе има двојна конверзија? Не проверив. Па, Airbnb најде одличен начин да заработи пари!

  • Airbnb апсолутно не се грижи за лојалните корисници.
    Ако нудат промоции и попусти на новодојдените, тогаш на оние кои долго време ја користат услугата, секоја година само ги зголемуваат провизиите. Мислам дека многу луѓе се сеќаваат на провизијата од 12%.

Зошто Airbnb престана да се грижи за своите клиенти? Можеби Airbnb ќе се вразуми и ќе се врати кај нас, клиентите? На крајот на краиштата, имаше одлична услуга и сѐ уште повремено можете да најдете интересни опции на Airbnb, но, за жал, сè помалку...

Како работеше порано AirBnb

(Сè подолу е напишано во 2010 година и повеќе не е релевантно - ќе го оставам за историја)
Моето познанство со AirBNBсе случи случајно. Во март, кога планирав патување до, сè уште не можев да резервирам евтин хотел таму. Цените започнаа од 100 долари и отидоа во вселената. Како резултат на тоа, по совет на пријател, се најдов себеси стан на 28-ми кат во метро зоната Букит Баток преку AirBNB. За само 80 долари, со одличен поглед од прозорецот и одличен базен. Иако сопственикот номинално беше присутен во станот, јас практично не бев во интеракција со него. За моето прво искуство, бев повеќе од задоволен - успеав и имав добра идеја „како ќе живеам овде“ :)

Не мешајте ги изнајмувањата на AirBNB со сурфање на кауч. „Регистрациите“ преку каучсурфање се бесплатни, но не обезбедуваат ниту приватност ниту удобност. Хотелите, напротив, нудат удобност, но по висока цена. Патем, во некои градови нема толку многу хотели колку што би сакале. Затоа изнајмување дом преку AirBNBова е нешто измеѓу - поудобно од „вклопување“, но поевтино од хотели.

Зошто сакам да резервирам сместување преку AirBNB?


На фотографијата: целосно опремен стан во Прага, на пример, може да се изнајми на AirBNB за 29 евра / ден

1. Заштеда

AirBNB нуди убаво, добро опремено сместување за помалку од хотели. Ова особено важи за модерни, скапи и туристички градови како Ница, Барселона или. Ажурирано е да резервирате сместување преку AirBNBна празници, кога цената на сите хотели вртоглаво расте.

2. Хотелите не се насекаде достапни


На фотографијата: кога патувате можете да изберете сосема различни и необични типови на сместување

Можете да живеете во различни области на градови каде што едноставно нема. Резервација преку AirBNB, еден патник може да тестира различни формати на домување: станови во облакодери, стандардни апартмани, посебни вили, романтични поткровје, па дури и јахти :) Покрај тоа, постојат опции да се добие соба во стан или да се изнајми целиот имот.

3. Нови впечатоци и интересни искуства

Живеењето „како локален“ неколку дена, нешто како „демо верзија“, е драгоцено искуство и ги проширува вашите хоризонти. Одличен начин да ги цените карактеристиките на домувањето и квалитетот на локалниот живот, да се чувствувате како „Барселонец“ или „Сингапурец“. Особено корисно ако размислувате да ја посетите оваа земја :)

4. Комуникација со нови луѓе

Ако изнајмите соба во стан, сосема е можно да го подобрите вашето познавање на странски јазик преку комуникација со сопствениците на имотот. На пример, научете нешто за локалното население, за реалните цени и правила на живот на оваа земја и нејзините жители.

Како да резервирате сместување преку AirBNB

Регистрирајте се за AirBNB, пополнете ги деталите за контакт во вашиот профил. За да резервирате добро сместување преку AirBNB, треба да им се допаднете на потенцијалните домаќини. Објавете ја вашата најдобредојдена фотографија, напишете каков „бел и мек“ патник сте, а сопствениците ќе бидат привлечени кон вас :) Патем, на AirBNB, сопствениците и станарите имаат свои лични оценки. Колку почесто изнајмувате преку AirBNB, толку повеќе препораки ќе имате. Ова ќе ги поедностави следните населби.

Што да барате кога барате сместување на AirBNB


На фотографијата: пред сè, го проверуваме календарот и цените за потребните денови

Најпрво, проверете го календарот за достапни датуми и цени за овие денови. Цените може да варираат во различни денови од неделата.

Откако избравме интересна опција за домување, ја проучуваме конечната цена, условите за живеење и прегледите на другите гости.


На сликата: Ве молиме имајте предвид дека таксите за чистење и таксите за AirBNB се додадени.

Кога изнајмувате станови преку AirBNB, ја плаќате вистинската цена за домување + провизија на локацијата + такса за чистење + сума на гаранција (блокиран/вратен)


На фотографијата: важно е да се прочитаат сите услови за живеење

Ги проучуваме сите услови за изнајмување станови на AirBNB

Вообичаено, сопственикот го одредува следново:

1. Вид на сместување: само стан (куќа) или соба
2. Број на гости (во овој пример 4). Доколку има повеќе гости, за секој дополнителен гостин се плаќа дополнителен надомест.
3. Износот на безбедносниот депозит (ова не се случува секогаш). Оваа сума е блокирана од AirBNB од вашата картичка во случај на оштетување (во овој пример 150 евра)
4. Надомест за чистење на станови. Понекогаш сопственикот наплаќа повеќе пари за чистење, а со тоа ви ја намалува провизијата на локацијата (процент од дневната цена на станот)
5. Казни за откажување на резервација (флексибилни, умерени, строги) - задолжително прочитајте ги овие услови при резервацијата.
6. Проучуваме во описот што има во станот: паркинг, интернет, машина за перење, ТВ и сл.

Ако сè ви одговара, напишете барање до домаќинот или едноставно кликнете на црвеното копче „Резервирај“. Потоа почекајте одговор. Повеќето сопственици ќе одговорат и ќе го потврдат вашето барање прилично брзо. Меѓутоа, понекогаш одбиваат.

Ако видите икона за гром, тоа значи дека станот може да се изнајмува автоматски, без да се чека потврда од сопственикот. Толку погодно.

Подгответе се за долга објава. Во оваа статија се обидов да ги земам предвид сите нијанси и да одговорам на сите прашања за изнајмување на вашиот стан со помош на Airbnb. Оваа информација се заснова на моето лично искуство и искуствата на моите пријатели. Затоа вежбајте, вежбајте и вежбајте повеќе. Оди!

Како да изнајмите стан преку Airbnb?

Замислете ја сликата:

Се качивте во авион за да се опуштите во некоја прекрасна земја, на пример, Грција. Лежевте на плажа цела недела, уживајќи во сонцето, морето, животот и свежата морска храна. Запознавте нови луѓе, јадевте деликатеси и добивте добар тен.

И така се вративте дома, ја проверивте сметката и ви беше мило што убаво си поминавте и успеавте да заработите добро додека се сончате.

Но, почекајте малку, дали е ова воопшто можно освен ако не сте ризичен капиталист?

Секоја година се повеќе луѓе ги издаваат своите домови на патници. Некои од нив заработуваат шест цифри.

За да заработите пари со Airbnb ви требаат 3 работи: празна куќа, просторија која седи без работа или дури и место за спиење, отвореност во комуникацијата со луѓето и желба за заработка.

Идејата за Airbnb е едноставна - го издавате вашиот дом на патници (често поскапи од дневните станови за изнајмување на вашите сонародници), а патниците се радуваат на можноста да живеат во удобност и да се чувствуваат „како локалци“.

Помагајќи им на туристите да го искусат секојдневниот живот на нивните дестинации, основачите на Airbnb создадоа компанија вредна 30 милијарди долари. Оваа услуга покрива 190 земји и 60 милиони туристи како нејзини клиенти.

Добри вести - можете да го добиете вашето парче од оваа огромна пита.

Ако претпочитате прво темелно да се запознаете со новата ситуација пред да брзате со главата во базенот, овој напис е за вас. Сè што треба да знаете за успешно да заработите пари со изнајмување на вашиот дом на туристи е опишано овде. А основата беше лично искуствоизнајмување стан преку Airbnb.

Како работи Airbnb?

Airbnb е онлајн платформа за изнајмување домови која нуди алтернатива хотелски бизнис. Ова е исто така добра можност да заработите пари за оние кои се доволно отворени за да пуштат странци во нивниот дом.

Airbnb ги поврзува туристите кои имаат потреба од прифатливо или уникатно сместување со сопствениците на куќи кои нудат резервен кревет или палата од бајките во зависност од нивните можности.

Туристите користат Airbnb кога:

  • хотелите се преполни (на пример, за време на фестивал);
  • цените на хотелите се неразумно високи;
  • Тие не сакаат хотели априори и претпочитаат да живеат „дома“.

Тие можат да дојдат кај вас или на неколку дена или на неколку месеци, сето тоа е однапред договорено на веб-страницата и ќе преминеме на техничките аспекти малку подоцна.

Airbnb задржува мала провизија и од туристите и од изнајмувачите.

Зошто да го изнајмите вашиот дом на Airbnb?

Airbnb стана многу популарна платформа меѓу изнајмувачите бидејќи ви овозможува да заработите дополнителни пари без да потрошите многу време и пари. Но, тоа не значи дека овој тип на бизнис нема негативни страни.

Отворањето на вашиот дом за странци е секогаш ризик.

Прво, издавањето станови под наем е исто така еден вид на генерирање приход, кој подлежи на данок со закон. За неплаќање данок (ако ве фатат секако) ќе треба да платите казна.

Второ, сите сме слушнале хорор приказни за домови кои биле уништени или украдени од станарите. Статистиката покажува дека ваквите случаи се помалку од 1%, но и се случуваат.

Но, ако имате храброст да дозволите странци да живеат во вашиот имот и сами да го решите проблемот со даноците, тогаш Airbnb може да биде профитабилен бизнис за вас.

Ако сакате да комуницирате, тогаш оваа услуга ќе ви помогне да стекнете многу нови познанства низ светот. Airbnb го користат многу деловни луѓе и ќе имате шанса да запознаете луѓе од различни општествени кругови.

Да не зборуваме дека празен дом е голем извор на трошоци ако не го користите на кој било начин. Па зошто да не донесете придобивки за луѓето кои исто така ќе ви платат за тоа.

Барања за изнајмување на Airbnb

Првично, за да го изнајмите вашиот дом на Airbnb, треба да креирате сметка. Бесплатно е, и за туристите и за вас. За да се регистрирате, ќе ви треба адреса за е-пошта или сметка на Facebook или Google+.

Правни аспекти

Ако живеете во Русија, тогаш не треба да правите никакви дополнителни движења. Ако вие, како пристоен граѓанин, ќе плаќате даноци, тогаш имате 2 опции:

  • плати персонален данок на доход како поединец. лице;
  • се регистрирате како индивидуален претприемач.

Изберете ја опцијата која е поисплатлива за вас, имајте предвид дека индивидуалниот претприемач има и придонеси за осигурување во пензискиот фонд.

Ако живеете во друга земја, проверете ја оваа точка во вашето законодавство.

Лично место

Со регистрација на, мора да ги прифатите правилата на играта - овде е вообичаено да се почитува личниот простор. И ако имате безбедносни уреди во вашиот дом, како што се камери за видео надзор, тогаш однапред предупредете ги гостите.

Во спротивно, гостинот може да го раскине вашиот договор и да побара враќање на парите, а вие ќе добиете казна во системот на Airbnb.

Потрошено време

Ако сериозно сакате да заработите пари со Airbnb, тогаш бидете подготвени да потрошите неколку часа неделно на тоа.

Треба често да ја посетувате официјалната веб-страница на Airbnb за да комуницирате со вашите потенцијални гости: да одговарате на прашања, да се договорите за да ги убедите патниците да останат со вас.

Исто така, треба да ја потврдите резервацијата и едноставно да исчистите по гостите. Се разбира, второто може да го делегирате на компанија за чистење.

Добијте дозвола од сопственикот

Доколку и самите сте закупец, тогаш добијте дозвола од сопственикот да дадете подзакуп на сите или дел од просториите, наведени во договорот, за да немате проблеми во иднина.

Одговорност

Заедницата на Airbnb е изградена на доверливост и доверба. Затоа, многу е важно точно и правилно да го опишете домувањето што го изнајмувате: обезбедете вистински фотографии и нормални услови за живеење (струја, топлина, проточна вода и чистота).

Во спротивно, ќе останете со негативни критики, вашата понуда ќе има низок рејтинг и станарите ќе ја избегнуваат.

Како да добиете добри критики

Гостопримството е клучот за успехот. Airbnb има стандарди за гостопримство. Затоа, ако сакате да заработите добри пари во оваа услуга, тогаш обидете се да се усогласите со нив. Ова ќе ви помогне да добиете добри критики, што значи дека вашите услуги ќе станат побарувани.

Математиката е едноставна: добри критики = повеќе гости = повеќе пари.

За да добиете добри критики, треба да обрнете внимание на следните аспекти.

1. Секогаш ажурирајте ја достапноста на вашиот имот за изнајмување.Важно е платформата и идните гости да знаат кога вашиот имот е окупиран и кога е достапен.

2. Обезбедете им на идните гости информации навремено.Бидете достапни и често пријавувајте се со Airbnb за да можете навремено да одговарате на прашања, да ни кажете повеќе за вашиот имот, времето на пријавување/одјавување итн.

Понекогаш се случува, откако ќе резервира сместување кај несовесен сопственик, патникот всушност да се најде на улица во непознат град. Во таква ситуација, тој се обидува набрзина да му најде замена, а еве вие ​​сте онлајн.

3. Бидете проактивни.Секогаш подготвувајте го вашиот дом за нови гости. Ако поради некоја причина треба да ја откажете вашата резервација, тогаш направете го тоа однапред за туристот да не се најде во ситуацијата опишана погоре и да има време мирно да најде нов дом.

4. Бидете искрени.Обезбедете вистински информации за вашето сместување за да не се разликуваат очекувањата на патниците од реалноста. Во спротивно, вашата сметка може да биде блокирана.

За безбедноста

Прашањето за безбедност се поставува за секој разумен човек кој наидува на претходно непознат феномен, а Airbnb не е исклучок.

Секогаш постои ризик да наидете на несигурна личност. Сопствениците на Airbnb имале различни ситуации, кога куќата била превртена наопаку по забава, бил оштетен имот, а во некои случаи гостите ги менувале бравите и одбивале да излезат.

Во Русија ваквата работа брзо се решава со помош на полицијата, но во Англија, на пример, може да се појават проблеми сериозни проблеми. Тие имаат такво нешто како „сквотирање“. Ова е кога странците можат да се вселат во празна куќа без да прашаат, а од таму можат да бидат иселени само со судска одлука, а правниот процес е долг процес.

Инцидентите како овие ја доведоа Airbnb во сериозни проблеми во 2011 година, па оттогаш тие имплементираа софистициран систем за проверка што стана репер во индустријата за изнајмување домови.

Не можете да бидете анонимни, а системот за преглед и оценување функционира на двата начина, држејќи ги и гостите и сопствениците во границите на пристојноста. Оние. може да дозволите само доверливи луѓе со добри критики да влезат во вашиот дом.

Пред да потврдат резервација, страните може да комуницираат само преку Airbnb. Сите пораки што содржат телефонски број се автоматски блокирани. Се разбира, постојат решенија, на пример, испраќање на бројот во делови, но дали ви треба?

Згора на тоа, банкарски картичкиучесниците се потврдени и од системот. Можете да разменувате контакти со гостинот само откако ќе ја платите резервацијата, за да можете да се јавите и да комуницирате на попогоден начин.

Сите плаќања се вршат во рамките на системот користејќи онлајн банкарство. Кога гостинот прави резервација, тој мора да ги внесе деталите за неговата картичка или да плати преку PayPal, кој исто така се грижи за безбедноста на корисникот.

Плаќањето се кредитира на вашата сметка следниот ден откако гостинот ќе го провери вашиот имот.

Друга важна работа е што секогаш имате можност да одбиете барање за резервација ако гостинот не ви изгледа сигурен. За ова нема да има санкции; вие имате право да ги прифатите само оние на кои им верувате.

Ако ти треба дополнителни информации, Airbnb има функција Facebook Connect што им овозможува на сопствениците да побараат препораки од пријателите на гостите.

Доколку овие безбедносни мерки се покажат како неефикасни, на сопственикот ќе му се исплати гарантирано осигурување од 1 милион долари. Ќе можете да користите осигурување ако вашата штета не надминува 1 милион американски долари.

Ако имате какви било проблеми, можете да контактирате со Airbnb и да побарате враќање на парите. Ве молиме имајте предвид дека осигурувањето не го покрива целиот имот или лична одговорност, па можеби ќе ви биде подобро да купите посебно осигурување.

Како правилно да регистрирате сметка на Airbnb

Пополнувањето информации за сместување на Airbnb е прилично едноставно. Самата платформа е интуитивна, така што пополнувањето на сметка нема да одземе многу време. Но, ако сакате да се издвоите од толпата, еве неколку совети за вас.

Наслов

Многу луѓе ја потценуваат важноста на светлиот и привлечен наслов и пишуваат нешто како „Светол и модерен двособен стан во центарот на градот“. Ова не е лошо, но има илјадници такви наслови.

За да се издвоите од сивата маса, треба да бидете малку креативни, треба да бидете запаметени. На пример, во Минск има „такси со верверица“, сите во градот го знаат тоа. Тоа е само човек кој ги вози своите клиенти во евтин странски автомобил, а вистинска питома верверица живее во внатрешноста на неговиот автомобил. Тоа е мала работа, но е кул.

Нема потреба да го наведувате вашиот град во насловот, ова е веќе јасно. Патниците прво избираат град, а потоа станови од предложените опции.

Ако вашиот дом се наоѓа надвор од градот, ова вреди да се спомене.

Опис

Описот е едноставен, најдобро е да пишувате за вашиот дом јасно и што е најважно искрено. Вклучете што е можно повеќе важни детали за гостите да знаат што точно да очекуваат. Не давајте лажни или претерани изјави.

За да изгледате попрофесионално, преведете го вашиот опис барем на англиски, препорачувам и шпански и кинески, но ова е опционално. На овој начин ќе генерирате поголема доверба со вашиот напор да бидете разбрани.

Фотографии

Фотографиите се многу важни. Најчесто изнајмуваат станови со добри фотографии. Логиката овде е едноставна: колку е повисок квалитетот на фотографиите, толку повеќе резервации.

Фотографирајте преку ден, најдобро е природното светло. Можете да прикачите само 10 фотографии на вашата сметка, па изберете ги оние што ќе им дадат на гостите појасна претстава за вашиот простор: како изгледа, каква големина е, каков кревет, бања итн.

За идеи, ве советувам да контактирате со вашите поскапи и популарни конкуренти. Погледнете кои агли избираат и направете го истото.

Airbnb обезбедува и свои фотографи. Фотографирањето е бесплатно. На вашите фотографии ќе се појави значка дека се направени од вработен во Airbnb, што значи дека се доверливи, што ќе ја зголеми вашата доверба. Само дознајте дали оваа услуга е достапна во вашата област.

Поставете ги правилата

Airbnb им овозможува на сите домаќини да поставуваат свои правила за гостите. Размислете за вашите потреби, потребите на патниците и вашите соседи. На пример, не правете бучава после 23 часот, не пушете. Наведете го бројот на луѓе што сте спремни да ги пуштите во куќата. Можеби ќе сакате да им доделите некои обврски низ куќата, на пример, да го извадите ѓубрето по себе, да ги наводнувате цвеќињата.

Твојот профил

Вашиот профил е еден од најважните елементи на вашата сметка. Луѓето им веруваат на луѓето. Ова значи дека мора да се појавите во очите на патниците како личност достојна за доверба. Пополнете ги вашите информации толку целосно и јасно што гостите знаат што да очекуваат од вас како домаќин.

Цена

Друг важен аспект на кој секој обрнува внимание при изборот на домување е цената. Пред да ги поставите вашите цени, погледнете ги цените за изнајмување на вашите конкуренти. Земете ја предвид нивната локација, фотографии и анализирајте колку се успешни (врз основа на прегледи). Погледнете ги цените на хотелите.

Додека сте почетник, поставете ја цената малку пониска од вашите соседи за приближно иста опција за домување. Имајте предвид дека ќе треба да платите такса за Airbnb, да купувате ситници како тоалетна хартија и евентуално да платите за услугите на компанија за чистење.

Ако сериозно сакате да заработите пари со изнајмување на вашиот дом на Airbnb, бидете флексибилни со цените. Погледнете ги барањата на пазарот и покачете или намалете ги цените во зависност од туристичката сезона.

Лајфхак. Многу е лесно да се оцени сезоната, одете на wordstat.yandex.ru. Проверете ја „Историја на прашања“ во пурпурната лента за пребарување. Во редот напишете „хотел Москва“, наместо Москва напишете го вашиот град и кликнете „Избери“. Ќе видите график од кој ќе разберете колку често туристите бараат сместување во вашиот град во зависност од сезоната.

Овие се многу лесни за употреба; ако знаете дека побарувачката се очекува да се зголеми следниот месец, тогаш покачете ги цените. Од друга страна, ако сеуште немате многу гости, спуштете ги цените додека не добиете барем 2-3 позитивни критики.

Ако не сакате да поминете низ таков тамбураш, Airbnb има вградена алатка за цени. Автоматски ќе ја прилагоди вашата цена врз основа на побарувачката во вашата област. Можете да поставите минимална и максимална цена на ден.

Список за проверка на сопственикот

Значи, го поставивте вашиот профил според сите правила, па дури и ја добивте вашата прва резервација. Што е следно? Сега треба да го подготвите вашиот дом за прием на гости.

Без оглед на нивото на удобност што го нуди вашето сместување, секогаш треба да ги пречекувате вашите гости на чист и пријателски начин. Помислете на вашиот имот како професионален хотел, обидувајќи се да го максимизирате искуството на гостите и добрите критики.

Проверете го вашето сместување

Запомнете дека очекувањата на вашите гости не треба да се разликуваат од реалноста. Размислете како вашиот мебел ја извршува својата функција. Добро е ако има машина за перење, но ако е скршена, подобро е да ја нема.

Не преоптоварувајте го просторот; помалку мебел е подобар од повеќе. Минимализмот на Икеа е во право. Но, ќе треба да се грижите за безбедноста на помалку работи.

Организирајте се

Пред да го изнајмите вашиот дом, направете темелно чистење. Исчистете ја кујната, бањата и ходникот. Во основа, каде и да можат да стигнат вашите гости.

Валканите станови се она што уби многу нови бизниси на Airbnb. Ништо натприродно не се бара од вас, само:

  • Исчистете ги теписите со правосмукалка и измијте ги подовите;
  • Избришете ја прашината, дури и на места каде што обично не влегувате;
  • Чистете ја бањата додека не свети. Дали некогаш сте ја слушнале фразата: „Тоалетот е лицето на сопственикот“. Грубо, но до точка.

Поправете го тоа што е скршено

Скршени жици, слаби чекори, скршен мебел - поправете или фрлете сè што може да ги повреди вашите гости поради неговата неисправност. Добрите критики ни се важни, нели?

Променете ја постелнината

Овој совет можеби изгледа очигледен, но ќе се изненадите колку хостели го занемаруваат. Променете ја постелнината по секој гостин. Ако сте премногу мрзливи да се миете често, купете неколку комплети. На овој начин ќе избегнете лоши критики. Кој би сакал туѓи влакна на нивната навлака за перница?

Испразнете го фрижидерот

Ова е правило „уништи секаква трага од претходните гости“. И се чини дека е исто толку неочигледно за многу домаќини како и претходната точка.

Никој не сака туѓа полуизедена пица во фрижидер. Но, ако купите сол, бибер, масло за пржење и слично, вашите гости ќе бидат задоволни.

Исчистете ја бањата

Секој добар домаќин на Airbnb им нуди на своите гости 3 основни работи: чист кревет, чиста кујна и чист тоалет. Секогаш имајте ги на ум овие 3 точки и ќе добиете добри критики, што значи уште повеќе гости. Се надевам дека ова ќе ве мотивира да бидете добар сопственик.

Исто така, ќе биде добра идеја да купите крпи, тоалетна хартија, сапун за раце, шампон, балсам, гел за туширање, паста за заби и се друго што сметате дека е неопходно. Ова не е губење пари, туку инвестиција.

Следете ги вредните работи

Ако изнајмите соба во вашиот дом или имате гости кои престојуваат со вас повеќе од една недела, погрижете се вашите вредни предмети да се на безбедни места. Чувајте пари, накит, лични документи и албуми со семејни фотографии каде што вашите гости немаат пристап.

Доколку е потребно, можете дури и да купите сеф за да ви даде мир во однос на вашите работи.

Дајте им на гостите посебен клуч

Погрижете се да имате барем еден резервен клуч за гостите. Никогаш не им ги давајте вашите единствени клучеви, во случај да ги загубат.

Секогаш има нешто што може да се направи подобро. Ако ви се важни добрите критики, еве неколку за вас корисни совети, на кои вреди да се обрне внимание.

Додадена вредност

Важно е да разберете дека колку повеќе внимавате на удобноста на вашите гости, толку повеќе патници ќе изнајмат стан од вас. Ако сериозно сакате да заработите пари со Airbnb, размислете за додадената вредност што можете да ја обезбедите на вашите гости, барем на почетокот на вашиот бизнис.

Ако обрнете внимание на прегледите од вашите популарни конкуренти, ќе забележите дека туристите навистина ги ценат малите нешта за кои се погрижиле нивните сопственици за изнајмување.

Познавам многу луѓе кои се премногу мрзливи да се замараат со сето ова и ги разбирам, но нивните резултати се соодветни.

Не ги чекајте гостите

Секогаш поздравувајте ги гостите, а ако немате време, прашајте ги пријателите за тоа. Имајте на ум дека патниците може да пристигнат ноќе и ќе треба некаде да останат.

Можете да бидете сигурни дека нема да добиете добри критики, ако ги принудите гостите да висат околу затворена врата со часови чекајќи ги гостите.

Пречекајте ги на аеродром

Првиот впечаток е најнезаборавен. Најдоброто нешто што можете да го направите за вашите гости во овој случај е да ги пречекате на аеродром или железничка станица. Прво, на овој начин не само што значително ќе го намалите бројот на СМС со прашања за тоа како да стигнете таму, туку и ќе им го олесните животот на патниците. Верувај ми, тие ќе го ценат тоа.

Ако немате време или желба да одите на возење, обезбедете им на гостите детални информацииза тоа како да стигнете до вас со јавен превоз или такси. Комуницирајте ги цените и обезбедете знаци за да им помогнете да знаат дека се на вистинскиот пат.

Помогнете им полесно да се движат во нова ситуација

Направете „Картичка за добредојде“ (испечатете ја на парче хартија или што и да ви дозволува фантазијата) и ставете во неа информации што би можеле да им бидат корисни. На пример, вашите податоци за контакт, список најдобрите ресторани, музеи во градот и работи што треба да се прават.

Следниот ден проверете како се вашите гости. Дали им треба нешто друго? Ако имате време и желба, можете да го поминете заедно и да им го покажете градот на туристите. Сепак, изнајмувањето преку Airbnb не е сосема исто како и со редовно изнајмување/изнајмување дом; до одреден степен, тоа е и заедница.

Истакнете се од толпата

Обидете се да им понудите на вашите гости нешто посебно за да се издвоите од вашите конкуренти. Вечера во ресторан бесплатна екскурзија, домашни колачиња. Гарантирам дека вашите гости ќе бидат задоволни и ќе ве препорачаат на своите пријатели.

Побарајте повратна информација

Започнувањето на кој било нов бизнис не е лесно. Ова важи и за вашиот бизнис со Airbnb. Ако сте нови на страницата, тешко ќе го најдете вашиот прв гостин. Луѓето обично избираат места каде што другите биле претходно и зборувале за своите искуства. Тие сакаат да знаат што да очекуваат, и тоа е во ред.

Добрата вест е дека ако сте нови на платформата Airbnb, можете да побарате од вашите пријатели или членови на семејството да остават рецензија. Платете го сместувањето сами по минимална цена. Да, ќе изгубите малку пари од такси за услуги, но ќе ви биде многу полесно.

Што да направите ако добиете негативен фидбек

Понекогаш, дури и ако сте се потрудиле, работите можат да одат во пеколот. Прашање на време е кога ќе го добиете првиот негативен коментар на вашиот профил. Без разлика зошто гостите ви дадоа низок рејтинг, треба да останете смирени и да се обидете да ја решите ситуацијата брзо и тактично.

Извинете им се на гостите за тоа што се случи. Дури и ако не се согласувате со прегледот. Бизнисот е бизнис, а клиентот е секогаш во право. Дајте им до знаење на вашите идни станари дека жалите за тоа што се случило и ќе вложите максимални напори да се осигурате дека тоа нема да се повтори. Ако мислите дека гостинот е виновен, имате 14 дена по одјавувањето да му дадете повратни информации.

Ако негативната рецензија беше премногу негативна, тогаш напишете јавен одговор на рецензијата и објаснете што се случило, кажете како ја поправивте ситуацијата и уверете ги гостите дека нема да мора да се занимаваат со ова во иднина.

Сите прегледи остануваат засекогаш, затоа не препуштајте се на емоциите, дури и ако навистина сакате и останете професионални, без разлика дали комуницирате лично со гостинот или ги решавате проблемите преку Интернет. Секогаш признавајте ги вашите грешки и сметајте ги повратните информации како пријателски совет за тоа како да се подобрите.

Не заборавајте дека добрата комуникација секогаш може да спречи лош преглед. Секогаш комуницирајте со вашите гости и обидете се нивниот престој со вас да биде што е можно побез проблем.

Често се пишуваат лоши критики поради едноставно недоразбирање. Затоа, обидете се да бидете разбрани правилно.

Кој е најдобриот начин за размена на клучеви?

Размената на клучеви е првиот контакт со гостинот. Обидете се да оставите добар впечаток. Доколку немате време лично да ги поздравите гостите, еве неколку начини на кои можете да им ги предадете клучевите.

Прашајте ги вашите пријатели

Највообичаен начин. Ако не можете сами, тогаш прашајте ги роднините, пријателите или соседите. Дајте им на туристите телефонскиот број на лицето кое го има клучот.

Оставете го клучот во блиската продавница

Соседната продавница или кафуле е исто така совршено местокаде што можете да го оставите клучот. Но, во овој случај, мора да бидете целосно сигурни во сигурноста на работниците. Погрижете се и вашите гости да пристигнат во работно време, во спротивно ќе создадете само нов проблем.

Користете сеф со клуч

Можеби најлесниот начин за размена на клучеви ако постојано немате време и не сакате да ја вознемирувате вашата околина. Купете мал сеф со клуч со комбинирана брава. Тогаш вашите гости ќе можат да влезат во станот во секое време од денот. Можете да го прикачите директно на вашата врата или можете да го ставите на некое тајно место.

Можете исто така да инсталирате електронска брава што може да се контролира од далечина со помош на вашиот мобилен телефон. Или можете да го дадете кодот на вашите гости и да го менувате секогаш кога ќе се одјават.

Икона Surephost

Ако сте примиле најмалку 10 гости годишно, тогаш имате шанса да добиете статус на Супердомаќин. За да го направите ова, треба да исполните неколку барања. Мора да одговорите на најмалку 90% од барањата за резервации и да имате над 80% од вашите рецензии со 5 ѕвезди.

Со добивањето на значката Супердомаќин, ќе станете повидливи меѓу конкурентите и ќе имате свои предности и бонуси.

Резултати

Ако сте гостопримлива личност и сте подготвени да пуштите странци во вашиот дом, тогаш Airbnb услугаможе да биде добар извор на дополнителен приход за вас. Но, првично треба да најдете слободно време за да го направите овој бизнис.

Дали е профитабилно да се издава стан преку Airbnb? Одговорот е јасен - да. Прво, издавањето стан на ден е секогаш поисплатливо, а второ, странците плаќаат повеќе пари.

Многу луѓе успеаја да создадат постојан извор на приход за себе со изнајмување на неколку станбени имоти и заработувачки шестцифри месечно. И можете исто така, ако сакате да бидете домаќини на гости и внимателно сте ја прочитале оваа статија.