поставете барање

Апликации за малопродажен простор

Површина, м2

Цена

Наслов, Информации

Центар за накит

JEWELIRTSENTR GC изнајмува малопродажен простор во трговски центри во Москва и Московскиот регион од 10 до 70 кв.м., 1 кат, ќе ги разгледаме сите понуди.

Градови:

Москва и регионот

Контакт информации:

Регистрирајте се

Поправете ја цената

Нашата компанија е заинтересирана за изнајмување на малопродажни простории во Москва. Главни критериуми:Заспани станбени области, 1-ви и 2-ри линии.Површина од 250 до 450 м2Едно ниво Од -1 до 2 катДостапност на пристапни патишта за истоварСметаме и улична малопродажба и трговски центри

Градови:

Москва и регионот

Контакт информации:

Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.

ОЗОН

Поставуваме терминали за парцели во деловни центри, трговски центри, друштва за управување, станбени комплекси од секаков формат, супермаркети, продавници од секаков тип итн.

Барања за местото за инсталација:

• 1 m² слободен простор;
• Достапност на заземјен приклучок од 220V во близина на местото за инсталација;
• Сигурен прием на сигнал за мобилна мрежа;
• Отворен пристап за купувачи, курири и специјалисти за услуги;
• Машината за парцела не може да се инсталира на места каде што ќе ги блокира излезите за итни случаи и пристапот до средствата за гасење пожар;
• Терминалот за парцела е целосно автономен и не бара посветена LAN или WiFi конекција;
• Местото за инсталација мора да се загрева, негативни температури и висока влажност не се дозволени.

Размислуваме за: Москва, Московскиот регион, регионите.

Градови:

Москва и регионот

Контакт информации:

Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.

Пазар за домашни миленици Le "Murrr"

Лидер на малопродажниот пазар за домашни миленици

Денес, федералната мрежа на пазари за домашни миленици "Le" Murrr" е лидер на малопродажниот пазар за домашни миленици во Руската Федерација со географско присуство низ цела Русија од Санкт Петербург и Мурманск до Петропавловск-Камчатски. Успешно искуство во развивање сопствена малопродажба мрежа за 18 години Нашата компанија врши директни набавки на најквалитетна супер премиум и холистичка храна од Канада и Италија, што го разликува нашиот бренд од другите синџири на пазари по цени и асортиман.

Градови:

Тјумен

Контакт информации:

Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.

Синџир на пазар за дипломи

Синџирот маркети Gradusy ќе размисли за изнајмување простории од 100-150 м2. Услови: густ сообраќај за пешаци, 15 kW, рекламирање на фасада, без пречки добивање дозвола за алкохол. По можност лоциран во близина на Пјатерочка, Дикси, Перекресток, големи станбени комплекси и железнички станици. Заинтересирани за северо-источниот дел на Московскиот регион Градови: Лобња, Долгопрудни, Митишчи, Королев, Дмитров, Јахрома, Шчелково, Фрјазино Погледнете, одговорете веднаш.

Градови:

Москва и регионот

Контакт информации:

Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.

Продавница за попуст СВЕТОФОР

Изнајмуваме малопродажен и магацински простор. Попуст за намирници, отворени 1200 продавници низ Русија. Заинтересирани за Москва и Московскиот регион. Предлозите од другите региони се пренесуваат до централната канцеларија. Формат на супермаркет 800...1200 кв. м Формат на хипермаркет 2000...2500 кв. м Брзо одлучување за објектот. Редовен директор за развој на регионот на Москва и Московскиот регион со искуство во отворање продавници SVETOFOR и хипермаркети MAYAK. Целосни технички услови за просториите - на барање

Градови:

Москва и регионот

Контакт информации:

Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.

синџир супермаркети „Order“

Синџирот супермаркети за домашни и градинарски производи „Ордер“ моментално активно се развива, отворено и успешно работи 3 8 супермаркети во Централниот федерален округ и јужниот федерален округ.Н Вашите барања за просториите:Ги отвораме нашите супермаркети и во самостојни згради и во трговски центри во градови со население од над 50 илјади луѓе, Прва линија, улица со интензивен пешачки и автомобилски сообраќај, Паркинг - од 45 автомобили, Просторија - од 800 кв.м Кат - прв, приземје или втор кат, лифт, ескалатор/патник, висина на таванот - најмалку 3,0 m до комуникациите, оптоварување на подот - од 700 kg/m²

На нашите партнери им гарантираме: Популарна матрица на асортиман без сезонски флуктуации; Стабилна финансиска позиција. Работиме без позајмени средства; Ниски цениза продадени производи, како резултат на директни договори со производителите; Голем сообраќај. Просечната посетеност на еден супермаркет во работните денови е 2.200 луѓе дневно, за викенди 2.800 луѓе дневно.&

Градови:

Москва и регионот

Контакт информации:

Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.

Shoemag

Локациите на московските области кои се интересни за нас се опкружени со следниве метро станици: Рјазански проспект, Домодедовскаја, Југо-Западнаја, Строгино, Крилацкоје, Молодежнаја, Медведково, Митино, Первомаискаја, област Бескудниково, Кузминки и други слични области. Според општинските области на градот: Шчелково, Видноје, Дмитров, Жуковски, Раменское. Очекуваме понуди Трговски центар: „Авиа парк“, „Калеидоскоп“, „Домодедовски“, „Мега“, „Метрополис“, „Калужски“, „Колумбус“, „Филион“, „Фестивал“, „Сребрена куќа“ , „Семјоновски“ „Капитол“, „Звездочка“, „Авенија“, метро станица Југо-Западнаја, „Петта авенија“, „Речној“, „Одскочна даска“, „Спектар“ итн.Формат на површина 170-300 кв.м.

Нашата компанија е заинтересирана за купување и закуп на комерцијални простории (празни користење) од 160-300 кв.м формат за продавница за чевли "BashMag" во завршени или во изградба станбени комплекси во Москва, Нова Москва и Московскиот регион. На првата линија на куќи со витрини, во куќи кои не се вклучени во програмата за реновирање, со добар пешачки сообраќај и распоред на сала. Објектите мора да бидат ексклузивни (од сопственикот, развивачот или директно од претставникот на сопственикот). чекаат комерцијални понуди. Однапред Ви благодариме Се надеваме на долгорочна и заемно корисна соработка.

Со почит Владимир.Телефон за контакт:

Градови:

Москва и регионот

Контакт информации:

Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.

Центар за забава

Мрежа на семејството забавни центриизнајмува малопродажен простор од 300-3000 м2, висина на таванот од 6 м (по можност 9-12 м), во делот на терен за храна или кино центар

Градови:

Москва и регионот

Контакт информации:

Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.

ИП Епимахов С.И.

Ние сме заинтересирани за можноста за инсталирање машини за продажба на сода вода со сируп. Машините имаат дизајн во ретро стил од времето на СССР, се целосно автономни, бараат само приклучок за струја и 1 кв. метар за поставување.

Нашите машини се наоѓаат во трговски и забавни центри во Екатеринбург:

Трговски центар „ДОМ“ - 1 машина

ДИК „Парк хаус“

Елена Земцова, управен партнер на Делта Естејт

Бизнисот со изнајмување, базиран на давање под закуп простории на големи синџири на намирници, како и угостителски синџири, е еден од најпопуларните начини за инвестирање во недвижен имот денес.

Перекресток, Викторија, Магнит, Пјатерочка, КФЦ, Мекдоналдс - сите големи синџири се секогаш барани, бидејќи се стабилни и посветени на долгорочна соработка.

Кои области се барани од мрежните лица?

Што се однесува до големината на просториите, површината првенствено зависи од профилот на закупецот. За супермаркетите за намирници, оптималната површина е 350-500 квадратни метри. м, за специјализирани продавници како Вкусвил, Мјаснов - од 100 до 300 квадратни. м Салони за убавина, аптеки, медицински центри, продавници за облека и чевли бараат површини од 80 до 200 м2. м Во угостителскиот сегмент, сè зависи од форматот. Значи, на рестораните им требаат просечно 300-700 кв. м, брза храна, кафулиња и кафулиња - 100-300 кв. м, а за мали установи за „кафе да се оди“, доволно е 10-40 квадратни метри. м.

Техничките карактеристики се главната работа на која инвеститорот обрнува внимание

Просториите потоа се атрактивни за инвестирање кога има голем број на алтернативни потенцијални станари. И тоа пред се го одредува неговиот технички карактеристики. Најбарани се просториите лоцирани на приземје, со отворен распоред и витрини, како и неколку влезови, барем главниот од главната улица и дополнителен „од двор“ за истовар и евакуација. Присуството на неколку главни влезови, исто така, ќе овозможи, доколку е потребно, да се поделат просториите во блокови и последователно да се изнајмуваат по повисока цена. Покрај тоа, количината на електрична енергија е важна, минималната вредност е 0,2 kW на 1 кв. м Но, неопходно е да се земат предвид спецификите на потенцијалниот закупец. На пример, продавниците за храна и угостителските објекти имаат зголемена потрошувачка на електрична енергија поради опремата за ладење и кујна. Плус за просторијата е присуството на качулка за угостителство или способност да се опреми.

Што се однесува до сложените простории, тоа се првенствено подрумски и подрумски простории, со кабинет или распоред на повеќе нивоа, особено ако сите ѕидови се носечки и невозможно е да се изврши повторен развој. И природно, просториите лоцирани во области без сообраќај не се на побарувачка.

Инвеститорите не се заинтересирани за деловен простор

Чистите канцелариски простории лоцирани во станбени згради, особено оние од економска класа, денес не се во голема побарувачка. Повеќе се барани простории за малопродажба и бесплатна употреба со посебен влез, кои можат да се користат за различни деловни формати. Тие често привлекуваат станари од услужниот сектор: салони за убавина, фитнес клубови, медицински и образовни центри - нешто што ќе биде барано кај жителите на станбениот комплекс и областа. На пример, издаваме сопствени простории во станбениот комплекс Ла Дефенс на 3. Фрунзенскаја 19 до училиштето за интелектуален развој за деца и простории на Нежинскаја 1 до училиштето Монтесори.

Како намената на просториите влијае на видот на бизнисот за изнајмување?

Секако, намената на просториите влијае на видовите бизниси за изнајмување што можат да се организираат во него. Така, културната, образовната и медицинската намена на областите јасно бара промена на намената за нивната употреба за угостителство. Но, вреди да се земе предвид дека постојат одредени ограничувања за отворање одредени видови бизниси. На пример, не можете да отворите пазари за алкохол во близина на образовните институции. Исто така, добивањето лиценца за алкохол за бар или ресторан во овој случај ќе биде невозможно, а за многу угостителски објекти, продажбата на алкохолни пијалоци е значителен дел од приходите. Покрај тоа, не е секогаш можно да се опреми качулка за угостителство ако тоа не е однапред предвидено од страна на инвеститорот.

Што ја одредува ликвидноста на бизнисот за изнајмување?

Пред сè, локацијата влијае на ликвидноста на бизнисот за изнајмување. Најголема побарувачка има за простории лоцирани на првата линија на прометни улици со високо ефикасен сообраќај. Ликвидноста на просториите за инвеститорите ја зголемува отворениот распоред со можност за поделба на блокови, повеќе влезови, витрини, како и присуство на угостителска хауба и голема количина на доделена електрична енергија.

Што се однесува до бизнисот со изнајмување во нови згради, ликвидноста на таквите објекти во голема мера зависи од фазата на развој на проектот, така што искористеноста на комплексот е важен фактор што треба да се земе предвид. Колку е поголем проектот, од 2.500 станови, толку поактивно се населува, а тоа директно влијае на потрошувачкиот сообраќај. Неопходно е да се земе предвид локацијата на просториите во однос на пешачкиот сообраќај и пристапните патишта и да се процени дали ситуацијата ќе се промени за неколку години. Сосема е можно проектот да вклучува и изградба на трговски центар, па продавниците за храна кои денес генерираат стабилен сообраќај веќе нема да бидат толку течни за неколку години.

Што е со созревањето?

Просечниот поврат на бизнисот за изнајмување во Москва е 7-10 години, со принос од 8 до 15% во зависност од локацијата. Така, во центарот, приносот од 10% годишно се смета за добар, во областа на Третиот транспортен прстен - 12%, а во областа на Московскиот кружен пат и Нова Москва - 13-15%.

Што да барате кога ги проучувате понудите на пазарот

Кога донесувате одлука да купите бизнис за изнајмување во нов станбен комплекс, треба да ги земете предвид факторите како што се фазите на изградба и населувањето на комплексот и времето на регистрација на имотот. Би било корисно детално да се запознаете со распоредот на зградата за да ја процените локацијата на просториите во однос на куќите и пешачките текови. Неопходно е да се погледне и во иднината: кои други комерцијални објекти се предвидени во проектот, дали ќе се промени насоката на сообраќајот, на пример, ако се планира наскоро да се отвори метро или изградба на нов пат. Важно е да се запознаете со конкурентната средина денес и утре, за да го дознаете интересот на потенцијалните станари за оваа локација.

Не е тајна дека има бескрупулозни продавачи кои вештачки ги зголемуваат стапките на изнајмување и ги нагризуваат одморите и индексирањето. Исто така, можно е едноставно да се „насликаат“ бројките во договорот за закуп. Покрај тоа, ако зборуваме за купување простор со закупец, тогаш продавачот може намерно да молчи за желбата на закупецот да ја намали стапката на изнајмување или дека тој наскоро ќе се исели од просториите. Затоа, покрај локацијата и општите карактеристики на просториите, неопходно е детално да се проучи самиот закупец и договорот со него.

Дали понудата на пазарот се подобрува?

Во новите згради, се разбира, квалитетот на понудениот простор станува за ред повисок. Дури и развивачите на станови од економска класа почнаа да размислуваат за ефикасноста на малопродажбата. Во многу проекти, првите катови првично се дизајнирани со отворен план, минимум носечки ѕидови, посебни влезови и витрини, високи тавани, обезбедена е издувна хауба за угостителство, а повеќе електрична енергија се доделува на простории.

Вреди да се напомене дека не само во новите згради има забележителен пораст на квалитетот на уличните малопродажни простории. На пример, во центарот, античките градби се приспособуваат за модерна употреба: се организираат посебни влезови и излози.

Дали сонувате да заработите пари во недвижен имот? Дали сакате да знаете како да изнајмите комерцијален недвижен имот, што да барате при купувањето и каде да барате станари? „M16-Real Estate“ ги опремува сите потенцијални бизнисмени и им кажува што им е потребно за да добијат стабилен и висок приход.

На крајот има профитабилен бонус: најперспективните комерцијални имоти за понатамошно изнајмување или препродажба.

Комерцијални недвижности: од каде да почнам?

За почеток, ве советуваме уште еднаш да одлучите за вашиот конечен избор на недвижен имот: дали сте сигурни дека сакате да се занимавате со комерцијални простории? На прашањето што е поисплатливо да се издава - стан или комерцијален имот - одговорот е јасен. Комерцијалните имоти се плаќаат за себе неколку пати побрзо од станбените простории, односно придобивките се многу поголеми. Дополнително, стапката на изнајмување на комерцијален простор постојано расте (на пример, периодот „јануари-јули“ 2017 година забележа пораст од 10%).

Сепак, треба да се има на ум дека ќе треба да потрошите многу повеќе труд. Прво, проверете дали вашиот почетен капитал е доволен за купување на имотот што имате намера да го изнајмите во иднина. Не е тајна дека за да купите комерцијален недвижен имот треба да имате многу посилна финансиска позиција отколку да купите стан, вклучително и повеќесобен стан.

Во исто време, имајте на ум дека нестанбените простории се гледаат поинаку во законска смисла: даночната стапка во овој случај е неколку пати повисока, а механизмот за регистрација е исто така малку поинаков.

Дополнително, за успешно водење бизнис во комерцијални простории, треба да се движите во спецификите на активностите на вашиот потенцијален закупец, да ги разберете неговите потреби и способности. Тоа значи дека од вас се бара повеќе отколку кога едноставно издавате стан.

Измерете сè повторно пред да преминете на изборот на соба. Ако барем една од точките е доведена во прашање, подобро е да не ризикувате и да размислите за изнајмување на станови. Запомнете дека ако не успеете, загубите може да бидат колосални.

Ајде да резимираме што ви треба за да купите комерцијални недвижности: почетен капитал, добро разбирање на пазарот и ориентација во областа со претставници на кои планирате да соработувате.

Како да се избере вистинскиот комерцијален имот за последователно изнајмување?

Како што веќе рековме, прво одлучете на каков станар сметате.

Наведете сами за можните параметри на вашата идна друга страна: дали е тоа мал претприемач или гранка на голем синџир? Дали е долго време на пазарот или штотуку излегува? Дали е ова производствен капацитет или дистрибутивен пункт? Каква е конкуренцијата во оваа област, која локација ќе биде најуспешна за неа, какви капацитети се потребни за водење на полноправен бизнис итн.

Со еден збор, фокусирајте се на одреден закупец, тогаш не само што лесно ќе ги изберете најсоодветните простории, туку и во иднина лесно ќе најдете луѓе кои сакаат да го водат својот бизнис со вас.

Врз основа на направениот избор, можете да разберете кој конкретен предмет треба да барате: магацин, канцеларија или малопродажен простор во модерен формат на улична малопродажба.

Опции за победа-победа и задолжителни барања

Веднаш да забележиме дека најсигурната опција од гледна точка на побарувачката би била просторија што веќе има постојан закупец. Во овој случај, ќе можете да остварите профит од првиот месец од поседувањето на просториите и нема да губите драгоцено време за пребарување.

Верувајте дека закупецот (под услов веќе да има воспоставен и профитабилен бизнис) е заинтересиран да остане во вашите простории. Под поволни околности, можеби ќе можете дури и да ја зголемите стапката на изнајмување.

Друга предност на таквото решение ќе биде фактот што просториите со постојан закупец најверојатно се веќе „исчешлани“ во согласност со сите барања на надзорните органи, имено, санитарните и противпожарните служби.

Треба да обрнете посебно внимание на последниот факт, бидејќи ако се прекршат некои правила, ќе треба да потрошите многу пари за да ја поправите моменталната ситуација.

Избор во однос на локацијата

Ако планирате да работите со сопственикот на самопослуга, тогаш најдобро местоИзборот ќе биде густо населена станбена зона. Таквата локација има голем сообраќај, покрај тоа, продавниците за погодност се секогаш многу барани кај жителите, што значи дека од гледна точка на сопственикот на бизнисот, таков имот е особено привлечен.

Дали планирате да соработувате со поголем закупец? Размислете за опцијата за моден бутик. Очигледно, за ваков бизнис, предуслов е и да се биде лоциран на јавно место, но публиката мора да биде различна. Фокусирајте се на таков купувач ако сте подготвени да му понудите големи простории на првата линија во историскиот или деловниот центар на градот.

Кога го гледате само производството како потенцијален закупец, најдобро решение во однос на локацијата би било индустриска зона во станбена зона или предградие.

Друга вообичаена опција е угостителството. Ако не зборуваме за гурмански ресторан (и во овој случај просториите треба да се наоѓаат во центарот и да имаат добар поглед), тогаш треба да се фокусирате на места во близина на деловни центри или образовни институции.

Фокусирајте се на профитот и побарувачката

Се чини дека сè овде е очигледно и е исто така поврзано со локацијата на собата: предметите во центарот ќе чинат повеќе, а во „спални соби“ или на село - поевтини.

Се разбира, има одредена вистина во ова. Сепак, успехот на вашиот бизнис за изнајмување ќе зависи од повеќе од само стапката за изнајмување што ја наплаќате.

На пример, не заборавајте дека мала просторија лоцирана во периферна област на градот може да најде закупец многу пати побрзо од голема површина во самиот центар. Ова е особено забележливо во време на криза.

Дополнително, шансите да има голема побарувачка во продавница за храна во „спална соба“ се поголеми од оние на моден бутик. Тоа значи дека сопственикот на бизнисот ќе остане во вашите простории долго време, додека станарите на поскапи имоти може почесто да заминуваат и, напротив, да доаѓаат поретко.

Со други зборови, обрнете внимание на побарувачката за вашите простории. Подобро е да добивате помал, но стабилен приход отколку да имате голем, но нередовен профит.

Каде да се најде закупец?

За брзо и ефективно пребарување, треба да ги користите максималните канали за комуникација што ви се достапни. Започнете со Интернет: онлајн агрегатори, табли за пораки, форуми, социјални мрежи, контекстуално рекламирање - има многу да се избере. Иако, како што веќе рековме, треба да избирате што е можно повеќе, а доколку буџетот ви е доволен, не се ограничувајте на еден извор.

Би било корисно да стапите во соработка со агенција за недвижности. Прво, агентите имаат свои канали за наоѓање станари. Второ, дури и ако сте се подготвиле однапред, специјалистите сепак имаат повеќе искуство и разбирање за тоа кои се силните и слабите страни на вашите простории, како и меѓу претприемачите во која област е подобро да се промовира овој објект. Брокерите исто така ќе ви помогнат да ја одредите вистинската цена за изнајмување: од една страна, за да не се продавате евтино и да не изгубите пари, од друга страна, претераната цена за изнајмување ќе ги исплаши потенцијалните станари, а вие ќе седнете во „чекалната“ долго време.

Соработката со агенциите за недвижности има и други предности, вклучувајќи, на пример, пошироки можности за рекламирање. Пријатен бонус е што агентите се грижат за сета мака за склучување договор: тие ја составуваат потребната документација, помагаат во преговорите со закупецот итн.

Карактеристики на закупецот

Значи, рекламирањето функционираше и неколку потенцијални претприемачи веќе се појавија на прагот на вашите простории и се подготвени да го „регистрираат“ своето замисла на вашиот комерцијален простор. И тука се поставува уште едно тешко прашање: кој да се избере?

Изненадувачки, мрежни компании, со ретки исклучоци, исто така не се најпосакуваните работодавци. Компаниите вршат притисок врз нивниот авторитет и стабилност (второто не е секогаш точно), како резултат на што бараат посебен третман. „Мрежарите“ во најголем дел инсистираат на намалување на киријата, а за официјализирање на вашата соработка го користат само нивниот договор, кој, се разбира, во поголема мера ги штити нивните права, додека вие сте лишени од можноста брзо да го промените закупецот или зголемување на стапката во согласност со пазарот по цена.

Дополнително, во случај на работодавци од големи размери, ќе мора директно да контактирате со персоналот што ги зазема просториите за сите контроверзни прашања. И овој кадар често е неспособен.

Сепак, за доброто на навистина добар објектизнајмување, некои „мрежни оператори“ се подготвени да направат отстапки, па дури и може да понудат поголема исплата.

Најдобро е да се фокусирате на оние претприемачи кои веќе имаат еден добро воспоставен бизнис и овој моментотвори втора точка. Таквите претприемачи се најсигурните, темелните и најодговорните работодавци.

Врвни комерцијални објекти за инвестициски цели

Менаџерите на одделот за комерцијални недвижности избраа за вас најдобри предметиза стекнување за инвестициски цели. Презентираните имоти се најатрактивни во однос на популарноста кај станарите и профитабилноста.

Зграда 284,5 м2 на насипот Воскресенскаја

Посебен еднокатен трговски објект во строгиот центар на градот! Има два излеза - до насипот Воскресенскаја и улицата Шпалернаја. Главната предност на овој имот е сигурен закупец кој долго време ги изнајмува просториите и не планира да се исели. Во моментов, договорот е склучен за износ од 483,6 илјади рубли месечно!

Сите комуникации се поврзани, напојувањето е 30 kW со можност за зголемување на моќноста. Сметките за комунални услуги ги плаќа закупецот.

Друг бонус е тоа што можете да купите парцела заедно со зградата. Во близина има и други простории кои исто така се продаваат. Нашите менаџери ќе дадат детали.

Соба 702 m2 во центарот на Kingisepp

Единствена понуда: периодот на созревање за просториите е само 6,5 години (со просечен поврат од 10-12 години)! Објектот се наоѓа во новиот станбен комплекс „Карат“ на една од главните улици на Кингисеп. Големите станари веќе се заинтересирани за просториите - „Во ред“, „Пјатерочка“, „Лента“ итн.

Месечниот профит на објектот нашите менаџери го проценуваат на 561,6 илјади рубли. Предности на просториите: витрини свртени кон главната улица на градот, голем паркинг пред просториите, тавани - 4,5 m, 5 посебни излези, големи капацитети.

Простории 535 м2 на улица Корпуснаја

Објектот се наоѓа во новиот луксузен комплекс Лумиер во историскиот центар на градот (област Петроградски). Ова веќе гарантира висок сообраќај и солвентна јавност. На помалку од 5 минути пешачење од метро станицата Чкаловска.

Собата е опремена со панорамски прозорци. Сите комуникации се извршени, моќноста на напојувањето е 62 kW. Месечната добивка од изнајмување на имотот ќе биде околу 650 илјади рубли.

Сè уште имате прашања? Оставете ги вашите податоци за контакт и нашите специјалисти ќе ве повикаат назад.

Каде можам да изнајмувам комерцијални нестанбени простории или магацин? Како да изнајмите малопродажен простор за продавница? Како правилно да изнајмите комерцијален недвижен имот?

Здраво на сите што ја посетиле веб-страницата на популарното онлајн списание „ХедерБивер“! Со вас имаме експерт - Денис Кудерин.

Темата на денешниот разговор е изнајмување на комерцијални недвижности. Написот ќе биде корисен за бизнисмените, сопствениците нестанбени просториии на сите оние кои се заинтересирани за актуелни финансиски прашања.

На крајот од статијата ќе најдете преглед на најсигурните руски компании за недвижности кои обезбедуваат посреднички услуги при закуп на комерцијални имоти.

Па да почнеме!

1. Зошто да изнајмите комерцијални недвижности?

Успешната деловна активност во голема мера зависи од добро избраните простории за водење бизнис. Ова особено важи за трговијата и услужниот сектор. Пријатна, добро опремена продавница во прометниот дел на градот сама по себе привлекува клиенти.

Истото може да се каже и за канцелариите. Секоја компанија која самопочитува треба да има добри простории за работа и примање посетители. Дури и ако продавате стоки преку онлајн продавница, ви треба место за завршување и издавање нарачки, како и решавање на спорови со клиентите.

Не секој бизнисмен, особено почетник, може да си дозволи да купи нестанбени простории. Во такви случаи, изнајмувањето комерцијални недвижности доаѓа на помош.

Ги наведуваме сите предности на изнајмувањето:

• релативно ниски финансиски трошоци;
• поедноставна процедура за документирање во споредба со купувањето;
• способност да го смените сопственикот и да се преселите во друга зграда во секое време;
• голем избор на недвижен имот, особено во големите градови.

Обратниот процес - изнајмување простории - исто така има многу предности. Пред сè, тоа е сигурен извор на пасивен приход. Стекнување сопственост на комерцијален простор (мало, канцелариски, индустриски и други) е добра опција за инвестирање.

Додека постои приватен бизнис, на нејзините претставници постојано ќе им требаат простории за водење бизнис, што значи дека сопствениците на имот ќе имаат стабилен профит без многу труд.

Пронаоѓањето соодветни простории за бизнис е проблематично потфат. Најбрзиот и најсигурен начин да се најде објект е да се користат услугите на професионални посредници.

На нашата веб-страница има детална статија за тоа како функционираат модерните.

2. Како да изнајмите комерцијални недвижности - 5 корисни совети

Кога изнајмувате комерцијални објекти, треба да бидете максимално внимателни при изборот на нив. Колку брзо можете да започнете зависи од параметрите и функционалните карактеристики на собата претприемничка активност, и дали објектот целосно ќе ги исполни целите на вашиот бизнис.

Прво, одлучете како ќе барате соодветни простории - сами или со помош на агенција. Првиот метод претпоставува присуство на неограничено снабдување со слободно време и е поврзан со различни ризици. Втората опција е побезбедна и посигурна.

Дополнителни информации за темата за работа со посредници ќе најдете во написот „“.

Стручните совети ќе ви помогнат да избегнете вообичаени грешки на станарите.

Совет 1. Внимателно проучете ги аспираторот и системите за вентилација

Вие или вашите вработени ќе работите во просторијата, така што присуството на работни системи за вентилација е најважната точка. Недостатокот на моќна и автономна вентилација во зградата е вистинска пречка за нормално функционирање на кафуле, ресторан или самопослуга.

Прехранбените производи мора да се чуваат во соодветни услови, а посетителите и продавачите не треба да ги вознемируваат странските мириси. Покрај тоа, санитарните служби едноставно нема да ви дозволат да го користите објектот како угостителски објект или самопослуга ако има само општа вентилација.

Совет 2: Фокусирајте се на местата за утовар и истовар

Погодно место за утовар и истовар на стоки е уште една клучна точка за сопствениците на кафулиња, ресторани, кантини и продавници.

Важно е областа каде што ќе се вршат операции за утовар и истовар да не гледа на дворот на станбена зграда или на коловозот. Ако ги вознемирувате жителите или возачите, ќе ве измачуваат поплаки.

Прашањето за соодветно напојување е особено важно за станарите чиј бизнис вклучува употреба на опрема што троши енергија - фрижидери, електрични печки, машински алати итн.

Проверете дали електричните кабли во просторијата се доволно пространи за целосно да ги задоволат потребите на претпријатието.

Совет 4. Внимателно прочитајте ги условите на договорот

Пред да го потпишете вашиот потпис на договорот за закуп, внимателно прочитајте ги условите и условите под кои склучувате договор.

Договорот мора да ги содржи следниве точки:

• услови за изнајмување, трошоци и начин на плаќање;
• ако просториите се изнајмуваат со опрема, тогаш мора да се состави попис на имотот;
• одговорност на страните за прекршување на договорот;
• услови за раскинување на договорот.

Трошоците за комунални сметки, отстранување на ѓубрето, одржување на системот за противпожарна заштита и безбедносен аларм најчесто се на товар на закупецот. Сепак, сопственикот плаќа за поголеми поправки, доколку е потребно, вклучително и замена на водоводните комуникации и електричните инсталации доколку не успеат.

Однапред разговарајте со сопственикот на прашањето за осигурување на имот - дали ќе се состави таков договор, и ако не, одлучете кој ќе плати за загуби во случај на непредвидени ситуации.

Неопходно е да се проверат документите за сопственост на сопственикот - купопродажниот договор, извадок од Државниот регистар за правото на сопственост.

Уверете се дека просториите навистина му припаѓаат на лицето кое ви го изнајмува. Во спротивно, еден ден ќе се појави вистинскиот сопственик на објектот со соодветни овластувања. Исто така, важно е просториите да не се под хипотека, да не се запленети за долгови или да имаат други оптоварувања.

Лицето кое е далеку од сложеноста на законот за домување треба да ја искористи професионалната помош при изнајмување или купување нестанбени простории. На пример, можете сами да ги разјасните сите нејасни точки на веб-страницата Правовед, ресурс каде работат специјалисти од сите области на јуриспруденцијата.

Можете да го поставите вашето прашање дури и без да се регистрирате, токму на главната страница. За само неколку минути ќе добиете законски точен и компетентен одговор и тоа потполно бесплатно. Ако вашиот проблем бара длабинско проучување, ќе треба да платите за услугите на професионалци, но имате право сами да го одредите износот на таксата.

Чекор 2. Одредете го износот на киријата

За да ја дознаете оптималната цена за изнајмување, користете една од двете опции. Првиот е лично да ги прегледате базите на податоци на вашиот град и да го одредите приближниот опсег на цени за изнајмување слични простории. Второ, делегирајте ја оваа задача на Realtor.

Патем, покрај агенциите за недвижности, приватните брокери обезбедуваат посреднички услуги. Тие обично наплаќаат 25-50% помалку за нивната работа од компаниите. Сепак, приватни специјалисти кои работат со не-станбени недвижности, дури поголемите градови– единици.

5. Ако издавате комерцијални недвижности - 3 главни ризици за сопственикот

Секој сопственик е загрижен за состојбата на неговиот имот и сака да профитира од киријата, а не од загубите.

Ќе ги наведеме главните ризици за сопствениците на комерцијални имоти и ќе ви покажеме како да ги избегнете.

Ризик 1. Користење на просториите за други цели

Секој добро подготвен договор за закуп специфицира за која цел и како ќе се користат изнајмените простории. Ова исто така важи и за опремата што ја изнајмувате заедно со изнајмувањето.

Ако закупецот ветил дека ќе ги користи просториите како магацин, но инсталирал продавница за малопродажба во него, имате право да го казните или да го раскинете договорот без да ја вратите цената за изнајмување.

Ризик 2. Оштетување или губење на имот

Објектот и опремата му ги предадовте на угледен граѓанин, но тој, да кажам дипломатски јазик, не ги оправда вашите очекувања. Имено, тој ги довел просториите во пропаст, ја искршил опремата, ги одвртил сијалиците и генерално се однесувал како свиња.

Во такви случаи, сопственикот има право да бара надомест на штета во целост. Покрај тоа, не треба да се надоместат само трошоците за поправка, туку и пазарната вредност на оштетената опрема.

Одговорноста не е предвидена ако предметот и имотот биле оштетени како резултат на непредвидени околности - на пример, пожар или поплава.

Ризик 3. Одбивање на закупецот да плати месечна кирија

Невештите плаќачи треба да бидат казнети со рубли. Сепак, тоа е можно, повторно, ако договорот за закуп е составен според сите правила. Тоа е, документот мора јасно да ги наведе условите и износот на месечните плаќања.

6. Ако изнајмувате комерцијални недвижности - 3 главни ризици за закупецот

Закупецот може да страда и како резултат на незаконски или неовластени дејствија на сопственикот.

Ризик 1. Изнајмување простории на кои „закуподавачот“ нема законски права

Ако просториите ви се изнајмени од лице кое ги нема законските права на сопственикот на имотот, договорот ќе се смета за неважечки. За да го избегнете ова, барајте презентација на насловните документи.

Можете самостојно да добиете извадок од Rosreestr со контактирање Мултифункционален центар. Услугата се плаќа, но сигурно ќе знаете „кој е шеф“.

Ризик 2. Промена на бравите во просториите веднаш по авансното плаќање

Да, такви ситуации сè уште се случуваат во природата. Потпишуваш договор, плаќаш авансно, ги добиваш клучевите од рака на рака, а кога сакаш да се вселиш во просториите со имотот, испаѓа дека бравите се сменети, а од „сопствениците“ нема ни трага “.

Има само еден излез во таква ситуација - да контактирате со полицијата и да поведете кривично дело за фактот на измама.

Ризик 3. Подзакуп

Најдобар начин да се објасни ова е со едноставен пример.

Пример

Закупецот Андреј, аспирантен претприемач, изнајмил простор за продавница на една година, плаќајќи шест месеци однапред. Во исто време, бизнисменот не ги проверил документите за титулата, потпирајќи се на чесноста на закуподавачот.

По еден месец успешно тргување, вистинскиот сопственик се појави во продавницата со целосен комплет оригинални документи. Тој учтиво го замолил станарот да се исели од окупираниот простор. Андреј се обидел да најде потстанар за барем однапред да си ги исплати парите, но претприемничкиот посредник никогаш не одговарал ниту на повици, ниту на СМС.

Крајна линија: Постапете директно со сопственикот. Во најмала рака, тој треба да биде свесен за сите манипулации што се случуваат со неговиот имот.

7. Стручна помош за станари и станоиздавачи - преглед на ТОП-3 агенции за недвижности

Да се ​​најде квалификуван посредник е тешка задача. За да им помогнеме на читателите, составивме преглед на најсигурните компании во Русија кои работат со комерцијални недвижности.

1) Агенција.net

Агенција за управување со недвижности. Ќе им помогне на сопствениците и станарите да изнајмат и изнајмуваат: канцеларија, малопродажен простор, работилница, магацин, замок и кој било друг комерцијален недвижен имот. Компанијата вработува само искусни и квалификувани адвокати и агенти.

Значајна предност на компанијата е нејзиниот професионален пристап, присуството на детална веб-страница и развивање на индивидуална стратегија за секој клиент на канцеларијата. Нема услуги за недвижнини што специјалистите на компанијата не можат да ги обезбедат на корисниците.

Комерцијалните недвижности во Москва и регионот се главната специјализација на компанијата. Respect работи на пазарот од 2004 година. Агенцијата првично ја постави својата цел да им обезбеди на клиентите најмногу широк опсегуслуги поврзани со изнајмување, купување и продажба на недвижен имот.

Го избираме закупецот кој ќе добие највисок можен приход за да плати највисока кирија.

Ако размислувате да „изнајмите соба“, тогаш веднаш ќе дојдеме, ќе ве советуваме и ќе сториме се што е потребно за да ги реализирате вашите планови. За ова се врши одредена истражувачка работа. Ние создаваме збирни табели, ги разгледуваме конкурентните предности и го земаме предвид искуството на станарите во оваа и слични области. Исто така, покрај се што е кажано, ја разгледуваме работната статистика и ги одредуваме насоките за понатамошно движење. Општиот концепт е изграден од гледна точка на добивање на најголема ефикасност на проектот, негова најголема профитабилност.
Нашата компанија може да обезбеди и брокерски услуги за малопродажен објект.

Што можеме да направиме за вас:

Доколку имате простор кој сакате да го изнајмите, ние ќе ви помогнеме и брзо ќе ги изнајмиме сите комерцијални простории.

• Изнајмување комерцијални простории;
• Изнајмување комерцијални простории во Москва;
• Изнајмување нестанбени простории;
• Имот за изнајмување;
• продаваат недвижен имот;
• Ко-преговараат за договорот;

Се занимаваме со простории од 5 кв.м. и повеќе.

Ако треба да изнајмите простории преку агенција, ќе можеме темелно да ги истражиме сите можни потенцијални станари за вас. Ние не се ограничуваме, како и другите агенти, на објавување информации на огласни табли. Ние не сме мрзливи. Ние правиме во просек 2.000 повици дневно и сите се насочени кон комуникација со станарите за да ги преместиме во вашите простории.

Во зависност од количината на просторот што треба да се изнајми, постојат различни опции за наоѓање станари, имено, издавање на просториите на едно лице, но поевтино, или создавање граници за неколку станари, што ќе биде попрофитабилно. И, исто така, изберете го вистинскиот производ и тематска насока. Нашата компанија се занимава со закуп на комерцијални простории, помагајќи им на сопствениците да добијат стабилен и висок приход. Главните активности што ги спроведуваме за да изнајмуваме простории во Москва се поделени во три главни фази - анализа на просториите и околината со цел да ги избереме вистинските станари, потоа преговори со потенцијалните станари и потпишување договор за закуп.

• 1. Анализа на просториите и околината;
• 2. Преговори со потенцијални станари;
• 3. Издавање простории под наем;

Значи, еве ги главните активности што ги спроведуваме за издавање на вашите простории:

Фаза 1 - Анализа на просторијата и околината

Анализа на конкуренцијата

Оваа точка, се разбира, е една од основните при изборот на станари. Просториите треба да се изнајмат на силен закупец кој ќе има добра побарувачка за производите во областа. Ќе ги анализираме сите станари на 10-минутно одење и ќе го одредиме приходот на секој од нив. Врз основа на овие информации, создаваме матрица на производи претставени во областа и ја одредуваме неисполнетата побарувачка. Секако, самите станари прават аналитика, но за да го заштитиме сопственикот од ненадејното заминување на закупецот поради лошите перформанси, ние сепак самите се справуваме со овој процес и самоуверено потпишуваме договор со закупецот кој навистина ќе работи одлично во дадената област.
Оваа ставка исто така ви овозможува:

Определете објективна стапка за изнајмување

Изберете ја оптималната големина на површина за секој станар

Идентификувајте ги најуспешните формати во областа и мрежните компании што ги претставуваат

Сликата на објектот е неговото највредно богатство!

Исто така, можни се ситуации кога неколку блиски конкуренти повеќе не дејствуваат како ривали, туку почнуваат да создаваат сообраќај. Оние. луѓето веќе конкретно одат на ова место за да добијат поширок избор од голем асортиман. Ваквите ситуации се случуваат многу често и имаат корисен ефект врз изнајмувањеи приходите на закупците. Можни се и тестирања; има многу компании во Москва кои можат да ја посетат локацијата на краток период за да ги проценат приходите. Ако резултатот е добар, се потпишува долгорочен договор. Тоа се главно станари на мали формати до 150 кв.м.

Како е конструирана анализата на пазарот и конкуренцијата?

• Анализа на сообраќајот на главните конкурентни малопродажни места лоцирани во близина;
• Асортиман на избрани малопродажни места;
• Анализа на станарите, трошоците за изнајмување, како и трошоците за стоки на дадените точки;
• Главните разлики помеѓу малопродажните места со максимален и минимален сообраќај во избраната област;
• Заклучоци и пресметки за горенаведените малопродажни места, причините за успехот и неуспехот;
• Изградба на табела за присуство на закупци на мрежа и конкуренција по области во дадените малопродажни места;

Како што споменавме погоре, поради оваа точка, можеме да научиме многу за параметрите за изнајмување на просториите:

Стапка на изнајмување - врз основа на стапките во околината и резултатите на конкурентите;

Изберете соодветна големина на површина за секоја линија на производи и закупец;

Идентификувајте ги најуспешните федерални мрежи и формати во дадената област и настојувајте прво да им дадете под закуп простории;

Идентификувајте ги добрите и лошите страни на другите продажни места и искористете го тоа во ваша корист.

Ова ќе ни овозможи да користиме специфични статистики и да ги земеме предвид грешките на другите луѓе. Исто така, знаејќи ја цената на просечната сметка во дадена област и максималниот сообраќај трговски центри, можеме да направиме претпоставки за приходот што го добиваат станарите во трговските центри што се истражуваат (постојат и други, попрецизни начини за добивање информации за приходите на компанијата). Што може да се користи во работата на дефинирање или прилагодување на концептот на нашиот објект.

Побарајте бесплатен повик назад, ние ќе ви се јавиме во рок од една минута и ќе ве советуваме за секое прашање што може да го имате

Фаза 2 - Преговори со потенцијалните станари

Фаза 3 - Потпишување договор за закуп - ќе ги изнајмувам просториите

Најпосакувана фаза за сите страни вклучени во трансакцијата. Треба да изнајмите канцелариски, малопродажен или магацински простор на таков начин што нема да жалите за ништо во иднина. Потпишувањето на законски компетентен и по можност меѓусебен договор за закуп за двете страни е клучот за заемно корисна соработка. Има што е можно повеќе оштетени односи и раскинати договори едноставно затоа што многу аспекти од односот помеѓу закупецот и сопственикот не биле темелно разработени. Специјално ќе развиеме формат на договор во кој ќе ги земеме предвид апсолутно сите детали, како и следните страни во договорот:

Услови за плаќање, вкл. казни и казни;

Одговорност за непочитување на условите од договорот - струја, вода, слободен влез

Меѓусебен износ на казни

Постапката за интеракција со регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспектори итн.);

Индексација и услови за промена на индексацијата и закупнината (станарите често поставуваат ултиматумски барања за намалување на киријата и индексирањето, заканувајќи се дека ќе го раскинат договорот);

Постапката за раскинување на договорот е еднострана или меѓусебна, од кои причини може да се раскине. Претходно предупредување до другата страна за раскинување на договорот.

Како и понатамошна поддршка на односите за изнајмување.

Нашите услуги се релативно евтини, но многу професионални. Можеме целосно да ја поддржиме вашата трансакција, од подготовка на презентацијата до склучување договор за закуп и понатамошно управување со имотот.

Нашата компанија ги нуди следните услуги:

Што добиваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, туку и пријателство. Стекнавме многу наши пријатели преку уста на уста. Како го правиме ова? - Бидете длабоко натопени со идејата и внимавајте на секој детал, дури и на најбезначајниот. Ова е единствениот начин да создадете работа со која ќе се гордеете. Неопходно е да се издава имотот за закупецот да биде задоволен, а сопственикот да има корист. Темелен избор на закупецот, внимание на секоја точка од договорот за закуп и законски компетентна поддршка на трансакцијата. Лично, сакам да комуницирам со луѓе и секогаш се трудам да најдам заеднички јазик, па затоа уживам во тоа што го работам.

Антон Боровицки
Раководител на компанијата