Сопствениците на празен недвижен имот често размислуваат за бизнис врз основа на дневно изнајмувањеапартмани Во оваа област, важно е не само да се најде единствен начин за привлекување клиенти, туку и да се води грижа за правните карактеристики кои ќе обезбедат законитост на дејноста и ќе го зачуваат имотот.

Издавањето стан под кирија е многу профитабилен бизнис. Може да има две опции за спроведување на предлогот:

• Издавање на целата површина на станот;
• Делумно изнајмување (на пример, во двособен стан ќе се изнајмува само една соба, а втората ќе биде заклучена).

Во пракса, постојат следниве типови на предлози:

• Директно од сопственикот на имотот (станот му припаѓа на тој што го продава за бизнис);
• Подзакуп (лицето кое нуди дневна изнајмување е самото негов закупец и на овој начин целосно или делумно ги отплаќа обврските за изнајмување).

Важно е да се земе предвид фактот дека при подзакуп е потребна дозвола од сопственикот на имотот, бидејќи кругот на одговорни лица се зголемува и, во случај на контроверзна ситуација, станува потешко да се најде виновникот.

Износот на приход за дневни изнајмувања директно зависи од локацијата на имотот. Најпрофитабилните опции се:

• Апартмани лоцирани во близина на одморалиштата;
• Во области со голем број студенти („студентски градови“, во близина на универзитети, колеџи);
• Апартмани во големите градови(постојаниот проток на туристи и гости на градот создава потреба од удобно сместување кое ќе обезбеди удобност на домот).

Добрите и лошите страни на изнајмување стан дневно

Предности на дневното изнајмување станови:

• Добиениот приход е поголем отколку при изнајмување на долго време;
• Добра побарувачка за понуда;
• Нема потреба да ангажирате персонал;
• Бизнисот може да биде суспендиран во секое време, на барање на сопственикот.

Недостатоци на секојдневното изнајмување станови:

• За да се покријат трошоците за одржување на домувањето и да остане нето добивката, станот мора да се наоѓа во активен дел од градот;
• Опциите со добри поправки и целосна количина на потребна опрема, мебел и други работи се повеќе барани (ова бара значителни инвестиции);
• По секој гостин е потребно темелно чистење;
• Може да има трошоци за рекламирање за одржување на протокот на клиенти;
• Постои голема веројатност да се сретнете со измамници или разбојници.

Чекор-по-чекор инструкции за изнајмување станови

• Спроведете анализа на слични понуди на пазарот (читајте информации на Интернет, печатени медиуми или повикајте агенции за недвижности и дознајте ја просечната цена);
• Определете ја оптималната цена на ден (ќе се заснова на општата состојба на домувањето и областа во која се наоѓа);
• Подгответе го станот за изнајмување (ако е можно, извршете поправки, опремете го со апарати, кујнски прибор, текстил);
• Поднесете оглас или побарајте помош од Realtor;
• Подгответе договор за закуп;

Деловни приходи и расходи

Секојдневното издавање стан носи не само профит, кој се генерира со примање плаќања за кирија, туку повлекува и одредени трошоци. Тие вклучуваат:

Легализација на бизнисот и оданочување

Секоја активност што генерира периодичен приход мора да биде регистрирана или одразена во декларацијата за да може правилно да се формира државното оданочување.

На законодавно ниво, во однос на дневните изнајмувања, постојат неколку начини за легално водење бизнис:

1. Регистрација во формуларот индивидуален претприемач;
2. Регистрација на патент;
3. Спроведување на активности без регистрација и поднесување извештаи за персонален данок на доход.

При доделување на статусот на индивидуален претприемач, постои очигледна предност - поедноставен даночен систем. Даночниот законик утврдува стапка од 6% од износот на годишниот приход, а износот на премиите за осигурување исто така е предмет на плаќање.

За да се регистрирате како индивидуален претприемач, мора:

При изборот на патент, оданочувањето се врши на следниов начин:

• Цената на патентот се плаќа (трошоци за патент = потенцијален профит * 0,6%);
• Се плаќа износ еднаков на 50% од премиите за осигурување.

Доколку не станува збор за регистрација, тогаш данокот се плаќа како персонален данок на доход. Во овој случај, важно е да се земат предвид следниве точки:

• Данок од 13% од вкупната добивка е предмет на годишна исплата;
• Известувањето се поднесува според Образец 3 персонален данок на доход (до 30 април);
• Многу е веројатно дека даночната стапка ќе се зголеми за субјекти чиј приход надминува 30 илјади рубли.

Одговорност за бизнис во сенка

Повеќето станари претпочитаат да ги заштитат таквите бизниси од плаќање даноци. Денес, претставници на даночната служба организираа активности за идентификување на таквите станари. Информациите може да потекнуваат од:

1. од незадоволните соседи на слетувањето;
2. преку лични дејствија на даночните службеници (изнајмување станови под маската на турист или градски гостин);
3. порака од други владини тела и функционери (според окружниот полициски службеник кој пристигнал во станот откако станарите го прекршиле редот за молчење).

Доколку се открие даночно затајување, закуподавачот ќе биде одговорен во форма на парична казна и барање за даночно известување. Непочитувањето на овие санкции или периодичното кршење на правилата може да резултира со кривично гонење.

Како додаток на договорот, можете да направите попис на целиот имот што се наоѓа во станот, означувајќи ја неговата вредност. Пред закупецот да започне да живее во станот, може да му се даде потврда за пренос и прифаќање за потпишување, со потпишување на која ќе ја покаже својата согласност за присуство на целиот договорен имот во станот, согласност за неговата приближна вредност и состојба. .

Основи на успешен бизнис за изнајмување

Пазарот за дневни станови за изнајмување е буквално пренатрупан, што може да влијае на побарувачката на потрошувачите. За брзо да постигнете нето профит и да формирате постојана база на клиенти, треба да покажете претприемачки дух и активност, а исто така да земете предвид неколку совети:

Како да ја опремите просторијата

За да живее удобно во стан, тој мора да има малку мебел и опрема. Меѓу нив:

• Фрижидер или ладна соба;
• Машина за перење;
• ТЕЛЕВИЗИЈА;
• Електричен котел;
• Места за спиење (кревет, софа, софа);
• Електричен шпорет;
• Микробранова печка;
• Маса и столчиња за јадење;
• Даска за пеглање;
• Железо;
• Бесплатен пристап до Интернет;
• Комплет прибор за јадење и садови;
• Текстилни додатоци (постелнина, крпи, завеси и завеси, перници, ќебиња, ќебиња, итн.).

Во некои случаи, сопствениците обезбедуваат дури и хигиенски производи во станот (шампони за еднократна употреба, сапун, четки за заби, влечки).

Пребарајте клиенти

Постојат неколку начини да се најдат потенцијални клиенти. Меѓу нив:

• Барање помош од Realtor;
• Пренос на недвижен имот во труст менаџмент на агенција за недвижности;
• Независно пребарување.

Услуги за недвижности или агенција за недвижности управување со довербаможе да се собере или врз основа на фиксна стапка или како процент. Двете опции имаат значителни предности:

1. Сопственикот не треба да прави никаков напор;
2. Односот со закупецот ќе се формализира преку договор;
3. Брокерот и агенцијата за недвижности се одговорни за доверливоста на закупецот.

На независно пребарувањеклиентите можат да остават оглас:

1. Во периодични списанија;
2. На социјалните мрежи и на специјализирани веб-страници (Авито, Суточно, Јурента, Домофонд, Квартирка).

Изнајмувањето стан дневно како бизнис е многу профитабилно и прилично едноставно за организирање. За да се привлече максимален профит, неопходно е да се создадат услови за живеење во станот кои се удобни и профитабилни за клиентот. За редовните посетители, тие често користат систем на попусти или флексибилно плаќање за услугите.

При пријавувањето, секој нов гостин мора да ги почитува правните формалности поврзани со формализирање на врската преку договор. Покрај суштинските услови, договорот треба да ги наведе можните трошоци на клиентот за оштетување на имотот.

• 1 Колку можете да заработите од киријата?
• 2 Каде да започнете бизнис: кои документи се потребни и што може да се изнајми
  • 2.1 Ние го легализираме бизнисот
  • 2.2 Избор потребни шифриОКВЕД
• 3 Подготовка на станот за издавање
  • 3.1 Каде да се купи стан за изнајмување
• 4 Како да се споредат приходите и расходите
• 5 Да се ​​заштитиме од ризици
• 6 совети за успешен бизнис

Дали планирате да изнајмите стан, но не знаете од каде да започнете? Или барате начин да заработите пари од изнајмување имот и размислувате за можни стратегии, но ништо не ве привлекува? Се плашите дека нема да имате редовни примања?

Издавањето стан или друго домување е профитабилно бидејќи обезбедува стабилен приход. Доколку имотот се продаде, добивката ќе биде еднократна. Затоа, предлагаме да се обрне внимание на овој начин на генерирање дополнителен приход. Детално ќе ви кажеме за издавањето стан, на што прво треба да обрнете внимание и како оваа идеја да ја претворите во стабилен бизнис.

Колку можете да заработите од киријата?

Приходите од издавање стан во регионите ќе се разликуваат. Во Москва и Санкт Петербург можете да добиете од 20 до 30 илјади рубли за еднособен стан во станбена област. Во градовите со население од над милион или повеќе, можете да добиете околу 15 илјади рубли за еднособен стан во центарот и 10-12 за стан во станбена област. Во регионалните центри со население од околу 500 илјади луѓе - 8 илјади рубли за стан во добра состојба.

ВО Не голем Градза 5 години можете да заработите околу 480 илјади рубли со изнајмување стан, во големите градови - околу 900 илјади рубли, во Москва и Санкт Петербург 1,5 милиони рубли.

Доколку станот се наоѓа во престижна област и има модерно реновирање, тогаш неговата кирија е поскапа. Така, изнајмувањето на двособен стан во областа Тверској во Москва чини 140 илјади рубли месечно, а во областа Митино - 40 илјади рубли. Во двата случаи, најблиската метро станица е оддалечена 700 метри.

Помалку се бараат двособни и трисобни апартмани, но можат и да се издаваат. Ако, на пример, банкнота од три рубли се наоѓа во близина на универзитет, тогаш можете да ја изнајмите на студенти. На овој начин ќе најдете постојани жители и ќе добивате редовни приходи.

Живеењето од парите што ги добивате за изнајмување стан е сосема можно. За покривање на основните потреби, на едно лице му требаат во просек 20 илјади рубли месечно. Ова е доволно за да платите за комуналните услуги на вашиот стан,купувања производи. За да купите облека, нови апарати за домаќинство и да се опуштите, приходот мора да биде поголем. Во Москва, Санкт Петербург и градовите со над милион жители минималната сума ќе биде поголема.

За покривање на трошоците на едно лице потребно е да донирате:

• 1 стан во Москва;
• 2 апартмани во Санкт Петербург;
• 2-3 станови во градови со над милион жители;
• 3-4 станови во регионални центри со население од околу половина милион.

Оваа шема ќе функционира доколку се најдат пристојни станари и станот нема да биде празен. Ова може да потрае неколку години. Ајде да погледнеме подетално како правилно да организираме бизнис за изнајмување станови.

Каде да започнете бизнис: кои документи се потребни и што може да се изнајми

Како да заработите пари за изнајмување станови? Пред сè, ајде да откриеме што може да се изнајми:

• соба во стан;
• стан;

Ако имате имот кој е наследен, тогаш можете да започнете да го издавате. Доколку нема достапен стан, можете да го купите со вашата заштеда, или да земете потрошувачки кредит или хипотека.

Потрошувачки кредит е заем што им се дава на граѓаните за купување разни предмети или големи работи: мобилен телефон, апарати за домаќинство, мебел, автомобили, станови.

Хипотекарниот заем е таргетиран станбен кредит издаден наспроти купениот недвижен имот како обезбедување. Можете исто така да го ставите под хипотека вашиот постоечки имот. Хипотеката е неколку пати поголема од износот на потрошувачки кредит. Ако заемопримачот не може да го плати долгот, тогаш банката станува сопственик на имотот под хипотека.

Не можете да добиете хипотека, но сакате да ги зголемите вашите заштеди со инвестирање во недвижен имот? Ве покануваме да се запознаете со таква стратегија како заработка на пари подзакуп на стан. Од еден стан можете да добиете неколку пати повеќе од сумата што ја плаќате за неговата кирија.

Ние го легализираме бизнисот

Имате стан, се што треба да направите е да почнете да го издавате. Треба да се земе предвид дека ќе треба да платите данок за изнајмување стан. Ако ги скриете приходите, не само што ќе треба да платите данок, туку и парична казна од 40% од него. Плус за неподнесување даночна пријава - 5-30% за секој месец доцнење.

Постојат неколку начини за обработка на даночните плаќања:

Првиот е да склучи договор како поединец . Во овој случај, ќе платите 13% од добиениот приход.

Вториот е да се регистрира индивидуален претприемач:

1. Од страна на поедноставен системданокот ќе биде 6%. До 30 април секоја година, ќе треба да поднесувате даночна пријава и да плаќате данок секој квартал.
2. Земете патент. Се купува за една календарска година. Неговиот трошок не е фиксен, тој се пресметува поединечно како процент од очекуваниот приход. Сепак, конечниот износ зависи од површината на станот и регионот.

На пример, во Москва, патент за еднособен стан со површина од 50 квадратни метри чини 12.600 рубли. Данокот исто така ќе биде 6%. Во овој случај, данокот се плаќа однапред. Во рок од 90 календарски дена потребно е да се уплати 1/3 од износот од датумот на купување на патентот, до истекот на рокот на важност на патентот - преостанатите 2/3.

Во основа, заработката од изнајмување станови е легализирана во Москва и Санкт Петербург. Ако живеете во друг град и мислите дека поднесувањето информации до даночната служба е губење време, би било добра идеја да се грижите. Завидливите соседи, па дури и пријателите или роднините можат да ви кажат каде да одите. Кога вашиот приход е легализиран, не треба да се грижите за ова.

Изберете ги потребните OKVED кодови

Кога регистрирате индивидуален претприемач, треба да наведетеOKVED кодови(целоруски класификатор на видови економски активности). Следниве кодови ќе ви одговараат:

• 68.20 - Изнајмување и управување со сопствен или изнајмен недвижен имот;
• 68.20.1 - Изнајмување и управување со сопствен или изнајмен станбен недвижен имот;
• 70.20 - Издавање сопствен недвижен имот;
• 70.20.1 - Издавање на сопствен станбен недвижен имот.

Дознајте како поинаку можете да добиете приход од недвижен имот.

Подготовка на станот за изнајмување

Најчесто становите се издаваат наместен. Некои имаат комплетен сет неопходен за удобен живот, додека некои имаат минимален сет. Поретко се издаваат празни станови, но и се барани.

Ајде да разбереме што треба да има во станот за да можете да го изнајмите.

Пожелна е свежа завршница. Ако немате сега, проверете дали е во добра состојба. Ако правите поправки, тогаш земете материјали со резерва. Позадината може да го изгуби својот карактер на некои места изгледпа дури и се олупи и плочките се откинуваат. Во такви случаи, можете брзо да ги отстраните добиените дефекти.

Внатрешните врати може да се набават и евтини и скапи. Во првиот случај, нивната замена нема да бара многу пари, но во вториот, ќе биде тешко да се оштетат. Подобро е да се инсталира скапа влезна врата, таа ќе трае подолго.

Инсталирајте странски водовод, по можност фински брендови. Тие имаат буџетски опциитоа ќе трае долго време.

Најмалку, станот треба да ги има следните апарати за домаќинство:

1. Фрижидер;
2. Кујнски шпорет;
3. Машина за перење.

Со овој сет веќе можете да барате станари. Ќе ги најдете побрзо доколку станот има и:

1. Микробранова печка;
2. Пегла и даска за пеглање;
3. Електричен котел;
4. ТЕЛЕВИЗИЈА;
5. Wi-Fi рутер;
6. Фен

Интернетот е составен дел од животот. Можете да го обезбедите станот што ќе го изнајмите со Интернет и телевизија или само со Интернет и да инсталирате Wi-Fi рутер. Подобро е да ги скриете жиците веднаш. Изберете ја тарифата со максимална брзина. Ако жителите имаат неколку компјутери и телефони, тогаш брзината нема да падне толку многу. Новите жители нема да треба да размислуваат каков интернет да инсталираат, а нови жици нема постојано да се инсталираат во вашиот стан.

Мебелот во станот треба да содржи:

1. Каучили дупли кревет. Ако областа е голема, тогаш е подобро да се инсталира кревет. Ако станот е мал, тогаш троседот ќе ни се најде.
2. Пространа плакарот.
3. Биро и стол.
4. Ѕидни полициза ситници.
5. Кујнски сет, маса и столчиња.
6. Маси за ноќевање. Изборен елемент, но создава удобност.
7. Комода. Исто така изборен елемент, особено ако плакарот е голем.

Доколку немате можност да го реновирате станот и да купите нов мебел, издајте го станот во состојбата и со мебелот што го имате. Главната работа е што е во добра состојба и може да се користи.

Каде да се купи стан за изнајмување

Дали купувате стан за да го изнајмите? Пред сè, обрнете внимание на областа и проучете го пазарот „закупец“. Така ќе имате постојан проток на станари, а станот нема да биде празен.

На пример, во Москва луѓето претпочитаат да изнајмуваат станови на исток, југоисток и југ од градот. Експертите го објаснуваат тоа со фактот дека киријата таму е евтина во споредба со другите области на главниот град.

„Окрузите заземаат толку низок рејтинг,пред се поради сложеноста транспортна пристапности затоа што тие се изградени и се уште се градат на територии „повратени“ од индустриските зони“, објасни таа.Марија Жукова, прв заменик директор на компанијата МИЕЛ-Аренда.

Извор

Не е неопходно да има неколку станови за да се генерира приход од кирија. ако имате Куќа за одмор, предадете го. Постојат неколку начини да се направи стабилен профит: дознајте како да заработите бизнис план за станбена зграда.

Како да се споредат приходите и расходите

Ако подигнете хипотека на стан, износот за изнајмување мора да биде таков што ќе ги покрие месечната исплата и комуналните услуги. Во спротивно, овој бизнис ќе работи со загуба. Ако се сомневате дека овој начин на заработка е погоден за вас, предлагаме да се запознаете со другиидеи за генерирање приход од недвижен имот.

Да се ​​заштитиме од ризици

Секој бизнис е поврзан со ризици, вклучувајќи го и бизнисот за изнајмување станови. За да се заштитите од нив, треба да ги знаете по видување.

„Најголемиот страв на сопственикот е пожар или поплава. Честа ситуација со која треба да се справат сопствениците на куќи е оштетување на имотот. На пример, едно семејство се вселува во стан во кој на децата им е дозволено да прават сè: да цртаат на тапет, да возат велосипед по ходникот, да сечат мебел. Или уште еден вистински случај— Студентите кои изнајмиле станови успеале да скршат не само дел од опремата, туку и сите садови, тоалетот и витражите на сите врати. После таквите жители, тие мора да направат козметички поправки во станот и да го сменат мебелот“, забележува генералниот директор на VSN Realty Јана Глазунова.

Извор

Задолжително креирајте образец за договор за изнајмување. Тоа ќе ви овозможи да избегнете многу тешки моменти. Наведете го износот на заштитниот депозит и во кои случаи им се враќа на станарите. Доколку сте предупредени 2 или 3 месеци однапред дека ќе се иселат, нема долгови за гостите, а мебелот и опремата во станот остануваат во добра состојба, можете да ги вратите овие пари.

Во него наведете ги трошоците, рокот на плаќање, целиот покуќнина во станот и паричните казни за оштетување на имотот. Жителите ќе бидат внимателни за време на нивниот престој и нема да мора да погодувате во каква состојба е станот доколку не можете да го проверите овој месец. Експертите препорачуваат подобро да ги запознаете луѓето пред да им изнајмите станови и да склучите договор.

За подобра јасност, ги сумиравме сите ризици и совети за нивно намалување во табела:

Ризик	Совети
Подзакуп	Брокерите или претприемачите кои планираат да го издаваат вашиот стан на дневна основа може да ве контактираат. Ако сте задоволни со оваа опција, склопете договор. Дали од вас бараат да не склопите договор? Не се согласувај. Во случај на несогласувања или проблеми, нема да направите ништо без договор.
Неколку жители наместо еден	Запишете ги податоците за пасошот на станарите и нивните целосни имиња во договорот. На пример, ако еден млад човек живеел во стан и девојка се преселила кај него, пополнете го договорот повторно.
Данок	Ако не плаќате даноци на заработката од изнајмување, може да бидете казнети. Регистрирањето на индивидуален претприемач или склучувањето договор за поединец ќе помогне да се избегне ова.
Долгови за комуналии	Наведете во договорот дека жителите се обврзани да обезбедат отчитувања на броилата и да плаќаат за комуналии. Ако имате време, доаѓајте секој месец кај жителите да ги отчитувате броилата и да ги подигнете сите сметки и пари за домување и комунални услуги.
Оштетен мебел и опрема	Во договорот, наведете каков мебел и опрема има во станот, а исто така наведете казни за нивно оштетување. Дополнително, испечатете ги и ламинирајте ги информациите со фини и закачете ги на видно место. На пример, ако станарите ја скршиле машината за перење, можете да ги земете парите од безбедносниот депозит. Ако во договорот стои дека поправката на опремата ја плаќаат станарите, тогаш имате право да ги барате овие пари од нив.
Неплаќање кирија	Ако станарите само се вселуваат и бараат одложување до следниот месец, не се согласувајте. Голема е веројатноста да се иселат без да платат и да остават долгови за домување и комунални услуги. Ако станарите долго време го изнајмуваат вашиот стан, земете потврда од нив во која го наведуваат датумот на отплата на долгот. Напишете ги таквите случаи во договорот. Можете исто така да наведете казна за задоцнето плаќање. Ваквите мерки ги дисциплинираат жителите.

„Многу е важно добро да се познаваат работодавците, да се знае кој и како живее, вклучувајќи го и менталитетот на различните народи. Исто така е важно да се разбере дека многу зависи од класата на домување. Ако стан чини 100 илјади месечно, тогаш, најверојатно, ова се сосема различни азиски жители од оние за 20-30 илјади“, забележа сопственикот на сопственото биро за станови, Александар Харибин.

Извор

Детално разговаравме како да изнајмите стан, на какви стапици може да наидете и на што треба да обрнете внимание. Дозволете ни да ви дадеме уште неколку совети:

1. Размислете за локацијата и потребите на закупецот. Дали домот се наоѓа далеку од автобуската постојка, но има градинка и училиште во близина? Во огласот наведете дека ќе издавате станови на брачен пар со деца. Станот нема да биде празен долго време.
2. Апартманите со три соби најтешко се издаваат. Ако стои долго време без работа, реновирај го и изнајмувај го соба по соба. Младите не можат секогаш да си дозволат да изнајмат еднособен стан, но соба може да им биде прифатлива.
3. Не ги одложувајте поправките пред да го изнајмите станот. Секој месец на застој е изгубени пари за вас.

Дали сакате да си обезбедите удобна старост? Купи стан, на пример, во Берлин и исто така изнајми го. Во Германија не е вообичаено да имате сопствен дом, околу 80% од Германците живеат во станови под кирија.Можете да дознаете како да купите стан во Берлин овде.

Недвижностите се добар начин не само да ги зачувате вашите заштеди, туку и да ги зголемите. Вие само треба да знаете како да го направите тоа правилно. Ќе имате постојани пасивни приходи, кои можете да ги зголемите, бидејќи веќе ги имате сите потребни знаења!

Професионални бизнис планови

♦ Капитални инвестиции: од 20.000 рубли. (ако има стан).
♦ Отплата: 8-12% профитабилност годишно (општо – од 10 години).

Ако имате сопствен простор за живеење или размислувате за опција за купување со хипотека, вреди да размислите бизнис за изнајмување станови.

Ова ќе ви овозможи да ги надоместите трошоците за купување, како и да заработите дополнителни пари.

Постојат две опции за изнајмување - краткорочно (дневно) и долгорочно.

Секој од нив има свои предности и стапици.

Невозможно е јасно да се каже која опција е претпочитана.

Изборот ќе треба да го направите сами, откако ќе ги оцените сите аргументи.

Дневно или долгорочно изнајмување: што да изберете?

Идејата за долгорочен бизнис за изнајмување станови е стара колку и светот.

Покрај тоа, квадратни метри може да се изнајмуваат не само за престој, туку и за канцеларии.

Краткорочното изнајмување, исто така, само добива на интензитет. Пред се поради високите цени во хотелите.

Во некои ситуации, живеењето во навидум евтини хостели сè уште чини повеќе од изнајмен стан.

Но, во исто време, едно лице добива можност самостојно да управува со својот простор, со својот распоред и да ја подготви својата вообичаена храна во кујната. И, воопшто, можете да се чувствувате како дома.

Позитивни аспекти на бизнисот

Негативни аспекти на бизнисот

Како да започнете бизнис со изнајмување станови?

Ако сте ги анализирале сите аргументи и сте одлучиле дека долгорочно или дневно изнајмување станови е вашата деловна опција, треба да го проверите домувањето за усогласеност со барањата.

1. На цената на станот влијае, пред сè, неговата локација.
   Колку сте поблиску до метро станиците, центарот и главните транспортни центри, толку повеќе можете да го побарате.
2. Локацијата на приземје се смета за неповолна положба при издавање метри за живеење.
   Но, за канцелариите ова е главната предност.
3. Комплетот што ви е потребен за опремување стан за дневен изнајмување е обемен.
   Ова вклучува крпи, основен сет на садови, фен, микробранова печка, пегла и машина за перење се добредојдена опрема.
   Ако луѓето останат долго време, се претпоставува дека сами ќе си организираат удобност.
4. Станот за краткорочно изнајмување мора постојано да биде под ваша контрола.
   Вие сте одговорни за одржување на чистотата, уредување на работите пред секое пријавување, редовно миење текстил и дополнување на потрошен материјал (чај во кесичка, шеќер, кеси за ѓубре, тоалетна хартија).
5. Изнајмувањето за канцеларии често претпоставува дека ви треба апсолутен минимум - ѕидови, прозорци, врата и водовод и канализација.

Анализа на потенцијални клиенти

Интересен факт:
Пушењето музика повеќе од два часа на ден е неприфатливо за соседните станари и претставува бучава - ова се законите што ги регулираат становите за изнајмување во Германија.

За долгорочно изнајмувањеОпсегот на потенцијални деловни клиенти е доста широк. Општо земено, може да се претстави како растворувачи луѓе на возраст од 18-30 години.

Што се однесува до изнајмувањето квадратни метри за канцеларии, демографијата овде е исто така широка.

Всушност, полот и возраста на изнајмувачите во овој случај нема да бидат многу важни. Главната работа е нивното занимање - претприемничка активност.

Но, што се однесува до бизнисот за дневно изнајмување, можеме да разликуваме четири главни категории:

Кои се замките на деловните станови за дневно изнајмување?

• По правило, при потпишување на договор за закуп, од станарите се бара да ги дадат податоците за пасошот - од нив се бара да направат фотокопија или едноставно ги фотографираат страниците (за краткорочно изнајмување).
  Но, законот вели дека тоа е забрането.
  И ако прифатите друг, помалку важен документ, ризикот да бидете измамени или да имате оштетен имот се зголемува уште повеќе.
• За да заработите добра репутација и да имате редовен проток на клиенти, постојано треба да инвестирате.
  Во чистење, миење, подобрување на условите за живеење и решавање на разни проблеми.
  Ова мора да се земе предвид кога се одлучува за изнајмување квадратни метри.
• Тешко е да се контролира колку пристојно ќе се однесуваат жителите.
  Бучната забава може да резултира со проблеми со соседите и дополнителни трошоци за чистење, па дури и за поправки.
  Општо земено, жителите на старите куќи обично се прилично критични кон становите во кои постојано се појавуваат нови луѓе.
  Ова е особено опасно ако го издавате вашиот дом под помалку од законски околности.
• Ако одлучите да не ги користите услугите на агенцијата посредник, веројатноста вашиот стан да биде неактивен се зголемува.
  Но, дури и realtor, на кој ќе му платите просечни 20% провизија, не е гаранција за редовен прилив на станари.
  Дополнително, ќе треба да се рекламирате, а ова е уште една ставка за трошоци.
• Најголемата замка е ризикот од измама.
  Се разбира, постои на секое поле.
  Но, кога издавате станови, тоа е особено високо.
  Сепак, не треба да се фокусирате на најлошите ситуации.
  Доволно е да останете будни и внимателни.

Ако само ќе купите стан за да го изнајмите и да заработите пари од него,

за успешно и профитабилно купување:

1. Треба да го знаете бизнисот одвнатре.
   Ако никогаш не сте изнајмиле стан, ќе ви биде тешко да разберете како ефикасно да го изнајмите вашиот.
   Можете да изнајмите куќа на ден или два во вашиот град и да ја играте улогата на „таен купувач“.
   Проценете кои се просечните цени и како се однесуваат сопствениците.
2. Ако планирате да земете хипотека на стан специјално за да го изнајмите на станари, подобро е да ја напуштите оваа идеја сега. Актуелните услови на економска нестабилност можат сурова шега со вас.
   Покрај тоа, преплатувањето се покажува како преголемо.
3. Нема смисла да се започне каков било бизнис без осигурување на стан.
   Ова е особено точно за краткорочно изнајмување простор.
4. Ако полнењето на станот стана редовно, има смисла да се делегира перењето на пералната или.
   Ова дополнителен трошок, но голема заштеда на време.
5. Не двоумете се да поставувате прашања до потенцијалните жители, да разговарате со нив, да погледнете одблизу.
   Тешко е да се разбере од неколку разговори каква личност е пред вас.
   Но, често е можно да се исчистат најсомнителните и несоодветните.
6. Поставете се за фактот дека повиците во „непристојни“ времиња ќе станат норма за вас.
   И постои шанса да треба да ги повикате станарите повеќе од еднаш за да решите некој проблем.
   Ако не сте подготвени за ова, поставете ги обврските „на рамениците“ на агенцијата.

Од сето наведено можеме да заклучиме дека конкретната изнајмување деловен стан– ова не е „златен“ билет.

Во секој случај, ќе мора постојано да ги вложувате вашите напори во неговиот развој. Тогаш заработката ќе биде горе-долу солидна.

Или делегирајте го решавањето на сите прашања на агенција за недвижности.

Во овој случај, ќе мора да заборавите на високата заработка, бидејќи ќе треба да платите прилично голема провизија.

Но, ако има квадратни метри и поради некоја причина не ви се потребни, пологично е да ги изнајмите за домување или канцеларии, наместо само да ги оставите без работа.

Корисна статија? Не пропуштајте нови!
Внесете ја вашата е-пошта и примајте нови статии по е-пошта

Пред извесно време, станоиздавачите со клучеви стоеја на железничките станици и поканија гости. Сега оваа постапка се одвива на Интернет. Затоа, тешко е да се одреди побарувачката за одредена понуда. Сепак, како што покажува статистиката на Wordstat (бројот на прашања во пребарувачот Yandex), дневното изнајмување стан е една од најпопуларните опции.

Неколку фактори влијаат на релевантноста на бизнис моделот:

• висока побарувачка
• мала инвестиција за да започнете
• брзо враќање
• ниски трошоци

Сите овие фактори се присутни во овој сектор.

Дополнително, побарувачката за дневни станови за изнајмување е обезбедена со фактот дека:

• над 1 милијарда луѓе патуваат секоја година (и им треба сместување)
• оваа бројка се зголемува на годишно ниво за 5,5%
• за 10 години ќе има двојно повеќе патници
• се повеќе луѓе претпочитаат да патуваат слепи (без туристички агенции и екскурзии)
• стопанствата и големите корпорации се повеќе изнајмуваат станови за своите испратени работници во приватниот сектор

Кои станови се побарани?

Приходите и сумата на пари во бизнис зависи директно од областа каде што се наоѓаат становите. Можно е да се оствари голем профит од речиси сите категории станови, освен старите и дотраените.

Сопствениците добиваат максимален приход:

• удобно домување лоцирано во близина на центарот
• станови од бизнис класа
• Економично ноќевање, чии цени се значително пониски локални хотели, но нивото на сместување не е многу инфериорно во однос на хотелите со 4*

Во некои области на градот нема застој во дневните изнајмувања. Речиси секогаш ова е или центарот на градот или областите со најголем број атракции.

Во повеќето случаи, колку станот е подалеку од центарот на градот, толку е поголема важноста на транспортните врски: од аеродромот, железничката станица итн. Достапност во близина автобуска станицаили метро станица на одење ќе го зголеми интересот на станарите за домување.

Луѓето кои доаѓаат во градот за прв пат често изнајмуваат. Затоа, тие не знаат каде е сè. Затоа, прашањето како да стигнете до станот не треба да предизвикува тешкотии.

При формирањето на понудата треба да се земе предвид дека повеќето станови се издаваат по речиси иста цена. За еднособно домување во кој било град има десетина идентични цени. Тогаш, како можете да се истакнете меѓу вашите конкуренти?

Кога површината и цената на станот се исти како и другите огласи на пазарот, конкурентна предност ќе биде типот и состојбата на куќата или развиената инфраструктура понудена во близина.

Ако во близина има кино, парк, фитнес центри и голем супермаркет, тогаш тие ќе создадат добар прв впечаток за одредена област за клиентот. За краткорочно изнајмување, погодностите како што се лифт, канал за ѓубре, домофон и консиерж ќе ви помогнат да создадете топли спомени. Задоволните клиенти скоро секогаш ќе се вратат на истото место и ќе им препорачаат на пријателите, познаниците и најверојатно ќе си заминат добар прегледна интернет.

Најголема побарувачка (повеќе од 60%) има за студија и еднособни апартмани, кои се реновирани во европски стил, ја имаат сета потребна опрема, имаат крпи и постелнина од пријатни материјали.

Опции за имот за краткорочно изнајмување

Постојат три типа на станови на пазарот за дневно изнајмување:

Почетна инвестиција

Дури и ако поседувате станови, трошоците не можат да се избегнат. Добрата маркетинг компанија и разработувањето на сите нијанси ќе одреди колку време ќе му биде потребно на еден претприемач да ги добие своите први пари. Да ги разгледаме ставките на задолжителните трошоци.

Плаќање за домување и комунални услуги. Ќе мора да ги плаќате вашите сметки секој месец.

Плаќања на чистачи или компании за чистење. Нормално, сопственикот ќе може да ги исполни овие обврски. Ако имате еден или два стана, има смисла да заштедите пари. Сепак, по зголемувањето, нема да можете сами да ја следите чистотата на десетина станбени простории, имајќи предвид дека клиентите во овој бизнис се менуваат секој ден. Затоа, ќе треба да ангажирате други луѓе, а слободното време да го поминете на размислување преку рекламирање.

Маркетинг. За среќа, World Wide Web нуди огромен број бесплатни табли за објавување огласи. дневно изнајмувањеапартмани. Преку нив информациите се пренесуваат до потенцијалните клиенти. Но, секоја ајкула во овој бизнис ќе каже дека тоа не е доволно. Ќе мора да прибегнувате кон мали трикови, како што се договори со таксисти или привлекување промотори да дистрибуираат летоци на јавни места. Значи:

1. Флаерите, на пример, добро функционираат за време на празниците кога голем број напосетителите ги напуштаат железничките станици и добиваат одлична понуда за изнајмување стан со атрактивни слики.
2. Со приватните такси, се појавува слична шема. Излегува човек, фаќа такси (скоро секогаш има десетина такви во близина на станицата) и возачот лежерно спомнува една прекрасна понуда за ноќевање по добра цена. Ненаметлива препорака од трета страна работи многу добро. Се разбира, возачот ќе мора да биде финансиски награден, но во овој случај станот нема да биде празен.
3. При објавување на Интернет, се препорачува да се плаќаат огласни табли, така што одреден стан секогаш е на врвот на пребарувањето, се истакнува и привлекува клиенти со прекрасни фотографии.

Секое средство за пренесување информации до клиентите е добро.

Фотограф. Малкумина викаат професионални фотографи и, обидувајќи се да заштедат пари, понекогаш прават ужасно смешни слики од нивните домови. Така, прикажаните фотографии не ги пренесуваат предностите на станот и може да ги нагласат негативните аспекти. Затоа, мала сума потрошена за фотограф ќе се исплати со камата. На интернет луѓето често носат одлуки врз основа на убави фотографии.

Околности на виша сила. Нема потреба да се исклучуваат од трошоците повремените дефекти на опремата, поплавата од соседот, појавата на лебарки итн. слични случаи, со цел да се елиминира сè што е можно побрзо и да се продолжи со бизнисот.

Поправка. Како што е наведено погоре, постои голема побарувачка за мали станови со реновирање со европски квалитет. Соодветно, за да се оствари, потребни се инвестиции.

Други трошоци. Плаќањата за подзакуп може да се вклучат во задолжителна трошковна ставка, под услов станот да е изнајмен од лицето што го изградило.

Секој проблем е поевтин и полесен за решавање пред да се појави отколку откако ќе се појави.

На пример: соседите од горниот кат го поплавија станот поради лошите водоводни тела. Потребно е преку суд да се натераат да ја платат штетата, а со тоа јасно да се стави до знаење дека тоа не треба да се повтори!

Отворање индивидуален претприемач (IP)

Како што е опишано погоре, дневното изнајмување на станови е бизнис, а исто така доста профитабилно. Затоа, мора да се формализира според сегашното законодавство на Русија.

Граѓаните кои издаваат под кирија или сопствено домување имаат право да не отворат индивидуален претприемач. Меѓутоа, ако имате пет или повеќе изнајмени простории, препорачливо е да се грижите за тоа и да го легализирате вашиот приход.

Претприемачите кои ја легализирале оваа активност имаат неколку предности:

1. Секое барање против закупецот може лесно да се реши доколку има договори, преку суд.
2. За да ја докажете штетата од изнајмувањето ќе треба да прикажете.

Според експертите, само 40% од малите претприемачи кои се занимаваат со дневни изнајмувања ги легализирале своите активности. Повеќето луѓе не брзаат да плаќаат данок на добивка.

Ова, се разбира, им овозможува да заработат повеќе со заштеда на пари што требаше да одат кај владата. Но, ако информациите за нелегални извори на приход стигнат до даночната служба, сопственикот на станот може да биде изведен на административна одговорност на суд. Во најдобар случај, ќе треба само да платите казни и казни. Во најлош случај: граѓанинот ќе биде кривично гонет според член 198 од Кривичниот законик на Руската Федерација, што значи добивање криминално досие и парична казна до 300 илјади рубли или може да биде осуден на затворска казна до една година. .

Следниве документи мора да се достават до даночната служба:

1. Пополнета апликација за регистрација на индивидуални претприемачи.
2. Копија од документ за идентификација.
3. Потврда за плаќање на државна должност.

Треба да отворите индивидуален претприемач на вашето место на регистрација. При отварање се означува типот на активност. Следно, 6% од приходот редовно се плаќа во вид на даноци.

Пред да влезат на пазарот

Кога ќе се направи избор на станови за издавање и ќе се отвори индивидуален претприемач, потребно е да се подготви домувањето за закупецот да се всели. Во дневните изнајмувања, условот за удобност е многукратно поголем отколку кај долгорочните изнајмувања. Пред да најдете и да се преселите во клиенти, ќе треба да потрошите време за подготвување домување.

При подготовка на стан потребно е да се придржувате до пет принципи:

Колку повеќе удобности, толку е поголема цената. Затоа, некои бизнисмени издаваат станови заедно со садови, крпи, тоалетна хартија, сапун итн.

Повеќе за маркетинг

Три ефективни методи на рекламирање веќе се споменати погоре. Но, прашањето за маркетингот е многу пошироко и поважно, па затоа е неопходно подлабоко да се навлезе во оваа област. Во оваа фаза се претпоставува дека станот е подготвен за изнајмување. Сега целта на претприемачот не е само да најде неколку станари, туку да обезбеди максимална пополнетост.

Заштедите на маркетингот се рефлектираат во бизнисот во вид на намален приход. Сепак, не секогаш се гарантира дека големиот буџет за рекламирање ќе доведе до резултати. Што е проблемот? Факт е дека постојат правилни и ефективни канали каде треба да се трошат пари за рекламирање и неуспеси. На пример, фокусирањето на бројот на реклами е вредно само кога објавувате на бесплатни табли.

Прво, да посочиме два неточни начини на рекламирање:

1. Запишување на вашите контакти на асфалтот. Вандализмот не ја зголемува продажбата! Никој со здрав ум во ерата на Интернет не би се јавил на број на асфалтот и би резервирал стан.
2. Објавување на вашата понуда на автобуски постојки и други јавни места. Повторно, обезличувањето на вашиот град со непотребни постери нема да доведе до продажба. Во најдобар случај, полицијата ќе се јави на бројот и ќе праша што прави огласот на локален сообраќај.

Ако функционираше ваква примитивна промоција, немаше да има потреба од колоритни фотографии на станови и реновирање. Меѓутоа, со оглед на тоа што луѓето првенствено сакаат да видат стан, и дека сега речиси сè е направено на Интернет, треба да се изјасните на следниве начини:

• , Од рака на рака, Yandex недвижен имот и Cyan. Ова се најголемите табли за пораки во Руска Федерација. Препорачливо е да објавувате на нив користејќи платени методи. Малите инвестиции значително ќе ја зголемат покриеноста и ќе донесат повеќе жители
• Ако имате пет или повеќе станови, препорачливо е да креирате веб-страница на една страница и да барате клиенти во пространоста на Yandex и Google. Континуираниот сообраќај на потенцијални клиенти ќе ги исполнува сите простории во наредните месеци

Подводни карпи

Секојдневното изнајмување на станови како бизнис има свои предности и недостатоци. Пред да се одлучи да влезе во оваа индустрија, неопходно е да се проценат сите ризици, конкурентите кои се појавуваат и другите карактеристики.

Дневното изнајмување станови го зголемува ризикот од кражба или оштетување на имотот. Малку сопственици ќе повикаат полиција, ќе отворат кривично дело и ќе си го трошат времето на тоа. Некои граѓани можат да го искористат ова. Најдобар начин да избегнете такви загуби е да ги осигурате вашите материјални средства, па дури и вашиот стан. Тоа се стабилни загуби кои можеби никогаш нема да се исплатат. Затоа, многу малку луѓе ги осигуруваат своите домови. Но залудно.

Сите луѓе кои се пријавуваат мора да земат копија од својот пасош или да го фотографираат овој документ. Доколку имате индивидуален претприемач, препорачливо е да склучите договор каде се внесуваат сите податоци на клиентот.

Често соседите имаат неповолен став кон дневните станови за изнајмување во нивна близина. Понекогаш тоа е оправдано, бидејќи изнајмувањето не е секогаш тивко и тивко. Препорачливо е да воспоставите топли односи со соседите пред да излезете на пазарот.

Некои категорично лошо реагираат на бучните друштва и гласната музика. Следствено, ќе мора да одбиете да издавате станови за прослави и можеби дури и да изгубите дел од вашиот приход. Во спротивно, може да биде повикана полиција, а вие ќе мора да одите и да го решите конфликтот. После ова, жителите можат да остават лоши критики и да ја нарушат нивната репутација.

На претприемачите кои се заинтересирани да изнајмуваат станови на дневна основа ќе им бидат корисни следниве совети:

Секојдневното изнајмување стан е профитабилна и некомплицирана работа. Доколку имате почетна инвестиција (за подзакуп или купување), секој може да влезе во бизнисот и да почне да заработува.

Напишете го вашето прашање во формата подолу

Издавањето станови на дневна основа се смета за доволно профитабилен бизнис. Главната предност е заработка од нула без никакви посебни инвестиции доколку имате барем еден стан за изнајмување. Може да се наследи или претходно да се купи со хипотека. Во оваа статија ќе разгледаме деловен план за дневно изнајмување на станови од страна на сопственикот.

Резиме на проектот

Ќе биде претставен пример за бизнис план врз основа на дневните станови за изнајмување во голем Град. Овој бизнис има добри изгледи во голем град, каде целната публика е доста широка. Сепак, овој бизнис не е помалку профитабилен во мали туристички град. Суштината на бизнисот е да се издаваат 3 стана, чиј сопственик издава простор за дневен престој во различни области на градот: два во централното подрачје и еден во станбена зона. Според тоа, клиентите ќе бидат и средна и висока класа, и потпросечни.

Општи карактеристики на становите:

1. 1-собен гарсоњера на 3 кат со вкупна површина од 30 м2. m во централното подрачје.
2. Двособен стан на 5 кат со вкупна површина од 45 м2. м до метрото.
3. Стан во станбена површина, 1-соба со вкупна површина од 30 м2. м на 2 кат.

Треба да се напомене дека ќе има многу перспективи и конкуренти. Сепак, побарувачката за овој тип на услуга ви овозможува да го заземете вашето место во нишата и да го развиете вашиот бизнис, добивајќи пасивни приходи. Конкуренти се поединци кои издаваат сличен простор за живеење и агенции за недвижности. Главните критериуми кои ќе ни овозможат да се бориме со конкурентите се индивидуален пристап кон клиентот, високо ниво на услуга за станови во центарот на градот и прифатлива цена за стан на периферијата на градот.

За да започнете со спроведување на идејата, треба да купите мебел и опрема. Исто така, во почетната фаза потребно е да се изготви деловен план за дневно изнајмување на станови со пресметки. Да има инвестиции во повеќе ветувачки проект, се препорачува дневно изнајмување на еден од становите најмалку шест месеци со минимална инвестиција во потрошен материјал (постелнина и комуналии). Во овој случај, ќе може да се исплатат почетните трошоци за станови од средна и ВИП класа.

Прво, треба да ги проучите ризиците кои се камен на сопнување за стекнување стабилен приход:

• Нестабилна побарувачка.
• Несовесни станари (кражба на мала опрема, внатрешни елементи, оштетување на имот).
• Намалување на солвентноста на потенцијалните резиденти поради падот на економската состојба во земјата.
• Агресивни конкуренти.
• Несреќна населба, која може да ја влоши услугата и тивкото живеење на жителите.

Тешко е однапред да се предвиди бројот на станари месечно, но успехот во голема мера зависи од активното пребарување и правилната комуникација со потенцијалните станари. Тие треба да го понудат она што сакаат да го добијат: целосни информацииза станот, неговите предности (блискост до метро, ​​број на спратови не помал од 2-ри кат и не повисок од 10-ти, достапност на се што е потребно во станот, балкон, добар поглед).

За правилно пребарување на клиенти, самиот претприемач мора да го анализира обемот на конкурентите и да разбере кој ќе биде неговиот клучен клиент и на кого да ги насочи максималните напори. За станови во центарот на градот, треба да барате станари од следните категории: парови, деловни патници, туристи. Најдобар начин да ги побарате е на популарните интернет ресурси каде што овие луѓе бараат станови. Целна публика за станови на периферијата на градот се млади компании, туристи и деловни патници со помали приходи.

Регистрација на активности

За правни активности од областа на изнајмување недвижен имот, сопственикот на 3 станови треба да подлежи на законска регистрација. Со пријавувањето како индивидуален претприемач, сопственикот на становите ќе се ослободи од ризикот да биде доведен до даночна обврска и ќе добие гаранции за заштита во правни спорови. Кога ги преместува станарите во стан, сопственикот има можност да се заштити од непотребни трошоци во случај на оштетување на имотот со договор. Покрај тоа, можете да привлечете деловни патници, бидејќи организациите за вработување бараат официјален документ со кој се потврдуваат трошоците за живот на вработените.

Еден претприемач може да избере поедноставен систем на данок на доход, каде што ќе одбие 6% од нето приходот. Во овој случај, индивидуалниот претприемач е должен да изврши фиксен износ на придонеси за осигурување во пензискиот фонд и Фондот за социјално осигурување, под услов да бидат ангажирани вработени. Во нашиот случај, претприемачот ќе направи без персонал. За да регистрирате индивидуален претприемач, треба да поднесете документи до локалниот даночен орган, да платите државна такса и, откако ќе добиете сертификат, да започнете да се движите кај жителите и да остварувате профит.

Регистрацијата ќе бара мала цена, до 3 илјади рубли и ќе трае не повеќе од една недела. Во просек, 3-4 дена.

Станбена опрема

За да ја зголемите цената за изнајмување стан, треба да купите нова опрема, удобен и практичен мебел, да проверите водовод, струја, водоснабдување итн. Просториите не само што треба да бидат во добра поправка, туку и да имаат основна и дополнителна опрема. Според тоа, потребни се одредени инвестиции во дизајнот и опремувањето на станот. Ова е особено точно за станови за средни и највисоко нивоприходите на жителите. Трошоци за 2 апартмани во центарот на градот:

Име	Цена	Квантитет	Збир
Набавка на материјали за козметички поправки	200 000	2 апартмани	400 000
Изведување поправка	150 000	2 апартмани	300 000
Голем преклопен тросед	40 000	2	80 000
Дупли кревет	25 000	1	25 000
Меки столчиња	15 000	2	30 000
Кујнски сет	50 000	2	100 000
Мини фрижидер INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Машина за перење INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Микробранова печка	5 000	2	10 000
телевизија	30 000	2	30 000
Интернет	4 000	2	8 000
Клима уред	10 000	2	20 000
Гардероба	10 000	2	20 000
Водовод	17 000	2	34 000
Електричен котел	2 000	2	4 000
Ролетни за прозорци	1 000	5	5 000
Ноќници	1000	4	4 000
Декорни елементи	10 000	2	20 000
Постелнина	2 000	5	10 000
Јадења	1 500	2	3 000
Вкупно			1 147 000

За да изнајмите стан на периферијата на градот, под услов на просечно ниво на реновирање и присуство на нов мебел и одредена опрема, ќе бидат потребни минимални инвестиции:

Треба да потрошите најмалку 15 илјади рубли месечно на сметки за комунални услуги за 3 апартмани.

Можете да ангажирате луѓе да ги сервисираат становите и да најдете клиенти, но за да ги сведете трошоците на минимум, прво можете сами или со помош на членовите на семејството. Главната функција - пребарување на клиенти и објавување огласи, комуникација, кореспонденција, повикување и ажурирање огласи - може да биде исклучиво на одговорност на сопственикот на бизнисот. Но, преместувањето на жителите во становите, нивното иселување и чистењето на просториите ќе биде одговорност на еден од роднините. Како што се зголемува бројот на станови, системот за чистење и пријавување ќе се ревидира, а со тоа ќе се занимава посебен вработен.

Во овој случај, нема да има трошоци за вработените. Сите приходи ќе одат за семејниот бизнис, па профитабилноста ќе биде позитивна.

Маркетинг и рекламирање

И покрај фактот дека секојдневниот бизнис за изнајмување станови тешко може да се нарече организација во целосна смисла, употребата на алатки за маркетинг и рекламирање директно влијае на профитабилноста на бизнисот. Тие се неопходни во борбата против конкуренцијата, која, како што веќе рековме, е доста силна.

Месечно ќе се објавуваат огласи за станови за дневен издавање:

Име	Збир
На бесплатни табли за пораки	0
На таблата Avito во делот за плаќање	5 000
Во весниците	5 000
Во социјалните групи на врвни места	5 000
Реклами на улица	500
Флаери за дистрибуција на места каде што се собира целната публика (железничка и аеродром)	7 500
Соработка со такси служба, печатење информации за дневни изнајмувања на станови на задната страна на визит-картичката	5 000
Вкупно	28 000

Приходи и расходи

Општа табела на почетни трошоци за 3 апартмани:

Планирано е да се издвојат 1.721.000 рубли за започнување на бизнисот. Благодарение на претходните приходи од кирија од минатата година и личните инвестиции, овие пари треба да се вложат за да се зголеми киријата на сите 3 стана.

Месечни трошоци

Општа табела на месечни трошоци од 2-ри месец:

Приходи

За да се пресмета повратот на инвестицијата, потребно е да се планира ценовната политика и просечниот број на жители месечно. Секако, оваа бројка значително ќе се разликува во зависност од сезонската состојба. На пример, во топлата сезона ќе има повеќе туристи, а во зима – малку помалку. Ако се наоѓате во град со активни зимски туризам, можеби сè е обратно.

За време на празници - новогодишни и мајски празници - ќе има многу пати повеќе луѓе кои сакаат да изнајмат стан за дневна кирија отколку во обичните денови. Ајде да направиме пресметка земајќи ги предвид индикаторите за просечна побарувачка:

При 50% искористеност на станови, приходот за вториот месец ќе биде 190.500 рубли. Сепак, секој месец бројот на апликанти ќе расте:

• Ќе се развива систем за привлекување клиенти.
• Ќе има редовни клиенти кои систематски ќе користат услуги за изнајмување и ќе им го препорачуваат на пријателите.

Дополнително, на новогодишните и мајските празници цените за дневните станови ќе се зголемат за најмалку 20-30%. Овие индикатори треба да се земат предвид при планирање на периодот на созревање.

Ајде да ја извршиме пресметката врз основа на просечните индикатори за профитабилност.

Ајде да ја одредиме разликата помеѓу приходите и расходите за да ги пресметаме даночните одбивања:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Ние го пресметуваме плаќањето на данокот:

135.000 x 6% = 8.100 рубли.

Така, нето добивката ќе биде:

135.000 – 8100 = 126.900 рубли месечно.

Ја пресметуваме профитабилноста:

(126.900 / 48.000) x 100 = 264%. На прв поглед, профитабилноста е доста висока. Сепак, да го одредиме периодот на враќање на инвестициите:

1.721.000/ 126.900 = 13,56 месеци (повеќе од една година).

Вреди да се земе предвид зголемувањето на тарифите за празниции зголемување на бројот на жители до максимум 90% во месецот, тогаш приходот најмалку ќе се удвои. Затоа, плановите за шест месеци се да се создаде силна база на редовни клиенти, најмалку 15% од вкупниот волумен и активно да се работи на наоѓање станари, користејќи ги сите горенаведени алатки за рекламирање.

Штом се исплати приходот од почетните трошоци, нето-добивката може да се искористи за зголемување на просторот за живеење; ќе се разгледаат опциите за дополнително купување станови: инвестирање во изградба или купување стан со хипотека.

На крајот

Секојдневниот бизнис со изнајмување станови е дури и многу профитабилен, но главно ако веќе поседувате еден или повеќе станови. Ако планирате да купите простор за живеење за изнајмување, тогаш подобро е да се фокусирате на овој приход како дополнителен приход. Побарувачката може наеднаш да падне месец до два, а доколку немате извор на приход со кој ќе го вратите кредитот за стан, ќе се најдете без егзистенција. Затоа, тргнете по патот на заработка со внимателно изнајмување недвижен имот.