Во текот на изминатите 10-15 години, пазарот за краткорочно изнајмување стан добива замав. Ова е директно поврзано со фактот дека мобилноста на населението се зголемува: туризам, службени патувања, службени патувања, форуми, конференции, изложби.

Се издаваат деловни станови од каде да почнам

Нормален бизнис започнува кога претприемачот има на располагање најмалку 5 станови. Покрај тоа, постојат различни класи - економични, деловни и луксузни апартмани. За да не пропуштите ниту еден клиент ако е можно.

Преземањето на неколку станови не е лесна задача. Многу луѓе се прашуваат зошто да не земете хипотека за овој бизнис. Оваа идеја не е сосема погодна од деловна гледна точка. Како прво, добивањето хипотека не е толку лесно. Се бара аванс и лице на кое ќе му биде издадена хипотеката. Во исто време, неопходно е да се обезбеди потврда за службен приход - 2NDFL, кој треба да биде значително поголем (50% или повеќе) од каматата на заемот. Второ, банката ќе мора да плати висока камата на хипотеката. Земајќи ги предвид даноците и другите трошоци, приходите од дневните изнајмувања ќе испаднат целосно смешни. И трето, сопственикот на таков стан ќе биде лицето за кое е издаден заемот, и добро е ако ова е близок роднина. Во спротивно, односите со сопственикот на имотот во иднина може да бидат целосно непредвидливи.

Затоа, најдобра опција во отсуство на имот е подзакуп на станови. Не е лесно да се најдат луѓе кои сакаат да склучат таков договор. За оние кои не се искусни, ова е практично невозможна задача. Важно е да се интересира сопственикот на станот не само финансиски. Првото нешто што го загрижува сопственикот е безбедноста на неговиот имот, бидејќи многумина веруваат во тоа дневно изнајмувањемногу штети на состојбата на станот. И тука е важно да се убеди сопственикот дека ќе се направат големи поправки на куќиштето, дека ќе се одржува внимателно на дневна основа и дека ќе има само пристојни посетители. Дополнувајќи го вашиот дијалог со фактот дека долгорочно изнајмувањене е подобро, бидејќи постојаните жители се исто така различни - тие ја следат состојбата на станот во помала мера.

Сериозен бизнис, по правило, не може без државна регистрација. Ако сè уште можете некако да успеете да работите „на црно“ со еден или два стана, тогаш со консолидација на бизнисот, потребна е регистрација. Покрај тоа, правниот статус е погоден за многу клиенти кои плаќаат со банкарски трансфер. Овде е погодна регистрација и на обично индивидуално претприемништво и на регистрација на ДОО (правно лице). Што е подобро - прочитајте ја статијата: Индивидуален претприемач или ДОО.

Кој даночен систем да се избере

Сега за даноците. Од 2012 година, претприемачот е слободен да избере во кој систем да работи: поедноставен даночен систем, UTII или да купи патент. Најоптималниот даночен систем за „дневниот бизнис“ е системот на патенти. Ова е кога еден претприемач плаќа еднократен данок (купува патент) и работи тивко 365 дена. Сепак, секој конкретен регион може да има свои цени и услови. Можете да ја разгледате опцијата за избор на поедноставен даночен систем (STS), 6% од приходот или 15% од профитот на организацијата. UTII, според претприемачите, не е целосно профитабилен за бизнис во дневното изнајмување на станови.

Ако еден претприемач одлучи да работи „бело“, тогаш покрај главниот даночен систем, неопходно е да се плати данок на доход на сопственикот на станот (NDFL) - 13% од приходот месечно. Доколку, се разбира, бизнисменот е подзакупец и тоа е договорено во договор со сопственикот. Во спротивно, самиот сопственик мора да го плати овој данок.

Рекламирање - бизнис промоција

Предноста на становите во однос на хотелите за одредена категорија клиенти е сосема оправдана. Прво, тоа е повеќе ниска цена. Второ, удобност, бидејќи многу станови се опремени со модерни апарати за домаќинство. Трето, удобност, апартманите некако се поблиску до луѓето, бидејќи се навикнати да живеат во нив, што не може да се каже за хотелските соби.Според претставниците на бизнисот, рекламирањето е важно во ова прашање. Протокот на клиенти директно зависи од ова. Денес, рекламирањето на Интернет е популарно - преку лична веб-страница, Yandex-Direct, рекламирање на табли за пораки и специјализирани ресурси. Во денешно време луѓето бараат стан за еден ден главно на Интернет. Традиционалното рекламирање во весници исто така функционира добро. Треба максимално да се промовирате, инаку становите ќе останат без работа, што не е добро.

Профитабилноста на бизнисот во голема мера зависи од регионот. Во некои градови, конкуренцијата во дневните изнајмувања е многу висока; големите играчи можат да управуваат со до 50 станови и, преку рекламирање, да ги истиснат малите претприемачи.

Главни клиенти се деловните патници и туристите. Тие исто така се сметаат за „најпроблематични“. Друга работа се локалните жители, млади луѓе и весели групи кои изнајмуваат стан не за добри цели. Таквите клиенти треба да се избегнуваат, или плаќањето треба значително да се зголеми.

Главната сезона е пролет и есен. Падот се забележува во лето. Ова правило не важи, можеби, само за туристичките градови, каде што главната сезона за дневни изнајмувања е топлата сезона.

Видео - анализа на вистински бизнис во станови за дневно изнајмување

Услови за сместување на станови од страна на клиенти

За да се избегнат проблеми и спорови со клиентите во однос на времето за пријавување и одјавување, се воспоставуваат таканаречени хотелски денови. Ова е кога клиентот се пријавува после 13:00 часот и се одјавува пред 12:00 следниот ден. За рано пријавување мора да се наплати дополнителен надомест, имајќи го предвид фактот дека станот е достапен. Доцна одјавување - максимум до 18:00 часот со уплата од 12:00 часот. Понатаму, доколку клиентот не замине, плаќањето треба да се изврши за цел ден. Односно, дури и ако клиентот пристигнал во 22:00 часот, тогаш денот се брои до 12 часот следниот ден. Нема друг начин да се врати редот.

Финансиска пресметка

Да дадеме пример. Да речеме дека месечниот приход од изнајмување стан бил 30 илјади рубли. Го применуваме поедноставен даночен систем од 6% од приходот, што значи дека данокот ќе биде 1800 рубли. На сопственикот му плаќаме 5 илјади рубли за изнајмување стан, па оттука и персоналниот данок на доход (13%) ќе биде 650 рубли. Вкупниот износ на даноците ќе биде: 1800+650 = 2450 рубли.

Трошоците не застануваат тука. Постојат и вонбуџетски фондови - Фондот за пензиско и Фондот за социјално осигурување, каде што претприемачот плаќа осигурување за годината - нешто повеќе од 17 илјади рубли (2014), ако неговиот годишен приход не надминува 300 илјади рубли. Ако приходот надминува 300 илјади рубли, тогаш на 17 илјади треба да додадете 1% од приходот што надминува 300 илјади рубли. Вкупниот износ на осигурување, сепак, не може да надмине 129.916,80 рубли годишно.

Според практичарите, овој бизнис има многу тешкотии. Згора на тоа, тие почнуваат од самиот почеток. Првата тешкотија е изборот на станови. Овде, бизнисмен-почетник може да очекува да комуницира со непрофесионални агенции за недвижности, со сопственици на станови кои се плашат од дневна кирија или кои ја зголемуваат цената за изнајмување за 50-60%. И дури и ако успеете да добиете стан, се појавуваат други проблеми, како што се незадоволни соседи, несоодветни претседатели на HOA кои не сакаат да видат „хотел“ во нивната куќа и други поединци. Најголема главоболка е клиентот. Овде ќе најдете луѓе кои се ценкаат со над 100 рубли, не ги исполнуваат условите за сместување, прават резервации и потоа ги „фрлаат“ итн. Значи, и покрај сета своја профитабилност, ова не може да се нарече лесен леб. Сепак, секаде ви треба компетентен пристап и желба за работа - и ѓаволот нема да биде толку страшен како што е насликан.

Што да направите ако имате нема заштеди во готовина? Многу луѓе веруваат дека за инвестиција во недвижен имоттреба да имате голем почетен капитал. Всушност, ова не е вистина. Бизнис за дневно изнајмување на становие стратегија за инвестирање во недвижности која може да се започне без почетен капитал.

• Како да заработите пари за дневно изнајмување станови?
• Што ја одредува ефективноста на дневните изнајмувања?
• Еден од начините за инвестирање во недвижен имот користејќи го примерот на Зеленоград
• Како да ја тестирате локацијата на станот?
• Бизнис за изнајмување - во што да инвестирате во Москва и Московскиот регион?
• Совети од искусни инвеститори:

Ајде да дознаеме како да работиме со дневниот пазар за изнајмување станови.

Бизнисот поврзан со станови за изнајмување е способноста да се „игра“ со бројки. Повеќето луѓе мислат дека издавањето станови на секои 25 дена е невозможно. Сепак, ова се реални бројки за овој пазар. Ако го изнајмите имотот за помалку денови, профитот ќе биде минимален. Впрочем, има трошоци за кирија, рекламирање и плати за услужниот персонал.

Како да заработите пари за дневно изнајмување станови?

Ако нема заштедаи не можеш да земеш хипотека. Постои едноставен и ефективен начин - можете да заработите пари со дневно изнајмувањедомување.

Јуриј Медушенко е професионален инвеститор, експерт за станбени згради бр. 1 во Русија. Неодамна тој и неговиот партнер Матвеј Надежни се организираа бизнис на дневно изнајмување на станови.

Земаме и изнајмуваме стан или градска куќа долго време, на пример, за 30.000 рубли месечно. Се разбира, однапред известете ги сопствениците дека ќе го дадете имотот под закуп.

И ние го издаваме дневно, на пример за 3.000 рубли, и вие заработувате од разликата.Ако изнајмувате стан 25 дена во месецот, можете да обезбедите готовински тек од 35.000 рубли. месечно.

Што ја одредува ефективноста на дневните изнајмувања?

Пред сè, тоа зависи од зафатеноста на избраниот објект.

Просечната искористеност на објектот мора да биде најмалку 80%. Бидејќи Добивајќи само такви бројки, ќе можете да ја вратите сопствената инвестиција.

Во класичен бизнис, шемата е прилично едноставна: денес можете да продадете два пара чизми од филц, а утре - дваесет. Поради следниот ден остварувате добивка. ВО хотелски бизниссè е поинаку: ако денес не сте наполниле две студија, утре нема да можете да изнајмите уште две. Според тоа, добивката ќе биде помала во овој месец.

Еден од начините за инвестирање во недвижен имот користејќи го примерот на Зеленоград

Случај на учесник Андреј Зеленски

Како да ја тестирате локацијата на станот?

Многу е едноставно, ти поставете оглас за продажбаза издавање станови и наведете ја саканата област. А потоа погледнете и избројте колку повици добивате дневно врз основа на оваа реклама.

• За тие шеми кога ќе наведете неспецифична адреса, и најблискиот голем објект, подобро е да се изберат клиенти со автомобил. Кога човек ќе сфати дека може да изнајми куќа 1000 рубли поевтино од просечната пазарна цена, тогаш нема да му биде тешко да помине дополнителни 2-3 километри.
• Постои следнава шема: тестирањето се смета за успешно завршено кога триесет и осум клиенти дневно изразија желба да го изнајмат нашиот стан.

Не постои такво нешто како број на клиентипостојано изнесува десет лица дневно. Денеска се јавија 15 луѓе, а утре тринаесет. Овие падови се неприфатливи за квалитетен бизнис. Затоа, за целосен резултат, прифаќаме има повеќе апликации отколку што имаме на располагање.

Ако стапка на зафатеностпочна да изнесува 70%, тогаш порано или подоцна оваа компанија ќе го напушти пазарот. Пазарот исто така станува неефикасен ако ја поставите вашата цена малку повисока од вашите конкуренти. Така, можеме да ги намамиме клиентите кај нас ако ја правиме цената уште пониска. Ќе се зголеми протокот на луѓе, а станот нема да остане без станари. Сите овие точки треба да се тестираат.

Бизнис за изнајмување - во што да инвестирате во Москва и Московскиот регион?

Случај на учесничка Татјана Хмелницкаја состанок во живо на инвеститори Територии Инвестирање

• Кога имаш 1-3 апартмани, тогаш можете сами да го дебагирате овој процес. И тоа е многу полесно од ангажираната работа, бидејќи не бара ваше постојано присуство во канцеларија осум часа дневно.
• Кога издаваме станови на дневна основа,тогаш потребно е постојано да се управува со деловните процеси. Подобро е да има десет студија на едно место, бидејќи овој објект е многу полесно да се контролира отколку во десет апартмани различни места. Покрај тоа, можете да ги намалите трошоците бидејќи ... ќе биде потребен минимален број на персонал за одржување.
• За да добиете пасивен приход,треба да се најде менаџер, воспоставете проток на клиенти. Водете сметка и за квалитетно рекламирање. Изберете вработен кој ќе ги ажурира огласите на страницата, како и менаџер кој ќе ја контролира насоката на услугата.

Ова е само една стратегија за тоа како можете зголемете го вашиот приход. Овој метод подразбира дека дејствувате со помош на туѓи предмети. Погледнете од поинаков агол.Можете да купувате имоти и да ја исплатите вашата хипотека користејќи туѓи средства. Односно, комбинирајте го бизнисот со инвестициските стратегии. Повеќе за ова во следната статија.

• 1 Колку можете да заработите од киријата?
• 2 Каде да започнете бизнис: кои документи се потребни и што може да се изнајми
  • 2.1 Ние го легализираме бизнисот
  • 2.2 Избор потребни шифриОКВЕД
• 3 Подготовка на станот за издавање
  • 3.1 Каде да се купи стан за изнајмување
• 4 Како да се споредат приходите и расходите
• 5 Да се ​​заштитиме од ризици
• 6 совети за успешен бизнис

Дали планирате да изнајмите стан, но не знаете од каде да започнете? Или барате начин да заработите пари од изнајмување имот и размислувате за можни стратегии, но ништо не ве привлекува? Се плашите дека нема да имате редовни примања?

Издавањето стан или друго домување е профитабилно бидејќи обезбедува стабилен приход. Доколку имотот се продаде, добивката ќе биде еднократна. Затоа, предлагаме да се обрне внимание на овој начин на генерирање дополнителен приход. Детално ќе ви кажеме за издавањето стан, на што прво треба да обрнете внимание и како оваа идеја да ја претворите во стабилен бизнис.

Колку можете да заработите од киријата?

Приходите од издавање стан во регионите ќе се разликуваат. Во Москва и Санкт Петербург можете да добиете од 20 до 30 илјади рубли за еднособен стан во станбена област. Во градовите со население од над милион или повеќе, можете да добиете околу 15 илјади рубли за еднособен стан во центарот и 10-12 за стан во станбена област. Во регионалните центри со население од околу 500 илјади луѓе - 8 илјади рубли за стан во добра состојба.

ВО мал градза 5 години можете да заработите околу 480 илјади рубли со изнајмување стан, во големите градови - околу 900 илјади рубли, во Москва и Санкт Петербург 1,5 милиони рубли.

Доколку станот се наоѓа во престижна област и има модерно реновирање, тогаш неговата кирија е поскапа. Така, изнајмувањето на двособен стан во областа Тверској во Москва чини 140 илјади рубли месечно, а во областа Митино - 40 илјади рубли. Во двата случаи, најблиската метро станица е оддалечена 700 метри.

Помалку се бараат двособни и трисобни апартмани, но можат и да се издаваат. Ако, на пример, банкнота од три рубли се наоѓа во близина на универзитет, тогаш можете да ја изнајмите на студенти. На овој начин ќе најдете постојани жители и ќе добивате редовни приходи.

Живеењето од парите што ги добивате за изнајмување стан е сосема можно. За покривање на основните потреби, на едно лице му требаат во просек 20 илјади рубли месечно. Ова е доволно за да платите за комуналните услуги на вашиот стан,набавки производи. За да купите облека, нови апарати за домаќинство и да се опуштите, приходот мора да биде поголем. Во Москва, Санкт Петербург и градовите со над милион жители минималната сума ќе биде поголема.

За покривање на трошоците на едно лице потребно е да донирате:

• 1 стан во Москва;
• 2 апартмани во Санкт Петербург;
• 2-3 станови во градови со над милион жители;
• 3-4 станови во регионални центри со население од околу половина милион.

Оваа шема ќе функционира доколку се најдат пристојни станари и станот нема да биде празен. Ова може да потрае неколку години. Ајде да погледнеме подетално како правилно да организираме бизнис за изнајмување станови.

Каде да започнете бизнис: кои документи се потребни и што може да се изнајми

Како да заработите пари за изнајмување станови? Пред сè, ајде да откриеме што може да се изнајми:

• соба во стан;
• стан;

Ако имате имот кој е наследен, тогаш можете да започнете да го издавате. Доколку нема достапен стан, можете да го купите со вашата заштеда, или да земете потрошувачки кредит или хипотека.

Потрошувачки кредит е заем што им се дава на граѓаните за купување разни предмети или големи работи: мобилен телефон, апарати за домаќинство, мебел, автомобили, станови.

Хипотекарниот заем е таргетиран станбен кредит издаден наспроти купениот недвижен имот како обезбедување. Можете исто така да го ставите под хипотека вашиот постоечки имот. Хипотеката е неколку пати поголема од износот на потрошувачки кредит. Ако заемопримачот не може да го плати долгот, тогаш банката станува сопственик на имотот под хипотека.

Не можете да добиете хипотека, но сакате да ги зголемите вашите заштеди со инвестирање во недвижен имот? Ве покануваме да се запознаете со таква стратегија како заработка на пари подзакуп на стан. Од еден стан можете да добиете неколку пати повеќе од сумата што ја плаќате за неговата кирија.

Ние го легализираме бизнисот

Имате стан, се што треба да направите е да почнете да го издавате. Треба да се земе предвид дека ќе треба да платите данок за изнајмување стан. Ако ги скриете приходите, не само што ќе треба да платите данок, туку и парична казна од 40% од него. Плус за неподнесување даночна пријава - 5-30% за секој месец доцнење.

Постојат неколку начини за обработка на даночните плаќања:

Првиот е да склучи договор како поединец . Во овој случај, ќе платите 13% од добиениот приход.

Вториот е да се регистрира индивидуален претприемач:

1. Од страна на поедноставен системданокот ќе биде 6%. До 30 април секоја година, ќе треба да поднесувате даночна пријава и да плаќате данок секој квартал.
2. Земете патент. Се купува за една календарска година. Неговиот трошок не е фиксен, тој се пресметува поединечно како процент од очекуваниот приход. Сепак, конечниот износ зависи од површината на станот и регионот.

На пример, во Москва, патент за еднособен стан со површина од 50 квадратни метри чини 12.600 рубли. Данокот исто така ќе биде 6%. Во овој случај, данокот се плаќа однапред. Во рок од 90 календарски дена потребно е да се плати 1/3 од износот од датумот на купување на патентот, до истекот на рокот на важност на патентот - останатите 2/3.

Во основа, заработката од изнајмување станови е легализирана во Москва и Санкт Петербург. Ако живеете во друг град и мислите дека поднесувањето информации до даночната служба е губење време, би било добра идеја да се грижите. Завидливите соседи, па дури и пријателите или роднините можат да ви кажат каде да одите. Кога вашиот приход е легализиран, не треба да се грижите за ова.

Изберете ги потребните OKVED кодови

Кога регистрирате индивидуален претприемач, треба да наведетеOKVED кодови(целоруски класификатор на видови економски активности). Следниве кодови ќе ви одговараат:

• 68.20 - Изнајмување и управување со сопствен или изнајмен недвижен имот;
• 68.20.1 - Изнајмување и управување со сопствен или изнајмен станбен недвижен имот;
• 70.20 - Издавање сопствен недвижен имот;
• 70.20.1 - Издавање на сопствен станбен недвижен имот.

Дознајте како поинаку можете да добиете приход од недвижен имот.

Подготовка на станот за изнајмување

Најчесто становите се издаваат наместен. Некои имаат комплетен сет неопходен за удобен живот, додека некои имаат минимален сет. Поретко се издаваат празни станови, но и се барани.

Ајде да разбереме што треба да има во станот за да можете да го изнајмите.

Пожелна е свежа завршница. Ако немате сега, проверете дали е во добра состојба. Ако правите поправки, тогаш земете материјали со резерва. На некои места, тапетот може да го изгуби својот изглед, па дури и да се олупи, а плочките да се скинат. Во такви случаи, можете брзо да ги отстраните добиените дефекти.

Внатрешните врати може да се набават и евтини и скапи. Во првиот случај, нивната замена нема да бара многу пари, но во вториот, ќе биде тешко да се оштетат. Подобро е да се инсталира скапа влезна врата, таа ќе трае подолго.

Инсталирајте странски водовод, по можност фински брендови. Тие имаат буџетски опциитоа ќе трае долго.

Најмалку, станот треба да ги има следните апарати за домаќинство:

1. Фрижидер;
2. Кујнски шпорет;
3. Машина за перење.

Со овој сет веќе можете да барате станари. Ќе ги најдете побрзо доколку станот има и:

1. Микробранова печка;
2. Пегла и даска за пеглање;
3. Електричен котел;
4. ТЕЛЕВИЗИЈА;
5. Wi-Fi рутер;
6. Фен

Интернетот е составен дел од животот. Можете да го обезбедите станот што ќе го изнајмите со Интернет и телевизија или само со Интернет и да инсталирате Wi-Fi рутер. Подобро е да ги скриете жиците веднаш. Изберете ја тарифата со максимална брзина. Ако жителите имаат неколку компјутери и телефони, тогаш брзината нема да падне толку многу. Новите жители нема да треба да размислуваат каков интернет да инсталираат, а нови жици нема постојано да се инсталираат во вашиот стан.

Мебелот во станот треба да содржи:

1. Каучили дупли кревет. Ако областа е голема, тогаш е подобро да се инсталира кревет. Ако станот е мал, тогаш троседот ќе ни се најде.
2. Пространа плакарот.
3. Биро и стол.
4. Ѕидни полициза ситници.
5. Кујнски сет, маса и столчиња.
6. Маси за ноќевање. Изборен елемент, но создава удобност.
7. Комода. Исто така изборен елемент, особено ако плакарот е голем.

Доколку немате можност да го реновирате станот и да купите нов мебел, издајте го станот во состојбата и со мебелот што го имате. Главната работа е што е во добра состојба и може да се користи.

Каде да се купи стан за изнајмување

Дали купувате стан за да го изнајмите? Пред сè, обрнете внимание на областа и проучете го пазарот „закупец“. Така ќе имате постојан проток на станари, а станот нема да биде празен.

На пример, во Москва луѓето претпочитаат да изнајмуваат станови на исток, југоисток и југ од градот. Експертите го објаснуваат тоа со фактот дека киријата таму е евтина во споредба со другите области на главниот град.

„Окрузите заземаат толку низок рејтинг,пред се поради сложеноста транспортна пристапности затоа што тие се изградени и се уште се градат на територии „повратени“ од индустриските зони“, објасни таа.Марија Жукова, прв заменик директор на компанијата МИЕЛ-Аренда.

Извор

Не е неопходно да има неколку станови за да се генерира приход од кирија. ако имате Куќа за одмор, предадете го. Постојат неколку начини да се направи стабилен профит: дознајте како да заработите бизнис план за станбена зграда.

Како да се споредат приходите и расходите

Ако подигнете хипотека на стан, износот за изнајмување мора да биде таков што ќе ги покрие месечната исплата и комуналните услуги. Во спротивно, овој бизнис ќе работи со загуба. Ако се сомневате дека овој начин на заработка е погоден за вас, предлагаме да се запознаете со другиидеи за генерирање приход од недвижен имот.

Да се ​​заштитиме од ризици

Секој бизнис е поврзан со ризици, вклучувајќи го и бизнисот за изнајмување станови. За да се заштитите од нив, треба да ги знаете по видување.

„Најголемиот страв на сопственикот е пожар или поплава. Честа ситуација со која треба да се справат сопствениците на куќи е оштетување на имотот. На пример, едно семејство се вселува во стан во кој на децата им е дозволено да прават сè: да цртаат на тапет, да возат велосипед по ходникот, да сечат мебел. Или уште еден вистински случај— Студентите кои изнајмиле станови успеале да скршат не само дел од опремата, туку и сите садови, тоалетот и витражите на сите врати. После таквите жители, тие мора да направат козметички поправки во станот и да го сменат мебелот“, забележува генералниот директор на VSN Realty Јана Глазунова.

Извор

Задолжително креирајте образец за договор за изнајмување. Тоа ќе ви овозможи да избегнете многу тешки моменти. Наведете го износот на заштитниот депозит и во кои случаи им се враќа на станарите. Доколку сте предупредени 2 или 3 месеци однапред дека ќе се иселат, нема долгови за гостите, а мебелот и опремата во станот остануваат во добра состојба, можете да ги вратите овие пари.

Во него наведете ги трошоците, рокот на плаќање, целиот покуќнина во станот и паричните казни за оштетување на имотот. Жителите ќе бидат внимателни за време на нивниот престој и нема да мора да погодувате во каква состојба е станот доколку не можете да го проверите овој месец. Експертите препорачуваат подобро да ги запознаете луѓето пред да им изнајмите станови и да склучите договор.

За подобра јасност, ги сумиравме сите ризици и совети за нивно намалување во табела:

Ризик	Совети
Подзакуп	Брокерите или претприемачите кои планираат да го издаваат вашиот стан на дневна основа може да ве контактираат. Ако сте задоволни со оваа опција, склопете договор. Дали од вас бараат да не склопите договор? Не се согласувај. Во случај на несогласувања или проблеми, нема да направите ништо без договор.
Неколку жители наместо еден	Запишете ги податоците за пасошот на станарите и нивните целосни имиња во договорот. На пример, ако еден млад човек живеел во стан и девојка се преселила кај него, пополнете го договорот повторно.
Данок	Ако не плаќате даноци на заработката од изнајмување, може да бидете казнети. Регистрирањето на индивидуален претприемач или склучувањето договор за поединец ќе помогне да се избегне ова.
Долгови за комуналии	Наведете во договорот дека жителите се обврзани да обезбедат отчитувања на броилата и да плаќаат за комуналии. Ако имате време, доаѓајте секој месец кај жителите да ги отчитувате броилата и да ги подигнете сите сметки и пари за домување и комунални услуги.
Оштетен мебел и опрема	Во договорот, наведете каков мебел и опрема има во станот, а исто така наведете казни за нивно оштетување. Дополнително, испечатете ги и ламинирајте ги информациите со фини и закачете ги на видно место. На пример, ако станарите ја скршиле машината за перење, можете да ги земете парите од безбедносниот депозит. Ако во договорот стои дека поправката на опремата ја плаќаат станарите, тогаш имате право да ги барате овие пари од нив.
Неплаќање кирија	Ако станарите само се вселуваат и бараат одложување до следниот месец, не се согласувајте. Голема е веројатноста да се иселат без да платат и да остават долгови за домување и комунални услуги. Ако станарите долго време го изнајмуваат вашиот стан, земете потврда од нив во која го наведуваат датумот на отплата на долгот. Напишете ги таквите случаи во договорот. Можете исто така да наведете казна за задоцнето плаќање. Ваквите мерки ги дисциплинираат жителите.

„Многу е важно добро да се познаваат работодавците, да се знае кој и како живее, вклучувајќи го и менталитетот на различните народи. Исто така е важно да се разбере дека многу зависи од класата на домување. Ако стан чини 100 илјади месечно, тогаш, најверојатно, ова се сосема различни азиски жители од оние за 20-30 илјади“, забележа сопственикот на сопственото биро за станови, Александар Харибин.

Извор

Детално разговаравме како да изнајмите стан, на какви стапици може да наидете и на што треба да обрнете внимание. Дозволете ни да ви дадеме уште неколку совети:

1. Размислете за локацијата и потребите на закупецот. Дали домот се наоѓа далеку од автобуската постојка, но има градинка и училиште во близина? Во огласот наведете дека ќе издавате станови на брачен пар со деца. Станот нема да биде празен долго време.
2. Апартманите со три соби најтешко се издаваат. Ако стои долго време без работа, реновирај го и изнајмувај го соба по соба. Младите не можат секогаш да си дозволат да изнајмат еднособен стан, но соба може да им биде прифатлива.
3. Не ги одложувајте поправките пред да го изнајмите станот. Секој месец на застој е изгубени пари за вас.

Дали сакате да си обезбедите удобна старост? Купи стан, на пример, во Берлин и исто така изнајми го. Во Германија не е вообичаено да имате сопствен дом, околу 80% од Германците живеат во станови под кирија.Можете да дознаете како да купите стан во Берлин овде.

Недвижностите се добар начин не само да ги зачувате вашите заштеди, туку и да ги зголемите. Вие само треба да знаете како да го направите тоа правилно. Ќе имате постојани пасивни приходи, кои можете да ги зголемите, бидејќи веќе ги имате сите потребни знаења!

Професионални бизнис планови

Дневното издавање на станови како бизнис е добар дополнителен приход, но има и свои стапици. За да заштедите не само пари, туку и имот за изнајмување, треба да имате јасно разбирање каде да започнете бизнис, какви ризици може да постојат и за која група се соодветни овие услуги.

Каде да започнете бизнис

Пред да започнете со изградба на бизнис за изнајмување станови, треба да ги дознаете следниве точки:

1. Дали има простор за живеење што може да се издава секојдневно? Ако поседувате стан, тогаш треба да бидете подготвени за фактот дека во него ќе живеат странци и може да предизвикаат штета на имотот.
2. Можете да изнајмите стан и да го изнајмите на други. Ваквиот бизнис ќе се смета за подзакуп на станови. Нема дополнителни ризици и трошоци во оваа опција, на почетокот можете веднаш да дознаете дали ќе можете да изградите бизнис или не.

За да започнете да развивате бизнис во станови за дневно изнајмување, треба да подготвите груб деловен план кој ќе ви помогне да изградите јасна идеја од каде да започнете. Овој документ ги дефинира следниве точки:

1. Дознајте кој стан ќе се изнајмува - ваш или изнајмен.
2. Доколку е потребно, извршете козметички поправки.
3. Опремете ја дневната површина со мебел.
4. Резервирајте се со замена на постелнина и крпи.
5. Одлучете на која категорија граѓани ќе им се издаваат просториите (на пример, само на брачни парови или граѓани на службено патување).
6. За да испратите оглас за дневна изнајмување на стан, треба да направите добри фотографии и да запишете опис на просторот за живеење.
7. Готовиот оглас треба да се достави до весници, Интернет или можете да креирате сопствена веб-страница или страница на социјалните мрежи.

Карактеристики и можни проблеми

Кога ќе одлучите да изградите бизнис изнајмувајќи станови од ден на ден, треба да разберете дека може да се појават одредени ризици.

Во пракса, сè уште немало судско рочиште за случаи каде како обвинет би се донело лице кое организирало бизнис за издавање станови и не било регистрирано како индивидуален претприемач.

Кои се предностите од регистрирањето бизнис преку индивидуален претприемач:

1. Во случај на конфликтни ситуации, може да се докаже дека сите дејствија се извршени законски.
2. Регистрацијата како индивидуален претприемач го дисциплинира одржувањето на документарната евиденција, што значи дека сите документи, од договори до чекови, ќе бидат правилно извршени.

Од ова произлегува дека сите побарувања против гостите ќе бидат документирани. Ова ќе биде дефинитивен плус на суд ако конфликтот дојде на судење.

Која е добивката?

Врз основа на трошоците, треба да се фокусирате на приближната цена на киријата. Мора да се земе предвид дека мора да покрива трошоци и да остави нешто за живот на организаторот на бизнисот.

Просечната цена за изнајмување се движи од 600 рубли за ноќ до 1.500 рубли дневно. Сè зависи од состојбата на куќиштето и во која област се наоѓа.

Во овој поглед, вреди веднаш да се пресмета колку луѓе треба да изнајмат стан месечно за да добијат пристоен приход. Добро е ако станот се наоѓа во голем Град, што е на побарувачката кај деловните патници, тогаш постои шанса да заработите добри пари. Изнајмувањето станбени простории на неколку станови одеднаш ќе донесе поголем профит. Тогаш во просек можете да заработите од 50 до 70 илјади рубли месечно.

Не заборавајте дека конкуренти во овој бизнис се хотелите и хостели кои ги нудат своите услуги по разумни цени.

Дневно изнајмување на станови: Видео

Пред извесно време, станоиздавачите со клучеви стоеја на железничките станици и поканија гости. Сега оваа постапка се одвива на Интернет. Затоа, тешко е да се одреди побарувачката за одредена понуда. Сепак, како што покажува статистиката на Wordstat (бројот на прашања во пребарувачот Yandex), дневното изнајмување стан е една од најпопуларните опции.

Неколку фактори влијаат на релевантноста на бизнис моделот:

• висока побарувачка
• мала инвестиција за да започнете
• брзо враќање
• ниски трошоци

Сите овие фактори се присутни во овој сектор.

Дополнително, побарувачката за дневни станови за изнајмување е обезбедена со фактот дека:

• над 1 милијарда луѓе патуваат секоја година (и им треба сместување)
• оваа бројка се зголемува на годишно ниво за 5,5%
• за 10 години ќе има двојно повеќе патници
• се повеќе луѓе претпочитаат да патуваат слепи (без туристички агенции и екскурзии)
• стопанствата и големите корпорации се повеќе изнајмуваат станови за своите испратени работници во приватниот сектор

Кои станови се побарани?

Приходите и сумата на пари во бизнис зависи директно од областа каде што се наоѓаат становите. Можно е да се оствари голем профит од речиси сите категории станови, освен старите и дотраените.

Сопствениците добиваат максимален приход:

• удобно домување лоцирано во близина на центарот
• станови од бизнис класа
• Економично ноќевање, чии цени се значително пониски локални хотели, но нивото на сместување не е многу инфериорно во однос на хотелите со 4*

Во некои области на градот нема застој во дневните изнајмувања. Речиси секогаш ова е или центарот на градот или областите со најголемиот бројатракции.

Во повеќето случаи, колку станот е подалеку од центарот на градот, толку е поголема важноста на транспортните врски: од аеродромот, железничката станица итн. Достапност во близина автобуска станицаили метро станица на одење ќе го зголеми интересот на станарите за домување.

Луѓето кои доаѓаат во градот за прв пат често изнајмуваат. Затоа, тие не знаат каде е сè. Затоа, прашањето како да стигнете до станот не треба да предизвикува тешкотии.

При формирањето на понудата треба да се земе предвид дека повеќето станови се издаваат по речиси иста цена. За еднособно домување во кој било град има десетина идентични цени. Тогаш, како можете да се истакнете меѓу вашите конкуренти?

Кога површината и цената на станот се исти како и другите огласи на пазарот, конкурентна предност ќе биде типот и состојбата на куќата или развиената инфраструктура понудена во близина.

Ако во близина има кино, парк, фитнес центри и голем супермаркет, тогаш тие ќе создадат добар прв впечаток за одредена област за клиентот. За краткорочно изнајмување, погодностите како што се лифт, канал за ѓубре, домофон и консиерж ќе ви помогнат да создадете топли спомени. Задоволните клиенти скоро секогаш ќе се вратат на истото место и ќе им препорачаат на пријателите, познаниците и најверојатно ќе си заминат добар прегледво Интернет.

Најголема побарувачка (повеќе од 60%) има за студија и еднособни апартмани, кои се реновирани во европски стил, ја имаат сета потребна опрема, имаат крпи и постелнина од пријатни материјали.

Опции за имот за краткорочно изнајмување

Постојат три типа на станови на пазарот за дневно изнајмување:

Почетна инвестиција

Дури и ако поседувате станови, трошоците не можат да се избегнат. Добрата маркетинг компанија и разработувањето на сите нијанси ќе одреди колку време ќе му биде потребно на еден претприемач да ги добие своите први пари. Да ги разгледаме ставките за задолжителни трошоци.

Плаќање за домување и комунални услуги. Ќе мора да ги плаќате вашите сметки секој месец.

Плаќања на чистачи или компании за чистење. Нормално, сопственикот ќе може да ги исполни овие обврски. Ако имате еден или два стана, има смисла да заштедите пари. Сепак, по зголемувањето, нема да можете сами да ја следите чистотата на десетина станбени простории, имајќи предвид дека клиентите во овој бизнис се менуваат секој ден. Затоа, ќе треба да ангажирате други луѓе, а слободното време да го поминете на размислување преку рекламирање.

Маркетинг. За среќа, World Wide Web нуди огромен број бесплатни табли за објавување огласи за дневно изнајмување станови. Преку нив информациите се пренесуваат до потенцијалните клиенти. Но, секоја ајкула во овој бизнис ќе каже дека тоа не е доволно. Ќе мора да прибегнувате кон мали трикови, како што се договори со таксисти или привлекување промотори да дистрибуираат летоци на јавни места. Значи:

1. Летоците, на пример, добро функционираат за време на празниците, кога голем број граѓани кои го посетуваат излегуваат од железничките станици и добиваат одлична понуда за изнајмување стан со атрактивни слики.
2. Со приватните такси, се појавува слична шема. Излегува човек, фаќа такси (скоро секогаш има десетина такви во близина на станицата) и возачот лежерно спомнува една прекрасна понуда за ноќевање по добра цена. Ненаметлива препорака од трета страна работи многу добро. Се разбира, возачот ќе мора да биде финансиски награден, но во овој случај станот нема да биде празен.
3. При објавување на Интернет, се препорачува да се плаќаат огласни табли, така што одреден стан секогаш е на врвот на пребарувањето, се истакнува и привлекува клиенти со прекрасни фотографии.

Секое средство за пренесување информации до клиентите е добро.

Фотограф. Малкумина викаат професионални фотографи и, обидувајќи се да заштедат пари, понекогаш прават ужасно смешни слики од нивните домови. Така, прикажаните фотографии не ги пренесуваат предностите на станот и може да ги нагласат негативните аспекти. Затоа, мала сума потрошена за фотограф ќе се исплати со камата. На интернет луѓето често носат одлуки врз основа на убави фотографии.

Околности на виша сила. Нема потреба да се исклучуваат од трошоците повремените дефекти на опремата, поплавата од соседот, појавата на лебарки итн. слични случаи, со цел да се елиминира сè што е можно побрзо и да се продолжи со бизнисот.

Поправка. Како што е наведено погоре, постои голема побарувачка за мали станови со реновирање со европски квалитет. Соодветно, за да се оствари, потребни се инвестиции.

Други трошоци. Плаќањата за подзакуп може да се вклучат во задолжителна трошковна ставка, под услов станот да е изнајмен од лицето што го изградило.

Секој проблем е поевтин и полесен за решавање пред да се појави отколку откако ќе се појави.

На пример: соседите од горниот кат го поплавија станот поради лошите водоводни тела. Потребно е преку суд да се натераат да ја платат штетата, а со тоа јасно да се стави до знаење дека тоа не треба да се повтори!

Отворање индивидуален претприемач (IP)

Како што е опишано погоре, дневното изнајмување на станови е бизнис, а исто така доста профитабилно. Затоа, мора да се формализира според сегашното законодавство на Русија.

Граѓаните кои издаваат под кирија или сопствено домување имаат право да не отворат индивидуален претприемач. Меѓутоа, ако имате пет или повеќе изнајмени простории, препорачливо е да се грижите за тоа и да го легализирате вашиот приход.

Претприемачите кои ја легализирале оваа активност имаат неколку предности:

1. Секое барање против закупецот може лесно да се реши доколку има договори, преку суд.
2. За да ја докажете штетата од изнајмувањето ќе треба да прикажете.

Според експертите, само 40% од малите претприемачи кои се занимаваат со дневни изнајмувања ги легализирале своите активности. Повеќето луѓе не брзаат да плаќаат данок на добивка.

Ова, се разбира, им овозможува да заработат повеќе со заштеда на пари што требаше да одат кај владата. Но, ако информациите за нелегални извори на приход стигнат до даночната служба, сопственикот на станот може да биде изведен на административна одговорност на суд. Во најдобар случај, ќе треба само да платите казни и казни. Во најлош случај: граѓанинот ќе биде кривично гонет според член 198 од Кривичниот законик на Руската Федерација, што значи добивање криминално досие и парична казна до 300 илјади рубли или може да биде осуден на затворска казна до една година. .

Следниве документи мора да се достават до даночната служба:

1. Пополнета апликација за регистрација на индивидуални претприемачи.
2. Копија од документ за идентификација.
3. Потврда за плаќање на државна должност.

Треба да отворите индивидуален претприемач на вашето место на регистрација. При отварање се означува типот на активност. Следно, 6% од приходот редовно се плаќа во вид на даноци.

Пред да влезат на пазарот

Кога ќе се направи избор на станови за издавање и ќе се отвори индивидуален претприемач, потребно е да се подготви домувањето за закупецот да се всели. Во дневните изнајмувања, условот за удобност е многукратно поголем отколку кај долгорочните изнајмувања. Пред да најдете и да се преселите во клиенти, ќе треба да потрошите време за подготвување домување.

При подготовка на стан потребно е да се придржувате до пет принципи:

Колку повеќе удобности, толку е поголема цената. Затоа, некои бизнисмени издаваат станови заедно со садови, крпи, тоалетна хартија, сапун итн.

Повеќе за маркетинг

Три ефективни методи на рекламирање веќе се споменати погоре. Но, прашањето за маркетингот е многу пошироко и поважно, па затоа е неопходно подлабоко да се навлезе во оваа област. Во оваа фаза се претпоставува дека станот е подготвен за изнајмување. Сега целта на претприемачот не е само да најде неколку станари, туку да обезбеди максимална пополнетост.

Заштедите на маркетингот се рефлектираат во бизнисот во вид на намален приход. Сепак, големиот буџет за рекламирање не е секогаш гарантиран дека ќе доведе до резултати. Што е проблемот? Факт е дека постојат правилни и ефективни канали каде треба да се трошат пари за рекламирање и неуспеси. На пример, фокусирањето на бројот на реклами е вредно само кога објавувате на бесплатни табли.

Прво, да посочиме два неточни начини на рекламирање:

1. Запишување на вашите контакти на асфалтот. Вандализмот не ја зголемува продажбата! Никој со здрав ум во ерата на Интернет не би се јавил на број на асфалтот и би резервирал стан.
2. Објавување на вашата понуда на автобуски постојки и други јавни места. Повторно, обезличувањето на вашиот град со непотребни постери нема да доведе до продажба. Во најдобар случај, полицијата ќе се јави на бројот и ќе праша што прави огласот на локален сообраќај.

Ако функционираше ваква примитивна промоција, немаше да има потреба од колоритни фотографии на станови и реновирање. Меѓутоа, со оглед на тоа што луѓето првенствено сакаат да видат стан, и дека сега речиси сè е направено на Интернет, треба да се изјасните на следниве начини:

• , Од рака на рака, Yandex недвижен имот и Cyan. Ова се најголемите табли за пораки во Руска Федерација. Препорачливо е да објавувате на нив користејќи платени методи. Малите инвестиции значително ќе ја зголемат покриеноста и ќе донесат повеќе жители
• Ако имате пет или повеќе станови, препорачливо е да креирате веб-страница на една страница и да барате клиенти во пространоста на Yandex и Google. Континуираниот сообраќај на потенцијални клиенти ќе ги исполнува сите простории во наредните месеци

Подводни карпи

Секојдневното изнајмување на станови како бизнис има свои предности и недостатоци. Пред да се одлучи да влезе во оваа индустрија, неопходно е да се проценат сите ризици, конкурентите кои се појавуваат и другите карактеристики.

Дневното изнајмување станови го зголемува ризикот од кражба или оштетување на имотот. Малку сопственици ќе повикаат полиција, ќе отворат кривично дело и ќе си го трошат времето на тоа. Некои граѓани можат да го искористат ова. Најдобар начин да избегнете такви загуби е да ги осигурате вашите материјални средства, па дури и вашиот стан. Тоа се стабилни загуби кои можеби никогаш нема да се исплатат. Затоа, многу малку луѓе ги осигуруваат своите домови. Но залудно.

Сите луѓе кои се пријавуваат мора да земат копија од својот пасош или да го фотографираат овој документ. Доколку имате индивидуален претприемач, препорачливо е да склучите договор каде се внесуваат сите податоци на клиентот.

Често соседите имаат неповолен став кон дневните станови за изнајмување во нивна близина. Понекогаш тоа е оправдано, бидејќи изнајмувањето не е секогаш тивко и тивко. Препорачливо е да воспоставите топли односи со соседите пред да излезете на пазарот.

Некои категорично лошо реагираат на бучните друштва и гласната музика. Следствено, ќе мора да одбиете да издавате станови за прослави и можеби дури и да изгубите дел од вашиот приход. Во спротивно, може да биде повикана полиција, а вие ќе мора да одите и да го решите конфликтот. После ова, жителите можат да остават лоши критики и да ја нарушат нивната репутација.

На претприемачите кои се заинтересирани да изнајмуваат станови на дневна основа ќе им бидат корисни следниве совети:

Дневното изнајмување стан е профитабилна и некомплицирана работа. Доколку имате почетна инвестиција (за подзакуп или купување), секој може да влезе во бизнисот и да почне да заработува.

Напишете го вашето прашање во формата подолу