Правото на закуп на имот му припаѓа на неговиот сопственик (Граѓански законик на Руската Федерација). Во исто време, граѓанинот може да ја врши дејноста закуп на имот како поединец кој не е индивидуален претприемач (во натамошниот текст, исто така, како индивидуален претприемач), бидејќи законот не содржи услов да се регистрира поединец како физичко лице. претприемач како неопходен услов за давање под закуп на имот во негова сопственост.

Претприемничка активност е самостојна активност што се врши на сопствен ризик, насочена кон систематско стекнување добивка од користење имот, продажба на стоки, извршување на работа или давање услуги од лица регистрирани во оваа функција на начин пропишан со закон (став три од Граѓанскиот законик на Руската Федерација).

Индивидуалните случаи на продажба на стоки, извршување на работа, давање услуги од страна на лице кое не е регистрирано како индивидуален претприемач не претставуваат административен прекршок предвиден со Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација, освен ако количината на стоката, нивната асортиманот, обемот на извршената работа, дадените услуги и други околности не укажуваат на тоа дека оваа активност била насочена кон систематско генерирање профит (резолуција на Пленумот на Врховниот суд на Руската Федерација од 24 октомври 2006 година N 18 „За некои прашања што произлегуваат за судовите при примена на специјалниот дел“, резолуција на Врховниот суд на Руската Федерација од 30 јуни 2006 година N 53-AD06-2). Во од 02.08.2013 година N ED-3-3/412@, Федералната даночна служба на Русија нагласи дека знаците на претприемничка активност се од евалуативна природа; во согласност со нив, можно е да се квалификува активноста на поединец во давање под закуп на сопствен имот само доколку има целосни и сеопфатни информации за сите околности на неговите активности.

Спроведувањето на претприемничка активност може да се означи, на пример, со склучување договор за период од повеќе од еден даночен период (календарска година) или негово продолжување за следниот период, повторен прием на приход, повторно склучување договори за закуп со истиот правно лице и сл. (види, на пример, Федералната даночна служба на Руската Федерација за Москва од 15 април 2005 година N 18-12/3/26639, област ФАС Волга-Вјатка од 28 април 2004 година N A38-4668-5/85-2004 година) . Како што покажува практиката на спроведување на законот, при решавањето на ова прашање, се земаат фактори како што се фокусот на дејствијата на граѓанинот на систематско примање добивка, постојаната природа на активноста на лизинг имот и стекнување имот за давање под закуп. во предвид.

Ако предметот на договорот за закуп е простор кој не е наменет за престој на граѓани; а сопственикот на просториите редовно добива приход од негово издавање, постои ризик таквите постапки на граѓанинот да се препознаат како претприемничка активност и да се доведе на административна одговорност врз основа на Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација со наметнување парична казна во износ од 500 до 2000 рубли (видете ги и одлуките на Регионалниот суд во Алтај од 20.10. 2011 година N 4а-634/2011 година, Врховниот суд на Република Татарстан од 16.02.2011 година N 7а-138м) .

Сепак, прашањето за квалификување дејствија за закуп на нестанбени простории како претприемничка активност на граѓанинот може конечно да се реши само од судот, земајќи ја предвид севкупноста на специфичните околности.

Подготвен одговор:

Експерт на правна консултантска служба ГАРАНТ

Бахтина Анастасија

Контрола на квалитетот на одговорот:

Рецензент на Службата за правен консултант ГАРАНТ

Александров Алексеј

Материјалот е подготвен врз основа на индивидуална писмена консултација обезбедена како дел од услугата за правен консалтинг.

примени
такса 46%

1. Можете да го закупите и во име на трговец поединец и во име на индивидуален претприемач. Но, бидејќи станува збор за нестанбени простории и можно е да се утврдат знаци на претприемничка активност (систематска природа, претприемачки ризик) + имотот се издава на правно лице, мислам дека би било подобро да се издава од индивидуален претприемач. Дополнително, според поедноставениот даночен систем, приходите од наемнини ќе се оданочуваат со 6%, а не со 13%, како за физичките лица. Но, кога изнајмувате од индивидуален претприемач, ќе биде неопходно да се направат промени во списокот на извршени активности (на пример, OKVED код 70.20.2 „Издавање на сопствен нестанбен недвижен имот“).

2. Со цел да се доведе до кривична одговорност од чл. 171 од Кривичниот законик, обвинителството ќе треба да го докаже самиот факт на вршење деловни активности без регистрација и предизвикување голема штета на државата - 1.500.000 рубли. Исто така, теоретски е можно да се бара одговорност според Дел 1 од чл. 14.1 од Кодексот за административни прекршоци ((повлекува наметнување административна парична казна во износ од петстотини до две илјади рубли).

Затоа, ако сте индивидуален претприемач што го користи поедноставениот даночен систем, направете промени во регистарот во однос на ОКВЕД и плаќајте данок од 6% на приход.

примени
такса 27%

Здраво!
Во согласност со член 18 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, граѓаните можат да поседуваат имот; наследува и остави имот; да се занимава со деловна и каква било друга дејност што не е забранета со закон; создаваат правни лица самостојно или заеднички со други граѓани и правни лица; направи какви било трансакции кои не се во спротивност со законот и учествуваат во обврски; изберете место на живеење; имаат права на автори на научни, литературни и уметнички дела, пронајдоци и други резултати од интелектуална дејност заштитени со закон; имаат други имотни и лични неимотни права.

Според став 4 од чл. 208 од Даночниот законик на Руската Федерација на приходите на физичките лица од извори во Руска Федерацијавклучува приход добиен од лизинг или друга употреба на имот лоциран во Руската Федерација.

Според став 3 од член 210 од Даночниот законик на Руската Федерација, за приход за кој е предвидена даночната стапка утврдена со став 1 од член 224 од даночниот законик, даночната основа се определува како паричен израз на таквиот предмет на приход. на оданочување, намалено за износот на даночните одбитоци предвидени во членовите 218-221 од овој законик, земајќи ги предвид карактеристиките утврдени со ова поглавје. Даночната стапка е утврдена на 13 проценти.

Односно, имате право да издавате имот како поединец и ќе треба да платите 13% данок на износот на приходот. Еднократниот (несистематски) закуп на имот не може да се смета за деловна активност и затоа не може да се квалификува како административен прекршок (член 14.1 од Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација) или нелегална деловна активност (член 171 од Кривичниот законик на Руската Федерација),

Врз основа на чл. 2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација претприемничката активност се препознава како независна активност што се врши на сопствен ризик, насочени кон систематско добивање профит од користење на имотот,продажба на стоки, вршење на работа или давање услуги од лица регистрирани во ова својство на начин пропишан со закон.

Ако изнајмувате имот за да вршите деловни активности, односно како индивидуален претприемач, тогаш треба да размислите за следново.

Претприемничката активност вклучува не само давање под закуп имот, туку и подготвителни дејствија, на пример, извршување на поправки и градежни работи, потрага по потенцијални станари, што е потврдено со воспоставената судска практика (Резолуции на Федералните арбитражни судови на Западносибирскиот округ од 16 декември , 2009 N A70- 4191/2009, Централен округод 08/31/2009 N A64-6950/08, Источносибирски округ од 09/09/2009 N A33-6383/09, Централен округ од 08/15/2007 N A36-2300/2006).
Така, привремено некористење на имотот во деловни активности за време на даночниот период, особено отсуството на договори за закуп, поправки на простории итн., како и користење на имот (дел од него) за потребите на управување на индивидуален претприемач, само по себе не може да се смета како користење на овој имот за други цели освен деловни активности.
Бидејќи Законот N 2003-1 не ги дефинира роковите за поднесување документи со кои се потврдува правото на индивидуален претприемач да биде ослободен од обврската за плаќање данок на имот за физички лица, таквите документи мора да се поднесат во временска рамка што му овозможува на даночниот орган да пресмета износот на данокот на имот за физички лица и на даночниот обврзник да му испрати даночна пријава.известување за плаќање данок до 1 август.
П верификацијата на фактичката употреба на имотот од страна на индивидуалните претприемачи во деловните активности треба да ја вршат даночните власти како дел од даночната контрола.

по стапка од 6 проценти.

Во согласност со став 3 од чл. 346.11 од Даночниот законик на Руската Федерација, употребата на поедноставен даночен систем од страна на индивидуални претприемачи предвидува нивно ослободување од обврската да плаќаат данок на имот за физички лица во однос на имотот, се користи за деловни активности .

Така, во случај на регистрација како индивидуален претприемач и плаќање на единствен данок поврзан со употребата на поедноставен даночен систем, од приходите добиени од обезбедувањето на предметните простории под закуп, Нема да бидете плаќач на персонален данок на имот во однос на наведените простории.

Во исто време, според регулаторните органи, за да го примени правото на ослободување од данок на имот, индивидуален претприемач кој користи поедноставен даночен систем мора да поднесе до даночниот орган:
- барање за ослободување од данок на имот во која било форма;
- документи со кои се потврдува употребата на недвижен имот за деловни активности (во вашиот случај, таков документ ќе биде договор за закуп).
Ваквите појаснувања, особено, се содржани во Писмото на Министерството за финансии на Русија од 01.02.2010 година бр. 03-05-04-01/06.

Според чл. 346.31 од Даночниот законик на Руската Федерација, единствената даночна стапка е поставена на 15 проценти од износот на импутираниот приход. СЕПАК, даночниот систем во форма на единствен данок на применети приходие инсталиран за одредени видови активности кои се наведени воЧлен 346.26 од Даночниот законик на Руската Федерација.

Така, бидејќи индивидуален претприемач може да биде ослободен од плаќање данок на имот за поединец, најпрофитабилно ќе биде да се издава имот како индивидуален претприемач користејќи го поедноставен даночен систем.

Со почит Ф.Тамара

Обединет Нгаол

примени
такса 27%

Во случаи кога лице кое не е регистрирано како индивидуален претприемач стекнало станбени простории или друг недвижен имот за лични потреби или го добил во наследство или со договор за подарок, но поради немање потреба да го користи овој имот, привремено го дал под закуп или го изнајмил. надвор и како резултат на таква граѓанска трансакција добил приход (вклучително и во голема или особено голема сума), тоа што го направил не повлекува кривична одговорност за незаконско работење o (Позиција на Пленумот на Врховниот суд на Руската Федерација од 18 ноември 2004 година N 23 „За судската практика во случаи на незаконско претприемништво...“). Со други зборови, ако поединец изнајмува вишок имот, тогаш не е неопходно да се регистрира како индивидуален претприемач.

Граѓанин кој не е пријавен како индивидуален претприемач, плаќа само персонален данок на закупнина по стапка од 13% (доколку исплатувачот на киријата не задржал персонален данок на доход од платениот приход, како даночен агент, тогаш граѓанинот сам ќе го плати). Тој останува должен да плаќа данок на имот за физички лица (тој е локален и се плаќа еднаш годишно, најдоцна до 1 ноември во годината што следи од годината за која е пресметан данокот; утврден со Законот N2003-1-ФЗ „За даноци на имот на поединци“ и Московски закон бр. 47 „За стапки на данок на имот за физички лица“).

Граѓанин, регистриран индивидуален претприемачпо вид на дејност „издавање на сопствен станбен недвижен имот“ ОКВЕД шифра 70.20.1., предмет на општиот даночен систем, плаќа персонален данок на закупнина со стапка од 13%. Претприемачот ќе треба да поднесе декларација до даночниот орган во Образец 4-NDFL во рок од пет дена по истекот на еден месец од денот на приемот на приходот од наемот (клаузула 7 од член 227 од Даночниот законик на Руската Федерација), а потоа врши авансни плаќања врз основа на даночни известувања (клаузула 9, член 227 од Даночниот законик на Руската Федерација). Врз основа на резултатите од годината - поднесете декларација во форма 3-NDFL најдоцна до 30 април во годината што следи од претходната година (член 216, став 1 од член 229 од Даночниот законик на Руската Федерација).

Според општиот систем, при изнајмување нестанбени простории, од претприемачот се бара да плати ДДВ. Индивидуален претприемач има право да биде ослободен од исполнување на обврските на даночниот обврзник во врска со пресметувањето и плаќањето на данокот, доколку, во текот на претходните 3 последователни календарски месеци, износот на приходите од обезбедувањето на нестанбени простории за привремена употреба, без ДДВ, не надмина вкупно 2 милиони рубли. (Клаузула 1 од член 145 од Даночниот законик на Руската Федерација). Работите кои вклучуваат обезбедување на станбени простории за употреба се ослободени од ДДВ (клаузула 10, клаузула 2, член 149 од Даночниот законик на Руската Федерација).

Останува обврската за плаќање данок на имот за физички лица.

Сите претприемачи се обврзани да плаќаат придонеси за осигурување во државните вонбуџетски фондови „за себе“: пензиски фонд (за задолжително пензиско осигурување), Фонд за задолжително медицинско осигурување (за задолжително здравствено осигурување); за ангажирани работници (доколку има): Пензиски фонд + Фонд за социјално осигурување + Фонд за задолжително медицинско осигурување (согласно Законот бр. 212-ФЗ „За придонеси за осигурување...“ .

Во 2012 година, од индивидуалните претприемачи се бара да платат „за себе“ придонеси од 17.208,25 рубли. (ако исплатувачот е роден во 1966 година и постар: придонес во пензискиот фонд - 14386,32 рубли, целиот износ се плаќа за делот за осигурување; ако исплатувачот е роден во 1967 година и помлад, тогаш придонеси во пензискиот фонд за делот за осигурување се 11066,40 рубли, за финансираниот дел - 3319,92 рубли .; на Федералниот фонд за задолжително медицинско осигурување (FFOMS) - 2821,93 рубли; придонесите во Територијалниот фонд за задолжително медицинско осигурување не се плаќаат во 2012 година).

Граѓанин, регистриран индивидуален претприемач по вид на дејност„издавање на сопствен станбен недвижен имот“ ОКВЕД шифра 70.20.1., пренослив на поедноставен даночен систем, треба да се замисли дека поедноставениот даночен систем се користи во 3 варијанти:

Со предметот на оданочување „приход“, даночната стапка е 6% (клаузула 1 од член 346.20 од Даночниот законик на Руската Федерација);

Поедноставениот даночен систем со предмет на оданочување е „приход минус расходи“. Законите на конститутивните субјекти на Руската Федерација може да воспостават стапки од 5 до 15% во зависност од категориите на даночни обврзници; износите на платените премии за осигурување (на пример, придонеси за „себе“ во пензискиот фонд на Руската Федерација, Фондот за задолжително медицинско осигурување) можат да бидат вклучени во трошоците (клаузула 7, клаузула 1, член 346.16 од Даночниот законик на Руска Федерација);

Поедноставен даночен систем заснован на патент - при пренос на привремено поседување и (или) користење на гаражи, сопствени станбени простории, како и станбени простории изградени на парцели за дача (клаузула 56, клаузула 2, член 346.25.1 од Даночниот законик на Руската Федерација). Износот на патентот е фиксен, пресметан од потенцијалниот годишен приход утврден од субјектот на Руската Федерација.Дел од патентот може да се намали за износот на придонесите за осигурување во вонбуџетски средства што ги плаќа претприемачот и за себе и за неговите вработени, земајќи ги предвид карактеристиките наведени во клаузула 10 од член 346.25 .1 Даночен законик на Руската Федерација.

Употребата на поедноставен даночен систем ги ослободува индивидуалните претприемачи од плаќање данок на имот за физички лица на имот што се користи за изнајмување (клаузула 3 од член 346.11 од Даночниот законик на Руската Федерација). Не е наведен рокот за поднесување барање и документи со кои се потврдува фактичкото користење на имотот за ослободување, па излегува дека даночните власти испраќаат известување за плаќање побрзо отколку што индивидуалниот претприемач ги поднесува барањето и документите за ослободување. Врз основа на пријавата и документите поднесени од претприемачот, даночните власти издаваат поврат (преместување) на преплатениот данок.

Ограничување на употребата на поедноставен даночен систем - годишниот приход од изнајмување на имот не треба да надминува 60 милиони рубли годишно.

Обврската за плаќање придонеси за осигурување во државните вонбуџетски фондови за индивидуалните претприемачи на поедноставен даночен систем за „сами“ и за вработените (доколку ги има) постои и не зависи од применетиот даночен режим.

Добро попладне!

на прашањето 1 и на дел 2 од прашањето 2 - во согласност со писмото на Министерството за финансии на Руската Федерација од 17 ноември 2009 година N 03-04-05-01/808

Во согласност со член 2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, активностите мора да се вршат независно, на ваш сопствен ризик и да бидат насочени кон систематско генерирање профит.

Во отсуство на горенаведените знаци, поединецот има право да склучи договор за закуп на имот без да се регистрира како индивидуален претприемач.

на второто прашање - многу детално одговори претходниот адвокат. Треба да ги земете предвид сите плаќања и износот за изнајмување.

Разговор

Дружкин Максим

Адвокат, Москва

Бесплатна проценка на вашата ситуација

1103 одговори

249 критики

Здраво! Во 2-те случаи на закуп што се разгледуваат, во зависност од статусот на закуподавачот, неопходно е да се земат предвид голем број фактори кои влијаат на обврските за пресметување на даноците. Ова е процентот на самиот данок, обврската да се плати директно од закуподавачот или даночниот агент на поединецот - закуподавачот, како и можноста да се користи и намалување на даночната основа за трошоци при купување имот. Исто така, во ова прашање, треба да обрнете внимание на плаќањето даноци при последователна продажба на имот за изнајмување.

Веднаш би сакал да истакнам дека претходните одговори содржеа погрешно мислење дека во овој случај нема потреба да се плаќа данок при издавање на недвижен имот; во оваа позиција, овој данок на доход од издавање имот по грешка беше помешан со данок на имот. .

1. Во согласност со став 1 од чл. 209 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, сопственикот има право да поседува, користи и располага со својот имот.

Според чл. 608 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, сопственикот на имотот има право да го даде под закуп.

Врз основа на став 1 од чл. 23 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, граѓанинот има право да се вклучи во претприемничка активност без да формира правно лице од моментот на државна регистрација како индивидуален претприемач.

Федералната даночна служба на Русија за Москва во писмото од 30 март 2007 година N 28-10/28916 укажува на тоа дека следните факти може да укажуваат на присуство на знаци на претприемничка активност во постапките на граѓаните:

Производство или стекнување имот со цел последователна добивка од неговата употреба или продажба;

Сметководство за деловни трансакции поврзани со трансакции;

Меѓусебната поврзаност на сите трансакции направени од граѓанин во одреден временски период;

Стабилни врски со продавачите, купувачите и другите договорни страни.

Покрај тоа, во согласност со Серускиот класификатор на видови на економски активности ОК 029-2001 (NACE Rev. 1), одобрен со Уредба на Државниот стандард на Русија од 6 ноември 2001 година N 454-st, се одвива економска активност кога ресурсите, опремата, работната сила, технологијата, суровини, материјали, енергија (информациски ресурси) се комбинираат во производствен процес насочен кон производство на производи (обезбедување услуги). Економската активност се карактеризира со производствени трошоци, производствен процес и аутпут на производи (обезбедување услуги).

Доколку се присутни овие знаци, од поединецот се бара да се регистрира како претприемач без да формира правно лице.

Оваа позиција е потврдена со Писма на Министерството за финансии на Русија од 14 јануари 2005 година N 03-05-01-05/3 и од 22 септември 2006 година N 03-05-01-03/125, како и Писмото на Федералната даночна служба на Русија за Москва од 25 јануари 2008 година N 18-12/3/005988.

Така, според регулаторните органи, доколку операциите за давање под закуп (изнајмување) имот или операции за купување и продавање имот се вршат во присуство на знаци на економска и претприемничка активност, поединецот е должен да се регистрира кај даночните власти како претприемач. без формирање правно лице.

Пленумот на Врховниот суд на Руската Федерација во став 2 од Резолуцијата бр. наследство или според договор за подарок, но поради немање потреба од користење на овој имот, тој привремено го закупил или го изнајмил и како резултат на таквата граѓанска трансакција добил приход (вклучително и во голема или особено голема сума), што не повлекува одговорност за незаконско претприемништво.

Така, ако поединецот привремено изнајмува нестанбени простории, но неговите активности не содржат знаци на претприемничка активност, од лицето не се бара да се регистрира како индивидуален претприемач.

1. Според став 2 од чл. 209 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, сопственикот има право, по сопствена дискреција, да преземе какви било дејствија во врска со неговиот имот што не се во спротивност со законот и другите правни акти и не ги нарушуваат правата и интересите заштитени со право на други лица, вклучително и отуѓување на неговиот имот во сопственост на други лица, пренесување на нив, додека остануваат сопственик, на правото да поседуваат, користат и располагаат со имот, да го заложуваат имотот и да го оптоваруваат на други начини, да располагаат со него во друг начин.

Оданочувањето на приходот што го добиваат физички лица се врши на начин пропишан во Поглавје. 23 од даночниот законик на Руската Федерација.

Во став 1 од чл. 207 од Даночниот законик на Руската Федерација вели дека обврзници на персонален данок на доход се физички лица кои се даночни резиденти на Руската Федерација, како и поединци кои примаат приходи од извори во Русија кои не се даночни жители на Руската Федерација.

Според ставовите. 4 и 10 стр 1 уметност. 208 од Даночниот законик на Руската Федерација, приходот од извори во Руската Федерација вклучува приход добиен од лизинг или друга употреба на имот лоциран во Русија.

Во согласност со став 1 од чл. 226 од Даночниот законик на Руската Федерација, руски организации, индивидуални претприемачи, нотари ангажирани во приватна пракса, адвокати кои имаат основано адвокатски канцеларии, како и посебни оддели на странски организации во Руската Федерација, од кои или како резултат на односите со кои даночниот обврзник примил приход, се должни да пресметаат, задржат од даночниот обврзник и да го платат персоналниот данок на доход.

Исклучок е приходот за кој се врши пресметка и плаќање на данок во согласност со чл. чл. 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 од Даночниот законик на Руската Федерација.

Така, организацијата - закупец на нестанбени простории, која врши плаќања според договор за закуп на поединец - закуподавачот, кој не е индивидуален претприемач, е должен да пресмета, да го задржи од даночниот обврзник и да го плати во буџетот износот на персонален данок на доход на износите на закупнината.

Врз основа на горенаведеното, индивидуален претприемач кој плаќа кирија на поединец за простории изнајмени од него се признава како даночен агент во однос на таквиот приход на поединецот и, соодветно, мора да ги исполни обврските за пресметување, задржување и префрлање во буџетот персонален данок на доход на начин пропишан чл. 226 од даночниот законик на Руската Федерација, како и по поднесување до даночниот орган на местото на регистрација во согласност со клаузула 2 од чл. 230 од Даночниот законик на Руската Федерација информации за приходот на поединецот и износите на даноците натрупани, задржани и префрлени во буџетскиот систем на Руската Федерација. Оваа позиција е потврдена со писмото на Министерството за финансии на Русија од 20 јули 2012 година N 03-04-05/3-889).

1. претприемничка дејност при издавање станови и нестанбени просторииза канцеларии и продавници на индивидуален претприемач кој применува поедноставен даночен систем, чиј тип на економска активност, наведен во Единствениот државен регистар на индивидуални претприемачи, е изнајмување на сопствен недвижен имот, не подлежи на единствен данок на импутираниот приход. Во исто време, приходите од активности поврзани со закуп на станови и нестанбени простории за канцеларии и продавници, исто така, не подлежат на оданочување на персонален данок на доход (клаузула 24 од член 217 од Кодексот). (Писмо на Министерството за финансии на Руската Федерација од 5 декември 2011 година N 03-11-11/310))

Во согласност со чл. 346.20 од Даночниот законик на Руската Федерација, во случај на поедноставен даночен систем (СТС), ако предметот на оданочување е приход, се утврдува даночната стапка по стапка од 6 проценти.

Даночните обврзници кои го применуваат поедноставениот даночен систем и кои избрале приход намален за износот на трошоците како предмет на оданочување, при утврдувањето на даночната основа, ги земаат предвид трошоците предвидени во став 1 од чл. 346.16 од Даночниот законик на Руската Федерација, предмет на нивната усогласеност со критериумите наведени во став 1 од чл. 252 од Кодексот.

Врз основа на параграфи. 1 клаузула 1 чл. 346.16 од Кодексот, при утврдување на предметот на оданочување, даночните обврзници имаат право да ги земат предвид трошоците за стекнување, изградба и производство на основни средства, како и за завршување, дополнителна опрема, реконструкција, модернизација и техничка реопрема на основни средства (земајќи ги предвид одредбите од ставовите 3 и 4 од член 346.16 од даночниот законик) .

Ако поединецот стекнал сопственост на основно средство (нестанбени простории) пред државната регистрација како индивидуален претприемач, тогаш тој не бил даночен обврзник ангажиран во претприемничка активност, според тоа, трошоците за стекнување на основни средства кога индивидуален претприемач применува поедноставен даночниот систем не треба да се зема предвид.

Во исто време, трошоците за поправка на наведените простории, извршени во периодот на примена на поедноставениот даночен систем, може да се земат предвид при утврдување на даночната основа врз основа на ставовите. 3 стр. 1 уметност. 346.16 од Кодексот, и трошоците за негово одржување во форма на сметки за комунални услуги - врз основа на ставовите. 5 клаузула 1 од наведениот член и чл. 254 Шифра.

Во исто време, според став. 2 клаузула 17.1 чл. 217 од Даночниот законик на Руската Федерација, одредбите од овој став не се применуваат на приходот што го добиваат поединци од продажба на имот директно што го користат индивидуалните претприемачи во деловните активности.

Така, приходите добиени од продажба на нестанбени простории, кои биле директно користени во деловни активности, подлежат на вклучување во даночната основа за персонален данок на доход.(Писмо на Министерството за финансии на Русија од 09.06.2012 година N 03-04-05/3-716)) .

Затоа, при последователна продажба на имотот изнајмен, неопходно е да се земе предвид дека ако не регистрирате индивидуален претприемач и едноставно издавате нестанбени простории, тогаш кога го продавате овој имот, кој е во сопственост повеќе од 3 години , не треба да плаќате персонален данок. Ако регистрирате индивидуален претприемач, тогаш кога продавате таков имот, неговата вредност треба да биде вклучена во даночната основа.

Во исто време, во согласност со чл. 41 од Кодексот, приходот се признава како економска корист во парична или во натура, земајќи ги предвид доколку е можно да се процени и до степен до кој таквата корист може да се процени и се утврдува во согласност со поглавјата „Индивидуални Данок на доход“ и шифра „Организациски данок на доход“.

Според став 1 од чл. 572 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, според договор за подарок, едната страна (донаторот) бесплатно пренесува или се обврзува да пренесе на другата страна (даропримачот) ствар на сопственост или имотно право (побарување) на себе или на трето лице, или го ослободува или се обврзува да го ослободи од имотна обврска кон себе или кон трето лице.

Врз основа на горенаведеното и земајќи го предвид принципот на утврдување на приход утврден во чл. 41 од Кодексот, кога донира недвижен имот, донаторот нема приход (економска корист) што подлежи на персонален данок на доход.(Писмо на Министерството за финансии на Руската Федерација од 2 ноември 2011 година N 03-04-05/3 -837))

Имајќи го предвид горенаведеното, доколку не регистрирате индивидуален претприемач, тогаш закуподавачот (поединечен претприемач или правно лице), како даночен агент, ќе ви го пресмета персоналниот данок на доход - 13% од приходот добиен од трансакцијата и ќе го плати . Исто така, по 3 години од датумот на стекнување на сопственост, ќе може да се продаде имотот без да се плати персонален данок на продажната сума.

Ако регистрирате индивидуален претприемач, тогаш според видот на активност „издавање сопствен станбен недвижен имот“, OKVED код 70.20.1., индивидуален претприемач според поедноставен даночен систем ќе има предмет на оданочување „приход“, со даночна стапка од 6% (клаузула 1 од член 346.20 од Даночниот законик на Руската Федерација); со предмет на оданочување „приход минус расходи“ - 15%, додека даночната основа може да се намали за трошокот за основни средства - стекнат имот.

Сакам да понудам и друга опција, која може да биде помалку даночна.

Во согласност со став 1 од чл. 1005 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, според договор за агенција, едната страна (застапник) се обврзува, за надомест, да врши правни и други дејствија во име на другата страна (главниот) во свое име, но на трошок на налогодавачот или во име и на сметка на налогодавачот.

Според трансакција направена од застапник со трето лице во свое име и на сметка на налогодавачот, застапникот стекнува права и станува обврзан, дури и ако налогодавачот бил именуван во трансакцијата или стапил во директни односи со третото лице за извршувањето на трансакцијата.

Членот 1011 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација утврдува дека ако агентот дејствува во свое име, но на сметка на налогодавачот, тогаш правилата предвидени во Гл. 51 „Комисија“ од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, ако овие правила не се во спротивност со одредбите од ова поглавје од Граѓанскиот законик на Руската Федерација или суштината на договорот за агенција.

Така, предмет на договорот за застапување е секој однос помеѓу застапникот и трети лица во интерес на налогодавачот.

Според ставовите. 9 клаузула 1 чл. 251 од Кодексот, при утврдување на даночната основа, приход во форма на имот (вклучувајќи готовина) добиен од комисион, застапник и (или) друг адвокат во врска со исполнувањето на обврските од договор за комисија, договор за агенција или друго сличен договор, како и за надомест на трошоци, не се зема предвид направен од комисионот, застапникот и (или) друг полномошник за налогодавачот, налогодавачот и (или) другиот налогодавач, доколку таквите трошоци не се предмет на вклучување во трошоците на комисионерот, застапникот и (или) друг полномошник во согласност со условите на склучените договори. Посочениот приход не вклучува провизија, агенција или друг сличен надомест.

Имајќи го предвид горенаведеното, под услов на горенаведените услови за трансакција со трети лица за индивидуален претприемач - агент кој го применува поедноставениот даночен систем, како дел од приходот при утврдување на предметот на оданочување се земаат предвид само агенциските такси.

Единственото нешто што треба да се земе предвид во овој случај е дека, според став 5 од чл. 346.11 од Даночниот законик, индивидуалните претприемачи кои користат поедноставен даночен систем не се ослободени од извршување на должностите на даночните агенти предвидени со Даночниот законик.

Во согласност со ставовите 1 и 2 од чл. 226 од Кодексот, индивидуалните претприемачи кои се извор на исплата на приход на даночните обврзници се признаваат како даночни агенти во однос на даночните обврзници и се должни да го пресметаат, задржат и префрлаат во буџетот износот на персоналниот данок на доход на таквиот приход на даночните обврзници.

Значи, погледнете кои се добрите и лошите страни да ги преземете. При регистрација на индивидуален претприемач, не заборавајте за обврската самостојно да плаќате социјални даноци, на Фондот за социјално осигурување, пензискиот фонд и Фондот за задолжително медицинско осигурување.

Имајте убав ден!

1. Во кои случаи е дозволено тоа да се прави во име на поединец, а во кои случаи само во име на индивидуален претприемач? Кои се даночните ризици според овие две опции? Дали опцијата за предавање во име на поединец може да се смета за нелегален бизнис според Кривичниот законик на Руската Федерација?

Присуството на знаци на претприемничка активност во постапките на граѓаните може да се докаже, особено, со следниве факти:
- производство или стекнување на имот со цел последователна добивка од неговото користење или продажба;
- економско сметководство на операции поврзани со трансакции;
- поврзаноста на сите трансакции направени од граѓанин во одреден временски период;
- стабилни односи со продавачите, купувачите и другите договорни страни (види писма на Министерството за финансии на Руската Федерација од 17 ноември 2009 година N 03-04-05-01/808, од 22.09.2006 година N 03-05-01- 03/125, од 14 јануари 2005 година N 03-05-01-05/3, Федерална даночна служба на Руската Федерација за Москва од 25.01.2008 година N 18-12/3/005988, од 30.03.2007 година N 28-10/28916).

Бидејќи горенаведените знаци ќе бидат присутни во дејствијата на граѓанинот, поединецот во овој случај е должен да се регистрира како претприемач без да формира правно лице.

Во спротивно, граѓанинот ќе биде административно одговорен за вршење на деловни активности без државна регистрација според Дел 1 од чл. 14.1 Кодекс за административни прекршоци на Руската Федерација и кривично според чл. 198 од Кривичниот законик на Руската Федерација во случај на даночно затајување (ако не е платен износот на даноците и (или) таксите, во износ од повеќе од шестотини илјади рубли за период во рок од три финансиски години по ред, предвидено дека уделот на неплатени даноци и (или) такси надминува 10 проценти од достасаното плаќање даноци и (или) такси, или надминува еден милион и осумстотини илјади рубли). Ако, во разгледуваната ситуација, имотот првично бил стекнат за да генерира приход од негово издавање, граѓанинот може да биде кривично гонет според чл. 171 од Кривичниот законик на Руската Федерација (при примање приход во износ поголем од еден милион и петстотини илјади рубли).
----------

2. Која опција за извлекување приход од недвижен имот е попрофитабилна во финансиска смисла: споредете ја опцијата на индивидуален претприемач под различни даночни режими и поединец (ако е дозволено), под алтернативни претпоставки дека почетната инвестиција (купување/реконструкција) била направени од индивидуален претприемач или од поединец?

Ја разгледувам опцијата само за индивидуални претприемачи.

Индивидуален претприемач може да примени OSN, поедноставен даночен систем: „приход“, „приход минус трошоци“, патент, UTII

UTII:нема во Москва

најнепрофитабилно, бидејќи ќе треба да платите данок на имот, данок на доход, ДДВ итн.

Поедноставен даночен систем: „приход“, „приход минус трошоци“, патент:

Употребата на поедноставен даночен систем од страна на организациите предвидува нивно ослободување од обврската да плаќаат данок на доход, данок на имот на организации, данок на додадена вредност (освен во некои случаи) (клаузула 2 од член 346.11 од Даночниот законик на Руската Федерација) .

Ќе започнам со патент: може да се користи само при пренесување за привремено поседување и (или) користење на гаражи, сопствени станбени простории, како и станбени простории изградени на парцели за дача. Соодветно на тоа, тој не се применува при давање под закуп на комерцијални недвижности.

„приход“ или „приход намален за износот на трошоците“: поцелисходно е да се користат. Кој даночен објект да се избере зависи од процентот на приходи и расходи.

Ако очекуваните трошоци се помали од 66,66% од вкупниот очекуван приход, тогаш подобро е едноставно да изберете „приход“ и да платите единствен данок од 6% на износот на приходот.

Во спротивно, подобро е да изберете „приход намален со трошоци“ и да платите 15% од разликата.

Во некои случаи, препорачливо е да се избере второто, бидејќи често е можно да се „покријат“ приходите со трошоци; списокот на нив е ограничен во чл. 346.16 од Даночниот законик на Руската Федерација и загубите од претходните години (клаузула 7 од член 346.18 од Даночниот законик на Руската Федерација), таквите трошоци можат да вклучуваат, на пример, трошоци за стекнување основни средства, камата на кредити /заеми.

Во овој поглед, подобро е да се регистрирате како индивидуален претприемач, а потоа да купите недвижен имот, тогаш трошоците за неговото стекнување веднаш ќе се појават во сметководството.

Во реалноста, доколку нема да го регистрирате договорот во Регистрационата комора, можете да го поднесете како физичко лице.

Во овој случај, ќе биде можно да се идентификува фактот на неплаќање данок само преку жалба од добронамерник.

Сите правни услуги во Москва

Дали е тоа толку важно за индивидуален претприемач? изнајмување канцеларија? Многу луѓе велат дека не можат да работат дома. Но, тоа се повеќе лични карактеристики отколку правило кое важи за секого. Ако вашето биро дома е неработно, тоа значи дека треба да го средите, а не дека мора да ви треба канцеларија.

Индивидуалните претприемачи имаат право да работат без канцеларија и да не изнајмуваат никакви простории. Тоа е нивен избор. Доколку спецификите на работата се такви што ви треба комерцијални просторииили магацин, потоа стан или сопствена куќа - ова секако не е најмногу најдобра идејаод повеќе причини. Но, ако вашата работа, на пример, е поврзана со ИТ, Интернет и така натаму, тогаш прашањето за потребата од посебна канцеларија станува многу сомнително.

Во неодамнешниот пост напишав дека ми е понудена луксузна канцеларија за само 100 долари месечно во coworking центар. 100 долари е многу мала сумаза луксузните простории што ми ги ветуваат. Сепак, дали е потребна оваа соба? На крајот на краиштата, за да се исплати, ќе мора да одите во оваа канцеларија и да работите таму. Тоа е некако глупост, нели?

И сега на прашањето за високата цена на киријата. 100 долари не се многу. Но, за една година веќе акумулира 1200 долари.Не знам како е за никого, но за мене 1200 долари се значителни пари, со кои може да се купат најмалку стотина висококвалитетни статии.

И сега малку повеќе нагаѓања. Ако вашето патување е половина час, тогаш губите еден час дневно само на овие патувања. За една недела акумулирате 5 часа, за еден месец - 20 часа. Ова е 240 часа чисто време годишно. Само размислете за оваа бројка. Можете да заштедите 10 нето дена или 30 работни дена ако работите од дома. За тоа време, можете слободно да се одморите или да работите. Прави што сакаш.

Забележете дека дури и ДОО некако може да се регистрира во местото на живеење или на основачите или на директорот - ова треба да се разјасни. Идејата „да изнајмите скапа канцеларија и да останете таму“ е најлошата идеја што им паѓа на ум на сите почетници претприемачи, а таквите идеи треба активно да се отфрлат ако е можно.

Секако, понекогаш ви треба место каде што не само што работите, туку и се среќавате со клиенти, преговарате итн. Да ги поканите во вашата куќа за да можат да ги видат вашите тепих и мачка не е најдобрата идеја. Но, дури и во овој случај, не е неопходно да се изнајми луксузна канцеларија. Ова секогаш може да се направи во кафуле или соба изнајмена на неколку часа.

Како се издаваат нестанбени простории? Кои закони го регулираат овој процес и кои услови мора да бидат исполнети за трансакцијата за закуп на комерцијални недвижности да биде легална и легална за двете страни? Прочитајте за ова во нашата статија.

Постапката за давање под закуп на нестанбени имоти е форма на договор за имот, според кој закуподавачот (сопственикот на просторијата) го пренесува имотот на закупецот (закупецот) на привремено користење под услови за изнајмување. Најчесто ваквите трансакции за изнајмување се прават помеѓу правни лица или индивидуални претприемачи. Постапката за закуп на нестанбени простории е регулирана со Граѓанскиот законик на Руската Федерација и Федералниот закон на Руската Федерација „За државна регистрација на недвижен имот“. Во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, кој е склучен за период помал од 12 месеци, не е предмет на државна регистрација, додека договор склучен повеќе од една година мора да биде регистриран кај надлежните органи. Достапно за изнајмување различни структури, згради како целина или поединечни простории вклучени во нестанбениот фонд. Одредени елементи од просториите не подлежат на изнајмување (на пример, подрумот, покривот, скалите итн.). Нестанбените простории се пренесуваат на закупецот заедно со документи и клучеви, во спротивно договорот се раскинува поради немање услови за работа со просториите.

Изнајмување нестанбени имоти: плаќање даноци

Издавањето на станбени или нестанбени простории е директно поврзано со прашањата за плаќање даноци на добиената добивка. Многу одговорни сопственици на простории, особено поединци, се заинтересирани за одговори на прашањата - колку данок треба да се плати, дали е неопходно да се регистрирате како индивидуален претприемач и многу други. Ајде да се обидеме да ги разбереме сите сложености на давање под закуп не-станбени имоти. Значи, дали треба да плаќате данок кога издавате нестанбени простории?

Секој сопственик, без разлика дали е физичко или правно лице, е должен да плати данок на добивката добиена од изнајмување на простории!

Во согласност со клаузула 4, дел 1, чл. 208 од даночниот законик на Руската Федерација, киријата за користење на простории е приход од кој сопственикот на просториите (поединец) мора да плати, чиј износ е 13% од вкупниот износ добиен за периодот на важност на договор. Вреди да се напомене дека прикривањето на фактот за изнајмување простории често резултира со наплата на целиот даночен износ за сопствениците, а дополнително, парични казни во износ од 20% од неплатениот износ и казни. Не е тешко за даночната служба да открие дека се издаваат станбени или нестанбени простории во сопственост: изворите можат да бидат редовни банкарски трансфери на картичка во одредена сума (обично повеќе од 100 илјади рубли месечно), директни информации до даночните власти од закупецот и други причини кои служат како одлична потпора за сопственикот.

Дали треба да се регистрирам како индивидуален претприемач за да изнајмувам простории?

Во согласност со руското законодавство, вршењето деловни активности без официјална регистрација кај релевантните владини тела повлекува административна (член 14.1 од Кодексот за административни прекршоци) и кривична одговорност (член 171 од Кривичниот законик на Руската Федерација), доколку добиениот приход е повеќе или помалку од 2.250 милиони рубли годишно.. годишно соодветно. Прилично е тешко да се добие недвосмислен одговор на прашањето дали издавањето простор е деловна активност, затоа судовите при разгледување на вакви случаи и донесување одлука земаат предвид многу фактори и специфичните околности на случајот. На пример, ако станбени простории се издаваат под кирија, а причината за тоа е што нема потреба да се користи за сопствено живеалиште, овој вид на приход нема да се смета за претприемничка активност, но сопственикот на просторијата сепак ќе мора да плати 3-NDFL данок. Во исто време, може да се идентификуваат неколку знаци кои укажуваат дека издавањето простории ќе се смета како вид на претприемничка активност со генерирање приход:

1. Издавање не-станбен имот. Во овој случај се зема предвид фактот дека нестанбените простории не можат да се користат за задоволување на домаќинствата или семејните потреби на граѓаните, што значи дека овој објект се издава со цел да се оствари профит.
2. Доколку просториите се дадени под закуп на правно лице. Соодветно на тоа, организацијата што ги изнајмила нестанбените простории во трошковната ставка ќе го забележи износот потрошен за кирија.
3. Ако просториите се купени специјално за понатамошно изнајмување.
4. Доколку договорот за закуп е склучен за многу долгорочноили е констатиран фактот за повторно обновување на договорот за закуп. Овој аспект судот го смета како знак за систематско остварување профит од страна на сопственикот на просториите.

Доколку се присутни овие знаци, според законот, сопственикот мора да подлежи на официјална регистрација во владините агенции како индивидуален претприемач. Во овој случај, се избира поедноставена форма на даночниот систем за плаќање даноци, чиј износ е 6% од износот на добивката (запомнете дека данокот на доход за поединец е 13%). Исто така, вреди да се земе предвид дека сопственикот на просториите, и како индивидуален претприемач и како поединец, ќе треба да поднесе соодветни даночни извештаи во роковите и во форма утврдени со Даночниот законик на Руската Федерација.

Подзакуп на нестанбени простории

Изнајмувањето станбени или нестанбени простории подразбира можност за подзакуп директно од закупецот. Повторното издавање на недвижен имот е дозволено само со писмена дозвола од директниот сопственик на просториите и присуство на посебен услов во договорот за закуп. Страните во договорот за подзакуп можат да бидат и физички и правни лица. Копија од договорот мора да му се предаде на подзакупецот како потврден факт за согласноста на сопственикот да го изврши ова дејство. Трансакцијата за подзакуп на нестанбени простории има некои карактеристики што закупецот мора да ги земе предвид при склучување договор со подзакупецот.

1. Рокот на договорот за подзакуп не може да биде подолг од рокот на оригиналниот/главниот договор за закуп. Ако договорот на закупецот со сопственикот е раскинат, подзакупецот има право да склучи договор за закуп со сопственикот на оваа просторија под истите услови до крајот на договорот за подзакуп.
2. Секој договор за закуп/подзакуп склучен за период од повеќе од 12 месеци мора да биде регистриран кај овластените владини агенции.
3. Правата и одговорностите на закупецот вклучуваат: обезбедување простор на подзакупецот во договорениот рок и под одредени услови и да врши контрола врз користењето на просториите за соодветна намена.
4. Правата и обврските на подзакупецот вклучуваат: навремено плаќање на закупнина, извршување на поправка (по договор), одржување на просториите во ред и користење исклучиво за намената.
5. Фактот на пренос на простории од страна на закупецот на подзакупецот се евидентира во актот за пренос.
6. Секое прекршување на договорните обврски и дава право на секоја страна да го раскине договорот за подзакуп пред истекот на периодот на неговата важност на суд.

Изнајмување општински нестанбен имот

Изнајмувањето на нестанбени простории, кои се сопственост на општината, е еден од најчестите облици на граѓанско-правни односи. Во исто време, преносот на општинскиот имот според условите на договорот за закуп може значително да го надополни локалниот буџет и, соодветно, е од големо значење за економскиот развој на регионалната територија. Најчести се трансакциите за склучување договор за закуп на општински недвижен имот, особено, земјишни парцели, згради, индивидуални простории. Поретки се случаите на издавање под закуп на постоечки општински претпријатија. За станарите на општински нестанбени простории, многу се важни умерените трошоци за закупнина, нејзината стабилност и транспарентноста на наддавањето врз основа на кое се врши изнајмувањето на општинските имоти. Соодветно, овие фактори влијаат на фактот дека општинските недвижности повеќе доброволно ги изнајмуваат претприемачите отколку приватната сопственост. Точно е дека вреди да се напомене дека понекогаш незадоволителната состојба на општинските простории е сериозен проблем за сопственикот, бидејќи, покрај природните рутински поправки, станарите треба да инвестираат и во позначајна работа за обновување на покривот, фасадите, инженерството и комуникациски системи, и ова, соодветно, е веќе капитални прилози. Со цел некако да ги заинтересираат станарите, општините нудат различни системи за поттикнување: на пример, зголемување на времетраењето на договорот за закуп земајќи ја предвид извршената работа, надоместување на трошоците направени при раскинување на договорот за закуп, ослободување од закупнина како процент од проценетата трошоци за извршените работи за поправка и други . Договор за закуп на општински нестанбен имот можат да склучат и физички и правни лица, како и државјани на странски земји. Во согласност со чл. 17.1 од Федералниот закон „За заштита на конкуренцијата“, од јули 2008 година, сите договори за закуп на општинскиот имот се склучуваат врз основа на резултатите од тендерите, аукциите или конкурсите со учество на секого. Во согласност со чл. 447-449 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација во секоја од нив општинска формацијасе развива сопствен Правилник за спроведување на аукции, кој ги содржи правилата и процедурите, условите за учесниците, постапката за утврдување на победникот и евидентирање на резултатите.

Важно! Договор за закуп на општински имот што е склучен без одржување на соодветни лицитации се смета за неважечки.

Потребно е присуство на катастарски пасош за имотот. Според тоа, доколку земјиштето не е запишано во катастарскиот регистар, потенцијалниот закупец мора да собере пакет документи за него и првично да го запише во катастарскиот регистар, а потоа да поднесе барање за лицитација со кое се дава право на закуп на овој општински имот. Во случај на единствено учество на аукцијата, тоа се смета за валидно и му дава право на закупецот да склучи директен договор. Договорот за изнајмување на општински простории се склучува со потпишување на договор од две страни. Во договорот мора да се наведе целосни информацииза имотот, неговиот катастарски број, областа и адресата на локацијата. За да поднесете пријава за наддавање и договор ќе ви требаат:

• пасош на идниот закупец;
• државен сертификат за регистрација на правно лице или индивидуален претприемач;
• пријава во форма на закуподавачот во која се наведува целта и времетраењето на закупот;
• други документи предвидени во тендерската документација.

Доколку е склучен договор за закуп на општинскиот имот за период од повеќе од 12 месеци, закупецот мора да достави информации до Rosreestr за да внесе информации за закупот во обединетата држава регистар.

Доколку се склучи договор за закуп на општински имот за период од 3 години или повеќе, закупецот стекнува првенствено право да ги купи изнајмените простории во приватна сопственост.

Елена

Здраво, јас сум сопственик на приватна куќа и соседна парцела на која се наоѓа гаража (нестанбени простории). Во оваа гаража, мојот сопруг, регистриран како индивидуален претприемач, произведе дополнителни елементи. Нормално дека не му е земена кирија и не составивме никакви документи. Мојот сопруг редовно плаќа даноци како индивидуален претприемач, а јас плаќам данок на земја и имот. Може ли да одговарам за незаконско отуѓување на имот или примање приход без плаќање даноци?

Се чека преглед

Игор

Добар ден. Ние, две поединци, сме во еднакви акции (по 1/2) сопственици на нестанбени простории (ниту еден од нас не поседува други нестанбени простории). Вториот сопственик сака да отвори продавница во нашите простории. Има регистриран индивидуален претприемач за вршење на комерцијални активности. Како правилно да организирате изнајмување на не-станбен имот? Што треба да направам (ако нешто) ако не сакам да профитирам од оваа промена? Дали ќе има потреба да поднесам даночна пријава доколку не остварам добивка?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Игор! Неопходно е да склучите договор за изнајмување на просториите, во кој двајцата ќе бидете наведени како закуподавачи. Алтернативно, договорот може да го склучи еден косопственик, но ќе се претпостави дека е достапна согласност од вториот сопственик. Може да се бара само да потпишете договор за изнајмување на просториите. Бидејќи нема да добивате никаков приход од издавањето на имотот, нема да мора да плаќате персонален данок на доход.

Леонид

здраво, благодарам за одговорот на прашањето за закуп на нестанбени простории во Москва од граѓанин на Казахстан, но на сите страници пишуваат дека постои одлука на Врховниот суд дека давање под закуп нестанбени простории со месечен приход е деловна активност иТреба да отворам индивидуален претприемач и не видов одговор на прашањето дали е можно државјанин на Казахстан да отвори индивидуален претприемач врз основа на регистрација во неговиот стан во Москва.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Леонид! Тука треба конкретно да ја разгледаме ситуацијата што ја разгледуваше Врховниот суд. Можеби имаше поинаква ситуација таму. Странските граѓани ги уживаат истите права како и руските граѓани, вклучително и можноста целосно слободно да регистрираат индивидуален претприемач на општа основа.

Леонид

Здраво, кој е најдобриот начин да изнајмите нестанбени простории во Москва на државјанин на Казахстан, дали е можно да регистрирате индивидуален претприемач во Москва врз основа на регистрација во вашиот стан во Москва, без да имате дозвола за привремен престој или дозвола за престој , Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Леонид! Ако некое лице поседува само една просторија, тогаш може да ја издава без да се регистрира како индивидуален претприемач. Доволно е да склучите само договор за закуп и редовно да плаќате даноци. Ако имал неколку простории, тогаш ќе морал да отвори индивидуален претприемач за да избегне проблеми со даночните власти.

Надеж

Добар ден Јас сум индивидуален претприемач на поедноставен даночен систем, сакам да изнајмувам нестанбени простории за деловни активности (фризерски услуги). Просторијата сопственикот ја издава на физичко лице кое не е регистрирано како индивидуален претприемач. Кој е најдобриот начин да се формализира сè од даночна гледна точка, за да не плаќа данок поединец и да не прави ревизии? Да ми дадете подзакуп бесплатно и да не поднесете изјава? Или треба да дејствувам како закупец на просторот и да дадам подзакуп на физичко лице?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Надежда! Ако собата е внатре овој моментсе издава под закуп, тогаш најдобра опција би била да се состави договор за бесплатно користење. Главната работа е што таква можност е предвидена во главниот договор за закуп.

Ана

Добар ден. Имам комерцијален простор регистриран на име на физичко лице. Во 2018 година го изнајмив (7 месеци). Целосно сум збунет, дали да поднесам пријава и да платам данок како физичко лице или како индивидуален претприемач? Ви благодарам

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Ана! Доколку во договорот е наведено физичко лице како закуподавач, тогаш мора да поднесете декларација како физичко лице и да платите 13% персонален данок на доход.

Елена Сибирцева

Здраво, јас поседувам продавница во село со население од 4.000 илјади луѓе.Тргувањето стана неисплатливо, го затворив и го изнајмив за 4.000 илјади рубли. Секоја година плаќам скоро 30 илјади данок на имот за продавница, бизнисот се затвори. Точно разбирам, морам да склучам договор како поединец. лице и да поднесе изјава по една година? Или се служи во одреден месец? Може ли да го покажам минималниот износ за изнајмување? Благодарам однапред.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Елена! Да, мора да склучите договор за закуп и да поднесете даночна пријава за исплатите за изнајмување добиени следната пролет. Износот на приходот ќе се определи врз основа на условите на договорот, какви услови ќе поставите, така ќе се пресметува данокот.

Елија

Здраво!Ве молам кажете ми дали е возможно да се издаваат нестанбени простории како физичко.Има ли одговорност ако не креирате трговец поединец?Или задолжително е да имате трговец поединец?Ако го издавате како поединец, како и кога треба да плаќате даноци? И како и кога да платите даноци ако се регистрирате како индивидуален претприемач?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Ако ова е вашата единствена просторија која се издава, тогаш не е неопходно да се регистрирате како индивидуален претприемач. Ако изнајмувате простории како поединец, мора годишно да поднесувате даночна пријава 2-NDFL и да го плаќате данокот навреме. Доколку е регистриран индивидуален претприемач, постапката и времето на плаќање данок зависат од тоа во кој даночен систем ќе се наоѓате.

Амон

Сергеј (постар адвокат) 02.08.2019 14:02:32 Здраво! Без дозвола за привремен престој или дозвола за привремен престој, нема да можете да добиете статус на индивидуален претприемач. Овие документи мора да се обезбедат при регистрација на индивидуален претприемач. Но, можете да ги изнајмите просториите без да се регистрирате како индивидуален претприемач. Ако имате само една просторија, тешко е да докажете дека се занимавате со претприемничка активност. Здраво Сери / Ви благодарам многу за вашиот реактивен одговор)) Друго прашање е, ако не можам да се регистрирам како индивидуален претприемач, тогаш како можам да платам данок од 13% на приход. Да, сакам да издавам само една соба во деловниот центар како канцеларија. но би сакал законски да плаќа даноци. Како можам да се регистрирам во даночната служба и да платам 13% од приходот? благодарам Амон

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! За плаќање данок на доход, не е неопходно да имате дозвола за престој или дозвола за привремен престој. Бидејќи ќе добивате приход во Русија, тогаш само треба да поднесете пријава за персонален данок на доход секоја година.

Амон

Добар ден: Не сум државјанин на Руската Федерација и живеам во странство. Имам непожелен имот во Москва. Сакам да го издавам како канцеларија. За да ми отвори индивидуален претприемач, мора да имам дозвола за привремен престој или дозвола за престој, но бидејќи не живеам таму, немам, но бидејќи сум државјанин на ЗНД, можам да останам на територијата на Руската Федерација без виза. Што треба да направам за да изнајмувам несакан имот без дозвола за престој? Може ли да се регистрирам како приватен претприемач? ти благодарам многу Амон

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Без дозвола за привремен престој или дозвола за привремен престој, нема да можете да добиете статус на индивидуален претприемач. Овие документи мора да се обезбедат при регистрација на индивидуален претприемач. Но, можете да ги изнајмите просториите без да се регистрирате како индивидуален претприемач. Ако имате само една просторија, тешко е да докажете дека се занимавате со претприемничка активност.

Софија

Здраво! Во јуни, мојот сопруг купи нестанбен имот и таму вршеше реновирање, вработениот немаше руски пасош, го одведоа од Федералната миграциска служба и го депортираа во Узбекистан. Во септември завршивме со реновирање, потпишавме договор за бесплатни услуги со мојот индивидуален претприемач и таму отворам салон за убавина за индивидуален претприемач од 2015 година (претходно работев и изнајмував простории од индивидуален претприемач) Денеска ми се јавуваат од миграцијата сервис и кажи дека казната ќе ми биде голема, а можеби ќе ја покријат салонот? врз која основа? Ако сопругот ги направил поправките како поединец?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Софија! Ова прашање треба да се упати до вработените во миграциската служба, бидејќи не се знае со какви документи располагаат и со кои факти работат. Ако сакаме да бараме одговорност за незаконско користење на мигрантската работна сила, тогаш вашиот сопруг, бидејќи имате договор за бесплатно користење на просториите дури од септември.

Валентина

Продавницата е во заедничка заедничка сопственост на 3 косопственици, без поделба на акциите. Може ли да издавам простор во продавница на 9-11 месеци за тргување со 1/2 од мојот удел (36 кв.м.) како физичко лице, без индивидуален претприемач, со поднесување годишна изјава во свое име и плати 13% од приходот. Ако е така, може ли во иднина да обновам краткорочен договор во истата рамка, без потреба да отворам индивидуален претприемач. Имам 70 години и воопшто не ми требаат дополнителни документи

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Валентина! Не, не можете без да добиете согласност од другите сопственици, бидејќи вашиот удел не е распределен на кој било начин.

Алексеј

Добро попладне!За да изнајмувам гаража за сервис за автомобили, какви документи треба да му дадам на закупецот? и дали треба да го претворам земјиштето во комерцијална употреба и да ја сменам намената на земјиштето за ова? Т.К. Се работи за летна викендица, во сопственост на земјиштето и гаражата.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! Потребно е да се обезбеди договор и документ за сопственост на земјиштето и гаражата. Дали ќе се промени или не дозволената употреба на земјишна парцела зависи од постоечки видовидозволена употреба. Ова треба да се погледне во урбанистичкиот план на територијата, можеби и во други документи од ваков вид.

Алексеј

Благодарам Сергеј!Имам уште едно прашање.Поради услугата. Поседувам плац на дача, на него изграден т.н автосервис е заведен како (ГАРАЖА 100 кв.м.) и има потврда за тоа како мој имот. Може ли да работам таму како самовработен, а сепак да платам 4% данок без да отворам индивидуален претприемач? И ако е можно, дали може да му дадам на татко ми дел од гаражата за да може и тој да работи и да се смета за самовработен? Благодарам однапред!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! Ако живеете во регионот каде што се спроведува експериментот, можете да се регистрирате како самовработен. Слично е решено и прашањето за таткото.

Алексеј

Добро попладне!Сопственик сум на викендица на која изградив гаража.Можам ли да ја изнајмувам за сервис за автомобили? И какви документи треба да соберам за ова? Благодарам однапред.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! Вие како сопственик на имотот имате право да го издавате врз основа на редовен договор за закуп. За ова не треба да собирате никакви документи, потпишувате договор и тоа е тоа. Но, треба да бидете подготвени за фактот дека соседите може да почнат да се жалат на вас, бидејќи, најверојатно, поставувањето сервис за автомобили на парцела за дача не е предвидено со дозволената употреба на земјишната парцела.

Владимир

Се занимавам со трговија на мало на UTII.Изградив нестанбен простор од 500 м2, сакам да го изнајмувам, како да го направам тоа правилно за да нема проблеми со даночните власти (изнајмување како поединец или како

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Владимир! Можете да го изнајмите како поединец и не заборавајте да платите персонален данок на доход. Можете исто така да го изнајмите како индивидуален претприемач со легален режим на оданочување што може да се примени за овој вид активност. Само плаќајте ги даноците навреме и нема да има проблеми со даночната служба.

Оксана

Здраво.Јас сум индивидуален претприемач во „поедноставен“ стил, издавам простории за трговски комплекс, чиј сопственик е сопругот. Дали имаме право да бидеме ослободени од данок на имот? Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Оксана! Данокот на имот мора да се плати во секој случај, без разлика дали имотот е изнајмен или не.

Елена

Добар ден Ние сме ДОО, комбинирајќи UTII и поедноставен даночен систем. Просториите ги издаваме бесплатно од физичко лице и ги издаваме на неколку станари. Меѓу станарите има и физички лица. Дали ДОО има право да дава простории за изнајмување на поединци? Стандардни договори. Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Елена! ДОО може да даде подзакуп на простории на кои било лица, граѓани и организации доколку има такво право според договорот за закуп. Теоретски, таквата активност може да се смета за нелегална ако изнајмувањето на простории е во спротивност со целите и целите на повелбата на ДОО, но тоа е малку веројатно.

Гришина Надежда Николаевна

Добро попладне!Јас сум единствен основач на ДОО, на ќерка ми ИП и издавам кафуле без кирија.Дали треба да поднесам даночна пријава и какви даноци да платам?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Надежда Николаевна! Доколку изнајмувате простории како физичко лице и не сте добиле приход од ова, тогаш не треба да поднесувате пријава за персонален данок на доход, бидејќи нема даночен приход.

Константин

Здраво! Ве молам кажете ми дали можам да издавам полуподрум, ненаселен простор за домување, има парно, ладна вода. планини канализација, прозорец, посебен излез, високи тавани.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Константин! Можете да го изнајмите како нестанбен простор, бидејќи овој објект нема станбен статус. Но, како станарите ќе ги користат овие простории е друго прашање. Ако се согласите да живеат таму, тогаш нема да има проблеми. Само подобро е да не се наведе во договорот за закуп дека просториите ќе се користат за домување.

Вероника

Здраво! Индивидуален претприемач во ОСНО се занимава со трговија на големо. Како физичко лице издава нестанбени простории во негова сопственост. Плаќањето за кирија оди на неговата картичка како поединец. Една организација задржува персонален данок на доход и го префрла во буџетот. Другиот ја плаќа киријата во целост. Може ли да изнајмувам како поединец? Ако не, тогаш која е вистинската работа да се направи? Или да го регистрирате лизингот како вид активност на поедноставен даночен систем? Ви благодарам

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Вероника! Граѓанинот има право да располага со својот имот по сопствена дискреција, вклучително и да го изнајмува. Ова не е деловна активност. Но, ако граѓанинот има неколку простории што ги издава, тогаш ова е знак на претприемничка активност. Затоа, подобро е да се спроведе оваа активност како индивидуален претприемач.

Олга

Здраво! Јас сум индивидуален претприемач на UTII, продажба на мало на производи, сопственост на продавница. Сакав да издавам дел од просториите. Како да го направите тоа правилно? Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Олга! Изнајмување на просториите како поединец според договор за закуп. Во овој случај, ќе треба да платите 13% персонален данок на доход. Можете да изнајмите како индивидуален претприемач и да примените поедноставен или општ даночен режим за лизинг.

Људмила

Здраво! Јас сум единствен основач на ДОО, ние сме на UTII, имам нестанбен простор во кој има продавница, сопственик на просториите е моето ДОО, би сакал да го изнајмувам на друго ДОО на долго временски период, ве молам кажете ми кои даноци ќе треба да се платат и на кој даночен систем е подобро да се префрлат за да се намалат овие даноци.Исто така, дали треба да придонесам за основањето? документите се менуваат, бидејќи видот на активност ќе се промени.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Људмила! Приходите добиени од изнајмување на недвижен имот не подлежат на UTII. Затоа, тие ќе мора да плаќаат данок на добивка. Како опција, можете да се префрлите на поедноставен даночен систем. Во врска со промените во видот на активноста, препорачливо е да се направат промени во повелбата.

Ана

Добар ден. Јас сум поединец кој поседува земја. По некое време отворив ДОО (јас сум основач) и изградив деловна зграда на ова земјиште. (за земјиштето е склучен договор за бесплатен закуп помеѓу мене и ДОО). Дали има некој приход овде? Дали треба да поднесам даночна пријава 3-NDFL?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Ана! Во вашата ситуација нема приход, бидејќи не добивате никаков приход од издавање на имотот. Затоа, нема потреба од поднесување на декларација.

Људмила

Здраво! Продавницата е во заедничка сопственост: 1/2 од поединец и 1/2 од индивидуален претприемач. Phys. едно лице сака да склучи договор со индивидуален претприемач за бесплатно користење на нестанбени простории, бидејќи поединецот нема можност да се занимава со активности. Индивидуалниот претприемач ќе ја изнајми целата продавница и ќе плаќа даноци. Дали физичко лице ќе биде ослободено од персонален данок на имот?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Људмила! Не, нема, бидејќи сопственоста останува на поединецот. Даночната служба ќе испраќа известувања за плаќање данок на имот до сопственикот, без разлика кој всушност ги користи просториите.

Ана

Здраво, изнајмувам простории за лични услуги, мојот договор за закуп е бесплатен. Во моментов добив писмо од даночната служба за усогласување на декларацијата за 3 kV. 2018 година за мојот вид активност на применети приходи И бараат од мене да испратам договор за закуп од 2015 до 2018 година. орган, а примени од него при даночна контрола „Дали даночната служба побара од мене договор за закуп.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Ана! Даночната служба има право да бара какви било документи поврзани со пресметката и плаќањето на одреден данок. Доколку параметрите на договорите за закуп влијаат врз износот на припишаниот приход и поврзаните плаќања, тогаш мора да ги обезбедите. Ако не го сторат тоа, тогаш од вас не се бара да ги обезбедите овие документи.

Амелија

Добар ден Ве молам кажете ми, склучен е договор за бесплатно користење на нестанбени простории помеѓу мајка и ќерка. Мајката како физичко лице на својата ќерка ѝ префрла нестанбени простории на бесплатно користење во период од 30 години. Ќерката регистрирала ДОО, каде што дејствува како генерален директор (мајката е главен лекар), користејќи го поедноставениот „приход минус трошоци“. Прашање: Дали е неопходно да се стави зграда на билансот на организацијата? (излегува дека е под кирија?) А кој плаќа данок на имот и комуналии?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Договорот е склучен помеѓу поединци, така што нема потреба да се ставаат просториите на билансот на ДОО. Данокот на имот мора да го плати сопственикот на просториите. Плаќањето за комунални услуги е, стандардно, одговорност на лицето на кое просториите се пренесени на користење, но во договорот може да се наведат други услови.

Галина

Здраво, те молам кажи ми! Имаше потреба да се пресели во продавница за малопродажба (облека), каде што штотуку беа завршени реновирањето, но продавницата сè уште нема статус на нестанбена просторија (во процес, а најверојатно нема веќе еден месец). Јас сум индивидуален претприемач на UTII. Што да правам со договорот за закуп, како со данокот?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Галина! Подобро е да се воздржите од склучување договор за закуп, бидејќи тој нема статус на нестанбени простории. Со закон, повеќето видови деловни активности се забранети во станбени простории. Затоа, ова е полн со проблеми со даночните власти.

Полин

Здраво! Јас сум индивидуален претприемач и поседувам зграда на продавница. Како физичко лице изнајмувам дел од продавницата на правно лице, државната регистрација на договорот е извршена во 2012 година. Цело ова време се пријавив во даночната служба и платив данок како од трговско место. IP на UTII. По извршената ревизија на правното лице, даночната служба добила барање да даде појаснувања или да направи измени во даночното известување во рок од 5 дена. но според даночниот законик, испораката на дел од продавницата не спаѓа во UTII, а покрај тоа, договорот е за поединец, а не за индивидуален претприемач. Кои се моите следни чекори? и дали закупецот не е должен да дејствува како даночен агент во овој случај?

Scan_20181015 (3).pdf

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Полина! Во вашиот одговор можете да наведете дека сте ги изнајмиле просториите како поединец и, согласно договорот, закупецот морал да плати персонален данок за вас. Но, има мала надеж дека ваквото објаснување ќе ги задоволи даночните власти, бидејќи просториите се изнајмени на организација за вршење на деловни активности и, како резултат на тоа, вие сте морале да поднесувате изјави за приходите од издавање на просториите. Во овој случај, закупецот не мораше да дејствува како даночен агент. Подобро е да контактирате со адвокат за подетално да се занимавате со даночната контрола, бидејќи имате значителен ризик од утврдување на дополнителни даноци.

Туран

Здраво, јас немам руско државјанство и имам нестанбени простории во Москва. Сакам да го изнајмувам. Колку и како (индивидуален претприемач, патент и/или други) треба да платам даноци?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Треба да отворите IP. Ќе плаќате даноци во зависност од даночниот систем што ќе го изберете. Карактеристиките на даночните системи се доста бројни, тие не можат да бидат опфатени со краток одговор. Затоа, подобро е да контактирате со адвокат кој детално ќе ви каже за сите нијанси на плаќање даноци.

Никита

Добар ден, кажете ми, изнајмувам соба за детско студио за развој и креативност, нема струја во собата. Аларми и слично. Кажи ми дали има некои стандарди за изнајмување простории, што треба да има во просториите??? И кој треба да го инсталира алармниот систем?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Никита! Не постојат законски стандарди за давање под закуп простории. Секој сопственик може самостојно да развие такви стандарди, но тоа не е потребно. Но, законодавството содржи задолжителни барања за простории за одредена намена. Прашањето за инсталирање на систем за аларм за пожар го решаваат страните во договорот за закуп со меѓусебен договор, односно како што се согласувате, така ќе биде. Но, обично таквите прашања мора да ги реши сопственикот, бидејќи тој е должен да ги предаде просториите во состојба погодна за понатамошна употреба.

Алексеј

Добар ден Јас сум сопственик на нестанбени простории во Москва, сега сакам да го изнајмувам и има опции и за долгорочен договор за закуп и за 11 месеци. -Дали треба да се регистрирам како индивидуален претприемач или е доволно да платам данок од 3NDFL? -Второ прашање? Дали јас како физичко лице сега имам право да ги одбијам трошоците за купување на непожелни простории или ова право се дава само за станбени недвижности? - при изборот на индивидуален претприемач од 6 или 15 проценти, дали се задржува правото на одбивање за трошоците направени за купување на нестанбени простории?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! Ако има само една просторија, тогаш не е неопходно да се регистрира индивидуален претприемач. Но, треба да платите персонален данок на доход на добиениот приход. Даночен одбиток се обезбедува само за купување на станбена недвижност.

Стела

Ние сме организација за управување. добивме барање од куми Куми бара да даде информации за склучени договори за одржување, одржување и тековни поправки на заеднички имот на станбена зграда со станари кои издаваат општински нестанбени простории. Прашање: дали друштвото за управување треба да издава договори ако закупецот регистрира сè преку куми?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Ова прашање се решава по дискреција на друштвото за управување, бидејќи KUMI има право да бара информации за економската активностнема никакви комерцијални организации.

Љубов

Добар ден. Мајка ми е пензионер, во моментот има индивидуален претприемач на UTII. продавница во сопственост. Сега сака да ја затвори ИП. Ќе работам во продавница, отворајќи индивидуален претприемач. Дали е можно да се работи во оваа продавница без кирија, едноставно со регистрирање на правото на располагање по ваша дискреција?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Љубов! Секако дека можеш. Ако сопственикот не се противи на ова, тогаш работете колку што сакате. Законодавството не кажува ништо за фактот дека од индивидуален претприемач се бара да има какви било простории за изнајмување.

Јуџин

Здраво. Јас сум физичко лице кое сака да издава нестанбени простории на физичко лице. Јас сум на сопствена парцела за индивидуално градинарство, треба да ги регистрирам просториите како имот и како да направам сè законски. Благодарам однапред.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Евгениј! Ако нестанбените простории се селска куќа, тогаш не е неопходно да се регистрирате. Доволно е да се наведе во договорот за закуп на земјишна парцела дека парцелата е дадена за изнајмување заедно со селската куќа.

Александар

Сопственик - физичко лице издава мал нестанбен простор од 12 кв.м. Периодот на договорот е 11 месеци. со продолжување, Дали треба да плаќам 13 персонален данок секоја година или да регистрирам индивидуален претприемач?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Александар! Во секој случај, според законот мора да се плати персонален данок. Не е неопходно да се регистрира индивидуален претприемач, бидејќи оваа активност веројатно нема да потпадне под претприемачка активност.

Олга

Добар ден Сопственик на нестанбен простор е физичко лице кое сака да го изнајми. Но, тој не сака да се регистрира како индивидуален претприемач. Може ли друг поединец, кој е индивидуален претприемач, да ни го изнајми по полномошник од сопственикот? Полномошното му дава право на сопственикот да управува со нестанбени простории, вклучително и склучување договор за закуп, по цена и под услови по сопствено наоѓање, со право да прима пари како кирија и да располага со парите по сопствена дискреција. , плаќаат даноци итн. Дали ова полномошно се признава како компетентно и со оваа формулација ќе се признае приходот од издавање на имот на индивидуален претприемач, а не на сопственик на физичко лице? лица? и дали индивидуалниот претприемач сам ќе си го плати данокот?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Олга! Не тој не може. Полномошно може да се издаде само за склучување договор за закуп, но сепак ќе се склучи во корист на сопственикот. Овој индивидуален претприемач нема никакви права да издава туѓи простории. Но, ако не ви пречи фактот дека договорот ќе биде правно неважечки, тогаш можете да ја искористите оваа опција за да избегнете проблеми со даночните власти. Во однос на приходите, се ќе зависи од тоа кој ќе биде закуподавач во договорот. Доколку сопственикот е закуподавач, индивидуалниот претприемач нема да мора да плати ништо.

Галина

Добар ден Ја имам оваа необична ситуација. Индивидуален претприемач во ОСНО, кој се занимава со трговија на големо со намирници и други конзервирани производи. Во 2017 година е изградена административна и управна зграда. Сопственоста на секоја канцеларија му е регистрирана како поединец. Се претпоставуваше дека предметите ќе се продаваат, но поради немање побарувачка моментално една канцеларија е дадена под закуп, а се планира да се продаде уште една. Што да направите во оваа ситуација и како да водите евиденција? Благодарам однапред.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Галина! Средствата од изнајмување на простории мора да се земат предвид како приход примен и искористен при пресметување на даноците што се плаќаат.

Алексеј

Здраво. Издавам соба, имам напишано барање за раскинување на договорот, договорот е 2 месеци однапред. по 1,5 месец, Сопственикот склучил договор за закуп на истиот простор со ново лице. Сега ми се наплаќаа 15-те дена додека новиот закупец ги користи просториите. Договорот со мене се уште не е раскинат. Дали нивните постапки се легални во барањето исплата за овие 15 дена? Фала за одговорот

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! За да одговорите на ова прашање, треба да ги погледнете условите на договорот за закуп. Очигледно договорот содржи клаузула за плаќање плаќања за изнајмувањево случај на предвремено раскинување на договорот. Самата по себе, таквата состојба не е во спротивност со сегашното законодавство.

Алексеј Краинов

Здраво. Планирам да купам нестанбени простории за издавање. Додека јас како физичко лице го стекнувам за себе, во иднина планирам да отворам приватно претпријатие и ќе го издавам како приватен претприемач. Кажи ми дали може вака да се издава или кажи ми најдобри опциишто да се прави за изнајмување

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! Можете безбедно да изнајмите простории како поединец. Овој закон не содржи никакви ограничувања. За такви активности дури и не е потребно да се регистрира индивидуален претприемач. Доволно е да се поднесе даночна пријава секоја година.

Наталија

Здраво! Јас сум индивидуален претприемач и издавам нестанбени простории на индивидуален претприемач. Плаќањето оди на банкарска сметка. Сега закупецот изјави дека се реорганизираат и ќе станат ДООЕЛ. Бараат повторно да се преговара за договорот. Дали ова ќе промени нешто за мене во идните активности за изнајмување на нив? За финансиски и економски прашања или за плаќање преку банкарска сметка? Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Наталија! Не треба да се случуваат фундаментални промени. Тие може да зависат од тоа кој даночен систем ќе го користи ДОО. Можеби тие ќе побараат од вас да обезбедите одредени документи во врска со склучувањето и извршувањето на договорот за закуп.

Раиса

Здраво Сергеј. Ја имам оваа ситуација: имам трговски киоск на пазарот што постојано го издавам и плаќав UTII за него, бидејќи администрацијата на пазарот своевремено земаше добри давачки за инсталирање на киоскот, но тие не можеа да го вратат во закуп. договор... Ова е договор за подзакуп и бесплатно користење. Бидејќи сега со воведувањето на касата станаа построги даночните барања, мојот закупец не сакаше да работи со касата, решив да го затворам UTII и отвори закуп со внесување на дополнителен квалификатор... Кажи ми, дали договорот за закуп на нестанбени простории помеѓу индивидуален претприемач и физичко лице би бил соодветен во мојата ситуација? Сакам да се заштитам, не тргувам таму и сакам закупецот да биде одговорен за своите активности? што е вистинската работа да направам?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Договор за закуп на нестанбени простории не е предвиден со закон. Нестанбени простории може да се изнајмуваат само врз основа на договор за закуп.

Светлана

Добар ден Ве молам кажете ми каков договор за изнајмување треба да се склучи за да не се изгуби правото на лиценциран вид дејност? Јас поседувам простор, како физичко лице издавам на ДОО, каде што сум основач, сакам да изнајмувам една канцеларија на друга ДОО. Активностите на ова ДОО не се лиценцирани. Каков договор да склучам без последици? Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Светлана! Ако изнајмувате како поединец, тогаш ДОО нема никаква врска со тоа. Можете да склучите редовен договор за закуп на недвижен имот.

Олга

Здраво. ДОО издава дел од просториите на правно лице, договорот е долгорочен, броевите на просториите се наведени во договорот. Дали е можно да се примени ослободување од данок на имот за преостанатите простории што не се издаваат?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Олга! Малку е веројатно, бидејќи при увидот ќе се покаже дека всушност не биле издадени сите простории, регистрирани како единствен објект, туку само дел од него.

Марина

Здраво! Кажи ми, дали ДОО треба да внесе нов тип на ОКВЕД во Единствениот државен регистар на правни лица и повелбата ако се планира да издава простории во сопственост на ДОО? Основна дејност е продажба и давање услуги.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Марина! Оваа информација мора да се внесе, инаку може да има проблеми со даночните власти.

Наталија

Здраво. Може ли добротворна фондација да даде подзакуп дел од просториите? Фондацијата врз основа. Какво оданочување? ДДВ и данок на доход?.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Наталија! Можеби ако парите добиени од подзакуп одат во добротворни цели. Примената заработка најверојатно ќе се смета како приход при одредување на даноците на доход.

Татјана

Здраво! Договор за закуп на зградата е склучен со едно правно лице и регистрирано во Rosreestr Ова правно лице е одговорно за самостојно одржување на зградата. Сега дел од зградата треба да се издава на втор правен субјект. лице со регистрирање во Rosreestr Дали овие правни лица можат самостојно да работат и да ја одржуваат зградата без учество на сопственикот. Сопственикот се согласува.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Татјана! Доколку не постои конфликт меѓу двата договори за закуп, тогаш одржувањето на зградата може да им се довери на овие правни лица преку соодветна формулација во текстот на договорот.

Јулија

Добро попладне Сопственикот е трговски центар, Станарот е канцелариски дуќан, спроти внатре трговски центарпродавница за играчки. Канцелариската продавница го прошири својот асортиман со додавање играчки, игри, градежни комплети итн. Прашање: Дали сопственикот на Трговски центар има право да го ограничи асортиманското портфолио на закупецот, мислејќи на присуство во трговскиот центар на друг закупец со ист тип на асортиман?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Јулија! Доколку во договорот се предвидени такви услови, закупецот е должен да го исполни. Но, во отсуство на такви одредби во договорот, законот не му дава право на сопственикот да го регулира опсегот на станарите.

Едик

Ве молам кажете ми имам општински простории под закуп, имам право да го сменам видот на дејноста на мојата работа, сакам да го сменам видот на активност за трговска сала за теретана, однапред ви благодарам!!!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Ако договорот за закуп не ја означува намената на просториите и ако намената се промени, нема да има повторен развој или реконструкција, тогаш можете да го промените видот на активноста.

Јуџин

Здраво. Долго време изнајмив залив за поправка на автомобили на територијата на автоперална како индивидуален претприемач. Поставив ролери и го платив безбедносниот депозит за последниот месец. Немаше договор, парите се префрлаа месечно во готово. Решив да се иселам. Дадов известување 2 недели. Одбива да ги врати износот на депозитот и парите за ролетната или самата ролетна. Дали е можно да се доведат на административна или кривична одговорност или да им се вратат?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Евгениј! Може да се обидете да ја контактирате полицијата со изјава за самоволие, бидејќи сопственикот на перална за автомобили се обидел да ги оствари своите граѓански права на начин што не е предвиден со закон.

Елена

Здраво! Јас сум индивидуален претприемач, поседувам продавница со вкупна површина од 40 метри квадратни каде што се занимавам со трговија, дали можам да издавам 15 метри квадратни од оваа област на друг индивидуален претприемач, овие 15 метри квадратни се оградени со стаклена витрина. Одржувам даночно известување како UTII и USN 6 без каса. Како ќе треба да се пријавам за просторот што се издава?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Елена! Можете да изнајмите дел од просторијата. Ќе треба да пријавите приход од изнајмување на просториите како дел од вашиот оданочен приход.

Магомед

Здраво. Живеам во Република Ингушетија, за моите малолетни внуци сирачиња, 10 и 13 години, изградив мала соба со димензии 14 на 5, поделувајќи ја на 4 мали соби од 12 метри квадратни за издавање за мали дуќани. Просториите беа изградени на сопствена територија на децата. Објаснете дали е неопходно да се плати данок за изнајмување на такви простории и дали е неопходно да се регистрира индивидуален претприемач? Се однесувам како приватно лице, како близок роднина во доверлива врска. Вкупниот приход од сите простории е не повеќе од 45 илјади месечно и минус трошоците за гас, струја, поправки и одржување на просториите. Просечниот месечен приход е 35-38 илјади рубли во лето, 30-33 илјади рубли во зима. Сите средства ги добивам во готово и се користат за подобрување на условите за домување и живот на децата кои имаат семејна пензија. Мајка не работи. Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Ваквите активности може да се сметаат за претприемачки, но во секој случај потребно е да се плати персонален данок на доход, без оглед на регистрацијата на индивидуален претприемач.

Магомед

Продолжувајќи ја темата за Ингушетија - даночниот инспектор ми предложи да склучам договори за закуп и да ги презентирам до даночната служба, дали е потребно да склучувам такви договори со станарите од гледна точка на законот, ако не регистрирате индивидуален претприемач и плаќајте данок како поединец, станарите се сигурни момци на кои зборот им е поважен од законот? И друго прашање - ако е можно, дали е профитабилно во оваа ситуација да се регистрира индивидуален претприемач за да се плати според поедноставениот систем 6? Прв пат се среќавам со такви работи и затоа се извинувам. Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Според законот, договорите за закуп на недвижности мора да бидат во писмена форма, во спротивно тие се ништовни. Во одредени случаи, поисплатливо е да се регистрира индивидуален претприемач и да се плати 6 на приход отколку да се плати 13 во персонален данок на доход. Но, кога регистрирате индивидуален претприемач, ќе мора да составите писмени договори со сопствениците за да ја потврдите законитоста на приходите.

Магомед

Ви благодариме Сергеј за вашата помош. И како заклучок, ако сакам да поставам уште едно прашање, дали договорите за закуп треба да бидат заверени на нотар или може да се презентираат во едноставна писмена форма? Благодарам за помошта. Се најдобро!

Сергеј (постар адвокат)

Сè што е потребно е едноставен писмен договор. Не е неопходно тоа да биде заверено кај нотар. Ова е наведено во чл. 651 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Со среќа!

Маша

Здраво. Ве молам кажете ми, ако зградата е сопственост на градот, просториите во оваа зграда ги издава општинското унитарно претпријатие „...“, директорот на ова општинско унитарно претпријатие може да ги издава овие простории, на пример, на ДООЕЛ? Или може ДОО да даде подзакуп од општинско унитарно претпријатие или директно да склучи договор за закуп со градската администрација?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Марија! Општинско унитарно претпријатие може да даде подзакуп на простории само со согласност на закуподавачот според главниот договор за закуп. ДОО може да склучи договор за закуп директно со администрацијата, што е предмет на раскинување на договорот за закуп со општинското унитарно претпријатие.

Ирина

Добро попладне, во кој момент е неопходно да се регистрира индивидуален претприемач за издавање нестанбени простории доколку самите простории сè уште не се изградени? Дали е ова важно за последователна продажба на просториите?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Ирина! Препорачливо е пред да ги добиете првите пари од изнајмувањето на просториите. Присуството на статус на индивидуален претприемач нема никакво значење за целите на продажба на имот.

Виктор

Здраво! Јас сум индивидуален претприемач и пријавувам користејќи го формуларот UTII. За мојата работа склучувам договор за закуп на нестанбен простор со сопственик на физичко лице.Дали на киријата треба да се додаде ДДВ?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Виктор! Издавањето имот не е вклучено во предметот на оданочување на ДДВ. Затоа, нема потреба да се вклучат одредби за ДДВ во договорот за закуп.

Татјана

Сергеј, добро попладне. Јас сум закуподавач, дали може да изнајмувам една нестанбена просторија со согласност на станарите на две ДОО по цена по м2 утврдена од компанијата за секое? Или треба да споделиш? Едното ДОО е регистрирано порано и плаќа кирија по м2, второто ДОО е во процес на пријавување на истата адреса. Што е со двајца? Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Татјана! За да се избегнат недоразбирања, подобро е во секој договор да се наведе конкретниот дел од просториите дадени под закуп на секое ДОО. Законот, се разбира, не дава директни насоки за ова, но со обезбедување на исти простории на две организации во исто време, вие не само што создавате несигурност, туку и теоретски ризикувате да бидете кривично гонети за измама. Исто така, постои ризик овие договори да бидат прогласени за неважечки.

Наталија

Здраво. Поединец издава не-станбен недвижен имот на организација и не плаќа данок. Кој е одговорен за неплаќање персонален данок - поединец или организација? Ако, според законот, даночниот застапник на физичко лице во оваа ситуација е организација, затоа плаќањето на персоналниот данок на доход е нејзина одговорност и организацијата е одговорна и за неплаќање?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Наталија! Одговорноста мора да ја има организацијата, која мора да пресмета и плати персонален данок на доход за поединец.

Ангела

Добро попладне. Јас сум физичко лице, издавам нестанбен простор, договорот за закуп е склучен на 11 месеци. Дали треба да платам данок?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Од приходот што го добивате од вас се бара да платите персонален данок на доход 13.

Дина

Здраво! Би сакал да појаснам едно прашање. Видов ситуација слична на нашата: поединец дава под закуп земјиште на ДОО. парцела за иста цена, која чини 15.000 рубли.Поединецот не добива приход. Но, што е со должноста на даночниот агент? На крајот на краиштата, ДОО е должен да задржува и префрли персонален данок на доход? Дали навистина треба да не загрижува каде и колку поединец ја префрла исплатата добиена од нас? Или можеме да ги покажеме двата договори на даночната служба за да не мораме да плаќаме дополнителни даноци подоцна? Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Формално, во согласност со даночното законодавство, ДОО е должен да го задржи персоналниот данок на доход и да го префрли во буџетот.

Викторија

Добар ден Кажете ми колкава е казната за изнајмување на деловен простор на повеќе правни лица истовремено?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Викторија! Административна одговорност за овој вид на дејствија не е утврдена. Но, под одредени околности, сопственикот може да биде кривично одговорен за измама. Исто така, во граѓанска постапка, измамениот закупец може да бара надомест на штета и загуби што му се нанесени.

Галина

Здраво!Јас сум физичко лице кое поседува нестанбени простории.Дали може да си го изнајмувам себеси бидејќи сум регистриран како индивидуален претприемач по договор без надомест?Како да склопите договор за да нема побарувања од даночната служба. Со почит.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Галина! Според законот, таков договор не може да се склучи, бидејќи двете страни во договорот всушност ќе бидат едно лице, односно вие.

Галина

Сергеј, благодарам за одговорот. Имам 67 години, мислам дека можам да изнајмувам една просторија без да формирам индивидуален претприемач.На истата основа, верувам дека е можно да се склучи договор помеѓу мене и мојот индивидуален претприемач, кој се наоѓа на UTII, за бесплатното користење на оваа просторија, бидејќи тоа нема да генерира приход за мене Граѓански договор - од неуспешен карактер Според член 608 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, сопственикот може да го изнајмува својот имот. Добивање статус на индивидуален претприемач не наметнува обврска на лице дополнително да пренесе имот на неговиот индивидуален претприемач. Единствените разлики се појавуваат во системот на оданочување и социјалните бенефиции, кажете ми дали мислам правилно.

Сергеј (постар адвокат)

Не е важно што нема да добивате приход. Во согласност со чл. 413 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, обврската се прекинува врз основа на совпаѓање на должникот и доверителот во едно лице. Не можете да изнајмувате имот на себе, ниту за изнајмување, ниту за бесплатно користење.

Андреј

Добар ден! Како физичко лице, јас сум сопственик на комерцијални недвижности. Издавам недвижен имот на ДОО како физичко лице. Имам сопствено ДОО, каде што сум единствен основач и директор. Може ли да склучам договор за закуп помеѓу две ДОО или треба да регистрирам индивидуален претприемач? И ако е така, што е попрофитабилно: договор за ДОО со ДОО, индивидуален претприемач со ДОО или поединец со ДОО? Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Андреј! За да може ДОО да издава простории, овој имот мора да биде во сопственост на ДОО или да биде изнајмен со последователен подзакуп. Затоа, во моментот нема да можете да ги издавате просториите во име на ДОО. Најпогодна опција ќе биде тековната шема, бидејќи нема да има потреба да се вклучат просториите во средствата на ДОО или да се спроведува соодветно даночно сметководство.

Андреј

Продолжување на темата. Што ако јас како поединец имам договор со ДОО за правото да го користам бесплатно? и врз основа на овој договор ДОО ќе склучи договор за подзакуп

Сергеј (постар адвокат)

Оваа опција е прифатлива, барем не е во спротивност со законот.

Нели

Здраво! Сопственикот, кој има статус на индивидуален претприемач, подолго време издава делови од просториите на различни станари за трговија на мало. Киријата ја подигнал во готово и не издавал документи за плаќање. Го продадов просторот пред година и пол. И сега тоа се покажа преку судот. Мене ме обвинија околу 100 илјади долгови, демек овие пари не се платени... Дали може да се докаже спротивното и колку е ова легално? Благодарам однапред.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Можно е, но ќе биде потребна макотрпна работа за проучување на документи и други докази. На суд, неопходно е да се докаже постоењето на злоупотреба на правата на сопственикот. Тоа може да се докаже со фактот дека тој никогаш не барал пари. Доколку имало долг, можел да го раскине договорот или барем постојано да го потсетува на долгот. Во зависност од конкретните околности, треба да се градат одбранбени тактики. Најдобро е да имате професионален адвокат на ваша страна.

Оксана

Здраво, ние сме две физички лица, сопственици на нестанбени простории во еднакви акции. Би сакале да издаваме нестанбени простории на правно лице. За да го направите ова, ќе отвориме поедноставен даночен систем за IP или патент за еден сопственик. Дали е дозволено да се склучи договор за закуп само од еден од сопствениците, какви полномошни се потребни во овој случај, договор од вториот сопственик во корист на првиот? Плаќањата од правно лице ќе се префрлаат на сметката на индивидуалниот претприемач и индивидуалниот претприемач ќе плаќа даноци на приход. Или е потребно да се склучи договор со повеќе лица од страната на закуподавачот и правното лице ќе плаќа закупнина на двајца закуподавачи подеднакво и секој мора да плати данок на својот приход?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Оксана! За да се изнајми целиот простор, во секој случај, потребно е да се добие волја од вториот сопственик. Може да се изрази во форма на полномошно до првиот сопственик да склучи договор за закуп во негово име. Вториот метод исто така беше наведен од вас. Но, и во првиот случај, првиот сопственик не е ослободен од обврската за плаќање данок.

Лера

Здраво. Кажете ми дали сопственикот може да склучи договор за закуп со две правни лица. ако едниот е склучен малку порано, а таму се даваат медицински услуги до 1 јуни, а на другата компанија овој договор и е потребен само за да добие лиценца и во договорот стои дека фактичката употреба започнува дури од 1 јуни, под услов да се добие лиценца. Благодарам однапред

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Законодавството не содржи забрана за склучување такви договори. Само треба да наведете во вториот договор од кое време ќе започне закупот. Можете исто така да склучите прелиминарен договор со втора компанија.

СЕРГЕЈ

Здраво! Ние, ДОО според поедноставен даночен систем, изнајмуваме општински нестанбен недвижен имот и сакаме да изнајмиме дел од просториите за канцеларија на друго ДОО. Каков данок да платиме?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Сергеј! Никој. Приходите од изнајмување на имот ќе бидат вклучени во приходите за да се утврди даночната основа според поедноставениот даночен систем.

Сергеј

Добар ден Ние сме жители на ДДВ и сакаме да изнајмуваме нестанбени простории од вработен. Каков данок на крај плаќаш???

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Сергеј! Во овој случај, ДДВ не се доделува или плаќа.

Сергеј

Ви благодарам

Елена

Добар ден Ако имам, како физички. има лица комерцијални недвижности. Сакам да го користам за лични цели: студио за танц, каде што ќе учам систем за претплата. Плус, сакам да ја издавам салата на час на други инструктори. Кои даноци треба да ги платам и кој даночен систем да го изберам? Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Елена! Сè ќе зависи од тоа како ќе ја формализирате вашата активност: индивидуален претприемач или ДОО. Секој вид има свои карактеристики на оданочување.

Валери

Здраво, сакам да купам простор со општинско унитарно претпријатие како закупец, договорот за закуп ја одредува цената со вклучен ДДВ. Дали ќе се намали киријата пошто не сум ДДВ обврзник.Фала.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Валери! Ова прашање мора да се реши со договор со закупецот преку склучување на дополнителен договор.

Јуриј

Здраво! Јас сум приватно лице, сопственик на нова канцеларија. Имам намера да ја издавам канцеларијата на правно лице. Што препорачувате, регистрирање на индивидуален претприемач за плаќање данок 6, или подобро е да поднесете персонален данок на крајот на годината? Ако ова е второто, тогаш како можам да им докажам на фискалните власти во текот на првата година од закупнината дека планирам последователно да поднесам декларација и да ги платам доспеаните даноци?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Јуриј! Ќе биде побезбедно да се регистрира индивидуален претприемач. И на станарите ќе им биде полесно да работат со индивидуален претприемач наместо со приватен сопственик. Дополнително, всушност, вашата активност е претприемничка и постои ризик да бидете повикани на одговорност за нелегален бизнис.

Олга

Здраво. Јас сум индивидуален претприемач и се регистрирав пред неколку дена. Сè уште не сум се пријавил во даночните власти. Сакам да изнајмувам простор за продавница. Сопственикот на просториите не е индивидуален претприемач. Може ли да склучам договор за изнајмување со поединец? Што значи ова за двете страни?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Олга! Можете да склучите договор со поединец. Ова не е забрането со закон. Нема да има негативни последици од ова.

Претприемничка активност е самостојна активност што се врши на сопствен ризик, насочена кон систематско стекнување добивка од користење имот, продажба на стоки, извршување на работа или давање услуги од лица регистрирани во оваа функција на начин пропишан со закон (став три од клаузула 1 од член 2 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација). Спроведувањето од страна на поединец на претприемничка активност без државна регистрација, во зависност од околностите, може да биде основа за негово доведување до административни трошоци (Дел 1 од член 14.1 од Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација)

Дали ми треба канцеларија за индивидуален претприемач?

Дали е можно да се изнајми канцеларија без индивидуален претприемач? Всушност, можете да изнајмите соба.

Но, незаконските деловни активности се гонат со закон.

Таквиот претприемач се соочува со парични казни или дури и кривична одговорност. Значи, дали ви треба канцеларија за индивидуален претприемач? Ако од правна гледна точка не е потребна канцеларија за индивидуален претприемач, тогаш од практична гледна точка може да биде невозможно да ги извршува своите активности без свои простории.

Дали е можно да се изнајми соба без индивидуален претприемач?

Како правилно да склучам договор за да не ми „остане носот“. во исто време, сопственикот не сака да плаќа данок за просториите што ги дава бесплатно, што е генерално логично, генерално цената на просториите е 5100 рубли. месечно. Не е тешко да се најде „форма“ на Договорот за закуп на Интернет, прашањето е каде да го однесете после тоа, кому да му дадете колку копии итн.

едниот примерок е кај вас, вториот е кај сопственикот на просторијата, а сите останати имаат што сакаат.Доколку договорот е на повеќе од 1 година не е потребна задолжителна регистрација кај нотар (доколку сакате да потроши дополнителни пари, оди на нотар) IMHO 😀 Имам еден примерок, вториот е кај сопственикот.

Добив нестанбен простор (продавница) на подарок од татко ми и го дадов под кирија на ДОО без да бидам индивидуален претприемач, се јавија во даночна служба, се заканија со казни и ми објаснија дека треба да регистрирам индивидуален претприемач, да платам ДДВ и поднесувајте квартални извештаи, но пријател вели дека тоа е можно без индивидуален претприемач, но не заборавајте да платите персонален данок на доход. како да се убеди даночната служба, како да се оправда

Сепак, сигурно е поисплатливо да отворите индивидуален претприемач и да платите 6% според поедноставен даночен систем. Но, ќе треба да платите придонеси во пензискиот фонд од околу 23 илјади, но данокот може да се намали за оваа сума.

Ако плаќате 13% годишно за помалку од 23 илјади, тогаш секако нема смисла да регистрирате индивидуален претприемач.

Одредбите за лизинг се регулирани со Глава 34 од Граѓанскиот законик, особено во членот 608 се вели дека правото на закуп на имотот му припаѓа на неговиот сопственик, без никакви резерви во однос на правната форма на сопственикот.

Според став 4 од чл. 208 од Даночниот законик, приходот на поединци од извори во Руската Федерација вклучува приход добиен од лизинг или друга употреба на имот лоциран во Руската Федерација.

Може ли индивидуален претприемач да работи на територија на друг индивидуален претприемач без договор за закуп?

Оксана, друг индивидуален претприемач може да ви обезбеди услуги според договор, но мора да му ги префрлите износите само на неговата тековна сметка, нема друг начин. Оние. Треба да отворите сметка за вашиот индивидуален претприемач.

регистрацијата на индивидуални претприемачи на име на вработени е легален начин да се избегне лиценцирање. Ирина, благодарам за одговорот. Од даночната служба дознавме дека не е потребно да им се префрлаат средства преку тековна сметка.

"? Ако главниот аргумент на поединецот во негова одбрана е дека тој ги купил овие простории за „лични потреби“, на пример, за да отвори продавници за храна, но никогаш не ги користел за лични цели.

Во став 2 од Резолуцијата на Пленумот на вооружените сили на Руската Федерација бр. 23 од 18 ноември 2004 г.

„За судската пракса во случаи на нелегално претприемништво“

наведува дека во случаи кога лице кое не е регистрирано како индивидуален претприемач стекнало станбени простории или друг недвижен имот за лични потреби или го добил во наследство или со договор за подарок, но поради немање потреба да го користи овој имот, привремено го издавал под кирија. или кирија и како резултат на таква граѓанска трансакција добил приход (вклучително и во голема или особено голема сума), тоа што го направил не повлекува кривична одговорност за незаконско претприемништво.

Анастасија. Здраво, ако нема влез на островот, тогаш мислам дека без продажен простор. Можете да користите PSN. Ако имате договори со други индивидуални претприемачи, тогаш тие не се сметаат за вработени, но не можат да ги заменат работните односи.

Доколку се склучуваат договори за вработување или граѓанско право со физички лица, тогаш индивидуалниот претприемач ќе се смета за вработени. Апликацијата содржи неколку индикатори, адреса, област и тип на објект.