Закупот на државен и општински имот оди преку аукции. Ова може да биде натпревар или аукција.

При преносот на државниот имот на користење на правни или физички лица, мора да се обезбеди усогласеност со важечката легислатива, принципите на отвореност и транспарентност и правилата за фер конкуренција. Во написот ви кажуваме како можете да го одредите закупецот на државен и општински имот, како правилно да регистрирате договор и какви даночни обврски произлегуваат за страните што пренесуваат и примаат.

Постапка за давање под закуп на државен имот

Владина агенција која одлучила да пренесе објект на NFA на платена употреба може да го направи тоа само со одржување на аукција или натпревар. Ова е барањето на законот за заштита на конкуренцијата од 26 јули 2006 година, 135-ФЗ (член 17.1). Организатори на аукцијата може да бидат:

• државни, буџетски, автономни институции во однос на објектите што им се доделени врз основа на правото на оперативно управување;
• федералните власти, органите на конститутивните субјекти на Руската Федерација, локалните власти кои вршат функции за управување со имотот во однос на предмети кои не се префрлени на оперативно управување.

Државните и буџетските институции мора да се договорат за изнајмување на недвижен имот со сопственикот. На федерално ниво, документите за одобрување се доставуваат до Федералната агенција за управување со имот, на регионално ниво - до локалните власти. Автономна институција мора да одобри само пренос на недвижен имот стекнат со средства на сопствениците.

Постапката за давање под закуп на државен имот е детално утврдена во наредбата бр. 67 на Федералната антимонополска служба на Руската Федерација од 10 февруари 2010 година. Во 2012 година, антимонополската служба објави појаснувања за примената на член 17.1 од 135-ФЗ. За спроведување на наддавање, се формираат конкурентни или аукциски комисии, чиј број мора да биде најмалку 5 лица. Не е дозволено учество на заинтересирани страни, на пример, поединци кои учествуваат на натпреварот, или вработени во организации кои поднеле пријава за учество итн.

Наддавање за закуп на државен имот

Издавањето под закуп на кој било државен имот договорен со сопственикот е можно преку аукција. Дозволено е да се објави конкурс само во однос на одредени предмети, чиј список е содржан во Додаток 2 на налогот на ФАС бр. 67. Разликата помеѓу овие две форми на наддавање во согласност со член 447 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација е како што следува:

• На аукција постои само еден критериум за одредување на победникот - највисоката понудена цена;
• Покрај цената, конкуренцијата може да земе предвид и исполнување на други услови.

Во организациска смисла, аукцијата вклучува јавно поднесување на апликации; сите учесници можат да се запознаат со предлозите на едни со други. За време на конкурсот информациите за физички и правни лица кои поднеле пријави се доверливи.

Како да се спроведе аукција за закуп на државен имот

Известувањето за аукција за закуп на државен и општински имот е објавено на порталот www.torgi.gov.ru. Периодот помеѓу објавувањето на огласот и престанокот на прифаќањето на апликациите мора да биде најмалку 20 дена. Дозволено е дополнително (но не наместо објавување на веб-страницата) да се објавуваат огласи во медиумите и други ресурси.

Известувањето за учество мора да ги содржи следните задолжителни информации:

• име на организаторот;
• име, технички и други карактеристики на закупениот предмет;
• намената на имотот пренесен според договорот;
• минимална цена;
• време на договорот;
• локација на аукциската документација;
• износот на депозитот, доколку е предвиден со условите на аукцијата;
• периодот во кој организаторот може да одбие одржување на аукцијата.

Известувањето може да содржи услов дека апликациите се прифаќаат само од мали и средни бизниси кои ги исполнуваат условите за владина поддршка.

Аукциската документација мора да содржи целосни информации за формата и правилата за плаќање според договорот, постапката за пренос на правата, барањата за учесниците на аукцијата, распоредот за проверка на пренесениот имот итн.

Разгледувањето на пристигнатите апликации со приложени копии од составни документи, изводи од Единствениот државен регистар на правни лица и потврди за депозити го врши комисијата за конкуренција. Мора да потврди дека примените апликации ги исполнуваат следниве барања:

• презентирани на апликантите;
• утврдени во аукциската документација.

На назначениот ден, секој што е примен на аукцијата мора да пристигне на местото на одржување. Аукционерот, избран од членовите на комисијата со директно гласање, ја објавува почетната цена. Учесниците имаат право да понудат сопствена цена, зголемувајќи ја претходната за „чекор на аукција“ еднаков на 5% од оригиналната цена.

Задачата на аукционерот е да се јави на бројот на картичката на лицето кое ја понудило моменталната максимална цена. Доколку по трикратно објавување на понудената сума нема пријави за зголемување, за победник се прогласува учесникот кој ја именувал последната цена. За време на аукцијата мора да се чуваат записници, аудио и видео снимки. Врз основа на резултатите од аукцијата, со победникот се склучува договор за закуп според условите објавени од организаторите.

Како да се спроведе конкурс за давање под закуп на државен имот

Дозволено е наддавање за закуп на државен имот во форма на конкурс во врска со:

• железнички и цевководни транспортни објекти;
• морски и речни пристаништа, аеродроми или нивната инфраструктура;
• хидраулични структури;
• објекти за производство, пренос и дистрибуција на топлинска и електрична енергија;
• јавните комунални објекти;
• метро;
• нестанбени простории кои согласно закон можат да се користат само за долгорочно користење од мали и средни претпријатија.

Известувањето за конкурсот се објавува на веб-страницата најдоцна 30 дена пред крајниот рок за прифаќање на пријавите, кои мора да се испратат во затворени пликови или во форма на електронски документ. Пликовите се отвораат и се обезбедува пристап до датотеките на денот наведен во известувањето. Прегледот од страна на конкурсната комисија се врши во две фази:

1. Прво, се проверува усогласеноста со условите наведени во тендерската документација и барањата за барателот.
2. На посебен состанок се оценуваат предлозите содржани во апликациите за склучување договор за закуп на државен имот и се избираат најпрофитабилните.

Критериумите за евалуација се содржани во налогот на ФАС бр. 67. Конкурсната комисија е должна да одржува и објави на веб-страницата протокол за евалуација на секоја апликација и споредување со другите примени предлози.

Закуп на државен имот без тендер

Во чл. 17.1 135-FZ ги наведува станарите во однос на кои не е неопходно да се усогласат со барањата за задолжително тендерирање. Можно е да се склучи договор без аукција или конкуренција со следните договорни страни:

• владини агенции, општини, регионални власти, владини агенции, Централна банка на Руската Федерација, вонбуџетски фондови;
• НПО создадени во форма на здруженија и синдикати, верски организации, јавни фондации и здруженија итн.;
• медицински установи и образовни организации;
• поштенски оддел (за поставување на комуникациски објекти);
• адвокатски здруженија, нотари и стопански и индустриски комори;
• лица кои добиле државни и општински преференци;
• наследници на приватизирани државни унитарни претпријатија со кои претходно е склучен договор;
• лица кои поднеле единствена пријава за учество на аукција или конкурс, под услов да ги исполнува сите важечки услови.

Без распишување тендер, може да се склучат договори за период од не повеќе од 30 дена во период од шест месеци и во некои други случаи. На пример, владина агенција поседува (според договор за оперативно управување) дел од комуналната мрежа на недвижен имот. Сопственикот на целата мрежа може да ја изнајми оваа страница без да ги следи конкурентските процедури.

Државна регистрација на договор за закуп на недвижен имот

Договорот помеѓу сопственикот и закупецот на недвижен државен имот склучен за период од повеќе од една година мора да биде регистриран во територијалното тело на Rosreestr. Ова барање е содржано во член 609 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација и законот за државна регистрација на недвижен имот од 13 јули 2015 година, 218-ФЗ (член 51). Секоја страна има право да контактира со Rosreestr. За да се регистрирате ви треба:

• договор за закуп во три примероци;
• изјава;
• документ за идентификација на претставникот кој аплицирал во Rosreestr;
• заверено полномошно за вршење на правно значајни дејствија во име на правно лице.

Ако договорот е потпишан од две или повеќе лица од страна на закупецот или закуподавачот, треба да направите копии од договорот со регистрациона ознака за секое од нив. Државната должност е: за физички лица 2 илјади рубли, за правни лица - 22 илјади рубли.

Изнајмување на државен и општински имот: ДДВ

Врз основа на клаузула 1 од член 146 од даночниот законик на Руската Федерација, услугите за изнајмување на државен имот подлежат на оданочување на ДДВ. Во случај кога договорот е склучен со државна, буџетска или автономна институција, обврската за плаќање данок е на закуподавачот. Закупецот мора да ја префрли договорената месечна исплата со вклучен ДДВ, а институцијата е должна да го плати буџетот.

Доколку договорот е склучен со сопственикот (федерални, регионални или локални власти), плаќањето за изнајмување оди директно во буџетот. Во овој случај, закупецот, врз основа на клаузула 3 од член 161 од Даночниот законик на Руската Федерација, делува како даночен агент. Тој е должен да пресмета, да го задржи од плаќање закупнина и да го префрли износот на ДДВ во буџетот. Доколку едно лице изнајми повеќе предмети, пресметката се прави за секој од нив посебно. Поединец кој не е индивидуален претприемач не може да биде даночен агент.

4) почетната (минимална) цена на договорот (цена на многу), означувајќи ја, доколку е потребно, почетната (минимална) цена на договорот (цена на многу) по единица површина на државен или општински имот, правата на кои се пренесуваат според договорот , во висина на месечна или годишна исплата за правото на сопственост или користење на наведениот имот, во висина на плаќање за право на склучување договор за бесплатна употреба на наведениот имот, со исклучок на одржување на конкурс. за правото на склучување договор за закуп во врска со снабдување со топлина, водоснабдување и (или) санитарни објекти;

5) времетраење на договорот;

6) рокот, местото и постапката за поднесување на тендерската документација, е-поштата на веб-страницата на интернет на која е објавена тендерската документација, висината, постапката и времето на плаќање на надоместокот што се наплатува за обезбедување на тендерската документација, доколку се воспоставува таков надомест;

10) укажување дека само малите и средни бизниси кои имаат право да ги поддржуваат државните органи и локалните власти во согласност со деловите 3 и 5 од член 14 од Федералниот закон „за развој на мали и средни претпријатија во Руската Федерација" може да учествува на натпреварот ", или организации кои формираат инфраструктура за поддршка на мали и средни бизниси, во случај на натпревар за имот предвиден со Законот N 209-FZ.

32. Организаторот на натпреварот има право да одлучи да направи измени на огласот за конкурсот најдоцна пет дена пред истекот на рокот за поднесување пријави за учество на конкурсот. Во рок од еден ден од денот на донесувањето на наведеното решение, таквите измени организаторот на конкурсот или специјализираната организација ги објавува на официјалната веб-страница за наддавање. Во овој случај, рокот за поднесување пријави за учество на конкурсот мора да се продолжи така што од датумот на објавување на официјалната веб-страница на аукцијата промените направени во огласот за конкурсот до крајниот рок за поднесување пријави за учество на конкуренција, тоа е најмалку дваесет дена.

33. Организаторот на натпреварот има право да одбие одржување на натпреварот најдоцна пет дена пред крајниот рок за поднесување пријави за учество на натпреварот. Известување за одбивање да се одржи тендер се објавува на официјалната веб-страница за наддавање во рок од еден ден од датумот на одлуката за одбивање да се одржи тендер. Во рок од два работни дена од денот на донесувањето на оваа одлука, организаторот на натпреварот отвора (доколку не е наведена поштенската адреса (за правно лице) или информација за местото на живеење (за физичко лице) на барателот) на барателот. на пликот) коверти со пријави за учество на конкурсот се отвора пристап до пријавите за учество на конкурсот доставени во форма на електронски документи и се испраќаат соодветни известувања до сите пријавени. Доколку се утврди услов за депозит, организаторот на конкурсот им ги враќа на пријавените средствата уплатени како депозит во рок од пет работни дена од денот на одлуката за одбивање да се одржи натпреварот.

VII. Тендерска документација

35. Тендерската документација мора да содржи барања за техничката состојба на државниот или општинскиот имот, чии права се пренесени според договорот, со кои овој имот мора да се усогласи на крајот од договорот.

36. Тендерската документација може да содржи барања за обемот, списокот, квалитетот и времето на работата што мора да се изврши во однос на државниот или општинскиот имот, чии права се пренесени според договорот, како и барања за квалитетот, техничките карактеристики. на стоки (работа, услуги), чија испорака (изведба, обезбедување) се случува со користење на таков имот, барања за опис на испорачаната стока од учесниците на натпреварот, нејзините функционални карактеристики (потрошувачки својства), како и нејзините квантитативни и квалитативни карактеристики, барања за опис од страна на учесниците на натпреварот на извршената работа, обезбедени услуги, нивните квантитативни и квалитетни карактеристики.

37. Не е дозволено да се вклучи во тендерската документација (вклучително и во форма на барања за обемот, списокот, квалитетот и времето на работата што мора да се изврши во однос на државниот или општинскиот имот, правата на кои се пренесени под договорот, како и барањата за квалитет, технички карактеристики, стоки (работи, услуги), чиешто снабдување (изведба, изведување) се случува со користење на таков имот) барања за учесникот на натпреварот (вклучувајќи ги и барањата за квалификациите на учесникот на натпреварот, вклучувајќи го и присуството на работно искуство на учесникот на натпреварот), како и барањата за неговата деловна репутација, барањата учесникот на натпреварот да има производствен капацитет, технолошка опрема, работна сила, финансиски и други ресурси.

38. При изработка на тендерска документација, забрането е вклучување во еден лоц технолошки и функционално неповрзан државен или општински имот, особено вклучување во еден дел од државен или општински имот наменет за снабдување со електрична енергија, топлинска енергија, снабдување со гас, како и како водоснабдување и санитација.

39. Периодот наведен во тендерската документација за кој се склучуваат договори во однос на имот предвиден со закон.

40. Тендерската документација, покрај информациите и информациите содржани во огласот за тендерот, мора да содржи:

4) постапката за пренос на права на имот создаден од учесник на натпреварот како дел од извршувањето на договор склучен како резултат на натпреварот, а наменет за набавка на стоки (извршување на работа, давање услуги), чија испорака (извршување, обезбедување) се јавува со користење на имотот, чии права се пренесуваат со договор, доколку создавањето и преносот на таков имот се предвидени со договорот;

5) постапката, местото, датумот на започнување, датумот и времето на истекот на рокот за поднесување пријави за учество на конкурсот. Во овој случај, датумот на започнување на периодот за поднесување пријави за учество на конкурсот е наредниот ден од денот на објавувањето на огласот за конкурсот на официјалната веб-страница за наддавање. Датумот и времето на крајниот рок за поднесување пријави за учество на конкурсот се утврдуваат согласно став 62 од овој правилник;

Информации за промените:

10) критериуми за оценување на пријавите за учество на конкурсот, утврдени согласно со ставовите 77, 77.1 од овој правилник;

12) условот за уплата, висината на депозитот, рокот и постапката за уплата, детали за сметката за префрлање на депозитот доколку организаторот на натпреварот утврди услов за потреба од уплата. Дополнително, доколку организаторот на натпреварот утврдил услов за депозит, а апликантот поднел пријава за учество на натпреварот во согласност со барањата на конкурсната документација, се смета договорот за депозит помеѓу организаторот на натпреварот и апликантот. да се направи во писмена форма. Воспоставување на услов за задолжително склучување на договор за депозит помеѓу организаторот на натпреварот и барателот не е дозволено;

13) висината на обезбедувањето за извршување на договорот, периодот и постапката за негово обезбедување доколку организаторот на натпреварот утврдил услов за обезбедување за извршување на договорот. Висината на обезбедувањето за извршување на договорот ја утврдува организаторот на натпреварот. Воедно, барањето да се обезбеди извршување на договорот за време на тендер во однос на имотот предвиден со Законот

14) рокот во кој треба да се потпише нацрт-договорот, а тоа е најмалку десет дена од денот на објавување на официјалната веб-страница за наддавање протоколот за оценување и споредба на пријавите за учество на конкурсот или протоколот за разгледување пријави за учество на конкурсот ако конкурсот е прогласен за неважечки според причината за поднесување единствена пријава за учество на конкурсот или признавање на само еден кандидат за учесник на конкурсот;

15) датум, време, распоред на увид на имотот на кој правата се пренесени според договорот. Увидот го обезбедува организаторот на натпреварот или специјализирана организација без да се наплаќа надоместок. Ваквата проверка се врши најмалку на секои пет работни дена од денот на објавувањето на огласот за тендерот на официјалната веб-страница за наддавање, но најдоцна два работни дена пред датумот на отворање на пликовите со пријавите за учество на тендерот. ;

16) укажување дека при склучување и извршување на договор не е дозволено менување на условите на договорот од став 98 од овие Правила со договор на страните и еднострано;

Информации за промените:

2) предлог за цената на договорот, со исклучок на одржување на конкурс за право на склучување договор за закуп во врска со снабдување со топлинска енергија, водоснабдување и (или) санитарни јазли;

3) предлози за условите за извршување на договорот, кои се критериуми за оценување на пријавите за учество на конкурсот. Во случаите предвидени со тендерската документација, исто така копии од документи кои ја потврдуваат усогласеноста на стоките (работите, услугите) со утврдените барања, доколку таквите барања се утврдени со законодавството на Руската Федерација;

53. Не е дозволено да се бара ништо друго од барателите, со исклучок на документи и информации предвидени во деловите „а“ - „в“, „г“ - „е“ од потстав 1, потстав 2-4 од став 52. од овие Правила. Не е дозволено да се бара од барателот да обезбеди оригинални документи.

54. По приемот на пријавата за учество на конкурс поднесена во форма на електронски документ, организаторот на натпреварот или специјализираната организација е должен писмено или во форма на електронски документ да го потврди неговото примање во рок од еден работен ден од датумот. на приемот на таквото барање.

57. Апликантите, организаторот на конкурсот, комисијата за натпреварување и специјализираната организација се должни да обезбедат доверливост на информациите содржани во пријавите за учество на натпреварот пред да ги отворат пликовите со пријавите за учество на конкурсот и да отворат пристап до апликациите. за учество на конкурсот доставен во форма на електронски документи. Лицата кои чуваат коверти со пријави за учество на конкурсот и пријавите за учество на конкурсот поднесени во форма на електронски документи немаат право да дозволат оштетување на таквите пликови и пријави додека не се отворат во согласност со ставовите 61-69 од овие Правила.

58. Подносителот на барањето има право да промени или повлече пријава за учество на конкурсот во секое време додека тендерската комисија не ги отвори пликовите со пријавите за учество на конкурсот и не отвори пристап до пријавите поднесени во форма на електронски документи за учество во натпреварот. Доколку во конкурсната документација е утврдено барање за депозит, организаторот на натпреварот е должен да му го врати депозитот на барателот кој ја повлекол пријавата за учество на натпреварот во рок од пет работни дена од денот кога организаторот на натпреварот добил известување за повлекување на пријава за учество на конкурсот.

59. Секој плик со пријава за учество на натпреварот и секоја пријава за учество на конкурсот поднесена во форма на електронски документ, добиена во рокот наведен во конкурсната документација, ја регистрира организаторот на натпреварот или специјализиран организација. Во исто време, одбивање да се прифати и регистрира плик со пријава за учество на конкурсот, што не означува информации за апликантот кој поднел таков плик, како и барање да обезбеди такви информации, вклучително и во форма на не се дозволени документи со кои се потврдува овластувањето на лицето кое го поднело ковертот со пријавата учество на конкурсот или вршење на такви дејствија во име на барателот. На барање на подносителот на пријавата, организаторот на натпреварот или специјализирана организација издава потврда за ковертот што ја содржи таквата пријава, со назначување на датумот и времето на нејзиното примање.

60. Доколку по истекот на рокот за поднесување пријави за учество на конкурсот е поднесена само една пријава за учество на конкурсот или не се поднесени пријави за учество на конкурсот, конкурсот се смета за неуспешен. Доколку во тендерската документација се предвидени два или повеќе лота, конкурсот се прогласува за неважечки само за оние лотови за кои е поднесена само една пријава или не е поднесена пријава.

XI. Постапката за отворање коверти со пријави за учество на конкурсот и отворање пристап до пријавите поднесени во форма на електронски документи за учество на конкурсот

61. Конкурсната комисија јавно отвора коверти со пријави за учество на конкурсот на денот, времето и местото наведени во огласот за конкурсот и отвора пристап до пријавите поднесени во форма на електронски документи за учество на конкурсот. Отворањето на коверти со пријави за учество на конкурсот и отворањето на пристап до пријавите доставени во форма на електронски документи за учество на конкурсот се вршат истовремено.

62. На денот на отворањето на пликовите со пријавите за учество на конкурсот, непосредно пред отворањето на пликовите со пријавите за учество на натпреварот или во случај на конкурс за повеќе лотови, пред отворањето на пликовите со пријавите за учество на конкурсот. конкурс во однос на секој лот, но не порано од времето определено во огласот за конкурсот, конкурсната комисија е должна на присутните лица на отворањето на пликовите со пријавите за учество на конкурсот да им соопшти можност да достават пријавите за учество на конкурсот, менуваат или повлекуваат поднесените пријави за учество на конкурсот пред да ги отворат пликовите со пријавите за учество на конкурсот.

63. Конкурсната комисија отвора коверти со пријави за учество на конкурсот што ги добил организаторот на натпреварот или специјализирана организација пред да ги отвори пликовите со пријавите за учество на конкурсот. Доколку се утврди дека еден апликант поднел две или повеќе пријави за учество на конкурсот во однос на истиот лот, под услов претходно поднесените пријави од овој апликант да не се повлечени, сите пријави за учество на конкурсот на тој апликант се поднесени. во врска со оваа лота нема да бидат разгледани и вратени на таквиот барател.

65. При отворање на коверти со пријави за учество на конкурсот се објавуваат име (за правно лице), презиме, име, патроним и се внесуваат во протоколот за отворање коверти со пријави за учество на конкурсот и отворање пристап до апликациите. доставени во форма на електронски документи за учество на конкурсот.(за поединец) и поштенската адреса на секој апликант, пликот со пријава за учество на конкурсот е отворен или пристап до пријавата поднесена во форма на електронски документ за учество на конкурсот чијшто е отворен, достапноста на информациите и документите предвидени во конкурсната документација, условите за извршување на договорот наведени во таквата пријава и кои се критериум за оценување на пријавите за учество во конкуренција. Доколку по истекот на рокот за поднесување пријави за учество на конкурсот е поднесена само една пријава или не се поднесени пријави, во наведениот протокол се внесува информација за прогласување на конкурсот за неважечки.

67. Протоколот за отворање коверти со пријави за учество на конкурсот и отворање пристап до пријавите за учество на конкурсот поднесени во форма на електронски документи го води конкурсната комисија и го потпишуваат сите присутни членови на комисијата веднаш по отворањето на пликови. Наведениот протокол организаторот на натпреварот или специјализирана организација го објавува на официјалната веб-страница за наддавање во текот на денот на денот на неговото потпишување.

68. Конкурсната комисија е должна тонски или видео да го снима отворањето на пликовите со пријавите за учество на конкурсот. Секој апликант присутен на отворањето на ковертите со пријави за учество на конкурсот има право да направи аудио и/или видео снимка од отворањето на ковертите со пријави за учество на конкурсот.

69. Се отвораат пликови со пријави за учество на конкурсот пристигнати по истекот на рокот за поднесување пријави за учество на конкурсот (доколку на пликот не е наведена поштенската адреса (за правно лице) или информација за местото на живеење (за поединец) на барателот), се отвора пристап до пријавите поднесени во форма на електронски документи за учество на конкурсот, а истиот ден тие пликови и таквите пријави им се враќаат на апликантите. Доколку е утврден услов за депозит, организаторот на натпреварот е должен да им го врати депозитот на наведените апликанти во рок од пет работни дена од денот на потпишувањето на протоколот за отворање на пликовите со пријавите за учество на конкурсот и отворањето пристап до апликациите. поднесени во форма на електронски документи за учество на конкурсот.

XII. Постапката за разгледување на пријавите за учество на конкурсот

72. Врз основа на резултатите од разгледувањето на пријавите за учество на натпреварот, конкурсната комисија донесува одлука за прием на апликантот за учество на натпреварот и признавање на апликантот како учесник на натпреварот или одбивање да му дозволи на апликантот да учествува на конкурсот на начин и по основи предвидени во ставовите 24-26 од овие од Правилата што е документирано во протоколот за разгледување на пријавите за учество на конкурсот. Записникот го води конкурсната комисија и го потпишуваат сите членови на комисијата за конкуренција присутни на состанокот на денот на завршувањето на разгледувањето на пријавите. Протоколот мора да содржи информации за апликантите, одлуката да се прими апликантот да учествува на конкурсот и да се признае како учесник на натпреварот или да се одбие да му се дозволи на апликантот да учествува на конкурсот со образложение за таквата одлука и со назначување на одредбите од овие Правила кои апликантот не ги почитува, одредбите од конкурсната документација, со кои неговата пријава за учество на конкурсот не е во согласност, одредбите на таквата апликација кои не ги исполнуваат условите од конкурсната документација . Наведениот протокол на денот на завршувањето на разгледувањето на пријавите за учество на конкурсот го објавува организаторот на натпреварот или специјализирана организација на официјалната веб-страница на аукцијата. На апликантите им се испраќаат известувања за одлуките донесени од конкурсната комисија најдоцна наредниот ден од денот на потпишувањето на наведениот протокол.

73. Доколку во конкурсната документација е утврден услов за депозит, организаторот на натпреварот е должен да му го врати депозитот на барателот на кој не му е дозволено да учествува на конкурсот во рок од пет работни дена од денот на потпишувањето на протоколот за разгледување на пријавите.

74. Доколку се донесе одлука да се одбие приемот на сите апликанти за учество на конкурсот или да се прими само еден кандидат за учество на конкурсот и да се признае само еден кандидат за учесник на конкурсот, конкурсот се прогласува за неважечки. Доколку во тендерската документација се предвидени два или повеќе лота, конкурсот се признава за неважечки само во однос на тој лот, одлуката за одбивање на прием на учество во која е донесена за сите пријавени или одлуката за прием на учество во која и признание за учесник на конкурсот е направено само за еден апликант. Во овој случај, организаторот на натпреварот, доколку условот за депозит е утврден во конкурсната документација, е должен да им го врати депозитот на апликантите кои поднеле пријави за учество на конкурсот во рок од пет работни дена од денот на објавувањето на конкурсот. неважечки, со исклучок на барателот признат како учесник на конкурсот.

XIII. Евалуација и споредба на пријавите за учество на конкурсот

75. Конкурсната комисија ги оценува и споредува пријавите за учество на конкурсот поднесени од апликантите признати како учесници на конкурсот. Периодот за евалуација и споредување на таквите пријави не може да биде подолг од десет дена од датумот на потпишување на протоколот за разгледување на пријавите.

77. За да се утврдат најдобрите услови за извршување на договорот предложен во пријавите за учество на конкурсот, проценката и споредбата на овие апликации се врши по цена на договорот (со исклучок на обезбедување на државен или општински имот од страна на деловни инкубатори за изнајмување (подзакуп) на мали и средни претпријатија, како и снабдување со топлинска енергија, водоснабдување и (или) санитарни јазли) и други критериуми наведени во тендерската документација. Покрај цената на договорот, критериуми за оценување на пријавите за учество на конкурсот може да бидат:

1) времето на реконструкција (фази на реконструкција) на договорниот објект, доколку таквата реконструкција е предвидена во тендерската документација, вклучувајќи го периодот од датумот на потпишување на договорот до датумот на ставање во функција на предметот на договорот со карактеристики што одговараат на техничките и економските показатели утврдени со договорот;

2) технички и економски показатели на предметот на договорот за време на истекот на договорот;

3) обемот на производство на стоки (извршување на работа, давање услуги) со користење на имот, правата на кои се пренесуваат според договорот;

4) периодот од датумот на потпишување на договорот до денот кога ќе се изврши производството на стоки (изведба на работа, давање услуги) со користење на имотот на кој правата се пренесени според договорот, до степен утврден според договорот;

5) цени за стоки (работа, услуги) произведени (изведени, обезбедени) со користење на имот, чии права се пренесени според договорот;

6) квалитативни карактеристики на архитектонско, функционално-технолошко, конструктивно или инженерско решение за да се обезбеди реконструкција на предметот на договорот и квалификациите на учесникот на натпреварот. Овој критериум може да се користи само ако условите на договорот предвидуваат обврска на учесникот на натпреварот да подготви проектна документација за реконструкција на предметот на договорот или обврската на учесникот на натпреварот да создаде, како дел од извршувањето на договор, имот наменет за набавка на стоки, извршување на работа, давање услуги, испорака, извршување, чие обезбедување се врши со користење на имот, чии права се пренесуваат со договор;

7) кога деловните инкубатори даваат државен или општински имот за изнајмување (подзакуп) на мали и средни претпријатија, како и снабдување со топлинска енергија, водоснабдување и (или) санитарни јазли, само следниве критериуми за оценување на пријавите за учество на конкурсот се користат вкупно:

а) квалитетот на описот на предностите на производот или услугата во споредба со постоечките аналози (конкуренти);

б) квалитетот на развојот на маркетинг, оперативните и финансиските развојни стратегии на мал деловен субјект;

в) проектирани промени во финансиските резултати и бројот на работни места на мал деловен субјект;

г) период на враќање на проектот.

Во овој случај, коефициентот земајќи ја предвид значајноста на секој од овие натпреварувачки критериуми е 0,25.

Информации за промените:

106. Организаторот на аукцијата има право да одлучи да направи измени во известувањето за аукцијата најдоцна пет дена пред крајниот датум за поднесување пријави за учество на аукцијата. Во рок од еден ден од денот на донесувањето на оваа одлука, ваквите измени организаторот на аукцијата, специјализирана организација, ги објавува на официјалната веб-страница на аукцијата. Во овој случај, рокот за поднесување пријави за учество на аукцијата мора да се продолжи така што од датумот на објавување на официјалната веб-страница на аукцијата на промените направени во известувањето за аукцијата до крајниот рок за поднесување пријави за учество на аукцијата , тоа е најмалку петнаесет дена.

107. Организаторот на аукцијата има право да одбие одржување на аукција најдоцна пет дена пред крајниот рок за поднесување пријави за учество на аукцијата. Известување за одбивање да се одржи аукција се објавува на официјалната веб-страница на аукција во рок од еден ден од датумот на одлуката за одбивање да се одржи аукција. Организаторот на аукцијата во рок од два работни дена од денот на донесувањето на оваа одлука испраќа соодветни известувања до сите баратели. Доколку се утврди услов за депозит, организаторот на аукцијата им го враќа депозитот на барателите во рок од пет работни дена од денот на одлуката за одбивање да се одржи аукцијата.

XVII. Аукциска документација

108. Документацијата за аукцијата ја изработува организаторот на аукцијата, специјализирана организација и ја одобрува организаторот на аукцијата.

109. Аукциската документација мора да содржи барања за техничката состојба на државниот или општинскиот имот, правата на кои се пренесуваат според договорот, со кои овој имот мора да се усогласи на крајот од договорот.

110. Аукциската документација може да содржи барања за обемот, списокот, квалитетот и времето на работата што мора да се изврши во однос на државниот или општинскиот имот, чии права се пренесени според договорот, како и барања за квалитетот, техничките карактеристики на стоки (работа, услуги), чија испорака (изведба, рендерирање) се случува со користење на таков имот, барања за опис на испорачаната стока од учесниците на аукцијата, нејзините функционални карактеристики (потрошувачки својства), како и нејзините квантитативни и квалитативни карактеристики, барања за описот на учесниците на аукцијата за извршената работа, дадените услуги, нивните квантитативни и квалитативни карактеристики.

111. Не е дозволено да се вклучи во аукциската документација (вклучително и во форма на барања за обемот, списокот, квалитетот и времето на работата што мора да се изврши во однос на државниот или општинскиот имот, правата на кои се пренесуваат според договорот, како и барањата за квалитет, технички карактеристики, стоки (работи, услуги), испорака (изведба, изведување) се случува со користење на таков имот) барања за учесникот на аукцијата (вклучувајќи барања за квалификациите на учесникот на аукцијата, вклучително и дали учесникот на аукцијата има работно искуство), како и барања за неговата деловна репутација, барања учесникот на аукцијата да има производствени капацитети, технолошка опрема, работна сила, финансиски и други ресурси.

112. При изработка на аукциска документација, забрането е да се вклучи во еден лот технолошки и функционално неповрзан државен или општински имот, особено вклучување во еден лот државен или општински имот наменет за снабдување со електрична енергија, снабдување со топлинска енергија, снабдување со гас, како и како водоснабдување и санитација.

113. Периодот наведен во аукциската документација за кој се склучуваат договори во врска со имотот предвиден со Законот N 209-FZ мора да биде најмалку пет години. Максималниот период за давање државен или општински имот од страна на бизнис инкубаторите за изнајмување (подзакуп) на мали и средни бизниси не треба да биде подолг од три години.

114. Документацијата за аукцијата, покрај информациите и информациите содржани во известувањето за аукцијата, мора да содржи:

1) во согласност со ставовите 120 - 122 од овој правилник, барањата за содржината, составот и формата на пријавата за учество на аукцијата, вклучително и пријавата поднесена во форма на електронски документ и упатствата за нејзино пополнување;

2) формата, условите и постапката за плаќање според договорот;

3) постапката за ревидирање на цената на договорот (цена) нагоре, како и укажување дека цената на склучениот договор не може да се ревидира надолу од страните;

4) постапката за пренос на права на имот создаден од учесник на аукцијата како дел од извршување на договор склучен како резултат на аукцијата, а наменет за набавка на стоки (извршување на работа, давање услуги), испорака ( чие извршување, обезбедување) се случува со користење на имотот, чии права се пренесени со договор, доколку создавањето и преносот на таков имот се предвидени со договорот;

5) постапката, местото, датумот на започнување и датумот и времето на истекот на рокот за поднесување пријави за учество на аукцијата. Во овој случај, датумот на започнување на поднесување пријави за учество на аукцијата е следниот ден од денот на објавувањето на известувањето за аукцијата на официјалната веб-страница за тргување. Датумот и времето на крајниот рок за поднесување пријави за учество на аукцијата се утврдуваат во согласност со став 103 од овој правилник;

7) постапката и рокот за повлекување на пријавите за учество на аукцијата. Во овој случај, рокот за повлекување на пријавите за учество на аукцијата се утврдува во согласност со став 128 од овој правилник;

8) обрасци, постапка, датуми на започнување и завршување за давање на учесниците на аукцијата објаснувања за одредбите од документацијата за аукцијата согласно со став 118 од овој правилник;

9) износот на зголемувањето на почетната цена на договорот („чекор на аукција“);

10) место, датум и време на почетокот на разгледувањето на пријавите за учество на аукцијата;

11) место, датум и време на аукцијата;

12) условот за уплата, износот на депозитот, рокот и постапката за уплата, податоци за сметката за пренос на депозитот доколку организаторот на аукцијата утврди услов за потреба од вложување. Исто така, доколку организаторот на аукцијата утврдил услов за депозит, а подносителот на барањето поднел пријава за учество на аукцијата во согласност со барањата од документацијата за аукцијата, се смета договорот за депозит помеѓу организаторот на аукцијата и подносителот на барањето. да се направи во писмена форма. Воспоставување на услов за задолжително склучување на договор за депозит помеѓу организаторот на аукцијата и барателот не е дозволено;

13) висината на обезбедувањето за извршување на договорот, периодот и постапката за негово обезбедување доколку организаторот на аукцијата утврдил барање за обезбедување за извршување на договорот. Висината на обезбедувањето за извршување на договорот ја утврдува организаторот на аукцијата. Во исто време, не е утврдено барањето да се обезбеди извршување на договорот за време на аукција во врска со имотот предвиден со Законот N 209-FZ;

14) рокот во кој треба да се потпише нацрт-договорот, кој е најмалку десет дена од денот на објавување на официјалната веб-страница за тргување протоколот на аукцијата или протоколот за разгледување на пријавите за учество на аукцијата во случај кога аукцијата е прогласена за неважечка поради поднесување на единствена пријава за учество на аукциската аукција или признавање на само еден барател за учесник на аукцијата;

15) датум, време, распоред на увид на имотот на кој правата се пренесени според договорот. Увидот го обезбедува организаторот на аукцијата или специјализирана организација без да се наплаќа надоместок. Ваквата проверка се врши најмалку на секои пет работни дена од денот на објавувањето на известувањето за аукцијата на официјалната веб-страница на аукцијата, но најдоцна два работни дена пред крајниот рок за поднесување пријави за учество на аукцијата;

16) укажување дека при склучување и извршување на договор не е дозволено менување на условите на договорот наведени во аукциската документација со договор на страните и еднострано;

17) назнака дека условите на аукцијата, постапката и условите за склучување договор со учесникот на аукцијата се услови на јавна понуда, а поднесувањето пријава за учество на аукцијата е прифаќање на таквата понуда;

Информации за промените:

Со наредба на ФАС Русија од 20 октомври 2011 година N 732, став 114 од овој додаток е дополнет со потстав 18

18) копија од документ со кој се потврдува согласноста на сопственикот на имотот (а во случај на склучување договор за подзакуп, исто така и закуподавачот) да ги даде соодветните права од договорот, право на склучување што е предмет на наддавање;

Информации за промените:

Со наредба на ФАС Русија од 20 октомври 2011 година N 732, став 114 од овој додаток е дополнет со потстав 19

19) копија од документ со кој се потврдува согласноста на сопственикот на имотот (закуподавачот) на одредбата од страна на лицето со кое е склучен договорот за соодветните права на трети лица или назнака дека преносот на соодветните права на трети лица не е дозволено.

115. На аукциската документација мора да се приложи нацрт-договор (во случај на аукција за повеќе лотови, нацрт-договор за секој лот), што е составен дел од документацијата за аукцијата.

116. Информациите содржани во документацијата за аукцијата мора да одговараат на информациите наведени во известувањето за аукцијата.

118. Појаснување на одредбите од аукциската документација се врши во согласност со ставовите 47 - 48 од овие Правила.

119. Организаторот на аукцијата по сопствена иницијатива или во согласност со барање на заинтересирано лице има право да одлучи да изврши измени во документацијата на аукцијата најдоцна пет дена пред крајниот рок за поднесување пријави за учество на аукцијата. . Промена на ставката на аукцијата не е дозволена. Во рок од еден ден од денот на донесувањето на оваа одлука, таквите измени ги објавува организаторот на аукцијата или специјализирана организација на начин утврден за објавување на оглас за аукција на официјалната веб-страница за тргување. Во рок од два работни дена од денот на донесувањето на оваа одлука, ваквите измени се испраќаат по препорачана пошта или во форма на електронски документи до сите баратели на кои им била доставена документација за аукцијата. Во овој случај, рокот за поднесување пријави за учество на аукцијата мора да се продолжи така што од датумот на објавување на официјалната веб-страница на аукцијата на промените направени во документацијата за аукцијата до крајниот рок за поднесување пријави за учество на аукцијата, да биде најмалку петнаесет дена.

б) извадок од обединетиот државен регистар на правни лица добиен не порано од шест месеци пред датумот на објавување на известувањето за аукцијата на официјалната веб-страница на аукцијата или заверена копија од таков извод (за правни лица), добиена бр. порано од шест месеци пред датумот на објавување на официјалната веб-страница за наддавање, известување за аукцијата, извадок од обединетиот државен регистар на индивидуални претприемачи или заверена копија на нотар од таков извадок (за индивидуални претприемачи), копии од лични документи (за други поединци), уредно заверен превод на руски на документи за државна регистрација на правно лице лице или поединец како индивидуален претприемач во согласност со законодавството на соодветната држава (за странски лица), добиени не порано од шест месеци пред датум на објавување на известувањето за аукцијата на официјалната веб-страница на аукцијата;

в) документ со кој се потврдува овластувањето на лицето да врши дејствија во име на подносителот на барањето - правно лице (копија од решението за именување или избор или наредба за именување на физичко лице на позиција, според која таквата физичко лице има право да постапува во име на барателот без полномошно (во натамошниот текст - управител).Доколку во име на барателот настапува друго лице, пријавата за учество на натпреварот мора да содржи и полномошно за извршување дејствија во име на подносителот на барањето, заверени со печат на барателот (доколку има печат) и потпишани од раководителот на барателот (за правни лица) или негов овластен претставник од раководителот на лицето, или копија заверена на нотар. вакво полномошно.Доколку наведеното полномошно е потпишано од лице овластено од раководителот на барателот, пријавата за учество на аукцијата мора да содржи и документ со кој се потврдува овластувањето на тоа лице;

г) копии од составните документи на барателот (за правни лица);

д) одлука за одобрување или за завршување на голема трансакција или копија од таква одлука ако условот за потребата од таква одлука за извршување на голема трансакција е утврден со законодавството на Руската Федерација, составните документи на правно лице и ако за подносителот на барањето склучувањето договор, плаќањето на депозит или обезбедувањето на извршување на договор се голема трансакција;

ѓ) изјава за отсуство на одлука за ликвидација на подносителот - правно лице, за отсуство на одлука на арбитражниот суд да го признае барателот - правно лице, индивидуален претприемач за стечај и да отвори стечајна постапка, за отсуство на одлука за суспендирање на активностите на апликантот на начин пропишан со Кодексот на Руската Федерација за административни закони прекршоци;

Информации за промените:

Со наредба на ФАС Русија од 20 октомври 2011 година N 732, потстав 1 од став 121 од овој додаток е дополнет со потстав „е“

е) при одржување на аукција во согласност со Резолуцијата бр. 333, документ кој содржи информации за уделот на Руската Федерација, составен субјект на Руската Федерација или општински субјект во одобрениот капитал на правно лице (регистар на сопственици на акции или извадок од него или заверен со печат на правното лице (ако има печат) и писмо потпишано од неговиот претпоставен);

2) предлози за условите за извршување на работите што мора да се извршат во однос на државен или општински имот, чии права се пренесуваат според договорот, како и за квалитетот, квантитативните, техничките карактеристики на стоките (работа, услуги); чиешто снабдување (изведба, обезбедување) се јавува со користење на таков имот. Во случаите предвидени со документацијата за аукцијата, исто така копии од документи кои ја потврдуваат усогласеноста на стоките (работата, услугите) со утврдените барања, доколку таквите барања се утврдени со законодавството на Руската Федерација;

3) документи или копии од документи со кои се потврдува уплатата на депозит, доколку документацијата за аукцијата содржи услов за депозит (платен налог со кој се потврдува преносот на депозитот).

122. Не е дозволено да се бара ништо друго од барателот, со исклучок на документи и информации предвидени во став 121 од овие Правила.

123. По приемот на пријавата за учество на аукција поднесена во форма на електронски документ, организаторот на аукцијата или специјализираната организација мора писмено или во форма на електронски документ да го потврди приемот во рок од еден работен ден од денот на приемот. на таквата примена.

124. Подносителот на барањето има право да поднесе само една пријава за секоја аукциска ставка (лот).

125. Прифаќањето на пријавите за учество на аукцијата престанува на денот наведен во известувањето за аукцијата за разгледување на пријавите за учество на аукцијата непосредно пред почетокот на разгледувањето на пријавите.

126. Секоја пријава за учество на аукција добиена во рокот наведен во известувањето за аукцијата ја регистрира организаторот на аукцијата или специјализирана организација. На барање на подносителот на барањето, организаторот на аукцијата или специјализирана организација издава потврда за таквата пријава со назначување на датумот и времето на нејзиното примање.

127. Пријавите пристигнати по истекот на рокот за прифаќање на пријавите за учество на аукцијата не се разгледуваат и истиот ден се враќаат на соодветните баратели. Доколку е утврден услов за депозит, организаторот на аукцијата е должен да им го врати депозитот на наведените баратели во рок од пет работни дена од денот на потпишувањето на протоколот за аукцијата.

128. Барателот има право да ја повлече пријавата во секое време пред утврдениот датум и време за почеток на разгледување на пријавите за учество на аукцијата. Доколку е утврдено барање за депозит, организаторот на аукцијата е должен да му го врати депозитот на наведениот барател во рок од пет работни дена од денот кога организаторот на аукцијата ќе добие известување за повлекување на пријавата за учество на аукцијата.

129. Доколку по истекот на рокот за поднесување пријави за учество на аукцијата се поднесе само една пријава или не се поднесени пријави, аукцијата се смета за неважечка. Доколку во аукциската документација се предвидени два или повеќе лота, аукцијата се смета за неважечка само за оние лотови за кои е поднесена само една пријава или не е поднесена пријава.

XIX. Постапката за разгледување на пријавите за учество на аукцијата

130. Аукциската комисија ги разгледува пријавите за учество на аукцијата за усогласеност со условите утврдени со аукциската документација и усогласеноста на подносителите на барањата утврдени со став 18 од овој правилник.

131. Рокот за разгледување на пријавите за учество на аукцијата не може да биде подолг од десет дена од крајниот рок за поднесување пријави.

132. Доколку се утврди дека еден барател поднел две или повеќе пријави за учество на лицитацијата во однос на истиот лот, под услов претходно поднесените пријави од таквиот барател да не се повлечени, сите пријави за учество на аукцијата на таквите апликантот поднесен во врска со овој лот, не се разгледуваат и му се враќаат на тој барател.

133. Врз основа на резултатите од разгледувањето на пријавите за учество на аукцијата, аукциската комисија донесува одлука за прием на апликантот за учество на аукцијата и признавање на апликантот како учесник на аукцијата или одбивање да прими таков апликант да учествува на аукцијата аукција на начин и по основи предвидени во ставовите 24-26 од овој правилник, што е документирано во протокол за разгледување на пријавите за учество на аукцијата. Записникот го води аукциската комисија и го потпишуваат сите членови на аукциската комисија присутни на состанокот на денот на завршувањето на разгледувањето на пријавите. Протоколот мора да содржи информации за апликантите, одлуката за прием на подносителот за учество на аукцијата и негово признавање како учесник на аукцијата или за одбивање прием за учество на аукцијата, со оправдување за таквата одлука и наведување на одредбите од овие Правила кои подносителот на барањето не ги почитува, одредбите од аукциската документација, кои не ги почитува неговата пријава за учество на аукцијата, одредбите на таквата пријава кои не се во согласност со барањата на аукциската документација. Наведениот протокол на денот на завршувањето на разгледувањето на пријавите за учество на аукцијата го објавува организаторот на аукцијата или специјализирана организација на официјалната веб-страница на аукцијата. На апликантите им се испраќаат известувања за одлуките донесени од аукциската комисија најдоцна наредниот ден од денот на потпишувањето на наведениот протокол. Доколку по истекот на рокот за поднесување пријави за учество на аукцијата е поднесена само една пријава или не се поднесени пријави, во наведениот протокол се внесува информација за прогласување на аукцијата за неважечка.

134. Доколку со аукциската документација е утврдено барање за депозит, организаторот на аукцијата е должен да му го врати депозитот на барателот на кој не му е дозволено да учествува на аукцијата во рок од пет работни дена од денот на потпишувањето на протоколот за разгледување на пријавите.

135. Ако се донесе одлука да се одбие приемот на сите апликанти за учество на аукцијата или да се признае само еден барател како учесник на аукцијата, аукцијата се прогласува за неважечка. Доколку во аукциската документација се предвидени два или повеќе лота, аукцијата се признава како неважечка само во однос на тој лот, одлуката за одбивање на прием на учество во која е донесена за сите апликанти или одлуката за прием на учество во која и признавањето како учесник на аукцијата е направено само за еден апликант.

XX. Постапка за аукција

136. На аукцијата можат да учествуваат само апликантите признати како учесници на аукцијата. Организаторот на аукцијата е должен на учесниците на аукцијата да им обезбеди можност директно или преку нивните претставници да учествуваат на аукцијата.

137. Аукцијата ја спроведува организаторот на аукцијата во присуство на членови на аукциската комисија и учесници на аукцијата (нивни претставници).

138. Аукцијата се одржува со зголемување на почетната (минимална) договорна цена (цена на лот) наведена во известувањето за аукцијата со „аукцискиот чекор“.

139. „Чекорот на аукцијата“ се одредува на пет проценти од почетната (минимална) договорна цена (цена на лот) наведена во известувањето за аукцијата. Доколку по трипати објавена последната понуда за цената на договорот, ниту еден од учесниците на аукцијата не се изјаснил за намера да понуди повисока цена на договорот, аукционерот е должен да го намали „чекорот на аукцијата“ за 0,5 проценти од почетната ( минимална) договорна цена (цена на многу), но не помала од 0,5 проценти од почетната (минимална) цена на договорот (цена на многу).

140. Аукционерот се избира од редот на членовите на аукциската комисија со отворено гласање на членовите на аукциската комисија со мнозинство гласови.

141. Аукцијата се одржува по следниот редослед:

1) аукциската комисија непосредно пред почетокот на аукцијата ги регистрира учесниците на аукцијата (нивните претставници) кои се појавиле на аукцијата. Во случај на аукција за повеќе лотови, аукциската комисија пред почетокот на секој лот ги регистрира учесниците на аукцијата кои дошле на аукцијата и поднеле пријави за таков лот (нивните претставници). По регистрацијата, на учесниците на аукцијата (нивните претставници) им се даваат нумерирани картички (во натамошниот текст картички);

2) аукцијата започнува со објавување на аукционерот за почеток на аукцијата (лот), бројот на лот (во случај на аукција за неколку лотови), предметот на договорот, почетната (минималната) цена на договорот (лот ), „чекор на аукцијата“, по што аукционерот им нуди на учесниците на аукцијата да ги достават вашите предлози за цената на договорот;

3) учесникот на аукцијата, откако аукционерот ќе ја објави почетната (минималната) договорна цена (цената на лот) и цената на договорот зголемена во согласност со „чекорот на аукцијата“ на начин утврден со став 139 од овие правила, ја подигнува картичката доколку тој се согласува да го склучи договорот по објавената цена ;

4) аукционерот го објавува бројот на картичката на учесникот на аукцијата кој прв ја подигнал картичката откако аукционерот ја објавил почетната (минималната) договорна цена (цена на лот) и цената на договорот се зголемила во согласност со „чекорот на аукцијата“, како како и новата цена на договорот зголемена во согласност со „чекорот на аукцијата“ на начин утврден со став 139 од овој правилник и „чекорот на аукцијата“, во согласност со кој цената се зголемува;

5) ако откако аукционерот три пати ја објавил цената на договорот, ниту еден учесник на аукцијата не подигнал картичка, учесникот на аукцијата кој уредно ги исполнил своите должности по претходно склучен договор во однос на имотот на кој правата се пренесуваат според договор, и кој писмено го известил организаторот на аукцијата за неговата желба да склучи договор (во натамошниот текст: актуелен носител на авторски права), има право да се изјасни дека сака да склучи договор по цена на договорот објавена од страна на аукционерот;

6) доколку сегашниот носител на авторското право го искористил правото предвидено во потстав 5 од став 141 на овие правила, аукционерот повторно ги повикува учесниците на аукцијата да ги достават своите предлози за цената на договорот, по што, доколку таквите предлози биле дадени и откако аукционерот ги објавил цената на договорот три пати, ниту еден учесник на аукцијата не ја подигнал картичката, сегашниот носител на авторски права има право повторно да ја изјави својата желба да склучи договор по цена на договорот објавена од страна на аукционерот;

7) аукцијата се смета за завршена ако, откако аукционерот три пати ја објавил последната понуда за цената на договорот или откако сегашниот носител на авторското право изразил желба да склучи договор по цена на договорот објавена од страна на аукционерот, ниту една аукција. учесникот подигнал картичка. Во овој случај, аукционерот го објавува крајот на аукцијата (лот), последната и претпоследна понуда за цената на договорот, бројот на картичката и името на победникот на аукцијата и учесникот на аукцијата кој ја дал претпоследната понуда за цената на договорот.

142. Победник на аукцијата е лицето кое понудило највисока договорна цена, или тековниот носител на авторски права доколку се изјаснил дека сака да склучи договор по највисоката договорна цена објавена од страна на аукционерот. При одржување на аукции во согласност со Резолуцијата бр. 333, победник е лицето кое понудило највисока договорна цена.

143. При одржувањето на аукцијата, организаторот на аукцијата мора да направи аудио или видео снимка од аукцијата и да води протокол на аукцијата, кој мора да содржи информации за местото, датумот и времето на аукцијата, за учесниците на аукцијата, за почетна (минимална) цена на договорот (цена на многу), последниот и претпоследниот предлог за цената на договорот, име и локација (за правно лице), презиме, име, патроним, место на живеење (за физичко лице) победникот на аукцијата и учесникот кој го дал претпоследниот предлог за цената на договорот. Протоколот го потпишуваат сите членови на аукциската комисија присутни на денот на аукцијата. Протоколот е составен во два примерока, од кои еден останува кај организаторот на аукцијата. Организаторот на аукцијата, во рок од три работни дена од денот на потпишувањето на протоколот, на победникот на аукцијата му доставува еден примерок од протоколот и нацрт-договор, кој се составува со вклучување на цената на договорот предложена од победникот на аукцијата во нацрт-договорот во прилог. на аукциската документација.

144. Протоколот за аукцијата се објавува на официјалната веб-страница на аукцијата од страна на организаторот на аукцијата или специјализирана организација во текот на наредниот ден од денот на потпишувањето на споменатиот протокол.

145. Секој учесник на аукцијата има право на аудио и/или видео снимање на аукцијата.

146. Секој учесник на аукцијата, по објавувањето на протоколот на аукцијата, има право да испрати до организаторот на аукцијата во писмена форма, вклучително и во форма на електронски документ, барање за појаснување на резултатите од аукцијата. Организаторот на аукцијата во рок од два работни дена од денот на приемот на таквото барање е должен на таквиот учесник на аукцијата да му достави соодветни објаснувања во писмена форма или во форма на електронски документ.

147. Доколку е утврден услов за депозит, организаторот на аукцијата во рок од пет работни дена од денот на потпишувањето на протоколот за аукцијата е должен да им го врати депозитот на учесниците на аукцијата кои учествувале на аукцијата, но не станале победници, со со исклучок на учесникот на аукцијата кој ја дал претпоследната понуда за цена на договорот. Депозитот направен од учесникот на аукцијата кој ја дал претпоследната понуда по цената на договорот му се враќа на тој учесник на аукцијата во рок од пет работни дена од денот на потпишувањето на договорот со победникот на аукцијата или со тој учесник на аукцијата. Ако еден учесник на аукцијата е и победник на аукцијата и учесник на аукцијата кој ја дал претпоследната понуда за цената на договорот, доколку наведениот учесник на аукцијата избегне да склучи договор како победник на аукцијата, депозитот направен од тој учесник не се враќа.

148. Ако еден учесник учествувал на аукцијата или ако, поради недостаток на предлози за цената на договорот, предвидел повисока цена на договорот од почетната (минимална) договорна цена (цена на многу), „чекорот на аукцијата“ се намалува. согласно со став 139 од овие Правила до минималната големина и откако три пати е објавен предлогот за почетна (минимална) цена на договорот (цена на лот), не е пристигнат ниту еден предлог за цената на договорот што би обезбедил за повисока договорна цена лицитацијата се смета за неважечка. Доколку во аукциската документација се предвидени два или повеќе лота, одлуката за прогласување на лицитацијата за неважечка се донесува за секој лот посебно.

149. Протоколите составени за време на аукцијата, пријавите за учество на аукцијата, документацијата за аукцијата, промените направени во документацијата за аукцијата и објаснувањата на документацијата за аукцијата, како и аудио или видео снимките од аукцијата организаторот на аукцијата ги чува за најмалку три години.

XXI. Склучување на договор врз основа на резултатите од аукцијата

150. Склучувањето на договор врз основа на резултатите од аукцијата се врши на начин утврден со ставовите 92 - 100 од овие Правила.

XXII. Последици од прогласување на аукција за неважечка

151. Ако лицитацијата е прогласена за неважечка поради поднесување на единствена пријава за учество на аукцијата или признавање на само еден барател за учесник на аукцијата, кај лицето кое ја поднело единствената пријава за учество на лицитацијата, доколку наведената пријава. ги исполнува условите и условите предвидени со аукцијата за документација, како и со лице признаено како единствен учесник на аукцијата, организаторот на аукцијата е должен да склучи договор за условите и по цена што се предвидени во пријавата. за учество на аукцијата и аукциската документација, но по цена не помала од почетната (минималната) цена на договорот (лот), наведена во известувањето за аукцијата.

За малите и средни бизниси, изнајмувањето недвижен имот од Градскиот оддел за имот во Москва е еден од најдобрите начини да заштедите на киријата и да ослободите пари за да ги решите деловните проблеми. Со учество на аукции, претприемачите можат да добијат простории по стапка под пазарниот просек, а потоа да ги откупат по поволни услови. Експертите на Smart Choice зборуваат за тоа како да изнајмите простории од градот Москва и да учествувате во специјални програми за поддршка на малите и средни бизниси.

Чекор-по-чекор инструкции како да изнајмите соба од градот

• Изберете го вистинскиот објект. Тие се претставени на веб-страницата mos.ru. Обрнете внимание на клучните информации за многу: датум на аукцијата, период на изнајмување, почетна сума на изнајмување.
• Погледнете го имотот. Пријава за увид може да се поднесе најмногу неколку дена пред истекот на рокот за прифаќање на пријавите за учество на лицитацијата. Како да изнајмите соба од градот и да бидете сигурни дека имотот е идеален за вас? Посетете го сами или прегледајте го кај специјалист. Темелното испитување, вклучително и проверка на состојбата на поправките, комуникациите, проценката на транспортната пристапност, инфраструктурата итн., ќе помогне да се избегнат проблеми со работењето на недвижностите во иднина.
• Регистрирајте се на страницата што ќе ја спроведе аукцијата.Денес сите тие се произведуваат во електронски формат. За да се регистрирате, ќе треба да обезбедите составни документи и дигитален потпис, да инсталирате неколку сертификати и систем за криптографска заштита на податоци.
• Соберете пакет документи. Ќе ви треба извадок од Единствениот државен регистар на правни лица или Обединетиот државен регистар на индивидуални претприемачи (мора да се добие не порано од 6 недели пред почетокот на аукцијата), копии од составните документи, одлука за одобрување на трансакцијата , и документ со кој се потврдува овластувањето на лицето кое го поднесува барањето. Исто така, треба да приложите изјава во која претприемачот потврдува дека не е отворен случај за стечај или ликвидација на компанијата, а нејзините активности не се суспендирани.
• Плати го депозитот.Прегледајте ја документацијата за многу за да дознаете како да изнајмите простор од градот и колку треба да префрлите за да учествувате на аукцијата. Како по правило, депозитот е 5% од износот на лот.
• На денот на аукцијата, одете на местото на аукцијата и учествувајте на аукцијата. Правилата за наддавање можете да ги проучите на веб-страницата или во документацијата за лото. Доколку сте единствениот учесник на аукцијата, автоматски ќе бидете признати како победник.
• Потпишете го протоколот за резултатите од аукцијата.По правило се објавува истиот ден кога се одржала аукцијата. Во рок од 10-20 дена по аукцијата, мора да контактирате со DGI за да склучите договор.
• Платете ја почетната сума и потпишете го договорот.По ова ќе можете да ги користите просториите.

Ве молиме имајте предвид: цената за изнајмување за годината, која е наведена во договорот, ќе се ревидира по 12 месеци. Износот ќе се помножи со индексот на потрошувачките цени (стапка на инфлација). Имајте го ова на ум кога ќе дознаете како да добиете простор за изнајмување од градот: просторот ќе чини повеќе во иднина. Но, Градското одделение за имоти нема право еднострано да ја менува стапката.

Како да изнајмите простории од градот Москва? Анализирање на документацијата за многу

Најдобар начин да дознаете како да изнајмите простории од градот е да ја проучите документацијата за парцелата. Сите клучни информации за донесување одлука и планирање на дејствијата на аукцијата ќе бидат наведени овде. Во документот се наведува:

• детален опис на не-станбениот имот со означување на бројот во Единствениот државен регистар, намената, адресата, областа итн.;
• рок на договорот;
• почетната цена од која започнуваат облозите;
• депозит за учество на аукцијата;
• износот што победникот на аукцијата ќе треба да го плати и времето на плаќање;
• минимален чекор на аукцијата;
• документи за учество;
• датуми на почеток и крај за прифаќање апликации, одржување на аукција и други информации.

Исто така во документацијата за лот можете да го проучите договорот за закуп (обрнете посебно внимание на правата и обврските на закупецот), примерок од апликација за учество на аукцијата и полномошно за застапување интереси од трето лице.

Важно: постојат неколку програми за помош на претприемачите во Москва. На пример, имотна поддршка е обезбедена за малите бизниси кои работат во областа на здравството, социјалната исхрана, образованието, услугите за потрошувачи итн. За да разберете дали вашата компанија може да смета на придобивките, контактирајте со специјалистите на Smart Choice: тие се темелно запознаени со законодавството за програмите за помош на претприемачите и ќе се грижат за правилно извршување на документите.

Стапици при изнајмување општински имот

Пред да научите како да изнајмите имот од градот и да наддавате за него, треба да бидете сигурни дека сте подготвени за лицитацијата. Постојат неколку тешкотии:

• Треба да се следат новите понуди.За да не пропуштите профитабилен дел, треба редовно да ги следите понудите на DGI. Покрај тоа, ќе мора да потрошите време на проверка на имотот.
• Процесот на регистрација на местото на аукцијата може да потрае неколку дена.. Најдобро е да се регистрирате пред да одлучите да изнајмите одредена просторија од градот Москва за да бидете сигурни дека ќе станете понудувач пред почетокот. Особено е важно да започнете со подготовка рано ако вашиот бизнис сè уште нема електронски потпис. За да не се занимавате со прописите за тргување и да не губите време за саморегистрација, можете да ја искористите помошта од адвокатите на Smart Choice.
• Победникот мора да склучи договор за кратко време и што е најважно, да изврши уплата. По правило, авансот е 25% од минималниот износ на договорот. Имајќи предвид дека наддавањето не е за месечна, туку за годишна цена на изнајмување, сумата ќе биде значителна. Временската рамка за нејзино пренесување на сметката на DGI е кратка - до 3 дена. Доколку победникот на аукцијата нема време да ја собере потребната сума или го пропушти рокот за склучување на договорот, резултатите од аукцијата ќе бидат откажани, а депозитот нема да му биде вратен на победникот.

Како да изнајмите комерцијален недвижен имот од градотнема проблем?

Smart Choice нуди услуги за претприемачи кои сакаат да добијат градски недвижен имот по атрактивни услови. Обезбедуваме широк спектар на услуги:

• Избор на објект според барањата на купувачот меѓу предлозите на DGI, следење на нови предлози.
• Увид на имотот, проценка на придобивките од предлогот, пресметка на приближната пазарна вредност на имотот.
• Консултации за можноста за учество во владини програми.
• Регистрација на клиентот на платформата за тргување.
• Собирање пакет документи, уплата.
• Развивање на стратегија за учество на аукцијата, пресметување на максималниот износ што има смисла да се плати за просториите.
• Учество на аукцијата во ваше име.
• Потпишување на протоколот, префрлање на почетната сума на сметката на DGI, потпишување на договорот.
• Проценка на можноста за купување недвижен имот, доставување документи до Државниот инспекторат за имот.
• Анализа на договорот за купување на недвижен имот, спроведување на независна проценка.
• Оспорување на вредноста на недвижен имот на суд.
• Склучување на договор за купување на недвижен имот под закуп.

Smart Choice вработува адвокати со повеќе од 5 години искуство кои постојано соработувале со DGI за различни прашања. Ние ќе ви помогнеме да изнајмите идеални простории за вашиот бизнис од градот со можност за последователно купување во Москва или Московскиот регион, осигурувајќи се дека условите се најповолни.