Доколку сопственикот на стан го пренесе правото да управува со својот имот на второ лице кое ќе дејствува во име на сопственикот и ќе ги застапува неговите интереси, тогаш потребно е да се состави посебен дело на доверба.

Во основа, ваквиот трансфер на стан е неопходен за да се зголеми ефикасноста на управувањето со имотот и да се добијат најголеми придобивки. Во некои случаи, договор за доверба се склучува ако сопственикот на станот не е во можност да управува со него, на пример, ако не може да преземе сопственост пред да наполни полнолетство.

Забелешка! Склучувањето на договор за управување со доверба не се однесува на имотните права на недвижен имот на повереникот.

Страните на договорот

Може да има две или три страни во договорот:

• основач – лице кое пренесува имот во труст управување;
• повереник - лице кое добива имот со полномошно. Менаџерот може да биде комерцијална организација или приватен претприемач. Тој може лично да располага со имотот пренесен на управување со доверба или да вклучи трети лица - корисници - во овој процес;
• корисник – објектот се управува во негови интереси.

Повереникот може да склучува трансакции во име на основачот на повереникот, но во исто време, покрај неговиот потпис, мора да направи белешка Д.У. што означува управување со доверба. Ако менаџерот е организација, се прави белешка до нејзиното целосно име.

На пример, сопственикот може да го довери управувањето на комерцијална компанија, која пак се обврзува да ја следи состојбата на просториите, да бара станари и да се погрижи тие да плаќаат кирија навреме итн. За возврат, организацијата самостојно ќе плаќа даноци на добивката од изнајмување стан и ќе му плаќа на сопственикот на просторот за живеење неговиот приход.

Како да изнајмите стан под управување со доверба

Ако сопственикот на станот не може лично да располага со него поради некоја причина (на пример, тој оди на долго службено патување), тогаш тој треба да го предаде станот на управување со доверба и да изготви соодветен договор. За да го направите ова, треба да контактирате со компанија која може да ја преземе одговорноста за управување со домувањето преку полномошник.

Како да се состави договор за доверба?

Овој документ е составен во писмена форма и ги содржи следните информации:

• информации за повереникот;
• информации за физичкото или правното лице во чии интереси се врши пренос на правата од доверба;
• информации за менаџерот;
• бројот на соби и станбена површина на станот, кој се пренесува на управување со доверба, како и неговата адреса;
• периодот за кој станот се пренесува на управување со доверба и плаќање за дадени услуги.

Договор за пренос на недвижен имот во управување со доверба се склопува според истите правила како и договор за купување или продажба на недвижен имот. Тоа е, кога недвижен имот се пренесува на управување на менаџерот, тој мора да биде регистриран во Rosreestr.

Карактеристики на компилација и примерок

Некои нијанси на договорот за доверба:

• договорот е со важност за одреден период;
• повереникот ги врши сите операции со имот во свое име;
• управителот се грижи за интересите на сопственикот на предметот на договорот, а не за своите;
• менаџерот има право самостојно да избира и спроведува методи за управување со станот;
• стан кој е предмет на управување со доверба не може да се поврати за долговите на неговиот сопственик (освен во случаи кога домувањето делува како залог).

Примерок од договор може да се погледне и преземе преку следните врски:

Даноци под управување со доверба

Прашањето за оданочување при пренос на стан во управување со доверба не е регулирано со регулативи. Затоа, во такви случаи, тие се водат според општите критериуми за оданочување и посебните упатства.

Денес, постојат два вида даноци поврзани со трансферот на станови во управување со доверба:

1. данок при пренос на стан во управување со доверба,
2. данок на тековните трансакции кои се извршени за време на важноста на договорот.

Суштината на управувањето со доверба - видео консултации

Програмата од серијата програми „Нотар за вас“ подетално раскажува за суштината на управувањето со доверба и сложеноста на изготвувањето договор.

Сите живееме во отворена земјакога можете да одите на работа, да живеете или да студирате во кој било град, во која било земја. А некои имаат неколку станови кои се издаваат, а едноставно живеат од киријата што ја добиваат на погодно и удобно место. Но, што да се прави со станот? Треба да платите за тоа, да го следите, да го одржувате, да се вселите и на крајот да ги избркате станарите. Роднините и пријателите можат да ви помогнат и да го направат тоа еднаш наместо вас, но малку се оние кои се подготвени да преземат таков товар секој месец.

Дали ова може да ве спречи?

Сите овие проблеми лесно се решаваат.

Можете да го изнајмите станот под управување со доверба.

По правило, со вакви прашања ни приоѓаат луѓе кои, откако повеќепати го издаваа својот имот преку нас, се уверија во нашиот интегритет и на крајот самите побараа да се грижат за станот што го издаваат и да им испратат пари. картичка, т.е. ангажирајте не за да обезбедиме таква услуга. Вашата работа е само да ја одредите месечната цена за издавање на имотот и да издадете полномошно.

Одговорности на агентот при издавање стан за управување со доверба.

За да го направите ова, сопственикот на имотот склучува таканаречен ДОГОВОР ЗА УПРАВУВАЊЕ НА ДОВЕРБА со претставник на нашата компанија - еден од нашите агенти (лично), или, поедноставно кажано, ја ангажира да се грижи за станот: проверете го неговиот состојба еднаш месечно, проверувајте ја безбедноста на имотот, вселивте и иселувајте ги станарите, земајте отчитувања од мерните уреди, пополнете сметки за плаќање станбени и комунални услуги, плаќајте сметки за станбени и комунални услуги и даноци, решавајте секакви прашања кои произлегуваат со станбено-комуналните услуги, како и следење на безбедноста на недвижностите, и конечно, најпријатно за вас е да добивате пари од нив и да ги уплатите на вашата картичка. Сè е според законот, во согласност со член 1012, поглавје 53 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација.

Агентот се обврзува, и нужно ги исполнува сите горенаведени услови, да ви достави месечен извештај за состојбата на станот, безбедноста на имотот, отчитувањата на водомерите и светлосните броила и плаќање сметки за станбени и комунални такси.

Плаќање при предавање на станот на управување со доверба.

За овие услуги, агентката добива 10% од месечниот износ за изнајмување стан (најмалку 3.500 рубли), а остатокот го префрла директно на вашата картичка.

За да ги застапувате вашите интереси, а никој да не го испрати Агентот по ѓаволите, давате ПОКЛУЧУВАЊЕ ЗА УПРАВУВАЊЕ НА ДОВЕРБАТА, во кое ќе се наведат оние точки на кои имате доверба во застапувањето на вашите интереси.

Прочитајте ја содржината на ПОКЛУЧОТ ЗА УПРАВУВАЊЕ СО ДОВЕРБАТА на сликите прикачени на оваа публикација.

Така, вашиот проблем се претвора во пријатен момент на примање пари.

Управувањето со куќа е планирано
мир во вашиот дом.

УПРАВУВАЊЕ СО ИМОТ, што е тоа... подетално или подетално

МЕНАЏМЕНТ НА ​​ИМОТе модерна услуга која стана доста популарна на пазарот на недвижности во Москва. Ова е процес кој вклучува интеракција помеѓу инвеститор и професионален трговец. Во овој случај, клиентот, според договор, пренесува недвижен имот на одредена организација, на пример, „Дом менаџмент“ и останува сопственик во текот на целата трансакција.

Денес, овој вид на услуга се обезбедува од различни организации, банки и инвестициски фирми. Нивните активности мора да бидат поддржани со соодветна лиценца. Денес, управувањето со доверба е релевантно за оние сопственици на недвижен имот кои живеат во друг град или во странство, редовно и долги временски периоди на службени патувања, а немаат слободно време и желба да се занимаваат со оваа проблематика. Како што знаете, недвижниот имот е профитабилна инвестиција, но исто така може да му овозможи голем број непријатности на инвеститорот. Овој тип на услуга е неопходен за оние кои не можат самостојно да се справат со прашањата за изнајмување на нивниот дом.
Станот може да остане празен долго време и да не биде баран меѓу станарите. Во овој случај, неговиот сопственик трпи непотребни трошоци. Во такви ситуации, потребен е надзор на станот. Менаџерот ги презема сите неопходни одговорности, ослободувајќи го сопственикот од технолошки, економски и правни прашања. Договорот ќе му донесе максимална добивка. Исто така, не постои ризик да влезете во ситуација со измамници или бескрупулозните станари. Куќиштето нема да биде без работа, а сопственикот нема да има потреба да троши дополнителни пари.
Изборот на организацијата мора да се направи со посебно внимание. Сопственикот на имотот треба да ги истражи сите достапни опции, да се запознае со активностите и угледот на одредена компанија.
Често одите на долги службени патувања, живеете долго време во странство или во друг град и немате кому да му доверите грижа за вашиот стан...
Вие сте зафатена личност и сакате да поминувате повеќе време со семејството и да не се занимавате со рутината на грижа за недвижнини...
Имате стан или канцеларија што може да се изнајмите, но немате време да барате станари и потоа да ги контролирате...
Доверете ја грижата за вашиот стан, куќа или канцеларија на Дом Менаџмент! Професионално ќе го сервисираме вашиот имот. И ќе можете да работите, да се опуштите или да поминувате време со вашето семејство во мир.

Со склучување на договор ќе бидете мирни за состојбата на просториите во ваше отсуство. Нашите специјалисти: менаџери, електричари, водоводџии, сервис за чистење, навремено ќе ги решат сите технички и домашни проблеми:

• Ќе поставиме безбедносен аларм и ќе обезбедиме 24-часовен надзор.
• Осигуруваме недвижен имот, имот и граѓанска одговорност.
• Ќе плаќаме сметки за комуналии и станбено-комунални услуги.
• Ќе извршиме рутински поправки на комуникациите, козметички поправки и, доколку е потребно, големи поправки на просториите, со подготовка на детална проценка.
• Ќе обезбедиме постојана грижа за куќата или станот: ќе ја одржуваме чистотата и ќе ја следиме градинарската парцела.
• Ќе обезбедиме детален извештај за трошењето на средствата за одржување.

МЕНАЏМЕНТ НА ​​ИМОТ- ова е можност да имате дополнителен приход од издавање стан, бидејќи за станот ќе се грижат нашите специјалисти:

• Сами ќе најдеме доверлив работодавач и ќе склучиме договор со него.
• Ние ќе обезбедиме усогласеност со условите на договорот за изнајмување.
• Ќе го подготвиме станот за издавање. Ќе ги ставиме работите во ред и сами ќе ги направиме потребните поправки: од козметички до големи, земајќи го предвид расположливиот буџет.
• Ќе ја следиме состојбата на домувањето и безбедноста на имотот.
• Ќе ја отстраниме штетата предизвикана од работодавачот.
• Ние редовно ќе ви ја пренесуваме киријата на начин погоден за вас.

На ваше барање ќе обезбедиме фото и видео извештај за документацијата и состојбата на вашиот имот.

Нашиот главен принцип е погодност за клиентот и разумни цени. Затоа сопствениците на нивните станови соработуваат со нас, без разлика на статусот на нивното домување.

За кого е оваа услуга и колку чини?

Сопствениците кои имаат регистрирано управување со доверба на станбени недвижности, кај нашата компанија „Дом Менаџмент“, повеќе нема да мора да се грижат за својот имот и примање приходи од закупецот при издавање стан.

Контрола врз безбедноста на имотот, наплата на месечна кирија, избор на чесни станари, плаќање на сметки за комуналии за станот - сето тоа сега е одговорност на нашата агенција за недвижности.

Пазарот на недвижности во Москва е најинтензивен и најконкурентен во земјата. Со цел да се задржат добри гости, сопствениците често не обрнуваат внимание на падот на трошоците за изнајмување поради зголемената инфлација. Се плашат да ја покачат месечната претплата.

Со нашата агенција за недвижности, ќе се уверите дека можете и треба да ни верувате. Ви го гарантираме нашиот одговорен и внимателен однос кон вашиот имот и имотот што се наоѓа во него и тоа го бараме од станарите.

Сервис МЕНАЏМЕНТ НА ​​ИМОТправи успешни претприемачи од луѓе кои се чини дека немаат никаква врска со светот на бизнисот.

Дали се борите да разговарате со вашите станари за плаќање кирија? Дали сè уште се предавате на убедувањето да го одложите плаќањето, а потоа жалите за вашата мекост? Отсега, агенцијата за недвижности ќе ги застапува вашите интереси за овие непријатни работи.

Колку чини оваа услуга? Нашите цени се меѓу најпристапните во Москва.

Доверливо управување со имотот со Dom Management - за луѓе кои го ценат своето време!

Планирајте го вашиот живот.	Управување со доверба во 5 чекори кликнете на сликата за да дознаете како...
Заштедете време...

Нежен ред

Да се ​​изнајми стан и да не се размислува за ништо друго е сон на секој сопственик на „екстра“ станови. Но, невозможно е да не се мисли: или станарите ќе ги преплават соседите долу, или ќе престанат да плаќаат кирија на време, или одеднаш ќе се иселат, земајќи го телевизорот или фрижидерот на сопственикот како сувенир.

Сите грижи поврзани со изнајмување станови може да се пренесат на рамениците на агентите, споделувајќи го со нив приходот што го носи станот. Треба поретко да се среќаваме Според Kirsanova Realty, во САД, 90% од оние кои сакаат да го изнајмат својот имот се обраќаат до „Како што објавија нашите американски колеги, таквите компании се нарекуваат компании за управување со недвижности, цената на нивните услуги е 10% од годишниот договор за изнајмување“, вели Светлана Скотникова, раководител на одделот за странски недвижности во Kirsanova Realty. „Според договорот, друштвото за управување е одговорно за издавање на станот, барање станари, а исто така и за следење на состојбата на сопственоста."

Според агентите на главниот град, во Москва не повеќе од 10% од изнајмените станови спаѓаат во управување со доверба. Но, побарувачката за оваа услуга ќе расте. Станарите и сопствениците на станови веќе ја ценат една од главните предности на услугата, имено отсуството на директни контакти меѓу сопствениците и жителите. Многу станари сметаат дека е многу попријатно да комуницираат со претставник на компанијата отколку со самиот сопственик. Факт е дека сопствениците се толку чувствителни на нивниот стан што го посетуваат премногу често, нарушувајќи го мирот и ограничувајќи ја слободата на дејствување на закупецот. Но, вработен во компанијата нема да си дозволи да го стори тоа.

Ако самиот закупец си дозволи да прави премногу, на пример, дозволи пријатели од планините да живеат во станот или генерално почне да го користи за други цели, самиот закупец ќе се занимава со гостите. стапи во контакт со соседите и знае што се случува во станот , На крајот на краиштата, според договорот, доколку сопственикот на станот претрпи некаква штета поради постапките на станарите, компанијата е должна да надомести тоа.

Имаше случаи кога само благодарение на нашите соседи можевме да им вратиме на сопствениците комплет тапациран мебел, викенд одело и скап телевизор што станарите го грабнаа за последен пат.“ Ако се биде во ред, ниту станарите, ниту Сопствениците на станови треба уште еднаш да се сретнат со агентите.Бидејќи фирмата за недвижности е лице легално, закупецот може да ја плати со банкарски трансфер, што е особено важно ако станот го изнајмува фирма за вработен, а сопственикот може добивајте ја киријата, минус провизии, на неговата банкарска сметка или на касата на агентот во договорениот ден.

Бидејќи главно оние кои долго патуваат во странство им ги доверуваат становите да управуваат на агентите, нивната кирија се пренесува во странство.

Стан со примерна содржина

За да изнајмите стан по пазарна цена, прво, треба да го ставите во ред - да направите поправки, да ја опремите кујната и бањата и второ, да најдете угледен и уреден станар. Овие проблеми прецизно ги решава агентот, кому вие му доверувате да управува со станот. Доколку се потребни поправки, а за нив нема пари, агенцијата тоа ќе го направи на свој трошок или на кредит. Доколку е потребно, ќе ја опреми и кујната, ќе го смени водоводот и ќе постави метална врата. Плаќањата на заемот обично се одбиваат од киријата. Целосна одговорност за потрагата по закупец ја превзема и инвеститорот.Веднаш по склучувањето договор со сопственикот на станот започнува рекламна кампања, се организираат прикажувања, а за двете страни се подготвуваат потребните документи, вели Гулнара Рахмангулова. - Ако некој станар ненадејно одлучи да се исели од станот поради некоја причина, нашите специјалисти веднаш ја продолжуваат потрагата по следниот станар. Во случај на прекршување на договорот од страна на закупецот, оштетување на имот, доцнење со плаќање на киријата итн. Ќе го раскинеме договорот за изнајмување предвреме и ќе ви помогнеме да добиете компензација за штетите“.

Брокерот исто така ги презема сите односи со оперативните организации.Ова не вклучува само плаќање за комунални услуги, туку и други тешки обврски. Администраторот на услугата месечно го проверува плаќањето на сметките за меѓуградски разговори, електрична енергија итн. Често се случува да е потребно да се добијат нови сметки од EIRC, да се разјасни плаќањето на сметките на местото на претплатникот и да се потврдат претходно платените сметки. Оваа работа ја презема агенцијата за управување со доверба со станови. ,

Цената на довербата ,

На пазарот на капитал, трошоците за услугите за управување со доверба се пресметуваат различно, но се приближно 10-15% од киријата.Во Агенцијата за управување со станбени труст, на сопственикот на станот ќе му се наплатува половина од киријата за првиот месец, а потоа секој месец тие ќе задржат 10% од цената на закупнината.Во некои други друштва за управување, закуподавачот за оваа услуга плаќа сума еквивалентна на еден месец закупнина годишно, а добива осигурување и поправки како подарок. Често, трошоците за управување со доверба на стан зависи од опсегот на услуги. За основен пакет, клиентот ѝ плаќа на компанијата трошок за месечна кирија годишно, а за целосен пакет, дополнително, половина од киријата месечно. ,

И покрај фактот дека цената на услугата за управување со доверба во станот е сосема разумна и интересот за неа расте, малкумина сопственици се подготвени да ја искористат оваа услуга. Има повеќе причини, а една од нив е потребата да се потпише официјален договор, кој подразбира плаќање даноци. Иако вреди да се напомене дека секој ден се намалува бројот на оние кои не сакаат да плаќаат данок, особено кога се во прашање скапите станови.“ Во некои други друштва за управување, прашањето дали клиентот плаќа или не плаќа данок на приходите од издавање стан се препуштени на неговата совест Друштвото за управување склучува договор за провизија со клиентот, за разлика од договорот за доверба, тој не подлежи на задолжителна регистрација, па клиентот сам ги решава сите проблеми со даночните власти.

Речиси сите друштва за управување на клиентите им нудат договори за провизија, во спротивно клиентите чии станови се во општинска сопственост не би можеле да ја користат услугата за управување со доверба. Да ве потсетиме дека, во согласност со Кодексот за домување, ваквите станови се подзакупуваат само со дозвола на сопственикот, односно локалните власти. Од очигледни причини, луѓето не сакаат да аплицираат за таква дозвола. Повеќето компании за недвижности исто така сè уште не се подготвени да обезбедат услуги за управување со доверба на сопствениците на станови, а една од причините е ранливоста на самите агенти за клиенти.Склучуваме договор со клиентот, го реновираме неговиот стан на наш трошок и тогаш клиентот го раскинува договорот. И иако договорот предвидува казни во таков случај, парите треба да се вратат преку суд.