Сè за изнајмување простории на вмрежувачи. Комерцијални недвижности како бизнис: што треба да знаете Како да изнајмите простории на вмрежувачи

Каде можам да изнајмувам комерцијални нестанбени простории или магацин? Како да изнајмите малопродажен простор за продавница? Како правилно да изнајмите комерцијален недвижен имот?

Здраво на сите што ја посетиле веб-страницата на популарното онлајн списание „ХедерБивер“! Со вас имаме експерт - Денис Кудерин.

Темата на денешниот разговор е изнајмување на комерцијални недвижности. Написот ќе биде корисен за бизнисмените, сопствениците на нестанбени простории и сите оние кои се заинтересирани за тековни финансиски прашања.

На крајот од статијата ќе најдете преглед на најсигурните руски компании за недвижности кои обезбедуваат посреднички услуги при закуп на комерцијални имоти.

Па да почнеме!

1. Зошто да изнајмите комерцијални недвижности?

Успешната деловна активност во голема мера зависи од добро избраните простории за водење бизнис. Ова особено важи за трговијата и услужниот сектор. Пријатна, добро опремена продавница во прометниот дел на градот сама по себе привлекува клиенти.

Истото може да се каже и за канцелариите. Секоја компанија која самопочитува треба да има добри простории за работа и примање посетители. Дури и ако продавате стоки преку онлајн продавница, ви треба место за завршување и издавање нарачки, како и решавање на спорови со клиентите.

Не секој бизнисмен, особено почетник, може да си дозволи да купи нестанбени простории. Во такви случаи, изнајмувањето комерцијални недвижности доаѓа на помош.

Ги наведуваме сите предности на изнајмувањето:

релативно ниски финансиски трошоци;
поедноставна процедура за документирање во споредба со купувањето;
способност да го смените сопственикот и да се преселите во друга зграда во секое време;
голем избор на недвижен имот, особено во големите градови.

Обратниот процес - изнајмување простории - исто така има многу предности. Пред сè, тоа е сигурен извор на пасивен приход. Стекнување сопственост на комерцијален простор (мало, канцелариски, индустриски и други) е добра опција за инвестирање.

Сè додека постои приватен бизнис, на неговите претставници постојано ќе им требаат простории за водење бизнис, што значи дека сопствениците на имот ќе имаат стабилен профит без многу труд.

Пронаоѓањето соодветни простории за бизнис е проблематично потфат. Најбрзиот и најсигурен начин да се најде објект е да се користат услугите на професионални посредници.

На нашата веб-страница има детална статија за тоа како функционираат модерните.

2. Како да изнајмите комерцијални недвижности - 5 корисни совети

Кога изнајмувате комерцијални објекти, треба да бидете максимално внимателни при изборот на нив. Параметрите и функционалните карактеристики на просториите одредуваат колку брзо можете да започнете деловна активност и дали објектот целосно ќе ги исполни целите на вашиот бизнис.

Прво, одлучете како ќе барате соодветни простории - сами или со помош на агенција. Првиот метод претпоставува присуство на неограничено снабдување со слободно време и е поврзан со различни ризици. Втората опција е побезбедна и посигурна.

Дополнителни информации за темата за работа со посредници ќе најдете во написот „“.

Стручните совети ќе ви помогнат да избегнете вообичаени грешки на станарите.

Совет 1. Внимателно проучете ги аспираторот и системите за вентилација

Вие или вашите вработени ќе работите во просторијата, така што присуството на работни системи за вентилација е најважната точка. Недостатокот на моќна и автономна вентилација во зградата е вистинска пречка за нормално функционирање на кафуле, ресторан или самопослуга.

Прехранбените производи мора да се чуваат во соодветни услови, а посетителите и продавачите не треба да ги вознемируваат странските мириси. Покрај тоа, санитарните служби едноставно нема да ви дозволат да го користите објектот како угостителски објект или самопослуга ако има само општа вентилација.

Совет 2: Фокусирајте се на местата за утовар и истовар

Погодно место за утовар и истовар на стоки е уште една клучна точка за сопствениците на кафулиња, ресторани, кантини и продавници.

Важно е областа каде што ќе се вршат операции за утовар и истовар да не гледа на дворот на станбена зграда или на коловозот. Ако ги вознемирувате жителите или возачите, ќе ве измачуваат поплаки.

Прашањето за соодветно напојување е особено важно за станарите чиј бизнис вклучува употреба на опрема што троши енергија - фрижидери, електрични печки, машински алати итн.

Проверете дали електричните кабли во просторијата се доволно пространи за целосно да ги задоволат потребите на претпријатието.

Совет 4. Внимателно прочитајте ги условите на договорот

Пред да го потпишете вашиот потпис на договорот за закуп, внимателно прочитајте ги условите и условите под кои склучувате договор.

Договорот мора да ги содржи следниве точки:

услови за изнајмување, трошоци и начин на плаќање;
ако просториите се изнајмуваат со опрема, тогаш мора да се состави попис на имотот;
одговорност на страните за прекршување на договорот;
услови за раскинување на договорот.

Трошоците за комунални сметки, отстранување на ѓубрето, одржување на системот за противпожарна заштита и безбедносен аларм најчесто се на товар на закупецот. Сепак, сопственикот плаќа за поголеми поправки, доколку е потребно, вклучително и замена на водоводните комуникации и електричните инсталации доколку не успеат.

Однапред разговарајте со сопственикот на прашањето за осигурување на имот - дали ќе се состави таков договор, и ако не, одлучете кој ќе плати за загуби во случај на непредвидени ситуации.

Неопходно е да се проверат документите за сопственост на сопственикот - купопродажниот договор, извадок од Државниот регистар за правото на сопственост.

Уверете се дека просториите навистина му припаѓаат на лицето кое ви го изнајмува. Во спротивно, еден ден ќе се појави вистинскиот сопственик на објектот со соодветни овластувања. Исто така, важно е просториите да не се под хипотека, да не се запленети за долгови или да имаат други оптоварувања.

Лицето кое е далеку од сложеноста на законот за домување треба да ја искористи професионалната помош при изнајмување или купување нестанбени простории. На пример, можете сами да ги разјасните сите нејасни точки на веб-страницата Правовед, ресурс каде работат специјалисти од сите области на јуриспруденцијата.

Можете да го поставите вашето прашање дури и без да се регистрирате, токму на главната страница. За само неколку минути ќе добиете законски точен и компетентен одговор и тоа потполно бесплатно. Ако вашиот проблем бара длабинско проучување, ќе треба да платите за услугите на професионалци, но имате право сами да го одредите износот на таксата.

Чекор 2. Одредете го износот на киријата

За да ја дознаете оптималната цена за изнајмување, користете една од двете опции. Првиот е лично да ги прегледате базите на податоци на вашиот град и да го одредите приближниот опсег на цени за изнајмување слични простории. Второ, делегирајте ја оваа задача на Realtor.

Патем, покрај агенциите за недвижности, приватните брокери обезбедуваат посреднички услуги. Тие обично наплаќаат 25-50% помалку за нивната работа од компаниите. Сепак, има само неколку приватни специјалисти кои работат со не-станбени недвижности, дури и во големите градови.

5. Ако издавате комерцијални недвижности - 3 главни ризици за сопственикот

Секој сопственик е загрижен за состојбата на неговиот имот и сака да профитира од киријата, а не од загубите.

Ќе ги наведеме главните ризици за сопствениците на комерцијални имоти и ќе ви покажеме како да ги избегнете.

Ризик 1. Користење на просториите за други цели

Секој добро подготвен договор за закуп специфицира за која цел и како ќе се користат изнајмените простории. Ова исто така важи и за опремата што ја изнајмувате заедно со изнајмувањето.

Ако закупецот ветил дека ќе ги користи просториите како магацин, но инсталирал продавница за малопродажба во него, имате право да го казните или да го раскинете договорот без да ја вратите цената за изнајмување.

Ризик 2. Оштетување или губење на имот

Објектот и опремата му ги предадовте на угледен граѓанин, но тој, да кажам дипломатски јазик, не ги оправда вашите очекувања. Имено, тој ги довел просториите во пропаст, ја искршил опремата, ги одвртил сијалиците и генерално се однесувал како свиња.

Во такви случаи, сопственикот има право да бара надомест на штета во целост. Покрај тоа, не треба да се надоместат само трошоците за поправка, туку и пазарната вредност на оштетената опрема.

Одговорноста не е предвидена ако предметот и имотот биле оштетени како резултат на непредвидени околности - на пример, пожар или поплава.

Ризик 3. Одбивање на закупецот да плати месечна кирија

Невештите плаќачи треба да бидат казнети со рубли. Сепак, тоа е можно, повторно, ако договорот за закуп е составен според сите правила. Тоа е, документот мора јасно да ги наведе условите и износот на месечните плаќања.

6. Ако изнајмувате комерцијални недвижности - 3 главни ризици за закупецот

Закупецот може да страда и како резултат на незаконски или неовластени дејствија на сопственикот.

Ризик 1. Изнајмување простории на кои „закуподавачот“ нема законски права

Ако просториите ви се изнајмени од лице кое ги нема законските права на сопственикот на имотот, договорот ќе се смета за неважечки. За да го избегнете ова, барајте презентација на насловните документи.

Можете самостојно да добиете извадок од Rosreestr со контактирање на Мултифункционалниот центар. Услугата се плаќа, но сигурно ќе знаете „кој е шеф“.

Ризик 2. Промена на бравите во просториите веднаш по авансното плаќање

Да, такви ситуации сè уште се случуваат во природата. Потпишуваш договор, плаќаш авансно, ги добиваш клучевите од рака на рака, а кога сакаш да се вселиш во просториите со имотот, испаѓа дека бравите се сменети, а од „сопствениците“ нема ни трага “.

Има само еден излез во таква ситуација - да контактирате со полицијата и да поведете кривично дело за фактот на измама.

Ризик 3. Подзакуп

Најдобар начин да се објасни ова е со едноставен пример.

Пример
Закупецот Андреј, аспирантен претприемач, изнајмил простор за продавница на една година, плаќајќи шест месеци однапред. Во исто време, бизнисменот не ги проверил документите за титулата, потпирајќи се на чесноста на закуподавачот.
По еден месец успешно тргување, вистинскиот сопственик се појави во продавницата со целосен комплет оригинални документи. Тој учтиво го замолил станарот да се исели од окупираниот простор. Андреј се обидел да најде потстанар за барем однапред да си ги исплати парите, но претприемничкиот посредник никогаш не одговарал ниту на повици, ниту на СМС.
Крајна линија: Постапете директно со сопственикот. Во најмала рака, тој треба да биде свесен за сите манипулации што се случуваат со неговиот имот.
7. Стручна помош за станари и станоиздавачи - преглед на ТОП-3 агенции за недвижности
Да се најде квалификуван посредник е тешка задача. За да им помогнеме на читателите, составивме преглед на најсигурните компании во Русија кои работат со комерцијални недвижности.
1) Агенција.net
Агенција за управување со недвижности. Ќе им помогне на сопствениците и станарите да изнајмат и изнајмуваат: канцеларија, малопродажен простор, работилница, магацин, замок и кој било друг комерцијален недвижен имот. Компанијата вработува само искусни и квалификувани адвокати и агенти.
Значајна предност на компанијата е нејзиниот професионален пристап, присуството на детална веб-страница и развивање на индивидуална стратегија за секој клиент на канцеларијата. Нема услуги за недвижнини што специјалистите на компанијата не можат да ги обезбедат на корисниците.
Комерцијалните недвижности во Москва и регионот се главната специјализација на компанијата. Respect работи на пазарот од 2004 година. Првичната цел на агенцијата беше да им обезбеди на клиентите најширок спектар на услуги поврзани со изнајмување, купување и продажба на недвижен имот.

Разновидноста на понуди на малопродажниот пазар на недвижности, очигледниот пад на деловната активност поради кризата, нестабилноста на националната валута - овие фактори влијаат на условите на секој закуп, а уште повеќе ако просториите се наменети за изнајмување до мрежните оператори.

Официјалните статистики укажуваат на јасна доминација на понудата над побарувачката. И врзувањето на киријата со валутата не ги охрабрува правните субјекти кои работат на полето на мрежното тргување да скокаат на која било понуда во лет.

Карактеристики на мрежно тргување

Домашните трговци на мало брзо ги воведуваат во своите практики методите што ги користат странските трговски синџири. Несомнено е тешко да се бориме, бидејќи странските „гости“ имаат развиена инфраструктура, солидни инвестиции и сигурна „безбедносна перница“ во форма на одреден стабилизациски фонд.

Ова е причината зошто е тешко за сопственикот да изнајмува простории на мрежните оператори. Странците претпочитаат да градат од нула или да ги користат услугите на програмери кои работат според западните стандарди.

Сите овие недостатоци се повеќе од компензирани со предностите на онлајн тргувањето:

големите добавувачи секогаш се стремат да работат со големи клиенти;
и куповните цени и условите за испорака за централната канцеларија на мрежната трговија се секогаш поатрактивни од оние што се нудат на кој било изолиран излез.

Изготвување комерцијален предлог за издавање простории на мрежни лица

Добро изготвен комерцијален предлог ја зголемува атрактивноста за ангажирање на одредена просторија. Следниве препораки може да ви помогнат да најдете реномиран закупец:

Неопходно е да се одреди список на потенцијални станари, правејќи ги вашите предлози поединечно.
Се препорачува да се контактира по име, а потенцијалниот клиент треба да го знае и името на сопственикот.
Позитивен момент е запознавањето, иако случајно.
Не треба да ги користите фразите „имаме слободен простор“ или „нудиме слободен простор за...“. Тие треба да се заменат со „Ослободивме простор“, „Пристигна нов простор за изнајмување“.
Се препорачува да се заинтересира клиентот со бројки, статистички податоци, кои укажуваат на развој на инфраструктурата во областа каде што се наоѓаат просториите и ја демонстрираат динамиката на промените во куповната моќ.
Наведете ги соседните брендови чии канцеларии и локации се наоѓаат во близина.
Нема долги текстови, како што се историјата на компанијата, датумот на основање.
Треба да се обидете да ја откриете суштината на закупот во бројки, укажувајќи на очекуваните придобивки што клиентот ќе ги добие од изнајмувањето на просториите.
Опишете ги услугите што може да се обезбедат доколку е потребно.
Оценете и посочете ја стратешката вредност на изнајмената површина.
Силно се препорачува да се биде објективен, посочувајќи ги не само очигледните предности на предлогот, туку и постоечките недостатоци (некоја недостатоци ќе додадат искреност во описот).

Го избираме закупецот кој ќе добие највисок можен приход за да плати највисока кирија.

Ако размислувате да „изнајмите соба“, тогаш веднаш ќе дојдеме, ќе ве советуваме и ќе сториме се што е потребно за да ги реализирате вашите планови. За ова се врши одредена истражувачка работа. Ние создаваме збирни табели, ги разгледуваме конкурентните предности и го земаме предвид искуството на станарите во оваа и слични области. Исто така, покрај се што е кажано, ја разгледуваме работната статистика и ги одредуваме насоките за понатамошно движење. Општиот концепт е изграден од гледна точка на добивање на најголема ефикасност на проектот, негова најголема профитабилност.
Нашата компанија може да обезбеди и брокерски услуги за малопродажен објект.

Што можеме да направиме за вас:

Доколку имате простор кој сакате да го изнајмите, ние ќе ви помогнеме и брзо ќе ги изнајмиме сите комерцијални простории.

Изнајмување комерцијални простории;
Изнајмување комерцијални простории во Москва;
Изнајмување нестанбени простории;
Имот за изнајмување;
продаваат недвижен имот;
Ко-преговараат за договорот;

Се занимаваме со простории од 5 кв.м. и повеќе.

Ако треба да изнајмите простории преку агенција, ќе можеме темелно да ги истражиме сите можни потенцијални станари за вас. Ние не се ограничуваме, како и другите агенти, на објавување информации на огласни табли. Ние не сме мрзливи. Ние правиме во просек 2.000 повици дневно и сите се насочени кон комуникација со станарите за да ги преместиме во вашите простории.

Во зависност од количината на просторот што треба да се изнајми, постојат различни опции за наоѓање станари, имено, издавање на просториите на едно лице, но поевтино, или создавање граници за неколку станари, што ќе биде попрофитабилно. И, исто така, изберете го вистинскиот производ и тематска насока. Нашата компанија се занимава со закуп на комерцијални простории, помагајќи им на сопствениците да добијат стабилен и висок приход. Главните активности што ги спроведуваме за да изнајмуваме простории во Москва се поделени во три главни фази - анализа на просториите и околината со цел да ги избереме вистинските станари, потоа преговори со потенцијалните станари и потпишување договор за закуп.

1. Анализа на просториите и околината;
2. Преговори со потенцијални станари;
3. Издавање простории под наем;

Значи, еве ги главните активности што ги спроведуваме за издавање на вашите простории:

Фаза 1 - Анализа на просторијата и околината

Анализа на конкуренцијата

Оваа точка, се разбира, е една од основните при изборот на станари. Просториите треба да се изнајмат на силен закупец кој ќе има добра побарувачка за производите во областа. Ќе ги анализираме сите станари на 10-минутно одење и ќе го одредиме приходот на секој од нив. Врз основа на овие информации, создаваме матрица на производи претставени во областа и ја одредуваме неисполнетата побарувачка. Секако, самите станари прават аналитика, но за да го заштитиме сопственикот од ненадејното заминување на закупецот поради лошите перформанси, ние сепак самите се справуваме со овој процес и самоуверено потпишуваме договор со закупецот кој навистина ќе работи одлично во дадената област.
Оваа ставка исто така ви овозможува:

Определете објективна стапка за изнајмување

Изберете ја оптималната големина на површина за секој станар

Идентификувајте ги најуспешните формати во областа и мрежните компании што ги претставуваат

Сликата на објектот е неговото највредно богатство!

Исто така, можни се ситуации кога неколку блиски конкуренти повеќе не дејствуваат како ривали, туку почнуваат да создаваат сообраќај. Оние. луѓето веќе конкретно одат на ова место за да добијат поширок избор од голем асортиман. Ваквите ситуации се случуваат многу често и имаат позитивен ефект врз киријата и приходите на станарите. Можни се и тестирања; има многу компании во Москва кои можат да ја посетат локацијата на краток период за да ги проценат приходите. Ако резултатот е добар, се потпишува долгорочен договор. Тоа се главно станари на мали формати до 150 кв.м.

Како е конструирана анализата на пазарот и конкуренцијата?

Анализа на сообраќајот на главните конкурентни малопродажни места лоцирани во близина;
Асортиман на избрани малопродажни места;
Анализа на станарите, трошоците за изнајмување, како и трошоците за стоки на дадените точки;
Главните разлики помеѓу малопродажните места со максимален и минимален сообраќај во избраната област;
Заклучоци и пресметки за горенаведените малопродажни места, причините за успехот и неуспехот;
Изградба на табела за присуство на закупци на мрежа и конкуренција по области во дадените малопродажни места;

Како што споменавме погоре, поради оваа точка, можеме да научиме многу за параметрите за изнајмување на просториите:

Стапка на изнајмување - врз основа на стапките во околината и резултатите на конкурентите;

Изберете соодветна големина на површина за секоја линија на производи и закупец;

Идентификувајте ги најуспешните федерални мрежи и формати во дадената област и настојувајте прво да им дадете под закуп простории;

Идентификувајте ги добрите и лошите страни на другите продажни места и искористете го тоа во ваша корист.

Ова ќе ни овозможи да користиме специфични статистики и да ги земеме предвид грешките на другите луѓе. Исто така, знаејќи ја цената на просечната проверка во дадена област и максималниот сообраќај на трговските центри, можеме да направиме претпоставки за приходот што го добиваат станарите во трговските центри што се испитуваат (има и други, попрецизни начини за добивање информации за компанијата приходи). Што може да се користи во работата на дефинирање или прилагодување на концептот на нашиот објект.

Побарајте бесплатен повик назад, ние ќе ви се јавиме во рок од една минута и ќе ве советуваме за секое прашање што може да го имате

Фаза 2 - Преговори со потенцијалните станари

Фаза 3 - Потпишување договор за закуп - ќе ги изнајмувам просториите

Најпосакувана фаза за сите страни вклучени во трансакцијата. Треба да изнајмите канцелариски, малопродажен или магацински простор на таков начин што нема да жалите за ништо во иднина. Потпишувањето на законски компетентен и по можност меѓусебен договор за закуп за двете страни е клучот за заемно корисна соработка. Има што е можно повеќе оштетени односи и раскинати договори едноставно затоа што многу аспекти од односот помеѓу закупецот и сопственикот не биле темелно разработени. Специјално ќе развиеме формат на договор во кој ќе ги земеме предвид апсолутно сите детали, како и следните страни во договорот:

Услови за плаќање, вкл. казни и казни;

Одговорност за непочитување на условите од договорот - струја, вода, слободен влез

Меѓусебен износ на казни

Постапката за интеракција со регулаторните органи (пожарникари, санитарни инспектори итн.);

Индексација и услови за промена на индексацијата и закупнината (станарите често поставуваат ултиматумски барања за намалување на киријата и индексирањето, заканувајќи се дека ќе го раскинат договорот);

Постапката за раскинување на договорот е еднострана или меѓусебна, од кои причини може да се раскине. Претходно предупредување до другата страна за раскинување на договорот.

Како и понатамошна поддршка на односите за изнајмување.

Нашите услуги се релативно евтини, но многу професионални. Можеме целосно да ја поддржиме вашата трансакција, од подготовка на презентацијата до склучување договор за закуп и понатамошно управување со имотот.

Нашата компанија ги нуди следните услуги:

Што добиваме за нашата работа? не само благодарност на клиентите, туку и пријателство. Стекнавме многу наши пријатели преку уста на уста. Како го правиме ова? - Бидете длабоко натопени со идејата и внимавајте на секој детал, дури и на најбезначајниот. Ова е единствениот начин да создадете работа со која ќе се гордеете. Неопходно е да се издава имотот за закупецот да биде задоволен, а сопственикот да има корист. Темелен избор на закупецот, внимание на секоја точка од договорот за закуп и законски компетентна поддршка на трансакцијата. Лично, сакам да комуницирам со луѓе и секогаш се трудам да најдам заеднички јазик, па затоа уживам во тоа што го работам.

Антон Боровицки
Раководител на компанијата

Дали сонувате да заработите пари во недвижен имот? Дали сакате да знаете како да изнајмите комерцијален недвижен имот, што да барате при купувањето и каде да барате станари? „M16-Real Estate“ ги опремува сите потенцијални бизнисмени во оваа област и им кажува што им е потребно за да добијат стабилен и висок приход.

На крајот има убав бонус: најперспективните комерцијални имоти за понатамошно изнајмување или препродажба.

Комерцијални недвижности: од каде да почнам?

За почеток, ве советуваме уште еднаш да одлучите за вашиот конечен избор на недвижен имот: дали сте сигурни дека сакате да се занимавате со комерцијални простории? На прашањето што е поисплатливо да се издава - стан или комерцијален имот - одговорот е јасен. Комерцијалните имоти се плаќаат за себе неколку пати побрзо од станбените простории, односно придобивките се многу поголеми. Дополнително, стапката на изнајмување на комерцијален простор постојано расте (на пример, периодот „јануари-јули“ 2017 година забележа пораст од 10%).

Сепак, треба да се има на ум дека ќе треба да потрошите многу повеќе труд. Прво, проверете дали вашиот почетен капитал е доволен за купување на имотот што имате намера да го изнајмите во иднина. Не е тајна дека за да купите комерцијален недвижен имот треба да имате многу посилна финансиска позиција отколку да купите стан, вклучително и повеќесобен стан.

Во исто време, имајте на ум дека нестанбените простории се гледаат поинаку во законска смисла: даночната стапка во овој случај е неколку пати повисока, а механизмот за регистрација е исто така малку поинаков.

Дополнително, за успешно водење бизнис во комерцијални простории, треба да се движите во спецификите на активностите на вашиот потенцијален закупец, да ги разберете неговите потреби и способности. Тоа значи дека од вас се бара повеќе отколку кога едноставно издавате стан.

Измерете сè повторно пред да преминете на изборот на соба. Ако барем една од точките е доведена во прашање, подобро е да не ризикувате и да размислите за изнајмување на станови. Запомнете дека ако не успеете, загубите може да бидат колосални.

Ајде да резимираме што ви треба за да купите комерцијални недвижности: почетен капитал, добро разбирање на пазарот и ориентација во областа со претставници на кои планирате да соработувате.

Како да се избере вистинскиот комерцијален имот за последователно изнајмување?

Како што веќе рековме, прво одлучете на каков станар сметате.

Наведете сами за можните параметри на вашата идна друга страна: дали е тоа мал претприемач или гранка на голем синџир? Дали е долго време на пазарот или штотуку излегува? Дали е ова производствен капацитет или дистрибутивен пункт? Каква е конкуренцијата во оваа област, која локација ќе биде најуспешна за неа, какви капацитети се потребни за водење на полноправен бизнис итн.

Со еден збор, фокусирајте се на одреден закупец, тогаш не само што лесно ќе ги изберете најсоодветните простории, туку и во иднина лесно ќе најдете луѓе кои сакаат да го водат својот бизнис со вас.

Врз основа на направениот избор, можете да разберете кој конкретен предмет треба да барате: магацин, канцеларија или малопродажен простор во модерен формат на улична малопродажба.

Опции за победа-победа и задолжителни барања

Веднаш да забележиме дека најсигурната опција од гледна точка на побарувачката би била просторија што веќе има постојан закупец. Во овој случај, ќе можете да остварите профит од првиот месец од поседувањето на просториите и нема да губите драгоцено време за пребарување.

Верувајте дека закупецот (под услов веќе да има воспоставен и профитабилен бизнис) е заинтересиран да остане во вашите простории. Под поволни околности, можеби ќе можете дури и да ја зголемите стапката на изнајмување.

Друга предност на таквото решение ќе биде фактот што просториите со постојан закупец најверојатно се веќе „исчешлани“ во согласност со сите барања на надзорните органи, имено, санитарните и противпожарните служби.

Треба да обрнете посебно внимание на последниот факт, бидејќи ако се прекршат некои правила, ќе треба да потрошите многу пари за да ја поправите моменталната ситуација.

Избор во однос на локацијата

Ако планирате да работите со сопственикот на самопослуга, тогаш најдоброто место за избор ќе биде густо населена станбена област. Таквата локација има голем сообраќај, покрај тоа, продавниците за погодност се секогаш многу барани кај жителите, што значи дека од гледна точка на сопственикот на бизнисот, таков имот е особено привлечен.

Дали планирате да соработувате со поголем закупец? Размислете за опцијата за моден бутик. Очигледно, за ваков бизнис, предуслов е и да се биде лоциран на јавно место, но публиката мора да биде различна. Фокусирајте се на таков купувач ако сте подготвени да му понудите големи простории на првата линија во историскиот или деловниот центар на градот.

Кога го гледате само производството како потенцијален закупец, најдобро решение во однос на локацијата би било индустриска зона во станбена зона или предградие.

Друга вообичаена опција е угостителството. Ако не зборуваме за гурмански ресторан (и во овој случај просториите треба да се наоѓаат во центарот и да имаат добар поглед), тогаш треба да се фокусирате на места во близина на деловни центри или образовни институции.

Фокусирајте се на профитот и побарувачката

Се чини дека сè овде е очигледно и е исто така поврзано со локацијата на собата: предметите во центарот ќе чинат повеќе, а во „спални соби“ или на село - поевтини.

Се разбира, има одредена вистина во ова. Сепак, успехот на вашиот бизнис за изнајмување ќе зависи од повеќе од само стапката за изнајмување што ја наплаќате.

На пример, не заборавајте дека мала просторија лоцирана во периферна област на градот може да најде закупец многу пати побрзо од голема површина во самиот центар. Ова е особено забележливо во време на криза.

Дополнително, шансите да има голема побарувачка во продавница за храна во „спална соба“ се поголеми од оние на моден бутик. Тоа значи дека сопственикот на бизнисот ќе остане во вашите простории долго време, додека станарите на поскапи имоти може почесто да заминуваат и, напротив, да доаѓаат поретко.

Со други зборови, обрнете внимание на побарувачката за вашите простории. Подобро е да добивате помал, но стабилен приход отколку да имате голем, но нередовен профит.

Каде да се најде закупец?

За брзо и ефективно пребарување, треба да ги користите максималните канали за комуникација што ви се достапни. Започнете со Интернет: онлајн агрегатори, табли за пораки, форуми, социјални мрежи, контекстуално рекламирање - има многу да се избере. Иако, како што веќе рековме, треба да избирате што е можно повеќе, а доколку буџетот ви е доволен, не се ограничувајте на еден извор.

Би било корисно да стапите во соработка со агенција за недвижности. Прво, агентите имаат свои канали за наоѓање станари. Второ, дури и ако сте се подготвиле однапред, специјалистите сепак имаат повеќе искуство и разбирање за тоа кои се силните и слабите страни на вашите простории, како и меѓу претприемачите во која област е подобро да се промовира овој објект. Брокерите исто така ќе ви помогнат да ја одредите вистинската цена за изнајмување: од една страна, за да не се продавате евтино и да не изгубите пари, од друга страна, претераната цена за изнајмување ќе ги исплаши потенцијалните станари, а вие ќе седнете во „чекалната“ долго време.

Соработката со агенциите за недвижности има и други предности, вклучувајќи, на пример, пошироки можности за рекламирање. Пријатен бонус е што агентите се грижат за сета мака за склучување договор: тие ја составуваат потребната документација, помагаат во преговорите со закупецот итн.

Карактеристики на закупецот

Значи, рекламирањето функционираше и неколку потенцијални претприемачи веќе се појавија на прагот на вашите простории и се подготвени да го „регистрираат“ своето замисла на вашиот комерцијален простор. И тука се поставува уште едно тешко прашање: кој да се избере?

Доволно чудно, мрежните компании, со ретки исклучоци, исто така не се најпосакуваните работодавци. Компаниите вршат притисок врз нивниот авторитет и стабилност (второто не е секогаш точно), како резултат на што бараат посебен третман. „Мрежарите“ во најголем дел инсистираат на намалување на киријата, а за официјализирање на вашата соработка го користат само нивниот договор, кој, се разбира, во поголема мера ги штити нивните права, додека вие сте лишени од можноста брзо да го промените закупецот или зголемување на стапката во согласност со пазарот по цена.

Дополнително, во случај на работодавци од големи размери, ќе мора директно да контактирате со персоналот што ги зазема просториите за сите контроверзни прашања. И овој кадар често е неспособен.

Меѓутоа, заради навистина добар имот за изнајмување, некои „мрежни оператори“ се подготвени да направат отстапки, па дури и може да понудат поголема исплата.

Најдобро е да се фокусирате на оние претприемачи кои веќе имаат еден добро воспоставен бизнис и во моментов отвораат втора локација. Таквите претприемачи се најсигурните, темелните и најодговорните работодавци.

Врвни комерцијални објекти за инвестициски цели

Менаџерите на одделот за комерцијални недвижности ги избраа за вас најдобрите имоти за купување за инвестициски цели. Презентираните имоти се најатрактивни во однос на популарноста кај станарите и профитабилноста.

Зграда 284,5 м2 на насипот Воскресенскаја

Посебен еднокатен трговски објект во строгиот центар на градот! Има два излеза - до насипот Воскресенскаја и улицата Шпалернаја. Главната предност на овој имот е сигурен закупец кој долго време ги изнајмува просториите и не планира да се исели. Во моментов, договорот е склучен за износ од 483,6 илјади рубли месечно!

Сите комуникации се поврзани, напојувањето е 30 kW со можност за зголемување на моќноста. Сметките за комунални услуги ги плаќа закупецот.

Друг бонус е тоа што можете да купите парцела заедно со зградата. Во близина има и други простории кои исто така се продаваат. Нашите менаџери ќе дадат детали.

Соба 702 m2 во центарот на Kingisepp

Единствена понуда: периодот на созревање за просториите е само 6,5 години (со просечен поврат од 10-12 години)! Објектот се наоѓа во новиот станбен комплекс „Карат“ на една од главните улици на Кингисеп. Големите станари веќе се заинтересирани за просториите - „Во ред“, „Пјатерочка“, „Лента“ итн.

Месечниот профит на објектот нашите менаџери го проценуваат на 561,6 илјади рубли. Предности на просториите: витрини свртени кон главната улица на градот, голем паркинг пред просториите, тавани - 4,5 m, 5 посебни излези, големи капацитети.

Простории 535 м2 на улица Корпуснаја

Објектот се наоѓа во новиот луксузен комплекс Лумиер во историскиот центар на градот (област Петроградски). Ова веќе гарантира висок сообраќај и солвентна јавност. На помалку од 5 минути пешачење од метро станицата Чкаловска.

Собата е опремена со панорамски прозорци. Сите комуникации се извршени, моќноста на напојувањето е 62 kW. Месечната добивка од изнајмување на имотот ќе биде околу 650 илјади рубли.

Градови:

Нижневартовск

Контакт информации:

Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.

„Прва свежина“, минимаркети

Изнајмуваме малопродажен простор во канцелариски сообраќај за да сместиме мини-маркет синџир на намирници. Барања за простории:

С - 180-350 м2;

1 кат, прва линија или простории во голем канцелариски центар/парк;

е-пошта моќност од 50 kW, можност за организирање тех. аспиратори;

пожелна е можноста за добивање на алк. лиценци;

Регистрирајте се за да ги видите информациите за контакт.

Компанијата „САЛУТИ“

Барам место за менувачница од 15 м2 во близина на трговски центар за продажба на огномет. Куќата за менување ќе биде уредена како новогодишна продавница и со сите услови за продажба на огномет - противпожарни аларми, противпожарни апарати, лиценци и сл. Ќе размислам и за соба во касата на продавница за храна.Нашата компанија продава огномет за време на новогодишниот период повеќе од 25 години. Заинтересирани за објекти во Москва и Московскиот регион. до 80 км од Московскиот кружен пат.Период од 10 ноември до 10 јануари.