Издавањето на комерцијален имот не е тешко, и што е најважно, профитабилно.Со правилен пристап и познавање на главните фази на процесот, склучувањето договор нема да биде тешко.

Најважно е да се одлучи за цената, да се најде клиент и правилно да се состави договорот.

Ајде да ги разгледаме сите фази на трансакцијата.

Одредување на трошоците

При самостојно спроведување на трансакција, определувањето на цената на киријата често не е објективно.

Секој сопственик сака да ја добие најголемата корист.

Но, превисоката цена може да ги исплаши потенцијалните станари, а прениската цена може да предизвика сомнеж. Вообичаено, сопствениците се обраќаат до специјалисти - Realtor или проценител - за проценка на вредноста.

Како сами да изнајмите нестанбени простории? Можете да го направите тоа без помош од професионалци.За да ја одредите цената сами, треба да проучите слични понуди од конкурентите. Ова ќе овозможи да се разбере општата ситуација на пазарот на комерцијални недвижности и правилно да се проценат вашите простории.

ВАЖНО:Закупецот изнајмува комерцијален имот со цел да генерира приход, па при проценката на трошоците важно е да се земе предвид приближната можна добивка што може да ја добие.

Цената е под влијание на фактори како што се:

Откако ќе ги земете предвид овие точки и ќе ги следите понудите на конкурентите, можете објективно да го оцените вашиот имот.

Пребарајте клиент

Издавањето на комерцијални недвижности под закуп од сопственикот вклучува пребарување на потенцијални станари.

Пред да го направите ова, треба да направите комерцијална понуда или реклама.

Мора детално да ги наведе сите карактеристики на имотот: површина, под, локација, инфраструктура, техничка состојба и опрема. Подобро е да се фокусира вниманието во рекламата на предностите.

Во исто време, важно е да се наведат недостатоците на просторијата, така што при гледање не се ставате во непријатна положба и не го исплашувате клиентот.

Ајде внимателно да ги разгледаме начините за наоѓање потенцијални станари.

1. Пребарување по пријатели.Најлесен начин да најдете личност заинтересирана за вашиот предлог е да ги прашате пријателите и роднините. Честопати, сопствениците на имот се движат во деловни кругови, што значи дека ова ја поедноставува задачата за брзо издавање на нивниот имот.
2. Поставување оглас на специјализирани интернет ресурси, на пример, Avito. Предноста на овој метод е што вашиот предлог ќе го видат стотици, па дури и илјадници заинтересирани страни. За да најдете закупец што е можно поскоро, ќе треба да напишете добар, детален оглас, опишувајќи ги сите добрите и лошите страни на просториите.

   Огласот мора да биде придружен со неколку фотографии.

   Ова ќе му олесни на потенцијалниот клиент да одлучи дали вреди да се размисли или не.

3. Испраќање понуда по е-пошта.Баровите, рестораните, продавниците, салоните и другите организации и установи често бараат простории за преместување или отворање на друга локација. Можете да ги дознаете адресите на е-пошта на сопствениците на бизниси кои можеби ќе бидат заинтересирани на официјалните веб-страници на нивните компании.

Презентација и потпишување на документот

Правилната презентација на вашиот имот е клучот за брзо склучување договор.

Кога ги прикажувате просториите, обидете се да кажете повеќе информации за тоа, фокусирајќи се на предностите и можниот профит што предметот ќе му го донесе на клиентот.

Склучувањето договор е последниот, но најважен и најодговорен чекор во трансакцијата. Правилно составен и извршен документ ќе го заштити сопственикот од бескрупулозниот закупец. Што треба да се вклучи во него:

• лични податоци на закупецот и сопственикот;
• адреса, област и технички спецификации;
• податоци за регистрација;
• рок;
• износот на плаќањето и постапката за негово пренесување;

ВАЖНО:Според законот, сопственикот нема право да ја зголемува таксата повеќе од еднаш годишно. Затоа, договорот мора да го наведе максималниот износ на можното зголемување на киријата и периодот во кој закупецот ќе биде известен за ова.

Важно е во документот детално да се опишат правата и обврските на страните и да се наведе природата на одговорноста за прекршување на секоја клаузула. Би било корисно да се дополни договорот со попис на имотот достапен во просториите. По раскинувањето на договорот, сопственикот ќе може да добие паричен надомест доколку мебелот или опремата биле оштетени од закупецот.

Најбрзите начини за изнајмување нестанбени простории

Како брзо да изнајмите комерцијален недвижен имот?

За оние кои не сакаат да трошат лично време во потрага по клиенти, преговори и прикажувања, подобро е да контактираат со Realtor.

Тој ќе го процени имотот, ќе ја одреди точната пазарна вредност, ќе направи атрактивни фотографии, ќе подготви компетентен оглас и сам ќе го претстави вашиот имот.

Сепак, дури и работата со агенти има свои нијанси.По правило, агентите работат за провизија од износот на изнајмувањето или продажбата на недвижен имот.

Надоместокот, во форма на процент, обично се зема од апликантите, а не од сопствениците.

Сепак, не секој апликант ќе биде подготвен да соработува со агент кој ќе треба да плати пари.

Затоа, доколку сопственикот итно треба да најде закупец, тој може сам да ја плати провизијата. Ова често се практикува доколку сопственикот има многу имоти или сака да изнајмува луксузни недвижности.

Парите платени на агентот нема да одат само во неговиот џеб, туку и за потребните трошоци - фотографии, видео презентации, реклами и сл.

Друг брз начин да изнајмите нестанбена зграда или канцеларија е да ги намалите трошоците.Во исто време, не е неопходно да се издава речиси ништо, доволно е да се намали плаќањето за 10%. Тогаш вашата понуда ќе биде конкурентна.

Периодите на изнајмување

Важна точка е периодот на важност на договорот за закуп за нестанбени простории. Доаѓа во три вида.

Според Граѓанскиот законик на Руската Федерација, член 610, став 2., ако договорот не е наведен период, тогаш се смета дека е склучен на неопределено време. Во овој случај, секоја страна има право да го раскине во секое време, давајќи известување од три месеци за својата одлука.

Се склучува краткорочен договор за период не повеќе од една година. Како да се обнови договорот за закуп за нестанбени простории? Продолжувањето се случува автоматски на неопределен период доколку двете страни се задоволни со се.

Во овој случај не е потребно повторно склучување на договорот. Во некои случаи, сопственикот може да инсистира на нов документ за промена на условите или плаќањето. Ова е можно само со согласност на закупецот.

Долгорочниот договор е предмет на регистрација во Федералниот резервен систем.Продолжувањето на таков договор за закуп за нестанбени простории се случува на ист начин како и краткорочниот - автоматски, со исти услови, права и обврски на страните или се склучува нов документ со изменети барања.

Предвремено раскинување на договор за закуп на одреден период е можно и од страна на сопственикот и од страна на закупецот.

Ваквите прашања се решаваат на суд или со заеднички договор на двете лица.

Познавањето на важните нијанси и можности при закуп на комерцијални недвижности ќе ви помогне да склучите профитабилен и безбеден договор кој носи редовен пасивен приход.

Купувањето простории за бизнис во почетната фаза на неговото создавање може да биде проблематично. Затоа претприемачите претпочитаат да изнајмуваат недвижен имот. Ова ви овозможува да ги намалите еднократните трошоци. Сепак изнајмување на нестанбени просториие поврзан со голем број карактеристики кои го разликуваат процесот од класичниот. Ова води до цела листа на прашања, неможност за брзо решавање што предизвикува одложување на почетокот на активностите.

Доколку правно или физичко лице сака да ги избегне и што е можно повеќе да го забрза процесот на издавање на нестанбени недвижности, постапката треба да започне со анализа на тековните информации на темата. Понатаму ќе зборуваме за постапката за извршување на дејствијата, карактеристиките што се надредени на постапката во зависност од статусот на закупецот и закуподавачот, како и особеностите на оданочувањето.

Дали поединците треба да се регистрираат како индивидуални претприемачи за да изнајмат нестанбени простории?

Правото на сопственост на станбен имот е резервирано за поединци во членовите 131 и 213 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Лицето кое е признаено како сопственик на недвижен имот има право да располага со него и да го користи по сопствена дискреција. Слична можност е фиксирана во член 209 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Покрај тоа, секој граѓанин има можност да издава нестанбени простории. Правилото се рефлектира во член 608 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Поединецот може да го оствари своето право да издава не-станбен недвижен имот. Меѓутоа, членовите од законот не обврзуваат да се регистрирате како индивидуален претприемач. Сепак, едно лице се занимава со претприемничка активност со изнајмување недвижен имот, тој ќе треба да отвори индивидуален претприемач.

Кога е невозможно да се избегне отворање приватно претпријатие?

Поединците можат да почнат да вршат претприемачки активности само откако ќе ја поминат соодветната регистрација и ќе добијат статус на индивидуален претприемач. Но, законот не го обврзува граѓанинот да стане правно лице. Слично правило се рефлектира во член 23 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Голем број карактеристики ја разликуваат претприемничката активност од другите манипулации.

Што вклучува:

• има стабилни врски со закупецот на имотот;
• во одреден период, трансакциите се вршат редовно;
• едно лице води евиденција за склучените трансакции и завршените операции;
• имотот е купен специјално за трансакции;
• едно лице има редовни приходи од користење на недвижен имот.

За да може процесот на давање под закуп на недвижен имот да се препознае како деловна активност и да доведе до потреба од регистрирање како индивидуален претприемач, мора да се докаже дека сите трансакции се склучени со цел да се генерира постојан приход.

На пример, потврда може да биде потпишување на договор за закуп за една година или повеќе, како и склучување трансакции со истите организации. Во оваа ситуација, ќе биде потребна регистрација како индивидуален претприемач.

Што се случува ако не се регистрирате како индивидуален претприемач?

Доколку некое лице ги прекрши членовите од законот и почне да врши деловни активности без регистрација, против него ќе биде поведена правна постапка. Граѓанинот може да биде доведен до административна или кривична одговорност.

За него може да се примени една од следниве казни:

• парична казна од 500-2000 рубли (член 14.1 од Кодексот за административни прекршоци на Руската Федерација);
• парична казна до 300.000 рубли (член 171 од Кривичниот законик на Руската Федерација);
• вклучување во задолжителна работа во траење од 480 часа (член 171 од Кривичниот законик на Руската Федерација);
• апсење до шест месеци (член 171 од Кривичниот законик на Руската Федерација);
• парична казна во износ од приход за 2 години (член 171 од Кривичниот законик на Руската Федерација).

Како се склучува договор со правни и физички лица?

Во руското законодавство не постои правило кое го регулира изнајмувањето на нестанбени простории од поединец. При изготвување договор, неопходно е да се потпрете на одредбите од Поглавје 34 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Регулаторниот правен акт содржи општи информации за давање имот под кирија.

Членот 606 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација рефлектира дека сопственикот, кој не е правно лице, е должен да пренесе нестанбен недвижен имот на закупецот на привремена употреба и поседување по одредена исплата.

Договорот за закуп е составен во согласност со стандардите содржани во членовите 434 и 609 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Од страните во договорот се бара да го состават документот во писмена форма. Готовиот труд е потпишан од секоја страна.

Договорот мора да содржи задолжителни информации, кои вклучуваат:

• податоци за правни и физички лица;
• информации за објектот;
• услови за користење на недвижен имот;
• износ на закупнина.

Страните имаат право изречно да наведат за кој период е склучен договорот. Доколку недостасуваат такви информации, се смета дека имотот е даден под закуп на неопределен период.

Слично правило е запишано во член 610 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Текстот на договорот мора да го наведе кодот OKVED. Доколку се издаваат простории, се користи шифра 70.20.2. Правилото е релевантно само ако зборуваме за нестанбени простории. Кога ги пополнувате карактеристиките на предметот во договорот, мора да бидете внимателни.

Документот мора да ги одразува следните информации:

• инвентарен број на просториите;
• точна адреса што го означува подот и локацијата на просториите на неа;
• цел (на пример, канцеларија, магацин, итн.);
• Името на собата;
• област на недвижен имот.

Во согласност со член 609 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, договорот се смета за официјално склучен само откако ќе биде регистриран во Rosreestr. Доколку трансакцијата е склучена за период помал од 1 година, регистрацијата не е потребна. Договорот може да се состави во која било форма. Слично правило важи и за продолжување на договорот за истиот период.

За да се подложите на државна регистрација, ќе треба да подготвите пакет документи. Тоа треба да вклучува:

• апликација што може да се добие од нотар или друг специјалист вклучен во добивањето на потребните документи;
• договорот и сите прилози кон него;
• пасоши на поединци на трансакцијата;
• чек за плаќање државна должност
• друга документација доколку има потреба да се обезбеди.

Како се врши оданочувањето?

Ако имотот произведува приход, тој се оданочува. Времето на депонирање на средства и постапката за плаќање директно зависи од статусот на даночниот обврзник. Доколку пресметката се врши според поедноставен даночен систем со дополнителни придонеси за осигурување, износот на одбитоците кон државата ќе биде 6% од износот на киријата. Слично правило важи и за индивидуални претприемачи. Со откривање дали поединецот може да ги изнајми просториите, ќе може да се открие дека постои таква можност. Но, граѓанинот ќе треба да плати 13% персонален данок со еднократна исплата. Правилата се рефлектираат во член 208 од Даночниот законик на Руската Федерација. Доколку некој граѓанин избегне плаќање данок, ќе одговара кривична или административна парична казна.

Доколку закуподавачот е организација

Правно лице може да издава и недвижен имот. Во согласност со членовите 209, 213 и 608 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, организациите имаат исто право да поседуваат, користат и располагаат со сопствен имот како и поединци. Сепак, законот не наметнува ограничувања за бројот на објекти во сопственост на правно лице. Слично правило се рефлектира во член 213 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Ако просториите се изнајмени од правно лице, договорот е склучен во согласност со членовите 606 и 670 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Во овој случај, документот мора да го наведе кодот OKVED 70.20.2.

Договорот со правно лице мора да се состави во писмена форма. Не е важно за кој период е обезбеден имотот.

Договорот мора да содржи и задолжителни информации, кои вклучуваат:

• карактеристики на просториите;
• информации за правни и физички лица кои се појавуваат во договорот;
• изнајмување;
• карактеристики на користење на простории и поправки;
• потписи на страните во трансакцијата.

Доколку рокот на закупот не е наведен во договорот, се смета дека е склучен на неопределено време. Ова правило е вградено во член 610 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Договорот и сите анекси кон него, исто така, мора да бидат регистрирани во Rosreestr ако не-станбениот недвижен имот е изнајмен за период од повеќе од 1 календарска година.

За да може овластеното тело да се согласи да изврши регистрација, претставникот на правното лице ќе треба да ги подготви следните документи:

• апликација пополнета во согласност со правилата;
• пополнет и потпишан договор, како и негов анекс;
• катастарски пасош за недвижности;
• трудови со кои се потврдува правниот статус на организацијата;
• документи со кои се потврдува фактот за плаќање на државната должност;
• дополнителни документи, доколку е потребно.

Доколку закуподавачот е физичко лице

Ако поединецот делува како закуподавач, процесот на составување договор и спецификите на трансакцијата се менуваат. Значи, документот мора да ја наведе адресата и карактеристиките на просториите. Во овој случај, насочените плаќања нема да подлежат на ДДВ. Вклучува и сметки за комунални услуги.

Лицето кое изнајмува комерцијален простор може да ја уплати таксата на банкарската сметка на поединецот или да ја обезбеди во готово.

Промените за изнајмување мора да се направат во согласност со сегашното законодавство. Членот 614 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација предвидува дека прилагодувањата на износот на плаќањето треба да се случуваат не повеќе од еднаш годишно. Ако договорот е склучен повеќе од една година, документот мора да биде регистриран во територијалната поделба на Rosreestr.

Како се издаваат нестанбени простории? Кои закони го регулираат овој процес и кои услови мора да бидат исполнети за трансакцијата за закуп на комерцијални недвижности да биде легална и легална за двете страни? Прочитајте за ова во нашата статија.

Постапката за давање под закуп на нестанбени имоти е форма на договор за имот, според кој закуподавачот (сопственикот на просторијата) го пренесува имотот на закупецот (закупецот) на привремено користење под услови за изнајмување. Најчесто ваквите трансакции за изнајмување се прават помеѓу правни лица или индивидуални претприемачи. Постапката за закуп на нестанбени простории е регулирана со Граѓанскиот законик на Руската Федерација и Федералниот закон на Руската Федерација „За државна регистрација на недвижен имот“. Во согласност со Граѓанскиот законик на Руската Федерација, кој е склучен за период помал од 12 месеци, не е предмет на државна регистрација, додека договор склучен повеќе од една година мора да биде регистриран кај надлежните органи. Различни објекти, згради како целина или поединечни простории вклучени во нестанбениот фонд се предмет на изнајмување. Одредени елементи од просториите не подлежат на изнајмување (на пример, подрумот, покривот, скалите итн.). Нестанбените простории се пренесуваат на закупецот заедно со документи и клучеви, во спротивно договорот се раскинува поради немање услови за работа со просториите.

Изнајмување нестанбени имоти: плаќање даноци

Издавањето на станбени или нестанбени простории е директно поврзано со прашањата за плаќање даноци на добиената добивка. Многу одговорни сопственици на простории, особено поединци, се заинтересирани за одговори на прашањата - колку данок треба да се плати, дали е неопходно да се регистрирате како индивидуален претприемач и многу други. Ајде да се обидеме да ги разбереме сите сложености на давање под закуп не-станбени имоти. Значи, дали треба да плаќате данок кога издавате нестанбени простории?

Секој сопственик, без разлика дали е физичко или правно лице, е должен да плати данок на добивката добиена од изнајмување на простории!

Во согласност со клаузула 4, дел 1, чл. 208 од даночниот законик на Руската Федерација, киријата за користење на простории е приход од кој сопственикот на просториите (поединец) мора да плати, чиј износ е 13% од вкупниот износ добиен за периодот на важност на договор. Вреди да се напомене дека прикривањето на фактот за изнајмување простории често резултира со наплата на целиот даночен износ за сопствениците, а дополнително, парични казни во износ од 20% од неплатениот износ и казни. Не е тешко за даночната служба да открие дека се издаваат станбени или нестанбени простории во сопственост: изворите можат да бидат редовни банкарски трансфери на картичка во одредена сума (обично повеќе од 100 илјади рубли месечно), директни информации до даночните власти од закупецот и други причини кои служат како одлична потпора за сопственикот.

Дали треба да се регистрирам како индивидуален претприемач за да изнајмувам простории?

Во согласност со руското законодавство, вршењето деловни активности без официјална регистрација кај релевантните владини тела повлекува административна (член 14.1 од Кодексот за административни прекршоци) и кривична одговорност (член 171 од Кривичниот законик на Руската Федерација), доколку добиениот приход е повеќе или помалку од 2.250 милиони рубли годишно.. годишно соодветно. Прилично е тешко да се добие недвосмислен одговор на прашањето дали издавањето простор е деловна активност, затоа судовите при разгледување на вакви случаи и донесување одлука земаат предвид многу фактори и специфичните околности на случајот. На пример, ако станбени простории се издаваат под кирија, а причината за тоа е што нема потреба да се користи за сопствено живеалиште, овој вид на приход нема да се смета за претприемничка активност, но сопственикот на просторијата сепак ќе мора да плати 3-NDFL данок. Во исто време, може да се идентификуваат неколку знаци кои укажуваат дека издавањето простории ќе се смета како вид на претприемничка активност со генерирање приход:

1. Издавање не-станбен имот. Во овој случај се зема предвид фактот дека нестанбените простории не можат да се користат за задоволување на домаќинствата или семејните потреби на граѓаните, што значи дека овој објект се издава со цел да се оствари профит.
2. Доколку просториите се дадени под закуп на правно лице. Соодветно на тоа, организацијата што ги изнајмила нестанбените простории во трошковната ставка ќе го забележи износот потрошен за кирија.
3. Ако просториите се купени специјално за понатамошно изнајмување.
4. Доколку договорот за закуп е склучен на многу долг период или се утврди фактот на повторно обновување на договорот за закуп. Овој аспект судот го смета како знак за систематско остварување профит од страна на сопственикот на просториите.

Доколку се присутни овие знаци, според законот, сопственикот мора да подлежи на официјална регистрација во владините агенции како индивидуален претприемач. Во овој случај, се избира поедноставена форма на даночниот систем за плаќање даноци, чиј износ е 6% од износот на добивката (запомнете дека данокот на доход за поединец е 13%). Исто така, вреди да се земе предвид дека сопственикот на просториите, и како индивидуален претприемач и како поединец, ќе треба да поднесе соодветни даночни извештаи во роковите и во форма утврдени со Даночниот законик на Руската Федерација.

Подзакуп на нестанбени простории

Изнајмувањето станбени или нестанбени простории подразбира можност за подзакуп директно од закупецот. Повторното издавање на недвижен имот е дозволено само со писмена дозвола од директниот сопственик на просториите и присуство на посебен услов во договорот за закуп. Страните во договорот за подзакуп можат да бидат и физички и правни лица. Копија од договорот мора да му се предаде на подзакупецот како потврден факт за согласноста на сопственикот да го изврши ова дејство. Трансакцијата за подзакуп на нестанбени простории има некои карактеристики што закупецот мора да ги земе предвид при склучување договор со подзакупецот.

1. Рокот на договорот за подзакуп не може да биде подолг од рокот на оригиналниот/главниот договор за закуп. Ако договорот на закупецот со сопственикот е раскинат, подзакупецот има право да склучи договор за закуп со сопственикот на оваа просторија под истите услови до крајот на договорот за подзакуп.
2. Секој договор за закуп/подзакуп склучен за период од повеќе од 12 месеци мора да биде регистриран кај овластените владини агенции.
3. Правата и одговорностите на закупецот вклучуваат: обезбедување простор на подзакупецот во договорениот рок и под одредени услови и да врши контрола врз користењето на просториите за соодветна намена.
4. Правата и обврските на подзакупецот вклучуваат: навремена исплата на закупнина, извршување на поправка (по договор), одржување на просториите во ред и користење исклучиво за намената.
5. Фактот на пренос на простории од страна на закупецот на подзакупецот се евидентира во актот за пренос.
6. Секое прекршување на договорните обврски и дава право на секоја страна да го раскине договорот за подзакуп пред истекот на периодот на неговата важност на суд.

Изнајмување општински нестанбен имот

Изнајмувањето на нестанбени простории, кои се сопственост на општината, е еден од најчестите облици на граѓанско-правни односи. Во исто време, преносот на општинскиот имот според условите на договорот за закуп може значително да го надополни локалниот буџет и, соодветно, е од големо значење за економскиот развој на регионалната територија. Најчести се трансакциите за склучување договор за закуп на општински недвижен имот, особено земјишни парцели, згради и индивидуални простории. Поретки се случаите на издавање под закуп на постоечки општински претпријатија. За станарите на општински нестанбени простории, многу се важни умерените трошоци за закупнина, нејзината стабилност и транспарентноста на наддавањето врз основа на кое се врши изнајмувањето на општинските имоти. Соодветно, овие фактори влијаат на фактот дека општинските недвижности повеќе доброволно ги изнајмуваат претприемачите отколку приватната сопственост. Точно е дека вреди да се напомене дека понекогаш незадоволителната состојба на општинските простории е сериозен проблем за сопственикот, бидејќи, покрај природните рутински поправки, станарите треба да инвестираат и во позначајна работа за обновување на покривот, фасадите, инженерството и комуникациски системи, и ова, соодветно, е веќе капитални прилози. Со цел некако да ги заинтересираат станарите, општините нудат различни системи за поттикнување: на пример, зголемување на времетраењето на договорот за закуп земајќи ја предвид извршената работа, надоместување на трошоците направени при раскинување на договорот за закуп, ослободување од закупнина како процент од проценетата трошоци за извршените работи за поправка и други . Договор за закуп на општински нестанбен имот можат да склучат и физички и правни лица, како и државјани на странски земји. Во согласност со чл. 17.1 од Федералниот закон „За заштита на конкуренцијата“, од јули 2008 година, сите договори за закуп на општинскиот имот се склучуваат врз основа на резултатите од тендерите, аукциите или конкурсите со учество на секого. Во согласност со чл. 447-449 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, секоја општина развива свои Правила за спроведување на аукции, кои ги содржат правилата и процедурите, условите за учесниците, постапката за одредување на победникот и запишување на резултатите.

Важно! Договор за закуп на општински имот што е склучен без одржување на соодветни лицитации се смета за неважечки.

Потребно е присуство на катастарски пасош за имотот. Според тоа, доколку земјиштето не е запишано во катастарскиот регистар, потенцијалниот закупец мора да собере пакет документи за него и првично да го запише во катастарскиот регистар, а потоа да поднесе барање за лицитација со кое се дава право на закуп на овој општински имот. Во случај на единствено учество на аукцијата, тоа се смета за валидно и му дава право на закупецот да склучи директен договор. Договорот за изнајмување на општински простории се склучува со потпишување на договор од две страни. Договорот мора да содржи целосни информации за имотот, неговиот катастарски број, област и адреса на локацијата. За да поднесете пријава за наддавање и договор ќе ви требаат:

• пасош на идниот закупец;
• државен сертификат за регистрација на правно лице или индивидуален претприемач;
• пријава во форма на закуподавачот во која се наведува целта и времетраењето на закупот;
• други документи предвидени во тендерската документација.

Доколку е склучен договор за закуп на општинскиот имот за период од повеќе од 12 месеци, закупецот мора да достави информации до Rosreestr за да внесе информации за закупот во обединетата држава регистар.

Доколку се склучи договор за закуп на општински имот за период од 3 години или повеќе, закупецот стекнува првенствено право да ги купи изнајмените простории во приватна сопственост.

Валерија

Здраво! Те молам кажи ми! Издавам нестанбен простор од закупец кој издава трговски центар од општински објект! Може ли да барам еднакви права за изнајмување од општински имот? Да се ​​биде на еднакви права, така да се каже? Или да ги купам просториите што ги изнајмувам?

Се чека преглед

Дарија

Добар ден. Дали сопственикот на просторијата може да издава нестанбени простории бесплатно на индивидуален претприемач?

Се чека преглед

Шаповалова Оксана

Добар ден! Јас сум сопственик на шопинг павилјон лоциран на територијата на пазарот во Севастопол, за неговата легална локација таму е потпишан договор за закуп со маркетот за индивидуален претприемач, бидејќи нема друга опција во правната област на Руската Федерација (во Украина, договорот за закуп може да се склучи со поединец, под правото на сопственост на НТО, а неговиот закупец веќе склучил договор за подзакуп), но се случило законскиот сопственик на павилјонот не беше индивидуален претприемач и договорот беше склучен за пријателски индивидуален претприемач и, како што често се случува, врската тргна наопаку и инвеститорот со пазарот договорот беше раскинат.Додека барав нов индивидуален закупец, долг за 6 се насобраа месеци и денес павилјонот беше отворен без мое присуство од управата на пазарот, тоа што беше складирано таму беше складирано некаде, павилјонот беше издаден.Колку беа законски постапките на управата на пазарот и какви активности би можел да преземам за да се реши проблемот во моја корист (со отплата на долгот кон пазарот секако).Би бил благодарен на вашиот совет.

Се чека преглед

Јуриј Захаров

Здраво! Издавам простории за фризер во трговски центар. Кога не бев пензионер, регистрирав индивидуален претприемач (ПСН). Плаќам годишно: задолжително медицинско осигурување, задолжително медицинско осигурување, патент, кирија на земјиште во трговски центар, данок за годината. Излегува дека е значителна сума. Добивката за годината е малку повеќе од 300.000,00 рубли. Сега во пензија. Што треба да направите за да плаќате помалку даноци? Може ли да се откаже од индивидуален претприемач и да плати како поединец?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Јуриј! Тука треба сами да ја пресметате математиката. Ако сте само физичко лице, ќе треба да платите 13% персонален данок, плус ќе има кирија во трговски центар и данок на недвижности. Затоа, само пресметајте ги вашите придобивки.

Мајкл

Здраво. Купив нестанбени простории во Руската Федерација. Сега живеам во друга земја, странец. Кој е најдобриот/попрофитабилен начин за мене да издавам простории на станари кои се регистрирани како индивидуални претприемачи (користејќи го поедноставен даночен систем)? Кои даноци треба да ги платам? Можеби би било профитабилно да се купи некој вид патент за такви активности?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Михаил! Подготвувате договор за закуп на нестанбени простории и го издавате. Тука нема ништо комплицирано. За сите добиени приходи, потребно е да пресметате 13% персонален данок на доход и на крајот на календарската година да поднесете декларација и да платите персонален данок на доход. Патентот не е корисен за вас, бидејќи треба да регистрирате индивидуален претприемач, а тоа е дополнителен трошок.

Гуља

Здраво! Како физичко лице поседувам нестанбени простории во зграда на деловен центар за изнајмување. Ќе изнајмувам како индивидуален претприемач. Планирам да користам услуги на друштво за управување за управување со просториите и плаќање за комунални услуги (имаат договор за целата зграда). Со кого друштвото за управување треба да склучи договор, со мене како поединец или со мене како индивидуален претприемач?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Бидејќи сте регистрирани како индивидуален претприемач, тогаш договорите треба да се склучат како индивидуален претприемач. Можете исто така да ја намалите даночната основа ако официјално ги земате предвид сите трошоци поврзани со изнајмувањето на имотот.

Ирина

Добар ден. Поседувам нестанбени простории, не се реновирани, не ги издавам, не ги користам сам. Дали треба да плаќам даноци на имот?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Ирина! Секако дека треба. Данокот на недвижен имот се плаќа само за фактот на сопственост на имот и не зависи од вистинската употреба на имотот.

Лариса

Добар ден Имам индивидуален претприемач. локација со кутии и административна зграда на поедноставен даночен систем од 15%. Основен ОКВЕД -68,20 изнајмување на недвижен имот.ИП отворена 2 години. Направени се големи трошоци за уредување на територијата, пристапни патишта, опрема за осветлување на територијата, обезбедување на Интернет, поставување на камери за видео надзор и многу повеќе, имаше многу големи трошоци. Потоа дел од територијата и дел од зградата дале под закуп на ДООЕЛ. Во текот на две години соживот на индивидуалниот претприемач, трошоците ги надминаа приходите. Сега ДОО одби да дава закуп и морав да барам нови станари. Се решава прашањето за склучување договор за закуп со тим работници кои ќе градат индустриски комплекс во градот. комплекс. Ним им се допадна нашата територија и административната зграда е погодна за сместување работници, има кутии за складирање машини и опрема и пристапни патишта. Има сите комуникации, посебни простории, реновирање се завршени. Сакаат да ги изнајмат просториите за период од 1 година. Може ли да изнајмувам нестанбени простории и како можам да го одразам тоа во договорот? Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Лариса! Не гледаме пречки за издавање на нестанбени простории. Слободно можете да го сторите тоа. Подобро е да се довери подготовката на договорот на адвокат кој може да ги земе предвид сите нијанси.

Олга

Здраво! Јас сум сопственик на 1/2 удел во нестанбен имот. Сакам да купам дел од вториот сопственик со полномошник од ќерка ми (живее во друг град). Каде да се обратите за ова Кои документи се потребни? По купувањето сакам да ги издавам просториите, имам индивидуален претприемач, ќерка ми не. Може ли да поднесам само во мое име?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Олга! За да купите, потребна ви е само согласност од вториот сопственик. Ако нема таква согласност, тогаш ништо нема да може да се откупи. Тој има право самостојно да располага со својот имот, односно удел во нестанбени простории.

Кирил

Добар ден Бев сопственик на нестанбени простории (канцеларија) 2 години. Го изнајмив на ДООЕЛ. Не се пријавив како индивидуален претприемач. Закупецот на ДОО ми задржа и ми префрли 13% од месечната кирија. По две години сопственост, ги продадов просториите по иста цена како што ја купив. Односно не добив добивка од продажбата. Разбирам дека треба да поднесам декларација. Кажи ми, во овој случај, дали ќе треба да платам данок за продажба на моите простории?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Кирил! Ако имате докази за купување на простории за одредена цена, тогаш можете да добиете даночен одбиток во износ од реално направените трошоци за стекнување на оваа просторија, односно, всушност, нема да можете да плаќате персонален данок на доход на сите врз основа на чл. 220 Даночен законик на Руската Федерација.

Евгенија

Добро попладне, те молам кажи ми, ќе изнајмам простор за фото студио, и самиот сум фотограф. (Сè уште немам никаков статус (самовработен или индивидуален претприемач). Треба да одлучам за изборот на регистрација на статусот за даночните власти како самовработен или индивидуален претприемач. И да склучам договор за закуп со сопственик на просторот.Кој во моментов може да изнајмува нестанбени простории според договорот, кој треба да се пријави во договорот (дали самовработено лице може да се регистрира во договорот за закуп)?Како подобро да се регистрирам за поповолно да плаќам даноци за мене?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Евгенија! Договор за закуп на нестанбени простории може слободно да склучи и индивидуален претприемач и обичен поединец. За да ја одредите најдобрата опција во однос на плаќањето даноци, прво мора да одлучите кој даночен режим ќе го примените при регистрација на индивидуален претприемач. Но, во секој случај, од даночна гледна точка, нема особена разлика при изнајмување простории, бидејќи според овој договор нема да добивате приход, туку, напротив, ќе направите само трошоци.

Јуџин

Здраво! Прашање. Изнајмив нестанбен простор во подрум на една куќа и отворив продавница за домашна стока во неа. При регистрација на индивидуален претприемач, се покажа дека сопственикот на просториите мора да отвори и индивидуален претприемач, бидејќи незаконски го издава. Нема смисла да се пријави, бидејќи има само една просторија и зема мала кирија. Дали е можно тој да го реши проблемот без да регистрира индивидуален претприемач или ќе треба да барам простор чиј сопственик е индивидуален претприемач?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Евгениј! Сопственикот на просториите нема потреба да отвора индивидуален претприемач ако има само оваа просторија и не се занимава со остварување профит на редовна основа од издавањето на просториите.

Наталија

Здраво! Јас сум основач и директор на ДОО. Одам да купам нестанбени простории како поединец. лице и искористете го за активностите на вашето ДОО. Кои опции постојат за регистрација на неслободно изнајмување на оваа просторија? Би сакал легално да добивам приход како поединец и да ги земам предвид трошоците за изнајмување на ДОО. Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Наталија! Можете легално да изнајмувате простории на ДОО како поединец според договор за закуп. Друга опција може да биде да се договори бесплатен закуп со роднина, а потоа да се подзакупи ДОО.

Елена

Здраво, јас сум сопственик на приватна куќа и соседна парцела на која се наоѓа гаража (нестанбени простории). Во оваа гаража, мојот сопруг, регистриран како индивидуален претприемач, произведе дополнителни елементи. Нормално дека не му е земена кирија и не составивме никакви документи. Мојот сопруг редовно плаќа даноци како индивидуален претприемач, а јас плаќам данок на земја и имот. Може ли да одговарам за незаконско отуѓување на имот или примање приход без плаќање даноци?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Елена! Нема прекршување во вашите постапки. Имате право самостојно да одредите кому и под кои услови да обезбедите имот. Решивте да му обезбедите гаража на сопругот бесплатно, тоа е ваше право. Така да не треба да се грижите.

Игор

Добар ден. Ние, две поединци, сме во еднакви акции (по 1/2) сопственици на нестанбени простории (ниту еден од нас не поседува други нестанбени простории). Вториот сопственик сака да отвори продавница во нашите простории. Има регистриран индивидуален претприемач за вршење на комерцијални активности. Како правилно да организирате изнајмување на не-станбен имот? Што треба да направам (ако нешто) ако не сакам да профитирам од оваа промена? Дали ќе има потреба да поднесам даночна пријава доколку не остварам добивка?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Игор! Неопходно е да склучите договор за изнајмување на просториите, во кој двајцата ќе бидете наведени како закуподавачи. Алтернативно, договорот може да го склучи еден косопственик, но ќе се претпостави дека е достапна согласност од вториот сопственик. Може да се бара само да потпишете договор за изнајмување на просториите. Бидејќи нема да добивате никаков приход од издавањето на имотот, нема да мора да плаќате персонален данок на доход.

Леонид

здраво, ви благодарам за одговорот на прашањето за закуп на нестанбени простории во Москва од граѓанин на Казахстан, но на сите страници пишуваат дека постои одлука на Врховниот суд дека давање под закуп нестанбени простории со прием на месечниот приход е претприемничка активност и неопходно е да се отвори трговец поединец и не видов одговор на прашањето дали е можно државјанин на Казахстан да отвори индивидуален претприемач врз основа на регистрација во сопствен стан во Москва .

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Леонид! Тука треба конкретно да ја разгледаме ситуацијата што ја разгледуваше Врховниот суд. Можеби имаше поинаква ситуација таму. Странските граѓани ги уживаат истите права како и руските граѓани, вклучително и можноста целосно слободно да регистрираат индивидуален претприемач на општа основа.

Леонид

Здраво, кој е најдобриот начин да изнајмите нестанбени простории во Москва на државјанин на Казахстан, дали е можно да регистрирате индивидуален претприемач во Москва врз основа на регистрација во вашиот стан во Москва, без да имате дозвола за привремен престој или дозвола за престој , Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Леонид! Ако некое лице поседува само една просторија, тогаш може да ја издава без да се регистрира како индивидуален претприемач. Доволно е да склучите само договор за закуп и редовно да плаќате даноци. Ако имал неколку простории, тогаш ќе морал да отвори индивидуален претприемач за да избегне проблеми со даночните власти.

Надеж

Добар ден Јас сум индивидуален претприемач на поедноставен даночен систем, сакам да изнајмувам нестанбени простории за деловни активности (фризерски услуги). Просторијата сопственикот ја издава на физичко лице кое не е регистрирано како индивидуален претприемач. Кој е најдобриот начин да се формализира сè од даночна гледна точка, за да не плаќа данок поединец и да не прави ревизии? Да ми дадете подзакуп бесплатно и да не поднесете изјава? Или треба да дејствувам како закупец на просторот и да дадам подзакуп на физичко лице?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Надежда! Ако просториите моментално се изнајмуваат, тогаш најдобрата опција би била да се состави договор за бесплатно користење. Главната работа е што таква можност е предвидена во главниот договор за закуп.

Ана

Добар ден. Имам комерцијален простор регистриран на име на физичко лице. Во 2018 година го изнајмив (7 месеци). Целосно сум збунет, дали да поднесам пријава и да платам данок како физичко лице или како индивидуален претприемач? Ви благодарам

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Ана! Доколку во договорот е наведено физичко лице како закуподавач, тогаш мора да поднесете декларација како физичко лице и да платите 13% персонален данок на доход.

Елена Сибирцева

Здраво, јас поседувам продавница во село со население од 4.000 илјади луѓе.Тргувањето стана неисплатливо, го затворив и го изнајмив за 4.000 илјади рубли. Секоја година плаќам скоро 30 илјади данок на имот за продавница, бизнисот се затвори. Точно разбирам, морам да склучам договор како поединец. лице и да поднесе изјава по една година? Или се служи во одреден месец? Може ли да го покажам минималниот износ за изнајмување? Благодарам однапред.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Елена! Да, мора да склучите договор за закуп и да поднесете даночна пријава за исплатите за изнајмување добиени следната пролет. Износот на приходот ќе се определи врз основа на условите на договорот, какви услови ќе поставите, така ќе се пресметува данокот.

Елија

Здраво!Ве молам кажете ми дали е возможно да се издаваат нестанбени простории како физичко.Има ли одговорност ако не креирате трговец поединец?Или задолжително е да имате трговец поединец?Ако го издавате како поединец, како и кога треба да плаќате даноци? И како и кога да платите даноци ако се регистрирате како индивидуален претприемач?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Ако ова е вашата единствена просторија која се издава, тогаш не е неопходно да се регистрирате како индивидуален претприемач. Ако изнајмувате простории како поединец, мора годишно да поднесувате даночна пријава 2-NDFL и да го плаќате данокот навреме. Доколку е регистриран индивидуален претприемач, постапката и времето на плаќање данок зависат од тоа во кој даночен систем ќе се наоѓате.

Амон

Сергеј (постар адвокат) 02.08.2019 14:02:32 Здраво! Без дозвола за привремен престој или дозвола за привремен престој, нема да можете да добиете статус на индивидуален претприемач. Овие документи мора да се обезбедат при регистрација на индивидуален претприемач. Но, можете да ги изнајмите просториите без да се регистрирате како индивидуален претприемач. Ако имате само една просторија, тешко е да докажете дека се занимавате со претприемничка активност. Здраво Сери / Ви благодарам многу за вашиот реактивен одговор)) Друго прашање е, ако не можам да се регистрирам како индивидуален претприемач, тогаш како можам да платам данок од 13% на приход. Да, сакам да издавам само една соба во деловниот центар како канцеларија. но би сакал законски да плаќа даноци. Како можам да се регистрирам во даночната служба и да платам 13% од приходот? благодарам Амон

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! За плаќање данок на доход, не е неопходно да имате дозвола за престој или дозвола за привремен престој. Бидејќи ќе добивате приход во Русија, тогаш само треба да поднесете пријава за персонален данок на доход секоја година.

Амон

Добар ден: Не сум државјанин на Руската Федерација и живеам во странство. Имам непожелен имот во Москва. Сакам да го издавам како канцеларија. За да ми отвори индивидуален претприемач, мора да имам дозвола за привремен престој или дозвола за престој, но бидејќи не живеам таму, немам, но бидејќи сум државјанин на ЗНД, можам да останам на територијата на Руската Федерација без виза. Што треба да направам за да изнајмувам несакан имот без дозвола за престој? Може ли да се регистрирам како приватен претприемач? многу ти благодарам Амон

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Без дозвола за привремен престој или дозвола за привремен престој, нема да можете да добиете статус на индивидуален претприемач. Овие документи мора да се обезбедат при регистрација на индивидуален претприемач. Но, можете да ги изнајмите просториите без да се регистрирате како индивидуален претприемач. Ако имате само една просторија, тешко е да докажете дека се занимавате со претприемничка активност.

Софија

Здраво! Во јуни, мојот сопруг купи нестанбен имот и таму вршеше реновирање, вработениот немаше руски пасош, го одведоа од Федералната миграциска служба и го депортираа во Узбекистан. Во септември завршивме со реновирање, потпишавме договор за бесплатни услуги со мојот индивидуален претприемач и таму отворам салон за убавина за индивидуален претприемач од 2015 година (претходно работев и изнајмував простории од индивидуален претприемач) Денеска ми се јавуваат од миграцијата сервис и кажи дека казната ќе ми биде голема, а можеби ќе ја покријат салонот? врз која основа? Ако сопругот ги направил поправките како поединец?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Софија! Ова прашање треба да се упати до вработените во миграциската служба, бидејќи не се знае со какви документи располагаат и со кои факти работат. Ако сакаме да бараме одговорност за незаконско користење на мигрантската работна сила, тогаш вашиот сопруг, бидејќи имате договор за бесплатно користење на просториите дури од септември.

Валентина

Продавницата е во заедничка заедничка сопственост на 3 косопственици, без поделба на акциите. Може ли да издавам простор во продавница на 9-11 месеци за тргување со 1/2 од мојот удел (36 кв.м.) како физичко лице, без индивидуален претприемач, со поднесување годишна изјава во свое име и плати 13% од приходот. Ако е така, може ли во иднина да обновам краткорочен договор во истата рамка, без потреба да отворам индивидуален претприемач. Имам 70 години и воопшто не ми требаат дополнителни документи

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Валентина! Не, не можете без да добиете согласност од другите сопственици, бидејќи вашиот удел не е распределен на кој било начин.

Алексеј

Добро попладне!За да изнајмувам гаража за сервис за автомобили, какви документи треба да му дадам на закупецот? и дали треба да го претворам земјиштето во комерцијална употреба и да ја сменам намената на земјиштето за ова? Т.К. Се работи за летна викендица, во сопственост на земјиштето и гаражата.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! Потребно е да се обезбеди договор и документ за сопственост на земјиштето и гаражата. Дали да се смени или не дозволената употреба на земјишна парцела зависи од постојните типови на дозволена употреба. Ова треба да се погледне во урбанистичкиот план на територијата, можеби и во други документи од ваков вид.

Алексеј

Благодарам Сергеј!Имам уште едно прашање.Поради услугата. Поседувам плац на дача, на него изграден т.н автосервис е заведен како (ГАРАЖА 100 кв.м.) и има потврда за тоа како мој имот. Може ли да работам таму како самовработен, а сепак да платам 4% данок без да отворам индивидуален претприемач? И ако е можно, дали може да му дадам на татко ми дел од гаражата за да може и тој да работи и да се смета за самовработен? Благодарам однапред!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! Ако живеете во регионот каде што се спроведува експериментот, можете да се регистрирате како самовработен. Слично е решено и прашањето за таткото.

Алексеј

Добро попладне!Сопственик сум на викендица на која изградив гаража.Можам ли да ја изнајмувам за сервис за автомобили? И какви документи треба да соберам за ова? Благодарам однапред.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! Вие како сопственик на имотот имате право да го издавате врз основа на редовен договор за закуп. За ова не треба да собирате никакви документи, потпишувате договор и тоа е тоа. Но, треба да бидете подготвени за фактот дека соседите може да почнат да се жалат на вас, бидејќи, најверојатно, поставувањето сервис за автомобили на парцела за дача не е предвидено со дозволената употреба на земјишната парцела.

Владимир

Се занимавам со трговија на мало на UTII.Изградив нестанбен простор од 500 м2, сакам да го изнајмувам, како да го направам тоа правилно за да нема проблеми со даночните власти (изнајмување како поединец или како

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Владимир! Можете да го изнајмите како поединец и не заборавајте да платите персонален данок на доход. Можете исто така да го изнајмите како индивидуален претприемач со легален режим на оданочување што може да се примени за овој вид активност. Само плаќајте ги даноците навреме и нема да има проблеми со даночната служба.

Оксана

Здраво.Јас сум самовработен физичко лице во поедноставен бизнис издавам простории за трговски комплекс чиј сопственик е мојот сопруг. Дали имаме право да бидеме ослободени од данок на имот? Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Оксана! Данокот на имот мора да се плати во секој случај, без разлика дали имотот е изнајмен или не.

Елена

Добар ден Ние сме ДОО, комбинирајќи UTII и поедноставен даночен систем. Просториите ги издаваме бесплатно од физичко лице и ги издаваме на неколку станари. Меѓу станарите има и физички лица. Дали ДОО има право да дава простории за изнајмување на поединци? Стандардни договори. Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Елена! ДОО може да даде подзакуп на простории на кои било лица, граѓани и организации доколку има такво право според договорот за закуп. Теоретски, таквата активност може да се смета за нелегална ако изнајмувањето на простории е во спротивност со целите и целите на повелбата на ДОО, но тоа е малку веројатно.

Гришина Надежда Николаевна

Добро попладне!Јас сум единствен основач на ДОО, на ќерка ми ИП и издавам кафуле без кирија.Дали треба да поднесам даночна пријава и какви даноци да платам?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Надежда Николаевна! Доколку изнајмувате простории како физичко лице и не сте добиле приход од ова, тогаш не треба да поднесувате пријава за персонален данок на доход, бидејќи нема даночен приход.

Константин

Здраво! Ве молам кажете ми дали можам да издавам полуподрум, ненаселен простор за домување, има парно, ладна вода. планини канализација, прозорец, посебен излез, високи тавани.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Константин! Можете да го изнајмите како нестанбен простор, бидејќи овој објект нема станбен статус. Но, како станарите ќе ги користат овие простории е друго прашање. Ако се согласите да живеат таму, тогаш нема да има проблеми. Само подобро е да не се наведе во договорот за закуп дека просториите ќе се користат за домување.

Вероника

Здраво! Индивидуален претприемач во ОСНО се занимава со трговија на големо. Како физичко лице издава нестанбени простории во негова сопственост. Плаќањето за кирија оди на неговата картичка како поединец. Една организација задржува персонален данок на доход и го префрла во буџетот. Другиот ја плаќа киријата во целост. Може ли да изнајмувам како поединец? Ако не, тогаш која е вистинската работа да се направи? Или да го регистрирате лизингот како вид активност на поедноставен даночен систем? Ви благодарам

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Вероника! Граѓанинот има право да располага со својот имот по сопствена дискреција, вклучително и да го изнајмува. Ова не е деловна активност. Но, ако граѓанинот има неколку простории што ги издава, тогаш ова е знак на претприемничка активност. Затоа, подобро е да се спроведе оваа активност како индивидуален претприемач.

Олга

Здраво! Јас сум индивидуален претприемач на UTII, продажба на мало на производи, сопственост на продавница. Сакав да издавам дел од просторијата. Како да го направите тоа правилно? Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Олга! Изнајмување на просториите како поединец според договор за закуп. Во овој случај, ќе треба да платите 13% персонален данок на доход. Можете да изнајмите како индивидуален претприемач и да примените поедноставен или општ даночен режим за лизинг.

Људмила

Здраво! Јас сум единствен основач на ДОО, ние сме на UTII, имам нестанбен простор во кој има продавница, сопственик на просториите е моето ДОО, би сакал да го изнајмувам на друго ДОО на долго временски период, ве молам кажете ми кои даноци ќе треба да се платат и на кој даночен систем е подобро да се префрлат за да се намалат овие даноци.Исто така, дали треба да придонесам за основањето? документите се менуваат, бидејќи видот на активност ќе се промени.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Људмила! Приходите добиени од изнајмување на недвижен имот не подлежат на UTII. Затоа, тие ќе мора да плаќаат данок на добивка. Како опција, можете да се префрлите на поедноставен даночен систем. Во врска со промените во видот на активноста, препорачливо е да се направат промени во повелбата.

Ана

Добар ден. Јас сум поединец кој поседува земја. По некое време отворив ДОО (јас сум основач) и изградив деловна зграда на ова земјиште. (за земјиштето е склучен договор за бесплатен закуп помеѓу мене и ДОО). Дали има некој приход овде? Дали треба да поднесам даночна пријава 3-NDFL?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Ана! Во вашата ситуација нема приход, бидејќи не добивате никаков приход од издавање на имотот. Затоа, нема потреба од поднесување на декларација.

Људмила

Здраво! Продавницата е во заедничка сопственост: 1/2 од поединец и 1/2 од индивидуален претприемач. Физ. едно лице сака да склучи договор со индивидуален претприемач за бесплатно користење на нестанбени простории, бидејќи поединецот нема можност да се занимава со активности. Индивидуалниот претприемач ќе ја изнајми целата продавница и ќе плаќа даноци. Дали физичко лице ќе биде ослободено од персонален данок на имот?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Људмила! Не, нема, бидејќи сопственоста останува на поединецот. Даночната служба ќе испраќа известувања за плаќање данок на имот до сопственикот, без разлика кој всушност ги користи просториите.

Ана

Здраво, изнајмувам простории за лични услуги, мојот договор за закуп е бесплатен. Во моментов добив писмо од даночната служба за усогласување на декларацијата за 3 kV. 2018 година за мојот вид активност на применети приходи И бараат од мене да испратам договор за закуп од 2015 до 2018 година. орган, а примени од него при даночна контрола „Дали даночната служба побара од мене договор за закуп.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Ана! Даночната служба има право да бара какви било документи поврзани со пресметката и плаќањето на одреден данок. Доколку параметрите на договорите за закуп влијаат врз износот на припишаниот приход и поврзаните плаќања, тогаш мора да ги обезбедите. Ако не го сторат тоа, тогаш од вас не се бара да ги обезбедите овие документи.

Амелија

Добар ден Ве молам кажете ми, склучен е договор за бесплатно користење на нестанбени простории помеѓу мајка и ќерка. Мајката како физичко лице на својата ќерка ѝ префрла нестанбени простории на бесплатно користење во период од 30 години. Ќерката регистрирала ДОО, каде што дејствува како генерален директор (мајката е главен лекар), користејќи го поедноставениот „приход минус трошоци“. Прашање: Дали е неопходно да се стави зграда на билансот на организацијата? (излегува дека е под кирија?) А кој плаќа данок на имот и комуналии?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Договорот е склучен помеѓу поединци, така што нема потреба да се ставаат просториите на билансот на ДОО. Данокот на имот мора да го плати сопственикот на просториите. Плаќањето за комунални услуги е, стандардно, одговорност на лицето на кое просториите се пренесени на користење, но во договорот може да се наведат други услови.

Галина

Здраво, те молам кажи ми! Имаше потреба да се пресели во продавница за малопродажба (облека), каде што штотуку беа завршени реновирањето, но продавницата сè уште нема статус на нестанбена просторија (во процес, а најверојатно нема веќе еден месец). Јас сум индивидуален претприемач на UTII. Што да правам со договорот за закуп, како со данокот?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Галина! Подобро е да се воздржите од склучување договор за закуп, бидејќи тој нема статус на нестанбени простории. Со закон, повеќето видови деловни активности се забранети во станбени простории. Затоа, ова е полн со проблеми со даночните власти.

Полин

Здраво! Јас сум индивидуален претприемач и поседувам зграда на продавница. Како физичко лице изнајмувам дел од продавницата на правно лице, државната регистрација на договорот е извршена во 2012 година. Цело ова време се пријавив во даночната служба и платив данок како од трговско место. IP на UTII. По извршената ревизија на правното лице, даночната служба добила барање да даде појаснувања или да направи измени во даночното известување во рок од 5 дена. но според даночниот законик, испораката на дел од продавницата не спаѓа во UTII, а покрај тоа, договорот е за поединец, а не за индивидуален претприемач. Кои се моите следни чекори? и дали закупецот не е должен да дејствува како даночен агент во овој случај?

Scan_20181015 (3).pdf

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Полина! Во вашиот одговор можете да наведете дека сте ги изнајмиле просториите како физичко лице и, во согласност со договорот, закупецот морал да плати персонален данок за вас. Но, има мала надеж дека ваквото објаснување ќе ги задоволи даночните власти, бидејќи просториите се изнајмени на организација за вршење на деловни активности и, како резултат на тоа, вие сте морале да поднесувате изјави за приходите од издавање на просториите. Во овој случај, закупецот не мораше да дејствува како даночен агент. Подобро е да контактирате со адвокат за подетално да се справи со даночната контрола, бидејќи имате значителен ризик да се проценат дополнителни даноци.

Туран

Здраво, јас немам руско државјанство и имам нестанбени простории во Москва. Сакам да го изнајмувам. Колку и како (индивидуален претприемач, патент и/или други) треба да платам даноци?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Треба да отворите IP. Ќе плаќате даноци во зависност од даночниот систем што ќе го изберете. Карактеристиките на даночните системи се доста бројни, тие не можат да бидат опфатени со краток одговор. Затоа, подобро е да контактирате со адвокат кој детално ќе ви каже за сите нијанси на плаќање даноци.

Никита

Добар ден, кажете ми, изнајмувам соба за детско студио за развој и креативност, нема струја во собата. Аларми и слично. Кажи ми дали има некои стандарди за изнајмување простории, што треба да има во просториите??? И кој треба да го инсталира алармниот систем?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Никита! Не постојат законски стандарди за давање под закуп простории. Секој сопственик може самостојно да развие такви стандарди, но тоа не е потребно. Но, законодавството содржи задолжителни барања за простории за одредена намена. Прашањето за инсталирање на систем за аларм за пожар го решаваат страните во договорот за закуп со меѓусебен договор, односно како што се согласувате, така ќе биде. Но, обично таквите прашања мора да ги реши сопственикот, бидејќи тој е должен да ги предаде просториите во состојба погодна за понатамошна употреба.

Алексеј

Добар ден Јас сум сопственик на нестанбени простории во Москва, сега сакам да го изнајмувам и има опции и за долгорочен договор за закуп и за 11 месеци. -Дали треба да се регистрирам како индивидуален претприемач или е доволно да платам данок од 3NDFL? -Второ прашање? Дали јас како физичко лице сега имам право да ги одбијам трошоците за купување на непосакувани простории или ова право се дава само за станбени недвижности? - при изборот на индивидуален претприемач од 6 или 15 проценти, дали се задржува правото на одбивање за трошоците направени за купување на нестанбени простории?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! Ако има само една просторија, тогаш не е неопходно да се регистрира индивидуален претприемач. Но, треба да платите персонален данок на доход на добиениот приход. Даночен одбиток се обезбедува само за купување на станбена недвижност.

Стела

Ние сме организација за управување. добивме барање од куми Куми бара да даде информации за склучени договори за одржување, одржување и тековни поправки на заеднички имот на станбена зграда со станари кои издаваат општински нестанбени простории. Прашање: дали друштвото за управување треба да издава договори ако закупецот регистрира сè преку куми?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Ова прашање е решено по дискреција на друштвото за управување, бидејќи KUMI нема права да бара информации за економските активности на комерцијалните организации.

Љубов

Добар ден. Мајка ми е пензионер, во моментот има индивидуален претприемач на UTII. продавница во сопственост. Сега сака да ја затвори ИП. Ќе работам во продавница, отворајќи индивидуален претприемач. Дали е можно да се работи во оваа продавница без кирија, едноставно со регистрирање на правото на располагање по ваша дискреција?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Љубов! Секако дека можеш. Ако сопственикот не се противи на ова, тогаш работете колку што сакате. Законодавството не кажува ништо за фактот дека од индивидуален претприемач се бара да има какви било простории за изнајмување.

Јуџин

Здраво. Јас сум физичко лице кое сака да издава нестанбени простории на физичко лице. Јас сум на сопствена парцела за индивидуално градинарство, треба да ги регистрирам просториите како имот и како да направам сè законски. Благодарам однапред.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Евгениј! Ако нестанбените простории се селска куќа, тогаш не е неопходно да се регистрирате. Доволно е да се наведе во договорот за закуп на земјишна парцела дека парцелата е дадена за изнајмување заедно со селската куќа.

Александар

Сопственик - физичко лице издава мал нестанбен простор од 12 кв.м. Периодот на договорот е 11 месеци. со продолжување, Дали треба да плаќам 13 персонален данок секоја година или да регистрирам индивидуален претприемач?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Александар! Во секој случај, според законот мора да се плати персонален данок. Не е неопходно да се регистрира индивидуален претприемач, бидејќи оваа активност веројатно нема да потпадне под претприемачка активност.

Олга

Добар ден Сопственик на нестанбен простор е физичко лице кое сака да го изнајми. Но, тој не сака да се регистрира како индивидуален претприемач. Може ли друг поединец, кој е индивидуален претприемач, да ни го изнајми по полномошник од сопственикот? Полномошното му дава право на сопственикот да управува со нестанбени простории, вклучително и склучување договор за закуп, по цена и под услови по сопствено наоѓање, со право да прима пари како кирија и да располага со парите по сопствена дискреција. , плаќаат даноци итн. Дали ова полномошно се признава како компетентно и со оваа формулација ќе се признае приходот од издавање на имот на индивидуален претприемач, а не на сопственик на физичко лице? лица? и дали индивидуалниот претприемач сам ќе си го плати данокот?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Олга! Не тој не може. Полномошно може да се издаде само за склучување договор за закуп, но сепак ќе се склучи во корист на сопственикот. Овој индивидуален претприемач нема никакви права да издава туѓи простории. Но, ако не ви пречи фактот дека договорот ќе биде правно неважечки, тогаш можете да ја искористите оваа опција за да избегнете проблеми со даночните власти. Во однос на приходите, се ќе зависи од тоа кој ќе биде закуподавач во договорот. Доколку сопственикот е закуподавач, индивидуалниот претприемач нема да мора да плати ништо.

Галина

Добар ден Ја имам оваа необична ситуација. Индивидуален претприемач во ОСНО, кој се занимава со трговија на големо со намирници и други конзервирани производи. Во 2017 година е изградена административна и управна зграда. Сопственоста на секоја канцеларија му е регистрирана како поединец. Се претпоставуваше дека предметите ќе се продаваат, но поради немање побарувачка моментално една канцеларија е дадена под закуп, а се планира да се продаде уште една. Што да направите во оваа ситуација и како да водите евиденција? Благодарам однапред.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Галина! Средствата од изнајмување на простории мора да се земат предвид како приход примен и искористен при пресметување на даноците што се плаќаат.

Алексеј

Здраво. Издавам соба, имам напишано барање за раскинување на договорот, договорот е 2 месеци однапред. по 1,5 месец, Сопственикот склучил договор за закуп на истиот простор со ново лице. Сега ми се наплаќаа 15-те дена додека новиот закупец ги користи просториите. Договорот со мене се уште не е раскинат. Дали нивните постапки се легални во барањето исплата за овие 15 дена? Фала за одговорот

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! За да одговорите на ова прашање, треба да ги погледнете условите на договорот за закуп. Очигледно, договорот содржи клаузула во врска со плаќањето на изнајмување во случај на предвремено раскинување на договорот. Самата по себе, таквата состојба не е во спротивност со сегашното законодавство.

Алексеј Краинов

Здраво. Планирам да купам нестанбени простории за издавање. Додека јас како физичко лице го стекнувам за себе, во иднина планирам да отворам приватно претпријатие и ќе го издавам како приватен претприемач. Кажи ми дали е можно да се изнајмува вака или кажи ми ги најдобрите опции за тоа што да правам во врска со изнајмувањето

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Алексеј! Можете безбедно да изнајмите простории како поединец. Овој закон не содржи никакви ограничувања. За такви активности дури и не е потребно да се регистрира индивидуален претприемач. Доволно е да се поднесе даночна пријава секоја година.

Наталија

Здраво! Јас сум индивидуален претприемач и издавам нестанбени простории на индивидуален претприемач. Плаќањето оди на банкарска сметка. Сега закупецот изјави дека се реорганизираат и ќе станат ДООЕЛ. Бараат повторно да се преговара за договорот. Дали ова ќе промени нешто за мене во идните активности за изнајмување на нив? За финансиски и економски прашања или за плаќање преку банкарска сметка? Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Наталија! Не треба да се случуваат фундаментални промени. Тие може да зависат од тоа кој даночен систем ќе го користи ДОО. Можеби тие ќе побараат од вас да обезбедите одредени документи во врска со склучувањето и извршувањето на договорот за закуп.

Раиса

Здраво Сергеј. Ја имам оваа ситуација: имам трговски киоск на пазарот што постојано го издавам и плаќав UTII за него, бидејќи администрацијата на пазарот своевремено земаше добри давачки за инсталирање на киоскот, но тие не можеа да го вратат во закуп. договор... Ова е договор за подзакуп и бесплатно користење. Бидејќи сега со воведувањето на касата станаа построги даночните барања, мојот закупец не сакаше да работи со касата, решив да го затворам UTII и отвори закуп со внесување на дополнителен квалификатор... Кажи ми, дали договорот за закуп на нестанбени простории помеѓу индивидуален претприемач и физичко лице би бил соодветен во мојата ситуација? Сакам да се заштитам, не тргувам таму и сакам закупецот да биде одговорен за своите активности? што е вистинската работа да направам?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Договор за закуп на нестанбени простории не е предвиден со закон. Нестанбени простории може да се изнајмуваат само врз основа на договор за закуп.

Светлана

Добар ден Ве молам кажете ми каков договор за изнајмување треба да се склучи за да не се изгуби правото на лиценциран вид дејност? Јас поседувам простор, како физичко лице издавам на ДОО, каде што сум основач, сакам да изнајмувам една канцеларија на друга ДОО. Активностите на ова ДОО не се лиценцирани. Каков договор да склучам без последици? Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Светлана! Ако изнајмувате како поединец, тогаш ДОО нема никаква врска со тоа. Можете да склучите редовен договор за закуп на недвижен имот.

Олга

Здраво. ДОО издава дел од просториите на правно лице, договорот е долгорочен, броевите на просториите се наведени во договорот. Дали е можно да се примени ослободување од данок на имот за преостанатите простории што не се издаваат?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Олга! Малку е веројатно, бидејќи при увидот ќе се покаже дека всушност не биле издадени сите простории, регистрирани како единствен објект, туку само дел од него.

Марина

Здраво! Кажи ми, дали ДОО треба да внесе нов тип на ОКВЕД во Единствениот државен регистар на правни лица и повелбата ако се планира да издава простории во сопственост на ДОО? Основна дејност е продажба и давање услуги.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Марина! Оваа информација мора да се внесе, инаку може да има проблеми со даночните власти.

Наталија

Здраво. Може ли добротворна фондација да даде подзакуп дел од просториите? Фондација врз основа. Какво оданочување? ДДВ и данок на доход?.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Наталија! Можеби ако парите добиени од подзакуп одат во добротворни цели. Примената заработка најверојатно ќе се смета како приход при одредување на даноците на доход.

Татјана

Здраво! Договор за закуп на зградата е склучен со едно правно лице и регистрирано во Rosreestr Ова правно лице е одговорно за самостојно одржување на зградата. Сега дел од зградата треба да се издава на втор правен субјект. лице со регистрирање во Rosreestr Дали овие правни лица можат самостојно да работат и да ја одржуваат зградата без учество на сопственикот. Сопственикот се согласува.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Татјана! Доколку не постои конфликт меѓу двата договори за закуп, тогаш одржувањето на зградата може да им се довери на овие правни лица преку соодветна формулација во текстот на договорот.

Јулија

Добро попладне Сопственикот е трговски центар, Станарот е канцелариски дуќан, спроти трговскиот центар е продавница за играчки. Канцелариската продавница го прошири својот асортиман со додавање играчки, игри, градежни комплети итн. Прашање: Дали сопственикот на Трговски центар има право да го ограничи асортиманското портфолио на закупецот, мислејќи на присуство во трговскиот центар на друг закупец со ист тип на асортиман?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Јулија! Доколку во договорот се предвидени такви услови, закупецот е должен да го исполни. Но, во отсуство на такви одредби во договорот, законот не му дава право на сопственикот да го регулира опсегот на станарите.

Едик

Ве молам кажете ми имам општински простории под закуп, имам право да го сменам видот на дејноста на мојата работа, сакам да го сменам видот на активност за трговска сала за теретана, однапред ви благодарам!!!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Ако договорот за закуп не ја означува намената на просториите и ако намената се промени, нема да има повторен развој или реконструкција, тогаш можете да го промените видот на активноста.

Јуџин

Здраво. Долго време изнајмив залив за поправка на автомобили на територијата на автоперална како индивидуален претприемач. Поставив ролери и го платив безбедносниот депозит за последниот месец. Немаше договор, парите се префрлаа месечно во готово. Решив да се иселам. Дадов известување 2 недели. Одбива да ги врати износот на депозитот и парите за ролетната или самата ролетна. Дали е можно да се доведат на административна или кривична одговорност или да им се вратат?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Евгениј! Може да се обидете да ја контактирате полицијата со изјава за самоволие, бидејќи сопственикот на перална за автомобили се обидел да ги оствари своите граѓански права на начин што не е предвиден со закон.

Елена

Здраво! Јас сум индивидуален претприемач, поседувам продавница со вкупна површина од 40 метри квадратни каде што се занимавам со трговија, дали можам да издавам 15 метри квадратни од оваа област на друг индивидуален претприемач, овие 15 метри квадратни се оградени со стаклена витрина. Одржувам даночно известување како UTII и USN 6 без каса. Како ќе треба да се пријавам за просторот што се издава?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Елена! Можете да изнајмите дел од просториите. Ќе треба да пријавите приход од изнајмување на просториите како дел од вашиот оданочен приход.

Магомед

Здраво. Живеам во Република Ингушетија, за моите малолетни внуци сирачиња, 10 и 13 години, изградив мала соба со димензии 14 на 5, поделувајќи ја на 4 мали соби од 12 метри квадратни за издавање за мали дуќани. Просториите беа изградени на сопствена територија на децата. Објаснете дали е неопходно да се плати данок за изнајмување на такви простории и дали е неопходно да се регистрира индивидуален претприемач? Се однесувам како приватно лице, како близок роднина во доверлива врска. Вкупниот приход од сите простории е не повеќе од 45 илјади месечно и минус трошоците за гас, струја, поправки и одржување на просториите. Просечниот месечен приход е 35-38 илјади рубли во лето, 30-33 илјади рубли во зима. Сите средства ги добивам во готово и се користат за подобрување на условите за домување и живот на децата кои имаат семејна пензија. Мајка не работи. Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Ваквите активности може да се сметаат за претприемачки, но во секој случај потребно е да се плати персонален данок на доход, без оглед на регистрацијата на индивидуален претприемач.

Магомед

Продолжувајќи ја темата за Ингушетија - даночниот инспектор ми предложи да склучам договори за закуп и да ги презентирам до даночната служба, дали е потребно да склучувам такви договори со станарите од гледна точка на законот, ако не регистрирате индивидуален претприемач и плаќајте данок како поединец, станарите се сигурни момци на кои зборот им е поважен од законот? И друго прашање - ако е можно, дали е профитабилно во оваа ситуација да се регистрира индивидуален претприемач за да се плати според поедноставениот систем 6? Прв пат се среќавам со такви работи и затоа се извинувам. Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Според законот, договорите за закуп на недвижности мора да бидат во писмена форма, во спротивно тие се неважечки. Во одредени случаи, поисплатливо е да се регистрира индивидуален претприемач и да се плати 6 на приход отколку да се плати 13 во персонален данок на доход. Но, кога регистрирате индивидуален претприемач, ќе мора да составите писмени договори со сопствениците за да ја потврдите законитоста на приходите.

Магомед

Ви благодариме Сергеј за вашата помош. И како заклучок, ако сакам да поставам уште едно прашање, дали договорите за закуп треба да бидат заверени на нотар или може да се презентираат во едноставна писмена форма? Благодарам за помошта. Се најдобро!

Сергеј (постар адвокат)

Сè што е потребно е едноставен писмен договор. Не е неопходно тоа да биде заверено кај нотар. Ова е наведено во чл. 651 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Со среќа!

Маша

Здраво. Ве молам кажете ми, ако зградата е сопственост на градот, просториите во оваа зграда ги издава општинското унитарно претпријатие „...“, директорот на ова општинско унитарно претпријатие може да ги издава овие простории, на пример, на ДООЕЛ? Или може ДОО да даде подзакуп од општинско унитарно претпријатие или директно да склучи договор за закуп со градската администрација?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Марија! Општинско унитарно претпријатие може да даде подзакуп на простории само со согласност на закуподавачот според главниот договор за закуп. ДОО може да склучи договор за закуп директно со администрацијата, што е предмет на раскинување на договорот за закуп со општинското унитарно претпријатие.

Ирина

Добро попладне, во кој момент е неопходно да се регистрира индивидуален претприемач за издавање нестанбени простории доколку самите простории сè уште не се изградени? Дали е ова важно за последователна продажба на просториите?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Ирина! Препорачливо е пред да ги добиете првите пари од изнајмувањето на просториите. Присуството на статус на индивидуален претприемач нема никакво значење за целите на продажба на имот.

Виктор

Здраво! Јас сум индивидуален претприемач и пријавувам користејќи го формуларот UTII. За мојата работа склучувам договор за закуп на нестанбен простор со сопственик на физичко лице.Дали на киријата треба да се додаде ДДВ?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Виктор! Издавањето имот не е вклучено во предметот на оданочување на ДДВ. Затоа, нема потреба да се вклучат одредби за ДДВ во договорот за закуп.

Татјана

Сергеј, добро попладне. Јас сум закуподавач, дали може да изнајмувам една нестанбена просторија со согласност на станарите на две ДОО по цена по м2 утврдена од компанијата за секое? Или мораш да споделиш? Едното ДОО е регистрирано порано и плаќа кирија по м2, второто ДОО е во процес на пријавување на истата адреса. Што е со двајца? Ви благодарам.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Татјана! За да се избегнат недоразбирања, подобро е во секој договор да се наведе конкретниот дел од просториите дадени под закуп на секое ДОО. Законот, се разбира, не дава директни насоки за ова, но со обезбедување на исти простории на две организации во исто време, вие не само што создавате несигурност, туку и теоретски ризикувате да бидете кривично гонети за измама. Исто така, постои ризик овие договори да бидат прогласени за неважечки.

Наталија

Здраво. Поединец издава не-станбен недвижен имот на организација и не плаќа данок. Кој е одговорен за неплаќање персонален данок - поединец или организација? Ако, според законот, даночниот застапник на физичко лице во оваа ситуација е организација, затоа плаќањето на персоналниот данок на доход е нејзина одговорност и организацијата е одговорна и за неплаќање?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Наталија! Одговорноста мора да ја има организацијата, која мора да пресмета и плати персонален данок на доход за поединец.

Ангела

Добро попладне. Јас сум физичко лице, издавам нестанбен простор, договорот за закуп е склучен на 11 месеци. Дали треба да платам данок?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Од приходот што го добивате од вас се бара да платите персонален данок на доход 13.

Дина

Здраво! Би сакал да појаснам едно прашање. Видов ситуација слична на нашата: поединец дава под закуп земјиште на ДОО. парцела за иста цена, која чини 15.000 рубли.Поединецот не добива приход. Но, што е со должноста на даночниот агент? На крајот на краиштата, ДОО е должен да задржува и префрли персонален данок на доход? Дали навистина треба да не загрижува каде и колку поединец ја префрла исплатата добиена од нас? Или можеме да ги покажеме двата договори на даночната служба за да не мораме да плаќаме дополнителни даноци подоцна? Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Формално, во согласност со даночното законодавство, ДОО е должен да го задржи персоналниот данок на доход и да го префрли во буџетот.

Викторија

Добар ден Кажете ми колкава е казната за изнајмување на деловен простор на повеќе правни лица истовремено?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Викторија! Административна одговорност за овој вид на дејствија не е утврдена. Но, под одредени околности, сопственикот може да биде кривично одговорен за измама. Исто така, во граѓанска постапка, измамениот закупец може да бара надомест на штета и загуби што му се нанесени.

Галина

Здраво!Јас сум физичко лице кое поседува нестанбени простории.Дали може да си го изнајмувам себеси бидејќи сум регистриран како индивидуален претприемач по договор без надомест?Како да склопите договор за да нема побарувања од даночната служба. Со почит.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Галина! Според законот, таков договор не може да се склучи, бидејќи двете страни во договорот всушност ќе бидат едно лице, односно вие.

Галина

Сергеј, благодарам за одговорот. Имам 67 години, мислам дека можам да изнајмувам една просторија без да формирам индивидуален претприемач.На истата основа, верувам дека е можно да се склучи договор помеѓу мене и мојот индивидуален претприемач, кој се наоѓа на UTII, за бесплатното користење на оваа просторија, бидејќи тоа нема да генерира приход за мене Граѓански договор - од неуспешен карактер Според член 608 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, сопственикот може да го изнајмува својот имот. Добивање статус на индивидуален претприемач не наметнува обврска на лице дополнително да пренесе имот на неговиот индивидуален претприемач. Единствените разлики се појавуваат во системот на оданочување и социјалните бенефиции, кажете ми дали мислам правилно.

Сергеј (постар адвокат)

Не е важно што нема да добивате приход. Во согласност со чл. 413 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, обврската се прекинува врз основа на совпаѓање на должникот и доверителот во едно лице. Не можете да изнајмувате имот на себе, ниту за изнајмување, ниту за бесплатно користење.

Андреј

Добар ден! Како физичко лице, јас сум сопственик на комерцијални недвижности. Издавам недвижен имот на ДОО како физичко лице. Имам сопствено ДОО, каде што сум единствен основач и директор. Може ли да склучам договор за закуп помеѓу две ДОО или треба да регистрирам индивидуален претприемач? И ако е така, што е попрофитабилно: договор за ДОО со ДОО, индивидуален претприемач со ДОО или поединец со ДОО? Ви благодарам!

Сергеј (постар адвокат)

Здраво Андреј! За да може ДОО да издава простории, овој имот мора да биде во сопственост на ДОО или да биде изнајмен со последователен подзакуп. Затоа, во моментот нема да можете да ги издавате просториите во име на ДОО. Најпогодна опција ќе биде тековната шема, бидејќи нема да има потреба да се вклучат просториите во средствата на ДОО или да се спроведува соодветно даночно сметководство.

Андреј

Продолжување на темата. Што ако јас како поединец имам договор со ДОО за правото да го користам бесплатно? и врз основа на овој договор ДОО ќе склучи договор за подзакуп

Сергеј (постар адвокат)

Оваа опција е прифатлива, барем не е во спротивност со законот.

Нели

Здраво! Сопственикот, кој има статус на индивидуален претприемач, подолго време издава делови од просториите на различни станари за трговија на мало. Киријата ја подигнал во готово и не издавал документи за плаќање. Го продадов просторот пред година и пол. И сега тоа се покажа преку судот. Мене ме обвинија околу 100 илјади долгови, демек овие пари не се платени... Дали може да се докаже спротивното и колку е ова легално? Благодарам однапред.

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Можно е, но ќе биде потребна макотрпна работа за проучување на документи и други докази. На суд, неопходно е да се докаже постоењето на злоупотреба на правата на сопственикот. Тоа може да се докаже со фактот дека тој никогаш не барал пари. Доколку имало долг, можел да го раскине договорот или барем постојано да го потсетува на долгот. Во зависност од конкретните околности, треба да се градат одбранбени тактики. Најдобро е да имате професионален адвокат на ваша страна.

Оксана

Здраво, ние сме две физички лица, сопственици на нестанбени простории во еднакви акции. Би сакале да издаваме нестанбени простории на правно лице. За да го направите ова, ќе отвориме поедноставен даночен систем за IP или патент за еден сопственик. Дали е дозволено да се склучи договор за закуп само од еден од сопствениците, какви полномошни се потребни во овој случај, договор од вториот сопственик во корист на првиот? Плаќањата од правно лице ќе се префрлаат на сметката на индивидуалниот претприемач и индивидуалниот претприемач ќе плаќа даноци на приход. Или е потребно да се склучи договор со повеќе лица од страната на закуподавачот и правното лице ќе плаќа закупнина на двајца закуподавачи подеднакво и секој мора да плати данок на својот приход?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Оксана! За да се изнајми целиот простор, во секој случај, потребно е да се добие волја од вториот сопственик. Може да се изрази во форма на полномошно до првиот сопственик да склучи договор за закуп во негово име. Вториот метод исто така беше наведен од вас. Но, и во првиот случај, првиот сопственик не е ослободен од обврската за плаќање данок.

Лера

Здраво. Кажете ми дали сопственикот може да склучи договор за закуп со две правни лица. ако едниот е склучен малку порано, а таму се даваат медицински услуги до 1 јуни, а на другата компанија овој договор и е потребен само за да добие лиценца и во договорот стои дека фактичката употреба започнува дури од 1 јуни, под услов да се добие лиценца. Благодарам однапред

Сергеј (постар адвокат)

Здраво! Законодавството не содржи забрана за склучување такви договори. Само треба да наведете во вториот договор од кое време ќе започне закупот. Можете исто така да склучите прелиминарен договор со втора компанија.

СЕРГЕЈ

Здраво! Ние, ДОО според поедноставен даночен систем, изнајмуваме општински нестанбен недвижен имот и сакаме да изнајмиме дел од просториите за канцеларија на друго ДОО. Каков данок да платиме?

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Сергеј! Никој. Приходите од изнајмување на имот ќе бидат вклучени во приходите за да се утврди даночната основа според поедноставениот даночен систем.

Сергеј

Добар ден Ние сме жители на ДДВ и сакаме да изнајмуваме нестанбени простории од вработен. Каков данок на крај плаќаш???

Сергеј (постар адвокат)

Здраво, Сергеј! Во овој случај, ДДВ не се доделува или плаќа.

Сергеј

Ви благодарам

Елена

Добар ден Ако имам, како физички. лицата имаат комерцијален недвижен имот. Сакам да го користам за лични цели: студио за танц, каде што ќе учам систем за претплата. Плус, сакам да ја издавам салата на час на други инструктори. Кои даноци треба да ги платам и кој даночен систем да го изберам? Ви благодарам!

Изнајмувањето нестанбени простории, на пример, за продавница, вклучува пребарување на соодветен имот и склучување на писмен договор. Неопходно е не само правилно да се пополнат сите негови делови, туку и да се следи точниот редослед на дејства. Како правилно да се изнајмуваат нестанбени простории од правен аспект?

Законодавство

Прашањата за давање под закуп нестанбени имоти се регулирани со Федералниот закон „За државна регистрација на правата на недвижен имот и трансакции со него“ и Граѓанскиот законик на Руската Федерација. Според законот, во нестанбени објекти спаѓаат оние кои се дел од згради, но не се погодни за живеење.

Сопственикот може самостојно да изнајмува нестанбени простории на договорна основа. Тоа може да биде само во писмена форма. Доколку закупот е за период до 12 месеци, договорот не мора да се регистрира. Ако закупот се издава за период од повеќе од 1 година, договорот треба да се регистрира на пропишан начин со Rosreestr. Сопствениците се обврзуваат да плаќаат даноци на приходите од наемнини во роковите утврдени со закон.

Секвенционирање

Сопственикот има право да издава нестанбени простории во станбена зграда, канцеларија или трговски центар. Неопходно е да се знае редоследот на дејства што мора да се следат од двете страни во трансакцијата.

Избор на недвижен имот

Пронаоѓањето соодветен имот е најтешката фаза. Закупецот избира простории врз основа на параметри како што се транспортна пристапност, инфраструктура и сообраќај. Пребарувањето може да се изврши преку агенции за недвижности и специјализирани веб-страници. Искусните бизнисмени посветуваат многу време на овој процес.

Нестанбениот пазар на недвижности е поделен на простории за следните цели:

• Канцеларија;
• Тргување;
• Производство;
• Магацин.

Потребно е првично да се одлучи за видот на имотот, локацијата, бројот на катови и површината. Полесно е да се формулира барање кога овие податоци ќе станат јасни. По изборот на неколку опции, идниот закупец ги проверува просториите. Ова е неопходен чекор. Сопственикот мора да ги претстави просториите од неговата поволна перспектива. Но, не треба да ги криете постоечките недостатоци, бидејќи тие може да се појават подоцна. Ова може да доведе до раскинување на договорот за закуп.

Ако нема време за пребарување на простории, закупецот може да ја делегира оваа работа на доверливо лице или посредник. Сите детали и потребните параметри се дадени. Станува збор за платени услуги кои се плаќаат во висина од 50 до 100% од месечната закупнина. Мора да се склучи договор со посредникот. Плаќањето мора да се изврши по избор на соодветна просторија.

Склучување на договор

Подобро е да вклучите адвокат во овој процес. Тој ќе ви помогне правилно да го подготвите договорот и да ги објасните контроверзните прашања, како и да ја проверите правната чистота на трансакцијата. Можете сами да ја завршите оваа работа. Пред да го потпишете договорот, мора да ги побарате следните документи:

1. имотни документи;
2. план на подот;
3. чартер документи на сопственикот.

По проверка на документите, треба да разговарате за условите на закупот. Тие може да се однесуваат на следниве точки:

• плаќање на сметки за комунални услуги;
• износот на киријата;
• рок за испорака на просториите;
• достапност на телефонска комуникација и пристап до Интернет;
• извршување работи за поправка;
• услови за раскинување на договорот.

Важно е да се разговара на која страна и е доделена секоја ставка и во која временска рамка се исполнуваат обврските. Постигнатите договори се наведени во договорот или во форма на дополнителни договори кон него.

Важно е да се вклучи клаузула во договорот за дејствија во случај на виша сила.

Подобро е ако закупецот и сопственикот го потпишат договорот лично без посредници. Во овој случај, полесно е да се решат контроверзните прашања, страните можат да направат некои отстапки. При изготвување на договор, важно е целосно да се вклучат информации за имотот. Тие мора да ја вклучуваат целосната адреса, подот, површината на просториите. Договорот треба да биде придружен со план на подот. Само во овој случај договорот може да се смета за валиден.

Договорот се потпишува во 2 примероци доколку закупот е даден за период до 12 месеци. Доколку се планира долготраен закуп од 1 година или повеќе, се потпишуваат 3 примероци од договорот. По еден примерок останува кај сопственикот и закупецот. Друг примерок останува кај регистраторот.

Пренос на простории

По потпишувањето на договорот, се составува акт за пренос од сопственикот на закупецот. Денот на неговото потпишување ќе се смета за почеток на закупот. Актот се потпишува дури откако ќе се изврши целосен увид во просториите. Доколку се открие дефект при проверка, тоа се евидентира во извештајот. Ова ви овозможува да избегнете непотребни трошоци во иднина.

Анализата ви овозможува да барате од закупецот да ги отстрани дефектите и дефектите и да ја намали киријата. Затоа, подобро е сопственикот однапред да ги среди просториите и комуникациите. По потпишувањето на актот за пренос, закупецот може целосно да ги користи просториите и да врши деловни активности.

Според сегашното законодавство, договорот мора да ги содржи следниве основни услови:

1. Страни во договорот се закупецот и сопственикот. Во согласност со чл. 608 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, правото на изнајмување нестанбени простории му припаѓа на сопственикот.
2. Предмет на договорот. Наведени се детални карактеристики на просториите. Во согласност со став 3 од чл. 607 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, во отсуство на нив, договорот се смета за неважечки.
3. Услови за користење на недвижен имот. Тие можат да бидат снимени колку што е можно подетално. Се посочува кој е должен да врши козметички и големи поправки.
4. Плаќање. Износот на плаќањето е фиксен. Без ова, договорот се смета за бесплатен, а тоа не е дозволено за договори за изнајмување.
5. Валидност. Тоа го одредуваат страните со меѓусебен договор. Доколку не е наведено, договорот ќе се смета за склучен на неопределено време.

Договор чиј рок на важност е помал од 12 месеци не подлежи на задолжителна регистрација. Доколку по неговото истекување се склучи друг договор за сличен период, регистрацијата исто така не е потребна. Договор за период од 12 месеци е предмет на задолжителна регистрација. Но, важно е да се земе предвид дека, врз основа на членовите 619 и 620 од Граѓанскиот законик на Руската Федерација, можно е предвремено раскинување на договорот.

Закупецот може да ја пренесе недвижноста со договор за подзакуп. Но, тоа е можно само со согласност на сопственикот, кој е сопственик на имотот. Договорот за подзакуп мора да биде регистриран и во согласност со постапката утврдена со закон.

Но, важно е да се земе предвид дека е можно предвремено раскинување на договорот за закуп. Ова право го имаат и сопственикот и закупецот. Всушност, страните во трансакцијата имаат целосна слобода на дејствување. Но, договорот мора да ги содржи основите на кои е можно предвремено раскинување.

Постојат следниве карактеристики на подзакуп:

• Периодот на важност е ограничен на времетраењето на договорот за закуп со сопственикот;
• Доколку договорот за закуп е раскинат, подзакупецот има можност да го обнови договорот со сопственикот пред истекот на периодот на подзакуп под истите услови;
• Доколку договорот е склучен за период од 12 месеци или повеќе, тој мора да биде регистриран.

Нагласени се следните права и обврски на закупецот:

1. Следење на користењето на просториите за нивната намена.
2. Навремено плаќање на киријата.
3. Вршење поправки со договор на страните.
4. Одржување на просториите во правилен ред.
5. Изготвување акт за пренос кај подзакупецот.

Во случај на какво било прекршување на прифатените обврски, секоја страна во трансакцијата има можност да ја раскине обврската пред истекот на договорот.

Потребни документи

За договори склучени за период од 12 месеци или повеќе, се врши државна регистрација. За да го направите ова, се генерира следниот пакет документи:

• примена на утврдената форма;
• договор за закуп со сите прилози;
• катастарски пасош;
• Руски пасоши - за физички лица, документи за титулата - за правни лица;
• полномошно, доколку документите се доставени од застапник;
• нотарска согласност на брачниот другар, ако предметот е во заедничка сопственост или е стекнат за време на бракот;
• дозвола од органот за старателство и старателство, ако имотот е регистриран на име на неспособен или малолетник граѓанин;
• писмена дозвола од заложниот доверител доколку имотот е заложен;
• потврда за плаќање на државна должност.

Даноци

Даноците се предвидени за изнајмување на нестанбени простории. Оптималниот даночен режим е поедноставен даночен систем. Посебните даночни режими не само што го олеснуваат сметководството, туку имаат и помало даночно оптоварување. Се применуваат следниве карактеристики:

1. доколку се утврди катастарската вредност и е во сила посебен регионален закон, се плаќа данок на канцелариски, административни и малопродажни недвижности;
2. локално стапката е 2%.

Доколку не е донесен посебен закон на локално ниво, за претприемачите кои користат поедноставен даночен систем се утврдуваат следните стапки:

• поедноставен даночен систем 6% - од вкупниот приход;
• СТС 15% - од приход минус расходи.

Ако организацијата е на општиот даночен систем, се воспоставува високо даночно оптоварување. Во овој случај, бизнисот за изнајмување не е профитабилен. Традиционално, се воспоставуваат три главни даноци:

1. на добивката на организацијата и персоналниот данок на доход за индивидуални претприемачи - 20% за правни лица и 13% за претприемачи;
2. за имот - 2% врз основа на катастарската вредност и 2,2% при пресметување на резидуалната вредност;
3. на додадена вредност - 18%, ако кварталниот приход е повеќе од 2 милиони рубли.

Како да избегнете плаќање даноци на приход добиен од изнајмување нестанбен недвижен имот?Од една страна, законодавството утврдува обврска за плаќање даноци за сите договори за закуп. Ако договорот е склопен за период од 1 година или повеќе, тој е регистриран во Rosreestr. Овие информации се пренесуваат на даночната служба во согласност со договорот за размена на информации. Ако договорот е склопен за период до 1 година, даночната служба ќе треба да го докаже фактот на закуп, што не е секогаш можно.

Сегашната легислатива предвидува административна и кривична одговорност за вршење незаконски бизнис. Кривична одговорност се утврдува доколку се вршат нелегални деловни активности или се остварат големи профити во износ од 1,5 милиони рубли.

Кога ќе се утврди повреда, судиите ги земаат предвид специфичните околности на лицето и многу други фактори. Како по правило, нема проблеми при изнајмување стан или селска куќа. Ако не-станбен имот се издава, може да се идентификуваат неколку знаци на претприемничка активност. Ако просториите се купени директно за изнајмување, активноста бара регистрација, бидејќи е препознаена како претприемачка.

Истото важи и за долгорочните закупи или договорите кои се обновуваат повеќекратно. Овој знак се толкува како факт на систематско и намерно остварување профит од сопственост на нестанбен имот. Доколку се откријат овие знаци, на граѓанинот му се препорачува да регистрира индивидуален претприемач. Во овој случај, данокот е 6% од вкупниот приход. Персоналниот данок на доход е 13%.

Сопственикот на просториите мора да поднесува даночни пријави годишно.

Така, изнајмувањето нестанбени простории има свој број на карактеристики. Неопходно е да се состави законски надлежен договор, да се обезбедат сите специфики на договорот и да се платат даноците навреме. Ова ќе ви овозможи да избегнете проблеми во иднина и легално да остварите профит.

Многу луѓе имаат различни нестанбени имоти кои не се користат за никаква намена. Најдобрата опција е да ги изнајмите, бидејќи во такви услови се обезбедува постојан и висок приход. За да го направите ова, сопственикот може да дејствува како поединец, индивидуален претприемач или сопственик на бизнис. Постапката за закуп на нестанбени простории мора да се спроведе компетентно, за што се склучуваат официјални договори со станарите. Се зема предвид потребата за плаќање даноци на примениот приход.

Правила за давање предмети за изнајмување

Многу сопственици на имот го користат овој вид на активност. Изнајмувањето нестанбени простории ви овозможува да добивате високи пасивни приходи. Во овој случај, закуподавачот може да биде:

• поединец кој е директен сопственик на имотот, затоа мора да има официјални документи за овој имот;
• Индивидуален претприемач специјално регистриран во Федералната даночна служба за да ја спроведе оваа активност, а обично претприемачите избираат поедноставен даночен систем, PSN или UTII за плаќање даноци, бидејќи преку употреба на поедноставени режими нема да биде тешко да се пресмета и плати данок, како како и да поднесе декларација;
• компанија претставена од правно лице и претпријатија, како индивидуални претприемачи, можат да користат поедноставени системи за пресметување данок.

При изготвување договор, кој било од горенаведените сопственици зема предвид различни нијанси. Ако изнајмувањето на нестанбени простории се врши без официјална регистрација и регистрација на приход кај Федералната даночна служба, тогаш ова е незаконска активност за која одговараат сопствениците на просториите.

Правила за издавање на објекти од страна на физички лица

Приватните граѓани можат да поседуваат различни недвижнини. Тие се користат за различни намени, како што се:

• создавање канцеларија;
• организација на магацин;
• формирање на производствено претпријатие;
• создавање на продавници.

Граѓанинот може да дејствува како страна на договорот за закуп. Луѓето мора да бидат директни сопственици на предмети, затоа од нив се бара да имаат соодветни документи за сопственост и извод од Единствениот државен регистар на недвижности. Спецификите на давање под закуп нестанбени простории од поединец го вклучуваат следново:

• граѓаните мора однапред да направат запис во Rosreestr дека постојните простории се нестанбен имот, а техничките и катастарските параметри мора дополнително да се наведат;
• ако просториите не се регистрирани во катастарскиот регистар или се нерегистрирани, тогаш не е дозволено официјално да се пренесе на употреба од други лица;
• предавањето на предмет на употреба на фирми или други граѓани е имотна трансакција, затоа со сопственикот мора да се склучи граѓански договор;
• За да може документацијата да се формализира официјално и правилно, договорот се составува исклучиво во писмена форма, по што се заверува кај нотар и се регистрира во Rosreestr.

Честопати се склопува договор за период не подолг од една година. Во такви услови, нема потреба да го регистрирате документот со Rosreestr.

Кои документи се потребни од физичко лице за да склучи трансакција?

Доколку нестанбените простории се под закуп од физичко лице, граѓанинот мора однапред да подготви одредена документација. Ова ги вклучува следните трудови:

• пасош на граѓанинот кој е сопственик на просториите;
• потврда за сопственост, која може да се замени со нов извадок од Единствениот државен регистар на недвижности, кој го означува директниот сопственик на објектот;
• технички сертификат;
• други технички документи издадени на сопственикот од вработени во ОТИ;
• извадок од Rosreestr кој потврдува дека имотот нема никакви оптоварувања претставени со апсење, залог или други ограничувања.

Дозволено е да се привлече претставник за учество во трансакцијата, но тој мора да има заверено полномошно.

Дали даноците плаќаат поединци?

Доста често, граѓаните кои поседуваат недвижен имот го користат овој вид на активност за да заработат пари. Изнајмувањето нестанбени простории им носи на луѓето прилично значителен пасивен приход.

Ако договорот е регистриран во Rosreestr, тогаш информациите од оваа институција се испраќаат до најблиската филијала на Федералната даночна служба за да се евидентираат приходите на граѓаните. Затоа, изнајмување физички лицата од нестанбени простории бараат пресметка и плаќање на данок на доход.

За да го направите ова, мора годишно да поднесувате декларација 3-NDFL до Федералната даночна служба, која ги означува сите приходи на граѓанинот од изнајмување на имотот. Дополнително, овој документ го дава точниот износ на персоналниот данок на доход. Затоа, ќе треба да платите 13% од добиените износи. Поради ваквото големо даночно оптоварување, граѓаните често претпочитаат да регистрираат индивидуален претприемач или да отворат компанија со цел значително да го намалат износот на данокот, бидејќи при користење на поедноставени режими, износот на данокот може да се намали на 6% од целиот приход.

Нијанси за индивидуални претприемачи

Многу граѓани кои се сопственици на недвижен имот што претпочитаат да ги изнајмуваат специјално отвораат индивидуални претприемачи за овие цели. Во овој случај, тие можат да користат поедноставени режими при пресметување на износот на данокот. Закупот на нестанбени простории на индивидуални претприемачи ги зема предвид следните нијанси:

• склучувањето договор со станарите мора да се запише во официјален договор, во кој се наведува времетраењето на договорот, карактеристиките на имотот, трошоците за кирија и други важни карактеристики;
• ако периодот на важност на договорот надминува една година, тогаш договорот е регистриран во Rosreestr;
• Даноците за ИП сигурно ќе се платат за примениот приход, за кој претприемачот може да го избере патентниот систем, поедноставен даночен систем или UTII;
• Директниот трансфер на средства мора да биде евидентиран, за што се составуваат потврди, но најчесто парите се префрлаат на тековна сметка, за да можете да го докажете приемот на пари со помош на банкарски изводи.

Преку употребата на поедноставени даночни системи, граѓаните можат да избегнат да плаќаат значителни даноци. Најчесто, при изнајмување нестанбени простории, индивидуалните претприемачи избираат UTII, бидејќи при користење на овој данок истиот износ се плаќа квартално. Данокот во овој случај зависи од големината на просториите, така што не е засегната од цената на изнајмувањето.

Закупот на нестанбени простории на индивидуални претприемачи мора официјално да се изврши. Оданочувањето зависи од избраниот режим, но важно е не само правилно да се пресметаат и да се платат даноците навреме, туку и да се подготват декларации неопходни за вработените во Федералната даночна служба.

Кои документи се бараат од индивидуалните претприемачи?

Ако сопственикот на не-станбен недвижен имот е претприемач, тогаш мора да се подготват следните документи за да се состави договор со закупецот:

• потврда за регистрација и регистрација;
• граѓански пасош;
• насловни документи за имотот;
• технички трудови за објектот.

Правилно составен договор мора да се достави до Федералната даночна служба заедно со декларацијата, бидејќи го потврдува спроведувањето на одредена активност.

Специфики на издавање простории по фирми

Често, различни нестанбени имоти не се во сопственост на поединци, туку на претпријатија. Фирмите често одлучуваат да изнајмуваат нестанбени простории. Постапката во овој случај ги има следниве карактеристики:

• компанијата не може да биде сопственик на предметот, бидејќи може да дејствува како посредник;
• со станарите се склопува граѓански договор, на кој е приложена разновидна документација од компанијата;
• Организацијата мора да плати данок на примениот приход, пресметан врз основа на важечкиот даночен режим, а компаниите можат да комбинираат неколку системи одеднаш за да заштедат пари на такси.

Доколку компанијата не е директен сопственик на имотот, тогаш може да го даде под закуп. Во такви услови, потребно е да се добие дозвола за оваа активност од сопственикот.

Кои документи се бараат од компанијата?

Доколку закуподавачот е компанија, тогаш за да склучи договор компанијата мора да ја подготви следната документација:

• потврда од Единствениот државен регистар на правни лица;
• составна документација на претпријатието;
• насловни документи за имотот, со кои се потврдува дека компанијата навистина ги има правата да ги издава овие простории;
• доколку некој предмет е даден во подзакуп, компанијата мора да има дозвола од сопственикот за такви активности;
• основачот, кој е сопственик на бизнисот, може да издаде полномошно за својот вработен, како резултат на што има соодветно овластување да ја изврши трансакцијата.

Најчесто фирмите со значителни површини ги издаваат бидејќи самите не ги користат за никакви цели. Издавањето нестанбени простории обезбедува значителен пасивен приход, поради што многу компании прибегнуваат кон овој начин на заработка. Кога склопувате договор со компанија, дефинитивно треба да го регистрирате во Rosreestr.

Давање под закуп на објекти од страна на општината

Администрацијата на кој било град поседува многу различни недвижнини, кои можат да бидат станбени или нестанбени. Во овој случај, градските власти може да одлучат за потребата од издавање на овие објекти на директни корисници. Средствата добиени од ваквите активности ќе се насочат во локалниот буџет.

Во такви услови, неопходно е да се следи правилниот редослед на испорака на предметите. За ова, се земаат предвид следниве нијанси:

• за да се одреди закупецот, секако се одржуваат официјални тендери;
• се склучува договор за закуп со понудувачот кој нуди највисока закупнина;
• наддавањето се одржува во форма на аукција, а на него може да учествуваат поединци, индивидуални претприемачи или организации;
• За да учествувате на аукцијата, мора да поднесете посебна апликација на веб-страницата на регионалната администрација;
• само по регистрацијата сите учесници се поканети на аукцијата;
• депозит, претставен со влезна такса, го плаќаат сите апликанти и обично е еднаков на 10% од цената на објектот;
• цената на закупнината се пресметува врз основа на катастарската цена на имотот;
• Доколку само еден барател поднесе пријава, тогаш нема да се одржи наддавање, па барателот издава закуп без аукција.

Администрацијата може да обезбеди можност за потпишување договор за подолг период кој надминува 10 години.

Правила за составување на договор

Без оглед на тоа кој е сопственикот, важно е правилно да се подготви договорот за закуп. Со негова помош се врши правилно извршување на имотна трансакција. Договорот за закуп за нестанбени простории мора да ги содржи следните информации:

• се наведува местото и датумот на неговото составување;
• се наведени страните вклучени во трансакцијата;
• доколку учесниците се физички лица, тогаш се внесува нивното полно име, датум на раѓање и информации од нивните пасоши;
• ако закупецот или закуподавачот е компанија, тогаш се наведени неговите детали;
• се наведуваат техничките карактеристики на имотот, како и адресата на неговата локација;
• ги наведува условите врз основа на кои може да се користи имотот;
• се наведени периодот на изнајмување и цената;
• дозволено е да се вклучи клаузула врз основа на која во иднина закупецот ќе има можност да го купи имотот;
• се дадени правата и обврските на секој учесник во трансакцијата;
• се посочува одговорноста на страните, бидејќи ако тие ги прекршат условите на договорот од различни причини, тогаш за нив ќе се применат различни санкции или други мерки на влијание;
• се обезбедуваат условите врз основа на кои договорот може предвремено да се раскине;
• се наведени ситуации кога ќе треба да одите на суд за да решите разни конфликтни прашања;
• вклучени се различни околности на виша сила под кои страните во трансакцијата мора да се однесуваат на специфичен начин.

Оваа документација не треба да биде заверена на нотар. Со овој службен документ се уредува постапката за давање под закуп на станбени и нестанбени простории. Документацијата е составена во три примероци, бидејќи еден останува кај сопственикот, вториот му се дава на закупецот, а третиот се користи за регистрација во Rosreestr. Договорот стапува на сила дури по регистрацијата. Дозволено е продолжување на договорот доколку постои договор меѓу страните. Примерок од договор е претставен подолу.

Правила за изготвување потврда за пренос и прифаќање

Штом се склопи договор врз основа на кој нестанбени простории се издаваат под закуп од индивидуален претприемач, поединец или компанија, потребно е да се пренесе предметот на закупецот.

Трансферот се врши директно во рамките на условите наведени во договорот. За таа цел, препорачливо е да се изготви потврда за пренос и прифаќање. Во присуство на трети лица се составува документ со кој се потврдува дека страните во трансакцијата се со добра волја и способни.

Документот ги наведува сите параметри на постојниот недвижен имот, кои вклучуваат:

• состојба на подни и ѕидни облоги;
• достапност на водоводни тела;
• локација и технички карактеристики на комуникациите.

Ако има мебел во просторијата, треба да го наведете и да наведете во каква состојба е.

Кои даночни режими ги користи закуподавачот?

Сопствениците на имот кои издаваат недвижен имот добиваат одреден приход од овој процес, на кој се обврзани да плаќаат данок. Поединците плаќаат 13% од сите приходи. Поради толку висок даночен товар, сопствениците претпочитаат да отворат индивидуален претприемач или компанија. Може да се изберат различни даночни режими за пресметки:

• USN. Според овој режим, се плаќа 6% од сите готовински прими или 15% од нето добивката. Локалните власти може да ги зголемат стапките за канцелариски или малопродажен недвижен имот. Даночната основа е приход за годината на работа или добивка од активности. Некои региони воведуваат стимулации за малите бизниси. Дополнително, поради даночни трансфери, се намалува износот што го плаќаат претприемачите за себе во пензискиот фонд и другите фондови.
• Патент за давање под закуп нестанбени простории. Овој даночен систем се смета за најкорисен за многу претприемачи. Може да се користат само IP патенти. Изнајмувањето нестанбени простории под такви услови не бара подготовка и поднесување различни извештаи до Федералната даночна служба. Затоа, потребно е само првично да се купи патент по оптимална цена за одреден временски период. Тие можат да купат патент за индивидуален претприемач за различни периоди. Закупот на нестанбени простории со користење на овој режим се смета за профитабилен процес.
• ОСНОВНИ. Овој систем ретко се избира за давање под закуп имот, бидејќи треба да се плати голем број даноци и да се занимава со сметководство. Вообичаено, овој режим го користат компании кои не сакаат да комбинираат неколку системи.
• UTII. Изнајмувањето нестанбени простории според овој режим обично се избира само ако има имот од мала големина. Ако просториите имаат значителна површина, тогаш попрепорачливо е да се избере поедноставен даночен систем или патент. При пресметување на UTII, се зема предвид физичкиот индикатор претставен со површината на имотот. Затоа, оптимално е да се избере овој режим ако големината на објектот не надминува 30 квадратни метри. м.

Изборот на специфичен систем зависи од директните станари. Некои компании и индивидуални претприемачи претпочитаат да комбинираат неколку режими, што дава можност за намалување на даночното оптоварување.

Заклучок

Издавањето различни нестанбени простории се смета за профитабилен процес. Тоа може да го вршат поединци, индивидуални претприемачи или компании. Фирмите можеби воопшто не се сопственици на предметите, па затоа дејствуваат само како посредници.

Постапката за обезбедување на недвижен имот за изнајмување бара правилно извршување на трансакцијата, за што мора да се состави официјален договор помеѓу учесниците и да се регистрира во Rosreestr.