Има соба. Каков бизнис да се отвори? Повеќето бизниси, без оглед на нивната големина, бараат специфични простории за да ги обезбедат своите услуги или да ги произведуваат своите производи. Сите простории во добра состојба се погодни за водење бизнис - било да е тоа гаража, хангар, подрум, Куќа за одмор, стан или нешто друго. Оваа статија внимателно го разгледува водење бизнис за изнајмување стан и подрум.

За да започнете сопствен бизнис, ќе треба да купите стан или подрум, што веќе ќе стане прилично голема инвестиција. Не заборавајте дека купувањето недвижен имот е едно од најдобри погледиинвестициски инструменти и затоа цената на готовите станови е доста висока. Најдобрите опции за купување би биле недвижен имот во почетната фаза на изградба. Во овој момент, недвижниот имот ќе заштеди од 20 до 40% од трошокот во иднина.

Купување и регистрација на недвижен имот

Секако, најпопуларна опција за отворање канцеларија остануваат деловните центри, чија инфраструктура е целосно насочена кон оптимизирање на работниот процес. Сепак, цената на просториите во таквите центри е доста висока и многу средни и мали бизниси не можат да си дозволат такви аквизиции.

Втората најпопуларна опција е изнајмување простории на приземје на станбени згради и таканаречената улица-малопродажба (простории на приземје со посебен влез и свои витрини). Поранешните комунални простории се исто така во голема побарувачка. Многу често можете да најдете разни бизниси во подрумот. Често тоа се продавници за намирници, кафулиња и ресторани, салони за убавина и мали продавници за апарати за домаќинство.

Кога ја разгледувате опцијата за отворање бизнис за изнајмување простории, треба да се запознаете со побарувачката и понудата на пазарот за изнајмување и продажба на недвижности, инфраструктурата на областа во која се наоѓа планираното купување и „стапката на сообраќај“ (приближно коефициентот покажува вредност врз основа на бројот на луѓе кои ја посетуваат соседната територија во одреден временски период).

Купувањето недвижен имот вклучува манипулација големи сумипари и такви трансакции често се цел на измамници.

Мора да купите недвижен имот или од доверливо лице (роднини, пријатели или колеги), или од агенции (најмалку профитабилна опција), или со учество на агент за недвижности (во овој случај, ќе треба да платите за неговите услуги во износ на одреден процент од куповната сума). За да се заштитите при купувањето, треба внимателно да ги прочитате сите документи и темелно да се запознаете со самиот продавач. Безбедноста во таков бизнис треба да биде на прво место. Откако ќе купите недвижен имот, треба да го регистрирате за да можете да го издавате на комерцијална основа.

Последната фаза на подготовка ќе биде реновирање на просториите. Не е потребно богато полнење, бидејќи многу компании ги редизајнираат просториите по нивен вкус. Треба да се земе предвид дека трансформацијата на обичен стан на приземје во просторија за улична малопродажна класа ќе бара документарен доказ, бидејќи поставувањето на улична врата или големи излози ќе влијае на интегритетот на зградата.

Издавање на простории

Речиси секоја просторија во категоријата улица-малопродажба е погодна за централниот дел на градот. Ваквите простории со задоволство ги изнајмуваат разни продавници или ресторани. Во станбените области, становите на првите катови немаат утврден список на фирми закупци, поради што побарувачката кај нас, иако помала од централните области, останува на пристојно ниво.

Од памтивек, рекламирањето е моторот на бизнисот. За да најдете клиенти за вашиот недвижен имот, еден од најдобрите начини е активното рекламирање.Поставување огласи на интернет ресурси или во весници, поставување на рекламен знак на зградата во која се наоѓаат просториите или доставување информации за вашите услуги до целните агенции (иако во овој случај постои можност да споделите процент од приходот).

Износот на приходот од изнајмување зависи од просториите и неговата локација. На пример, од мал двособен стан во центарот на Москва можете да добиете од 100.000 рубли месечно. Според статистичките податоци, повеќето станови за изнајмување се плаќаат за околу осум години. Кога купувате стан на кредит, месечните исплати ќе бидат речиси исто колку и приходите, што ќе ви овозможи да поседувате стан практично без трошоци.

Дневно изнајмување

Секојдневното изнајмување на станови како бизнис се појави не толку одамна. Главната разлика од редовните изнајмувања е почестата промена на клиентите, што на крајот ќе бара поголема рекламна активност. Во почетокот, дневното изнајмување не се сметаше за вид на бизнис и беше исклучиво начин за периодично заработка.

Сега издавањето на сопствен станбен фонд е еден од најлесните начини да се добијат финансиски средства на комерцијален начин без многу напор. Долгорочно изнајмувањедава постојан приход, но во овој случај нивото на профитабилност се губи. Дневното изнајмување ќе даде добар дневен профит, но има многу грижи со постојаното барање клиенти и повеќе време потрошено за уредување на краткорочни изнајмувања.

Вториот најпопуларен начин да се оствари профит од бизнис базиран на изнајмување простории е насоченото купување на недвижен имот за последователно изнајмување. Процесот на купување, регистрирање и барање клиенти е речиси идентичен како и стекнувањето простории за вршење комерцијални активности со други претприемачи и компании. Меѓутоа, во овој случај, ќе ви треба стан во просперитетна област, со добра инфраструктура и на одење од јавен превоз. Сето ова позитивно ќе се одрази на износот на остварениот профит.

Третата опција за создавање на бизнис за изнајмување е таканаречениот подзакуп. Во суштина, претприемачот ќе стане посредник помеѓу две врски - сопственикот и клиентите. Овој метод е погоден за оние кои немаат доволно средства за купување недвижен имот и немаат свој. Суштината на процесот е да се регистрира домување за долготраен закуп и потоа повторно да се издава на дневна основа. На овој начин, можно е да се „повратат“ плаќањата за изнајмување за првите десет дена. Приходите за преостанатите дваесет дена ќе станат нето добивка на претприемачот.

Организација на процесот

Покрај достапноста на недвижен имот, ќе треба да се земат предвид и неколку аспекти. Прво, секоја комерцијална активност бара задолжителна регистрација кај даночните власти Руска Федерација. При регистрација на претпријатие, погодни се два вида правни форми - индивидуално претприемништво и друштво со ограничена одговорност.

Второ, документарна регистрација на недвижен имот за можност за вршење комерцијални активности. Ако зборуваме за подзакуп, тогаш сите договори со сопственикот на станот треба да бидат заверени на нотар и да се земат предвид сите точки - трошок, услови, можност за повторно издавање итн. Подобро е да се изврши каков било трансфер на средства во присуство на нотар.

Трето - уредување на простор за живеење (ситни поправки, набавка на потрошен материјал, мебел и сл.) и почеток на рекламна кампања. Рекламирањето треба да се максимизира - активна работа со весници, интернет ресурси и трети страни. Трети може да се разберат како различни правни и физички лица преку кои се дистрибуираат информации за услугите (на пример: поставување визит-картички и книшки на железнички станици или транспортни агенции).

Бизнисот со дневно изнајмување станови е доста тешка задача во однос на потрошеното време.

Голем број клиенти ќе бараат многу внимание и претпазливост. За да не погрешите и да не ги пропуштите роковите за плаќање, треба да потпишете договор со секој нов клиент. Клучевите од имотот за изнајмување се предаваат по потпишувањето. По завршувањето на договорот, станот треба да се провери за оштетување или кражба на имот.

Секое претпријатие е создадено со цел да му донесе профит на својот сопственик. И повеќе високо нивопрофитабилноста ќе биде достапна само доколку претприемачот е заинтересиран за нејзин развој и модернизација. Постојат два начина за зголемување на профитот - ажурирање на станбениот фонд (купување модерни апарати за домаќинство, поправки, подобрување на станбената инфраструктура и сл.) и купување дополнителен недвижен имот. Во првиот метод, зголемувањето на удобностите ќе предизвика зголемување на трошоците за изнајмување, но бројот на клиенти може да се намали поради високата цена. Вториот метод гарантирано ќе го зголеми профитот, но и ќе додаде повеќе работа.

Развивање на база на клиенти

Најдобар клиент е редовен клиент. Бизнисот за изнајмување стан го потврдува ова правило како ниеден друг. Постојаноста на базата на клиенти ќе го намали времето потрошено за регистрација на кирија и времето на застој.

Првото нешто на што треба да обрнете внимание при изборот на клиенти е состојбата на предложените простории. Доколку наведените карактеристики не одговараат на реалноста, претприемачот најверојатно ќе го изгуби клиентот.

Во никој случај не треба да се изгубат можностите за комуникација. Дневното изнајмување на станови како бизнис е доста динамично и на клиентите треба да им се даде можност да ги контактираат речиси во секое време. Позитивна улога во растот на деловната репутација ќе има навременото обезбедување информации и можноста за однапред резервирање на простории.

Ако бизнисот не е ограничен на еден или неколку станови, има смисла да се регистрирате за клиентска програма.

Различни промоции, како бесплатен трансфер, 2+1 или периоди на попуст ќе дадат зголемување на клиентите, како и зголемување на бројот на редовни станари.

Краткорочните изнајмувања се популарни меѓу оние кои доаѓаат во градот на кратки периоди. Од ова можеме да заклучиме дека клиентот можеби е нов во градот. Ова е уште еден плус за еден претприемач. Објавувањето на вашите сопствени производи, кои вклучуваат лого, информации за контакт и ценовник, ќе биде добар чекор во развојот на базата на клиенти. Сето ова може да се комбинира со потребните работи во непознат град - печатење информации на мапи за градски транспорт, календари итн.

Дали сакате да организирате бизнис за изнајмување автомобили? Потоа прочитајте детални инструкцииод првиот човек од сопственичката на пунктот за изнајмување автомобили Наталија Старикова.

Изнајмување на автомобилие бизнис кој обезбедува возила за привремена употреба.

Субјективен поглед

Пред да влеземе во изнајмување автомобили, јас и мојот сопруг самите користевме услуги за изнајмување автомобили долги години. Било да е тоа Москва, каде што некогаш живеевме, изнајмувајќи стан, Санкт Петербург, брег на Црното Море, каде што присуството на четири тркала го прави одморот многу поинтересен и разновиден, или мојот роден град, каде што периодично летаме да го посетиме.

Комуницирајќи со луѓето кои ни изнајмуваа автомобили, постепено станавме инспирирани од желбата да влеземе во овој тип на бизнис, особено затоа што информациите што ги споделија ни овозможија да ги избегнеме грешките на многу почетни компании за изнајмување автомобили. Можеби идејата да имате сопствен пункт за изнајмување автомобили би останала во плановите ако не случајност на околностите.

Породилно, хипотека и автомобилски кредит се прекрасни индивидуално, бидејќи значат семејство, посебен стан и нова кола. Но, сите заедно, овие три феномени стануваат многу тежок товар што целосно паѓа на машките раменици. Непосредно пред да престанам да работам, ми купивме автомобил, кој требаше да го исплатиме во текот на три години.

Еднаш, откако пресметав колку пари останаа по плаќањето на сите такси, направив веб-страница за изнајмување на нов автомобил во нашиот град и објавив неколку бесплатни огласи на градските табли. Повиците пристигнаа прилично брзо. Нормално, на јавувачите им објаснив дека сите коли се во пребрзување, а на залиха има само еден. На повеќето им било прескапо, но имало и такви кои биле задоволни од се. Еден месец подоцна, ги пресметав резултатите, за 30 дена автомобилот донесе една и пол месечна исплата. Еден месец подоцна купивме два користени буџетски странски автомобили и работите почнаа да одат.

Вистината на животот: статистика на пазарот за изнајмување автомобили

Каков е пазарот за изнајмување автомобили денес? Какви пари кружат таму, и кој користи услуги за изнајмување автомобили?

Долго време беше речиси невозможно да се најдат сигурни информации за овие прашања. По долго пребарување, најдов соопштение за печатот од голема маркетинг агенција во FOLIO Research Group, чии специјалисти го истражуваа пазарот за изнајмување автомобили во првата половина од оваа година и објавија некои резултати.

Така, во 2012 година во земјата биле изнајмени 27.200 автомобили, од кои 76% биле во Москва и Санкт Петербург. Обемот на пазарот изнесуваше 21,8 милијарди рубли.

Излегува дека еден автомобил на своите сопственици им донел во просек 21.800.000.000 / 27.200 / 12 = 68 илјади рубли. месечно. Имајќи предвид дека тука се вклучени скапи лимузини и странски автомобили од бизнис-класа за корпоративни клиенти, бројката изгледа веродостојна.

Учеството на приватни лица (кои не изнајмиле автомобили за специјални настани) меѓу клиентите на местата за изнајмување е 16%. Излегува дека надвор од двете престолнини, само 27200 * (1-76%) * 16% = 1044 автомобили!Низ цела Русија! Според мене, ова укажува на огромен пазарен потенцијал.

Што се однесува до структурата на побарувачката, таа изгледа вака:

Статистика преземена од Росискаја газета. Истражувањето е спроведено пред три години, но од тогаш малку се променило. Како и тогаш, денес повеќето клиенти се свртуваат кон изнајмување автомобили за да изнајмат автомобил за замена кога нивниот сопствен автомобил е во поправка, или стариот е продаден, а новиот сè уште не е пристигнат.

Изнајмување автомобили како бизнис од моја гледна точка

Мислам дека изнајмувањето автомобил е одлична деловна идеја.

1. Пред се, таа не бара високи инвестиции. Можете да започнете со неколку машини и постепено да се проширите. Флота од 10 автомобили ќе ви овозможи да имате доволно ниво на благосостојба и да го правите исклучиво она што го сакате. Во отсуство на околности на виша сила, инвестирате само еднаш во купувањето на самиот автомобил. По ова, останува само да се изврши навремена проверка и да се плати осигурувањето. И кога автомобилот има разработено одредено количество ресурси (по 2-3 години), можете да го продадете (во најлош случај, за резервни делови, но тие исто така не се евтини).
2. Второ, таа не бара многу време. Можете да водите бизнис и да работите на вашата главна работа во исто време. Во текот на денот одговарате на повици, а после 18:00 часот треба само неколку пати да возите до паркингот за да прифатите и вратите автомобили.
3. Трето, таа не бара уникатни лични квалитети и професионални вештини. Не мора да сте талентиран продавач, да имате креативност или посебни убедувачки вештини. Во денешно време, автомобилот е суштински елемент, па услугата ќе се продава сама по себе.

Правни прашања

Организациска форма

Можете да се регистрирате како индивидуален претприемач или да создадете ДОО. За мало место за изнајмување автомобили, каде што едно лице е и основачот и единствениот вработен, полесно е да се регистрирате како индивидуален претприемач. Регистрацијата во самата даночна служба ќе биде многу полесна; последователно нема да мора да водите сметководствена евиденција и да ја следите постапката за спроведување на готовински трансакции. Како индивидуален претприемач, можете слободно да управувате со парите што ги добивате.

Друга точка е поврзана со оданочувањето. Парите заработени од ДОО можете да ги повлечете како плата како директор (тогаш ќе треба да платите уште 13% персонален данок на доход) или како дивиденда (само еднаш квартално, во тој случај стапката на персонален данок на доход ќе биде 9%. ). Изберете OKVED код 71.1 „Изнајмување патнички автомобили“.

За подетални информации за сите организациски чекори што треба да се преземат за да се отвори сопствен бизнис, прочитајте го нашиот материјал за тоа како да отворите сопствен бизнис. И написот за тоа што е подобро да се отвори индивидуален претприемач или ДОО ќе ви помогне да дознаете која форма на организација е најдобро одговара за вашата избрана активност.

Оданочување

Услугите за изнајмување автомобили ви овозможуваат да изберете еден од трите посебни даночни режими: поедноставен даночен систем 6%, поедноставен даночен систем 15% и систем за патенти. Ако купувате автомобили според договор за продажба, попрофитабилно е да платите 6% данок на приход. Ако автомобилите се изнајмуваат, попогодно е да се плати 15% од разликата помеѓу приходите и расходите, бидејќи плаќањата за лизинг ја намалуваат даночната основа. Конечно, можете да купите патент; неговата цена се одредува во секој регион одделно.

Регистриран сум во Москва, според московскиот градски закон „За оданочување на патенти“, потенцијалниот приход од давање услуги за изнајмување е поставен на 900 илјади рубли. во годината.

Цената на патентот ќе биде 900.000 * 6% = 54.000 рубли. во годината. Прикажувам помали приходи, поседувам автомобили по право на сопственост, па пожелно е да платам 6% од приходот.

Дали сакате да знаете како да заштедите пари на даночното сметководство?Ви пренесуваме преглед на онлајн услугата „Мој бизнис“, која му овозможува на претприемачот самостојно да управува со целото сметководство, без прибегнување кон професионални сметководители и без трошење многу напор и време на тоа.

Организациски проблеми

Да преминеме на најважното - деталите. Како што знаете, во нив се крие ѓаволот. Во однос на бизнисот, тоа се оние, на прв поглед, споредни прашања на кои понекогаш не обрнувате внимание. Комуникацијата со менаџерите за продажба во продажните салони на Trade-in, вработените и сопствениците на места за изнајмување автомобили каде што самиот изнајмив автомобили покажа дека токму игнорирањето на овие „ситници“ обично води до колапс на деловните потфати. И да, за тоа не се пишува во написи кои го преплавуваат Интернетот со примери на бизнис планови напишани од луѓе кои немаат ни најмала идеја за особеностите на функционирањето на компанија од одреден профил.

Веднаш ќе ти кажам: Пишувам само за она што го знам одвнатре, односно за активностите на една мала компанија сместена во просперитетен град од регионално значење во централна Русија. Големите метрополитенски компании играат по свои правила, кои ги знам само теоретски.

Избор на автомобил

Најважно е да ги изберете моделите што ќе го сочинуваат столбот на вашата флота. При решавањето на ова прашање, треба да се фокусирате на барањата на клиентите. Луѓето кои сакаат да изнајмат автомобил кај нас се поделени во три категории. Повеќето само сакаат „нешто поевтино“. Ова е разбирливо, имајќи предвид дека месечните трошоци за изнајмување на најевтиниот автомобил (земајќи ги предвид сите попусти) приближно се совпаѓаат со просечната плата (според податоците на Државниот завод за статистика во април оваа година таа изнесуваше 29.453 рубли).

Малку помал дел сака „Нешто поевтино со автоматско“. По правило, тоа се жени и млади луѓе кои возеле прирачник само за време на тренинг. Имајќи предвид дека сега е дозволено директно полагање на возачки испит во автомобили со автоматска машина, уделот на такви клиенти ќе расте. Конечно, 10 проценти се подготвени да земат секој автомобил без разлика на цената. Ова е најбогатиот дел од клиентелата, навикнат да вози добри автомобили.

Кои машини да се изберат за секоја од овие групи клиенти?

Пред само пет години, сегментот со најниска цена беше цврсто окупиран од автомобили од домашно производство. На московскиот пазар имаше многу големи играчи со флоти од стотици автомобили ВАЗ. Овие компании можеа да си дозволат да даваат услуги на многу ниски цени. Ние самите понекогаш земавме деветка во Eleks-Polyus за 700-800 рубли дневно, а класиците можеа да се најдат за 500-600 рубли дневно.

Сега за една компанија за изнајмување не е исплатливо да купува домашни автомобили. Тарифите останаа на исто ниво, но цената на автомобилот многу се зголеми. Користената Lada Granta ќе чини еден и пол пати повеќе од Daewoo Nexia од истата година, но можете да ја вратите за максимум илјада рубли (репутацијата на Lada никаде не исчезнала).

Затоа, подобро е да се направи столбот на возниот парк од буџетски странски автомобили. Вообичаено, за овие цели се купуваат Daewoo Nexias, Chevrolet Lanos (сега ZAZ Chance) или Renault Logans. Според мене, оптимален модел е Daewoo Nexia. Едно време, неколку пати го земавме Ланос и бевме многу незадоволни од ненаситноста на овој автомобил (во градот „јадеше“ до 14 l / 100 km).

Рено Логан сега стана многу поскап, а „кршливоста“ на овој автомобил го прави несигурен. Баш пред некој ден во салонот слушав приказна за еден човек кој купил 15 нови Логани. Сите негови автомобили не издржаа ниту една година. Запомнете: луѓето кои купуваат буџетски автомобил нема да се грижат за тоа. Нексија- Ова е најиздржливата машина во услови на интензивна употреба.

Уште една работа.Подобро е да земеш половен автомобил стар 2-3 години. Тригодишната Nexia чини речиси двојно повеќе од новата (по завршувањето на гарантниот рок, автомобилот нагло губи вредност), што значи дека ќе се исплати двојно побрзо.

Од автомобилите со автоматски менувач, буџетските Корејци се најдобар избор. Тригодишен Hyundai Accent чини околу 300 илјади, иста цена како ZAZ Chance со автоматски менувач.

Кога станува збор за автомобили за клиенти од висока класа, изборот е ваш. Верувам дека нема смисла мала компанија за изнајмување да купува автомобил специјално за оваа категорија. Ако се јави човек кој е навикнат да вози добри автомобили и е подготвен да плати за тоа, тогаш му го нудам мојот личен автомобил.

Суптилностите на водење бизнис

Во овој дел ќе зборувам за „најпроблематичните“ аспекти на функционирањето на изнајмувањето автомобили. Значи, вие ги избравте и купивте автомобилите, сега треба да ги осигурате. И тука започнуваат изненадувањата. Ако нема проблеми со задолжителното осигурување од автоодговорност (не заборавајте да ставите „неограничен број возачи“ во опциите), тогаш е речиси невозможно да се направи КАСКО осигурување за изнајмен автомобил. Повеќето големи осигурителни компании официјално одбиваат да ги осигураат автомобилите наменети за изнајмување, а доколку се согласат, стапката може да достигне 40% од пазарната вредност на автомобилот.

Што да се прави?

Изберете го најевтиниот договор. Оваа година, Врховниот суд на Русија конечно ги заштити возачите од осигурениците и донесе одлука дека осигурителната компанија е обврзана да ги надомести трошоците за украден автомобил, без разлика каде биле документите за возилото и кому му било дозволено да го вози автомобилот на времето на кражбата.

Не заборавајте да инсталирате систем за следење во секој автомобил. Ова е уред кој ги следи сите движења на автомобилот и испраќа информации за неговата локација до вашиот телефон во одредени интервали. Цената на таков уред е 5-10 илјади рубли. во зависност од моделот. Добро скриениот светилник не само што ќе ви помогне брзо да го лоцирате автомобилот во случај на кражба, туку и ќе ве извести дали клиентот го прекршил територијалното ограничување и заминал, на пример, во друг регион, што е забрането со договорот.

Каде ќе се паркираат автомобилите?

Ако вкупниот број на автомобили не надминува 10, а најмалку половина од нив патуваат, најдобро е да ги чувате ненаселените автомобили на отворен паркинг во близина на голем трговски или канцелариски центар. Ќе биде добро ако се наоѓа во близина на железничките и автобуските станици, бидејќи многу клиенти доаѓаат од соседните градови. Друга опција е да изнајмите паркинг места на платен паркинг за пресрет.

Следна фаза - рекламирање, луѓето треба да знаат за вашата компанија. Сега е општо прифатено дека најдобриот начин да се промовира мал бизнис е да се создаде веб-страница за рекламирање. Се разбира, убава веб-страница ќе биде добра помош, но мал градПовеќето луѓе (вклучувајќи го и мојот сопруг) прво гледаат во делот за услуги на нивниот локален весник кога имаат потреба.

Поднесете оглас во весникот, кој се доставува до поштенските сандачиња секоја недела, платите за ВИП оглас со фотографија во „Од рака на рака“ (повеќето нови клиенти доаѓаат кај нас од таму) и на „Авито“. Друг ефикасен начин за промоција е да се регистрирате на разни локални жолти страници. Барем кога впишувам „изнајмување автомобил во градот N“ во пребарувачот, прво се прикажуваат директориумите на градската индустрија.

Сега кога клиентите дојдоа кај вас, треба да преземете мерки за да ги минимизирате ризиците. За да го направите ова, одговорете на неколку прашања.

• Прво, дали ќе изнајмувате автомобили на жители од други региони? Многу компании за изнајмување одбиваат да им служат на клиентите надвор од градот, наведувајќи ја нивната неподготвеност последователно да го бараат својот автомобил во оддалечените региони. Според мое мислење, ова е страв од „удар на вода“. Јас самиот, кога доаѓам кај моите родители или на одмор, изнајмувам автомобил, за тоа се дизајнирани таквите услуги. Лицето што го почитува законот ќе се придржува до условите на договорот под какви било услови, а прашањето за регистрација нема да го спречи потенцијалниот престапник.
• Второ, која граница за дневна километража ќе ја поставите? Стандардната граница е 200 км. Оваа граница помага да се отстранат таксистите кои земаат автомобил да бомбардираат. Сепак, тие обично предупредуваат за ова веднаш. Дали ви требаат такви клиенти? Ако автомобилот е стар и лицето е подготвено да плати повисока стапка, тогаш зошто да не? Друга нијанса е територијалното ограничување. Стандардно, машината работи само во еден регион. Ако клиентот веднаш предупреди дека треба да оди во соседен регион, тогаш го сретнуваме на половина пат без да ги покачиме цените.
• Трето, дали ќе издавате автомобили на млади возачи, односно лица помлади од 21 година и со помалку од 3 години возачко искуство?

Последното прашање е поврзано со колатерал. Вообичаено, компанија за изнајмување, кога обезбедува автомобил, задржува одредена сума од клиентот (5-10 илјади рубли), што служи како колатерал во случај на мала штета поради вина на возачот и потреба да се платат казни од сообраќајната полиција. Доколку клиентот побара, се согласуваме да го обезбедиме автомобилот без депозит, зголемувајќи ја стапката за 20%.

Казниза прекршување на сообраќајните правила е посебен разговор. Имавме клиенти кои добиваа по три известувања дневно. Вклучете во договорот клаузула со која се бара од закупецот да ја плати казната во рок од 10 дена (во спротивно настанува обврска да плати казна од 300%).

Ако имате договор, воопшто не треба да се грижите за казни. Управниот законик вели дека сопственикот на возилото не одговара доколку во моментот на сообраќајниот прекршок возел друго лице.

Купувањето недвижен имот не е само начин да ги заштедите вашите сопствени заштеди, туку и можност да заработите пари од него со препродажба или изнајмување. Ова е едно од ликвидните и единствени средства. Постојат два главни аспекти кои ги водат бизнисмените кои инвестираат во недвижен имот: желбата да ги заштедат своите пари во услови на инфлација и желбата да го зголемат својот приход со препродажба на недвижен имот или да го изнајмуваат.

Добрите и лошите страни на изнајмување стан

Најчестата инвестициска трансакција е купувањето станови за натамошно издавање. Нема да можете брзо да заработите пари од таква операција; просечниот приход од изнајмување е 3,5-5% годишно од цената на станот. Но, ова е ветувачка и долгорочна инвестиција; со текот на времето, можете да преселите возрасни деца овде или да ја продадете за изградба на селска куќа. Се разбира, изнајмувањето стан бара одредена мака: треба постојано да барате станари, да го одржувате станот и да правите козметички поправки.

Пред кризата 2008-2010 година. бројот на „инвестициски“ трансакции, последователно поврзани со заработката, изнесуваше приближно една третина од сите трансакции на рускиот пазар. Постепено нивното учество се намали на 20%, а моментално изнесува 15%. Истовремено, зголемен е и бројот на долгорочни инвеститори кои купуваат недвижен имот за во иднина.

Вложувањето пари во купување недвижен имот е долгорочен проект, но посигурен од банкарски депозит. Банкарскиот депозит може да се стави на 10-12% годишно во рубли, но исто така треба да се земе предвид можни ризици: Во последно време има доста банкротирани банки. Банките со солидна репутација нудат ниски каматни стапки.

Колку можете да заработите со издавање стан?

Ајде да ја погледнеме табелата, која јасно го покажува приходот од изнајмување:

Опции за станови	Цена за стан	Приход од изнајмување месечно, во рубли	Приход од изнајмување годишно, во рубли
Соба	800 000	7 000	84 000
1собен стан	1 900 000	14 000	168 000
Стан со 2 соби	2 700 000	18 000	216 000
3-собен стан	3 500 000	22 000	264 000

Но, покрај приходите, има и фиксни трошоци - тоа се: поправки на станови, сметки за кирија и комунални услуги (ако тоа не е вклучено во киријата), осигурување и данок на доход.

Опции за станови	Сметки за кирија и комунални услуги годишно, во рубли	Данок (13% од изнајмување)	Преуредување	Осигурување	Вкупни трошоци годишно
Соба	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1собен стан	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
Стан со 2 соби	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-собен стан	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

На профитабилноста и периодот на созревање влијае големината на почетната инвестиција во недвижен имот, поправки, како и оддалеченоста од транспортните центри. Рокот на враќање на становите купени со сопствени пари е повеќе од 10 години, а оние земени на хипотека се уште подолги. Од еднособен стан можете да добивате до 96 илјади рубли месечно.

Опции за станови	Цена на станот, во рубли	Нето приход, во рубли	Приходи во %
Соба	800 000	39 880	4,98%
1собен стан	1 900 000	96 560	5,08%
Стан со 2 соби	2 700 000	111 120	3,88%
3-собен стан	3 500 000	119 680	3,42%

Местото е важно

Станарите, а особено странците, не ги интересира историската локација на станот, туку добрите транспортни врски и достапноста на потребните услуги. Ако немате средства да купите стан во Москва, тогаш можете да започнете да купувате стан во московскиот регион. Приходите од изнајмување од таков стан ќе бидат за 10-15% помали отколку во главниот град, но за купување на станот ќе се потрошат 50% помалку пари.

Цената на стан и, соодветно, трошоците за кирија за домување лоцирани во близина на метро станици и железнички станици. Вреди да се следи изградбата на нови линии на метро и таму да се купат станови за изнајмување. Во Москва нагло поскапуваат становите во областите надвор од Московскиот кружен пат, каде што пристигнува метрото. На пример, во Митишчи, трошоците за купување и изнајмување станови се зголемија за 30%.

Без загуба, ќе има и опција за купување станови во области блиску до аеродромите. По не толку високи трошоци, ваквите станови носат стабилен приход.

Нова зграда или секундарна градба - што да изберете?

Кога купувате станови за последователно изнајмување, треба да земете во предвид две работи: колку време ќе биде потребно за да се врати инвестицијата и колку ќе чини домувањето во иднина. Ако го ставите на прв план прашањето за враќање на средствата, тогаш треба да купите станови кои се стари.

Најголем дел од понудите на станбениот пазар се станови од стара градба. И побарувачката за нив е доста висока, изнајмувањето стан по пониска цена е попрофитабилно од плаќањето за изнајмување стан. Иако и за нив има побарувачка, некои сакаат да живеат во новоизградени куќи и станови исполнети со модерен мебел и бела техника.

Становите во нова зграда се поскапи, па нивниот рок на враќање ќе биде подолг. Но, во исто време, киријата во нова зграда ќе чини повеќе. Доколку стан се купи на примарниот пазар, се препорачува да се купи од голем програмер кој има искуство во комерцијален развој, како и заеднички програми за хипотекарно кредитирање со државните банки. Инвеститорот продава станови во согласност со федералниот закон FZ-214.

Значи, купивте стан и решивте да го реновирате. Една од главните грешки што ги прават станоиздавачите е да реновираат стан од економска класа со реновирање од бизнис класа. Верувај ми, станарите нема да го ценат ова, а вие ќе потрошите доста пари. Становите од бизнис класата се друга работа, тие мора да бидат опремени со скап мебел и тука мора да се извршат дизајнерски реновирања.

Се издаваат станови дневно

Друг вид на приход е издавањето станови на дневна основа. Ваквите услуги ги користат деловните патници и туристите кои не сакаат да преплатуваат за хотели. Најбарани се становите од средната класа, цената на ден се движи од 1,5-3,5 илјади рубли. Изнајмувањето на ова домување во просек изнесува 50%% од вкупниот волумен на изнајмување. Следни најпопуларни станови се луксузни апартмани, чија цена за изнајмување е 3,5-6,3 илјади рубли месечно.

Се разбира, овој бизнис, како и секој друг, има свои негативни аспекти, станот може да остане неактивен некое време. Но, во текот на есенско-пролетниот период, а особено во празници, недвижностите од средната класа се 100% окупирани, а цената за изнајмување деновиве се дуплира.

Кои документи се потребни за да се изнајми стан?

По купувањето дом и извршувањето на работите за реновирање, станот мора да биде осигуран. Подготвуваме целосен договор за осигурување: ги осигуруваме ѕидовите, внатрешната декорација, имотот лоциран во станот и, се разбира, граѓанската одговорност (палување и пожари по вина на жителите). За становите кои се издаваат се применува зголемен коефициент од 50%. На пример, за стан на периферијата на главниот град, проценет на 7,5 милиони рубли, плаќањето за осигурување ќе биде 15 илјади рубли.

Ако сами издавате стан, мора:

1. Добијте согласност од сите негови сопственици и регистрирани лица за издавање на станот.
2. Поставете оглас и почнете да барате закупец.
3. Договорот мора да биде склучен за период од 11 месеци, во кој е потребно да се наведе:

• сите лица кои ќе живеат во станот (направете копии од сите пасоши);
• како киријата ќе се плаќа месечно или квартално;
• кој ќе плаќа сметки за комуналии (струја, вода и сл.);
• правила за користење на електрични апарати;
• кога сопственикот може да го посети станот итн.

Оние кои го ценат времето можат да контактираат со адвокатска фирма за да склучат договор за закуп; оваа услуга ќе ве чини 2 илјади рубли.

1. Подгответе акт за пренос на станот, кој ги означува сите дефекти во моментот на склучување на договорот.
2. Напишете потврди во кои сопственикот укажува дека ги добил парите, а закупецот дека ги добил клучевите.

Ако вашето домување е општинско, тогаш владата во Москва бара од вас да го регистрирате во Државното унитарно претпријатие. За да го направите ова, треба да го контактирате „Московскиот градски центар за изнајмување станови“, тука треба да донесете: апликација, согласност од сите сопственици да го изнајмат станот, извадок од личната сметка или куќниот регистар, социјална договор за закуп. Цената на услугата на персоналот во центарот ќе ве чини 1.600 рубли. По регистрацијата, договорот ќе биде регистриран во Државното унитарно претпријатие.

Така, во оваа статија се обидовме да ги истакнеме сите добрите и лошите страни на изнајмувањето стан, кои станови е подобро да се купат за изнајмување, во кои области, исто така посочивме дека овој бизнис е долгорочен проект и неговото враќање се случува во неколку години, но проектот е сигурен и ликвиден, бидејќи без разлика каква е побарувачката за изнајмување и изнајмување, сепак имате ликвидно средство што можете да го користите за свои цели или да го продадете.

Пренесувањето имот за платена употреба на трети лица е сигурен и мирен бизнис. Во повеќето случаи, генерирањето приход бара минимум напор: периодично да се проверува усогласеноста на закупецот со условите на договорот за користење и да се издаваат фактури за плаќање. Затоа, ако поседувате имот за изнајмување, тогаш имате добар извор на пасивен приход.

Во овој преглед ќе ви кажеме што можете да изнајмите како бизнис и каде да барате станари.

Како да станете сопственик

Всушност, секој што поседува или легално користи работи што не ги губат своите имоти преку користење може да стане сопственик и да ги издава тие работи. Нема ограничувања за опсегот на предмети и субјекти во законодавството на Руската Федерација.

Тимот на веб-локацијата World of Business им препорачува на сите читатели да го полагаат Курсот за мрзливи инвеститори, каде што ќе научите како да ги поставите работите во ред во вашите лични финансии и да научите како да заработувате пасивен приход. Без привлечност, само висококвалитетни информации од практични инвеститор (од недвижен имот до криптовалута). Првата недела од обуката е бесплатна! Пријавување за бесплатна недела на обука

Што да се изнајми

Дозволено е да се регистрира за привремено платено користење таков имот како што се:

• недвижен имот (вклучувајќи земјиште) и транспорт;
• предмети за домаќинството и опрема за домаќинство;
• чевли и облека;
• мебел, книги итн.

И ова не е сè што можете да го изнајмите и да направите бизнис од тоа. Претприемничките граѓани ги изнајмуваат своите картички за попуст за стоки и услуги на малопродажните места за мала надокнада и, на тој начин, добиваат материјална корист дури и од такво неочигледно средство.

Формите на организирање на бизнисот за изнајмување директно зависат од објектот. Така, на пример, сопственикот на станбен имот кој планира да го изнајми целиот или дел од просторот за живеење не мора нужно да стане претприемач. Доволно е да се пријави приход во Федералната даночна служба на местото на регистрација.

Исто така, нема посебни барања за граѓаните кои го издаваат својот автомобил на трети лица.

Исто така, треба да се регистрирате во Федералната даночна служба за да работите како место за изнајмување на предмети за домаќинството, мебел, облека и чевли итн.

Бизнисот со изнајмување бара посложена организација отколку едноставното изнајмување на личен имот. Затоа, ако се планира да се обезбедат услуги за изнајмување домаќинства на населението, тогаш треба да подготвите полноправна услужна точка.

Исклучок е изнајмување преку веб-страница или социјални мрежи. Но, оваа опција за заработка на изнајмување има еден значаен недостаток: тешкотии во обезбедувањето враќање на изнајмените предмети.

За да пребарувате за потенцијални станари, можете да користите локални весници, бесплатни страници за огласи, социјални мрежи и свој блог. За ефективно се смета и објавувањето известувања во влезовите на катните згради и на фреквентни места во градот - пазари, железнички станици и сл.

Ако нема имот

Што да направите ако нема ништо соодветно во имотот, но бизнисот за изнајмување изгледа прилично привлечен? Можете да изнајмувате туѓи работи и да работите со подзакуп.

Меѓутоа, за овој вид приходи условите се построги. Подзакупецот има право стварта земена од сопственикот да ја пренесе на користење под услови кои не се во спротивност со договорот со сопственикот на стварта.

Така, на пример, ако подзакупецот има право да го користи имотот пет години, тогаш тој не може да го даде под закуп закупениот имот за период што го надминува датумот на истекување на договорот за закуп.

Подзакупецот мора да ги почитува сите ограничувања за користење на имотот што сопственикот ги воспоставил и кои се дефинирани во договорот помеѓу сопственикот и закупецот.

Регистрација на договорни односи

Успехот на целиот бизнис во однос на плаќањата за изнајмување речиси целосно зависи од тоа колку добро е подготвен договорот за закуп/подзакуп. Прочитајте кои се неопходни.

Главните точки што сопственикот мора да ги обезбеди за да го заштити својот имот:

• трошок за замена (која сума ќе треба да ја надомести закупецот ако предметот е уништен по негова вина);
• кој ги сноси трошоците за одржување и чување на закупениот имот;
• дали е потребно да се осигура предметот;
• кога и во каква состојба закупецот е должен да му ја врати изнајмената ствар на сопственикот.

Важно! При составувањето на договор, мора да се земат предвид сите карактеристики на предметот, инаку, на крајот на закупот, на сопственикот ќе му биде тешко да ја врати стварта во форма во која е пренесена на закупецот.

Финансиска страна на бизнисот

Доколку трансакцијата е извршена правилно, тогаш закуподавачот не треба да има никакви обврски во однос на одржувањето на стварта што е дадена под закуп. Всушност, трошоците се сведени на нула.

Меѓутоа, ако некој предмет е во постојан промет за изнајмување, тогаш тој мора да биде во добра работна состојба, уреден и привлечен за клиентите. Овде самиот претприемач е заинтересиран да троши пари за поправка на предмети што се изнајмуваат преку места за изнајмување.

Механизмот за одредување на цената за изнајмување повторно зависи од спецификите на имотот.

Ако планирате да заработите пари со изнајмување туѓ имот, размислете за една интересна опција -. Дознајте како функционираат таквите бизниси и колку се тие профитабилни.

Можете да прочитате за тоа како да регистрирате агенција за недвижности како индивидуален претприемач.

Доколку се избере организациска форма на правно лице за агенцијата за недвижности, можете да дознаете сè за подготовката на соодветните документи на оваа адреса:.

Доколку се издаваат комерцијални имоти (простории, транспорт, опрема итн.), висината на закупнината зависи од приходот што закупецот го добивал од користењето на објектот. На пример, кога станува збор за изнајмување простории за малопродажба, надоместокот се одредува како процент од месечниот приход на продавницата, но при изнајмување стан, надоместокот се пресметува врз основа на пазарната вредност на таквите услуги во градот.

Во секој случај, законодавецот на кој било начин не ги ограничи станарите и станоиздавачите во однос на одредувањето на цената на услугите, така што тие имаат право самостојно да ја одредуваат цената на изнајмувањето и да најдат опции кои се корисни за двете страни.

Дознајте на што друго можете да заработите пари со минимална инвестиција -.

Совети за оние кои планираат да издаваат сопствен станбен имот во следното видео.