♦ Капитални инвестиции: од 20.000 рубли. (ако има стан).
♦ Отплата: 8-12% профитабилност годишно (општо – од 10 години).

Ако имате сопствен простор за живеење или размислувате за опција за купување со хипотека, вреди да размислите бизнис за изнајмување станови.

Ова ќе ви овозможи да ги надоместите трошоците за купување, како и да заработите дополнителни пари.

Постојат две опции за изнајмување - краткорочно (дневно) и долгорочно.

Секој од нив има свои предности и стапици.

Невозможно е јасно да се каже која опција е претпочитана.

Изборот ќе треба да го направите сами, откако ќе ги оцените сите аргументи.

Дневно или долгорочно изнајмување: што да изберете?

Идејата за долгорочен бизнис за изнајмување станови е стара колку и светот.

Покрај тоа, квадратни метри може да се изнајмуваат не само за престој, туку и за канцеларии.

Краткорочното изнајмување, исто така, само добива на интензитет. Пред се поради високите цени во хотелите.

Во некои ситуации, живеењето во навидум евтини хостели сè уште чини повеќе од изнајмен стан.

Но, во исто време, едно лице добива можност самостојно да управува со својот простор, со својот распоред и да ја подготви својата вообичаена храна во кујната. И, воопшто, можете да се чувствувате како дома.

Позитивни аспекти на бизнисот

Негативни аспекти на бизнисот

Како да започнете бизнис со изнајмување станови?

Ако сте ги анализирале сите аргументи и сте одлучиле дека долгорочно или дневно изнајмување станови е вашата деловна опција, треба да го проверите домувањето за усогласеност со барањата.

1. На цената на станот влијае, пред сè, неговата локација.
   Колку сте поблиску до метро станиците, центарот и главните транспортни центри, толку повеќе можете да го побарате.
2. Локацијата на приземје се смета за неповолна положба при издавање метри за живеење.
   Но, за канцелариите ова е главната предност.
3. Комплетот што ви е потребен за опремување стан за дневен изнајмување е обемен.
   Ова вклучува крпи, основен сет на садови, фен, микробранова печка, пегла и машина за перење се добредојдена опрема.
   Ако луѓето останат долго време, се претпоставува дека сами ќе си организираат удобност.
4. Станот за краткорочно изнајмување мора постојано да биде под ваша контрола.
   Вие сте одговорни за одржување на чистотата, уредување на работите пред секое пријавување, редовно миење текстил и дополнување на потрошен материјал (чај во кесичка, шеќер, кеси за ѓубре, тоалетна хартија).
5. Изнајмувањето за канцеларии често претпоставува дека ви треба апсолутен минимум - ѕидови, прозорци, врата и водовод и канализација.

Анализа на потенцијални клиенти

Интересен факт:
Пушењето музика повеќе од два часа на ден е неприфатливо за соседните станари и претставува бучава - ова се законите што ги регулираат становите за изнајмување во Германија.

За долгорочно изнајмување, опсегот на потенцијални деловни клиенти е доста широк. Општо земено, може да се претстави како растворувачи луѓе на возраст од 18-30 години.

Што се однесува до изнајмувањето квадратни метри за канцеларии, демографијата овде е исто така широка.

Всушност, полот и возраста на изнајмувачите во овој случај нема да бидат многу важни. Главната работа е нивното занимање - претприемничка активност.

Но, што се однесува до бизнисот за дневно изнајмување, можеме да разликуваме четири главни категории:

Кои се замките на деловните станови за дневно изнајмување?

• По правило, при потпишување на договор за закуп, од станарите се бара да ги дадат податоците за пасошот - од нив се бара да направат фотокопија или едноставно ги фотографираат страниците (за краткорочно изнајмување).
  Но, законот вели дека тоа е забрането.
  И ако прифатите друг, помалку важен документ, ризикот да бидете измамени или да имате оштетен имот се зголемува уште повеќе.
• За да заработите добра репутација и да имате редовен проток на клиенти, постојано треба да инвестирате.
  Во чистење, миење, подобрување на условите за живеење и решавање на разни проблеми.
  Ова мора да се земе предвид кога се одлучува за изнајмување квадратни метри.
• Тешко е да се контролира колку пристојно ќе се однесуваат жителите.
  Бучната забава може да резултира со проблеми со соседите и дополнителни трошоци за чистење, па дури и за поправки.
  Општо земено, жителите на старите куќи обично се прилично критични кон становите во кои постојано се појавуваат нови луѓе.
  Ова е особено опасно ако го издавате вашиот дом под помалку од законски околности.
• Ако одлучите да не ги користите услугите на агенцијата посредник, веројатноста вашиот стан да биде неактивен се зголемува.
  Но, дури и realtor, на кој ќе му платите просечни 20% провизија, не е гаранција за редовен прилив на станари.
  Дополнително, ќе треба да се рекламирате, а ова е уште една ставка за трошоци.
• Најголемата замка е ризикот од измама.
  Се разбира, постои на секое поле.
  Но, кога издавате станови, тоа е особено високо.
  Сепак, не треба да се фокусирате на најлошите ситуации.
  Доволно е да останете будни и внимателни.

Ако само ќе купите стан за да го изнајмите и да заработите пари од него,

за успешно и профитабилно купување:

1. Треба да го знаете бизнисот одвнатре.
   Ако никогаш не сте изнајмиле стан, ќе ви биде тешко да разберете како ефикасно да го изнајмите вашиот.
   Можете да изнајмите куќа на ден или два во вашиот град и да ја играте улогата на „таен купувач“.
   Проценете кои се просечните цени и како се однесуваат сопствениците.
2. Ако планирате да земете хипотека на стан специјално за да го изнајмите на станари, подобро е да ја напуштите оваа идеја сега. Актуелните услови на економска нестабилност можат сурова шега со вас.
   Покрај тоа, преплатувањето се покажува како преголемо.
3. Нема смисла да се започне каков било бизнис без осигурување на стан.
   Ова е особено точно за краткорочно изнајмување простор.
4. Ако полнењето на станот стана редовно, има смисла да се делегира перењето на пералната или.
   Ова дополнителен трошок, но голема заштеда на време.
5. Не двоумете се да поставувате прашања до потенцијалните жители, да разговарате со нив, да погледнете одблизу.
   Тешко е да се разбере од неколку разговори каква личност е пред вас.
   Но, често е можно да се исчистат најсомнителните и несоодветните.
6. Поставете се за фактот дека повиците во „непристојни“ времиња ќе станат норма за вас.
   И постои шанса да треба да ги повикате станарите повеќе од еднаш за да решите некој проблем.
   Ако не сте подготвени за ова, поставете ги обврските „на рамениците“ на агенцијата.

Од сето наведено можеме да заклучиме дека конкретната изнајмување деловен стан– ова не е „златен“ билет.

Во секој случај, ќе мора постојано да ги вложувате вашите напори во неговиот развој. Тогаш заработката ќе биде горе-долу солидна.

Или делегирајте го решавањето на сите прашања на агенција за недвижности.

Во овој случај, ќе мора да заборавите на високата заработка, бидејќи ќе треба да платите прилично голема провизија.

Но, ако има квадратни метри и поради некоја причина не ви се потребни, пологично е да ги изнајмите за домување или канцеларии, наместо само да ги оставите без работа.

Корисна статија? Не пропуштајте нови!
Внесете ја вашата е-пошта и примајте нови статии по е-пошта

Во овој материјал:

Дневното издавање на станови како бизнис може да обезбеди стабилен приход, кој ќе биде многукратно поголем отколку со долгорочно изнајмување. Ова се објаснува со зголемената популарност на услугата, бидејќи нејзината цена е поприфатлива од хотелска соба, па нема да биде тешко да се најдат клиенти. Апартманите по правило секојдневно се изнајмуваат од деловни луѓе кои доаѓаат во градот на 1-2 дена за да ги решат деловните прашања или од туристи кои сакаат да ги видат знаменитостите.

Карактеристики на „дневна“ испорака

Недвижностите отсекогаш биле еден од најпрофитабилните извори на приход, така што повеќето граѓани претпочитаат да ги инвестираат своите пари во оваа економска ниша. Со правилен пристап, можете да организирате стабилен бизнис со изнајмување станови од ден на ден, постепено проширување и со тоа зголемување на финансискиот профит. Можете да го направите ова на неколку начини:

• изнајмување свој дом;
• изнајмување недвижен имот;
• аплицирајте за хипотека.

Најдобрата опција е да ги изнајмите сопствените квадрати за привремено користење, но често почетниците бизнисмени користат недвижен имот што тие самите го изнајмиле. Некои граѓани на прашањето пристапуваат глобално и земаат хипотека, по што почнуваат да го издаваат купениот стан. Така, новооткриениот дом си обезбедува постојан приход, кој е доволен не само за отплата на кредитот, туку и за свои потреби.

Дневното изнајмување стан како бизнис ги има следните предности:

1. Добар приход, кој може да биде многу поголем отколку со долгорочна кирија.
2. Можете да го користите сопственото домување речиси во секое време, но ако месечно го издавате домувањето, ќе мора да почекате до крајот на договорот.
3. Ако планирате да продавате недвижен имот, тогаш додека барате купувачи, можете да заработите малку повеќе пари со тоа што ќе ги сместите луѓето што ги посетуваат на еден ден или неколку дена.
4. Доколку соработувате со агенција за недвижности или неколку индивидуални агенти, ќе обезбедите постојан проток на клиенти, што значи стабилен приход.
5. Нема потреба да се регистрирате како индивидуален претприемач, што ги намалува даночните трошоци и го зголемува профитот.

Организациски аспекти

Без инвестиции нема да може да се создаде високопрофитабилен бизнис за издавање станови, бидејќи ... За да се привлечат клиенти, неопходно е да се даде на домувањето „продажен изглед“.

Првото нешто што треба да направите е висококвалитетно и модерно реновирање. Не е неопходно да се купуваат скапи тапети од ткаенина и паркет од махагони, но не треба да штедите ниту на завршните материјали.

Мебелот во станот е исклучително важен: тој треба да биде привлечен и пријатен, бидејќи дури и кога останува еден ден, човекот сака да се опушти во удобност. Секоја соба треба да го има целиот неопходен мебел и апарати за домаќинство. Покрај тоа, за привремените гости треба да се подготват чисти постелнини, перници, ќебиња и неколку крпи. Залихите за бања, како што се сапун, тоалетна хартија и шампон, исто така нема да бидат излишни, бидејќи многу туристи често забораваат на основните средства за лична хигиена.

Друг важен услов за удобен престој на станарите е достапноста на потребниот прибор во кујната. Малку е веројатно дека ќе подготват целосни вечери или ручеци, но сепак, треба да се погрижите да имате котел, тенџере, тава, неколку чинии, прибор за јадење и друг прибор. Покрај тоа, мора да има:

• фрижидер;
• шпорет на гас или електрична енергија;
• маса;
• корпа за отпадоци и кеси;
• метла и тава за прашина;
• детергент за миење садови и крпа за миење.

Пребарајте станари

Кога станот е подготвен, можете да започнете да барате клиенти со објавување огласи во градските весници, социјалните мрежи, на специјализирани интернет страници и улични штандови. Како што покажува практиката, апликантите за привремено сместување најмногу ги привлекуваат реклами со вистински фотографии од станот, па затоа мора да се направат. Рекламирањето бара многу време, а во некои случаи и незначителни финансиски трошоци. Но, ако покриете што е можно повеќе извори на информации, ќе можете да привлечете огромен број станари.

Треба да се напомене дека е неопходно постојано да се дистрибуираат огласи за издавање сопствен стан под наем за дневна изнајмување за да се обезбеди континуиран проток на клиенти.

За да се спасите од непотребна мака, се препорачува да контактирате со агенција за недвижности. По склучувањето на договорот, професионалните агенти самостојно ќе објавуваат огласи за дневно изнајмување станови и ќе комуницираат со заинтересираните лица. Инспекција и вистинска испорака на становите се врши во присуство на нивните сопственици. Агенцијата за својата работа наплаќа мал надомест, кој може да биде фиксен износ или процент од дневните трошоци за живот.

И покрај сите предности од работата со професионални агенти, повеќето луѓе кои започнуваат бизнис со недвижнини претпочитаат да работат самостојно, бидејќи... во овој случај добиваат поголем приход. Не е тешко да се пресмета профитабилноста на дневните станови за изнајмување: на пример, ако изнајмите стан со 2 соби по просечна цена од 2.000 рубли, тогаш профитот за 30 дена ќе биде 60.000 рубли. Важно е да се напомене дека нивото на заработка директно зависи од локацијата на имотот и неговото ниво на удобност.

Не заборавајте дека бизнисот е дневно изнајмувањеДомувањето, како и секој друг вид активност, има стапици. Честопати наидувате на станари кои расипуваат или крадат работи, па затоа пред да вселат луѓе се препорачува да склучите формален договор за да добиете отштета во случај на виша сила. Покрај тоа, предметот и целиот имот што се наоѓа во него треба да бидат осигурани.

Нарачајте бизнис план

	Инвестиции: од 350.000 рубли. Like Hostel е синџир на хостели што динамично се развива. Веќе имаме околу 88 партнери и околу 50 отворени хостели во Русија и ЗНД. Во текот на нашата работа, имаме акумулирано огромно искуство во финансиски менаџмент и услуги за гости. Сè започна во 2013 година кога младиот претприемач Ајаз Шабутдинов го отвори првиот хостел во Ижевск. И до почетокот на 2014 година ...
	Инвестиции: од 1.500.000 рубли. до 2.500.000 рубли. Компанијата „Хостели РУС“ е лидер на пазарот на хостели во Русија. До денес, успешно отворивме 112 хостели во Москва и 25 региони на Русија (Москва, Санкт Петербург, Сергиев Посад, Воронеж, Владивосток, Волгоград, Сочи, Краснодар, Ленинакан, Муравленко, Екатеринбург, Нижни Новгород, Новосибирск, Новоросијск, Норилск, Псков, Казан, Јарослав, Иркутск, Кингсеп, Ростов-на-Дон, Углич, Јакутск и други). Отвораме хостели на европско ниво и…
	Инвестиции: инвестиции 600.000 - 1.200.000 ₽ Ланецот хостели HiLoft е проект кој ги задоволува високите стандарди на меѓународната асоцијација Hosteling International. Нашите хостели го одразуваат еко-концептот на Hosteling International: * Обезбедете рамка за одржување и континуирано развивање на социјалните и културните врски во заедницата. *Придонесете за популаризација на безбеден туризам кој не нанесува штета на животната средина. *Промовирање на развојот на пристапен туризам. Ние обезбедуваме хостели на нашите франшизи со високи стапки на искористеност во…
	Инвестиции: Инвестиции 70.000 - 900.000 ₽
	Инвестиции: инвестиции 990.000 - 1.500.000 ₽ Сенор Донер е регионален синџир на скара-кафулиња. Ние користиме современи технологии за анализа и оптимизација за да создадеме бизнис кој ќе работи со децении, подобрувајќи се секој ден. Нашето мени се состои од широк избор на јадења. Главните јадења вклучуваат локомотива - донер ќебап (шаварма) и бричење, има и други групи на стоки - грицки (Компири...
	Инвестиции: инвестиции 1.000.000 - 9.000.000 рубли. Во 1909 година, Ричард Ширман го отвори првиот хостел во Германија, менувајќи го начинот на кој патниците можеа да најдат прифатливо сместување. Идејата, родена за време на ноќна бура со грмотевици на 26 август 1909 година, стана еден од германските пронајдоци кои станаа популарни низ целиот свет. Се надеваме дека нашите хостели засекогаш ќе ја променат перцепцијата за тоа што…
	Инвестиции: инвестиции 300.000 - 700.000 рубли. Компанијата 9 ноќи успешно работи од 2012 година и за ова време успеа да опслужи повеќе од 20 илјади гости од различни аглимир. Компанијата управува со повеќе од 25 сопствени домашни хотели, кои работат во градот Петрозаводск со население од 250 илјади луѓе. На крајот на 2015 година отворивме претставништва во Русија и Белорусија! Опис на франшизата ШТО...
	Инвестиции: 400.000 - 550.000 рубли. Мрежата на хостели NICE е посебен проект на меѓународната асоцијација на хостели Hostelling International. Хостелите NICE ги исполнуваат сите задачи и цели на здружението и се создадени за нивна имплементација на територијата на Руската Федерација. Работата на програмата за франшиза беше завршена во 2014 година, тогаш понудата стана достапна за заинтересираните инвеститори. Оние кои сакаат да станат партнер на NICE Hostel мора да ја споделат и поддржат мисијата на Hostelling International:…
	Инвестиции: од 1.300.000 рубли. Bear Hostels е број 1 ланец хостели во Русија. Bear Hostels не е само место за евтино сместување, туку и платформа каде што луѓето од различни култури се среќаваат и се запознаваат. За некои, ова е студентски хостел, други остануваат со нас за време на службено патување, а други едноставно патуваат низ светот без да трошат дополнителни пари за сместување.…

Тројца претприемачи од периферијата на Москва заработуваат околу 400 илјади рубли. месечно поради фактот што стилските станови се изнајмуваат по цена двојно повисока од цената на еднособните станови

Основачи на Мама Ро Антон Козлов, Володија Низовцев и Анатолиј Смирнов (Фото: Олег Јаковлев / РБЦ)

Основачите на Мама Ро, Антон Козлов, Володија Низовцев и Анатолиј Смирнов отсекогаш сонувале да живеат во центарот на Москва. „Сакав да го апсорбирам духот на ноќните авантури на Москва во Китај-Город“, вели Смирнов во интервју за РБЦ. „Покрај тоа, не сакавме да губиме час и половина од нашиот живот секој ден, пристигнувајќи до центарот од досадната станбена периферија на главниот град. Козлов прв ризикувал да се пресели во центарот и во 2010 година изнајмил 18 кв. м на приземје во Мали Ивановски Лејн. Реновирањето го направи сам и се покажа како „место со душа“, на кое пријателите брзо почнаа да се собираат. Од овој мал успех, момците дојдоа до бизнис идеја - да создадат буџетски станови во центарот на главниот град за луѓе како нив. „Така една ноќ е споредлива со цената на возењето со такси“, вели Антон. Според проценките на момците, потенцијалниот обем на пазарот на таквите мигранти беше околу 700 илјади луѓе секој ден, што значи дека производот треба да биде баран.

Среќа со свои раце

Седнавме да изготвиме деловен план и сфативме: за да создадеме „хостел за хипстери“ на 600 кв. м, ви требаат најмалку 10 милиони рубли. инвестиции. „Немавме такви пари“, вели Низовцев. „Јас бев хонорарен видеограф, Антон беше рецепционер во хотел, а Толја организираше телевизиски преноси“. Како резултат на тоа, основачите на Мама Ро решија да пробаат помалку капитален проект, а во мај 2012 година, среќата им се насмевна. „Едно утро отидов на www.cian.ru и видов дека се изнајмува соба во подрумот на Спиридоновка: 80 кв. m за само 67 илјади рубли. месечно“, вели Смирнов. „Ова беше најважниот момент од целиот проект: сфативме дека ако сакаме да направиме нешто, треба да започнеме токму сега“. Момците изгребаа 30 илјади рубли. за депозит и почна со поправки.

На почетокот сакале да го поделат целиот простор на неколку простории од 12-15 квадратни метри. „Но, тогаш сфативме дека нема да се разликуваме од типичните хотелски соби“, објаснува Козлов. „Сфативме дека ние самите не би сакале да живееме во такви ќелии. Така дојдовме до идеја да создадеме не само ентериер за привремено сместување, туку полноправни студија, апартмани и простор за живеење“. За 2,5 месеци и 800 илјади рубли. момците ги направија поправките. „Најпрво го нанесувавме гипсот со раце, но потоа научивме да користиме шпатула“, вели Смирнов. - Собраа пари од пријателите: околу 50 илјади рубли. Некој дал 100 илјади, а од пријател капиталист зел 350 илјади по камата“. Во средината на јули, две студија на Спиридоновка беа подготвени да ги примат своите први гости. На истиот CIAN беше објавен оглас и на 19 јули дојде првиот клиент. „Двојката изнајми стан за два дена за 8 илјади рубли“, вели Низовцев со насмевка. „Ни се чинеше дека се случи токму она од што најмногу се плашевме: наши клиенти ќе бидат оние кои вообичаено изнајмуваат станови на ден“. Но, почетниците претприемачи згрешија: првиот, како и сите следни клиенти, се покажа дека се од различна публика - тие беа обични или деловни туристи кои сакаа да бидат во странски град во удобна средина, различна од малите и идентични хотелски соби .

БроевиМамо Ро

14 апартмани достапен од Мама Ро

7 илјади рубли.— просечна цена за изнајмување стан дневно

18,8 милиони рубли— вкупни инвестиции

20 илјади станови за дневна кирија во Москва

3,5 илјади рубли.— просечна цена на стан со добра поправка дневно

Извор: Мама Ро, „Миел“, проект „Дејли“

По релативно „гнил“ август (75% зафатеност), од септември има резервации секој ден. „Од септември 2012 година до февруари 2014 година, немавме ниту еден прекин во Спиридоновка“, се гордеат претприемачите. Во првите пет месеци од работата, тие ги отплатија сите долгови (околу 800 илјади рубли). За тоа време, како и за време на поправки, отидоа во Метро и сами купуваа шампони и крпи и ги поправаа дефектите. „Еднаш на секои три дена секој од нас беше на должност да чисти и мие тоалети“, вели Смирнов. „Сфативме дека принципот е едноставен: или ќе се удавите и тоа е само ваша работа, или ќе се борите и ќе победите“.

Откако започна бизнисот, момците почнаа да размислуваат за проширување. Почнаа интензивно да ги следат рекламите на CIAN, но на почетокот немаа среќа. „Или ќе наидете на баба со трисобен стан, или на сопственик кој постојано живее во Емиратите и ви нуди да потпише договор преку Skype“, се сеќава Козлов. И случајно преку пријатели наидовме на претставник на човек кој му купил цела куќа Чисти Пруди, во Лејн Гусјатников. На почетокот на 2013 година, основачите на Мама Ро изнајмија 300 кв. m на третиот кат и почна да бара пари за поправки. Вкупно, тие собраа 1,5 милиони рубли. и уште 2,5 милиони рубли. зеде заем од 20% годишно од една од московските банки. И во јануари 2013 година започнавме со изградба. „Секој од нас имаше своја визија за тоа како треба да изгледаат студијата. Го обожавам Супрематизмот, па направив студио Супрематист, Антон е опседнат со византиски мозаици“, вели Низовцев. „Секој од нас започна од своите соништа“. Моментално изнајмуваат два од три ката во куќата. Основачите на „Мама Ро“ инвестираа вкупно 18 милиони рубли во лансирањето на 12 станови на Лејн Гусјатников. Тие всушност мораа да направат голем ремонт на зградата, замена на цевки и електрични инсталации, зајакнување на подот и замена на ѕидови и тавани.

Владимир Низовцев: „Договорот за закуп на просториите на Спиридоновка, се разбира, го имавме роднина (подзакуп од градот) и, всушност, во секое време можеше да бидеме замолени, односно да го одземеме бизнисот. Овде, она што е важно да се разбере е дека секој бизнис е направен од вршител. Без извршител, бизнисот е бескорисен. И, фала богу, нашата деловна средина почнува да разбира дека без момци кои се спремни да го исчистат тоалетот со свои раце, извинете, нема да го има овој товар, нема да ги има овие што доаѓаат овде, сè. ќе пропадне, ништо нема да функционира.“

Анатолиј Смирнов: „Џез студиото ги има сите мои психолошки особини. На пример, од детството немав свое работно место, живеев со моите родители во дневната соба. Затоа, во студиото создадов шик работен простор со поглед од прозорецот. Сакам чувство на психолошка сигурност, па го правам подот од цврст пепел. Како актер по професија, обичното светло го заменувам со театарски рефлектори, проникнувајќи го воздухот со чувството на театарот. И така е во секое студио. Веројатно тоа е она што ги привлекува клиентите кон Мама Ро: сите ентериери се многу лични“.

Антон Козлов: „Русија е тешка земја за водење бизнис, но ветувачка и сложена е што, во принцип, можете да изберете кој било бизнис и да го правите тоа со навистина висок квалитет, совесно. Ова ќе биде загарантиран успех, бидејќи пазарот, особено услугите, е многу недовршен, потценет, недоволно финансиран. Сè се прави преку колена заради брз профит и бегство во странство. Немаме желба да заминеме, разбираме дека сме поврзани со земјата и сакаме да ја развиваме. Оваа чесност е една од компонентите на овој бизнис“.

Станбена економија

Стандардниот апартман Mama Ro може да прими четири гости. Повеќето од нив се имплементирани на две нивоа: подолу има дневна соба со кино и стерео систем, шанк шанк и бања, а горе има спална соба. Секое студио има свој уникатен проект за внатрешен дизајн. На пример, „Баухаус“ е направен во лаконскиот германски дизајн од почетокот на 20 век, со дизајнерски мебел направен од пепел од Далечниот Исток. Апартманите „Џез“ се однесуваат на американски клубови и театри од 30-тите со изложени тули, додека станот „Бор“ со борови инсталирани во внатрешноста се однесува на детскиот сон за куќа на дрво.

За индивидуален дизајн на секоја соба, рачно изработен мебел и опрема од Apple ќе треба да платите од 6,5 до 8,5 илјади дневно. Цената се одредува според површината и популарноста на станот. Претприемачите тврдат дека во 2015 година работеле со капацитет од 97,2%. „Има странски клиенти кои се иселуваат од хотели и живеат со нас еден месец“, вели Владимир Низовцев. Според претприемачите, околу 60% од клиентите се странци, но со кризата уделот на туристи од регионите на Руската Федерација и Кина почна да расте. Според нив, има и такви кои живеат само во станови (околу 20%) неколку недели или како пар (исто така околу 20%). Семејствата и групите на пријатели сочинуваат околу 30% од клиентите. Повеќето клиенти доаѓаат преку системите за резервации (booking.com, airbnb.com, итн.). Апартманите често се изнајмуваат за забава или снимање и во тој случај се издаваат според посебен ценовник, врз основа на настанот. Во просек, Мама Ро заработува околу 2,8 милиони рубли. месечно.

Главните трошоци на Мама Ро се кирија (674 илјади рубли месечно) и плаќања за заеми и долгови (камата и отплата - 747 илјади рубли месечно) на банки и поединци. Трошоците за персонал изнесуваат околу 420 илјади рубли. Претприемачите си плаќаат плати на себе и на двајца помошници. Сметките за комунални услуги, чистењето (аутсорсинг), провизиите за системот за рекламирање и резервации заземаат уште 400 илјади рубли. Општо земено, трошоците изнесуваат до 2,2 милиони рубли месечно. Активностите на Мама Ро се спроведуваат преку индивидуалниот претприемач Антон Козлов (USN, 6% од приходот).

Друг пазар

Јуриј Кузњецов, сопственик на Интернет-проектот „Дејли“, го проценува пазарот на главниот град за краткорочно изнајмување станови и станови на 20 илјади простории, повеќето од нив се стандардни апартмани со една соба. Сега има околу 3,5 илјади понуди на веб-страницата Суточно во ценовната категорија од 2-5 илјади рубли. дневно.

Јулија Цељаковскаја, директорка за развој во LikeHome Apartaments, која управува со 76 станови во Москва, смета дека побарувачката за станови и станови е од различни категории клиенти. „Речиси сите наши имоти се во Garden Ring и се наменети за богати граѓани кои често ги изнајмуваат на неколку недели и сакаат да живеат „како дома“, изјави таа за RBC. - Луѓето честопати не сакаат толку многу да штедат хотелска собаколку да има погодности што хотелите обично не можат да ги обезбедат“. Според неа, тоа особено важи за патувања на семејства со деца, кога изнајмувањето стан станува економски поисплатливо од резервирањето неколку хотелски соби. Таа го проценува пазарот за вакви сместувачки капацитети во главниот град на само неколку стотици имоти.

За семејство или група од четири лица во Москва сега, по правило, е поевтино да престојува во стан отколку во хотел. Според booking.com, четири ноќевања од 30 јануари до 3 февруари во Мама Ро ќе чинат 29,2 илјади, во LikeHome - 24 илјади рубли. Четирикреветна соба во хотелот Аерополис чини 28,5 илјади, во апартманот Адаџо – веќе 42 илјади, во Новотел (две стандардни двокреветни соби) – 51 илјада и луксузен апартман со кралски кревет во Четири сезона – и воопшто 493 илјади рубли.

Пред кризата, LikeHome Apartaments управуваше со сто станови (сите имоти се во приватна сопственост, компанијата го презема нивното управување), 60% од клиентите беа странци, а просечната искористеност за годината беше околу 80%. „Сега ситуацијата се промени: повеќе од 60% од клиентите се Руси, товарот исто така падна“, признава Цељаковскаја. Мама Ро вели дека кризата не се одразила на нивниот бизнис - исполнетоста на становите во 2015 година била 97,2%. Основачите на Мама Ро планираат да го преземат управувањето со цела вила во центарот на Москва за во неа да создадат вистински апартман-хотел, но засега не нашле соодветен имот и инвеститор за овој проект.

Се продава внатрешен и мебел

Популарноста на апартманите Mama Ro во голема мера се должи на нивните уникатни ентериери, кои основачите сами ги дизајнирале и изработиле. Низовцев вели дека некои гости дури почнале да бараат да подготват слични проекти за дизајн за нивните станови. „Секој петти влегува и вели: „Колку одлично! Јас го сакам истото“, вели тој. Тимот веќе има завршено четири проекти за внатрешни работи и моментално работи на креирање проекти за дизајн за три хотели во Европа - Чешка, Латвија и Естонија. Сличен интерес има и мебелот што момците го изработија по сопствен дизајн во студијата Баухаус и Сосноваја. „Ни беше понудено да направиме цела колекција и да ја ставиме на продажба во стоковната куќа Цветној“, вели Низовцев. Мама Ро моментално работи на две нарачки за мебел.

Избор на стан за дневна изнајмување, избор на вашата целна публика и повикување конкуренти, работа со дојдовен сообраќај. Кој е подобро да издава станови дневно? Во кои области треба да барам изнајмување? Анализа на пазарот на недвижности.

Нудам готова деловна шема „Изнајмување станови на ден“. Во суштина, ова е готов бизнис план.

1. Апартмани.
   • Што да изнајмите: станови, куќи, соби, кревети.
   • Колку долго да се изнајмите: долгорочно, дневно, по час.
2. Каде да најдете станови.
   • Сопствен дом. Ова минимални трошоци, вклучувајќи ги и комуналните услуги и електричната енергија.
   • Домување под кирија. Плаќате кирија и комуналии.
   • Соседното изнајмување. Чини 50/50 и чини само за чистење.
3. Што треба да има во станот.
   • Потребно: чајник, кригла, чинии, лажица за маса и десерт, вилушка, нож и даска за сечење, сапун, тоалетна хартија, ќебе и перница, чиста постелнина, крпа, кревет.
   • Дополнително: шпорет (електричен или фурна), туш или када, микробранова печка, пегла и даска за пеглање, машина за перење, машина за сушење алишта, тенџериња и дополнителен прибор, кабинети, кабинети и комоди, софа, фотелји, ТВ, греалка, чај, кафе , шеќер, сол,
     сончогледово масло, освежувач на воздух, шампон, гел за туширање.
   • Луксузна опција: наметка, влечки, дополнителни крпи, кабловска/сателитска телевизија, интернет (wi-fi), паста и четка за заби, орг. опрема, цвеќиња, работи кои го надополнуваат ентериерот.
4. Чистење.
   • Кој чисти? Ако е швалерка се плаќа месечно, парцела (за извршена работа), саатница, стан по стан. Или сами го чистите.
   • Што ви треба: детергенти, упатства за чистење, список на имот.
5. Конкуренти.
   • Видови на конкуренти: хотели, мини-хотели и куќи, апартмани за дневно изнајмување, хостели, студентски домови.
   • Како да комуницирате: соработувајте (разменувајте клиенти, преговарајте за цените), натпреварувајте се и карајте, игнорирајте (работете сами).
6. Примање и исполнување на нарачки.
   • Дознајте по телефон: датум на пријавување и одјавување, број на луѓе кои пристигнуваат, што се бара (соба, стан, број, кревет),
     потребни удобности.
   • Проверете што имам да понудам.
   • Повратен повик: појаснете го датумот и времето на пријавување/одјавување, кажете ни за потребните документи + депозит, договорете ја цената на сместувањето дневно,
     закажете состанок за да ги предадете клучевите, понудите достапни датуми за пријавување, кажете ни за дополнителни услуги. опции.
   • Состанок: земете 100% претплата, земете депозит, земете копија од вашиот пасош, склучете договор, разговарајте за правилата на однесување, предадете ги клучевите, договорете состанок и јавете се.
   • Прифаќање на станот: јавете се и разјаснете го продолжувањето, запознајте се, проверете го станот (ако се откриени недостатоци, составете извештај и земете ја висината на штетата; ако сè е во ред, вратете го депозитот), организирајте нов состанок.
7. Рекламирање: Интернет, весници, ТВ, визит-картички, банери и банери, огласи на бандери и огласни табли.
8. Даноци.
   • Правно лице: 6% или 15%.
   • Физ. лице: 13%.
   • Патент.

Чекор 1: Избор на стратегија

Ви предлагам да изберете една од двете тековни стратегии и да се држите до вашиот избор во иднина.

Бавен почеток- преку агент за дневно изнајмување. Вие стартувате сообраќај, правите веб-страница на една страница (десница) и испраќате сообраќај до партнерската мрежа.

Главните предности:

• Помал ризик. Започнувате бизнис практично без капитални инвестиции.
• Стекнувате искуство без да западнете во неволја: искуство во комуникација со клиенти, искуство во интеракција со партнери.

Брз почеток.Ова е почеток со капитални инвестиции. Ова може да биде или лични средства или позајмени средства (за лансирање на првиот објект). Ве советувам да ја искористите оваа патека, бидејќи ... многу побрзо ќе дојдете до успехот.

Чекор 2: Дефинирајте ја вашата целна публика

Следниот чекор е да ја идентификувате вашата целна публика.

Повеќето почетници постојано ја прават истата грешка - тие не ја истакнуваат својата целна публика, приспособувајќи го бизнисот на сите луѓе во исто време. Не е во ред. Постојано работете на портрет на вашиот клиент.

• Одлучете за категоријата на клиентот: деловен патник, гости во градот, локални парови, компании (забави, настани - потешко е да се работи со нив). Можно е да се дефинираат неколку групи по приоритет. Препорачувам да се фокусирате првенствено на деловните патници, бидејќи ... изнајмуваат ден-два, добро плаќаат, имаат помалку ризици и се стабилни.
• Ако треба да изберете кого да сместите - деловни патници или гости во градот - решете се прво. Тие се помалку барани, не бараат попусти или додатоци, плус заработуваат пари на документи за извештаи за патувања (наша маржа).

Чекор 3: Повикување на конкурентите врз основа на креираната легенда

На пример, сакате да работите со деловни патници. Напишете ја вашата приказна на лист хартија дека одите на службено патување и избирате сместување за неколку дена. Оние. го „тестирате“ пазарот во вашиот град.

Изберете врвни платформи: Avito, Yandex.Недвижен имот во регионот каде што живеете, изберете најдобри областипласмани каде што вашата целна публика е поконцентрирана. И потоа создадете сопствен станбен фонд во овој радиус- ова ќе биде најправилната стратешка одлука. Ќе добиете повеќе пари.

Секогаш продолжувајте од она што го сака клиентот!

Значи, ги повикуваме нашите конкуренти користејќи фиктивна приказна, барајќи попусти и дополнителни услуги. Подобро е да го вклучите снимањето на разговорот за да можете подоцна да снимате што ќе кажат вашите конкуренти.

Подобро е да започнете да повикувате мали агенции, сопственици кои имаат неколку станови. На овој начин ќе станете подобри и ќе почнете посигурно да разговарате со врвните конкуренти.

Користете лажна SIM-картичка за подоцна да не можете да најдете како го издавате имотот.

Чекор 4: Сондирање на дојдовниот сообраќај

Поставете ја цената на 200-300 рубли. поевтини од конкурентите. И измерете го протокот на дојдовни повици.

Во оваа фаза ние ајде да се здружиме(со конкурентите). Оние. доаѓаат луѓе, им ги даваме на нашите партнери - се јавуваме од лажна СИМ-картичка и договараме домување + попуст. Ако има разлика, ја ставаме во џеб.

Чекор 5: Наоѓање стан

Во оваа фаза бараме и купуваме (изнајмуваме) станови во посакуваната област. Размислете за влијанието на сезонството врз протокот на клиенти во одредени области на градот.

Обрнете посебно внимание на становите во близина на големите претпријатија, како автобуски линии, во близина на големи продавници, во близина на метрото, каде што се одржуваат саеми и изложби.

Отпрвин ќе биде многу тешко да се најдат вистинските станови за изнајмување - целиот пазар е преплавен со агенции. Затоа, бараме пријатели, познаници, роднини. На екстремен случајконтактирајте со агентите.

Резултат:Според оваа шема (од 5 чекори), го избирате секој стан за изнајмување. Тестирајте различни апартмани (студиа, апартмани со две соби, апартмани со три соби).

Секогаш водете евиденција за трошоците и приходите за секој станбен имот. Меѓу бесплатните и практични апликации, препорачувам да користите google word и google excel.

Стан со 1 соба = Се издаваат 2 студија

Многу необично решение би било да купите стан со една соба според шемата за делење на станот на 2 студија.

Бизнис идеја: делење на станови, куќи, градски куќи во студија и нивно секојдневно издавање.

Земаме еден апартман со една соба и го делиме на две соби од типот на хотел. Може да се издава како две посебни соби или како 2-собен стан со бања и кујна во секоја соба.

Во овој случај, вашата профитабилност се зголемува за 80% отколку ако сте изнајмиле стан со 1 соба.

Невозможно е да го направите ова со изнајмен стан, но со сопствен или под хипотека е можно. Но, тука има значителен недостаток - ова звучна изолација. Вашите гости ќе слушаат гласен разговор, ТВ и музика од соседното студио. Тука треба однапред да размислите за звучна изолација помеѓу студијата во станот.

Пакет со алатки на сопственикот

Нијанси на работа

• Побарувачка за тестирање: понудете еден стан како 1-соби, 2-соби и 3-соби.
• Изложете го истиот стан со различни фотографии. Оние. Имаш еден стан, само правиш неколку огласи за изнајмување.
• Подгответе се да изнајмите стан со две или три соби по цена на еднособен стан или со попуст за редовните клиенти.
• Целта на дневното изнајмување не е ден на застој. Секогаш запознајте го клиентот на половина пат, правете попусти, но не го исфрлајте локалниот пазар за изнајмување.
• Дружете се со вашите конкуренти. Секогаш можете да преговарате за цените со нив (не да фрлате) или да префрлите „екстра“ луѓе кај нив во случај на експлозивна побарувачка за станови.
• Станот мора да одговара на неговата цена во однос на удобностите. Не можете да изнајмите за 1000 рубли. стан за ВИП клиент кој е навикнат да живее во скапи станови.
• Постојано следете ја чистотата на станот и следете ги странските мириси.
• Побарајте креативни начини за рекламирање на вашиот дом.
• Не брзајте да се преселите кај децата и младите, тие ќе ви го уништат целиот стан. Подобро е да ги предадете на вашите конкуренти, оставете тие сами да одлучат дали да ги населат или не.
• 30% од добивката трошиме за рекламирање и подобрување на становите под кирија.
• Препорачувам да земете депозит од 1500-2000 рубли, така што клиентот потоа ќе ви ги врати клучевите + заштита од кражба и оштетување на имотот.
• Користете копче за паника во секој стан.

Лајфхак

Со инсталирање на онлајн фискални каси, можете да продавате сметки на други. И верувајте, ќе има многу такви барања до вас. На пример, имате индивидуален претприемач со оданочување од 6%. Можете да продавате чекови за 15-20% од износот, т.е. 9-14% ставаш во џеб. Овие пари повеќе од ќе ги покријат сите дополнителни трошоци поврзани со инсталирање на онлајн каси.

Нема потреба да мислите дека ако Мал град, нема да имаш работа. Работа има дури и во градовите со 30.000 жители, но често помалку ако во градот работат претпријатија и фабрики кои формираат градови.

ВО големите градовиСекогаш ќе има клиенти, дури и ако пазарот е полн со конкуренти. Знајте како да преговарате, разменувате клиенти и работата ќе оди добро.

Уште една работа. Сопствениците на куќи (ако изнајмите стан) често се плашатдека ќе создадете дувло на дневни изнајмувања: разврат, дискотеки, младост, ѓубре, поплаки од соседите. Прво, исчистете ги „лошите“ клиенти и второ, гарантирајте чистота и тишина во станот. Многу сопственици се среќаваат на половина пат и изнајмуваат на „пробен период“ - 1 месец. По правило се задоволни од се и закупот се продолжува.

Секогаш работете официјално, чувајте ги подготвени документите за водење на вашиот бизнис. Будните соседи можат да се јават кај локалниот полицаец или друштвото за управување кога постојано гледаат нови жители. Посебно бабите. Водете евиденција за вашите клиенти, кои пристигнале и кога.

Подобро е да се заклучи со сопственикот договор за закуп на 11 месецисо право на продолжување, за уште еднаш да не се разоткрие самиот сопственик. Во случај на каков било инцидент, ќе бидете осигурани.

Добрите и лошите страни на работата со конкурентите

Натпреварувачите може да ви дадат „дополнителни“ клиенти кога сите нивни станови се окупирани. Ова е можно доколку имате меѓусебни договори за размена.

Можете да ја анализирате работата на конкурентите: трошоците за сместување, протокот на клиенти, кои станови се популарни (во кои области), колку долго се окупирани клиентите.

Секогаш ќе бидете свесни за флуктуациите на цените на пазарот. Дали вашите конкуренти ги намалуваат цените за изнајмување? Ова значи дека пазарот стои, и треба да го следите нивниот пример. Дали цените се зголемија? Не зевајте и не зголемувајте ги цените во вашиот регион, не го фрлајте пазарот.

Разменете „црна листа“ на несакани гости. Земете одредена сума како депозит при вселување. Исто така, со некои конкуренти можете да одржувате заедничка база на клиенти од различни категории: деловни патници, ВИП клиенти, гости во градот, буџетски клиенти.

Секогаш взаемно корисна работа - приход за време на застој. Вообичаено, конкурентите ви плаќаат провизија за упатување на клиент.

Главен недостаток: Ако ги преместите вашите клиенти кај вашите конкуренти, тие може да останат таму долго време, продолжувајќи го и продолжувајќи го нивниот престој. А конкурентите одбиваат да ви платат провизија (клиентот е наш!) Тогаш губите многу профит, некои клиенти одат кај конкурентите и живеат само со нив.

Конкурентите може да споделат со вас „лоши“ клиенти - бучни компании, оние кои крадат ситници, млади луѓе. Ќе ги сместите таквите луѓе на ваш сопствен ризик и ризик.

Конкурентите можат да го отфрлат пазарот за изнајмување (страници за резервации и airbnb) нудејќи цени 1,5-2 пати пониски од пазарната цена.

Ја проучуваме побарувачката, понудата и цените на становите

Пред да изнајмувате станови на ден, треба да одлучите која цена е прифатлива за вас (земајќи ги предвид сите трошоци + поднајмување, ако и изнајмувате), каква е побарувачката за станови во вашиот регион и ценовната политика на конкурентите.

Да го погледнеме примерот на Екатеринбург, веб-страницата Avito, делот за недвижнини.

Пообјективна локација за изнајмување е Airbnb. Овде фотографиите на становите не можат да се разликуваат од оригиналот. И ако сопственикот напише ниска цена, тој мора да ја изнајми за тоа; зголемувањето на цената по резервацијата е неприфатливо. Ставете само вистински реклами на оваа страница. Avito е подобро прилагоден за истражување на пазарот (лажни реклами).

Кога ја одредувате конечната цена за становите, мора да разберете дека всушност мора да ја надоместите, а не да се занимавате со добротворни цели. Затоа, поставуваме стандардна цена и не го отфрламе пазарот за да добиеме економски клиенти.

Дел од граѓаните како извор на приход го сметаат издавањето станови. За некои е поисплатливо да ги пуштат станарите долго време и да добиваат редовни плаќања, додека за други е поисплатливо да ги издаваат на дневна основа за привремена употреба. Втората опција често носи повеќе приходи и многу е полесно да се запре таков бизнис. Колку е навистина лесно?

Опции за започнување дневен бизнис

Секој бизнис се потпира на почетен капитал. Затоа, прво мора да имате бесплатен стан кој ќе генерира профит. Можете да започнете бизнис на еден од следниве начини:

1. Сопствено домување, кој се наоѓа во централното подрачје, се издава од ден на ден, а потоа се префрла на поевтино на периферијата на градот. Оваа опција е победничка, бидејќи можете да го прекинете бизнисот во секое време и да се вратите назад.
2. Купи стан со хипотека и издавај го секојдневно. Оваа опција ќе ви овозможи да заработите пари на надоместокот за заемот и, под добри околности, да добиете дополнителен профит.
3. Дизајн долгорочно изнајмувањестанови од сопственикот и ги издава секојдневно. За да го направите ова, треба во договорот за закуп да ја предвидите можноста за подзакуп, т.е. добие согласност од сопственикот. Но, тогаш е потребно внимателно да се пресметаат економските придобивки за обемот на работа и остварениот приход да овозможат покривање на месечната исплата на закупнината.

Како да отворите бизнис за краткорочно изнајмување стан?

Најпопуларниот начин за обезбедување дневно домување се смета за трета опција во големите градови и нивните централни области. Во суштина, дневното изнајмување на стан е еквивалентно на условите на хотелот. Затоа е популарен меѓу туристите кои не сакаат да престојуваат во градот во очигледно прескапите хотели.

За сопственикот, оваа опција е корисна затоа што дневната такса на крајот надминува 2-3 пати поголема од онаа што им се наплаќа на жителите кои изнајмуваат стан за долгорочно. Прилично е едноставно да се имплементира таков бизнис; се што треба да направите е да имате слободен простор за живеење и да поставите оглас на популарни ресурси за недвижнини.

Колку бизнисот ќе биде профитабилен зависи од следниве фактори:

1. Локација на домување (повеќето туристи претпочитаат централни области или куќи лоцирани блиску до транспортни постојки и метро станици);

2. Ниво на удобност:

• добра поправка;
• чист, работен водовод;
• електрични апарати (ТВ, машина за перење, микробранова печка, електричен котел);
• клима уред;
• често прашуваат за достапноста на брачен кревет;
• софа што може да се преклопи (ова е погодно ако дојде компанија или семејство),
• плакарот;
• јадења;
• Достапноста на Wi-Fi е важен фактор при изнајмување станови денес.

Кои станови се многу барани?

Профитабилноста на бизнисот директно зависи од побарувачката. Затоа, важно е да избегнете прекини ако сакате да добиете повеќе придобивки. Затоа, станот треба да биде привлечен за онаа категорија клиенти кои се подготвени да го изнајмуваат секојдневно.

1. Обрнете внимание на статистиката за популарноста на домувањето во зависност од бројот на соби. Најпопуларни се еднособните, а потоа двособните. Поголем број и површина може да биде од интерес само за групи студенти и работници надвор од градот. Но, ова се изолирани опции од кои нема често да се откажувате.
2. Проверете ја ценовната компонента на дневните изнајмувања:

• Најподготвените за изнајмување станови се во среден опсег (1500 - 3500 рубли дневно), каде што има пристојно реновирање, нормален мебел, водовод и апарати за домаќинство.
• Домувањето на деловно ниво (3.500 - 6.500 рубли дневно) не е помалку популарно денес. Може да се наоѓа во централните области, во близина на големи канцелариски центри или универзитети. Практичните транспортни врски и близината до атракции се токму она што им треба на туристите.
• Луксузни апартмани (од 6.500 рубли дневно), кои можат да си ги дозволат приближно 15% од станарите.
• И рејтингот го комплетираат економски станови (до 1.500 рубли дневно), тие ги избираат не повеќе од 10% од граѓаните, бидејќи таквото домување нема доволно удобност.

Како може еден претприемач да преговара за подзакуп со сопственик на стан?

Кога планирате бизнис за дневно подзакуп на стан, треба да знаете дека овој факт не треба да се крие од сопственикот на станот. Важно е правилно да му ги презентирате овие информации за да го убедите дека нема ништо лошо во тоа. Како да се направи тоа?

1. Треба да дојдете на состанокот на пристоен начин (уредни, во добра облека), во спротивно сопственикот веројатно нема да може да ви верува. Комуникацијата треба да биде мирна и културна.
2. Не треба да кажете дека станот ќе се изнајмува секојдневно; овие зборови ги плашат сопствениците; подобро е да се каже за подзакуп.
3. Измислете легенда дека во станот ќе живеат различни луѓе. На пример, преместувате гости во нашиот град. Различни луѓе доаѓаат на службени патувања, на форуми и изложби, а вашата компанија обезбедува сместување за овие гости. Можете исто така да додадете дека сте потпишале договори со големи компании и нивните вработени исто така доаѓаат во нашиот град и треба да бидат сместени.
4. За сопственикот е важно лицето да се всели подолго време, станот да остане во добра состојба и да плати навреме. Важно е да се ставите во кожата на сопственикот на станот и да се претставите врз основа на овие точки.
5. Следно, треба да ги нагласите сите предности на дневното изнајмување стан од недостатоците на брачната двојка или пријателите студенти кои ќе изнајмат куќа. Објаснете му на сопственикот:

Предности на дневна кирија	Недостатоци на изнајмување брачна двојка итн.
Генералното чистење се врши на секои 5 дена, апартманот се одржува во исправна состојба (чистењето се врши по секое лице)	Овде ретко се прави чистење, воопшто не се врши генерално чистење.
Станот не е многу амортизиран (леплива тапет, купи или поправка опрема ако се скрши), има сервис	Тоа е многу амортизирано: децата цртаат на тапети, животните го оштетуваат мебелот. Ќе мора да платите пари за оштетување на имотот.
Плаќањето на киријата се плаќа навреме, истиот ден, на картичка, на тековна сметка или во готово, без доцнење.	Може да има постојани одложувања поради различни ситуации: платите беа одложени или намалени, итн.
Издавање стан на долго време со потпишување на долгорочен договор на 11 месеци со продолжување	Разни непредвидени околности: отпуштен - се преселил на поевтино место, или студенти се скарале - иселени.

Кажете ни за трошоците и губењето време кога луѓето се иселуваат, што е потребно повторно:

• даваат огласи;
• повикајте агенции за недвижности;
• шоу возење стан;
• плати процент на агентите;
• губите профит поради застојот на вашиот стан.

Чекор-по-чекор инструкции за започнување на бизнис за дневно изнајмување стан

За да започне бизнис, на претприемачот ќе му требаат околу 25.000 рубли почетен капитал: 15.000 (кирија) + 5.000 (купување потребни работи: перници, постелнина итн.) + 5.000 (рекламирање). Можно е помалку во зависност од регионот.

Следете едноставни правила:

1. Најдете стан во добра областград, кој најверојатно ќе биде баран за дневни изнајмувања. Во исто време, фокусирајте се на такви категории клиенти како туристи, деловни патници, студенти итн.
2. Препорачливо е да се најде стан со добри поправки, мебел и апарати. Ако нешто недостасува, ќе мора да купите повеќе - создавајќи удобни услови за клиентите.
3. Договорете се со сопственикот на станот повторно да го даде на други станари; договорот мора да содржи клаузула за подзакуп.
4. Направете висококвалитетни фотографии од станови со објектив со широк формат, така што тие ќе изгледаат поголеми и поубави.
5. Прво, поднесете оглас на веб-страницата Avito, опишувајќи ги предностите на имотот колку што е можно повеќе. Следно, можете дополнително да се рекламирате на онлајн платформите:

• Резервација;
• Airbnb;
• Островок.

Умереноста на огласите трае околу 2 недели.

Лајфхак: Направете го креветот сами со чисти постелнини, со што ќе ја зголемите услугата. Некои конкуренти имаат клиенти да ги направат своите кревети.

Во почетната фаза ќе биде потребно едно лице за чистење и миење. Откако 2 апартмани ќе работат успешно за вас, можете да размислите за индивидуален претприемач кој ќе им служи на корпоративни клиенти и ќе склучи договори со големи компании.

Откако ќе го проширите вашиот бизнис на 5 апартмани или повеќе, ќе ви треба систем за управување - OtelMS. Каде што е погодно да се следи иселувањето и пријавувањето на клиентите. Неговата цена е 2.500 рубли годишно за 7 апартмани.

И ако нема почетен капитал, што тогаш?Како да започнете бизнис со дневно изнајмување станови без пари? Погледнете го видеото и дознајте како можете да заработите дополнителни пари на навистина работен начин.

Кои документи се потребни за да се изнајми стан?

За да го формализира договорот, на сопственикот (закуподавачот) ќе му требаат следниве документи:

• извадок од Единствениот државен регистар со кој се потврдува правото на сопственост на станот;
• основа за настанување на правото: договор за трансакција, акт за подарок, потврда за наследство итн.;
• нотарска согласност од сопственикот на имотот;
• договор за долготраен закуп и согласност на сопственикот доколку станот се издава на основа на подзакуп.
• за деловни патници - налог за готовинска сметка во образец КО-1.

Од страна на работодавачот (закупецот) потребно е да се достават оригинал и копија од пасошот (страници со фотографија и регистрација).

Професионалните адвокати ќе ви помогнат да изготвите правно компетентен договор - контактирајте со правен консултант.

Договорни клаузули

Дури и дневната кирија мора да биде документирана. Ова е единствениот начин на кој двете страни во трансакцијата можат да се заштитат себеси. Затоа, многу е важно да се придржувате до сите правни нијанси и да го подготвите текстот, можете да контактирате со компетентен правен консултант.

Главните точки на договорот мора да вклучуваат:

• целосна и точен описпредмет на договорот (куќа за издавање);
• одреден период на престој;
• големина изнајмувањена ден и за целиот период;
• процедура за пријавување со означување на точното време и одјавување од просториите;
• правата и обврските на странките, каде што треба да се наведат сите аспекти на одржување на редот, плаќање такси и други прашања;
• одговорност во случај на оштетување на имот, како и можност за примена на парична казна за задоцнето плаќање;
• целосни податоци за страните со полни имиња, податоци за пасош, броеви за контакт.

Дозволено е воведување дополнителни услови кои не се во спротивност со законот. На пример, сопственикот има право да ја утврди постапката за наплата и висината на надоместокот во случај на непредвидени ситуации (на пример, жителите ги поплавија своите соседи подолу).

Официјална регистрација на активности за изнајмување станови

Законодавството не забранува остварување приход од издавање стан на поединец без регистрација како индивидуален претприемач. Сепак, граѓаните се обврзани да плаќаат данок за секој приход.

Доколку секојдневното изнајмување станови стане ваша постојана работа, добро би било да го формализирате. Особено кога станува збор за неколку недвижнини. За индивидуалните претприемачи предност ќе биде можноста не само да работат легално, туку и периодот на активност да го вбројат во период на осигурување преку годишна исплата на придонеси за осигурување во пензискиот фонд.

Кои даноци треба да ги платите?

Дневниот пазар за изнајмување станови е главно во сенка. Граѓаните кои примаат приходи не брзаат да плаќаат даноци за тоа. Оние кои планираат да го легализираат својот бизнис треба да ја знаат неговата големина.

1. За поединци— Персонален данок на доход во износ од 13% на износот на примениот приход:

• поднесете биланс на успех до 30.04.2019 година.
• плати данок до 15 јули 2019 година.

Пример. Да разгледаме ситуација кога граѓанин изнајмил стан за 2.000 рубли во текот на 2018 година. дневно. Како резултат на тоа, неговиот годишен приход изнесуваше 480 илјади рубли, на кои тој мора да плати персонален данок на доход во износ од:

480.000 × 13% = 62.400 рубли.

1. За индивидуален претприемач— задолжително е да се избере даночен систем според кој ќе се пресметува износот на данокот. Ова може да биде само оданочено од доход со стапка од 6%, или приход минус расходи со стапка од 15%.

Дополнително, за индивидуалните претприемачи има задолжителни плаќања за осигурување на Фондот за пензиско и социјално осигурување, чиј износ не зависи од тоа дали оствариле добивка во тековната година -.

Што се случува со неплаќање даноци?

Незаконскиот бизнис може да предизвика проблеми со законот. Можете да имате корист од овој тип на бизнис со години и да не знаете никакви проблеми, или одеднаш може да се вклучите во кривично дело.

Доколку даночните власти станат свесни дека водите сопствен бизнис и не плаќате даноци, тогаш неминовно ќе се наметне административна одговорност во форма на наплата на главнината на долгот + казни за долгот и парични казни.

Најлошото сценарио би било поведување на кривично дело по член 198 од Кривичниот законик „Затајување индивидуалнаод плаќање даноци, такси и (или) поединец кој плаќа премии за осигурување од плаќање премии за осигурување“, што се заканува со парична казна од 100 до 300 илјади рубли или со затвор до една година.

Стапици при изнајмување станови на ден

Секој бизнис не е без ризици. Да споменеме неколку од нив:

1. Безбедност на имотот (самиот стан и се што е во него):

• состави надлежен договор;
• Откако ќе се унапредите, регистрирајте се како индивидуален претприемач, полесно ќе ги браните вашите интереси на суд.

Кога издавате станови, побарајте од вашите станари копија од вашиот пасош и проверете го со оригиналот или фотографирајте го вашиот пасош;

2. Проблеми со соседите. Обидете се да воспоставите односи со нив, бидејќи привремените жители може да бидат доста бучни и тоа ќе доведе до конфликти. Разговарајте со соседите за да видите колку тие се против вашите планови да го изнајмите станот. Ако мирот и тишината им се важни, обидете се да ги држите станарите подалеку за време на празниците;

3. Потребата редовно да се чисти после секој закупец, да се мие облеката, а исто така да се биде подготвен да се прилагоди на желбата на клиентот да се всели или да излезе дури и ноќе.

Грешки во бизнисот со дневно изнајмување

Ги наведуваме најчестите грешки:

1. Станот се наоѓа во област без побарувачка за дневна кирија. За да го направите ова, прво треба да ги анализирате местата со максимална побарувачка (ова може да се направи со објавување оглас на Avito во областа каде што сакате да изнајмите стан и да видите колку повици ќе има).
2. Регрутираат многу станови за изнајмување, но на крајот испаѓа дека го немаат протокот на клиенти колку што ние би сакале. На пример, еден бизнисмен дал под закуп 2 стана и видел дека има побарувачка за нив. Тој одлучи да се прошири на 5, но побарувачката остана иста. Како резултат на тоа, само 1-2 станови се окупирани, останатите стојат. Затоа, потребно е прво да се има доволна база на клиенти, па дури потоа да се прошири.
3. Не се посветува внимание на маркетингот. Рекламите мора да бидат поставени на сите најпопуларни интернет страници.
4. Не се посветува внимание на услугата. Огласот мора да биде придружен убави фотографии, треба да се пречека гостинот, да се каже каде е се, и инфраструктурата во близина.
5. Договорот со гостинот не е потпишан. Договорот мора да биде потпишан со секој гостин. Мора да има и договор со сопственикот, каде што има клаузула за подзакуп.
6. Нема партнерства со колеги. Во секој голем ГрадИма муабети и заедници на дневници. Ваквите муабети помагаат, доколку има голема побарувачка за домување и негово вистинско отсуство во моментот, можно е да се договорите со друг колега за сместување гости во стан што може да му биде достапен. Во овој случај, можете да се договорите со колега за мала провизија.

Водењето бизнис со краткорочно изнајмување е профитабилно, особено кога има неколку достапни станови. Важно е да се стави вистинскиот акцент на нивната локација и рекламирање.