मॉस्को भाडे बाजाराची मागणी बाजाराच्या निर्मितीपूर्वीच दिसून आली आणि ती नेहमीच सक्रिय राहिली - अत्यंत विनाशकारी काळाचा अपवाद वगळता... ते फक्त तिथे होते. तत्वतः, किंमत आणि गुणवत्ता पुरेशा प्रमाणात असल्यास, वितरणात कोणतीही समस्या नसावी. अपार्टमेंटची वैशिष्ट्ये भाडेकरूच्या आवश्यकतांनुसार समायोजित करून ही प्रक्रिया कशी वेगवान करावी याबद्दल आम्ही आधीच लिहिले आहे. परंतु अ-मानक आवश्यकता देखील आहेत - आज आपण त्यांच्याबद्दल बोलू.

सम आणि विषम

अपार्टमेंट भाडे विभागाच्या प्रमुख गॅलिना किसेलेवा म्हणतात, “भाड्याने घेतलेल्या घरांसाठी अ-मानक आवश्यकता असलेल्या भाडेकरूंचा वाटा फारच कमी असल्याने आणि एकूण विनंत्यांपैकी 5% पेक्षा जास्त नाही. Inkom-रिअल इस्टेट येथे. बऱ्याचदा, या 5% गैर-मानक विनंत्यांमध्ये, "भाग्यवान" किंवा "अशुभ" संख्यांबद्दलच्या कल्पनांवर आधारित मागण्या असतात.

"अनेक भाडेकरू एक अपार्टमेंट शोधण्यास सांगतात ज्याच्या नंबरमध्ये 7 नंबरचा समावेश आहे," तज्ञ त्याच्या आकडेवारीचा हवाला देतात. - ग्राहकांच्या या गटामध्ये विशेषतः लोकप्रिय म्हणजे 3ऱ्या, 5व्या किंवा 7व्या मजल्यावरील घरे तसेच या क्रमांकाची घरे, जी रस्त्याच्या विचित्र बाजूला असणे आवश्यक आहे. क्रमांक 13 बद्दल, मते भिन्न आहेत - काही अशा "खराब" अपार्टमेंटमध्ये राहण्याच्या विरोधात आहेत, तर इतर, त्याउलट, अशा घराच्या विशेष आभा आणि गूढ आत्म्याचा हवाला देऊन येथे स्थायिक होण्याचा प्रयत्न करतात."

पुढील सर्वात लोकप्रिय "त्रास" म्हणजे फेंग शुई. व्यस्त महामार्ग, औद्योगिक क्षेत्रे, लँडफिल्स, कचराकुंड्या आणि दलदलीपासून दूर असलेल्या घरांमध्ये असलेले अपार्टमेंट्स राहण्यासाठी अनुकूल मानले जातात (तथापि, पूर्वेकडील पद्धतींशिवाय देखील हे समजण्यासारखे आहे).

या प्रकारचे एक मजेदार प्रकरण पेनी लेन रियल्टीचे महासंचालक जॉर्जी डझागुरोव्ह यांनी दिले आहे: “लीज करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी क्लायंटने फेंग शुई सल्लागाराला आमंत्रित केले, ज्याने सांगितले की या अपार्टमेंटमधील महिलांचे क्षेत्र शौचालयात आहे, म्हणजे तिचे वैयक्तिक आयुष्य धोक्यात येईल. परिणामी, करार झाला नाही आणि ग्राहकाने योग्य पर्याय शोधण्यात बराच वेळ घालवला.” सर्वसाधारणपणे, गॅलिना किसेलेवा म्हटल्याप्रमाणे, असे भाडेकरू सहसा घराचे स्थान आणि अपार्टमेंटच्या लेआउटबद्दल कठोर असतात: “घराच्या समोर एक बाग असणे आवश्यक आहे (जेणेकरून घरात सकारात्मक ऊर्जा “वाहते”) , आणि जवळून एक नदी वाहायला हवी. तसेच, हे क्लायंट लेआउट्सवर उच्च मागणी ठेवतात आणि आतील सजावटगृहनिर्माण उदाहरणार्थ, आतील भागात कमीत कमी गडद रंग आणि तीक्ष्ण कोपरे असले पाहिजेत जे "नकारात्मक" ऊर्जा बाहेर टाकतात.

पेरेस्वेट-नेडविझिमोस्ट कंपनीच्या भाडे विभागाच्या प्रमुख गॅलिना फॅब्रित्स्काया जोडतात, “अनेक लोक फेंग शुईच्या नियमांचे पालन करतात आणि घरातील सकारात्मक उर्जेला अडथळा न आणता अंतर्गत वस्तूंची व्यवस्था करण्यासाठी कंपाससह अपार्टमेंटमध्ये येतात.”

...टेस्ट ड्राइव्ह, पोल्टर्जिस्ट आणि शंभर-लिटर मत्स्यालय

"२०११ मध्ये, आम्हाला भाडेकरूंकडून विविध असामान्य आणि मूळ विनंत्यांचा सामना करावा लागला," जॉर्जी डझागुरोव्ह पुढे सांगतात. - उदाहरणार्थ, एका परदेशी व्यक्तीने घरांची “टेस्ट ड्राइव्ह” मागितली. त्याच्यासाठी किती सोयीस्कर आहे, शेजारी गोंगाट करतात की नाही आणि उपकरणे कशी कार्य करतात हे तपासण्यासाठी त्याला निवडलेल्या अपार्टमेंटमध्ये बरेच दिवस राहायचे होते. मालकाने त्याची विनंती नाकारली, जरी क्लायंटने दावा केला की ही पश्चिमेकडील सामान्य प्रथा आहे. परिणामी, भाडेकरू चाचणी मुक्काम न करता अपार्टमेंटमध्ये गेला.” एजन्सीच्या सरावातील आणखी एक प्रकरणः 4 लोक असलेल्या कोरियन कुटुंबाने अतिरिक्त रेफ्रिजरेटर बसवण्याची मागणी केली, कारण त्यांच्यासाठी एक पुरेसे नाही. आणि दुसरे वॉशिंग मशीन (एका युनिटमध्ये कपडे आणि मजल्यावरील चिंध्या धुवू नयेत).

"प्रत्येक विनंतीमागे वेगवेगळे लोक असतात, कधीकधी त्यांच्या गरजा किंवा स्वतःचे वर्णन खूप मजेदार असते," तो त्याचे निरीक्षण सामायिक करतो मारिया झुकोवा, कंपनीच्या पहिल्या उपसंचालक,आणि एजन्सीला विनंत्यांची उदाहरणे देते: “शहराच्या मध्यभागी एक खोली, ज्याची किंमत 13 हजार रूबल पर्यंत आहे. / महिना 2 मुली आणि एक न्युटर्ड मांजर भाड्याने देईल" किंवा "एक कुटुंब 150 हजार रूबल/महिना पर्यंतच्या किमतीत एक अपार्टमेंट भाड्याने देईल, 100 लिटर पर्यंतच्या व्हॉल्यूमसह अपार्टमेंटमध्ये एक्वैरियमची उपस्थिती असणे आवश्यक आहे."

“गूढवाद आणि अलौकिकतेचे चाहते भूत आणि पोल्टर्जिस्टसह अपार्टमेंट शोधण्यास सांगत आहेत. त्यांच्यापैकी काहींना ब्राउनी भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये राहू शकते की नाही आणि तो किती सक्रिय आहे याबद्दल उत्सुक आहे, गॅलिना किसेलेवा म्हणतात. “आणि शेवटी, उत्सुक आवश्यकतांची यादी भाडेकरूंनी पूर्ण केली आहे ज्यांना आतील भागात “उत्साह” असलेले अपार्टमेंट भाड्याने द्यायचे आहे - मिरर केलेली कमाल मर्यादा, सोन्याचे शौचालय, फर भिंती, स्फटिकांनी सजवलेले फर्निचर, गॉथिक फायरप्लेस इ. "

तसे, एजन्सीला ॲटिपिकल विनंत्या मागितलेल्या ॲटिपिकल वस्तूंपेक्षा जास्त वेळा प्राप्त होतात. उदाहरण म्हणून, मारिया झुकोवाने पाच मजली इमारतीच्या दुसऱ्या मजल्यावर असलेल्या प्रीओब्राझेन्स्काया स्क्वेअरवरील एका खोलीच्या अपार्टमेंटचा उल्लेख केला: “अपार्टमेंट प्लंबिंगशिवाय अपूर्ण आहे. दरमहा 10 हजार रूबलसाठी भाडे. शक्यतो गोदामासाठी, मालक सुचवतो. अशा प्रकारची मालमत्ता कित्येक महिन्यांपासून भाडेकरू शोधू शकली नाही.” “पॅट्रिआर्क पॉन्ड्सवर, एका जुन्या इमारतीत छताच्या वेगळ्या बाहेर जाण्यासाठी एक अपार्टमेंट भाड्याने देण्यात आले होते, जेथे बार्बेक्यू क्षेत्र होते. या अपार्टमेंटची किंमत महिन्याला $6,000 आहे," गॅलिना फॅब्रित्स्काया तिचे उदाहरण शेअर करते. परंतु, तथापि, आम्हाला हे कबूल करावे लागेल: जवळजवळ कोणत्याही असामान्य प्रस्तावाला त्याचे विलक्षण भाडेकरू सापडतील आणि त्याउलट. हे खरे आहे की, शोध अनेक महिने चालू शकतो, परंतु हे काही लोकांना थांबवते.

“तुमचा कर भरा आणि चांगली झोपा” हे घोषवाक्य आहे जे तुम्हाला तुमच्या उत्पन्नातील ठराविक रक्कम राज्याला कपात करण्याची गरज आहे याची नियमितपणे आठवण करून देते. अपार्टमेंट भाड्याने देणे देखील करांच्या अधीन आहे. तुम्ही पैसे भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, तुम्हाला महत्त्वपूर्ण दंडाला सामोरे जावे लागेल. भाड्याच्या अपार्टमेंटसाठी कर दरवर्षी भरणे आवश्यक आहे. 30 एप्रिलपर्यंत, तुम्ही निरीक्षकाला भेट द्यावी, एक घोषणा भरा आणि आवश्यक रक्कम जमा करा. त्यानंतर, आपण एका वर्षासाठी मुक्त होऊ शकता. तुम्ही वैयक्तिक उद्योजक म्हणूनही नोंदणी करू शकता, त्यानंतर तुमच्यासाठी कर कमी होईल.

आपण लक्झरी गृहनिर्माण (85 हजारांपेक्षा जास्त) किंवा अनेक अपार्टमेंट्स भाड्याने दिल्यास, यासाठी पेटंट खरेदी करणे अर्थपूर्ण आहे.

भाडेकरू कुठे शोधायचे

यशस्वीरित्या अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची गुरुकिल्ली म्हणजे योग्य भाडेकरू. तुम्ही त्यांना स्वतःहून किंवा रिअल इस्टेट एजन्सीच्या मदतीने शोधू शकता. तुमच्या जागेवर तुम्हाला कोणाला पाहायचे आहे ते ठरवा: ती एकटी मुलगी असेल, विवाहित जोडपे असेल किंवा विद्यार्थ्यांचा गट असेल. तुमच्याकडे चांगले नूतनीकरण आणि हलक्या रंगाचे फर्निचर असल्यास, तुम्ही लहान मुले आणि प्राण्यांसह भाडेकरूंना परवानगी देण्यास सहमत आहात की नाही याबद्दल आधीच चर्चा करा. केवळ एजंटवर अवलंबून राहू नका, संभाव्य भाडेकरूंना प्रत्यक्ष भेटा आणि ते तुमचा विश्वास असलेले लोक आहेत याची खात्री करा.

किमान पहिल्या महिन्यांत, भाडेकरू स्वच्छ आहेत याची खात्री करण्यासाठी त्यांना भेट द्या आणि तुमची मालमत्ता नष्ट करण्याचा हेतू नाही.

करार योग्यरित्या कसा काढायचा

भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यातील करार ही हमी आहे की दोन्ही पक्षांमधील संबंध प्रामाणिक आणि फलदायी असतील. तुम्हाला इंटरनेटवर कॉन्ट्रॅक्ट ड्राफ्टिंगची उदाहरणे सापडतील, परंतु लक्षात ठेवा की तुमच्या मनात जे येईल ते तुम्ही दस्तऐवजात प्रतिबिंबित करू शकता. अपार्टमेंट, फर्निचर आणि त्यामध्ये असलेल्या इतर मालमत्तेची स्थिती दर्शवा, जेणेकरून अप्रामाणिक भाडेकरू तुमचे वॉशिंग मशीन आणि चांदीचे चमचे खिशात टाकण्याचा प्रयत्न करू नका. आपण भाडेकरूंवर लादलेल्या आवश्यकतांचे वर्णन करा: उदाहरणार्थ, अकरा नंतर आवाज न करणे आणि अतिथी त्यांच्याकडे आल्यास चेतावणी देणे. या बदल्यात, तुमचे भाडेकरू त्यांना आणि त्यांच्या मालमत्तेचे संरक्षण करतील अशा काही कलमांची मागणी करू शकतात.

प्रतिज्ञा

तुमचे घर भाड्याने देण्याआधी, तुमच्या भाडेकरूंना ठराविक रक्कम ठेव म्हणून ठेवण्यास सांगा (ते एका महिन्याच्या भाड्याइतके असू शकते). जर बेईमान भाडेकरू बाहेर गेले तर, अपार्टमेंट खराब स्थितीत सोडून, ​​डिपॉझिट वापरून, तुम्ही गृहनिर्माण स्वीकार्य बनवू शकता.

कायदा स्पष्टपणे परिभाषित करतो ज्यांना रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे अशा व्यक्तींचे मंडळ:

1. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 30 नुसार, मालकाला भाड्याने किंवा भाडेपट्टी कराराच्या आधारावर तात्पुरत्या वापरासाठी त्याच्या मालकीची जागा प्रदान करण्याचा अधिकार आहे.
2. कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 67, सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत निवासी जागेच्या भाडेकरूला देखील घर भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे. तथापि, या टप्प्यावर एक लहान स्पष्टीकरण न करता करू शकत नाही.

   तो अपार्टमेंट सबलेट करू शकतो, परंतु अपार्टमेंटच्या वास्तविक मालकाने यास संमती दिली आहे या अटीवर.

जागेचा मालक किंवा भाडेकरू नसलेल्या व्यक्तीला ते भाड्याने देणे शक्य आहे का?

कदाचित तो मालकाचा कायदेशीर प्रतिनिधी असेल ज्याच्याशी नोटराइज्ड पॉवर ऑफ ॲटर्नी पूर्ण केली गेली.

पद्धती

घर भाड्याने देण्याचे दोन मार्ग आहेत:

• स्वतःहून;
• मध्यस्थामार्फत.

सबमिट करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग कोणता आहे? दोन्ही पर्यायांसाठी व्यवहाराच्या प्रक्रियेचा थोडक्यात विचार करूया.

वैयक्तिकरित्या

तुमची मालमत्ता स्वतः भाड्याने देण्यासाठी तुम्हाला काय करावे लागेल:

1. खर्च निश्चित करा भाडे. हे करण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या प्रदेशातील समान अपार्टमेंटच्या किमतींचा डेटा गोळा करावा लागेल, स्पर्धकांच्या ऑफरची तुलना करावी लागेल आणि स्थापित करावे लागेल. माफक किंमत, ऑब्जेक्टचे स्थान, त्याची स्थिती आणि वैशिष्ट्ये लक्षात घेऊन.
2. अपार्टमेंटचा फोटो घ्या. उच्च-गुणवत्तेची छायाचित्रे नियोक्त्यांना हा पर्याय त्यांच्यासाठी योग्य आहे की नाही हे त्वरीत ठरवण्यास मदत करेल.
3. जाहिरात तयार करा. भाड्याच्या ऑफरमध्ये मालमत्तेची वैशिष्ट्ये आणि फायद्यांचे वर्णन करणे आवश्यक आहे.
4. इंटरनेटवर किंवा छापील प्रकाशनात विशेष बुलेटिन बोर्डवर नोकरीची ऑफर प्रकाशित करा. अनेक संसाधनांवर प्रकाशन सशुल्क आहे. केवळ त्या साइट्स किंवा वर्तमानपत्रांची निवड करणे महत्वाचे आहे जे प्रत्यक्षात परिणाम देतात.
5. संभाव्य नियोक्त्यांकडून कॉल प्राप्त करा, तत्काळ तपशील आणि राहणीमानावर चर्चा करा.
6. बैठका आयोजित करा. कॉल केल्यानंतर, 1-2 दिवसांच्या आत मालमत्तेचे दृश्य शेड्यूल करणे उचित आहे, जेणेकरून संभाव्य नियोक्त्याला दुसरा पर्याय शोधण्याची वेळ मिळणार नाही.
7. अपार्टमेंट सादर करा.
8. भाडे करार आणि इतर कागदपत्रे तयार करा. करारामध्ये तपशीलवार राहण्याची परिस्थिती निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे जेणेकरून नंतर भाडेकरूसह समस्या उद्भवणार नाहीत.
9. निवासाच्या सर्व बारकावे, पक्षांचे हक्क आणि दायित्वे यावर चर्चा करून कराराचा निष्कर्ष काढा. कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केल्यानंतर, पहिल्या महिन्याचे पैसे घ्या आणि चाव्या भाडेकरूला द्या.

कंपनीच्या माध्यमातून

जर मालकाने मध्यस्थाची सेवा घेतली असेल तर अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची प्रक्रिया कशी दिसते?

आपल्या स्वतःच्या मालमत्तेची सुरक्षितता सुनिश्चित करण्यासाठी, आपण विश्वासार्ह रिअल इस्टेट एजन्सीशी संपर्क साधावा ज्यांनी भाड्याच्या बाजारपेठेत स्वतःला आधीच सिद्ध केले आहे.

एजन्सीसह करार करणे आवश्यक आहेसेवांच्या तरतूदीसाठी.

अपार्टमेंट मालकांसाठी, मध्यस्थ सेवा विनामूल्य असेल, कारण कमिशन भाडेकरूने दिले आहे. तथापि, काही प्रकरणांमध्ये मालक पैसे देखील देतो. उदाहरणार्थ, जर त्याला तातडीने घरे भाड्याने देण्याची आवश्यकता असेल (देलेला निधी अपार्टमेंटच्या अतिरिक्त जाहिरातींसाठी वापरला जाईल), किंवा लक्झरी रिअल इस्टेट भाड्याने घेतल्यास, ज्यासाठी भाडेकरू शोधणे इतके सोपे नाही.

एजंट जाहिराती देणे, संभाव्य रहिवाशांशी संपर्क साधणे आणि कागदपत्रे तयार करण्याची जबाबदारी स्वीकारतो. मालक केवळ शोमध्ये दिसतो, एक किंवा दुसरा भाडेकरू निवडण्याचा निर्णय घेतो आणि लीज करारावर स्वाक्षरी करतो.

कोणता पर्याय अधिक फायदेशीर आहे?

तुमचे घर भाड्याने देण्याचा एक मार्ग किंवा दुसरा निर्णय घेण्यापूर्वी, तुम्ही दोन्ही पर्यायांच्या साधक आणि बाधकांचे मूल्यांकन केले पाहिजे.

फायदे आणि तोटे

मध्यस्थाशिवाय घर भाड्याने देण्याचे सकारात्मक पैलू:

1. त्वरीत भाडेकरू शोधण्याची क्षमता. भाडेकरूंना एजन्सीला कमिशन द्यावे लागत असल्याने, त्यापैकी बरेच जण मुळात मालकाकडून अपार्टमेंट शोधत आहेत. मालकाकडून भाड्याने देण्याच्या ऑफर लोकप्रिय आहेत, त्यामुळे तुम्ही काही दिवसांत भाडेकरू शोधू शकता.
2. राहण्याची जागा अधिक फायदेशीरपणे भाड्याने देण्याची संधी. अनेक बेईमान एजंट, अपार्टमेंटची तपासणी करताना, त्वरीत करार पूर्ण करण्यासाठी आणि कमिशन मिळविण्यासाठी जाणीवपूर्वक भाड्याची किंमत कमी करतात. जर मालमत्ता मालकाने भाड्याने दिली असेल तर, सर्व प्रथम, ते त्यांच्या वैयक्तिक फायद्याची गणना करतात.

उणे:

काय चांगले आहे आणि तोटे काय आहेत?

मालक रिअल्टर्ससह काम करण्यास प्राधान्य का देतात? मध्यस्थामार्फत अपार्टमेंट भाड्याने घेण्याचे फायदे:

1. एजंट क्लायंट शोधणे, मालमत्ता सादर करणे आणि कागदपत्रे पूर्ण करणे ही सर्व कामे घेतो. त्यामुळे अपार्टमेंटच्या मालकाचा वेळ वाचतो.
2. रिअल्टरला घरांच्या जलद वितरणात रस असतो, कारण व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतरच त्याला भाडेकरूकडून कमिशन मिळते.
3. अपार्टमेंटमधील राहणीमान आणि भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यातील संबंधांशी संबंधित इतर बारकावे या विषयांवर तज्ञ मालकास विनामूल्य सल्ला देतात.
4. अपार्टमेंट मालक भाडेकरूचा शोध वेगवान करण्यासाठी एकाच वेळी अनेक एजन्सीशी संपर्क साधू शकतो.
5. मध्यस्थांच्या सेवा वापरणे विशेषतः अशा मालकांसाठी सोयीचे आहे जे ते राहत नसलेल्या प्रदेशात रिअल इस्टेट भाड्याने देतात. एखाद्या विशेषज्ञसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी जारी केल्यावर, तुम्हाला नियोक्त्यांच्या अनुपस्थितीबद्दल काळजी करण्याची गरज नाही.

रिअल्टरद्वारे घर भाड्याने देण्याचे तोटे, अशा भाड्याचे तोटे:

1. एजन्सीशी संपर्क साधून, मालकाला भाडेकरू लवकर सापडेल याची शाश्वती नाही. सर्व रहिवासी मध्यस्थाला कमिशन देण्यास तयार नसतात.
2. काही एजंट, विशेषत: खाजगी, मानक भाडे करारावर स्वाक्षरी करण्याची ऑफर देतात, जे मालक स्वतः इंटरनेटवर डाउनलोड करू शकतात. या प्रकरणात, व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी वैयक्तिक दृष्टिकोनाबद्दल बोलण्याची आवश्यकता नाही.
3. फसव्या रिअलटर्सकडे धावण्याचा धोका आहे जे प्रदान न केलेल्या सेवांसाठी मालकाकडून पैसे घेतील आणि गायब होतील.

महत्त्वाचे!हे समजले पाहिजे की एजंट केवळ भाडेकरू शोधण्यासाठी आणि व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी सेवा प्रदान करतो. कराराच्या समाप्तीनंतर मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील नातेसंबंध यापुढे त्याच्याशी संबंधित नाहीत.

पक्षांमधील संघर्षांचे निराकरण करणे रिअल्टरच्या क्षमतेमध्ये नाही, म्हणून मालकाला स्वतःला सामोरे जावे लागेल.

रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे घर भाड्याने देणे आणि स्वतः व्यवहार करणे याचे फायदे आणि तोटे आहेत. जर मालकाने स्वत: या समस्येला सामोरे जाण्याचे ठरवले असेल तर त्याने स्वत: ला व्यवहार अंमलात आणण्याच्या सर्व कायदेशीर बारीकसारीक गोष्टींसह परिचित केले पाहिजे - कागदपत्रे तपासण्यापासून लीज करार तयार करण्यापर्यंत. जर निवड मध्यस्थाच्या बाजूने केली गेली असेल तर सिद्ध संस्था निवडण्याचा सल्ला दिला जातो.

तुम्हाला त्रुटी आढळल्यास, कृपया मजकूराचा तुकडा हायलाइट करा आणि क्लिक करा Ctrl+Enter.

“अधिकृतपणे अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यायचे” या प्रश्नाचे उत्तर देण्यापूर्वी आम्ही तुम्हाला प्रथम दुसऱ्याचे उत्तर देण्यास सुचवतो.

मी अधिकृतपणे माझे अपार्टमेंट भाड्याने का द्यावे?

आम्ही तुमच्या सद्सद्विवेकबुद्धीला आवाहन करणार नाही आणि तुम्हाला सांगणार नाही की कायदा मोडणे चांगले नाही. त्याऐवजी, आपली मालमत्ता बेकायदेशीरपणे भाड्याने देणाऱ्या व्यक्तीला भेडसावणाऱ्या मुख्य जोखमींची रूपरेषा पाहू:

1. घोटाळा.तुम्ही घरे बेकायदेशीरपणे भाड्याने दिल्यास, तुमच्या अपार्टमेंटमधील अशा लोकांसह तुमचा अंत होऊ शकतो जे तुम्ही मूळत: ज्यांना अपार्टमेंट भाड्याने दिले होते त्यापेक्षा पूर्णपणे भिन्न आहेत. किंवा, वाईट, तुम्ही तुमचे घर गमावू शकता;
2. अनपेक्षित खर्च.जर आपण सर्व खर्च (उपयुक्तता, टेलिफोन इ.) भरण्याची प्रक्रिया आगाऊ ठरवली नाही, तर ते सोपे होणार नाही, उदाहरणार्थ, दूरच्या नातेवाईकांशी त्याच्या दूरध्वनी संभाषणासाठी नियोक्त्याकडून पैसे मिळवणे परंतु मूळ शहर;
3. मालमत्तेचे नुकसान.कराराशिवाय, आपण हे कसे सिद्ध करू शकता की भाडेकरू येण्यापूर्वी, अपार्टमेंटमध्ये दुसरा टीव्ही होता, झूमरवर 4 नाही तर 5 शेड्स होत्या आणि कार्पेटवर कोणतेही डाग नव्हते?
4. कायद्यातील समस्या.सध्याचे कायदे "करारविना अपार्टमेंट भाड्याने देणे" साठी दायित्वाची तरतूद करत नाही, तथापि, कर रिटर्न सबमिट करण्यात अयशस्वी झाल्यास दायित्व प्रदान करणारे नियम आहेत ( कला. 119 रशियन फेडरेशनचा कर संहिता) आणि कर न भरणे. शिवाय, आम्ही तुमचे लक्ष वेधतो की कर न भरल्यास दंड आहे ( कला. 119 रशियन फेडरेशनचा कर संहिता), आणि गुन्हेगारी दायित्व ( कला. रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या 198).

आम्हाला आशा आहे की तुम्ही आता कायदेशीररीत्या अपार्टमेंट भाड्याने देण्याकडे प्रवृत्त आहात.

परंतु आपण आपल्या मित्रांना आपले अपार्टमेंट ऑफर करण्यापूर्वी किंवा इंटरनेटवर जाहिराती पोस्ट करण्यापूर्वी, आम्ही आपल्याला काही गोष्टींशी परिचित होण्याचा सल्ला देतो नियामक दस्तऐवजआणि निश्चित गणना करा.

उत्पन्न, खर्च आणि करांचे विश्लेषण

उत्पन्न

प्रत्येकाला त्यांच्या क्रियाकलापांमधून उत्पन्न मिळवायचे आहे, भाडे अपवाद नाही. ठरवण्यासाठी संभाव्य उत्पन्न, तुम्ही तत्सम भाडे ऑफर पाहू शकता: तुमच्या क्षेत्रातील अपार्टमेंट्स अंदाजे समान स्थितीत आहेत, उदाहरणार्थ, आमच्या .

कर

तर, उत्पन्नाची रक्कम अंदाजे स्पष्ट आहे, आता ठरवूया खर्च: , आणि मालमत्ता (तुम्हाला योग्य वाटल्यास), आणि अर्थातच, . करांसाठी, संपूर्ण चित्र मिळविण्यासाठी आम्ही तुम्हाला आमच्या पोर्टलवर या विषयावरील लेख वाचण्याची सूचना देऊ शकतो. येथे आम्ही फक्त लक्षात ठेवतो की अपार्टमेंट भाड्याने घेताना आहे अनेक कर पर्याय, म्हणून स्वतःसाठी सर्वोत्तम पर्याय निवडणे शक्य आहे:

1. वैयक्तिक पेमेंट;
2. सामान्य कर प्रणाली अंतर्गत वैयक्तिक उद्योजक (वैयक्तिक आयकर भरणे);
3. - छ. 26.2 रशियन फेडरेशनचा कर संहिता;
4. वैयक्तिक उद्योजक वापरत आहे - छ. 26.5 रशियन फेडरेशनचा कर संहिता.

साधेपणा आणि स्पष्टतेसाठी, आपण आम्ही तयार केलेले वापरू शकता आपल्याशी संबंधित डेटा प्रविष्ट करून.

तुम्ही बघू शकता की, कर आकारणीच्या बाबतीत, वैयक्तिक उद्योजकांना अधिक पर्याय प्रदान केला जातो. अधिक तपशीलवार माहितीआमच्या लेखातील व्यक्ती आणि वैयक्तिक उद्योजकांसाठी अपार्टमेंट भाड्याने देण्याच्या वैशिष्ट्यांबद्दल आपण शोधू शकता .

कर अधिकाऱ्यांशी संबंध

भाडे/भाडेपट्टी करारांतर्गत पेमेंट प्राप्त केल्यानंतर, तुम्ही कर भरण्यास बांधील आहात. केवळ रक्कम स्वतःच भरणे आवश्यक नाही, तर कर अधिकार्यांना सादर करणे देखील आवश्यक आहे दस्तऐवजीकरण, ही रक्कम योग्यरित्या मोजली गेली आहे याची पुष्टी करते.

टॅक्स रिटर्न फॉर्म मंजूर आहेत रशियन फेडरेशनचे वित्त मंत्रालय. कर अधिकाऱ्यांना तुम्हाला करारनामा आणि पेमेंट मिळाल्याची पुष्टी करणारे दस्तऐवज प्रदान करण्याची आवश्यकता असू शकते.

ना एक व्यक्ती किंवा, काही प्रकरणांमध्ये, अगदी वैयक्तिक उद्योजककायदेशीर संस्थांप्रमाणे "पूर्ण" लेखा ठेवणे आवश्यक नाही. पण अजूनही लेखा आवश्यकता आहेत. उदाहरणार्थ, सरलीकृत करप्रणाली वापरणाऱ्या वैयक्तिक उद्योजकांना उत्पन्न आणि खर्चाचे पुस्तक ठेवणे आवश्यक आहे ( 346.24 रशियन फेडरेशनचा कर संहिता). कोणत्याही परिस्थितीत, जर पेमेंट बँक हस्तांतरणाद्वारे केले गेले असेल तर पेमेंट पावतीची वस्तुस्थिती पावती किंवा बँक खाते विवरणासह रेकॉर्ड करणे आवश्यक आहे.

ही समस्या टाळण्यासाठी, तुम्ही नेहमी आमच्या सेवा वापरू शकता:

• च्या साठी व्यक्तीआणि

केवळ हानीच नाही तर फायदाही होतो

रिअल इस्टेट कायदेशीररित्या भाड्याने देऊन आणि त्यावर कर भरून, तुम्ही केवळ कराचा खर्च स्वतःच करत नाही तर... "काळ्या भाड्याने" उद्भवणाऱ्या जोखमीच्या पूर्णपणे भिन्न क्षेत्रातून बाहेर पडण्याची संधी मिळवा, जेव्हा संघर्षाच्या परिस्थितीत तुम्ही पोलिस किंवा कोर्टात जाऊ शकत नाही. कायदे आणि त्यांचे उल्लंघन अपील करा.

कायदेशीररित्या भाड्याने देऊन, आपण भाडेकरूच्या धमक्यांना घाबरत नाही की तो फेडरल टॅक्स सर्व्हिसला अहवाल देईल की अपार्टमेंटमध्ये 40 बेकायदेशीर स्थलांतरित राहतात याची जबाबदारी तुमच्यावर टाकली जाईल, जबाबदार भाडेकरूवर नाही. तुमच्या मालमत्तेचे किंवा तुमच्या शेजाऱ्यांच्या मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास, तुम्ही न्यायालये इत्यादींद्वारे या समस्येचे निराकरण करण्यास सक्षम असाल.

अप्रत्यक्ष परिस्थितींव्यतिरिक्त, भाडे संबंधांच्या औपचारिकीकरणाचे थेट फायदे देखील आहेत. तर, उदाहरणार्थ, काही विशिष्ट परिस्थितीत तुम्ही अर्ज करू शकता किंवा व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये वापरल्या जाणाऱ्या रिअल इस्टेटवरील कर सूट.

इतर खर्च

आता आम्ही करांचे निराकरण केले आहे, फक्त तेच खर्च नाहीत. ज्याचे मूल्यमापन करण्यासारखे आहे, रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याबाबत थेट झुंड. जेव्हा तुम्ही रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याचे ठरवता, तेव्हा तुम्ही उद्योजक बनता आणि त्यामुळे तुम्हाला व्यवसायाप्रमाणे वागण्याची आवश्यकता असते.

आपल्याला अपार्टमेंट, मालमत्तेची स्थिती तसेच तृतीय पक्षांच्या संभाव्य नुकसानीचे धोके कमी करणे आवश्यक आहे. हा धोका एकतर संपर्क करून व्यवस्थापित केला जाऊ शकतो विमा कंपनी(फक्त विमा पॉलिसी खरेदी करताना, भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट विमा उतरवलेल्या कार्यक्रमात समाविष्ट असल्याची खात्री करा) किंवा अनपेक्षित घटनांसाठी स्वतंत्रपणे राखीव जागा तयार करा. आपण एका स्वतंत्र लेखात याबद्दल अधिक वाचू शकता.

आणि तसेच, तुमची मालमत्ता भाड्याने देताना, तुम्ही हे लक्षात ठेवावे की, भाडेकरू, अपार्टमेंटमध्ये राहत असताना, ते नैसर्गिक झीज होऊन, ते कितीही नीटनेटके आणि सभ्य असले तरीही, आणि अनेक वर्षांनी मालमत्ता भाड्याने घेतात. , अपार्टमेंटला कॉस्मेटिक दुरुस्तीची आवश्यकता असेल. या उद्देशांसाठी राखीव जागा तयार करायची की नाही हे ठरविणे आपल्यावर अवलंबून आहे, परंतु लक्षात ठेवा की अशी गरज निर्माण होईल, कोणत्याही परिस्थितीत, ते आवश्यक आहे.

भाडे मंजूरी

आम्ही आशा करतो की वरील गणनेच्या परिणामस्वरूप तुम्हाला फायदा झाला आहे आणि आम्ही पुढच्या बिंदूकडे जाऊ शकू. घर भाड्याने देण्याचा अधिकार मिळविण्यासाठी काय आणि कोणाशी सहमत होणे आवश्यक आहे ते ठरवा. आम्ही या विषयावर लेखांमध्ये चर्चा केली आणि . परंतु तुमच्यावर भरपूर लिंक्सचा भार पडू नये म्हणून, खाली एक सारणी आहे जी स्पष्टपणे दर्शवते की कोणत्या प्रकारची संमती आवश्यक आहे.

	करार सर्व मालक	भाडेकरूची संमती	सर्वांची संमती तुमचे सदस्य कुटुंबे एकत्र राहणे तुझ्याबरोबर	रूममेट्सची संमती
स्वतःचे अपार्टमेंट	होय	–	–	–
महापालिका अपार्टमेंट	–	होय	होय	–
खाजगीकरण केले खोलीत सांप्रदायिक अपार्टमेंट	होय	–	–	होय
खाजगीकरण न केलेले खोलीत सांप्रदायिक अपार्टमेंट	–	होय	होय	होय
खाजगीकरण नसलेल्या अपार्टमेंटमध्ये खोली	–	होय	होय	–
मध्ये खोली खाजगीकरण अपार्टमेंट	होय	–	–	–

कराराबद्दल अधिक

कोणता करार निवडायचा?

कोणाची संमती आवश्यक आहे हे तुम्ही ठरवले आहे आणि कदाचित, ते कसे मिळवायचे हे आधीच माहित आहे. आता लीज नोंदणीच्या सर्वात महत्त्वाच्या भागाकडे जाण्याची वेळ आली आहे - करार.

अर्थात, तुम्ही नियोक्ता/भाडेकरू यांच्याशी सहमत व्हाल आणि करारावर स्वाक्षरी कराल. परंतु कोणत्या प्रकारच्या कराराचा निष्कर्ष काढावा लागेल हे आगाऊ ठरवणे उपयुक्त ठरेल.

सारांश

तुमचे घर कायदेशीररित्या भाड्याने देण्यासाठी, तुम्हाला निःसंशयपणे काही कायदेशीर नियमांचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे, विशेषतः नागरी आणि कर संहिता. कदाचित विशेष मंचांवर तुमच्या प्रश्नांची उत्तरे शोधा.

परंतु दुसरीकडे, कायदे आमच्या कायदेशीर अधिकारांचे आणि हितसंबंधांचे संरक्षण करण्यासाठी लिहिलेले आहेत आणि ते योग्यरित्या लागू करून, आम्ही स्वतःचा फायदा करू शकतो आणि जोखीम कमी करू शकतो.

या लेखात, आम्ही कर भरण्याच्या वेळेपर्यंत हे करण्याचा निर्णय घेण्यापासून अपार्टमेंट भाड्याने कसे द्यावे हे सांगण्याचा प्रयत्न केला आहे. दुर्दैवाने, सर्व खाजगी भाड्याच्या प्रकरणांची सर्व बारकावे एका लेखात सादर करणे अशक्य आहे. परंतु अधिक तपशीलवार माहिती आमच्या पोर्टलच्या संबंधित विभागांवर मिळू शकते.