एलेना झेम्त्सोवा, डेल्टा इस्टेटचे व्यवस्थापकीय भागीदार

भाड्याने देणारा व्यवसाय, मोठ्या किराणा साखळी, तसेच केटरिंग साखळ्यांना भाडेतत्त्वावर देणे, आज रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा सर्वात लोकप्रिय मार्ग आहे.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - कोणत्याही मोठ्या साखळ्यांना नेहमीच मागणी असते, कारण ती स्थिर आणि दीर्घकालीन सहकार्यासाठी वचनबद्ध असतात.

नेटवर्कर्सना कोणत्या क्षेत्रांची मागणी आहे?

परिसराच्या आकारासाठी, क्षेत्र प्रामुख्याने भाडेकरूच्या प्रोफाइलवर अवलंबून असते. किराणा सुपरमार्केटसाठी, इष्टतम क्षेत्र 350-500 चौरस मीटर आहे. मी, व्कुसविले, मायस्नोव्ह सारख्या विशेष स्टोअरसाठी - 100 ते 300 चौ. मी. एम. कॅटरिंग विभागात, सर्व काही स्वरूपावर अवलंबून असते. तर, रेस्टॉरंट्सना सरासरी 300-700 चौ. मी, फास्ट फूड, कॅफे आणि कॉफी शॉप्स - 100-300 चौ. मी, आणि लहान "कॉफी टू गो" आस्थापनांसाठी, 10-40 चौरस मीटर पुरेसे आहे. मी

तांत्रिक वैशिष्ट्ये ही मुख्य गोष्ट आहे ज्याकडे गुंतवणूकदार लक्ष देतो

पर्यायी संभाव्य भाडेकरूंचा मोठा पूल असताना परिसर गुंतवणुकीसाठी आकर्षक असतो. आणि हे प्रामुख्याने त्याच्याद्वारे निर्धारित केले जाते तांत्रिक वैशिष्ट्ये. सर्वात जास्त मागणी तळमजल्यावर असलेल्या आवारात आहे, ज्यामध्ये उघडे लेआउट आणि डिस्प्ले खिडक्या आहेत, तसेच अनेक प्रवेशद्वार आहेत, कमीतकमी मुख्य रस्त्यावरील मुख्य मार्ग आणि अनलोडिंग आणि रिकामे करण्यासाठी "यार्डमधून" अतिरिक्त एक. अनेक मुख्य प्रवेशद्वारांच्या उपस्थितीमुळे, आवश्यक असल्यास, परिसराचे ब्लॉक्समध्ये विभाजन करणे आणि नंतर ते जास्त किंमतीला भाड्याने देणे देखील शक्य होईल. याव्यतिरिक्त, विद्युत शक्तीचे प्रमाण महत्वाचे आहे; किमान मूल्य 0.2 किलोवॅट प्रति 1 चौ. m परंतु संभाव्य भाडेकरूची वैशिष्ट्ये विचारात घेणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, किराणा दुकाने आणि केटरिंग आस्थापनांमध्ये रेफ्रिजरेशन आणि स्वयंपाकघरातील उपकरणांमुळे विजेचा वापर वाढला आहे. खोलीसाठी एक प्लस म्हणजे कॅटरिंगसाठी हुडची उपस्थिती किंवा ते सुसज्ज करण्याची क्षमता.

जटिल परिसरांसाठी, हे प्रामुख्याने तळघर आणि तळघर खोल्या आहेत, ज्यात कॅबिनेट किंवा बहु-स्तरीय लेआउट आहेत, विशेषत: जर सर्व भिंती लोड-बेअरिंग असतील आणि पुनर्विकास करणे अशक्य असेल. आणि स्वाभाविकच, रहदारी नसलेल्या भागात असलेल्या परिसरांना मागणी नाही.

गुंतवणूकदारांना ऑफिस स्पेसमध्ये रस नाही

ऑफिस स्पेस त्याच्या शुद्ध स्वरूपात, मध्ये स्थित आहे निवासी इमारतीविशेषत: इकॉनॉमी क्लासला आज फारशी मागणी नाही. वेगळ्या प्रवेशद्वारासह किरकोळ आणि विनामूल्य-वापराच्या परिसरांना अधिक मागणी आहे, जी वेगवेगळ्या व्यवसाय स्वरूपांसाठी वापरली जाऊ शकते. ते सहसा सेवा क्षेत्रातील भाडेकरूंना आकर्षित करतात: ब्युटी सलून, फिटनेस क्लब, वैद्यकीय आणि शैक्षणिक केंद्रे - निवासी संकुल आणि परिसरातील रहिवाशांमध्ये मागणी असेल. उदाहरणार्थ, ला डिफेन्स निवासी संकुलातील आमचा स्वतःचा परिसर 3रा फ्रुन्झेन्स्काया 19 रोजी मुलांच्या बौद्धिक विकास शाळेसाठी आणि नेझिन्स्काया 1 वरील परिसर मॉन्टेसोरी शाळेसाठी भाड्याने देतो.

परिसराच्या उद्देशाचा भाड्याच्या व्यवसायाच्या प्रकारावर कसा परिणाम होतो?

साहजिकच, परिसराचा उद्देश त्यामध्ये आयोजित केल्या जाऊ शकणाऱ्या भाड्याच्या व्यवसायाच्या प्रकारांवर परिणाम करतो. अशाप्रकारे, क्षेत्राच्या सांस्कृतिक, शैक्षणिक आणि वैद्यकीय उद्देशाने त्यांच्या खानपानासाठी वापरण्यासाठी हेतू बदलणे आवश्यक आहे. परंतु हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की विशिष्ट प्रकारचे व्यवसाय उघडण्यासाठी काही निर्बंध आहेत. उदाहरणार्थ, तुम्ही शैक्षणिक संस्थांजवळ दारूचे बाजार उघडू शकत नाही. तसेच, या प्रकरणात बार किंवा रेस्टॉरंटसाठी अल्कोहोल परवाना मिळविणे अशक्य होईल आणि अनेक कॅटरिंग आस्थापनांसाठी, अल्कोहोलयुक्त पेयेची विक्री हा महसुलाचा महत्त्वपूर्ण वाटा आहे. याव्यतिरिक्त, विकासकाने आगाऊ प्रदान न केल्यास केटरिंग हूड सुसज्ज करणे नेहमीच शक्य नसते.

भाड्याच्या व्यवसायाची तरलता काय ठरवते?

सर्व प्रथम, स्थान भाडे व्यवसायाच्या तरलतेवर परिणाम करते. उच्च कार्यक्षम रहदारी असलेल्या व्यस्त रस्त्यांच्या पहिल्या ओळीत असलेल्या जागेची सर्वाधिक मागणी आहे. गुंतवणुकदारांसाठी परिसराची तरलता खुल्या मांडणीमुळे ब्लॉक, अनेक प्रवेशद्वार, डिस्प्ले खिडक्या, तसेच कॅटरिंग हूड आणि मोठ्या प्रमाणात वाटप केलेल्या विद्युत उर्जेच्या उपस्थितीत विभागली जाण्याची शक्यता वाढली आहे.

नवीन इमारतींमधील भाड्याच्या व्यवसायासाठी, अशा वस्तूंची तरलता मुख्यत्वे प्रकल्पाच्या विकासाच्या टप्प्यावर अवलंबून असते, म्हणून कॉम्प्लेक्सचा व्याप हा एक महत्त्वाचा घटक आहे जो विचारात घेणे आवश्यक आहे. 2,500 अपार्टमेंट्समधील प्रकल्प जितका मोठा असेल तितका अधिक सक्रियपणे लोकसंख्या असेल आणि याचा थेट ग्राहक वाहतुकीवर परिणाम होतो. पादचारी रहदारी आणि प्रवेश रस्ते यांच्याशी संबंधित परिसराचे स्थान विचारात घेणे आणि काही वर्षांत परिस्थिती बदलेल की नाही याचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. हे शक्य आहे की या प्रकल्पात शॉपिंग सेंटरच्या बांधकामाचा समावेश आहे, त्यामुळे आज स्थिर रहदारी निर्माण करणारी किराणा दुकाने काही वर्षांमध्ये इतकी तरल होणार नाहीत.

परतफेडीचे काय?

मॉस्कोमधील भाडे व्यवसायाची सरासरी परतफेड 7-10 वर्षे असते, ज्याचे उत्पन्न स्थानानुसार 8 ते 15% असते. अशा प्रकारे, मध्यभागी, वार्षिक 10% उत्पन्न चांगले मानले जाते, तिसरे ट्रान्सपोर्ट रिंग क्षेत्रात - 12%, आणि मॉस्को रिंग रोड आणि न्यू मॉस्कोच्या क्षेत्रामध्ये - 13-15%.

बाजारातील ऑफरचा अभ्यास करताना काय पहावे

नवीन निवासी संकुलात भाड्याने व्यवसाय खरेदी करण्याचा निर्णय घेताना, तुम्हाला कॉम्प्लेक्सचे बांधकाम आणि वहिवाटीचे टप्पे आणि मालमत्ता नोंदणीची वेळ यासारख्या बाबी विचारात घेणे आवश्यक आहे. घरे आणि पादचारी प्रवाह यांच्याशी संबंधित परिसराच्या स्थानाचे मूल्यांकन करण्यासाठी इमारतीच्या क्षेत्राच्या लेआउटसह स्वतःला तपशीलवार परिचित करणे उपयुक्त ठरेल. भविष्याकडे लक्ष देणे देखील आवश्यक आहे: प्रकल्पात इतर कोणत्या व्यावसायिक सुविधा पुरविल्या जातात, वाहतुकीची दिशा बदलेल का, उदाहरणार्थ, मेट्रो लवकरच उघडण्याची योजना आहे किंवा बांधकाम नवीन रस्ता. या ठिकाणी संभाव्य भाडेकरूंचे स्वारस्य शोधण्यासाठी, आज आणि उद्या स्पर्धात्मक वातावरणाशी परिचित होणे महत्त्वाचे आहे.

हे गुपित नाही की असे बेईमान विक्रेते आहेत जे कृत्रिमरित्या भाड्याचे दर वाढवतात आणि सुट्ट्या आणि इंडेक्सेशन कमी करतात. लीज करारातील संख्या फक्त "पेंट करणे" देखील शक्य आहे. याव्यतिरिक्त, जर आपण भाडेकरूसह एखादे परिसर खरेदी करण्याबद्दल बोलत आहोत, तर विक्रेता भाडेकरूच्या भाडे दर कमी करण्याच्या इच्छेबद्दल किंवा तो लवकरच जागेच्या बाहेर जाण्याच्या इच्छेबद्दल जाणूनबुजून मौन बाळगू शकतो. म्हणून, स्थानाव्यतिरिक्त आणि सामान्य वैशिष्ट्येपरिसर, स्वतः भाडेकरू आणि त्याच्याशी केलेल्या कराराचा तपशीलवार अभ्यास करणे आवश्यक आहे.

बाजारात पुरवठा चांगला होत आहे का?

नवीन इमारतींमध्ये, अर्थातच, ऑफर केलेल्या जागेची गुणवत्ता उच्च परिमाणाचा ऑर्डर बनते. इकॉनॉमी-क्लास हाऊसिंगच्या विकासकांनीही किरकोळ विक्रीच्या कार्यक्षमतेबद्दल विचार करण्यास सुरुवात केली आहे. अनेक प्रकल्पांमध्ये, पहिले मजले सुरुवातीला खुल्या योजनेसह तयार केले जातात, कमीत कमी लोड-बेअरिंग भिंती, स्वतंत्र प्रवेशद्वार आणि डिस्प्ले खिडक्या, उच्च मर्यादा प्रदान केल्या जातात, कॅटरिंगसाठी एक एक्झॉस्ट हुड प्रदान केला जातो आणि अधिक विद्युत उर्जेचे वाटप केले जाते. आवारात.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की केवळ नवीन इमारतींमध्येच नाही तर रस्त्यावरील किरकोळ परिसरांच्या गुणवत्तेत लक्षणीय वाढ झाली आहे. उदाहरणार्थ, मध्यभागी, प्राचीन इमारती आधुनिक वापरासाठी अनुकूल केल्या जात आहेत: स्वतंत्र प्रवेशद्वार आणि दुकानाच्या खिडक्या आयोजित केल्या आहेत.

आम्ही भाडेकरू निवडतो ज्याला सर्वाधिक भाडे भरण्यासाठी जास्तीत जास्त संभाव्य उत्पन्न मिळेल.

जर तुम्ही “एक खोली भाड्याने” घेण्याचा विचार करत असाल, तर आम्ही लगेच येऊ, सल्ला देऊ आणि तुमच्या योजना साकार करण्यासाठी आवश्यक ते सर्व करू. त्यासाठी काही संशोधनाचे काम सुरू आहे. आम्ही सारांश सारणी तयार करतो, स्पर्धात्मक फायदे पाहतो आणि या आणि तत्सम क्षेत्रातील भाडेकरूंचा अनुभव विचारात घेतो. तसेच, जे काही सांगितले गेले आहे त्याव्यतिरिक्त, आम्ही कामाची आकडेवारी पाहतो आणि पुढील हालचालीसाठी दिशानिर्देश निर्धारित करतो. सामान्य संकल्पना प्रकल्पाची सर्वात मोठी कार्यक्षमता, त्याची सर्वात मोठी नफा मिळविण्याच्या दृष्टिकोनातून तयार केली गेली आहे.
आमची कंपनी किरकोळ सुविधेसाठी ब्रोकरेज सेवा देखील देऊ शकते.

आम्ही तुमच्यासाठी काय करू शकतो:

तुम्हाला एखादा परिसर भाड्याने द्यायचा असल्यास, आम्ही तुम्हाला मदत करू आणि कोणतीही व्यावसायिक जागा लवकर भाड्याने देऊ.

• पास व्यावसायिक परिसर;
• मॉस्कोमध्ये व्यावसायिक परिसर भाड्याने द्या;
• भाड्याने अनिवासी परिसर;
• भाड्याने मालमत्ता;
• रिअल इस्टेट विकणे;
• कराराची सह-वाटाघाटी करा;

आम्ही 5 sq.m. पासून आवारात व्यवहार करतो. आणि अधिक.

तुम्हाला एखाद्या एजन्सीमार्फत जागा भाड्याने देण्याची आवश्यकता असल्यास, आम्ही तुमच्यासाठी संभाव्य सर्व संभाव्य भाडेकरूंचे सखोल संशोधन करू शकू. बुलेटिन बोर्डवर माहिती पोस्ट करण्यापुरते आम्ही इतर रिअल्टर्सप्रमाणे स्वतःला मर्यादित करत नाही. आम्ही आळशी नाही. आम्ही दिवसाला सरासरी 2,000 कॉल करतो आणि ते सर्व भाडेकरूंना तुमच्या परिसरात हलवण्यासाठी त्यांच्याशी संवाद साधण्याचे उद्दिष्ट आहे.

भाड्याने द्यायच्या जागेच्या प्रमाणात अवलंबून, भाडेकरू शोधण्याचे विविध पर्याय आहेत, म्हणजे, एका व्यक्तीला जागा भाड्याने देणे, परंतु स्वस्त, किंवा अनेक भाडेकरूंसाठी सीमा तयार करणे, जे अधिक फायदेशीर असेल. आणि योग्य उत्पादन आणि थीमॅटिक दिशा देखील निवडा. आमची कंपनी व्यावसायिक परिसर भाड्याने देण्यात गुंतलेली आहे, मालकांना स्थिर आणि उच्च उत्पन्न मिळविण्यात मदत करते. मॉस्कोमध्ये परिसर भाड्याने देण्यासाठी आम्ही ज्या मुख्य क्रियाकलाप करतो त्या तीन मुख्य टप्प्यांमध्ये विभागल्या जातात - योग्य भाडेकरू निवडण्यासाठी परिसर आणि वातावरणाचे विश्लेषण, नंतर संभाव्य भाडेकरूंशी वाटाघाटी आणि लीज करारावर स्वाक्षरी करणे.

• 1. परिसर आणि पर्यावरणाचे विश्लेषण;
• 2. संभाव्य भाडेकरूंसोबत वाटाघाटी;
• 3. परिसर भाड्याने देणे;

तर, तुमचा परिसर भाड्याने देण्यासाठी आम्ही राबवत असलेले मुख्य उपक्रम येथे आहेत:

स्टेज 1 - खोली आणि पर्यावरण विश्लेषण

स्पर्धा विश्लेषण

भाडेकरू निवडताना हा मुद्दा अर्थातच मूलभूत गोष्टींपैकी एक आहे. परिसर भक्कम भाडेकरूला भाड्याने देणे आवश्यक आहे ज्यांना परिसरात उत्पादनांना चांगली मागणी असेल. आम्ही 10-मिनिटांच्या चालण्याच्या अंतरामध्ये सर्व भाडेकरूंचे विश्लेषण करू आणि त्यांच्यापैकी प्रत्येकाची कमाई निश्चित करू. या माहितीच्या आधारे, आम्ही क्षेत्रामध्ये सादर केलेले उत्पादन मॅट्रिक्स तयार करतो आणि अपूर्ण मागणी निर्धारित करतो. अर्थात, भाडेकरू स्वत: विश्लेषण करतात, परंतु खराब कामगिरीमुळे भाडेकरूच्या अचानक निघून जाण्यापासून घरमालकाचे संरक्षण करण्यासाठी, आम्ही अजूनही या प्रक्रियेला स्वतः हाताळतो आणि आत्मविश्वासाने भाडेकरूशी करारावर स्वाक्षरी करतो जो खरोखर उत्कृष्टपणे कार्य करेल. दिलेले क्षेत्र.
हा आयटम आपल्याला याची देखील अनुमती देतो:

वस्तुनिष्ठ भाडे दर निश्चित करा

प्रत्येक भाडेकरूसाठी क्षेत्राचा इष्टतम आकार निवडा

क्षेत्रातील सर्वात यशस्वी स्वरूपे आणि त्यांचे प्रतिनिधित्व करणाऱ्या नेटवर्क कंपन्या ओळखा

एखाद्या वस्तूची प्रतिमा ही त्याची सर्वात मौल्यवान मालमत्ता आहे!

तसेच, परिस्थिती शक्य आहे जेव्हा अनेक जवळपासचे स्पर्धक यापुढे प्रतिस्पर्ध्य म्हणून काम करत नाहीत, परंतु रहदारी निर्माण करण्यास सुरवात करतात. त्या. लोक आधीपासून विशेषत: या ठिकाणी एक विस्तृत निवड मिळविण्यासाठी जातात मोठे वर्गीकरण. अशा परिस्थिती बऱ्याचदा घडतात आणि भाडेकरूंच्या भाड्यावर आणि कमाईवर सकारात्मक परिणाम करतात. चाचणी धावणे देखील शक्य आहे; मॉस्कोमध्ये अशा अनेक कंपन्या आहेत ज्या कमी कालावधीसाठी कमाईचे मूल्यांकन करू शकतात. परिणाम चांगला असल्यास, दीर्घकालीन करारावर स्वाक्षरी केली जाते. हे प्रामुख्याने 150 चौ.मी.पर्यंतच्या छोट्या स्वरूपाचे भाडेकरू आहेत.

बाजार आणि स्पर्धा विश्लेषण कसे तयार केले जाते?

• जवळपास असलेल्या मुख्य प्रतिस्पर्धी रिटेल आउटलेटचे वाहतूक विश्लेषण;
• निवडलेल्या रिटेल आउटलेटचे वर्गीकरण;
• भाडेकरूंचे विश्लेषण, भाडे खर्च, तसेच दिलेल्या बिंदूंवर वस्तूंची किंमत;
• निवडलेल्या क्षेत्रातील जास्तीत जास्त आणि किमान रहदारीसह किरकोळ आउटलेट्समधील मुख्य फरक;
• वरील रिटेल आउटलेटसाठी निष्कर्ष आणि गणना, यश आणि अपयशाची कारणे;
• दिलेल्या किरकोळ दुकानांमध्ये नेटवर्क भाडेकरूंच्या उपस्थितीचे टेबल तयार करणे आणि क्षेत्रानुसार स्पर्धा;

वर नमूद केल्याप्रमाणे, या मुद्द्यामुळे, आम्ही परिसर भाड्याने देण्याच्या पॅरामीटर्सबद्दल बरेच काही शिकू शकतो:

भाडे दर - वातावरणातील दर आणि प्रतिस्पर्ध्यांच्या परिणामांवर आधारित;

प्रत्येक उत्पादन लाइन आणि भाडेकरूसाठी क्षेत्राचा योग्य आकार निवडा;

दिलेल्या क्षेत्रातील सर्वात यशस्वी फेडरल नेटवर्क आणि स्वरूप ओळखा आणि प्रथम त्यांना परिसर भाड्याने देण्याचा प्रयत्न करा;

इतर आउटलेटचे साधक आणि बाधक ओळखा आणि आपल्या फायद्यासाठी याचा वापर करा.

हे आम्हाला विशिष्ट आकडेवारी वापरण्यास आणि इतर लोकांच्या चुका विचारात घेण्यास अनुमती देईल. तसेच, दिलेल्या क्षेत्रातील सरासरी बिलाची किंमत आणि जास्तीत जास्त रहदारी जाणून घेणे खरेदी केंद्रे, आम्ही अभ्यासाधीन खरेदी केंद्रांमधील भाडेकरूंकडून मिळालेल्या उत्पन्नाबद्दल गृहीत धरू शकतो (कंपनीच्या कमाईबद्दल माहिती मिळविण्याचे इतर, अधिक अचूक मार्ग आहेत). आपल्या ऑब्जेक्टची संकल्पना परिभाषित किंवा समायोजित करण्याच्या कामात काय वापरले जाऊ शकते.

विनामूल्य कॉल बॅकची विनंती करा, आम्ही तुम्हाला एका मिनिटात परत कॉल करू आणि तुमच्या कोणत्याही समस्येवर तुम्हाला सल्ला देऊ

स्टेज 2 - संभाव्य भाडेकरूंसोबत वाटाघाटी

स्टेज 3 - लीज करारावर स्वाक्षरी करणे - मी परिसर भाड्याने देईन

व्यवहारात गुंतलेल्या सर्व पक्षांसाठी सर्वात इष्ट टप्पा. तुम्हाला ऑफिस, रिटेल किंवा वेअरहाऊसची जागा अशा प्रकारे भाड्याने द्यावी लागेल की तुम्हाला भविष्यात कशाचीही खंत वाटणार नाही. दोन्ही पक्षांसाठी कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम आणि प्राधान्याने परस्पर लीज करारावर स्वाक्षरी करणे ही परस्पर फायदेशीर सहकार्याची गुरुकिल्ली आहे. भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यातील नातेसंबंधाच्या अनेक पैलूंवर पूर्णपणे काम न केल्यामुळे शक्य तितके खराब झालेले संबंध आणि संपुष्टात आलेले करार आहेत. आम्ही विशेषतः कराराचे स्वरूप विकसित करू ज्यामध्ये आम्ही पूर्णपणे सर्व तपशील तसेच करारातील खालील पक्ष विचारात घेऊ:

देयक अटी, समावेश. दंड आणि दंड;

कराराच्या अटींचे पालन करण्यात अयशस्वी होण्याची जबाबदारी - वीज, पाणी, विनामूल्य प्रवेश

दंडाची परस्पर रक्कम

नियामक प्राधिकरणांशी संवाद साधण्याची प्रक्रिया (अग्निशामक, स्वच्छता निरीक्षक इ.);

इंडेक्सेशन आणि इंडेक्सेशन आणि भाडे बदलण्यासाठी अटी (भाडेकरू अनेकदा भाडे आणि इंडेक्सेशन कमी करण्यासाठी अल्टिमेटम विनंती करतात, करार संपुष्टात आणण्याची धमकी देतात);

करार संपुष्टात आणण्याची प्रक्रिया एकतर्फी किंवा परस्पर आहे, ती कोणत्या कारणांमुळे संपुष्टात आणली जाऊ शकते. कराराच्या समाप्तीबद्दल इतर पक्षाला आगाऊ चेतावणी.

तसेच भाडे संबंधांचे पुढील समर्थन.

आमच्या सेवा तुलनेने स्वस्त आहेत परंतु अतिशय व्यावसायिक आहेत. प्रेझेंटेशन तयार करण्यापासून ते लीज करार पूर्ण करण्यापर्यंत आणि मालमत्तेच्या पुढील व्यवस्थापनापर्यंत आम्ही तुमच्या व्यवहाराला पूर्ण समर्थन देऊ शकतो.

आमची कंपनी खालील सेवा देते:

आम्हाला आमच्या कामासाठी काय मिळते? केवळ ग्राहक कृतज्ञता नाही तर मैत्री देखील. तोंडी शब्दातून आम्ही आमचे अनेक मित्र बनवले. आम्ही हे कसे करू? - कल्पनेने मनापासून प्रभावित व्हा आणि प्रत्येक तपशीलाकडे लक्ष द्या, अगदी क्षुल्लक देखील. काम तयार करण्याचा हा एकमेव मार्ग आहे ज्याचा तुम्हाला अभिमान वाटेल. मालमत्ता भाड्याने देणे आवश्यक आहे जेणेकरून भाडेकरू समाधानी असेल आणि मालकाला फायदा होईल. भाडेकरूची संपूर्ण निवड, भाडेपट्टा करारातील प्रत्येक मुद्द्याकडे लक्ष आणि व्यवहाराला कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम समर्थन. व्यक्तिशः, मला लोकांशी संवाद साधणे आवडते आणि नेहमी सामान्य ग्राउंड शोधण्याचा प्रयत्न करतो, म्हणून मी जे करतो ते मला आवडते.

अँटोन बोरोवित्स्की
कंपनीचे प्रमुख

रिअल इस्टेटमध्ये पैसे कमवण्याचे तुमचे स्वप्न आहे का? तुम्हाला व्यावसायिक रिअल इस्टेट कशी भाड्याने द्यायची, ती खरेदी करताना काय पहावे आणि भाडेकरू कुठे शोधावे हे जाणून घ्यायचे आहे का? "M16-रिअल इस्टेट" सर्व संभाव्य व्यावसायिकांना सुसज्ज करते आणि त्यांना स्थिर आणि उच्च उत्पन्न मिळविण्यासाठी काय आवश्यक आहे ते सांगते.

शेवटी एक आकर्षक बोनस आहे: सर्वात जास्त आशादायक वस्तूपुढील भाड्याने किंवा पुनर्विक्रीसाठी वाणिज्य.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट: कोठे सुरू करावे?

सुरुवातीला, आम्ही तुम्हाला पुन्हा एकदा तुमच्या रिअल इस्टेटच्या अंतिम निवडीवर निर्णय घेण्याचा सल्ला देतो: तुम्हाला खात्री आहे की तुम्ही व्यावसायिक जागेवर व्यवहार करू इच्छिता? अपार्टमेंट किंवा व्यावसायिक मालमत्ता - भाड्याने देणे अधिक फायदेशीर काय आहे हे विचारले असता उत्तर स्पष्ट आहे. निवासी परिसरापेक्षा व्यावसायिक गुणधर्म स्वत: साठी कित्येक पट वेगाने पैसे देतात, म्हणजेच फायदे बरेच जास्त आहेत. या व्यतिरिक्त, व्यावसायिक जागेसाठी भाड्याचा दर सातत्याने वाढत आहे (उदाहरणार्थ, “जानेवारी-जुलै” 2017 या कालावधीत 10% ची वाढ झाली आहे).

तथापि, हे लक्षात घेतले पाहिजे की आपल्याला अधिक प्रयत्न करावे लागतील. प्रथम, तुम्ही भविष्यात भाड्याने देऊ इच्छित असलेली मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी तुमचे प्रारंभिक भांडवल पुरेसे आहे याची खात्री करा. हे गुपित नाही की व्यावसायिक रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी, बहु-खोली अपार्टमेंटसह अपार्टमेंट खरेदी करण्यापेक्षा तुमची आर्थिक स्थिती अधिक मजबूत असणे आवश्यक आहे.

त्याच वेळी, लक्षात ठेवा की गैर-निवासी परिसर कायदेशीर दृष्टीने वेगळ्या पद्धतीने पाहिला जातो: या प्रकरणात कर दर अनेक पटीने जास्त आहे आणि नोंदणी यंत्रणा देखील काही वेगळी आहे.

याव्यतिरिक्त, यशस्वीरित्या व्यवसाय चालविण्यासाठी व्यावसायिक परिसरतुम्हाला तुमच्या संभाव्य भाडेकरूच्या क्रियाकलापांचे तपशील नेव्हिगेट करणे, त्यांच्या गरजा आणि क्षमता समजून घेणे आवश्यक आहे. याचा अर्थ असा की अपार्टमेंट भाड्याने देण्यापेक्षा तुमच्याकडून अधिक आवश्यक आहे.

खोली निवडण्यासाठी पुढे जाण्यापूर्वी सर्वकाही पुन्हा वजन करा. कमीतकमी एका मुद्यावर शंका असल्यास, जोखीम न घेणे आणि निवासी भाड्याचा विचार करणे चांगले. लक्षात ठेवा की आपण अयशस्वी झाल्यास, तोटा प्रचंड असू शकतो.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला काय आवश्यक आहे ते सारांशित करूया: स्टार्ट-अप भांडवल, बाजाराची चांगली समज आणि तुम्ही ज्या प्रतिनिधींना सहकार्य करण्याची योजना करत आहात त्या क्षेत्रातील अभिमुखता.

त्यानंतरच्या भाड्यासाठी योग्य व्यावसायिक मालमत्ता कशी निवडावी?

आम्ही आधीच म्हटल्याप्रमाणे, सर्व प्रथम, आपण कोणत्या प्रकारचे भाडेकरू मोजत आहात ते ठरवा.

आपल्या भविष्यातील प्रतिपक्षाचे संभाव्य पॅरामीटर्स स्वतःसाठी सूचित करा: तो एक लहान उद्योजक आहे की मोठ्या साखळीची शाखा आहे? हे बर्याच काळापासून बाजारात आहे किंवा ते फक्त बाहेर येत आहे? ही उत्पादन सुविधा आहे की वितरण बिंदू? या क्षेत्रात कोणती स्पर्धा आहे, त्यासाठी कोणते स्थान सर्वात यशस्वी ठरेल, पूर्ण व्यवसाय चालविण्यासाठी कोणत्या क्षमतांची आवश्यकता आहे, इ.

एका शब्दात, एका विशिष्ट भाडेकरूवर लक्ष केंद्रित करा, नंतर आपण केवळ सर्वात योग्य परिसर सहजपणे निवडू शकत नाही, परंतु भविष्यात आपल्याबरोबर त्यांचा व्यवसाय चालवू इच्छिणारे लोक देखील सहजपणे शोधू शकाल.

निवडलेल्या निवडीच्या आधारावर, आपण कोणत्या विशिष्ट वस्तू शोधल्या पाहिजेत हे आपण समजू शकता: आधुनिक रस्त्यावरील किरकोळ स्वरूपात गोदाम, कार्यालय किंवा किरकोळ जागा.

विन-विन पर्याय आणि अनिवार्य आवश्यकता

आपण ताबडतोब लक्षात घ्या की मागणीच्या दृष्टिकोनातून सर्वात सुरक्षित पर्याय हा एक परिसर असेल ज्यामध्ये आधीच कायमस्वरूपी भाडेकरू आहेत. या प्रकरणात, आपण जागेच्या मालकीच्या पहिल्या महिन्यापासून नफा मिळविण्यास सक्षम असाल आणि शोधण्यात मौल्यवान वेळ वाया घालवणार नाही.

विश्वास ठेवा की भाडेकरू (त्याच्याकडे आधीपासूनच स्थापित आणि फायदेशीर व्यवसाय आहे) आपल्या आवारात राहण्यास स्वारस्य आहे. अनुकूल परिस्थितीत, तुम्ही तुमचा भाडे दर वाढवू शकता.

अशा सोल्यूशनचा आणखी एक फायदा हा आहे की कायमस्वरूपी भाडेकरू असलेली जागा बहुधा पर्यवेक्षी प्राधिकरणांच्या सर्व आवश्यकतांनुसार आधीच "कंम्बेड" केलेली असते, म्हणजे स्वच्छता आणि अग्निशमन सेवा.

आपण शेवटच्या वस्तुस्थितीकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे, कारण कोणत्याही नियमांचे उल्लंघन झाल्यास, सध्याची परिस्थिती सुधारण्यासाठी आपल्याला खूप पैसे खर्च करावे लागतील.

स्थानाच्या दृष्टीने निवड

जर तुम्ही किराणा दुकानाच्या मालकासह काम करण्याची योजना आखत असाल तर सर्वोत्तम जागानिवड दाट लोकवस्तीचे निवासी क्षेत्र असेल. अशा ठिकाणी जास्त रहदारी असते; याव्यतिरिक्त, रहिवाशांमध्ये सोयीस्कर स्टोअरची नेहमीच जास्त मागणी असते, याचा अर्थ असा आहे की व्यवसाय मालकाच्या दृष्टिकोनातून, अशी मालमत्ता विशेषतः आकर्षक आहे.

तुम्ही मोठ्या भाडेकरूला सहकार्य करण्याची योजना आखत आहात? फॅशन बुटीकचा पर्याय विचारात घ्या. साहजिकच, अशा व्यवसायासाठी, सार्वजनिक ठिकाणी स्थित असणे देखील एक पूर्व शर्त आहे, परंतु प्रेक्षक वेगळे असले पाहिजेत. अशा खरेदीदारावर लक्ष केंद्रित करा जर तुम्ही त्याला शहराच्या ऐतिहासिक किंवा व्यावसायिक केंद्रात पहिल्या ओळीत एक मोठा परिसर ऑफर करण्यास तयार असाल.

जेव्हा तुम्ही संभाव्य भाडेकरू म्हणून केवळ उत्पादन पाहता, तेव्हा स्थानाच्या दृष्टीने सर्वोत्तम उपाय हा निवासी क्षेत्र किंवा उपनगरातील औद्योगिक क्षेत्र असेल.

आणखी एक सामान्य पर्याय म्हणजे केटरिंग. जर आम्ही गॉरमेट रेस्टॉरंटबद्दल बोलत नाही (आणि या प्रकरणात परिसर मध्यभागी स्थित असावा आणि चांगली दृश्ये असावी), तर आपण व्यवसाय केंद्रे किंवा शैक्षणिक संस्थांजवळील ठिकाणांवर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे.

नफा आणि मागणी यावर लक्ष केंद्रित करा

असे दिसते की येथे सर्व काही स्पष्ट आहे आणि खोलीच्या स्थानाशी देखील जोडलेले आहे: मध्यभागी असलेल्या वस्तूंची किंमत जास्त असेल आणि "झोपण्याच्या भागात" किंवा ग्रामीण भागात - स्वस्त.

यात अर्थातच काही तथ्य आहे. तथापि, तुमच्या भाड्याच्या व्यवसायाचे यश तुम्ही सेट केलेल्या भाड्याच्या दरापेक्षा अधिक अवलंबून असेल.

उदाहरणार्थ, हे विसरू नका की शहराच्या परिघीय भागात असलेल्या एका लहान जागेत भाडेकरू अगदी मध्यभागी असलेल्या मोठ्या क्षेत्रापेक्षा कितीतरी पटीने अधिक वेगाने आढळतील. संकटाच्या वेळी हे विशेषतः लक्षात येते.

याव्यतिरिक्त, फॅशन बुटीकपेक्षा "बेडरूम" मधील फूड आउटलेटला जास्त मागणी असण्याची शक्यता जास्त आहे. याचा अर्थ असा आहे की व्यवसायाचा मालक बराच काळ आपल्या आवारात राहील, तर अधिक महाग मालमत्तेचे भाडेकरू अधिक वेळा सोडू शकतात आणि त्याउलट, कमी वेळा येतात.

दुसऱ्या शब्दांत, आपल्या परिसराच्या मागणीकडे लक्ष द्या. मोठा परंतु अनियमित नफा मिळवण्यापेक्षा कमी परंतु स्थिर उत्पन्न मिळवणे चांगले.

भाडेकरू कुठे शोधायचे?

जलद आणि प्रभावी शोधासाठी, तुम्हाला तुमच्यासाठी उपलब्ध जास्तीत जास्त संप्रेषण चॅनेल वापरण्याची आवश्यकता आहे. इंटरनेटसह प्रारंभ करा: ऑनलाइन एग्रीगेटर, संदेश बोर्ड, मंच, सामाजिक नेटवर्क, संदर्भित जाहिराती - निवडण्यासाठी भरपूर आहे. जरी, आम्ही आधीच म्हटल्याप्रमाणे, आपण शक्य तितके निवडले पाहिजे आणि आपले बजेट पुरेसे असल्यास, स्वत: ला एका स्त्रोतापर्यंत मर्यादित करू नका.

रिअल इस्टेट एजन्सीसह सहकार्य करणे उपयुक्त ठरेल. प्रथम, भाडेकरू शोधण्यासाठी रिअलटर्सकडे त्यांचे स्वतःचे चॅनेल आहेत. दुसरे म्हणजे, तुम्ही आगाऊ तयारी केली असली तरीही, तुमच्या परिसराची ताकद आणि कमकुवतता काय आहेत, तसेच कोणत्या क्षेत्रात या वस्तूचा प्रचार करणे अधिक चांगले आहे याचा तज्ञांना अधिक अनुभव आणि समज आहे. रिअलटर्स तुम्हाला भाड्यासाठी योग्य किंमत टॅग सेट करण्यात मदत करतील: एकीकडे, जेणेकरून तुम्ही स्वतःला स्वस्तात विकू नका आणि पैसे गमावू नका, तर दुसरीकडे, अतिशयोक्तीपूर्ण भाडे किंमत संभाव्य भाडेकरूंना घाबरवेल आणि तुम्ही बसून राहाल. बराच वेळ “वेटिंग रूम” मध्ये.

रिअल इस्टेट एजन्सीसह सहकार्याचे इतर फायदे आहेत, उदाहरणार्थ, व्यापक जाहिरात संधी. एक आनंददायी बोनस असा आहे की रियाल्टर करार पूर्ण करण्याच्या सर्व त्रासाची काळजी घेतात: ते आवश्यक कागदपत्रे तयार करतात, भाडेकरूशी वाटाघाटी करण्यास मदत करतात इ.

भाडेकरू वैशिष्ट्ये

त्यामुळे, जाहिरातींनी काम केले आहे आणि अनेक संभाव्य उद्योजक आधीच तुमच्या परिसराच्या उंबरठ्यावर दिसू लागले आहेत आणि तुमच्या व्यावसायिक जागेवर त्यांच्या विचारांची "नोंदणी" करण्यास तयार आहेत. आणि येथे आणखी एक कठीण प्रश्न उद्भवतो: कोण निवडायचे?

विचित्रपणे, नेटवर्क कंपन्या, दुर्मिळ अपवादांसह, सर्वात इष्ट नियोक्ते देखील नाहीत. कंपन्या त्यांच्या अधिकारावर आणि स्थिरतेवर दबाव आणतात (नंतरचे नेहमीच खरे नसते), परिणामी ते विशेष उपचारांची मागणी करतात. "नेटवर्कर्स" बहुतेक भाग कमी करण्याचा आग्रह धरतात भाडे, आणि तुमच्या सहकार्याची औपचारिकता करण्यासाठी ते फक्त त्यांचा करार वापरतात, जे अर्थातच त्यांच्या अधिकारांचे मोठ्या प्रमाणात संरक्षण करते, जेव्हा तुम्ही भाडेकरू त्वरीत बदलण्याच्या किंवा बाजारभावानुसार दर वाढवण्याच्या संधीपासून वंचित राहता.

याव्यतिरिक्त, मोठ्या प्रमाणावरील नियोक्त्यांच्या बाबतीत, आपल्याला सर्व विवादास्पद समस्यांसाठी थेट परिसर व्यापलेल्या कर्मचाऱ्यांशी संपर्क साधावा लागेल. आणि हा कर्मचारी अनेकदा अक्षम असतो.

तथापि, खरोखर फायद्यासाठी चांगली वस्तूकाही "नेटवर्क ऑपरेटर" सवलत देण्यास तयार आहेत आणि कदाचित जास्त भाडे देऊ शकतात.

अशा उद्योजकांवर लक्ष केंद्रित करणे चांगले आहे ज्यांचा आधीच एक सुस्थापित व्यवसाय आहे आणि हा क्षणदुसरा मुद्दा उघडा. असे उद्योजक हे सर्वात विश्वासार्ह, कसून आणि जबाबदार नियोक्ते आहेत.

गुंतवणुकीच्या उद्देशांसाठी शीर्ष व्यावसायिक वस्तू

व्यावसायिक रिअल इस्टेट विभागाच्या व्यवस्थापकांनी तुमच्यासाठी निवड केली आहे सर्वोत्तम सुविधागुंतवणुकीच्या उद्देशाने संपादनासाठी. भाडेकरूंमध्ये लोकप्रियता आणि नफा या दृष्टीने सादर केलेले गुणधर्म सर्वात आकर्षक आहेत.

वोस्क्रेसेन्स्काया तटबंदीवर 284.5 मीटर 2 इमारत

शहराच्या अगदी मध्यभागी एक वेगळी एक मजली व्यावसायिक इमारत! दोन निर्गमन आहेत - वोस्क्रेसेन्स्काया तटबंदी आणि श्पालेरनाया रस्त्यावर. या मालमत्तेचा मुख्य फायदा एक विश्वासार्ह भाडेकरू आहे जो बर्याच काळापासून परिसर भाड्याने घेत आहे आणि बाहेर जाण्याची कोणतीही योजना नाही. सध्या, दरमहा 483.6 हजार रूबलच्या रकमेसाठी करार संपला आहे!

सर्व संप्रेषणे जोडलेली आहेत, वीज पुरवठा 30 किलोवॅट आहे ज्यात शक्ती वाढण्याची शक्यता आहे. युटिलिटी बिले भाडेकरूद्वारे भरली जातात.

आणखी एक बोनस म्हणजे तुम्ही इमारतीसह एक भूखंड खरेदी करू शकता. जवळपास इतर परिसर देखील विक्रीसाठी आहेत. आमचे व्यवस्थापक तपशील प्रदान करतील.

किंगसेपच्या मध्यभागी 702 मीटर 2 खोली

अनन्य ऑफर: परिसरासाठी पेबॅक कालावधी फक्त 6.5 वर्षे आहे (10-12 वर्षांच्या सरासरी परतफेडीसह)! किंगसेपच्या एका मुख्य रस्त्यावरील नवीन निवासी संकुल "करात" मध्ये ही वस्तू आहे. मोठ्या भाडेकरूंना आधीच आवारात स्वारस्य आहे - “ठीक आहे”, “प्याटेरोचका”, “लेंटा” इ.

आमच्या व्यवस्थापकांद्वारे सुविधेचा मासिक नफा 561.6 हजार रूबलचा अंदाज आहे. परिसराचे फायदे: शहराच्या मुख्य रस्त्याला तोंड देणारी खिडक्या, परिसरासमोर मोठे पार्किंग, छत - 4.5 मीटर, 5 स्वतंत्र निर्गमन, मोठी क्षमता.

Korpusnaya रस्त्यावर परिसर 535 m2

सुविधा शहराच्या ऐतिहासिक मध्यभागी (पेट्रोग्राडस्की जिल्हा) नवीन लक्झरी कॉम्प्लेक्स लुमिएरमध्ये स्थित आहे. हे आधीच उच्च रहदारी आणि दिवाळखोर सार्वजनिक हमी देते. Chkalovskaya मेट्रो स्टेशन पासून 5 मिनिटांपेक्षा कमी चालणे.

खोली पॅनोरामिक खिडक्यांनी सुसज्ज आहे. सर्व संप्रेषण केले गेले आहेत, वीज पुरवठा क्षमता 62 किलोवॅट आहे. मालमत्ता भाड्याने देण्यापासून मासिक नफा सुमारे 650 हजार रूबल असेल.

अद्याप प्रश्न आहेत? तुमची संपर्क माहिती सोडा आणि आमचे विशेषज्ञ तुम्हाला परत कॉल करतील.

रिटेल रिअल इस्टेट मार्केटमधील विविध ऑफर, संकटामुळे व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये स्पष्ट घट, अस्थिरता राष्ट्रीय चलन- हे घटक कोणत्याही लीजच्या अटींवर प्रभाव टाकतात आणि त्याहूनही अधिक म्हणजे जर परिसर नेटवर्क ऑपरेटरना भाड्याने देण्याचा हेतू असेल.

अधिकृत आकडेवारी मागणीपेक्षा पुरवठ्याचे स्पष्ट प्राबल्य दर्शवते. आणि चलनाशी भाडे बांधल्याने नेटवर्क ट्रेडिंगच्या क्षेत्रात काम करणाऱ्या कायदेशीर संस्थांना कोणत्याही ऑफरवर उडी मारण्यासाठी प्रोत्साहन मिळत नाही.

नेटवर्क ट्रेडिंगची वैशिष्ट्ये

देशांतर्गत किरकोळ विक्रेते परदेशी किरकोळ साखळ्यांद्वारे वापरल्या जाणाऱ्या पद्धती त्यांच्या स्वतःच्या पद्धतींमध्ये त्वरीत आणत आहेत. निःसंशयपणे, लढणे कठीण आहे कारण परदेशी "अतिथी" कडे विकसित पायाभूत सुविधा, ठोस गुंतवणूक आणि विशिष्ट स्थिरीकरण निधीच्या रूपात एक विश्वासार्ह "सुरक्षा कुशन" आहे.

त्यामुळे घरमालकांना नेटवर्क ऑपरेटरना जागा भाड्याने देण्यात अडचणी येतात. परदेशी लोक सुरवातीपासून तयार करण्यास किंवा पाश्चात्य मानकांनुसार काम करणाऱ्या विकासकांच्या सेवा वापरण्यास प्राधान्य देतात.

हे सर्व तोटे ऑनलाइन ट्रेडिंगच्या फायद्यांमुळे भरपाईपेक्षा जास्त आहेत:

• मोठे पुरवठादार नेहमी मोठ्या ग्राहकांसह काम करण्याचा प्रयत्न करतात;
• नेटवर्क ट्रेडच्या मध्यवर्ती कार्यालयासाठी खरेदी किंमती आणि वितरण अटी या दोन्ही कोणत्याही वेगळ्या आउटलेटला ऑफर केलेल्यापेक्षा नेहमीच आकर्षक असतात.

नेटवर्कर्सना जागा भाड्याने देण्यासाठी व्यावसायिक प्रस्ताव तयार करणे

एक चांगला मसुदा तयार केलेला व्यावसायिक प्रस्ताव विशिष्ट परिसर भाड्याने घेण्याचे आकर्षण वाढवतो. खालील शिफारसी तुम्हाला प्रतिष्ठित भाडेकरू शोधण्यात मदत करू शकतात:

1. संभाव्य भाडेकरूंची यादी निश्चित करणे आवश्यक आहे, वैयक्तिकरित्या आपले प्रस्ताव तयार करा.
2. नावाने संपर्क साधण्याची शिफारस केली जाते आणि संभाव्य क्लायंटला घरमालकाचे नाव देखील माहित असले पाहिजे.
3. एक सकारात्मक क्षण ओळखीचा असतो, जरी फक्त अनौपचारिकपणे.
4. तुम्ही "आमच्याकडे मोकळी जागा आहे" किंवा "आम्ही यासाठी मोकळी जागा ऑफर करतो..." हे वाक्य वापरू नये. त्यांच्या जागी “आम्ही जागा रिकामी केली आहे”, “नवीन जागा भाड्याने आली आहे”.
5. ग्राहकाला संख्या, सांख्यिकीय डेटा, ज्या ठिकाणी परिसर स्थित आहे त्या भागातील पायाभूत सुविधांचा विकास दर्शविणारा आणि क्रयशक्तीतील बदलांची गतिशीलता दर्शविण्याची शिफारस केली जाते.
6. शेजारील ब्रँड दर्शवा ज्यांची कार्यालये आणि साइट जवळपास आहेत.
7. कंपनीचा इतिहास, स्थापनेची तारीख यासारखे कोणतेही मोठे मजकूर नाहीत.
8. जागा भाड्याने दिल्याने क्लायंटला मिळणारे अपेक्षित फायदे दर्शवून तुम्ही लीजचे सार संख्यांमध्ये प्रकट करण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे.
9. आवश्यक असल्यास प्रदान केल्या जाणाऱ्या सेवांचे वर्णन करा.
10. भाडेपट्ट्याने दिलेल्या क्षेत्राच्या धोरणात्मक मूल्याचे मूल्यांकन करा आणि सूचित करा.
11. प्रस्तावाचे केवळ स्पष्ट फायदेच नव्हे तर विद्यमान तोटे देखील (दोन तोटे वर्णनात प्रामाणिकपणा जोडतील) कडे लक्ष वेधून वस्तुनिष्ठ असण्याची जोरदार शिफारस केली जाते.