Якщо власник квартири передає право керувати своїм майном другій особі, яка діятиме від імені власника та представлятиме його інтереси, то необхідно складати спеціальний довірчий договір.

В основному така передача квартири в розпорядження потрібна для підвищення ефективності управління нерухомістю та отримання найбільшого зиску. У деяких випадках довірчий договір укладається, якщо власник квартири не в змозі керувати нею, наприклад, якщо не може набути права власності до настання повноліття.

Зверніть увагу! Укладання договору про довірче управління не поширюється на майнові права на нерухомість довірчому управителю.

Учасники договору

Учасників договору може бути два або три:

• засновник – особа, яка передає власність у довірче управління;
• довірчий керуючий - Людина, яка отримує майно в довіреність. Як керівник може виступати комерційна організація або приватний підприємець. Він може особисто розпоряджатися переданим у довірче управління майном чи залучати до цього процесу третіх осіб – вигодонабувачів;
• вигодонабувач – управління об'єктом здійснюється у його інтересах.

Довірчий керівник може укладати угоди від імені довірчого засновника, але при цьому біля свого підпису він зобов'язаний зробити позначку Д.У. яка означає довірче управління. Якщо керівник є організацією, то позначка робиться біля її найменування.

Наприклад, власник може в довірче управління комерційної компанії, яка в свою чергу зобов'язується стежити за станом приміщення, шукати квартиронаймачів і стежити за тим, щоб вони вчасно оплачували орендну плату і оренду. У свою чергу організація самостійно оплачуватиме податки на прибуток з оренди квартири, та виплачуватиме власнику житлоплощі його дохід.

Як здати квартиру в довірче управління

Якщо власник квартири не може особисто нею розпоряджатися з якихось причин (наприклад, їде у тривале відрядження), то йому потрібно здати квартиру в довірче управління та оформити відповідний договір. Для цього необхідно звернутися до компанії, яка може взяти на себе відповідальність керування житлом за дорученням.

Як укласти договір довірчого управління?

Цей документ оформляється у письмовій формі та містить такі дані:

• інформація про довірчого засновника;
• інформація про фізичну чи юридичну особу, в чиїх інтересах здійснюється передача довірчих прав;
• інформація про керуючого;
• кількість кімнат та житлова площа квартири, яка передається до довірчого управління, а також її адреса;
• термін, на який квартира передається у довірче управління та плата за надані послуги.

Договір про перехід нерухомості в довірче управління складається за такими ж правилами, як і договір про купівлю або продаж нерухомості. Тобто при переході нерухомості в управління до керуючого його потрібно реєструвати в Росреєстрі.

Особливості складання та зразок

Деякі нюанси угоди про довірче управління:

• договір діє протягом певного періоду;
• довірчий керуючий виконує всі операції з майном від імені;
• керуючий дбає про інтереси власника об'єкта договору, а не про свої власні;
• керуючий у праві самостійно вибрати та реалізувати способи управління квартирою;
• квартира, яка є об'єктом довірчого управління, не може бути стягнута за борги свого власника (крім тих випадків, коли житло виступає як застава).

Зразок угоди можна переглянути та завантажити за посиланнями:

Податки при довірчому управлінні

Питання оподаткування під час передачі квартири у довірче управління не регулюється нормативними актами. Тому в таких випадках керуються загальними критеріями оподаткування та окремими інструкціями.

На сьогоднішній день існує два напрями податків, пов'язаних із передачею житла довірчим управлінням:

1. податок під час передачі квартири в довірче управління,
2. податок на поточні операції, що здійснюються у процесі дії договору.

Сутність довірчого управління - відеоконсультація

У програмі з циклу передач «Нотаріус для вас» докладніше розповідається про сутність довірчого управління та тонкощі укладання договору.

Ми всі зараз живемо у відкритій країні, коли можна виїхати на роботу, проживання чи навчання у будь-яке місто, будь-яку країну. А деякі мають кілька квартир, які здаються, і на ренту, що отримується з них, просто живуть, у зручному і комфортному місці. А що робити з квартирою? За неї потрібно платити, стежити, зберігати, заселяти та виселяти квартирантів зрештою. Родичі та друзі можуть Вам допомогти, і зробити для Вас це один раз, але щомісяця брати на себе такий тягар знайдеться мало бажаючих.

Вас це може зупинити?

Усі ці проблеми легко вирішуються.

Можна здати квартиру у довірче керування.

Як правило, до нас звертаються з такими питаннями люди, які, неодноразово здали через нас свою нерухомість, переконалися в нашій порядності і самі, врешті-решт, попросили доглядати квартиру, що здається, і висилати їм гроші на картку, тобто. наймають нас надавати таку послугу. Ваша справа лише визначити щомісячну ціну здачі об'єкта та видати довіреність.

Обов'язки Агентеси під час здачі квартири в довірче управління.

Для цього, господар нерухомості укладає з представником нашої компанії - однією з наших агентес (особисто), так званий ДОГОВІР ДОВІРНОГО УПРАВЛІННЯ, а простіше наймає її стежити за квартирою: раз на місяць перевіряти її стан, перевіряти збереження майна, заселяти і виселяти квартирантів, знімати показання приладів обліку, заповнювати квитанції про оплату ЖКГ, сплачувати рахунки за послуги ЖКГ та податок, вирішувати всілякі питання, що виникають зі службами ЖКГ, а також стежити за збереженням нерухомості, і нарешті, найприємніше для Вас отримувати з них гроші та класти їх вам на картку. Усі згідно із законом, відповідно до статті 1012, Глава 53 Цивільного кодексу РФ.

Агентеса зобов'язується, і обов'язково виконує всі вищеперелічені умови, щомісяця подає Вам звіт про стан квартири, збереження майна, показання лічильників води та світла, про оплату рахунків за послуги ЖКГ податків.

Оплата під час здачі квартири в довірче управління.

За ці послуги з місячної суми за оренду квартири Агентеса отримує 10%, але (не менше 3500 рублів), а решта у чистому вигляді переказує Вам на картку.

Для того, щоб представляти Ваші інтереси, і Агентесу ніхто не посилав куди подалі, Ви даєте ДОВІРНІСТЬ НА ДОВЕРНЕ УПРАВЛІННЯ, в якій будуть перелічені ті моменти, які Ви довіряєте у поданні Ваших інтересів.

Ознайомтеся зі змістом ДОВІРНОСТІ НА ДОВЕРНЕ УПРАВЛІННЯ в картинках, що додаються до цієї публікації.

Таким чином, Ваша проблема перетворюється на приємний момент отримання грошей.

Будинок Менеджмент – це планований
світ у вашому домі.

PROPERTY MANAGEMENT, що це... детальніше або детальніше

PROPERTY MANAGEMENTє сучасною послугою, яка стала користуватися досить великою популярністю на ринку нерухомості у Москві. Це процес, що включає взаємодію інвестора з професійним трейдером. У разі клієнт за договором передає нерухоме майно певної організації, наприклад «Будинок Менеджмент», Він залишається власником протягом всієї угоди.

Сьогодні подібний тип послуг надають різні організації, банки, інвестиційні фірми. Їхня діяльність повинна підкріплюватися відповідною ліцензією. Сьогодні довірче управління актуальне для тих власників нерухомого майна, які проживають в іншому місті чи за кордоном, регулярно і довго перебувають у відрядженнях, не мають вільного часу та бажання займатися цим питанням. Як відомо, нерухомість є вигідним капіталовкладенням, проте вона може також забезпечувати і низку незручностей інвестору. Подібний тип послуги необхідний для тих, хто не може самостійно займатися питаннями оренди свого житла.
Квартира може довго стояти порожня і не мати попиту в орендарів. У цьому випадку її власник зазнає зайвих витрат. У таких ситуаціях і потрібний нагляд за квартирою. Управитель бере на себе всі необхідні обов'язки, позбавляючи власника технологічних, господарських та юридичних питань. Угода принесе йому прибуток у максимальному розмірі. Також відпадає ризик потрапити у ситуацію з шахраями чи несумлінними орендарями. Житло не простоюватиме, і власнику не потрібно буде витрачати зайві гроші.
Вибір організації має здійснюватися особливо ретельно. Власнику нерухомості необхідно вивчити всі існуючі варіанти, ознайомитися з діяльністю та репутацією тієї чи іншої фірми.
Ви часто їдете у тривалі відрядження, довго живете за кордоном або в іншому місті і вам нема кому доручити догляд за квартирою.
Ви зайнята людина, і вам хочеться приділяти більше часу сім'ї, а не займатися рутиною, пов'язаною із турботами про нерухомість.
У вас є квартира або офіс, які можна здати в оренду, але немає часу шукати орендарів, а потім контролювати їх.
Довірте нагляд за квартирою, будинком, офісом компанії «Будинок Менеджмент»! Ми професійно займемося обслуговуванням вашої нерухомості. А ви будете спокійно працювати, відпочивати або проводити час із сім'єю.

Укладаючи договір, ви будете спокійні щодо стану приміщень за вашої відсутності. Наші спеціалісти: менеджери, електрики, сантехніки, служба клінінгу, оперативно вирішать усі питання технічного та побутового плану:

• Встановимо охоронну сигналізацію та забезпечимо цілодобове спостереження.
• Застрахуємо нерухомість, майно та цивільну відповідальність.
• Сплатимо рахунки комунальних служб та ЖКГ.
• Виконаємо поточний ремонт комунікацій, косметичний, а якщо потрібно, то і капітальний ремонт приміщень, зі складанням докладного кошторису.
• Забезпечимо постійний догляд за будинком чи квартирою: підтримуватимемо чистоту та стежитимемо за присадибною ділянкою.
• Подамо докладний звіт про витрати коштів на обслуговування.

PROPERTY MANAGEMENT- це можливість мати додатковий прибуток від здачі квартири в оренду, адже нагляд за квартирою візьмуть на себе наші фахівці:

• Ми самі знайдемо надійного наймача та укладемо з ним договір.
• Простежимо за дотриманням умов договору найму.
• Підготуємо квартиру для здачі в оренду. Наведемо порядок і зробимо необхідний ремонт: від косметичного до капітального, з урахуванням наявного бюджету.
• Будемо контролювати стан житла та збереження майна.
• Усунем збитки, завдані наймачем.
• Регулярно будемо переказувати вам орендну плату зручним для вас способом.

На вашу вимогу надамо фото та відеозвіт з документації та стану вашої нерухомості.

Наш основний принцип - зручність для клієнта та розумні ціни. Саме тому з нами співпрацюють власники своїх квартир незалежно від статусу житла.

Для кого призначено цю послугу і скільки вона коштує?

Власникам, які оформили довірче управління житловою нерухомістю, з нашою компанією «Будинок Менеджмент» більше не доведеться хвилюватися за своє майно та отримання доходу від орендаря при здачі квартири в найм.

Контроль за збереженням майна, стягнення щомісячної ренти, підбір чесних орендарів, оплата за комунальними платежами квартири - все це тепер належить обов'язку нашого агентства нерухомості.

Ринок нерухомості в Москві - найнапруженіший і конкурентніший в країні. Щоб утримати добрих постояльців, власники часто не звертають увагу на зниження вартості оренди через зростання інфляції. Вони бояться піднімати щомісячну платню.

З нашим агентством нерухомості ви переконаєтесь, що нам можна і потрібно довіряти. Ми гарантуємо вам своє відповідальне та дбайливе ставлення до Вашої нерухомості та майна, що знаходиться в ньому та вимагаємо це від орендарів.

Послуга PROPERTY MANAGEMENTробить успішних підприємців із людей, які, здається, зовсім не мають нічого спільного зі світом бізнесу.

Вам не вправно говорити зі своїми мешканцями щодо оплати оренди? Ви все одно піддаєтеся на умовляння відстрочити платіж, і потім шкодуєте про свою м'якотілість? Відтепер агентство нерухомості буде представником ваших інтересів у цих неприємних питаннях.

Скільки коштує ця послуга? Наші ціни одні з найдемократичніших у Москві.

Довірче управління нерухомістю з «Будинок Менеджмент» – для людей, які цінують свій час!

Плануйте своє життя.	Довірче управління за 5 кроків натисніть на картинку, щоб дізнатися як...
Бережіть свій час...

Делікатне доручення

Здати квартиру і більше ні про що не думати – мрія кожного власника зайвих апартаментів. Але не думати не виходить: то мешканці заллють сусідів знизу, то вчасно перестануть вносити орендну плату, а то раптово з'їдуть, прихопивши на згадку господарський телевізор або холодильник.

Всі турботи, пов'язані зі здаванням житла в оренду, можна перекласти на плечі ріелторів, поділившись із ними доходами, які приносить квартира. За даними Kirsanova Realty, у США 90% бажаючих здати свою нерухомість в оренду звертаються до "Як повідомили наші американські колеги, такі компанії звуться Real Estate Management Companies, вартість їхніх послуг становить 10% від річного орендного контракту, - каже Світлана Скотникова, начальник відділу закордонної нерухомості Kirsanova Realty.- У рамках договору керуюча компанія несе відповідальність за здачу квартири в оренду, шукає орендарів, а також стежить за станом об'єкта".

За даними столичних ріелторів, у Москві в довірче управління потрапляє не більше 10% квартир, що здаються. Але попит на цю послугу зростатиме. Орендарі та власники квартир вже оцінили одну з головних переваг послуги, а саме відсутність прямих контактів між господарями та мешканцями. Багатьом орендарям набагато приємніше спілкуватися з представником компанії, ніж із самим господарем. надто часто до неї навідуються, порушуючи спокій та обмежуючи свободу дій орендаря. А співробітник компанії собі цього не дозволить.

Якщо ж орендар сам дозволить собі зайве, наприклад пустить жити в квартиру друзів з гір або взагалі стане використовувати її не за призначенням, рієлтор сам розбереться з постояльцями. , Адже за договором, якщо господар квартири через дії орендарів зазнає будь-якої шкоди, компанія зобов'язана його відшкодувати.

Були випадки, коли тільки завдяки сусідам нам вдавалося повернути господарям прихоплений мешканцями наостанок комплект м'яких меблів, вихідний костюм і дорогий телевізор". юридичне, орендар може розплачуватися з нею за безготівковим розрахунком, що особливо важливо, якщо квартиру для співробітника винаймає фірма, а власник може отримувати орендну плату за вирахуванням комісійних на свій рахунок у банку або в касі рієлтора в обумовлений день.

Оскільки свої квартири довіряють в управління ріелторам переважно ті, хто надовго виїжджає за кордон, орендну плату їм переводять за кордон.

Квартира зразкового змісту

Щоб здати квартиру за ринковою ціною, по-перше, потрібно впорядкувати її - зробити ремонт, облаштувати кухню та санвузол, а по-друге, знайти добропорядного та акуратного орендаря. Ці проблеми таки вирішує ріелтор, якому ви доручите керувати квартирою. Якщо потрібен ремонт, але на нього немає грошей, агентство зробить його власним коштом або в кредит. При необхідності воно обладнає кухню, поміняє сантехніку і встановить металеві двері. Виплати за кредитом зазвичай утримуються із орендної плати. Пошуки орендаря ріелтор теж повністю бере на себе. Відразу після укладання з власником квартири договору розпочинається рекламна кампанія, організуються покази, готуються необхідні документи для обох сторін, – розповідає Гульнара Рахмангулова. - Якщо квартиронаймач із якихось причин раптово вирішує з'їхати з квартири, наші фахівці оперативно відновлюють пошук наступного наймача. У разі порушень договору з боку орендаря, псування майна, затримки орендної плати тощо. ми достроково розірвати договір найму і допоможемо отримати відшкодування збитків".

Всі взаємини з експлуатуючими організаціями рієлтор теж бере на себе. Це не лише оплата комунальних послуг, а й інші обтяжливі обов'язки. Адміністратор сервісної служби щомісяця перевіряє оплату рахунків за міжміські переговори, електроенергію тощо. Часто буває, що необхідно отримати нові квитанції в ЄІРЦ, уточнити оплату рахунків в абонентській ділянці, звірити раніше оплачені квитанції. Цю роботу перебирає агентство з довірчого управління квартирами. ,

Ціна довіри ,

На столичному ринку вартість послуги довірчого управління розраховується по-різному, але складає приблизно 10-15% від орендної плати. оренди.У деяких інших керуючих компаніях орендодавець платить за цю послугу на рік суму, еквівалентну місячній орендній платі, а в подарунок отримує страховку та ремонт. Найчастіше вартість довірчого керування квартирою залежить від набору послуг. За базовий пакет клієнт віддає компанії вартість місячної оренди на рік, а за повний – крім цього половину орендної плати на місяць. ,

Незважаючи на те, що ціна послуги довірчого управління квартирою цілком помірна і інтерес до неї зростає, поки не всі власники готові цією послугою скористатися. Причин кілька та одна з них – необхідність підписання офіційного договору, який передбачає сплату податків. Хоча варто зазначити, що кількість тих, хто не бажає платити податки, зменшується з кожним днем, особливо якщо йдеться про дорогі квартири". У деяких інших керуючих компаніях питання про те, чи платить клієнт не платить податок з доходу від здачі квартири, залишають на його совісті. Управляюча компанія укладаємо з клієнтом договір комісії, він, на відміну договору довірчого управління, не підлягає обов'язкової реєстрації, отже всі проблеми з податковими органами клієнт вирішує сам.

Договір комісії пропонують укласти клієнтам майже у всіх керуючих компаніях, інакше послугою довірчого управління не змогли б скористатися клієнти, чиї квартири перебувають у муніципальній власності. Нагадаємо, що відповідно до Житлового кодексу такі квартири здаються у найм лише з дозволу наймодавця, тобто місцевої влади. Звертатися за таким дозволом люди зі зрозумілих причин не хочуть. Більшість ріелторських компаній теж поки що не готові надавати власникам квартир послуги довірчого управління і одна з причин – незахищеність самих ріелторів перед клієнтами. Ми укладаємо з клієнтом договір, ремонтуємо власним коштом його квартиру, а потім клієнт договір розриває. І хоча на такий випадок угода передбачає штрафні санкції, повертати гроші доводиться через суд.