Les propriétaires de biens immobiliers vacants envisagent souvent une activité basée sur location à la journée appartements Dans ce domaine, il est important non seulement de trouver un moyen unique d'attirer les clients, mais également de veiller aux caractéristiques juridiques qui garantiront la légalité de l'activité et préserveront la propriété.

La location d'un appartement à la journée est une activité très rentable. Il peut y avoir deux options pour mettre en œuvre la proposition :

• Louer toute la superficie de l'appartement ;
• Location partielle (par exemple, dans un appartement de deux pièces, une seule pièce sera louée et la seconde sera fermée à clé).

En pratique, les types de propositions suivants existent :

• Directement du propriétaire du bien (l'appartement appartient à la personne qui le vend à titre professionnel) ;
• Sous-location (la personne proposant la location à la journée est elle-même son locataire et s'acquitte ainsi de ses obligations de location en totalité ou en partie).

Il est important de prendre en compte le fait qu'en cas de sous-location, l'autorisation du propriétaire du bien est requise, car le cercle des personnes responsables s'agrandit et, en cas de situation controversée, il devient plus difficile de trouver le coupable.

Le montant des revenus des locations journalières dépend directement de la localisation du bien. Les options les plus rentables sont :

• Appartements situés à proximité des zones de villégiature ;
• Dans les zones à forte fréquentation étudiante (« villes étudiantes », à proximité des universités, grandes écoles) ;
• Appartements à grandes villes(le flux constant de touristes et d'invités de la ville crée un besoin de logements confortables qui offriront le confort de la maison).

Avantages et inconvénients de louer un appartement à la journée

Avantages de la location d'un logement à la journée :

• Les revenus perçus sont plus élevés que lors d'une location longue durée ;
• Bonne demande d’offre ;
• Pas besoin d'embaucher du personnel ;
• L'activité peut être suspendue à tout moment, à la demande du propriétaire.

Inconvénients de la location d'appartements à la journée :

• Pour que les frais d'entretien du logement soient couverts et qu'un bénéfice net subsiste, l'appartement doit être situé dans une partie active de la ville ;
• Les options avec de bonnes réparations et la quantité complète d'équipements, de meubles et d'autres choses nécessaires sont plus demandées (cela nécessite un investissement important) ;
• Un nettoyage approfondi est requis après chaque voyageur ;
• Il peut y avoir des frais de publicité pour maintenir le flux de clients ;
• Il existe une forte probabilité de rencontrer des escrocs ou des voleurs.

Instructions étape par étape pour la location d'un logement

• Effectuer une analyse des offres similaires sur le marché (lire les informations sur Internet, dans la presse écrite ou appeler des agences immobilières et connaître le prix moyen) ;
• Déterminer le coût journalier optimal (il sera basé sur l'état général du logement et la zone dans laquelle il se situe) ;
• Préparer l'appartement à la location (si possible, effectuer les réparations, l'équiper en électroménager, ustensiles de cuisine, textiles) ;
• Déposez une annonce ou demandez l’aide d’un agent immobilier ;
• Préparer un contrat de location ;

Revenus et dépenses d'entreprise

La location quotidienne d'un appartement génère non seulement des bénéfices, générés par la perception des loyers, mais entraîne également certains coûts. Ceux-ci inclus:

Légalisation et fiscalité des entreprises

Toute activité génératrice de revenus périodiques doit être enregistrée ou reflétée dans la déclaration afin que l'impôt de l'État soit correctement constitué.

Au niveau législatif, en matière de location à la journée, il existe plusieurs manières d'exercer légalement une activité :

1. Inscription sous le formulaire entrepreneur individuel;
2. Dépôt d'un brevet;
3. Exercer des activités sans inscription et soumettre des déclarations d'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Lors de l'attribution du statut d'entrepreneur individuel, il existe un avantage évident : un système fiscal simplifié. Le Code des impôts fixe un taux de 6 % du montant du revenu annuel, et le montant des primes d'assurance est également soumis au paiement.

Pour vous inscrire en tant qu'entrepreneur individuel, vous devez :

Lors du choix d'un brevet, la fiscalité s'effectue comme suit :

• Le coût du brevet est payant (coûts du brevet = bénéfice potentiel * 0,6%) ;
• Un montant égal à 50 % des primes d'assurance est versé.

S'il n'est pas question d'enregistrement, l'impôt est alors payable au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Dans ce cas, il est important de considérer les points suivants :

• Un impôt de 13 % du bénéfice total est soumis à un paiement annuel ;
• La déclaration est soumise conformément au formulaire 3 de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (avant le 30 avril) ;
• Il est probable que le taux d'imposition augmentera pour les entités dont les revenus dépassent 30 000 roubles.

Responsabilité des affaires fantômes

La plupart des locataires préfèrent protéger ces entreprises du paiement des impôts. Aujourd'hui, les représentants du service des impôts ont organisé des activités pour identifier ces locataires. Les informations peuvent provenir de :

1. des voisins mécontents sur le palier ;
2. par les actions personnelles des agents du fisc (location de logements sous le couvert d'un touriste ou d'un invité de la ville) ;
3. message d'autres organismes et fonctionnaires gouvernementaux (selon le policier du district qui est arrivé à l'appartement après que les locataires ont violé l'ordre de silence).

Si une fraude fiscale est découverte, le bailleur sera tenu responsable sous la forme d'une amende et d'une obligation de déclaration fiscale. Le non-respect de ces sanctions ou la violation périodique des règles pourront entraîner des poursuites pénales.

En annexe au contrat, vous pouvez dresser un inventaire de tous les biens situés dans l'appartement, indiquant leur valeur. Avant que le locataire ne commence à vivre dans l'appartement, il peut recevoir un certificat de transfert et d'acceptation à signer, en signant lequel il indiquera son consentement à la présence de tous les biens convenus dans l'appartement, son accord sur sa valeur et son état approximatifs. .

Les bases d'une entreprise de location réussie

Le marché des logements locatifs journaliers est littéralement surpeuplé, ce qui peut affecter la demande des consommateurs. Pour réaliser rapidement un bénéfice net et constituer une clientèle permanente, vous devez faire preuve d'esprit d'entreprise et d'activité, et également prendre en compte quelques conseils :

Comment équiper la pièce

Pour vivre confortablement dans un appartement, celui-ci doit disposer de quelques meubles et équipements. Parmi eux:

• Réfrigérateur ou chambre froide ;
• Machine à laver;
• LA TÉLÉ;
• Bouilloire électrique ;
• Places de couchage (lit, canapé, canapé) ;
• Cuisinière électrique;
• Four micro onde;
• Table et chaises pour manger ;
• Planche a repasser;
• Fer;
• Accès Internet gratuit ;
• Ensemble de couverts et vaisselle ;
• Accessoires textiles (linge de lit, serviettes, rideaux et tentures, oreillers, couvertures, tapis, etc.).

Dans certains cas, les propriétaires mettent même à disposition des produits d’hygiène dans l’appartement (shampooings jetables, savon, brosses à dents, chaussons).

Rechercher des clients

Il existe plusieurs façons de trouver des clients potentiels. Parmi eux:

• Demander l'aide d'un agent immobilier ;
• Transfert de biens immobiliers en gestion fiduciaire d'une agence immobilière;
• Recherche indépendante.

Services d'agent immobilier ou d'agence immobilière gestion de la confiance peuvent être additionnés soit sur la base d’un taux fixe, soit sous forme de pourcentage. Les deux options présentent des avantages significatifs :

1. Le propriétaire n’a besoin de faire aucun effort ;
2. La relation avec le locataire sera formalisée par un accord ;
3. L'agent immobilier et l'agence immobilière sont responsables de la fiabilité du locataire.

À recherche indépendante les clients peuvent laisser une annonce :

1. Dans les périodiques ;
2. Sur les réseaux sociaux et sur les sites spécialisés (Avito, Sutochno, Yurenta, Domofond, Kvartirka).

Louer un appartement quotidiennement en tant qu'entreprise est très rentable et assez simple à organiser. Pour attirer un maximum de profit, il est nécessaire de créer dans l'appartement des conditions de vie confortables et rentables pour le client. Pour les visiteurs réguliers, ils utilisent souvent un système de réductions ou de paiement flexible des services.

Lors de l'enregistrement, chaque nouveau client doit se conformer aux formalités légales liées à la formalisation de la relation par un accord. Outre les conditions essentielles, le contrat doit indiquer les frais éventuels du client en cas de dommages matériels.

• 1 Combien pouvez-vous gagner avec votre loyer ?
• 2 Où créer une entreprise : quels documents sont nécessaires et que peut-on louer
  • 2.1 Nous légalisons les affaires
  • 2.2 Choisir codes requis OKVÉD
• 3 Préparer l'appartement à louer
  • 3.1 Où acheter un appartement à louer
• 4 Comment comparer les revenus et les dépenses
• 5 Se protéger des risques
• 6 conseils pour gérer une entreprise prospère

Vous envisagez de louer un appartement, mais vous ne savez pas par où commencer ? Ou cherchez-vous un moyen de gagner de l’argent grâce à la location d’immeubles et réfléchissez à des stratégies possibles, mais rien ne vous attire ? Avez-vous peur de ne pas avoir un revenu régulier ?

La location d'un appartement ou d'un autre logement est rentable car elle procure un revenu stable. Si la propriété est vendue, le bénéfice sera unique. Nous suggérons donc de prêter attention à cette manière de générer des revenus supplémentaires. Nous vous expliquerons en détail ce qu'est la location d'un appartement, ce à quoi vous devez faire attention en premier et comment transformer cette idée en une entreprise stable.

Combien pouvez-vous gagner avec le loyer ?

Les revenus de la location d'un appartement dans les régions seront différents. À Moscou et à Saint-Pétersbourg, vous pouvez obtenir entre 20 000 et 30 000 roubles pour un appartement d'une pièce dans un quartier résidentiel. Dans les villes de plus d'un million d'habitants, vous pouvez obtenir environ 15 000 roubles pour un appartement d'une pièce dans le centre et 10 à 12 roubles pour un appartement dans un quartier résidentiel. Dans les centres régionaux comptant une population d'environ 500 000 habitants - 8 000 roubles pour un appartement en bon état.

DANS Pas grande ville en 5 ans, vous pouvez gagner environ 480 000 roubles en louant un appartement, dans les grandes villes - environ 900 000 roubles, à Moscou et à Saint-Pétersbourg 1,5 million de roubles.

Si l'appartement est situé dans un quartier prestigieux et bénéficie d'une rénovation moderne, alors son loyer est plus cher. Ainsi, la location d'un appartement de deux pièces dans le quartier Tverskoy de Moscou coûte 140 000 roubles par mois et dans le quartier Mitino, 40 000 roubles. Dans les deux cas, la station de métro la plus proche se trouve à 700 mètres.

Les appartements de deux et trois pièces sont moins demandés, mais ils peuvent également être loués. Si, par exemple, un billet de trois roubles se trouve à proximité d'une université, vous pouvez le louer à des étudiants. De cette façon, vous trouverez des résidents permanents et recevrez un revenu régulier.

Vivre de l’argent que vous recevez pour la location d’un appartement est tout à fait possible. Pour couvrir ses besoins fondamentaux, une personne a besoin en moyenne de 20 000 roubles par mois. C'est suffisant pour payer les charges de votre appartement, achats des produits. Pour acheter des vêtements, de nouveaux appareils électroménagers et se détendre, les revenus doivent être plus élevés. À Moscou, à Saint-Pétersbourg et dans les villes de plus d'un million d'habitants, le montant minimum sera plus élevé.

Pour couvrir les dépenses d'une personne, vous devez faire un don :

• 1 appartement à Moscou ;
• 2 appartements à Saint-Pétersbourg ;
• 2-3 appartements dans des villes de plus d'un million d'habitants ;
• 3-4 appartements dans des centres régionaux avec une population d'environ un demi-million d'habitants.

Ce programme fonctionnera si des locataires décents sont trouvés et que l'appartement ne sera pas vide. Cela peut prendre plusieurs années. Voyons en détail comment organiser correctement une entreprise de location d'appartements.

Où créer une entreprise : quels documents sont nécessaires et que peut-on louer

Comment gagner de l'argent en louant un logement ? Tout d'abord, voyons ce qui peut être loué :

• une chambre dans un appartement ;
• appartement;

Si vous possédez un bien dont vous avez hérité, vous pouvez commencer à le louer. S'il n'y a pas d'appartement disponible, vous pouvez l'acheter avec votre épargne, ou contracter un crédit à la consommation ou un crédit immobilier.

Un prêt à la consommation est un prêt accordé aux citoyens pour l'achat de divers objets ou de grosses choses : un téléphone portable, de l'électroménager, des meubles, des voitures, un logement.

Un prêt hypothécaire est un prêt au logement ciblé émis contre un bien immobilier acheté en garantie. Vous pouvez également hypothéquer votre propriété existante. Un crédit immobilier représente plusieurs fois le montant d’un prêt à la consommation. Si l'emprunteur ne peut pas payer la dette, la banque devient alors propriétaire du bien hypothéqué.

Vous ne parvenez pas à obtenir un crédit immobilier, mais souhaitez augmenter votre épargne en investissant dans l'immobilier ? Nous vous invitons à vous familiariser avec une stratégie telle que gagner de l'argent sur sous-louer un appartement. D'un appartement, vous pouvez recevoir plusieurs fois plus que le montant que vous payez pour son loyer.

Nous légalisons les affaires

Vous avez un appartement, il ne vous reste plus qu'à commencer à le louer. Vous devez tenir compte du fait que vous devrez payer des taxes pour la location d'un appartement. Si vous cachez des revenus, vous devrez non seulement payer des impôts, mais aussi une amende de 40 % de ceux-ci. Plus en cas de non-présentation d'une déclaration de revenus - 5 à 30 % pour chaque mois de retard.

Il existe plusieurs façons de traiter le paiement des impôts :

La première consiste à conclure un accord en tant que particulier . Dans ce cas, vous paierez 13% sur les revenus perçus.

La seconde consiste à enregistrer un entrepreneur individuel :

1. Par système simplifiéla taxe sera de 6%. Au plus tard le 30 avril de chaque année, vous devrez produire une déclaration de revenus et payer des impôts chaque trimestre.
2. Obtenez un brevet. Il est acheté pour une année civile. Son coût n'est pas fixe, il est calculé individuellement en pourcentage des revenus attendus. Cependant, le montant final dépend de la superficie de l'appartement et de la région.

Par exemple, à Moscou, un brevet pour un appartement d'une pièce d'une superficie de 50 mètres carrés coûte 12 600 roubles. La taxe sera également de 6%. Dans ce cas, la taxe est payée d'avance. Dans les 90 jours calendaires, il est nécessaire de payer 1/3 du montant à compter de la date d'achat du brevet jusqu'à la fin de la période de validité du brevet - les 2/3 restants.

Fondamentalement, les revenus de la location d'appartements sont légalisés à Moscou et à Saint-Pétersbourg. Si vous habitez dans une autre ville et pensez que soumettre des informations au bureau des impôts est une perte de temps, ce serait une bonne idée de jouer la sécurité. Des voisins envieux ou même des amis ou des parents peuvent vous dire où aller. Lorsque vos revenus sont légalisés, vous n'avez pas à vous en soucier.

Sélectionnez les codes OKVED requis

Lors de l'inscription d'un entrepreneur individuel, vous devez indiquerCodes OKVED(classificateur panrusse des types d'activités économiques). Les codes suivants vous conviendront :

• 68.20 - Location et gestion de biens immobiliers propres ou loués ;
• 68.20.1 - Location et gestion de biens immobiliers résidentiels propres ou loués ;
• 70.20 - Louer votre propre bien immobilier ;
• 70.20.1 - Location de votre propre bien immobilier résidentiel.

Découvrez comment obtenir autrement revenus immobiliers.

Préparation de l'appartement à louer

Le plus souvent, les appartements sont loués meublés. Certains disposent d'un ensemble complet nécessaire à une vie confortable, tandis que d'autres disposent d'un ensemble minimal. Les appartements vides sont moins souvent loués, mais ils sont également très demandés.

Voyons ce qui devrait être dans l'appartement pour que vous puissiez le louer.

Une finition fraîche est souhaitable. Si vous n'en avez pas maintenant, assurez-vous qu'il est en bon état. Si vous effectuez des réparations, prenez du matériel avec une réserve. Le papier peint peut perdre son caractère à certains endroits apparence et même se décollent et les carreaux se cassent. Dans de tels cas, vous pouvez rapidement éliminer les défauts qui en résultent.

Les portes intérieures peuvent être fournies à la fois bon marché et chères. Dans le premier cas, leur remplacement ne nécessitera pas beaucoup d'argent, mais dans le second, il sera difficile de les endommager. Il vaut mieux installer une porte d'entrée coûteuse, elle durera plus longtemps.

Installez de la plomberie étrangère, de préférence de marque finlandaise. Ils ont options budgétaires cela va durer longtemps.

Au minimum, l'appartement doit disposer des appareils électroménagers suivants :

1. Réfrigérateur;
2. Cuisinière;
3. Machine à laver.

Avec cet ensemble, vous pouvez déjà rechercher des locataires. Vous les trouverez plus rapidement si l'appartement dispose également de :

1. Four micro onde;
2. Fer et planche à repasser ;
3. Bouilloire électrique ;
4. LA TÉLÉ;
5. Routeur Wi-Fi;
6. Sèche-cheveux.

Internet fait partie intégrante de la vie. Vous pouvez équiper l'appartement que vous allez louer d'Internet et de la télévision ou simplement d'Internet et installer un routeur Wi-Fi. Il vaut mieux cacher les fils tout de suite. Sélectionnez le tarif avec la vitesse maximale. Si les résidents disposent de plusieurs ordinateurs et téléphones, la vitesse ne diminuera pas autant. Les nouveaux résidents n'auront pas besoin de réfléchir au type d'Internet à installer et de nouveaux câbles ne seront pas constamment installés dans votre appartement.

Le mobilier de l'appartement doit inclure :

1. Canapé-lit ou Lit double. Si la surface est grande, il est préférable d'installer un lit. Si l'appartement est petit, le canapé sera utile.
2. Spacieux placard.
3. Bureau et chaise.
4. Etagères murales pour des petites choses.
5. Ensemble de cuisine, table et chaises.
6. Tables de nuit. Un élément facultatif, mais il crée du confort.
7. La commode. C'est également un élément facultatif, surtout si le placard est grand.

Si vous n'avez pas la possibilité de rénover l'appartement et d'acheter de nouveaux meubles, louez l'appartement dans l'état et avec les meubles dont vous disposez. L’essentiel est qu’il soit en bon état et utilisable.

Où acheter un appartement à louer

Vous achetez un appartement pour le louer ? Tout d’abord, faites attention au quartier et étudiez le marché des « locataires ». De cette façon, vous aurez un flux constant de locataires et l'appartement ne sera pas vide.

Par exemple, à Moscou, les gens préfèrent louer des appartements à l’est, au sud-est et au sud de la ville. Les experts expliquent cela par le fait que les loyers y sont bon marché par rapport aux autres quartiers de la capitale.

« Les districts occupent une note si basse,principalement en raison de la complexité accessibilité des transports et parce qu’ils ont été construits et sont encore construits sur des territoires « reconquis » sur les zones industrielles », a-t-elle expliqué.Maria Zhukova, première directrice adjointe de la société MIEL-Arenda.

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Il n’est pas nécessaire d’avoir plusieurs appartements pour générer des revenus de loyer. si tu as Maison de vacances, remettez-le. Il existe plusieurs façons de réaliser un profit stable : découvrez comment réaliser plan d'affaires d'un immeuble d'habitation.

Comment comparer les revenus et les dépenses

Si vous contractez une hypothèque sur un appartement, le montant du loyer doit être tel qu'il couvre la mensualité et les charges. Sinon, cette entreprise fonctionnera à perte. Si vous doutez que cette méthode pour gagner de l'argent vous convienne, nous vous suggérons de vous familiariser avec d'autresidées pour générer des revenus avec l'immobilier.

Se protéger des risques

Toute entreprise est associée à des risques, y compris la location d'appartements. Pour vous en protéger, vous devez les connaître de vue.

« La plus grande crainte d’un propriétaire est l’incendie ou l’inondation. Une situation courante à laquelle les propriétaires doivent faire face est celle des dommages matériels. Par exemple, une famille emménage dans un appartement dans lequel les enfants ont le droit de tout faire : dessiner sur le papier peint, faire du vélo dans le couloir, découper des meubles. Ou un de plus cas réel— les étudiants qui louaient un logement ont réussi à briser non seulement une partie du matériel, mais aussi toute la vaisselle, les toilettes et les vitraux de toutes les portes. Après ces résidents, ils doivent effectuer des réparations esthétiques dans l'appartement et changer les meubles », note la directrice générale de VSN Realty Yana Glazunova.

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Nécessairement créer un modèle de contrat de location. Cela vous permettra d’éviter de nombreux moments difficiles. Indiquez le montant du dépôt de garantie et dans quels cas il est restitué aux locataires. Si vous avez été prévenu 2 ou 3 mois à l'avance qu'ils allaient déménager, qu'il n'y a pas de dettes pour les invités et que le mobilier et l'équipement de l'appartement sont restés en bon état, vous pouvez restituer cet argent.

Indiquez-y le coût, les délais de paiement, tous les meubles de l'appartement et les amendes pour dommages matériels. Les résidents seront prudents pendant leur séjour, et vous n’aurez pas à deviner dans quel état se trouve l’appartement si vous n’avez pas pu le vérifier ce mois-ci. Les experts recommandent de mieux connaître les gens avant de leur louer un logement et de rédiger un contrat.

Pour plus de clarté, nous avons résumé tous les risques et astuces pour les réduire dans un tableau :

Risque	Conseil
Sous-location	Les agents immobiliers ou les entrepreneurs qui envisagent de louer votre appartement à la journée peuvent vous contacter. Si vous êtes satisfait de cette option, rédigez un accord. On vous demande de ne pas rédiger de contrat ? Je ne suis pas d'accord. En cas de désaccords ou de problèmes, vous ne ferez rien sans accord.
Plusieurs résidents au lieu d'un	Notez les détails du passeport des locataires et leurs noms complets dans le contrat. Par exemple, si un jeune homme vivait dans un appartement et qu'une fille emménageait avec lui, rédigez le contrat.
Impôt	Si vous ne payez pas d’impôts sur vos revenus locatifs, vous pourriez être condamné à une amende. L'enregistrement d'un entrepreneur individuel ou la conclusion d'un accord pour un particulier permettront d'éviter cela.
Dettes pour les services publics	Indiquez dans le contrat que les résidents sont tenus de fournir des relevés de compteurs et de payer les services publics. Si vous avez le temps, venez chaque mois chez les habitants pour relever les compteurs et récupérer toutes les quittances et argent pour le logement et les services communaux.
Mobilier et matériel endommagés	Dans le contrat, précisez quels meubles et équipements se trouvent dans l'appartement, et indiquez également les pénalités en cas de dommages. De plus, imprimez et plastifiez les informations avec des amendes et accrochez-les dans un endroit visible. Par exemple, si les locataires ont cassé la machine à laver, vous pouvez retirer l'argent du dépôt de garantie. Si le contrat précise que la réparation du matériel est payée par les locataires, vous avez alors le droit de leur exiger cet argent.
Non-paiement du loyer	Si les locataires viennent tout juste d’emménager et demandent un report au mois prochain, n’acceptez pas. Il y a une forte probabilité qu'ils déménagent sans payer et laissent derrière eux des dettes pour le logement et les services communaux. Si les locataires louent votre appartement depuis longtemps, remettez-leur un récépissé dans lequel ils indiquent la date de remboursement de la dette. Écrivez de tels cas dans le contrat. Vous pouvez également spécifier une pénalité en cas de retard de paiement. De telles mesures disciplinent les résidents.

« Il est très important de bien connaître les employeurs, de savoir qui vit et comment, y compris en tenant compte de la mentalité des différents peuples. Il est également important de comprendre que beaucoup dépend de la classe de logement. Si un appartement coûte 100 000 par mois, il s'agit très probablement de résidents asiatiques complètement différents de ceux qui en ont entre 20 et 30 000 », a noté le propriétaire de son propre bureau d'appartements, Alexandre Kharybine.

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Nous avons expliqué en détail comment louer un appartement, les pièges que vous pouvez rencontrer et ce à quoi vous devez faire attention. Laissez-nous vous donner quelques conseils supplémentaires :

1. Tenez compte de l’emplacement et des besoins des locataires. Le logement est-il situé loin de l'arrêt de bus, mais y a-t-il un jardin d'enfants et une école à proximité ? Indiquez dans l'annonce que vous louerez un logement à un couple marié avec enfants. L'appartement ne restera pas vide longtemps.
2. Les appartements de trois pièces sont les plus difficiles à louer. S'il reste longtemps inutilisé, rénovez-le et louez-le pièce par pièce. Les jeunes n’ont pas toujours les moyens de louer un appartement d’une pièce, mais une chambre peut leur être abordable.
3. Ne retardez pas les réparations avant de louer l'appartement. Chaque mois d’indisponibilité représente pour vous une perte d’argent.

Vous souhaitez vous assurer une vieillesse confortable ? Achetez un appartement, par exemple, à Berlin et louez-le également. En Allemagne, il n'est pas habituel d'avoir son propre logement : environ 80 % des Allemands vivent dans des appartements loués.Vous pouvez découvrir comment acheter un appartement à Berlin ici.

L’immobilier est un bon moyen non seulement de préserver son épargne, mais aussi de l’augmenter. Il faut juste savoir comment le faire correctement. Vous aurez un revenu passif constant, que vous pourrez augmenter, car vous possédez déjà toutes les connaissances nécessaires !

Plans d'affaires professionnels

♦ Investissements en capital : à partir de 20 000 roubles. (s'il y a un appartement).
♦ Retour sur investissement : 8-12% de rentabilité par an (en général – à partir de 10 ans).

Si vous possédez votre propre espace de vie ou envisagez la possibilité d'acheter avec un prêt hypothécaire, cela vaut la peine d'envisager entreprise de location d'appartements.

Cela vous permettra de récupérer les frais d'achat et de gagner de l'argent supplémentaire.

Il existe deux options de location : à court terme (à la journée) et à long terme.

Chacun d’eux a ses propres avantages et inconvénients.

Il est impossible de dire clairement quelle option est préférable.

Vous devrez faire votre choix vous-même, après avoir évalué tous les arguments.

Location à la journée ou longue durée : que choisir ?

L’idée d’une entreprise de logements locatifs à long terme est aussi vieille que le monde.

De plus, des mètres carrés peuvent être loués non seulement pour des logements, mais aussi pour des bureaux.

Les locations à court terme ne font également que prendre de l'ampleur. Tout d'abord, à cause des prix élevés dans les hôtels.

Dans certaines situations, vivre dans des auberges apparemment bon marché coûte toujours plus cher qu’un appartement loué.

Mais en même temps, une personne a la possibilité de gérer de manière indépendante son espace, son propre emploi du temps et de préparer sa nourriture habituelle dans la cuisine. Et, en général, vous pouvez vous sentir chez vous.

Aspects positifs de l'entreprise

Aspects négatifs de l'entreprise

Comment démarrer une entreprise de location d'appartements ?

Si vous avez analysé tous les arguments et décidé que la location d'appartements à long terme ou à la journée est votre option commerciale, vous devez vérifier la conformité du logement aux exigences.

1. Le coût d'un appartement est avant tout influencé par son emplacement.
   Plus vous êtes proche des stations de métro, du centre et des principaux pôles de transports, plus vous pouvez en demander.
2. L'emplacement au rez-de-chaussée est considéré comme un inconvénient lors de la location de compteurs pour vivre.
   Mais pour les bureaux, c'est le principal avantage.
3. L'ensemble dont vous avez besoin pour équiper un appartement à louer à la journée est vaste.
   Cela comprend des serviettes, un ensemble de vaisselle de base, un sèche-cheveux, un four micro-ondes, un fer à repasser et un lave-linge sont des équipements de bienvenue.
   Si les gens restent longtemps, on suppose qu’ils s’arrangeront eux-mêmes pour se réconforter.
4. Un appartement en location courte durée doit être sous votre contrôle à tout moment.
   Vous êtes responsable du maintien de la propreté, de la mise en ordre avant chaque enregistrement, du lavage régulier des textiles et du réapprovisionnement en consommables (thé en sachet, sucre, sacs poubelles, papier toilette).
5. La location de bureaux suppose souvent que vous avez besoin du minimum absolu : des murs, des fenêtres, une porte, de la plomberie et des égouts.

Analyse des clients potentiels

Fait intéressant:
Jouer de la musique plus de deux heures par jour est inacceptable pour les locataires voisins et constitue du bruit - telles sont les lois régissant le logement locatif en Allemagne.

Pour location longue durée L’éventail des clients professionnels potentiels est assez large. D'une manière générale, il peut être représenté comme des personnes solvables âgées de 18 à 30 ans.

En ce qui concerne la location de mètres carrés pour les bureaux, les données démographiques sont également larges.

En fait, le sexe et l’âge des locataires n’auront pas beaucoup d’importance dans ce cas. L'essentiel est leur profession – l'activité entrepreneuriale.

Mais quant à l’activité de location à la journée, on peut distinguer quatre grandes catégories :

Quels sont les pièges des appartements professionnels en location à la journée ?

• En règle générale, lors de la signature d'un contrat de location, les locataires sont invités à fournir les informations de leur passeport - il leur est demandé d'en faire une photocopie ou ils photographient simplement les pages (pour les locations de courte durée).
  Mais la loi précise que cela est interdit.
  Et si vous acceptez un autre document moins important, le risque d'être trompé ou d'avoir endommagé des biens augmente encore plus.
• Pour gagner une bonne réputation et avoir un flux régulier de clients, il faut constamment investir.
  En nettoyant, en lavant, en améliorant les conditions de vie et en résolvant divers problèmes.
  Ceci doit être pris en compte lors de la décision de louer des mètres carrés.
• Il est difficile de contrôler le comportement décent des résidents.
  Une fête bruyante peut entraîner des problèmes avec les voisins et des coûts supplémentaires pour le nettoyage, voire les réparations.
  En général, les habitants des maisons anciennes sont généralement assez critiques à l'égard des appartements dans lesquels de nouvelles personnes apparaissent constamment.
  Ceci est particulièrement dangereux si vous louez votre maison dans des circonstances non légales.
• Si vous décidez de ne pas recourir aux services d'une agence intermédiaire, la probabilité que votre appartement soit inutilisé augmente.
  Mais même un agent immobilier, à qui vous verserez une commission moyenne de 20 %, n'est pas la garantie d'un afflux régulier de locataires.
  De plus, vous devrez faire de la publicité, et c'est un autre poste de dépense.
• Le plus gros écueil est le risque de fraude.
  Bien entendu, cela existe dans tous les domaines.
  Mais lors de la location d'un logement, il est particulièrement élevé.
  Cependant, il ne faut pas se concentrer sur les pires situations.
  Il suffit de rester vigilant et prudent.

Si vous envisagez simplement d'acheter un appartement pour le louer et gagner de l'argent,

pour un achat réussi et rentable :

1. Vous devez connaître les affaires de l’intérieur.
   Si vous n’avez jamais loué d’appartement, il sera difficile de comprendre comment louer le vôtre efficacement.
   Vous pouvez louer une maison pour un jour ou deux dans votre propre ville et jouer le rôle d’un « client mystère ».
   Évaluez quels sont les prix moyens et comment les propriétaires se comportent.
2. Si vous envisagez de contracter un crédit immobilier sur un appartement spécifiquement pour le louer à des locataires, mieux vaut abandonner cette idée maintenant. Les conditions actuelles d’instabilité économique peuvent vous jouer un tour cruel.
   De plus, le trop-payé s'avère trop important.
3. Il ne sert à rien de démarrer une entreprise sans assurance appartement.
   Cela est particulièrement vrai pour les espaces de location à court terme.
4. Si le chargement de l'appartement est devenu régulier, il est judicieux de déléguer le lavage à la buanderie ou.
   Ce dépense supplémentaire, mais un gros gain de temps.
5. N'hésitez pas à poser des questions aux résidents potentiels, à leur parler, à regarder de plus près.
   Il est difficile de comprendre à partir de plusieurs conversations quel genre de personne se trouve devant vous.
   Mais il est souvent possible d’éliminer les plus suspects et inappropriés.
6. Préparez-vous au fait que les appels à des moments « indécents » deviendront la norme pour vous.
   Et il est possible que vous deviez appeler les locataires plus d'une fois pour résoudre un problème.
   Si vous n'êtes pas prêt pour cela, placez les responsabilités « sur les épaules » de l'agence.

De tout ce qui précède, nous pouvons conclure que le location d'appartement professionnel– ce n’est pas un ticket « en or ».

Dans tous les cas, vous devrez constamment investir vos efforts dans son développement. Les gains seront alors plus ou moins solides.

Ou déléguez la solution de tous les problèmes à une agence immobilière.

Dans ce cas, vous devrez oublier les revenus élevés, car vous devrez payer une commission assez importante.

Mais s'il y a des mètres carrés et que, pour une raison quelconque, vous n'en avez pas besoin, il est plus logique de les louer pour des logements ou des bureaux, plutôt que de simplement les laisser inutilisés.

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Il y a quelque temps, des propriétaires munis de clés se tenaient dans les gares et invitaient des invités. Désormais, cette procédure se déroule sur Internet. Il est donc difficile de déterminer la demande pour une offre particulière. Cependant, comme le montrent les statistiques de Wordstat (nombre de requêtes dans le moteur de recherche Yandex), la location d'appartements à la journée est l'une des options les plus populaires.

Plusieurs facteurs influencent la pertinence du business model :

• forte demande
• petit investissement pour commencer
• remboursement rapide
• faibles coûts

Tous ces facteurs sont présents dans ce secteur.

De plus, la demande d'appartements en location journalière est assurée par le fait que :

• plus d'un milliard de personnes voyagent chaque année (et ont besoin d'un logement)
• ce chiffre augmente chaque année de 5,5%
• dans 10 ans il y aura deux fois plus de voyageurs
• de plus en plus de gens préfèrent voyager à l'aveugle (sans agences de voyages ni excursions)
• les holdings et les grandes entreprises louent de plus en plus de logements pour leurs travailleurs détachés dans le secteur privé

Quels appartements sont les plus demandés ?

Les revenus et le montant d'argent d'une entreprise dépendent directement de la zone où se trouvent les appartements. Il est possible de réaliser de gros bénéfices avec presque toutes les catégories de logements, à l'exception des logements anciens et délabrés.

Les propriétaires reçoivent un revenu maximum :

• logement confortable situé à proximité du centre
• appartements de classe affaires
• Nuitée économique dont les prix sont nettement inférieurs hôtels locaux, mais le niveau de logement n'est pas très inférieur aux hôtels 4*

Dans certaines zones de la ville, il n'y a pas de temps d'arrêt dans les locations à la journée. Il s'agit presque toujours soit du centre-ville, soit des zones présentant le plus grand nombre d'attractions.

Dans la plupart des cas, plus l'appartement est éloigné du centre-ville, plus les liaisons de transport sont importantes : depuis l'aéroport, la gare, etc. Disponibilité à proximité arrêt de bus ou une station de métro à distance de marche augmentera l'intérêt des locataires pour le logement.

Les personnes qui viennent en ville pour la première fois louent souvent. Ils ne savent donc pas où tout se trouve. Par conséquent, la question de savoir comment se rendre à l’appartement ne devrait pas poser de difficultés.

Lors de la formulation d'une offre, vous devez tenir compte du fait que la plupart des appartements sont loués presque au même prix. Pour les logements d'une pièce dans n'importe quelle ville, il existe une douzaine de prix identiques. Alors, comment pouvez-vous vous démarquer de vos concurrents ?

Lorsque la superficie et le prix de l'appartement sont les mêmes que ceux des autres annonces sur le marché, l'avantage concurrentiel sera le type et l'état de la maison ou l'infrastructure développée offerte à proximité.

S'il y a un cinéma, un parc, des centres de remise en forme et un grand supermarché à proximité, ils créeront alors une bonne première impression d'un quartier particulier pour le client. Pour les locations à court terme, des commodités telles qu'un ascenseur, un vide-ordures, un interphone et un concierge vous aideront à créer des souvenirs chaleureux. Les clients satisfaits reviendront presque toujours au même endroit, le recommanderont à des amis, des connaissances et partiront très probablement. bonne critique sur Internet.

La plus grande demande (plus de 60 %) concerne les studios et les studios rénovés dans le style européen, dotés de tout l'équipement nécessaire et dotés de serviettes et de draps fabriqués dans des matériaux agréables.

Options immobilières pour les locations à court terme

Il existe trois types d'appartements sur le marché de la location à la journée :

Investissement initial

Même si vous possédez des appartements, les dépenses ne peuvent être évitées. Une bonne entreprise de marketing et la recherche de toutes les nuances détermineront combien de temps il faudra à un entrepreneur pour recevoir son premier argent. Considérons les éléments de dépenses obligatoires.

Paiement du logement et des services communaux. Vous devrez payer vos factures chaque mois.

Paiements aux nettoyeurs ou aux entreprises de nettoyage. Bien entendu, le propriétaire sera en mesure de remplir ces obligations. Si vous possédez un ou deux appartements, il est logique d’économiser de l’argent. Cependant, après une mise à l'échelle, vous ne pourrez plus suivre vous-même la propreté d'une dizaine de locaux d'habitation, étant donné que les clients de ce secteur changent chaque jour. Par conséquent, vous devrez embaucher d’autres personnes et consacrer votre temps libre à réfléchir à la publicité.

Commercialisation. Heureusement, le World Wide Web propose un grand nombre de forums gratuits pour publier des publicités. location à la journée appartements. Grâce à eux, les informations sont transmises aux clients potentiels. Mais n’importe quel requin dans ce secteur dira que cela ne suffit pas. Vous devrez recourir à de petites astuces, comme passer des contrats avec des chauffeurs de taxi ou attirer des promoteurs pour distribuer des tracts dans les lieux publics. Donc:

1. Les flyers, par exemple, fonctionnent bien pendant les vacances lorsque un grand nombre de Les citoyens en visite quittent les gares et reçoivent une excellente offre de location d'un appartement avec des photos attrayantes.
2. Avec les taxis privés, une tendance similaire se dessine. Un homme descend, prend un taxi (il y en a presque toujours une douzaine près de la gare) et le chauffeur évoque avec désinvolture une merveilleuse offre d'hébergement pour la nuit à bon prix. Une recommandation tierce discrète fonctionne très bien. Bien entendu, le chauffeur devra être récompensé financièrement, mais dans ce cas l'appartement ne sera pas vide.
3. Lors de la publication sur Internet, il est recommandé de payer sur les tableaux d'affichage afin qu'un appartement spécifique soit toujours en tête de la recherche, se démarque et attire les clients avec de belles photographies.

Tout moyen de transmission d’informations aux clients est bon.

Photographe. Peu de gens font appel à des photographes professionnels et, essayant d'économiser de l'argent, prennent parfois des photos terriblement drôles de leur maison. Ainsi, les photos affichées ne traduisent pas les avantages de l’appartement et peuvent mettre l’accent sur les aspects négatifs. Par conséquent, une petite somme dépensée pour un photographe sera payante avec intérêts. Sur Internet, les gens prennent souvent des décisions basées sur de belles photos.

Circonstances de force majeure. Il n'est pas nécessaire d'exclure des dépenses les pannes occasionnelles de matériel, les inondations d'un voisin, l'apparition de cafards, etc. Les entrepreneurs prometteurs disposent toujours d'une somme d'argent de côté pour cas similaires, afin de tout éliminer au plus vite et de poursuivre l'activité.

Réparation. Comme indiqué ci-dessus, il existe une forte demande de petits logements rénovés de qualité européenne. Par conséquent, pour y parvenir, des investissements sont nécessaires.

Autres dépenses. Les paiements de sous-location peuvent être inclus dans le poste de dépense obligatoire, à condition que l'appartement soit loué à celui qui l'a construit.

Tout problème est moins cher et plus facile à résoudre avant qu’il ne survienne qu’après.

Par exemple : les voisins du dessus ont inondé l'appartement à cause d'une plomberie défectueuse. Il faut, par l'intermédiaire du tribunal, les contraindre à payer le dommage, et ainsi faire comprendre que cela ne doit plus se reproduire !

Ouvrir un entrepreneur individuel (IP)

Comme décrit ci-dessus, la location quotidienne d'appartements est une activité commerciale et également très rentable. Par conséquent, il doit être formalisé conformément à la législation russe en vigueur.

Les citoyens qui louent un logement loué ou leur propre logement ont le droit de ne pas ouvrir d'entrepreneur individuel. Toutefois, si vous disposez de cinq locaux loués ou plus, il est conseillé de jouer la prudence et de légaliser vos revenus.

Les entrepreneurs qui ont légalisé cette activité présentent plusieurs avantages :

1. Toute réclamation contre un locataire peut être facilement résolue s'il existe des contrats, par l'intermédiaire du tribunal.
2. Pour prouver les dommages causés par la location, vous devrez présenter.

Selon les experts, seuls 40 % des petits entrepreneurs engagés dans la location à la journée ont légalisé leurs activités. La plupart des gens ne sont pas pressés de payer des impôts sur les bénéfices.

Bien entendu, cela leur permet de gagner davantage en économisant de l’argent qui aurait dû revenir au gouvernement. Mais si des informations sur des sources de revenus illégales parviennent au bureau des impôts, le propriétaire de l'appartement peut être poursuivi administrativement devant le tribunal. Dans le meilleur des cas, vous n’aurez à payer que des pénalités et des amendes. Dans le pire des cas : le citoyen sera poursuivi en vertu de l'article 198 du Code pénal de la Fédération de Russie, ce qui signifie qu'il se verra imposer un casier judiciaire et une amende pouvant aller jusqu'à 300 000 roubles, ou il pourra être envoyé en prison pour une durée maximale d'un an. .

Les documents suivants doivent être présentés au service des impôts :

1. Demande remplie d'enregistrement des entrepreneurs individuels.
2. Une copie d'une pièce d'identité.
3. Reçu de paiement des droits de l'État.

Vous devez ouvrir un entrepreneur individuel sur votre lieu d'inscription. A l'ouverture, le type d'activité est indiqué. Ensuite, 6 % des revenus sont régulièrement versés sous forme d’impôts.

Avant d'entrer sur le marché

Lorsque le choix des appartements à louer a été fait et qu'un entrepreneur individuel a été ouvert, il est nécessaire de préparer le logement pour l'emménagement du locataire. Dans les locations à la journée, l'exigence de confort est plusieurs fois plus élevée que dans les locations à long terme. Avant de trouver et d'emménager des clients, vous devrez consacrer du temps à préparer le logement.

Il est nécessaire de respecter cinq principes lors de la préparation d'un appartement :

Plus il y a de commodités, plus le coût est élevé. Par conséquent, certains hommes d'affaires louent des appartements avec de la vaisselle, des serviettes, du papier toilette, du savon, etc.

En savoir plus sur le marketing

Trois méthodes efficaces de publicité ont déjà été mentionnées ci-dessus. Mais la question du marketing est beaucoup plus vaste et importante, il est donc nécessaire d’approfondir ce domaine. A ce stade, on suppose que l’appartement est prêt à être loué. Désormais, l’objectif de l’entrepreneur n’est plus seulement de trouver plusieurs locataires, mais d’assurer une occupation maximale.

Les économies réalisées sur la commercialisation se reflètent dans l'entreprise sous la forme d'une réduction des revenus. Cependant, un budget publicitaire important ne garantit pas toujours des résultats. Quel est le problème? Le fait est qu'il existe des canaux corrects et efficaces où l'argent devrait être dépensé en publicité et en échecs. Par exemple, se concentrer sur le nombre d’annonces n’est intéressant que lors de la publication sur des forums gratuits.

Signalons d’abord deux manières incorrectes de faire de la publicité :

1. Écrire vos contacts sur l'asphalte. Le vandalisme n'augmente pas les ventes ! À l’ère d’Internet, personne de sensé n’appellerait un numéro sur l’asphalte et réserverait un appartement.
2. Afficher votre offre aux arrêts de bus et autres lieux publics. Encore une fois, défigurer votre ville avec des affiches inutiles ne mènera pas à des ventes. Dans le meilleur des cas, la police appellera le numéro et demandera ce que fait la publicité lors d'un contrôle routier local.

Si une telle promotion primitive fonctionnait, il n’y aurait plus besoin de photographies colorées d’appartements et de rénovations. Cependant, étant donné que les gens veulent avant tout voir un appartement, et que désormais presque tout se fait sur Internet, vous devez vous déclarer de la manière suivante :

• , De main en main, Yandex immobilier et Cyan. Ce sont les plus grands forums de discussion du monde Fédération Russe. Il est conseillé de publier dessus en utilisant des méthodes payantes. De petits investissements augmenteront considérablement la couverture et attireront plus de résidents
• Si vous possédez cinq appartements ou plus, il est conseillé de créer un site Web d'une page et de rechercher des clients dans les étendues de Yandex et de Google. Un trafic continu de clients potentiels remplira tous les locaux pendant des mois

Rochers sous-marins

La location quotidienne d'appartements en tant qu'entreprise présente des avantages et des inconvénients. Avant de décider de vous lancer dans cette industrie, il est nécessaire d'évaluer tous les risques, les concurrents émergents et autres caractéristiques.

La location quotidienne d’un logement augmente le risque de vol ou de dommages matériels. Peu de propriétaires appelleront la police, ouvriront une affaire pénale et perdront leur temps là-dessus. Certains citoyens peuvent en profiter. La meilleure façon d’éviter de telles pertes est d’assurer vos biens matériels et même votre appartement. Il s’agit de pertes stables qui pourraient ne jamais être compensées. Ainsi, très peu de personnes assurent leur logement. Mais en vain.

Toutes les personnes s'enregistrant doivent prendre une copie de leur passeport ou prendre une photo de ce document. Si vous avez un entrepreneur individuel, il est conseillé de conclure un accord dans lequel toutes les données du client sont saisies.

Les voisins ont souvent une attitude défavorable à l'égard des logements locatifs journaliers à proximité de chez eux. Parfois, cela se justifie, car la location n'est pas toujours silencieuse et tranquille. Il est conseillé d’établir des relations chaleureuses avec vos voisins avant d’entrer sur le marché.

Certains réagissent catégoriquement mal aux entreprises bruyantes et à la musique forte. Par conséquent, vous devrez refuser de louer un logement pour les fêtes et peut-être même perdre une partie de vos revenus. Sinon, la police pourrait être appelée et vous devrez aller résoudre le conflit. Après cela, les résidents peuvent laisser de mauvaises critiques et nuire à leur réputation.

Les entrepreneurs qui souhaitent louer des appartements au quotidien trouveront utiles les conseils suivants :

La location quotidienne d'un appartement est une activité rentable et simple. Si vous disposez d’un investissement initial (pour une sous-location ou un achat), n’importe qui peut se lancer dans l’entreprise et commencer à gagner de l’argent.

Écrivez votre question dans le formulaire ci-dessous

Louer des appartements à la journée est considéré comme suffisant Affaires rentables. Le principal avantage est de gagner de l'argent à partir de zéro sans investissements particuliers si vous avez au moins un appartement à louer. Il peut être hérité ou acquis préalablement avec une hypothèque. Dans cet article, nous examinerons un business plan pour la location quotidienne d'appartements par le propriétaire.

Résumé du projet

Un exemple de plan d'affaires sera présenté sur la base d'appartements en location journalière à grande ville. Cette entreprise a de bonnes perspectives dans une grande ville, où le public cible est assez large. Cependant, cette activité n'est pas moins rentable dans un petit ville touristique. L'essence de l'entreprise est de louer 3 appartements, dont le propriétaire loue un espace de vie à la journée dans différents quartiers de la ville : deux dans la zone centrale et un dans un quartier résidentiel. En conséquence, la clientèle sera à la fois de classe moyenne et supérieure, et inférieure à la moyenne.

Caractéristiques générales des appartements :

1. Studio 1 pièce au 3ème étage d'une superficie totale de 30 m². m dans la zone centrale.
2. Appartement 2 pièces au 5ème étage d'une superficie totale de 45 m². m à côté du métro.
3. Appartement dans un quartier résidentiel, 1 pièce d'une superficie totale de 30 m². m au 2ème étage.

A noter qu’il y aura de nombreux prospects et concurrents. Cependant, la demande pour ce type de service vous permet de prendre votre place dans la niche et de développer votre activité en percevant des revenus passifs. Les concurrents sont des particuliers qui louent des espaces de vie similaires et des agences immobilières. Les principaux critères qui nous permettront de lutter contre les concurrents sont une approche individuelle du client, un haut niveau de service pour les appartements en centre-ville et un prix abordable pour un appartement en périphérie de la ville.

Pour commencer à mettre en œuvre l'idée, vous devez acheter du mobilier et de l'équipement. Au début également, il est nécessaire d'élaborer un plan d'affaires pour la location quotidienne d'appartements avec des calculs. Avoir des investissements dans plus projet prometteur, il est recommandé de louer quotidiennement l'un des appartements pendant au moins six mois avec un investissement minimal en consommables (linge de lit et services publics). Dans ce cas, il sera possible de rembourser les frais de démarrage des appartements de classe moyenne et VIP.

Tout d’abord, vous devez étudier les risques qui constituent un obstacle à l’acquisition d’un revenu stable :

• Demande instable.
• Locataires peu scrupuleux (vol de petit matériel, éléments intérieurs, dégradations immobilières).
• Une diminution de la solvabilité des résidents potentiels en raison du déclin de la situation économique du pays.
• Des concurrents agressifs.
• Quartier malheureux, qui peut dégrader le service et le calme de vie des résidents.

Il est difficile de prédire à l'avance le nombre de locataires par mois, mais le succès dépend en grande partie d'une recherche active et d'une bonne communication avec les locataires potentiels. Ils doivent offrir ce qu’ils souhaitent recevoir : informations complètes sur l'appartement, ses avantages (proximité du métro, nombre d'étages non inférieur au 2ème étage et pas supérieur au 10ème, disponibilité de tout le nécessaire dans l'appartement, balcon, belle vue).

Pour bien rechercher des clients, l'entrepreneur lui-même doit analyser le volume de concurrents et comprendre qui sera son client clé et vers qui diriger le maximum d'efforts. Pour les appartements en centre-ville, vous devez rechercher des locataires des catégories suivantes : couples, voyageurs d'affaires, touristes. La meilleure façon de les rechercher est d'utiliser les ressources Internet populaires où ces personnes recherchent des appartements. Le public cible des appartements en périphérie de la ville est constitué de jeunes entreprises, de touristes et de voyageurs d'affaires à faibles revenus.

Enregistrement des activités

Pour les activités juridiques dans le domaine de l'immobilier locatif, le propriétaire de 3 appartements doit se soumettre à un enregistrement légal. En s'inscrivant en tant qu'entrepreneur individuel, le propriétaire des appartements se débarrassera du risque d'être redevable de l'impôt et bénéficiera de garanties de protection en cas de litiges juridiques. Lors du déménagement de locataires dans un appartement, le propriétaire a la possibilité de se prémunir contre les frais inutiles en cas de dommages au bien par accord. De plus, vous pouvez attirer les voyageurs d'affaires, car les organisations qui emploient exigent un document officiel confirmant les frais de subsistance des employés.

Un entrepreneur peut choisir un régime fiscal simplifié, où il déduira 6 % du revenu net. Dans ce cas, l'entrepreneur individuel est tenu de verser un montant fixe de cotisations d'assurance à la Caisse de pension et à la Caisse d'assurance sociale, sous réserve de la présence d'employés embauchés. Dans notre cas, l'entrepreneur se passera de personnel. Pour enregistrer un entrepreneur individuel, vous devez soumettre des documents à l'administration fiscale locale, payer des frais d'État et, après avoir reçu un certificat, commencer à emménager chez les résidents et réaliser des bénéfices.

L'inscription nécessitera un petit coût, jusqu'à 3 000 roubles, et ne prendra pas plus d'une semaine. En moyenne, 3-4 jours.

Équipement de l'appartement

Pour augmenter le prix de location d'un appartement, il faut acheter du nouveau matériel, du mobilier confortable et pratique, vérifier la plomberie, l'électricité, l'approvisionnement en eau, etc. Les locaux doivent non seulement être en bon état, mais également disposer d'équipements de base et supplémentaires. En conséquence, certains investissements sont nécessaires dans la conception et l'ameublement de l'appartement. Cela est particulièrement vrai pour les appartements destinés aux catégories moyennes et moyennes. haut niveau revenus des résidents. Tarifs pour 2 appartements en centre ville :

Nom	Prix	Quantité	Somme
Achat de matériel pour réparations esthétiques	200 000	2 appartements	400 000
Réalisation de travaux de réparation	150 000	2 appartements	300 000
Grand canapé pliant	40 000	2	80 000
Lit double	25 000	1	25 000
Chaises moelleuses	15 000	2	30 000
Ensemble de cuisine	50 000	2	100 000
Mini-réfrigérateur INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Lave-linge INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Four micro onde	5 000	2	10 000
la télé	30 000	2	30 000
l'Internet	4 000	2	8 000
Climatiseur	10 000	2	20 000
Garde-robe	10 000	2	20 000
Plomberie	17 000	2	34 000
Bouilloire électrique	2 000	2	4 000
Stores pour fenêtres	1 000	5	5 000
Tables de nuit	1000	4	4 000
Éléments de décoration	10 000	2	20 000
Draps de lit	2 000	5	10 000
Plats	1 500	2	3 000
Total			1 147 000

Pour louer un appartement en périphérie de la ville, sous réserve d'un niveau de rénovation moyen et de la présence de mobilier neuf et de certains équipements, des investissements minimes seront nécessaires :

Vous devriez dépenser au moins 15 000 roubles par mois en factures de services publics pour 3 appartements.

Vous pouvez embaucher des personnes pour entretenir les appartements et trouver des clients, mais pour réduire les coûts au minimum, vous pouvez d'abord le faire vous-même ou avec l'aide de membres de votre famille. La fonction principale - recherche de clients et publication d'annonces, communication, correspondance, appels et mise à jour des annonces - peut relever uniquement de la responsabilité du propriétaire de l'entreprise. Mais l'emménagement des résidents dans les appartements, leur déménagement et le nettoyage des lieux seront à la charge de l'un des proches. À mesure que le nombre d'appartements augmente, le système de nettoyage et d'enregistrement sera révisé et sera géré par un employé distinct.

Dans ce cas, il n’y aura pas de frais de personnel. Tous les revenus iront à l’entreprise familiale, la rentabilité sera donc positive.

Marketing et publicité

Malgré le fait que l'activité quotidienne de location d'appartements puisse difficilement être qualifiée d'organisation au sens plein du terme, l'utilisation d'outils de marketing et de publicité affecte directement la rentabilité de l'entreprise. Ils sont nécessaires dans la lutte contre la concurrence, qui, comme nous l'avons déjà dit, est assez forte.

Les annonces d'appartements à louer à la journée seront publiées mensuellement :

Nom	Somme
Sur les forums de discussion gratuits	0
Sur le forum Avito dans la section payante	5 000
Dans les journaux	5 000
Dans les groupes sociaux aux premières places	5 000
Publicités dans la rue	500
Dépliants à distribuer dans les lieux de rassemblement du public cible (ferroviaire et aéroportuaire)	7 500
Coopération avec un service de taxi, impression des informations sur la location quotidienne des appartements au dos de la carte de visite	5 000
Total	28 000

Recettes et dépenses

Tableau général des frais de départ pour 3 appartements :

Il est prévu d'allouer 1 721 000 roubles au démarrage de l'entreprise. Grâce aux revenus locatifs de l'année dernière et aux investissements personnels, cet argent doit être investi pour augmenter le loyer des 3 appartements.

Dépenses mensuelles

Tableau général des dépenses mensuelles à partir du 2ème mois :

Revenu

Pour calculer le retour sur investissement, il faut planifier la politique tarifaire et le nombre moyen de résidents par mois. Naturellement, ce chiffre variera considérablement en fonction de la saisonnalité. Par exemple, pendant la saison chaude, il y aura plus de touristes, et en hiver – un peu moins. Si vous êtes situé dans une ville avec une activité tourisme d'hiver, tout peut être l'inverse.

Pendant les périodes de vacances - Nouvel An et vacances de mai - il y aura beaucoup plus de personnes souhaitant louer un appartement à la journée que les jours ordinaires. Faisons un calcul en tenant compte des indicateurs de demande moyenne :

Avec une occupation des appartements à 50 %, le revenu pour le 2ème mois sera de 190 500 roubles. Cependant, chaque mois, le nombre de candidats augmentera :

• Un système pour attirer les clients sera développé.
• Il y aura des clients réguliers qui utiliseront systématiquement les services de location et les recommanderont à leurs amis.

De plus, pendant les vacances du Nouvel An et de mai, les prix des appartements en location journalière seront augmentés d'au moins 20 à 30 %. Ces indicateurs doivent être pris en compte lors de la planification de la période de récupération.

Effectuons le calcul sur la base d'indicateurs de rentabilité moyenne.

Déterminons la différence entre les revenus et les dépenses afin de calculer les déductions fiscales :

183 000 – 48 000 = 135 000.

Nous calculons le paiement de l'impôt :

135 000 x 6 % = 8 100 roubles.

Ainsi, le bénéfice net sera de :

135 000 – 8 100 = 126 900 roubles par mois.

Nous calculons la rentabilité :

(126 900/48 000) x 100 = 264 %. À première vue, la rentabilité est assez élevée. Cependant, déterminons la période de récupération des investissements :

1 721 000/ 126 900 = 13,56 mois (plus d'un an).

Il convient de prendre en compte l'augmentation des tarifs pour vacances et en augmentant le nombre de résidents jusqu'à un maximum de 90 % du mois, les revenus doubleront alors au moins. Par conséquent, il est prévu pour six mois de créer une base solide de clients réguliers, représentant au moins 15 % du volume total, et de travailler activement à la recherche de locataires, en utilisant tous les outils publicitaires ci-dessus.

Dès que les revenus des frais de démarrage sont remboursés, le bénéfice net peut être utilisé pour augmenter la surface habitable ; des options d'achat supplémentaire de logement seront envisagées : investir dans la construction ou acheter un appartement avec une hypothèque.

Finalement

L’activité de location d’appartements à la journée est même très rentable, mais surtout si vous possédez déjà un ou plusieurs appartements. Si vous envisagez d'acheter un espace de vie à louer, il est préférable de se concentrer sur ces revenus comme revenus supplémentaires. La demande peut chuter soudainement pendant un mois ou deux, et si vous n'avez pas de source de revenus pour rembourser le prêt pour un appartement, vous vous retrouverez sans moyens de subsistance. Par conséquent, prenez le chemin de gagner de l’argent en louant un bien immobilier avec soin.