Олена Земцова, керуючий партнер Delta Estate

Орендний бізнес, заснований на здачі приміщення в оренду великим продуктовим мережам, а також мережевому громадському харчуванню, сьогодні є одним з найбільш затребуваних способів інвестування в нерухомість.

Перехрестя, Вікторія, Магніт, П'ятірка, KFC, Макдональдс - будь-які великі мережі завжди мають попит, тому що вони стабільні та налаштовані на довгострокову співпрацю.

Які площі затребувані мережевиками

Щодо розміру приміщення, то площа в першу чергу залежить від профілю орендаря. Для продуктових супермаркетів оптимальна площа – 350-500 кв. м, для спеціалізованих магазинів, таких як Вкусвілл, М'яснов, - від 100 до 300 кв. м. Салони краси, аптеки, медичні центри, магазини одягу та взуття шукають площі від 80 до 200 кв. м. У сегменті громадського харчування все залежить від формату. Так, ресторанам потрібно в середньому 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе та кав'ярням – 100-300 кв. м, а невеликим закладам типу "кава з собою" достатньо 10-40 кв. м.

Технічні характеристики – головне, на що звертає увагу інвестор

Приміщення тоді є інвестиційно привабливим, коли існує великий пул альтернативних потенційних орендарів. І це насамперед визначається його технічними характеристиками. Найбільш затребувані приміщення, розташовані на перших поверхах, із вільним плануванням та вітринним склінням, а також кількома входами, як мінімум основним з головної вулиці та додатковим «з двору» для розвантаження та евакуації. Наявність кількох основних входів до того ж дозволить при необхідності поділити приміщення на блоки та згодом здати його дорожче. Крім того, важливим є об'єм електричної потужності, мінімальне значення становить 0,2 кВт на 1 кв. м. Але необхідно враховувати специфіку потенційного орендаря. Наприклад, у продуктових магазинів та закладів громадського харчування підвищена норма споживання електрики за рахунок холодильного та кухонного обладнання. Плюсом для приміщення є наявність витяжки для громадського харчування чи можливість її обладнати.

Що стосується складних приміщень, то це в першу чергу підвальні та цокольні приміщення, з кабінетним або багаторівневим плануванням, особливо якщо всі стіни несуть і неможливо провести перепланування. І звичайно, не користуються попитом приміщення, розташовані в місцях з відсутністю трафіку.

Офісні приміщення інвесторів не цікавлять

Офісні приміщення в чистому вигляді, розташовані в житлових будинках, особливо економ-класу, сьогодні не дуже потрібні. Найбільш потрібні торгові та приміщення вільного призначення з окремим входом, які можна використовувати під різні формати бізнесу. Часто вони залучають орендарів із сфери послуг: салони краси, фітнес-клуби, медичні та освітні центри – те, що буде затребуване у мешканців житлового комплексу та району. Наприклад, ми здаємо власні приміщення у ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенській 19 школі інтелектуального розвитку для дітей, а приміщення на Ніжинській 1 – школі «Монтесоррі».

Як призначення приміщення впливає на вигляд орендного бізнесу

Звичайно, призначення приміщення впливає на види орендного бізнесу, які можна в ньому організувати. Так, культурно-просвітницьке та медичне призначення площ явно потребує зміни призначення для використання їх під громадське харчування. Але варто враховувати, що існують певні обмеження щодо відкриття деяких видів бізнесу. Наприклад, не можна відкривати алкомаркети поруч із освітніми закладами. Також і отримання алкогольної ліцензії для бару чи ресторану в даному випадку буде неможливим, а для багатьох закладів громадського харчування продаж алкогольних напоїв – суттєва частка у виручці. Крім того, не завжди є можливість обладнати витяжку для громадського харчування, якщо це не передбачено забудовником.

Від чого залежить ліквідність орендного бізнесу

Насамперед на ліквідність орендного бізнесу впливає локація. Найбільший попит мають приміщення, розташовані на першій лінії жвавих вулиць з високим ефективним трафіком. Підвищує ліквідність приміщення для інвесторів вільне планування з можливістю розподілу на блоки, кілька входів, вітринні вікна, а також наявність витяжки для громадського харчування та великий обсяг виділеної електричної потужності.

Що стосується орендного бізнесу в новобудовах, то багато в чому ліквідність таких об'єктів залежить від стадії розвитку проекту, тому заселеність комплексу є важливим фактором, який потрібно враховувати. Чим проект масштабніший, від 2500 квартир, тим активніше він заселяється, а це безпосередньо впливає на купівельний трафік. Потрібно обов'язково враховувати і розташування приміщення щодо пішохідного трафіку та під'їзних шляхів, оцінити, чи зміниться ситуація за кілька років. Цілком можливо, що в проекті заплановано зведення торгового центру, тому продуктові магазини, які сьогодні генерують стабільний трафік, через кілька років уже не будуть такими ліквідними.

А що з окупністю?

Середня окупність орендного бізнесу у Москві становить 7-10 років, при прибутковості від 8 до 15% залежно від локації. Так, у центрі хорошої вважається прибутковість і 10% річних, у районі ТТК -12%, а в районі МКАД та Нової Москви – 13-15%.

На що звертати увагу щодо пропозиції на ринку

При ухваленні рішення про купівлю орендного бізнесу в новому ЖК необхідно враховувати такі фактори, як етапи будівництва та заселеність комплексу, терміни оформлення власності. Незайвим буде детально ознайомитись із плануваннями території забудови, щоб оцінити розташування приміщення щодо будинків та пішохідних потоків. Також необхідно дивитися в перспективу: які ще комерційні об'єкти передбачені у проекті, чи зміниться напрямок трафіку, наприклад, якщо незабаром планується відкриття метро чи прокладання нової дороги. Важливо ознайомитися і з конкурентним середовищем сьогодні і завтра, дізнатися про інтерес потенційних орендарів до даної локації.

Не секрет, що існують недобросовісні продавці, які штучно завищують орендну ставку і розмиваючи канікули та індексацію. Можливо і просто «підмальовування» цифр у договорі оренди. Крім того, якщо ми говоримо про купівлю приміщення вже з орендарем, то продавець може навмисне промовчати про бажання орендаря знизити орендну ставку або про те, що він незабаром з'їжджає з приміщення. Тому крім місця розташування та загальних характеристик приміщення необхідно детально вивчити самого орендаря та договір з ним.

Чи стає пропозиція на ринку кращою

У новобудовах, безумовно, якість пропонованих площ стає набагато вище. Навіть забудовники житла економ-класу стали замислюватися про ефективність ритейлу. У багатьох проектах спочатку перші поверхи проектуються з відкритим плануванням, мінімумом несучих стін, окремими входами та вітринними вікнами, передбачаються високі стелі, витяжка під громадське харчування, виділяється більше електричних потужностей на приміщення.

Варто зауважити, що не тільки в новобудовах помітно підвищення якості приміщень формату street retail. Наприклад, у центрі старовинні будинки пристосовуються для сучасного використання: організуються окремі входи та вітрини.

Ми вибираємо орендаря, який отримуватиме максимально велику виручку, щоб платити максимально велику оренду.

Якщо ви задумалися - "здам в оренду приміщення", то ми оперативно приїдемо, проконсультуємо та зробимо все необхідне, щоб реалізувати ваші плани. Для цього проводиться деяка дослідницька робота. Ми робимо зведені таблиці, дивимося конкурентні переваги, враховуємо досвід роботи орендарів у цьому та подібних районах. Також на додаток до всього сказаного ми дивимося статистику роботи, і визначаємо напрями подальшого руху. Загальна концепція будується з погляду отримання найбільшої ефективності проекту, його прибутковості.
Також наша компанія може надати послуги з "Брокеридж" торгового об'єкта.

Що ми можемо зробити для Вас:

Якщо у вас є приміщення, яке ви хочете здати – ми вам допоможемо та швидко здаємо будь-яке комерційне приміщення.

• здати торгове приміщення;
• Здати комерційне приміщення у Москві;
• Здати у найм нежитлове приміщення;
• Здам нерухомість;
• Продати нерухомість;
• Співпровадити угоду;

Займаємось приміщеннями від 5 м.кв. и більше.

Якщо Вам необхідно здати приміщення в оренду через агентство, ми зможемо для Вас досконально опрацювати всіх можливих потенційних орендарів. Ми не обмежуємось, як інші ріелтори, розміщенням інформації на дошках оголошень. Ми не ліниві. Ми робимо в середньому 2000 дзвінків на день і всі вони направлені на спілкування з орендарями для заселення їх у Ваші приміщення.

Залежно від кількості площ, що здаються, є різні варіанти знайти орендарів, а саме здати приміщення в одні руки, але дешевше, або зробити кордони під кількох орендарів, це буде вигідніше. А також правильно вибрати відповідний товарно-тематичний напрямок. Наша компанія займається здаванням комерційних приміщень в оренду, допомагаючи власникам отримувати стабільний та високий дохід. Основні заходи, які ми проводимо, для того, щоб здати приміщення в оренду в Москві, діляться на три основні етапи – аналітика приміщення та оточення для того, щоб правильно вибрати орендарів, потім переговори з потенційними орендарями та підписання договору оренди.

• 1. Аналітика приміщення та оточення;
• 2. Переговори із потенційними орендарями;
• 3. Здача приміщення у найм;

Отже, наведемо основні заходи, які ми реалізуємо, щоб здати ваше приміщення в оренду:

Етап 1 - Аналітика приміщення та оточення

Аналіз конкуренції

Цей пункт, звісно, ​​один із основних при виборі орендарів. Здати приміщення потрібно сильному орендарю, який матиме гарний попит на продукцію в даному районі. Ми проаналізуємо всіх орендарів у радіусі 10 хвилинної пішої доступності та визначимо виторг кожного з них. На основі цієї інформації ми робимо товарну матрицю представлену на районі та визначаємо незадоволений попит. Звичайно, орендарі і самі роблять аналітику, але щоб убезпечити орендодавця від раптового з'їзду орендаря через погану роботу, ми все ж таки самі займаємося даним процесом і з упевненістю підписуємо договір з тим орендарем, хто справді чудово працюватиме в даному районі.
Також цей пункт дозволяє:

Визначити об'єктивну орендну ставку

Вибрати оптимальний розмір площі під кожного орендаря

Виявити найбільш успішні в даному районі формати та мережеві компанії, які їх представляють.

Імідж об'єкта – його найцінніший актив!

Також, можливі ситуації, коли кілька конкурентів, що знаходяться поруч, виступають вже не в ролі суперників, а починають генерувати трафік. Тобто. люди вже спеціально йдуть у це місце для отримання більшого вибору з великого асортименту. Такі ситуації зустрічаються дуже часто і сприятливо позначаються на орендній платі та виручці орендарів. Також можливі пробні запуски, є безліч компаній у Москві, які можуть зайти на точку на короткий період з метою оцінки виручки. За хорошого результату підписується довгостроковий договір. В основному це орендарі малих форматів до 150 м.кв.

Як будується аналітика кон'юнктури та конкуренції:

• Аналітика прохідності основних конкуруючих торгових точок, розташованих поблизу;
• Асортимент вибраних торгових точок;
• Аналіз орендарів, вартості оренди, а також вартості товарів у наведених точках;
• Основні відмінності торгових точок з максимальною та мінімальною прохідністю у вибраному районі;
• Висновки та викладки по наведених торгових точках, причина успіху та невдач;
• Побудова таблиці присутності мережевих орендарів та конкуренції за напрямками у наведених торгових точках;

Як уже згадувалося вище, за рахунок цього пункту, ми зможемо багато дізнатися про параметри оренди приміщення, що здається:

Орендної ставки - на підставі ставок в оточенні та результатів роботи конкурентів;

Вибрати відповідний розмір площі для кожного товарного спрямування та орендаря;

Виявити найбільш успішні в даному районі федеральні мережі та формати та прагнути насамперед їм здати в оренду приміщення;

Виявити плюси та мінуси в інших торгових точок та використати це у своїх інтересах.

Це дозволить нам користуватися конкретною статистикою та врахувати чужі помилки. Також, знаючи вартість середнього чека в даному районі та максимальну прохідність торгових центрів, ми можемо зробити припущення про доходи одержуваних орендарями в досліджуваних торгових центрах (є інші, точніші способи отримати інформацію про виручку підприємств). Що можна використовувати в роботі з визначення або коректування концепції нашого об'єкта.

Замовте безкоштовно зворотний дзвінок, ми передзвонимо Вам протягом хвилини і проконсультуємо Вас з будь-якого питання

Етап 2 - Переговори з потенційними орендарями

Етап 3 - Підписання договору оренди - здам в оренду приміщення

Найбажаніший етап для всіх сторін учасників угоди. Здати офісне, торгове, складське приміщення потрібно так, щоб не шкодувати надалі ні про що. Підписання юридично грамотного та бажано взаємного для обох сторін договору оренди є запорукою взаємовигідного співробітництва. Скільки завгодно є зіпсованих відносин та розірваних договорів лише через те, що не були досконально опрацьовані багато сторін відносин орендаря та орендодавця. Ми спеціально розробимо формат договору, в якому врахуємо абсолютно всі деталі, а також сторони договору:

Терміни платежів, зокрема. штрафів та пені;

Відповідальність за невиконання умов договору – електрика, вода, вільний вхід

Взаємний розмір штрафів

Порядок взаємодії з контролюючими органами (пожежники, санінспекції та ін.);

Індексація та умови зміни індексації та оренди (часто орендарі ультимативно просять знизити оренду та індексацію, погрожуючи розірванням договору);

Порядок розірвання договору – односторонній чи обопільний, з яких саме причин може бути розірвано. Завчасне попередження другої сторони про розірвання договору.

А також подальший супровід орендних відносин.

Наші послуги є порівняно недорогими, але дуже професійними. Ми можемо повністю супроводити Вашу угоду, починаючи від підготовки презентації та закінчуючи укладенням договору оренди та подальшим управлінням об'єктом.

Наша компанія пропонує такі послуги:

Що ми маємо за нашу роботу? не лише подяка клієнтів, а й дружбу. Багато наших друзів ми придбали через "сарафанне радіо". Як це у нас виходить? - Глибоко перейнятися ідеєю і з увагою поставитися до кожної, навіть найменшої деталі. Тільки так буде зроблена робота, якою ти пишатимешся. Потрібно здати нерухомість у найм так, щоб і орендар був задоволений і власник був у виграші. Ґрунтовний вибір орендаря, увага до кожного пункту в договорі оренди та юридично грамотний супровід угоди. Особисто я люблю спілкуватися з людьми і завжди намагаюся порозумітися, тому мені подобається те, чим я займаюся.

Антон Боровицький
Голова компанії

Мрієте заробляти на нерухомості? Бажаєте знати, як здати комерційну нерухомість в оренду, на що звернути увагу при її купівлі та де шукати орендарів? «М16-Нерухомість» озброює всіх потенційних бізнесменів та розповідає, що потрібно для отримання стабільного та високого заробітку.

Насамкінець вигідний бонус: найперспективніші об'єкти комерції для подальшої здачі чи перепродажу.

Комерційна нерухомість: з чого почати?

Для початку радимо ще раз визначитися з остаточним вибором нерухомості: чи ви впевнені, що хочете займатися саме комерційними приміщеннями? На питання, що вигідніше здавати – квартиру чи комерційну нерухомість, – відповідь однозначна. Об'єкти комерції окупаються у кілька разів швидше, ніж житлові приміщення, тобто вигода значно вища. Крім того, орендна ставка на комерційну площу стабільно зростає (наприклад, період «січень-липень» 2017 року показав зростання на рівні 10%).

Однак слід враховувати, що й сил вам доведеться витратити значно більше. По-перше, переконайтеся, що вашого стартового капіталу вистачить на придбання об'єкта, який надалі ви маєте намір здавати. Не секрет, що для покупки комерційної нерухомості потрібно мати значно вагоміший фінансовий стан, ніж для придбання квартири, у тому числі багатокімнатної.

У той же час враховуйте, що нежитлове приміщення інакше розглядається і в юридичному плані: податкова ставка в даному випадку в рази вища, механізм оформлення також дещо інший.

До того ж, для успішного ведення бізнесу на комерційних приміщеннях потрібно орієнтуватися в специфіці діяльності вашого потенційного орендаря, розуміти його потреби та можливості. А значить, від вас вже потрібно більше, ніж при простій здачі квартири.

Зважте ще раз, перш ніж перейти до вибору приміщення. Якщо хоча б один із пунктів викликає сумніви, краще не ризикувати та розглядати житлову оренду. Пам'ятайте, що у разі неуспіху втрати можуть бути колосальні.

Підіб'ємо підсумки, що потрібно для покупки комерційної нерухомості: стартовий капітал, хороше розуміння ринку та орієнтація в області, з представниками якої ви плануєте співпрацювати.

Як правильно вибрати комерційну нерухомість для подальшого здавання в оренду?

Як ми вже говорили, насамперед визначитеся з тим, на якого орендаря ви розраховуєте.

Позначте собі можливі параметри вашого майбутнього контрагента: це невеликий підприємець чи філія великої мережі? Чи давно він на ринку, чи тільки виходить? Це виробництво чи точка реалізації? Яка конкуренція у цій сфері, яке розташування буде йому найбільш вдалим, які потужності необхідні повноцінного ведення бізнесу тощо.

Словом, орієнтуйтесь на конкретного орендаря, тоді ви не тільки легко підберете максимально підходяще приміщення, але й без зусиль надалі зможете знайти людей, які бажають вести свій бізнес саме у вас.

На основі зробленого вибору ви можете розуміти, який конкретно об'єкт варто шукати: складське приміщення, офіс чи торгове приміщення у сучасному форматі стріт-рітейлу.

Безпрограшні варіанти та обов'язкові вимоги

Відразу зазначимо, що найбезпечнішим з погляду затребуваності варіантом стане приміщення, яке має постійного орендаря. В даному випадку ви можете отримувати прибуток вже з першого місяця володіння приміщенням і не втратите дорогоцінний час на пошуки.

Повірте, що орендар (за умови, що в нього вже налагоджений та прибутковий бізнес) сам зацікавлений залишатися саме у вашому приміщенні. За сприятливих обставин навіть можете підвищити орендну ставку.

Ще однією перевагою такого рішення стане той факт, що приміщення з постійним орендарем, найімовірніше, вже «причесане» відповідно до всіх вимог наглядових органів, а саме Санітарної та Пожежної служб.

На останній факт слід звернути особливу увагу, оскільки у разі порушення будь-яких правил вам доведеться витратити чималі гроші на те, щоб виправити ситуацію, що склалася.

Вибір з погляду розташування

Якщо працювати ви плануєте із власником продуктового магазину, то найкращим місцемдля вибору стане густонаселений спальний район. У такому місці висока прохідність, крім того, магазини крокової доступності завжди користуються високим попитом у мешканців, отже, з погляду власника бізнесу такий об'єкт особливо привабливий.

Чи плануєте співпрацю з більш масштабним орендарем? Розглянемо варіант із модним бутиком. Очевидно, що для такого бізнесу обов'язковою умовою є розташування в прохідному місці, але публіка повинна бути інша. Орієнтуйтеся на такого покупця, якщо готові запропонувати йому велике приміщення на першій лінії в історичному чи діловому центрі міста.

Коли ж як потенційний орендар ви бачите тільки виробництво, то найкращим рішенням з точки зору локації стане промзона спального району або передмістя.

Ще один поширений варіант – громадське харчування. Якщо мова не про ресторан високої кухні (а в цьому випадку приміщення має розташовуватися в центрі і мати гарні видові характеристики), то слід орієнтуватися на місця поблизу бізнес-центрів або освітніх закладів.

Орієнтир на прибуток та затребуваність

Здається, тут все очевидно і також прив'язано до розташування приміщення: об'єкти в центрі коштуватимуть дорожче, а в «спальниках» або загоном дешевші.

У цьому, певна річ, є своя істина. Проте успіх вашого орендного бізнесу залежатиме не лише від призначеної орендної ставки.

Так, наприклад, не варто забувати, що на невелике приміщення, розташоване в периферійному районі міста, орендар знайдеться в рази швидше, ніж масштабну площу в самому центрі. Особливо це відчутно за умов кризи.

Крім того, шанси, що продуктова точка в «спальнику» матиме високий попит, вища, ніж у модного бутика. Отже, власник бізнесу надовго затримається у вашому приміщенні, тоді як орендарі більш дорогих об'єктів можуть йти частіше, а приходити, навпаки, рідше.

Іншими словами, звертайте увагу на те, якою затребуваністю користуватиметься ваше приміщення. Краще отримувати менший за розмірами, але стабільний дохід, ніж мати більший, але нерегулярний прибуток.

Де знайти орендаря?

Для швидкого та ефективного пошуку необхідно використовувати максимально доступні для вас канали зв'язку. Почніть з інтернету: онлайн-агрегатори, дошки оголошень, форуми, соціальні мережі, контекстна реклама – є з чого вибрати. Хоча, як ми вже й сказали, слід вибирати по-максимуму, і якщо вашого бюджету вистачає, не обмежуйтесь одним джерелом.

Незайвим буде укласти співпрацю з агентством нерухомості. По-перше, у ріелторів свої канали пошуку орендарів. По-друге, навіть якщо ви готувалися заздалегідь, у фахівців все одно більше досвіду та розуміння в тому, які сильні та слабкі сторони у вашого приміщення, а також серед підприємців якої галузі краще просувати цей об'єкт. Також ріелтори допоможуть вам призначити правильний цінник на оренду: з одного боку, щоб ви не здешевили і не втрачали гроші, з іншого - перебільшена орендна вартість відлякає потенційних наймачів, а ви ще довго сидітимете в «залі очікування».

Співпраця з агентствами нерухомості містить у собі й інші плюси, серед яких, наприклад, ширші можливості рекламування. Приємним бонусом стане те, що ріелтори беруть на себе всі клопоти з укладання угоди: складають необхідну документацію, допомагають домовитися з наймачем тощо.

Особливості орендарів

Отже, реклама спрацювала і на порозі вашого приміщення вже з'явилося кілька потенційних підприємців, які готові прописати своє дітище на вашій комерційній площі. І тут постає чергове непросте питання: кого вибрати?

Як не дивно, мережеві компанії, за рідкісним винятком, також є не найбажанішими наймачами. Компанії тиснуть на свій авторитет і стабільність (останнє далеко не завжди відповідає дійсності), внаслідок чого вимагають особливого ставлення. «Мережовики» в масі своїй наполягають на зниженні орендної плати, а для офіційного оформлення вашої співпраці використовують лише свій договір, який, зрозуміло, більшою мірою захищає саме їхні права, тоді як ви втрачаєте можливість швидко змінити орендаря або підвищити ставку відповідно до ринкової. ціною.

Крім цього, у випадку з великими за масштабами бізнесу наймачами з усіх спірних питань звертатися вам доведеться безпосередньо до персоналу, який займає приміщення. А персонал цей часто є особою некомпетентною.

Втім, заради справді гарного об'єктуоренди деякі "мережники" готові йти на поступки і навіть можуть запропонувати більш високу оплату.

Найкраще тримати орієнтир на тих підприємців, які вже мають один міцний бізнес і зараз відкривають другу точку. Такі підприємці є найнадійнішими, ґрунтовнішими та найвідповідальнішими наймачами.

Топ об'єктів комерції для інвестиційних цілей

Менеджери відділу комерційної нерухомості підібрали вам найкращі об'єкти для придбання з метою інвестування. Представлені об'єкти є найпривабливішими з погляду популярності в орендарів та прибутковості.

Будинок 284,5 м2 на Воскресенській набережній

Окрема комерційна одноповерхова будівля у самому центрі міста! Є два виходи – на Воскресенську набережну та Шпалерну вулицю. Головна перевага цього об'єкта - надійний орендар, який уже тривалий час винаймає приміщення і не планує з'їжджати. На даний момент договір укладено на суму 483,6 тисяч рублів щомісяця!

Підключено всі комунікації, електропостачання 30 кВт з можливістю збільшення потужності. Комунальні платежі сплачуються силами орендаря.

Ще один бонус – разом із будинком можна придбати земельну ділянку. По сусідству розташовані інші приміщення, також виставлені на продаж. Подробиці підкажуть наші менеджери.

Приміщення 702 м2 у центрі Кінгісеппа

Унікальна пропозиція: окупність приміщення складає всього 6,5 років (при середній окупності в 10-12 років)! Об'єкт розташований у новому ЖК «Карат» на одній із головних вулиць Кінгісеппа. Вже зараз приміщенням цікавляться великі орендарі – «Окей», «П'ятірочка», «Стрічка» тощо.

Щомісячний прибуток об'єкта оцінюється нашими менеджерами на рівні 561,6 тисяч рублів. Плюси приміщення: вітринні вікна, що виходять на головну вулицю міста, велике паркування перед приміщенням, стелі – 4,5 м, 5 окремих виходів, великі потужності.

Приміщення 535 м2 на вул.

Об'єкт розташований у новому елітному комплексі Lumiere в історичному центрі міста (Петроградський район). Це вже гарантує високу прохідність та платоспроможну публіку. Найменше 5 хвилин пішки від метро «Чкаловська».

Приміщення має панорамні вікна. Проведено всі комунікації, потужність електропостачання – 62 кВт. Щомісячний прибуток від здачі об'єкта в оренду становитиме близько 650 тисяч рублів.

Залишились питання? Залиште контактні дані, і наші спеціалісти вам передзвонять.

Різноманітність пропозицій на ринку торгової нерухомості, явне зниження ділової активності через кризу, волатильність національної валюти – ці фактори впливають на умови будь-якої оренди, а тим більше якщо передбачається здати приміщення в оренду мережевикам.

Офіційна статистика свідчить про явне переважання пропозицій над попитом. Та й прив'язка орендної плати до валюти не сприяє тому, щоб юридичні особи, які працюють у сфері мережевої торгівлі, на ходу хапалися за будь-яку пропозицію.

Особливості мережевої торгівлі

Вітчизняні ритейлери оперативно вводять у свою практику методи, використовувані іноземними торговими мережами. Безперечно, боротися важко, оскільки на боці іноземних «гостей» і розвинена інфраструктура, і солідні інвестиції, і надійна «подушка безпеки» у вигляді певного стабілізаційного фонду.

Тому й існують у орендодавця складності для того, щоб здати приміщення в оренду мережевикам. Іноземці вважають за краще будувати з «нуля» або користуються послугами девелоперів, що працюють за західними стандартами.

Всі ці недоліки з лишком компенсуються перевагами мережевої торгівлі:

• великі постачальники завжди прагнуть працювати з великими клієнтами;
• як закупівельні ціни, так і умови постачання для центрального офісу мережевої торгівлі завжди привабливіші, ніж пропонуються будь-якій ізольованій торговій точці.

Складання комерційної пропозиції про здавання приміщення мережевикам

Грамотно складена комерційна пропозиція підвищує привабливість найму певного приміщення. Наведені нижче рекомендації можуть сприяти пошуку солідного орендаря:

1. Необхідно визначити список потенційних орендарів, складаючи свої пропозиції індивідуально.
2. Звертатися рекомендується на ім'я, а потенційний клієнт повинен знати ім'я орендодавця.
3. Позитивним моментом є знайомство, хай і "шапкове".
4. Не слід використовувати фрази "у нас є вільна площа" або "ми пропонуємо вільний майданчик під ...". Їх слід замінити на "У нас звільнилася площа", "В оренду надійшла нова площа".
5. Рекомендується зацікавити клієнта цифрами, статданими, вказавши розвиток інфраструктури району, де є приміщення, продемонструвати динаміку змін купівельної спроможності.
6. Вказати бренди-сусіди, офіси та майданчики яких розташовані поблизу.
7. Жодних довгих текстів, на кшталт історії компанії, дати заснування.
8. Слід спробувати розкрити суть оренди у цифрах, вказавши передбачувані вигоди, які клієнт отримає від найму приміщення.
9. Описати послуги, які можуть бути надані у разі потреби.
10. Оцінити і вказати стратегічну цінність площі, що здається.
11. Настійно рекомендується бути об'єктивним, вказуючи не тільки явні переваги пропозиції, але й недоліки (парочка мінусів додасть опису щирості).