Є приміщення. Який бізнес відкрити? Більшість підприємств, незалежно від їх розміру, вимагають певних приміщень для своїх послуг чи виробництва продукції. Для ведення бізнесу підходить будь-яке приміщення в хорошому стані - будь то гараж, ангар, підвальне приміщення, заміський будинок, квартира чи щось інше. У цій статті докладніше розглядається ведення бізнесу зі здачі в оренду квартир та підвальних приміщень.

Для того, щоб почати свою справу, потрібно придбати квартиру або підвал, що вже стане досить великим капіталовкладенням. Не варто забувати про те, що купівля нерухомого майна це один з кращих видівінвестиційних інструментів і саме тому ціна вже готових квартир досить висока. Оптимальним варіантом придбання стане нерухомість на початковому етапі будівництва. У цей момент нерухоме майно заощадить від 20 до 40% вартості.

Купівля та оформлення нерухомості

Звичайно ж, найбільш популярним варіантом для відкриття офісу залишаються ділові центри, інфраструктура яких повністю спрямована на оптимізацію робочого процесу. Однак вартість приміщень у таких центрах досить висока і такі придбання не можуть собі дозволити багато компаній середнього та малого бізнесу.

Другим за популярністю варіантом є оренда приміщень на перших поверхах житлових будівель і так званий street-retail (приміщення на перших поверхах з окремим входом та власними вітринами). Також високим попитом користуються колишні господарські приміщення. Дуже часто можна зустріти різний бізнес у підвальному приміщенні. Найчастіше це продуктові магазини, кафе та ресторани, салони краси та дрібні магазини побутової техніки.

При розгляді варіанта відкриття бізнесу на оренді приміщень слід ознайомитися з попитом та пропозиціями ринку оренди та продажу нерухомості, інфраструктурою району, в якому знаходить заплановану купівлю та коефіцієнт «прохідності» (Прим. Коефіцієнт показує значення, засноване на кількості осіб, що відвідують прилеглу територію за певний відрізок часу).

Купівля нерухомості пов'язана з маніпулюванням великими сумамигрошей і такі операції часто полюють шахраї.

Купувати нерухоме майно треба або у перевіреної людини (родичі, друзі чи колеги), або в агентствах (самий невигідний варіант), або за участю ріелтора (у цьому випадку доведеться сплатити за його послуги у розмірі певного відсотка від суми купівлі). Щоб убезпечити себе при покупці, слід уважно читати всі документи і добре ознайомитися з самим продавцем. Безпека у такому бізнесі має стояти на першому місці. Після придбання нерухомості слід оформити її для того, щоб можна було здавати в оренду на комерційній основі.

Останнім етапом підготовки стане ремонт приміщення. Багатого наповнення не потрібно, оскільки багато компаній виробляють редизайн приміщення на свій смак. Слід враховувати, що перетворення звичайної квартири на першому поверсі на приміщення класу street-retail вимагатиме документального підтвердження, оскільки встановлення вуличних дверей або великих вітрин вплине на цілісність будівлі.

Здавання приміщення в оренду

Для центральної частини міста підійде практично будь-яке приміщення категорії street-retail. Такі приміщення із задоволенням орендують різноманітні магазини чи ресторани. У спальних районах квартири на перших поверхах немає усталеного списку компаній-орендарів, саме тому попит тут хоч і нижчий від центральних районів, але залишається на пристойному рівні.

Реклама споконвіку була двигуном бізнесу. Для пошуку клієнтів на своє нерухоме майно одним із найкращих способів стане активна реклама.Розміщення оголошень на інтернет ресурсах або в газетах, оформлення рекламної вивіски на будівлі, в якій знаходиться приміщення або подання інформації про свої послуги в цільові агенції (щоправда, у цьому випадку існує шанс того, що доведеться ділитися відсотком доходу).

Величина доходу з оренди залежить від приміщення та його розташування. Наприклад, з невеликої двокімнатної квартири в центрі Москви можна отримати від 100 000 рублів на місяць. За статистикою, більшість квартир, що здаються в оренду, окупаються в строк близько восьми років. При покупці квартири в кредит щомісячні виплати становитимуть практично аналогічну суму доходу, що дозволить отримати квартиру у власність практично без витрат.

Подобова оренда

Здавання квартир подобово як бізнес виникло не так давно. Основна відмінність від нормальної оренди – найчастіша зміна клієнтів, що у результаті вимагатиме ширшої активності щодо реклами. Спочатку подобова здавання не розглядалася як вид бізнесу та була виключно способом періодичного заробітку.

Зараз здача власного житлового фонду в оренду один із найпростіших способів отримати фінансові кошти комерційним способом без особливих зусиль. Тривала орендадає сталість доходу, проте у разі втрачається рівень доходності. Подобова здавання дасть гарний щоденний прибуток, проте виникає безліч турбот з постійним пошуком клієнтів і в більшій кількості часу, що витрачається на оформлення короткострокової оренди.

Другим за популярністю способом отримання прибутку з бізнесу, заснованого на оренді приміщень - цілеспрямована купівля нерухомості, для подальшої здачі в оренду. Процес купівлі, оформлення та пошуку клієнтів практично ідентичний придбання приміщень для ведення комерційної діяльності з іншими підприємцями та компаніями. Однак у цьому випадку буде потрібна квартира в благополучному районі, з гарною інфраструктурою та в кроковій доступності від громадського транспорту. Все це позитивно вплине на величину прибутку.

Замикає трійку способів створення бізнесу в оренді так звана суборенда. По суті, підприємець стане посередником між двома ланками – орендодавцем та клієнтами. Такий спосіб підійде для тих, хто не має достатньо коштів на купівлю нерухомого майна і не має свого. Суть процесу полягає в оформленні житла у довгострокову оренду та подальшим перездаванням подобово. У такий спосіб можна «відбити» орендні платежі за перші десять днів. Дохід за двадцять днів, що залишилися, стане чистим прибутком підприємця.

Організація процесу

Крім наявності нерухомого майна потрібно врахувати кілька аспектів. По-перше, будь-яка комерційна діяльність потребує обов'язкової реєстрації у податкових органах. Російської Федерації. Під час оформлення підприємства підійдуть два види правових форм – індивідуальне підприємництво та товариство з обмеженою відповідальністю.

По-друге, документальне оформлення нерухомості для ведення комерційної діяльності. У тому випадку, якщо йдеться про суборенду, слід нотаріально завірити всі договори з власником квартири і врахувати всі моменти – вартість, терміни, можливість перездавання та інше. Будь-яку передачу коштів краще проводити у присутності нотаріуса.

Третє – облаштування житлової площі (дрібний ремонт, купівля розхідників, меблів та інше) та старт рекламної компанії. Рекламу слід максимізувати – ведення активної роботи з газетами, інтернет ресурсами та третіми особами. Під третіми особами можна розуміти різні юридичні та фізичні особи, за допомогою яких поширюється інформація про послуги (наприклад: розміщення візиток та буклетів на вокзалах чи транспортних агентствах).

Бізнес на здачі квартир подобово досить важке заняття в плані часу, що витрачається.

Велика кількість клієнтів вимагатиме великої уваги та обережності. Для того, щоб не помилитися та не пропустити терміни оплати, слід підписувати договір з кожним новим клієнтом. Передача ключів від нерухомості, що орендується, здійснюється після підписання. Після закінчення термінів договору слід провести огляд квартири на наявність поломок чи розкрадання майна.

Будь-яке підприємство створюється у тому, щоб приносити прибуток своєму власнику. А більше високий рівеньприбутковості буде доступний тільки в тому випадку, якщо підприємець зацікавлений у його розвитку та модернізації. Збільшити прибуток можна двома способами – оновлення житлового фонду (закупівля сучасної побутової техніки, ремонт, покращення інфраструктури квартири та інше) та купівля додаткової нерухомості. У першому способі зростання благоустрою викликає зростання вартості оренди, проте кількість клієнтів може скоротитися через високу вартість. Другий спосіб гарантовано дасть зростання прибутку, але роботи так само додасть.

Напрацювання клієнтської бази

Найкращий клієнт – постійний клієнт. Бізнес на оренді квартир як жодної іншої підтверджує це правило. Постійність клієнтської бази дозволить скоротити час на оформлення оренди і терміни простою.

Перше, чому потрібно приділити увагу під час підбору клієнтів – стан пропонованого приміщення. У тому випадку, якщо заявлені характеристики не відповідатимуть реальності підприємець, швидше за все, втратить клієнта.

У жодному разі не можна втрачати комунікаційні можливості. Подобова оренда квартир як бізнес є досить динамічною і слід надати клієнтам можливість зв'язатися практично в будь-який момент. Своєчасність надання інформації та можливість завчасно забронювати приміщення відіграє позитивну роль у зростанні репутації бізнесу.

У тому випадку, якщо бізнес не обмежується однією або парою квартир, є сенс оформити клієнтську програму.

Різні акції, такі як безкоштовний трансфер, 2+1 або періоди знижок дадуть зростання клієнтів, а також збільшить обсяг постійних орендарів.

Короткострокова оренда є популярною серед тих, хто прибуває до міста на малі терміни. З цього можна зробити висновок, що клієнт може бути погано знайомий із містом. Це ще один плюс для підприємця. Випуск власної продукції, на якій вказано логотип, контактні дані та прайс-лист стануть гарним кроком у напрацюванні клієнтської бази. Все це можна поєднати з необхідними речами в незнайомому місті – друк інформації на картах міського транспорту, календарях та інше.

Бажаєте організувати бізнес зі здачі в оренду машин? Тоді читайте докладну інструкціювід першої особи від власника пункту прокату автомобілів Стариковою Наталією.

Прокат автомобілів- це бізнес із надання транспортних засобів у тимчасове користування.

Суб'єктивний погляд

До того, як зайнятися автопрокатом, ми з чоловіком багато років користувалися послугами здачі машин в оренду. Будь то Москва, в якій ми жили один час, винаймаючи квартиру, Санкт-Петербург, чорноморське узбережжя, де наявність чотирьох коліс робить відпочинок значно цікавішим та різноманітнішим, чи моє рідне місто, куди ми періодично літаємо в гості.

Спілкуючись зі людьми, що здавали нам автомобілі, ми поступово переймалися бажанням зайнятися цим видом бізнесу, тим більше що інформація, якою вони ділилися, дозволяла уникнути помилок багатьох початківців автопрокатників. Можливо, ідея про власний пункт здачі машин в оренду так і залишилася б у планах, якби не збіг обставин.

Декрет, іпотека та автокредит прекрасні окремо, адже вони означають сім'ю, окрему квартиру та новий автомобіль. Але всі разом ці три явища стають дуже важким тягарем, який цілком падає на чоловічі плечі. Незадовго до того, як я припинила працювати, ми купили мені машину, платити за яку треба було протягом трьох років.

Якось, порахувавши, скільки грошей залишається після сплати всіх внесків, я зробила на коліні сайт про новий автопрокат у нашому місті та розмістила кілька безкоштовних оголошень на міських дошках. Дзвінки пішли досить швидко. Природно, я пояснювала, що всі машини в розгоні, а в наявності є тільки одна. Більшість знаходили її надто дорогою, але були й ті, кого все влаштовувало. Через місяць я підрахувала підсумки, за 30 днів машина принесла півтора місячні платежі. Ще через місяць ми купили дві уживані бюджетні іномарки, і справа пішла.

Щоправда життя: статистика ринку оренди автомобілів

Що являє собою ринок автопрокату сьогодні? Які гроші там крутяться і хто користується послугами оренди автомобілів?

Довгий час виявити достовірну інформацію з цих питань було практично неможливо. Після довгих пошуків я знайшла прес-реліз великої маркетингової агенції in FOLIO Research Group, фахівці якої у першій половині цього року досліджували ринок автопрокату та опублікували деякі результати.

Отже, в 2012 році в країні здавалося в оренду 27 200 машин, з них 76% припало на Москву та Санкт-Петербург. Обсяг ринку становив 21,8 млрд руб.

Виходить, що одна машина принесла своїм власникам в середньому 21800000000 / 27200 / 12 = 68 тис. руб. в місяць. Зважаючи на те, що сюди входять дорогі лімузини та іномарки бізнес-класу для корпоративних клієнтів, цифра виглядає правдоподібною.

Частка приватних осіб (які брали машини задля урочистих заходів) серед клієнтів пунктів оренди становила 16%. Виходить, що поза межами двох столиць до послуг звичайних споживачів офіційно пропонувалося всього 27200 * (1-76%) * 16% = 1044 машини!На всю Росію! На мою думку, це говорить про величезний потенціал ринку.

Що ж до структури попиту, вона виглядає так:

Статистику взято з «Російської Газети». Опитування проводилося три роки тому, але за цей час змінилося небагато. Як і тоді, сьогодні більшість клієнтів звертаються до автопрокату, щоб взяти машину на заміну, коли їхній власний автомобіль перебуває в ремонті, або старий проданий, а новий ще не прийшов.

Автопрокат як бізнес на мій погляд

Я вважаю, що оренда машин – це чудова бізнес-ідея.

1. По-перше, вона не вимагає високих вкладень. Ви можете почати з кількох машин і розширюватися поступово. А парк у 10 машин дозволить мати достатній рівень добробуту та займатися виключно улюбленими справами. За відсутності форс-мажорних обставин ви вкладаєтеся лише один раз у покупку автомобіля. Після цього залишається своєчасно проходити техогляд та сплачувати за страховку. А коли автомобіль відпрацює певну кількість ресурсів (через 2-3 роки), ви зможете його продати (у гіршому випадку на запчастини, але вони теж коштують недешево).
2. По-друге, вона не вимагає великих тимчасових витрат. Ви можете вести бізнес та паралельно працювати на основній роботі. Протягом дня відповідаєте на дзвінки, а після 18 години достатньо лише кілька разів під'їхати на стоянку, щоб прийняти і здати автомобілі.
3. По-третє, вона не вимагає унікальних особистих якостей та професійних навичок. Вам не обов'язково бути талановитим продавцем, мати креативність і особливе вміння переконувати. В наш час автомобіль – це предмет першої необхідності, тому послуга продаватиме себе сама.

Правові питання

Організаційна форма

Ви можете зареєструватися як ІП або створити ТОВ. Для невеликого пункту автопрокату, де одна людина є і засновником, і єдиним працівником, простіше зареєструватися як індивідуального підприємця. Сама реєстрація в податковій службі пройде набагато простіше, згодом вам не доведеться вести бухгалтерський облік і дотримуватись порядку ведення касових операцій. Як ІП, ви можете вільно розпоряджатися отриманими грошима.

Ще один момент пов'язаний із оподаткуванням. Вивести гроші, зароблені ТОВ, ви можете як заробітну плату себе як директора (тоді доведеться заплатити ще 13% ПДФО) або як дивіденди (тільки разів на квартал, у цьому випадку ставка ПДФО становитиме 9%). Код КВЕД вибираєте 71.1 "Оренда легкових автомобілів".

Більш детальну інформацію про всі організаційні кроки, які необхідно зробити для започаткування свого бізнесу, читайте в нашому матеріалі як відкрити свою справу. А стаття, що краще відкрити ІП або ТОВ, допоможе вам розібратися яка організаційна форма краще підійде для обраної вами діяльності.

Оподаткування

Послуги з прокату автомобілів дозволяють вибрати один із трьох спеціальних режимів оподаткування: УСН 6%, УСН 15% та патентної системи. Якщо ви купуєте автомобілі за договором купівлі-продажу, вигідніше платити податок за схемою 6% з доходу. Якщо автомобілі взяті у лізинг, зручніше платити 15% з різниці між доходами та витратами, бо лізингові платежі зменшують податкову базу. Нарешті можна придбати патент, його вартість встановлюється в кожному регіоні окремо.

Я прописана в Москві, згідно із законом міста Москви «Про патентне оподаткування» потенційний дохід від надання послуг прокату встановлено у розмірі 900 тис. руб. на рік.

Вартість патенту складе 900 000 * 6% = 54 000 руб. на рік. Я показую менший дохід, автомобілями володію за правом власності, тому мені краще платити 6% від суми доходу.

Хочете дізнатися, як заощадити на ведення податкового обліку?Пропонуємо вашій увазі огляд онлайн-сервісу «Моя справа», який дозволяє підприємцю самостійно вести всю бухгалтерію, не вдаючись до професійних бухгалтерів, і не витрачаючи на це багато сил і часу.

Організаційні проблеми

Перейдемо до найважливішого – деталей. Як відомо, саме у них ховається диявол. Стосовно бізнесу це ті, на перший погляд, другорядні питання, на які часом не звертаєш увагу. Спілкування з менеджерами з продажу в автосалонах Trade-in, співробітниками та власниками пунктів автопрокатів, в яких я сама брала машини, показало, що ігнорування цих «дрібниць» зазвичай і призводить до краху ділових починань. І так, про це не пишуть в статтях, що заполонили інтернет, з прикладами бізнес-планів, написаних людьми, які не мають жодного поняття про особливості функціонування фірми того чи іншого профілю.

Відразу скажу: я пишу тільки про те, що знаю зсередини, тобто про діяльність невеликої фірми, розташованої у благополучному місті районного значення центральної Росії. Великі столичні компанії грають за своїми правилами, які мені відомі виключно теоретично.

Вибір автомобіля

Найголовніше – це вибрати моделі, з яких складатиметься кістяк вашого автопарку. У вирішенні цього питання слід орієнтуватися на запити клієнтів. Люди, котрі хочуть взяти у нас машину, діляться на три категорії. Більшість хоче просто «що-небудь дешевше». Це зрозуміло, враховуючи, що місячна вартість оренди найдешевшого автомобіля (з урахуванням усіх знижок) приблизно збігається з розміром середньої заробітної плати (згідно з даними Держкомстату в квітні цього року вона склала 29453 руб.).

Дещо менша частина бажає «що-небудь дешевше з автоматом». Як правило, це жінки та люди молодого віку, які їздили на механіці лише під час навчання. Враховуючи, що зараз дозволили складати іспит на права одразу на машинах з автоматом, частка таких клієнтів зростатиме. Нарешті, 10 відсотків готові взяти будь-яку машину незалежно від ціни. Це найбільш забезпечена частина клієнтури, яка звикла їздити хорошими автомобілями.

Які машини підібрати для кожної із цих груп клієнтів?

Ще років п'ять тому найнижчий ціновий сегмент щільно окупували автомобілі вітчизняного виробництва. На московському ринку працювали дуже великі гравці з парками з сотень ВАЗівських машин. Ці компанії могли собі дозволити надавати послуги по дуже низькими цінами. Ми самі часом брали в "Елекс-полюс" дев'ятку по 700-800 руб. / Добу, а класику можна було знайти за 500-600 руб. / Добу.

Наразі купувати вітчизняні автомобілі для прокатної фірми невигідно. Тарифи залишилися на колишньому рівні, проте ціна авто зросла дуже сильно. Уживана Лада Гранта обійдеться в півтора рази дорожче за Деу Нексію того ж року випуску, але здати її ви зможете максимум за тисячу рублів (репутація Жигулів нікуди не зникла).

Тому кістяк автопарку краще скласти із бюджетних іномарок. Зазвичай з цією метою закуповуються Деу Нексії, Шевроле Ланоси (зараз це ЗАЗ Шанс) чи Рено Логани. На мою думку, оптимальною моделлю є Деу Нексія. Свого часу ми кілька разів брали Ланос і залишилися дуже незадоволені ненажерливістю цього автомобіля (у місті він «їв» до 14 л/100 км).

Рено Логан зараз сильно подорожчав, а крихкість цього автомобіля робить його ненадійним. Буквально днями в салоні слухала історію про людину, яка купила 15 нових Логанів. Усі його машини не протягнули й року. Запам'ятайте: люди, які беруть бюджетну машину, не берегтимуть її. Нексія- це найдовговічніша в умовах інтенсивної експлуатації машина.

Ще один момент.Машину краще брати уживану, у віці 2-3-х років. Трирічна Нексія коштує майже вдвічі дешевше за нову (після закінчення гарантійного терміну автомобіль різко втрачає в ціні), а значить, окупиться вдвічі швидше.

З машин із автоматом найкраще підійдуть бюджетні корейці. Трирічний Хендай Акцент коштує близько 300 тис., стільки ж обійдеться ЗАЗ Шанс з автоматичною коробкою.

Щодо автомобілів для дорогих клієнтів, тут вибір залишається за вами. Я вважаю, що невеликому прокату безглуздо купувати машину спеціально під цю категорію. Якщо дзвонить людина, яка звикла їздити на хороших авто і готова за це платити, то я пропоную йому свою особисту машину.

Тонкощі ведення бізнесу

У цьому розділі я розповім про «проблемні» моменти функціонування автопрокату. Отже, автомобілі ви вибрали та купили, тепер їх треба застрахувати. І тут починаються несподіванки. Якщо з ОСАЦВ проблем немає (обов'язково ставте в опціях "необмежену кількість водіїв"), то зробити КАСКО для прокатного автомобіля практично неможливо. Більшість великих страхових компаній офіційно відмовляються страхувати автомобілі, призначені для здачі в оренду, а якщо й погоджуються, тариф може досягати 40% ринкової вартості машини.

Що ж робити?

Вибирайте найдешевший контракт. Цього року Верховний Суд Росії нарешті захистив водіїв від страховиків і видав ухвалу про те, що страхова компанія зобов'язана відшкодувати вартість викраденого автомобіля незалежно від того, де знаходилися документи на транспортний засіб, і хто був допущений до керування автомобілем у момент викрадення.

Обов'язково встановіть у кожну машину систему стеження. Це прилад, який відстежує всі переміщення автомобіля та з певною періодичністю пересилає інформацію про його знаходження на ваш телефон. Вартість такого апарату складає 5-10 тис. руб. залежно від моделі. Добре схований маячок не тільки допоможе швидко виявити автомобіль у разі викрадення, але й дасть вам знати, якщо клієнт порушив територіальне обмеження та поїхав, наприклад, до іншої області, що заборонено договором.

Де стоятимуть автомобілі?

Якщо загальна кількість автомобілів не перевищує 10, і при цьому, як мінімум, половина з них перебуває в роз'їзді, найкраще тримати незайняті машини на відкритій автостоянці біля великого торгового або офісного центру. Добре, якщо вона перебуватиме біля залізничного та автовокзалу, бо багато клієнтів приїжджають із сусідніх міст. Ще один варіант - це оренда машиномісць на платній парковці, що перехоплює.

Наступний етап - реклама, Про вашу фірму повинні дізнатися люди. Наразі прийнято вважати, що найкращий спосіб просування малого бізнесу – це створення рекламного сайту. Звичайно, гарний сайт стане гарною підмогою, але в невеликому містібільшість людей (зокрема і мій чоловік) у разі потреби насамперед дивляться розділ «послуги» у місцевій рекламній газеті.

Подайте оголошення в газету, яку щотижня розносять по поштових скриньках, сплатіть віп-оголошення з фотографією в «З рук у руки» (більшість нових клієнтів приходять до нас звідти) та на «Авіто». Ще один ефективний спосіб просування – це реєстрація у всіляких місцевих «жовтих сторінках». Принаймні, коли я забиваю в пошуковій системі «прокат авто в місті N», першими показуються міські галузеві довідники.

Тепер, коли клієнти до вас пішли, необхідно вжити заходів щодо мінімізації ризиків. Для цього дайте відповідь на кілька питань.

• По першеЧи будете ви здавати машини жителям інших областей? Багато прокатів відмовляються обслуговувати іногородніх клієнтів, мотивуючи рішення небажанням згодом шукати свою машину у віддалених регіонах. На мій погляд, це побоювання із серії «дую на воду». Я сама, приїжджаючи до батьків або на відпочинок, беру автомобіль у найм, для цього подібні сервіси і призначені. Законослухняна людина дотримуватиметься умов договору за будь-яких умов, а потенційного правопорушника питання реєстрації не зупинить.
• По-другеЯкий добовий ліміт пробігу ви встановите? Стандартне обмеження – 200 км. Цей кордон допомагає відсіяти таксистів, які беруть автомобіль, щоб бомбити. Втім, про це вони зазвичай попереджають одразу. Чи потрібні вам такі клієнти? Якщо машина стара, а людина готова платити за підвищеним тарифом, то чому б і ні? Ще один нюанс – територіальне обмеження. За замовчуванням машина експлуатується лише в одному регіоні. Якщо клієнт одразу попереджає, що йому потрібно з'їздити до сусідньої області, то ми йдемо йому назустріч, не підвищуючи цін.
• По-третє, чи будете ви здавати автомобілі молодим водіям, тобто особам молодше 21 року та з водійським стажем менше 3-х років?

Останнє питання пов'язане з заставою. Зазвичай прокатна фірма, надаючи автомобіль, утримує з клієнта певну суму (5-10 тис. руб.), яка є запорукою на випадок дрібних пошкоджень з вини водія та необхідності оплати штрафів ДІБДР. Якщо клієнт просить, ми погоджуємось надати машину без застави, підвищуючи тариф на 20%.

Штрафиза порушення правил дорожнього руху – це окрема розмова. У нас були клієнти, після яких за день надходило по три повідомлення. Включіть до договору пункт про обов'язок орендаря сплатити штраф протягом 10 днів (інакше виникає зобов'язання щодо оплати неустойки у розмірі 300%).

За наявності договору щодо штрафів можна взагалі не хвилюватися. Адміністративний кодекс свідчить, що власник транспортного засобу не несе відповідальності, якщо в момент скоєння порушення правил дорожнього руху за кермом перебувала інша особа.

Купівля нерухомості - це не тільки спосіб збереження власних заощаджень, а й можливість заробити на ній, перепродавши чи здавши її в оренду. Це один із ліквідних та унікальних активів. Можна виділити два основних аспекти, якими керуються бізнесмени, які вкладають гроші в нерухомість: бажання зберегти свої кошти в умовах інфляції та бажання примножити свої доходи за рахунок перепродажу нерухомості або здавання її в оренду.

Плюси та мінуси здачі квартири в оренду

Придбання житла з метою подальшої здачі в оренду є найпоширенішими інвестиційними угодами. Заробити на такій операції швидко не вийде, середній прибуток від здачі в оренду становить 3,5-5% річних від вартості квартири. Але це перспективне та довгострокове вкладення коштів, що з часом сюди можна переселити дорослих дітей або продати його, з метою будівництва заміського будинку. Звичайно ж, здавання квартири в оренду вимагає певного клопоту: потрібно постійно шукати орендарів, обслуговувати квартиру, робити косметичні ремонти.

До кризи 2008-2010 років. кількість «інвестиційних» угод, надалі пов'язаних із зароблянням доходу, становило приблизно третину від усіх угод на російському ринку. Поступово їхня частка знизилася до 20%, а нині становить 15%. Одночасно зросла кількість довгострокових інвесторів, які набувають об'єктів нерухомості на майбутнє.

Вкладення коштів у придбання нерухомості є довгостроковим проектом, але надійнішим, ніж банківський вклад. Банківський вклад можна розмістити під 10-12% річних у рублях, але потрібно враховувати і можливі ризики: останнім часом є чимало банків-банкрутів Банки із солідною репутацією дають невисокі відсотки.

Скільки можна заробити, здаючи квартиру в оренду?

Погляньмо на таблицю, яка наочно демонструє прибутки від здачі в оренду:

Варіанти квартир	Вартість квартири	Дохід від оренди на місяць, у рублях	Дохід від оренди на рік, у рублях
Кімната	800 000	7 000	84 000
1 кімнатна квартира	1 900 000	14 000	168 000
2-х кімнатна квартира	2 700 000	18 000	216 000
3-х кімнатна квартира	3 500 000	22 000	264 000

Але крім доходів є й постійні витрати – це: ремонт квартири, квартплата та комунальні платежі (якщо це не входить до орендної плати), страховка та податок на дохід.

Варіанти квартир	Квартплата та комунальні платежі на рік, у рублях	Податок (13% від орендної плати)	Косметичний ремонт	Страховка	Отже, витрати на рік
Кімната	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 кімнатна квартира	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-х кімнатна квартира	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-х кімнатна квартира	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

На прибутковість та термін окупності впливає розмір початкових інвестицій у нерухомість, ремонт, а також віддаленість від транспортних вузлів. Терміни окупності придбаних за власний кошт квартир понад 10 років, а взятих в іпотеку ще більше. З однокімнатної квартири можна отримувати за місяць до 96 тис. рублів на місяць.

Варіанти квартир	Вартість квартири в рублях	Чистий дохід, у рублях	Дохід у %
Кімната	800 000	39 880	4,98%
1 кімнатна квартира	1 900 000	96 560	5,08%
2-х кімнатна квартира	2 700 000	111 120	3,88%
3-х кімнатна квартира	3 500 000	119 680	3,42%

Місце має значення

Орендарів, а особливо іноземців, цікавить не історичне розташування квартири, а хороша транспортна розв'язка та наявність необхідного сервісу. Якщо на покупку квартири в Москві немає коштів, то можна зайнятися покупкою квартири в Підмосков'ї. Дохід від оренди такої квартири буде на 10-15% нижчим, ніж у столиці, але й коштів на придбання квартири буде витрачено на 50% менше.

Різко зростають у ціні квартири і відповідно вартість оренди, на житло, розташоване біля станцій метро та залізничних вокзалів. Варто стежити за будівництвом нових ліній метро і там купувати квартири для оренди. У Москві квартири в районах за межами МКАД, в яке приходить метро, ​​різко піднімаються в ціні. Наприклад, у Митищах вартість купівлі та здачі в оренду житла зросла на 30%.

Без програшу буде і варіант придбання житла у районах, близьких до аеропортів. При менших витратах, такі квартири приносять стабільний дохід.

Новобудова чи «вторинка» - що вибрати?

Коли купується житло, для подальшої здачі в оренду, потрібно враховувати дві речі: який проміжок часу піде на окупність вкладених коштів і скільки коштуватиме житло в майбутньому. Якщо ставити питання окупності коштів на перший план, то треба купувати житло старої будівлі.

Більшість пропозицій на ринку квартир це квартири старої будівлі. Та й попит на них досить високий, винайняти квартиру за нижчою ціною, вигідніше, ніж платити за оренду апартаментів. Хоча і на них теж є попит, деякі хочуть жити в будинках нової забудови і квартирах, наповнених сучасними меблями та технікою.

Квартири в новобудові коштують дорожче, відповідно і їхня окупність буде довшою. Але водночас оренда в новобудові коштуватиме дорожче. Якщо квартира купується на первинному ринку, то рекомендується купувати її у великого девелопера, який має досвід у комерційній забудові, а також спільні з державними банками програми іпотечного кредитування. Продаж квартир девелопер виробляє відповідно до федерального закону ФЗ-214.

Отже, квартира придбана, і ви вирішили зробити ремонт. Одна з основних помилок орендодавців – це зробити у квартирі економ-класу ремонт бізнес-класу. Повірте, орендарі це не оцінять, а ви витратите чимало коштів. Інша справа квартири бізнес-класу, має бути обладнана дорогими меблями і тут має бути виконаний дизайнерський ремонт.

Здавання квартир подобово

Ще один вид заробітку – це здавання квартир подобово. Такими послугами користуються туристи та відрядження, які не бажають переплачувати за готелі. Найбільш потрібні квартири середнього класу, ціна на день становить від 1,5-3,5 тис. рублів. Оренда цього житла складає в середньому 50% від загального обсягу оренди. Наступними по затребуваності є елітні квартири, вартість оренди яких становить 3,5-6,3 тис. рублів на місяць.

Звісно, ​​у цьому бізнесі, як і будь-якому іншому, є свої негативні моменти, квартира може простоювати якийсь час. Але в період осінь-весна, а особливо в святкові дні, нерухомість середнього класу заповнюється на 100%, а вартість оренди у ці дні зростає у 2 рази.

Які документи необхідні для здачі квартири в оренду?

Після придбання житла та проведення ремонтних робіт квартиру необхідно застрахувати. Оформляємо повний договір страхування: страхуємо стіни, внутрішнє оздоблення, майно, що знаходиться у квартирі, та, звичайно ж, цивільну відповідальність (підпали та пожежі з вини мешканців). Для квартир, які здають у найм, застосовують підвищений коефіцієнт 50%. Наприклад, за квартиру на околиці столиці, оцінену 7,5 млн. рублів, страховий платіж складе 15 тис. рублів.

Якщо ви самі здаватимете квартиру в оренду, то необхідно:

1. Від усіх її власників та прописаних осіб отримати згоду на здачу квартири в оренду.
2. Подати оголошення та зайнятися пошуком орендаря.
3. Договір укласти терміном 11 місяців, у якому необхідно вказати:

• всіх осіб, які мешкатимуть у квартирі (зняти копії з усіх паспортів);
• як оплачуватиметься орендна плата щомісяця чи раз на квартал;
• хто платитиме комунальні платежі (електроенергія, вода тощо);
• правила використання електроприладів;
• коли орендодавець може відвідувати квартиру тощо.

Цінителі часу можуть для складання договору оренди, звернутися до юридичної фірми, ця послуга вам обійдеться в 2 тис. рублів.

1. Оформити акт передачі квартири, у якому зазначити всі несправності на момент укладання договору.
2. Написати розписки, в яких орендодавець зазначає, що отримав гроші, а орендар, що отримав ключі.

Якщо ваше житло муніципальне, то уряд Москви вимагає зареєструвати його у ГУПі. Для цього треба звернутися до «Московського міського центру орендного житла», сюди необхідно принести: заяву, згоду всіх власників на здачу квартири в оренду, витяг з особового рахунку або домової книги, договір найму соціального. Вартість послуги співробітників центру коштуватиме вам 1 600 рублів. Після оформлення договір буде зареєстровано в ГУПі.

Отже, у цій статті ми спробували висвітлити всі плюси та мінуси здачі квартири в оренду, які квартири краще купувати для здачі в оренду, в яких районах, вказали також, що даний бізнес - це довгостроковий проект і окупність його настає через кілька років, але проект надійний та ліквідний, оскільки яка б не була орендна плата та попит на оренду, у вас залишається ліквідний актив, яким можна користуватися у своїх цілях, або продати його.

Передача власності у платне користування третім особам – надійний та спокійний бізнес. У більшості випадків для отримання доходу потрібно мінімум зусиль: періодично перевіряти дотримання орендарем умов договору користування та виставляти рахунки до оплати. Тому, якщо ви є власником майна, яке можна передати в оренду, то у вас є хороше джерело пасивного доходу.

Про те, що можна здавати в оренду як бізнес і де шукати орендарів, ми розповімо в цьому огляді.

Як стати орендодавцем

Фактично будь-хто, хто володіє або на законних підставах користується речами, які не втрачають своїх властивостей у процесі їх використання, може стати орендодавцем та здавати ці речі в оренду. Жодних обмежень по колу об'єктів та суб'єктів у законодавстві РФ не передбачено.

Команда сайту Світ Бізнесу рекомендує всім читачам пройти Курс Лінивого Інвестора, на якому ви дізнаєтесь як навести лад у особистих фінансах та навчитися отримувати пасивний дохід. Жодних заманух, тільки якісна інформація від практикуючого інвестора (від нерухомості до криптовалюти). Перший тиждень навчання безкоштовний! Реєстрація на безкоштовний тиждень навчання

Що віддати в оренду

Дозволяється оформляти у тимчасове платне користування таке майно, як:

• нерухомість (у тому числі земельні ділянки) та транспорт;
• предмети побуту та домашнього інвентарю;
• взуття та одяг;
• меблі, книги і т.д.

І це далеко не все, що можна здавати в оренду і робити на цьому бізнес. Заповзятливі громадяни здають за невелику плату в оренду свої дисконтні картки на товари та послуги у роздрібних точках і, тим самим, навіть із такого не очевидного активу отримують матеріальну вигоду.

Форми організації орендного бізнесу залежать від об'єкта. Так, наприклад, власнику об'єкта житлової нерухомості, який планує передавати в найм всю житлоплощу або її частину, зовсім не обов'язково ставати підприємцем. Достатньо декларувати дохід у ФНП за місцем реєстрації.

Також немає особливих вимог до громадян, які передають в оренду третім особам свій автомобіль.

Також потрібно реєструватися у ФНП і для роботи у форматі пункту прокату побутових речей, меблів, одягу та взуття тощо.

Прокатний бізнес потребує складнішої організації, ніж проста передача в оренду особистого майна. Тому якщо є плани надавати населенню саме послуги побутового прокату, тоді потрібно готувати повноцінну точку обслуговування.

Винятком є ​​прокат через сайт чи соціальні мережі. Але такий варіант заробітку на оренді має одну істотну ваду: складнощі у забезпеченні повернення переданих у найм речей.

Для пошуку потенційних орендарів можна використовувати місцеві газети, сайти безкоштовних об'яв, соціальні мережі, власний блог. Ефективним вважається також розклеювання оголошень у під'їздах багатоповерхових будинків та у жвавих місцях міста – ринки, вокзали тощо.

Якщо власності немає

Що робити, якщо у власності нічого потрібного немає, а бізнес на оренді здається досить привабливим? Можна здавати в користування чужі речі та робити бізнес на суборенді.

Однак для цього виду заробітку умови жорсткіші. Субарендатор має право передавати річ, взяту у власника у користування, на умовах, що не суперечать договору з власником речі.

Так, наприклад, якщо суборендар має право користуватися об'єктом протягом п'яти років, то він не може передавати орендоване майно у суборенду на строк, що перевищує дату закінчення договору оренди.

Субарендатор повинен дотримуватися всіх обмежень щодо використання речі, які встановив власник і які визначені в угоді між власником та орендарем.

Оформлення договірних відносин

Від того, наскільки грамотно укладено договір оренди/субаренди, практично повністю залежить успішність усього бізнесу на орендних платежах. Прочитайте, які необхідні .

Основні моменти, які має передбачити орендодавець, щоб захистити свою власність:

• відновлювальну вартість (яку суму повинен буде відшкодувати орендар у тому випадку, якщо об'єкт буде знищений з його вини);
• хто несе витрати на утримання та зберігання орендованого майна;
• чи потрібно страхувати об'єкт;
• коли у якому стані орендар зобов'язаний повернути предмет оренди господарю.

Важливо! При складанні угоди повинні враховуватися всі особливості об'єкта, інакше при завершенні оренди власнику буде складно повернути собі річ у тому вигляді, в якому її було передано орендарю.

Фінансова сторона бізнесу

Якщо угода оформлена правильно, то в орендодавця не повинно виникати жодних зобов'язань щодо утримання речі, переданої у найм. Фактично витрати зведені нанівець.

Однак якщо річ перебуває у постійному прокатному обороті, то вона має бути справною, охайною та привабливою для клієнтів. Тут уже сам підприємець зацікавлений у тому, щоб витрачати кошти на ремонт предметів, які здаються через пункти прокату.

Механізм визначення вартості оренди знову ж таки залежить від специфіки майна.

Якщо ви плануєте заробляти, здаючи в оренду чужу власність, розгляньте цікавий варіант. Дізнайтесь, як працюють такі підприємства, і наскільки вони прибуткові.

Про те, як зареєструвати ріелторське агентство як ІП, можна прочитати .

Якщо для агентства нерухомості обрано організаційну форму юридичної особи, дізнатися про оформленні відповідних документів можна за цією адресою: .

Якщо орендуються комерційні об'єкти (приміщення, транспорт, обладнання тощо), розмір орендної плати залежить від заробітку, який отримав орендар від використання об'єкта. Наприклад, коли йдеться про оренду приміщень під торгову точку, розмір плати встановлюється у відсотковому співвідношенні до місячного виторгу магазину, а ось при оренді квартири плата розраховується виходячи з ринкової вартості таких послуг по місту.

У будь-якому разі, законодавець нічим не обмежив орендарів та орендодавців у питаннях встановлення вартості послуг, тому вони мають право самостійно визначати ціну оренди та знаходити варіанти, вигідні обом сторонам.

Дізнайтеся, на чому ще можна заробити з мінімальними вкладеннями.

Поради для тих, хто планує здавати в оренду власну житлову нерухомість у наступному відео.