Здача в оренду комерційного об'єкта - справа нескладна, а головне прибуткова.При правильному підході та знанні основних етапів процесу укласти угоду не складе особливих труднощів.

Найголовніше – визначитися з ціною, знайти клієнта та грамотно оформити договір.

Розглянемо всі етапи угоди.

Визначення вартості

При самостійному веденні угоди визначення вартості оренди часто не об'єктивним.

Кожному власнику хочеться здобути найбільшу вигоду.

Але надто висока ціна може відлякати потенційних орендарів, а надто низька викликати сумніви. Зазвичай за оцінкою вартості власники звертаються до фахівців – ріелтора чи оцінювача.

Як здати в оренду нежитлове приміщення самостійно? Обійтися можна без допомоги професіоналів.Щоб самостійно визначити ціну необхідно вивчити схожі пропозиції конкурентів. Це дасть змогу зрозуміти загальну ситуацію на ринку комерційної нерухомості та правильно оцінити своє приміщення.

ВАЖЛИВО:Орендар знімає комерційний об'єкт з метою отримання доходу, тому при оцінці вартості важливо врахувати зразковий можливий прибуток, який він може отримати.

На ціну впливають такі фактори, як:

Після обліку цих пунктів та моніторингу пропозицій конкурентів можна об'єктивно дати оцінку своєму об'єкту.

Пошук клієнта

Здача комерційної нерухомості в оренду від власника передбачає пошук потенційних орендарів.

Перш ніж це робити, необхідно скласти комерційну пропозицію або оголошення.

У ньому потрібно докладно вказати всі характеристики нерухомості: площа, поверх, локація, інфраструктура, технічний стан та обладнання. Акцентувати увагу в оголошенні краще на перевагах.

При цьому важливо вказати і недоліки приміщення, щоб при перегляді не поставити себе в незручне становище і не налякати клієнта.

Розглянемо докладніше методи пошуку потенційних орендарів.

1. Пошук за знайомими.Найпростіший спосіб знайти зацікавлену у вашій пропозиції людину – запитати знайомих та родичів. Найчастіше власники нерухомості обертаються в бізнес-колах, отже, це спрощує завдання швидко здати свій об'єкт.
2. Розміщення оголошення на спеціалізованих інтернет-ресурсахНаприклад, Avito. Плюс цього способу в тому, що вашу пропозицію побачать сотні, або навіть тисячі зацікавлених осіб. Щоб якнайшвидше знайти орендаря, потрібно написати хороше докладне оголошення, розписавши в ньому всі плюси та мінуси приміщення.

   Оголошення має обов'язково супроводжуватись кількома фотографіями.

   Так потенційному клієнту буде легше ухвалити рішення, варто його розглядати чи ні.

3. Розсилка пропозицію електронною поштою.Бари, ресторани, магазини, салони та інші організації та заклади нерідко шукають приміщення для переїзду чи відкриття ще однієї точки. Дізнатися електронну пошту власників бізнесів, які можуть зацікавитись, можна на офіційних сайтах їхніх компаній.

Презентація та підписання документа

Правильна презентація свого володіння – запорука швидкого укладання угоди.

Під час показу приміщення намагайтеся розповісти більше інформації про нього, акцентуючи увагу на плюсах та можливому прибутку, який приноситиме об'єкт клієнту.

Укладання договору – останній, але найважливіший і найвідповідальніший крок у угоді. Правильно складений та оформлений документ захистить власника від недобросовісного наймача. Що має бути в ньому зазначено:

• особисті дані наймача та власника;
• адреса, площа та технічні характеристики;
• реєстраційні дані;
• строк здачі;
• розмір оплати та порядок її перерахування;

ВАЖЛИВО:За законом власник не має права підвищувати платню частіше ніж один раз на рік. Тому в договорі необхідно вказати максимальний розмір можливого підвищення орендної плати та термін, за який наймач буде попереджений про це.

У документі важливо докладно описати права та обов'язки сторін та вказати характер відповідальності за порушення кожного пункту. Не зайвим буде доповнити угоду описом майна, що є у приміщенні. Після розірвання договору власник зможе отримати грошову компенсацію, якщо меблі чи техніка були зіпсовані наймачем.

Найшвидші способи здати в оренду нежитлове приміщення

Як швидко здати комерційну нерухомість?

Тим, хто не хоче витрачати особистий час на пошуки клієнтів, переговори та покази, краще звернутися до ріелтора.

Він проведе оцінку об'єкта, встановить правильну ринкову вартість, зробить привабливі фотографії, складе грамотне оголошення і займеться презентацією вашої власності.

Проте, навіть у роботі з агентами є свої нюанси.Як правило, ріелтори працюють за комісію від суми здачі чи продажу нерухомості.

Гонорар як відсотка зазвичай береться з претендентів, а чи не власників.

Однак не кожен претендент буде готовий до співпраці з агентом, якому доведеться платити гроші.

Тому якщо власнику потрібно терміново знайти наймача, він може взяти сплату комісії на себе. Таке часто практикується у випадку, якщо у власника багато об'єктів чи він хоче здати елітну нерухомість.

Гроші, заплачені агенту, підуть не лише йому в кишеню, а й на необхідні витрати – фото, відеопрезентація, реклама та ін.

Ще один швидкий спосіб здати нежитлову будівлю чи офіс – знизити вартість.При цьому необов'язково здавати його за безцінь, достатньо знизити оплату на 10%. Тоді ваша пропозиція буде конкурентною.

Терміни оренди

Термін дії договору оренди нежитлового приміщення – важливий пункт. Він буває трьох видів.

Відповідно до Цивільного кодексу РФ, ст.610, п. 2. , якщо у договорі не прописаний термін, він вважається укладений на невизначений час. У цьому випадку кожна сторона має право будь-якої миті його розірвати, попередивши за три місяці про своє рішення.

Короткостроковий договір укладається терміном трохи більше року. Як продовжити договір оренди нежитлового приміщення? Продовження відбувається автоматично на невизначений термін, якщо обидві сторони все влаштовує.

При цьому повторне укладання угоди не потрібне. У деяких випадках власник може наполягти на укладенні нового документа, щоб змінити умови чи оплату. Таке можливе лише за згодою наймача.

Довгостроковий договір підлягає реєстрації у ФРС.Продовження такого договору оренди нежитлового приміщення відбувається так само, як і короткостроковий – автоматично, з тими самими умовами, правами та обов'язками сторін, або укладається новий документ із зміненими вимогами.

Дострокове розірвання договору найму на певний термін можливе як з боку власника, так і з боку наймача.

Такі питання вирішуються в судовому порядку або за згодою обох осіб.

Знання важливих нюансів та можливостей при здачі в оренду комерційної нерухомості допоможе укласти вигідну та безпечну угоду, яка приносить регулярний пасивний дохід.

Придбати приміщення для бізнесу на початковому етапі створення може бути проблематично. Тому підприємці воліють купувати нерухомість в оренду. Це дозволяє зменшити одноразові витрати. Однак здача в оренду нежитлового приміщенняпов'язана з низкою особливостей, які відрізняють процес від класичного. Це призводить до виникнення цілого переліку питань, нездатність швидко вирішити які стає причиною затримки на початку провадження діяльності.

Якщо юридична чи фізична особа хоче уникнути їх і максимально прискорити процес здачі нежитлової нерухомості в оренду, розпочати процедуру потрібно з аналізу актуальної інформації на тему. Про порядок здійснення дій, про особливості, що накладаються на процедуру в залежності від статусу орендаря та орендодавця, а також про особливості оподаткування поговоримо далі.

Чи потрібно фіз особам реєструвати як ІП для оренди нежитлового приміщення?

Право володіти житловим майном закріплюється за фізичними особами статтями 131 та 213 Цивільного кодексу РФ. Людина, яка визнана власником нерухомості, має право розпоряджатися нею та користуватися на власний розсуд. Подібну можливість фіксує стаття 209 ЦК України. При цьому кожен громадянин має можливість здати нежитлове приміщення в оренду. Правило відображено у статті 608 ЦК України. Фіз особа може реалізувати своє право на здачу нежитлової нерухомості. При цьому статті закону не зобов'язують реєструватися як ІП. Проте людина займається підприємницькою діяльністю за допомогою здавання нерухомого майна, потрібно буде відкрити ІП.

Коли уникнути відкриття ІП не можливо?

Фіз особи можуть почати здійснювати підприємницьку діяльність лише після того, як пройдуть відповідну реєстрацію та отримають статус ІП. Однак закон не зобов'язує громадянина стає юридичною особою. Подібне правило відображено у статті 23 Цивільного кодексу РФ. Від інших маніпуляцій підприємницьку діяльність відрізняє низку особливостей.

До складу яких входять:

• із наймачем нерухомості спостерігаються стійкі зв'язки;
• протягом певного періоду правочини здійснюються регулярно;
• людина веде облік за укладеними угодами та проведеними операціями;
• нерухомість була придбана спеціально для укладання угод;
• людина має регулярну виручку внаслідок використання нерухомого майна.

Щоб процес здачі нерухомості в оренду було визнано підприємницькою діяльністю та призвело до необхідності реєстрації як ІП, має бути доведено, що всі угоди були укладені з метою отримання постійного доходу.

Наприклад, як підтвердження може виступати підписання договору оренди на один рік і більше, а також укладання угод з тими самими організаціями. У цій ситуації знадобиться реєстрація як ІП.

Що буде, якщо не пройти реєстрацію як ІП?

Якщо людина порушує статті закону і починає здійснювати підприємницьку діяльність без реєстрації, щодо нього буде розпочато судове провадження. Громадянин може бути притягнутий до адміністративної чи кримінальної відповідальності.

У його відношенні може бути застосоване одне з таких покарань:

• грошове стягнення 500-2000 руб (стаття 14.1 КпАП РФ);
• грошове стягнення до 300 000 руб (стаття 171 КК РФ);
• залучення до обов'язкових робіт тривалістю 480 годин (стаття 171 КК РФ);
• арешт терміном до півроку (стаття 171 КК РФ);
• штраф у розмірі доходу за 2 роки (стаття 171 КК РФ).

Як укладається договір із юридичними та фізичними особами?

Правило, яким регулюється оренда нежитлового приміщення у фізичної особи, у законодавстві відсутня. Складаючи договір, необхідно спиратися на положення глави 34 ЦК України. Нормативно-правовий акт містить загальні відомості про надання майна у найм.

У статті 606 Цивільного кодексу РФ відображено, що орендодавець, який не є юридичною особою, зобов'язаний передати нежитлову нерухомість орендарю у тимчасове користування та володіння після того, як буде внесено певну плату.

Договір оренди укладається відповідно до норм, які містяться у статтях 434 та 609 Цивільного кодексу РФ. Учасники угоди зобов'язані скласти документ письмово. Готовий папір підписується кожній із сторін.

У договорі мають бути обов'язкові відомості, до списку яких входять:

• реквізити юридичних та фізичних осіб;
• інформація про об'єкт;
• умови використання нерухомості;
• Розмір орендної плати.

Сторони мають право вказати, на який строк укладається договір. Якщо такої інформації немає, вважається, що майно передано в оренду на невизначений час.

Подібне правило зафіксовано у статті 610 ЦК України. У тексті договору слід позначити код КВЕД. Якщо здійснюється здавання приміщень у найм, використовується код 70.20.2. Правило актуальне лише в тому випадку, якщо йдеться про нежитлові приміщення. Заповнюючи характеристики об'єкта у договорі, необхідно виявити уважність.

У документі належить відобразити таку інформацію:

• інвентарний номер приміщення;
• точну адресу із зазначенням поверху та розташування приміщення на ньому;
• призначення (напр., Офісне, для складу тощо);
• назва приміщення;
• площу нерухомості.

Відповідно до статті 609 Цивільного кодексу РФ, договір вважається офіційно укладеним тільки після того, як він буде зареєстрований у Росреєстрі. Якщо правочин укладається на період менше 1 року, реєстрація не потрібна. Угода може бути укладена у будь-якій формі. Аналогічне правило діє і щодо продовження договору на такий самий термін.

Щоб пройти держреєстрацію, потрібно буде підготувати пакет документів. До його складу потрібно включити:

• заяву, яку можна отримати у нотаріуса чи іншого спеціаліста, який займається прийомом необхідних документів;
• договір та всі додатки до нього;
• паспорти фізичних осіб угоди;
• чек про сплату державного мита
• інша документація, якщо є потреба у її наданні.

Як здійснюється оподаткування?

Якщо майно приносить дохід, воно оподатковується. Терміни внесення коштів та порядок здійснення розрахунків безпосередньо залежить від статусу платника податків. Якщо розрахунок здійснюється за УСН із додатковими страховими внесками, розмір відрахування на користь держави становитиме 6% від суми орендної плати. Таке правило застосовується щодо ІП. Розбираючись, чи може фіз особа здати приміщення, вдасться з'ясувати, що така можливість є. Однак громадянин має заплатити 13% ПДФО з оплатою один раз. Правила відображені у статті 208 НК РФ. Якщо громадянин ухиляється від сплати податків, його притягнуть до кримінальної відповідальності або накладе адміністративний штраф.

Якщо орендодавцем є організація

Здавати нерухомість може і юридична особа. Відповідно до статей 209, 213 і 608 ЦК України, організації мають таке ж право на володіння, користування та розпорядження власним майном, як і фіз особи. При цьому закон не накладає обмеження на кількість споруд, що перебувають у власності юридичної особи. Подібне правило відображено у статті 213 ЦК України. Якщо здавання приміщення в оренду здійснюється юридичною особою, договір укладається відповідно до статей 606 та 670 ЦК України. При цьому в документі має бути зазначений код КВЕД 70.20.2.

Договір із юридичною особою обов'язково укладається письмово. При цьому не має значення, на який період надається нерухомість.

У договорі також має бути обов'язкова інформація, до якої входять:

• характеристики приміщення;
• відомості про юридичних та фізичних осіб, що фігурують у договорі;
• орендна плата;
• особливості використання приміщень та проведення ремонту;
• підписи учасників правочину.

Якщо в договорі не зазначено терміну оренди, вважається, що його укладено на невизначений час. Таке правило закріплено у статті 610 ЦК України. Договір та всі додатки до нього також повинні пройти реєстрацію в Росреєстрі, якщо нежитлова нерухомість передається в оренду на термін більше 1 календарного року.

Щоб уповноважений орган погодився провести реєстрацію, представнику юридичної особи потрібно буде підготувати такі документи:

• заповнена відповідно до правил заява;
• оформлений та підписаний договір, а також додаток до нього;
• кадастровий паспорт нерухомості;
• папери, що підтверджують правовий статус організації;
• документи, що підтверджують факт внесення державного мита;
• додаткові папери, якщо їх надання необхідне.

Якщо орендодавцем є фізична особа

Якщо ролі орендодавця виступає фізична особа, процес укладання договору та особливості оформлення угоди змінюються. Так, у документі необхідно вказати адресу та характеристику приміщення. При цьому адресні виплати не підлягатимуть нарахуванню ПДВ. До її складу входять і комунальні платежі.

Людина, яка орендує комерційне приміщення, може нараховувати плату на банківський рахунок фіз особи або надавати її готівкою.

Зміна орендної плати має здійснюватися відповідно до чинного законодавства. У статті 614 ДК РФ закріплено, що коригування розміру виплати має відбуватися не частіше ніж один раз на рік. Якщо договір укладається більш ніж на один рік, документ потрібно зареєструвати у територіальному підрозділі Росреєстру.

Як відбувається здавання нежитлового приміщення в оренду? Якими законами регулюється цей процес і які необхідно дотриматися умов, щоб угода з оренди комерційної нерухомості була законною і правомірною для обох сторін? Про це читайте у нашій статті.

Процедура оренди об'єктів нежитлового фонду є формою майнового договору, згідно з яким орендодавець (власник приміщення) передає орендарю (наймачеві) об'єкт нерухомості у тимчасове користування на умовах орендної плати. Найчастіше такі угоди з оренди відбуваються між юридичних осіб чи індивідуальними підприємцями. Порядок оренди приміщень нежитлового фонду регламентується ЦК РФ, ФЗ РФ «Про державну реєстрацію нерухомості». Відповідно до Цивільного кодексу РФ , який укладається терміном менше 12 місяців, не підлягає державної реєстрації речових, у своїй, угода, оформлене понад рік, обов'язково реєструється у компетентних органах. Здачі в оренду підлягають різні споруди, будинки в цілому або окремі приміщення, що входять до нежитлового фонду. Оренді не підлягають окремі елементи приміщень (наприклад, підвальне приміщення, дах, сходовий марш тощо). Нежитлове приміщення передається орендарю разом із документами та ключами, інакше договір розривається на підставі відсутності умов для експлуатації приміщення.

Оренда об'єктів нежитлового фонду: сплата податків

Здача в оренду будь-якого житлового або нежитлового приміщення безпосередньо пов'язана з питаннями сплати податків з прибутку. Багатьох відповідальних власників приміщень, зокрема фізичних осіб, цікавлять відповіді на запитання - в якому розмірі потрібно сплачувати податок, чи потрібно при цьому реєструватися як ІП, і багато інших. Спробуймо розібратися у всіх тонкощах здачі в оренду об'єктів нежитлового фонду. Тож чи потрібно сплачувати податковий збір при здачі в оренду приміщень нежитлового фонду?

Кожен орендодавець, чи то фізична чи юридична особа, зобов'язаний сплачувати податок з прибутку, що отримується від оренди приміщення!

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 208 Податкового кодексу РФ орендна плата за користування приміщенням є доходами, з яких власник приміщення (фіз. особа) повинен сплачувати, розмір яких становить 13% від загальної отриманої суми за період дії договору. Слід зазначити, що приховування факту здачі оренди приміщень найчастіше виливається для власників стягненням усієї суми податку, та, крім того, штрафів у розмірі 20% від несплаченої суми та пені. Дізнатися, що житлове або нежитлове приміщення, що перебуває у власності, здається в оренду, для податкової служби не складно: джерелами можуть служити регулярні банківські перекази на картку в певній сумі (зазвичай понад 100 тисяч рублів щомісяця), безпосередня інформація до податкових органів від орендаря та інші причини, що служать відмінним важелем тиску на орендодавця.

Чи потрібно реєструватися як ІП, щоб здавати приміщення в оренду?

Відповідно до російського законодавства здійснення підприємницької діяльності без офіційної реєстрації у відповідних державних органах тягне за собою адміністративну (ст. 14.1 КпАП) та кримінальну відповідальність (ст. 171 КК РФ), якщо отримуваний дохід становить більш-менш 2, 250 млн. рублів у рік відповідно. Однозначна відповідь на питання про те, чи є здавання приміщення підприємницькою діяльністю, отримати досить складно, тому суди, розглядаючи такі справи та виносячи рішення, враховують безліч факторів та конкретні обставини справи. Наприклад, якщо в оренду здається житлове приміщення, а причиною тому є відсутність необхідності у його використанні для власного проживання, такий вид доходу не буде підприємницькою діяльністю, проте податок 3-ПДФО власнику приміщення все ж таки оплачувати доведеться. Разом з тим, можна виділити кілька ознак, які свідчать про те, що здавання в оренду приміщення розглядатиметься як вид підприємницької діяльності з отриманням доходу:

1. Оренда об'єкта нежитлового фонду. І тут враховується те що, що нежитлове приміщення може бути використано задоволення побутових чи сімейних потреб громадян, отже, даний об'єкт здається з метою отримання прибутку.
2. Якщо приміщення здається у найм юридичній особі. Відповідно, організація, яка орендувала нежитлове приміщення, відзначатиме у статті видатків суму, витрачену на оренду.
3. Якщо приміщення купується спеціально для подальшої здачі у найм.
4. Якщо договір оренди укладається дуже тривалий термін чи встановлено факт багаторазового переукладання договору оренди. Цей аспект розглядається судом як ознака систематичного отримання прибутку власником приміщення.

За наявності названих ознак, згідно із законом, власник має пройти офіційну реєстрацію в державних органах як індивідуальний підприємець. У разі для сплати податків вибирається спрощена форма системи оподаткування, розмір якої становить 6% від суми прибутку (нагадаємо, що податку доходи фізичної особи становить 13%). Також варто врахувати, що власнику приміщення, як ІП, так і фізичної особи, необхідно буде здавати відповідну податкову звітність у строки і за формою, встановленими Податковим Кодексом РФ.

Субаренда нежитлового приміщення

Оренда житлового чи нежитлового приміщення передбачає можливість перездачі їх у суборенду безпосередньо наймачем. Перездавання нерухомості допускається лише з письмового дозволу безпосереднього власника приміщення та наявності особливої ​​умови у договорі оренди. Сторонами договору суборенди можуть виступати як фізичні, і юридичних осіб. Копія договору обов'язково видається на руки суборендарю як підтверджений факт згоди власника на вчинення даної дії. Угода по суборенді нежитлового приміщення має деякі особливості, які обов'язково слід врахувати наймачу під час укладання договору із суборендарем.

1. Строк дії договору суборенди не може бути більшим за строк дії початкового/основного орендного договору. У разі, якщо договір орендаря із власником припинив свою дію, суборендар має право укласти з власником цього приміщення договір оренди на тих самих умовах до кінця строку дії договору суборенди.
2. Будь-який договір оренди/субаренди, який укладається на строк понад 12 місяців, має реєструватися в уповноважених державних органах.
3. До прав та обов'язків орендаря входять: надання приміщення суборендарю в обумовлений строк та на певних умовах, здійснювати контроль за використанням приміщення за відповідним призначенням.
4. До прав та обов'язків суборендаря входять: своєчасна орендна плата, виконання ремонтних робіт (за домовленістю), утримання приміщення у порядку та використовувати виключно за призначенням.
5. Факт передачі приміщення орендарем суборендарю фіксується передавальним актом.
6. Будь-які порушення договірних зобов'язань дають право кожній стороні розірвати договір суборенди до закінчення терміну дії в судовому порядку.

Оренда муніципального нежитлового фонду

Оренда нежитлового приміщення, що є власністю муніципалітету, є однією з найпоширеніших форм цивільно-правових відносин. Разом про те, передача муніципального майна за умов договору оренди дозволяє значно поповнити місцевий бюджет і має величезне значення для економічного розвитку регіональної території. Найбільш поширеними є угоди щодо укладання договору оренди муніципального нерухомого майна, зокрема земельних ділянок, будівель, окремих приміщень. Рідше трапляються випадки оренди діючих муніципальних підприємств. Для орендарів приміщень муніципального нежитлового фонду дуже важливе значення мають помірна вартість оренди, її стабільність, прозорість торгів, виходячи з яких відбувається оренда муніципальних об'єктів. Відповідно, ці фактори впливають на те, що муніципальна нерухомість охоче орендується підприємцями, ніж приватна власність. Щоправда, варто зазначити, що часом незадовільний стан муніципальних приміщень є серйозною проблемою для орендодавця, адже, крім природного поточного ремонту, орендарям доводиться вкладати кошти і в більш суттєві роботи з відновлення покрівлі, фасадів, інженерно-комунікаційних систем, а це, відповідно, вже капітальні. вкладення. Щоб якось зацікавити орендарів, муніципалітети пропонують різні системи стимулювання: наприклад, збільшення терміну дії договору оренди з урахуванням виконаних робіт, відшкодування внесених витрат за фактом розірвання договору оренди, звільнення від орендної плати у відсотковому співвідношенні від кошторисної вартості виконаних ремонтних робіт та інші . Укласти договір оренди державного нежитлового фонду можуть, як фізичні, і юридичних осіб, і навіть громадяни інших держав. Відповідно до ст. 17.1 ФЗ "Про захист конкуренції" з липня 2008 р. всі договори оренди муніципального майна укладаються на підставі результатів торгів, аукціонів або конкурсів за участю всіх бажаючих. Відповідно до ст. 447-449 ДК РФ у кожному муніципальному освіті розробляється своє Положення з проведення торгів, у якому містяться правила та порядок проведення, умови для учасників, порядок визначення переможця та оформлення результатів.

Важливо! Договір оренди муніципального майна, укладений без проведення відповідних торгів, вважається недійсним.

Припускає наявність кадастрового паспорта на об'єкт нерухомості. Відповідно, якщо земля не перебуває на кадастровому обліку, потенційний орендар повинен зібрати пакет документів на нього та спочатку поставити на кадастровий облік, потім подається заявка на проведення торгів, що дають право оренди даного муніципального майна. У разі одноосібної участі в торгах вони вважаються такими, що відбулися, і дають орендарю право на укладення прямого договору. Договір оренду муніципального приміщення укладається у вигляді підписання угоди двома сторонами. У договорі має бути прописана повна інформація про об'єкт нерухомості, його кадастровий номер, площу та адресу місця розташування. Для подання заявки для участі у торгах та договору знадобляться:

• паспорт майбутнього орендаря;
• державне свідоцтво про реєстрацію юридичної особи або ІП;
• заявка за формою орендодавця із зазначенням цілей та строку оренди;
• інші документи, передбачені документацією про торги.

У разі укладання договору оренди муніципального майна терміном понад 12 місяців орендарю необхідно подати відомості до Росреєстру для внесення інформації про оренду в єдиний державний реєстр.

У разі укладання договору оренди муніципального майна терміном на 3 і більше років, орендар набуває переважне право викупу орендованого приміщення у приватну власність.

Валерія

Вітаю! Підкажіть будь ласка! Я винаймаю в оренду нежитлове приміщення в орендаря, який знімає ТЦ у муніципального об'єкту! Чи можу я претендувати на рівне право зняття оренди у муніципального об'єкта? Щоб бути на рівних правах? Або викупити приміщення, яке я знімаю?

Чекає на перевірки

Дар'я

Добридень. Чи може власник приміщення здати в оренду нежитлове приміщення на безоплатній основі індивідуальному підприємцю?

Чекає на перевірки

Шаповалова Оксана

Доброго часу доби! Я є власником торгового павільйону розташованого на територій ринку в м.Севастополі, для його законного розташування там з ринком був підписаний договір оренди на ІП, тому що іншого варіанта в РФ правовому полі немає (при Україні договір оренди міг бути укладений з фізичною особою, по праву володіння НТО, а вже його орендар заключив договір суб оренди), але так вийшло, що у законний власник павільйону не був ІП і договір був укладений на дружнє ІП і як часто буває, відносини розладналися і Іпешник з ринком договір розірвав. Поки я шукала нового ІП орендаря, накопичився борг за 6м-ев і сьогодні павільйон був розкритий без моєї присутності адміністрацією ринку, те, що там зберігалося було кудись складовано, а павільйон зданий в оренду. Наскільки законними були дії адміністрації ринку і які я могла б зробити дії для вирішення питання на мою користь (природно сплативши борг ринку). Буду вдячна за консультацію.

Чекає на перевірки

Юрій Захаров

Вітаю! Здаю приміщення під перукарню у ТЦ. Коли був не пенсіонер, то оформив ІП (ПСП). У рік плачу: ОМС, ОПС, Патент, оренда землі на ТЦ, податок протягом року. Виходить солідна сума. Прибуток протягом року трохи більше 300 000,00руб. Нині пенсіонер. Як вчинити, щоби платити менше податків? Може відмовитися від ІП та оплачувати, як фізична особа?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Юрію! Тут треба самостійно рахувати. Якщо Ви будете просто фізичною особою, то треба буде платити 13% ПДФО плюс залишиться плата за оренду в ТЦ і податок на нерухомість. Тому просто порахуйте свої вигоди.

Михайло

Вітаю. Я купив нежитлове приміщення у РФ. Нині живу в іншій країні, іноземець. Як мені краще/вигідніше здавати приміщення орендарям, які зареєстровані як ІП (на УСН)? Які податки має сплачувати при цьому? Може якийсь патент вигідно купити для такої діяльності?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Михайле! Оформляєте договір оренди нежитлового приміщення та здаєте. Тут нічого складного нема. На весь отриманий дохід Ви зобов'язані обчислити 13% ПДФО та за підсумками календарного року подати декларацію та заплатити ПДФО. Патент Вам невигідний, тому що треба оформляти ІП, а це додаткові витрати.

Ґуля

Вітаю! у мене як у фіз.особи у власності нежитлове приміщення у будівлі офіс-центру для здачі в оренду. Здаватиму як ІП. Планую скористатися послугами компанії, що управляє, для управління приміщеннями та оплати комм.послуг (у них є договір на всю будівлю). З ким мають укласти договір КК, зі мною як із фіз.особою, чи зі мною як із ІП?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Якщо Ви зареєстровані як ІП, то й договори слід укладати як ІП. Ви зможете також зменшити базу оподаткування, якщо будете офіційно враховувати всі витрати, пов'язані зі здаванням майна в оренду.

Ірина

Добридень. Маю у власності нежитлове приміщення, без ремонту, в оренду не здаю, сама не використовую. Чи маю я сплачувати податок на нерухомість?

Сергій (старший юрист)

Доброго дня, Ірино! Звісно, ​​повинні. Податок на нерухомість сплачується лише за фактом володіння майном на праві власності та не залежить від фактичного використання нерухомості.

Лариса

Добридень! у мене ІП пром. майданчик з боксами та будівля АБК на УСН 15%. Основний КВЕД -68.20 здача в оренду нерухомості. ІП відкрито 2 роки. Зроблено великі витрати на благоустрій території, під'їзних шляхів, обладнання освітлення території, проведення інтернету, встановлення камер відеоспостереження та багато іншого, були дуже великі витрати. Потім здали частину території та частину будівлі в оренду ТОВ. За два роки співіснування ІП витрати перевищували прибутки. Зараз ТОВ відмовилося від оренди і мені довелося шукати нових орендарів. Вирішується питання щодо укладення договору оренди з бригадою робітників, які будуватимуть у місті пром. комплекс. Їм наша територія сподобалася і будівля АБК придатна для розміщення робітників, є бокси для зберігання машин та обладнання, під'їзні шляхи. Є всі комунікації, окремі кімнати, ремонт. Орендувати хочуть приміщення терміном на 1 рік. Чи можна мені здати нежитлове приміщення в оренду та як відобразити це у договорі? Дякую!

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Ларисо! Не бачимо перешкод для оренди нежитлового приміщення. Ви можете це вільно зробити. Оформлення договору краще доручити юристу, який зможе врахувати усі нюанси.

Ольга

Вітаю! Я є власником 1/2 частини у нежитловому приміщенні. Хочу викупити за довіреністю від дочки (вона живе в іншому місті) у другого власника його частину. Куди для цього звернутися? які потрібні документи? Після покупки хочу здавати приміщення, маю ІП, у дочки немає. Чи можу здавати лише від свого імені?

Сергій (старший юрист)

Добридень, Ольго! Для викупу потрібна лише згода другого власника. Якщо такої згоди немає, то й викупити нічого не можна буде. Він має право самостійно розпоряджатися своїм майном, тобто часткою в нежитловому приміщенні.

Кирило

Добридень! Був власником нежитлового приміщення (офіс) 2 роки. Здавав його в оренду ТОВ. Як індивідуальний підприємець не реєструвався. Орендар ТОВ утримувало та перераховувало за мене 13% від щомісячної оренди. Після двох років володіння я продав помешкання за ту саму ціну, що й придбав. Тобто прибутків від продажу я не отримав. Те, що подати мені слід подавати декларацію, я розумію. Скажіть, чи в такому разі я повинен сплачувати податок з продажу свого приміщення?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Кирило! Якщо у Вас є докази придбання приміщення за певну ціну, то Ви можете отримати податкове вирахування у сумі фактично здійснених витрат на придбання цього приміщення, тобто за фактом Ви зможете взагалі не сплачувати ПДФО на підставі ст. 220 НК РФ.

Євгенія

Доброго дня, будь ласка, підкажіть, я збираюся орендувати приміщення під фотостудію, сама є фотографом. (Поки що жодного статусу у мене немає (самозайнятість чи ІП). Потрібно визначитися з вибором оформлення статусу для податкової самозайнятої чи ІП. А також для укладання договору оренди з орендодавцем приміщення. Хто на даний момент може взяти за договором в оренду нежитлове приміщення, хто має прописуватися в договорі (чи може самозайнятий прописуватися в договорі оренди) Як краще себе оформити для більш вигідної для мене сплати податків?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Євгене! Договір на оренду нежитлового приміщення може вільно укласти як ІП, так і звичайну фізичну особу. Для визначення найкращого варіанту з точки сплати податків треба спочатку визначитися, який податковий режим Ви застосовуватимете під час реєстрації ІП. Але в будь-якому випадку з точки зору податків особливої ​​різниці при оренді приміщення немає, тому що за цим договором Ви не отримуватимете дохід, а, навпаки, тільки нестимете витрати.

Євген

Вітаю! Таке питання. Я взяв в оренду нежитлове приміщення у підвалі будинку та відкрив у ньому магазин товарів для дому. При оформленні іп виявилося, що власник приміщення повинен також відкрити іп, оскільки здає його незаконно. Реєструватися йому немає сенсу, оскільки приміщення в нього одне і оренду він бере невелику. Чи можна йому вирішити питання без реєстрації іп чи мені доведеться шукати приміщення, у якого власник є іп?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Євгене! Хазяїну приміщення не треба відкривати ІП, якщо у нього тільки це одне приміщення і він не займається на постійній основі одержанням прибутку із здавання приміщень в оренду.

Наталя

Вітаю! Я є засновником та директором ТОВ. Збираюсь купити нежитлове приміщення як фіз. особа та використовувати для діяльності свого ТОВ. Які існують варіанти оформлення неоплатної оренди даного приміщення? Хотілося б законно отримувати дохід як фіз.особі та враховувати витрати на оренду ТОВ. Дякую.

Сергій (старший юрист)

Доброго здоров'я Наталя! Ви можете цілком законно здати приміщення ТОВ як фізична особа за договором оренди. Іншим варіантом може бути оформлення безоплатної оренди з родичем із наступною суборендою ТОВ.

Олена

Здрастуйте, я власник приватного будинку та прилеглої ділянки, на якій розташований гараж (нежитлове приміщення). У цьому гаражі мій чоловік, оформлений як ІП, виготовляв додаткові елементи. Звичайно ніякої орендної плати з нього не бралося і документи ми не оформляли. Податки чоловік як ІП сплачує регулярно, а я плачу податок на землю та майно. Чи можуть мене притягнути до відповідальності за незаконне розпорядження майном чи отримання прибутків без сплати податків?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олено! Жодного порушення у Ваших діях немає. Ви маєте право самостійно визначати, кому і на яких умовах надавати майно. Ви вирішили безкоштовно надати гараж своєму чоловікові, це Ваше право. Тому можете не переживати.

Ігор

Добридень. Ми дві фіз особи є у рівних частках (по 1/2) власниками нежитлового приміщення (інших нежитлових приміщень у власності у нас немає). Другий власник хоче у нашому приміщенні відкрити магазин. Для ведення комерційної діяльності у нього зареєстровано ІП. Як правильно оформити здачу в оренду нежитлового? Що мені потрібно зробити (якщо взагалі потрібно), якщо я не хочу одержувати з цієї здачі прибуток? Чи буде у разі невилучення мною прибутку потреба у подачі податкової делкарации?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Ігоре! Потрібно укласти договір оренди приміщення, в якому буде вказано Ви обидва як орендодавці. Як варіант, договір може укласти один співвласник, але при цьому передбачається, що є в наявності згоду другого власника. Вам може знадобитися тільки підписати згоду на оренду приміщення. Так як Ви не отримуватимете ніякого доходу від здачі майна в оренду, то і платити ПДФО Вам не треба буде.

леонід

привіт, дякую за відповідь на питання про здачу в оренду нежитлового приміщення в Москві громадянином Казахстану, але на всіх сайтах пишуть, що є рішення Верховного Суду, що здача в оренду нежитлового приміщення з отриманням щомісячного доходу є підприємницька діяльність, і треба відкривати іп, і я не побачив відповіді на питання чи можна громадянинові Казахстану відкрити іп на підставі реєстрації у власній квартирі в Москві.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Леоніде! Тут треба дивитися саме ситуацію, яку розглядав Верховний Суд. Можливо там була інша ситуація. Іноземні громадяни користуються такими ж правами, як і громадяни Росії, у тому числі вони можуть вільно зареєструвати ІП на загальних підставах.

леонід

привіт, як краще здавати в оренду нежитлове приміщення в Москві громадянинові Казахстану, чи можливо зареєструвати ІП в Москві на підставі реєстрації у своїй квартирі в Москві, не маючи РВП або ВНЖ, дякую.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Леоніде! Якщо у людини у власності лише одне приміщення, то вона може здавати її без оформлення ІП. Досить укласти лише договір оренди та справно сплачувати податки. Якби він мав кілька приміщень, тоді довелося б відкривати ІП, щоб уникнути проблем із податковою.

Надія

Добридень! Я ІП на УСН, хочу орендувати нежитлове приміщення для ведення підприємницької діяльності (перукарські послуги). Приміщення здається власником фізособі, не зареєстрованій як ІП. Як усе краще оформити з погляду податкової, щоб фізособі не сплачувати податок і не спричинити перевірки? Здати мені в суборенду на безоплатній основі та не подавати декларацію? Чи мені виступити орендарем приміщення, і здати фізособі в суборенду?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Надія! Якщо приміщення на даний момент знаходиться в оренді, то оптимальним варіантом буде оформлення договору безоплатного користування. Головне, щоб така можливість передбачалася основним договором оренди.

Ганна

Добридень. У мене є комерційне приміщення, оформлене на фізичну особу. У 2018 році я його здавала в оренду (7міс). Я зовсім заплуталася, мені подавати декларацію і платити податок як фіз особа або як іп на уст? Дякую

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Ганно! Якщо у договорі як орендодавець зазначено фізичну особу, то Вам треба подавати декларацію як фізичну особу та сплачувати ПДФО 13%.

Олена Сибірцева

Здрастуйте, у мене у власності у станиці магазин, населення 4000 тис. чол., Стало не вигідно торгувати, закрила, здала в оренду за 4000 тис. рублів. Щороку сплачую за магазин податок на майно майже 30 тисяч, підприємництво закрило. Я правильно розумію, я маю укласти договір як фіз. особу та після закінчення року подати декларацію? Чи це подається у певний місяць? Я можу показати суму оренди щонайменше скільки? Заздалегідь дякую.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олено! Так, Ви повинні укласти договір оренди та навесні наступного року подати податкову декларацію щодо отриманих орендних платежів. Сума доходу визначатиметься на підставі умов договору, які умови поставите, і буде пораховано податок.

Еля

Здрастуйте! Підкажіть будь ласка, чи можна здавати в оренду нежитлове приміщення як фіз. І як і коли платити податки, якщо здавати як іп?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Якщо це у Вас єдине приміщення, яке здається в оренду, оформляти ІП не обов'язково. Якщо здавати приміщення, як фізична особа, то треба щороку подавати податкову декларацію 2-ПДФО та у встановлені строки сплатити податок. Якщо буде оформлено ІП, то порядок та строки сплати податку залежать від того, на якій системі оподаткування Ви перебуватимете.

Амон

Сергій (старший юрист) 08.02.2019 14:02:32 Здравствуйте! Без РВП чи ВНЖ статус ІП Вам не оформити. Ці документи обов'язково надаються під час реєстрації ІП. Але Ви можете здавати приміщення без оформлення ІП. Якщо у Вас є лише одне приміщення, то складно довести, що Ви займаєтеся підприємницькою діяльністю. Здрастуйте Серей/ Велике спасибі за реактивну відповідь)) Ще таке питання якщо я не зможу оформити ІП тоді як мені сплатити 13% податок від доходу. Та тільки одне приміщення в бізнес-центрі хочу здати під офіс. але хотів би легально сплачувати податки. Як мені оформитися у податковому та платить 13% від доходу? дякую Амон

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Для оплати прибуткового податку не обов'язково мати ВНП чи РВП. Якщо Ви отримуватимете дохід на території Росії, то Вам достатньо подавати щороку податкову декларацію з ПДФО.

Амон

Доброго дня: Я не громадянин Р.Федерації і проживаю за кордоном. Маю небагато помешкання в Москві. Хочу здати її під офіс. Що б відкрити мені ІП я должень мати РВП або Вид на Проживання але я так як не живу там не маю але тому що громадянин СНД можу без візи перебувати на території Російської Федерації. Як мені вчинити що б орендував не бажане помешкання без проживання? чи можу оформитись як приватний підприємець? дякую велике Амон

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Без РВП чи ВНЖ статус ІП Вам не оформити. Ці документи обов'язково надаються під час реєстрації ІП. Але Ви можете здавати приміщення без оформлення ІП. Якщо у Вас є лише одне приміщення, то складно довести, що Ви займаєтеся підприємницькою діяльністю.

Софія

Вітаю! У червні чоловік придбав нежитлове приміщення, робив там ремонт, працівник був без російського паспорта, його забрали, приїхали з ФМС і депортували до Узбекистану. У вересні закінчили ремонт, у мене ІП ми підписали договір про безоплатне надання і я відкриваю там салон краси ІП з 2015 року (раніше працювала орендувала приміщення в ІП) Сьогодні мені дзвонять з міграційної служби та кажуть що штраф великий буде мені, а можливо і прикриють салон? на якій підставі? Якщо ремонт робив чоловік як фізична особа?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Софіє! Це питання треба адресувати працівникам міграційної служби, оскільки невідомо, які документи вони мають і якими фактами вони оперують. Якщо вже притягати до відповідальності за незаконне використання праці мігрантів, то Вашого чоловіка, оскільки у Вас є договір безоплатного користування приміщенням лише з вересня.

Валентина

Магазин у спільній частковій власності на 3 співвласника, без поділу часток. Чи можу я здати на 9-11 місяців приміщення в магазині під торгівлю розміром 1/2 частину моєї частки (36м.кв.), як фізособа, без ІП, з подачею річної декларації від себе і сплатити 13% від доходу. Якщо так, то чи можу я надалі переукладати короткостроковий договір у тих же рамках далі, без вимоги відкрити ІП. Мені 70 років і зайві папери мені зовсім ні до чого

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Валентино! Ні, не можете без отримання згоди інших власників, оскільки Ваша частка не виділена.

Олексій

Доброго дня! Для того, щоб здати гараж в оренду під автосервіс, які документи я повинен надати орендарю? і чи потрібно мені переводити землю в комерцію та міняти призначення землі для цього? Т.к. це дачна ділянка. Земля та гараж знаходиться у власності.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олексію! Треба надати договір та документ про право власності на землю та гараж. Міняти чи не змінювати дозволене використання земельної ділянки залежить від існуючих видів дозволеного використання. Це треба дивитися в містобудівному плані території, можливо, в інших подібних документах.

Олексій

Дякую Сергій! У мене ще одне питання. Тому ж сервісу. Дачна ділянка у власності, побудована на ній так званий автосервіс, зареєстрована як (ГАРАЖ 100 кв.м.) і є свідчення на неї як моя власність. Чи можу я в ньому працювати як самозайнята людина і при цьому сплачувати податок 4% без відкриття ІП? І якщо це можливо, чи можу я здати в оренду частину гаража своєму батькові для того, щоб він також працював і вважався самозайнятим. Заздалегідь дякую!

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олексію! Якщо Ви живете у регіоні, де проводиться експеримент, то можете зареєструватися у статусі самозайнятого. Аналогічно вирішується питання щодо батька.

Олексій

Я є власником дачної ділянки на якому побудував гараж. Чи можу я його здавати під автосервіс? І які документи мені потрібно для цього зібрати? Заздалегідь дякую.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олексію! Ви, як власник майна, маєте право його здавати в оренду на підставі звичайного договору оренди. Жодних документів для цього збирати не треба, укладаєте договір і все. Але потрібно бути готовим до того, що сусіди можуть почати скаржитися на Вас, оскільки, швидше за все, розміщення автосервісу на земельній ділянці не передбачається дозволеним видом використання земельної ділянки.

Володимир

Займаюсь роздрібною торгівлею на ЕНВД.Построено нежитлове приміщення 500 м хочу його здати в оренду як правильно це зробити щоб не було проблем з податковою (здавати як фізична особа або як

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Володимире! Можете здавати його як фізичну особу і не забувати при цьому платити ПДФО. Також можете складати його як ІП з оформленням правового режиму оподаткування, який можна застосувати під даний вид діяльності. Просто сплачуйте податки вчасно і не буде жодних проблем із податковою.

Оксана

Здравствуйте.Я ип на "спрощенці", здаю в оренду приміщення під торговельний комплекс, власником якого є чоловік. Чи маємо право на звільнення від майнового податку. Дякую.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Оксано! Податок на майно у будь-якому випадку має сплачуватись, незалежно від того, здається майно чи ні.

Олена

Добридень! Ми ТОВ, поєднуємо ЕНВД та УСН. Орендуємо безкоштовне приміщення у фізособи та здаємо в оренду кільком орендарям. Серед орендарів є фіз.особи. Чи має право ТОВ надавати приміщення в оренду фізособам? Договори стандартні. Дякую!

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олено! ТОВ може надавати у суборенду приміщення будь-яким особам, громадянам та організаціям, якщо таке право вона має за договором оренди. Теоретично така діяльність може бути визнана незаконною, якщо здавання приміщень в оренду суперечить статутним цілям та завданням ТОВ, але це малоймовірно.

Гришина Надія Миколаївна

Добрий день! Я єдиний засновник ТОВ, здаю кафе в оренду дочки І П без орендної плати. Чи потрібно мені подавати декларацію до податкової і які податки я маю платити.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Надія Миколаївно! Якщо Ви здаєте приміщення як фізичну особу і при цьому не одержали від цього доходу, то подавати декларацію з ПДФО не треба, оскільки немає оподатковуваного доходу.

Костянтин

Вітаю! Скажіть, будь ласка, чи можу я здати в оренду напівпідвальне нежало приміщення для житла, опалення є, вода хол. гір. каналізація, вікно, окремий вихід, високі стелі.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Костянтине! Ви можете здати його як нежитлове приміщення, тому що статусу житлового у даного приміщення немає. А ось як використовуватимуть орендарі дане приміщення – це вже інше питання. Якщо Ви погодитеся, щоб вони там жили, жодних проблем не буде. Тільки краще не вказувати у договорі оренди про те, що приміщення буде використано для житла.

Вероніка

Вітаю! ІП на ОСНО займається оптовою торгівлею. Як фізособа здає нежитлові приміщення, що належать їй на праві власності, в оренду. Оплата за оренду надходить на його картку, як фізособи. Одна організація утримує ПДФО та перераховує його до бюджету. Інша оплачує оренду у повному обсязі. Чи можна здавати в оренду як фізособу? Якщо ні, то як правильно вчинити? Чи зареєструвати здачу в оренду як вид діяльності на УСН? Дякую

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Вероніка! Громадянин має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, у тому числі здавати його в оренду. Це не є підприємницькою діяльністю. Але якщо громадянин має кілька приміщень, які він здає в оренду, то це є ознакою підприємницької діяльності. Тому краще вести цю діяльність як індивідуальний підприємець.

Ольга

Вітаю! Я ІП на ЕНВД, роздрібна торгівля продуктами, магазин у власності. Хотіла здати частину приміщення в оренду. Як правильно зробити? Дякую.

Сергій (старший юрист)

Добридень, Ольго! Здавайте приміщення як фізичну особу за договором оренди. У цьому випадку треба буде платити 13% ПДФО. Можете здавати як ІП і щодо здачі в оренду застосовувати спрощений чи загальний режим оподаткування.

Людмила

Вітаю! Я єдиний засновник ТОВ, знаходимося на ЕНВД, у мене нежитлове приміщення в якому працює магазин, власник приміщення моє ТОВ, хотіла б здати на тривалий термін іншому ТОВ, скажіть будь-ласка які податки необхідно буде сплачувати і на яку систему оподаткування краще перейти, щоб менше платити ці податки. Також обов'язково мені вносити до установи. документи зміни,т.к. вид діяльності зміниться.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Людмило! Отримані від оренди нерухомості доходи не підпадають під ЕНВД. Тому щодо них треба буде сплачувати податок на прибуток організацій. Як варіант, можна перейти на спрощену систему оподаткування. У зв'язку із змінами виду діяльності внести зміни до статуту бажано.

Ганна

Добридень. я фіз особа маю у власності землю. через якийсь час відкрила ТОВ (я засновник) і на цій землі звела будинок під офіс. (на землю укладено між мною та тов договір безоплатної оренди). Чи виникає тут дохід? чи потрібно подавати декл 3-ндфл?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Ганно! У Вашій ситуації доходу немає, тому що Ви не отримуєте жодного доходу від здавання майна в оренду. Тож декларацію подавати не треба.

Людмила

Вітаю! Магазин знаходиться у частковій власності: 1/2 у фіз.особи та 1/2 у ІП. Фіз. особа хоче укласти з ІП ​​договір про безоплатне користування нежитловим приміщенням, тому що у фіз.особи немає можливості займатися діяльністю. ІП здаватиме в оренду весь магазин та сплачуватиме податки. Чи буде фізична особа звільнена від податку на майно фізичних осіб?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Людмило! Ні, не буде, оскільки право власності зберігається за фізичною особою. Податкова надсилатиме повідомлення про сплату податку на майно саме власнику, незалежно від того, хто фактично користується приміщенням.

Ганна

Здрастуйте я знімаю приміщення під побутові послуги, договір оренди у мене безоплатний. На даний момент мені надійшов лист із податкової про коригування декларації за 3 кВ. 2018 р. за моїм видом діяльності на поставлений дохід І просять надіслати договір оренди з 2015 по 2018. контролю « Чи має Податкова запитувати з мене договір оренди.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Ганно! Податкова інспекція має право запросити будь-які документи, пов'язані з обчисленням та оплатою конкретного податку. Якщо розмір розмірного доходу та пов'язаних з ним платежів впливають параметри договорів оренди, то Ви повинні їх надати. Якщо ж не впливають, надавати дані документи Ви не зобов'язані.

Амелія

Добридень! Підкажіть будь ласка, укладено договір безоплатного користування нежитловим приміщенням між матір'ю та дочкою. Мати як фіз. особа передає на безоплатне користування нежитлове приміщення дочки терміном на 30 років. Дочка оформила ТОВ, де виступає генеральним директором (мати головного лікаря), на спрощенці "доходи мінус витрати". Запитання: Чи потрібно ставити на баланс організації будівлю? (воно ж виходить орендоване?) І хто сплачує податок на майно та комунальні послуги?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Договір укладено між фізичними особами, тож не треба ставити приміщення на баланс ТОВ. Податок на майно має сплачувати власник приміщення. Оплата комунальних послуг за умовчанням покладається на особу, якій передали у користування приміщення, але у договорі можуть бути прописані інші умови.

Галина

Здрастуйте, підкажіть будь ласка! Виникла потреба переїхати в приміщення магазину з роздрібною торгівлею (одяг), де тільки закінчили ремонт, але статус нежитлового приміщення магазин поки що не має (у процесі, і швидше за все не на місяць). Я ІП на ЕНВД. Як мені бути з договором оренди, як з податком?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Галино! Вам краще почекати з укладанням договору оренди, оскільки він не має статусу нежитлового приміщення. За законом у житлових приміщеннях заборонено провадження більшості видів підприємницької діяльності. Тому це загрожує проблемами з податковою.

Поліна

Вітаю! Я ІП, маю у власності будівлю крамниці. Як фізичну особу здаю частину магазину юр особі, здійснено державну реєстрацію договору у 2012 році. весь цей час звітувала в податкову та платила податок як із торгового місця. ІП на ЕНВД. Після камеральної перевірки юр особи з податкової надійшла вимога про надання пояснень або протягом 5 днів внести зміни до податкової звітності. Проте за ПК здавання частини магазину під ЕНВД не потрапляє, причому договір на фізичну особу, а чи не з ІП. Які мої подальші дії? та хіба в цьому випадку орендар не зобов'язаний виступати податковим агентом?

Скан_20181015 (3).pdf

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Поліна! Ви можете послатися у своїй відповіді, що здавали приміщення як фізична особа і відповідно до договору орендар мав платити за Вас ПДФО. Але надій на те, що таке пояснення задовольнить податкову, досить мало, оскільки приміщення здавалося організації для ведення підприємницької діяльності і внаслідок цього саме Ви повинні були подавати декларації з доходів від оренди приміщення. У цьому випадку орендар не мав виконувати функції податкового агента. Вам краще звернутися до юриста, щоб предметніше зайнятися податковою перевіркою, оскільки для Вас є суттєвий ризик донарахування податків.

Туран

Здрастуйте, Я не маю Російське громадянство і в мене в Москві нежитлове приміщення. Я хочу її здавати у найм. Скільки і яким чином (ІП, патент та/або інші) я маю сплатити податки?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Вам потрібно відкрити ІП. Податки сплачуватимете залежно від системи оподаткування, яку Ви оберете. Особливості систем оподаткування досить численні, у короткій відповіді їх не розкрити. Тому Вам краще звернутися до юриста, який детально розповість про всі нюанси сплати податків.

Микита

Доброго дня, підкажіть, будь ласка, я орендую приміщення під дитячу студію розвитку та творчості, в приміщенні відсутня пож. Сигналізація тощо. Скажіть, є якісь стандарти здачі в оренду приміщень, що має бути в приміщенні??? І хто повинен встановлюватися системи може.сигналізації?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Микито! У законодавстві стандартів здавання приміщення оренду немає. Кожен орендодавець може самостійно виробити такі стандарти, але це необов'язково. Але в законодавстві є обов'язкові вимоги до приміщень певного призначення. Питання встановлення системи протипожежної сигналізації вирішується сторонами договору оренди за взаємною угодою, тобто як домовитеся, так і буде. Але зазвичай такі питання має вирішувати орендодавець, оскільки він зобов'язаний здати приміщення, в стані придатному для подальшої експлуатації.

Олексій

Добридень! Я власник нежитлового приміщення в Москві, зараз хочу здати його в оренду і є варіанти як довгостроковий договір оренди так і на 11 місяців. -Чи потрібно мені реєструватися як ІП чи достатньо сплачувати податок по 3ндфл? -Друге питання? При продажі приміщення я як фіз особа зараз маю право на відрахування за понесеними витратами на придбання нежилого приміщення або таке право дається тільки на житлову нерухомість? -при виборі ІП 6 або 15 відсотків чи зберігається право на відрахування за понесеними витратами на придбання нежитлового приміщення?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олексію! Якщо приміщення одне, реєструвати ІП не обов'язково. Але платити ПДФО з отриманих доходів треба. Податкове вирахування надається лише при купівлі житлової нерухомості.

стелла

Ми керуюча організація. до нас прийшов запит з кумі.кумі просить надати інформацію про укладені договори на утримання, тех. обслуговування та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку з орендарями муніципальні нежитлові приміщення, що орендують. запитання: чи має КК давати договори, якщо орендар через куми все реєструє? якщо можна мені статтю покажіть із трудового кодексу

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Це питання вирішується на розсуд керуючої компанії, оскільки КУМІ права на витребування інформації про господарську діяльність комерційних організацій немає.

Кохання

Добридень. Моя мама пенсіонерка, на даний момент вона має ІП на ЕНВД. магазин у власності. Наразі хоче закрити ІП. У магазині працюватиму я, відкривши ІП. Чи можна працювати в цьому магазині без оренди, просто оформивши право про розпорядження на власний розсуд?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Любов! Звичайно можна. Якщо власник проти цього не заперечує, то працюйте скільки хочете. У законодавстві нічого не сказано про те, що ІП повинен мати якесь приміщення в оренді.

Євген

Вітаю. Я фіз.особу хочу здати нежитлове приміщення фіз. на власній ділянці під індивідуальне садівництво, мені потрібно оформляти приміщення у власність і як легально все зробити. Заздалегідь дякую.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Євгене! Якщо нежитлове приміщення – це дачний будиночок, то не обов'язково його реєструвати. Достатньо у договорі оренди земельної ділянки прописати, що ділянка надається в оренду разом із дачним будиночком.

Олександр

Власник – фізична особа здає в оренду невелике нежитлове приміщення 12 кв.м. Строк договору 11 міс. з пролонгацією, чи Потрібно при цьому платити 13ПДФО, щороку чи реєструвати ІП?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олександре! ПДФО у будь-якому разі за законом треба платити. ІП реєструвати не обов'язково, оскільки навряд чи ця діяльність підпадає під підприємницьку.

Ольга

Добридень! Власником нежитлового приміщення є фізична особа, яка хоче здати її в оренду. Але реєструватися як ІП не хоче. Чи може інша фізична особа, яка є ІП, його здавати нам за дорученням від власника? У довіреності власник дається право управління нежитловим приміщенням, у тому числі укладання договору оренди, за ціну та на умовах на свій розсуд з правом отримання грошей як оренду та розпорядження грошима на свій розсуд, оплата податків тощо. Чи визнається ця довіреність правочинною і за такого формулювання буде визнано доходи від здачі власністю ІП, а не власника фіз. особи? і чи ІП сплачуватиме податок самостійно?

Сергій (старший юрист)

Добридень, Ольго! Ні не може. Довіреність може бути видана лише на укладення договору оренди, але він все одно буде укладено на користь власника. Цей ІП не має жодних прав на здачу в оренду чужого приміщення. Але якщо Вас не бентежить те, що договір буде юридично нікчемним, то для уникнення проблем із податковою можна використати такий варіант. За доходами все залежатиме від того, хто буде орендодавцем у договорі. Якщо орендодавцем виступатиме власник, то ІП нічого не треба буде платити.

Галина

Добридень! У мене така нестандартна ситуація. ІП на ОСНО, займається оптовою торгівлею бакалійних товарів та ін консервації. У 2017 році збудував адміністративно-управлінську будівлю. Право власності оформлено на кожен кабінет на нього, як на фізособу. Передбачалося, що об'єкти будуть продані, але через відсутність попиту в даний час один кабінет зданий в оренду, ще один планується продати. Як вчинити в цій ситуації та як вести облік? Заздалегідь дякую.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Галино! Кошти від здачі приміщень в оренду необхідно враховувати як отриманий доход і використовувати при розрахунку належних до сплати податків.

Олексій

Вітаю. Знімаю приміщення, написано заяву про припинення договору за договором за 2 місяці. через 1,5 місяці Орендодавець уклав договір оренди на це приміщення з новою особою. Наразі мені виставили рахунок за 15 днів, які вже новий орендар користується приміщенням. Зі мною договір ще не розірвано. Чи правомірними є їхні дії на вимогу оплати за ці 15 днів. спасибі за відповідь

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олексію! Для відповіді на це питання необхідно дивитися умови договору оренди. Очевидно, у договорі прописаний пункт про оплату орендних платежів у разі дострокового розірвання договору. Сама собою така умова не суперечить чинному законодавству.

Олексій Крайнов

Вітаю. Планую придбати нежитлове приміщення для здавання його в оренду. Поки я як фіз обличчя і купую його на себе, надалі планую відкрити іп і здаватиму його як іп. Скажіть, чи можна так здати в оренду або підкажіть найкращі варіанти, як вчинити щодо здачі в оренду.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олексію! Ви можете спокійно здавати в оренду приміщення як фізичну особу. Жодних обмежень на це законодавство не містить. Для такої діяльності не обов'язково оформляти ІП. Досить щороку надавати податкову декларацію.

Наталя

Вітаю! Я ІП та здаю нежитлове приміщення теж ІП. Оплата йде на розрахунковий рахунок. Наразі Орендар заявив, що у них реорганізація і вони вже будуть ТОВ. Просять переукласти договір. Чи зміниться в мене щось від цього за подальшої діяльності зі здачі в оренду їм? При фінансово-господарських питаннях або з оплати через розрахунки? Дякую.

Сергій (старший юрист)

Доброго здоров'я Наталя! Принципових змін не має відбутися. Вони можуть бути залежними від того, на якій системі оподаткування буде ТОВ. Можливо, вони проситимуть у Вас надання тих чи інших документів, що стосуються укладання та виконання договору оренди.

Раїса

Привіт Сергій. У мене така ситуація є кіоск торговий на ринку, який я постійно перездавала в суборенду, платила за нього енвд, так як адміністрація ринку свого часу взяли хороші вхідні за встановлення кіоску, але пере здавати в договорі оренди прописали не можна... Це договір суборенди і безоплатного користування .Оскільки зараз вимоги податкової посилилися з введенням км мій орендар не захотів працювати з касою я вирішила закрити енвд і відкрити оренду ввівши додатковий оквед ... Скажіть договір найму нежитлового приміщення між іп і фіз.особою підійде в моїй ситуації.? Я хочу себе убезпечити адже я там не торгую і хочу що б орендар сам відповідав за свою діяльність? як правильно вчинити мені?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Договір найму нежитлового приміщення не передбачено законодавством. Нежитлове приміщення можна винаймати лише на підставі договору оренди.

Світлана

Добридень! Підкажіть будь ласка, який потрібно укласти договір зі здачі в оренду, щоб не втратити право на ліцензійний вид діяльності? У мене у власності приміщення, як фіз особа здаю в оренду ооо, де є засновником, хочу один кабінет здати інший ооо. У цієї оо діяльність не лецензована. Який договір я маю укласти, що було без наслідків? Дякую!

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Світлано! Якщо Ви здаєте як фізичну особу, то ТОВ тут взагалі не до чого. Можете укласти стандартний контракт оренди об'єкта нерухомості.

Ольга

Вітаю. ТОВ Здає частину приміщень юридичній особі, договір довгостроковий, номери приміщень прописані у договорі. Чи можна застосувати пільгу щодо податку на майно на інші приміщення, які в оренду не здані.

Сергій (старший юрист)

Добридень, Ольго! Навряд, оскільки під час перевірки з'ясується, що фактично здавалося в повному обсязі приміщення, зареєстроване як єдиний об'єкт, лише його часть.

Марина

Вітаю! Підкажіть, чи потрібно ТОВ вносити до ЄДРЮЛ та статут новий вид ЗКВЕД, якщо планується здача приміщення, що належить ТОВ, в оренду? Основний вид діяльності – продаж, надання послуг.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Марино! Дані відомості вносити треба, інакше можуть бути проблеми з податковою.

Наталя

Вітаю. Чи може благодійний фонд здати до суборенди частину приміщення.? Фонд на основу. Яке оподаткування? ПДВ і податок на прибуток?

Сергій (старший юрист)

Доброго здоров'я Наталя! Може, якщо гроші, що отримуються від здачі в суборенду, йдуть на благодійні цілі. Отримані доходи, швидше за все, будуть враховуватися як доход при визначенні податку на прибуток.

Тетяна

Вітаю! Укладено договір оренди будівлі з однією юр.особою, зареєстрований у Росреєстрі. Обслуговуванням будівлі займається ця особа самостійно. Наразі частину будівлі необхідно здати в оренду другому юр. особі, зареєструвавши в Росреєстрі. Чи можуть ці юр особи самостійно здійснювати експлуатацію та обслуговування будівлі без участі власника. Власник згоден.

Сергій (старший юрист)

Доброго дня, Тетяно! Якщо не буде суперечності між двома договорами оренди, то обслуговування будівлі можна покласти на ці юридичні особи шляхом відповідних формулювань у тексті договору.

Юлія

Доброго дня.Орендодавець торговий центр, Орендар магазин канцелярських товарів, навпроти торгового центру магазин іграшки. Магазин канцелярських товарів розширив асортименти, додавши іграшку, ігри, конструктори і т.д. Питання Чи має право орендодавець Торговий Центр обмежувати асортиментний портфель орендаря, посилаючись на присутність у торговому центрі іншого орендаря з однотипним асортиментом?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Юліє! Якщо такі умови передбачені договором, орендар зобов'язаний його виконувати. Але за відсутності у договорі подібних положень законодавство не надає орендодавцю права регулювати асортимент орендарів.

Едік

Скажіть будь ласка у мене в оренді муніципальне приміщення я маю право поміняти вид діяльності, у мене під спорт зал хочу поміняти вид діяльності під торгівлі заздалегідь дякую!!!

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Якщо у договорі оренди не вказано цільове призначення приміщення та при зміні призначення не відбудеться перепланування чи реконструкції, то Ви можете змінити вид діяльності.

Євген

Вітаю. Я ІП довгий час знімав авторемонтний бокс на території автомийки. Мною були встановлені ролетні ворота та сплачено заставну суму за останній місяць. Договір укладено не було, денги щомісяця передавалися готівкою. Вирішив з'їхати. Попередив за 2 тижні. Заставну суму та гроші за ролет, або сам ролет повертати відмовляється. Чи можливо їх притягнути до адміністративної чи кримінальної відповідальності чи повернути своє?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Євгене! Можна спробувати звернутися до поліції із заявою про вчинення самоврядування, оскільки господар автомийки намагався реалізувати свої цивільні права у не передбаченому законом порядку.

Олена

Вітаю! Я є ІП у мене у власності магазин загальною площею 40 кв де я здійснюю торгову діяльність, чи можу я здати з цієї площі 15 кв в оренду іншому ІП, ці 15 кв огороджені скляною вітриною. Веду податкову звітність як ЕНВД та УСН 6 без каси. Як треба буде звітувати за площу, що здається в оренду?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Олено! Ви можете здати частину приміщення в оренду. Вам треба буде вказати доходи від здавання приміщення у складі своїх оподатковуваних доходів.

Магомед

Вітаю. Проживаю в Республіці Інгушетія, для моїх неповнолітніх племінників-сиріт 10 і 13 років я збудував невелике приміщення розміром 14 на 5, розділивши його на 4 маленькі приміщення розміром по 12 кв. метрів для здачі в оренду під невеликі магазинчики. Приміщення збудовано на власній території дітей. Поясніть, будь ласка, чи потрібно сплачувати податок з оренди таких приміщень і чи потрібно реєструвати ІП? Я дію як приватна особа як близький родич на довірчих відносинах. Загальний дохід від усіх приміщень становить не більше 45 тисяч на місяць та мінус витрати на газ, електрику ремонт та утримання приміщень. Середній місячний дохід становить літній період 35-38 тисяча рублів, зимовий період 30-33 тисячі рублів. Усі кошти отримую готівкою та спрямовуються на поліпшення житлових та побутових умов дітей, у яких пенсія за втратою годувальника. Мати не працює. Дякую!

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Така діяльність може розцінюватися як підприємницька, але у будь-якому разі необхідно сплачувати ПДФО незалежно від реєстрації ІП.

Магомед

Продовжуючи тему Інгушетія - податковий інспектор запропонував мені укласти договори оренди та пред'явити до податкової, чи обов'язково укладати з орендарями такі договори з погляду закону, якщо не реєструвати ІП та платити податок як фізична особа, орендарі надійні хлопці для яких слово дорожче за закон? І ще питання -якщо можна, чи вигідно при даному розкладі реєструвати ІП щоб платити за спрощеною системою 6? Я вперше стикаюся з такими речами і тому перепрошую. Дякую!

Сергій (старший юрист)

За законом договору оренди нерухомості мають бути укладені у письмовій формі, інакше вони недійсні. У певних випадках вигідніше реєструвати ІП та платити 6 з виручки, ніж платити 13 ПДФО. Але під час реєстрації ІП доведеться оформлювати письмові договори з орендодавцями, щоб підтвердити законність виручки.

Магомед

Дякую Сергій за допомогу. І укладання якщо можна хотіло б ще одне питання, договори оренди потрібно завіряти у нотаріуса чи можна пред'явити у простій письмовій формі? Спасибі за допомогу. Усього вам доброго!

Сергій (старший юрист)

Потрібно лише укладання простого письмового договору. У нотаріуса його запевняти не обов'язково. Про це йдеться у ст. 651 Цивільного кодексу РФ. Успіхів!

Марійка

Вітаю. Підкажіть будь ласка, якщо будівля є власністю міста, приміщення в цій будівлі орендує МУП "...", директор цього МУПу може здавати ці приміщення в оренду, наприклад ТОВ? Чи ТОВ може взяти до Субаренди у МУПа чи безпосередньо укладати договір оренди з адміністрацією міста?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Маріє! МУП може здавати приміщення у суборенду лише за наявності згоди орендодавця за основним договором оренди. ТОВ може укласти договір оренди безпосередньо з адміністрацією за умови розірвання договору оренди з МУП.

Ірина

Добридень, коли необхідно реєструвати іп для здачі нежитлового приміщення в оренду, якщо саме приміщення ще не збудовано? Чи важливо це для подальшого продажу приміщення?

Сергій (старший юрист)

Доброго дня, Ірино! Бажано перед отриманням перших грошей від здачі в оренду приміщення. Наявність статусу ІП не має жодного значення для продажу майна.

Віктор

Вітаю! Я ІП, звітую за формою ЕНВД. Для своєї роботи укладаю договір оренди нежитлового приміщення із власником фіз.л.. Чи повинен до орендної плати додаватись ПДВ?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Вікторе! Здача майна в оренду не входить до об'єкту оподаткування з ПДВ. Тому до договору оренди не слід включати умови про ПДВ.

Тетяна

Сергію, добрий день. Я – Орендодавець, чи можу здати одне нежитлове приміщення за згодою Орендарів двом ТОВ за встановленою на фірмі ціною за м2 кожному? Чи обов'язково ділити? Одне ТОВ зареєстровано раніше і сплачує орендну плату з м2, друге ТОВ у процесі реєстрації за цією адресою. Як бути із двома? Дякую.

Сергій (старший юрист)

Доброго дня, Тетяно! Щоб уникнути непорозумінь, краще вказати в кожному договорі конкретну частину приміщення, що передається в оренду кожному ТОВ. У законі, звичайно, немає прямої вказівки щодо цього, але надавши те саме приміщення одночасно двом організаціям Ви не тільки створюєте невизначеність, а й теоретично ризикуєте бути притягнутою до кримінальної відповідальності за шахрайство. Також є ризик визнання цих договорів недійсними.

Наталя

Вітаю. Фізична особа здає в оренду нежитлову нерухомість організації, податок не сплачує. Хто несе відповідальність за несплату ПДФО – фізична особа чи організація? Якщо за законом податковим агентом фізособи у цій ситуації є організація, отже, сплата ПДФО є її обов'язком та відповідальність за несплату також несе організація?

Сергій (старший юрист)

Доброго здоров'я Наталя! Відповідальність має нести організація, яка має обчислити та сплатити ПДФО за фізичну особу.

Анжела

Добрий вечір. Я фізична особа, здаю в оренду нежитлове приміщення, договір оренди укладено на 11 місяців. Чи маю я сплачувати податок?

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Ви зобов'язані платити ПДФО 13 з отриманого Вами доходу.

Діна

Вітаю! Хотілося б уточнити одне питання. Побачила схожу нашу ситуацію: фізособа здає ТОВ в суборенду зем. ділянку за ту ж ціну, що і знімає 15000 руб.. Доходу виходить у фізособи немає. Але як бути з обов'язком податкового агента? Адже ТОВ має утримати і перерахувати ПДФО? Хіба нас має стосуватися, куди і скільки перераховує фізособа отриману від нас оплату? Чи податковій можна показати обидва договори, щоб нам потім не донарахували податок? Дякую!

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Формально відповідно до податкового законодавства ТОВ зобов'язане утримати ПДФО та перерахувати його до бюджету.

Вікторія

Добридень! Підкажіть будь ласка, який існує штраф за здачу в оренду приміщення кабінету одночасно кільком юр особам?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Вікторіє! Адміністративну відповідальність за такі дії не встановлено. Але за певних обставин орендодавця може бути притягнуто до кримінальної відповідальності за шахрайство. Також у порядку цивільного судочинства з нього ошуканий орендар може вимагати компенсації завданих йому збитків та збитків.

Галина

Здрастуйте!Я фіз.особу маю у власності нежитлове приміщення, чи можу здати в оренду собі оскільки зареєстрована як ІП за безоплатним договором.Як скласти договір,що б не було претензій від податкової. З повагою.

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Галино! Такий договір за законодавством укласти не можна, оскільки обидві сторони договору фактично будуть однією особою, тобто Вами.

Галина

Здрастуйте! Сергію, дякую за відповідь. Мені 67 років я думаю що здавати одне приміщення я можу без утворення ІП. -провавого характера.Согласно статті 608 ДК РФ, власник може здавати своє майно в аренду.Одержання статусу індивідуального підприємця не накладає на людину обов'язки додатково передавати своєму ІП майно. Єдині відмінності виявляються в системі оподаткування та соціальних виплат. Прошу підказати чи правильно я думаю. З повагою.

Сергій (старший юрист)

Не має значення, що Ви не отримуватимете дохід. Відповідно до ст. 413 ДК РФ зобов'язання припиняється на підставі збігу боржника та кредитора в одній особі. Не можна собі здати майно як у оренду, і у безоплатне користування.

Андрій

Добридень! як фізособа є власником ком.нерухомості. Здаю нерухомість в оренду ТОВ як фізособа. У мене існує власне ТОВ, де я єдиний засновник та директор. можу я оформити договір оренди між двома ТОВ чи потрібно реєструвати ІП? І якщо так, то що вигідніше: договір ТОВ з ТОВ, ІП з ТОВ чи фізособа з ТОВ? Дякую!

Сергій (старший юрист)

Вітаю, Андрій! Для того, щоб ТОВ могло здавати приміщення в оренду, необхідно знаходження цього майна у власності ТОВ або на правах оренди з подальшим здаванням у суборенду. Тому зараз Ви ніяк не зможете здати приміщення в оренду від імені ТОВ. Найзручнішим варіантом буде діюча схема, оскільки не треба буде включати приміщення до складу активів ТОВ, проводити відповідний податковий облік.

Андрій

У продовженні теми. а якщо у мене як у фізособи буде договір із ТОВ на право безоплатного користування? та на підставі цього договору ТОВ укладатиме договір на суборенду

Сергій (старший юрист)

Такий варіант припустимо, принаймні не суперечить законодавству.

Неллі

Вітаю! Орендодавець, який має статус ІП, тривалий час здавав частини приміщення різним орендарям під роздрібну торгівлю. Оренду збирав готівкою документи про оплату не видавав. Півтора роки тому продав приміщення. А зараз з'ясувалося, що через суд. на мене повісили близько 100 тисяч заборгованості, нібито ці гроші не були сплачені... Чи можливо довести протилежне та наскільки це правомірно? Заздалегідь вдячна.

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Можливо, але знадобиться кропітка робота з вивчення документів та інших доказів. У суді слід доводити наявність зловживання правом орендодавця. Це можна довести тим, що він ніколи не вимагав грошей. Якби була заборгованість, то він міг розірвати договір або, як мінімум, постійно нагадувати про борг. Залежно від конкретних обставин, слід будувати тактику захисту. Найкраще залучити на свій бік професійного юриста.

Оксана

Здрастуйте, ми два фіз.особи, власники нежитлового приміщення в рівних частках. Хочемо здати в оренду нежитлове приміщення юр.особі. Для цього відкриємо ІП УСН чи патент на одного власника. Чи допускається укладання договору оренди лише від однієї з власника, які у разі потрібні довіреності, договору від другого власника на користь першого? Платежі від юр.особи надходитимуть на рахунок ІП та ІП сплачуватиме податки з доходу. Або необхідно укладати договір з множинністю осіб на стороні орендодавця та юр. особа буде платити оренду двом орендодавцям порівну і кожен має сплачувати податок зі свого доходу?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Оксано! Для здавання всього приміщення в оренду в будь-якому випадку необхідне отримання волевиявлення другого власника. Воно може бути виражене у вигляді доручення першому власнику на укладання від імені договору оренди. Другий спосіб також було вказано Вами. Але й у першому випадку перший власник не звільняється з обов'язку сплачувати податки.

Лера

Вітаю. Підкажіть, чи може орендодавець укласти договір оренди з двома юр.особами. якщо один укладений трохи раніше, і там надаються мед.послуги до 1 червня, а іншій фірмі цей договір потрібен лише поки для отримання ліцензії та в договорі прописано, що фактичне користування настає лише з 1 червня, за умови отримання ліцензії. Заздалегідь дякую

Сергій (старший юрист)

Вітаю! Законодавство не містить заборони на укладення таких договорів. Просто у другому договорі треба зазначити, з якого часу розпочнеться оренда. Також можна укласти попередній договір із другою компанією.

СЕРГІЙ

Вітаю! Ми ТОВ при УСНО орендуємо муніципальну нерухомість, хочемо частину приміщення здати під офіс іншому ТОВ. Який податок ми маємо сплатити?

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Сергію! Жодного. Доходи від здачі майна в оренду включатимуться до складу доходів для визначення бази оподаткування по УСНО.

Сергій

Добридень! Ми ПДВ ми хочемо зняти в оренду нежитлове приміщення у упрощенця. Який податок у результаті платити???

Сергій (старший юрист)

Здрастуйте, Сергію! У цьому випадку ПДВ не виділяється та не сплачується.

Сергій

Спасибі вам

Олена

Добридень! Якщо в мене, як у фіз. особи є комерційна нерухомість. Я хочу використовувати її в особистих цілях: студія танцю, де я ж викладатиму систему абонементів. Плюс я хочу здавати зал погодинно іншим інструкторам. Які податки мені потрібно платити і яку систему АЛЕ вибрати? Дякую!

Здача в оренду нежитлових приміщень, наприклад, під магазин передбачає пошук відповідного об'єкта та укладання письмового договору. Необхідно не тільки правильно заповнити всі його розділи, але й дотримуватися точної послідовності дій. Як правильно здати нежитлове приміщення з юридичної точки зору?

Законодавство

Питання оренди нежитлових об'єктів регулюються Федеральним законом «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» та Цивільним кодексом РФ. Відповідно до законодавства, до нежитлових об'єктів належать ті, що входять до складу будівель, але не є придатними для проживання.

Самостійно здати в оренду нежитлове приміщення може власник на договірній основі. Він може полягати лише письмово. Якщо оренда надається терміном до 12 місяців, договір не доведеться реєструвати. Якщо ж оренда оформляється терміном понад 1 року, договір слід зареєструвати у порядку Росреестре. Орендодавці зобов'язуються сплачувати податки від одержуваного від оренди доходу у встановлені законодавством строки.

Послідовність дій

Власник має право здати в оренду нежитлове приміщення у багатоквартирному будинку, офісному чи торговому центрі. Необхідно знати послідовність дій, що має дотримуватися обома сторонами угоди.

Підбір нерухомості

Пошук відповідного об'єкта є найскладнішим етапом. Орендар підбирає приміщення, виходячи з таких параметрів, як транспортна доступність, інфраструктура та прохідність. Пошук може здійснюватися через агентства нерухомості та спеціалізовані сайти. Досвідчені бізнесмени приділяють цьому процесу чимало часу.

Ринок нежитлової нерухомості ділиться на приміщення за такими призначеннями:

• Офісні;
• Торгові;
• Виробничі;
• Складські.

Необхідно спочатку визначитися з типом нерухомості, районом розташування, поверховістю та площею. Запит простіше сформувати, коли ці дані стають зрозумілими. Після вибору декількох варіантів майбутній орендар проводить огляд приміщень. Це потрібний етап. Орендодавець має подати приміщення з вигідних сторін. Але не варто приховувати недоліки, оскільки згодом вони можуть проявитися. А це може призвести до розірвання договору оренди.

Якщо немає часу на пошук приміщення, орендар може доручити цю роботу довіреній особі або посереднику. Повідомляються всі деталі та необхідні параметри. Це платні послуги, які оплачуються у розмірі від 50% до 100% від щомісячної орендної плати. Із посередником необхідно укласти договір. Оплата повинна вноситись після підбору відповідного приміщення.

Укладання договору

До цього процесу краще залучити юриста. Він допоможе правильно скласти договір та пояснить спірні моменти, а також перевірить юридичну чистоту угоди. Цю роботу можна виконати самостійно. Перед підписанням договору необхідно запитати такі документи:

1. документи про власність;
2. план приміщення;
3. статутні документи власника.

Після перевірки документів слід обговорити умови оренди. Вони можуть стосуватися таких пунктів:

• оплати комунальних платежів;
• розміру орендної плати;
• термін здачі приміщення;
• наявності телефонного зв'язку та доступу в інтернет;
• проведення ремонтних робіт;
• умов розірвання договору

Важливо обговорити, за ким із сторін закріплюється кожен пункт та у які терміни виконуються зобов'язання. Досягнуті домовленості прописуються у договорі чи вигляді додаткових угод щодо нього.

До договору важливо внести пункт про дії у разі настання форс-мажорних обставин.

Краще, якщо орендар та орендодавець підписуватимуть договір в особистій присутності без посередників. В цьому випадку простіше вирішити спірні моменти, сторони можуть піти на деякі поступки. Під час укладання договору важливо повністю прописати відомості про об'єкт нерухомості. Вони повинні включати повну адресу, поверх, площу приміщення. До угоди слід додати план приміщень. Тільки в такому разі угоду можна вважати дійсною.

Договір підписується у 2-х примірниках, якщо оренда надається терміном до 12 місяців. Якщо планується довгострокова оренда від 1 року, підписується 3 екземпляри договору. По одному примірнику залишається в орендодавця та орендаря. Ще один екземпляр залишається у реєстратора.

Передача приміщення

Після підписання договору складається передавальний акт від орендодавця орендарю. День його підписання вважатиметься початком оренди. Акт підписується лише після того, як приміщення буде повністю перевірено. Якщо під час огляду виявляється несправність, її фіксують у акті. Це дозволяє уникнути зайвих витрат у майбутньому.

Аналіз дозволяє вимагати від орендаря усунення дефектів та несправностей, зменшити орендну плату. Тому власнику краще заздалегідь упорядкувати приміщення та комунікації. Після підписання передавального акта орендар може повноцінно користуватися приміщенням та вести підприємницьку діяльність.

Відповідно до чинного законодавства, у договорі мають бути такі основні умови:

1. Сторони угоди - орендар та орендодавець. Відповідно до ст. 608 ГК РФ, право здавання нежитлового приміщення належить власнику.
2. Предмет договору. Зазначаються докладні характеристики приміщення. Відповідно до п. 3 ст. 607 ГК РФ, у разі їх відсутності угода вважається недійсною.
3. Умови користування нерухомістю. Вони можуть фіксуватись максимально докладно. Вказується, хто має проводити косметичний і капітальний ремонт.
4. Оплата. Фіксується сума платежу. Без цього договір вважається безоплатним, а це не допустимо для угод про оренду.
5. Термін дії. Його визначають сторони щодо взаємної угоди. Якщо його не визначено, договір вважатиметься укладеним на невизначений період.

Договір, період дії якого не перевищує 12 місяців, не підлягає обов'язковій реєстрації. Якщо після його закінчення укладається ще одна угода на аналогічний термін, також не потрібна реєстрація. Договір на строк від 12 місяців підлягає обов'язковій реєстрації. Але важливо враховувати, що на основі статей 619 та 620 Цивільного кодексу РФ, можливе дострокове розірвання договору.

Орендар може передати нерухоме майно за договором суборенди. Але це можливо лише за згодою орендодавця, який є власником об'єкта. Договір суборенди також необхідно реєструвати у встановленому законом порядку.

Але важливо враховувати, що можливе дострокове розірвання договору оренди. Це право є і в орендодавця, і в орендаря. Фактично, сторони угоди мають повну свободу дій. Але в договорі повинні бути підстави, за якими можливе дострокове розірвання.

Існують такі особливості суборенди:

• Період дії обмежується терміном дії договору оренди із власником;
• Якщо договір оренди припиняє дію, суборендар має можливість переукласти договір з власником до закінчення періоду суборенди на тих же умовах;
• Якщо договір укладено на період від 12 місяців, його необхідно зареєструвати.

Виділяють такі права та обов'язки орендаря:

1. Здійснення контролю за використанням приміщення за призначенням.
2. Своєчасність оплати оренди.
3. Виконання ремонту за згодою сторін.
4. Утримання приміщення у належному порядку.
5. Складання передавального акта із суборендарем.

За будь-яких порушень прийнятих зобов'язань кожна сторона угоди має можливість припинити зобов'язання до закінчення терміну договору.

Необхідні документи

За договорами, укладеними терміном від 12 місяців, проводиться державна реєстрація. Для цього формується наступний пакет документів:

• заяву встановленого зразка;
• договір оренди з усіма додатками;
• кадастровий паспорт;
• російські паспорти – для фізичних осіб, правовстановлюючі документи – для юридичних осіб;
• довіреність, якщо документи подає представник;
• нотаріальну згоду чоловіка чи дружини, якщо об'єкт перебуває у спільній власності або був придбаний у шлюбі;
• дозвіл з органу опіки та піклування, якщо майно оформлене на недієздатного чи неповнолітнього громадянина;
• письмовий дозвіл від заставоутримувача, якщо майно перебуває у заставі;
• квитанція про оплату держмита.

Податки

Передбачаються податки за оренду нежитлового приміщення. Оптимальним податковим режимом є спрощена система оподаткування. Спеціальні податкові режими мають не лише простоту обліку, а й менше податкове навантаження. Діють такі особливості:

1. якщо визначено кадастрову вартість та діє спеціальний регіональний закон, сплачується податок з офісної, адміністративної та торгової нерухомості;
2. на місцевому рівні ставка становить 2%.

Якщо на місцевому рівні не ухвалено спеціальний закон, для підприємців на спрощеній системі оподаткування встановлюються такі ставки:

• УСН 6% - із загального доходу;
• УСН 15% - з доходів за вирахуванням витрат.

Якщо організація перебуває у загальній системі оподаткування, встановлюється висока податкове навантаження. І тут орендний бізнес невигідний. Традиційно встановлюється три основні податки:

1. на прибуток організації та ПДФО для ІП - 20 % для юридичних осіб та 13 % для підприємців;
2. на майно - 2% за кадастровою вартістю та 2,2% при розрахунку від залишкової вартості;
3. на додану вартість - 18%, якщо квартальна виручка понад 2 млн. рублів.

Як не сплачувати податки за доходами, які отримують за оренду нежитлової нерухомості?З одного боку, законодавство встановлює обов'язок сплати податків за всіма договорами оренди. Якщо договір оформлений на період від 1 року, він реєструється у Росреєстрі. Ця інформація передається до податкової служби відповідно до угоди про обмін відомостями. Якщо договір оформлений на період до 1 року, податковій службі доведеться довести факт оренди, що не завжди можливо.

Чинне законодавство передбачає адміністративну та кримінальну відповідальність за здійснення незаконного підприємництва. Кримінальна відповідальність встановлюється, якщо ведеться незаконна підприємницька діяльність чи отримується великий прибуток у вигляді від 1,5 млн. рублів.

У разі фіксації порушення судді враховують конкретні обставини людини та безліч інших факторів. Як правило, не виникає проблем у разі здачі квартири чи заміського будинку. Якщо ж здається нежитловий об'єкт, можна назвати кілька ознак підприємницької діяльності. Якщо приміщення купується безпосередньо здачі у найм, діяльність вимагає реєстрації, оскільки визнається підприємницької.

Це саме стосується оренди тривалого терміну або договорів, які переукладаються багаторазово. Ця ознака сприймається як факт систематичного та навмисного отримання прибутку від володіння нежитловим об'єктом. Якщо ці ознаки виявляються, громадянину рекомендується зареєструвати ІП. І тут податок становить 6 % загальної суми доходу. ПДФО становить 13 %.

Власник приміщення має щороку подавати податкову звітність.

Таким чином, оренда нежитлового приміщення має ряд особливостей. Необхідно юридично грамотно скласти договір, передбачити всі особливості угоди та своєчасно сплачувати податки. Це дозволить уникнути проблем у майбутньому та на законній підставі отримувати прибуток.

Багато людей мають різні нежитлові об'єкти нерухомості, які не використовуються для будь-яких цілей. Оптимальною можливістю вважається їх здача в оренду, оскільки за таких умов забезпечується постійний та високий дохід. Для цього орендодавець може виступати як фізособа, ІП або власник бізнесу. Процедура здачі в оренду нежитлового приміщення має виконуватися грамотно, для чого з орендарями складаються офіційні контракти. Враховується необхідність сплати податків із отриманих доходів.

Правила надання об'єктів в оренду

Багатьма власниками нерухомості використовують таку діяльність. Здача в оренду нежитлових приміщень дозволяє одержувати високий пасивний дохід. При цьому орендодавцем може бути:

• фізособа, яка є безпосереднім власником об'єкта, тому в нього мають бути офіційні документи на цю нерухомість;
• ІП, який спеціально зареєструвався у ФНП для ведення даної діяльності, причому зазвичай для сплати податків вибирається підприємцями УСН, ПСН чи ЕНВД, оскільки за рахунок використання спрощених режимів не важко буде розрахувати та сплатити податок, а також здати декларацію;
• компанія, представлена ​​юридичною особою, причому підприємства можуть, як і ІП користуватися спрощеними системами розрахунку податку.

При складанні договору будь-яким вищевказаним власником враховуються різні аспекти. Якщо здавання в оренду нежитлового приміщення провадиться без офіційного оформлення та реєстрації доходів у ФНП, то це є незаконною діяльністю, за яку власники приміщень притягуються до відповідальності.

Правила здавання об'єктів в оренду фізособами

Приватні громадяни можуть мати різні об'єкти нерухомості. Вони застосовуються для різних цілей, таких як:

• створення офісу;
• організація складу;
• формування виробничого підприємства;
• створення магазинів.

Громадянин може виступати як сторона орендного договору. Люди повинні бути безпосередніми власниками об'єктів, тому вони зобов'язані мати відповідні правовстановлюючі документи та виписку з ЄДРН. До особливостей здачі в оренду нежитлового приміщення фізичною особою належить таке:

• громадяни повинні заздалегідь зробити запис у Росреєстрі про те, що наявне приміщення є нежитловим об'єктом, причому додатково повинні зазначатися технічні та кадастрові параметри;
• якщо приміщення не перебуває на кадастровому обліку або є неврахованим, то не допускається офіційно передавати його для використання іншим особам;
• здавання об'єкта у користування підприємствам чи іншим громадянам виступає майновою угодою, тому обов'язково укладається з власником цивільно-правовий договір;
• щоб документація була оформлена офіційно та грамотно, угода укладається виключно письмово, після чого засвідчується нотаріусом та реєструється в Росреєстрі.

Нерідко укладається угода терміном, що не перевищує одного року. За таких умов не потрібно реєструвати документ у Росреєстрі.

Які потрібні документи від фізособи для укладання угоди?

Якщо реалізується здавання в оренду нежитлового приміщення фізичною особою, громадянин повинен заздалегідь підготувати певну документацію. До неї належать такі папери:

• паспорт громадянина, який є власником приміщення;
• свідоцтво про право власності, яке може замінюватись новою випискою з ЄДРН, де вказується безпосередній власник об'єкта;
• технічний паспорт;
• інші технічні документи, які видаються власнику працівниками БТІ;
• виписка з Росреєстру, що підтверджує, що на об'єкті відсутні будь-які обтяження, подані арештом, заставою чи іншими обмеженнями.

Допускається до участі у угоді залучати представника, але він має бути нотаріально завірена доручення.

Чи сплачуються податки фізособами?

Досить часто громадянами, які володіють нерухомістю, використовується для заробітку такий вид діяльності. Здача в оренду нежитлових приміщень дає людям досить значний пасивний дохід.

Якщо здійснюється реєстрація договору в Росреєстрі, то відомості з цієї установи направляються до найближчого відділення ФНП для обліку доходу громадян. Тому здавання в оренду фіз. особами нежитлового приміщення потребує розрахунку та сплати податку на доходи.

Для цього потрібно щорічно здавати у ФНП декларацію 3-ПДФО, де зазначаються всі доходи громадянина від здачі об'єкта в оренду. Додатково у цьому документі наводиться правильний розмір ПДФО. Тому з отриманих сум доведеться сплачувати 13%. За рахунок такого високого податкового навантаження громадяни часто вважають за краще оформляти ІП або відкривати компанію, щоб значно знизити розмір збору, оскільки при використанні спрощених режимів розмір податку може зменшуватись до 6% від усіх доходів.

Нюанси для ІП

Багато громадян, які є власниками нерухомих об'єктів, які вони вважають за краще здавати в оренду, спеціально відкривають для цього ІП. У цьому випадку вони можуть скористатися спрощеними режимами при розрахунку розміру податку. Здача в оренду нежитлового приміщення ІП відбувається при врахуванні нюансів:

• обов'язково фіксується укладання договору з орендарями офіційною угодою, у якій прописується термін дії договору, особливості нерухомості, вартість оренди та інші важливі особливості;
• якщо термін дії угоди перевищує рік, то договір реєструється в Росреєстрі;
• за отримані доходи неодмінно сплачуються податки ІП, навіщо підприємець може обрати патентну систему, УСН чи ЕНВД;
• безпосередня передача коштів має фіксуватися, навіщо складаються розписки, але найчастіше здійснюється переказ грошей розрахунковий рахунок, тому довести отримання грошей можна з допомогою банківських виписок.

За рахунок використання спрощених податкових систем вдається громадянам уникнути сплати значного податку. Найчастіше при здачі в оренду нежитлового приміщення ІП обирають ЕНВД, оскільки за використання цього податку сплачується щокварталу однакова сума. Податок у разі залежить від розміру приміщення, тому нього не впливає вартість оренди.

Обов'язково має офіційно здійснювати здачу в оренду нежитлових приміщень ІП. Оподаткування залежить від обраного режиму, але при цьому важливо не тільки грамотно розраховувати та своєчасно сплачувати податки, а й складати декларації, необхідні працівникам ФНП.

Які потрібні документи від ІП?

Якщо власником нежитлової нерухомості виступає підприємець, то для укладання контракту з орендарем мають готуватись документи:

• свідоцтво про реєстрацію та постановку на облік;
• паспорт громадянина;
• правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості;
• технічних паперів на об'єкті.

Правильно складений договір обов'язково передається до ФНП разом із декларацією, оскільки він виступає підтвердженням ведення конкретної діяльності.

Специфіка здачі приміщень компаніями

Нерідко різні нежитлові об'єкти належать не приватним особам, а підприємствам. Фірми нерідко ухвалюють рішення про здачу в оренду нежитлового приміщення. Процедура в цьому випадку має такі особливості:

• компанія може бути власником об'єкта, оскільки може бути посередника;
• з орендарями складається громадянський договір, якого прикладається різна документація від фірми;
• організація з отриманого доходу повинна сплачувати податок, що розраховується на підставі податкового режиму, причому компанії можуть поєднувати відразу кілька систем, щоб економити кошти на зборах.

Якщо підприємство перестав бути безпосереднім власником об'єкта, воно може здавати їх у суборенду. За таких умов потрібно отримати дозвіл на цю діяльність від власника.

Які документи вимагаються від фірми?

Якщо орендодавцем виступає компанія, то для укладання договору потрібно підготувати фірмою документацію:

• довідка з ЄДРЮЛ;
• установча документація підприємства;
• правовстановлюючі папери на об'єкт, що підтверджують, що фірма дійсно має права на здачу цього приміщення в оренду;
• якщо передається об'єкт у суборенду, то у компанії має бути дозвіл від власника на таку діяльність;
• засновник, який є власником бізнесу, може оформити довіреність на свого працівника, внаслідок чого у нього з'являються відповідні повноваження для здійснення правочину.

Найчастіше фірми, які мають значними площами, здають в оренду, оскільки користуються ними самостійно з будь-яких цілей. Здача в оренду нежитлового приміщення забезпечує надходження значного пасивного доходу, тому цього способу отримання заробітку вдаються багато фірм. При укладанні угоди з фірмою обов'язково слід зареєструвати їх у Росреестре.

Здача об'єктів в оренду муніципалітетом

Адміністрації будь-якого міста належить безліч різних об'єктів нерухомості, які можуть бути житловими чи нежитловими. У цьому випадку влада міста може приймати рішення про необхідність здачі цих об'єктів у найм безпосереднім користувачам. Кошти, отримані від такої діяльності, спрямовуватимуться до місцевого бюджету.

За таких умов потрібно дотримуватися правильного порядку здачі об'єктів. Для цього враховуються нюанси:

• визначення орендаря обов'язково проводяться офіційні торги;
• укладається орендний договір із тим учасником торгів, який пропонує найвищу орендну плату;
• торги проводяться у вигляді аукціону, причому участь у ньому можуть брати фізособи, ІП чи організації;
• для участі у торгах потрібно подавати спеціальну заявку на сайті адміністрації регіону;
• лише після реєстрації усі учасники запрошуються до аукціону;
• сплачується всіма претендентами застава, подана вступним внеском, причому зазвичай він дорівнює 10% вартості об'єкта;
• вартість оренди розраховується виходячи з кадастрової ціни нерухомості;
• якщо заявка подається тільки одним претендентом, то торги не проводяться, тому заявник оформлює орендний договір без аукціону.

Адміністрація може надавати можливість оформити контракт на термін, що перевищує 10 років.

Правила укладання договору

Незалежно від того, хто виступає орендодавцем, важливо грамотно укласти орендний договір. Саме за його допомогою здійснюється грамотне оформлення майнової угоди. Договір здачі оренди нежитлового приміщення обов'язково містить такі відомості:

• вказується місце та дата його складання;
• прописуються сторони, що у угоді;
• якщо учасниками виступають фізособи, то прописуються їх П. І. О., дати народження та відомості з паспортів;
• якщо орендарем чи орендодавцем є компанія, то зазначаються її реквізити;
• прописуються технічні особливості об'єкта нерухомості, а також адреса його розташування;
• перераховуються умови, виходячи з яких можна використовувати нерухомість;
• вказується термін та вартість оренди;
• допускається включати пункт, на підставі якого в майбутньому орендар матиме можливість викупити нерухомість;
• наводяться правничий та обов'язки, наявні в кожного учасника угоди;
• вказується відповідальність сторін, оскільки якщо вони з різних підстав порушуватимуть пункти договору, то до них застосовуватимуться різні санкції чи інші заходи;
• наводяться умови, виходячи з яких може розриватися достроково контракт;
• перераховуються ситуації, коли доведеться звертатися до суду на вирішення різних конфліктних питань;
• вписуються різні форс-мажорні обставини, за яких учасники правочину повинні поводитися конкретним чином.

Не потрібно цю документацію засвідчувати нотаріусом. За допомогою цього офіційного документа регулюється процедура здачі в оренду житлового та нежитлового приміщення. Складається документація у трьох примірниках, оскільки один залишається в орендодавця, другий передається орендарю, а третій використовується для реєстрації в Росреєстрі. Набирає чинності договір лише після реєстрації. Допускається за умови угоди між сторонами пролонгація контракту. Зразок договору наведено нижче.

Правила складання акта приймання-передачі

Як тільки буде складено договір, на підставі якого здійснюється здавання в оренду нежитлового приміщення індивідуальним підприємцем, приватною особою чи компанією, потрібно передати об'єкт орендарю.

Передача здійснюється безпосередньо у строки, зазначені у договорі. І тому доцільно складати акт приема-передачи. Формується документ у присутності третіх осіб, які підтверджують, що справді учасники правочину є сумлінними та дієздатними.

У документі перераховуються всі параметри наявної нерухомості, до яких належить:

• стан підлогових та настінних покриттів;
• наявність сантехнічних приладів;
• місця розташування та технічні особливості комунікацій.

Якщо в приміщенні є меблі, слід їх перерахувати, а також вказати, в якому вони перебувають стані.

Які податкові режими використовують орендодавець?

Власники майна, які здають у найм нерухомість, отримують від цього процесу певний дохід, з якого потрібно сплачувати податок. Приватні особи сплачують 13% від усіх доходів. За рахунок такого високого податкового навантаження орендодавці воліють відкривати ІП або фірму. Для розрахунків можуть обиратися різні податкові режими:

• УСН. За таким режимом сплачується 6% всіх грошових надходжень чи 15% від чистий прибуток. Місцева влада може збільшувати ставки для офісної або торгової нерухомості. Як податкову базу виступає дохід протягом року роботи чи прибуток від діяльності. Для малого бізнесу деякими регіонами запроваджуються пільги. Додатково за рахунок податкових перерахувань знижується сума, яка сплачується підприємцями за себе до ПФ та інших фондів.
• Патент під час здачі в оренду нежитлових приміщень. Така система оподаткування вважається найвигіднішою для багатьох підприємців. Можуть застосовувати лише патентний патент. Здача в оренду нежитлового приміщення за таких умов не вимагає складання та здачі до ФНП різних звітів. Тому достатньо лише спочатку придбати патент за оптимальну вартість на певний період. Можуть придбати на різні періоди патент ІП. Здача в оренду нежитлового приміщення за допомогою такого режиму вважається найвигіднішим процесом.
• ОСНО. Рідко ця система вибирається для здавання об'єктів в оренду, тому що доводиться сплачувати велику кількість податків та займатися бухгалтерським обліком. Зазвичай такий режим використовується фірмами, які бажають поєднувати кілька систем.
• ЕНВД. Здача в оренду нежитлових приміщень за таким режимом зазвичай вибирається лише за наявності невеликого за розміром об'єкта. Якщо приміщення має значну площу, то доцільніше вибрати УСН чи патент. Під час розрахунку ЕНВД враховується фізичний показник, представлений площею нерухомості. Тому оптимально вибирати цей режим, якщо об'єкт за розміром не перевищує 30 кв. м.

Вибір конкретної системи залежить від безпосередніх орендарів. Деякі фірми та ІП вважають за краще зовсім поєднувати кілька режимів, що забезпечує можливість знизити податкове навантаження.

Висновок

Здача різних нежитлових приміщень у найм вважається вигідним процесом. Він може здійснюватись приватними особами, ІП або компаніями. Фірми можуть зовсім не бути власниками об'єктів, тому виступають лише посередниками.

Процедура надання нерухомості у найм передбачає грамотне оформлення угоди, навіщо між учасниками неодмінно складається офіційний договір, реєстрований в Росреестре.