Таїланд – привабливий та досить популярний спекотний курорт для багатьох іноземних туристів. Однак ця країна не лише райський куточок для відпочинку від повсякденної рутини.

Деякі гості приїжджають із більш довгостроковими візитами – для покупки нерухомості та переїзду до цієї країни. Мотив для цього зрозумілий – дешеві житло, харчування, послуги та постійно теплий клімат – магніт для іноземців. Росіяни в Таїланді не просто «купка» туристів – вони перетворюються на досить масову соціальну структуру. І тайці сприяють цьому.

Для російськомовних гостей у Паттайї заснували Російське селище - Baan Dusit Pattaya.

Baan Dusit Pattaya на карті

Що являє собою Російське селище

Російське селище – це житловий агломерат, обладнаний у районі міста-курорту Паттайї. Це храмова територіальна зона з чистою екологічною обстановкою та близькістю до пляжів. Від центру міста до селища їхати близько 15 хвилин. Поблизу цієї зони є кілька туристичних об'єктів. Серед яких:

1. Паттайський дельфінарій;
2. Аквапарк "Amazon Cartoon Network";
3. Мальовничий квітково-дерев'яний сад «Nong Nooch»;
4. "Buddha Mountain" - вершина священного Будди;
5. Парк "Silverlake Vineyard" та його великі виноградні плантації;
6. Яхт-стоянка "Ocean marina";
7. Фруктовий сад;
8. Тваринницька ферма, що нагадує зоопарк;
9. Акваріум;
10. сад спецій;
11. Паттайське село слонів.

Для туристів, які бажають тут влаштуватися, важливим моментом є російськомовні сусіди. При переїзді в іншу країну важливо знайти корисні знайомства, щоб швидше освоїтися. Ну, і звичайно сайти російською мовою, один з продажу нерухомості в Таїланді https://realthouse.com/ , з яким варто ознайомиться.

Загальне планування селища

Уся зона поділяється на 6 фаз-ділянок. Вони розташовані в безпосередній близькості один до одного – всього за 1,5 км. І хоча будівельні роботи на ділянках продовжуються, готові житлові будинки тут уже продаються чи здаються в оренду.

Зони селища облаштовані як сучасні системи із розвиненою інфраструктурою. Усі необхідні для життя та діяльності мешканців об'єкти у селищі також функціонують.

Інфраструктура

Крім житлового району селища, росіяни в Тайланді мають у своєму розпорядженні такі об'єкти інфраструктури:

• фітнес клуб;
• тенісні корти;
• дитячий майданчик у парковій зеленій зоні;
• громадський басейн та прилегла до нього велика зона відпочинку;
• аквапарк;
• велосипедно-роликові треки-доріжки;
• тренажерна вулична зона, оснащена спортивним інвентарем;
• баскетбольне та волейбольне поле;
• бігові доріжки;
• великий парк із дозволом на вигул свійських тварин;
• бібліотека;
• ресторани (зокрема, що доставляють їжу за місцем);
• бари та кав'ярні;
• кафе стандартної та тайської кухні;
• лобі-зона, відведена для проведення урочистих заходів, свят, концертів;
• зона відпочинку;
• православний храм;
• WI-FI та персональна інтернет-мережа у кожному будинку;
• телефонна мережа;
• 64-канальне кабельне телебачення з російськими каналами;
• каналізаційна та водовідвідна системи;
• кілька водонапірних веж, які забезпечують територію селища;
• селищне (приватне) озеро з катамаранами човнами;
• водні канали на всій території;
• паркінг;
• система щодобового відеоспостереження;
• централізована охорона;
• система транспортної доставки до громадських місць (магазинів, центрів різного призначення, пляжів тощо), таксопарк, екскурсійні послуги;
• комунальні сервісні служби;
• аптечний та медичний пункт.

Російське селище: ділянка 1

Цей район називається «Баандусит» та має близько 120 зведених будинків. Більшість нерухомості тут уже продано. Залишаються лише місця проживання, що перепродаються або здаються в оренду.

Ділянка 2: «Баандусит озера Паттайя»

Ця область знаходиться в яскравому регіоні «Хуай Яй» з дуже виразними пейзажами. Тут найкрасивіші тропічні чагарники, кілька озер, величні гори. Поруч є стародавній тайський храм "Ват Ян". Структуру селища утворюють 140 облаштованих будинків, багато з яких виставлені на продаж.

Ділянка 3 «Баандусіт Паттайя Парк»

Ареол лежить на півдні Паттайї, в районі «Хуай Яй», поряд із ділянкою 2. Тут збудовано 116 будинків. Побудова системи обслуговуючих структур також закінчена та повністю функціонує. Нещодавно було завершено будівництво великого дитячого аквапарку.

Ділянка 4 «Баандусит Паттайя Вью»

Тут будівництво житлового комплексу та прилеглої інфраструктури також закінчено. Проекти житлових будинків такі самі, як і на 3 ділянці. Будинки – вілли на продаж мають таке планування: повне оздоблення будівлі, сантехнічна система, сад, альтанка, персональна сигналізаційна система, ворота з автоматичним керуванням. Також тут є кілька вілл із вільним плануванням, площі яких варіюються від 105 до 150 м 2 .

Ділянка 5 «Баандусит Паттайя Хілл»

Росіяни в Тайланді можуть придбати будинки і на цій зоні. Тут виділено 145 ділянок під будівництво вілл. Планування, стиль та оздоблення будинків схоже з житлом другої ділянки. А розміри прилеглих земельних ділянок стартують із 440 м 2 . Будинки під номерами від 129 до 140 мають мальовничий вид на гору «Золотого Будди».

Будинки класифікуються за типами:

1. "A" - 205 м 2 ; планування - 3 спальні, 2 ванні кімнати;
2. «B» - 242 м 2; планування - 3 спальні, 2 ванні кімнати;
3. "C" - 300 м 2 ; планування - 2 поверхи, 4 ванні кімнати, 4 спальні;
4. «A2» - 191 м 2; план — 2 спальні, 2 ванні кімнати
5. «B3» - 161 м 2; план - 2 спальні, 2 ванні кімнати;
6. «С3» - 171 м 2; план — 3 спальні, 2 ванні кімнати.

Ділянка 6 «Баандусит»

Це найменша за кількістю будинків зона – їх тут 80. Однак тут ділянки більші. Здача будинків розпочнеться наприкінці майбутнього 2016 року. Ця зона примикає до ділянки 2, тому тут організатори планують створити сполучну пішохідну зону. Також 6-а ділянка за 150 метрів від 3 зони. Тому мешканці можуть користуватися об'єктами інфраструктури обох ділянок.

Вілли в зоні 6 мають такі параметри:

1. A3 - площа ділянки 256 м 2; 2 спальні, 2 ванні кімнати, площа будинку - 140 м 2 ;
2. B3 - площа ділянки 300 м 2; 2 спальні, 2 ванні кімнати, площа будинку - 160 м 2 ;
3. D3 - площа ділянки 400 м 2; 3 спальні, 2 ванні кімнати, площа будинку - 180 м 2 ;
4. С2 - площа ділянки 256 м 2; 4 спальні, 4 ванні кімнати, площа будинку – 230 м 2 ;
5. С3 - площа ділянки 256 м 2; 3 спальні, 2 ванні кімнати, площа будинку – 170 м 2 .

Кондо

Кондомініуми (Кондо) - досить поширений варіант тайської нерухомості. Вони оснащені локальною сучасною інфраструктурою і є по суті багатоповерховими будинками з квартирами різних площ.

Таунхауси

Такі будівлі є пов'язані багатоквартирні будинки. Квартири тут, на відміну кондо, мають планувальну зв'язку вертикального типу.

Ціни на нерухомість у селищі

Цінова система на житло в Таїланді має декілька залежних показників:

1. Розташування району стосовно центру міста;
2. Відстань до пляжів та моря;
3. Близькість до об'єктів інфраструктури;
4. Розвиток транспортної системи;
5. Особливості будівництва: площа, оздоблення, кількість кімнат і т.д.

Умови купівлі житла під час розстрочки оплати

1. Спочатку потрібно внести 50 000 бат депозиту
2. 10% - ний контрактний платіж вноситься протягом 30 днів;
3. Подальші 48% формуються із щомісячних платежів по 2% за 2 роки;
4. 42%, що залишилися, — фінальний платіж. Його можна розстрочити на 2 роки за ставкою 10%;
5. Покупець оплачує витрати при банківському переказі коштів;
6. Оформити покупку будинку на своє ім'я іноземець не може;
7. Купити або замовити будівництво будинку можна лише при оформленні договору на тайську компанію або оформити разом з покупкою оренду нерухомості.

Середні ціни на готові збудовані будинки в Російському селищі

Ділянка 6

• будинок типу "А": 4 000 000 бат;
• будинок типу «В»: 4300000 бат;
• тип "D": 5 000 000 бат;
• тип «З»: 6400000 бат.

Ділянка 5

• «А»: 8600000 бат;
• «А2»: 8190000 бат;
• «В»: 9500000 бат;
• "С": 10 600 000 бат.

На інших ділянках ціни аналогічні до об'єктів 6-ї ділянки. Ціни на таунхауси визначені аналогічним способом та мають схожі значення.

Вартість квартир у кондомініумах

Тут ціни нижчі і починаються від 2000000 бат. Кондо - найбільш бюджетна версія нерухомості в Таїланді. На замітку! 1 тайський бат коштує загалом 1,78 рублів.

Будівництво будинку / вілли на замовлення: правила та умови

• замовити будівництво будинку в зоні російського селища можливо за своїм плануванням та вимогами;
• Витрата на укладення договору покривається замовником;
• також слід простежити ціну на комунальні послуги в районі будівництва, адже вони оплачуються на майбутні 2 роки;
• ціни можна порівняти з вже збудованими будинками;
• будівництво здійснюється протягом 1 – 1,5 років;
• басейн не входить у загальну споруду будинку та оплачується, за його необхідності, окремо.

Оренда нерухомості

Росіяни в Таїланді, які планують залишитися на термін менше року, перевагу віддають не купівлі, а оренді будинків або квартир. На ціну впливає, крім інших факторів, сезонність: у березні – найдорожча оренда. Влітку зняти житло можна дешево.

Якщо Ви вирішили зняти будинок у Таїланді, будьте готові внести страхову плату після приїзду за можливу шкоду. Сума повертається на Ваш рахунок після з'їзду із квартири (будинку).

Мандрівники в Таїланді віддають перевагу оренді житла, ніж номерам в готелях. Так як останні вдвічі дорожчі і не створюють відчуття усамітнення. Наприклад, зняти квартиру в стандартному таунхаусі на місяць коштуватиме 30 000 бар, а кондо – від 20 000 бар.

Цікаво, що така система міжнародного співробітництва впевнено розвивається. Підсумовуючи, можна сказати, що в Таїланді туристам надають привітний прийом, надаючи найкомфортніші послуги. Тим самим запрошуючи залишитися в цьому раю назавжди.

Таїланд стає дедалі привабливішим іноземних громадян, включаючи населення нашої країни. При цьому ця азіатська країна цікава туристам, які не тільки прагнуть чудово відпочити в райських місцях із казковою природою. Таїланд обирають і як місце для постійного проживання. Це цілком зрозуміло, мало того, що в , харчування і коштують досить дешево, так ще й до всього цього цілий рік літо!

Російське селище з висоти пташиного польоту

У наших співвітчизників, що проживають у Паттайї, користується популярністю російське селище. На даний момент він розділений на 6 частин, всі вони знаходяться на відстані один від одного не більше півкілометра. Кожен із частин селища досі будується, і в них уже мешкають російські громадяни. Будинки в селі просто шикарні, доповненням до яких є відповідна інфраструктура, що включає все необхідне для проживання від магазинів до навчальних закладів.

Дитячий центр "Лукомор'я"

Baan Dusitперебуває під відповідною охороною. За допомогою відеоспостереження, що здійснюється цілодобово, забезпечується безпека.

Кожен із будинків, що представляють російське селище в Паттайї, За своїм унікальним. За бажанням майбутнього власника для нього можуть бути побудовані такі види будинків:

• Kunlapaprukабо вілла в один поверх, що має дві спальні;
• Rachaprukабо вілла в один поверх, що має три спальні;
• Вілли на два поверхи, що мають чотири-шість спальних кімнат.

Опис: російське селище в Паттайї стало місцем комфортного проживання росіян у своєму мовному середовищі та культурі. Тут створені всі умови - комфортні будинки, розвинена інфраструктура, можливість проводити дозвілля, російськомовний дитячий садок недалеко від комплексу. У школах «Знання» та «Дипломат» у Паттайї дитина може проходити навчання російською мовою. Можна віддати дитину до міжнародної школи.

Російське селище в Паттайї - таку назву отримав комплекс котеджний комплекс Baan Dusit Pattaya. Це селище стало місцем дислокації російської діаспори – більшість будинків у ньому викуплено нашими співвітчизниками.

Навчання російською мовою в Паттайї ведеться у двох школах:

• "Знання";
• "Дипломат".

Школа «Знання» знаходиться у чотириповерховому будинку, розташованому в районі Пратумнак. У класах навчаються по 10 осіб, що надає можливість індивідуального підходу. Учням надаються підручники із Росії. Матеріальна база школи представлена ​​також комп'ютером та плазмовими панелями.

Мова навчання – російська. Навчання у школі ведеться за державними стандартами та після закінчення навчання видаються атестати державного зразка. Вчителі вищої категорії з Москви та Санкт-Петербурга допоможуть підготувати дітей до ЄДІ, але сам іспит доведеться складати у Санкт-Петербурзі.

Навчання у цій школі обійдеться батькам у суму близько 200 000 бат. У школі працює група продовженого дня. Надаються послуги харчування та медичного обслуговування. Організовано доставку дітей шкільним автобусом. Харчування, за відгуками мам, як у радянській їдальні, так що ваші діти будуть почуватися як на батьківщині. Недоліками школи можна вважати нестачу зошитів, середній рівень підготовки з основних дисциплін і слабку англійську мову.

Сьогодні мати котедж у Російському селищі у Таїланді – стало нормою життя для багатьох росіян! Адже тільки уявіть, як ви прокинетеся рано вранці під шелест зеленого листя і веселий спів птахів. Навколо панує спокій, а крізь вікна вже пробиваються ласкаві промінчики сонця.

Ви радієте новому прекрасному дню: жодної гучної музики та галасливих сусідів, тому що ви знаходитесь у своєму власному будинку. Адже зараз це ваш і тільки ваш дім і довкола тільки ваша земля. Російське селище в Паттайї - це абсолютно нова якість життя, яке останнім часом стало дуже популярним серед наших співвітчизників. Широко відомими стали такі комплекси як Baan Dusit Pattaya. У ньому придбали нерухомість вже понад 400 російських сімей, які закохалися в ці місця, унікальну природу та чисте повітря.

Весь проект є 5 частин, кожна з яких має свій неповторний стиль. Поряд з цим у котеджному комплексі є своя розвинена інфраструктура: величезний басейн, фітнес-центр, дитячий ігровий комплекс з озером та рибками, тенісний корт, волейбольний майданчик, православний храм, а в третій частині вже збудовано Аквапарк! На території селища є кафе та ресторан, де можна насолодитися смачною тайською та європейською кухнею, відмінно розслабитися або потанцювати у дружній компанії, а також оформити замовлення смачних страв із доставкою додому.

Закритий котеджний комплексцілодобово охороняється, виїзд та в'їзд до селища проводиться через спеціальний пост охорони. Вночі охорона посилюється, виїжджаючи ще й у віддалені куточки території. Комплекс вілл "Baan Dusit Pattaya" - це не тільки казковий комфорт, але й безпечне проживання. Комплекс вілл знаходиться на півдні Паттайї, лише за пару кілометрів від моря і траси Сухумвіт. Тут ви знайдете унікальні храми, чудові парки, масу водних об'єктів. У селищі збудовані різні вілли від 2 до 6 спалень, кожна з яких може бути мебльована на ваше бажання. Абсолютно не варто переживати, що нерухомість у ПаттайєВам не по кишені – ціни тут починаються лише від двох мільйонів батт, з можливістю надання вигідного розстрочення платежу від року до 4 років.

Крім всього вищесказаного російських покупців приваблює ще ряд критеріїв: а це і зручний графік платежів з першим внеском 10%, потім щомісяця по 2% вартості вілли, можливий розгляд індивідуального графіка, і короткі терміни будівництва - близько 8 місяців з можливістю вибору свого варіанту оздоблення, інтер'єру та дизайну. Вдома здаються під ключ. У комплектацію повністю входить все обладнання: є сигналізація, власний сад і центральна каналізація та водопостачання.

Цього місяця нам довелося пожити в одному з найкращих селищ у передмісті Паттайї, а точніше за 15 км від її центру. Baan Dusit Pattaya Lake ще називають "російським селищем". Пов'язано це з тим, що більшість сімей, які мешкають у цьому чудовому місці – росіяни. Сьогодні ми розповімо вам про село, а також про його головні переваги для життя в Паттай з дітьми.

Відразу скажу, що бюджетних варіантів житла ви там не знайдете. Орендувати будинок у селищі Baan Dusit Pattaya Lake можна від 35 000 бат на місяць (контракт на рік) та 40 000 – 45 000 бат при помісячній оренді. Майже всі будинки там з трьома спальнями і басейном, але є і дуже великі особняки, але навряд чи вони здаються в оренду. Маленьких будиночків там нема.

Усі будинки, які здаються в оренду, укомплектовані за повною програмою, докуповувати щось самостійно навряд чи доведеться. Особливо вражає велика кухня, що плавно перетікає в їдальню та вітальню зону. Будинок справді спроектований для максимально комфортного життя.

Ну і звичайно головне місце в будинку, без якого не було б сенсу платити такі гроші за оренду - це басейн. Відпочивати там одне насолоду. Стрибати в нього можна прямо зі спальні.

Але для гармонійного сімейного життя одного будинку мало. Потрібно ще якось розважати себе. Тому на території селища Baan Dusit Pattaya Lake обладнано дитячі майданчики, аквапарк, баскетбольні та волейбольні поля, а також тенісні корти. Також там дуже багато місця, де можна тихо і спокійно прогулятися з коляскою або просто відпочити в гарному місці, без зайвої метушні та шуму.

Ще до плюсів цього селища можна віднести його близьке розташування до таких чудових місць відпочинку, як виноградник Silver Lake, аквапарк Cartoon Network Amazone, храмовий комплекс Ват Ян, тропічний сад Нонг Нуч, Гора Золотого Будди Кхао Чі Чан, пляж Банг Сарай, військовий пляж Сайкео та ще багато всього цікавого. До всіх цих пам'яток буквально пара хвилин їзди на автомобілі, без якого до речі життя в селищі не буде повним і насиченим. Так що якщо ви вирішите там жити, то краще одразу запланувати ще 10 000 – 15 000 бат на оренду автомобіля.

Ну і останнє про що варто розповісти, і що є важливим критерієм для вибору місця проживання в Паттайї з дітьми – це те, що поряд із селищем знаходиться дитячий центр «Лукомор'я», який організував щоденний трансфер дітей з селища і назад. Докладніше про дитячий дошкільний центр «Лукомор'я» ви можете прочитати на сайті pattayalukomorie.com. Наша племінниця відходила туди цілий місяць і залишилася дуже задоволеною.

Ну ось напевно і все, що ми хотіли розповісти про російське село в Паттайї. Так, до речі, там є і православний храм, у якому несе службу російський батюшка. Тож селище повністю виправдовує свою неофіційну назву.

Як орендувати

Якщо у вас є питання щодо оренди квартир в даному кондо або ви хочете знайти хороший варіант житла в Паттайї в іншому кондомініумі за вашими вимогами, то пишіть на пошту [email protected]або залишайте свої коментарі під статтею, наш дуже хороший знайомий ріелтор, якому ми повністю довіряємо, намагатиметься підібрати вам підходящий варіант для розміщення.