Власники вільної нерухомості часто розглядають бізнес по подобової орендиквартир. У цій сфері важливо не лише знайти унікальний спосіб залучення клієнтів, а й подбати про юридичні особливості, які забезпечать законність діяльності та збережуть майно.

Здавання квартири на подобову оренду – дуже прибутковий бізнес. Тут може бути два варіанти реалізації пропозиції:

• Здавання повної площі квартири;
• Часткова оренда (наприклад, у двокімнатній квартирі буде здана лише одна кімната, а друга замкнена).

Насправді існують такі види пропозицій:

• Безпосередньо від власника нерухомості (квартира належить тому, хто її реалізує у бізнес);
• Субаренда (особа, що пропонує подобову оренду сама є її орендарем і таким шляхом погашає орендні зобов'язання повністю або частини).

Важливо враховувати те що, що з суборенді необхідний дозвіл від власника об'єкта, оскільки коло відповідальних осіб збільшується і, у разі виникнення спірної ситуації, стає складніше знайти винного.

Розмір доходу при подобовій оренді безпосередньо залежить від розташування нерухомості. Найвигіднішими варіантами є:

• Квартири, що розташовані поблизу курортних зон;
• У районах із великою кількістю студентів («студентські містечка», поряд із ВНЗ, коледжами);
• Квартири в великих містах(Постійний потік туристів та гостей міста створює потребу у комфортабельному житлі, яке забезпечить домашній комфорт).

Плюси та мінуси здачі квартири подобово

Плюси подобової здачі житла в оренду:

• Отримуваний дохід вище, ніж при оренді на тривалий термін;
• Гарний попит на пропозицію;
• Не потрібно наймання персоналу;
• Бізнес може бути припинений будь-якої миті, за бажанням власника.

Мінуси бізнесу подобової оренди квартир:

• Щоб витрати на утримання житла окупалися та залишався чистий прибуток, квартира повинна перебувати в активній частині міста;
• Більш затребувані варіанти з гарним ремонтом і повним обсягом необхідного інвентарю, меблів та іншого (для цього потрібні значні капіталовкладення);
• Після кожного гостя необхідно проводити ретельне прибирання;
• Можливі витрати реклами, щоб підтримувати потік клієнтів;
• Велика можливість зіткнутися з шахраями або грабіжниками.

Покрокова інструкція зі здачі житла

• Провести аналіз схожих пропозицій на ринку (ознайомитися з інформацією в інтернеті, друкованих виданнях або зателефонувати агентствам нерухомості та дізнатися середню ціну);
• Визначити оптимальну вартість за добу (вона складатиметься виходячи із загального стану житла та району, в якому воно розташоване);
• Підготувати квартиру для здачі (якщо можливо провести ремонт, обладнати технікою, кухонним інвентарем, текстилем);
• Подати рекламне оголошення або звернутися за допомогою до ріелтора;
• підготувати договір оренди;

Доходи та витрати від бізнесу

Здача квартири у найм подобово приносить як прибуток, що утворюється з допомогою отримання орендних платежів, а й тягне деякі витрати. До них належать:

Легалізація бізнесу та оподаткування

Будь-яка діяльність, яка приносить періодичний дохід, має бути зареєстрована або відображена в декларації, для того, щоб оподаткування держави формувалося правильно.

На законодавчому рівні, стосовно подобової оренди, існує кілька способів легального ведення бізнесу:

1. Реєстрація у формі індивідуального підприємця;
2. Оформлення патенту;
3. Здійснення діяльності без проведення реєстрації та складання звітності з ПДФО.

При надання статусу індивідуального підприємця існує очевидна перевага – спрощена система оподаткування. Податковим кодексом встановлено ставку у 6% від суми річного доходу, а також до сплати підлягає сума страхових внесків.

Щоб оформити ІП необхідно:

При виборі на користь патенту оподаткування здійснюється так:

• Оплаті підлягає вартість патенту (витрати патент = потенційний прибуток*0,6%);
• Вноситься сума, що дорівнює 50% від страхових внесків.

Якщо питання реєстрації не стоїть, то податок підлягає сплаті як ПДФО. І тут важливо врахувати такі моменты:

• До щорічної оплати підлягає податку розмірі 13% від суми прибутку;
• Звітність здається за формою 3 ПДФО (до 30 квітня);
• Ймовірно, підвищення ставки з податку до суб'єктів, чий дохід перевищує 30 тисяч рублів.

Відповідальність за тіньовий бізнес

Більшість орендарів вважають за краще приховувати подібний бізнес від сплати податків. На сьогодні представники податкової служби організували діяльність щодо виявлення таких орендарів. Відомості можуть надійти:

1. від незадоволених сусідів по сходовому майданчику;
2. шляхом особистих дій працівників податкової (наймання житла під виглядом туриста чи гостя міста);
3. повідомлення від інших державних органів та посадових осіб (за повідомленням дільничного, який прибув у квартиру за фактом порушення орендарями порядку тиші).

У разі виявлення факту ухилення від податкового навантаження на орендодавця буде покладено відповідальність у вигляді штрафу та вимоги про проведення податкової звітності. При недотриманні зазначених санкцій чи періодичному порушенні правил можуть притягнути до кримінальної відповідальності.

У вигляді додатка до договору можна скласти опис всього майна, що знаходиться у квартирі із зазначенням його вартості. Перед тим, як орендар почне проживати у квартирі, йому можна надати на підпис акт приймання-передачі, підписавши який він позначить згоду на присутність у квартирі всього обумовленого майна, згоду на його зразкову вартість та стан.

Основи вдалого орендного бізнесу

Ринок пропозицій щодо оренди житла буквально переповнений, що може впливати на купівельний попит. Щоб швидко вийти на чистий прибуток і сформувати постійну базу клієнтів потрібно виявити підприємницьку жилку та активність, а також врахувати деякі поради:

Чим обладнати приміщення

Для комфортного проживання в квартирі, в ній повинні бути деякі меблі та інвентар. В тому числі:

• Холодильник чи холодильна камера;
• Пральна машина;
• ТБ;
• Електричний чайник;
• Спальні місця (ліжко, диван, софа);
• Електроплита;
• Мікрохвильова піч;
• Стіл та стільці для прийому їжі;
• Прасувальна дошка;
• Праска;
• Вільний доступ до Інтернету;
• Набір столових приладів та посуду;
• Текстильні речі (пастельна білизна, рушники, штори та фіранки, подушки, ковдри, пледи та інше).

У деяких випадках орендодавці передбачають у квартирі навіть наявність засобів гігієни (одноразові шампуні, мило, зубні щітки, капці).

Пошук клієнтів

Існує кілька способів пошуку потенційних клієнтів. Серед них:

• Звернення за допомогою до ріелтора;
• Передача нерухомості до довірчого управління агентству нерухомості;
• Самостійний пошук.

Послуги ріелтора або агентства нерухомості з довірчого управлінняможуть складатися як з фіксованої ставки, і у відсотковому співвідношенні. Обидва варіанти мають значні переваги:

1. Орендодавцю не потрібно докладати жодних зусиль;
2. Відносини з орендарем будуть оформлені у вигляді договору;
3. Відповідальність за благонадійність орендаря несуть ріелтор та агентство нерухомості.

При самостійному пошукуклієнтів залишити оголошення можна:

1. у періодичних друкованих виданнях;
2. У соціальних мережах та на спеціалізованих сайтах («Авіто», «Добто», «Юрента», «Домофонд», «Квартирка»).

Здача квартири подобово, як бізнес – дуже вигідна та досить проста в організації. Щоб залучити максимальний прибуток, необхідно створити умови проживання в квартирі комфортними та вигідними для клієнта. Для постійних відвідувачів часто використовують систему знижок чи гнучку оплату послуги.

При заселенні кожного нового гостя слід дотримуватися юридичних формальностей, пов'язаних з оформленням відносин за допомогою договору. Крім істотних умов, в угоді варто зазначити можливі витрати клієнта за псування майна.

• 1 Скільки можна заробити на оренді
• 2 З чого розпочати бізнес: які необхідні документи та що можна здавати в оренду
  • 2.1 Легалізуємо бізнес
  • 2.2 Вибираємо потрібні кодиКВЕД
• 3 Готуємо квартиру до оренди
  • 3.1 Де купити квартиру для здачі в оренду
• 4 Як співвіднести доходи та витрати
• 5 Захищаємо себе від ризиків
• 6 Поради щодо успішного ведення бізнесу

Чи плануєте здавати квартиру в оренду, але не знаєте, з чого почати? Або ви шукаєте спосіб заробити на оренді нерухомості та продумуєте можливі стратегії, але нічого не приваблює? Боїтеся, що не буде постійного прибутку?

Здавати квартиру чи інше житло в оренду вигідно, оскільки це дає стабільний дохід. Якщо ж нерухомість продати, то прибуток буде разовим. Тому пропонуємо звернути увагу на цей спосіб отримання додаткового прибутку. Ми докладно розповімо про здачу квартири в оренду, на що в першу чергу потрібно звернути увагу і як перетворити цю ідею на стабільний бізнес.

Скільки можна заробити на оренді

Доходи при здачі квартири в оренду в регіонах відрізнятимуться. У Москві та Санкт-Петербурзі можна отримати від 20 до 30 тисяч рублів за однокімнатну квартиру в спальному районі. У містах-мільйонниках та близькомільйонниках можна отримати близько 15 тисяч рублів за однушку в центрі та 10-12 за квартиру в спальному районі. В обласних центрах із населенням близько 500 тисяч осіб – 8 тисяч рублів за квартиру в хорошому стані.

У не великому містіза 5 років можна заробити на оренді квартири близько 480 тисяч рублів, у великих містах - близько 900 тисяч рублів, у Москві та Санкт-Петербурзі 1,5 мільйона рублів.

Якщо квартира знаходиться в престижному районі, і в ній сучасний ремонт, її оренда коштує дорожче. Так, оренда двокімнатної квартири в Тверському районі Москви коштує 140 тисяч рублів на місяць, а в районі Мітіно - 40 тисяч рублів. В обох випадках найближча станція метро знаходиться на відстані 700 метрів.

Двокімнатні та трикімнатні квартири рідше мають попит, але їх теж можна здати. Якщо, наприклад, трішка розташована поряд з університетом, можна здавати її студентам. Так ви знайдете постійних мешканців і отримуватимете регулярний дохід.

Жити на гроші, які отримують за оренду квартири, цілком реально. Для покриття основних потреб одній людині на місяць потрібно в середньому 20 000 рублів. Цього вистачить на оплату комунальних послуг своєї квартири,покупки продуктів. Щоб купувати одяг, нову побутову техніку та відпочивати, дохід має бути більшим. У Москві, Санкт-Петербурзі та містах-мільйонниках мінімальна сума буде вищою.

Щоб покривати витрати однієї людини, потрібно здавати:

• 1 квартиру у Москві;
• 2 квартири у Пітері;
• 2-3 квартири у містах-мільйонниках;
• 3-4 квартири в обласних центрах із населенням близько півмільйона.

Ця схема діятиме, якщо потрапили порядні мешканці, і квартира не буде порожньою. Це може тривати кілька років. Докладно розберемо, як правильно організувати бізнес на оренді квартир.

З чого розпочати бізнес: які необхідні документи та що можна здавати в оренду

Як заробити на оренді житла? Насамперед розберемося, що можна здавати в оренду:

• кімнату у квартирі;
• квартиру;

Якщо у вас є нерухомість, яка дісталася у спадок, ви можете почати її здавати. Якщо вільної квартири немає, то можна придбати її на свої накопичення або взяти споживчий кредит або іпотеку.

Споживчий кредит - позика, що надається громадянам, для придбання різних предметів або великих речей: мобільного телефону, побутової техніки, меблів, автомобілів, житла.

Іпотечний кредит - цільовий кредит на житло, що видається під заставу нерухомості, що купується. Можна закласти і вже наявну нерухомість. Іпотека у кілька разів перевищує суму споживчого кредиту. Якщо позичальник не може виплатити борг, то банк стає власником закладеного майна.

Чи не можете взяти іпотеку, але хочете примножити свої накопичення за рахунок вкладень у нерухомість? Пропонуємо ознайомитися з такою стратегією, як заробіток на суборенді квартири. З однієї квартири ви можете отримувати в кілька разів більше суми, яку віддаєте за її оренду.

Легалізуємо бізнес

Квартира у вас є, лишилося тільки почати здавати її. Вам слід враховувати, що доведеться сплачувати податок за оренду квартири. Якщо ж ви приховаєте дохід, то вам доведеться не лише сплатити податок, а й штраф у розмірі 40% від нього. Плюс за неподання податкової декларації – 5-30% за кожен місяць прострочення.

Є кілька способів оформити сплату податків:

Перший - укласти договір як фізична особа . У цьому випадку ви платитимете 13% з отриманого доходу.

Другий – зареєструвати ІП:

1. за спрощеною системоюподаток становитиме 6%. До 30 квітня кожного року вам потрібно буде подати декларацію про доходи, сплачувати податок – щокварталу.
2. Отримати патент. Він купується на календарний рік. Його вартість не є фіксованою, вона розраховується індивідуально як відсоток передбачуваного доходу. При цьому остаточна сума залежить від площі квартири та регіону.

Наприклад, у Москві патент на однокімнатну квартиру площею 50 квадратних метрів коштує 12 600 рублів. Податок також становитиме 6%. І тут податок оплачується заздалегідь. Протягом 90 календарних днів необхідно сплатити 1/3 суми з моменту купівлі патенту, до кінця терміну дії патенту - 2/3, що залишилися.

В основному заробіток на оренді квартир легалізують у Москві та Санкт-Петербурзі. Якщо ви живете в іншому місті і вважаєте, що подавати інформацію до податкової це зайва трата часу, не зайвим буде перестрахуватися. Повідомити “куди слід” можуть заздрісні сусіди чи навіть друзі чи родичі. Коли ваші прибутки легалізовані, вам не варто турбуватися з цього приводу.

Вибираємо потрібні коди КВЕД

Під час реєстрації ІП вам потрібно вказатикоди КВЕД(Загальноросійський класифікатор видів економічної діяльності). Вам підійдуть такі коди:

• 68.20 - Оренда та управління власним чи орендованим нерухомим майном;
• 68.20.1 - Оренда та управління власним чи орендованим житловим нерухомим майном;
• 70.20 - Здавання в оренду власного нерухомого майна;
• 70.20.1 - Здавання в оренду власного житлового нерухомого майна.

Дізнайтесь, як ще можна отримувати доход від нерухомості.

Готуємо квартиру до оренди

Найчастіше квартири здаються з меблями. Деякі мають повний комплект, необхідний для комфортного життя, деякі мінімальний набір. Рідше здаються порожні квартири, але вони користуються попитом.

Розберемося, що має бути у квартирі, щоб ви могли здавати її.

Бажана свіжа обробка. Якщо у вас зараз немає такої можливості, переконайтеся, що вона в хорошому стані. Якщо ви робите ремонт, візьміть матеріали із запасом. Шпалери місцями можуть втратити свій зовнішній вигляді навіть відклеїтись, а плитка відколотися. У подібних випадках ви зможете швидко усунути дефекти, що утворилися.

Міжкімнатні двері можна поставити як дешеві, і дорогі. У першому випадку їхня заміна не вимагатиме багато грошей, а в другому – складно буде пошкодити. Вхідні двері краще поставити дорогі, вони довше прослужать.

Сантехніку встановіть іноземну, краще фінських брендів. У них є бюджетні варіанти, які довго прослужать.

З побутової техніки у квартирі як мінімум мають бути:

1. Холодильник;
2. Кухонна плита;
3. Пральна машина.

З таким набором можна шукати мешканців. Ви знайдете їх швидше, якщо в квартирі ще будуть:

1. Мікрохвильова піч;
2. Праска та прасувальна дошка;
3. Електричний чайник;
4. ТБ;
5. Wi-Fi роутер;
6. фен.

Інтернет є невід'ємною частиною життя. Ви можете провести в квартиру, яку здаватимете, інтернет і телебачення або тільки інтернет і встановити Wi-Fi роутер. Провід краще відразу сховати. Виберіть тариф із максимальною швидкістю. Якщо у мешканців буде кілька комп'ютерів і телефонів, то швидкість не так падатиме. Новим мешканцям не потрібно буде думати, який інтернет проводити, а у вашу квартиру не постійно заводитимуть нові дроти.

З меблів у квартирі мають бути:

1. Розкладний диванабо двоспальне ліжко. Якщо площа велика, краще поставити ліжко. Якщо квартира маленька, то диван підійде дуже доречно.
2. Місткий шафа.
3. Письмовий стіл та стілець.
4. Настінні полицідля дрібниць.
5. Кухонний гарнітур, стіл та стільці.
6. Прикроватні тумбочки. Необов'язковий елемент, але створює затишок.
7. Комод. Теж необов'язковий елемент, особливо якщо шафа велика.

Якщо у вас немає можливості зробити в квартирі ремонт та купити нові меблі, здавайте квартиру в тому стані і з тими меблями, які є. Головне, щоб вона була в хорошому стані, і її можна було користуватися.

Де купити квартиру для здачі в оренду

Купуєте квартиру, щоб здавати її? Насамперед зверніть увагу на район та вивчіть ринок «орендарів». Так у вас буде постійний потік мешканців, і квартира не буде пустувати.

Наприклад, у Москві люди воліють винаймати квартири на сході, південному сході та півдні міста. Експерти пояснюють це тим, що там недорога оренда, порівняно з іншими районами столиці.

«Такий невисокий рейтинг райони займають,насамперед, через складну транспортної доступностіі тому, що будувалися, та й будуються, на територіях, «відвойованих» біля промзон», — пояснилаМарія Жукова, перший заступник директора компанії "МІЕЛЬ-Оренда".

Джерело

Не обов'язково мати кілька квартир, щоби поставити заробіток на оренді на потік. Якщо у вас є заміський будинок, Здавайте його. Є кілька способів отримувати стабільний прибуток: дізнайтеся, як скласти бізнес-план прибуткового будинку.

Як співвіднести доходи та витрати

Якщо ви взяли квартиру в іпотеку, то сума оренди має бути такою, щоб покривати щомісячний платіж та комунальні послуги. В іншому випадку цей бізнес працюватиме в мінус. Якщо ви сумніваєтеся, що цей спосіб заробітку вам підходить, пропонуємо ознайомитись з іншимиідеями отримання доходу на нерухомості.

Захищаємо себе від ризиків

Будь-який бізнес пов'язаний із ризиками, у тому числі й бізнес на оренді квартир. Щоб убезпечити себе від них, потрібно знати їх у вічі.

«Найбільший страх орендодавця – пожежа чи затоплення. Часто зустрічається ситуація, з якою доводиться стикатися власникам житла, - псування майна. Наприклад, у квартиру в'їжджає сім'я, в якій дітям дозволено все: малювати на шпалерах, кататися коридором велосипедом, різати меблі. Або ще один реальний випадок— студенти, які орендували житло, примудрилися розбити не тільки частину техніки, а й увесь посуд, унітаз і вітражі у всіх у дверях. Після таких мешканців доводиться робити косметичний ремонт у квартирі та міняти меблі», - зазначає Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

Джерело

Обов'язково Складіть шаблон договору про оренду. Він дозволить уникнути багатьох гострих моментів. Вкажіть заставну суму, і у яких випадках вона повертається орендарям. Якщо вас за 2 або 3 місяці попередили, що з'їжджатимуть, боргів за постояльцями немає, а в квартирі меблі та техніка залишилися в хорошому стані, ви можете повернути ці гроші.

У ньому вкажіть вартість, термін оплати, всю обстановку в квартирі та штрафи за псування майна. Мешканці будуть обережні під час проживання, а вам не доведеться гадати, в якому стані знаходиться квартира, якщо цього місяця не змогли перевірити її. Експерти рекомендують краще дізнатися людей, перш ніж здавати їм житло та скласти договір.

Для кращої наочності ми звели всі ризики та поради щодо їх зниження в таблицю:

Ризик	Порада
Субаренда	До вас можуть звернутися ріелтори або підприємці, які планують здавати квартиру подобово. Якщо вас такий варіант влаштовує, складіть договір. Вам пропонують не укладати договір? Не погоджуйтесь. У разі розбіжностей чи проблем, ви нічого не зробите без договору.
Декілька мешканців замість одного	Пропишіть у договорі паспортні дані орендарів та їх ПІБ. Наприклад, якщо у квартирі жив молодий чоловік, а до нього переїхала дівчина, наново складіть договір.
Податкова	Якщо ви не сплачуєте податки з заробітку на оренді, то вас можуть оштрафувати. Уникнути цього допоможе реєстрація ІП або укладання договору на фізособу.
Борги за комунальні послуги	Пропишіть у договорі, що мешканці зобов'язані передавати свідчення лічильників та оплачувати комунальні послуги. Якщо є час, приїжджайте щомісяця до мешканців зняти свідчення лічильників, забрати усі квитанції та гроші за послуги ЖКГ.
Зіпсовані меблі та техніка	У договорі пропишіть, які меблі та техніка є у квартирі, а також вкажіть штрафи за їх псування. Додатково роздрукуйте та заламінуйте інформацію зі штрафами та повісьте на видному місці. Наприклад, якщо орендарі зламали пральну машинку, гроші ви можете взяти із заставної суми. Якщо в договорі зазначено, що ремонт техніки оплачують мешканці, то ви маєте право вимагати з них ці гроші.
Неоплата оренди	Якщо мешканці лише в'їжджають та просять дати їм відстрочку до наступного місяця, не погоджуйтесь. Висока ймовірність того, що вони з'їдуть, так і не заплативши, і залишать борги за послуги ЖКГ. Якщо орендарі винаймають квартиру довгий час, візьміть з них розписку, в якій вони вкажуть дату погашення боргу. Подібні випадки напишіть у договорі. Також ви можете вказати штраф за прострочення платежу. Такі заходи дисциплінують мешканців.

«Дуже важливо добре знати наймачів, знати хто і як живе, в тому числі й враховувати менталітет різних народів. Також важливо розуміти, що багато залежить від класу житла. Якщо квартира коштує 100 тисяч на місяць, то, швидше за все, це зовсім інші жителі Азії, аніж за 20-30 тисяч», - зазначив власник власного квартирного бюро Олександр Харибін.

Джерело

Ми докладно розібрали, як здавати квартиру в оренду, з яким підводним камінням можна зіткнутися і на що потрібно звернути увагу. Дамо вам ще кілька порад:

1. Враховуйте розташування та запити орендарів. Житло знаходиться далеко від зупинки, а поряд дитячий садок та школа? Вкажіть у оголошенні, що здасте житло сімейній парі з дітьми. Квартира довго пустувати не буде.
2. Трикімнатні квартири складати складніше всього. Якщо вона довго у вас простоює, зробіть у ній ремонт та здавайте її по кімнатах. Молоді люди не завжди можуть дозволити собі орендувати однокімнатну квартиру, а кімната може виявитися їм по кишені.
3. Не зволікайте з ремонтом перед здаванням квартири в оренду. Щомісяця простою для вас – це втрачені гроші.

Бажаєте забезпечити собі безбідну старість? Купуйте квартиру, наприклад, у Берліні і також здавайте її. У Німеччині не прийнято мати власне житло, близько 80% німців живуть на орендованих квартирах.Як купити квартиру в Берліні, ви дізнаєтесь тут.

Нерухомість - добрий спосіб не тільки зберегти свої заощадження, а й примножити. Потрібно лише знати, як це правильно зробити. Ви матимете постійний пасивний дохід, який ви зможете примножити, адже всі необхідні знання у вас вже є!

Професійні бізнес-плани

♦ Капітальні інвестиції: від 20 000 руб. (за наявності квартири).
♦ Окупність: 8-12% прибутковості на рік (загалом – від 10 років).

Якщо у вас є власна житлова площа або ви розглядаєте варіант з покупкою по іпотеці, варто подумати про бізнес на здачі квартир.

Це дозволить окупити витрати на покупку, а також заробити «зверху».

Існує два варіанти здачі – короткочасна (подобово) та довгострокова.

У кожного з них є свої переваги та підводні камені.

Сказати однозначно який варіант краще не можна.

Вибір ви повинні зробити самостійно, оцінивши всі аргументи.

Оренда подобово чи довгостроково: що вибрати?

Ідея бізнесу на довгостроковій оренді житла стара як світ.

Крім того, квадратні метри можна складати не тільки для проживання, але й для офісів.

Знімання на короткий термін теж тільки набирає обертів. Насамперед, через високі ціни в готелях.

У деяких ситуаціях проживання в, здавалося б, дешевих хостелах все ж таки обходиться дорожче знятої квартири.

Але при цьому людина отримує можливість самостійно розпоряджатися простором, своїм графіком, готувати звичну їжу на кухні. І, взагалі, можна почуватися як удома.

Позитивні сторони бізнесу

Негативні моменти бізнесу

Як розпочати бізнес на оренді квартир?

Якщо ви проаналізували всі аргументи і вирішили, що здавання квартир довгостроково чи подобово – це ваш варіант для бізнесу, вам варто перевірити житло на відповідність вимогам.

1. На вартість квартири впливає насамперед її розташування.
   Чим ближче до станцій метро, ​​центру, основних транспортних вузлів – тим більше можна за неї просити.
2. Розташування на першому поверсі вважається недоліком при здаванні метрів для проживання.
   Але для офісів – це основна перевага.
3. Набір, яким потрібно укомплектувати квартиру для здавання подобово.
   Сюди входять рушники, елементарний набір посуду, з техніки вітається фен, мікрохвильова піч, праска, пральна машина.
   Якщо люди заселяються надовго, передбачається, що затишок вони влаштують собі самі.
4. Квартира для короткострокової оренди має постійно перебувати під вашим контролем.
   Ви повинні стежити за чистотою, наводити порядок перед кожним заїздом, регулярно прати текстиль, поповнювати запаси витратних засобів (пакетований чай, цукор, пакети для сміття, туалетний папір).
5. Оренда для офісів часто передбачає, що від вас потрібен абсолютний мінімум – стіни, вікна, двері та проведені водопровід та каналізація.

Аналіз потенційних клієнтів

Цікавий факт:
Заняття музикою понад дві години на день неприйнятні по відношенню до сусідніх квартиронаймачів і прирівнюються до шуму - такі в Німеччині закони, що регулюють оренду житла.

Для довгострокової орендиколо потенційних клієнтів бізнесу досить широке. Загалом його можна уявити, як платоспроможні люди 18-30 років.

Що стосується оренди квадратних метрів для офісів – тут демографія також велика.

Власне, стать і вік наймачів у такому разі не матиме особливого значення. Головне, це рід їхнього заняття – підприємницька діяльність.

А ось щодо бізнесу на оренді подобово, можна виділити чотири основні категорії:

Яке підводне каміння має бізнес квартири подобово?

• Як правило, під час підписання договору оренди, у наймачів беруть паспортні дані – просять зробити ксерокопію або просто фотографують сторінки (при короткостроковій оренді).
  Але законодавство каже, що робити це заборонено.
  А якщо приймати інший, менш важливий документ, ризик виявитись ошуканим або з пошкодженим майном зростає ще більше.
• Щоб заслужити хорошу репутацію і мати регулярний потік клієнтів, вам потрібно постійно вкладатися.
  У прибирання, прання, покращення житлових умов та вирішення різних проблем.
  Це потрібно враховувати ще при ухваленні рішення про здачу квадратних метрів.
• Важко контролювати те, наскільки пристойно поводитимуться мешканці.
  Гучна «гулянка» може обернутися проблемами із сусідами та додатковими витратами на прибирання та навіть ремонт.
  Взагалі, мешканці старих будинків зазвичай досить критично налаштовані до квартир, де постійно з'являються нові люди.
  Це особливо небезпечно, якщо ви здаєте житло в оренду за не зовсім законних обставин.
• Якщо ви вирішили не вдаватися до послуг агентства-посередника, можливість простою квартири збільшується.
  Але навіть ріелтор, якому ви платитимете в середньому 20% комісії, — це не гарантія регулярного припливу мешканців.
  Додатково доведеться давати рекламу, а це ще одна стаття видатків.
• Найбільший підводний камінь – це ризик шахрайства.
  Зрозуміло, він існує у будь-якій сфері.
  Але при здачі житла в оренду особливо високий.
  Проте не варто орієнтуватися на найгірші ситуації.
  Достатньо зберігати пильність та обережність.

Якщо ви тільки маєте намір придбати квартиру, щоб її здавати і на цьому заробляти,

для успішної та вигідної покупки:

1. Бізнес потрібно знати з середини.
   Якщо ви жодного разу не орендували квартиру, важко буде розуміти, як ефективно здавати свою.
   Можна зняти житло на день-два у своєму місті і зіграти роль «таємного покупця».
   Оцініть, які ціни є середніми і як поводяться орендодавці.
2. Якщо ви плануєте взяти квартиру в іпотеку спеціально, щоб здавати квартирантам, від цієї думки зараз краще відмовитись. Нинішні умови економічної нестабільності можуть зіграти з вами злий жарт.
   Крім того, переплата виходить надто великою.
3. Без страховки квартири ніяких справ не варто починати.
   Особливо це стосується короткострокової оренди площі.
4. Якщо завантаження квартири стало регулярним, має сенс делегувати прання в пральню або .
   Це додаткова витратаале велика економія часу.
5. Не соромтеся ставити запитання потенційним мешканцям, поговоріть із ними, придивіться уважніше.
   За декількома розмовами складно зрозуміти, що за людина перед вами.
   Але часто виходить відсіяти найбільш підозрілих і неадекватних.
6. Налаштуйте себе на те, що дзвінки в непристойний час стануть для вас нормою.
   І є ймовірність, що вам не раз доведеться приїжджати по дзвінку до орендарів, щоб вирішувати якусь проблему.
   Якщо ви не готові до цього, покладіть обов'язки на плечі агентства.

З усього вищесказаного можна зробити висновок, що специфічний бізнес здача квартир в оренду- Це не «золотий» квиток.

У будь-якому випадку доведеться вкладати свої зусилля у його розвиток постійно. Тоді заробіток буде більш-менш солідним.

Або делегувати вирішення всіх питань агентству з нерухомості.

У цьому випадку вам доведеться забути про високі заробітки, адже вам доведеться віддавати чималу комісію.

Але якщо квадратні метри є і вам чомусь не потрібні, куди розумніше здати їх для поселення чи офісів, а не залишати простоювати просто так.

Корисна стаття? Не пропустіть нові!
Введіть e-mail та отримуйте нові статті на пошту

Якийсь час тому орендодавці з ключами стояли біля вокзалів і зазивали постояльців. Наразі ця процедура відбувається в інтернеті. Тому складно визначити попит на ту чи іншу пропозицію. Однак, як показує статистика вордстат (кількість запитів у пошуковику Яндекс) – подобова здача квартир одна з .

На актуальність бізнес-моделі впливають деякі фактори:

• високий попит
• невеликі інвестиції для початку діяльності
• швидка окупність
• малі витрати

Всі ці фактори є в даному секторі.

Крім цього, попит на подобову оренду апартаментів забезпечується завдяки тому, що:

• понад 1 мільярд людей подорожують щороку (а їм потрібен ночівля)
• ця цифра щорічно збільшується на 5,5%
• через 10 років мандрівників стане вдвічі більше
• все більше людей воліють подорожувати наосліп (без турагентств та екскурсії)
• холдинги та великі корпорації все частіше винаймають житло для своїх відряджених працівників у приватному секторі

На які апартаменти попит більший

Дохід та кількість грошей у бізнесі залежить безпосередньо від району, де знаходяться апартаменти. Отримувати великий прибуток можна практично з усіх категорій житла, крім старого та старого.

Максимальний дохід одержують власники:

• комфортного житла розташованого недалеко від центру
• апартаментів бізнес-класу
• економ-ночлігу, ціни якого значно нижчі місцевих готелів, але рівень житла не сильно поступається 4* готелям

У деяких районах міста простоїв у подобовій оренді не буває. Практично завжди це центр міста, або райони з найбільшою кількістю визначних пам'яток.

Найчастіше, що далі апартаменти від центру міста, то вище значення транспортних розв'язок: від аеропорту, вокзалу тощо. Наявність поряд автобусної зупинкиабо станції метро у пішій доступності збільшить інтерес орендарів до житла.

Часто орендують люди, які вперше приїхали до міста. Отже, вони не знають, де знаходиться. Тому питання, як дістатися до квартири не повинно викликати труднощів.

Формуючи пропозицію слід враховувати, що більшість квартир здаються практично за однаковою вартістю. На однокімнатне житло у будь-якому місті знайдеться десяток однакових цін. Як у такому разі виділятись серед конкурентів?

Коли площа та ціна апартаментів однакові з іншими оголошеннями ринку, конкурентною перевагою стане тип і стан будинку або розвинена інфраструктура неподалік.

Якщо поряд є кінотеатр, парк, фітнес-центри та великий супермаркет, то вони створять гарне перше враження про конкретний район у клієнта. При короткостроковій оренді допоможуть залишити теплі спогади такі зручності, як ліфт, сміттєпровід, домофон та консьєрж. Задоволені клієнти практично завжди повернуться до того ж місця, і порекомендують друзям, знайомим і напевно залишать гарний відгукв інтернеті.

Найбільший попит (понад 60%) припадає на студії та однокімнатні апартаменти, у яких зроблений євроремонт, є вся потрібна техніка, і є рушники та постільна білизна з приємних матеріалів.

Варіанти нерухомості для короткострокової оренди

На ринку подобової оренди розрізняють три види апартаментів:

Початкові інвестиції

Навіть за наявності апартаментів у власності витрат уникнути не вийде. Від хорошої маркетингової компанії та опрацювання всіх нюансів залежатиме, через який час підприємець отримає перші гроші. Розглянемо статті обов'язкових витрат.

Оплата ЖКГ. За лічильниками доведеться платити щомісяця.

Виплати прибиральникам чи клінінговим компаніям. Звичайно, виконувати ці зобов'язання зможе господар житла. За наявності однієї, двох квартир є сенс заощадити фінанси. Однак після масштабування встежити за чистотою десятка житлових приміщень не вдасться самому, враховуючи, що клієнти в даному бізнесі змінюються кожної доби. Тому знадобиться наймати інших людей, а час, що звільнився, витратити на продумування реклами.

маркетинг. На щастя світова павутина пропонує величезну кількість безкоштовних дощок для розміщення оголошення про подобової здачіквартири. Через них доноситься інформація до потенційних клієнтів. Але будь-яка акула цього бізнесу скаже, що цього недостатньо. Доведеться йти на невеликі хитрощі, на кшталт договорів з таксистами або залучення промоутерів для роздачі листівок у місцях, що проходять. Так:

1. Листівки, наприклад, добре працюють під час свят, коли велика кількістьприїжджих громадян виходять з вокзалів і отримують на руки чудову пропозицію про здачу квартири з картинками, що залучають.
2. З приватними таксі виходить аналогічна схема. Виходить людина, ловить таксі (практично завжди поруч із вокзалом їх десяток) і водій побіжно згадує одну чудову пропозицію ночівлі за гарною ціною. Ненав'язлива стороння рекомендація дуже добре працює. Звичайно, водія доведеться фінансово винагородити, але квартира в такому разі пустувати не буде.
3. Розміщуючись в інтернеті, рекомендується платити дошкам оголошень, щоб конкретна квартира завжди була зверху пошуку, виділялася та приваблювала клієнтів гарними фотографіями.

Будь-які засоби донесення інформації до клієнтів хороші.

Фотограф. Мало людей звуть професійних фотографів і, намагаючись заощадити, роблять іноді страшенно смішні картинки житла. Так, виставлені фото не передають переваги апартаментів, і можуть наголошувати на негативних моментах. Тому невелика сума, витрачена на фотографа, окупиться з лишком. В інтернеті люди часто приймають рішення, ґрунтуючись саме на гарних фото.

Форс-мажорні обставини. Не потрібно виключати з витрат випадкову поломку техніки, потоп від сусіда, виникнення тарганів та ін. Перспективні підприємці завжди мають відкладену суму грошей подібних випадків, щоб якнайшвидше усунути все та продовжити бізнес.

Ремонт. Як писалося вище, спостерігається великий попит на невелике житло з євроремонтом. Відповідно, щоб його зробити, потрібні інвестиції.

Інші витрати. До обов'язкової статті витрат можуть потрапити виплати за суборендою, за умови, що апартаменти орендовані у побудованої людини.

Будь-яку неприємність дешевше та простіше вирішити до виникнення, ніж після її події.

Наприклад, сусіди зверху затопили квартиру через погані прилади сантехніки. Необхідно через суд змусити їх сплатити пошкодження, і таким чином дати зрозуміти, що подібного повторюватися не повинно!

Відкриття індивідуального підприємця (ІП)

Як описано вище, подобова здача квартир – це бізнес, до того ж досить прибутковий. Отже, його необхідно оформляти за чинним законодавством Росії.

Громадяни, які здають у найм орендоване чи своє житло, мають право не відкривати ІП. Однак за наявності п'яти і більше приміщень, що здаються, бажано перестрахуватися і узаконити свої доходи.

У підприємців, які легалізували цю діяльність, є кілька переваг:

1. Будь-яку претензію до наймача легко вирішити за наявності договорів через суд.
2. Для доказу збитків від орендованого потрібно пред'явити.

За оцінкою експертів, лише 40% дрібних підприємців, які займаються подобовою орендою, узаконили свою діяльність. Більшість не поспішає сплачувати податки з прибутку.

Це, звичайно, дозволяє їм заробляти більше на економії грошей, які мали піти державі. Але при попаданні інформації про нелегальні джерела доходу до податкової інспекції власника апартаментів можуть у судовому порядку притягнути до адміністративної відповідальності. У кращому разі знадобиться лише сплатити пені та штрафи. У гіршому: громадянина притягнуть до кримінальної відповідальності за статтею 198 КК РФ, що означає отримання судимості та штраф до 300 тисяч рублів, або можуть відправити у в'язницю на строк до одного року.

Необхідно віднести до податкової служби такі документи:

1. Заповнена заява про реєстрацію ІП.
2. Копію документа, що підтверджує особу.
3. Квитанцію про оплату державного мита.

Відкрити ІП потрібно за місцем прописки. При відкритті зазначається вид діяльності. p align="justify"> Далі регулярно виплачується 6% від доходу у вигляді податків.

Перед виходом ринку

Коли зроблено вибір апартаментів для здачі та відкрито ІП, необхідно підготувати житло до в'їзду орендаря. У подобовій оренді вимога до комфорту в рази вища порівняно з довгостроковою здаванням. Перед тим, як знаходити та заселяти клієнтів знадобиться витратити час на підготовку житла.

Необхідно дотримуватися п'яти принципів під час підготовки квартири:

Чим більше зручностей, тим вища вартість. Тому деякі бізнесмени здають квартири разом із посудом, рушником, туалетним папером, милом та ін.

Детальніше про маркетинг

Вище згадувалося про три ефективні способи реклами. Але питання маркетингу значно ширше і важливіше, тому потрібно сильніше заглибитися у цю область. На даному етапі передбачається, що квартира вже готова до здачі. Тепер мета підприємця не лише знайти кілька мешканців, а й забезпечити найбільшу завантаженість.

Економія на маркетингу відбивається на бізнесі як зменшення доходу. Проте великий рекламний бюджет який завжди гарантовано призводить до результату. В чому справа? У тому, що є правильні та ефективні канали, куди слід пускати гроші на рекламу та провальні. Наприклад, наголошувати на кількості рекламних оголошень, варто тільки при розміщенні на безкоштовних дошках.

Вкажемо спочатку на два неправильні способи реклами:

1. Написання своїх контактів на асфальті. Вандалізм не збільшує продаж! Ніхто при здоровому глузді в епоху інтернету не стане за номером на асфальті дзвонити та бронювати апартаменти.
2. Розклеювання своєї пропозиції на зупинках та інших громадських місцях. Знову ж таки спотворення свого міста непотрібними плакатами не призведе до продажу. У кращому разі співробітники поліції зателефонують за номером і спитають, що це оголошення робить на місцевій зупинці.

Якби такий примітивний поступ працював, у барвистих фотографіях квартир та ремонті не було б потреби. Однак, з огляду на те, що люди першочергово хочуть побачити квартиру, і що зараз практично все робиться в інтернеті, заявляти про себе потрібно такими способами:

• , З рук в руки, Яндекс нерухомість і Ціан. Це найбільші дошки оголошень у Російської Федерації. Розміщуватись на них бажано платними способами. Невеликі інвестиції в рази збільшать охоплення та принесуть більшу кількість мешканців
• за наявності п'яти та більше апартаментів бажано створити односторінковий сайт та шукати клієнтів на просторах Яндекса та Гугла. Безперервний трафік потенційних клієнтів заповнить усі приміщення на місяці наперед

Підводні камені

Подобова здача квартир як бізнес має свої переваги та недоліки. Перед прийняттям рішення про вхід у цю галузь необхідно оцінити всі ризики конкурентів та інші особливості.

Подобова здача житла збільшує ризик крадіжки чи псування майна. Мало хто з господарів дзвонитиме в поліцію, порушуватиме кримінальну справу і витрачатиме на це свій час. Деякі громадяни можуть цим скористатися. Найкращий спосіб уникнути подібних втрат – застрахувати свої матеріальні цінності та навіть квартиру. Це стабільні втрати, які, можливо, ніколи не окупляться. Тому дуже мало людей страхують житло. А даремно.

У всіх людей, що заселяються, необхідно брати копію паспорта, або сфотографувати цей документ. За наявності ІП бажано укладати договір, куди вносяться всі дані клієнта.

Часто сусіди несприятливо ставляться до подобової здачі житла поруч із ними. Часом це виправдано, тому що оренда не завжди проходить безшумно та тихо. Обзавестися теплими відносинами із сусідами бажано до виходу на ринок.

Деякі реагують категорично погано на гучні компанії та гучну музику. Відтак доведеться відмовляти здавати житло для святкувань і можливо навіть втрачати частину доходів. Інакше можуть викликати поліцію, і доведеться їхати та залагоджувати конфлікт. Мешканці після такого можуть залишити погані відгуки та зіпсувати репутацію.

Підприємцям, яким цікава оренда квартир подобово, будуть корисні такі поради:

Оренда квартир подобово – прибутковий та нескладний бізнес. За наявності початкових інвестицій (для суборенди або покупки) будь-яка людина зможе увійти в бізнес і почне заробляти.

Напишіть своє питання у форму нижче

Здається в оренду квартир подобово вважається достатньо прибутковим бізнесом. Основною перевагою є заробіток з нуля без особливих вкладень у тому випадку, якщо хоча б одна квартира для здавання є. Вона може дістатись у спадок або раніше бути придбаною в іпотеку. У цій статті ми розглянемо бізнес-план оренди квартир власником.

Резюме проекту

Приклад бізнес-плану буде представлений на основі подобової оренди квартир великому місті. Цей бізнес має гарні перспективи саме у великому місті, де цільова аудиторія є досить широкою. Втім, цей бізнес не менш вигідний у невеликому туристичне місто. Суть бізнесу в здачі 3-х квартир, власник яких здає житлову площу подобово в різних районах міста: дві в центральному районі та одну – в спальному районі. Відповідно, клієнти будуть як середнього та високого класу, так і нижче за середній.

Загальна характеристика квартир:

1. Квартира-студія 1-кімнатна на 3-му поверсі загальною площею 30 кв. м у центральному районі.
2. 2-кімнатна на 5-му поверсі загальною площею 45 кв. м поряд із метро.
3. Квартира в спальному районі 1-кімнатна загальною площею 30 кв. м на 2-му поверсі.

Слід зазначити, що як перспектив, і конкурентів буде багато. Однак попит на цей вид послуги дозволяє зайняти своє місце у ніші та розвивати бізнес, отримуючи пасивний дохід. Конкуренти – приватні особи, які здають аналогічну житлоплощу, та агенції з нерухомості. Основні критерії, які дозволять боротися з конкурентами – це індивідуальний підхід до клієнта, високий рівень сервісу для квартир у центрі міста та доступна вартість для квартири на околиці міста.

Щоб розпочати реалізацію ідеї, необхідно придбати меблі та техніку. Також на стартовому етапі необхідно скласти бізнес-план подобової оренди квартир із розрахунками. Щоб були інвестиції у більш перспективний проект, рекомендується протягом щонайменше півроку здавати одну з квартир подобово з мінімальними вкладеннями на витратний матеріал (постільна білизна та комунальні послуги). У цьому випадку буде можливість погасити стартові витрати на квартири середнього та VIP-класу.

Спочатку слід вивчити ризики, які є каменем спотикання для придбання стабільного доходу:

• Нестабільний попит.
• Недобросовісні мешканці (крадіжка дрібної техніки, елементів інтер'єру, псування майна).
• Зниження платоспроможності потенційних мешканців у зв'язку із зниженням економічної ситуації в країні.
• Агресивні конкуренти
• Невдале сусідство, що може погіршити сервіс та спокійне проживання мешканців.

Заздалегідь передбачити кількість мешканців на місяць складно, проте успіх багато в чому залежить від активного пошуку та правильної комунікації з потенційними мешканцями. Їм треба запропонувати те, що вони хочуть отримати: повну інформаціюпро квартиру, вигідні сторони (близькість до метро, ​​поверховість не нижче 2-го поверху та не вище 10-го, наявність всього необхідного у квартирі, балкон, вдалий вигляд).

Для правильного пошуку клієнтів сам підприємець має проаналізувати обсяг конкурентів та зрозуміти, хто буде для нього ключовим клієнтом і на кого спрямовувати максимум зусиль. Для квартир у центрі міста слід шукати мешканців таких категорій: парочки, відрядження, туристи. Шукати їх краще за все на популярних інтернет-ресурсах, де ці люди шукають квартири. Цільовою аудиторією для квартир на околиці міста є молоді компанії, туристи та відрядження з меншим рівнем доходу.

Реєстрація діяльності

Для законної діяльності у сфері оренди нерухомості власнику 3 квартир варто пройти юридичну реєстрацію. Зареєструвавшись як індивідуальний підприємець, власник квартир позбавить себе ризику притягнення до податкової відповідальності та отримає гарантії захисту у судових спорах. При заселенні мешканців квартиру орендодавець має можливість захистити себе від зайвих витрат у разі псування майна договором. Крім того, можна залучити відрядження, тому що організаціям-роботодавцям потрібен офіційний документ, що підтверджує витрати на проживання співробітників.

Підприємець може обрати спрощену систему оподаткування доходів, де відраховуватиме 6% із чистого доходу. При цьому ІП зобов'язаний внести фіксовану суму страхових внесків до Пенсійного фонду та ФСС за умови наявності найманих співробітників. У нашому випадку підприємець обійдеться без штату. Для реєстрації ІП необхідно подати документи до місцевого податкового органу, сплатити держмито та, отримавши сертифікат, починати заселяти мешканців та отримувати прибуток.

Реєстрація вимагатиме невеликих витрат, до 3 тис. рублів, і займе не більше тижня. У середньому 3-4 дні.

Оснащення квартир

Щоб збільшити ціну за оренду квартири, необхідно закупити нове обладнання, зручні та практичні меблі, перевірити сантехніку, електрику, водопровід тощо. Приміщення має бути не тільки з гарним ремонтом, але і з базовою та додатковою комплектацією. Відповідно, потрібні певні вкладення в дизайн та обстановку квартири. Особливо це стосується квартир для середнього та вищого рівнядоходу мешканців. Витрати на 2 квартири в центрі міста:

Найменування	Ціна	Кількість	Сума
Закупівля матеріалів для косметичного ремонту	200 000	2 квартири	400 000
Виконання ремонтних робіт	150 000	2 квартири	300 000
Диван великий розкладний	40 000	2	80 000
Ліжко 2-спальне	25 000	1	25 000
Крісла м'які	15 000	2	30 000
Кухонний гарнітур	50 000	2	100 000
Міні-холодильник INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Пральна машина INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Мікрохвильова піч	5 000	2	10 000
ТБ	30 000	2	30 000
Інтернет	4 000	2	8 000
Кондиціонер	10 000	2	20 000
Вбиральня	10 000	2	20 000
Сантехніка	17 000	2	34 000
Електрочайник	2 000	2	4 000
Жалюзі на вікна	1 000	5	5 000
Тумбочки	1000	4	4 000
Елементи декору	10 000	2	20 000
Постільна білизна	2 000	5	10 000
Посуд	1 500	2	3 000
Разом			1 147 000

Для здачі в оренду квартири на околиці міста, за умови ремонту середнього рівня та наявності ненових меблів та деякої техніки, вкладення будуть потрібні мінімальні:

На комунальні платежі слід витрачати за 3 квартири щонайменше 15 тис. рублів на місяць.

Для обслуговування квартир і пошуку клієнтів можна найняти людей, але, щоб витрати були мінімальними, спочатку можна впоратися самостійно або за допомогою членів сім'ї. Основна функція – пошук клієнтів та розміщення оголошень, комунікація, листування, дзвінок та оновлення оголошень – може знаходитись виключно на власнику бізнесу. А ось заселення мешканців у квартири, виселення та прибирання приміщення буде покладено на одного із родичів. При збільшенні кількості квартир систему прибирання та заселення буде переглянуто, і цим займатиметься окремий працівник.

В цьому випадку витрат на працівників не буде. Весь дохід піде в сімейний бізнес, завдяки чому рентабельність матиме позитивний показник.

Маркетинг та реклама

Незважаючи на те, що бізнес подобової оренди квартир важко назвати організацією в повному розумінні, використання інструментів маркетингу та реклами впливає на прибутковість бізнесу. Вони потрібні у боротьбі з конкуренцією, яка, як ми вже говорили, досить велика.

Оголошення про здачі квартир в подобову оренду розміщуватимуться щомісяця:

Найменування	Сума
На дошках безкоштовних оголошень	0
На дошці «Авіто» у платному розділі	5 000
У газетах	5 000
У соціальних групах на топових місцях	5 000
Оголошення на вулиці	500
Флаєри для роздачі в місцях скупчення ЦА (залізничний та аеропорт)	7 500
Співпраця зі службою таксі, друк на звороті візитки інформації про подобову оренду квартир	5 000
Разом	28 000

Доходи і витрати

Загальна таблиця стартових витрат на 3 квартири:

На запуск бізнесу планується виділити 1721000 рублів. Завдяки прибутку від попередньої оренди за останній рік та особистим інвестиціям ці гроші необхідно вкласти для подорожчання орендної плати всіх 3 квартир.

Щомісячні витрати

Загальна таблиця щомісячних витрат із 2-го місяця:

Доходи

Для розрахунку рентабельності вкладень необхідно запланувати цінову політику та середню кількість мешканців на місяць. Звичайно, цей показник помітно відрізнятиметься відповідно до сезонності. Наприклад, у теплу пору року буде більше туристів, а взимку – трохи менше. Якщо ви знаходитесь в місті з активним зимовим туризмом, все може бути навпаки.

У святкові періоди – новорічні та травневі свята – бажаючих винайняти квартиру подобово буде в рази більше, ніж у звичайні дні. Зробимо розрахунок з урахуванням середніх показників затребуваності:

При 50% заповненості квартир дохід на 2-й місяць становитиме 190 500 рублів. Проте з кожним місяцем кількість охочих зростатиме:

• Буде відпрацьовано систему залучення клієнтів.
• З'являться постійні клієнти, які будуть систематично користуватися послугами оренди та рекомендувати її друзям.

Крім того, у новорічні та травневі свята ціни на подобову оренду квартир буде збільшено мінімум на 20-30%. Ці показники слід враховувати під час планування терміну окупності.

Проведемо розрахунок з урахуванням середніх показників доходності.

Визначимо різницю між доходами та витратами з метою розрахунку податкових відрахувань:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Розраховуємо податкову виплату:

135000 х 6% = 8100 рублів.

Таким чином, чистий прибуток становитиме:

135 000 - 8100 = 126 900 рублів на місяць.

Розраховуємо рентабельність:

(126 900/48 000) х 100 = 264%. Рентабельність здавалося б досить висока. Проте визначимо термін окупності вкладень:

1721000 / 126900 = 13,56 місяця (більше року).

При цьому варто врахувати підвищення тарифів на святкові дніі збільшення кількості мешканців до максимуму 90% місяця, тоді дохід збільшиться мінімум удвічі. Тому в планах на півроку – створити міцну базу постійних клієнтів, щонайменше 15% всього обсягу, та активно працювати над пошуком мешканців, використовуючи всі вищеперелічені рекламні інструменти.

Як тільки доходи стартових витрат окупаються, чистий прибуток може піти на збільшення кількості квартир, будуть розглядатися варіанти додаткового придбання житла: вкладення в будівництво або купівля квартири в іпотеку.

В підсумку

Бізнес на подобовій оренді квартир навіть дуже прибутковий, проте в основному в тому випадку, якщо вже є одна і більше квартири у власності. Якщо ж ви плануєте придбати житлову площу під оренду, краще орієнтуватися на цей дохід як на додатковий. Попит може несподівано впасти на місяць чи два, і якщо у вас не буде джерела доходу, за рахунок якого можна буде погашати кредит за квартиру, ви опинитеся без засобів для існування. Тому виходьте на шлях заробітку з оренди нерухомості обережно.