Сучасні мандрівники не прагнуть обмежуватись подорожами в межах своєї країни. Якщо дозволяють фінанси, багато хто вирушає у пошуках пригод у найвіддаленіші куточки нашої планети. Варто лише уявити, скільки зусиль було потрібно для проведення міжнародних подорожей чверть століття тому.

Відсутність мобільного зв'язку, того ж інтернету, проблеми у посольствах – і це лише квіточки. Тоді як зараз, відкривши інтернет-браузер, можна знайти таку кількість інформації, що її вистачить для максимального забезпечення вашої майбутньої поїздки в надійності.

А чого тільки варте зростання наших з вами потреб? Відвідавши якийсь п'ятизірковий готель у Туреччині минулого року, людині вже не захочеться їхати наступного року до Хорватії з не меншими умовами комфорту. Причому, кожен намагається знайти собі гніздечко дешевше і з великою кількістю комфортних умов.

Сьогодні я розповім про чудовий сервіс оренди квартир по всьому світу від власників житла, який знайшов визнання у всьому світі, що дозволяє користувачеві орендувати дешеві квартири/кімнати в будь-якому куточку планети. Йтиметься про сайт airbnb.ru.

До речі, росіяни неохоче використовують сервіс оренди/здавання квартир Airbnbчерез незнання про його існування. Існують старіші сервіси типу hotellook.ru або взагалі «старі», які тримаються на плаву тільки за рахунок громадян країн СНД. Це сайти на кшталт booking.com. Вони теж по-своєму хороші, але особливість AirBnb у тому, що тут є можливість орендувати квартири саме від власників житла, і в цьому його головна перевага. Але про все по порядку.

Сервіс Airbnb – погляд зсередини

Airbnb.ru дає можливість у кілька кліків орендувати недорогу квартиру чи кімнату у багатьох країнах світу. На Airbnb представлені не тільки хостели та подобові квартириДля любителів вишуканого відпочинку тут є пропозиції про оренду дорогої яхти або якого-небудь східного палацу.

І що добре, то це те, що на Airbnb (АірБнб) можна підшукати бюджетний варіантжитла в дуже хорошому місці, в якому якщо знімати готельний номер, віддаси у п'ять разів більше грошей. Ось приклад з Airbnb - оренда кімнати в Барселоні з видом на Саграда Прізвище коштує 1848 рублів

На фотці вище це вид саме з того місця, де ви житимете! Час іде і курс рубля до долара та євро змінюється, але все одно у відсотковому співвідношення оренда квартир через АірБнб буде дешевшою, ніж у готелі.

Так, якщо ви з якоїсь причини не подивилися відео вище, розповім ще раз, що сама історія створення сайту Airbnb є досить смішною. Двоє хлопців, будучи студентами в іншій країні, не розрахували зі своїми фінансами при оренді кімнати, і щоби якось піднятися з колін вони почали здавати в оренду свій надувний матрац на підлозі. До речі, назва сайту Airbnb прямо випливає з опису цієї історії, і в перекладі означає надувний матрац і сніданок.

Як показує практика, сервіс Airbnb (АірБнб) пропонує різні варіанти житла в Європі або Америці, тоді як Східна Азіячи то не чула про існування сервісу AirbnbЧи то у них є свій подібний Airbnb конкурентний сайт, але тут сервіс Airbnb взагалі майже не представлений. Хоча за великого бажання і Google-перекладачем під рукою тут теж можна вичепити хороші апартаменти за доступною ціною.

Мені подобається, що на Airbnb можна відразу відфільтрувати апартаменти за якістю, виглядом з вікна, місцезнаходженням, ціною, навіть за фізіономією власника цього житла та його привітності, тому що на сайті AirBnbлюди пишуть реальні відгуки про апартаменти, що їх знімали у господарів. Причому це не проплачені відгуки, а реальні коментарі реальних людей:

Як будь-який проект, сервіс Airbnb має свої переваги і недоліки, про які розповім нижче.

Переваги сервісу AirBnb

1. Airbnb - це дступні ціни

Навіть у самих великих містахсвіту існують доступні пропозиції щодо житла. Сайт Airbnb тому повноцінний доказ. На Airbnb цілком реально знайти вигідніші пропозиції з оренди апартаментів у порівнянні з приватними оголошеннями з оренди квартир або готелями. Як правило, місцеве представництво зводиться до людей, які бажають трохи підзаробити на своєму житлі. По факту і пропозиції на Airbnb зовсім різні. Якщо ви за 100 доларів намагаєтеся зняти апартаменти в Лондоні, то краще тоді вже нікуди і не їхати, зате надувний матрац вам нададуть із радістю у багатьох куточках міста. На Airbnb реально дешевше можна облаштуватись по приїзду, плюс у вас «під рукою» буде місцевий житель, він же господар орендованих вами апартаментів, який все покаже та розкаже.

2. Airbnb - це комфорт

Якщо для вас дуже важливе затишне і комфортне життя на рівні люксового номера в готелі, то сервіс Airbnb підійде вам якнайкраще. Як правило, багато господарів квартир здають своє житло, щоб заробити в той проміжок часу, коли самі їдуть у відпустку або просто мешкають у якомусь іншому місці у родичів. У такому разі ви будете поглинені домашньою атмосферою з повною вашою автономією.

Я думаю, ви не відмовитеся подивитися, як французи чи італійці обставляють свої апартаменти, чи якоюсь побутовою технікою користуються німці чи англійці. Я впевнено можу сказати, що такої великої кількості інформації, проживаючи в готелі, ви явно не отримаєте.

Найчастіше подібні квартири здаються максимально укомплектованими – вам нададуть усе, що потрібно для ведення звичного життя, з урахуванням прання, посудомийної машинки та обладнаної кухні з повним набором техніки, а також посуду.

Ось кілька прикладів квартир

AirBnb - квартира в Лондоні

AirBnb - квартира в Нью-Йорку

AirBnb - квартира в Парижі

AirBnb - квартира в Римі

3. Airbnb - це доосіннє спілкування

Господарі під час здачі житла не тільки шукають собі потенційного клієнта, їм так само, як вам надається унікальна можливість спілкування з іноземцями. Як показує практика, люди завжди раді поспілкуватися на різні тематики, аж до того, що вам дадуть цінні порадипо відвідуванню того чи іншого місця, або, наприклад, дадуть номер найдешевшого таксі, щоб дістатися потрібного вам місця. Ви не подумайте, це не обов'язково – якщо немає бажання – вас зобов'язувати ніхто не стане

4. Airbnb - це прокидання умов житла заздалегідь

Сервіс Airbnb передбачає виконання обов'язкової умови перед бронюванням – вам обов'язково потрібно буде поспілкуватися з господарем апартаментів, де вам нададуть вичерпні відповіді на всі ваші запитання. Приміром, як справи з інфраструктурою в районі вашого житла, чи тут дешеві супермаркети, чи далеко метро чи автостанція. Ви можете уточнити все, що вашій душі завгодно.

5. Airbnb - цеприв'язка акаунтів

Якщо ви зареєстровані на Фейсбуці, вам не складе проблем простежити за переміщеннями ваших друзів, особливо якщо їх профіль прив'язаний безпосередньо до сервісу Airbnb. Діліться враженнями!

Недоліки сервісу Airbnb

1. Я не сперечаюся, Airbnb відмінний сервіс. Але на Airbnb як і скрізь є недоліки. Насамперед це відсутність професійного підходу. Більшість власників квартир, як правило, звичайні люди, які бажають підзаробити, так що будьте готові до всього і наберіться максимум терпіння (особливо, якщо ви бронюєте апартаменти вперше) - деякі питання при обговоренні можуть зайняти занадто багато часу.

2. Умови проживання. У кожної людини свої моральні цінності, тому велика ймовірність того, що ваші побажання не співпадатимуть із зазначеними умовами проживання з боку господаря. Не тому, що вас обманюють, просто переваги у всіх різні.

3. Відсутність моментального бронювання житла на Airbnb також є невеликим недоліком, особливо для бізнесменів. Справа в тому, що якщо інші сайти оренди та здачі апартаментів - аналоги Airbnb, що пропонують замовлення броні в готелях, передбачають максимум п'ять хвилин на проведення замовлення, то на Airbnb доведеться зачекати на рішення господаря. Отже, такий варіант не підійде для людей, які сьогодні ще вдома, а завтра десь на іншому кінці земної кулі і їм терміново потрібне житло.

4. Практична відсутність приватності на Airbnb. Щоб здійснити бронь на Airbnb, доведеться витратити цей час. Реєстрація, відправка та перевірка документів, заповнення профілю (яке, до речі, обов'язково). Документи будуть доступні тільки для адміністрації сайту і, як правило, господар їх не побачить, якщо, звичайно, ви його не образите або ще чогось незаконного не зробите. Ну і ще важливий аспект на Airbnb — можливість комунального проживання, коли з вами в квартирі потенційно можуть жити інші люди.

5. Не дивуйтеся навіть факту того, що вам можуть відмовити у проведенні броні, якщо ви або ваш профіль просто не сподобається господарю житла на Airbnb – таке також цілком можливо. Погодьтеся, кожен сам вирішує, кого можна до себе підселити.

Звертаю вашу увагу, що наперед варто почитати відгуки про житло на Airbnbабо детально переглянути профіль господаря. Мало як поведеться він у тому чи іншому випадку. А так ви вже можете натякнути на якісь спільні інтереси.

Як користуватися надувним сервісом AirBnb, купони на знижку AirBnb

Для початку зайдіть на сайт AirBnbта зареєструйтесь. Я думаю, що цю операцію докладно не варто описувати, все там просто і зрозуміло. До речі, можливо, ви чули, що є купони на знижкуairbnb. Хочете отримати $25 знижку при бронюванні житла? Якщо так, тоді переходьте за цим посиланням, в неї вже вшитий код купона airbnb, і далі, зареєструвавшись на сайті, ви отримаєте бонус у розмірі $25. Тобто, замовивши оренду житла, вартість оренди обійдеться вам на $25 дешевше! Погодьтеся, непогано!

На головній сторінці сайту Airbnb представлені гарячі пропозиції самих різних країнсвіту, якщо не знайшли нічого придатного, введіть місто, куди ви збираєтесь. Система Airbnb видасть вам вичерпну кількість пропозицій щодо конкретного населеному пункту, та розташування пропонованого житла на карті. На Airbnb також є багато фільтрів (ну як в інтернет-магазині), які потенційно можуть прискорити пошук житла за вашим запитом.

Вибираючи житло на Airbnb, ви отримаєте достатню кількість інформації у вигляді фотографій, опису та численних відгуків, які, до речі, перевіряються адміністрацією на справжність. Як правило, у правому кутку сторінки на Airbnb вказано ціну безпосередньо на оренду апартаментів на добу. Там же можна визначитися і з кількістю днів і вартістю всіх послуг, що надаються сервісом.

Ну і, зрештою, після перевірки всіх даних при написанні запиту на бронювання апартаментів, за допомогою банківської картки можна зробити оплату. Крім того, для власників електронних гаманців передбачено сервіс PayPal.

Критерії вибору житла на Airbnb

В першу чергу, підтверджений профіль користувача. Скажу вам, що на Airbnb із перевіркою документів все серйозно, саме тому тут рідко спливають шахрайства. Щоб зареєструвати своє житло (квартиру, будинок, яхту тощо) в системі Airbnb обов'язково потрібно надати всі необхідні документи, що підтверджують не лише вашу особу, а й право на володіння житлом.

Тільки після схвалення адміністрацією сервісу Airbnb, користувач буде відзначений спеціальним значком, який дає право на подальші дії. Така сама ситуація і з фотографіями житла, що пропонується. При виборі звертайте увагу на напис "verified photo", що говорить про те, що "фотосесія" житла проводилася професійним фотографом від агентства і, звичайно, відповідає реальності.

Наступним пунктом є частота відповідей Airbnb. У цій рамочці вказується відсоткове співвідношення питання, що задаються потенційними орендарями, та відповідей, які дають господар житла. Тобто, якщо ви побачите частоту десять відсотків, можна навіть не намагатися щось там дізнаватися, тому що вам навряд чи хтось дасть повноцінну відповідь.

З іншого боку, якщо частота відповідей більша за 90 відсотків, значить, господар неймовірно товариський і відповідає на всі повідомлення максимально швидко. А, повірте, якщо житло хороше, то за добу доводиться відповідати на 100-200 запитів.

Не забувайте про оновлення календарного сервісу. При регулярному його оновленні ви насамперед заощадите час. Уявіть, ви шукайте житло на сайті, знаходите підходяще, дивіться фотографії, порівнюєте з іншими пропозиціями (зазвичай це займає не менше однієї години, якщо планується серйозна поїздка, і, тим більше, жінкою).

І вже коли ви погоджуєтесь забронювати житло, вам кажуть, що апартаменти зайняті. Мораль байки: частіше оновлюйте календар, щоби не втратити зайвий час. Хороші квартири порожніми довго не стоятимуть.

«А я передумав»

«Надувний» сервіс Airbnb через величезну кількість різних махінаторів передбачив різні умови для зняття броні. Така можливість дозволяє підбирати житло безпосередньо в залежності від впевненості у майбутній подорожі. Не турбуйтеся, збір сервісу Airbnb за здійснення броні апартаментів у разі відмови не компенсується. Враховуються, звичайно, серйозні обставини при відмові, але в цьому випадку багато залежатиме від спілкування з адміністрацією.

На сайті Airbnb передбачені спеціальні «Правила компенсації відвідувачу сайту», які дозволяють отримати повернення ваших грошей, при виникненні певних непорозумінь, серед яких:

Орендар самостійно скасував броню або ж на місці надав вам житло;

Очікування не збігається із реальністю з вини господаря апартаментів;

Ви особисто виявили, що у новому житлі неймовірно брудно і, тим більше, небезпечно.

Звичайно, подібні нюанси спливають нечасто, але буває всяке, і якщо вас щось не влаштує в новому житлі, просто зв'яжіться з адміністрацією сервісу протягом доби після заселення на нове місце.

Сертифікат бронювання житла для отримання візи

Всім відомо, що при відвідуванні багатьох країн у посольстві вимагатимуть підтвердження вашої платоспроможності та обов'язкове місцеоблаштування. З моїх знайомих такою послугою не користувався ніхто, але за відгуками в мережі та на сайті стає зрозуміло, що роздрукована бронь, зроблена на сайті, позитивно приймається у посольстві.

Зворотний бік сервісу Airbnb

Цілком очевидно, що окрім оренди будь-яких типів житла ви з таким самим успіхом можете здати свої апартаменти: квартиру, дачу, яхту (у кого є) 🙂

Багато що, звичайно, залежить від розташування вашого житла, але якщо є вільне місце і ви не цураєтеся невідомих вам сусідів, то чому б його не здати? До розмови про гарантію, сервіс здачі житла AirBnb надає потенційному орендарю не менші гарантії, ніж орендарю.

Крім того, це абсолютно безкоштовно. Система наступна, щоб запевнити вас у забезпеченні гарантії (так звана безпечна угода), сервіс Airbnb накладає зверху вашої ціни на житло свою націнку. Якщо у вашій країні є офіс сервісу, то в деяких випадках агентство може зробити професійні фотографії абсолютно безкоштовно.

Для того щоб здати квартиру на Airbnb, потрібно перейти до розділу "Ваші оголошення" в "Панелі управління".

Наприкінці мені хотілося б сказати, що сервіс AirBnbможе здатися деяким неймовірно складним (саме тому я і навів такий детальний його опис). По факту, цей сервіс досить просунутий і зручний у використанні, тому, як мінімум, на нього потрібно звернути увагу, щоб про запас мати на увазі або просто порекомендувати друзям. Я не те, щоб його рекламую, просто після його використання мною та моїми колегами залишилися лише найкращі враження.

І не забувайте, що при першій реєстрації на Airbnb на ваш рахунок буде зараховано невеликий бонус у розмірі двадцяти п'яти доларів, так що не витрачайте часу та отримуйте максимальне задоволення від відпочинку.

Сьогодні розсаджу про сервіс, який був створений у 2008 році і все більше набирає популярності серед мандрівників. Читайте також про наше Бангкоку.

Ви дізнаєтесь, як зареєструватися та бронювати житло на Airbnb, як отримати купон зі знижкою 25$, а також розповім, чим же сервіс цікавий та вигідний.

Що таке Airbnb та як працює?

Багато мандрівників вже звикли до систем бронювання житла, наприклад Booking або, де можна вибрати готель на свій смак та гаманець практично в будь-якій країні світу. Але не завжди готелі є найкращим варіантомпроживання - іноді квартири та апартаменти знімати зручніше. Ось із цим і допомагає Airbnb. Ми, зізнатися, нещодавно почали бронювати житло через ейрбнб, і тепер допоможемо вам теж у цьому розібратися.

Airbnb - це оренда житла по всьому світу від власників квартир. Житлом можуть бути окремі кімнати, будинки, квартири, так і цікаві варіанти, типу трейлерів, замків і островів. Зараз у системі вже є понад 34 000 міст у 190 країнах світу.

Виходить, що Airbnb виступає посередником між тими, хто хоче здати свою квартиру, будинок або кімнату і тими, хто хоче це житло зняти. Природно, за такий міст сервіс бере комісію. За цю плату Airbnb виступає з фінансовою гарантією від усіляких неприємностей, коли можна звернутися до цілодобового центру підтримки та отримати повернення грошей або залагодити інші питання, якщо щось пішло не так.

Чим цікавий та вигідний Airbnb?

• Сервіс особливо актуальний для дорогих міст типу Сінгапуру, Парижа, інших столиць та великих міст, де ціни на готелі кусаються Але можна винайняти квартиру в Airbnb за 20-40 доларів, причому пристойного рівня. За такі гроші у деяких містах у готелях пропонують лише маленькі кімнатки.
• Можливість живого спілкування за філіжанкою чаю з господарем, розмова з яким допоможе ще глибше дізнатися країну, отримати цікаву інформацію.
• Апартаменти особливо вигідно знімати великій компанії або сім'ї з дитиною, коли наявність кухні та окремого простору дуже бажана. У розрахунку на людину виходить найчастіше дешевше готелю, навіть дуже пристойні квартири, аналоги яких у готелях коштують дуже дорого.
• Бронь на Airbnb підходить для візи, тобто роздруківку броні можна надати до консульства.
• Цікаві варіанти житла, а не однотипні мережеві готелі. Наприклад, ось .

Як зареєструватися в Airbnb і отримати купон на 25 $

При переході ви отримаєте від нас персональний купон Airbnb на 25 $на перше бронювання (працює, якщо його вартість перевищує 75 $). Наприклад, якщо ви орендуєте квартиру на 3 дні за 27 доларів на день, то заплатите не 81$, а всього 56$! Цей купон зберігається цілий рік, і навіть якщо вперше не використовували його, це можна зробити пізніше.

Купон Airbnb 25 $ від нас!

2. Натисніть на кнопку «отримати знижку»

3. Тепер потрібно зареєструватися. Зробити це можна за допомогою своїх облікових записів у Facebook або Google+, або як звичайно через e-mail.

4. Після реєстрації необхідно підтвердити свій профіль - це просто і не займе більше 3 хвилин, дотримуйтесь підказок сервісу в особистому кабінеті.

Способи підтвердження облікового запису

Способи підтвердження облікового запису:

• Електронна пошта e-mail
• Номер телефону
• Фото свого профілю
• Прив'язка соцмереж до облікового запису
• Відправлення скана паспорта/посвідчення водія.

Навіщо потрібен підтверджений профіль Airbnb?

Підтверджуючи свій профіль і ви, і господар доводите, що реально існуєте, таким чином підвищуючи довіру. Адже Airbnb — це не лише сервіс бронювання, а й співтовариство мандрівників.

Найчастіше люди вибирають жити саме у підтвердженого господаря квартири (напроти нього з'являється відповідний значок) і вам я раджу так робити. Також, підтверджені гості вище цінуються))

Як відбувається оренда житла на Airbnb

Тепер настав час бронювати житло на Airbnb. Переходимо на офіційний сайт і вбиваємо в рядок пошуку потрібне нам місто і дати.

Пошук квартир по всьому світу на Airbnb

З'являються всі доступні варіанти, а праворуч від них карта, за якою дуже зручно можна дивитися по районах, рухаючи та переміщуючи.

Бронювання на Airbnb — результати пошуку з фільтрами та картою

Зверніть увагу на фільтри – їх кілька. Можна вибрати тип розміщення, діапазон цін та інші. Більше фільтрів доступно за кнопкою «Ще фільтри» — можна чітко позначити свої вимоги до житла.

Як зняти квартиру на Airbnb-вибираємо варіанти

Вибираємо варіанти, що сподобалися, і читаємо про них уважно. Є розділ «Правила вдома», там різні умови: чи можна курити, чи можна з домашніми тваринами, якісь ліжка, інтернет, санвузол і т.д.

Читайте опис та правила будинку

Зверніть увагу на відгуки та на те, чи підтверджено обліковий запис господаря. Якщо ні, то є певний ризик, а можливо, це просто новий учасник, і відгуки не встигли написати. При перегляді фотографій дуже добре, якщо на фотці є значок «Перевірена» у правому верхньому кутку — це означає, що тут побував фотограф Airbnb і фото відповідають дійсності.

Відгуки про квартиру на Airbnb

Відгуки про власника житла та його підтверджений профіль

Також зверніть увагу на умови скасування броні, вони є кількох типів: у якихось випадках можна повернути всю суму за вирахуванням комісії сервісу, у якихось гроші повертаються частково або зовсім не повертаються. Детальніше можна прочитати .

Плата за збирання.У деяких випадках включено плату за прибирання, і вона досить велика. Будьте уважні.

У деяких варіантах береться заставу за збереження майна.З вас нічого не списується, господар у разі пошкоджень майна має надіслати вам заявку на оплату через Airbnb вже після вашого виїзду.

В описі сказано, на скільки людей розраховано житло. У деяких випадках додаткові люди оплачуються (сума вказана в описі), у якихось безплатно.

Списуємося з власником квартири, дізнаємося цікаві для нас подробиці і визначаємо його адекватність, якщо потрібно:-). Якщо не знаєте англійської, то забивайте російський текст у гугл-перекладач та копіюйте.

Кнопка для зв'язку з власником житла та кнопка бронювання

Бронювання житла на Airbnb та оплата

1. Далі надсилаємо запит на бронювання. Тут треба буде ввести дані банківської картки або гаманця PayPal. Адреса виставлення рахунку — це ваша адреса, точніше та, яку ви вказували при оформленні банківської картки, якою ви сплачуєте це житло. Хазяїн має 24 години, щоб підтвердити ваш запит.

2. Для деяких варіантів є «Миттєве бронювання». У такому випадку бронь відбувається відразу ж, як і в Booking або інших подібних сервісах.

3. Після того, як господар підтвердив запит та оплата пройшла, вам на e-mail приходить квитанція та докладні інструкціїз контактами власника та адресою житла. На телефон також надходить смс-ка. Ваші гроші залишаються в системі і перераховуються господареві тільки після першого дня вашого проживання.

Квитанція з підтвердженням з'являється в особистому кабінеті

Якщо ви зареєструвалися по , і ваше бронювання дорожче за 75$, то ви отримуєте купон Airbnb сумою в 25$. Ця сума відображається після натискання кнопки "Забронювати миттєво" або "Запросити бронювання" у графі "купон", як на скріншоті.

Знижка Airbnb на перше бронювання 25 $!

Будемо дуже вдячні, якщо зареєструєтеся саме за нашим посиланням – і вам добре, а нам від Airbnb буде невеликий бонус. :-) Дякую!

Ось і все, що ми поки що хотіли розповісти про те, як відбувається оренда житла на Airbnb. Скоро зробимо статтю з відповідями на питання, що часто виникають. До зустрічі та вдалих подорожей!

Airbnb- це оренда житла по всьому світу у приватних осіб, при детальному дослідженні сайту Айрбнб сервіс більше нагадує соціальну мережу на кшталт couchsurfing.com. Для оренди житла на Airbnb вам знадобиться реєстрація на сайті Airbnb, заповнена анкета і ще краще, якщо у вашої анкети будуть рекомендації. На відміну від couchsurfing оренда житла на Airbnb коштує грошей.

Основною фішкою Airbnb є можливість орендувати житло у всьому світі у приватників, таких як ви. Крім того, ви можете успішно здавати свою квартиру через цей сервіс.

Вибір житла на Айрбнб вражає, тут є все! Від найпростішого житла, у вигляді старого трейлера, до дорогих замків у Шотландії, тут є як простенькі квартири обставлені меблями з Ікеї, так і дизайнерські апартаменти в Нью-Йоркських пентхаусах.

Для кого підійде оренда Airbnb?

Оренда житла з використанням сервісу Айрбнб підходить всім, але велику вигоду можуть отримати ті, хто мандрує великою компанією чи сімейними парами з дітьми.

Для першої групи Airbnb дозволяє заощадити на проживання у комфортних умовах. Компанія мандрівників може орендувати великий будинок за ціною готельного номера і комфортно в ньому розміститися, адже не кожен готель дозволить жити шестером у номері, яким би великим він не був.

Для сімейних пар з дітьми оренда житла на Айрбнб також дуже зручна, адже орендуючи квартиру або будинок у місцевих жителів ви отримуєте набагато більше, ніж місце для сну. На Airbnb ви орендуєте справжнє житло з простором для дитячих ігор та відпочинку батьків, а наявність кухні в орендованому житлі може знизити витрати на харчування у ресторанах.

Airbnb оренда житла плюси

• Особисте місце при бронюванні через Airbnb.При оренді квартир через Айрбнб у вас гарантовано буде свій особистий простір у вигляді саду, веранди, галявини перед будинком і т.д. номер. За вартістю номера в готелі ви отримуєте справжній будинок з усім необхідним.
• Будь-яке місце у місті.Оскільки здають квартири на Airbnb місцеві жителі, то вибір району проживання не обмежується виключно туристичними рекреаціями, ви можете орендувати квартиру чи будинок у будь-якому районі міста та пожити як місцевий. Відвідувати магазини, кафе, ринки, які відвідують усі місцеві жителі, це дозволить вам краще зрозуміти навколишню реальність. Та просто приємно бути там, де на тебе не дивляться як на засіб заробляння грошей, що часто можна бачити у туристичних місцях.
• Нові друзі з Airbnb.Як я вже говорив раніше, сервіс Airbnb схожий на couchsurfing, тут також уважно вивчають анкети гостей і можуть відмовити якщо ви не сподобаєтеся, але якщо ви сподобаєтеся, то в більшості випадків у вас з'являться нові друзі в особі господарів житла, які намагатимуться дбати про вас, адже репутація для них важливіша за гроші.
• Орендуй, що хочеш на Airbnb. Airbnb дозволяє жити в самих дивовижних місцяхна планеті Земля і в найрізноманітніших будинках, замках, яхтах, трейлерах, маяках і т.д., все на що здатна ваша фантазія може бути реальністю з Айрбнб. Наприклад, можна дозволити собі пожити на приватному острові або в старому португальському маяку, переобладнаному за останнім словом техніки, одним словом, фантазуйте.

Airbnb оренда житла мінуси

• Посередники у Airbnb.Найнеприємніше що може статися на Airbnb - це нарватися на посередників, багато заповзятливих типів (особисто нарвався на подібних до Гоа) видають себе за господарів, а насправді є посередниками. У Гоа це дуже часто поширено, частина місцевого населення погано володіє всіма премудростями роботи в Інтернеті, а пронизливі посередники активно користуються цим. Як правило, у таких квартирах господарі вам особливо не раді, адже сума, що дісталася їм від посередника, не перевищує і 50% сплаченої за оренду, так що їм радіти особливо не доводиться. Деякі типи йдуть ще далі і впарюють звичайні готельні номерипід виглядом своєї квартири, як вам, вибрати приватний будинок біля моря, а приїхати в готель.
• Бронь Airbnb треба чекати. Airbnb влаштований таким чином, що для оренди житла потрібно підтвердження господаря (за винятком випадків, коли господар вказав у налаштуваннях «миттєве бронювання»). На відміну від звичного бронювання житла в готелях, де все відбувається дуже швидко, Airbnb може пройти деякий час до остаточної оплати броні житла.
• Скасування броні Airbnb господарем житла.На Airbnb господар житла має право скасувати вашу бронь. Чому це відбувається зрозуміти неможливо, може ви (ваша анкета на Airbnb) йому не подобаєтеся, може хтось запропонував кращу ціну/кращі умови, може господарю житла не сподобався ваш стиль листа в листуванні та ще мільйон причин, але висновок один, бронь житла на Airbnb може бути скасовано.
• Умови відміни броні на Airbnb.Буває, що плани подорожі змінюються і для таких випадків бажано докладно вивчити умови скасування броні на Airbnb, сервіс надає кілька видів скасування броні: суворі, помірні, гнучкі, довгострокові. Перед бронюванням житла обов'язково вивчіть питання про скасування броні.

Приготуйтеся до довгопосту. У цій статті я постаралася врахувати всі нюанси та закрити всі питання щодо здачі своєї квартири за допомогою Airbnb. Ця інформація ґрунтується на моєму особистому досвіді та на досвіді моїх друзів. А тому практика, практика та ще раз практика. Поїхали!

Як здати квартиру через Airbnb?

Уявіть собі картину:

Ви сіли на літак, щоб відпочити в якійсь чудовій країні, наприклад, у Греції. Весь тиждень ви пролежали на пляжі, насолоджуючись сонцем, морем, життям та свіжими морепродуктами. Ви познайомилися з новими людьми, наїлися делікатесів і добре засмагли.

І ось ви повернулися додому, перевірили ваш рахунок і пораділи, що провели час із задоволенням і встигли непогано заробити, допоки ніжилися на сонці.

Але зачекайте на секунду, хіба таке можливо, якщо ви не венчурний капіталіст?

З кожним роком все більше людей здають своє житло мандрівникам. Деякі їх заробляють шестизначні суми.

Щоб заробляти з Airbnb, вам потрібно 3 речі: порожній будинок, кімната, яка простоює без діла або навіть спальне місце, відкритість у спілкуванні з людьми та бажання заробити гроші.

Ідея Ейрбнб проста – ви здаєте своє житло мандрівникам (найчастіше дорожче, ніж квартири подобово своїм землякам), а мандрівники радіють можливості пожити в комфорті та відчути себе «як місцевий».

Допомагаючи туристам ще глибше поринути у повсякденне життя місця, куди вони приїхали, засновники Airbnb створили компанію вартістю 30 мільярдів доларів. Цей сервіс охоплює 190 країн і 60 мільйонів туристів як своїх клієнтів.

Хороші новини – ви можете отримати свій шматочок від цього величезного пирога.

Якщо ви волієте спочатку ретельно ознайомитися з новою для вас ситуацією, перш ніж кидатися у вир з головою - ця стаття для вас. Тут описано все, що потрібно знати, щоб успішно заробляти, здаючи своє житло туристам. А основою послужив особистий досвідздачі квартири через Airbnb.

Як працює Ейрбнб?

Airbnb - це онлайн-платформа для оренди житла, яка пропонує альтернативу готельному бізнесу. Також це гарна нагода заробити для тих, хто достатньо відкритий, щоб пускати незнайомців у свій будинок.

Ейрбнб пов'язує туристів, які потребують недорогого чи унікального розміщення та господарів житла, що пропонують вільне ліжко або казковий палац залежно від своїх можливостей.

Туристи користуються Airbnb, коли:

• готелі переповнені (наприклад, під час фестивалю);
• ціни у готелях невиправдано завищені;
• не люблять готелі апріорі і вважають за краще жити «як удома».

До вас можуть приїхати як на пару днів, так і на кілька місяців, все це заздалегідь обмовляється на сайті і до технічних моментів ми перейдемо трохи пізніше.

Аербнб утримує невелику комісію як з туристів, так і з орендодавців.

Навіщо здавати своє житло на Airbnb?

Ейрбнб став дуже популярним майданчиком серед орендодавців, бо дозволяє заробляти додаткові кошти без особливих витрат часу та грошей. Але це не означає, що цей вид бізнесу тільки не має негативних сторін.

Відкриваючи свій будинок для незнайомців, ви завжди ризикуєте.

По-перше, здавання житла в оренду - це теж свого роду отримання доходів, яке за законом оподатковується. За несплату податку (якщо вас, звичайно, спіймають), доведеться сплачувати штраф.

По-друге, всі ми чули жахливі історії про житло, яке зруйнували чи обікрали орендарі. Статистика показує, що таких випадків менше 1%, але вони теж мають місце.

Але якщо у вас вистачить сміливості дозволити незнайомцям жити у своїй власності і вирішите собі питання з податками, то Айрбнб може стати для вас вигідним бізнесом.

Якщо ви любите спілкуватися, цей сервіс допоможе вам завести безліч нових знайомств по всьому світу. Airbnb користується багато бізнесменів, і у вас з'явиться шанс познайомитися з людьми з різних соціальних кіл.

Не кажу вже про те, що порожнє житло велике джерело витрат, якщо ви його не використовуєте. Тож чому б не принести людям користь, які вам за це ще й заплатять.

Вимоги до орендодавця на Airbnb

Спочатку, щоб здавати житло на Airbnb, вам необхідно створити обліковий запис . Це безкоштовно як для туристів, так і для вас. Для реєстрації знадобиться email адреса, або обліковий запис на Facebook або Google+ account.

Юридичні аспекти

Якщо ви живете в Росії, то ніяких додаткових рухів тіла не потрібно. Якщо ви, як порядний громадянин, збираєтеся сплачувати податки, то у вас є два варіанти:

• платити ПДФО, як фіз. обличчя;
• зареєструватися як ІП.

Вибирайте той варіант, який вам вигідніший, враховуйте, що в ІП ще страхові внески до Пенсійного фонду.

Якщо ви живете в іншій країні, то уточніть цей момент у законодавстві.

Особистий простір

Реєструючись на , ви повинні прийняти правила гри - тут прийнято поважати особистий простір. І якщо у вас вдома є пристрої, які забезпечують безпеку, наприклад, камери відеоспостереження, попередьте своїх гостей заздалегідь.

В іншому випадку, гість може розірвати вашу угоду та вимагати відшкодування витрат, а ви отримаєте в системі Airbnb «пенальті».

Витрати часу

Якщо ви всерйоз готові заробляти з Airbnb, будьте готові витрачати на це кілька годин на тиждень.

Вам потрібно часто заходити на офіційний сайт Airbnb, щоб взаємодіяти з вашими потенційними гостями: відповідати на запитання, домовлятися про будь-які моменти, щоб переконати мандрівників зупинитися саме у вас.

Також потрібно підтверджувати бронь і банально забиратися після гостей. Звичайно, останнє ви можете доручити клінінгової компанії.

Отримайте дозвіл власника

Якщо ви самі орендар, то отримаєте у власника дозвіл на суборенду всього приміщення або його частини, прописаний у договорі, щоб надалі не мати проблем.

Відповідальність

Спільнота Ейрбнб побудована на надійності та довірі. Тому дуже важливо точно і правильно описати житло, що здається вами: надати реальні фотографії та нормальні умови проживання (електрика, тепло, водопровід і чистота).

А якщо ні, то вам залишать негативні відгуки, і у вашої пропозиції буде низький рейтинг і орендарі будуть обходити його стороною.

Як отримати хороші відгуки

Гостинність – ключ до успіху. На Airbnb є стандарти гостинності. Тому, якщо ви хочете заробляти в даному сервісі хороші гроші, постарайтеся їм відповідати. Це допоможе вам отримати хороші відгуки, а значить, ваші послуги стануть більш затребуваними.

Математика проста: хороші відгуки = більше гостей = більше грошей.

Щоб отримати хороші відгуки, потрібно звернути увагу на наступні аспекти.

1. Завжди оновлюйте доступність житла для оренди.Важливо, щоб платформа та майбутні гості знали, коли ваша власність зайнята, а коли вільна.

2. Вчасно забезпечуйте майбутніх гостей інформацією.Будьте доступні для спілкування та частіше заходьте на Airbnb, щоб бути готовим вчасно відповісти на запитання, докладніше розповісти про ваше житло, коли можна заїхати/виїхати і т.д.

Іноді трапляється так, що забронювавши житло у несумлінного орендодавця, мандрівник виявляється фактично на вулиці у незнайомому місті. У такій ситуації він намагається швидко знайти йому заміну, а тут ви онлайн.

3. Будьте застережливими.Завжди готуйте ваше житло для нових гостей. Якщо з деяких причин вам доведеться скасувати бронь, то робіть це заздалегідь, щоб турист не опинився в ситуації, описаній вище, і він мав час спокійно знайти собі нове житло.

4. Будьте чесні.Вказуйте реальну інформацію про житло, щоб очікування мандрівників не розходилися з реальністю. Інакше ваш обліковий запис можуть заблокувати.

Про безпеку

Питання про безпеку постає у кожної розсудливої ​​людини, яка стикається з явищем раніше невідомим, і Airbnb не виняток.

Завжди існує ризик, що саме вам трапиться неблагонадійна людина. У орендодавців Airbnb траплялися різні ситуаціїКоли будинок був перевернутий вгору дном після вечірки, майно зіпсоване, а в деяких випадках гості міняли замки і відмовлялися виїжджати.

Це у нас у Росії подібне швидко вирішується за допомогою поліції, а ось в Англії, наприклад, можуть виникнути серйозні проблеми. Вони мають таке поняття, як «сквоттинг». Це коли у порожній будинок можуть без попиту заселитися чужі люди, і виселити їх звідти можна лише за рішенням суду, а судовий процес – справа тривала.

Через подібні казуси в 2011 році Airbnb мали серйозні проблеми, тому з того часу вони впровадили складну систему перевірки, яка стала еталонною в індустрії здачі/оренди житла.

Ви не можете бути анонімним, а система відгуків та оцінок працює в обидві сторони, тримаючи в рамках пристойності як гостей, так і орендодавців. Тобто. ви можете пускати до себе додому лише перевірених людей із добрими відгуками.

Перед підтвердженням броні сторони можуть спілкуватися тільки через Airbnb. Всі повідомлення, що містять номер телефону, автоматично блокуються. Звичайно, є обхідні шляхи, наприклад, посилати номер частинами, але воно вам треба?

Більш того, банківські картиучасників також підтверджуються системою. Обмінюватися контактами з гостем ви можете тільки після того, як бронь буде оплачена, щоб ви могли зателефонувати та спілкуватися вже зручнішим шляхом.

Усі платежі здійснюються всередині системи шляхом онлайн-банкінгу. Коли гість замовляє бронювання, він має ввести дані своєї картки або сплатити через систему PayPal, яка також піклується про безпеку користувачів.

Оплата надходить на ваш рахунок наступного дня після заселення гостя у вашу власність.

Ще одна важлива річ – ви завжди маєте можливість відхилити запит на бронювання, якщо гість здається вам недостатньо надійним. За це не буде ніяких санкцій, ви маєте право приймати тільки тих, кому довіряєте.

Якщо вам потрібна додаткова інформація, то на Airbnb є функція Facebook Connect, яка дозволяє орендодавцям вимагати рекомендації у друзів гостя.

Якщо ці заходи безпеки виявляться неефективними, орендодавцю виплатять гарантовану страховку на 1 мільйон доларів. Ви зможете скористатися страховкою, якщо ваша шкода не перевищить 1 млн. доларів.

Якщо у вас виникнуть проблеми, ви зможете звернутися до Airbnb та запросити повернення коштів. Зверніть увагу, що страхування поширюється не на всі види майна чи особисту відповідальність, тому вам можливо краще придбати окрему страховку.

Як правильно оформити обліковий запис на Airbnb

Заповнити інформацію про житло на Аербнбі досить просто. Сама платформа інтуїтивно зрозуміла, тому заповнення облікового запису не займе багато часу. Але якщо ви захочете виділитися з натовпу, то вам кілька порад.

Заголовок

Багато людей недооцінюють важливість яскравого та чіпляючого заголовка, а пишуть щось на кшталт «Світла та сучасна двокімнатна квартира у центрі міста». Це непогано, але таких заголовків тисячі.

Щоб виділитись із сірої маси, потрібно бути трохи креативним, вас повинні запам'ятати. Наприклад, у Мінську є «таксі з білочкою», він ним знають усі в місті. Просто чоловік на недорогій іномарці возить своїх клієнтів, а в салоні його авто мешкає справжня ручна білка. Дрібниця, а прикольно.

Вказувати в заголовку своє місто немає потреби, це й так зрозуміло. Мандрівники спочатку обирають місто, а потім квартири із запропонованих варіантів.

Якщо ваше житло знаходиться за межею міста, про це варто згадати.

Опис

З описом все просто, найкраще, якщо ви напишіть про своє житло ясно і, найголовніше, чесно. Вкажіть якнайбільше важливих деталей, щоб гості точно знали, чого очікувати. Не робіть помилкових чи перебільшених заяв.

Щоб виглядати більш професійно, переведіть ваш опис хоча б англійською, раджу ще іспанською та китайською, але це за бажанням. Таким чином, ви викличете більше довіри своїм зусиллям бути зрозумілим.

Фотографії

Фото – це дуже важливо. Найчастіше винаймають апартаменти з гарними фотографіями. Тут логіка проста, що вища якість фотографій, то більше вписувалося бронювань.

Робіть фотографії вдень, природне освітлення найкраще. В обліковий запис можна завантажити лише 10 фотографій, тому виберіть ті, які дадуть більш явне уявлення гостям про ваше приміщення: як воно виглядає, яких розмірів, яке ліжко, ванна і т.д.

За ідеями раджу звертатися до ваших дорожчих та популярних конкурентів. Подивіться, які ракурси вони вибирають та зробіть також.

Airbnb також надає своїх фотографів. Фотозйомка безкоштовна. На ваших фотографіях з'явиться значок, що їх зробив працівник Ейрбнб, а значить вони достовірні, а вам ще плюс довіри. Тільки дізнайтеся, чи ця послуга доступна у вашому регіоні.

Встановіть правила

Airbnb дозволяє всім орендодавцям встановлювати власні правила для гостей. Візьміть до уваги ваші потреби, потреби мандрівників та сусідів. Наприклад, не шуміти після 23 години, не курити. Вкажіть кількість людей, яких ви готові пустити до хати. Можливо, ви захочете поставити їм якісь обов'язки по будинку, наприклад, винести по собі сміття, поливати квіти.

Ваш профіль

Ваш профіль – один із найважливіших елементів вашого облікового запису. Люди довіряють людям. А значить ви повинні виглядати в очах мандрівників, як людина, яка заслуговує на довіру. Заповніть інформацію про себе настільки повно та зрозуміло, щоб гості знали, чого від вас чекатиме, як від господаря.

Ціна

Ще один найважливіший аспект, на який звертають увагу при виборі житла – ціна. Перш ніж встановити ціни, подивіться на вартість оренди конкурентів. Візьміть до уваги їх розташування, фотографії та проаналізуйте, наскільки вони успішні (за відгуками). Подивіться ціни на готелі.

Поки ви новачок, поставте ціну трохи нижче, ніж у ваших сусідів за такий самий варіант житла. Зверніть увагу, що вам потрібно буде заплатити комісію Ейрбнб, купити необхідні дрібниці, на зразок туалетного паперу, а можливо і оплатити послуги клінінгової компанії.

Якщо ви всерйоз хочете заробляти в Airbnb здати житло, будьте гнучкими в ціноутворенні. Дивіться на запити ринку та підвищуйте або знижуйте ціни в залежності від туристичного сезону.

Лафхак. Оцінити сезон дуже просто, зайдіть у wordstat.yandex.ru. Позначте пункт "Історія запитів" на фіолетовому рядку пошуку. У рядок напишіть «готель Москва», замість Москви напишіть своє місто і натисніть «Підібрати». Ви побачите графік, з якого зрозумієте, як часто туристи шукають житло у вашому місті, залежно від сезону.

Користуватися цими дуже просто, якщо ви знаєте, що наступного місяця очікується підвищення попиту, то піднімайте ціни. З іншого боку, якщо у вас поки мало гостей, знижуйте ціни, поки не наберете хоча б 2-3 позитивних відгуку.

Якщо не хочете влаштовувати такі танці з бубном, Airbnb має вбудований інструмент ціноутворення. Він автоматично коригуватиме вашу ціну, спираючись на попит у вашому районі. Ви можете встановити мінімальну та максимальну ціну за добу.

Чекліст орендодавця

Отже, ви оформили свій профіль за всіма правилами та навіть отримали перше бронювання. Що далі? Тепер вам потрібно підготувати своє житло до прийому гостей.

Незалежно від того, який рівень комфорту надає ваше житло, вам завжди потрібно зустрічати гостей у чистоті та з доброзичливістю. Думайте про свою власність, як про професійний готель, намагаючись максимізувати приємні враження у гостей та отримати гарні відгуки.

Перевірте ваше житло

Запам'ятайте, що очікування ваших гостей не повинні розходитися з реальністю. Подумайте про те, наскільки ваші меблі виконують свої функції. Добре, якщо є пральна машинка, але якщо вона зламана, то краще б її не було.

Не перевантажуйте місце, краще менше меблів, ніж більше. Ікеївський мінімалізм підійде якраз. Зате вам доведеться турбуватися про збереження меншої кількості речей.

Наведіть порядок

Перед здачею вашого будинку влаштуйте генеральне прибирання. Приберіться на кухні, у ванній, у коридорі. Загалом скрізь, куди зможуть дістатися ваші гості.

Брудні апартаменти - те, що на корені вбило багато Airbnb-бізнеси, що ледь почалися. Нічого надприродного від вас не потрібно просто:

• Пропилососьте килими та вимийте підлогу;
• Витріть пил, навіть там, куди зазвичай самі не залазите;
• Відмийте ванну до блиску. Чули колись фразу: «унітаз – обличчя господині». Грубо, але сутнісно.

Полагодьте зламане

Обірвані дроти, кволі сходи, зламані меблі – полагодьте або викиньте все, що може покалічити ваших гостей своєю несправністю. Нам важливі хороші відгуки, правда?

Поміняйте постільну білизну

Ця порада може здатися очевидною, але ви здивуєтеся, коли дізнаєтесь, скільки хостелів нехтують ним. Змінюйте постільну білизну після кожних гостей. Якщо ліньки часто прати, купіть кілька комплектів. Так ви уникнете поганих відгуків. А кому сподобається чуже волосся на наволочці?

Спустошіть холодильник

Це правило з розряду "знищте всі сліди присутності попередніх гостей". І воно, схоже, так само неочевидне для багатьох хостів, як і попередній пункт.

Нікому не подобається чужа недоїдена піца у холодильнику. Зате, якщо ви купите сіль, перець, олію для смаження тощо, гостям буде приємно.

Відмийте ванну до чистоти

Будь-який хороший господар на Airbnb пропонує своїм гостям 3 базові речі: чисте ліжко, чисту кухню та чистий туалет. Завжди тримайте на увазі ці 3 пункти, і ви отримаєте хороші відгуки, а значить, ще більше гостей. Сподіваюся, це вас мотивує бути добрим орендодавцем.

Також буде незайвим купити рушники, туалетний папір, мило для рук, шампунь, кондиціонер, гель для душу, зубну пасту і все, що ви вважаєте за потрібне. Це не марна трата грошей, а інвестиція.

Слідкуйте за цінними речами

Якщо ви здаєте кімнату у своєму будинку або ваші гості живуть у вас більше тижня, переконайтеся, що ваші цінні речі знаходяться в надійних місцях. Гроші, прикраси, особисті документи та альбоми із сімейними фотографіями тримайте там, куди у ваших гостей доступу немає.

За потреби ви можете навіть придбати сейф, щоб бути спокійним щодо вашого майна.

Зробіть гостям окремий ключ

Переконайтеся, що ви маєте хоча б один запасний ключ для гостей. Ніколи не давайте їм свої єдині ключі, що раптом втратять.

Завжди є щось, що можна зробити краще. Якщо вам важливі хороші відгуки, то вам кілька корисних порад, на які варто звернути увагу

Додаткова цінність

Важливо розуміти, чим уважніше ви ставитеся до комфорту ваших гостей, тим більше мандрівників зніме квартиру. Якщо ви всерйоз хочете заробляти за допомогою Airbnb, подумайте про додаткову цінність, яку можете дати своїм гостям принаймні на початку вашого бізнесу.

Якщо ви звернете увагу на відгуки у ваших популярних конкурентів, то помітите, що туристи дуже цінують дрібниці, про які подбали їхні орендодавці.

Я знаю багатьох людей, яким ліньки всім цим морочитися, і я їх розумію, але й результати у них відповідні.

Не змушуйте гостей чекати

Завжди зустрічайте гостей, а якщо у вас немає часу, попросіть про це друзів. Майте на увазі, що мандрівники можуть прилетіти вночі, і їм треба буде жити десь.

Можете бути впевнені, що не отримаєте хороших відгуків, якщо змусите своїх гостей годинами тинятися біля зачинених дверей в очікуванні гостей.

Зустріть їх в аеропорту

Перше враження – найбільше запам'ятовується. Найкраще, що ви можете зробити для гостей у цьому випадку – зустріти їх в аеропорту чи на вокзалі. По-перше, таким чином ви не тільки в рази зменшите кількість смсок з питаннями про те, як дістатися, а й полегшіть життя мандрівникам. Повірте, вони гідно оцінять це.

Якщо у вас немає часу чи бажання займатися покатушками, забезпечте гостей детальною інформацієюпро те, як дістатися до вас на громадському транспортічи таксі. Розкажіть про ціни за проїзд та забезпечте вказівниками, які допоможуть зрозуміти, що вони на вірному шляху.

Допоможіть їм легше зорієнтуватися у новій ситуації

Створіть «Привітальну карту» (роздрукуйте на листочку або на що вистачить фантазії) і занесіть туди інформацію, яка може бути їм корисна. Наприклад, ваші контактні дані, список найкращих ресторанів, музеїв міста та чим можна зайнятися.

Наступного дня перевірте, як у ваших гостей справи. Чи потрібно їм щось ще. Якщо у вас є час та бажання, то можете провести їх разом, показати туристам місто. Все-таки здати через Airbnb це не зовсім, як при звичайній здачі/оренді житла, певною мірою це ще й спільнота.

Виділіться з натовпу

Намагайтеся запропонувати гостям щось особливе, щоб приємно виділитися на тлі конкурентів. Вечеря в ресторані, безкоштовна екскурсія, печиво домашнє. Я гарантую, що ваші гості будуть задоволені та порадять вас своїм друзям.

Попросіть залишити відгук

Починати будь-яку нову справу непросто. Це слушно і для вашого бізнесу з Ейрбнб. Якщо ви новачок на сайті, то вам буде непросто знайти свого першого гостя. Люди зазвичай вибирають місця, де до них побували інші і розповіли про свій досвід. Вони хочуть знати, на що чекати, і це нормально.

Хороша новина в тому, що якщо ви новачок на платформі Airbnb, ви можете попросити своїх друзів або членів сім'ї залишити відгук. Оплатіть проживання самі за мінімальною ціною. Так, ви втратите трохи грошей на комісії сервісу, зате вам буде набагато простіше.

Що робити, якщо вам таки залишили негативний відгук

Іноді, навіть якщо ви дуже намагалися, все може піти до біса. Коли у вас з'явиться перший негативний коментар у профілі, це питання часу. Не важливо чому гості поставили вам низьку оцінку, вам потрібно залишатися спокійним і постаратися вирішити ситуацію швидко і тактовно.

Вибачтеся перед гостями за те, що трапилося. Навіть якщо ви не погоджуєтесь з відгуком. Бізнес є бізнес, а клієнт завжди має рацію. Дайте зрозуміти вашим майбутнім орендарям, що ви шкодуєте про те, що трапилося, і докладете всіх зусиль, щоб надалі це не повторилося. Якщо ви вважаєте, що винен гість, то у вас є 14 днів після виселення, щоб залишити йому відгук.

Якщо негативний відгук був надто негативним, то напишіть публічну відповідь на відгук і поясніть, що трапилося, розкажіть, як ви виправили ситуацію і запевніть гостей, що вони з цим не зіткнуться.

Всі відгуки залишаються назавжди, тому не піддавайтеся емоціям, навіть якщо цього дуже хочеться і залишайтеся професіоналом незалежно, спілкуєтеся ви з гостем особисто або вирішуєте питання онлайн. Завжди визнайте свої помилки та розглядайте відгуки як дружні поради у який бік вам виправитися.

Не забувайте, що гарне спілкування може не допустити поганого відгуку. Завжди йдіть на контакт з гостями і постарайтеся зробити їхнє перебування у вас максимально безпроблемним.

Найчастіше погані відгуки пишуть через простий непорозуміння. Тому постарайтеся бути зрозумілим правильно.

Як краще обмінятися ключами

Обмін ключами – це перший контакт із гостем. Постарайтеся, щоб він залишив приємне враження. Якщо у вас немає часу особисто зустріти гостей, то вам кілька способів, як ви зможете передати їм ключі.

Попросіть друзів

Найпоширеніший спосіб. Якщо не можете самі, попросіть родичів, друзів чи сусідів. Дайте туристам номер телефону людини, яка має ключ.

Залишіть ключ у сусідньому магазині

Сусідний магазин чи кафе – теж чудове місцеде можна залишити ключ. Але в цьому випадку ви повинні бути повністю впевнені у надійності працівників. Також переконайтеся, що ваші гості приїдуть у робочий час, інакше тільки створите нову проблему.

Використовуйте сейф для ключів

Мабуть, найпростіший спосіб обміну ключами, якщо у вас постійно немає часу, а своє оточення смикати не хочеться. Купуйте невеликий сейф для ключів з кодовим замком. Тоді ваші гості зможуть потрапити до квартири у будь-який час. Ви можете прикріпити його прямо на двері, а можете розмістити в якомусь таємному місці.

Також можна встановити електронний замок, яким можна керувати на відстані за допомогою мобільного телефону. Або ви можете дати код своїм гостям та змінювати його щоразу при їх виїзді.

Surephost значок

Якщо ви прийняли за рік хоча б 10 гостей, то у вас є шанс набути статусу Superhost (супер господар). Для цього необхідно виконати кілька вимог. Ви повинні відповісти щонайменше на 90% запитів про бронювання, а також більше 80% ваших відгуків повинні мати 5 зірок.

Отримавши значок Superhost ви станете помітнішим серед конкурентів, і у вас з'являться свої переваги та бонуси.

Підсумки

Якщо ви гостинна людина і готові пустити в свій будинок незнайомців, то сервіс Airbnb може стати для вас добрим джерелом додаткового доходу. Але вам потрібно спочатку знайти вільний час, щоб займатися цим бізнесом.

Чи вигідно здавати квартиру через Airbnb? Відповідь однозначна – так. По-перше, здавати квартиру подобово завжди вигідніше, а по-друге, іноземці платять більше грошей.

Багато людей зуміли створити собі постійне джерело доходів, здаючи кілька житлових приміщень та отримуючи за місяць шестизначні цифри. І ви зможете також, якщо вам подобається приймати гостей, і ви уважно прочитали цю статтю.

В інтернеті зараз кожен тревел сайт розповідає як здавати своє житло на airbnb на час зимівлі або відпустки, але мало хто насправді здає своє і знає як все насправді. Начитавшись таких сайтів із порадами: «Як здати квартиру через airbnb» я зважилася на написання цієї статті, виходячи із власного досвіду роботи з цією системою. Основні моменти та підводні камені, потрібно чи ні укладати договір, як вивести гроші і так далі.

До речі, якщо ви не знаєте! Ви можете здавати житло через Booking.com!! Сайт №1, як ви знаєте, з оренди житла. При реєстрації як власник ви не будете платити комісію з 5 перших бронювань!

Як здати квартиру за допомогою airbnb.

Все просто, у процесі немає нічого складного. Якщо ви вже зареєстровані в цій системі як гість, то вам не потрібно реєструватися окремо як орендодавець. Необхідно увійти до вашого облікового запису та додати оголошення. Якщо ж ви не зареєстровані, то за цим посиланням вам буде доступна не тільки реєстрація для здачі квартири на ейрбнб, але і бонус на житло, якщо самі поїдете відпочивати в 2100 рублів, або 25 євро.

Створення оголошення про оренду квартири: на що варто звернути увагу.

Найважливішим моментом під час створення вашого оголошення про оренду будуть фотографії. І не важливо, чи самі ви їх зробите або запросите фотографа з airbnb, що, до речі, безкоштовно. Ось лише кілька порад:

• Якщо ви здаєте свою квартиру, в якій живете самі, як я, то постарайтеся забрати всі зайві особисті речі. Це і картинку псує, і згодом гість може вказати на невідповідність заявленим в оголошенні речам. Так, на одній фотографії у мене стояв макбук на столі — і всі питали, чи буде він у заселенні.
• Сфотографуйте деталі затишку, місце, де люди спатимуть, ванну та туалетну кімнати. Це те, на що звертають увагу насамперед. Будь-які мімімішні штучки дають позитивний ефект і приваблюють акуратних туристів, які цінують затишок.
• Зробіть карту місцевості, розписавши всю красу того, що можна знайти поблизу: магазини, зупинки транспорту і де можна погуляти перед сном. Якщо ваша квартира в спальному районі, це буде дуже корисним і, можливо, стане вирішальним фактором для гостя, щоб вибрати саме ваше житло. Можете просто зберегти картинку карти з гугла та підписати, де що знаходиться.
• Виберіть найзручнішу та найзатишнішу фотографію для заголовка. У пошуку саме вона «працюватиме» на вас. Вважайте це ключовим словом, за яким будуть кликати за вашим оголошенням.

Управління квартирою: зустріч та проводи гостя.

Airbnb спростив для господаря та гостя все, що стосується пошуку та фінансових питань. Але вам все одно доведеться зустріти своїх гостей. І тут є два варіанти: або ви самі (ваші друзі або родичі) або найнятий керівник. Чи є спокуса скористатися другим варіантом? Однак тут є свої нюанси. Чи готові ви виписати доручення на керування квартирою сторонньої організації? Чи не боїтеся ви згодом знайти свою квартиру в убитому стані?

В Ербнб є внутрішній форум для орендодавців. У гілці по Санкт-Петербургу питання з компанією, що управляє, обговорюється і є негативні відгуки. Коли керуюча компанія, грубо кажучи, вичавлює всі соки з об'єкта, не проводячи ремонтів та інших необхідних речей (зміна зношеної білизни, наприклад). Надаючи в керування чисту відремонтовану квартиру, ви можете отримати вбиту в ітонзі. Підходьте до питання ретельніше.

"Підводні камені"

Незважаючи на простоту, яку придумали airbnb, зробивши здачу житла через інтернет максимально простою та зручною, є свої підводні і в ній. Тому я хочу озвучити те, із чим я вже зіткнулася сама.

Страхування майна та заставу.

Для жителів Росії не діє страхування для орендодавця в 1 млн., заявлений у системі airbnb.

Щоб підстрахувати себе від потенційних проблем з орендарем, ейрбнб рекомендують встановлювати заставу. Мінімальна сума, що рекомендується, 75 євро і вона заморожується на картці вашого гостя. Але я раджу укладати і договір оренди, звичайний паперовий, в якому бажано прописати паспортні дані вашого орендаря, щоб у разі чого було з чим йти до суду. Не треба боятися пропонувати гостям підписати такий договір, бажано навіть згадати про нього у листуванні наперед. Нам в Іспанії під час оренди будинку в Сітжесі господар запропонував підписати такий договір, і в цьому немає криміналу.

Комісія банку за виведення коштів.

При кожній транзакції на картку, коли ви захочете вивести зароблені долари або євро, банк зніме з вас свою комісію.

На даний момент по євро платежах знімається 12 євро, навіть якщо у вас прямий євро рахунок. Комісія «відкушується» банком-партнером. Поки що Альфа-банк не бере таку комісію. Щоб уникнути зайвих витрат, можна встановити ліміт на висновок, і тоді airbnb відправлятиме вам не після кожного заселення гостя, а при досягненні певного порога (будь-якого).

Валюта платежу.

Ви можете отримувати гроші лише в валюті, в якій встановили ціну на вашу квартиру. В даний час, коли курс євро і долара то зростає, то падає, є сенс закріпити його в рублях, якщо ви все-таки розраховуєте не тільки на іноземців орендарів. І в цьому випадку гроші зарахуються так само в рублях без зайвої комісії. Вказавши вартість оренди квартири чи кімнати у євро чи доларах їх можна буде вивести лише на євро чи доларовий рахунок.

Навіщо отримувати оренду в рублях у наш час, якщо можна отримати євро? Все просто. Все залежить тільки від вашого об'єкта оренди. Якщо вона знаходиться в дуже туристичному місці, в центрі, наприклад, ви можете розраховувати на успіх у іноземців. Якщо ж квартира трохи осторонь, у спальному районі навіть за 20 хвилин їзди на метро, ​​то тут уже потік іноземців вичерпується, але наших співвітчизників такі квартири, як і раніше, приваблюють. Через зростання курсу валюти, як це сталося в останні роки, при тарифі 50 євро за ніч, для російського туристаціна з 2 тисяч підскочила до 5! Звісно, ​​можна щодня перераховувати ставку з урахуванням курсу. Також варто розуміти, що туристичний потік у кожному місті свій. У Санкт-Петербурзі наплив туристів починається з травня та закінчується у вересні. Ну і святкові дні. Решту часу попит падає.

Відміна бронювання.

Якщо з якихось причин ви скасували бронювання, змінилися плани, наприклад, або ви просто передумали, система заблокує ці дати все одно і ви не зможете здати житло повторно. Також у вас з'явиться автоматичний негативний відгук який буде прив'язаний до вашого облікового запису навіть якщо ви зітрете це оголошення і додасте нове.

Ви можете встановити політику скасування бронювання для своїх гостей і цим підстрахувати себе від такої ситуації, коли гість в останній момент відмовляється, обираючи інше житло, наприклад. Я знаю випадок, коли відмовилися від броні прямо напередодні свята і орендар за короткий термін вже не зміг здати квартиру і втратив гроші.

Пара порад як полегшити собі життя як рантьє

Гарних вам, цікавих та акуратних гостей!!

Важливе доповнення

До речі, якщо ви не знаєте! Ви можете здавати житло через Booking.com!! Сайт №1, як ви знаєте, з оренди житла. При реєстрації як власник за цим посиланням ви не будете платити комісію з 5 перших бронювань!

Важливе доповнення

До речі, якщо ви не знаєте! Ви можете здавати житло через Booking.com!! Сайт №1, як ви знаєте, з оренди житла. При реєстрації як власник за цим посиланням ви не будете платити комісію з 5 перших бронювань!

1. Daniel Yozhik
2. Daniel Yozhik
3. Daniel Yozhik
4. Евгенія Мелченко
5. Mary
6. Руслан
7. Daniel Yozhik
8. Євген Притула
   • sestrik
     • Євген Притула
     • Daniel Yozhik
9. Антон
10. Андрюсікс
11. Nadezhda
12. Nadezhda
13. Тетяна
14. Тетяна